1. Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 185 / 2016
Tribunale di Benevento PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE
promossa da:
contro:
N° Gen. Rep. 185/2016
data udienza ex art. 569 c.p.c.: 04.10.2017
Giudice Delle Esecuzioni: Dott.ssa MARIA LETIZIA D'ORSI
RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 - APPARTAMENTO
USO UFFICIO-STUDIO
Esperto alla stima: Arch. Cleofe Cillo
Codice fiscale: CLLCLF63C53I062I Studio in: Via T. Rossi 33 - San Giorgio Del
Sannio Email: [email protected] Pec: [email protected]
INFOCERT a: FIRMAQUALIFICATA Serial#: 2 3b3574
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Edicom Finance srl FirmatoDa: CILLO CLEOFE Emesso D 1. Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 185 / 2016
INDICE SINTETICO
1 Dati Catastali
Bene: Corso Trieste - Telese (Benevento) - 82037
Lotto: 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO-STUDIO
Corpo: A
Categoria: A/10
Dati Catastali:
GRUPPO ONOFRIO PROGETTAZIONI SRL CON SEDE IN TELESE TERME.
FOGLIO PARTICELLA SUB CATEGORIA CLASSE CONSISTENZA RENDITA
14 399 55 A/10 3 7,5 vani 1,375,07
2 Stato di possesso
Bene: Corso Trieste - Telese (Benevento) - 82037
Lotto: 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO-STUDIO
Corpo: A
Possesso: Occupato dal debitore e dai suoi familiari
3 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente
abili Bene: Corso Trieste - Telese (Benevento) - 82037
Lotto: 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO-STUDIO
Corpo: A
Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI
4 Creditori Iscritti
Bene: Corso Trieste - Telese (Benevento) - 82037
Lotto: 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO-STUDIO
Corpo: A
Creditori Iscritti:
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5 Comproprietari
Beni: Corso Trieste - Telese (Benevento) - 82037
Lotto: 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO-STUDIO
Corpo: A
Comproprietari: Nessuno
6 Misure Penali
Beni: Corso Trieste - Telese (Benevento) - 82037
Lotto: 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO-STUDIO
Corpo: A
Misure Penali: NO
7 Continuità delle trascrizioni
Bene: Corso Trieste - Telese (Benevento) - 82037
Lotto: 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO-STUDIO
Corpo: A
Continuità delle trascrizioni: SI
8 Prezzo
Bene: Corso Trieste - Telese (Benevento) - 82037
Lotto: 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO-
STUDIO Prezzo da libero: € 117.810,00
Prezzo da occupato: € 0,00
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Beni in Telese Terme (Benevento) Località/Frazione
Corso Trieste snc.
Lotto: 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO-STUDIO
La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si
La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si
1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
Identificativo corpo: A.
Sito in “Corso Trieste”.
Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di - Piena proprietà
Cod. Fiscale:– Residenza: Eventuali comproprietari: Nessuno
Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione:
FOGLIO PARTICELLA SUB CATEGORIA CLASSE CONSISTENZA RENDITA
14 399 55 A/10 3 7,5 vani 1,375,07
Derivante da: diversa distribuzione degli spazi interni del 13.09.2017- Protocollo n. BN0101535 in atti dal 15.09.2017.
Confini: L'unità immobiliare confina a: Nord con spazio aereo su area cortiliva; Sud con spazio aereo su area cortiliva; Est con vano scala condominiale;
Ovest con part. 399 del foglio 14-sub 39. UALIFICATA Serial#: 2 3b3574 In testa:
Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: la planimetria catastale dell’unità immobiliare, oggetto di pignoramento, giacente presso l'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale Territorio al momento del sopralluogo non risultava conforme allo stato dei luoghi, infatti, sono state riscontrate difformità riguardanti le tramezzature che non risultavano rappresentate in essa. Nella visura catastale risultava errata la superficie, modificata in seguito all'aggiornamento catastale apportato in data 13.09.2017.
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Regolarizzabili mediante: Aggiornamento catastale
Descrizione delle opere da sanare: trattasi di tramezzature in telai metallici e
vetro, assemblati e fissati al solaio e alle pareti, che costituiscono una diversa distribuzione e fruizione degli spazi interni.
