Commune De Pennautier Orientation D'aménagement Et De Programmation

Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1ère révision Orientation d’Aménagement et de Programmation

1ère Révision 02-03-2010 05-02-2013 17-06-2013 29-10-2013

1ère modification 06-11-2007 22-09-2008 10-02-2009

Elaboration PLU 25-06-2002 07-12-2005 19-04-2006 10-10-2006 Délibération 3 Procédure Prescription arrêtant le publication Approbation projet

atelier e - Les Perdrigals 11510 Treilles - tél : 04 68 45 72 80 - fax : 04 68 45 61 95 - mail : [email protected]

Sommaire

1. Définition des orientations particulières d’aménagement 2

2. Portée réglementaire et nature de l’opposabilité des orientations particulières d’aménagement 2

3. Complémentarité des différentes pièces du PLU 2

4. Les secteurs soumis aux orientations particulières d’aménagement 3 Carte : Localisation des secteurs soumis à orientations particulières 15 Carte : Fonctionnement global des extensions urbaines 16

ORGANISATION GÉNÉRALE 7

ORGANISATION DES SECTEURS 8 AU1 Le Colombier 8 AU2 La Condomine 10 AU3 La Métairie Basse 12

Comme le permet le Code de l’Urbanisme dans la définition et la composition du dossier de Plan Local d’Urbanisme (articles L.123-1), au terme du diagnostic et de l’élaboration du Projet d’Aménagement et de Développement Durable, les orientations d’aménagement sont issues des objectifs du Projet d’Aménagement et de Développement Durable. Elles sont appliquées en complémentarité avec le règlement des zones du PLU. Elles permettent d’orienter les futurs aménagements souhaités. Elles ne constituent en aucun cas un plan d’aménagement finalisé et très précis.

2. Portée réglementaire et nature de l’opposabilité des orientations particulières d’aménagement

Conformément à l’article L.123-5 du Code de l’Urbanisme « Le règlement et ses documents graphiques sont opposables à toute personne publique ou privée pour l’exécution de tous travaux, constructions, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, pour la création de lotissements et l’ouverture des installations classées appartenant aux catégories déterminées dans le plan. Ces travaux ou opérations doivent en outre être compatibles, lorsqu’elles existent, avec les orientations d’aménagement mentionnées au troisième alinéa de l’article L. 123-1 et avec leurs documents graphiques. »

Les orientations d’aménagements sont opposables au tiers en termes de compatibilité. Ainsi les opérations de construction ou d’aménagement décidées dans ces secteurs devront être compatibles avec les orientations particulières d’aménagement et leurs pièces graphiques. Les futures opérations de construction ou aménagement doivent respecter les orientations particulières d’aménagement dans l’esprit et non dans le détail.

Les futurs opérations ou aménagements dans les secteurs concernés ne peuvent être contraires aux orientations particulières d’aménagement retenues mais doivent contribuer à leur mise en œuvre sans les remettre en cause.

3. Complémentarité des différentes pièces du PLU

Les orientations d’aménagement permettent à la commune de préciser les conditions d’aménagement de certains secteurs qui vont connaître un développement ou une restructuration particulière. Dans ce contexte l’articulation de cette présente pièce

• Avec le règlement du PLU :

Les orientations particulières d’aménagement sont complémentaires avec le règlement écrit et les pièces graphiques. Les autorisations d’aménagement ou de construction seront instruites en termes de compatibilité avec les orientations particulières d’aménagement et en terme de conformité avec les dispositions réglementaires.

• Avec le PADD

L’article L.123-1 du Code de l’Urbanisme précise que les orientations particulières d’aménagement doivent être établies en cohérence avec le Projet d’Aménagement et de Développement Durable qui définit les orientations générales d’aménagement et d’urbanisme sur la commune.

