Le Nouveau Centre De Beausemblant
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Paroles d’habitants Résidence 2000 à Valence Habitants de la Résidence Construite en 1974 par Où habitiez-vous précédemment et fraîcheur grâce à la végétation des jardins l’architecte Maurice Blanc, comment avez-vous choisi la Résidence 2000 en rez-de-chaussée. Les 54 appartements décédé en 1988, la Résidence à Valence ? disposent tous d’un garage accessible côté 2000 est un ensemble nord. Chaque localisation a ses avantages : de 54 logements de type • C’était il y a 30 ans. Nous rentrions de dix les rez-de-chaussée avec leurs jardins intermédiaire, situé entre la ans de coopération en Algérie, complètement prolongeant les séjours et donnant sur le N°45 // NOVEMBRE 2011 route de Montélier et le parc dépaysés, avec nos deux enfants nés là-bas. parc, dimensionnés pour ne pas passer Jean Perdrix. Reprenant à la Nous n’avions pas assez d’argent pour acheter son temps à tondre ; les 1ers étages avec une fois les avantages de l’habitat une maison à la campagne. Les logements que pièce supplémentaire à usage de cave ; et collectif (superposition nous visitions étaient des « boîtes » : les 2nds, en duplex pour certains, avec leur d’appartements, espaces publics pas de vue, pas d’air... En voyant un panneau magnifique vue sur le parc. Le principe des LE NOUVEAU généreux) et de l’habitat « à vendre », nous sommes venus visiter terrasses et des « casquettes » en débord des individuel (espace extérieur l’appartement témoin dans cette nouvelle fenêtres imaginées par l’architecte permet CENTRE DE de surface conséquente résidence, située à 150 m du collège une isolation à la fois visuelle – chacun son notamment), la Résidence 2000 Bachelard, où nous avions été nommés. espace d’intimité – et phonique, en évitant les BEAUSEMBLANT offre une réelle qualité de vie, En trois jours nous avons conclu l’achat de superpositions d’espaces habités. dans un cadre attractif, à deux ce même appartement témoin, à l’époque pas du centre ville de Valence. pour 220.000 francs – valeur 130.000 euros Quels défauts ou difficultés avez-vous 2011. Ici nous pouvions vivre « dehors », en rencontré ? LES ÉCHOS DU CAUE Mr et Mme Pandraud, retraités appartement et dehors ! CONCERTATION de l’éducation nationale, • Pour ma part, toute ma famille est Au départ, des défauts de construction, qui occupent un appartement de valentinoise. En 2006 j’étais marié, avec un ont d’ailleurs conduit à un contentieux, ont MODE D’EMPLOI la Résidence 2000 depuis sa bébé. Nous avons habité en location sur nécessité de lourds travaux d’étanchéité. création en 1977. Valence, car avec le prix du carburant nous ne Aujourd’hui, des problèmes d’infiltrations Mr Soubeyrand est un jeune pouvions pas nous éloigner. Et ne parlons pas dus aux toitures terrasses, et de condensation PAROLES D’HABITANTS arrivant dans la Résidence. Il des prix des maisons ou même des terrains, dans les angles vifs des bâtiments restent à RÉSIDENCE 2000 y a acheté un appartement en encore plus loin. Nous avons d’abord visité traiter au fur et à mesure. Du point de vue 2006, où il vit avec sa femme et un premier appartement puis un second où énergétique, la résidence est classé D du fait À VALENCE leurs deux enfants. des réparations étaient à faire pour un total d’une isolation médiocre. Mr Demeusy, Président achat + travaux de 150.000 euros. Avec 75 m2 Mais la vraie difficulté réside dans le fait que du Conseil Syndical de de jardin, c’est à la fois assez pour le gamin, les différents propriétaires, optant pour des la Résidence, a acheté un pour nos animaux, pour manger dehors… et styles d’occupation individuels, n’ont pas appartement en 2004. largement suffisant pour l’entretien ! conscience qu’ils vivent dans un immeuble, • Je me suis installé ici avec ma femme en avec des règles collectives à respecter. C’est 2004, après avoir habité en lotissement à le cas du chauffage collectif, alimenté par un Malissard, puis en location au centre ville réseau de chaleur urbain. Les usages trop de Valence. Nous cherchions un compromis « individuels » conduisent à des déséquilibres entre maison et collectif, avec un petit - avec simultanément des surchauffes et des budget. En deux jours, après avoir visité un parties froides - qui gênent les autres résidents appartement qui se libérait dans ce secteur, et renchérissent le coût des charges. nous avons acheté, attirés par cette situation Autre conséquence des comportements exceptionnelle dans Valence, avec la vue et le individuels, un cahier des charges de calme, pas loin du centre ville, en bordure de copropriété parfois difficile à faire respecter, ce beau parc, très bien entretenu. Et ce malgré que ce soit pour les matériaux et couleurs des réactions autour de moi qui pointaient utilisés pour les entrées, portes de garages