Trattandosi di elementi divisori stabili e non scorrevoli o amovibili è stata ritenuta necessaria la variazione catastale. Variazione Catastale: € 0,00
Oneri Totali: € 0,00
Note: Le difformità riscontrate nell'appartamento, hanno comportato la
variazione della disposizione interna dei vani mediante aggiornamento catastale che è stato espletato dalla scrivente.
Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale.
2 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA):
La cittadina di Telese è situata al centro della valle Telesina, sulla destra del
fiume Calore, a circa 30 km da Benevento. Il territorio Telesino è molto apprezzato per una produzione vinicola di pregio e per una tipica ceramica
artigianale.
Caratteristiche zona: centrale normale.
Area urbanistica: mista a traffico locale con parcheggi buoni. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Servizi offerti dalla zona: Scuola materna (dell'infanzia); Scuola elementare(primaria):
Istituto comprensivo (materna, elementare e media); Scuola media (secondaria di I grado); Istituto d'istruzione secondaria superiore. Scuola Superiore: Istituto Tecnico Industriale; Liceo Classico; Liceo Scientifico. Banca Popolare di Ancona spa - Viale Minieri; Banco Di Napoli spa - Via Tanzillo; Farmacia "Farmasalus Telesia S.R.L." - Via Vomero; Farmacia Delle Terme. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: Castelvenere, Solopaca, San Salvatore Telesino, Melizzano, San Lorenzello, Frasso Telesino. Attrazioni paesaggistiche: Tra le attrattive ambientali di cui il territorio di Telese Terme è ricco, vi è il Lago di Telese situato a sud-est del centro abitato che tuttavia è il più grande della provincia. Attrazioni storiche: Torre Campanaria, a base rettangolare in località Vescovado in via Roma. Principali collegamenti pubblici: Saquella Bus (Telese – Benevento).
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3 STATO DI POSSESSO:
Occupato dal debitore e dai suoi familiari, in qualità di proprietario dell'immobile
Opponibilità ai terzi:
4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
Nessuna.
4.1. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa Nessuna.
4.1. Atti di asservimento urbanistico:
Nessuna.
4.1. Altre limitazioni d'uso:
Nessuna.
4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2. Iscrizioni: - Ipoteca ANNOTAZIONE A ISCRIZIONE - FRAZIONAMENTO IN
QUOTA annotata; A favore di omissis; A rogito di CAIAZZO RAFFAELLA in data 01/06/2001 ai nn. 31742; Iscritto/trascritto a
BENEVENTO in data 22/06/2001 ai nn. 7078/500
- Ipoteca in rinnovazione annotata; A favore di omissis contro omissis; Derivante da: IPOTECA VOLONTARIA; Importo ipoteca: €
305.500,13; Importo capitale: € 72.303,97; A rogito di CAIAZZO RAFFAELLA in data 15/03/1996 ai nn. 14547/1; Iscritto/trascritto a
BENEVENTO in data 13/05/2016 ai nn. 4650/439
4.2. Pignoramenti: - Pignoramento a favore di omissis contro omissis; A rogito di UFFICIALE GIUDIZIARIO in data 23/02/2006 ai nn. 670
iscritto/trascritto a BENEVENTO in data 22/03/2006 ai nn. erial#:3b3574 4401/2530;
- Pignoramento a favore della massa dei creditori omissis contro omissis; A rogito di TRIBUNALE DI BENEVENTO in data 06/12/2006 ai nn. 9000270/624 iscritto/trascritto a BENEVENTO in data 05/03/2007 ai nn. 3157/1899;
- Pignoramento a favore di omissis contro omissis A rogito di TRIBUNALE DI BENEVENTO in data 01/08/2016 ai nn. 3368 iscritto/trascritto a BENEVENTO in data 03/10/2016 ai nn. 9732/7938;
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4 Altre trascrizioni: Nessuna.
4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti Nessuna.
4 Misure Penali: Nessuna.
ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 2,760,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €1,720,00 rate ordinarie scadute alla data odierna € 693,00;
rate riscaldamento/condizionamento scadute alla data odierna € 910,00;
rate acqua scadute alla data odierna € 7,00; rata straordinaria scaduta € 38,00 per bilancio spese legali avv. omissis;
rata straordinaria scaduta € 74,00 per fondo anticipazioni omissis 2015-2016-2017. Per la descrizione dettagliata delle spese si rimanda all'allegato n. 13.
Millesimi di proprietà: MILLESIMI INTERNO 16
18,957 tabella di proprietà; 65,816 tabella scale; 81,600 tabella ascensore;
1,000 tabella compenso amministratore.