4. Les secteurs soumis aux orientations particulières d’aménagement

Dans la logique du P.A.D.D., qui fixe comme objectif prioritaire le réinvestissement urbain, et la réalisation rapide de logements sociaux, les secteurs retenus pour proposer une traduction spatiale des principes d’aménagement envisagés sont :

programmation Caractéristiques Réalisation quartier approbation du P.L.U + n AU1 : Situé dans la continuité du bâti résidentiel, A l’horizon du PLU Le Colombier cet espace de 1,13 ha a vocation à devenir lui aussi une zone d’habitat d’environ 17 logements. AU2 : Cet espace de 2,31 ha était destiné à Dans l’année qui La Condomine de l'équipement public dans le document suit l’approbation d'urbanisme précédent. Il est aujourd'hui du P.L.U prévu la réalisation d’environ de 23 logements sociaux et environ 20 logements. Il seront situés entre le stade et un espace résidentiel existant. AU3 : Cette zone est destinée à un aménagement A l’horizon du PLU La Métairie Basse d’accueil et d’hébergement touristique autour des développements en lien avec la viniculture.

Restant dans les objectifs fixés par la commune pour son développement, les zones envisagées pour un réinvestissement urbain (UAx) occupent une superficie globale de 5,28 ha environ.

Ces secteurs prennent tous place dans une stratégie de réinvestissement urbain

Commune de Pennautier (Aude) - 1ère révision du Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 3. Orientation d’Aménagement et de Programmation atelier e - 11510 Treilles - tél 04 68 45 72 80 - fax 04 68 45 61 95 - e-mail [email protected] 3 prônée par la commune à court et moyen terme, et dans la production de logements dont des logements sociaux.

16 23 Chemin a rural dit de Labade 23 au a des Processions

35 9 Localisation des secteurs soumis Papecor de 34 rural a Chemin

40 b Albarels 6 7 8 des 24 25 dite à orientations particulières .4 33 19 CLAOUZET no 39 c

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dit 2 .6 15 no (Riviere) 25 A 20 rural LA GRAVETTE b

Chemin 7 N 26 A AL REC DE LA CLAUSOAp Commune de Pennautier (Aude) - 1ère révision du Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 18 19 27 36

0 50 3. Orientation100 150 d’Aménagement200 250 M et de Programmation a

de Service atelier e - 11510 Treilles - tél 04 68 45 72 80 - fax 04 68 45 61 95 - e-mailChemin [email protected] 5

28 31

C N .D b

.205

Carcassonne

Laprado Chemin

Departementa

de service 62 Chemin Voie 63 89 communale COSTES 23 no.4 dite 70 l des 65 no 76 Albarels 71 a

a 127 l'Estagnol .203

72 de

Ruisseau

service 141

de 72 64 71 128 129 70 TAPATCHE 145 69 60

b Chemin 147 73 15 146 75 24 service 138 158 58 125 77 25 143 115 64 de 137 142 157 74 65 126 148 b 134 105 149 68 3 Chemin

133 150 PAPECAR 156

Ruisseau de Papecar 57

106 132 56 16 153 104 78 17

151 2 152 154 59 de service Chemin 55 14 155 90 18 4 1 107 79 27 3 103 130 142 66

a 131 108 b Fonctionnement global des 54 4

Chemin 67 C Ruisseau .D 94 de 28 35 . no Servic 53 .203 e

34 de

de la

Chemin 109 Dussaude 12 Carcassonne 91 10 a 29 de 102 114 .2

service 51 no extensions urbaines 5 a 52 Laprade Barrau b de LA COUNQUO e 50 dit communale .7 oie PAPECAR no

93 V c a 92 1 111 30 a ommunale 110 c oie V 19 11

33 a 8

95 31 13 9 BRAMOFAM 49 32 6

8 5 48 7 A TESSEYROU

2 33 13 46 32 a b a 112 37 31 22 113 BARRAU 36 4 45

12 6 39 96

23 101 38 b 40 99 21 3 30 43 b 20 7 39 1 10 44 37 a 42 32 b 98 34 24 19 c d 18 14 97 8 29 100 41 a

19 11 35 31 28 25 40 20 21 15 13 4 ITINÉRAIRE D'ÉVITEMENT Ruisseau a 9 Voie 27 communale 16 no a 2 14 1 .7

Chemin de de service 38 11 26 18 34 la 36 3 Dussaude 35

3 10 22 4

b DU CENTRE 12 SAINTE-ANDRE 20 2 17 25 24 5 30 27 3 15 4 9 LA DUSSAUDE 16 b 5 9 10 5 13 14 17 17 Barrau de b 6 6 dite .7 2 no Chemin 21 26 A UGNAC 7 communale 9 rural LAS LAURIOS 28 Voie 6 7 8 A UONAC 7 8 10 21 1 11 a 12 8 18 11 12 15 22 20

