Arco TP 2017 Zeme Privatmaj
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
ZEME privātapbūvei ZEME PRIVāTAPBūVEI Saskaņā ar Valsts zemes dienesta Darījumu skaits ar privātapbūves zemi Rīgā un Pierīgā datiem 2017. gadā apbūves no 2014. līdz 2017. gadam zemes gabalu darījumu skaits tirgū pieauga. Salīdzinājumā ar 2016. gadu darījumu skaits ar privātapbūves zemi, kuras platība pārsniedza 600 m², Rīgā un Pierīgā kopumā palielinājās par 17 %. Lielāks darījumu skaita pieaugums – 17 % – tika 1581 konstatēts Pierīgā, savukārt 1352 Rīgā tas palielinājās par 16 %. 992 849 Lai arī darījumu skaits pieauga, ZEMEs īPAšUMU TIRGUS īPAšUMU ZEMEs privātapbūves zemes cenas Rīgas apkārtnē kopumā samazinājās – 207 239 127 157 darījumu vidējā cena samazinājās par 5 %. Savukārt Rīgā pērn 2014 2015 2016 2017 darījumu vidējā cena nedaudz Rīga Pierīga palielinājās, proti, par 1 %. Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS GALVENIE CENU ietekmējošie faktori, iegāDājotieS ZEMI VIENA 2 DZīvokļa ēkU CELTNiecībai, 2017. gaDā bija: inženierkomunikāciju pieejamība; infrastruktūras objektu (skolas, bērnudārzi, tirdzniecības centri, zemes gabala izmantošanas slimnīcas utt.) pieejamība un iespējas; attālums; piebraucamo ceļu esamība, to sabiedriskā transporta tuvums segums un kvalitāte; un pieejamība. zemes gabala attālums līdz Rīgas vai pilsētas centram; ZEME PRIVāTAPBūVEI RīGā 2017. gadā gan cenu līmenis, laikā pieauga par 15 %. Darījumu par 13 % (2016. gadā – par gan tirgus aktivitāte Rīgas skaita pieaugums konstatēts 47 %). Savukārt darījumu skaits privātapbūves zemes tirgū gan lētākiem, gan dārgākiem ar privātapbūves zemi par cenu palielinājās. Novērots, ka darījumu apbūves zemes gabaliem. virs 50 EUR/m² palielinājās par vidējā cena bija par 1 % augstāka Darījumu skaits ar privātapbūves 50 %. 2017. gadā šajā cenu nekā 2016. gadā. Savukārt zemi, kuras cena nepārsniedza kategorijā notika 24 darījumi. darījumu kopējais skaits gada 50 EUR/m², 2017. gadā pieauga Privātapbūves zemes darījumu skaita sadalījums pēc cenu amplitūdām Rīgā 2016. un 2017. gadā 46 45 41 36 30 27 24 16 15 14 11 12 11 10 9 6 6 6 6 4 4 2 2 3 2 2 3 1 1 0 1 0 0 5 0 5 0 5 Cenu amplitūdas, 0 5 0 5 0 5 0 5 0 0 4 4 1 2 2 3 3 5 5 6 6 7 7 8 8 1 > – – – – – – – EUR/m² – – – – – – – – 5 0 5 0 5 0 5 0 5 0 5 0 5 0 5 4 3 4 1 1 2 2 3 5 5 6 6 7 7 2016 2017 Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS | LATVIJAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS PĀRSKATS 2017 | Darījumu skaits Rīgas mikrorajonos 2017. gadā ZEMEs īPAšUMU TIRGUS īPAšUMU ZEMEs Imanta 14 Beberbeķi Rīgas populārākie privātmāju rajoni Trīsciems pēc notikušo darījumu skaita bija 8 Bieriņi Imanta (34 darījumi), Beberbeķi (18 Jaunciems darījumi), Trīsciems (12 darījumi), 5 Āgenskalns Bieriņi (12 darījumi), Jaunciems (11 50 Brekši darījumi), āgenskalns (8 darījumi), 5 Brekši (8 darījumi), Ziepniekkalns Ziepniekkalns (7 darījumi), šampēteris un 5 Šampēteris Vecdaugava (5 darījumi katrā). 