MILLESIMI INTERNO 20
17,100 tabella di proprietà; 59,235 tabella scale; 73,600 tabella ascensore; 1,000 tabella compenso amministratore. Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI
Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: No
Attestazione Prestazione Energetica: prodotta da tecnico abilitato incaricato dalla scrivente. Indice di prestazione energetica: G Note Indice di prestazione energetica: NO
Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: l'immobile censito in catasto al F. 14, Part. 399 sub 55, ricade all'interno della fascia di tutela definita dall'art. 142 del Decreto Legislativo 22.01.2004, n. 42 recante "Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio ai sensi dell'art. 10 della Legge 06.07.2002, n. 137, Torrente Grassano).
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Avvertenze ulteriori:
Cause passive condominio: omissis c/ omissis per € 5.000,00 circa per consumi gas non pagati;
omissis c/ omissis per € 14.000,00 circa per compensi non percepiti; Sinistro per infortunio sig.ra omissis / omissis. Cause attive condominio:
Inserimento nella procedura di pignoramento immobile omissis ; omissis c/ condomino omissis, pignoramento mobiliare in corso; omissis c/ omissis.
Per quanto riguarda la presenza di eventuali Atti Ablativi o cause in corso da parte della Pubblica Amministrazione, alla domanda avanzata dalla scrivente, non è pervenuta alcuna risposta da parte del Comune di Telese Terme.
ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
Titolare/Proprietario: omissis proprietario/i ante ventennio. In forza di
SCRITTURA PRIVATA CON SOTTOSCRIZIONE AUTENTICATA - a rogito di CAIAZZO RAFFAELLA, in data 27/01/1993, ai nn. 9307; trascritto a
Benevento, in data 02/02/1993, ai nn. 862/740.
Titolare/Proprietario: omissis proprietario/i ante ventennio . In forza di
SCRITTURA PRIVATA CON SOTTOSCRIZIONE AUTENTICATA - a rogito di CAIAZZO RAFFAELLA, in data 03/05/1993, ai nn. 9699; trascritto a BENEVENTO, in data 10/06/1993, ai nn. 5195/4566.
Titolare/Proprietario: omissis proprietario/i ante ventennio . In forza di SCRITTURA PRIVATA CON SOTTOSCRIZIONE AUTENTICATA - a rogito di
CAIAZZO RAFFAELLA, in data 10/07/1995, ai nn. 13411/2073; trascritto a BENEVENTO, in data 25/07/1995, ai nn. 6891/5861.
Titolare/Proprietario: omissis dal 27/05/2003 ad oggi - attuale proprietario. In forza di atto di compravendita - a rogito di FRANCO PASQUALINO, in data 27/05/2003, ai nn. 17189/6618; trascritto a BENEVENTO, in data 26/06/2003, ai nn. 8464/6057.
PRATICHE EDILIZIE:
Numero pratica: 9068 Intestazione: omissis Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Per lavori: Esecuzione dei lavori previsti nella variante in corso d'opera del progetto di realizzazione di un Centro commerciale, direzionale, alberghiero e residenziale. Oggetto: variante Rilascio in data 09/01/1989 al n. di prot. 9068 L'agibilità non è mai stata rilasciata.
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Numero pratica: 9416
Intestazione: Tipo pratica: COLLAUDO STATICO
Per lavori: Costruzione di un centro direzionale - Fabbricato "B" Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 0000-00-00 al n. di prot. 6302
Rilascio in data 0000-00-00 al n. di prot. 6302 L'agibilità non è mai stata rilasciata.
Numero pratica: 10184 Intestazione: Tipo pratica: VOLTURA CONCESSIONE EDILIZIA
Per lavori: Realizzazione di un "Centro Commerciale, Direzionale, Alberghiero e residenziale". Oggetto: nuova costruzione
Rilascio in data 14/12/1988 al n. di prot. 10184 L'agibilità non è mai stata rilasciata.
Numero pratica: 2298 Intestazione:
Tipo pratica: Nulla Osta per Opere Edilizie Oggetto: Opere di completamento Rilascio in data 23/02/1995 al n. di prot. 3961
Numero pratica: 1759 Intestazione:
Tipo pratica: Concessione Edilizia Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 28/01/1986 al n. di prot. 383
Rilascio in data 10/03/1987 al n. di prot. 1759 L'agibilità non è mai stata rilasciata.