16 23 Chemin 14 a rural dit de Labade 23 au a Voie des communale 24 Processions 22 11 no .38 d'Arzens 35 9 Papecor a Conques de 34 rural 23 BARRAU a Chemin 19 40 b Albarels 6 7 8 25 des 24 25 dite .4 33 19 CLAOUZET 15 no 39 c

b a communale

Voie

26 5 13 38 26 18 16 27

27 58 1 LABADE 10 PARADIS 20 liaison 9 36 Albarels 2 4 59 des dite 14 41 .10 21 y a . no .C V 29

10 Debuss 17 13 1 a 28 28 22 Rue b 32 2 56 63 LA DUSSAUDE 6 37 66 douce 30 3 115 douce 3 18 29 67 a 57 67 7 17 40 a LES TRES CANTOUS 49 a 68 Papecor 40 C 8 LE COLOMBIER .D de 65 . 4 no rural Ruissea 31 .38 LA FOUN D'AL LOUP 50 b Chemin d'Arzens 12 u 35 LABADE 9 30 c de la A UGNAC Dussaude b b 54 29 5 a Rue 3 Conques liaison 51 Georges 31 52 5 Bizel 19 a Le a 69 72 Fresquel 28 a 55 10 43 73 104 72 29 55 82 39 (Riviere) 40 70 71 77 76 105 a a 45 74 a 52 47 106 4 110 a d'Ugnac 75 30 107 35 46 114 11 56 49 46 a Ruisseau a 55 a a 108 50 a 1 45 56 103 65 102 57 a 27 a 35 75 56 109 36 58 47 46 38 b 51 34 a 1 96 50 55 37 101 62 a 54 100 39 12 a 50 26 79 78 Rue a Giuseppe 2 81 64 a 38 99 a Verdi 82 43 6 74 61 71 34 98 69 48 111 REC DE BARRAU 77 97 92 a 55 46 PARADIS 63 78 54 a 79 53 56 a Ravel a a 34 a 58 45 23 36 90 65 Chemin 81 Maurice 32 64 a 112 a des 35 80 Rue 31 a Romains 43 a a 52 151 52 a a 59 11 a 23 57 33 a 41 76 91 40 37 22 39 80

49 60 21 47 34 85 53 a 42 85 a a b b 2 70 a 68 24 18 32 a 64 51 61 a 44 36 48 Ruisseau 1 a 86 83 1 24 a 323 324 A LAS PEYRIEROS 333 22 a a de 331 Avenue 325 62 84 2 322 31 43 Barrau du 29 152 Cabardes 332 21 7 R 10 20 ue 302 326 42 33 50 4 a Berlioz a Rue des Debussy Mauniers 19 113 58 69 62 a 3 9 330 30 Rue 13 8 25 12 68 a MAILHOL NOBLE 327 57 a 329 10 400 56 58 50 33 30 a 399 396 62 397 153 59 32 49 350 9 a 398 20 49 44 355 485 364 26 45 60 3 NOUVEAU FRANCHISSEMENT 328 48 44 28 43 484 301 61 LE COLOMBIER 65 60 351 154 LA CANARDE 31 47 407 40 20 70 62 a 67 Dussaude la 300 Rue 46 42 115 des Mauniers 71 63 11 118 de 4 35 14 19 a 13 a 387 36 41 37 65 66 367 34 11 386 66 61 Ruisseau 71 38 64 A LAS PEYRIEROS 39 37 2 380 382 381 380 41 DU FRESQUEL 385 295 288 14 32 383 10 379 119 LA DUSSAUDE a b CAMMAS D'ESQUINE a Meuniers 31 12 356 294 378 PARADIS 391 72 a 39 377 293 des 393 392 1,13 ha 363 16 38 12 15 70 14 Rue 30 76 a 76 122 97 292 73 19 71 92 352 74 29 32 196 23 64 18 77 a 17 LA CAHUZAC 6 a 16 a 28 3 89 114 75 5 2,31 ha a 5 291 112 28 a 17 83 27 368 Noire 133 78 84 3 18 132 29 4 18 26 A LAS PRADOS 85 Chemin de Pezens a Pennautier 369 98 101 91 195 366 79 80 191 25 97 Montagne 150 131 149 81 13 82 86 la 190 289 35 a 7 de 130 9 189 334 LA GALINIERE 15 270 96 188 72 87 10 134 187 36 Avenue a 90 a 320 Avenue 271 95 370 129 73 287 143 Rue 19 94 74 272 du 103 286 a 148 129 Berlioz Cabardes 93 15 375 128 135 285 128 LE 273 22 FRESQUEL 144 douce 373 132 146 149 175 156 25 284 135 Rue 176 274 23 92 du 136 LA CONDOMINE (RIVIERE) a 321 374 110 Cers 148 283 127 liaison a 275 142 126 147 186 109 43 133 130 33 91 104 Rue Camille 269 145 127 30 6 Saint Saens 1 Cabardes 108 150 276 21 24 . du 105 174 16 99 141 155 Imp 136 17 134 290 108 Florette e e 177 a 277 107 17 125 d du Tramontan 101 106 7 Rue 185 100 126 278 105 Jean 137 124 32 102 103 140 b 152 Rue 124 183 Rue 157 184 b 3 279 Jean 123 a 104 111 309 151 31 14 66 de a Conques 249 120 Florette 173 132 40 178 d'Arzens 137 a 138 no.38 280 250 11 b 112 a 114 146 153 179 133 248 140 166 Departemental 9 LA CANARDE 125 68 64 Chemin 247 180 134 282 123 138 67 64

