ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

Zał ącznik nr 1 do uchwały Nr XIX/126/12 z dnia 30 pa ździernika 2012 roku Rady Gminy Zalesie

ZALESIE 2012

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

ZMIANA STUDIUM UWARUNK OWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE przyj ęta uchwał ą Rady Gminy Zalesie Nr XIX/126/12 z dnia 30 pa ździernika 2012 roku

sporz ądzaj ący: WÓJT GMINY ZALESIE wykonawca: BUDPLAN Sp. z o. o. 04-390 Warszawa, ul. gen. Ludwika Kickiego 26B/10

główny projektant: mgr in ż. Anna Bere ś członek OIU w Warszawie – WA-355 zast ępca głównego projektanta: mgr in ż. Anna Olbromska-Matusiak członek OIU w Warszawie – WA-395 zagospodarowanie przestrzenne: in ż. Anita Najdyhor środowisko przyrodnicze: mgr Iwona Szatkowska mgr in ż. Magdalena Smoczy ńska infrastruktura techniczna: in ż. Tomasz Jedynak komunikacja: in ż. Monika Nasiłowska

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE SPIS TRE ŚCI SPIS TRE ŚCI ...... 5 WPROWADZENIE ...... 9 1. CEL I ZAKRES OPRACOWANIA ...... 9 1.1. CELE I ZADANIA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ...... 9 1.2. TEMATYKA STUDIUM I ZAKRES JEGO USTALE Ń...... 10 1.3. ZAWARTO ŚĆ STUDIUM ...... 11 MATERIAŁY WYJ ŚCIOWE ...... 11 ANALIZA I DIAGNOZA STANU ISTNIEJ ĄCEGO ...... 13 1. POŁO ŻENIE I WIELKO ŚĆ TERENU ...... 13 2. STAN ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ...... 14 2.1. UKŁAD PRZESTRZENNY OSADNICTWA I JEGO CHARAKTER ...... 14 2.2. HIERARCHIA SIECI OSADNICZEJ ...... 14 2.3. ROZMIESZCZENIE I CHARAKTER TERENÓW O FUNKCJACH MIESZKANIOWYCH ...... 15 2.4. STAN TECHNICZNY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH ...... 15 3. ANALIZA PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I REALIZACJA URBANISTYCZNA . ... 15 3.1. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE TERENÓW W MIEJSCOWYCH PLANACH ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ...... 15 3.2. RUCH BUDOWLANY ...... 16 4. STAN I ZASOBY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO ...... 16 4.1. PODSTAWOWE ELEMENTY ŚRODOWISKA ...... 16 4.2. OBSZARY I OBIEKTY PRZYRODNICZE PRAWNIE CHRONIONE ...... 21 5. OCHRONA WARTO ŚCI KULTUROWYCH ...... 24 5.1. RYS HISTORYCZNY ...... 24 5.2. ZABYTKI ARCHITEKTONICZNE I ARCHEOLOGICZNE ...... 26 6. STRUKTURA SPOŁECZNO – DEMOGRAFICZNA GMINY ...... 34 6.1. ZAGADNIENIA DEMOGRAFICZNE ...... 34 6.2. ZATRUDNIENIE ...... 34 6.3. STRUKTURA USŁUGOWA ...... 35 6.4. OBIEKTY PRZEMYSŁOWE , SKŁADOWE ORAZ INFRASTRUKTURALNE ...... 35 6.5. INFRASTRUKTURA SPOŁECZNA ...... 36 6.6. ROLNICTWO ...... 37 7. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA ...... 38 7.1. INFRASTRUKTURA DROGOWA...... 38 7.2. ANALIZA STANU GOSPODARKI WODNO – ŚCIEKOWEJ I KOMUNALNEJ ORAZ W ZAKRESIE CIEPŁOWNICTWA , GAZYFIKACJI , ELEKTROENERGETYKI I TELEKOMUNIKACJI ...... 40 UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I ROZWOJU ...... 46 1. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z POLITYKI PRZESTRZENNEJ O ZNACZENIU PONADLOKALNYM ……………………………………………………………………………………..46 1.1. KONCEPCJA POLITYKI PRZESTRZENNEGO ZAGOSPODAROWANIA KRAJU………………………………………………………………………………………………...... 45 1.2. PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA LUBELSKIEGO...... 45 2. ZWI ĄZKI Z OBSZARAMI ZEWN ĘTRZNYMI ...... 49 3. UWARUNKOWANIA WEWN ĘTRZNE ...... 50 3.1. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA , ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA TERENÓW ...... 50

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

3.2. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STANU ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGÓW JEGO OCHRONY ...... 51 3.3. UWARUNKOWANIA ROZWOJU GMINY WYNIKAJ ĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO , W TYM STANU ROLNICZEJ I LE ŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ ORAZ ZASOBÓW WODNYCH ...... 51 3.4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ...... 53 3.5. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z JAKO ŚCI ŻYCIA MIESZKA ŃCÓW W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA ...... 54 3.6. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z ZAGRO ŻENIA BEZPIECZE ŃSTWA LUDNO ŚCI I JEJ MIENIA ...... 55 3.7. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z POTRZEB ROZWOJU GMINY ...... 55 3.8. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STANU PRAWNEGO GRUNTÓW ...... 55 3.9. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z STANU SYSTEMU KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ , W TYM STOPNIA UPORZ ĄDKOWANIA , GOSPODARKI WODNO – ŚCIEKOWEJ , ENERGETYCZNEJ ORAZ GOSPODARKI ODPADAMI ...... 55 3.10. OBSZARY NARA ŻONE NA NIEBEZPIECZE ŃSTWO POWODZI ...... 60 3.11. OBSZARY NARA ŻONE NA NIEBEZPIECZE ŃSTWO USUWANIA SI Ę MAS ZIEMNYCH ...... 60 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ...... 61 1 KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW ...... 61 2 KIERUNKI I WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW , W TYM TERENY WYŁ ĄCZONE SPOD ZABUDOWY ...... 63 3 OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW , OCHRONY PRZYRODY , KRAJOBRAZU KULTUROWEGO I UZDROWISK ...... 68 3.1. KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LE ŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ ...... 68 3.2. OBSZARY I OBIEKTY PRZYRODNICZE PRAWNIE CHRONIONE ORAZ PRZEWIDZIANE DO OCHRONY NA PODSTAWIE PRZEPISÓW SZCZEGÓLNYCH ...... 68 3.3. ROZWÓJ ROLNICTWA – WYKORZYSTANIE ROLNICZEJ PRZESTRZENI PRZYRODNICZEJ ...... 71 3.4. LEŚNICTWO I GOSPODARKA LE ŚNA ...... 72 3.5. OSADNICTWO ...... 73 3.6. REKREACJA I WYPOCZYNEK...... 74 3.7. OBSZARY CHRONIONE ...... 75 4 OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ...... 77 5 KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ...... 78 5. 1. IDENTYFIKACJA I OCENA PODSTAWOWYCH ZAGRO ŻEŃ...... 78 5.2. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ ...... 79 6 OBSZARY , NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM ...... 81 7 OBSZARY , NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM , ZGODNIE Z USTALENIAMI PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA I USTALENIAMI PROGRAMÓW SŁU ŻĄ CYCH REALIZACJI INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU KRAJOWYM SPORZĄDZONYCH PRZEZ WŁA ŚCIWYCH MINISTRÓW I CENTRALNE ORGANY ADMINISTRACJI RZ ĄDOWEJ ...... 81 8 OBSZARY , DLA KTÓRYCH OBOWI ĄZKOWE JEST SPORZ ĄDZENIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO , NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODR ĘBNYCH , W TYM OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PRZEPROWADZENIA SCALE Ń I PODZIAŁU NIERUCHOMO ŚCI , A TAK ŻE OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDA ŻY POWY ŻEJ 2000 2 M ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ ...... 82

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

9 OBSZARY , NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE B ĘDĄ URZ ĄDZENIA WYTWARZAJ ĄCE ENERGI Ę Z ODNAWIALNYCH ŹRÓDEŁ ENERGII O MOCY PRZEKRACZAJ ĄCEJ 100 KW ...... 82 10 OBSZARY , DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZ ĄDZI Ć MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO , W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LE ŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELE ŚNE ...... 84 11 OBSZARY NARA ŻONE NA NIEBEZPIECZE ŃSTWO POWODZI ORAZ OBSZARY OSUWANIA SI Ę MAS ZIEMNYCH ...... 85 12 OBIEKTY LUB OBSZARY , DLA KTÓRYCH WYZNACZA SI Ę W ZŁO ŻU KOPALINY FILAR OCHRONNY ...... 87 13 OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY I ICH STREF OCHRONNYCH ORAZ OBOWI ĄZUJĄCE NA NICH OGRANICZENIA PROWADZENIA DZIAŁALNO ŚCI GOSPODARCZEJ ...... 87 14 OBSZARY WYMAGAJ ĄCE PRZEKSZTAŁCE Ń, REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI ...... 87 15 GRANICE TERENÓW ZAMKNIĘTYCH I ICH STREF OCHRONNYCH ...... 87 16 INNE OBSZARY PROBLEMOWE ...... 87 17 KIERUNKI ROZWOJU GMINY W ZAKRESIE ELEKTROENERGETYKI , GAZYFIKACJI I ZAOPATRZENIA W CIEPŁO, GOSPODARKI WODNO – ŚCIEKOWEJ I GOSPODARKI ODPADAMI , TELEKOMUNIKACJI ...... 88 17.1. GAZYFIKACJA PRZEWODOWA I ZAOPATRZENIE W CIEPŁO ...... 88 17.2. ELEKTROENERGETYKA ...... 88 17.3. ZAOPATRZENIE W WOD Ę, ODPROWADZANIE ŚCIEKÓW I GOSPODARKA ODPADAMI . ... 89 17.4. TELEKOMUNIKACJA ...... 91 INTERPRETACJA ZAPISÓW STUDIUM ...... 92 WYTYCZNE DO MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ...... 93 UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń ORAZ SYNTEZA USTALE Ń ZMIANY STUDIUM ...... 94

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

− W cz ęś ci tekstowej zostały zawarte zmiany do Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Zalesie przyj ęte uchwał ą Rady Gminy Zalesie Nr XIX/122/08 z dnia 29 grudnia 2008 roku , wyró żnione kursyw ą.

− W cz ęś ci tekstowej zostały zawarte zmiany do Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Zalesie, w oparciu o uchwał ę Rady Gminy Zalesie Nr XIX/126/12 z dnia 30 pa ździernika 2012 roku, wyró żnione czcionk ą Times New Roman.

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE WPROWADZENIE 1. Cel i zakres opracowania 1.1. Cele i zadania Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Zmiana Studium Uwarunkowa ń i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Zalesie (zwana dalej Studium) została sporz ądzona na podstawie ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz Rozporz ądzenia Ministra Infrastruktury w sprawie zakresu projektu Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Podstaw ą do podj ęcia prac nad zmian ą w/w Studium była uchwała Rady Gminy Zalesie Nr VII/45/07 z dnia 09 sierpnia 2007 roku. Podstaw ą do podj ęcia prac nad kolejn ą (drug ą) zmian ą w/w Studium była uchwała Rady Gminy Zalesie Nr IV/23/11 z dnia 24 lutego 2011 roku. Zgodnie z powy ższ ą uchwał ą druga zmiana Studium ma obejmowa ć teren zawarty w granicach administracyjnych gminy Zalesie o powierzchni 14 716 ha. Zmiana dotyczy Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zalesie, przyj ętego uchwał ą Rady Gminy Zalesie Nr XIX/122/08 z dnia 29 grudnia 2008 roku. Zmian w Studium dokonano w zakresie aktualizacji częś ci dotycz ącej uwarunkowa ń zagospodarowania przestrzennego oraz przystosowano zapisy kierunków zagospodarowania przestrzennego do ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2003 r. (Dz. U. z 2012 r. poz 647). Rysunek zmiany Studium został uzupełniony o nowo wyznaczone tereny inwestycyjne wynikaj ące z napływaj ących wniosków osób prywatnych oraz zaobserwowanego zapotrzebowania w poszczególnych miejscowo ściach na tereny o danej funkcji. Studium nie jest aktem prawa miejscowego i nie stanowi podstawy do wydawania decyzji administracyjnych, jednak w/w ustawa z 2003 roku jednoznacznie stwierdza w art. 9 ust. 4 „Ustalenia studium s ą wi ążą ce dla organów gminy przy sporz ądzaniu planów miejscowych”, a w art. 20 ust. 1 „Plan miejscowy uchwala rada gminy, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustale ń studium...” Celem Studium jest okre ślenie polityki przestrzennej gminy w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego oraz polityki inwestycyjnej i kierunków tych dziedzin gospodarki przestrzennej, które wynikaj ą z przepisów prawa. Jest to opracowanie ustalaj ące i okre ślaj ące polityk ę gminy w zakresie gospodarki przestrzennej, stanowi ąc jednocze śnie podstaw ę merytoryczn ą wielu ró żnych zada ń inwestycyjnych. Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy jest dokumentem słu żą cym mi ędzy innymi do nast ępuj ących działa ń gminy: • Podejmowania uchwał o przyst ąpieniu do sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego ( w tym obligatoryjnych). • Wewn ętrznej kontroli uchwał o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod k ątem ich zgodno ści z ustaleniami Studium. • Posługiwania si ę przepisami ustaw szczegółowych, które maj ą aspekt przestrzenny i wi ążą w post ępowaniu administracyjnym organy gminy.

9

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Poprzez „uwarunkowania” rozumie si ę zjawiska przyrodnicze, kulturowe, społeczne, ekonomiczne i przestrzenne, które sprzyjaj ą b ądź ograniczaj ą mo żliwo ść rozwi ązywania problemów oraz zaspokajanie potrzeb. W oparciu o zebrane informacje na temat zagospodarowania przestrzennego i stanu społeczno-gospodarczego gminy, usystematyzowano najistotniejsze zjawiska i problemy w formie kompleksowej oceny uwarunkowa ń oraz wytyczenia kierunków rozwoju ukierunkowanych na osi ągni ęcie celów równowagi i harmonii przestrzennej. 1.2. Tematyka Studium i zakres jego ustale ń. Zgodnie z wy żej cytowan ą ustaw ą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w Studium okre ślono w szczególno ści: 1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów; 2. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy; 3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk; 4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5. Kierunki rozwoju i zasady systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 6. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym; 7. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów rz ądowych słu żą ce realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym; 8. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne; 9. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej; 10. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych; 11. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji; 12. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych; 13. Kierunki rozwoju gminy w zakresie elektroenergetyki, gazyfikacji i zaopatrzenia w ciepło, gospodarki wodno-ściekowej, gospodarki odpadami, telekomunikacji. 14. Obszary, na których rozmieszczone b ędą urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW – elektrownia wiatrowa, a tak że ich stref ochronnych zwi ązanych z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu; 15. Obszary problemowe.

10

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE 1.3. Zawarto ść Studium. Studium obejmuje nast ępuj ące materiały: Cz ęść tekstowa, stanowi ąca zał ącznik nr 1 do Zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zalesie przyj ętej uchwał ą Rady Gminy Zalesie Nr XIX/126/12 z dnia 30 pa ździernika 2012 roku: • Wprowadzenie. • Analiza i diagnoza stanu gminy. • Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego i rozwoju • Kierunki zagospodarowania przestrzennego Gminy. • Interpretacja zapisów Studium. • Wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. • Uzasadnienie przyj ętych rozwi ąza ń i synteza ustale ń Studium. Rysunki w skali 1: 25 000: 1. Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego, stanowi ące zał ącznik nr 2 do Zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zalesie przyj ętej uchwałą Rady Gminy Zalesie Nr XIX/126/12 z dnia 30 pa ździernika 2012 roku 2. Uwarunkowania przyrodnicze zagospodarowania przestrzennego – szata ro ślinna, gleby i przyrodnicze obiekty chronione. 3. Uwarunkowania przyrodnicze zagospodarowania przestrzennego – geomorfologia i budowa geomorfologiczna. 4. Kierunki zagospodarowania przestrzennego – rysunek Studium, stanowi ące zał ącznik nr 3 do Zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zalesie przyj ętej uchwał ą Rady Gminy Zalesie Nr XIX/126/12 z dnia 30 pa ździernika 2012 roku Materiały wyj ściowe. W toku prac nad Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy posługiwano si ę mi ędzy innymi nast ępuj ącymi materiałami wyj ściowymi: 2.1. Plan Rozwoju Lokalnego Gminy Zalesie (2004 r.) 2.2. Zmiany do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zalesie przyj ęte uchwał ą Nr XXIV/152/2002 Rady Gminy Zalesie z dnia 6 wrze śnia 2002 roku. 2.3.Aktualizacja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego uchwał ą Nr XXIII/13/1993 Rady Gminy w Zalesiu z dnia 19 pa ździernika 1993 roku. 2.4.Koncepcja kanalizacji sanitarnej dla gminy Zalesie opracowan ą przez P.U.O. Ś “BIOTOP” z siedzib ą w Zamo ściu. 2.5.Mapa sytuacyjno – wysoko ściowa zast ępcza Gminy Zalesie w skali 1 : 25 000 l. dz. ks. Rob. 3004/81. 2.6.Plan zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego z 2002 roku. 2.7.Mapa geologiczna Polski 1 : 25 000 2.8. Plan Ochrony Przyrody Nadle śnictwa Chotyłów 2.9. Mapa glebowo – rolnicza 1: 5 000 2.10. ''Meteorologia i klimatologia dla rolników'' Romuald Gumi ński PWRiL

11

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Warszawa 1951 2.11. Uchwała nr XIV/91/08 Rady Gminy Zalesie z dnia 20 maja 2008 roku w sprawie przyj ęcia zmian do wieloletniego planu inwestycyjnego na lata 2007-2013 2. 12. Koncepcja Gospodarki Ściekowej Gminy Zalesie (Zał ącznik do Uchwały nr XIII/84/08 Rady Gminy Za lesie z dnia 15 kwietnia 2008 roku) 2. 12. Program ochrony Środowiska Gminy Zalesie wraz z Planem Gospodarki Odpadami 2. 13. Gminny Program Opieki nad Zabytkami Gminy Za lesie na lata 2008- 2012 2.14. Studium dla obszarów nieobwałowanych nara żonych na niebezpiecze ństwo powodzi dla rzeki Krzny 2.15. Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zalesie przyj ęte uchwał ą Rady Gminy Zalesie Nr XI/50/04 z dnia 6 lutego 2004 roku 2.16. Zmiana Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zalesie przyj ęta uchwał ą Rady Gminy Zalesie Nr XIX/122/08 z dnia 29 grudnia 2008 roku 2.17. Plan Gospodarki Odpadami dla Województwa Lubelskiego 2011 2.18. Opracowanie ekofizjograficzne podstawowe dla terenu gminy Zalesie, powiat bialski, województwo lubelskie, Pozna ń, grudzie ń 2011 2.19. Studium programowo-przestrzenne integracji systemów komunikacji w województwie lubelskim, , czerwiec 2009 rok 2.20. Przestrzenne aspekty lokalizacji energetyki wiatrowej w województwie lubelskim, Biuro planowania przestrzennego w Lublinie, 2011 rok 2.21. Program rozwoju energetyki dla województwa lubelskiego, Biuro Planowania Przestrzennego w Lublinie, 2009 rok 2.22. Wojewódzki program rozwoju alternatywnych źródeł energii dla województwa lubelskiego, Biuro Planowania Przestrzennego w Lublinie, 2004 rok 2.23. Program Małej Retencji Wodnej Województwa Lubelskiego, 2004 rok 2.24. Koncepcja polityki przestrzennego zagospodarowania kraju 2030 2.25. Strategia Rozwoju Województwa Lubelskiego na lata 2006-2020

12

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

ANALIZA I DIAGNOZA STANU ISTNIEJ ĄCEGO 1. Poło żenie i wielko ść terenu. Gmina Zalesie poło żona jest w północnej cz ęś ci województwa lubelskiego, we wschodniej cz ęś ci powiatu bialskiego, pomi ędzy Biał ą Podlask ą a Terespolem. Od strony północnej graniczy z gmin ą Rokitno, od strony wschodniej z gmin ą , od południowej z gmin ą Piszczac, a od zachodniej z gmin ą Biała Podlaska. Cech ą charakterystyczn ą gminy jest jej poło żenie w pobli żu granicy Rzeczypospolitej Polskiej z Białorusi ą, stanowi ącą obecnie wschodni ą granic ę Unii Europejskiej. Odległo ść centrum Gminy do miasta Biała Podlaska - ośrodka o znaczeniu subregionalnym, wynosi 17 km, natomiast do miasta wojewódzkiego Lublina - ośrodka o znaczeniu europejskim, 160 km. Odległo ść do Terespola wynosi 8 km, do miejscowo ści Piszczac 5 km. Istotnym czynnikiem determinuj ącym sytuacj ę przestrzenn ą Gminy jest poło żenie w najbli ższym s ąsiedztwie stacji przeładunkowej kolei szerokotorowej w Małaszewiczach, przy czym cz ęść infrastruktury przeładunkowej stacji (w tym stacji paliw) znajduje si ę na terenie gminy Zalesie. Równie ż wa żnym elementem jest s ąsiedztwo terminali granicznych w gminie Terespol, poło żonych na wschód od gminy Zalesie. Innym czynnikiem determinuj ącym sytuacj ę przestrzenn ą gminy jest droga krajowa Nr 2 o znaczeniu europejskim, przecinaj ąca obszar Gminy, w kierunku wschód – zachód oraz droga prowadz ąca z Wólki Dobry ńskiej (o nr 68), która prowadzi do terminala granicznego w Koroszczynie. Drogi te stanowi ą fragment trasy o znaczeniu europejskim Berlin – Warszawa – Terespol – Brze ść – Mi ńsk – Moskwa.

Gmina składa si ę z nast ępuj ących wsi/ sołectw:

Lp. Nazwa wsi Powierzchnia w ha 1. Kłłoda Duża 1229,63 2. Kłoda Mała 154,26 3. Lachówka Du ża 187,76 4. Lachówka Mała 151,77 5. Zalesie 1874,84 6. Wólka Dobry ńska 2266,24 7. Dobry ń Mały 553,71 8. Dobry ń Du ży 1763,29 9. Dobry ń Kolonia 1003,76 10. Horbów 285,8 11. Koczukówka 331,26 12. Kijowiec 1079,74 13. Dereczanka 409,32 14. Berezówka 467,14 15. Mokrany Stare 832,86 16. Mokrany Nowe 273,14 17. Nowosiółki 270,59 18. Malowa Góra 496,25

13

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

19. Kijowiec Kolonia 486,99 20. Horbów Kolonia 597,65 21. Kijowiec PGR 9,58

Gmina Zalesie charakteryzuje si ę zwartym obszarem. Południowa cz ęść Gminy ukształtowana jest płasko, natomiast obszar Malowej Góry, Mokran Nowych i Starych posiada urozmaicon ą rze źbę terenu. Obszar gminy znajduje si ę w zasi ęgu Równiny Łukowskiej nale żą cej do Niziny Podlaskiej. Rzeka Krzna przechodzi przez teren Gminy od południa płyn ąc w kierunku północnym do rzeki Bug. 2. Stan zagospodarowania terenów. 2.1. Układ przestrzenny osadnictwa i jego charakter. Południowa cz ęść gminy ma charakter le śny przy czym wschodnia cz ęść kompleksu le śnego znajduje si ę na terenie zaj ętym pod stacje przeładunkow ą w Małaszewiczach. Północny rejon gminy ma charakter rolniczy z glebami o najwy ższej przydatno ści rolniczej. Centrum gminy stanowi wie ś Zalesie, poło żona przy drodze krajowej Nr 2. Pozostałe osadnictwo skupione jest w nast ępuj ących wsiach: Wólka Dobry ńska, poło żona przy drodze krajowej A2, Dobry ń Du ży, Dobry ń Kolonia przy drodze nr 68 Kłoda Du ża, Kłoda Mała, Lachówka Du ża, Horbów Kolonia, Horbów, Lachówka Mała, Kijowiec, Kijowiec Kolonia, Dereczanka, Nowosiółki, Berezówka, Malowa Góra, Mokrany Nowe, Mokrany Stare, poło żonych przy drogach gminnych i powiatowych. Wsie maj ą charakter ulicówek, z zabudow ą wzdłu ż dróg. Zespół zabudowy wielorodzinnej znajduje si ę na terenach dawnego Kijowiec PGR. Istotnymi elementami zagospodarowania s ą równie ż stacje przeładunkowe składaj ące si ę z terenów składów paliw poło żone w południowo – wschodniej cz ęś ci gminy oraz terminale przeładunkowe, znajduj ące sie na terenach le śnych to jest: • Terminal Raniewo (przeładunek towarów zjednostkowanych i spo żywczych), • Terminal Kowalewo (przeładunek zbo ża, towarów wra żliwych na opady atmosferyczne, przy u życiu sprz ętu zmechanizowanego), • Terminal Wólka (przeładunek samochodów i materiałów sypkich – nawozy, pasze), • Terminal Pods ędków 2 (port suwnicowy do przeładunków zjednostkowanych). 2.2. Hierarchia sieci osadniczej. Hierarchia osadnicza na terenie gminy Zalesie jest w zasadzie dwustopniowa: • Centralny o środek nadrz ędny stanowi wie ś gminna Zalesie, b ędąca podstawowym elementem struktury funkcjonalno - przestrzennej z siedzib ą władz samorz ądowych, ośrodkami wielofunkcyjnymi w zakresie szkolnictwa podstawowego i ponadpodstawowego, opieki zdrowotnej, kultury, handlu, usług rzemie ślniczych i gastronomicznych oraz infrastruktury technicznej. • Ośrodki podrz ędne uzupełniaj ące o środek podstawowy tworz ą wsie poło żone wzdłu ż drogi krajowej nr 2, to jest Wólka Dobry ńska, Lachówka Du ża i Horbów Kolonia, przy czym pełni ą one role o środków wyspecjalizowanych.

14

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

• Ośrodki podrz ędne tworz ą pozostałe wsie, gdzie świadczone s ą usługi na poziomie podstawowym. 2.3. Rozmieszczenie i charakter terenów o funkcjach mieszkaniowych. Na obszarach wiejskich dominuje zabudowa zagrodowa i jednorodzinna, w stanie ogólnym dobrym lub średnim. W miejscowo ści gminnej przewa ża zabudowa jednorodzinna w stanie dobrym. Spotka ć tu mo żna budynki nowo wybudowane z zadbanymi obej ściami gospodarczymi, które zostały wła ściwie wkomponowane w układ przestrzenny wsi. Jedyne enklawy zabudowy o charakterze wielorodzinnym, zwi ązane z dawnym PGR znajduj ą si ę na terenach dawnego gospodarstwa Kijowiec. 2.4. Stan techniczny budynków mieszkalnych. Na przewa żaj ącej cz ęś ci obszaru obj ętego Studium dominuje typ zabudowy zagrodowej uzupełniony miejscowo zabudow ą jednorodzinn ą. Stan techniczny budynków jednorodzinnych w przewa żaj ącej wi ększo ści jest dobry lub bardzo dobry, poniewa ż wi ększo ść z nich powstała w ci ągu ostatnich trzydziestu lat. Na terenach wiejskich, głównie tam gdzie produkcja rolna nastawiona jest na zaspakajanie wył ącznie potrzeb rolników wyst ępuje zabudowa z okresu mi ędzywojennego i z pierwszych lat powojennych w stanie średnim. S ą to najcz ęś ciej budynki drewniane, z zachowanym stylem budownictwa wiejskiego Podlasia, których stan techniczny wymagałby przeprowadzenia prac remontowych w celu przywrócenia im dawnych walorów. Stan budynków wielorodzinnych jest średni. 3. Analiza planów zagospodarowania przestrzennego i realizacja urbanistyczna. 3.1. Dotychczasowe przeznaczenie terenów w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego. Gospodarka przestrzenna w gminie Zalesie jest obecnie oparta o obowi ązuj ące prawo miejscowe w postaci zmiany planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zalesie przyj ętej uchwał ą Nr XXIV/152/2002 Rady Gminy Zalesie z dnia 6 wrze śnia 2002 roku. Plan ten odnosi si ę do terenów o nast ępuj ących funkcjach: 1. tereny zabudowy mieszkaniowej 2. tereny zabudowy zagrodowej 3. tereny usług komercyjnych 4. tereny przetwórstwa, drobnej przedsi ębiorczo ści i rzemiosła produkcyjnego.

Dla pozostałych terenów do 31 grudnia 2002 roku obowi ązywał plan zatwierdzony uchwał ą Nr XXIII/13/1993 Rady Gminy w Zalesiu z dnia 19 października 1993 roku. W dotychczasowych planach miejscowych wyodr ębniono tereny zaj ęte przez zabudow ę mieszkaniow ą i zagrodow ą w poszczególnych wsiach. W rejonach tych nast ępuje zabudowa i ustalenia tych planów były realizowane. Przede wszystkim wyra źnie s ą ukształtowane wsie o charakterze ulicowym, powi ązane układem dróg gminnych.

15

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Pozostałe elementy przestrzenne wynikaj ące z nieobowi ązuj ącego planu z 1993 roku, nie s ą zrealizowane w pełni lub straciły aktualno ść okre ślone w nich formy użytkowania. 3.2. Ruch budowlany. W latach 2005-2010 zarejestrowano nast ępuj ącą ilo ść pozwole ń na budow ę: POZWOLENIA NA BUDOW Ę Lp. Rodzaj 2005 2006 2007 2010 Budowa budynku 1. 6 8 21 16 mieszkalnego Budowa budynku 2. 9 15 13 21 gospodarczego Rozbudowa budynku 3. 7 7 14 8 mieszkalnego 4. Wszystkie decyzje 44 49 68 45

Na terenie Zalesia nie s ą widoczne wyra źne tendencje wzrostu inwestycyjnego zwi ązane z obsług ą ruchu przygranicznego, prócz obiektów przeładunkowych. Ruch budowlany jest stosunkowo niewielki i dotyczy głównie obiektów mieszkalnych oraz budynków gospodarczych zwi ązanych z działalno ści ą roln ą. Na przestrzeni ostatnich dwudziestu lat nie nast ąpiły na terenie Gminy widoczne zmiany w gospodarce budowlanej. 4. Stan i zasoby środowiska przyrodniczego. 4.1. Podstawowe elementy środowiska. 4.1.1. Geomorfologia. Teren gminy Zalesie w regionalizacji fizyczno-geograficznej J. Kondrackiego został zakwalifikowany do dwóch makroregionów – Nizina Południowopolska i Polesie Zachodnie. Rzeka Krzna stanowi granic ę dwóch mezoregionów nale żą cych do dwóch w/w jednostek. S ą to od, północy Wysoczyzna Drohicka, a od południa Zakl ęsło ść Łomazka.

Na badanym terenie mo żna wyró żni ć nast ępuj ące jednostki geomorfologiczne : • Wysoczyzn ę morenow ą, poło żon ą na wysoko ści 140 – 160 m n.p.m., obejmuj ącą północn ą cz ęść gminy. Wysoczyzna ta ma charakter lekko sfalowanej równiny (złagodzonej przez procesy peryglacjalne i postglacjalne) o nachyleniach powierzchni nie przekraczaj ących 5%. Powierzchni ę wysoczyzny urozmaicaj ą, wci ęte na gł ęboko ść kilkunastu metrów rozległe doliny nieckowate, uchodz ące do doliny Krzny. Spadki ich zboczy wynosz ą 5 – 10 %. Rozległa dolina Krzny wcina si ę w wysoczyzn ę na gł ęboko ść ok. 20 m. Łagodne, północne zbocz doliny osi ągaj ą spadki nieprzekraczające 15%. W rejonie wsi Mokrany Stare zbocze doliny Krzny nadbudowuje rozmyty pagórek morenowy, si ęgaj ący 160 m. n.p.m. Spadki wysokiego na 30m. zbocza przekraczaj ą 15%.

16

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

• Równina denudacyjna poło żona na wysoko ści 140 – 148 m n.p.m., tworzy południow ą i wschodni ą cz ęść gminy. Powierzchnia równiny jest płaska, o spadkach do 5%, z lekko zagł ębionymi zagł ębieniami wytopiskowymi o płaskich dnach oraz nadbudowana przez dwa pagóry rozmytych moren o wysoko ści 5 – 10 m.(spadki zboczy 5 – 10 %) i pokrywy eoliczne o mi ąż szo ści kilku metrów. Równin ę denudacyjn ą rozcinaj ą, płytko wci ęte, płaskodenne doliny rzeczne uchodz ące do doliny Krzny bezpo średnio, lub do doliny rzeczki Czapelki. Północna kraw ędź równiny (jednocze śnie południowe zbocze doliny Krzny) osi ąga wysoko ść 5 – 10 m. Spadki, poza kilkoma miejscami gdzie przekraczaj ą 15%, wynosz ą 5 – 10%. • Rozcinaj ąca utwory morenowe dolina Krzny charakteryzuje si ę szerokim (400 – 1500 m.), płaskim dnem w które wci ęte jest koryto Krzny oraz starorzecza. Ponad taras zalewowy wznosi si ę na 1-2 m. listwa tarasu nadzalewowego, zachowana głównie u podnó ża północnegozbocza doliny. • Formy antropogeniczne, to nasypy i wykopy drogowe oraz wyrobiska eksploatacyjne. 4.1.2. Budowa Geologiczna. Obszar gminy pokrywaj ą mi ąż sze osady czwartorz ędowe o grubo ści ok. 100m. Najstarszymi utworami powierzchniowymi s ą gliny zwałowe zlodowacenia środkowo-polskiego, przykryte w wi ększo ści piaskami i żwirami wodnolodowcowymi, z jego schyłkowego okresu. Utwory te pokrywaj ą wi ększo ść badanego terenu, zarówno w północnej jak i w południowej cz ęś ci gminy, tworz ąc rozległ ą równin ę denudacyjn ą rozci ętą równole żnikow ą dolin ą Krzny oraz jej bocznymi dolinami. We wschodniej cz ęś ci gminy na powierzchni równiny denudacyjnej lodowiec osadził trzy wyniesienia moren martwego lodu, zbudowane z piasków i żwirów. Utworami z okresu zlodowacenia północnego s ą piaski i mułki rzeczne tarasów nadzalewowych Krzny. Utwory holoce ńskie buduj ą rozległe powierzchnie tarasu zalewowego Krzny. Są to torfy niskie, namuły torfiaste oraz piaski, niekiedy na gytiach, iłach oraz iłach i mułkach jeziornych i zastoiskowych. S ą to grunty słabono śne niekorzystne dla budownictwa. W kilku miejscach, na osadach wodnolodowcowych uformowały si ę w holocenie pola piasków eolicznych oraz wydmy wałowe. Na terenie gminy Zalesie, wzdłu ż rzeki Krzna, wyst ępuj ą obszary predysponowane do wyst ępowania ruchów masowych. W/w obszary naniesione zostały na rysunek Studium. 4.1.3. Surowce mineralne. Na terenie gminy istnieje pi ęć udokumentowanych złó ż kruszywa: A. „Kijowiec”- zło że o powierzchni 1,59 ha; koncesja Starosty Bialskiego wa żna do 2030, zło że eksploatowane B. „Kłoda Du ża”- zło ża o powierzchni 6,35ha, zło że nieeksploatowane, koncesja wygaszona C. „Mokrany Stare”- zło że o powierzchni 2,35 ha; koncesja Marszałka województwa Lubelskiego wa żna do 2012; zło że eksploatowane D. „Koczukówka” - zło że o powierzchni 1,99 ha; koncesja Starosty Bialskiego wa żna do 2019 r.