Numero pratica: 32 Intestazione: Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Esecuzione dei lavori di completamento del fabbricato "B" Presentazione in data 31/05/1994 al n. di prot. 5061 Rilascio in data 16/05/1995 al n. di prot. 4096 L'agibilità non è mai stata rilasciata. IFICATA Serial#: 2 3b3574 Numero pratica: 91 Intestazione: Tipo pratica: CONCESSIONE DI COSTRUZIONE Per lavori: Esecuzione lavori di "Progetto delle opere di completamento del fabbricato "B"-Palazzo degli Uffici- Oggetto: Opere di completamento Presentazione in data 01/08/2000 al n. di prot. 7142 Rilascio in data 30/10/2000 al n. di prot. 9051 L'agibilità non è mai stata rilasciata.
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Conformità edilizia:
Spese Tecniche Agibilità: € 600,00
Oneri Totali: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: dal confronto dei grafici allegati ai diversi titoli abilitativi con la restituzione del rilievo metrico, sono emerse difformità riguardanti la distribuzione degli spazi interni realizzate in difformità delle prescritte autorizzazioni amministrative, che non comportano aumento di volume.
Regolarizzabili mediante: CILA ai sensi dell'art. 6 bis, comma 5 - DPR 380/2001 T.U.
Descrizione delle opere da sanare: Tramezzature interne che determinano una diversa distribuzione e fruizione degli ambienti.
Spese Tecniche CILA: € 800,00 Oneri Sanatoria: € 1.000,00 Agibilità: € 600,00
Oneri Totali: € 2.400,00
Per quanto sopra non si dichiara la conformità edilizia.
Conformità urbanistica:
Corso Trieste
Strumento urbanistico Piano Regolatore Generale
Adottato:
In forza della delibera: DELIBERA CONSILIARE N. 133 DEL 10.11.1989, con Decreto della Regione Campania n.13314 del
07.09.1990.
Zona omogenea: ZONA "C2" - Zona di Espansione Residenziale Integrata.
Immobile soggetto a Alla domanda avanzata dalla scrivente, non è convenzione: pervenuta alcuna risposta da parte del Comune di Telese Terme.
Se si, di che tipo? Non specificato
Estremi delle convenzioni: Non specificato
Obblighi derivanti: Non specificato
Immobile sottoposto a SI vincolo di carattere urbanistico:
Elementi urbanistici che NO limitano la commerciabilità?
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Nella vendita dovranno NO essere previste pattuizioni particolari?
Residua potenzialità NO edificatoria:
Altro: I PARAMETRI URBANISTICI DEL PRG VIGENTE SONO
RIPORTATI NELL'ATTESTATO RILASCIATO ALL'UTC DEL COMUNE DI TELESE TERME PROT. N. 11690 DEL 13.09.2017, All/to n. 2
Dichiarazione di SI conformità con il PRG/PGT:
Note sulla conformità:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: dalle indagini effettuate dalla scrivente, presso gli uffici competenti e dal sopralluogo effettuato in data 05.07.2017, risulta che l’unità immobiliare oggetto di pignoramento, è stata regolarmente assentita con i titoli abilitativi sopra descritti. Tuttavia in fase di ispezione, sono state riscontrate "difformità parziali", ovvero interventi edilizi non contemplati dal titolo autorizzatorio rilasciato dall’autorità amministrativa, ma realizzati secondo modalità diverse da quelle consacrate a livello progettuale.
Regolarizzabili mediante: CILA - Art. 6 BIS, comma 5 - D.P.R. 6 giugno 2001, n.
380-Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia.
Descrizione delle opere da sanare: tramezzature interne che comportano una diversa distribuzione e fruizione dei vani.
Informazioni in merito alla conformità urbanistica: Per quanto sopra non si dichiara la Conformità Urbanistica.
Descrizione: di cui al punto A
L’immobile oggetto di pignoramento consiste in un appartamento ubicato al quarto piano di un fabbricato urbano, adibito ad uso ufficio/studio, sito in TELESE TERME (BN) presso C/so Trieste. L’edificio si sviluppa su cinque livelli fuori terra, di cui il piano terra adibito a negozi e i restanti quattro piani destinati ad uffici, serviti da due scale (A-B) e da due ascensori. L'accesso al fabbricato avviene tramite due ingressi posti sulla facciata retrostante che immettono rispettivamente alle scale A e B, mentre sulla facciata anteriore, prospiciente C/so Trieste, sono collocati i locali commerciali. All’unità immobiliare oggetto di pignoramento, si accede dai due ingressi (interni:16 - 20) collocati a destra uscendo dall’ascensore. L'appartamento si compone di una reception, una sala riunioni, quattro vani adibiti ad uffici, un piccolo archivio, un w.c. e una sala direzione.
