Zeme privātapbūvei Zeme privātapbūvei

Saskaņā ar Valsts zemes dienesta Darījumu skaits ar privātapbūves zemi Rīgā un Pierīgā datiem 2017. gadā apbūves no 2014. līdz 2017. gadam zemes gabalu darījumu skaits tirgū pieauga. Salīdzinājumā ar 2016. gadu darījumu skaits ar privātapbūves zemi, kuras platība pārsniedza 600 m², Rīgā un Pierīgā kopumā palielinājās par 17 %. Lielāks darījumu skaita pieaugums – 17 % – tika 1581 konstatēts Pierīgā, savukārt 1352 Rīgā tas palielinājās par 16 %. 992 849 Lai arī darījumu skaits pieauga,

Zemes īpašumu tirgus īpašumu Zemes privātapbūves zemes cenas Rīgas apkārtnē kopumā samazinājās – 207 239 127 157 darījumu vidējā cena samazinājās par 5 %. Savukārt Rīgā pērn 2014 2015 2016 2017 darījumu vidējā cena nedaudz Rīga Pierīga palielinājās, proti, par 1 %. Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS

Galvenie cenu ietekmējošie faktori, iegādājoties zemi viena 2 dzīvokļa ēku celtniecībai, 2017. gadā bija: inženierkomunikāciju pieejamība; infrastruktūras objektu (skolas, bērnudārzi, tirdzniecības centri, zemes gabala izmantošanas slimnīcas utt.) pieejamība un iespējas; attālums; piebraucamo ceļu esamība, to sabiedriskā transporta tuvums segums un kvalitāte; un pieejamība. zemes gabala attālums līdz Rīgas vai pilsētas centram;

Zeme privātapbūvei Rīgā

2017. gadā gan cenu līmenis, laikā pieauga par 15 %. Darījumu par 13 % (2016. gadā – par gan tirgus aktivitāte Rīgas skaita pieaugums konstatēts 47 %). Savukārt darījumu skaits privātapbūves zemes tirgū gan lētākiem, gan dārgākiem ar privātapbūves zemi par cenu palielinājās. Novērots, ka darījumu apbūves zemes gabaliem. virs 50 EUR/m² palielinājās par vidējā cena bija par 1 % augstāka Darījumu skaits ar privātapbūves 50 %. 2017. gadā šajā cenu nekā 2016. gadā. Savukārt zemi, kuras cena nepārsniedza kategorijā notika 24 darījumi. darījumu kopējais skaits gada 50 EUR/m², 2017. gadā pieauga

Privātapbūves zemes darījumu skaita sadalījums pēc cenu amplitūdām Rīgā 2016. un 2017. gadā

46 45 41

36

30 27 24

16 15 14 11 12 11 10 9 6 6 6 6 4 4 2 2 3 2 2 3 1 1 0 1 0 0 5 0 5 0 5 Cenu amplitūdas, 0 5 0 5 0 5 0 5 0 0 8 > – 4 – 4 – 1 – 2 – 2 – 3 – 3 EUR/m² – 5 – 5 – 6 – 6 – 7 – 7 – 8 – 1 5 0 5 0 5 0 5 0 5 0 5 0 5 0 5

4 3 4 1 1 2 2 3 5 5 6 6 7 7

2016 2017

Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS

| LATVIJAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS PĀRSKATS 2017 | Darījumu skaits Rīgas mikrorajonos 2017. gadā Zemes īpašumu tirgus Imanta

14 Beberbeķi Rīgas populārākie privātmāju rajoni Trīsciems pēc notikušo darījumu skaita bija 8 Bieriņi Imanta (34 darījumi), Beberbeķi (18 Jaunciems darījumi), Trīsciems (12 darījumi), 5 Āgenskalns Bieriņi (12 darījumi), Jaunciems (11 50 Brekši darījumi), Āgenskalns (8 darījumi), 5 Brekši (8 darījumi), Ziepniekkalns Ziepniekkalns (7 darījumi), Šampēteris un 5 Šampēteris

Vecdaugava (5 darījumi katrā). 3 Vecdaugava 3 Pārējos Rīgas privātmāju rajonos 3 2 2 Cits reģistrēto darījumu skaits bija mazāks par nekā pieci. Šie desmit mikrorajoni kopā veidoja pusi (50 %) no Rīgas privātapbūves Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS zemes darījumu kopskaita.

Saskaņā ar notikušajiem darījumiem Lielākais 2017. gadā konstatētais Lētākie zemes gabali saskaņā ar Rīgas privātmāju apbūves privātapbūves zemes darījums darījumu cenām bija tādās Rīgas rajoni, kuros novērota dārgākā notika Mežaparkā par 212 EUR/m² apkaimēs kā Dārziņi, Trīsciems, privātapbūves zeme, 2017. gadā (arī 2016. gadā lielākais darījums Šķirotava un Beberbeķi. Tur 3 bija Mežaparks, Ķīpsala, Dārzciems notika Mežaparkā – par darījumu vidējās cenas svārstījās no un Pleskodāle. Augstas cenas 200 EUR/m², bet 2015. gadā – 10 līdz 15 EUR/m², kas skaidrojams zemes gabaliem piedāvājumā par 246 EUR/m²). Tajā pašā laikā ar to, ka šīm vietām raksturīga bija arī tādās apkaimēs kā Mežaparka piedāvājumā bija vāji attīstīta infrastruktūra un tās Vecāķi, Teika un Berģi. Tomēr atrodami zemes gabali par cenu līdz atrodas tālāk no pilsētas centra. 2017. gadā šajās apkaimēs netika 320 EUR/m². Līdz ar to jāsecina, ka konstatēts neviens darījums, kas privātapbūves zemes gabalu lielākā būtu atbilstošs tirgus līmenim. darījuma cena saglabājās līdzīga iepriekšējos gados novērotajai.