17

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE E. „Mokrany Stare II” - zło że o powierzchni 1,86 ha; koncesja Starosty Bialskiego wa żna do 2019 r. Na terenie gminy Zalesie nie wyst ępuj ą tereny górnicze wyznaczone na podstawie przepisów odr ębnych. 4.1.4. Wody powierzchniowe. Cały obszar gminy znajduje si ę w dorzeczu Krzny, lewego dopływu Bugu. Rzeka płynie sztucznie wyprostowanym korytem o szeroko ści kilku – kilkunastu metrów i gł ęboko ści wci ęcia 2-4 m. Przy stanach wysokich rzeka wylewa, okresowo podtapiaj ąc dno doliny. W dnie doliny zachowały si ę liczne pozostało ści dawnego koryta w postaci odci ętych, zarastaj ących starorzeczy. We wsi Mokrany Stare, w dnie doliny Krzny, utworzono zbiornik retencyjno- krajobrazowy o pow. ok. 22 ha. Północna cz ęść terenu odwadniana jest kilkoma niewielkimi ciekami stałymi (Pomaranka, Uszki, ciek bez nazwy uchodz ący do Krzny koło Malowej Góry). W cz ęś ci południowej, wody z rejonu Kłody Du żej i kompleksów le śnych, odprowadzane s ą przez Lutni ę (prawy dopływ Zielawy uchodz ącej do Krzny). Z rejonu Horbowa, Zalesia, Kłody Małej i Lachówki wody odprowadza do Krzny system niewielkich rowów – podobnie jak zachodni ą cz ęść Wólki Dobry ńskiej. Południowa cz ęść kompleksów le śnych oraz rejon Wólki Dobry ńskiej, poprzez układ rowów, odprowadza wody do Czapelki – prawego dopływu Krzny. Wi ększo ść dna doliny Krzny oraz dna zagł ębie ń wytopiskowych odwadniane s ą systemem rowów melioracyjnych, poł ączonych z Krzn ą. Jako ść wód powierzchniowych: Na terenie Zalesia wyst ępuje bogata sie ć wód powierzchniowych płyn ących, zaliczanych do III klasy czysto ści. Na terenie gminy Zalesie na jako ść wód powierzchniowych w najwi ększym stopniu wpływaj ą zrzuty ścieków komunalnych oraz spływy z pól uprawnych i ł ąk. Na terenie gminy Zalesie rzeki stanowi ą odbiorniki ścieków z oczyszczalni w Zalesiu, Kijowcu i Horbowie-Kolonii. Najwi ększe s ą dostawy ścieków przemysłowych z Zakładów Mi ęsnych Sław-Pol z Horbowie-Kolonii – 160 m 3/d (przy przepustowo ści 330 m 3/d). Kierunek zrzutu ścieków z wy żej wymienionego zakładu jest ci ągiem rowów melioracyjnych do Krzny. Wa żniejsze zrzuty ścieków komunalnych s ą: w Zalesiu - Eko-Bug Sp. z o.o. - 30 m 3/d (przy przepustowo ści 100 m 3/d, kierunek zrzutu jest ci ągiem rowów melioracyjnych do Krzny) i w Kijowcu – Spółdzielnia Mieszkaniowa „Klon” - 25 m 3/d (przy przepustowo ści 50 m 3/d, kierunek zrzutu do Uszki). Wszystkie ww ścieki s ą oczyszczane metodami biologiczno-mechanicznymi. Ponadto rzeki odbieraj ą wody spływaj ące z pól uprawnych i ł ąk. Wody te s ą zanieczyszczone domieszk ę środków ochrony ro ślin i zwi ązków biogennych. Skutkiem przyjmowania ww substancji jest degradacja wód. 4.1.5. Wody podziemne-gruntowe. Na skutek zró żnicowanego wykształcenia osadów czwartorz ędowych, prawie na całym obszarze ich wyst ępowania istniej ą warunki do obecno ści kilku poziomów wodono śnych. Wody pi ętra czwartorz ędowego wyst ępuj ą w nieci ągłych pokrywach piaszczysto-żwirowych na glinach i mułkach, w seriach piaszczysto-żwirowych pod

18

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE warstw ą glin zwałowych lub w niewielkich izolowanych wkładach piaszczystych o małej mi ąż szo ści w śród glin zwałowych. Pierwszy poziom to powierzchniowe wody, bezpo średnio uzale żnione od opadów atmosferycznych, rze źby terenu i budowy geologicznej. Wody te najszybciej te ż ulegaj ą zanieczyszczeniu od ścieków bytowych, przemysłowych i od produkcji rolnej. Pozostała cz ęść wód opadowych zasila poziom podglinowy poprzez przes ączanie przez utwory słabo przepuszczalne lub okna hydrauliczne. Poziom podglinowy drenowany jest przez Krzn ę. Zwierciadło pierwszego poziomu wód podziemnych na wi ększo ści powierzchni wyst ępuje na gł ęboko ści od 0-5 m p.p.t. Wi ększe gł ęboko ści, w zakresie 10-20 m p.p.t. osi ąga na niewielkich obszarach w okolicach wsi Dobry ń Du ży i Kijowiec. Najpłycej woda gruntowa wyst ępuje w obr ębie tarasu zalewowego Krzny, dolinkach bocznych oraz w zagł ębieniach wytopiskowych. Oznacza to, i ż zwierciadło wód gruntowych zalega płyciej ni ż 1 m. p.p.t i jest ści śle zwi ązane ze stanem wody w rzece i jej mniejszych dopływów. W obr ębie tarasu nadzalewowego Krzny poziom wód gruntowych wyst ępuje na ogół gł ębiej ni ż 2 m p.p.t. Północna cz ęść terenu (wysoczyzna), charakteryzuje si ę gł ębszym wyst ępowaniem drugiego poziomu wodono śnego. Zasobny poziom wodono śny w piaskach interglacjalnych) wyst ępuje dopiero na gł ęboko ści 40 – 60 m. W południowej cz ęś ci terenu zasoby wód gruntowych zalegaj ą nieco płyciej (20 – 50 m) i charakteryzuj ą si ę mniejsz ą wydajno ścią. Pierwszy poziom wód gruntowych wyst ępuje płytko i jest izolowany od poziomów gł ębszych gruntami nieprzepuszczalnymi (mi ąż sze gliny zwałowe). Na terenie całej gminy wydajno ści jednostkowe z otworu wynosz ą 30 – 60 m3/godz./otwór, głównie z utworów czwartorz ędowych oraz trzeciorz ędowych. Jako ść wód podziemnych: Za zachodni ą granic ą gminy Zalesie znajduje si ę Główny Zbiornik Wód Podziemnych (GZWP) nr 224 – Subzbiornik Podlasie. W zbiorniku tym wyst ępuj ą utwory trzeciorz ędowe o średniej gł ęboko ści uj ęć wodnych - 90m. W Programie Ochrony Środowiska Województwa Lubelskiego na lata 2008-2011 z perspektyw ą do roku 2015 okre ślony został stan wód podziemnych GZWP nr 224. Wody wgł ębne nale żą do III i IV klasy czysto ści, natomiast wody gruntowe do IV klasy. Znacz ący wpływ na degradacj ę wód podziemnych obszaru opracowania, maj ą zanieczyszczenia przenikaj ące z powierzchni. Wi ększo ść terenów gminy Zalesie podatna jest na infiltracje zanieczyszcze ń do wód podziemnych (utwory pochodzenia wodno-lodowcowego). W miejscach gdzie obszary s ą w u żytkowaniu le śnym spowolnione jest przesi ąkanie wód do gł ębszych warstw gruntu. Znacz ący negatywny wpływ na jako ść wód gruntowych mog ą mie ć wszystkie miejsca składowania odpadów (np. wyrobiska po eksploatacji surowców mineralnych). Dlatego tez du że znaczenie ma stan za śmiecania gruntów. Ogromna rol ę ponadto odgrywa infiltracja zwi ązków organicznych i chemicznych pochodz ących z rolnictwa. Niekorzystne jest tak że niski stopie ń skanalizowania terenu gminy Zalesie. 4.1.6. Klimat lokalny. Wg. klasyfikacji rolniczo-klimatycznej R. Gumińskiego obszar gminy Zalesie w cało ści le ży w zasi ęgu Dzielnicy Wschodniej, która charakteryzuje si ę nast ępuj ącymi warunkami: • Liczba dni z przymrozkami 110 –135,

19

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

• Dni mro źnych 50 – 60, • Ostatnie przymrozki wiosenne 25 IV – 6V, • Średnie opady wieloletnie 550 – 650 mm, • Czas trwania pokrywy śnie żnej 80 – 87 dni, • Okres wegetacyjny 200 – 210 dni, • Cz ęsto ść opadu gradowego – du ża, • Cz ęsto ść silnych wiatrów – na ogół mała.

4.1.7. Szata ro ślinna. Lasy na terenie gminy Zalesie zajmuj ą powierzchni ę 5600 ha. Najwi ększy zwarty kompleks le śny znajduje si ę w jej południowej cz ęś ci. Dominuje tu drzewostan dojrzały z niewielkim udziałem drzewostanu powy żej 100 lat.Ponadto niewielki obszar zajmuj ą ww lasy na północny-zachód od miejscowo ści Dobry ń-Kolonia. W lasach tych przewa ża sosna pospolita, z domieszk ą brzozy brodawkowatej, modrzewia, d ębu szypułkowego, klonu pospolitego i wi ązu pospolity. W podszycie wyst ępuje jarz ębina, bez czarny, leszczyna pospolita i trzmielina europejska. Olsy z dominacj ą olszy czarnej wyst ępuj ą na siedliskach podmokłych. Na tych terenach rosn ą tak że wierzby i sporadycznie d ąb szypułkowy. Niewielkie płaty znajduj ą si ę w północno-wschodniej i środkowej cz ęś ci gminy (dolina rzeki Krzny), a tak że na jej południowo-zachodnich kra ńcach. Olsy zajmuj ą najwi ększe obszary na południe od miejscowo ści Malowa Góra. Niewielkie obszarowo zagajniki brzozowe, głównie na siedliskach borowych i łęgowych znajduj ą si ę w północno-wschodniej i południowej cz ęś ci gminy. Młodniki i dr ągowiny sosnowe na siedliskach borowych obejmuj ą znaczne tereny we wschodniej cz ęś ci gminy (rejon Dobrynia Du żego, Wólki Dobry ńskiej i Malowej Góry). Niewielkie rozproszone płaty lasów mieszanych z dominacja d ębu na siedliskach gr ądowych znajduj ą si ę w środkowej (m.in. Rezerwat „Dobry ń”) i w południowo- zachodniej cz ęś ci gminy. Pod wzgl ędem własno ściowym du że, zwarte kompleksy le śne stanowi ą własno ść Skarbu Pa ństwa do których przylegaj ą lasy prywatne. Na ogół wszystkie mniejsze, izolowane, powierzchnie zalesione znajduj ą si ę w r ękach prywatnych. Na terenie gminy wyst ępuj ą tak że drobne płaty zadrzewie ń i zakrzewie ń, zaro śli wierzbowych i miejscami szuwarów w obni żeniach terenu. Na obszarach żyznych gleb poło żonych na północ od doliny Krzny oraz w rejonie Horbowa, Zalesia, Kłody Małej i Kłody Du żej spotyka si ę tylko k ępy niewielkich zadrzewie ń śródpolnych. Niewielkie powierzchnie, w dnach zagł ębie ń wytopiskowych i na obrze żach wód płyn ących zajmuje ro ślinno ść bagienna i torfowiskowa. Wzdłu ż ci ągów komunikacyjnych wyst ępuj ą szpalery drzew z udziałem jesionu, topoli białej i osiki, robinii białej, klonu, lipy drobnolistnej, brzozy brodawkowatej i wierzby. W bezpo średnim otoczeniu terenów osadniczych i wzdłu ż dróg znaczny jest udział ro ślinno ści ruderalnej i synantropijnej.

20

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE 4.1.8. Gleby. Gleby gminy Zalesie powstały głównie z utworów polodowcowych. Nale żą do nich piaski i piaski ze żwirem pochodzenia wodnolodowcowego, piaski gliniaste oraz mułki i mułki piaszczyste. Sporadycznie wyst ępuj ą piaski eoliczne. Na gruntach tych w wytworzyły si ę gleby brunatne kwa śne, czarne ziemie oraz czarne ziemie zdegradowane. W północnej cz ęś ci gminy du że obszary zajmuj ą gleby wytworzone na glinach morenowych (piaszczystych). S ą to głównie gleby rdzawe, bielicowe i bielicowe wytworzone z piasków słabo gliniastych i gliniastych oraz z piasków lu źnych. W dolinie Krzny oraz rozległych, wypłyconych zagłębieniach wytopiskowych powstały gleby torfowe, mułowo – torfowe, murszowe i glejowe wytworzone na torfach niskich, miejscami podsuszonych. Rzadziej spotykane s ą mady na pyłach i pyłach piaszczystych. Pod wzgl ędem rolniczej przydatno ści najlepsze gleby wyst ępuj ą w rejonie Kijowca, d. Kijowiec PGR, Dereczanki, Nowosiółek, Berezówki, Mokran Starych, Dobrynia Kolonii, Lachówki Du żej i Małej, Kłody Małej i Zalesia. S ą to zwarte kompleksy gleb zaliczonych do 2, 4 i 5 kompleksu. Typologicznie to głównie bielice, niekiedy brunatne kwa śne, korzystne do produkcji rolnej, żyzne o wła ściwej strukturze i odpowiednich stosunkach wodno – powietrznych. Gleby rejonu Horbowa, Kłody Du żej, Dobrynia Małego i Du żego oraz Malowej Góry i Koczukówki tworz ą mozaik ę gleb dobrych (4,5 kompleks) oraz słabych (6,7 kompleks) wytworzonych na piaskach, piaskach gliniastych. Przewa żaj ą gleby brunatne kwa śne, nieco mniej jest gleb bielicowych. Zdecydowanie najsłabsze gleby wyst ępuj ą w rejonie Wólki Dobry ńskiej Dobrynia Kolonii oraz cz ęś ciowo w pobli żu Malowej Góry. Dominuj ą gleby brunatne kwa śne najsłabszych kompleksów glebowo rolniczych (6,7 i RN), na piaskach średnich i lu źnych. W dolinie Krzny i rozległych obni żeniach na glebach torfowych, mułowotorfowych, murszowych oraz madach istniej ą u żytki zielone (ł ąki i pastwiska) zaliczone do 2, niekiedy 3 kompleksu u żytków zielonych. Wszystkie gleby wytworzone na gruntach naturalnych (torfowe, mułowo, torfowe, murszowe), używane są jako ł ąki i pastwiska. Przed zmian ą wykorzystania na nierolnicze chronione s ą gleby I – III klasy bonitacyjnej. 4.2. Obszary i obiekty przyrodnicze prawnie chronione. 4.2.1. Park Krajobrazowy „ Podlaski Przełom Bugu”. Północna cz ęść gminy – obejmuj ąca grunty wsi Mokrany Nowe, Mokrany Stare i Malowa Góra oraz fragmentarycznie miejscowo ść Berezówka – wł ączona została do Parku Krajobrazowego „Podlaski Przełom Bugu”, utworzonego ze wzgl ędu na wysokie walory przyrodnicze i krajobrazowe terenu. Park Krajobrazowy „Podlaski Przełom Bugu”, został utworzony 25.08.1994 roku rozporz ądzeniem Nr 10 Wojewody Bialskopodlaskiego. Dominuj ącymi elementami krajobrazu tej cz ęś ci Parku jest uj ściowy odcinek doliny Krzny do doliny Bugu oraz flankuj ące go od północy i południa kulminacje równiny morenowej. Długo ść Parku w linii prostej wynosi 65 km, przeci ętna szeroko ść cz ęś ci zachodniej, le żą cej w granicach woj. mazowieckiego, wynosi 6 km, częś ci wschodniej,

21

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE poło żonej w woj. lubelskim i granicz ącej z Białorusi ą, 3-5 km. Park zajmuje powierzchni ę 30.904 ha, a otulina 17.131 ha. Lasy zajmuj ą 33,4% powierzchni parku, łąki i pastwiska 21,6%, a wody powierzchniowe 2,6%. Obszar parku jest poło żony na terenie trzech mezoregionów (Kondracki 1998): Podlaskiego Przełomu Bugu obejmuj ącego dolin ę rzeki (północna cz ęść parku), Wysoczyzn ę Siedleck ą (cz ęść zachodnia) oraz Równiny Łukowskiej (cz ęść wschodnia). W okolicy Zabu ża i Mielnika Bug przecina stref ę moren czołowych stadiału Warty. Szeroko ść doliny Bugu dochodzi do 4-5 km. W granicach parku krajobrazowego mezoregion ten rozci ąga si ę pasem o zró żnicowanej szeroko ści wzdłu ż rzeki zajmuj ąc około 40% powierzchni parku. Długo ść Bugu w granicach parku wynosi 93 km, a średnia wysoko ść doliny rzeki około 120 m n.p.m. Najbardziej cennymi pod wzgl ędem przyrodniczym zbiorowiskami s ą nadrzeczne ł ęgi wierzbowo-topolowe. W dolinie Bugu spotykane s ą dosy ć cz ęsto, chocia ż nie wyst ępuj ą na du żych powierzchniach. Na żyznych glebach doliny Bugu wyst ępuj ą tak że ł ęgi wi ązowo-jesionowe, o bardzo bogatym runie. Na brzegach rzeki, starorzeczy oraz na wyst ępuj ących w korycie licznych wyspach wyst ępuj ą formacje krzewiaste wierzb, np. wierzby purpurowej, wiciowej, białej i kruchej Charakterystycznym środowiskiem doliny Bugu s ą starorzecza z typow ą ro ślinno ści ą pływaj ącą, bogate pod wzgl ędem faunistycznym. Brzegi starorzeczy zasiedlaj ą zbiorowiska szuwarowe, np. skrzypu bagiennego i oczeretu jeziornego. Mniejsze powierzchnie zajmuj ą szuwary manny jadalnej, pałki szerokolistnej, pałki w ąskolistnej, płonnika błotnego i je żogłówki gał ęzistej. Zewn ętrzny pas szuwarów tworz ą zazwyczaj zbiorowiska wielkoturzycowe, budowane przez kilka gatunków turzyc. Na terenach bardziej wyniesionych, suchych i piaszczystych, wyst ępuj ą zbiorowiska murawowe z gatunkami sucholubnymi. 4.2.2. Rezerwat cz ęś ciowy „ Dobry ń’’ Dokumentem powołuj ącym rezerwat przyrody Dobry ń jest Zarz ądzenie Ministra Le śnictwa i Przemysłu Drzewnego z dnia 22 kwietnia 1983 roku w sprawie uznania za rezerwat przyrody (MP nr 16, poz. 91). Wg aktu powołuj ącego przedmiotem ochrony jest zachowanie lasu o charakterze naturalnym z licznymi drzewami dębu szypułkowego o charakterze pomnikowym. Zakazy i nakazy obowi ązuj ące w rezerwatach szczegółowo precyzuje art. 15 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody. Rezerwat położony jest na północnej granicy Polesia Lubelskiego. Zajmuje on wyniesion ą ok. 140 m n.p.m. i opadaj ącą w kierunku północno-wschodnim równin ę akumulacyjn ą osadów rzecznych i wodnolodowcowych. Ró żnice wysoko ści wzgl ędnej dochodz ą do 10 m. Obszar stanowi łagodne zbocza rozległej doliny, nachylone ku południowemu-wschodowi i północnemu-wschodowi, porośni ęte lasem. Rezerwat został utworzony na terenach le śnych – siedliska olsu i lasu mieszanego – o powierzchni 87,80 ha. W drzewostanie dominuj ą olcha oraz d ąb, często ponad stuletnie. Penetracja dozwolona wył ącznie po wyznaczonych szlakach. 4.2.3. Obszar Natura 2000 – PLH060066 - Dolina Krzny Obszar Natura 2000 Dolina Krzny o powierzchni 203 ha, obejmuje ł ąki w dolinie Krzny le żą ce na południe od miejscowo ści Kijowiec. Zgodnie z podziałem fizycznogeograficznym Kondrackiego obiekt ten znajduje si ę na północnym skraju Zakl ęsło ści Łomaskiej wchodz ącej w skład Polesia Podlaskiego. Na obszarze

22

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE przewa żaj ą zbiorowiska ł ąkowe. Wyst ępuj ą tu świe że łąki u żytkowane ekstensywnie, a tak że ł ąki wilgotne. W obni żeniach terenu i w otoczeniu starorzeczy wykształciły si ę zbiorowiska szuwarowe z klasy Phragmitetea. Niewielki udział powierzchniowy maj ą zbiorowiska wodne wyst ępuj ące w starorzeczach, rowach melioracyjnych i w rzece. Na obszarze zidentyfikowano 2 typy siedlisk z Zał ącznika I Dyrektywy Rady 92/43/EWG - starorzecza i naturalne eutroficzne zbiorniki wodne (siedlisko 3150) oraz ni żowe i górskie świe że ł ąki u żytkowane ekstensywnie (siedlisko 6510). Siedliska te wyst ępuj ą w mozaice z siedliskami ro ślinno ści szuwarowej. Wyst ępuj ą tu tak że gatunki zwierz ąt z Zał ącznika II Dyrektywy Rady 92/43/EWG jak: ró żanka Rhodeus sericeus amarus, modraszek telejus Maculinea teleius, czerwończyk nieparek Lycaena dispar, czerwo ńczyk fioletek Lycaena helle. Głównym celem ochrony jest ochrona siedlisk motyli: Maculinea teleius, Lycaena dispar, Lycaena helle. Du żym zagro żeniem dla siedlisk motyli wyst ępuj ących na tym obszarze mo że by ć intensywne u żytkowanie ł ąk poprzez cz ęste koszenie, nawo żenie (eliminacja krwi ści ągu lekarskiego i rdestu w ęż ownika), sukcesja drzew i krzewów, zalesianie, a tak że zmiana stosunków wodnych (obni żanie poziomu wód) oraz kopanie stawów rybnych. 4.2.4. Obszar Natura 2000 – PLH060004 - Dobry ń Obszar Natura 2000 Dobry ń o powierzchni 87,80 ha, poło żony jest na północnej granicy Polesia Lubelskiego. Zajmuje on wyniesion ą ok. 140 m n.p.m. i opadaj ącą w kierunku północno-wschodnim równin ę akumulacyjn ą osadów rzecznych i wodnolodowcowych. Ró żnice wysoko ści wzgl ędnej dochodz ą do 10 m. Obszar stanowi łagodne zbocza rozległej doliny, nachylone ku południowemu-wschodowi i północnemu-wschodowi, poro śni ęte lasem. Wyst ępuj ą tu naturalne fitocenozy gr ądu subkontynentalnego z wieloma przestojami d ębu szypułkowego w wieku ponad 200 lat, płaty ł ęgu olszowo jesionowego oraz olsy porzeczkowe i zarośla wierzbowe. Znajduj ą si ę tu stanowiska wielu gatunków ro ślin chronionych, m.in. Buławnik czerwony Cephalanthera rubra , Kruszczyk szerokolistny Epipactis helleborine , Turówka le śna Hierochloe Australis , Widłak wroniec Huperzia selago , Listera jajowata Listera ovata , Gniazdosz le śny Neottia nidus-avis i Podkolan zielonawy Platanthera chlorantha Najwi ększym zagro żeniem dla obszaru Natura 2000 Dobry ń jest zmiana stosunków hydrologicznych i degeneracja zbiorowisk siedlisk wilgotnych. 4.2.5. Pomniki przyrody. Na terenie Gminy Zalesie, ze wzgl ędu na wybitne walory przyrodnicze i krajobrazowe jako drzewa pomnikowe Wojewódzki Konserwator Przyrody uznał : L.p Obwód Wysoko ść Rok Rodzaj pomnika Położenie . (cm) (cm) ustanowienia 1 Dąb szypułkowy 355 -435 30 -32 Le śn. Wólka Dobry ńska, oddz.. 54 1984 2 Modrzew europejski 383 30 Koczukówka, teren resztówki 1961 Dąb szypułkowy - 5 3 280-332 Le śn. Wólka Dobry ńska, odd. 56f 1988 szt. Pow. Le śn. Neple, ur. Malowa Góra, 4 Widłak- 3 gatunki 1989 3,5ha oddz 44b,c 5 Lipa drobnolistna 270 18 Wólka Dobry ńska, działka nr 619 1990 6 Dąb szypułkowy - 3szt. 270 -307 20 -22 Le śn. Wólka Dobry ńska, oddz. 55 1991 7 Dąb szypułkowy 480 24 Le śn. Kłoda, oddz. 196a 1992

23

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

Koczukówka, zabytkowa 8 Dąb szypułkowy 570 20 1993 resztówka, wł. Szutko Koczukówka, zabytkowa 9 Lipa Drobnolistna 425 22 1993 resztówka, wł. Szutko 10 Dąb szypułkowy 345 20 Horbów 23a, pas drogi E -30 1995 Grupa 3 lip 11 250-297 20-24 Szkoła Podstawowa w Kijowcu 1998 drobnolistnych Nadle śnictwo Chotyłów, L esnictwo 12. Dąb szypułkowy 2006 Zalesie, oddz. 176Bc Nadle śnictwo Chotyłów, Lesnictwo 13. Dąb szypułkowy 2006 Zalesie, oddz. 176Bc Nadle śnictwo Chotyłów, Lesnictwo 14. Dąb szypułkowy 2006 Zalesie, oddz. 176Bc Nadle śnictwo Chotyłów, Lesnictwo 15. Dąb szypułkowy 2006 Zalesie, oddz. 176Bc

4.2.6. U żytki ekologiczne. Du że śródle śne bagna, o pow. ponad 13 ha, cz ęś ciowo poro śni ęte drzewostanem olchowym, maj ą status u żytków ekologicznych. Winny by ć zachowane w stanie zbli żonym do naturalnego, ze szczególnym uwzgl ędnieniem stosunków wodnych. Poza wymienionymi obszarami i obiektami przyrodniczymi, chronionymi z mocy prawa, wydzielono tak że grupy drzewostanów le śnych słu żą cych zachowaniu zasobów genowych i hodowli selekcyjnej drzew. Na ok. 12 ha wyodr ębniony został drzewostan nasienny olszy czarnej wraz z zabezpieczaj ącą otulin ą oraz kilkadziesi ąt u żytków do szczególnej ochrony. Dwana ście sztuk olszy czarnej oraz trzy sztuki sosny uznano za drzewa doborowe. Kilku obiektom kultury materialnej (ko ściołom, plebaniom, cmentarzom) towarzysz ą grupy cennych, wielogatunkowych zadrzewie ń, wyró żniaj ących si ę w krajobrazie (Dobry ń Du ży, Malowa Góra, Horbów, Wólka Dobry ńska). Ponadto w Horbowie istnieje, cz ęś ciowo zachowany, park wiejski. Obiekty te obj ęte s ą w cało ści ochron ą konserwatorsk ą. 5. Ochrona Warto ści Kulturowych. 5.1. Rys historyczny. Zalesie przed rokiem 1087 wschodziło w skład ziemi brzeskiej. Pod koniec XIII wieku władaj ący Brze ściem i Drohiczynem ksi ążę ta ruscy zostali obj ęci władz ą zwierzchni ą Litwy. Nazwa Podlasie upowszechniała si ę w XIV wieku, kiedy dokonało si ę wiele zmian terytorialnych zwi ązanych z powstaniem pa ństwa polsko – litewskiego i rozpocz ęciem ekspansji w kierunku wschodnim. W pocz ątku XVI w wyodr ębniło si ę województwo podlaskie. Województwo to, prawdopodobnie w zwi ązku z szybko post ępuj ącą polonizacj ą, podzielone zostało przez Zygmunta Augusta w 1566 roku na dwie ziemie: drohick ą i brzesk ą. Tereny Zalesia administracyjnie nale żały do Wielkiego Ksi ęstwa Litewskiego i wchodziły w skład województwa brzeskiego a ż do roku 1795. W skutek rozbiorów dokonane zostały zmiany administracyjne, skutkiem których powiat Biała w skład którego wchodziły gminy Dobry ń, Kobylany, został wł ączony do guberni siedleckiej.

24

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE W roku 1812 utworzono guberni ę chełmsk ą, do której przył ączono powiat bialski. W sierpniu 1919 w wyzwolonej Polsce utworzono, mi ędzy innymi województwo lubelskie, obejmuj ące tereny dwóch guberni lubelskiej i siedleckiej. Ówcze śnie utworzony kształt województwa lubelskiego utrzymał si ę do 1939 roku. W okresie mi ędzywojennym obecne tereny gminy Zalesie nale żały do dwóch gmin Dobry ń i Kobylany z siedzib ą w Zalesiu. Po zako ńczeniu okupacji hitlerowskiej województwo lubelskie powróciło do swych granic z wrze śnia 1939 roku. Podział administracyjny w roku 1975 stworzył województwo bialskopodlaskie na terenie którego znajdowała si ę gmina Zalesie. Nast ępnie z dniem 1 stycznia 1999 roku gmina ponownie znalazła si ę na terenie powiatu bialskiego w województwie lubelskim.

Poszczególne miejscowo ści gminy Zalesie maj ą nast ępuj ącą histori ę: W Dobryniu zwanym te ż Dobrzynkiem, osiedlali si ę zapewne osadnicy z ziemi dobrzy ńskiej. Dokumenty stwierdzaj ą, że istniał tu w roku 1507 zamek obronny. Od roku 1840 do wybuchu powstania styczniowego w roku 1863, Dobry ń był siedzib ą gminy. W roku 1446 w Horbowie istniała parafia rzymsko – katolicka. Pierwotny ko ściół został zniszczony, odbudowany jako drewniany w 1741 roku. W roku 1812 został spalony przez przechodz ące wojska rosyjskie. Obecny ko ściół został odbudowany w roku 1901 jako drewniany i po świ ęcony w 1923 roku, rok pó źniej została wznowiona parafia. W ko ściele został umieszczony Obraz Matki Boskiej Łaskawej ufundowany w roku 1516 roku przez Jana Horbowskiego ówczesnego wła ściciela wsi, ocalały do dzi ś. Wie ś Kijowiec jest jedn ą z najstarszych na terenie gminy Zalesie. W roku 1576 przechodziła t ędy droga handlowa prowadz ąca z Brze ścia przez Kijowiec, Biał ą, Mi ędzyrzec na południe Mazowsza oraz znajdowała si ę tu cerkiew erygowana przez Zygmunta Augusta. Z akt kroniki ko ścioła horbowskiego wynika, że w ko ńcu XVIII wieku istniał w Kijowcu klasztor cystersów. Nazwa miejscowo ści Kłoda wskazuje na jej nadrzeczne poło żenie. Najprawdopodobniej było to miejsce spławu drzewa budowlanego albo te ż miejsce składu zbo ża na spław lub przeznaczonego na danin ę królewsk ą. Koczukówka istniała w XIX wieku jako wie ś i jako folwark. Lachówka natomiast wchodziła w skład dóbr Horbów. Malowa Góra jest równie starym osiedlem co Horbów, gdy ż ko ściół pod wezwaniem Przemienienia Pa ńskiego istniał tu od 1464 roku. Ko ściół był trzykrotnie spalony. Odbudowany został w roku 1909 według projektu Piusa Dzieko ńskiego. W Mokranach istniała dawniej stacja pocztowa przy trakcie z Brze ścia do Kijowca. Wólka Dobry ńska stanowiła wie ś oraz folwark. W roku 1923 wybudowano drewniany ko ściół, uprzednio wie ś nale żała do parafii w Malowej Górze. Zalesie istniało jako osiedle od roku 1664. W połowie XVIII w. istniała tu stacja pocztowa ze wzgl ędu na przebiegaj ący trakt Brze ść – Warszawa. Prowadził tamt ędy historyczny szlak handlowy do Moskwy. Zalesie w najdawniejszych czasach stanowiło cz ęść dóbr Horbów i zostało ofiarowane po roku 1660 klasztorowi benedyktynek w Brze ściu, które zało żyły folwark.

25

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE 5.2. Zabytki architektoniczne i archeologiczne. 5.2.1. Zalesie. Do roku 1944 znajdowała si ę tu rezydencja dworska. Z uwagi na brak informacji o pierwotnym poło żeniu folwarku nale ży przypuszcza ć, że znajdował si ę on na zachodnim skraju wsi na północ od drogi do Brze ścia. Około 1900 ówczesny wła ściciel dokonał gruntownej przebudowy folwarku. Z dawnego układu ocalała jedynie długa aleja dojazdowa, na ko ńcu której wzniesiono obszerny murowany półtorakondygnacyjny dwór, nakryty dachem dwuspadowym. Na wschód od dworu rozmieszczono obszern ą cz ęść gospodarcz ą z magazynami, oborami, stodołami itp. Na wschód od dworu, a ż do strumienia i na północ do dwóch stawów rozci ągał si ę park. W parku w pobli żu zespołu trzech niedu żych stawów, usytuowany był dom ogrodnika. Teren przed dworem zajmował obszerny trawnik z kolistym podjazdem. Całe zało żenie było ogrodzone drewnianym parkanem. Poza zało żeniem znajdował si ę czworak, usytuowany w pobli żu drogi do Chotyłowa. W czasie działa ń wojennych w 1915 roku a nast ępnie w 1920 r, zabudowa folwarku uległa zniszczeniu, poniewa ż była poło żona przy wa żnej strategicznie drodze Warszawa – Brze ść . Po wojnie maj ątek został całkowicie rozparcelowany, pozostał jedynie niewielki ośrodek, ograniczaj ący si ę do terenu parku. We dworze w roku 1944 został umieszczony urz ąd gminy Zalesie, w budynku tym zorganizowano jednocze śnie szkoł ę. Do roku 1952 szkoła zajmowała ju ż cały budynek, przekształcaj ąc teren dworskiego parku w zespół boisk szkolnych. Natomiast teren dawnej cz ęś ci gospodarczej został zaj ęty przez Gminn ą Spółdzielni ę Samopomoc Chłopska. W latach 1970 –72 przeprowadzono remont budynku szkolnego i dokonano nadbudowy. Nast ępnie w latach 2003 – 2004 dokonano budowy sali gimnastycznej poł ączonej z ponownie wyremontowanym budynkiem szkolnym, nowoczesnym boiskiem i bie żni ą sportow ą. Dawny teren zabudowa ń folwarcznych jest bardzo zaniedbany w wyniku obecnego użytkowania jako targowisko. W wyniku zmian, obiekty zabytkowe zało żenia dworskiego i elementy przestrzenne nie s ą mo żliwe do odtworzenia. 5.2.2. Horbów. Stanowił jedn ą z najstarszych wło ści szlacheckich w okolicach Białej Podlaskiej. Obecnie nie istniej ą przekazy świadcz ące o rozplanowaniu obiektów, zatem nale ży przypuszcza ć, że składały si ę one z zespołu dworskiego i ko ścioła. Ko ściół znajdował si ę na terenie nieu żytkowanego obecnie cmentarza, natomiast cerkiew znajdowała si ę w pewnym oddaleniu, przypuszczalnie w miejscu obecnego ko ścioła parafialnego. Z zachowanych opisów inwentarza w Horbowie wynika, że w zało żeniu istniała o ś kompozycyjna o długo ści ok. 134 m, ł ącz ąca ko ściół z dworem. Na wschodnim kra ńcu tej osi był poło żony ko ściół, na zachód dwór. Przypuszczalnie na zachód od dworu znajdowała si ę cz ęść gospodarcza ze spichlerzem. Na południe od dworu znajdowały si ę sadzawki, których pozostało ści s ą jeszcze widoczne. Rozplanowanie zało żenia posiadało typowy dla renesansu układ kwaterowy, któremu w baroku nadano podporz ądkowanie osi kompozycyjnej. W roku 1812 zało żenie uległo wielkiemu zniszczeniu, co stało si ę główn ą przyczyn ą przebudowy w latach nast ępnych. Kolejno powstawały nowe budynki

26

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE i wydzielenia ogrodów u żytkowych. Cało ść mie ściła si ę w pierwotnych granicach i zachowywała cz ęść pierwotnych podziałów terenu na kwatery. Z osiemnastowiecznych zabudowa ń nie zachowały si ę do dzi ś żadne obiekty natomiast z kompozycji XIX w. do dzi ś zachowały si ę nast ępuj ące elementy mi ędzy innymi: droga dojazdowa, droga do wsi, droga biegn ąca mi ędzy ogrodem a zało żeniem, droga ł ącz ąca dwór z dawnym ko ściołem, sadzawki oraz pozostało ści cmentarza przyko ścielnego. Przetrwały równie ż dwa drzewa pochodz ące z zabytkowego układu zieleni. 5.2.3. Mokrany Stare. Stanowi ą miejscowo ść zało żon ą ju ż w XV wieku, zapewne w czasie kolonizacji ziem południowego Podlasia, na terenie której w XVIII wieku istniało zało żenie dworsko – ogrodowe. Ze wzgl ędu na brak przekazów historycznych, odtworzenie szczegółów ówczesnej kompozycji jest niemo żliwe. Nale ży przypuszcza ć, że stał tam dwór wraz ze stawami i kompozycj ą składaj ącą si ę z zabudowa ń i ogrodów z wyra źnym podziałem na kwatery. Lokalizacja opierała si ę na dwóch poziomach do czego wykorzystano okoliczne wzgórza. Z tej kompozycji przetrwały do dzi ś granice cz ęś ci ogrodowej, obni żenia po sadzawkach oraz droga do wsi. Mo żna przypuszcza ć, że był to ogród włoski. Jednak w krajobrazie trudno odczyta ć elementy kompozycji z uwagi na przekształcenie terenów zało żenia przez okoliczne gospodarstwa chłopskie oraz wybudowan ą drog ę, która przecina zało żenie. 5.2.4. Wykaz stanowisk archeologicznych.

np. Miejscowo ść Gmina obszar AZP Nr stan. na obszarze Nr stan. w miejsc.