106 182 113 62 63 144 172 124 139 107 15 79 181 281 143 126 127 102 171 135 122 57 164 a b 66 268 60 103 80 139 27 141 30 a 13 Rue 125 147 65 136 267 115 98 266 du Rue 163 230 Marcel 57 58 170 28 a 120 11 158 27 137 121 Pagnol 81 61 73 31 11 Novembre 78 162 116 60 165 118 8 169 138 97 142 3 264 119 159 235 58 49 Ruisseau 219 339 117 59 56 72 61 120 a Chemin 4 263 168 118 133 314 a 117 119 135 95 160 44 de 139 de 262 245 73 A LA BARTHEZE 338 161 167 25 la Pezens 55 63 Dussaude 336 79 a 261 231 Avenue 100 82 29 131 246 179 Azi 45 346 45 74 26 a 260 LE VILLAGES du 75 76 Pennautier 177 335 du 129 116 120 Rue 89 259 Cabardes 25 46 Beilharal 258 220 313 76 94 de Rue 88 27 a 130 140 180 Noire 44 du 181 Cers 257 178 130 47 254 1 80 Ruisseau 3 256 a 176 50 131 72 157 255 138 48 28 121 182 87 141 348 96 175 Montagne 54 110 a 129 253 218 171 137 la 53 83 252 229 191 24 111 b 183 341 2 49 a 251 RIVALS 141 de 52 153 139 47 8 104 86 38 37 158 151 190 50 112 85 8 122 244 189 5 Barrou 184 142 84 Rue de 128 188 243 a Avenue a 340 144 3 Jean 152 52 55 113 seau 142 185 174 170 Joures 51 56 51 109 Rue 242 94 a 34 24 Rui 48 187 du 2 241 173 143 4 6 155 47 93 Fresquel Av e n 1 27 186 169 23 108 u e R e n e Cas s i 240 8 n 145 5 a 75 105 273 274 a 192 147 ñ 275 102 239 167 151 152 7 40 a 272 287 Minervois 123 150 c 271 286 193 194 168 Rue 146 10 O du a 127 143 238 166 153 76 LE s 90 48 17 12 5 du 9 i 270 261 Avenue 11 FRESQUEL 237 165 149 u 217 14 148 11 12 o 269 156 236 195 L 74 47 164 Juillet 150 154 262 49 216 32 e 107 124 14 Pagnot 1 2 106 Rue 46 u a 215 3 Léon 198 n 69 268 291 7 9 197 196 4 163 Blum 15 18 e 92 290 289 233 213 214 16 7 v 285 (RIVIERE) 5 288 70 A 236 9 LA TUILERIE 194 79 105 Boulevard 162 155 Marcel 149 126 212 Beilharot 6 144 232 203 193 156 de 413 13 202 82 211 192 161 267 235 8 Rue a 201 188 31 284 10 228 210 160 9 157 234 169 b LA JOUNQUIERE 227 Ruisseau 80 226 414 Joliot-Curie 33 106 10 159 30