Privātapbūves zemes gabalu vidējā cena Rīgas apkaimēs 2017. gadā, EUR/m²

210

75

50 45 35 35 35 35 35 30 30 25 25 25 25 15 15 10 10 10 I I I I I E E S S S S S S S S A A A A A K Ķ I Š Ņ Ņ L T K I D N N N E M M M E K R I Ā L A L G Z I R A V A V Ū E E E E E B I I I N S D T A L A L A L E A R T U A N G T R I R I C C J P K K K Ā R O O Ē Ī L E B M B Z C S V I K S A V R Ī K D R P Ķ A U B O I R Ļ E Ž A P S N R U I D E Z Ķ M Ā R P U T E E E K C N B Š A D P L E G M P Š P Ā V E E Č I I Z

Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS

Apskatot 2017. gada privātapbūves platību zemes gabali visvairāk tika zemes gabalu darījumu struktūru pārdoti Imantā un Beberbeķos. Vismazāk darījumu notika ar zemes pēc to platības, vairāk nekā ceturtā gabaliem platībā no 2 000 līdz daļa no visiem darījumiem bija nelieli Savukārt zemes gabali platībā 3 000 m², kā arī ar zemi platībā zemes gabali platībā līdz 500 m². no 1 250 līdz 2 000 m² veidoja virs 3 000 m²; katrā platību grupā Zemes gabali platībā no 500 līdz ievērojami mazāku proporciju – darījumi veidoja attiecīgi 5 un 6 % 1 250 m² tirgū bija vispieprasītākie, 14 %. Visvairāk darījumu notika ar no kopējā darījumu skaita. un to darījumu skaits kopā veidoja zemi tādos privātapbūves rajonos gandrīz pusi (48 %) no notikušo kā Imanta, Brekši, Bieriņi u. c. darījumu skaita gada laikā. Šādu

| LATVIJAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS PĀRSKATS 2017 | Darījumu skaita sadalījums pēc zemes platības Rīgā (no kopējā darījumu skaita), %

26 24

14

11

8 6 4 2 2 2 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 Zemes 0 0 7 5 5 0 0 2 5 7 5 2 5 5 0 0 5 0 7 5 0

platība, m² 3 0 – < 3 2 2 2 1 1 1 1

> – – – – – – – – 2

0 0 0 0 0 0 0 0 – 5 0 7 5 5 0 2 5 7 5 5 0 0 7 5 0 0 2 5 2 2 2 1 1 1 2 1 Zemes īpašumu tirgus īpašumu Zemes Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS

Zeme privātapbūvei Rīgas apkārtnē

2017. gadā aktivitāte Pierīgas Visvairāk darījumu ar privātapbūves privātapbūves zemes zemi Rīgas apkārtnē joprojām tika Savukārt darījumu skaits ar zemi, 4 tirgū palielinājās. Kopējais reģistrēts par cenu līdz 5 EUR/m². kuras cena pārsniedza 50 EUR/m², darījumu skaits pieauga par Par šādu cenu visvairāk darījumu 2017. gadā saglabājās līdzvērtīgs 17 % (2016. gadā darījumu notika Salaspils novadā – 283. 2016. gadā novērotajam, proti, skaits pieauga par 36 %). Lai gan 2017. gadā visvairāk pieauga gada laikā notika vien 12 darījumu. privātapbūves zemes cenas Rīgas Pierīgas zemes darījumu skaits, Darījumi par tik augstām cenām apkārtnē turpināja samazināties, kur cena bija robežās no 25 līdz reģistrēti Mārupes, Babītes, darījumu skaits pieauga gan 30 EUR/m². Gada laikā šādu Garkalnes, kā arī Ķekavas novadā. Salaspils novadā, gan arī Babītes, darījumu skaits palielinājās Mārupes un Ķekavas novadā. vairāk nekā divas reizes. Tie Analizejot 2017. gadā notikušos lielākoties bija darījumi ar apbūves darījumus, privātapbūves zemes zemes gabaliem Mārupes un vidējā cena samazinājās par 5 % Ķekavas novadā. Otrs lielākais (2016. gadā tā samazinājās par darījumu skaita pieaugums tika 1 %). Tajā pašā laikā Mārupes, konstatēts darījumos par cenu Ādažu un Ķekavas novadā no 40 līdz 45 EUR/m². Lai arī gada laikā darījumu vidējā cena šajā cenu amplitūdā darījumu pieauga. Visbūtiskāk 2017. gadā skaits nebija liels, tas kopumā darījumu vidējā cena palielinājās gandrīz dubultojās. Šajā cenu Mārupes novadā (+ 30 %). kategorijā visvairāk darījumu notika Mārupes novadā (8 darījumi).

