ZAŁĄCZNIK 1 Tekst Studium Gminy Zalesie
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE Zał ącznik nr 1 do uchwały Nr XIX/126/12 z dnia 30 pa ździernika 2012 roku Rady Gminy Zalesie ZALESIE 2012 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE ZMIANA STUDIUM UWARUNK OWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE przyj ęta uchwał ą Rady Gminy Zalesie Nr XIX/126/12 z dnia 30 pa ździernika 2012 roku sporz ądzaj ący: WÓJT GMINY ZALESIE wykonawca: BUDPLAN Sp. z o. o. 04-390 Warszawa, ul. gen. Ludwika Kickiego 26B/10 główny projektant: mgr in ż. Anna Bere ś członek OIU w Warszawie – WA-355 zast ępca głównego projektanta: mgr in ż. Anna Olbromska-Matusiak członek OIU w Warszawie – WA-395 zagospodarowanie przestrzenne: in ż. Anita Najdyhor środowisko przyrodnicze: mgr Iwona Szatkowska mgr in ż. Magdalena Smoczy ńska infrastruktura techniczna: in ż. Tomasz Jedynak komunikacja: in ż. Monika Nasiłowska ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE SPIS TRE ŚCI SPIS TRE ŚCI ............................................................................................................................................ 5 WPROWADZENIE .................................................................................................................................. 9 1. CEL I ZAKRES OPRACOWANIA ....................................................................................................... 9 1.1. CELE I ZADANIA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO . .......................................................................................................................... 9 1.2. TEMATYKA STUDIUM I ZAKRES JEGO USTALE Ń. .................................................................... 10 1.3. ZAWARTO ŚĆ STUDIUM . .......................................................................................................... 11 MATERIAŁY WYJ ŚCIOWE . ..................................................................................................................... 11 ANALIZA I DIAGNOZA STANU ISTNIEJ ĄCEGO ......................................................................... 13 1. POŁO ŻENIE I WIELKO ŚĆ TERENU . ................................................................................................... 13 2. STAN ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW . ........................................................................................ 14 2.1. UKŁAD PRZESTRZENNY OSADNICTWA I JEGO CHARAKTER . .................................................. 14 2.2. HIERARCHIA SIECI OSADNICZEJ . ............................................................................................ 14 2.3. ROZMIESZCZENIE I CHARAKTER TERENÓW O FUNKCJACH MIESZKANIOWYCH . ................... 15 2.4. STAN TECHNICZNY BUDYNKÓW MIESZKALNYCH . .................................................................. 15 3. ANALIZA PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I REALIZACJA URBANISTYCZNA . ... 15 3.1. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE TERENÓW W MIEJSCOWYCH PLANACH ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO . ................................................................................... 15 3.2. RUCH BUDOWLANY . ................................................................................................................ 16 4. STAN I ZASOBY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO . ......................................................................... 16 4.1. PODSTAWOWE ELEMENTY ŚRODOWISKA . ............................................................................. 16 4.2. OBSZARY I OBIEKTY PRZYRODNICZE PRAWNIE CHRONIONE . ............................................... 21 5. OCHRONA WARTO ŚCI KULTUROWYCH ........................................................................................... 24 5.1. RYS HISTORYCZNY . ................................................................................................................ 24 5.2. ZABYTKI ARCHITEKTONICZNE I ARCHEOLOGICZNE ................................................................ 26 6. STRUKTURA SPOŁECZNO – DEMOGRAFICZNA GMINY . ................................................................... 34 6.1. ZAGADNIENIA DEMOGRAFICZNE . ......................................................................................... 34 6.2. ZATRUDNIENIE . ..................................................................................................................... 34 6.3. STRUKTURA USŁUGOWA . ..................................................................................................... 35 6.4. OBIEKTY PRZEMYSŁOWE , SKŁADOWE ORAZ INFRASTRUKTURALNE . ................................. 35 6.5. INFRASTRUKTURA SPOŁECZNA . ........................................................................................... 36 6.6. ROLNICTWO . ......................................................................................................................... 37 7. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA . ..................................................................................................... 38 7.1. INFRASTRUKTURA DROGOWA. ............................................................................................... 38 7.2. ANALIZA STANU GOSPODARKI WODNO – ŚCIEKOWEJ I KOMUNALNEJ ORAZ W ZAKRESIE CIEPŁOWNICTWA , GAZYFIKACJI , ELEKTROENERGETYKI I TELEKOMUNIKACJI . ............................. 40 UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO I ROZWOJU .............. 46 1. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z POLITYKI PRZESTRZENNEJ O ZNACZENIU PONADLOKALNYM ……………………………………………………………………………………..46 1.1. KONCEPCJA POLITYKI PRZESTRZENNEGO ZAGOSPODAROWANIA KRAJU………………………………………………………………………………………………...................45 1.2. PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA LUBELSKIEGO.......................................................................................................................................45 2. ZWI ĄZKI Z OBSZARAMI ZEWN ĘTRZNYMI . ..................................................................................... 49 3. UWARUNKOWANIA WEWN ĘTRZNE . ............................................................................................. 50 3.1. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIA , ZAGOSPODAROWANIA I UZBROJENIA TERENÓW . .......................................................................... 50 ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWNIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZALESIE 3.2. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STANU ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGÓW JEGO OCHRONY . ....................................................................................................................................... 51 3.3. UWARUNKOWANIA ROZWOJU GMINY WYNIKAJ ĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO , W TYM STANU ROLNICZEJ I LE ŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ ORAZ ZASOBÓW WODNYCH . .................................................................................................................... 51 3.4. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STANU DZIEDZICTWA KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ .............................................................................................................. 53 3.5. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z JAKO ŚCI ŻYCIA MIESZKA ŃCÓW W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA . ........................................................................................................................................ 54 3.6. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z ZAGRO ŻENIA BEZPIECZE ŃSTWA LUDNO ŚCI I JEJ MIENIA . ......................................................................................................................................................... 55 3.7. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z POTRZEB ROZWOJU GMINY . .......................................... 55 3.8. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE ZE STANU PRAWNEGO GRUNTÓW . ................................... 55 3.9. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z STANU SYSTEMU KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ , W TYM STOPNIA UPORZ ĄDKOWANIA , GOSPODARKI WODNO – ŚCIEKOWEJ , ENERGETYCZNEJ ORAZ GOSPODARKI ODPADAMI . ........................................................................ 55 3.10. OBSZARY NARA ŻONE NA NIEBEZPIECZE ŃSTWO POWODZI . ................................................ 60 3.11. OBSZARY NARA ŻONE NA NIEBEZPIECZE ŃSTWO USUWANIA SI Ę MAS ZIEMNYCH . .............. 60 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ......................................... 61 1 KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW .............................................................................................................................................. 61 2 KIERUNKI I WSKA ŹNIKI DOTYCZ ĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ U ŻYTKOWANIA TERENÓW , W TYM TERENY WYŁ ĄCZONE SPOD ZABUDOWY . ..................................................................................... 63 3 OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW , OCHRONY PRZYRODY , KRAJOBRAZU KULTUROWEGO I UZDROWISK . ...................................................................................... 68 3.1. KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LE ŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ . ......................................................................................................................................................... 68 3.2. OBSZARY I OBIEKTY PRZYRODNICZE PRAWNIE CHRONIONE ORAZ PRZEWIDZIANE DO OCHRONY NA PODSTAWIE