3 Vecdaugava 3 Pārējos Rīgas privātmāju rajonos 3 2 2 Cits reģistrēto darījumu skaits bija mazāks par nekā pieci. šie desmit mikrorajoni kopā veidoja pusi (50 %) no Rīgas privātapbūves Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS zemes darījumu kopskaita. Saskaņā ar notikušajiem darījumiem Lielākais 2017. gadā konstatētais Lētākie zemes gabali saskaņā ar Rīgas privātmāju apbūves privātapbūves zemes darījums darījumu cenām bija tādās Rīgas rajoni, kuros novērota dārgākā notika Mežaparkā par 212 EUR/m² apkaimēs kā Dārziņi, Trīsciems, privātapbūves zeme, 2017. gadā (arī 2016. gadā lielākais darījums šķirotava un Beberbeķi. Tur 3 bija Mežaparks, Ķīpsala, Dārzciems notika Mežaparkā – par darījumu vidējās cenas svārstījās no un Pleskodāle. Augstas cenas 200 EUR/m², bet 2015. gadā – 10 līdz 15 EUR/m², kas skaidrojams zemes gabaliem piedāvājumā par 246 EUR/m²). Tajā pašā laikā ar to, ka šīm vietām raksturīga bija arī tādās apkaimēs kā Mežaparka piedāvājumā bija vāji attīstīta infrastruktūra un tās Vecāķi, Teika un Berģi. Tomēr atrodami zemes gabali par cenu līdz atrodas tālāk no pilsētas centra. 2017. gadā šajās apkaimēs netika 320 EUR/m². Līdz ar to jāsecina, ka konstatēts neviens darījums, kas privātapbūves zemes gabalu lielākā būtu atbilstošs tirgus līmenim. darījuma cena saglabājās līdzīga iepriekšējos gados novērotajai. Privātapbūves zemes gabalu vidējā cena Rīgas apkaimēs 2017. gadā, EUR/m² 210 75 50 45 35 35 35 35 35 30 30 25 25 25 25 15 15 10 10 10 I I I I I E E S S S S S S S S A A A A A K Ķ I Š Ņ Ņ L L L T K I I V V D N N N E M M M E K R I Ā A G Z L L L R R N A A Ū E E E E E B I I I N S D T R A A A E A T U A G T R I R I C C C J V P K K K Ā P O O Ē U Ī L E B M B Z S V I K S A R Ī K A D R P Ķ A B O I R R Ļ E Ž S N R U I D E Z Ķ M Ā P U T E E E K C N B Š A D P L E G E M P I Š P Ā V E Č I Z Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS Apskatot 2017. gada privātapbūves platību zemes gabali visvairāk tika zemes gabalu darījumu struktūru pārdoti Imantā un Beberbeķos. Vismazāk darījumu notika ar zemes pēc to platības, vairāk nekā ceturtā gabaliem platībā no 2 000 līdz daļa no visiem darījumiem bija nelieli Savukārt zemes gabali platībā 3 000 m², kā arī ar zemi platībā zemes gabali platībā līdz 500 m². no 1 250 līdz 2 000 m² veidoja virs 3 000 m²; katrā platību grupā Zemes gabali platībā no 500 līdz ievērojami mazāku proporciju – darījumi veidoja attiecīgi 5 un 6 % 1 250 m² tirgū bija vispieprasītākie, 14 %. Visvairāk darījumu notika ar no kopējā darījumu skaita. un to darījumu skaits kopā veidoja zemi tādos privātapbūves rajonos gandrīz pusi (48 %) no notikušo kā Imanta, Brekši, Bieriņi u. c. darījumu skaita gada laikā. šādu | LATVIJAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS PĀRSKATS 2017 | Darījumu skaita sadalījums pēc zemes platības Rīgā (no kopējā darījumu skaita), % 26 24 14 11 8 6 4 2 2 2 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 0 0 5 5 5 0 0 0 Zemes 0 5 0 7 5 0 2 7 2 5 0 0 5 7 platība, m² 3 – < 3 2 2 2 2 1 1 1 1 > – – – – – – – 0 – – 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 5 0 5 5 0 0 5 0 5 7 5 2 7 5 0 7 0 2 