1 Berezówka Zalesie 59-89 5 1

2 Berezówka Zalesie 59-89 7 2

3 Berezówka Zalesie 59-89 11 3

4 Berezówka Zalesie 59-89 12 4

5 Berezówka Zalesie 59-89 13 5

6 Berezówka Zalesie 59-89 14 6

7 Berezówka Zalesie 59-89 15 7

8 Berezówka Zalesie 59-89 16 8

9 Berezówka Zalesie 59-89 17 9

10 Berezówka Zalesie 59-89 18 10

11 Dereczanka Zalesie 59-89 27 1

12 Dereczanka Zalesie 59-89 31 2

13 Dereczanka Zalesie 59-89 32 3

27

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

14 Dereczanka Zalesie 59-89 33 4

15 Dobry ń Du ży Zalesie 59-89 1 1

16 Dobry ń Du ży Zalesie 59-89 2 2

17 Dobry ń Du ży Zalesie 59-89 3 3

18 Dobry ń Du ży Zalesie 60-89 20 2

19 Dobry ń Du ży-Kolonia Zalesie 60-89 19 1

20 Dobry ń Du ży-Kolonia Zalesie 60-89 21 3

21 Dobry ń Mały Zalesie 60-89 6 1

22 Dobry ń Mały Zalesie 60-89 7 2

23 Dobry ń Mały Zalesie 60-89 8 3

24 Dobry ń Mały Zalesie 60-89 9 4

25 Dobry ń Mały Zalesie 60-89 10 5

26 Dobry ń Mały Zalesie 60-89 11 6

27 Dobry ń Mały Zalesie 60-89 12 3

28 Dobry ń Mały Zalesie 60-89 22 7

29 Horbów Zalesie 60-88 1 1

30 Horbów Zalesie 60-88 10 2

31 Horbów Zalesie 60-88 24 3

32 Horbów Zalesie 60-88 27 4

33 Horbów Zalesie 60-88 28 5

34 Horbów Zalesie 60-88 29 6

35 Horbów Zalesie 60-88 30 7

36 Horbów Zalesie 60-88 31 8

37 Horbów Zalesie 60-88 32 9

38 Kijowiec Zalesie 60-88 4 5

39 Kijowiec Zalesie 60-89 1 1

40 Kijowiec Zalesie 60-88 2 1

41 Kijowiec Zalesie 60-88 5 6

42 Kijowiec Zalesie 60-88 6 7

43 Kijowiec Zalesie 60-88 7 8

28

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

44 Kijowiec Zalesie 60-88 8 9

45 Kijowiec Zalesie 60-89 23 2

46 Kijowiec Zalesie 60-89 24 3

47 Kijowiec Zalesie 60-89 25 4

48 Kijowiec-Kolonia Zalesie 59-89 28 1

49 Kijowiec-Kolonia Zalesie 60-89 26 2

50 Kijowiec-Kolonia Zalesie 60-89 27 3

51 Kijowiec-Kolonia Zalesie 60-89 28 4

52 Kijowiec-Kolonia Zalesie 60-89 29 5

53 Kijowiec-Kolonia Zalesie 60-89 30 6

54 Kijowiec-Kolonia Zalesie 60-89 31 7

55 Kijowiec-Kolonia Zalesie 60-89 32 8

56 Kłoda Du ża Zalesie 61-88 7 1

57 Kłoda Du ża Zalesie 61-88 11 2

58 Kłoda Du ża Zalesie 61-88 12 3

59 Koczukówka Zalesie 60-88 3 1

60 Koczukówka Zalesie 60-88 9 2

61 Lachówka Du ża Zalesie 60-89 3 1

62 Lachówka Mała Zalesie 60-89 4 1

63 Lachówka Mała Zalesie 60-89 5 2

64 Malowa Góra Zalesie 59-89 4 1

65 Malowa Góra Zalesie 59-89 34 2

66 Malowa Góra Zalesie 59-89 35 3

67 Malowa Góra Zalesie 59-89 36 4

68 Malowa Góra Zalesie 59-89 37 5

69 Malówka Zalesie 59-90 2 1

70 Malówka Zalesie 59-90 3 2

71 Mokrany Stare Zalesie 59-89 6 2

72 Mokrany Stare Zalesie 59-90 1 1

73 Nowosiółki Zalesie 59-89 19 1

29

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

74 Nowosiółki Zalesie 59-89 20 2

75 Nowosiółki Zalesie 59-89 21 3

76 Nowosiółki Zalesie 59-89 22 4

77 Nowosiółki Zalesie 59-89 23 5

78 Nowosiółki Zalesie 59-89 24 6

79 Nowosiółki Zalesie 59-89 25 7

80 Nowosiółki Zalesie 59-89 26 8

81 Ogródki Zalesie 59-89 29 1

82 Ogródki Zalesie 59-89 30 2

83 Wólka Dobry ńska Zalesie 60-89 13 1

84 Wólka Dobry ńska Zalesie 60-89 14 2

85 Wólka Dobry ńska Zalesie 60-89 15 3

86 Wólka Dobry ńska Zalesie 60-89 16 4

87 Wólka Dobry ńska Zalesie 60-89 17 5

88 Wólka Dobry ńska Zalesie 60-89 18 6

89 Zalesie Zalesie 60-88 11 3

90 Zalesie Zalesie 60-88 12 4

91 Zalesie Zalesie 60-88 13 5

92 Zalesie Zalesie 60-89 2 1

93 Zalesie Zalesie 60-89 36 6

94 Zalesie Zalesie 61-88 1 2 Źródło: opracowanie własne na podstawie danych Wojewódzkiego Urz ędu Ochrony Zabytków w Lublinie, delegatura Biała Podlaska Stanowiska archeologiczne zostały wskazane na rysunku Studium symbolem graficznym, ich numer jest zgodny z numerem stanowiska wyznaczonym na obszarze Archeologicznego Zdj ęcia Polski (AZP). 5.2.5. Obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków w gminie Zalesie Okres L.p. Obiekt/obecna funkcja Poło żenie/Adres powstania DERECZANKA Dom Nr domu 32 1 k. XIX wieku Działka ew. nr 197 Dom Nr domu 15 2 k. XIX wieku Działka ew. nr 95

30

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

Nr domu 18 3 Dom XIX wiek Działka ew. nr 97 Dom Nr domu 28 4 XX wiek Działka ew. nr 193 DOBRY Ń DU ŻY Zbiorowa mogiła żołnierzy niemieckich poległych Działka ew. nr 577 5 1918 rok w czasie I wojny światowej w 1918 roku 6 Przydro żny krzy ż drewniany Działka ew. nr 557/2 1901 rok Przydro żna kapliczka murowana Działka ew. nr 601 40. XX wieku 7 (?) Ko ściół rzymsko kat. pw. Chrystusa Króla, wraz Lata 20. – 8 z otaczaj ącym drzewostanem Działka ew. nr 580 lata 40. XX wieku Dom Nr do mu 72 9 XX wiek Działka ew. nr 630 10 Dom Nr domu 73 XX wiek 11 Obora Działka ew. nr 631 XX wiek Dom Nr domu 98 12 XX wiek Działka ew. nr 601 Dom Nr domu 126 13 XX wiek Działka ew. nr 511 Dom Nr domu 134 14 XIX wiek Działka ew. nr 504 15 Zespół fortó w - dzieło mi ędzyfortowe Działka ew. nr 1032 XX wiek 16 Cmentarz prawosławny Działka ew. nr 259 XIX wiek DOBRY Ń MAŁY 17 Przydro żny krzy ż drewniany Działka ew. nr 159 1943 rok 18 Przydro żna kapliczka murowana Działka ew. nr 194/2 1943 rok Dom Nr domu 44 19 Ok. 1920 rok Działka ew. nr 137 20 Dom Nr domu 47 XX wiek 21 Stodoła Działka ew. nr 134 XX wiek HORBÓW Przydro żna kapliczka murowana Działka ew. nr 43 Lata 30. XX 22 wieku Dawna cerkiew prawosławna, ob. ko ściół paraf. rzymskokat. pw. Przemienienia Pa ńskiego, z 2 poł. XIX 23 Działka ew. nr 44 cmentarzem przyko ścielnym i otaczaj ącym wieku drzewostanem Cmentarz wojenny austriacki z okresu I wojny 24 Działka ew. nr 46 1915 wiek światowej 25 Zespół dworski - park Działki ew. nr 334, 231/4 XIX wiek 26 Cmentarz unicki Działka ew. nr 334 przed 1825 27 Cmentarz rzymskokatolicki Działka ew. nr 42 XIX wiek KIJOWIEC 28 Szkoła podstawowa w Kijowcu Działka ew. nr 306 1938 rok 29 Pozostało ści cmentarza w Kijowcu Działka ew. nr 306 2 połowa XIX Dom Nr domu 94 30 XX wiek Działka ew. nr 238

31

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

31 Cmentarz prawosławny Działka ew. nr 281 XX pocz. KIJOWIEC KOLONIA 32 Przydro żna kapliczka murowana Działka ew. nr 76/2 1938 rok KŁODA MAŁA Przydro żny krzy ż drewniany Działka ew. nr 331/1 30 kwietn ia 33 1905 rok KOCZUKÓWKA Park dworski Działki ew. nr 260/1, 261/1, 34 XIX wiek 266/1 LACHÓWKA MAŁA 35 Dom Nr domu 21 XIX wiek Działka ew. nr 130/4 MALOWA GÓRA 36 Kaplica cmentarna Działka ew. nr 139 k. XIX wieku Zespół ko ścioła parafialnego: ko ści ół pw. 1905 – 1909 Przemienienia Pa ńskiego, plebania, ogrodzenie 37 Działki ew. nr 3, 39/1 Pocz. XX ko ścioła z bram ą, pozostało ści cmentarza wieku ko ścielnego, drzewostan przy ko ściele i plebanii 38 Cmentarz rzymskokatolicki Działka ew. nr 139 XIX wiek 39 Dawna dzwonnica, ob. kaplica cmentarna Działka ew. nr 139 1906 rok MOKRANY Zespół dworski - park Działki ew. nr 216, 231/5 XIX wiek 40

NOWOSIÓŁKI 41 Przydro żna kapliczka murowana Działka ew. nr 218 1928 rok STARE MOKRANY Dom Nr domu 11 42 Ok. 1925 Działka ew. nr 42 Dom Nr domu 16 43 1920 rok Działka ew. nr 439/1 44 Przydro żny krzy ż Działka ew. nr 433 1905 rok WÓLKA DOBRY ŃSKA 45 Cmentarz rzymskokatolicki Działka ew. nr 773 przed 1825 ZALESIE Zespół dworski - park Działki ew. nr 225/2, 225/1, 46 XIX wiek 224/6 Źródło: opracowanie własne na podstawie danych Wojewódzkiego Urz ędu Ochrony Zabytków w Lublinie, delegatura Biała Podlaska Na terenie gminy Zalesie nie wyst ępuj ą obszary pomników zagłady, miejsca pami ęci narodowej oraz dobra kultury współczesnej. 5.2.6. Obiekty wpisane do wojewódzkiej ewidencji zabytków Okres L.p. Obiekt/obecna funkcja Poło żenie/Adres powstania DERECZANKA Dom Nr domu 28 1 Działka ew. nr 193 XX wiek

32

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

DOBRY Ń DU ŻY Dom Nr domu 72 2 XX wiek Działka ew. nr 630 3 Dom Nr domu 73 XX wiek 4 Obora Działka ew. nr 631 XX wiek Dom Nr domu 98 5 XX wiek Działka ew. nr 601 Dom Nr domu 126 6 XX wiek Działka ew. nr 511 Dom Nr domu 134 7 XIX wiek Działka ew. nr 504 8 Zespół fortów - dzieło mi ędzyfortowe Działka ew. nr 1032 XX wiek 9 Cmentarz prawosławny Działka ew. nr 259 XIX wiek DOBRY Ń MAŁY 10 Dom Nr domu 47 XX wiek 11 Stodoła Działka ew. nr 134 XX wiek HORBÓW 12 Zespół dworski - park Działki ew. nr 334, 231/4 XIX wiek 13 Cmentarz unicki Działka ew. nr 334 przed 1825 14 Cmentarz rzymskokatolicki Działka ew. nr 42 XIX wiek KIJOWIEC Dom Nr domu 94 15 XX wiek Działka ew. nr 238 Cmentarz prawosławny Działka ew. nr 281 pocz. XX 16 wieku KOCZUKÓWKA Park dworski Działki ew. nr 260/1, 261/1, 17 XIX wiek 266/1 LACHÓWKA MAŁA Dom Nr domu 21 18 XIX wiek Działka ew. nr 130/4 MALOWA GÓRA 19 Cmentarz rzymskokatolicki Działka ew. nr 139 XIX wiek 20 Dawna dzwonnica, ob. kaplica cmentarna Działka ew. nr 139 1906 rok MOKRANY 21 Zespół dworski - park Działki ew. nr 216, 231/5 XIX wiek WÓLKA DOBRY ŃSKA 22 Cmentarz rzymskokatolicki Działka ew. nr 773 przed 1825 ZALESIE Zespół dworski - park Działki ew. nr 225/2, 225/1, 23 XIX wiek 224/6 Źródło: opracowanie własne na podstawie danych Wojewódzkiego Urz ędu Ochrony Zabytków w Lublinie, delegatura Biała Podlaska 5.2.7. Zestawienie Zabytków gminy Zalesie wpisanych do wojewódzkiego rejestru zabytków L.p. Obiekt/obecna funkcja Numer rejestru Okres powstania DOBRY Ń DU ŻY Ko ściół rzymsko k at. pw. Chrystusa Króla, wraz Lata 20. – lata 40. 1 A/1327 z otaczaj ącym drzewostanem XX wieku HORBÓW Dawna cerkiew prawosławna, ob. ko ściół paraf. 2 rzymskokat. pw. Przemienienia Pa ńskiego, A/1367 2 poł. XIX wieku z cmentarzem przyko ścielnym i otaczaj ącym

33

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

drzewostanem Cmentarz wojenny austriacki z o kresu I wojny 3 A/1336 1915 światowej MALOWA GÓRA Zespół ko ścioła parafialnego: ko ściół pw. Przemienienia Pa ńskiego, plebania, ogrodzenie 1905 – 1909 4 A/1400 ko ścioła z bram ą, pozostało ści cmentarza Pocz. XX wieku ko ścielnego, drzewostan przy ko ściele i plebanii Źródło: opracowanie własne na podstawie danych Wojewódzkiego Urz ędu Ochrony Zabytków w Lublinie, delegatura Biała Podlaska 6. Struktura społeczno – demograficzna Gminy. 6.1. Zagadnienia demograficzne. W roku 2006 liczba mieszka ńców gminy wynosiła 4 589 w tym: • w wieku przedprodukcyjnym - 1 208 (26,3%) • w wieku produkcyjnym - 2 534 (55,2%) • w wieku poprodukcyjnym - 847 (18,5%) W roku 2010 liczba mieszka ńców gminy wynosiła 4 517, w tym: • w wieku przedprodukcyjnym – 1 055 (23,3%) • w wieku produkcyjnym – 2 636 (58,4%) • w wieku poprodukcyjnym – 826 (18,3%) Gmin ę charakteryzuje niska g ęsto ść zaludnienia wynosz ąca 31 os/km 2, co stanowi mniej ni ż 50% średniej w woj. lubelskim ( średnie zaludnienie wynosi 86 os/km 2) i prawie 25% średniej w kraju (122 os/km²). Następuje proces starzenia si ę ludno ści, a ż 18,3% to osoby w wieku poprodukcyjnym. Na terenie gminy nast ępuje spadek urodze ń oraz wyst ępuje migracja młodych ludzi do miast. Do wi ększych miejscowo ści w gminie mo żna zaliczy ć Zalesie, Wólk ę Dobry ńsk ą oraz Dobry ń Du ży. 6.2. Zatrudnienie. Ze wzgl ędu na rolniczy charakter Gminy podstawowym źródłem dochodów jej mieszka ńców jest a ż w 80% praca w indywidualnych gospodarstwach. Rynek pracy w Gminie nie jest wystarczaj ący dla lokalnej społeczno ści, której niewielka cz ęść mogła znale źć prac ę w kilku zakładach produkcyjno – handlowych działających na terenie gminy i w nielicznych jednostkach handlowych a tak że w administracji gminnej, oświacie i słu żbie zdrowia. Cz ęść zatrudnionych stanowi ą tak że osoby doje żdżaj ące do pracy poza teren gminy, najcz ęś ciej do Białej Podlaskiej i Terespola. W roku 2006 zarejestrowano 601 osób pracuj ących w tym 258 pracuj ących kobiet, poza tym 245 osób bezrobotnych: • 139 kobiet • 106 m ęż czyzn. W roku 2010 zarejestrowano 195 osób bezrobotnych, w tym106 kobiet: • 53 osoby do 25 roku życia • 117 osób w wieku 26-49 lat • 25 osób powy żej 50 roku życia

34

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE 6.3. Struktura usługowa. Zarówno handel, jak i usługi, skoncentrowane s ą przede wszystkim w sektorze prywatnym. Na terenie gminy jest zarejestrowanych 181 podmiotów gospodarczych. Wi ększo ść jednostek usługowych zlokalizowanych jest na terenie miejscowo ści Zalesie. Natomiast w gminie brakuje usług rzemie ślniczych takich jak: zakład kowalski, szklarski i szewski. Do najwi ększych o środków produkcyjnych, maj ących znaczenie w lokalnym rynku pracy, nale ży „Miłomłyn” w Kijowcu, zajmuj ący si ę przetwórstwem zbo ża, artykułów młynarskich i budowlanych. Nast ępnie Agencja Produkcyjno – Usługowo – Handlowa „Kresy” w Mokranach Starych, prowadz ąca skup i sprzeda ż płodów rolnych, firma „Damis” w Koloni Horbów, zajmuj ąca si ę obsług ą i urz ądzaniem targowisk, a także firma „Triticum – Sad Sp. z o.o. w Wólce Dobry ńskiej z bran ży usług spedycyjno – celnych, transportowej oraz magazynowej. W tej samej miejscowo ści mie ści si ę równie ż firma „Bialchem –Trans” sp. z o.o. świadcz ąca usługi w zakresie obsługi przygranicznego ruchu towarowego. Na całym obszarze gminy Zalesie s ą prowadzone nast ępuj ące punkty usługowe przez Spółdzielnie „Samopomoc Chłopska” z siedzib ą w Terespolu: - 7 sklepów z artykułami spo żywczymi i przemysłowymi - 1 sklep z artykułami metalowymi i do produkcji rolnej - 1 sklep materiałów budowlanych, w ęgla, nawozów sztucznych i środków ochrony ro ślin. Na terenie gminy Zalesie działa ł ącznie sze ść punktów do obsługi podró żnych, składaj ących si ę z dwóch gospodarstw agroturystycznych w Mokranach Starych i Malowej Górze oraz z czterech punktów gastronomicznych, z czego trzy stanowi ą równie ż baz ę noclegow ą. Według rejestru regon z grudnia 1999r. gmina Zalesie posiadała zarejestrowanych od 25 do 40 podmiotów gospodarczych na 1tys. ludno ści przy przedsi ębiorczo ści pozarolniczej. Przy czym w przemy śle działa 2 – 4 podmiotów gospodarczych na 1tys. ludno ści, w budownictwie od 0,72 – 2 podmiotów na 1tys. ludno ści, a w usługach rynkowych od 20 – 30 podmiotów gospodarczych na 1tys. ludno ści, czyli znacznie wi ęcej ni ż w gminach s ąsiednich. Aktywno ść gospodarcza w gminie Zalesie zwi ązana jest przede wszystkim poło żeniem przy głównych szlakach komunikacyjnych. 6.4. Obiekty przemysłowe, składowe oraz infrastrukturalne. Na terenie Gminy Zalesie zostały zlokalizowane następuj ące obiekty przemysłowe: • Terminal Raniewo (przeładunek towarów zjednostkowanych i spo żywczych), • Terminal Kowalewo (przeładunek zbo ża, towarów wra żliwych na opady atmosferyczne, przy u życiu sprz ętu zmechanizowanego), • Terminal Wólka (przeładunek samochodów i materiałów sypkich – nawozy, pasze), • Terminal Pods ędków 2 (port suwnicowy do przeładunków zjednostkowanych). Jednocze śnie zlokalizowano zakłady, które zostały zakwalifikowane do grupy zakładów du żego ryzyka wyst ąpienia powa żnej awarii przemysłowej zgodnie z przepisami ustawy Prawo ochrony środowiska z dnia 27 kwietnia 2001 roku (dz. U. Nr 62 z 2001 r. Poz. 627 z pó ź. Zmianami). Zakłady te prowadz ą przeładunek gazów płynnych LPG. Zostały wyznaczone nast ępuj ące zasi ęgi skutków powa żnych awarii przemysłowych:

35

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

• CTL POŁUDNIE Sp. z o.o. w Pods ękowie – strefa o zasi ęgu 1547 m. • TRANSGAZ S.A. w Wólce – strefa o zasi ęgu 1342,4 m. • BIALCHEM - GROUP Sp. Z o.o. w Wólce Dobry ńskiej – strefa o zasi ęgu 728,6 m. • FLAGA Terminal Polska Sp. z o.o. w Wólce Dobry ńskiej – strefa o zasi ęgu 1234,6 m. 6.5. Infrastruktura społeczna. 6.5.1. Oświata i kultura. Na terenie gminy istniej ą nast ępuj ące placówki o światowe:

Lp. Placówka Liczba uczniów liczba nauczycieli 1. Szkoła podstawowa w Dobryniu Du żym 63 13 2. Zespół Szkół w Zalesiu 358 37 3. Szkoła podstawowa w Berezówce 69 11 4. Szkoła podstawowa w Kijowcu 55 12 5. Szkoła podstawowa w Wólce Dobry ńskiej 87 13

Z dniem 1 wrze śnia 2004 roku utworzony został Zespół Szkół w Zalesiu. Przy nowym obiekcie szkolnym zrealizowany został zespół boisk i urz ądze ń sportowych. Oddziały przedszkolne działaj ą przy Zespole szkół w Zalesiu, Wólce Dobrzy ńskiej, Kijowcu i Berezówce. Nale ży podkre śli ć, i ż ilo ść szkół w Gminie jest zadowalaj ąca, a dzieci w wieku obj ętym podstawowym nauczaniem maj ą stosunkowo niewielk ą odległo ść do szkół. Jedynym wyj ątkiem s ą Malowa Góra, Stare i Mokrany Nowe, z których dzieci musz ą doje żdżać do najbli żej poło żonej szkoły w Berezówce. Natomiast młodzie ż na szczeblu szkolnictwa średniego kształci si ę przewa żnie w Białej Podlaskiej, Terespolu i Małaszewiczach.

6.5.2. Administracja. Ośrodkiem administracyjnym jest Urz ąd Gminy w Zalesiu znajduj ący si ę przy drodze krajowej nr 2. W tym samym obiekcie mie ści si ę równie ż poczta. W centralnej cz ęś ci wsi znajduje si ę budynek stra ży po żarnej, której 8 jednostek działa na terenie gminy, bezpo średnio podlegaj ąc Powiatowemu Zarz ądowi Stra ży Po żarnej w Białej Podlaskiej. Komisariat policji dla gminy Zalesie znajduje si ę w Terespolu, dla gminy przydzielono 2 policjantów Rewiru Dzielnicowego z Piszczaca. W Zalesiu mie ści si ę oddział Banku Spółdzielczego, z siedzib ą w Białej Podlaskiej. 6.5.3. Kultura. Szeroki zakres działa ń na rzecz kultury w gminie prowadzi Gminny O środek Kultury zlokalizowany w Zalesiu. Skupia twórców ludowych i umo żliwia im udział w festiwalach twórczo ści ludowej organizowanych w Kazimierzu. Przy Zespole Szkół w Zalesiu prowadzony jest amatorski teatr dzieci ęcy, uczestnicz ący w wielu przegl ądach teatrów szkolnych. Ponadto w nast ępuj ących

36

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE miejscowo ściach działaj ą świetlice: Kijowcu, Kijowiec PGR, Dereczance, Malowej Górze, Mokranach Starych i Nowych, Dobryniu Małym i Du żym, Kłodzie Małej i Du żej, Dobry ń Kolonia i Wólce Dobry ńskiej Gminna Biblioteka Publiczna znajduje si ę w Zalesiu. 6.6. Rolnictwo. Działalno ść rolnicza jest podstawowym źródłem zarobkowania dla wi ększo ści mieszka ńców gminy. Indywidualne gospodarstwa rolne zajmuj ą około 52% powierzchni u żytków rolnych i lasów. Pozostałe grunty zarz ądzane s ą przez Agencj ę Nieruchomo ści Rolnej Skarbu Pa ństwa. Główne kierunki produkcji rolnej na tych terenach to uprawa zbó ż i ro ślin okopowych. Jest to wynikiem głównie naturalnych warunków glebowych. Oprócz upraw niektórzy rolnicy specjalizuj ą si ę w zakresie sadownictwa. Sady jabłoniowe wyst ępuj ą w nast ępuj ących miejscowo ściach: Malowa Góra, Mokrany Stare, Mokrany Nowe. Kierunek gospodarstw rolnych nastawiony jest przede wszystkim na produkcj ę mieszan ą, niewiele jest gospodarstw wyra źnie towarowych. Indywidualne gospodarstwa rolne charakteryzuj ą si ę du żym rozdrobnieniem. Struktura rolnictwa –stan na 2008 rok Lp. Grupy obszarowe Liczba gospodarstw w Pow. U żytków Pow. U żytków gospodarstw poszczególnych rolnych w danej rolnych w danej indywidualnych na terenie grupach grupie ł ącznie w ha grupie w % gminy Zalesie w ha 1. Do 2 602 938,04 12,3 2. 2 - 5 308 1037,10 13,66 3. 5 - 10 287 1968,18 25,93 4. 10 - 15 118 1345,27 17,73 5. 15 - 20 32 381,16 5,02 6. 20 - 50 27 370,25 4,88 7. 50 - 100 5 267,57 3,59 8. Powy żej 100 5 1282,18 16,89 9. łącznie 1384 7589,75 100,00

Struktura rolnictwa – stan na 2011 rok Lp. Grupy obszarowe Liczba gospodarstw w gospodarstw poszczególnych indywidualnych na terenie grupach gminy Zalesie w ha 1. Do 1 744 2. 1 - 5 729 3. 5 - 10 273 4. 10 - 15 122 5. 15 - 20 34 6. 20 - 50 31 7. 50 - 100 1 8. Powy żej 100 8 9. łącznie 1942

37

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Grunty i u żytki rolne Pow. u żytków Grunty orne w Użytki rolne rolnych w Grunty orne Rok gosp. ogółem gosp. ogółem indywidualnych indywidualnych

2008 8 896 ha 7 585 ha 6 182 ha 5 151 ha

2011 8 072 ha 7 516 ha 5 779 ha 5 541 ha

Sady, ł ąki, pastwiska Sady Sady w gosp. Łąki w gosp. Pastwiska Pastwiska w gosp. Rok Łąki ogółem ogółem indywidualnych indywidualnych ogółem indywidualnych

2008 76 ha 5 151 ha 1 787 ha 1 573 851 ha 789 ha

2011 183 ha 183 ha 1 607 ha 1 467 ha 503 ha 325 ha

Lasy i grunty le śne, pozostałe grunty i nieu żytki Lasy i grunty le śne Lasy i grunty le śne w Pozostałe grunty i Pozostałe grunty i nieu żytki w Rok ogółem gosp. indywidualnych nieu żytki ogółem gosp. indywidualnych 2008 4 962 ha 725 ha 858 ha 308 ha

2011 5 600 ha 1 019 ha 1 039 ha 431 ha

7. Infrastruktura techniczna. 7.1. Infrastruktura drogowa. Gmina Zalesie posiada bardzo dobre poło żenie komunikacyjne. Przez teren gminy przebiegaj ą: • droga krajowa Nr 2 ł ącz ąca przej ście graniczne w Świecku i Terespolu poprzez Pozna ń – Łód ź – Warszaw ę – Biał ą Podlask ą. Droga ta le ży w korytarzu II Transeuropejskiej Sieci Transportowej (dotyczy 15 km na terenie gminy). Docelowo funkcj ę drogi nr 2 przejmie autostrada A-2 z w ęzłem “Dobry ń” na terenie gminy Zalesie. • droga krajowa nr 68 Wólka Dobry ńska – Kukuryki (4 km) • drogi powiatowe o ł ącznej długo ści 63 km (w tym utwardzonych ok. 90% - 57 km) w złym stanie technicznym 59%). • drogi gminne o ł ącznej długo ści ok.67,36 km (w tym utwardzonych ok. 49% - 33,14 km – w województwie średnia utwardzonych dróg gminnych wynosi ok. 37%, w kraju 46%).

38

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Na terenie gminy istnieje sie ć dróg powiatowych. Dla ni żej wymienionych dróg nale ży zarezerwowa ć teren pod pasy drogowe o parametrach w zale żno ści od ich klasy. W chwili obecnej przez teren gminy przebiega bocznica linii kolejowej Berlin – Moskwa przy której zlokalizowane s ą terminale: Zaborze, Raniewo, Kowalewo, Pods ęków, Wólka Dobry ńska. Najbli ższa stacja kolejowa funkcjonuje w Chotyłowie poło żonym w gminie Piszczac (w sąsiedztwie południowej granicy gminy). W zwi ązku z powy ższym przewozy pasa żerskie realizuje komunikacja autobusowa. Przewozy lokalne realizuje kilka firm przewozowych. Poł ączenia dalekobie żne zwi ązane s ą z drog ą krajow ą nr 2 Terespol – Biała Podlaska – Warszawa. Sie ć dróg na terenie gminy jest wystarczaj ąca, ale istnieje potrzeba modernizacji niektórych odcinków. Wykaz dróg powiatowych Lp. Numer drogi Nazwa drogi Klasa drogi 1. 1041L Zalesie - Krzyczew Kl.Z 2. 1035L Klonownica – Rokitno - Berezówka Kl.Z 3. 1046L Berezówka - Kobylany Kl.Z 4. 1043L Zaczopki – Olszyn - Kijowiec Kl.L Kol. Rokitno – Michałki – Kol. Kl.L 5. 1040L Koczukówka 6. 1042L Woskrzenice – Koczukówka - Kijowiec Kl.L 7. 1045L Od dr. kraj. Nr 2 – Horbów – Dobry ń Du ży Kl.L 8. 1048L Mokrany Stare - Neple Kl.L Od dr. kraj. Nr 2 – Chotyłów – Zaluty ń – 9. 1066L Kl.L dr. pow. Nr 0068L 10. 1067L Kłoda Du ża - Perkowice Kl.D 11. 1133L Pkt. Ład. Raniewo - dr. kraj. Nr 2 Kl.D 12. 1134L Pkt. Ład. Kowalewo - dr. kraj. Nr 2 Kl.D 13. 1135L Pkt. Ład. Wólka - dr. kraj. Nr 2 Kl.D Zalesie – Chotyłów – Piszczac – Tuczna - Kl. G 14. 1051L Sławatycze

Wykaz dróg gminnych W tym Lp. Numer drogi Nazwa drogi Długo ść drogi utwardzon e 1. 100265 L Kijowiec 1250 612 2. 100747 L Mokrany Nowe 4370 2000 3. 100748 L Malowa Góra 3100 3100 4. 100752 L Dobry ń Du ży – Dobry ń Kol. 4830 4830 5. 100755 L Dobry ń Du ży – Wólka Dobry ńska 3285 3285 6. 100760 L Lachówka Du ża 1421 1421 7. 100775 L Kłoda Mała 1750 - 8. 100774 L Kłoda Du ża 2115 -

39

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE 9. 100773 L Horbów Kol. 3038 3038 10. 100770 L Zalesie – Horbów 840 370 11. 100758 L Dobry ń Mały 1529 - 12. 100738 L Kijowiec Kol. 1548 725 13. 100740 L Kijowiec Kol. 1179 947,5 14. 100741 L Kijowiec Kol. 933 933 15. 100742 L Dereczanka – Ogródki 750 691 16. 100740 L Kijowiec Kol. – Krzna 1272 - 17. 100757 L Zaborze 380 380 18. 100759 L Lachówka Du ża 500 - 19. 100744 L Nowosiółki 547 547 20. 100745 L Berezówka 839 839 21. 100749 L Malowa Góra 1983 1100 22. 100754 L Dobry ń Du ży – Kopelówka 403 - 23. 100751 L Malowa Góra – Wólka Dobry ńska 5700 - 24. 100750 L Malowa Góra – Dobry ń Kol. 2600 - 25. 100756 L Wólka Dobry ńska 2250 455 26. 100737 L Kijowiec – Koczukówka 833 - 27. 100746 L Berezówka 1570 - 28. 100778 L Kłoda Du ża 400 400 29. 100743 L Nowosiółki– Dobry ń Kol. 2570 2570 Horbów – cmentarz – 30. 100736 L 3500 700 Koczukówka 31. 100777 L Kłoda Mała – Horbów 900 - 32. 100775 L Kłoda Mała – Horbów Kol. 450 - 33. 100762 L Zalesie, ul. Starowiejska 410 410 34. 100763 L Zalesie, ul. Krzywa 490 260 35. 100764 L Zalesie, ul. Ł ąkowa 140 140 36. 100765 L Zalesie, ul. 3 –ego Maja 225 225 37. 100766 L Zalesie, ul. Mickiewicza 190 190 38. 100767 L Zalesie, ul. Słoneczna 90 90 39. 100761 L Zalesie, ul. Graniczna 2000 - 40. 100768 L Zalesie, ul. Stawy 600 - 41. 100771 L Horbów – wysypisko śmieci 1300 - 42. 100772 L Horbów Kol. – las 400 - 43. 100769 L Zalesie, ul. Szkolna 220 220 44. 100739 L Kijowiec Kolonia 1235 1235 45. 100753 L Dobry ń Duży 750 750 46. 100776 L Kłoda Mała 680 680 7.2. Analiza stanu gospodarki wodno – ściekowej i komunalnej oraz w zakresie ciepłownictwa, gazyfikacji, elektroenergetyki i telekomunikacji. W zakresie obsługi in żynieryjnej we wszystkich wyst ępuj ących podsystemach: wodoci ągach i telekomunikacji standard obsługi mieszka ńców jest znacznie wy ższy ni ż średnia w śród gmin woj. lubelskiego. W województwie średni odsetek ludno ści zwodoci ągowanej wynosi 81%, w gminie Zalesie 79%. W województwie średni

40

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE wska źnik telefonizacji wynosi 218 abonentów na 1000 mieszka ńców, w gminie Zalesie odpowiednio 237. Wyra źnym upo śledzeniem gminy Zalesie jest brak kanalizacji i gazyfikacji przewodowej. W województwie średni odsetek ludno ści skanalizowanej wynosi 47%, w gminie Zalesie 9%. W województwie średni odsetek ludno ści obj ętej gazyfikacj ą jest generalnie niski i wynosi 14% ale w gminie Zalesie 0%. 7.2.1. W zakresie zaopatrzenia w wod ę. Gmina Zalesie jest w znacz ącej cz ęś ci zwodoci ągowana. Na koniec 2003 roku na terenie gminy funkcjonowały dwa wodoci ągi wiejskie: • wodoci ąg wiejski "Zalesie" o wydajno ści Qmaxd=814m3/d i Qmaxh=46,2m3/h (kat. zasobów czwartorz ędowych "B" dla 55m3/h, stacja z 3 studniami znajduj ąca si ę w zachodniej cz ęś ci wsi gminnej), dla 19 miejscowo ści: Zalesie, Lachówka Mała, Lachówka Du ża, Kłoda Mała, Kłoda Du ża, Horbów Kolonia, Horbów, Dobry ń Mały, Dobry ń Du ży, Dobry ń Kolonia, Kijowiec, Kijowiec Kolonia, Kijowiec PGR, Dereczanka, Nowosiółki, Berezówka, Malowa Góra, Mokrany Stare, Mokrany Nowe. Wy żej wymienione miejscowo ści zamieszkane s ą przez ponad 85% ogółu ludno ści w gminie. Stacja wodoci ągowa wraz z uj ęciem zajmuj ą działk ę 0,25ha. Na wyposa żeniu stacji s ą m.in. 2 od żelaziacze ci śnieniowe, chlorator C-52 do dora źnego odka żania wody, zbiorniki wyrównawcze na wod ę czyst ą 2x150m3. Woda ze stacji podawana jest przy u życiu pompy gł ębinowej do od żelaziaczy i nast ępnie gromadzona w zbiornikach wyrównawczych. Ze zbiorników woda jest przez 2 zestawy hydroforowe podawana do sieci. Długo ść sieci wodoci ągu „Zalesie” wynosi 72,2km. Eksploatacj ę wodoci ągu prowadzi spółka EKO-BUG z siedzib ą w Kobylanach, która ma pozwolenie wodnoprawne na pobór wód i eksploatacj ę uj ęcia wa żne do 15.01.2019r. W 2011 roku wykonano generalny remont stacji uzdatniania wody w Zalesiu. W ramach remontu wymieniono nast ępuj ące urz ądzenia technologiczne - areator ci śnieniowy powietrza (1 szt.), filtry ci śnieniowe DN 1600 (3 szt.), zestaw pompowy (Q = 140m 3/h, Hmin = 5,5bar), spr ęż arka, dmuchawa spr ęż onego powietrza, ruroci ągi technologiczne, chlorator, sterowanie automatyczne, instalacje elektryczn ą, ruroci ągów tłocznych pomp gł ębinowych oraz wyremontowano budynek i szachty studzienne. • wodoci ąg gminny "Koroszczyn" w gminie Terespol dostarczaj ący, poprzez wodomierz słu żą cy do rozlicze ń mi ędzygminnych, wod ę dla miejscowo ści: - Wólka Dobry ńska Długo ść sieci wodoci ągowej we wsi Wólka Dobry ńska wynosi 3,5km. Wodoci ągi wiejskie "Zalesie" i "Koroszczyn" funkcjonuj ą autonomicznie. Planowane jest poł ączenie sieci obu wodoci ągów w celu zwi ększenia niezawodno ści dostaw wody na terenie gminy. Na terenie gminy Zalesie, licz ąc oba wodoci ągi, zu życie wody średniodobowe wynosi ok. 930m 3/d., długość sieci wodoci ągowej wynosi 75,7 km, ilo ść przył ączy 1106 sztuk. Średnice przewodów na terenach wiejskich gminy wynosz ą od d80mm do d200mm (na wyj ściu ze stacji „Zalesie”).