ou Vue aérienne de la Résidence le voisinage des quartiers de Fontbarlettes vérandas par exemple. et du Plan, imaginant des nuisances et une RENDEZ-VOUS insécurité supposée qui n’est pas, en fait, Vous auriez à convaincre un interlocuteur de lettre d'information éditée par le CAUE différente de celle des autres quartiers de l’intérêt de vivre dans la Résidence 2000… [Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et Valence. d'Environnement] de la Drôme. D’un point de vue économique, avec le prix 44 rue Faventines BP 1022 26010 Valence Cedex. Quels sont d’après vous les principaux croissant du carburant, il apparaît plus censé «RÉSIDENCE 2000» À VALENCE DE LA DRÔME- OPÉRATION : CAUE PHOTO avantages à habiter ici ? d’essayer d’habiter plus près de son travail et Entrée du public : place Jean Collombet des services urbains. A condition toutefois que Tél : 04 75 79 04 03 • Au niveau du quartier, en premier lieu les prix proposés ne soient pas exorbitants, Fax : 04 75 79 04 17 le calme et la vue sur le parc, avec une comme c’est le cas de certains programmes de Courriel : [email protected] Façade sud de la Résidence 2000 impression d’être au bord de la plage, avec les logements proposés actuellement sur Valence. Site : http://caue.dromenet.org voix des gamins qui jouent dans le parc... Il Sur l’aspect qualité de vie, nous avons opté Directeur de la publication : semblerait que le quartier soit situé sur une pour un cadre collectif convivial, permettant Jean-Luc Piolet, directeur du CAUE, Maître d’ouvrage : nappe phréatique protégée, ce qui permet de rencontrer ses voisins, tout en disposant Direction de la rédaction : Arc Foncière d’imaginer la pérennité du parc. Avec bien d’espaces de vie privés assurant une intimité Walter Acchiardi et Christine Coignet, Maître d’oeuvre : sûr la proximité du centre de Valence et ses indispensable. Sans oublier la proximité Comité de rédaction : Maurice Blanc (1924-1988) équipements. Proximité en voiture mais aussi d’un espace ouvert tel que le parc qui est le Ghislaine Giraud, Patrice Gorce, Sophie Loubens, en transports en commun ou encore en vélo. véritable poumon vert pour l’ensemble des François Pégon, Hervé Rasclard Surface de projet : 5300 m² • Au niveau des appartements, une exposition quartiers avoisinants. Crédit photos : CAUE, 54 lgts en accession (T4 et T5) nord/sud, avec la voie de desserte et les Conception graphique : 87 parkings (59 garages et 28 stationnements au nord et une ouverture sur Pour en savoir plus sur la Résidence 2000 : Audrey Carreira-Xavier, places de stationnement) le parc au sud, permettant un ensoleillement Se rendre sur le site du CAUE de la Drôme Impression : Imprimerie Nouvelle, Densité : 101 lgts / ha optimum hiver comme été et une certaine Rubrique : [ Actualités / Agenda ] Dépôt légal n° 335 C 96 ISSN 1273-814. La CCRV a retrocédé à la commune pour ÉCHOS DU L’opération en quelques chiffres ÉCHOS DU C.A.U.E un euro symbolique l’assiette nécessaire à C.A.U.E LE NOUVEAU CENTRE la réalisation des espaces publics : voie nou- Programme accession velle, stationnements et réseaux jusqu’à la maître d’ouvrage : Habitat Dauphinois limite des parcelles privées. Les opérateurs maître d’oeuvre : agence Insolites Architec- logements(3) ont acheté le foncier corres- VILLAGE DE BEAUSEMBLANT tures, Lyon [69] (Permis de construire), IVR. Allex Pré-programmation pondant à leurs bâtiments. DAH a, de plus, Romans-sur-Isère Aide 5 villas mitoyennes (en groupes de 3 et 2) puis suivi de l’étude pris à sa charge la réalisation du jardin de au lancement du projet label THPE : 5 T4 de 85 m2 sur des parcelles d’aménagement de la coeur d’îlot. d’aménagement de la place de 200 m2 traversée de la RD 93 et des Sur la place principale du village de - construire sur la place du village un Aujourd’hui, même si élus et opérateurs Majeure. avec terrasse, jardinet, abri voiture et atelier. espaces publics du bourg. Beausemblant, à deux pas de l’église, immeuble comprenant un ou deux com- reconnaissent que l’opération a été longue Financement : Prêt Social Location Acces- un nouveau quartier sort de terre : 23 merces et une dizaine de logements, dont et complexe - c’était une "première" pour la Saillans Accompagnement du sion/PSLEA. Andancette Aide à logements en collectif et en individuel, des certains destinés à des personnes agées, CCRV qui s’est formée à cette occasion et projet de mise aux normes de Prix de vente : 145 000 € TTC (TVA à 5,5%) l’élaboration du cahier des locaux commerciaux, une nouvelle rue, un - desservir l’îlot par une voie nouvelle qui a beaucoup investi (y compris financière- la salle des fêtes et hypothèses Livraison prévue : 30 novembre 2011 charges de l’étude du PLU. jardin public, un parc de stationnement... reliera aussi les secteurs d’urbanisation ment), tous se réjouissent du résultat.