104 225 222 221 209 283 115 224 200 184 Blum 39 81 223 Rue 14 19 266 191 183 Victor 91 125 199 233 292 197 195 158 29 154 196 34 Léon 3 200 189 Hugo 11 13 164 33 21 163 Joliot-Curie 213 182 28 78 s 282 107 Rue 73 77 la 165 a 145 185 12 66 265 L i 166 198 190 181 162 Loti 34 32 15 s Violettes 72 159 186 27 20 a 85 e 281 Vent 180 39 232 d 167 28 du 31 83 84 Rue 65 R u e Bl er io t u e des 161 Pierre 16 35 9 35 36 72 R Rue 152 155 156 12 151 30 23 154 36 17 Boulevard 157 Zola Rue 70 280 160 39 114 29 150 22 231 160 92 d 18 38 146 153 25 264 37 a Emile 179 28 158 26 b 178 R a 11 177 278 Rue 159 201 19 u 38 e 161 162 92 238 149 237 168 146 144 143 176 37 24 38 95 d 27 241 34 145 142 e 258 40 91 124 1 163 s 147 147 175 41 260 87 239 2 20 64 263 255 T 6 140 141 164 22 42 39 25 u 208 174 24 247 41 71 96 244 l i 254 140 23 43 86 p Chemin 21 202 173 94 e 2 165 40 139 s 13 de d'Eglontine 157 82 127 Service 172 158 49 159 45 s 253 150 153 154 136 44 93 88 e principale149 156 p 148 151 152 155 166 50 68 126 203 43 i 148 137 Fobre 46 46 243 l 138 48 u 81 171 240 T 168 Loti 47 Pasteur 56 Rue 51 e s 167 Mistral 52 d 252 Rue des Mimosas 303 169 53 50 54 56 55 e 37 Rue 48 Pierre u a Emile LE VILLAGE 47 Avenus 90 Zola 89 248 R 44 René 117 170 67 204 45 87 Rue Cassin 246 Frederic 251 88 89 90 91 92 141 57 7 51 249 Rue 52 129 Rue Frederic 57 99 98 250 47 Chemin Mistral Boulevard 58 242 82 14 de Malasang 205 Avenue 128 87 97 122 135 53 du 225 59 245 Place 56 Portail 55 d'Amont 16 3 60 de l'Eglise 57 221 100 112 CONDOMINE 122 38 4 54 Rue 88 86 93 94 121 116 90 61 a 95 206 134 113 86 Alfonse ñ 96 a 2 123 59 a 118 97 132 86 219 111 118 c 101 1 27 91 62 130 117 O 83 a 119 120 304 64 191 192 39 60 63 63 Duodet 218 s R 36 124 131 i 92 217 u 4 133 302 e 131 u Malasang Balzac 214 65 o C 93 61 62 66 216 l 207 212 em 109 139 34 125 130 de 215 213 120 196 85 L 103 e 115 15 36 94 210 de 301 n 110 119 121 116 Imp. A.Doudet e t 122 132 35 82 Place 129 89 208 u A 95 d 102 85 68 205 e 119 146 du Honore 67 209 n r 108 e n s Rue 126 128 e s des 98 s 194 Jonquilles 40 Rue 69 v a Rue 96 desserte 84 303 203 74 Couslou 97 A r 102 39 du 82 B 130 127 83 101 26 Chemin Couslou 211 71 70 207 100 Rue s 75 Alfred 300 e 133 33 100 de Mussel 205 106 118 193 Rue 99 13 g 99 98 r 129 des 113 104 137 142 38 115 102 103 104 o 182 73 Glycines 40 101 37 81 e 189 6 54 79 72 184 114 G LA METAIRIE BASSE 112 80 105 105 106 103 Travers 111 114 204 113 104 37 74 124 83 110 e 105 80 223 181 114

25 e 75 162 u MALASANG A 76 44 .Mu 28 109 299 107 R 108 202 135 ssel 77 144 31 78 198 14 Rue 107 78 7 Jean 199 Avenue 88 Richepin 123 112 Place 160 du 106 40 Minervois 180 136 de la 200 62 117 106 79 1,83 ha 195 7 Republique 50 163 Rue 111 23 158 51 110 Jean 201 161 187 143 191 Moulin 170 55 164 165 128 185 107 159 125 8 178 53 156 108 B 134 81 194 r a ss 29 s e n s 179 189 116 e a 29 120 9 58 g 193 77 Chemin 192 157 r rural 153 a no.6 o 59 dit de Montreal 166 115 a e 171 31 109 152 G 41 154 32 30 228 155 e 67