Darījumu skaita sadalījums pēc cenu amplitūdām Pierīgā, EUR/m²

696

538

392 333

219 199

121110 61 49 62 27 26 19 12 17 6 11 4 7 12 12 Cenu amplitūdas, EUR/m² 0 – 5 5 – 10 10 – 15 15 – 20 20 – 25 25 – 30 30 – 35 35 – 40 40 – 45 45 – 50 > 50

2016 2017

Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS

| LATVIJAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS PĀRSKATS 2017 | Dārgākā apbūves zeme individuālo Privātapbūves zemes vidējā cena Pierīgas novados māju būvniecībai novērota arī 2016. un 2017. gadā, EUR/m² Mārupes un Babītes novadā, kur darījumu vidējā cena attiecīgi bija

18 EUR/m² un 17 EUR/m². Dārgākie 19 Zemes īpašumu tirgus 18 zemes gabali Mārupes novadā tika 17 pārdoti Mārupes centrālajā daļā, bet Babītes novadā augstākās 14 14 14 cenas konstatētas zemes gabaliem 12 Piņķos. Augstākā darījumu cena 11 10 10 Mārupes novadā bija 80 EUR/m². 9 9 8 7 Apbūves zemes gabala dārgākais 6 6 darījums, līdzīgi kā 2016. gadā, 5 notika Babītes novada Piņķos – 3 Salienas ciematā, kur 1 200 m² lielu zemes gabalu pārdeva par S S S S S U

91 EUR/m². Arī piedāvājumā E E A A D S D S D S D S D S D S D S D S D S Ž U Ņ T V V N A A A A A A A A A Ī P I L A A U P E V V V V V V V V V D A dārgākie zemes gabali šajā B O A K K R O O O O O O O O O Ā A I T K E Ā N N N N N N N N N B OLAINES N S Ķ ciematā bija ap 90 EUR/m². Citi R M R A SALASPILS A G

lielākie darījumi Salienas ciematā C 2017. gadā reģistrēti par ievērojami zemākām cenām. 2016 2017 Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS Salīdzinot ar 2016. gadu, darījumu vidējā cena 2017. gadā visbūtiskāk pieauga Ādažu novadā. 5

Saskaņā ar reģistrētajiem darījumiem lētākie privātapbūves zemes gabali 2017. gadā Pierīgā konstatēti Olaines un Salaspils novadā. Kopumā darījumu vidējā cena Salaspils novadā samazinājās, savukārt Olaines novadā tā saglabājās 2016. gada līmenī.

Privātapbūves zemes cenas Pierīgā 2017. gadā, EUR/m² Zemes gabali līdz 1 800 m² Zemes gabali no 1 800 līdz 3 000 m² Minimālā Raksturīgā Maksimālā Minimālā Raksturīgā Maksimālā cena cena cena cena cena cena Jaunmārupe 5 10 20 7 12 15 Mārupe 15 30 45 10 20 40 Babīte, Piņķi 20 35 50 10 25 40 Ulbroka, Vālodzes, Līči 10 15 20 5 10 10 Olaine, Jaunolaine 5 10 15 3 5 7 Ādaži 10 20 30 5 7 10 Garkalne 5 10 15 5 10 15 Baltezers 20 30 50 15 20 30 Ķekava 5 10 30 1 2 3 Rāmava, Katlakalns 15 20 35 5 5 5 Baloži, Titurga 10 15 30 5 10 10 Salaspils 5 10 15 4 6 10 Avots: ARCO REAL ESTATE, VALSTS ZEMES DIENESTS

| LATVIJAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS PĀRSKATS 2017 | 2017. gadā darījumu skaita līderis Privātapbūves zemes darījumu skaita dalījums pēc novadiem Pierīgā bija Salaspils novads, kurā no 2016. līdz 2017. gadam notika 22 % no privātapbūves zemes darījumu kopējā skaita. 346 2016. gadā visvairāk darījumu notika Ķekavas novadā, kurā arī pērn notika salīdzinoši daudz darījumu – 14 % no kopējā 210214 skaita. Vismazāk privātapbūves 181 zemes darījumu notika 166

Krimuldas un Sējas novadā. 133 128 115 117 120 103 99 Vislielākās izmaiņas 2017. gadā 80 84 87 skāra Salaspils novadu, kur 56 darījumu skaits ar privātapbūves zemi trīskāršojās. Tāpat vērā ņemams pieaugums tika novērots D S D S D S D S D S D S D S D S Ž U A A A A A A A A V V V V V V V V Babītes novadā (+ 29 %). Turpretī D A O O O O O O O O Ā Zemes īpašumu tirgus īpašumu Zemes N N N N N N N N BABĪTES STOPIŅU

vairākos Pierīgas novados ĶEKAVAS MĀRUPES SALASPILS GARKALNES

2017. gadā darījumu skaits CARNIKAVAS samazinājās: Carnikavas novadā darījumu skaits saruka par 36 %, Avots:2016 VALSTS ZEMES2017 DIENESTS Ādažu novadā – par 30 %, bet Stopiņu novadā – par 22 %. Arī Garkalnes novadā darījumu skaits samazinājās (- 12 %).