41

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Uj ęcie wody dla wodoci ągu "Zalesie" posiada wygrodzone strefy ochrony bezpo średniej w promieniu 8m od zarysu obudowy studni. Nie ma ani opracowanej ani wyznaczonej w terenie strefy ochrony po średniej. Opracowywanie stosownej dokumentacji Urz ąd Wojewódzki uznał w 1988 roku za zb ędne. Oprócz wodoci ągów publicznych na terenie gminy Zalesie funkcjonuje kilka małych wodoci ągów zakładowych ograniczonych terytorialnie do określonych obiektów o pomijalnie małych wydajno ściach. Wska źniki charakteryzuj ące zwodoci ągowanie gminy na koniec 2003 roku wynosiły 81,2% licz ąc odsetek ludno ści korzystaj ącej z wodoci ągu i 22,3 sztuk przył ączy na 100 mieszka ńców. Na koniec roku 2010 wska źnik charakteryzuj ący zwodoci ągowanie gminy wynosił 79% licz ąc odsetek ludno ści korzystaj ącej z wodoci ągu. Brak jest sieci wodoci ągowej jedynie w miejscowo ści Koczukówka. Przebieg istniej ących wodoci ągów i lokalizacj ę stacji wodoci ągowej „Zalesie” pokazano na planszy uwarunkowa ń. Zasi ęg stref ochrony bezpo średniej uj ęcia wody jest zbyt mały aby mógł by ć zilustrowany na rysunku w skali 1:25000. 7.2.2. W zakresie odprowadzania ścieków i wód opadowych. Gmina posiada oczyszczalnie ścieków typu BIO-PAK o przepustowo ści Qd śr= 100m³/d, która oczyszcza ścieki w miejscowo ści Zalesie. Oczyszczalnia uruchomiona w IV kwartale 2007 r. oczyszcza aktualnie ok 50m³/d . Na terenie PGR Kijowiec istnieje kwalifikuj ąca si ę do remontu oczyszczalnia o przepustowo ści Q d śr = 50 m 3/d , która oczyszcza ścieki z tutejszego osiedla mieszkaniowego. Pozostałe obszary gminy s ą nieskanalizowane, a nieczysto ści płynne gromadzone s ą w zbiornikach nale żą cych do użytkowników nieruchomo ści i s ą wywo żone na punkt zlewny w Białej Podlaskiej, Koroszczynie i Zalesiu. Sieci kanalizacji deszczowej (odwodnieniowej) nie ma i nie przewiduje si ę jej realizacji. Wska źniki charakteryzuj ące skanalizowanie gminy na koniec 2003 roku wynosiły 6% licz ąc odsetek ludno ści korzystaj ącej z sieci kanalizacyjnej i 0,2 sztuk przył ączy na 100 mieszka ńców. W roku 2010 ludno ść korzystaj ąca z sieci kanalizacyjnej wynosiła 403 osoby, co stanowi 9% ludno ści zamieszkałej w gminie Zalesie. Koncepcja gospodarki ściekowej gminy Zalesie wyznaczyła dwa obszary; obszar, na którym planowana jest sie ć kanalizacji ściekowej oraz drugi, na którym planowane są oczyszczalnie przydomowe. Z miejscowo ści Dobry ń Du ży i Wólka Dobry ńska ścieki będą odprowadzane do oczyszczalni ścieków w Koroszynie zlokalizowanej na terenie gminy Terespol, natomiast z miejscowo ści Lachówka Du ża, Zalesie, Lachówka Mała, Dobry ń Mały, Kijowiec, PGR Kijowiec do oczyszczalni w Zalesiu. Sie ć kanalizacji sanitarnej w Zalesiu ma długo ść 7060 m oraz przył ączy 139 szt. (stan na 30.06.2011 rok). W Wólce Dobry ńskiej i Dobryniu Du żym do 31.12.2012 r. wykonana b ędzie sie ć kanalizacji sanitarnej o długo ści 24 590 m i przył ączy ok. 253 sztuk. W 2010 roku zostało wybudowanych 191 szt. przydomowych oczyszczalni ścieków w nast ępuj ących miejscowo ściach Kijowiec Kolonia, Koczukówka, Dereczanka, Nowosiółki, Berezówka, Malowa Góra, Mokrany Nowe, Mokrany Stare, Dobry ń Kolonia, Kłoda Mała, Kłoda Du ża, Horbów, Horbów Kolonia i Zalesie.

42

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE 7.2.3. W zakresie ciepłownictwa Potrzeby cieplne gminy na terenach wiejskich zabezpieczane s ą w oparciu o źródła indywidualne (kotłownie wbudowane olejowe, piece stałopalne, piece kaflowe, ogrzewanie elektryczne akumulacyjne). S ą to drobne źródła nie podlegaj ące inwentaryzacji ani ocenie w Studium. 7.2.4. W zakresie gazyfikacji przewodowej. Gmina nie jest zgazyfikowana, podobnie jak wi ększa cz ęść powiatu białopodlaskiego. Indywidualne potrzeby zaspakajane s ą za pomoc ą gazu propan- butan konfekcjonowanego w butlach. Najbli ższa sie ć gazowa wysokiego ci śnienia, z której istniej ą warunki techniczne rozprowadzenia sieci gazowej w gminie Zalesie znajduje si ę w Białej Podlaskiej. Plany rozwojowe gazownictwa przewiduj ą jednak inny kierunek zasilania, a mianowicie bezpo średnio z Białorusi. Prywatny inwestor, Heat Engineering Sp. z o.o., planuje budow ę tranzytowego gazoci ągu wysokiego ci śnienia Dn500-600mm od granicznej miejscowo ści Neple do gminy Parczew. Na terenie gminy Zalesie znalazłoby si ę odej ście Dn350mm w kierunku Białej Podlaskiej i stacja redukcyjno- pomiarowa I stopnia. Przewidywana gazyfikacja gminy poprzez budow ę sieci rozdzielczej jest warunkowana przede wszystkim spełnieniem kryteriów ekonomicznych okre ślanych przez Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S.A. w Warszawie, Karpacka Spółka Gazownictwa, Oddział Zakład Gazowniczy w Lublinie. W przypadku terenów o walorach przyrodniczych prawnie chronionych b ędzie miało znaczenie zastosowanie przez bud żet Pa ństwa systemu ulg i zach ęt dla ludno ści celem ułatwienia jej przyst ąpienia do programu gazyfikacji. Podany kierunek gazyfikacji jest zgodny z ustaleniami Planu zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego z 2002 roku. Planowane gazoci ągi wysokiego ci śnienia maj ą stosunkowo małe tzw. odległo ści kontrolowane (o szeroko ści od 4 do 12m w zale żno ści od parametru). Generalnie w strefie kontrolowanej nie nale ży wznosi ć budynków, urz ądza ć stałych składów i magazynów, sadzi ć drzew oraz nie powinna by ć podejmowana żadna działalno ść mog ąca zagrozi ć trwało ści gazoci ągu podczas jego eksploatacji. Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy z 1993 roku nie zarezerwował terenu pod projektowan ą stacj ę gazow ą I stopnia w Zalesiu. W Studium wskazuje si ę t ę lokalizacj ę, we wschodniej cz ęś ci wsi Zalesie, na działce 0,12ha. Minimalna odległo ść nowych oddzielnie stoj ących obiektów budowlanych od ścian stacji gazowej wynosi 20,0m. Inwestor zadeklarował wykupienie działki przy zachowaniu stosownej procedury planistycznej. Przebieg planowanych gazoci ągów wysokiego ci śnienia i lokalizacj ę planowanej stacji gazowej I stopnia „Zalesie” pokazano na planszy uwarunkowa ń. Zasi ęgi tzw. stref kontrolowanych (4,0m dla Dn<150mm, 8,0m dla Dn350-500mm, 12,0m dla Dn600mm) oraz odległo ść 20,0m zagro żenia wybuchem od stacji gazowej s ą zbyt małe aby mogły by ć zilustrowane na rysunku w skali 1:25000. 7.2.5. W zakresie elektroenergetyki. Sie ć elektroenergetyczna SN na terenie gminy zasilana jest napowietrznie w energi ę elektryczn ą z krajowego systemu za po średnictwem stacji GPZ 110/15kV "Wólka Dobryńska” i zlokalizowanej przy niej rozdzielni 15kV. Stacja ta znajduje si ę

43

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE przy wschodniej granicy gminy i zasilana jest czterema liniami WN 110kV z kierunków: Janów Podlaski, Biała Podlaska, Wisznice, Brze ść (elektrownia „Bierioza” na Białorusi – linia 2-torowa). Generalnie niezawodno ść dostaw energii elektrycznej jest wystarczaj ąca i nie odbiega od średniej w województwie. Przez obszar gminy przebiegaj ą 4 w/w elektroenergetyczne linie napowietrzne 110kV, które generuj ą stref ę ochronn ą w pasie 2 x 19,0 m praktycznie woln ą od zabudowy mieszkaniowej. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego z 2002 roku nie przewiduje wprowadzenia w obszar gminy nowych linii elektroenergetycznych wysokiego napi ęcia generuj ących strefy ochronne. Sie ć SN 15kV na terenach wiejskich jest napowietrzna. Wszyscy odbiorcy energii elektrycznej posiadaj ą przył ącza do sieci energetycznej poprzez stacje transformatorowe 15/0,4kV. Jedyne nowe inwestycje elektroenergetyczne zgłoszone przez PGE S.A. Oddział Lublin do Studium to modernizacja istniej ących i budowa nowych urz ądze ń na sieci SN i nn. Sie ć średniego i niskiego napięcia pomimo, że zapewnia dostarczanie do odbiorców energii elektrycznej, wymaga jednak ci ągłej modernizacji w celu zmniejszenia awaryjno ści, zwłaszcza na obszarach wiejskich. W tym celu został opracowany i realizowany jest Wojewódzki program reelektryfikacji wsi , w ramach którego sukcesywnie b ędzie modernizowana sie ć na terenach wiejskich. Program zakłada m.in. stosowanie dla obszarów wiejskich – w wi ększym stopniu ni ż ma to miejsce obecnie – izolowanych sieci napowietrznych lub kablowych ziemnych niskiego napi ęcia. Ma to przyczyni ć si ę do zmniejszenia awaryjno ści w dostawach energii elektrycznej. Eksploatacj ę podsystemu prowadz ą PGE S.A. Oddział Lublin. Zakład Energetyczny Biała Podlaska, Posterunek w Terespolu. Brak jest na obecnym etapie prac nad raportem danych o ł ącznym zapotrzebowaniu mocy szczytowej przez odbiorców zlokalizowanych na terenie gminy. Wst ępnie ocenia si ę je na ok. 1,5MW, co odpowiada średniorocznemu zu życiu energii elektrycznej ok. 290kWh na 1 mieszka ńca. Przebieg istniej ących napowietrznych linii WN 110kV oraz lokalizacj ę GPZ 110/15kV "Wólka Dobryńska” pokazano na planszy uwarunkowa ń. Zasi ęgi stref ochronnych (w pasie 2 x 19,0m licz ąc od osi linii) s ą zbyt małe aby mogły by ć zilustrowane na rysunku w skali 1: 25 000. 7.2.6. W zakresie telekomunikacji. Podstawowym źródłem zasilania obszaru w ł ącza telefoniczne TP S.A. jest centrala automatyczna CA „Zalesie” o pojemno ści ponad 1000NN i nieznanych rezerwach, zlokalizowana w budynku Urz ędu Gminy przy ul. Warszawskiej 34. Jest ona poł ączona kablem światłowodowym z Biał ą Podlask ą i Terespolem. Ilo ść abonentów TP S.A. na terenie gminy na koniec 2003 roku wynosiła ok.1100. Wska źnik telefonizacji dla gminy wynosi 237 abonentów/1000 mieszka ńców. Nie ma ogranicze ń w przył ączaniu nowych abonentów po stronie centrali. Lokalnie wyst ępuj ą trudno ści w rozprowadzeniu rozdzielczej sieci kablowej. Eksploatacj ę podsystemu prowadzi TP S.A. Zakład Telekomunikacji w Białej Podlaskiej. Inni operatorzy na terenie gminy nie s ą aktywni.

44

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Wzdłu ż drogi krajowej nr 2 – A2 zlokalizowane s ą na terenie gminy 4 stacje bazowe telefonii komórkowej. Brak jest danych o planowanej budowie nowych stacji. Na planszy uwarunkowa ń zaznaczono lokalizacj ę centrali telefonicznej TP S.A., 4 stacji bazowych oraz przebieg mi ędzymiastowego kabla ziemnego wzdłu ż drogi krajowej nr 2. 7.2.7. W zakresie usuwania odpadów. Na terenie gminy funkcjonuje dobrze zorganizowany wywóz odpadów stałych i płynnych na wyznaczone miejsca ich gromadzenia. Wywóz odpadów płynnych na oczyszczalni ę w Zalutyniu i Koroszczynie prowadz ą ró żni przewo źnicy. Na terenie gminy jest prowadzona selektywna zbiórka odpadów stałych. Organizacja gromadzenia odpadów sprowadza si ę do eksploatacji przez firm ę „Komunalnik” 700 sztuk pojemników 110-litrowych ustawionych w wi ększo ści zabudowa ń oraz przez Przedsi ębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej. Do 2010 roku miejscem gromadzenia odpadów stałych z gminy było nieuszczelnione składowisko gminne urz ądzone na gruntach miejscowości Horbów, o pow. brutto 1,95 ha. Wła ścicielem obiektu jest gmina Zalesie, a jego obsług ą zajmowała si ę firma „Komunalnik”. Na terenie składowiska nie była prowadzona segregacja odpadów. W 2003 roku zdeponowano na składowisku w Horbowie ok.300 ton odpadów stałych. W 2010 roku składowisko w Harbowie zostało zamkni ęte, jest w trakcie rekultywacji. Ustalenia Planu gospodarki odpadami dla województwa lubelskiego z 2008 roku na terenie powiatu bialskiego przewiduj ą utworzenie jednego wspólnego Zakładu Zagospodarowania Odpadów. Najdogodniejsze warunki na lokalizacj ę takiego obiektu wyst ępuj ą na terenie miasta Biała Podlaska. Gmina Zalesie jest bliska podpisania stosownej umowy z Biał ą Podlask ą i raz na zawsze zaprzestanie deponowania odpadów stałych na swoim terenie. Na planszy uwarunkowa ń zaznaczono lokalizacj ę składowiska w Horbowie, które zostało oddane do rekultywacji.

45

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I ROZWOJU 1. Uwarunkowania wynikaj ące z polityki przestrzennej o znaczeniu ponadlokalnym. 1.1. Koncepcja polityki przestrzennego zagospodarowania kraju Koncepcja polityki przestrzennego zagospodarowania kraju, przyj ęta w grudniu 2011 roku, definiuje wizj ę Polski w 2030 roku jako kraj o ugruntowanych warunkach trwałego i zrównowa żonego rozwoju, dobrze zagospodarowany, sprawnie zarz ądzany i bezpieczny. Stan ten ma by ć rezultatem procesów gospodarczych, społecznych, przestrzennych oraz cywilizacyjnych. Cech ą kraju ma by ć spójno ść społeczno- gospodarcza i terytorialna – silne regiony, których rozwój oparty b ędzie na endogenicznym potencjale i przewagach konkurencyjnych, kreowa ć maj ą ogólnokrajowe impulsy rozwojowe, przyczyniaj ąc si ę do osi ągania celów ogólnych polityki regionalnej i przestrzennej. Wizja Polski w 2030 r. opiera si ę na pi ęciu po żą danych cechach przestrzeni: konkurencyjno ści i innowacyjno ści, spójno ści wewn ętrznej, bogactwie i ró żnorodno ści biologicznej, bezpiecze ństwie oraz na ładzie przestrzennym. Rozwój kraju nast ąpić ma mi ędzy innymi poprzez wspomaganie restrukturyzacji obszarów wiejskich, która ma podstawowe znaczenie dla Polski. Gmina Zalesie jest gmin ą wiejsk ą, w której niezb ędne jest wzmacnianie potencjału rozwojowego obszarów wiejskich i rozszerzenie oferty lokalnych rynków pracy, z uwzgl ędnieniem uwarunkowa ń lokalnych. Tereny wiejskie pełni ą wiele funkcji o istotnym znaczeniu dla zrównowa żonego rozwoju kraju zarówno w sferze produkcji (rolniczej i pozarolniczej), konsumpcji, jak i dostarczania dóbr publicznych, ponadto s ą miejscem życia, pracy i wypoczynku cz ęś ci społecze ństwa. Szczególnie wa żne jest wspieranie wielofunkcyjnego rozwoju obszarów wiejskich z wykorzystaniem ich potencjału wewn ętrznego oraz pozostawienie funkcji rolniczej jako dominuj ącą na terenie gminy. Istotne jest równie ż zwi ększenie dost ępno ści komunikacyjnej terenów gminy Zalesie poprzez zmodernizowanie istniej ącej infrastruktury transportowej oraz budow ę nowych szlaków komunikacyjnych. Ponadto wa żne jest równie ż kształtowanie struktur przestrzennych na terenie gminy w taki sposób, aby zachowa ć wysok ą jako ść środowiska przyrodniczego i walory krajobrazowe. 1.2. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego Plan zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego został przyj ęty przez Sejmik Województwa Lubelskiego uchwał ą Nr XLV/597/02 w dniu 23 lipca 2002 r. Jest zgody z Koncepcj ą polityki przestrzennego zagospodarowania kraju i Strategi ą rozwoju województwa lubelskiego na lata 2006-2020 uchwalon ą przez Sejmik Województwa Lubelskiego dnia 4 listopada 2005 r. (uchwała Nr XXXVI/530/05).

46

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Plan zagospodarowania przestrzennego województwa nie ma rangi prawa miejscowego, jest jednak wi ążą cy, poniewa ż: 1) jego ustalenia musz ą by ć uwzgl ędnione w uchwalanych przez organy samorz ądu terytorialnego studiach uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin; 2) w planie zapisane zostaj ą wszystkie zadania rz ądowe i samorz ądu województwa słu żą ce realizacji ponadlokalnych celów publicznych ze wskazaniem obszarów, na których przewiduje si ę realizacj ę tych zada ń.

Kierunki zagospodarowania przestrzennego wyznaczone w planie: • struktura funkcjonalno-przestrzenna – obszar gminy został wskazany jako podstawowe pasmo wzmo żonej aktywności gospodarczej, w zwi ązku z przygranicznym poło żeniem gminy oraz planowanym przebiegiem autostrady transeuropejskiej A2 z Warszawy do Mi ńska i Moskwy oraz planowanej linii kolejowej TGV (szybka kolej); • kierunki rozmieszczenia ludno ści – za konieczne przyj ęto podj ęcie restrukturyzacji obszarów Polski Wschodniej, w tym obszaru województwa lubelskiego, w którym jest poło żona gmina Zalesie, co w konsekwencji ma przyczyni ć si ę do transformacji struktur społeczno-gospodarczych. W wyniku zmian restrukturyzacyjnych odpływ ludno ści ze wsi i sektora rolniczego powinien by ć przejmowany przez sektor przetwórstwa rolno-spo żywczego oraz sfer ę usług rynkowych; • sie ć osadnicza – ponadregionalnym o środkiem zrównowa żonego rozwoju dla gminy Zalesie jest Biała Podlaska; • środowisko kulturowe – prowadzenie ochrony konserwatorskiej obiektów dziedzictwa kulturowego oraz kształtowanie harmonijnego krajobrazu kulturowego; • strefy ochrony środowiska przyrodniczego – ochrona parku krajobrazowego Podlaski Przełom Bugu, rezerwatu przyrody Dobry ń oraz obszarów Natura 2000 (Dobry ń, Dolina Krzny); • strefy produkcji rolnej – gmina Zalesie została zakwalifikowana do bialskopodlaskiego rejonu produkcyjnego rolnictwa. Plan zakłada, że rolnictwo nadal b ędzie jednym z głównych kierunków rozwoju województwa. Kierunkiem rozwoju dla gminy Zalesie jest rozwój i dalsza specjalizacja w rolnictwie oraz mo żliwo ść rozwoju nowych kierunków zgodnych z potrzebami rynku; • strefy pozarolniczej działalno ści gospodarczej – gmina Zalesie została zakwalifikowana do podstawowego pasma aktywno ści gospodarczej; • strefy koncentracji walorów turystyczno-wypoczynkowych – na terenie gminy koncentracja walorów przyrodniczych znajduje si ę w szczególno ści w jej pn cz ęś ci na terenie parku krajobrazowego; • komunikacja – budowa autostrady A-2, wchodz ącej w skład korytarza II Sieci Głównej TINA, stanowi ącej przyszło ściowe rozszerzenie Transeuropejskiej Sieci Transportowej Unii Europejskiej (TEN) na kraje Europy środkowej i wschodniej, dostosowanie do standardów europejskich drogi krajowej nr 68 i nr 2, poprawa bezpiecze ństwa ruchu oraz budowa linii kolejowej TGV;

47

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

• infrastruktura techniczna – na terenie gminy znajduje si ę istniej ąca stacja 110/SN, przez teren gminy przebiega projektowany gazoci ąg magistralny i projektowana sie ć gazowa wysokiego ci śnienia oraz projektowana stacja redukcyjna gazu;

Plan zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego wyznaczył na terenie Gminy Zalesie nast ępuj ące strefy funkcjonalne: 1. Strefa zrównowa żonego rozwoju turystyki, obejmuj ąca projektowane obszary chronionego krajobrazu, w której nale ży kształtowa ć warunki umo żliwiaj ące rozwój turystyki przez: • zwi ększenie ilo ści obiektów turystycznych, głównie w oparciu o kwatery prywatne, agroturystyczne, pensjonaty, campingi, pola biwakowe i namiotowe. • lokalizacj ę zabudowy letniskowej w obr ębie istniej ącej zabudowy. • rozwój zaplecza obsługuj ącego turystyk ę i zwi ązanej z nimi infrastruktury technicznej (oczyszczalnie ścieków, sie ć kanalizacyjna, gazyfikacja). • wzbogacanie obszarów w urz ądzenia turystyczne takich jak ście żki rowerowe, trasy spacerowe, konne, punkty widokowe, parki, ziele ńce, urz ądzenia sportowe. • innowacyjno ść w organizacji ró żnorodnych form turystyki w oparciu o posiadane walory. • podniesienie wizerunku turystycznego obszarów – rewaloryzacja obiektów zabytkowych, estetyzacja zabudowy. • zwi ększenie dost ępno ści komunikacyjnej obszarów. 2. Strefa wysokich walorów przyrodniczych, obejmuj ąca obszary Parku Krajobrazowego “Podlaski Przełom Bugu” w której nale ży kształtowa ć warunki umo żliwiaj ące rozwój turystyki przez: • lokalizacj ę obiektów przystosowanych dla rozwoju turystyki kwalifikowanej (campingów, pól namiotowych, biwakowych, stanic wodnych i rybackich). • preferowanie rozproszonej bazy noclegowej w oparciu o pensjonaty i kwatery agroturystyczne. • lokalizowanie budownictwa letniskowego głównie w obr ębie istniej ącej zabudowy. • lokalizacj ę wzdłu ż tras usług zwi ązanych z turystyk ą zmotoryzowan ą (parkingi turystyczne, motele, zajazdy, miejsca obsługi podróżnych). • urz ądzanie ście żek rowerowych i punktów widokowych.

Plan zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego nie zawiera ustale ń dotycz ących farm wiatrowych, jednak że materiał pomocniczy pt. „Wojewódzki Program Rozwoju Alternatywnych Źródeł Energii w Województwie Lubelskim” zawiera wytyczne do elektrowni wiatrowych. Według w/w dokumentu Lubelszczyzna poło żona jest w III i IV strefie wietrzno ści, tj. strefie korzystnej i mało korzystnej, o średniej pr ędko ści wiatru poni żej 3 oraz 3-4,5 m/s na wysoko ści 30 m (przy opłacalno ści pr ędko ści wiatru powy żej 4 m/s). Ponadto dokument zawiera zalecenie - lokalizacj ę elektrowni wiatrowych zaleca si ę lokalizowa ć po bardzo wnikliwej analizie terenu pod wzgl ędem środowiskowym, krajobrazowym oraz innych ogranicze ń wynikaj ących z charakteru tej energetyki oraz uci ąż liwo ści dla ludno ści. Opracowanie pt. „Przestrzenne Aspekty Lokalizacji Energetyki Wiatrowej w Województwie Lubelskim” jest pomocniczym dokumentem przy ustaleniu zasad post ępowania przy wyborze miejsc lokalizacji farm wiatrowych.

48

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Według w/w opracowania: • Lokalizacja farmy wiatrowej powinna zosta ć poddana skrupulatnej analizie na wst ępnym etapie planistycznym, w kontek ście kolizyjno ści z walorami krajobrazowymi oraz chronionymi i zagro żonymi taksonami (głównie zwierz ętami); • Lokalizacja parków wiatrowych powinna by ć poprzedzona wnikliw ą analiz ą oddziaływania inwestycji na środowisko oraz życie i zdrowie ludzi; • Wszystkie obszary le śne powinny by ć wył ączone spod budowy farm wiatrowych; • Generalnie zaleca si ę lokalizowanie farm wiatrowych na terenach rolniczych, obecno ść turbin wiatrowych na tych terenach umo żliwia ich dalsze wykorzystanie pod upraw ę lub pastwiska; • Przy lokalizowaniu farmy wiatrowej nale ży wzi ąć pod uwag ę prawn ą i planistyczn ą ochron ę zabytków; • Spod lokalizacji elektrowni wiatrowych wykluczone s ą tereny zalewowe oraz tereny zagro żone usuwaniem si ę mas ziemnych; 2. Zwi ązki z obszarami zewn ętrznymi. Gmina Zalesie jest poło żona o 7 km. od wschodniej granicy pa ństwa przy drodze krajowej nr 2 o znaczeniu europejskim, stanowi ącej wa żne poł ączenie ruchu tranzytowego w kierunkach: Berlin – Warszawa – Terespol – Brze ść – Mi ńsk – Moskwa. Na terenie gminy znajduje si ę cz ęść istniej ącej sieci linii kolejowej nale żą cej do stacji przeładunkowej w Małaszewicach. Z tego powodu Gmina znajduje si ę w pa śmie podwy ższonej aktywno ści gospodarczej. W zwi ązku z tym zadania i funkcje Gminy zwi ązane b ędą z obsług ą pasma granicznego, polegaj ącą na stworzeniu zaplecza gastronomiczno – hotelowego i infrastrukturalnego. Obecny charakter wiejski i zapleczowy Gminy wynika z poło żenia pomi ędzy silnymi o środkami stanowi ącymi centra gospodarcze: powiatowym w Białej Podlaskiej o znaczeniu subregionalnym i o środkiem w ęzłowym w Terespolu, na terenie którego znajduj ą si ę przej ścia graniczne. Powi ązania rejonów turystycznych gminy i otaczaj ącego regionu, istniej ą na północno skrajnym obszarze gminy Zalesie, które to tereny obj ęte s ą parkiem krajobrazowym „Podlaski Przełom Bugu”. Na terenie gminy zaprojektowany został gazoci ąg wysokiego ci śnienia C 700 relacji Jarosław – Rozwadów – Puławy o znaczeniu krajowym oraz korytarz autostrady i linii kolejowej TGV. Tereny poło żone pomi ędzy projektowanym korytarzem nowej autostrady i linii kolejowej po ich realizacji stan ą si ę obszarami trudno dost ępnymi z uwagi na brak swobodnej komunikacji lokalnej. Cz ęść zachodnia Gminy Zalesie poło żona jest w zasi ęgu wyznaczonej przez plan zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego w strefie ograniczonego zainwestowania, stanowi ącej stref ę ochronn ą od istniej ącego lotniska wojskowego w Białej Podlaskiej i obiektów technicznych. Czynnik ten determinuje mo żliwo ść intensyfikacji oraz charakteru zabudowy tej cz ęś ci Gminy.

49

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE 3. Uwarunkowania wewn ętrzne. 3.1. Uwarunkowania wynikaj ące z dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenów. Gmina charakteryzuje si ę wyra źnym podziałem przestrzeni na trzy cz ęś ci: roln ą, le śną, zurbanizowan ą. Przy czym tereny rolnicze stanowi ą najwa żniejszy element nie tylko przestrzenny ale równie ż społeczno gospodarczy.

3.1.1. Uwarunkowania wynikaj ące z przestrzeni rolniczej Rolnictwo stanowi w gminie źródło utrzymania wi ększo ści mieszka ńców. Obszary wykorzystywane rolniczo nie ulegaj ą pomniejszeniu na skutek rozwoju terenów zurbanizowanych. W zwi ązku z tym nale ży stwierdzi ć, i ż rolnictwo na terenie Gminy winno zosta ć utrzymane. Na terenie gminy istnieje negatywna tendencja demograficzna. Trudno spodziewa ć si ę migracji zewn ętrznych. Analizy demograficzne nie wskazuj ą na mo żliwo ść znacz ących przyrostów zaludnienia w gminie. Struktura gospodarstw charakteryzuj ąca si ę du żym rozdrobnieniem, b ędzie skutkowa ć du żą ilo ści ą opuszczonych siedlisk rolnych wynikaj ącą z ujemnego przyrostu naturalnego i tendencji do powi ększania gospodarstw, celem zwi ększenia opłacalno ści rolnictwa. Jednocze śnie rozwój społeczno – gospodarczy kraju prowadzi do zmiany struktury zatrudnienia w której miejsca pracy w rolnictwie b ędą zast ępowane miejscami pracy w usługach. W zwi ązku z tym w gminie nale ży spodziewa ć si ę tendencji do niewielkiego zmniejszenia przestrzeni rolniczej na rzecz funkcji usługowych przy jednoczesnej intensyfikacji i zwi ększaniu towarowo ści rolnictwa. Z uwagi na wyst ępowanie dobrej jako ści gleb, rozwój usług powinien nast ępowa ć w miejscach gdzie znajduj ą si ę gleby o niskiej przydatno ści. Utrzymanie funkcji rolniczej na terenie gminy warunkuje konieczno ść lokalizacji usług dla rolnictwa w szczególno ści po przez wzmacnianie istniej ących obiektów. 3.1.2. Uwarunkowania wynikaj ące z przestrzeni le śnej Obszary le śne zajmuj ą południow ą cz ęść gminy. Na terenie lasów wyst ępuje wiele cennych drzewostanów. Zaobserwowano tendencj ę do powi ększania powierzchni le śnych poprzez zalesianie i inne działania. Ze wzgl ędu na wysokie walory lasów ich znaczenie przyrodnicze i gospodarcze, szczególnym warunkiem rozwoju gminy jest utrzymanie nienaruszonych powierzchni le śnych oraz ich ewentualny rozwój i ochrona. W szczególno ści w obszarze, w którym funkcje le śne przenikaj ą si ę z funkcjami obsługi kolejowej. 3.1.3. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu zurbanizowania, zagospodarowania i uzbrojenia terenu Osadnictwo na terenie gminy Zalesie, oparte jest o rozrzucony nieregularnie układ wsi o charakterze ulicowym. Funkcje społeczne w szczególno ści o światy rozproszone s ą w poszczególnych wsiach. Policentryczny układ osadnictwa powi ązany z układem liniowym wzdłu ż drogi krajowej Nr 2, determinuje mo żliwo ści rozwoju przestrzennego. Poprzez rozwój istniej ącego układu i wzmocnienie głównego o środka w Zalesiu mo żliwe jest osi ągni ęcie zrównowa żonego rozwoju przestrzennego.

50

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE 3.1.4. Uwarunkowania wynikaj ące z prognoz demograficznych Poniewa ż dynamika liczby ludno ści kształtowana jest w du żej mierze przez ruchy migracyjne, rozwój sytuacji demograficznej w gminie Zalesie uwarunkowany jest tym w jaki sposób rozwi ązane zostan ą problemy gospodarcze Gminy. Udana transformacja gospodarcza, w tym przede wszystkim znaczny rozwój sfery usługowej, zmniejszenie zatrudnienia w rolnictwie i wielofunkcyjny rozwój głównych o środków mo że spowodowa ć zahamowanie spadku liczby mieszka ńców oraz stabilizacje populacji wsi, ze stopniow ą migracj ą ludno ści z wsi o charakterze typowo rolnym, do miejscowo ści gminnej i zwi ązanych z ni ą o środków wspomagaj ących. W poszczególnych wsiach, sytuacja demograficzna b ędzie si ę kształtowa ć bardzo ró żnie, mi ędzy innymi w zale żno ści od rozwoju lokalnych inicjatyw gospodarczych i ewentualnego dopływu ludno ści z zewn ątrz. W dalekiej perspektywie mo żna spodziewa ć si ę wzrostu liczby mieszka ńców we wsiach wielofunkcyjnych oraz poło żonych przy wa żniejszych szlakach drogowych oraz w rejonach atrakcyjnych turystycznie. 3.2. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony. Układ przestrzenny gminy ma charakter harmonijny, nie wyst ępuj ą w nim obszary zdegradowane. Krajobraz posiada naturalne cechy. Natomiast wsie zachowały swój dawny historyczny układ przestrzenny. Wzdłu ż drogi krajowej Nr 2 rozlokowane s ą najwa żniejsze funkcje gminy. Uwarunkowaniem rozwoju gminy wynikaj ącym ze stanu przestrzennego jest wi ęc zachowanie istniej ącego i harmonijnego krajobrazu w tym pejza żu zabytkowego ze wzmocnieniem obiektów historycznych jak parki podworskie, zespoły zieleni wysokiej. Uwarunkowaniem jest tak że konieczno ść zachowania walorów krajobrazowych, istniej ących na terenie - rezerwatu przyrody, obszarów Natura 2000 i parku krajobrazowego „Podlaski Przełom Bugu”. Do uwarunkowa ń nale ży zaliczy ć konieczno ść utrzymania walorów krajobrazowych wzdłu ż obiektów i urz ądze ń infrastruktury technicznej. 3.3. Uwarunkowania rozwoju Gminy wynikaj ące ze stanu środowiska przyrodniczego, w tym stanu rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej oraz zasobów wodnych. Analiza wszystkich elementów przestrzeni przyrodniczej, walorów oraz stopnia degradacji wynikaj ącego z ci ągłej i zró żnicowanej antropopresji pozwala okre śli ć warunki i mo żliwo ści rozwoju głównych funkcji gminy. 3.3.1. Ochrona najcenniejszych zasobów Wszystkie obiekty i obszary prawnie chronione posiadaj ą zestaw przepisów ści śle okre ślaj ących przyczyny powstania, status oraz zasady gospodarowania przestrzeni ą. Północna cz ęść gminy została wł ączona jest do Parku Krajobrazowego „ Podlaski Przełom Bugu”, który w systemie sieci EECONET jest elementem mi ędzynarodowego obszaru w ęzłowego „DOLINY DOLNEGO BUGU”. Park otoczony jest otulin ą. Ponadto na terenie gminy wyst ępuje obszar Natura 2000 Dolina Krzny, obszar Natura 2000 Dobry ń oraz Rezerwat przyrody Dobry ń. Najcenniejsze, pojedyncze drzewa oraz cz ęść drzewostanów olchowych i dębowych zostały uznane za pomniki przyrody oraz obj ęte ochron ą rezerwatow ą.