185 u

22 R 30 10 167 177 3 LA SOUNQUIRE AS PLOS 187 174 126 127 168 172 21 169 Avenue 188 151 175 33 41 170 du 186 171 Minervois 54 8 Chardonnerets 172 1 190 33 27 184 18 173 141 36 32 des a 140 173 227 176 28 20 175 Rue 28 180 150 139 174 31 176 42 19 32 25 178 AL REC DE LA CLAUDO 183 149 69 12 226 36 Chemin 11 5 34 182 142 a 197 de 6 78 la 30 177 Mesanges 27 Jonquire Ruisseau 144 a des Plos des 29 143 20 Chemin Rue 148 35 43 9 37 13 Ruisseau Paret a de la Clauso LE VILLAGE PECH BRUYER 26 Longue 138 136 1 10 19 145 311 309 179 146 25 137 7 e 14 147 LES SABALOUS

a 3 Dusaud a 4 l b Chemin 19 6 de 6 de Rivals 15 8 310

Ruisseau 298 29 24 a 132 LA MOULINIERE 16 5 a

299 RIVALS AS PLOS 2

a 4 17 21

23 11 14 LIAISON VERS 17 296

5 23 10 a

Montreal LE

FRESQUEL de

dit 2 .6 15 25 no (Riviere) 3 20 36 20 rural VILLEMOUSTAUSSOU LA GRAVETTE RACCORDEMENTR.N A LA RD6113 b . no .113 40 de Chemin Marseille 7 26 22 a Bordeaux AL REC DE LA CLAUSO 41 18 19 27 36 ET CARCASSONNE a Voie communale no .1 dite A CAPAIROU de Rivals de Service Chemin

28 7 31 6

.D b

no 2

.205 30 29

de 30 Montreal 35 Carcassonne 14 .3 dit . no LA MOULINIERE V.C Chemin PECH BRUYER b rural 39 no 3 .6 dit 24 de Montreal

Laprad

1 2 a a

o 37 38 3 6

25 27 AL PUJAL LE PARC 15 4 17

34 a

7 38

105 a

R.N 24 . no 15 89 .113 de Marseille

a Bordeaux service 104 22 88 de 103

Chemin 9

12 87 90 10 100 Commune de Pennautier (Aude) - 1ère révision du Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 102 39

23 37 16 b 8 22 b 92 93 3. Orientation d’Aménagement et de Programmation

99 atelier - 11510 Treilles - tél 04 68 45 72 80 - fax 04 68 45 61 95 - e-mail [email protected] 98 6 e 9 101 LA PETITO PARET LONGUE service

de 1 4 85

Chemin a

Longue 97

Parel PARET LONGUE

94 PARET LONGUE de

20 10 8

Chemin

R . N . no .113

de 1 Marseille

Gouriere AL BOSC la 95 a 2 de Bordeaux

84 96 Ruissea 26 BONAL ORGANISATION GÉNÉRALE :

Pour permettre une organisation urbaine cohérente, les zones d’extension urbaine devront respecter les attendus communaux en terme de voirie (automobile et liaisons douces), d’espaces publics et de stationnement.

Le projet a pour objet de terminer l’urbanisation de manière cohérente en : - reliant les différents tissus existants : nouvelles voies d’accès entre les quartiers. - limiter l’urbanisation au versant Sud qui forme la limite topographique du village

Chaque quartier sera desservi par des voiries internes permettant d’en assurer la sécurité mais aussi le raccordement au tissu viaire existant. Les circulations piétonnes seront réalisées dans le cadre des opérations d’aménagement.

Un itinéraire d’évitement du centre permettra la liaison vers Villemoustaussou et Carcassonne et un raccordement à la RD6113. Ce contournement permettra de desservir les différents quartiers de Pennautier et allégera le passage dans le centre ancien et sur le pont de l’entrée Sud de la commune.

AU1 Le Colombier :

Cet espace se situe au nord du bourg et à proximité des services divers qu’offre la commune. Toute la zone concernant le secteur est partagée entre zones d’habitation, le service de l’AFDAIM, la zone agricole encore exploitée et quelques parcelles non urbanisées. La vue depuis la plaine et les vues lointaines sont ponctuellement masquées par un léger relief boisé au sud.