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1. Quota e tipologia del diritto
1000/1000 di omissis - Piena proprietà Cod. Fiscale: - Residenza: Eventuali comproprietari: Nessuno
Superficie complessiva di circa mq 154,00 E' posto al piano: quarto
L'edificio è stato costruito nel: 1992 e completato nel 2000. L'edificio è stato ristrutturato nel: 2000 L'unità immobiliare è identificata con il numero: interni: 16-20; ha un'altezza utile interna di circa m. 2.70 L'intero fabbricato è composto da cinque piani complessivi, di cui fuori terra cinque e interrati zero.
Stato di manutenzione generale: normale.
Condizioni generali dell'immobile: lo stato conservativo complessivo del fabbricato, per quanto concerne gli elementi comuni: scale, ascensore, infissi, impianti e copertura, risulta discreto. Per quanto riguarda la zoccolatura della facciata posteriore, trattata con intonaco civile, appare ammalorata a causa di infiltrazioni che hanno provocato il distacco di pezzi di intonaco. Lo stato d’uso degli ambienti interni dell’appartamento, ispezionati in fase di sopralluogo, si presenta in normali condizioni di manutenzione, fatta eccezione per il solaio del bagno in cui appaiono macchie di umidità.
Caratteristiche descrittive: Componenti edilizie e costruttive:
Infissi esterni tipologia: vasistas materiale: ferro protezione: inesistente
condizioni: buone
Infissi interni tipologia: a battente materiale: alluminio e vetro condizioni: buone
Manto di copertura coibentazione: guaina bituminosa condizioni: buone
Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: ferro e vetro accessori: senza maniglione antipanico condizioni: buone
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Impianti:
Ascensore tipologia: oleodinamico condizioni: buone
conformità: rispettoso delle vigenti normative
Citofonico tipologia: audio
condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative
Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone
conformità: rispettoso delle vigenti normative
Fognatura tipologia: mista rete di smaltimento: tubi in PVC
recapito: collettore o rete comunale ispezionabilità : buona condizioni: scarse
conformità: rispettoso delle vigenti normative
Gas tipologia: sottotraccia alimentazione: metano
rete di distribuzione: tubi in ferro condizioni: sufficienti conformità: rispettoso delle vigenti normative
Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro
zincato condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative
Telefonico tipologia: sottotraccia centralino: assente condizioni: buone
Termico tipologia: centralizzato alimentazione: metano
rete di distribuzione: tubi in ferro diffusori: termoconvettori condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico: Esiste impianto elettrico SI
Impianto a norma SI
Esiste la dichiarazione di conformità L. NO 46/90 e successive
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Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento SI
Tipologia di impianto centralizzato
Stato impianto buono
Epoca di realizzazione/adeguamento 2000
Impianto a norma SI
Esiste la dichiarazione di conformità SI
Condizionamento e climatizzazione: Esiste impianto di condizionamento o SI
climatizzazione
Esiste la dichiarazione di conformità L. NO
46/90 e successive
Impianto antincendio:
Esiste impianto antincendio NO
Esiste certificato prevenzione incendi NO
Ascensori montacarichi e carri ponte: L'immobile dispone di ascensori o SI
montacarichi
Esistenza carri ponte NO
Scarichi: Esistono scarichi potenzialmente NO pericolosi
Informazioni relative al calcolo della consistenza: Il metodo con cui verrà effettuata la stima, è quello comparativo che consiste nello stabilire una relazione analogica tra i valori di beni noti e gli immobili oggetto di apprezzamento. Tale metodo, eseguito mediante il procedimento “sintetico”, consente di conoscere un ordine di grandezza del più probabile valore venale degli immobili da stimare. Questo procedimento INFOCERT : FIRMAQUALIFICATA Serial#: 2 3b3574 si esplica attraverso tre fasi: 1. determinazione tipologica del fabbricato da stimare; 2. individuazione dei prezzi di compravendita di beni analoghi “valore unitario ordinario”; 3. stima dei coefficienti di differenziazione e determinazione del “valore unitario reale”. Da indagini informative condotte direttamente presso le Agenzie immobiliari, Pag. 14 di 17 Ver. 3.0
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integrate con i dati dell’Osservatorio Immobiliare (All.to n. 11), la sottoscritta
ha potuto ricavare dati attendibili circa l’attuale andamento del mercato. Si può, pertanto, asserire che, il valore unitario ordinario di compravendita può
oscillare mediamente attorno ad € 800,00/1.000,00 m2.