51

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Dwa obszary bagien śródle śnych z ro ślinno ści ą olsow ą zakwalifikowano jako U żytki Ekologiczne podlegaj ące ochronie. W zwartych kompleksach le śnych elementem o du żych walorach przyrodniczo- krajobrazowych, cho ć nie obj ętym ochron ą prawn ą s ą drzewostany ponad stuletnie, drzewostany nasienne oraz pojedyncze drzewa doborowe. Znacz ącą rol ę w krajobrazie pełni ą grupy starych zadrzewie ń zachowanych w pobli żu ko ściołów, przy cmentarzach czy jako parki wiejskie. Wielkoprzestrzennymi obszarami chronionymi s ą kompleksy gleb na gruntach organicznych (torfowych, murszowatych, mułowych) pod u żytkami zielonymi w dnach dolin i obni żeń terenowych. Utworami tymi wysłana jest wi ększa cz ęść rozległego dna doliny Krzny. Na najsłabsze gleby wprowadzono wielkopowierzchniowe zalesienia. Maj ą one charakter glebochronny i nale ży je kontynuowa ć, ł ącz ąc przede wszystkim niedu że zalesione enklawy w wi ększe, zwarte cało ści. 3.3.2. Baza żywicielska. Gmina dysponuje trzema zwartymi obszarami dobrych, żyznych gleb, wytworzonych na pyłach oraz glinach zwałowych. Obszar najwi ększy obejmuje prawie cał ą północn ą cz ęść gminy i jest niemal bezle śny, poza terenami znajduj ącymi si ę w zasi ęgu Parku Krajobrazowego, gdzie intensywno ść u żytkowania powinna by ć ograniczona. Obszar ten stanowi podstawowy rejon rozwoju funkcji rolnej. Drugi, znacznie mniejszy obszar dobrych gleb wyst ępuje w rejonie Zalesia, a trzeci to grunty Dobry ń Kolonii. Oba nadaj ą si ę do intensywnego wykorzystania rolniczego. Tereny gdzie gleby dobre i słabe wyst ępuj ą w zbli żonych proporcjach to grunty wsi Horbów, Kłoda Du ża, Koczukówka, Horbów Kolonii, Malowa Góra, Dobry ń Mały i Du ży oraz Dobry ń Kolonia. Cz ęść najsłabszych gleb została zalesiona niewielkimi izolowanymi laskami, z których wi ększo ść jest własno ści ą prywatn ą. Trzeci obszar to gleby najsłabsze, cz ęsto zalesiane, o trudnych warunkach wodnych, wymagaj ące intensywnego nawo żenia. S ą to grunty wsi Wólka Dobry ńska, Malowa Góra, Mokrany Nowe. Znaczna cz ęść tych terenów jest zalesiona i planuje si ę dalsze dolesienia. Powa żny udział powierzchniowy maj ą tu tak że du że powierzchnie użytków zielonych. Cech ą charakterystyczn ą u żytków rolnych gminy jest du ży udział zwartych użytków zielonych w dnie doliny Krzny i lokalnych obni żeń. Przewa żaj ąca cz ęść z nich powstała na mało odpornych i wymagaj ących pod wzgl ędem wilgotno ściowym gruntach naturalnych. 3.3.3. Urbanizacja Rozwój przestrzenny zabudowy skupionej wzdłu ż trasy napotyka na ograniczenia zwi ązane z dobrymi warunkami glebowymi – rejon Zalesia. Z powodu dobrych gleb ( klasy III - IV A i IV B ) i konieczno ści ą odrolnienia gleb klasy I-III, rozbudow ę wsi gminnej winno si ę ograniczy ć do niezb ędnego minimum. W rejonie Horbów Kolonii problem ten jest ograniczony, a w rejonie Wólki Dobry ńskiej prawie nie wyst ępuje. W pobli żu drogi krajowej nr 2 du że znaczenie ma uci ąż liwo ść hałasowa od przeje żdżaj ących pojazdów, zagro żenia w zwi ązku z intensywnym ruchem kołowym,

52

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE kumulacj ą toksycznych zwi ązków z wydalanych spalin oraz za śmiecaniem i zanieczyszczaniem terenów przydro żnych. Mo żliwo ści rozbudowy pozostałych wsi, o ile jest to zasadne, nie s ą ograniczane warunkami posadowienia i podpiwniczenia, jak również warunkami bioklimatycznymi. Ograniczaj ącym elementem mogą by ć dobre gleby oraz przepisy dotycz ące zagospodarowania Parku Krajobrazowego. Na obszarze całej gminy istniej ą korzystne warunki zaopatrzenia w wod ę z gł ębszych poziomów wodono śnych, co wykorzystano do zasilania lokalnych sieci wodoci ągowych. 3.3.4.Turystyka i rekreacja Szacuj ąc walory przyrodnicze terenu gminy Zalesie, z punktu widzenia przydatno ści dla turystyki i rekreacji, za najwa żniejsze trzeba uzna ć stosunkowo du żą lesisto ść oraz znaczne zró żnicowanie siedliskowe i wiekowe drzewostanów z licznymi obiektami chronionymi i cennymi przyrodniczo. Dotyczy to wła ściwie tylko rozległego kompleksu lasów pa ństwowych w południowej cz ęś ci terenu, otoczonego znacznie skromniejszymi powierzchniowo i jako ściowo skrawkami lasów prywatnych. W rejonie tym wytyczono ście żkę rowerow ą oraz zaprojektowano nast ępn ą. Niestety, na skutek działania w tych że lasach czterech kolejowych stacji przeładunkowych powstaj ą uci ąż liwo ści hałasowe oraz emisja pyłów z ładunków sypkich, zanieczyszczaj ących okolic ę. Podobnie ograniczaj ąco na mo żliwo ści wykorzystania walorów przyrodniczych kompleksu wpływaj ą uci ąż liwo ści komunikacyjne od drogi krajowej nr 2. Pozostałe kompleksy le śne nie s ą tak atrakcyjne rekreacyjnie ze wzgl ędu na wiek (zwarte młodniki i dr ągowiny sosnowe), lub podmokłe siedlisko. Z tego powodu nadaj ą si ę do penetracji tylko po wyznaczonych i utwardzonych szlakach. Rekreacja pobytowa (agroturystyka) miałaby szans ę rozwoju we wsiach poło żonych w zasi ęgu Parku Krajobrazowego, na terenach o do ść znacznych deniwelacjach (kilkadziesi ąt metrów) pomi ędzy rozległym, uj ściowym odcinkiem doliny Krzny a lokalnymi wyniosło ściami morenowymi, z bezpo średnim zapleczem doliny Bugu. Walorem jest tu dobry dojazd utwardzonymi drogami, obecno ść niewielkiego zalewu na Krznie, oddalenie od źródeł hałasu oraz blisko ść przej ścia granicznego. 3.4. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu dziedzictwa kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej. W przestrzeni gminy Zalesie w jej krajobrazie kulturowym wyst ępuj ą nast ępuj ące elementy: • wsie ulicówki z zabudow ą o warto ściowych cechach wiejskiej architektury tradycyjnej wpisanych do ewidencji dóbr kultury: Kłoda Du ża, Kłoda Mała, Lachówka Du ża, Lachówka Mała, Wólka Dobry ńska, Horbów, Kijowiec, Dobry ń Du ży, Dobry ń Mały, Dobry ń Kolonia, Berezówka, Dereczanka, Nowosiółki, Mokrany Nowe, Mokrany Stare, Malowa Góra. • zespoły parków podworskich lub ich pozostało ści z elementami starodrzewu w Horbowie i w Mokranach Starych. • zespoły plebani i ko ściołów parafialnych z otoczeniem w Horbowie, Dobryniu Du żym i w Malowej Górze. • cmentarze w Malowej Górze, Horbowie, Dobryniu Du żym. • zespoły stanowisk archeologicznych wraz ze strefami ochronnymi.

53

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

• otwarcia widokowe z głównego ci ągu komunikacyjnego. Wszystkie wymienione elementy odznaczaj ą si ę du żymi warto ściami i powinny by ć chronione, niezale żnie od formalnego wpisu do rejestru lub ewidencji zabytków. Istniej ące na terenie gminy zabytki, ich liczba i rozmieszczenie, determinuj ą mo żliwo ści zagospodarowania wszystkich miejscowych wsi, w których powinno si ę uwzgl ędnia ć ich s ąsiedztwo. W celu ustalenia kierunków ochrony konserwatorskiej na terenie gminy Zalesie, nale ży obj ąć obiekty wpisane do rejestru zabytków (pkt. 5.2.7 cz ęś ci I „Analiza i diagnoza stanu istniej ącego”) ścisł ą ochron ą konserwatorsk ą, która nie powinna by ć mniejsza ni ż 250 m wokół obiektu. W strefie tej nale ży podporz ądkowa ć wszelkie działania architektoniczne, urbanistyczne, w obiektach budowlanych i budynkach wymogom przepisów szczególnych w sprawie ochrony dziedzictwa kulturowego. Priorytetem ochrony walorów dziedzictwa kulturowego, winno być w szczególno ści dostosowanie form nowej zabudowy do historycznego otoczenia w sposób zachowuj ący harmoni ę formaln ą i funkcjonaln ą. Ustaleniu i wyznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego podlega tak że strefa po średnia ochrony obiektów zabytkowych posiadaj ących cenne walory architektury tradycyjnej wymienionych w pkt. 5.2.5 cz ęś ci I „Analiza i diagnoza stanu istniej ącego”. Dla której wiod ącymi kierunkami powinien by ć obowi ązek dostosowania nowej zabudowy do historycznego otoczenia w sposób zachowuj ący harmoni ę form architektonicznych oraz planowanie nowej zabudowy w miejscowym planie, oparte o ustalenia ochrony form zabytkowych poprzez zachowanie linii zabudowy i stopnia skupienia zabudowy. Wyznaczono na rysunku Studium obiekty wpisane do rejestru zabytków wraz ze stref ą ochrony, ze wzgl ędu na ich walory architektoniczne, które podkre ślaj ą charakter gminy. Strefa zapewnia ochron ę widokow ą zabytkowej substancji architektonicznej i urbanistycznej, w której wiod ącym celem winno by ć ograniczenie wysoko ści i intensywno ści przyszłej zabudowy oraz wszelkich innych inwestycji o charakterze kubaturowym i liniowym (słupy energetyczne, wie że telefonii komórkowej, kominy etc.). Na terenie gminy wyst ępuje znaczna ilo ść stanowisk archeologicznych rozsianych w dolinie rzeki Krzny, zaznaczonych na rysunku Studium. Obecno ść tych stanowisk determinuje, sposób wykonywania inwestycji, który powinien uwzgl ędnia ć lokalizacje tych stanowisk, mi ędzy innymi poprzez wyprzedzaj ące badania archeologiczne. Na terenie gminy Zalesie nie wyst ępuj ą obszary pomników zagłady, miejsca pami ęci narodowej oraz dobra kultury współczesnej. 3.5. Uwarunkowania wynikaj ące z jako ści życia mieszka ńców w tym ochrony ich zdrowia. Warunki i jako ść życia mieszka ńców nie odbiegaj ą od średniej wojewódzkiej, a ze wzgl ędu na układ przestrzenny gminy, dost ępno ść do usług oraz łatwe skomunikowanie gminy, nale żą do stosunkowo dobrych. Pod wzgl ędem ochrony zdrowia mieszka ńców na terenie gminy oprócz zagro żeń komunikacyjnych i nadzwyczajnych, nie notuje si ę uwarunkowa ń przestrzennych wpływaj ących negatywnie na stan zdrowia i życia mieszka ńców. Zagro żenia nadzwyczajne dotycz ą obszarów terenów, na których znajduj ą si ę obiekty obsługi i przeładunku paliw.

54

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Podstawowa opieka zdrowotna jest świadczona mieszka ńcom gminy w wystarczaj ącym zakresie. W Zalesiu znajduje si ę Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej wraz z aptek ą, co wystarcza na zaspokojenie podstawowych potrzeb zdrowotnych mieszka ńców. Pod wzgl ędem zapewnienia dost ępno ści do usług stan zaspokojenia potrzeb w zakresie: • ilo ści obiektów ko ścielnych i cerkiewnych - stan jest wystarczaj ący, • ilo ści obiektów handlowych – wystarczaj ący, • ilo ści obiektów usługowych – wystarczaj ący. Stwierdza si ę konieczno ść zwi ększenia niektórych usług bytowych, jednak nie poci ągaj ących za sob ą w konsekwencji konieczno ści zmiany przeznaczenia terenów. 3.6. Uwarunkowania wynikaj ące z zagro żenia bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia. Zagro żenia wyst ępuj ące na terenie gminy, a determinuj ące układ przestrzenny wynikaj ą z: • Lokalizacji składów paliw, które powoduj ą konieczno ść zachowania stref ochronnych o znacznym zasi ęgu skutków powa żnych awarii przemysłowych. • Zwi ększenia przest ępczo ści zwi ązanej z poło żeniem przygranicznym. 3.7. Uwarunkowania wynikaj ące z potrzeb rozwoju gminy. Wśród uwarunkowa ń wynikaj ących z potrzeb rozwoju gminy nale ży wymieni ć: • mał ą aktywno ść społeczn ą – wynikaj ąca z niewielkiego udziału ludno ści w wieku młodszym produkcyjnym oraz spadku przyrostu naturalnego co powodowa ć b ędzie zmniejszenie ruchu budowlanego i zmniejszania si ę potrzeb infrastruktury społecznej • słaby rozwój infrastruktury, który warunkuje konieczno ść rozbudowy zasilania w media i odprowadzania ścieków. • brak systemu odprowadzania ścieków • brak środków na utrzymanie dróg i obiektów u żyteczno ści publicznej. 3.8. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu prawnego gruntów. Na obszarze gminy wi ększo ść terenów stanowi własno ść prywatn ą. Do Skarbu Pa ństwa nale żą wył ącznie obszary le śne i elementy infrastruktury drogowej. Własno ść komunalna jest równie ż nie liczna. W zwi ązku z tym nale ży spodziewa ć si ę, że wi ększo ść inwestycji na terenie gminy b ędzie miała charakter prywatny lub w przypadku inwestycji celu publicznego konieczne będzie wykupywanie terenów od mieszka ńców. 3.9. Uwarunkowania wynikaj ące z stanu systemu komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporz ądkowania, gospodarki wodno – ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami. 3.9.1. Komunikacja. Układ komunikacji kołowej podzieli ć mo żna na dwie cz ęś ci: • Komunikacja tranzytowa • Komunikacja wewn ętrzna

55

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Stan systemu komunikacji tranzytowej zewn ętrznej uzale żniony od sytuacji społeczno ekonomicznej kraju. Rozwój tego systemu przewidziany jest poprzez budow ę nowej autostrady A2 i linii kolejowej TGV V=300km/h, przebiegaj ących przez centralne obszary gminy. Uwarunkowaniem wynikaj ącym z planowanego rozwoju komunikacji tranzytowej b ędzie radykalne zmniejszenie ruchu na dotychczasowej drodze krajowej Nr 2 Warszawa - Terespol i mo żliwe ograniczenie zapotrzebowania na usługi wzdłu ż drogi krajowej Nr 2, bez rozwoju usług w pasie autostrady i linii kolejowej TGV ze wzgl ędu na brak przystanków, zjazdów i wjazdów indywidualnych. Pespektywa realizacji tych obiektów jest bardzo odległa. Uwarunkowaniem zwi ązanym z tą inwestycj ą b ędzie równie ż przeci ęcie wewn ętrznych szlaków komunikacyjnych gminy i ograniczenie do jednego w ęzła powi ązania z autostrad ą A2, co wi ąza ć si ę b ędzie z konieczno ści ą budowy dróg serwisowych (w liniach rozgraniczaj ących autostrady oraz kilku bezkolizyjnych przej ść drogowych nad/pod autostrad ą w ci ągu wa żniejszych dróg powiatowych i gminnych). Tereny usytuowane w bezpo średnim s ąsiedztwie dróg krajowych b ędą obsługiwane przez istniej ące i projektowane drogi gminne albo drogi serwisowe usytuowane w liniach rozgraniczaj ących dróg krajowych. O ewentualnej dost ępno ści ww. dróg decyduje wył ącznie zarz ądca drogi. 3.9.2. Infrastruktura techniczna.

• Zasoby wód podziemnych z kategori ą udokumentowania „B” w wodoci ągu gminnym „Zalesie” w eksploatacji spółki EKO-BUG, zabezpieczaj ą ilo ściowo obecne i programowane zapotrzebowanie wody. Głównie wzgl ędy ekonomiczne uzasadniaj ą istniej ące i planowane alimentowanie gminy wod ą z gminy s ąsiedniej Terespol (udział ten stanowi w warunkach pracy normalnej ok. 10% cało ści zapotrzebowania wody, w warunkach awaryjnych mo że znacznie wzrosn ąć ). • Pojemno ść istniej ących zbiorników wody czystej stanowi ących zabezpieczenie na pokrycie nierównomierno ści godzinowych i na czas awarii jest wystarczaj ąca i odpowiada ponad 6-godzinnemu rozbiorowi wody w godzinie maksymalnej. • Wskazane jest wykonanie spi ęcia sieci wodoci ągu „Zalesie” z wodoci ągiem „Koroszczyn” na odcinku pomi ędzy Dobry ń Kolonia – Wólka Dobry ńska. Funkcjonowanie rozległego wodoci ągu gminnego uzale żnionego od jednego źródła zasilania stanowi o zawodno ści zaopatrzenia w wod ę znacz ącej cz ęś ci mieszka ńców gminy i jest trudne do zaakceptowania. • Stan techniczny urz ądze ń wodoci ągów gminnych jest dobry z uwagi na nieodległe lata budowy i poprawn ą eksploatacj ę. • Na terenie 14 miejscowo ści gminy wybudowano 191 przydomowych oczyszczalni ścieków. W latach 2012-2013 planuje si ę wykona ć 173 sztuk przydomowych oczyszczalni ścieków. W efekcie stan gospodarki ściekowej radykalnie si ę poprawi. • Oczyszczalnia ścieków znajduje si ę w miejscowo ści Zalesie . • Brak gazu przewodowego powoduje utrzymywanie si ę wielu uci ąż liwych emisji zanieczyszcze ń atmosfery pochodz ących z palenisk i kotłowni na paliwo stałe. • Warunki zasilania w energi ę elektryczn ą z uwagi na wielostronno ść kierunków zasilania GPZ „Wólka Dobry ńska” i rezerwy mocy tej stacji s ą bardzo dobre. • Mierny stan techniczny urz ądze ń elektroenergetycznych nn budowanych na pocz ątku lat 60-tych odpowiada za awarie i przerwy w dostawie energii elektrycznej. • Zły stan gminnego składowiska odpadów ( źle usytuowane, chłonno ść na wyczerpaniu, brak ekranizacji podło ża, instalacji do odgazowywania i do ujmowania

56

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE odcieków, brak strefy ochronnej) – składowisko zostało zamkni ęte, obecnie oddane do rekultywacji. 3.9.3. Elementy konfliktowe w zakresie infrastruktury technicznej. Gmina Zalesie jest wyra źnie nierównomiernie rozwini ęta w zakresie dost ępno ści do podsystemów in żynieryjnych. Bardzo wyra źny jest wysoki stopie ń obsługi mieszka ńców podsystemie zaopatrzenia w wod ę i w telefonizacji. Istnieje potencjał rozwojowy w podsystemach kanalizacji i gazownictwa przewodowego. Istotn ą przesłank ą do rozbudowy układów in żynieryjnych i pełnego zaspokojenia potrzeb ludno ści s ą bogate udokumentowane zasoby wód podziemnych i mo żliwo ść przyj ęcia ścieków oczyszczonych przez istniej ące odbiorniki. Jest przygotowana dokumentacja budowy gminnej kanalizacji sanitarnej i oczyszczalni ścieków. W 2010 roku gminne składowisko odpadów we wsi Harbów zostało zamkni ęte, jest w trakcie rekultywacji. Równie dobra jest sytuacja w podsystemach in żynieryjnych, w których gmina nie jest inwestorem. Nie ma ogranicze ń w dostawie energii elektrycznej. Analizy i wnioski zawarte w Planie zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego z 2002 roku oraz w Planie rozwoju lokalnego gminy Zalesie z 2004 roku stanowi ą, że nadrz ędnym celem długoterminowym w planie rozwoju gminy jest poprawa warunków życia mieszka ńców poprzez m.in. budow ę i rozbudow ę infrastruktury technicznej. W kolejno ści wymienia si ę doko ńczenie wodoci ągowania gminy, budow ę systemów kanalizacji sanitarnej, gazyfikacj ę gminy, uporz ądkowanie gospodarki odpadami. 3.9.4. Uwarunkowania wynikaj ące z realizacji zada ń ponadlokalnych. Kierunki polityki przestrzennej wynikaj ącej z planu województwa okre ślaj ą wymienione tam inwestycje celu publicznego zgodne z przyj ętymi kierunkami zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego. Dla inwestycji zlokalizowanych na terenie gminy Zalesie, w Studium wyznaczone zostały granice obszarów ich lokalizacji. Nale ży zwróci ć uwag ę, że cz ęść wymienionych ni żej inwestycji warunkuj ących zagospodarowanie przestrzenne w Gminie Zalesie poło żona jest poza jej granicami. W takich przypadkach egzogenicznych zale żno ści zagospodarowania przestrzennego, uwarunkowanie ma charakter liniowy poprzez wytworzenie ci ągu funkcjonalnego lub bariery przestrzennej. W zakresie infrastruktury transportowej nale żą tu nast ępuj ące elementy: 3.9.4.1. Sie ć drogowa

• Budowa autostrady A2 stanowi ąca zadanie priorytetowe wpisane do koncepcji polityki przestrzennego zagospodarowania kraju, jednocze śnie znajduj ące si ę jako zadanie w programie rz ądowym. • Modernizacja i remont drogi Nr 2 E 30 na odcinku Biała Podlaska – Terespol, stanowi ąca zadanie priorytetowe wpisane do programu rz ądowego – wykonano w 2008 roku • Urz ądzenie Miejsc Obsługi Podró żnych (MOP) przy głównej trasie tranzytowej zwi ązanej z obsług ą ruchu mi ędzynarodowego – drogi nr 2/E30, stanowi ące zadania rz ądowe

57

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

• Dostosowanie drogi powiatowej Zalesie – Chotyłów – Piszczac – Tuczna – Sławatycze do parametrów drogi wojewódzkiej, stanowi ące zadanie samorz ądowe 3.9.4.2. Sie ć kolejowa.

• Modernizacja stacji kolejowej Małaszewice oraz modernizacja kompleksu linii E20 C-E20 Kunowice – Terespol na odcinku Mi ńsk Mazowiecki – Terespol, stanowi zadanie priorytetowe wpisane do koncepcji polityki przestrzennego zagospodarowania kraju. • Budowa nowego szlaku linii kolejowej TCV E20 przystosowanego do du żych pr ędko ści V = 300 km/h, stanowi ąca zadanie rz ądowe. 3.9.4.3. Logistyka i terminale.

• Urz ądzenia Centrów Logistycznych (Terespol – Małaszewice) stanowi ących zadanie priorytetowe wpisane do koncepcji polityki przestrzennego zagospodarowania kraju oraz do programów rz ądowych. • Budowa i rozbudowa terminali w tym słu żą cego do transportu intermodalnego w Małaszewicach przy linii kolejowej E20 C-E20 Berlin – Moskwa, stanowi ąca zadanie priorytetowe wpisane w programie rz ądowym. 3.9.4.4. Zdania inwestycyjne umieszczone w planie województwa.

• wł ączenie linii istniej ącej 110 kW Brze ść do Wólki Dobry ńskiej, która ma poł ączy ć polski system elektroenergetyczny z systemem w Białorusi.

Realizacja wymienionych zada ń ponadlokalnych spowoduje całkowit ą zmian ę warunków zewn ętrznych w gminie poprzez fizyczne podzielenie północnej i południowej cz ęś ci oraz faktyczne wył ączenie z dotychczasowego sposobu użytkowania pasa od 500m do 1000 m znacznie pogorsz ą si ę wówczas warunki we wsi Kolonia Dobry ń. Utrudniona zostanie komunikacja pomi ędzy południow ą o północn ą cz ęś ci ą gminy. 3.9.4.5. Zadania inwestycyjne umieszczone w wieloletnim planie inwestycyjno – finansowym Gminy Zalesie na lata 2007 – 2013. 1) Zadania wynikaj ąca z programu budowy i modernizacji układu drogowego w ramach poprawy infrastruktury obszarów wiejskich. • Budowa i modernizacja drogi gminnej Horbów- Koczukówka dł. 2,600km- wykonanie zadania planowane w latach 2011 i 2012 • Budowa mostu na Krznie w Horbowie- wykonanie zadania planowane w latach 2012-2013 • Budowa drogi gminnej Lachówka Du ża do drogi gminnej Lachówka Du ża do drogi krajowej A2 dł 0,550km- wykonanie zadania planowane na rok 2012 • Budowa w ęzła komunikacyjnego dróg gminnych: budowa drogi gminnej nr 100755L Dobry ń Du ży- Wólka Dobry ńska- dł 3,285km – wykonano w 2011 roku ; remont nawierzchni drogi gminnej nr 100752L Dobry ń Du ży- Dobry ń Kolonia dł 4,824km; budowa drogi gminej nr 100743L Dobry ń Kolonia- Nowosiółki dł 2,570km - wykonano w 2010 roku; remont drogi gminnej nr 100744L Nowosiółki- Berezówka dł 0,490km; budowa drogi gminnej nr 100750 dł 0,769km- wykonanie zadania planowane w latach 2008-2010

58

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

• Budowa ście żek rowerowych- wykonanie zadania planowane w 2013 roku • Budowa drogi gminnej Mokrany Nowe dł 1,00 km- wykonanie zadania planowane w 2012 roku • Budowa drogi gminnej Kijowiec Kol. Dł 1,235km- wykonanie zadania planowane w 2008 roku – wykonano w 2008 roku. 2) Zadania wynikaj ące z programu sanitacji gminy: • Budowa wodoci ągu Kijowiec - Koczukówka dł 1,200km wykonanie zadania planowane w 2013 roku • Budowa wodoci ągu Dobry ń Du ży - Wólka Dobry ńska dł 4,00km- wykonanie zadania planowane w 2013 roku • Budowa sieci kanalizacyjnej o Zalesie I etap- wykonanie zadania planowane w 2008 roku - wykonano w 2008 roku o Zalesie II etap i Lachówka Du ża- wykonanie zadania planowane w 2008 roku - wykonano w 2008 roku; w miejscowo ści Lachówka Du ża wykonano w 2011 roku o Zalesie III etap- wykonanie zadania planowane w 2008 roku - wykonano w 2010 roku o Zalesie IV etap, Lachówka Mała i Dobry ń Mały- wykonanie zadania planowane w latach 2011-2013 • Budowa 220 szt. Oczyszczalni przydomowych we wsiach: Kłoda Mała, Kłoda Du ża, Koczukówka, Dobry ń Kolonia, Dereczanka, Nowosiółki, Berezówka, Kijowiec Kolonia, Horbów kolonia, Horbów, Malowa Góra, Mokrany Nowe, Mokrany Stare, Zalesie ul. Koscielna- wykonanie zadania planowane w 2009 roku – wykonano 191 szt. Oczyszczalni przydomowych w 2010 roku • Budowa sieci kanalizacyjnej w Wólce Dobry ńskiej i Dobryniu Du żym - budowa sieci kanalizacyjnej rozpocz ęta w 2010 roku, zako ńczenie 31.10.2012 r. • Budowa sieci kanalizacyjnej z Zalesia do Kijowca PGR Kijowiec i w Kijowcu- wykonanie zadania planowane w latach 2011-2013 3) Zadania wynikaj ące z programu odnowy i rozwoju wsi poprzez modernizacj ę infrastruktury kulturalnej, o światowej i sportowej • Modernizacja WDK w Zalesiu- wykonanie zadania planowane w 2012 roku • Modernizacja świetlicy w Dobryniu Du żym- wykonanie zadania planowane w 2010 roku • Modernizacja świetlicy w Kłodzie Du żej- wykonanie zadania planowane w 2010 roku - wykonano w 2010 roku • Modernizacja świetlicy w Dereczance- wykonanie zadania planowane w 2008 roku - wykonano w 2010 roku • Budowa świetlicy w Kijowiec PGR- wykonanie zadania planowane w 2009 roku - wykonano w 2010 roku • Modernizacja świetlicy w Malowej Górze- wykonanie zadania planowane w 2010 roku - wykonano w 2011 roku • Remont świetlico- remizy w Kijowcu- wykonanie zadania planowane w 2010 roku - wykonano w 2009 roku • Remont świetlicy w Dobryniu Małym- wykonanie zadania planowane w 2010 roku • Budowa parkingu i ogrodzenia przy Urz ędzie Gminy w Zalesiu- wykonanie zadania planowane w 2011 roku

59

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

• Remont Szkoły Podstawowej w Kijowcu- wykonanie zadania planowane w 2011 roku • Budowa zespołu boisk i Sali gimnastycznej przy Szkole Podstawowej w Wólce Dobry ńskiej- wykonanie zadania planowane w latach 2011-2012 • Rozbudowa obiektu sportowo- rekreacyjnego w Dobryniu Du żym- wykonanie zadania planowane w latach 2008-2009 – w 2010 roku wybudowano kompleks sportowo - rekreacyjny w miejscowo ści Dobry ń Du ży 4) Zadania wynikaj ące z programu budowa społecze ństwa informacyjnego • Modernizacja pomieszcze ń i zakup wyposa żenia do siłowni w Kijowcu, Berezówce, Wólce Dobry ńskiej i Dobryniu Du żym- wykonanie zadania planowane w 2011 roku • Budowa zintegrowanego systemu informatycznego dla zrównowa żonego rozwoju gminy Zalesie- wykonanie zadania planowane w latach 2008-2010.

3.10. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi. Obszary obj ęte zagro żeniem powodziowym obejmuj ą dolin ę rzeki Krzny. W Studium obszary doliny rzeki Krzny zostały zaliczone do korytarza ekologicznego rzeki opartego na dolinie rzeki Krzny. Zgodnie z ustaw ą Prawo wodne (Dz.U. 2001 nr 115 poz. 1229 wraz ze zmianami) dla obszaru ka żdej jednostki administracyjnej powinny by ć wyznaczone obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi. Gmina Zalesie posiada wyznaczony obszar szczególnego zagro żenia powodzi ą – tereny zalewowe rzeki Krzny. 3.11. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo usuwania si ę mas ziemnych. Na terenie gminy Zalesie, wzdłu ż rzeki Krzny, wyst ępuj ą obszary predysponowane do wyst ępowania ruchów masowych, wyznaczone na podstawie „Przegl ądowej mapy osuwisk i obszarów predysponowanych do wyst ępowania ruchów masowych w województwie lubelskim” (opracowanej przez Pa ństwowy Instytut Geologiczny).

60

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY 1 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów. Ze wzgl ędu na stosunkowo niewielkie potrzeby w zakresie rozwoju przestrzennego Gmina Zalesie powinna rozwija ć swoje zagospodarowanie przestrzenne w nast ępuj ących kierunkach:

1.1. Funkcje mieszkaniowe oraz usługowe realizowane w formie adaptacji istniej ącej zabudowy zagrodowej, uzupełnianej zabudow ą mieszkaniow ą oraz usługow ą o charakterze ekstensywnym powinny by ć skupiane przede wszystkim na terenach obecnie zurbanizowanych oraz przewidywanych w dotychczasowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele mieszkaniowo-usługowe, oznaczonych na rysunku Studium symbolem MU. Funkcje mieszkaniowe oraz usługowe realizowane w formie adaptacji istniej ącej zabudowy zagrodowej i uzupełnienie jej zabudow ą mieszkaniow ą o charakterze ekstensywnym oraz usługow ą w odniesieniu do terenów oznaczonych na rysunku Studium symbolem MU zlokalizowanych w obszarach poło żonych na terenie parku krajobrazowego mog ą by ć realizowane pod warunkiem ograniczenia sposobu użytkowania opisanego w punkcie 3.7. niniejszego rozdziału Studium. W strefie ochronnej zwi ązanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu – dotycz ącej zakazu lokalizacji funkcji wymagaj ących ochrony przed hałasem przekraczaj ącym 40 dB w porze nocnej zakazuje si ę lokalizacji zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi. 1.2. Nowa zabudowa mieszkaniowo-usługowa wykraczaj ąca poza tereny wskazane powy żej, powinna by ć lokalizowana w rejonie głównych ciągów komunikacyjno- infrastrukturalnych, w szczególno ści we wsi gminnej Zalesie, wsi Lachówka Du ża i Mała, w Horbów Kolonii, w Malowej Górze, Kolonia-Kijowiec oraz w Wólce Dobry ńskiej, w strefach wskazanych na rysunku Studium jako tereny potencjalnego rozwoju funkcji mieszkaniowo-usługowych, oznaczonych na rysunku Studium symbolem MU 1. W strefie ochronnej zwi ązanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu – dotycz ącej zakazu lokalizacji funkcji wymagaj ących ochrony przed hałasem przekraczaj ącym 40 dB w porze nocnej zakazuje si ę lokalizacji zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi. 1.3. Funkcje usługowe o charakterze niewymagaj ącym stałego pobytu ludzi mog ą by ć rozwijane w strefie oznaczonej na rysunku Studium symbolem U. Ustala si ę zakaz zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi. Dopuszcza si ę zabudow ę o charakterze usługowym pod warunkiem zapewnienia obsługi poprzez drogi serwisowe z wył ączeniem bezpo średnich zjazdów z drogi krajowej. 1.4. Funkcje usługowe o charakterze podstawowym , w tym obiekty o światowe, ochrony zdrowia, administracji, powinny by ć rozwijane równomiernie w sposób policentryczny na terenie całej Gminy, na obszarach oznaczonych na rysunku Studium symbolami MU i MU1. 1.5. W strefie wysokich walorów przyrodniczych na obszarach chronionych i w strefie zrównowa żonego rozwoju turystyki wskazanych na rysunku

61

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Studium, nale ży realizowa ć funkcje turystyczne w oparciu o istniej ące gospodarstwa rolne, agroturystyk ę, domy letniskowe w obr ębie istniej ącej i projektowanej zabudowy, a tak że po przez campingi, pola biwakowe, po przez lokalizacj ę wzdłu ż tras usług zwi ązanych z obsług ą turystyki zmotoryzowanej (campingi) zajazdy, miejsca obsługi podró żnych, motele. Natomiast w rejonach rzek i zalewów po przez lokalizacj ę stanic wodnych. 1.6. Kształtuj ąc sie ć osadnicz ą obszaru nale ży uwzgl ędni ć potrzeb ę zapewnienia mieszka ńcom odpowiedniego dost ępu do usług, w tym usług sektora publicznego. Zalesie jest wielofunkcyjnym o środkiem obsługi ludno ści gminy, konieczne jest jednak stopniowe, na miar ę mo żliwo ści wzmacnianie funkcji usługowych na terenie gminy (w szczególno ści we wsiach Berezówka i Dereczanka poło żonych na północ od projektowanego korytarza transportowego), co powinno znale źć wyraz w ustaleniach miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. 1.7. Funkcje usługowe o charakterze ponadlokalnym , w tym zwi ązane z obsług ą ruchu turystycznego oraz granicznego, obsług ą socjaln ą zaplecza technicznego terminali przygranicznych powinny by ć lokowane na terenach oznaczonych na rysunku Studium symbolami MU, MU1 wzdłu ż korytarza drogi krajowej w miejscowo ściach Zalesie, Lachówka Du ża i Mała, Kolonia Horbów, Wólka Dobry ńska, a wył ącznie z obsług ą ruchu turystycznego w miejscowo ściach Mokrany Nowe i Stare, Malowa Góra i Berezówka. 1.8. Funkcje terenu o charakterze przemysłowo-składowym, b ądź infrastrukturalnym oznaczone na rysunku Studium symbolem TP , nale ży zachowa ć w istniej ących lokalizacjach. Tereny o charakterze przemysłowo- produkcyjnym z udziałem usług powinny by ć zlokalizowane we wsiach Horbów Kolonia i Dobry ń Du ży na terenach oznaczonych na rysunku Studium symbolem TP/U . 1.9. Nale ży d ąż yć do ograniczenia rozproszonej zabudowy lokalizowanej na terenach rolnych oznaczonych na rysunku Studium symbolem R poło żonych w obszarze parku krajobrazowego oraz obszarach Natura 2000. Obszary oznaczone na rysunku Studium symbolem LS i R znajduj ące si ę w zasi ęgu obszaru do powi ększenia terenów prawnie chronionych ze wzgl ędu na walory przyrodnicze nale ży wył ączy ć spod zabudowy. Tereny le śne oznaczone na rysunku Studium symbolem LS oraz przeznaczone do zalesienia - LS1 , powinny pozosta ć w u żytkowaniu le śnym lub pozostawa ć w formie przyrodniczo aktywnej. Na terenach tych wyznacza si ę na rysunku Studium dodatkowo obszar wył ączony spod nowej zabudowy. Nale ży powi ększy ć zasi ęg terenów prawnie chronionych ze wzgl ędu na walory przyrodnicze o obszar oznaczony symbolem graficznym na rysunku Studium. 1.10. Nale ży d ąż yć do ograniczenia wpływu rozcinaj ącego układ przestrzenny Gminy projektowanego korytarza komunikacyjnego autostrady A2 oraz linii kolejowej TGV, oznaczonego na rysunku Studium symbolem graficznym, poprzez rozwi ązania przestrzenne i in żynierskie pozwalaj ące na utrzymanie ci ągów przyrodniczych oraz powi ąza ń komunikacyjnych północ-południe. 1.11. Nale ży docelowo przekształci ć i skomasowa ć terminale przeładunkowe kolei szerokotorowej zlokalizowane w gminie Zalesie, oznaczone na rysunku Studium symbolem graficznym – strefa terminalu przeładunkowego w Małaszewiczach, tak żeby zajmowały one jak najmniejsza powierzchni ę.