Le projet : Situé à proximité du bourg ancien, ce secteur occupe un site de 1,13 hectare en continuité d’un quartier résidentiel récent. Il est entouré au sud et à l’ouest par des lotissements plus ou moins denses. Il est séparé du quartier ouest par l’avenue de la Montagne Noire qui mène à Aragon. À l’est le secteur est séparé du chemin de la Galinière par une entité parcellaire privée. L’accès au site sera fait à partir de ce chemin. Le programme de construction prévoit sur cette zone l’accueil d’environ 13 logements dont 4 logements sociaux.

Ce secteur sera ouvert uniquement sous forme d’opération d’ensemble, ce qui permettra de pousser la réflexion sur le lien entre ces différentes entités urbaines.

Les orientations d’aménagement du secteur proposent : - Un emplacement de parking sur chaque parcelle, - Une voie circulaire aménagée d’espaces publics et de stationnements, - Une entrée/sortie de la zone à sécuriser, - Une liaison piétonne avec le quartier sud

81 64 82 61 98 74

77 92 97 PARADIS 63 78 79 54

23 90

a ENTRÉE ET SORTIE LIAISON PIÉTONNE

91 22 76 Um 80 85

2 18

62 21 152 20

Rue des Mauniers 19 113

13 12 57 400 56 58

399 396 397 153 59 49

398 485 45 48 44 60 484 43 61 LE COLOMBIER 154 47 407 62

Rue 46 42 des Mauniers 63 11 35 14

387 36 41 65 34 37

386 66 38 64 39 380 381 382 380

385 32 383 10 379

Meuniers 31 378 PARADIS 391 72 377 des 393 392 1 70 Rue 30 122 76 AU 97 73 71 92 74 29 77

28 89 75 112 28 83 27 368 Uep 78 84 Noire 133 132 29 26 85 369 98 101 366 79 80 91 97 Montagne 131 81 150 149 82 86 la

de 130 LA GALINIERE 9 96 87 134 90 a Avenue 95 370 129 143 94 103 148 93 375 128 144 373 135 92 374 110

142 126 43 104 91 145 127 30 108 105 21 141 108 136 Florette

125 de 106 7 105 124 Jean 140 Rue Jean Rue 104 111 309 66 de 120 Florette 137 40

112 114 146

68 64

123 138 67 113 106 124 139 107 62 63 15 127 122 126 Um 60 27 Rue 125 147 65 115 du Rue Marcel 57 121 120 11 Pagnol 61 73 Novembre 116 8 119 49 219 339 58 117 59 56 118 133 314

Cette zone du village est occupée par des équipements publics et des quartiers résidentiels ayant peu de liaisons entre eux. Les projets d’ensemble et les projets individuels se sont succédé laissant quelques parcelles disponibles en milieu urbain. La vue depuis la plaine et les vues lointaines sont ponctuellement masquées par le relief et parfois des boisements.

Le projet :

Situé au sud du stade communal, ce secteur est prévu pour des logements sociaux. Les 2,31 hectares prévus à l’origine pour des équipements publics, accueilleront une première phase d’environ 23 logements sociaux et une deuxième phase d’environ 20 logements. Il est entouré à l’est et au sud par des quartiers résidentiels sur lesquels il sera relié par des réseaux viaires et piétons. À l’ouest, la rue Luis Ocana permet l’accès direct au centre bourg et aux services.

Ce secteur sera ouvert uniquement sous forme d’opération d’ensemble, ce qui permettra de pousser la réflexion sur le lien entre ces différentes entités urbaines.

Les orientations d’aménagement du secteur proposent : - Deux accès viaires (Est et Ouest) reliant le secteur aux quartiers voisins et aux voies structurantes permettant l’accès direct au centre bourg et à la route de Villemoustaussou, - Une liaison piétonne pour un accès direct au stade, - Une seconde liaison piétonne pour un accès au quartier sud, - Un emplacement de parking sur chaque parcelle, - Une voie principale aménagée d’espaces publics et de stationnements, - Des hauteurs de bâties en RDC ou R+1 et orientés sur la voie.