6 Pierīgas privātapbūves zemes darījumu skaita dalījums pēc platības (no kopējā darījumu skaita), %

22

14 12 11

7 7 6 6 6

4 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Zemes 0 0 5 0 5 0 5 0 5 5 0 0 0 0 0 7 5 2 0 7 5 platība, m² 0 2 < 5 – 7 3 0 > – 3 – 2 – 2 – 2 – 2 – 1 – 1 – 1 – 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 5 0 5 0 5 0 5 0 5 7 7 5 2 0 5 2 0 2 2 2 2 1 1 1 1 7 Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS

Darījumiem Pierīgā bija raksturīgas 2017. gadā visvairāk darījumu lielākas zemes gabalu platības notika ar apbūves zemes gabaliem Vismazāk pieprasītie zemes gabali nekā Rīgā. Privātapbūves zemes platībā no 500 līdz 750 m²: šo pērn bija platībā no 2 250 līdz gabalu vidējā platība Pierīgā darījumu skaits veidoja gandrīz 3 000 m² (8 % no kopskaita). darījumos pērn bija 1 541 m² ceturto daļu no kopējā darījumu (par 37 % lielāka nekā Rīgā, kur skaita. Salīdzinoši vairāk darījumu vidējā platība bija 1 123 m²). ar šādas platības zemes gabaliem tika reģistrēts Olaines un Salaspils novadā. Tāpat daudz darījumu notika ar 1 000 – 1 750 m² lieliem zemes gabaliem: šo darījumu skaits sasniedza 37 % no darījumu kopskaita.

| LATVIJAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS PĀRSKATS 2017 | Viena dzīvokļa privātmājas Privātmājas Rīgā un tās apkārtnē

2017. gadā aktivitāte privātmāju Viena dzīvokļa privātmāju darījumu skaits Rīgā un apkārtnē no tirgū Rīgā un tās apkārtnē pieauga: 2015. līdz 2017. gadam kopējais privātmāju darījumu skaits, salīdzinot ar 2016. gadu, palielinājās par 7 % (2016. gadā pieauga par 9,4 %). Darījumu skaita

ātmājas pieaugums konstatēts Rīgas

v apkārtnē, kur darījumu skaits palielinājās par 11 %, turpretī Rīgā tas samazinājās par 5 %. 1 509 Arī aktivitāte jaunu privātmāju 1 357 būvniecībā 2017. gadā būtiski 1 277 palielinājās: 2017. gadā izsniegto būvatļauju skaits viena dzīvokļa māju jaunbūvēm bija par 47 % lielāks nekā gadu iepriekš. Jāatzīmē, ka viena

Vienģimenes pri dzīvokļa privātmājas arī 396 474 450 2017. gadā lielākoties tika būvētas pašu vajadzībām. 2015 2016 2017

Pretēji aktivitātes samazinājumam Rīga Pierīga privātmāju cenām Rīgā Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS bija tendence palielināties: 8 2017. gadā darījumu cenas vidēji pieauga par 9 %. Turpretī Rīgas apkārtnē cenas, saglabājot stabilitāti, praktiski nemainījās. 2017. gadā visbūtiskāk pieauga pieprasījums pēc privātmājām cenu amplitūdā no 100 000 līdz 175 000 EUR. Šajā cenu diapazonā palielinājās darījumu skaits gan Rīgā, gan Rīgas apkārtnē.

Izsniegto būvatļauju skaits viena dzīvokļa māju jaunbūvēm no 2003. līdz 2017. gadam

5000 4580 4500 4009 3810 4000

3500 3022 3000 2462 2500 2032 1948 2000 1315 1317 1370 1405 1386 1329 1500 1101 1155 1000

500

0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Izsniegto būvatļauju skaits gadā

Avots: CENTRĀLĀ STATISTIKAS PĀRVALDE

Saskaņā ar Centrālās statistikas Savukārt 2017. gada pirmajos būvniecībā ar nolūku tās pārdot, pārvaldes datiem dzīvojamo ēku trīs ceturkšņos tās pieauga par kā arī jaunu privātapbūves ciematu būvniecības izmaksu pieauguma 1 %, kas bija zemāks rādītājs nekā attīstīšana arī 2017. gadā nebija temps kopš 2010. gada līdz pat iepriekšējā gadā attiecīgajā laika augsta, jo kopumā privātmāju 2017. gada beigām raksturojams periodā (2016. gadā – 2,8 %). cenas attiecībā pret būvniecības kā mērens. 2016. gada sākumā 2016. gadā pirmo reizi pēdējo gadu izmaksām joprojām bija zemas. būvniecības izmaksas piedzīvoja laikā arī privātmāju cenām tika straujāku augšupeju, un gada novērota pieauguma tendence. pirmajā ceturksnī pieauga par 6 %. Tomēr aktivitāte privātmāju

| LATVIJAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS PĀRSKATS 2017 | Dzīvojamo ēku būvniecības izmaksu indekss no 2010. līdz 2016. gadam 8 2 2 8 3 1 2 3 , 1 2 3 , 1 2 3 , 1 2 1 2 5 5 1 9 , Vienģimenes pri Vienģimenes 1 9 , 8 3 1 7 1 6 , 5 3 1 5 5 1 4 , 6 1 3 , 1 3 , 1 3 , 6 6 1 , 4 1 1 0 , 1 0 , 8 1 0 , 1 0 9 , 1 0 9 , 1 0 8 , 1 0 7 , 1 0 7 , 7 5 3 2 1 0 5 , 1 0 5 , 1 0 4 , 1 0 3 6 5 1 0 , 1 0 , 1 0 , 1 0 , 9 8 , 9 8 , v ātmājas