62

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE 1.12. Dopuszcza si ę wykorzystanie terenów złó ż kruszywa w strefach oznaczonych na rysunku Studium symbolem PG . Na tych obszarach dopuszcza si ę budow ę zapleczy socjalnych, urz ądze ń i obiektów niezb ędnej infrastruktury. 1.13. Dla byłego lotniska wojskowego w Białej Podlaskiej, dla którego ustanowiono wymóg zachowania charakteru lotniczego na rysunku studium została wyznaczona strefa ochronna od wojskowego lotniska i obiektów technicznych w Białej Podlaskiej. Obiekty budowlane i obiekty naturalne w w/w strefie ochronnej nie mog ą stanowi ć zagro żenia dla startuj ących i l ąduj ących statków powietrznych. 1.14. Wyznacza si ę obszary, na których rozmieszczone b ędą urządzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW – elektrownia wiatrowa, oznaczone na rysunku Studium symbolem graficznym wraz ze strefami ochronnymi zwi ązanymi z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu – dotycz ącymi zakazu lokalizacji funkcji wymagaj ących ochrony przed hałasem przekraczaj ącym 40 dB i 45 dB w porze nocnej, do których nale ży stosowa ć zapisy zawarte w punkcie 9 niniejszego rozdziału Studium. 1.15. Wyznacza si ę tereny wody otwartej oznaczone na rysunku Studium symbolem W, do których nale ży stosowa ć zapisy zawarte w punkcie 3.2.5 niniejszego rozdziału Studium. 2 Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy. Polityka przestrzenna w zakresie zagospodarowania oraz u żytkowania terenów:  Zagospodarowanie terenów obecnie zurbanizowanych oraz przewidywanych w dotychczasowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele mieszkaniowo- usługowe, powinno uwzgl ędnia ć dotychczasowy kształt przestrzenny i architektoniczny Gminy;  Powinien by ć utrzymany ulicowy charakter zabudowy wsi;  Harmonizowanie układów osadniczych i infrastruktury technicznej z sieci ą ekologiczn ą;  Segregacja funkcji, która wyklucza lub minimalizuje prawdopodobie ństwo wyst ąpienia lub s ąsiedztwa kolizyjnych funkcji terenu;  Stymulowanie zmian w strukturze przestrzennej działalno ści gospodarczej ukierunkowanych na ograniczenie nadmiernej koncentracji tej działalno ści, a tak że jej lepsze dostosowanie do lokalnych i regionalnych warunków przyrodniczych i zwi ązanych ze stanem środowiska; Dla terenów wyznaczonych w Studium okre śla si ę główne funkcje, kierunki i standardy zagospodarowania terenu. Uzupełnieniem dla tych ustale ń s ą tre ści kierunków ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego, kierunków i zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, kierunków rozwoju systemu komunikacji i systemów infrastruktury technicznej oraz wskazania wynikaj ące z ogólnych zasad polityki przestrzennej.

63

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

Główne wska źniki zagospodarowania oraz u żytkowania terenu: Treny zurbanizowane oraz przewidziane w dotychczasowych planach zagospodarowania przestrzennego na cele mieszkaniowo – usługowe – MU

• maksymalna wysoko ść zabudowy do 10 m, dla usług dopuszcza si ę maksymaln ą wysoko ść zabudowy do 12 m, dla usług publicznych do 15 m, a dla obiektów kultu religijnego maksymalna wysoko ść powinna wynika ć z analizy terenowej; • dachy płaskie lub wielospadowe o k ącie nachylenia połaci dachowych do 45°, w nawi ązaniu odpowiednio do gabarytów dachów zabudowy zlokalizowanej w najbli ższym s ąsiedztwie, kryte materiałami nawi ązuj ącymi charakterem do tradycyjnej dachówki, dla usług publicznych dopuszcza si ę równie ż inne formy dachów; • utrzymanie istniej ącej zabudowy z mo żliwo ści ą rozbudowy, nadbudowy, pod warunkiem nie przekraczania parametrów okre ślonych dla funkcji podstawowej; • dostosowanie formy nowych b ądź rozbudowywanych lub nadbudowywanych budynków do charakteru zabudowy zlokalizowanej w najbli ższym s ąsiedztwie, z wył ączeniem obiektów dysharmonizuj ących z otoczeniem i zdegradowanych; • nale ży d ąż yć do wykształcenia jednorodnego charakteru architektonicznego poszczególnych rejonów wsi; 2 • postulowana minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki 1000 m dla zabudowy jednorodzinnej oraz usługowej, 2000 m2 dla zabudowy zagrodowej, dopuszcza si ę wydzielenie mniejszych działek w uzasadnionych przypadkach lub je żeli wynika to z obowi ązuj ących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego; • dla zabudowy mieszkaniowej – co najmniej 50% powierzchni poszczególnych działek powinno stanowi ć powierzchni ę terenu biologicznie czynnego; • dla zabudowy usługowej – co najmniej 15% powierzchni poszczególnych działek powinno stanowi ć powierzchnię terenu biologicznie czynnego. Tereny potencjalnego rozwoju funkcji mieszkaniowo-usługowych - MU 1

• maksymalna wysoko ść zabudowy do 10 m, dla usług dopuszcza si ę maksymaln ą wysoko ść zabudowy do 12 m, dla usług publicznych do 15 m, a dla obiektów kultu religijnego maksymalna wysoko ść powinna wynika ć z analizy terenowej; • dachy płaskie lub wielospadowe o k ącie nachylenia połaci dachowych do 45°, w nawi ązaniu odpowiednio do gabarytów dachów zabudowy zlokalizowanej w najbli ższym s ąsiedztwie, kryte materiałami nawi ązuj ącymi charakterem do tradycyjnej dachówki, dla usług publicznych dopuszcza si ę równie ż inne formy dachów; • utrzymanie istniej ącej zabudowy z mo żliwo ści ą rozbudowy, nadbudowy, pod warunkiem nie przekraczania parametrów okre ślonych dla funkcji podstawowej; • dostosowanie formy nowych b ądź rozbudowywanych lub nadbudowywanych budynków do charakteru zabudowy zlokalizowanej w najbli ższym s ąsiedztwie, z wył ączeniem obiektów dysharmonizuj ących z otoczeniem i zdegradowanych; • nale ży d ąż yć do wykształcenia jednorodnego charakteru architektonicznego poszczególnych rejonów wsi;

64

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

2 • postulowana minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki 1000 m dla zabudowy jednorodzinnej oraz usługowej, 2000 m 2 dla zabudowy zagrodowej, dopuszcza si ę wydzielenie mniejszych działek w uzasadnionych przypadkach lub je żeli wynika to z obowi ązuj ących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego; • dla zabudowy mieszkaniowej – co najmniej 50% powierzchni poszczególnych działek powinno stanowi ć powierzchni ę terenu biologicznie czynnego; • dla zabudowy usługowej – co najmniej 15% powierzchni poszczególnych działek powinno stanowi ć powierzchni ę terenu biologicznie czynnego. Tereny potencjalnego rozwoju funkcji usługowych – U

• maksymalna wysoko ść zabudowy do 12 m, dla usług publicznych dopuszcza si ę maksymaln ą wysoko ść zabudowy do 15 m, a dla obiektów kultu religijnego maksymalna wysoko ść powinna wynika ć z analizy terenowej; • dachy płaskie lub wielospadowe o k ącie nachylenia połaci dachowych do 45°, w nawi ązaniu odpowiednio do gabarytów dachów zabudowy zlokalizowanej w najbli ższym s ąsiedztwie, kryte materiałami nawi ązuj ącymi charakterem do tradycyjnej dachówki, dla usług publicznych dopuszcza si ę równie ż inne formy dachów; • utrzymanie istniej ącej zabudowy z mo żliwo ści ą rozbudowy, nadbudowy, pod warunkiem nie przekraczania parametrów okre ślonych dla funkcji podstawowej; • dostosowanie formy nowych b ądź rozbudowywanych lub nadbudowywanych budynków do charakteru zabudowy zlokalizowanej w najbli ższym s ąsiedztwie, z wył ączeniem obiektów dysharmonizuj ących z otoczeniem i zdegradowanych; 2 • postulowana minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki 1000 m , dopuszcza si ę wydzielenie mniejszych działek w uzasadnionych przypadkach lub je żeli wynika to z obowi ązuj ących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego; • co najmniej 15% powierzchni poszczególnych działek powinno stanowi ć powierzchnię terenu biologicznie czynnego. Tereny o charakterze przemysłowym, magazynowym lub infrastrukturalnym – TP

• maksymalna wysoko ść zabudowy do 12 m, za wyj ątkiem obiektów i urz ądze ń, których wysoko ść wynika z wymogów technicznych; • dowolne formy dachów; • utrzymanie istniej ącej zabudowy z mo żliwo ści ą rozbudowy, nadbudowy, pod warunkiem nie przekraczania parametrów okre ślonych dla funkcji podstawowej; • dostosowanie formy nowych b ądź rozbudowywanych lub nadbudowywanych budynków do charakteru zabudowy zlokalizowanej w najbli ższym s ąsiedztwie; • ziele ń izolacyjna przy granicy z terenami o funkcji mieszkaniowej; 2 • postulowana minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki 2000 m , dopuszcza si ę wydzielenie mniejszych działek w uzasadnionych przypadkach lub je żeli wynika to z obowi ązuj ących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego; • co najmniej 15% powierzchni poszczególnych działek powinna stanowi ć powierzchni ę terenu biologicznie czynnego. Tereny produkcyjno-przemysłowe z udziałem usług – TP/U

• maksymalna wysoko ść zabudowy do 12 m, za wyj ątkiem obiektów i urz ądze ń, których wysoko ść wynika z wymogów technicznych;

65

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

• dowolne formy dachów; • utrzymanie istniej ącej zabudowy z mo żliwo ści ą rozbudowy, nadbudowy, pod warunkiem nie przekraczania parametrów okre ślonych dla funkcji podstawowej; • dostosowanie formy nowych b ądź rozbudowywanych lub nadbudowywanych budynków do charakteru zabudowy zlokalizowanej w najbli ższym s ąsiedztwie; • ziele ń izolacyjna przy granicy z terenami o funkcji mieszkaniowej; 2 • postulowana minimalna powierzchnia nowowydzielonej działki 1000 m dla zabudowy usługowej, 2000 m 2 dla zabudowy produkcyjno-przemysłowej, dopuszcza si ę wydzielenie mniejszych działek w uzasadnionych przypadkach lub je żeli wynika to z obowi ązuj ących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego; • co najmniej 15% powierzchni poszczególnych działek powinna stanowi ć powierzchni ę terenu biologicznie czynnego. Tereny o charakterze wydobywczym – PG

• dopuszcza si ę eksploatacj ę udokumentowanych złó ż kopalin; • dopuszcza si ę budow ę obiektów budowlanych, urz ądze ń przeróbczych, zaplecza, administracyjno – socjalnego zwi ązanego z eksploatacj ą kopaliny zło ża, tereny składowania i zwałowania mas ziemnych i skalnych przemieszczanych w zwi ązku z wydobywaniem kopalin; • maksymalna wysoko ść zabudowy do 12 m, za wyj ątkiem obiektów i urz ądze ń, których wysoko ść wynika z wymogów technicznych; • dowolne formy dachów; • zakaz lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej z mo żliwo ści ą utrzymania istniej ącej; • obowi ązek rekultywacji poeksploatacyjnej zło ża w kierunku wodno rekreacyjnym lub rekreacyjno le śnym, • dopuszcza si ę pozyskiwanie piasku i żwiru ze złó ż zlokalizowanych w granicach Parku Krajobrazowego przy zachowaniu ogranicze ń wynikaj ących z przepisów odr ębnych dotycz ących Parku Krajobrazowego „Podlaski Przełom Bugu”. Tereny rolne – R

• utrzymanie istniej ącej zabudowy, z mo żliwo ści ą rozbudowy, nadbudowy i remontu pod warunkiem nie przekraczania parametrów okre ślonych dla terenów MU; • dopuszcza si ę lokalizacj ę jedynie zabudowy zagrodowej, zwi ązanej z produkcja roln ą oraz zabudowy uzupełniaj ącej istniej ące siedliska pod warunkiem nie przekraczania parametrów okre ślonych dla terenów MU; • dopuszcza si ę mo żliwo ść lokalizacji sieci infrastruktury technicznej, linii napowietrznych i podziemnych, dróg obsługi rolnictwa, a tak że dróg publicznych; • utrzymanie istniej ących zadrzewie ń śródpolnych, naturalnej obudowy cieków wodnych w ramach korytarzy ekologicznych; • dopuszcza si ę mo żliwo ść zalesie ń i zadrzewie ń, za wyj ątkiem obszarów, na których rozmieszczone b ędą urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW – elektrownia wiatrowa oraz stref ochronnych wy żej wymienionego obszaru zwi ązanych z ograniczeniem w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu.

66

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Tereny le śne – LS

• utrzymanie istniej ącej zabudowy, z mo żliwo ści ą rozbudowy, nadbudowy i remontu pod warunkiem nie przekraczania parametrów okre ślonych dla terenów MU; • utrzymanie istniej ących lasów wraz z ich zagospodarowaniem w miar ę mo żliwo ści dla celów turystyczno-rekreacyjnych; • zachowanie przyrodniczych, krajobrazowych i kulturowych walorów terenów le śnych, stanowi ących element systemu ekologicznego obszarów chronionych oraz istotny walor dla rozwoju rekreacji; • gospodark ę le śną nale ży prowadzi ć w oparciu o specjalistyczne operaty urz ądzeniowo – le śne sporz ądzane przez wła ściwe słu żby; • zakaz lokalizacji nowej zabudowy; • dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów i urz ądze ń zwi ązanych z prowadzeniem gospodarki le śnej, obiektów małej architektury i urz ądze ń turystycznych, w rozumieniu przepisów odr ębnych; • utrzymanie istniej ących terenów rolniczych – naturalnej obudowy cieków wodnych w ramach korytarzy ekologicznych; • zabezpieczenie dojazdu do terenów le śnych. Tereny dolesie ń – LS1

• utrzymanie istniej ącej zabudowy, z mo żliwo ści ą rozbudowy, nadbudowy i remontu pod warunkiem nie przekraczania parametrów okre ślonych dla terenów MU; • gospodark ę le śną nale ży prowadzi ć w oparciu o specjalistyczne operaty urz ądzeniowo – le śne sporz ądzane przez wła ściwe słu żby; • zakaz lokalizacji nowej zabudowy; • dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów i urz ądze ń zwi ązanych z prowadzeniem gospodarki le śnej, obiektów małej architektury i urz ądze ń turystycznych, w rozumieniu przepisów odr ębnych; • utrzymanie istniej ących terenów rolniczych – naturalnej obudowy cieków wodnych w ramach korytarzy ekologicznych; zabezpieczenie dojazdu do terenów le śnych. Okre śla si ę tereny wył ączone spod nowej zabudowy: 1) obszary Natura 2000 – Dolina Krzny, Dobry ń; 2) obszar korytarza ekologicznego opartego na dolinie rzeki Krzny; 3) tereny zalewowe rzeki Krzny; 4) tereny le śne oraz przewidziane do zalesienia; 5) obszary do powi ększenia terenów prawnie chronionych ze wzgl ędu na walory przyrodnicze; 6) tereny le śne, przewidziane do dolesienia oraz rolne znajduj ące si ę w granicach parku krajobrazowego Podlaski Przełom Bugu, 7) obszary na których rozmieszczone b ędą urządzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW – elektrownia wiatrowa, 8) strefa ograniczonego sposobu u żytkowania i zagospodarowania terenu stanowi ąca zasi ęg izofony nocnej 50 dB (z ekranami) wynikaj ącej z przebiegu planowanej autostrady. Tereny wył ączone spod nowej zabudowy oznaczono na rysunku Studium symbolem graficznym.

67

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Dla obszarów, na których rozmieszczone b ędą urządzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW – elektrownia wiatrowa, nale ży stosowa ć zapisy zawarte w punkcie 9 niniejszego rozdziału Studium. 3 Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk. 3.1. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej. Głównymi funkcjami gminy Zalesie s ą:  Rolnictwo i przetwórstwo rolno – spo żywcze,  Le śnictwo i gospodarka le śna,  Osadnictwo,  Rekreacja i wypoczynek,  Ochrona obszarów i obiektów przyrodniczych. 3.2. Obszary i obiekty przyrodnicze prawnie chronione oraz przewidziane do ochrony na podstawie przepisów szczególnych. 3.2.1. Obszary i obiekty chronione na podstawie przepisów o ochronie przyrody. Na terenie wyst ępuj ą nast ępuj ące obiekty obj ęte ochron ą: • Park krajobrazowy • Rezerwat przyrody • Obszary Natura 2000 • Pomniki przyrody • Użytki ekologiczne • Park wiejski oraz grupy cennych zadrzewie ń Polityka przestrzenna w zakresie ochrony przyrody. • Działania na obszarach obj ętych ochron ą musz ą by ć podporz ądkowane ustaleniom przepisów szczególnych i aktów stanowi ących szczególne formy ochrony przyrody. • Ochrona pomników przyrody polegaj ąca na zakazie wycinania, uszkadzania, a tak że zanieczyszczania terenu w pobli żu obiektu, wzniecania ognia oraz wznoszenia jakichkolwiek obiektów budowlanych w promieniu 15 m od drzewa. • Zachowanie dotychczasowego stanu użytków ekologicznych, ze szczególnym uwzgl ędnieniem warunków wodnych. • Zachowanie i odbudowa zespołu parkowego oraz grup cennych zadrzewie ń. • Ochrona zespołów ro ślinnych zapewniaj ących wysoki poziom bioró żnorodno ści oraz zachowanie zasobów genowych. 3.2.2. Obszary chronione na podstawie przepisów o lasach. Wi ększo ść drzewostanów le śnych Gminy Zalesie nale ży administracyjnie do Nadle śnictwa Chotyłów. Cz ęść z nich to lasy wodo i glebochronne, wi ększo ść jest użytkowana rekreacyjnie. Ochrona lasów polega na trwałym ich utrzymywaniu i zapewnieniu ci ągło ści ich u żytkowania.

68

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Polityka przestrzenna w zakresie ochrony lasów: • Zakaz wznoszenia w lasach obiektów budowlanych z wyj ątkiem obiektów integralnie zwi ązanych z funkcj ą lasu. • Utrzymanie zasi ęgów lasów istniej ących, z docelowymi dolesieniami. • Dbało ść o stan zdrowotny i sanitarny lasów. • Świadoma regulacja stosunków wodnych zwłaszcza na siedliskach podmokłych. • Zakaz realizacji tras komunikacyjnych oraz linii elektroenergetycznych w korytarzach wymagaj ących wycinania drzew. • Zakaz lokalizacji składowisk odpadów komunalnych i przemysłowych. • Wprowadzanie nowych dolesie ń na najsłabszych glebach zwłaszcza w s ąsiedztwie lasów istniej ących. • Przystosowanie lasów do funkcji rekreacyjnej.

Polityka przestrzenna w zakresie ochrony gruntów leśnych: • ograniczanie przeznaczania na cele nierolnicze i niele śne, • zapobieganie procesom degradacji i dewastacji gruntów le śnych oraz szkodom w drzewostanach i produkcji le śnej, powstaj ącym wskutek działalno ści niele śnej i ruchów masowych ziemi, • przywracanie warto ści u żytkowej gruntom, które utraciły charakter gruntów le śnych wskutek działalno ści niele śnej, • ograniczanie zmian naturalnego ukształtowania ziemi. 3.2.3. Obszary chronione na podstawie przepisów o ochronie gruntów rolnych i le śnych, obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej . Ochronie przed przeznaczeniem gruntów na cele nierolnicze i niele śne podlegaj ą wszystkie zaliczone do klas I – III. Grunty klas IV, V, VI oraz RN nie s ą zaliczane do chronionych. Decyzj ę o zmianie przeznaczenia gruntów rolnych stanowi ących u żytki rolne klas I-III podejmuje Minister Rolnictwa i Gospodarki Żywno ściowej. Polityka przestrzenna w zakresie ochrony gruntów rolnych: • Maksymalne zachowanie w u żytkowaniu rolniczym gleb najlepszych. • Ochrona przed dewastacj ą i niekorzystn ą zmian ą stosunków wodnych. • Nie rozpraszanie zabudowy zwłaszcza na terenach gleb chronionych. • Ochrona gleb organicznych ( gleby mułowe, murszowe, murszowate i torfowe), głównie pod u żytkami zielonymi, wyst ępuj ących w dnach dolin i obni żeń terenowych, zwłaszcza w dolinie Krzny. • Zachowanie zadrzewie ń i zakrzewie ń śródpolnych jako wa żnego elementu lokalnego układu powi ąza ń ekologicznych. • Dopuszcza si ę wprowadzanie dolesie ń na obszarach gleb słabych, bardzo słabych oraz rolniczo nieprzydatnych. Ogólne kierunki dolesie ń zostan ą przedstawione w cz ęś ci graficznej Studium, za ś szczegółowe wyznaczenie obszarów – poprzedzone analiz ą – nast ąpi na etapie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

69

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE 3.2.4. Obszary chronione na podstawie przepisów prawa geologicznego i górniczego. Na terenie gminy istnieje pi ęć udokumentowanych złó ż kruszywa: A. „Kijowiec”- zło że o powierzchni 1,59 ha; zło że eksploatowane B. „Kłoda Du ża”- zło ża o powierzchni 6,35ha, zło że nieeksploatowane C. „Mokrany Stare”- zło że o powierzchni 2,35 ha; zło że eksploatowane D. „Koczukówka” - zło że o powierzchni 1,99 ha; zło że eksploatowane E. „Mokrany Stare II” - zło że o powierzchni 1,86 ha; zło że eksploatowane Obszary złó ż wyeksploatowanych wymagaj ą rekultywacji. Dopuszcza si ę pozyskiwanie piasku i żwiru ze złó ż zlokalizowanych w granicach Parku Krajobrazowego przy zachowaniu ogranicze ń wynikaj ących z przepisów odr ębnych dotycz ących Parku Krajobrazowego „Podlaski Przełom Bugu”. Na terenie gminy Zalesie nie wyst ępuj ą tereny górnicze wyznaczone na podstawie przepisów odr ębnych. 3.2.5. Obszary chronione na podstawie przepisów prawa wodnego. Wokół uj ęć wód podziemnych słu żą cych do zbiorowego zaopatrywania ludno ści w wod ę do picia i potrzeb gospodarstw domowych oraz do produkcji artykułów żywno ściowych istnieje obowi ązek ustanawiania stref ochronnych uj ęć wód. Składaj ą si ę one z terenów ochrony bezpo średniej (przy studniach wierconych 8 – 10 m licz ąc od zarysu budowli i urz ądze ń słu żą cych do poboru wody) oraz terenów ochrony po średniej. Na terenach ochrony bezpo średniej zabronione jest u żytkowanie gruntów do celów nie zwi ązanych z eksploatacj ą wody. Polityka przestrzenna w zakresie ochrony zasobów wód powierzchniowych i podziemnych:

• zwi ększenie retencji powierzchniowej i podziemnej oraz zwi ększanie lesisto ści, • likwidacja strat wody na sieciach wodoci ągowych, • racjonalizacja zu życia wody, zmniejszenie wodochłonno ści sektora komunalnego, • budowa systemów zbiorowego odprowadzania i oczyszczania ścieków obejmuj ącego wszystkie zwarte jednostki osadnicze, • budowa przydomowych oczyszczalni ścieków w zabudowie rozproszonej, • wdro żenie systemu nadzoru nad funkcjonowaniem indywidualnych obiektów gromadzenia i oczyszczania ścieków, • budowa płyt obornikowych i zbiorników na gnojowic ę w gospodarstwach prowadz ących hodowl ę zwierz ąt, • wykluczenie składowania soli, nawozów i innych środków chemicznych bezpo średnio na powierzchni ziemi, • zakaz lokalizacji obiektów uci ąż liwych, • wykluczenie pryzmowania kiszonek bezpo średnio na powierzchni ziemi, • likwidacja studni kopanych w zwodoci ągowanych miejscowo ściach z pozostawieniem niektórych jako awaryjnych źródeł zaopatrzenia w wod ę pod warunkiem zabezpieczenia w sposób uniemo żliwiaj ący ska żenie warstwy wodono śnej, • zwi ększenie zdolno ści samooczyszczania si ę wód powierzchniowych w dolinach rzek poprzez odpowiednie kształtowanie stosunków wodnych i biocenotycznych.

70

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

• planowane inwestycje na terenie gminy Zalesie nie powinny powodowa ć kolizji z rzekami, ani ogranicza ć przepływu ich wód, • możliwo ść przebudowy i zmiany przebiegu istniej ących rowów melioracyjnych w sposób umo żliwiaj ący prawidłowe funkcjonowanie urz ądze ń melioracyjnych oraz zapewniaj ący swobodny przepływ wód w dziale drenarskim, zgodnie z przepisami odr ębnymi.

Planowane jest powi ększenie zbiornika retencyjno-krajobrazowego we wsi Mokrany Stare do powierzchni ok. 25 ha. Zbiornik przeznaczony jest do celów retencyjno-turystycznych oraz hodowli ryb. 3.3. Rozwój rolnictwa – wykorzystanie rolniczej przestrzeni przyrodniczej. Główne kierunki zagospodarowania na zwartych obszarach gleb o najwy ższych warto ściach bonitacyjnych: • Racjonalne wykorzystanie walorów przyrodniczych dla rozwoju produkcji rolnej • Ochrona gleb o najwy ższych warto ściach bonitacyjnych przed zmian ą przeznaczenia na nierolnicze, poprzez ograniczenie rozpraszania zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz wprowadzania wielkoprzestrzennej infrastruktury komunikacyjnej, • Utrzymanie w dotychczasowym zasi ęgu i u żytkowaniu trwałych u żytków zielonych oraz racjonalne ich wykorzystanie jako bazy paszowej, • Ochrona wód powierzchniowych i gruntowych przed zanieczyszczeniem zwi ązkami pochodzącymi z działalno ści rolniczej. • Zachowanie zadrzewie ń i zakrzewie ń śródpolnych i przydro żnych pełni ących funkcj ę ostoi faunistycznych – elementów lokalnych ci ągów powi ąza ń przyrodniczych, modyfikuj ących tak że stosunki wodne i bioklimatyczne. • Preferowany rozwój rolnictwa ekologicznego (produkuj ących zdrow ą żywno ść ) na obszarach prawnie chronionych. Główne kierunki gospodarowania na obszarach z podobnym udziałem gleb o wysokich i przeci ętnych warto ściach bonitacyjnych: • Ochrona gleb o najwy ższych warto ściach bonitacyjnych przed zmian ą przeznaczenia na cele nierolnicze poprzez wyznaczanie pod zabudow ę terenów o glebach słabych. • Utrzymanie w dotychczasowym zasi ęgu trwałych u żytków zielonych, ze szczególnym uwzgl ędnieniem u żytków o glebach wytworzonych na gruntach naturalnych oraz racjonalnym ich wykorzystaniu jako bazy paszowej. • Zalesianie gruntów najsłabszych, mało przydatnych do upraw rolnych, w sposób łącz ący niewielkie, zalesione ju ż enklawy w zwarte kompleksy le śne. • Ochrona wód powierzchniowych i gruntowych przed zanieczyszczeniem ściekami bytowymi i przemysłowymi oraz infiltracj ą zanieczyszcze ń od działalno ści rolniczej (na glebach z utworów łatwo przepuszczalnych). • Bezwzgl ędna ochrona pomników przyrody oraz cennych zadrzewie ń. • Zachowanie zadrzewie ń i zakrzewie ń śródpolnych i przydro żnych, pełni ących funkcj ę ostoi faunistycznych oraz zieleni ozdobnej (przydomowej) i izolacyjnej, walorach przyrodniczych i krajobrazowych.

71

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

• Wpływu toksycznych zanieczyszcze ń i uci ąż liwo ści. Główne kierunki działa ń na obszarach gleb słabych i najsłabszych: • Optymalne wykorzystanie uwarunkowa ń przyrodniczych dla rozwoju produkcji rolnej z preferencj ą rolnictwa ekologicznego i produkcji zdrowej żywno ści. • Ochrona wód podziemnych przed infiltracj ą zanieczyszcze ń od działalno ści rolniczej (gleby wytworzone na gruntach przepuszczalnych). • Zalesianie gruntów najsłabszych poprzez ł ączenie le śnych enklaw w wi ększe kompleksy. • Wspieranie gospodarstw zmieniaj ących profil działania z gospodarstw rolnych na le śno–rolne. • Bezwzgl ędna ochrona pomników przyrody oraz cennych zadrzewie ń. • Preferowany rozwój rolnictwa ekologicznego (produkuj ących zdrow ą żywno ść ) na obszarach prawnie chronionych. Główne kierunki działa ń w obr ębie doliny Krzny: • Dolina, w granicach geomorfologicznych, funkcjonuje jako ci ąg ekologiczny znaczeniu krajowym oraz lokalna rynna nawietrzaj ąca. • Zakaz wprowadzania zabudowy kubaturowej, zwartych przegród, nasypów i poprzecznych zadrzewie ń. • Bezwzgl ędne zachowanie wielkoprzestrzennych u żytków zielonych, zwłaszcza wytworzonych na chronionych gruntach naturalnych. • Zachowanie naturalnego kształtu i charakteru koryta rzeki Krzny, wraz z towarzysz ącą ro ślinno ści ą drzewiast ą, krzewiast ą i zieln ą. • Zachowanie rolniczego sposobu gospodarowania w dolinie Krzny – jako u żytki zielone. • Docelowe podniesienie klasy czysto ści wód Krzny z III do II. • Utrzymanie naturalnych ci ągów, grup i k ęp zadrzewie ń w obr ębie dna i zboczy doliny Krzny. 3.4. Le śnictwo i gospodarka le śna. Wszystkie obszary le śne gminy Zalesie, poza lasami prywatnymi, nale żą do nadle śnictwa Chotyłów. Nadle śnictwo w ramach swoich obowi ązków prowadzi planow ą gospodark ę le śną polegaj ącą głównie na : • Prowadzeniu ró żnorodnych form ochrony drzewostanu, • Zapewnienia stabilno ści ekosystemów, • Zachowaniu bioró żnorodno ści i le śnych zasobów genowych, • Planowych dolesieniach, • Pozysku drewna. Główne kierunki działania: Bezwzgl ędna ochrona kompleksów le śnych, ze szczególnym uwzgl ędnieniem obiektów i obszarów najcenniejszych pod wzgl ędem przyrodniczym i krajobrazowym: • Rezerwatu przyrody „Dobry ń”, • Pomników przyrody, • Użytków ekologicznych, • Najstarszych drzewostanów (o wieku ponad 100 lat),

72

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

• Drzewostanów nasiennych, • Drzew doborowych, • Użytków szczególnie chronionych (np. siedlisk podmokłych), • Dolesienia na obszarach najsłabszych gleb w sposób ł ącz ący małe enklaw le śne w wi ększe kompleksy, • Zwi ększanie dost ępno ści kompleksów le śnych, zwłaszcza obiektów i obszarów najcenniejszych przyrodniczo i krajobrazowo, poprzez prowadzenie szlaków turystycznych, ście żek przyrodniczych i tras rowerowych, • Ograniczenie uci ąż liwo ści terminali przeładunkowych i drogi krajowej Nr 2, o Terminal Raniewo (przeładunek towarów zjednostkowanych i spo żywczych), o Terminal Kowalewo (przeładunek zbo ża, towarów wra żliwych na opady atmosferyczne, przy u życiu sprz ętu zmechanizowanego), o Terminal Wólka (przeładunek samochodów i materiałów sypkich – nawozy, pasze), o Terminal Pods ędków 2 (port suwnicowy do przeładunków zjednostkowanych). Terminale te s ą źródłem uci ąż liwo ści hałasowych oraz zapylania okolicznych drzewostanów. Sie ć bocznic i torów powoduje rozczłonkowanie kompleksów le śnych i utrudnia naturalne migracje faunistyczne. Ograniczeniu ulega tak że przydatno ść turystyczna i rekreacyjna. Droga krajowa nr 2, o dużym nat ęż eniu ruchu kołowego, równie ż jest źródłem ci ągłego hałasu, stwarza zagro żenie katastrof drogowych, powoduje liczne straty w śród zwierzyny le śnej. Cz ęść najmłodszych drzewostanów (młodniki i dr ągowiny sosnowe na najsłabszych glebach) nara żona jest na du że niebezpiecze ństwo po żarów, pełni ąc jednocze śnie wa żną rol ę glebochronn ą. Wszystkie niewielkie enklawy le śne, zwłaszcza na siedliskach wilgotnych i podmokłych (szczególnie w dolinach rzecznych) mają istotne znaczenie jako lasy wodochronne i ostoje faunistyczne w lokalnych i ponad lokalnych ci ągach powi ąza ń przyrodniczych. Celowe jest powi ększanie areałów lasów prywatnych, zwłaszcza na najsłabszych siedliskach, tworz ąc baz ę dla rozwoju gospodarstw le śno – rolnych. Istniej ące lasy prywatne zajmuj ą niewielkie powierzchnie, s ąsiaduj ąc zazwyczaj z lasami pa ństwowymi, a ich znaczenie gospodarcze jest niewielkie. 3.5. Osadnictwo. Sie ć osadnicza gminy Zalesie składa si ę z 20 wsi. Ich mo żliwo ści rozwoju przestrzennego s ą ró żne. Najcz ęstsz ą barier ą s ą dobre gleby, chronione przed zmian ą użytkowania na nierolnicze, zaliczone do I – III klasy bonitacyjnej, słabo no śne grunty oraz płytko wyst ępuj ący poziom wód gruntowych utrudniaj ą lub uniemo żliwiaj ą wprowadzenie zabudowy kubaturowej. Cz ęsto obszary o takich warunkach użytkowane s ą jako ł ąki lub pastwiska. Na terenie gminy wyst ępuj ą obszary predysponowane do wyst ępowania ruchów masowych. W zasi ęgu obszarów predysponowanych do wyst ępowania ruchów masowych znajduje si ę teren wyznaczony w studium jako teren potencjalnego rozwoju funkcji mieszkaniowo- usługowych w miejscowo ści Malowa Góra oraz tereny zurbanizowane w miejscowo ściach Dereczanka i Koczukówka. Zabudowa omija, podlegaj ące okresowym zalewom, rozległe dno doliny Krzny. Utwory geologiczne wy ściełaj ące dolin ę maj ą zdolno ści retencyjne, zatrzymuj ące

73

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE nadmiar wód, a wi ęc osłabiaj ące ewentualne skutki przyboru wód powodziowych. Zdolno ści retencyjne gruntów wzmacniaj ą grupy zadrzewie ń olsowych i ł ęgowych porastaj ące dno, a zwłaszcza obni żenia podstokowe doliny rzecznej. Czynnikiem oddziałuj ącym negatywnie na funkcj ę osadnicz ą s ą uci ąż liwo ści od komunikacyjnej trasy A2. Nale ży do nich nadmierny hałas, zwi ązki toksyczne zawarte w spalinach, za śmiecenia oraz zagro żenie wypadkami. Cz ęść uci ąż liwo ści mo żna osłabi ć poprzez zastosowanie odpowiednich rozwi ąza ń technicznych, cho ć obecnie maj ą istotny wpływ na warunki życia mieszka ńców wsi gminnej oraz Wólki Dobry ńskiej. Kierunki rozwoju obu wsi, wynikaj ące z uwarunkowa ń przyrodniczych, s ą podobne - na południe. Dla Wólki Dobryńskiej ograniczeniem w tym kierunku jest ściana lasu, natomiast rozwój Zalesia winien odbywa ć si ę wzdłu ż drogi do Chotyłowa. Rozwój Lachówki Małej oraz Lachówki Du żej mo żliwy jest w kierunku południowym, Horbów – w kierunku wschodnim, Horbów Kolonia – rozwój mo żliwy ku północy. Dla Kijowiec Kolonii, d. Kijowiec PGR, Dereczanki. Nowosiółek, Berezówki i Dobrynia Kolonii ze wzgl ędu na dobre gleby istnieje niekiedy konieczno ść ograniczania rozwoju. Mokrany Stare i Nowe, cz ęść Malowej Góry i cz ęść Berezówki poło żone s ą na obszarze Parku Krajobrazowego lub w jego otulinie, gdzie gospodark ę przestrzeni ą reguluj ą odr ębne przepisy. Dobry ń Du ży, Dobry ń Mały, Kłoda Du ża i cz ęść Malowej Góry nie jest zasadniczo ograniczana, w rozwoju przestrzennym, czynnikiem przyrodniczym. 3.6. Rekreacja i wypoczynek. Rekreacja pobytowa, a szczególnie agroturystyka, znajduje korzystne przyrodniczo warunki do rozwoju, zwłaszcza na terenach atrakcyjnych krajobrazowo, o urozmaiconej rze źbie i zró żnicowanej szacie roślinnej oraz ograniczonych uci ąż liwo ściach. Warunek ten spełniaj ą zwłaszcza tereny Parku Krajobrazowego. Pozostałe obszary s ą mniej odpowiednie dla rozwoju rekreacji pobytowej. Do ść atrakcyjne do formowania tras turystycznych (pieszych i rowerowych) s ą wybrane miejsca kompleksów le śnych oraz wyniosłe zbocza doliny Krzny, z rozszerzonym zasi ęgiem widokowym.

