Commune de Pennautier (Aude) Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 1ère révision Orientation d’Aménagement et de Programmation 1ère Révision 02-03-2010 05-02-2013 17-06-2013 29-10-2013 1ère modification 06-11-2007 22-09-2008 10-02-2009 Elaboration PLU 25-06-2002 07-12-2005 19-04-2006 10-10-2006 Délibération 3 Procédure Prescription arrêtant le publication Approbation projet atelier e - Les Perdrigals 11510 Treilles - tél : 04 68 45 72 80 - fax : 04 68 45 61 95 - mail : [email protected] Sommaire 1. Définition des orientations particulières d’aménagement 2 2. Portée réglementaire et nature de l’opposabilité des orientations particulières d’aménagement 2 3. Complémentarité des différentes pièces du PLU 2 4. Les secteurs soumis aux orientations particulières d’aménagement 3 Carte : Localisation des secteurs soumis à orientations particulières 15 Carte : Fonctionnement global des extensions urbaines 16 ORGANISATION GÉNÉRALE 7 ORGANISATION DES SECTEURS 8 AU1 Le Colombier 8 AU2 La Condomine 10 AU3 La Métairie Basse 12 Commune de Pennautier (Aude) - 1ère révision du Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 3. Orientation d’Aménagement et de Programmation atelier e - 11510 Treilles - tél 04 68 45 72 80 - fax 04 68 45 61 95 - e-mail [email protected] 1 1. Définition des orientations particulières d’aménagement Comme le permet le Code de l’Urbanisme dans la définition et la composition du dossier de Plan Local d’Urbanisme (articles L.123-1), au terme du diagnostic et de l’élaboration du Projet d’Aménagement et de Développement Durable, les orientations d’aménagement sont issues des objectifs du Projet d’Aménagement et de Développement Durable. Elles sont appliquées en complémentarité avec le règlement des zones du PLU. Elles permettent d’orienter les futurs aménagements souhaités. Elles ne constituent en aucun cas un plan d’aménagement finalisé et très précis. 2. Portée réglementaire et nature de l’opposabilité des orientations particulières d’aménagement Conformément à l’article L.123-5 du Code de l’Urbanisme « Le règlement et ses documents graphiques sont opposables à toute personne publique ou privée pour l’exécution de tous travaux, constructions, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, pour la création de lotissements et l’ouverture des installations classées appartenant aux catégories déterminées dans le plan. Ces travaux ou opérations doivent en outre être compatibles, lorsqu’elles existent, avec les orientations d’aménagement mentionnées au troisième alinéa de l’article L. 123-1 et avec leurs documents graphiques. » Les orientations d’aménagements sont opposables au tiers en termes de compatibilité. Ainsi les opérations de construction ou d’aménagement décidées dans ces secteurs devront être compatibles avec les orientations particulières d’aménagement et leurs pièces graphiques. Les futures opérations de construction ou aménagement doivent respecter les orientations particulières d’aménagement dans l’esprit et non dans le détail. Les futurs opérations ou aménagements dans les secteurs concernés ne peuvent être contraires aux orientations particulières d’aménagement retenues mais doivent contribuer à leur mise en œuvre sans les remettre en cause. 3. Complémentarité des différentes pièces du PLU Les orientations d’aménagement permettent à la commune de préciser les conditions d’aménagement de certains secteurs qui vont connaître un développement ou une restructuration particulière. Dans ce contexte l’articulation de cette présente pièce Commune de Pennautier (Aude) - 1ère révision du Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 3. Orientation d’Aménagement et de Programmation atelier e - 11510 Treilles - tél 04 68 45 72 80 - fax 04 68 45 61 95 - e-mail [email protected] 2 avec les autres pièces du dossier et la suivante : • Avec le règlement du PLU : Les orientations particulières d’aménagement sont complémentaires avec le règlement écrit et les pièces graphiques. Les autorisations d’aménagement ou de construction seront instruites en termes de compatibilité avec les orientations particulières d’aménagement et en terme de conformité avec les dispositions réglementaires. • Avec le PADD L’article L.123-1 du Code de l’Urbanisme précise que les orientations particulières d’aménagement doivent être établies en cohérence avec le Projet d’Aménagement et de Développement Durable qui définit les orientations générales d’aménagement et d’urbanisme sur la commune. 