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Contro: N° Gen. Rep. 185/2016 Data Udienza Ex Art

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Contro: N° Gen. Rep. 185/2016 Data Udienza Ex Art 1. Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 185 / 2016 Tribunale di Benevento PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: contro: N° Gen. Rep. 185/2016 data udienza ex art. 569 c.p.c.: 04.10.2017 Giudice Delle Esecuzioni: Dott.ssa MARIA LETIZIA D'ORSI RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO-STUDIO Esperto alla stima: Arch. Cleofe Cillo Codice fiscale: CLLCLF63C53I062I Studio in: Via T. Rossi 33 - San Giorgio Del Sannio Email: [email protected] Pec: [email protected] a: INFOCERT a: FIRMA QUALIFICATA Serial#:2 3b3574 Pag. 1 di 17 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da:CILLO CLEOFE Emesso D 1. Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 185 / 2016 INDICE SINTETICO 1 Dati Catastali Bene: Corso Trieste - Telese (Benevento) - 82037 Lotto: 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO-STUDIO Corpo: A Categoria: A/10 Dati Catastali: GRUPPO ONOFRIO PROGETTAZIONI SRL CON SEDE IN TELESE TERME. FOGLIO PARTICELLA SUB CATEGORIA CLASSE CONSISTENZA RENDITA 14 399 55 A/10 3 7,5 vani 1,375,07 2 Stato di possesso Bene: Corso Trieste - Telese (Benevento) - 82037 Lotto: 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO-STUDIO Corpo: A Possesso: Occupato dal debitore e dai suoi familiari 3 Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: Corso Trieste - Telese (Benevento) - 82037 Lotto: 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO-STUDIO Corpo: A Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI 4 Creditori Iscritti Bene: Corso Trieste - Telese (Benevento) - 82037 Lotto: 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO-STUDIO Corpo: A Creditori Iscritti: Pag. 2 di 17 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da:CILLO CLEOFE Emesso INFOCERTDa: FIRMA QUALIFICATA Serial#:2 3b3574 1. Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 185 / 2016 5 Comproprietari Beni: Corso Trieste - Telese (Benevento) - 82037 Lotto: 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO-STUDIO Corpo: A Comproprietari: Nessuno 6 Misure Penali Beni: Corso Trieste - Telese (Benevento) - 82037 Lotto: 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO-STUDIO Corpo: A Misure Penali: NO 7 Continuità delle trascrizioni Bene: Corso Trieste - Telese (Benevento) - 82037 Lotto: 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO-STUDIO Corpo: A Continuità delle trascrizioni: SI 8 Prezzo Bene: Corso Trieste - Telese (Benevento) - 82037 Lotto: 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO- STUDIO Prezzo da libero: € 117.810,00 Prezzo da occupato: € 0,00 Pag. 3 di 17 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da:CILLO CLEOFE Emesso INFOCERTDa: FIRMA QUALIFICATA Serial#:2 3b3574 1. Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 185 / 2016 Beni in Telese Terme (Benevento) Località/Frazione Corso Trieste snc. Lotto: 001 - APPARTAMENTO USO UFFICIO-STUDIO La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Sito in “Corso Trieste”. Quota e tipologia del diritto 1000/1000 di - Piena proprietà Cod. Fiscale:– Residenza: Eventuali comproprietari: Nessuno Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: FOGLIO PARTICELLA SUB CATEGORIA CLASSE CONSISTENZA RENDITA 14 399 55 A/10 3 7,5 vani 1,375,07 Derivante da: diversa distribuzione degli spazi interni del 13.09.2017- Protocollo n. BN0101535 in atti dal 15.09.2017. Confini: L'unità immobiliare confina a: Nord con spazio aereo su area cortiliva; Sud con spazio aereo su area cortiliva; Est con vano scala condominiale; Ovest con part. 399 del foglio 14-sub 39. UALIFICATA Serial#:2 3b3574 In testa: Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: la planimetria catastale dell’unità immobiliare, oggetto di pignoramento, giacente presso l'Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale Territorio al momento del sopralluogo non risultava conforme allo stato dei luoghi, infatti, sono state riscontrate difformità riguardanti le tramezzature che non risultavano rappresentate in essa. Nella visura catastale risultava errata la superficie, modificata in seguito all'aggiornamento catastale apportato in data 13.09.2017. Pag. 4 di 17 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da:CILLO CLEOFE Emesso INFOCERTDa: FIRMA Q 1. Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 185 / 2016 Regolarizzabili mediante: Aggiornamento catastale Descrizione delle opere da sanare: trattasi di tramezzature in telai metallici e vetro, assemblati e fissati al solaio e alle pareti, che costituiscono una diversa distribuzione e fruizione degli spazi interni. Trattandosi di elementi divisori stabili e non scorrevoli o amovibili è stata ritenuta necessaria la variazione catastale. Variazione Catastale: € 0,00 Oneri Totali: € 0,00 Note: Le difformità riscontrate nell'appartamento, hanno comportato la variazione della disposizione interna dei vani mediante aggiornamento catastale che è stato espletato dalla scrivente. Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale. 2 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA): La cittadina di Telese è situata al centro della valle Telesina, sulla destra del fiume Calore, a circa 30 km da Benevento. Il territorio Telesino è molto apprezzato per una produzione vinicola di pregio e per una tipica ceramica artigianale. Caratteristiche zona: centrale normale. Area urbanistica: mista a traffico locale con parcheggi buoni. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi offerti dalla zona: Scuola materna (dell'infanzia); Scuola elementare(primaria): Istituto comprensivo (materna, elementare e media); Scuola media (secondaria di I grado); Istituto d'istruzione secondaria superiore. Scuola Superiore: Istituto Tecnico Industriale; Liceo Classico; Liceo Scientifico. Banca Popolare di Ancona spa - Viale Minieri; Banco Di Napoli spa - Via Tanzillo; Farmacia "Farmasalus Telesia S.R.L." - Via Vomero; Farmacia Delle Terme. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: Castelvenere, Solopaca, San Salvatore Telesino, Melizzano, San Lorenzello, Frasso Telesino. Attrazioni paesaggistiche: Tra le attrattive ambientali di cui il territorio di Telese Terme è ricco, vi è il Lago di Telese situato a sud-est del centro abitato che tuttavia è il più grande della provincia. Attrazioni storiche: Torre Campanaria, a base rettangolare in località Vescovado in via Roma. Principali collegamenti pubblici: Saquella Bus (Telese – Benevento). Pag. 5 di 17 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da:CILLO CLEOFE Emesso INFOCERTDa: FIRMA QUALIFICATA Serial#:2 3b3574 1. Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 185 / 2016 3 STATO DI POSSESSO: Occupato dal debitore e dai suoi familiari, in qualità di proprietario dell'immobile Opponibilità ai terzi: 4 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna. 4.1. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa Nessuna. 4.1. Atti di asservimento urbanistico: Nessuna. 4.1. Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2. Iscrizioni: - Ipoteca ANNOTAZIONE A ISCRIZIONE - FRAZIONAMENTO IN QUOTA annotata; A favore di omissis; A rogito di CAIAZZO RAFFAELLA in data 01/06/2001 ai nn. 31742; Iscritto/trascritto a BENEVENTO in data 22/06/2001 ai nn. 7078/500 - Ipoteca in rinnovazione annotata; A favore di omissis contro omissis; Derivante da: IPOTECA VOLONTARIA; Importo ipoteca: € 305.500,13; Importo capitale: € 72.303,97; A rogito di CAIAZZO RAFFAELLA in data 15/03/1996 ai nn. 14547/1; Iscritto/trascritto a BENEVENTO in data 13/05/2016 ai nn. 4650/439 4.2. Pignoramenti: - Pignoramento a favore di omissis contro omissis; A rogito di UFFICIALE GIUDIZIARIO in data 23/02/2006 ai nn. 670 iscritto/trascritto a BENEVENTO in data 22/03/2006 ai nn. erial#: 3b3574 4401/2530; - Pignoramento a favore della massa dei creditori omissis contro omissis; A rogito di TRIBUNALE DI BENEVENTO in data 06/12/2006 ai nn. 9000270/624 iscritto/trascritto a BENEVENTO in data 05/03/2007 ai nn. 3157/1899; - Pignoramento a favore di omissis contro omissis A rogito di TRIBUNALE DI BENEVENTO in data 01/08/2016 ai nn. 3368 iscritto/trascritto a BENEVENTO in data 03/10/2016 ai nn. 9732/7938; Pag. 6 di 17 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Firmato Da:CILLO CLEOFE Emesso INFOCERTDa: FIRMA QUALIFICATA S 2 1. Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare - n. 185 / 2016 4 Altre trascrizioni: Nessuna. 4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti Nessuna. 4 Misure Penali: Nessuna. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: € 2,760,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €1,720,00 rate ordinarie scadute alla data odierna € 693,00; rate riscaldamento/condizionamento scadute alla data odierna € 910,00; rate acqua scadute alla data odierna € 7,00; rata straordinaria scaduta € 38,00 per bilancio spese legali avv. omissis; rata straordinaria scaduta € 74,00 per fondo anticipazioni omissis 2015-2016-2017. Per la descrizione dettagliata delle spese si rimanda all'allegato n. 13. Millesimi di proprietà: MILLESIMI INTERNO 16 18,957 tabella di proprietà; 65,816 tabella scale; 81,600 tabella ascensore; 1,000 tabella compenso amministratore. MILLESIMI INTERNO 20 17,100 tabella di proprietà; 59,235 tabella scale; 73,600 tabella ascensore; 1,000 tabella compenso amministratore. Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: No Attestazione Prestazione Energetica:
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