Da cui: € 800,00 + € 1.000,00 = € 1.800,00: 2 = € 900,00.
Destinazione Parametro Superficie Coeff. Superficie reale/potenzial equivalente
ufficio/studio sup lorda di 154,00 1,00 154,00 pavimento
154,00 154,00
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
Destinazione d’uso: Terziario/Direzionale
Sottocategoria: Immobile intero/Ufficio ristrutturato
Valori relativi alla Agenzia del territorio
Periodo: 2017
Zona: Telese Terme
Tipo di destinazione: Terziaria
Tipologia: Appartamento
Superficie di riferimento: Lorda
Stato conservativo: Normale
Valore di mercato min (€/mq): 1300
Valore di mercato max (€/mq): 1450
Ambiente: Il sito non necessita di indagini ambientali ai fini della presenza di materiale inquinante nei fabbricati ed in sottosuolo.
8 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8. Criterio di stima:
8. Fonti di informazione: Catasto di BENEVENTO; Conservatoria dei Registri Immobiliari di BENEVENTO; Ufficio Tecnico di Telese Terme; Agenzie immobiliari:
Agenzia Next Via vomero 3 82037 - Telese Terme (BN)
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Edicom Finance srl FirmatoDa: CILLO CLEOFE Emesso INFOCERT Da: FIRMAQUALIFICATA Serial#: 2 3b3574 1. Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 185 / 2016
Agenzia Telese Terme
Via Roma 104-106 Telese Terme (BN)
Agenzia Mito Servizi Immobiliari via Venezia n.26 82037 - Telese Terme (BN)
Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): I parametri di zona suggeriti dalle agenzie immobiliari e dagli studi tecnici oscillano tra € 800/1000 al mq.
Altre fonti di informazione: studi notarili - studi tecnici.
8. Valutazione corpi:
A. Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)
Destinazione Superficie Valore Unitario Valore Complessivo Equivalente
ufficio/studio 154,00 € 900,00 € 138.600,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 138.600,00
Vetustà detrazione del 15.00% € -20.790,00
Valore Corpo € 117.810,00
Valore Accessori € 0,00
Valore complessivo intero € 117.810,00
Valore complessivo diritto e quota € 117.810,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Valore intero Valore diritto e Lorda medio ponderale quota
A 154,00 € 117.810,00 € 117.810,00
8.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € - 2.400,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: € 0,00 Spese condominiali scadute € -1.722,00 8.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto € 113.688,00 in cui si trova:
Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 113.688,00
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Allegati:
01. RGE 185 2016_VERBALI DI SOPRALLUOGO;
02. RGE 185 2016_ATTESTATI UTC DEL COMUNE DI TELESE TERME;
03. RGE 185 2016_DOCUMENTAZIONE URBANISTICO-EDILIZIA FABBRICATO;
4. RGE 185 2016_VISURA CATASTALE – PLANIMETRIA CATASTALE PRE-AGGIORNAMENTO;
5. RGE 185 2016_VISURA CATASTALE–PLANIMETRIA CATASTALE POST-AGGIORNAMENTO;
6. RGE 185 2016_MODULISTICA DOCFA;
7. RGE 185 2016_ESTRATTO DI MAPPA;
8. RGE 185 2016_ELABORATO PLANIMETRICO-ELENCO SUB;
9. RGE 185 2016_VISURE IPOTECARIE;
10. RGE 185 2016_ RESTITUZIONE RILIEVO METRICO;
11. RGE 185 2016_RISULTATI BANCA DATI QUOTAZIONI IMMOBILIARI;
12. RGE 185 2016_ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA;
13. RGE 185 2016_ELENCO SPESE CONDOMINIALI;
14. RGE 185 2016_DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA;
15. RGE 185 2016_RICEVUTE INVIO CONVOCAZIONI DI SOPRALLUOGO.
Data generazione: 18-09-2017
L'Esperto alla stima Arch. Cleofe Cillo
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