4. Les secteurs soumis aux orientations particulières d’aménagement Dans la logique du P.A.D.D., qui fixe comme objectif prioritaire le réinvestissement urbain, et la réalisation rapide de logements sociaux, les secteurs retenus pour proposer une traduction spatiale des principes d’aménagement envisagés sont : programmation Caractéristiques Réalisation quartier approbation du P.L.U + n AU1 : Situé dans la continuité du bâti résidentiel, A l’horizon du PLU Le Colombier cet espace de 1,13 ha a vocation à devenir lui aussi une zone d’habitat d’environ 17 logements. AU2 : Cet espace de 2,31 ha était destiné à Dans l’année qui La Condomine de l'équipement public dans le document suit l’approbation d'urbanisme précédent. Il est aujourd'hui du P.L.U prévu la réalisation d’environ de 23 logements sociaux et environ 20 logements. Il seront situés entre le stade et un espace résidentiel existant. AU3 : Cette zone est destinée à un aménagement A l’horizon du PLU La Métairie Basse d’accueil et d’hébergement touristique autour des développements en lien avec la viniculture. Restant dans les objectifs fixés par la commune pour son développement, les zones envisagées pour un réinvestissement urbain (UAx) occupent une superficie globale de 5,28 ha environ. Ces secteurs prennent tous place dans une stratégie de réinvestissement urbain Commune de Pennautier (Aude) - 1ère révision du Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 3. Orientation d’Aménagement et de Programmation atelier e - 11510 Treilles - tél 04 68 45 72 80 - fax 04 68 45 61 95 - e-mail [email protected] 3 prônée par la commune à court et moyen terme, et dans la production de logements dont des logements sociaux. Commune de Pennautier (Aude) - 1ère révision du Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) 3. Orientation d’Aménagement et de Programmation atelier e - 11510 Treilles - tél 04 68 45 72 80 - fax 04 68 45 61 95 - e-mail [email protected] 4 8 18 11 12 15 22 29 16 23 Chemin a rural dit de Labade 23 au a des Processions 11 35 9 Localisation des secteurs soumis Papecor de 34 rural a Chemin 40 b Albarels 6 7 8 des 24 25 dite à orientations particulières .4 33 19 CLAOUZET no 39 c b a communale Voie 5 38 26 27 Uma 58 1 LABADE 10 PARADIS 20 9 36 Albarels 59 2 4 des dite 14 .10 21 a . no .C V A 29 10 Debussy 28 13 1 a 22 Rue 32 b 2 63 56 LA DUSSAUDE 6 37 66 A N 3 115 3 67 18 a 57 67 7 17 40 a LES TRES CANTOUS 49 a Um68 Ah Papecor 40 C 8 LE COLOMBIER .D de A UGNAC 65 . no 4 rural Ruisseau 31 .38 50 LA FOUN D'AL LOUP b Chemin d'Arzens 9 12 LABADE 30 c de la b b 54 Dussau 29 a Rue Conques Ap 51 Georges 31 52 de 5 Bizel 19 a a 72 28 69 a 55 10 A 43 73 72 104 29 55 82 70 39 71 a 77 76 105 Uep a 45 74 a 52 47 A 106 110 a Uma 75 30 35 46 11 107 114 56 49 46 a a 55 a a 108 50 a 1 45 56 103 65 102 57 27 a a 35 75 56 109 36 58 47 46 38 b 51 34 a 50 Um 96 55 101 a 37 62 54 100 Nh 12 79 a 50 26 78 Rue a a Giuseppe 81 64 38 99 a Verdi 82 43 71 74 61 34 98 69 48 111 77 92 a 97 55 46 PARADIS 63 78 79 54 a 53 56 a Ravel a a a 58 45 73 23 65 90 Chemin 81 Maurice a 32 64 a 112 des 80 Rue 31 a 43 a a 52 Romains 151 52 a a 59 a 23 57 33 a 72 91 41 22 76 40 37 39 80 49 Um 60 47 34 85 53 a 42 85 a a b 70 b 2 68 a 24 18 64 32 a 51 61 a 44 36 48 1 Um a 86 83 1 24 a 323 324 A LAS PEYRIEROS 333 a a 331 Avenue 325 62 84 2 322 31 29 43 du 21 152 Cabardes 332 Rue 326 20 302 33 42 a Berlioz 50 4 Rue a des Debussy Mauniers 19 113 58 69 62 a 3 330 30 Rue Ap 13 25 12 68 a 327 57 400 56 a 329 10 58 Uep 50 30 33 a 399 396 62 397 153 59 32 49 350 9 a 398 20 49 355 485 44 364 26 45 328 48 44 60 28 484 301 43 61 LE COLOMBIER 65 60 351 154 LA CANARDE 31 407 40 47 Um 70 62 a 67 300 Rue 46 42 115 des Mauniers 63 11 118 35 14 19 13 a 387 a 41 36 37 65 34 66 367 66 11 386 61 71 38 64 A LAS PEYRIEROS 39 37 380 381 2 382 380 41 295 385 32 383 288 14 10 119 379 CAMMAS D'ESQUINE a Meuniers b a 31 294 356 378 PARADIS 391 377 72 a 39 293 393 des 392 16 38 363 12 15 1 70 76 Rue 30 122 97 a 76 AU 292 73 71 352 19 74 92 29 32 196 23 64 77 a 6 a a 28 3 1,13 ha 89 5 114 291 75 112 28 a a 83 17 27 Uep 368 133 3 78 84 Noire 18 132 29 4 18 2 N A LAS PRADOS 26 85 AU 369 98 101 91 195 366 79 80 191 97 Montagne 131 149 25 81 150 82 86 la 190 289 35 7 189 a de 130 LA GALINIERE 9 334 270 96 2,31 ha 188 10 87 36 134 90 187 Avenue a 320 a 271 Avenue 95 370 129 73 287 143 Rue 94 74 272 du 103 286 148 129 B 93 Cabardes 375 135 128 e 285 128 LE 273 22 rlioz FRESQUEL 144 132 146 373 156 149 175 284 135 Rue 25 92 LA CONDOMINE 176 274 23 du 136 (RIVIERE) a 321 374 110 Cers 148 283 127 Um a 275 142 126 147 186 109 43 133 130 33 91 145 127 104 30 Rue Camille 269 6 Saint Saens 1 Cabardes 108 276 150 du 21 174 24 .