Kształtowanie przestrzeni dla potrzeb rozwoju turystyki na terenie gminy nale ży realizowa ć po przez: • Zwi ększenie ilo ści obiektów turystycznych w oparciu o kwatery prywatne, agroturystyczne, pola biwakowe i namiotowe, campingi. • Lokalizacj ę zabudowy letniskowej w obr ębie istniej ącej i projektowanej zabudowy. • Rozbudow ę infrastruktury. • Wzbogacanie obszarów w urz ądzenia turystyczne takie jak, ście żki rowerowe, trasy spacerowe, konne, widokowe, parki oraz ziele ńce i urz ądzenia sportowe. Obiektami b ędącymi elementami podnosz ącymi turystyczn ą atrakcyjno ść Zalesia są lokalne obiekty kultury materialnej, ko ścioły i cmentarze, liczna zabudowa tradycyjna oraz parki podworskie. Na terenie gminy Zalesie nie wyst ępuj ą miejscowo ści uzdrowiskowe.

74

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE 3.7. Obszary chronione. 3.7.1. Park Krajobrazowy „Podlaski Przełom Bugu” Park Krajobrazowy „Podlaski Przełom Bugu” poło żony na 1372 ha. Zajmuje północn ą cz ęść gminy Zalesie, na 53 ha. wyznaczona została otulina zabezpieczaj ąca teren Parku przed szkodliwym oddziaływaniem otoczenia. Na terenie Parku Krajobrazowego nale ży: 1) Gospodark ę roln ą prowadzi ć zgodnie z mo żliwo ściami środowiska przyrodniczego, preferuj ąc zasady rolnictwa ekologicznego. 2) Ogranicza ć do niezb ędnego minimum stosowanie nawozów sztucznych i środków ochrony ro ślin. Preferowa ć nawozy naturalne. 3) Prowadzi ć racjonaln ą gospodark ę le śną z przebudow ą drzewostanów w kierunku naturalnym. 4) Chroni ć istniej ącą szat ę ro ślinn ą, wody powierzchniowe oraz naturaln ą rze źbę terenu przed zniszczeniem i zanieczyszczeniem. Wskazane jest : • Wprowadzanie, na glebach najsłabszych, zalesie ń zgodnych z naturalnym siedliskiem. • Wprowadzanie oraz utrzymywanie obsadze ń przydro żnych zadrzewie ń i zakrzewie ń śródpolnych. • Podejmowanie działa ń zmierzaj ących do poprawy bilansu wodnego i retencjonowania wody. • Ograniczy ć wprowadzanie gatunków obcych biocenotycznie(neofityzacja). • Zharmonizowanie zabudowy z otoczeniem, poprzez nawi ązywanie do tradycji regionalnych. • Ograniczy ć, przy prowadzeniu prac le śnych, niszczenie siedlisk i drzewostanu. • Zabudow ę letniskow ą lokalizowa ć w obr ębie istniej ącej zabudowy zagrodowej. • Popiera ć rozwój gospodarstw agroturystycznych specjalizuj ących si ę w produkcji zdrowej żywności. Zabronione jest: • Wznoszenie obiektów i instalowanie urz ądze ń powoduj ących zanieczyszczenia i ska żenia wody, powietrza lub gleby oraz urz ądze ń i budowli powoduj ących naruszenie walorów estetycznych krajobrazu. • Utrzymywanie otwartych kanałów ściekowych i odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i gruntowych oraz wylewanie ich na grunty orne, le śne, nieu żytki i tereny chronione. • Powodowanie zmian stosunków wodnych oraz dokonywanie regulacji rzek mog ących mie ć niekorzystny wpływ na ekosystemy obj ęte ochron ą. • Podejmowanie prac melioracyjnych i regulacyjnych bez uzgodnienia z władzami gminy. • Wykonywanie prac ziemnych trwale zniekształcaj ących rze źbę terenu lub inicjuj ące erozj ę gleb. • Lokalizowanie nowych, uci ąż liwych obiektów przemysłowej hodowli zwierz ąt.

75

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

• Usuwanie zadrzewie ń i zakrzewie ń śródpolnych, przydro żnych i nadwodnych bez zgody odpowiednich słu żb, z wył ączeniem potrzeb zwi ązanych z eksploatacj ą prawidłowo funkcjonuj ących urz ądze ń melioracyjnych. • Likwidacji oczek wodnych, bagien i podmokło ści, b ędących ostoj ą ptaków i płazów. • Utwardzania dróg żużlem i popiołem przemysłowym. • Wypalania ściernisk, miedz, ł ąk i rowów przydro żnych. • Lokalizowanie i urz ądzanie wysypisk odpadów komunalnych i przemysłowych. • Budowy, bez uzyskania zgody wła ściwych słu żb, nowych dróg, linii energetycznych, ci ągów ciepłowniczych, gazowych. • Wznoszenia obiektów i budowli nie zwi ązanych z obsług ą funkcji rolnych, le śnych, turystycznych, profilaktyki zdrowotnej i naukowo – badawczych. • Lokalizowania o środków wypoczynkowych i letniskowych o zwartej zabudowie. 3.7.2. Projektowany Obszar Chronionego Krajobrazu Jak wynika z ustale ń Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Lubelskiego znaczna cz ęść doliny Krzny na obszarze gminy, wraz z przylegaj ącymi terenami jest przewidywana do obj ęcia projektowanym Obszarem Chronionego Krajobrazu . Na obszarze całej gminy funkcjonuje układ powi ąza ń ekologicznych, oparty na głównych elementach środowiska przyrodniczego jakimi s ą kompleksy le śne, zespoły ro ślinno ści drzewiastej i krzewiastej, u żytki zielone oraz wody powierzchniowe i formy rze źby terenu. Podstawowym elementem układu jest, jako korytarz ekologiczny o znaczeniu krajowym, dolina Krzny, stanowi ąca cz ęść Krajowej Sieci Ekologicznej (ECONET – Polska) utworzonej w 1995 roku w nawi ązaniu do systemu ochrony europejskiego dziedzictwa przyrodniczego. 3.7.3. Rezerwat „Dobry ń” Rezerwat „Dobry ń” zaleca si ę powi ększy ć o uroczyska: Glinawica Zapleszczy ńskie, Bodziszki, ze wzgl ędu na specyficzne warunki przyrodnicze. S ą to tereny obj ęte m.in. sukcesj ą naturaln ą ro ślinno ści drzewiastej i dzikiej ro ślinno ści wodno błotnej; ponadto tereny te stanowi ą ostoj ę bobra. 3.7.4. Krajowy korytarz ekologiczny oparty na dolinie rzeki Krzny Krajowy korytarz ekologiczny oparty na dolinie rzeki Krzny został zaproponowany na obszarach nara żonych na niebezpiecze ństwo powodzi. Tereny te powinny pozosta ć w użytkowaniu rolniczym, le śnym lub pozostawa ć w formie przyrodniczo aktywnej. 3.7.5. Obszary Natura 2000 W skład sieci Natura 2000 wchodz ą specjalne obszary ochrony siedlisk oraz specjalne obszary ochrony ptaków, a dla zachowania ich spójno ści wa żne jest tak że utrzymywanie korytarzy ekologicznych ł ącz ących te obszary. Stanowi ą one now ą form ę ochrony przyrody w polskim prawodawstwie i dopełniaj ą dotychczasowy system obszarów chronionych. Głównym celem ochrony przyrody dla obszaru Natura 2000 Dolina Krzny jest ochrona siedlisk motyli: Maculinea teleius, Lycaena dispar, Lycaena helle. Du żym zagro żeniem dla siedlisk motyli wyst ępuj ących na tym obszarze mo że by ć intensywne użytkowanie ł ąk poprzez cz ęste koszenie, nawo żenie (eliminacja krwi ści ągu

76

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE lekarskiego i rdestu w ęż ownika), sukcesja drzew i krzewów, zalesianie, a tak że zmiana stosunków wodnych (obni żanie poziomu wód) oraz kopanie stawów rybnych. Najwi ększym zagro żeniem dla obszaru Natura 2000 Dobry ń jest z kolei zmiana stosunków hydrologicznych i degeneracja zbiorowisk siedlisk wilgotnych. Wg aktu powołuj ącego rezerwat Dobry ń, przedmiotem ochrony jest zachowanie lasu o charakterze naturalnym z licznymi drzewami dębu szypułkowego o charakterze pomnikowym. Zakazy i nakazy obowi ązuj ące w rezerwatach szczegółowo precyzuje art. 15 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody. Z kolei zakazy, które mog ą by ć wprowadzone na terenach parków krajobrazowych precyzuje art. 17 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody. 4 Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. W gminie Zalesie ochronie podlega ć powinny wszystkie elementy krajobrazu kulturowego oraz nieruchome zabytki kultury materialnej. 4.1. Kształt nowej zabudowy kreowany w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego powinien ochrania ć zabytkowy charakter wsi ulicowych i sposób ich zabudowy oraz ekspozycj ę przestrzenn ą poprzez wła ściwe kształtowanie linii, wysoko ści i gęsto ści zabudowy, warunki realizacji ogrodze ń oraz zieleni wiejskiej. 4.2. Ochronie, polegaj ącej na zachowaniu i podkre śleniu w układzie przestrzennym cech zabytkowych powinny podlega ć na terenie Gminy relikty parków podworskich i rezydencji w Zalesiu, Horbowie, Mokranach Starych, oraz obiekty ko ściołów i plebanii w Malowej Górze, w Horbowie, a tak że zabytkowe zagrody, domy wiejskie i zabudowania gospodarcze. 4.3 . Obiekty wpisane do rejestru zabytków, wojewódzkiej ewidencji zabytków lub znajduj ące si ę w gminnej ewidencji zabytków, według spisu w pkt. 5.2.5, 5.2.6 i pkt. 5.2.7 cz ęś ci „Analiza i diagnoza stanu istniej ącego” powinny podlega ć ochronie na zasadach okre ślonych, w przepisach szczególnych. W szczególno ści wszelkie prace budowlane, adaptacyjne, remontowe dokonywane w tych zabytkach lub w ich otoczeniu, zmiany drzewostanu i inne zmiany zagospodarowania terenu powinny by ć ka żdorazowo uzgadniane z wła ściwym Konserwatorem Zabytków. 4.4. Po średniej ochronie konserwatorskiej powinny podlega ć istniej ące w Gminie pomniki i cmentarze oraz obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków, posiadaj ące cenne walory architektury tradycyjnej wraz z ich otoczeniem. Ochrona powinna polega ć mi ędzy innymi na zapewnieniu w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego wła ściwego otoczenia tych obiektów, utrzymania zieleni, w tym starodrzewu z preferencj ą dla gatunków li ściastych i rodzimych. Wiod ącym celem w ustalaniu zasad zagospodarowania wokół tych obiektów powinien by ć obowi ązek dostosowania nowej zabudowy do historycznego otoczenia w sposób zachowuj ący harmoni ę form architektonicznych oraz planowanie nowej zabudowy, oparte o ustalenia ochrony form zabytkowych poprzez zachowanie linii zabudowy i stopnia skupienia zabudowy. 4.5. W zasi ęgu strefy ochrony ekspozycji zabytków ustali ć nale ży ochron ę widokow ą zabytkowej substancji architektonicznej i urbanistycznej, w której priorytetem winno by ć ograniczenie wysoko ści i intensywno ści przyszłej zabudowy, a tak że jej

77

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE kolorystyki oraz wszelkich innych inwestycji o charakterze kubaturowym i liniowym (słupy energetyczne, wie że telefonii komórkowej, kominy etc.). 4.6. Szczególnej ochronie podlega ć powinny stanowiska i strefy archeologiczne. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego lub w decyzjach administracyjnych wydawanych w sytuacji braku planu powinno si ę uwzgl ędnia ć poło żenie tych stanowisk, a wszelkie prace w pobli żu tych obiektów, lub w ich miejscu powinny by ć poprzedzone eksploracj ą archeologiczn ą prowadzon ą pod nadzorem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, na zasadach okre ślonych w przepisach szczególnych. 4.7. Najistotniejsze stanowiska archeologiczne oraz zabytki architektury powinny by ć przystosowane do eksponowania i zwiedzania, przy czym preferuje si ę ście żki kulturowo-przyrodnicze, dostosowane dla potrzeb turystów pieszych i rowerowych z wykorzystaniem istniej ącej bazy gastronomiczno-turystycznej i agroturystycznej. 4.8 . Ochronie podlegaj ą obiekty zarówno wpisane do rejestru zabytków jak i obiekty o charakterze zabytkowym charakteryzuj ące si ę wysokimi warto ściami kulturowymi, które winny zosta ć wskazane do obj ęcia ochron ą w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Zalesie. Dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków nale ży ustali ć ścisł ą ochron ę konserwatorsk ą, której zasi ęg nie powinien by ć mniejszy ni ż 250 m wokół obiektu. 4.9. Z uwagi na fakt, że wykaz obiektów obj ętych gminn ą ewidencj ą zabytków jest zestawieniem otwartym, zmiana studium dopuszcza korekty w ramach wykazu obiektów b ędących b ądź wskazanych do wpisania do gminnej ewidencji zabytków na etapie sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla gminy Zalesie.

Powy żej opisano niezb ędne zasady ochrony substancji kulturowej, a tak że wytyczne w wyznaczonych przez Studium strefach. Ponadto w strefach ochrony zabytków architektury nale ży okre śli ć nast ępuj ące zasady u żytkowania terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy: • Sposób u żytkowania terenu znajduj ącego si ę w zasi ęgu ka żdej strefy. • Wysoko ść dopuszczalnych obiektów w poszczególnych strefach, ich forma architektoniczna, sposób u żytkowania i kolorystyka elewacji i dachów, która winna podkre śla ć walory obiektu zabytkowego. • Formy architektoniczne istniej ących i nowo wznoszonych budynków, kolorystyka elewacji, dachów i ogrodze ń posesji znajduj ących si ę poza stref ą, celem zachowania i podkre ślenia istotnych elementów krajobrazu kulturowego. Na terenie gminy Zalesie nie wyst ępuj ą obszary pomników zagłady, miejsca pami ęci narodowej oraz dobra kultury współczesnej. 5 Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. 5. 1. Identyfikacja i ocena podstawowych zagro żeń. 5.1.1. Modernizacja dróg. Sie ć dróg w gminie jest wystarczaj ąca, ale zbyt mało jest dróg utwardzonych oraz zbyt du żo dróg o złym stanie technicznym nawierzchni. Mosty i przepusty w wi ększo ści są równie ż w złym stanie technicznym. Warunkuje to konieczno ść modernizacji dróg gminnych i towarzysz ących im urz ądze ń drogowych.

78

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE 5.1.2. Lokalizacja obiektów obsługi ruchu drogowego. Usytuowanie stacji paliw jest nierównomierne. Stacje rozlokowane s ą głównie w rejonie drogi krajowej nr 2. Nie ma jednak konieczno ści szukania lokalizacji dla stacji paliw w innych rejonach Gminy, cho ć w Studium dopuszcza si ę takie lokalizacje. Mo żna dopu ści ć równie ż realizacje stacji obsługi pojazdów poza rejonem drogi krajowej. 5.1.3. Ruch drogowy i jego charakterystyka. O ile w województwie lubelskim ruch na drogach krajowych jest wyra źnie ni ższy ni ż w centralnej, zachodniej i południowej cz ęś ci kraju, a ponadto przewa żaj ący jest ruch gospodarczy sporadycznie rekreacyjny, w gminie Zalesie odnotowa ć nale ży nasilony ruch pojazdów, w kierunku granicy W ostatnim okresie odnotowano wzrost ilo ści wypadków o ok. 20%, przy czym najwi ęcej wypadków zdarza si ę w miejscowo ściach gdzie krzy żuj ą si ę drogi. Działaniem kierunkowym powinno wi ęc by ć modernizowanie dróg w kierunku poprawy bezpiecze ństwa ruchu. Szczególn ą uwag ę nale ży zwróci ć na przewozy materiałów niebezpiecznych, bowiem w województwie lubelskim brak jest odpowiedniej ilo ści wyznaczonych tras o odpowiedniej nawierzchni. Brak jest równie ż wyznaczonych oddzielnych parkingów dla pojazdów przewo żą cych materiały niebezpieczne W Gminie Zalesie tego typu inwestycje nie powinny by ć realizowane, z wyj ątkiem strefy składów paliw w Wólce Dobry ńskiej. 5.2. Kierunki polityki przestrzennej. System komunikacji, zgodnie z zasad ą zrównowa żonego rozwoju, powinien utrzymywa ć harmoni ę z otoczeniem przyrodniczym, kulturowym oraz społeczno- gospodarczym. System komunikacji powinien d ąż yć do równoprawno ści u żytkowników ruchu: samochodów, komunikacji zbiorowej, rowerowej oraz pieszej. Główne cele polityki komunikacyjnej koncentruj ą si ę na: • zapewnieniu mieszka ńcom gminy dogodnej dost ępno ści do celów ich podró ży i do ich miejsc zamieszkania w akceptowanych standardach podró żowania przy jednoczesnej minimalizacji transportochłonno ści układu komunikacyjnego, • eliminacji b ądź łagodzeniu uci ąż liwo ści funkcjonalnych i środowiskowych powstaj ących w wyniku rozbudowy tego układu, • wykorzystaniu poło żenia gminy w stosunku do układu dróg mi ędzyregionalnych i regionalnych dla aktywizacji gospodarczej terenów gminy.

Ustala si ę nast ępuj ące kierunki rozwoju układu komunikacji drogowej w gminie Zalesie: a) zapewnienie dogodnych powi ąza ń drogowych z terenami zewn ętrznymi oraz zapewnienie powi ąza ń wewn ętrznych, lokalnych; b) podj ęcie stara ń o odpowiednie utrzymanie dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych; c) podniesienie standardu funkcjonalnego i bezpiecze ństwa ruchu na wszystkich drogach, co mo żna osi ągn ąć przez urz ądzenie ci ągów pieszych i rowerowych poza jezdniami dróg, realizacj ę chodników dla pieszych oraz przebudow ę miejsc szczególnie niebezpiecznych;

79

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

d) wzmocnienie istniej ących konstrukcji drogowych do wymaga ń współczesnego transportu; e) zwi ększenie środków finansowych na zimowe utrzymanie przejezdno ści sieci drogowej, a szczególnie lokalnej. W zakresie polityki przestrzennej dotycz ącej komunikacji wyró żni ć nale ży nast ępuj ące podstawowe cele rozwoju: 5.2.1.Cel wiod ący. • zaspokojenie potrzeb transportowych gospodarki i społecze ństwa. 5.2.2. Cele strategiczne. • Realizacja autostrady w II korytarzu Transeuropejskiej Sieci Transportowej z węzłem “Dobry ń” w gminie Zalesie. Dla okresu docelowego w celu usprawnienia obsługi komunikacyjnej terenów s ąsiaduj ących z autostrad ą w Studium zaproponowano realizacj ę dwóch dróg dojazdowych po północnej stronie projektowanej autostrady: - droga Dobry ń Kolonia do rejonu przej ścia bezkolizyjnego przez autostrad ę – w ci ągu drogi Lachówka Mała – Dereczanka. - droga ł ącz ąca Kijowiec Koloni ę z drog ą Lachówka Mała – Dereczanka Wy żej wymienione drogi powinny by ć drogami gminnymi. W ramach budowy autostrady powinny by ć zrealizowane bezkolizyjne przej ścia drogowe nad/pod autostrad ą w ci ągu kilku wa żniejszych dróg powiatowych i gminnych t.j. - w ci ągu drogi Michałki Kolonia – Koczukówka - w ci ągu drogi Kijowiec – Kijowiec Kolonia - w ci ągu drogi Dobry ń Du ży – Dobry ń Kol./ 2 przejazdy - w ci ągu drogi Lipnica – Kijowiec Szeroko ść terenu pod planowany przebieg autostrady A2 w liniach rozgraniczaj ących ustala si ę zgodnie przepisami odr ębnymi. Dost ępno ść komunikacyjna autostrady A2 b ędzie mo żliwa wył ącznie na projektowanych w ęzłach drogowych. Realizacja inwestycji b ędzie si ę wi ąza ć z konieczno ści ą budowy dróg serwisowych (w liniach rozgraniczaj ących autostrady oraz kilku bezkolizyjnych przej ść drogowych nad/pod autostrad ą w ci ągu wa żniejszych dróg powiatowych i gminnych). Na terenach przyległych do autostrady nale ży zapewni ć obsług ę komunikacyjn ą w oparciu o sie ć dróg ni ższych kategorii oraz planowane drogi dojazdowe, przejazdy i węzły drogowe. • Dostosowanie pozostałych dróg do standardów europejskich w nawi ązaniu do zwi ększaj ącej si ę aktywno ści gospodarczej społecze ństwa. Wa żną rol ę w obsłudze komunikacyjnej gminy oraz województwa, pełni ć b ędzie droga Zalesie – Chotyłów – Piszczac – Sławatycze (postulowana jako droga wojewódzka) co zwi ązane b ędzie z poniesieniem du żych kosztów na jej modernizacj ę. • Dostosowanie do standardów europejskich linii kolejowych (linia Warszawa – Terespol jest obecnie modernizowana – dostosowanie urz ądze ń kolejowych do prowadzenia poci ągów z pr ędko ści ą 160 km/h), w II korytarzu Transeuropejskiej Sieci Transportowej przewiduje si ę realizacj ę nowej linii kolejowej o pr ędko ści poci ągów ok. 300 km/h.

80

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE 5.2.3. Zadania komplementarne. • wspieranie budowy i modernizacji dróg krajowych, wojewódzkich, powiatowych i gminnych. • wspieranie budowy i modernizacji przepustów, mostów oraz skrzy żowa ń głównie w obr ębie miejscowo ści. • wspieranie budowy i modernizacji parkingów • wspieranie rozwoju komunikacji pasa żerskiej lokalnej • rozwój stacji obsługi pojazdów i stacji paliw równomiernie na terenie całej gminy. 6 Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym. Na terenie Gminy Zalesie wyznacza si ę na rysunku Studium obszary, na których powinny by ć zlokalizowane zajmuj ąc cz ęść lub cało ść terenu, nast ępuj ące inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym: 6.1. Gminna oczyszczalnia ścieków, oznaczona na rysunku Studium symbolem NO 6.2. Lokalna przepompownia ścieków, oznaczona na rysunku Studium symbolem NU 6.3. Stacja redukcyjno pomiarowa I stopnia, oznaczona na rysunku Studium symbolem NG 6.4. Nieistniej ące wysypisko komunalne przeznaczone do rekultywacji, oznaczone na rysunku Studium symbolem NUr 6.5. Drogi publiczne gminne wraz z towarzysz ącą infrastruktur ą 6.6. Na wszystkich terenach przewidzianych do urbanizacji lub zurbanizowanych, oznaczonych na rysunku Studium symbolami MU i MU1, Studium dopuszcza lokalizacje inwestycji celu publicznego takich jak obiekty o światy, ochrony zdrowia i opieki zdrowotnej, administracji publicznej szczebla gminnego, bez wyznaczania ich szczegółowej lokalizacji. 6.7. Na terenie gminy dopuszcza si ę modernizacje dróg i realizowanie liniowych i punktowych obiektów infrastruktury technicznej. 7 Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów słu żą cych realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym sporz ądzonych przez wła ściwych ministrów i centralne organy administracji rządowej. Na terenie gminy Zalesie wyznacza si ę na rysunku Studium obszary, na których powinny by ć zlokalizowane, zajmuj ąc teren w cało ści lub w cz ęś ci, inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego i ustaleniami programów, słu żą cych realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym sporz ądzonych przez wła ściwych ministrów i centralne organy administracji rz ądowej: 7.1. Korytarz autostrady A2 7.2. Modernizacja drogi krajowej nr 2 E 30 7.3. Modernizacja linii kolejowej E 20 C-E20 7.4. Budowa szlaku linii kolejowej TGV

81

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE 7.5. Budowa i rozbudowa terminalu Małaszewicze 7.6. Budowa gazoci ągu wysokiego ci śnienia 7.7. Drogi wojewódzkie i powiatowe 7.8. Linia elektroenergetyczna110 kV - 2 odcinki poło żone we wsi Berezówka 8 Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej. Przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r. ustalaj ą obowi ązek okre ślenia w studium obszarów, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. S ą to: • obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, • obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powy żej 2000 m 2, • obszary przestrzeni publicznej. W Studium nie wyznacza si ę obszarów wymagających przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, obszarów rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m 2 i obszarów przestrzeni publicznej. 9 Obszary, na których rozmieszczone b ędą urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW . Wyznacza si ę obszar, na którym rozmieszczone b ędą urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW – elektrownia wiatrowa, oznaczony na rysunku Kierunki Studium symbolem graficznym. Wyznaczony obszar obejmuje swoim zasi ęgiem sołectwa Kijowiec, Dereczanka, Berezówka i Nowosiółki. Ponadto na rysunku studium wyznacza si ę strefy ochronne wy żej wymienionego obszaru zwi ązane z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu – dotycz ące zakazu lokalizacji funkcji wymagaj ących ochrony przed hałasem przekraczaj ącym 40 dB i 45 dB w porze nocnej. Faktyczna dopuszczona w Studium lokalizacja elektrowni wiatrowej zostanie wskazana na etapie procedury sporz ądzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ustalenie lokalizacji turbin wiatrowych mo że si ę odbywa ć w zakresie obszarów, na których rozmieszczone będą urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW – elektrownia wiatrowa. Ostateczne okre ślenie lokalizacji turbin wiatrowych nie mo że powodowa ć dowolnego poszerzenia zasi ęgu stref ochronnych zwi ązanych z ograniczeniem w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu wyznaczonych w studium. Ewentualne przesuni ęcia zasi ęgu stref ochronnych mog ą wynika ć wył ącznie z uszczegółowienia zwi ązanego z przeniesieniem tre ści studium na ustalenie planu miejscowego, w skali dla niego odpowiedniej.

82

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Lokalizacja turbin elektrowni wiatrowych nie mo że powodowa ć przekrocze ń na granicy terenów chronionych akustycznie na podstawie odpowiednich przepisów szczególnych w tym Rozporz ądzenia Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz.U. 2007 nr 120 poz. 826 ze zm.) W granicach wy żej wymienionych obszarów dopuszcza ć si ę powinno równie ż lokalizacj ę urz ądze ń i obiektów towarzysz ących elektrowniom, w tym: dróg dojazdowych i placów monta żowo-manewrowych, stacji i sieci elektroenergetycznych oraz instalacji sterowania i komunikacji. Przy lokalizacji farm wiatrowych w powy ższym obszarze nale ży spełni ć ni żej wymienione ustalenia: • zastosowanie takich parametrów pracy elektrowni wiatrowej, aby nie spowodowa ć uci ąż liwo ści w zakresie hałasu, w zakresie promieniowania niejonizuj ącego, emisji zanieczyszcze ń oraz wibracji dla terenów wyznaczonych w planie i terenów sąsiednich przeznaczonych pod zabudow ę i na pobyt stały ludzi; • zachowanie odległo ści: o co najmniej 200 m od dróg publicznych, dopuszcza si ę zmniejszenie tej odległo ści do 50 m pod warunkiem zachowania wymogów bezpiecze ństwa, o co najmniej 200 m od ściany lasu, o zachowanie nast ępuj ących parametrów i wska źników zabudowy: − maksymalna wysoko ść wie ży - 120 m nad poziom terenu, − maksymalna wysoko ść skrajnego punktu wirnika w pozycji pionowej 180 m nad poziom terenu, − maksymalna moc nominalna turbiny wiatrowej – 3 MW; − maksymalna moc nominalna farmy wiatrowej – 60 MW; W obszarze, na którym rozmieszczone b ędą urządzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW – elektrownia wiatrowa oraz w zasi ęgu stref ochronnych wy żej wymienionego obszaru zwi ązanych z ograniczeniem w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu, nale ży ponadto uwzgl ędni ć poni ższe ustalenia: • zakaz lokalizacji nowej zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi w strefie ochronnej zwi ązanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu – dotycz ącej zakazu lokalizacji funkcji wymagaj ących ochrony przed hałasem przekraczaj ącym 45 dB w porze nocnej, • zakaz lokalizacji nowej zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi w strefie ochronnej zwi ązanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu – dotycz ącej zakazu lokalizacji funkcji wymagaj ących ochrony przed hałasem przekraczaj ącym 40 dB w porze nocnej, • zakaz zalesie ń i zadrzewie ń obszarów, na których rozmieszczone b ędą urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW – elektrownia wiatrowa oraz stref ochronnych wy żej wymienionego obszaru zwi ązanych z ograniczeniem w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu. • zakaz lokalizacji nowych inwestycji celu publicznego takich jak obiekty ochrony zdrowia, opieki zdrowotnej, opieki społecznej w strefie ochronnej zwi ązanej z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu – dotycz ącej zakazu lokalizacji funkcji wymagaj ących ochrony przed hałasem

83

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE przekraczaj ącym 40 dB oraz 45 dB w porze nocnej, na podstawie odpowiednich przepisów szczególnych w tym Rozporz ądzenia Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz.U. 2007 nr 120 poz. 826 ze zm.) • dopuszcza si ę lokalizacj ę budowli i urz ądze ń niezb ędnych dla pomiarów parametru wiatru w ramach infrastruktury technicznej towarzysz ącej elektrowni wiatrowej, • dopuszcza si ę lokalizacj ę innych urz ądze ń towarzyszącym elektrowni w tym stacji i sieci elektroenergetycznych, • dopuszcza si ę przebudow ę istniej ących dróg oraz budow ę nowych dróg, a tak że placów monta żowo-manewrowych, mog ących słu żyć do obsługi komunikacyjnej elektrowni wiatrowej. Celem zmniejszenia negatywnego oddziaływania elektrowni wiatrowych na krajobraz nale ży: • zapewni ć jednorodność wizualn ą farmy wiatrowej (jednolita kolorystyka wszystkich elektrowni wiatrowych) nie wpływaj ącą negatywnie na krajobraz przyrodniczy, • unika ć ogrodze ń wewn ątrz farmy, nie dotyczy ogrodze ń urz ądze ń elektroenergetycznych takich jak stacje transformatorowe, • minimalizowa ć ilo ść dróg mi ędzy elektrowniami, • stosowa ć podziemne kable energetyczne, • ogranicza ć liczb ę budowli pomocniczych.

W zwi ązku z bliskim poło żeniem lotniska wojskowego w Białej Podlaskiej, dla którego ustanowiono wymóg zachowania charakteru lotniczego, na rysunku studium została wyznaczona strefa ochronna od wojskowego lotniska i obiektów technicznych w Białej Podlaskiej, która cz ęś ciowo pokrywa si ę z obszarem, na którym rozmieszczone b ędą urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW – elektrownia wiatrowa. Farma wiatrowa nie mo że stanowi ć zagro żenia dla startuj ących i l ąduj ących statków powietrznych. W zwi ązku z powy ższym, odno śnie turbin wiatrowych nale ży stosowa ć przepisy szczególne dotycz ące oznakowania przeszkód lotniczych. 10 Obszary, dla których Gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne. Na rysunku Studium wyznaczono obszary, na których nale ży sporz ądzi ć miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, oraz tereny, na których w zwi ązku z tym niezb ędne b ędzie uzyskanie zgody wła ściwego organu na zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze. Obszary przewidziane do obj ęcia miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego obejmuj ą: • Tereny obecnie zurbanizowane oraz oznaczone na rysunku Studium symbolem MU. • Tereny potencjalnego rozwoju funkcji mieszkaniowo-usługowych, oznaczone na rysunku Studium symbolem MU1. • Tereny o charakterze przemysłowo-składowym, b ądź infrastrukturalnym oznaczone na rysunku Studium symbolem TP.

84

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

• Obszary, na których rozmieszczone b ędą urządzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW – elektrownia wiatrowa wraz ze strefami ochronnymi zwi ązanymi z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i u żytkowaniu terenu, wyznaczonymi na rysunku Studium. Dla wy żej wymienionych typów terenu niezb ędne b ędzie uzyskanie zgody na zmian ę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze odpowiednich organów. W zakresie obszarów, na których rozmieszczone b ędą urz ądzenia wytwarzaj ące energi ę z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczaj ącej 100 kW – elektrownia wiatrowa, zmianie przeznaczenia b ędą ulega ć jedynie grunty przeznaczone pod teren elektrowni wiatrowej (fundament wiatraka wraz z zapleczem technicznym) oraz place manewrowo-monata żowe i drogi dojazdowe, a tak że ewentualne miejsce posadowienia stacji elektroenergetycznej, słu żą cej wprowadzeniu mocy generowanej w elektrowniach wiatrowych do krajowego systemu elektroenergetycznego. Powy ższe tereny mog ą nie wyczerpywa ć w pełni potrzeb w zakresie konieczno ści sporz ądzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na terenie gminy. St ąd w razie wyst ąpienia rzeczywistych potrzeb realizacyjnych musi być przeprowadzona ocena zasadno ści przyst ąpienia do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu i podj ęta odpowiednia uchwała przez Rad ę Gminy Zalesie. Granice i zasi ęgi powy ższych terenów mog ą zosta ć doprecyzowane na etapie sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w oparciu o analiz ę powi ąza ń funkcjonalnych i strukturalnych, uwarunkowania ekofizjograficzne i powi ązania przyrodnicze, powi ązania infrastrukturalne i komunikacyjne. 11 Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi oraz obszary osuwania si ę mas ziemnych. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi Na Obszarze nara żonym na niebezpiecze ństwo powodzi został zaproponowany Korytarz ekologiczny oparty na Dolinie rzeki Krzny. W Studium obszar korytarza ekologicznego opartego na dolinie rzeki Krzny zaliczony został do terenów wył ączonych spod nowej zabudowy, z utrzymaniem istniej ącej zabudowy z mo żliwo ści ą przebudowy i remontu. Na obszarach szczególnego zagro żenia powodzi ą dla rzeki Krzny zabrania si ę wykonywania robót oraz czynno ści, które mog ą utrudni ć ochron ę przed powodzi ą, w szczególno ści: • wykonywania urz ądze ń wodnych oraz wznoszenia innych obiektów budowlanych • sadzenia drzew lub krzewów, z wyj ątkiem plantacji wiklinowych na potrzeby regulacji wód oraz ro ślinno ści stanowi ącej element zabudowy biologicznej dolin rzecznych lub słu żą cej do wzmacniania brzegów, obwałowa ń lub odsypisk, • zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót z wyj ątkiem robót zwi ązanych z utrzymywaniem odbudow ą, rozbudow ą lub przebudow ą wałów przeciwpowodziowych wraz z ich infrastrukturą. Na wskazanych obszarach szczególnego zagro żenia powodzi ą, po ich uwzgl ędnieniu w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, obowi ązuj ą zakazy, nakazy, ograniczenia i dopuszczenia wynikające z przepisów odr ębnych

85

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE dotycz ących ochrony przed powodzi ą, a w szczególno ści z ustawy Prawo wodne (Dz. U. 2001 nr 115 poz. 1229 ze zmianami). Na etapie sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dopuszcza si ę uszczegółowienie przebiegu granic obszarów szczególnego zagro żenia powodzi ą w oparciu o zaktualizowane opracowania Regionalnego Zarz ądu Gospodarki Wodnej. Dla cieków wodnych, dla których Regionalny Zarz ąd Gospodarki Wodnej nie wykonał odpowiednich opracowa ń, utrzymuje si ę pozostałe obszary zagro żenia powodzi ą o prawdopodobie ństwie przewy ższenia p=1%, wyznaczone przez inne dokumenty (tj. okre ślone w obowi ązuj ących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego i obowi ązuj ącym Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego), do czasu realizacji przez Prezesa Krajowego Zarz ądu Gospodarki Wodnej odpowiedniego opracowania, które okre śli wła ściwy zasi ęg zalewów. Do tego czasu obowi ązuje zakaz lokalizacji nowej zabudowy w zasi ęgu wyznaczonych na rysunku Studium obszarów. W przypadku wyznaczenia w w/w opracowaniu innych obszarów, zakaz zabudowy obowi ązywa ć b ędzie wył ącznie w ich zasi ęgu. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo osuwania si ę mas ziemnych Na terenie gminy Zalesie, wzdłu ż rzeki Krzny, wyst ępuj ą obszary predysponowane do wyst ępowania ruchów masowych, wyznaczone na podstawie „Przegl ądowej mapy osuwisk i obszarów predysponowanych do wyst ępowania ruchów masowych w województwie lubelskim” (opracowanej przez Pa ństwowy Instytut Geologiczny). Obszary predysponowane do wyst ępowania ruchów masowych s ą to jedynie ogólne i wst ępne dane informuj ące o mo żliwej predyspozycji obszarów (wynikaj ącej głównie z budowy geologicznej i morfologii) do rozwoju ruchów masowych, nie potwierdzone zwiadem terenowym, dlatego nie mo żna ich wykorzystywa ć przy sporz ądzaniu planów zagospodarowania przestrzennego. Na etapie sporz ądzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego wymagane jest uści ślenie przebiegu granic obszarów zagro żonych osuwaniem si ę mas ziemnych w oparciu o zaktualizowane opracowania Pa ństwowego Instytutu Geologicznego. W zasi ęgu obszarów predysponowanych do wyst ępowania ruchów masowych znajduje si ę teren wyznaczony w studium jako teren potencjalnego rozwoju funkcji mieszkaniowo-usługowych (MU1) w miejscowo ści Malowa Góra, oraz tereny zurbanizowane oraz przewidziane na cele mieszkaniowo-usługowe (MU) w miejscowo ściach Dereczanka i Koczukówka. Do czasu potwierdzenia wyst ępowania obszarów predysponowanych do wyst ępowania ruchów masowych, wskazanych na rysunku Studium, dopuszcza si ę lokalizacj ę nowej zabudowy pod warunkiem przeprowadzenia bada ń wykazuj ących mo żliwo ść posadowienia budynków i brak negatywnego oddziaływania zabudowy na stabilno ść terenów predysponowanych do wyst ępowania ruchów masowych. Postuluje si ę przeprowadzenie kompleksowych bada ń obejmuj ących cały obszar predysponowany do wyst ępowania ruchów masowych na etapie sporz ądzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru lub przed jego sporz ądzeniem.