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Avots: CENTRĀLĀ STATISTIKAS PĀRVALDE

Viena dzīvokļa privātmājas Rīgā Pērn Rīgas privātmāju tirgū tika summa uzturēšanās atļaujas novērotas izmaiņas: salīdzinot Vairāk nekā puse no privātmāju saņemšanai), darījumu skaits 9 ar 2016. gadu, darījumu skaits darījumiem Rīgā notika cenu saruka: 2016. gadā bija 21 šāds samazinājās par 5 %. 2017. gada robežās līdz 50 000 EUR – šajā darījums, bet 2017. gadā reģistrēti laikā novērots privātmāju cenu cenu kategorijā lielu īpatsvaru 16 darījumi. Savukārt privātmāju pieaugums – Rīgā gada laikā veidoja nelielas privātmājas un darījumu skaits par summu virs pieauga vidēji par 9 %. Pēdējos dārza mājas Dārziņos. 300 000 EUR 2017. gadā nedaudz gados jaunuzceltu privātmāju palielinājās. Jāpiebilst, ka gada darījumu skaits bija salīdzinoši laikā notika divi privātmāju darījumi mazs – aptuveni 11 % no reģistrēto par summu virs 700 000 EUR. Salīdzinot ar 2016. gadu, par darījumu kopskaita, kas tomēr ir Privātmāju darījumu augstākā 31 % palielinājās darījumu skaits vairāk nekā iepriekšējos gados. cena pērn konstatēta Vecrīgā, ar privātmājām cenu amplitūdā Jaunas ēkas Rīgā tika celtas Trokšņu ielā (1 910 000 EUR). no 100 000 līdz 175 000 EUR. galvenokārt pašu vajadzībām un Salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem, Citās cenu amplitūdās darījumu piedāvājumā nenonāca. Savukārt 2016. gadā augstākā darījuma skaits bijis līdzīgs vai agrāk būvētās privātmājas noveco summa bija 1 325 000 EUR, bet samazinājās. Arī privātmāju, kuru un to vērtība mazinās. 2015. gadā – 1 230 000 EUR. pārdošanas summa pārsniedza

250 000 EUR (minimālā pirkuma

Viena dzīvokļa māju darījumu skaita sadalījums pēc cenu amplitūdām 2016. un 2017. gadā

46

41 41 40 38

30 28 25 24

19 15 15 12 10 10 8 9

3 3 2 2 1

Cenu amplitūdas, 50 – 75 75 – 100 100 – 125 125 – 150 150 – 175 175 – 200 200 – 225 225 – 250 250 – 275 275 – 300 >300 tūkst. EUR

2016 2017

Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS

| LATVIJAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS PĀRSKATS 2017 | Privātmāju darījumu skaits Rīgas apkaimēs 2017. gadā 90

39 35 ātmājas 30 v 24 18 18 16 15 14 14 13 11 8 Populārākie Rīgas privātmāju 7 7 7 7 6 6 5 5 5 rajoni pēc notikušo darījumu I I I I I I E S S S S S S S S A A A Š Ķ K L A L A T I Ņ R S G S V D N L T E M M M M skaita 2017. gadā bija Dārziņi K I K R I R Ģ I I E T A G L L N R K R I Ņ N Ū E U E E E I E I E I E I N A R Z A A N A U R A G A T K T R E I E R B B C C C Ļ S J V K K E

(90), Ziepniekkalns (39), Imanta P Ē U L I T E U B M B N I K S C A D Ā I R C G A P A B B O R Z R V Ļ A G A U Ž N I E N D E Z

(35), Āgenskalns (30) un Bieriņi M P U A N D Z E C N B A J D Ā P Ķ E M E P Š Ā G E

(24). Šajos rajonos notika gandrīz V M A I E puse no kopējā darījumu skaita. Z

Vienģimenes pri Citās Rīgas apkaimēs gada laikā bija mazāk par 20 darījumiem. Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS

2017. gadā augstākās privātmāju darījumos summa pārsniedza darījumu vidējās cenas reģistrētas 100 000 EUR. Arī darījumu vidējā 10 Ķīpsalā (509 380 EUR) un cena šajā vietā būtiski palielinājās Mežaparkā (343 000 EUR). Pārējos (+ 38 %). Lētākās privātmājas privātmāju rajonos Rīgā darījumu 2017. gada beigās Dārziņos vidējā cena bija būtiski zemāka. maksāja, sākot no 20 000 EUR, bet Vairākos salīdzinoši dārgos apmierinošā vai daļēji apmierinošā privātmāju rajonos reģistrētās stāvoklī esošas privātmājas darījumu cenas bija zemas, un bija iespējams iegādāties arī darījumu vidējā cena neatspoguļo par summu līdz 50 000 EUR. patieso cenu līmeni šajās apkaimēs.