53 56 Ravel a a a

Maurice 81 a 80 Rue a 52 a 23 ENTRÉE ET SORTIE LIAISON PIÉTONNE 57

70 68 64 51 48 86 83 1 24 a

Rue

50 Berlioz Debussy a 58 69 Rue

68 Uep a 30 62

a 20 49

60 65 Um 31 a 67 115 118 19

66 61

37 2 119 CAMMAS D'ESQUINE b a

32 196 23 64 a 3 114 a 3 18 AU2 195 191

190 35 189 a 188 187 73

Rue 74

Berlioz 129 135 128 132 146 156 149 175 Rue du 136 LA CONDOMINE 176 Cers 127 148 Um 147 186 133 130 33 Rue Camille Saint Saens 150 174 155 17 134 177 du Tramontane Rue 185 126 137 b 124 152 157 183 184 123 a 31 151 173 a 138 178 11 153 179 125 140 166

180 182 79 144 172 181 143 102 171 164 a 103 80 139 141 30 98 163 170 28 81 158 162 31 78 165 97 142 169 159 120 168 a 160 161 167 25 a 100 82 29 26 74 75 76 89

88 27 a

La zone AU3 La Métairie Basse est située à proximité de l’entrée sud de village. Cette entrée principale est, avec son centre ancien et son château, un des points forts de Pennautier. Encore bien préservée, elle symbolise l’image du village et permet une mise en valeur du centre ancien. L’arrivée se fait par la route départementale 6113 que l’on quitte pour emprunter la RD 203. La zone AU3 est accessible à partir de cette voirie. Un rond point à étudier avec le Conseil Général de l’Aude permettra de sécuriser cet accès.

Cette zone est destinée à recevoir un projet oeno-touristique, aménagement d’accueil et d’hébergement touristique en lien avec la viniculture et le vin.

Cette orientation vise à préserver d’un point de vue paysager l’entrée par la RD203 pour pérenniser le caractère esthétique du vieux village. Dans le même objectif, un corridor de vision a été défini et une zone AP «Agricole Protégée pour ses qualités paysagères» a été instaurée jusqu’à la ligne de crête à l’ouest soulignée par un écran végétal. Au-delà de la ligne de crête et de ces plantations, les constructions ne sont peu ou pas visibles depuis la RD 203 située en contrebas.

La zone AU3 assure la transition entre la zone AP où toute construction y compris agricole est interdite et les zones Um ouverte à une urbanisation de type pavillonnaire. Dans la partie sud, toujours pour des raisons de visibilité depuis la route nationale et de cohérence du village, les extensions se limiteront à l’intérieur de l’emprise déjà définie par les constructions existantes.

Par ailleurs, la zone AU3 est couverte en totalité par le Périmètre de Protection Modifié du Château de Pennautier, inscrit à l’inventaire des monuments historiques. En conséquence, toutes les demandes de permis de construire seront soumises au visa de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).

Ce secteur sera ouvert uniquement sous forme d’opération d’ensemble.

(RIVIERE)

228 227 Uma 226 104 106 225 115 224 223 125 154

145 107 159

114 146 92 d b

147

148

57 7 Chemin de Malasang carrefour à traiter

86 27 Ah 36

Malasang 34 85

de 35 82

84 74

26 Chemin

33 13 38 37 54 LA METAIRIE BASSE 37 3 83 80 25 28 AU 31 14

Um62 79

23 55

81 29 58 Chemin rural no 59 .6 dit de Montreal a

AS PLOS 22

écran

42 19

AL REC DE LA CLAUDO

végétal

78 30

43 9 Ruisseau de la Clauso

à renforcer Uma

ENTRÉE ET SORTIE LIAISON PIÉTONNE

11 23

Montreal

dit 2 .6

rural LA GRAVETTE b

Chemin 7 A AL REC DE LA CLAUSOAp

Commune de Pennautier (Aude) - 1ère révision du Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 3. Orientation d’Aménagement et de Programmation atelier e - 11510 Treilles - tél 04 68 45 72 80 - fax 04 68 45 61 95 - e-mail [email protected] 13 Les zones AU1 et AU2, prévues à l’urbanisation sur la commune, sont destinées à de l’habitat individuel. Les intensités d’urbanisation sont en moyenne de 17 logements à l’hectare. Le programme de construction prévoit une totalité d’environ 60 logements sur 3,44 hectares répartis sur 2 sites tous en réinvestissement urbain.