2 2 2 1 1 1 2 1 ZEMEs īPAšUMU TIRGUS īPAšUMU ZEMEs Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS ZEME PRIVāTAPBūVEI RīGAS APKāRTNē 2017. gadā aktivitāte Pierīgas Visvairāk darījumu ar privātapbūves privātapbūves zemes zemi Rīgas apkārtnē joprojām tika Savukārt darījumu skaits ar zemi, 4 tirgū palielinājās. Kopējais reģistrēts par cenu līdz 5 EUR/m². kuras cena pārsniedza 50 EUR/m², darījumu skaits pieauga par Par šādu cenu visvairāk darījumu 2017. gadā saglabājās līdzvērtīgs 17 % (2016. gadā darījumu notika Salaspils novadā – 283. 2016. gadā novērotajam, proti, skaits pieauga par 36 %). Lai gan 2017. gadā visvairāk pieauga gada laikā notika vien 12 darījumu. privātapbūves zemes cenas Rīgas Pierīgas zemes darījumu skaits, Darījumi par tik augstām cenām apkārtnē turpināja samazināties, kur cena bija robežās no 25 līdz reģistrēti Mārupes, Babītes, darījumu skaits pieauga gan 30 EUR/m². Gada laikā šādu Garkalnes, kā arī Ķekavas novadā. Salaspils novadā, gan arī Babītes, darījumu skaits palielinājās Mārupes un Ķekavas novadā. vairāk nekā divas reizes. Tie Analizejot 2017. gadā notikušos lielākoties bija darījumi ar apbūves darījumus, privātapbūves zemes zemes gabaliem Mārupes un vidējā cena samazinājās par 5 % Ķekavas novadā. Otrs lielākais (2016. gadā tā samazinājās par darījumu skaita pieaugums tika 1 %). Tajā pašā laikā Mārupes, konstatēts darījumos par cenu ādažu un Ķekavas novadā no 40 līdz 45 EUR/m². Lai arī gada laikā darījumu vidējā cena šajā cenu amplitūdā darījumu pieauga. Visbūtiskāk 2017. gadā skaits nebija liels, tas kopumā darījumu vidējā cena palielinājās gandrīz dubultojās. šajā cenu Mārupes novadā (+ 30 %). kategorijā visvairāk darījumu notika Mārupes novadā (8 darījumi). Darījumu skaita sadalījums pēc cenu amplitūdām Pierīgā, EUR/m² 696 538 392 333 219 199 121110 61 49 62 27 26 19 12 17 6 11 4 7 12 12 Cenu amplitūdas, EUR/m² 0 – 5 5 – 10 10 – 15 15 – 20 20 – 25 25 – 30 30 – 35 35 – 40 40 – 45 45 – 50 > 50 2016 2017 Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS | LATVIJAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS PĀRSKATS 2017 | Dārgākā apbūves zeme individuālo Privātapbūves zemes vidējā cena Pierīgas novados māju būvniecībai novērota arī 2016. un 2017. gadā, EUR/m² Mārupes un Babītes novadā, kur darījumu vidējā cena attiecīgi bija 18 EUR/m² un 17 EUR/m². Dārgākie 19 TIRGUS īPAšUMU ZEMEs 18 zemes gabali Mārupes novadā tika 17 pārdoti Mārupes centrālajā daļā, bet Babītes novadā augstākās 14 14 14 cenas konstatētas zemes gabaliem 12 Piņķos. Augstākā darījumu cena 11 10 10 Mārupes novadā bija 80 EUR/m². 9 9 8 7 Apbūves zemes gabala dārgākais 6 6 darījums, līdzīgi kā 2016. gadā, 5 notika Babītes novada Piņķos – 3 Salienas ciematā, kur 1 200 m² lielu zemes gabalu pārdeva par S S S S S S S S S S S S S S U U 91 EUR/m². Arī piedāvājumā E E E A A D D D D D D D D D Ž Ņ I T P V V N A A A A A A A A A A Ī P L A A U V V V V V V V V V D dārgākie zemes gabali šajā B O A K K R O O O O O O O O O Ā A I T K E Ā N N N N N N N N N B OLAINES N S Ķ ciematā bija ap 90 EUR/m².