Savukārt lētākais un darījumu ziņā bagātākais Rīgas privātmāju Darījumu ziņā populārākajos rajons, līdzīgi kā citus gadus, Rīgas privātmāju rajonos bija Dārziņi. Šajā apkaimē daudz kā Ziepniekkalnā, Imantā un darījumu notika ar vasaras Āgenskalnā darījumu vidējā cena vai dārza mājām un darījumu bija robežās no 60 000 līdz summas bija salīdzinoši zemas. 80 000 EUR. Tomēr atšķirībā no iepriekšējiem gadiem pērn Dārziņos piecos

Rīgas apkaimju privātmāju darījumu vidējā summa, EUR 3 8 0 5 0 9 0 3 4 3 7 5 5 6 9 7 6 3 5 0 8 6 3 8 2 5 0 1 3 6 0 7 0 4 4 3 1 6 7 1 2 5 8 0 4 9 2 7 3 1 3 1 3 5 7 3 1 0 7 1 0 5 7 0 1 2 3 9 2 8 6 4 5 3 8 3 8 2 8 2 8 1 7 8 7 7 5 2 5 3 6 5 6 5 6 5 5 4 2 3 I I I I I I I E S S S S S S S S A A A A A T Ķ K I Ģ Ņ Ņ L T K I K D N N L E M M M E Ā Ķ I R R I A L G Z I R A G A V Ū E E E U C E E B E I I I N S E A L A L A R T U A N G T K T I R I B C C J P K K Ā R A R Ē V E Ī L U E M B Z C V N I K S A V D G P Ķ A U B B O R Ļ E Ž A P N I N D E Z M Ā R P U A U E E E C N B A J D P G Ķ M P Š Ā V E E I Z

Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS

| LATVIJAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS PĀRSKATS 2017 | Analizējot darījumu struktūru pēc Pieprasītākās privātmājas platībā Savukārt darījumi ar ēkām, privātmāju platības, var secināt, no 100 līdz 250 m² kopā veidoja kuru platība pārsniedza ka vislielāko proporciju veidoja 35 % no darījumu kopskaita. 350 m², salīdzinājumā ar privātmājas platībā līdz 50 m². Šajā platību kategorijā visvairāk 2016. gadu samazinājās. Darījumi

Liela daļa no tām bija nelielas ēkas darījumu notika Imantā, Purvciemā ar tik lielas platības ēkām notika pri Vienģimenes Dārziņos, kas izmantojamas tikai un Ziepniekkalnā. Dzīvojamās gan Bieriņos, gan Āgenskalnā, vasaras sezonā. Arī 50 – 100 m² mājas platībā virs 250 m² veidoja kā arī citās apkaimēs. platības kategorijā privātmāju ievērojami mazāku proporciju, darījumu skaits bija liels: tās proti, 19 %, kas tomēr bija vairāk galvenokārt bija padomju laikos nekā 2016. un 2015. gadā. Līdzīgi būvētās mājas Dārziņos, Imantā kā iepriekšējos gados, šajā platību un Ziepniekkalnā, kā arī citos kategorijā visvairāk darījumu notika Rīgas privātmāju rajonos. Bieriņos. v

Rīgas viena dzīvokļa māju darījumu skaits pēc ēku platības, % ātmājas

86

64 59

46

29 28 27 24 21 18 15 14 11 11 8 0 0 5 0 5 0 5 0 5 0 5 0 5 Ēku platība, m² 0 5 0 7 5 2 0 7 5 2 0 7 5 2 5

1 3 3 3 3 2 2 2 2 1 1 1 – <

– – – – – – – – – – – >

0 5 0 5 0 5 0 5 0 5 0 5 5 2 0 7 5 2 0 7 5 2 0 7 3 3 2 2 2 2 1 1 1 1 Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS

Viena dzīvokļa privātmājas Rīgas apkārtnē 2017. gadā privātmāju tirgus Rīgas apkārtnē privātmāju Rīgas apkārtnē cenu ziņā kopumā darījumu skaits par summu no saglabājās stabils. Lai arī tirgū 150 000 līdz 200 000 EUR varēja novērot cenu palielināšanos pērn būtiski palielinājās – par vidējā cenu segmentā, joprojām 36 %. Privātmājām, kuru pirkuma liels bija darījumu īpatsvars summa atbilda uzturēšanās dzīvojamo un dārza māju segmentā atļaujas saņemšanas minimālajam bijušajos dārzkopības kooperatīvos slieksnim, tas ir, 250 000 EUR un Olaines, Carnikavas, Ķekavas dārgāk, tika novērotas darījumu un Saulkrastu novadā, kur cenu skaita izmaiņas: salīdzinot ar izmaiņas netika novērotas. Arī 2016. gada datiem, darījumu dārgo un ekskluzīvo privātmāju skaits samazinājās par 18 %. darījumu skaits bija mazs, tādējādi Aizvadītajā gadā privātmāju, kuru privātmāju darījumu vidējā cena summa pārsniedza 300 000 EUR, 2017. gadā saglabājās gandrīz bez darījumu skaits arī samazinājās, izmaiņām. Tomēr tirgū aktivitāte proti, gandrīz uz pusi. Šajā cenu turpināja pieaugt – darījumu kategorijā gada laikā Rīgas skaits, salīdzinot ar 2016. gadu, apkārtnē reģistrēti vien 11 darījumi. palielinājās par 11 %. Lielākā daļa Lai arī par tik augstām cenām ēku no privātmāju darījumiem (65 % piedāvājumā bija daudz, pēdējo trīs no kopējā darījumu skaita) pērn gadu laikā tās bija grūti realizēt, jo notika par summu līdz 50 000 EUR. interese bija maza un pircēju loks – Darījumu skaita pieaugums tika šaurs. Arī ekskluzīvu privātmāju novērots privātmājām cenu (vērtībā virs 500 000 EUR) amplitūdā no 100 000 līdz darījumu skaits bija salīdzinoši 150 000 EUR, tas ir, par 25 %. mazs – 2015. gadā reģistrēti četri šādi darījumi, 2016. gadā trīs, bet 2017. gadā tikai divi.

| LATVIJAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS PĀRSKATS 2017 | Rīgas apkārtnē esošu viena dzīvokļa māju darījumu skaita sadalījums pēc cenu amplitūdām, EUR

176

158 143

100 89 81 82 ātmājas 76 70 v 60 52 42 42 27 22 16 17 19 20 14 11 11 9 5

Cenu amplitūdas, 25 – 50 50 – 75 75 – 100 100 – 125 125 – 150 150 – 175 175 – 200 200 – 225 225 – 250 250 – 275 275 – 300 > 300 tūkst. EUR

2016 2017

Vienģimenes pri Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS

Galvenie faktori, kas ietekmēja Privātmāju cenas Rīgas apkārtnē privātmāju cenu, bija atrašanās 2017. gads vieta, komunikācijas, sabiedriskā transporta pieejamība, izmantotie Zemākā cena, EUR Augstākā cena, EUR būvmateriāli un iekšējā apdare. 12 Stopiņu novads 50 000 250 000 Privātmāju augstākā pārdošanas cena Rīgas apkārtnē 2017. gadā Ādažu novads 65 000 275 000 sasniedza 980 000 EUR. Par šādu Olaines novads 10 000 200 000 summu notika viens darījums Ādažu novada Baltezerā. Augstāka Ķekavas novads 15 000 220 000 privātmājas darījuma maksimālā Carnikavas novads 25 000 200 000 cena reģistrēta vienīgi 2016. (1 000 000 EUR) un 2013. gadā Mārupes novads 50 000 300 000 (1 330 000 EUR), savukārt gan Babītes novads 50 000 335 000 2014., gan 2015. gadā darījumu Garkalnes novads 50 000 420 000 cenas nepārsniedza 800 000 EUR. 2017. gada laikā tikai trīs darījumos Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS, ARCO REAL ESTATE privātmāju cenas pārsniedza 400 000 EUR. Dārgākās bija ekskluzīvas privātmājas, būvētas pēdējos gados ar augstas Privātmāju darījumu attiecība Rīgas apkārtnes lielākajos kvalitātes telpu apdari. novados 2017. gadā

Privātmāju augstākās cenas 2017. gadā, līdzīgi kā iepriekšējos Ādažu novads 4 5 gados, bija Garkalnes novadā, Babītes novads kur darījumu cenas sasniedza 33 420 000 EUR. Otra darījumu 15 Carnikavas novads

ziņā dārgākā Rīgas apkārtnes Garkalnes novads vieta bija Babītes novads, kur Ķekavas novads privātmāju cenas nepārsniedza 6 335 000 EUR. Savukārt viszemākās Mārupes novads cenas reģistrētas Carnikavas un 9 Olaines novadā, kur darījumu 4 Olaines novads cenas sasniedza 200 000 EUR. 7 Stopiņu novads 17 Citi novadi

Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS

Darījumu skaits Rīgas apkārtnes dārzkopības kooperatīvos ir Arī Stopiņu novadā lielākajos novados 2017. gadā daudz dzīvojamo māju. Ievērojami 2017. gadā notika vien 4 % bija atšķirīgs. Proporcionāli mazāk darījumu bija attīstītajā no darījumu kopskaita. lielākais darījumu skaits notika Ādažu un Mārupes novadā, kur Olaines (17 %) un Carnikavas konstatēti vien attiecīgi 4 % un (15 %) novadā, kur bijušajos 7 % no darījumu kopskaita.

| LATVIJAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS PĀRSKATS 2017 | Privātmāju darījumu skaits Rīgas apkārtnes lielākajos novados 2017. gadā darījumu skaits daudzos 2016. un 2017. gadā Rīgas apkārtnes lielākajos novados palielinājās. Visbūtiskāk darījumu 257 skaits pieauga Carnikavas novadā – pri Vienģimenes 228 par 65 %. 220

143 133 129 105 96 94 Savukārt lielākais darījumu skaita 79 79 66 72 68 samazinājums konstatēts Ķekavas 56 45 novadā, kur tas saruka par 10 %. 2017. gadā darījumu skaita ziņā bagātākais bija Olaines novads, v

kur darījumu skaits bija par 13 % ātmājas

lielāks nekā 2016. gadā. Darījumu ĀDAŽU NOVADS NOVADS NOVADS NOVADS NOVADS NOVADS NOVADS NOVADS BABĪTES OLAINES STOPIŅU ĶEKAVAS skaits palielinājās arī prestižās MĀRUPES GARKALNES un pieprasītās Rīgas apkārtnes CARNIKAVAS vietās – Ādažu un Mārupes Vidējais darījumu skaits ceturksnī 2016. gads 2017. gads novadā –, gada laikā reģistrēto darījumu skaitam palielinoties Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS attiecīgi par 24 % un 33 %.