86

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

12 Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny. Na terenie Gminy Zalesie nie wyst ępuj ą. 13 Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowi ązuj ące na nich ograniczenia prowadzenia działalno ści gospodarczej. Na terenie Gminy Zalesie nie wyst ępuj ą. 14 Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji. Na terenie Gminy Zalesie wyst ępuj ą nast ępuj ące tereny wymagaj ące rekultywacji: 14.1. Obszar wysypiska odpadów komunalnych: wysypisko, po zako ńczeniu działalno ści powinno by ć poddane rekultywacji – składowisko zamkni ęte w roku 2010, obecnie oddane do rekultywacji . 14.2. Obszar terminali przeładunkowych Małaszewicze: po modernizacji obiektu i zmniejszeniu jego zasi ęgu niezb ędna b ędzie rekultywacja terenu le śnego, na którym obecnie znajduj ą si ę urz ądzenia kolejowe. 15 Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych. Według informacji uzyskanych w starostwie powiatowym w Białej Podlaskiej oraz Gminie Zalesie, na terenie Gminy Zalesie nie ma terenów zamkni ętych ustanowionych na mocy wła ściwej decyzji administracyjnej. 16 Inne obszary problemowe. Na terenie Gminy Zalesie wyznacza si ę zasi ęg nast ępuj ących obszarów problemowych, które powinny być rozwi ązane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, oraz w specjalnych programach rozwojowych, w sposób rozszerzaj ący ustalenia Studium:

• Teren wewn ątrz mi ędzynarodowego korytarza transportowego utworzonego poprzez autostrad ę A2 oraz linie kolejow ą TGV, w którym nale ży rozwi ąza ć szczegółowo nast ępuj ące problemy: - Powi ązania drogowe wsi Dobry ń Kolonia z drogami lokalnymi poza korytarzem autostrady i linii TGV. - Powi ązania drogowe wewn ątrz Gminy Zalesie na kierunku północ-południe na przeci ęciu z korytarzem komunikacyjnym. - Utrzymanie ci ągu przyrodniczego rzeki Krzny na przeci ęciu z korytarzem

87

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE - Zagospodarowanie wewn ętrzne korytarza: zalesienia, uprawy specjalne, inne zagospodarowanie. • Teren w strefie ochrony od istniej ącego lotniska i budynków technicznych w Białej Podlaskiej dla którego nale ży rozwi ąza ć nast ępuj ące problemy: - Dopuszczalna wysoko ść zabudowy w tym obiektów technicznych (wie że telefonii komórkowej, kominy, turbiny elektrowni wiatrowej etc.) nie mo że stanowi ć kolizji wysoko ściowej w przypadku funkcjonowania lotniska w Białej Podlaskiej . Wszelkie planowane obiekty, w zasi ęgu strefy ochrony od istniej ącego lotniska i budynków technicznych w Białej Podlaskiej o wysoko ści równej i wi ększej 50 m n.p.t. podlegaj ą przed wydaniem decyzji o pozwolenie na budow ę, zgłaszania do Szefostwa Ruchu Lotniczego SZ RP. - Dopuszczalna intensywno ść zabudowy ze wzgl ędu na uci ąż liwo ść hałasu. - Rodzaje obowi ązuj ących zabezpiecze ń antyhałasowych w budynkach przeznaczonych na stały pobyt ludzi. • Teren le śny, na którym znajduj ą si ę terminale przeładunkowe Małaszewicze, wymagaj ący przekształce ń i rekultywacji. • W zasi ęgu stref ochrony stacji przeładunkowych gazu, powinny zosta ć okre ślone szczegółowe zasady i warunki u żytkowania terenu i zabezpieczenia tego obszaru, ze wzgl ędu na bezpiecze ństwo publiczne. • Teren parku krajobrazowego „Podlaski Przełom Bugu”. 17 Kierunki rozwoju Gminy w zakresie elektroenergetyki, gazyfikacji i zaopatrzenia w ciepło, gospodarki wodno – ściekowej i gospodarki odpadami, telekomunikacji. 17.1. Gazyfikacja przewodowa i zaopatrzenie w ciepło. Budowa tranzytowego gazoci ągu wysokiego ci śnienia Dn500-600mm od granicznej miejscowo ści Neple do gminy Parczew otwiera mo żliwo ści gazyfikacji gminy. Na terenie gminy Zalesie znalazłoby si ę odej ście Dn350mm w kierunku Białej Podlaskiej i stacja redukcyjno-pomiarowa I stopnia o docelowej przepustowo ści 1600 Nm3/h. Przewidywana gazyfikacja gminy poprzez budow ę sieci rozdzielczej jest warunkowana przede wszystkim spełnieniem kryteriów ekonomicznych. Wst ępnie w Studium wytypowano do gazyfikacji te same wsie i sołectwa, które przewidziane s ą do budowy kanalizacji gminnych. Ustalenia te musz ą zosta ć zweryfikowane w koncepcji gazyfikacji gminy, która powinna zosta ć opracowana w najbli ższych latach. Przebieg projektowanych gazoci ągów oraz lokalizacj ę projektowanej stacji gazowej I stopnia w Zalesiu pokazano na planszy kierunków rozwoju. 17.2. Elektroenergetyka. Plan zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego z 2002 roku nie przewiduje wprowadzenia w obszar gminy nowych linii elektroenergetycznych wysokiego napi ęcia generuj ących strefy ochronne. Przebieg istniej ących napowietrznych linii WN 110kV oraz lokalizacj ę GPZ 110/15kV "Wólka Dobryńska” pokazano na planszy kierunków rozwoju. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego opracowywanych po ustaleniu Studium nale ży wprowadzi ć ustalenie: “ na wszystkich obszarach przewidzianych pod zalesianie zgodnie z PN-E-05100-1 nale ży pozostawi ć pod

88

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE istniej ącymi liniami elektroenergetycznymi SN i nn pas bez zalesiania o szeroko ści min. 9,30m. Dopuszcza si ę w pozostawionym pasie prowadzenie gospodarki le śnej pod warunkiem utrzymywania pod lini ą drzew nie przekraczaj ących 2,00m wysoko ści oraz pozostawienie wokół ka żdego słupa powierzchni nie zalesionej w odległo ści co najmniej 4,00m od słupa. Dopuszcza si ę zmian ę przebiegu projektowanych linii energetycznych 110 kV na etapie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Strefy ochronne pod istniej ącymi i przewidywanymi liniami napowietrznymi średnich i wysokich napi ęć – ogranicze ń w sposobie u żytkowania terenu - powinny wynosi ć: • pod liniami napowietrznymi średnich napi ęć – 7,5 m licz ąc od osi linii w obie strony, • pod linii WN – 20 m licz ąc od osi linii w obie strony. Niezale żnie od powy ższych inwestycji sukcesywnie podejmowane b ędą działania zmierzaj ące do poprawy istniej ącego stanu zaopatrzenia w energi ę elektryczn ą odbiorców na terenie gminy. Zakłada si ę nast ępuj ące kierunki rozwoju w zakresie zaopatrzenia w energi ę elektryczn ą: • zapewnienie niezawodno ści dostawy energii elektrycznej, • zapewnienie wła ściwych parametrów jako ściowych dostarczanej energii, • rozbudowa i modernizacja istniej ących linii średniego i niskiego napi ęcia oraz urz ądze ń elektroenergetycznych, • budowa nowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV, • wskazane zast ępowanie linii napowietrznych liniami kablowymi. Na terenie gminy Zalesie przewiduje si ę lokalizacje elektrowni wiatrowych. 17.3. Zaopatrzenie w wod ę, odprowadzanie ścieków i gospodarka odpadami. W podsystemie obsługi in żynieryjnej warunkuj ącymi zagospodarowanie przestrzenne s ą przede wszystkim rozwi ązania gospodarki wodno-ściekowej. Wynika to st ąd, że woda spełniaj ąca normy jako ściowe i ilo ściowe jest medium warunkuj ącym bytowanie człowieka, jego działalno ść gospodarcz ą i wypoczynek. Jednocze śnie potrzeba zagospodarowywania wód zu żytych ( ścieków) jest uznanym wymogiem sanitarnym w wymiarze indywidualnym i społecznym oraz warunkuje utrzymanie akceptowalnego stanu środowiska naturalnego. Wszystkie inne układy zasilania: w energi ę elektryczn ą, gaz przewodowy, ł ącza telefoniczne, wywóz odpadów wpływaj ą jedynie na standard bytowania, a ich dost ępno ść jest limitowana głównie przez prawa poda ży i popytu. W tym zakresie przyjmuje si ę za priorytet doprowadzenie w obszar gminy gazu przewodowego z kierunku Białorusi. Układy zaopatrzenia w wod ę i odprowadzenia ścieków warunkuj ące zagospodarowanie przestrzenne s ą same uwarunkowane przestrzennie w takich kategoriach, jak: • wyst ępowanie terenów wodono śnych (i odpowiednio odbiorników ścieków oczyszczonych), optymalne poło żenie tych terenów (i odpowiednio odbiorników) wzgl ędem obszaru obj ętego obsług ą,

89

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

• rozległo ść tego obszaru (-ów), • zró żnicowanie wysoko ściowe terenu, • przeszkody naturalne, • własno ści i dost ępno ść gruntów pod urz ądzenia liniowe i obiekty źródłowe, • akceptacja społeczna celowo ści budowy, lokalizacji urz ądze ń i zastosowanych rozwi ąza ń technicznych, • procesy demograficzne (wobec obserwowanego trendu wyludniania si ę wsi budowa urz ądze ń infrastruktury technicznej w obszarach o ekstensywnej zabudowie musi by ć poprzedzona szczegółowymi analizami ekonomicznymi). Rozwi ązania tak w gospodarce wodnej jak i ściekowej mog ą by ć indywidualne lub zbiorcze (publiczne). 17.3.1. Zaopatrzenie w wod ę. Zaopatrzenie w wod ę na terenie gminy Zalesie ma równorz ędne znaczenie dla trzech grup odbiorców: • mieszkalnictwa • rolnictwa (głównie hodowli) • sezonowych u żytkowników bazy turystyczno wypoczynkowej oraz obiektów zwi ązanych z obsług ą podró żnych W Studium do zbiorowego zaopatrzenia w wod ę kwalifikuje si ę wszystkie wsie i sołectwa. Zaopatrzenie odbiorców na terenie gminy w wod ę realizowane b ędzie z rozbudowywanego własnego wodoci ągu "Zalesie" oraz poprzez alimentacj ę z wodoci ągu "Koroszczyn" z uj ęciem w gminie Terespol. Na granicy gmin jest studnia wodomierzowa do wzajemnych rozlicze ń za wod ę. Przebudowa i rozbudowa wodoci ągów gminnych obejmie: • Poł ączenie sieci wodoci ągów "Zalesie" i "Koroszczyn" na odcinku Dobry ń Kolonia - Wólka Dobry ńska, co pozwoli odci ąż yć stacj ę „Zalesie” i zwi ększy niezawodno ść dostaw wody • Rozszerzenie sieci z Kijowca do sołectwa Koczukówka • Rozszerzenie sieci z Zalesia wzdłu ż ul. Warszawskiej na wschód do Zajazdu pod Lasem W/w inwestycje znajduj ą si ę w planie inwestycyjnym gminy. Za Regionalnym Zarz ądem Gospodarki Wodnej w Warszawie, Inspektorat w Lublinie, przyjmuje si ę jako ustalenie Studium, że budowa nowych uj ęć wód podziemnych mo że wynika ć jedynie ze wzrostu zapotrzebowania na wod ę pitn ą. Zapotrzebowanie na wod ę niekomunaln ą powinno by ć pokrywane z wód powierzchniowych. Przebieg istniej ących i projektowanych wodoci ągów oraz lokalizacj ę stacji wodoci ągowej „Zalesie” pokazano na planszy kierunków rozwoju. 17.3.2. Odprowadzenie i unieszkodliwienie ścieków. W Koncepcji gospodarki ściekowej gminy Zalesie (Zał ącznik do uchwały Rady Gminy Zalesie nr XIII/84/08) opracowanej w 2008 roku podano propozycje optymalnego rozwi ązania problemu odprowadzenia i oczyszczenia ścieków sanitarnych. Bior ąc pod uwag ę rozproszon ą zabudow ę, oddalenie od siebie

90

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE miejscowo ści zaprojektowano koncepcj ę rozwi ązania gospodarki ściekowej w dwóch nast ępuj ących systemach: 1 pierwszy przewiduje odprowadzenie ścieków z 13 miejscowo ści (Berezówka, Dereczanka, Dobry ń- Kolonia, Horbów- Kolonia, Kijowiec Kolonia, Kłoda Du ża, Kłoda Mała, Koczukówka, Malowa Góra, Mokrany Nowe, Nowosiółki, Mokrany Stare)za pomoc ą oczyszczalni przydomowych. 2 Drugi planuje odprowadzenie ścieków z 8 miejscowo ści (Dobry ń Du ży, Dobry ń Mały, Kijowiec, Kijowiec PGR, Lachówka Du ża, Lachówka Mała, Wólka Dobry ńska, Zalesie) przy zastosowaniu kanalizacji zbiorczej. Z miejscowości Dobry ń Du ży i Wólka Dobry ńska ścieki b ędą odprowadzane do oczyszczalni ścieków w Koroszynie zlokalizowanej na terenie gminy Terespol, z pozostałych miejscowo ści do oczyszczalni w miejscowo ści Zalesie. Zakłada si ę, że na obszarach nieobj ętych kanalizacj ą zbiorcz ą ka żda nieruchomo ść zabudowana zostanie wyposa żona w indywidualn ą oczyszczalni ę ścieków. Woda po ściekowa z oczyszczalni przydomowych b ędzie odprowadzana do wód powierzchniowych lub rozs ączana do ziemi. Sposób utylizacji wód po ściekowych będzie okre ślany indywidualnie przy ka żdej lokalizacji. Koszty eksploatacji z przydomowych oczyszczalni oraz sieci obci ąż ać b ędą użytkowników, natomiast inwestorem b ędzie gmina. Przyjmuje si ę, że gmina doło ży wszelkich stara ń w celu pozyskania środków unijnych oraz środków z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska. 17.4. Telekomunikacja. W rozwoju systemu komunikacji niezb ędna jest poprawa niezawodno ści, jako ści i pr ędko ści transmisji. Rozwój komunikacji stacjonarnej jest niewystarczaj ący. Podstawowym kierunkiem powinno by ć dalsze stwarzanie warunków technicznych umo żliwiaj ących niwelowanie ró żnic w dost ępie do sieci telekomunikacyjnej mi ędzy miastem, a wsi ą. Rozwijaj ąca si ę sie ć telekomunikacyjna, poza wykorzystaniem przył ączy do prowadzenia rozmów, musi równie ż umo żliwia ć korzystanie z nowoczesnych usług telekomunikacyjnych.

Konieczna jest dalsza rozbudowa i modernizacja sieci telekomunikacyjnej oraz zapewnienie mieszka ńcom gminy dost ępu do szerokopasmowego Internetu. Utrzymuje si ę istniej ące urz ądzenia i sieci teletechniczne z mo żliwo ści ą ich rozbudowy i przebudowy w zale żno ści od potrzeb. Istniej ącą sie ć teletechniczn ą w miejscach kolizji z projektowanym układem komunikacyjnym oraz infrastruktur ą techniczn ą nale ży przebudowa ć zgodnie z obowi ązuj ącymi w tym zakresie przepisami. Rozwój systemu telekomunikacyjnego powinien odbywa ć si ę stosownie do wzrostu zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i teleinformatyczne w gminie.

Zakłada si ę nast ępuj ące kierunki rozwoju w zakresie telekomunikacji: • wspieranie realizacji nowoczesnych sieci telekomunikacyjnych, • wspieranie rozwoju infrastruktury społecze ństwa informacyjnego, • zapewnienie dost ępu do Internetu w miejscach publicznych m.in. biblioteki, domy kultury, • lokalizacja masztów antenowych telefonii komórkowej zgodnie z przepisami odr ębnymi.

91

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE INTERPRETACJA ZAPISÓW STUDIUM Tre ść tekstu i rysunku Studium wyra ża kierunki polityki przestrzennej gminy Zalesie, nie jest jednak ścisłym przes ądzeniem o granicach zainwestowania i użytkowania terenów. W stosunku do tekstu i rysunku Studium przyjmuje się nast ępuj ącą interpretacj ę: 1) w zwi ązku z ogólno ści ą mapy topograficznej, na której sporz ądzono Studium nie jest mo żliwe precyzyjne wyznaczenie granic terenów, dlatego mog ą wyst ępowa ć niewielkie przesuni ęcia w stosunku do granicy działki ewidencyjnej i faktycznej lokalizacji zagospodarowania; ostateczne ustalenie granic terenów powinno by ć dokonywane w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, co umo żliwi dokładne zlokalizowanie granicy terenu inwestycyjnego w odniesieniu do granicy działki inwestycyjnej; 2) w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego w szczególno ści dopuszcza si ę korekty przebiegu wyznaczonych linii rozgraniczaj ących dróg publicznych, w zale żno ści od zaistniałych uwarunkowa ń i potrzeb oraz mo żliwo ści technicznych wytyczania i budowy tych dróg; 3) układ komunikacyjny wskazany na rysunku Studium ma przebieg orientacyjny i nie obejmuje w pełni lokalnego układu komunikacyjnego; 4) wskazane w Studium przebiegi sieci infrastruktury technicznej są przebiegami orientacyjnymi i mog ą ulec korektom na etapie planów miejscowych lub projektów technicznych, zgodnie z przepisami odr ębnymi; 5) urz ądzenia i obiekty infrastruktury technicznej oraz ich strefy ochronne stanowi ą element informacyjny, dopuszcza się zmiany w uzasadnionych przypadkach, zgodnie z przepisami odr ębnymi 6) w Studium przedstawiono zgeneralizowany obraz u żytkowania ka żdego z terenów, tzn., że okre ślone na rysunkach przeznaczenie terenu oznacza funkcj ę dominuj ącą (a nie wył ączn ą) i mo że by ć uzupełnione innymi funkcjami, które jednak nie mog ą by ć przeciwstawne funkcji dominuj ącej i pogarsza ć warunków jej egzystencji; 7) okre ślenia: tereny zabudowy mieszkaniowej dotycz ą dominuj ących rodzajów zabudowy, na terenach tych mog ą by ć lokalizowane tak że i inne rodzaje budownictwa mieszkaniowego oraz lokalizacje nie przeciwstawne formie podstawowej, a w tym głównie usługi, ziele ń oraz elementy infrastruktury społecznej; 8) uznaje si ę za istotne koordynowanie polityki przestrzennej w odniesieniu do granicz ących z gmin ą Zalesie gmin, celem zapobiegania przeznaczania terenów na cele, które mogłyby wywrze ć negatywny wpływ na zlokalizowane funkcje w gminie Zalesie; 9) podane powierzchnie działek zró żnicowanych form zabudowy jednorodzinnej s ą traktowane jako optymalne, z tym, że w konkretnych warunkach powierzchnie te i usytuowanie budynków musz ą spełnia ć przede wszystkim ustalenia prawa odnosz ące si ę do minimalnych odległo ści od granic s ąsiadów, komunikacji, elementów uzbrojenia komunalnego; 10) podane parametry s ą wskazaniami i w uzasadnionych przypadkach, w oparciu o szczegółowe analizy terenowe sporz ądzone na etapie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, mog ą ulec zmianie;

92

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

11) wybrane ustalenia w zakresie zagospodarowania w obszarach obj ętych prawn ą form ą ochrony przyrody okre ślone zostały ogólnie i mog ą one ulec zmianie w przypadku zmiany przepisów je ustanawiaj ących.

WYTYCZNE DO MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Ustala si ę nast ępuj ące wytyczne do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego: 1) okre ślenie proporcji funkcji terenów, dla których Studium wskazuje dwie lub wi ęcej funkcji; 2) okre ślenie granic terenów wył ączonych spod zabudowy; 3) zachowanie istniej ącej sieci ulic i dróg wpisuj ących si ę w naturalnie ukształtowan ą konfiguracj ę terenu; 4) dbałość o realizacj ę wydzielonych terenów zieleni urz ądzonej w terenach zabudowy mieszkaniowej; 5) zakaz stosowania ogrodze ń z prefabrykowanych elementów betonowych; 6) okre ślenie zasad i zakazów w zakresie umieszczania szyldów i reklam; 7) obowi ązek uwzgl ędnienia przy okre ślaniu linii zabudowy zlokalizowanej przy terenach le śnych, odległo ści zgodnych z przepisami odr ębnymi, poprzez pozostawienie pasa wolnego od zabudowy od granicy lasu; 8) dla zachowania swobodnych przej ść w korytarzach ekologicznych o randze krajowej, wprowadzenie zakazu grodzenia terenów innych ni ż budowlane; 9) okre ślenie zasad budowy sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczaj ących dróg ze szczególnym uwzgl ędnieniem mo żliwo ści równoczesnej budowy sieci infrastrukturalnych; 10) okre ślenie linii rozgraniczaj ących i zasad zagospodarowania terenów dla obiektów infrastruktury technicznej; 11) zasady budowy i przebudowy dróg z uwzgl ędnieniem mo żliwo ści równoczesnej budowy i przebudowy infrastruktury technicznej; 12) uszczegółowienie zapisów odnosz ących si ę do centrum gminnego i centrów lokalnych w celu wyodr ębnienia charakteru miejsca za pomoc ą wprowadzanego przeznaczenia terenu, rozmieszczenia funkcji, parametrów zabudowy, rozmieszczenia obiektów małej architektury i zieleni urz ądzonej, kształtowania elewacji zabudowy; 13) użyte w niniejszej zmianie Studium poj ęcie „zabudowa” odnosi si ę jedynie do budynków; 14) nale ży zwróci ć szczególn ą uwag ę na ustalenia planu pod k ątem obowi ązuj ących przepisów w zakresie linii kolejowych.

93

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

UZASADNIENIE PRZYJ ĘTYCH ROZWI ĄZA Ń ORAZ SYNTEZA USTALE Ń ZMIANY STUDIUM Gmina poło żona jest w północnej cz ęś ci województwa lubelskiego, pomi ędzy Biała Podlask ą a Terespolem, w korytarzu II Transeuropejskiej Sieci Transportowej. Zalesie ma charakter gminy wiejskiej i rolniczej, ze znacznym udziałem obszarów podlegaj ących ochronie przyrodniczej, w tym lasów. Cz ęść Gminy le ży w zasi ęgu oddziaływania stacji przeładunkowej kolei szerokotorowej Małaszewicze, przy czym terminale przeładunkowe zajmuj ą znaczne powierzchnie bezpo średnio s ąsiaduj ące z lasem i poło żone wewn ątrz obszaru le śnego. Osadnictwo rozproszone jest w kilkunastu wsiach o charakterze ulicowym z centrum w Zalesiu. Obecnie osi ą funkcjonaln ą Gminy jest droga krajowa nr 2 Warszawa - Terespol z odgał ęzieniem w postaci drogi krajowej nr 68 Wólka Dobry ńska – Kukuryki. Z planu zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego wynika jednak, że wspomniany ci ąg drogowy straci na znaczeniu wobec planowanej realizacji autostrady A2 i kolei szybkiej TGV, przecinaj ących północn ą cz ęść Gminy. W Gminie jest niewiele obiektów zabytkowych, natomiast bardzo liczne s ą stanowiska archeologiczne. Infrastruktura techniczna rozwini ęta jest nierównomiernie – Gmina jest prawie całkowicie stelefonizowana i zwodoci ągowania, brak jest natomiast kanalizacji i sieci gazowej. Gmina cechuje si ę negatywn ą tendencj ą demograficzn ą. Sie ć usługowa jest rozwini ęta w stopniu wystarczaj ącym dla obsługi Gminy, miedzy innymi w zakresie szkolnictwa stopnia podstawowego. Walorem i atutem Gminy jest jej poło żenie w strefie s ąsiaduj ącej z przej ściem granicznym w Terespolu, oraz atrakcyjne tereny przyrodnicze i bardzo dobre gleby. Najwa żniejszym problemem rozwojowym w zakresie zagospodarowania przestrzennego – planowane rozdzielenie gminy na dwie cz ęś ci poprzez budow ę autostrady i linii TGV. Zadaniem Studium było stworzenie warunków dla takiego rozwoju przestrzennego, który pozwoliłby na zdyskontowanie istniej ących walorów oraz zniwelowanie narastaj ących problemów i konfliktów przestrzennych. W rozwi ązaniach Studium zaproponowano rozwój Gminy jako obszaru rolnego, z du żym udziałem terenów aktywno ści przyrodniczej z niewielkim stosunkowo przyrostem terenów zurbanizowanych, w których powinny by ć rozwijane funkcje usługowe, obsługuj ące ludno ść miejscow ą jak te ż przede wszystkim osoby przeje żdżaj ące przez przej ście graniczne w Terespolu. Źródłem dochodu Gminy oprócz rolnictwa i przetwórstwa rolnego, powinny by ć dochody z turystyki i agroturystyki, która powinna rozwija ć si ę na atrakcyjnych przyrodniczo terenach. Rozwojowi temu powinno sprzyja ć wykorzystanie i uatrakcyjnienie istniej ących zasobów dziedzictwa kulturowego. Wzdłu ż dróg krajowych powinna by ć rozwijana infrastruktura usługowa przeznaczona dla obsługi ruchu granicznego, w tym w szczególno ści usługi hotelarskie i gastronomiczne, handel, obsługa ruchu samochodowego etc. Zespół terminali przeładunkowych powinien zosta ć przekształcony i zmniejszony poprzez intensyfikację jego struktury i uwolnienie obszarów le śnych dot ąd zaj ętych pod t ę funkcj ę. Powinien zosta ć przygotowany plan zagospodarowania korytarza transportowego umo żliwiaj ący optymalne wykorzystanie przestrzeni i zniwelowanie negatywnych skutków jakie niesie dla Gminy.

94

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Rada Gminy Zalesie zgodnie z podj ętą uchwał ą Nr IV/23/11 z dnia 24 lutego 2011 roku w sprawie: przyst ąpienia do sporz ądzenia zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zalesie uznała potrzeb ę aktualizacji Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zalesie, przyj ętego uchwał ą Rady Gminy Zalesie Nr XIX/122/08 z dnia 29 grudnia 2008 roku. Zmian ą obj ęty został obszar gminy w jej granicach administracyjnych.

Zasadno ść zaktualizowania Studium wynika z: • ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2003 r. okre ślaj ącej szczegółowe wymagania dotycz ące zarówno zapisu problematyki Studium jak i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego; • wprowadzenia Rozporz ądzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. Nr 118, poz. 1233); • potrzeby posiadania przez Rad ę Gminy aktualnej wersji Studium, słu żą cej jako podstawa do opracowywania zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dla obszaru gminy lub jej fragmentów w zgodno ści z aktualn ą wersj ą Studium, o czym mówi cytowana ustawa w art. 20. Przyj ęte w Studium rozwi ązania zwi ązane z gospodarowaniem przestrzeni ą posiadaj ą przede wszystkim zadania wi ążą ce si ę z: • podporz ądkowaniem działalno ści w sferze aktywizacji i przekształce ń społeczno – gospodarczych na terenie gminy, zachowaniu, wzmocnieniu warto ści środowiska przyrodniczego i kulturowego; • harmonizowaniem celów ochronnych, ekologicznych, społecznych i gospodarczych na zasadzie ekorozwoju, poprzez: o popraw ę stanu i odporno ści środowiska przyrodniczego, o popraw ę ładu przestrzennego na terenie gminy, o ochron ę obiektów i zespołów zabytkowych, • kompleksowym kształtowaniem prawnych i programowych podstaw rozwoju w zakresie: o gospodarki przestrzennej, o zada ń długookresowych, dotycz ących szczególnie infrastruktury technicznej i układu komunikacyjnego, • tworzeniem ośrodków rekreacji i sportu, • lokalizacj ą potencjalnych inwestycji gospodarczych w terenach przemysłu i terenach usług, • budownictwem mieszkaniowym, a szczególnie terenami dla jego realizacji,

Przedstawione w tre ści Studium uwarunkowania i kierunki zagospodarowania przestrzennego odnosz ą si ę do wy żej wymienionych zada ń mi ędzy innymi poprzez: 1) okre ślenie miejsca gminy w systemie osadniczym kraju oraz jej zwi ązków z otoczeniem (poprzez układy przyrodnicze i kulturowe), 2) systemu środowiska przyrodniczego i zasad jego ochrony oraz wykorzystania go jako waloru rozwojowego gminy, 3) dziedzictwa kulturowego, zasad jego ochrony i wykorzystania go jako waloru rozwojowego gminy,

95

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE

4) kierunków zagospodarowania gminy, uwzgl ędniaj ących potrzeby lokalizacji zespołów działalno ści gospodarczej, zespołów mieszkaniowych i rodzajów działalno ści rekreacyjno – wypoczynkowej, handlowej, 5) zasad rozwi ązywania problemów zwi ązanych z układem komunikacyjnym i infrastruktur ą techniczn ą poprzez planowanie przestrzenne i zagospodarowanie przestrzeni.

Przyj ęte w Studium kierunki rozwoju wynikaj ą bezpo średnio z istniej ących uwarunkowa ń osadniczych, przyrodniczych, kulturowych, infrastrukturalnych oraz ze wskaza ń i rozwi ąza ń przyj ętych w Planie zagospodarowania przestrzennego województwa lubelskiego. Stosunek do przedstawionych uprzednio uwarunkowa ń rozwoju, w tym odnosz ących si ę bezpo średnio do kształtowania polityki przestrzennej znajduje swoje odzwierciedlenie w przyj ętych w Studium kierunkach zagospodarowania przestrzennego gminy oraz politykach odnosz ących si ę do problematyki przyrodniczej, dziedzictwa kulturowego, komunikacyjnej, uzbrojenia komunalnego.

Uznaje si ę, że generalnym celem polityki rozwojowej gminy jest cel uniwersalny: „podnoszenie standardu warunków życia mieszka ńców przy zachowaniu zasady zrównowa żonego rozwoju” tak że i poprzez realizacj ę polityki przestrzennej w zakresie: 1) uzyskiwania coraz to wy ższej sprawno ści funkcjonowania struktur przestrzennych poprzez przekształcanie a co najmniej korekt ę układu komunikacyjnego, podnoszenie stopnia wyposa żenia w infrastruktur ę techniczn ą terenów i zainwestowania kubaturowego; 2) wykorzystania poło żenia i funkcji gminy w strukturze osadniczej kraju, ró żnorodnych jej zwi ązków zewn ętrznych oraz terytorialnych warunków jej rozwoju dla podnoszenia atrakcyjno ści jako obszaru korzystnego do inwestowania i koncentracji funkcji przemysłowych, usługowych oraz rekreacyjnych; 3) wzmacnianie zjawisk kulturalnych na wysokim poziomie, poprzez utrzymanie i rozwijanie zró żnicowanych wydarze ń artystycznych, 4) przeciwdziałanie degradacji walorów gminy w zakresie środowiska przyrodniczego, dziedzictwa kulturowego, potencjału intelektualnego mieszka ńców. W ten sposób respektowana jest generalna zasada kontynuacji i rozwijania zasadniczych kierunków rozwoju gminy i stałej oceny uwarunkowa ń tego rozwoju.

Zmiana Studium przyj ęta uchwał ą Rady Gminy Zalesie Nr Nr XIX/122/08 z dnia 29 grudnia 2008 roku dotyczyła przede wszystkim korekty dotychczasowej polityki przestrzennej gminy poprzez uwzgl ędnienie wniosków osób prywatnych i instytucji. 60% z nich odnosiło si ę do zalesie ń; zostały uwzgl ędnione wnioski mieszka ńców, których działki nie były poło żone na gruntach klasy III, IV (w przypadku, gdy ł ączna powierzchnia gruntu przeznaczonego do zalesienia przekraczała 10%) lub na terenach zalewowych. W miejscowo ściach Horbów, Kłoda Mała tereny usługowe zmieniły przeznaczenie na tereny produkcyjno- przemysłowe z udziałem usług. Zgodnie z wnioskiem Lubelskiego Urz ędu Wojewódzkiego wprowadzono powi ększenie rezerwatu Dobry ń o uroczyska: Glinawica, Zapleszczy ńskie i Bodziszki.

96

ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Za wnioskiem Regionalnego Zarz ądu Gospodarki Wodnej zmodyfikowano zasi ęg obszarów zagro żenia powodzi ą dla rzeki Krzny, które zagroziły terenom pod zabudow ę w Malowej Górze ustalonym w Studium przyj ętym uchwał ą Rady Gminy Zalesie Nr XI/50/04 z dnia 6 lutego 2004 roku. Na podstawie Koncepcji Gospodarki Ściekowej gminy Zalesie wskazano obszary, na którym planowana jest sie ć kanalizacji sanitarnej oraz obszar z planowanymi oczyszczalniami przydomowymi. Zmiana Studium przyj ęta uchwał ą Rady Gminy Zalesie Nr XIX/126/12 z dnia 30 pa ździernika 2012 roku zwi ązana jest z otrzymanym wnioskiem o zmian ę Studium w zakresie umo żliwienia realizacji farm wiatrowych oraz korekty dotychczasowej polityki przestrzennej gminy z uwzgl ędnieniem wniosków osób prywatnych i instytucji. Zmian ą Studium obj ęto tereny głównie o charakterze rolniczym z przeznaczeniem dla realizacji farm wiatrowych w obr ębie sołectw Kijowiec, Dereczanka, Berezówka i Nowosiółki oraz z przeznaczeniem dla terenów mieszkaniowo-usługowych w obr ębie sołectw Dobry ń Du ży, Malowa Góra, Lachówka Du ża, Horbów i Zalesie. Rysunek „Studium...” został zmieniony w granicach całego obszaru gminy Zalesie zgodnie z uchwał ą Rady Gminy Zalesie Nr IV/23/11 z dnia 24 lutego 2011 roku w sprawie przyst ąpienia do sporz ądzenia zmian do studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zalesie.

97