Rīgas apkārtnē esošu viena dzīvokļa māju darījumu skaita sadalījums pēc ēku platības 2017. gadā Rīgas apkārtnē privātmājas 13 platībā līdz 100 m² veidoja gandrīz 315 pusi (48 %) no kopējā darījumu skaita. Visvairāk darījumu pērn notika ar nelielas platības (līdz 233 50 m²) privātmājām – darījumu skaits sasniedza 21 % no kopējā 178 172 darījumu skaita. Darījumi ar šādas platības mājām reģistrēti Olaines, Saulkrastu un Carnikavas novadā, 121 padomju laikos izveidoto dārza 84 80 80 māju kooperatīvu teritorijās. 69 67 44 Ekskluzīvas platības (virs 350 m²) 28 privātmājas Rīgas apkārtnē tika 21 17 pārdotas līdzīgā apjomā kā 2015. 0 0 5 0 5 0 5 0 5 0 5 0 5 Ēku 0 5 0 7 5 2 0 7 5 2 0 7 5 2

un 2016. gadā, līdz ar to šajā 5 1 3 3 3 3 2 2 2 2 1 1 1 – <

platība, m²

– – – – – – – – – – – >

segmentā būtiskas izmaiņas netika 0 5 0 5 0 5 0 5 0 5 0 5 5 2 0 7 5 2 0 7 5 2 0 7 3 3 2 2 2 2 1 1 1 konstatētas. Lielākais darījumu 1 skaits 2017. gadā ar šādas platības privātmājām notika Ādažu novadā. Avots: VALSTS ZEMES DIENESTS

| LATVIJAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS PĀRSKATS 2017 | Privātmājas īrei

Pagājušajā gadā šajos rajonos 1 000 eiro mēnesī par vienkāršu, Babītes novada privātmājas bija pieprasījums pēc privātmājām bija nelielu un mēbelētu māju līdz 180 iecienījuši ārzemnieki un vēstniecību lielāks nekā pēc dzīvokļiem, turklāt kvadrātmetriem līdz pat 2 500 eiro darbinieki, tā kā Piņķos atrodas privātmāju piedāvājums nebija mēnesī par augstas kvalitātes un Latvijas Starptautiskā skola, kurā īpaši plašs. Šie apstākļi arī noteica pilnībā aprīkotu privātmāju, kuras mācības notiek angļu valodā. privātmāju īres cenas, kas bija no platība ir ap 250 kvadrātmetriem. ātmājas v Privātmāju cenas Mārupē

Guļamistabu Ēkas kopējā platība, Zema līmeņa, Vidēja līmeņa, Augsta līmeņa, skaits m² EUR/mēn. EUR/mēn. EUR/mēn. 3 150 – 180 600 1 000 1 500 4 180 – 240 750 1 500 2 000 5 230 – 350 850 1 800 2 500 Avots: ARCO REAL ESTATE Vienģimenes pri

Privātmāju segments Šajā sektorā aktīvākā sezona bija 2017. gadā joprojām neattīstījās, pavasaris, kad cilvēki pārvācās Analizējot īres tirgus juridisko jo piedāvājums nesaskanēja ar uz vasarnīcām un privātmājām. aspektu, īres līgumi bieži vien tika pieprasījumu: īrei lielākoties tik Pavasaris bija laiks, ko īrnieki noslēgti uz vairākiem gadiem, īres 14 piedāvātas mājas, kas būvētās iecienījuši tādēļ, ka, pārvācoties uz termiņam sasniedzot pat piecus “treknajos gados”, ar novecojušu jaunu dzīvesvietu, varēja labiekārtot un vairāk gadus, kā rezultātā interjeru un mūsdienu vajadzībām teritoriju. Otrs laika periods, kad jauni privātmāju piedāvājumi tirgū neatbilstošu platību. privātmāju īres tirgū varēja novērot parādījās retāk nekā dzīvokļu īpašu aktivitāti, bija septembris. sektorā.

| LATVIJAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS PĀRSKATS 2017 | Tirgus pārska Tirgus t a au a t ori

Tirgus pārskata autori 15 Māris Laukalējs Valdes loceklis 1. vērtēšanas nodaļas vadītājs Tālr. +371 2923 0073 E-pasts: [email protected] Jānis Dzedulis Tirgus analītiķis Nekustamo īpašumu vērtētājs Tālr. +371 2835 5271 E-pasts: [email protected] Ieva Jansone Valdes locekle Dzīvojamā fonda pārdošanas nodaļas vadītāja Tālr. +371 2911 4811 E-pasts: [email protected] Dzintars Bērziņš Dzīvojamā fonda īres nodaļas vadītājs Tālr. +371 2613 7222 E-pasts: [email protected] Dainis Guks Mārketinga un sabiedrisko attiecību vadītājs Tālr. +371 2830 0908 E-pasts: [email protected] Mārtiņš Lācis Mārketinga projektu vadītājs Tālr. +371 2948 5373 E-pasts: [email protected]

© ARCO REAL ESTATE, 2017 Citēšanas vai pārpublicēšanas gadījumā saskaņošana ar SIA ARCO REAL ESTATE obligāta.

| LATVIJAS NEKUSTAMO ĪPAŠUMU TIRGUS PĀRSKATS 2017 |