01 Ivii OKLADKA Ver02.Cdr
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
WYCENA-EKSPERT Ewa Banaś, Anna Poszyler Spółka jawna WYCENA NIERUCHOMOŚCI ¨ EKSPERTYZY TECHNICZNE WYCENA PRZEDSIĘBIORSTW ¨ INWENTARYZACJA WYCENA NIERUCHOMOŚCI, MASZYN, PRZEDSIĘBIORSTW WYCENA ŚRODKÓW TRWAŁYCH ¨ ŚWIADECTWA ENERGETYCZNE POŚREDNICTWO W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI DORADZTWO I OBSŁUGA PROCESÓW INWESTYCYJNYCH ANALIZY I DORADZTWO RYNKU NIERUCHOMOŚCI ul. Wojska Polskiego 84, 60-628 Poznań 60-277 Poznań, ul. Grochowska 28A biuro: (61) 665 87 77; tel. (61) 665 94 00 tel./fax (61) 866 50 00, 865 72 13 [email protected] www.cwm.pl email: [email protected] www.wycenaekspert.pl LESZCZYŃSKIE BIURO WYCEN BIURO KOMPLEKSOWEJ OBSŁUGI I OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI I WYCENY NIERUCHOMOŚCI 64-100 Leszno, ul. Śniadeckich 1 NIERUCHOMOŚCI I ŚRODKI TRWAŁE tel./fax (65) 529 91 00 WYCENA, POŚREDNICTWO, UMOWY, DORADZTWO, KREDYTY GEODEZJA tel. kom. 609 801 201 MAPY, PODZIAŁY, OBSŁUGA, REGULACJE PRAWNE e-mail: [email protected] BUDOWNICTWO NADZÓR, INWENTARYZACJA, PROJEKTOWANIE, EKSPERTYZY RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY - inż. Marian WITCZAK 60-573 Poznań, ul. Niemcewicza 12 [email protected] Państwowe Uprawnienia Urządu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast - Warszawa Nr 3255 Telefony: (61) 847 12 95, 848 32 09 fax (61) 847 12 95 Uprawnienia z zakresu szacowania nieruchomości dla sektora bankowego - Warszawa Nr 1168/XXI/99 tel. kom. 605 738 157 Wycena: - nieruchomości 60-349 Poznań, ul. Ostroroga 23 - przedsiębiorstw tel. (61) 662-55-40; 41; 45 - środków trwałych fax (61) 662-55-46 - maszyn i urządzeń - analizy efektywności inwestowania e-mail: [email protected] - ekspertyzy techniczne R PRZEDSIĘBIORSTWO PROJEKTOWANIA Kancelaria Rzeczoznawców Majątkowych Janusz Walczak BADAŃ I NORMOWANIA PROJNORM sp. z o.o. M R ul. Warszawska 169/3, 61-047 Poznań O tel./fax 61-828-99-57 60-818 POZNAŃ, UL. SIENKIEWICZA 22 N J kom. 601-44-59-79 Tel. (61)848-01-66 Fax (61)848-04-31 O R www.biuroremin.pl W NUMERZE MIÊDZY INNYMI e-mail: [email protected] http://www.projnorm.pl P e-mail: [email protected] l Oferujemy kompleksową wyceny nieruchomości dotyczące zabezpieczenia kredytów, spraw WYCENA NIERUCHOMOŚCI obsługę w zakresie: procesowych, wywłaszczeń i zwrotów, opłat z tytułu użytkowania wieczystego PORÓWNANIE BUŁGARSKIEGO I POLSKIEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI lWYCENA ŚRODKÓW TRWAŁYCH MASZYN I URZĄDZEŃ gr. 3-8 wyceny przedsiębiorstw, aportów, znaków firmowych, środków trwałych lWYCENA PRZEDSIĘBIORSTW I ZNAKU FIRMOWEGO opinii technicznych, ekspertyz budowlanych, nadzorów MIESZKANIOWYCH NA PRZYKŁADZIE WARNY, POZNANIA I KALISZA lODSZKODOWANIA ZA UTRATĘ WARTOŚCI I BEZUMOWNE KORZYSTANIE doradztwa technicznego i inwestycyjnego Z NIERUCHOMOŚCI ZWIĄZANE Z INFRASTRUKTURĄ TECHNICZNĄ analiz ekonomicznych, opłacalności i wykonalności inwestycji (linie energetyczne, słupy, rurociągi wody, gazu, kanalizacja) wyceny służebności przesyłowych, bezumownego korzystania itp. O WYCENIE ZNAKU FIRMOWEGO lWYCENA ZŁÓŻ ŻWIRU, SUROWCÓW SKALNYCH, WÓD PODZIEMNYCH audytów energetycznych lokali, mieszkań i budynków l pośrednictwa w obrocie nieruchomości OPINIE TECHNICZNE, INWENTARYZACJE PROBLEMATYKA OCENY ZMIANY WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI W ZWIĄZKU Z TWORZENIEM OBSZARÓW OGRANICZONEGO UŻYTKOWANIA WOKÓŁ LOTNISK HAŁAS ŚRODOWISKOWY JAKO ELEMENT OCENY LOKALIZACJI Wyceny nieruchomości NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH Inwentaryzacje ATRAKCYJNOŚĆ ARCHITEKTONICZNA A PRZEWAGA INWESTYCYJNA OBSZARU Ekspertyzy techniczne UPADŁOŚĆ DEWELOPERA – ODRĘBNOŚĆ REGULACJI Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami KIEDY SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCYCH MAJĄTEK PRYWATNY JEST OPODATKOWANA VAT ? os. Piastowskie 62, 61-155 Poznań • tel./fax 61 221 77 70, tel. 500 181 181 www.bzm.pl • e-mail: [email protected] Wydawca Stowarzyszenie Rzeczoznawców Maj¹tkowych Województwa Wielkopolskiego 61-655 Poznañ, ul. Gronowa 22, pok.310 tel./fax (61) 820-89-51 www.rzeczoznawcy-wielkopolska.pl [email protected] [email protected] ISSN Nak³ad [egzemplarzy] 1731-1829 500 Prenumerata 61-655 Poznañ, ul. Gronowa 22, pok.310 tel./fax (61) 820-89-51 Redakcja Grzegorz Szczurek (Redaktor Naczelny), dr Łukasz Nawrot (Zastêpca Redaktora Naczelnego), dr Rados³aw Trojanek (Zastêpca Redaktora Naczelnego) Bartosz Erdmann (Sekretarz Redakcji), dr Krzysztof Szwarc (Redaktor Statystyczny), dr Katarzyna Suszyñska, Monika Michalczak (Wspó³praca Redakcyjna) Rada Redakcyjna prof. dr hab. Maria Trojanek, prof. dr hab. Andrzej Skarzyñski, dr Barbara Hermann, Wojciech Gryglaszewski, Micha³ Kosmowski, dr £ukasz Nawrot, dr S³awomir Palicki, dr £ukasz Str¹czkowski, Grzegorz Szczurek, dr Rados³aw Trojanek Autorzy dr Marian B³a¿ek, Szymon B³a¿ek, El¿bieta Czarnecka-Hempowicz, Marcin Czarnecki, dr Barbara Hermann prof. zw. dr hab. Józef Hozer, Ph.D. Ivo Kostov, dr in¿. Ma³gorzata Krajewska, Dariusz Kubacki, dr Christian Lis, El¿bieta Ochocka, dr S³awomir Palicki, Kinga Pawlicka, Izabela R¹cka, dr £ukasz Str¹czkowski, dr Katarzyna Suszyñska, Kinga Szopiñska, Piotr Talarski, Marek Zieliñski Klasyfikacja wydawnictw naukowych MNiSW Iloœæ punktów w wykazie czasopism naukowych Ministerstwa Nauki i Szkolnictwa Wy¿szego – 4pkt. Zastrze¿enia Przedruk i wykorzystanie materia³ów z BIULETYNU w jakiejkolwiek formie bez zgody wydawcy zabronione. Redakcja nie zwraca materia³ów niezamówionych. Grafika na ok³adce Druk Alexander Trofimov ALS STUDIO OD REDAKCJI ANALIZY Ivo Kostov, Sławomir Palicki, Izabela Rącka COMPARISON OF BULGARIAN AND POLISH RESIDENTIAL MARKETS ON THE EXAMPLES OF VARNA, POZNAN AND KALISZ ......................................................... 5 PORÓWNANIE BUŁGARSKIEGO I POLSKIEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH NA PRZYKŁADZIE WARNY, POZNANIA I KALISZA PRAKTYKA Józef Hozer, Christian Lis O WYCENIE ZNAKU FIRMOWEGO ....................................................... 16 TRADEMARK VALUATION Szanowni Czytelnicy, PRAKTYKA Kinga Szopińska, Małgorzata Krajewska w najnowszym numerze na- HAŁAS ŚRODOWISKOWY JAKO ELEMENT OCENY szego kwartalnika znajdziecie LOKALIZACJI NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH .................... 23 ENVIRONMENTAL NOISE AS A FACTOR EMPLOYED bogactwo interesujących i zróż- IN THE VALUATION PROCESS OF REAL ESTATE LOCATION nicowanych tematycznie arty- kułów, które, jak ufam, będą ANALIZY Katarzyna Suszyńska pomocne w codziennej praktyce PERSPEKTYWY I KIERUNKI ZMIAN zawodowej. W POLSKIM SYSTEMIE MIESZKALNICTWA SPOŁECZNEGO W ŚWIETLE DOŚWIADCZEŃ Szczególnie cieszy fakt, że na PAŃSTW EUROPY ZACHODNIEJ .......................................................... 30 naszych łamach mamy możli- CHANGING DIRECTIONS AND PERSPECTIVES IN THE POLISH SOCIAL HOUSING SYSTEM IN THE LIGHT OF WESTERN EUROPEAN COUNTRIES’ wość zaprezentowania intere- EXPERIENCES IN THE FIELD sującej poznawczo analizy przygotowanej w międzynaro- PRAKTYKA dr Barbara Hermann dowym zespole. Tego typu PROBLEMATYKA OCENY ZMIANY WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI W ZWIĄZKU Z TWORZENIEM analizy porównawcze stanowią OBSZARÓW OGRANICZONEGO UŻYTKOWANIA cenne źródło wiedzy na temat WOKÓŁ LOTNISK ..................................................................................... 34 ASSESING CHANGES IN REAL ESTATE VALUE DUE mechanizmów funkcjonowania TO CREATING RESTRICTED USE AREAS NEAR AIRPORTS rynków nieruchomości w gospo- darkach byłego bloku wschod- ANALIZY Kinga Pawlicka niego. Pozostaje mieć nadzieję, ATRAKCYJNOŚĆ ARCHITEKTONICZNA A PRZEWAGA że problematyka rynku nieru- INWESTYCYJNA OBSZARU – PRZYPADEK POZNANIA .................... 50 ARCHITECTURAL ATTRACTIVENESS VS. INVESTMENT ADVANTAGE chomości w ujęciu między- OF AN AREA – CASE STUDY OF POZNAŃ narodowym będzie częściej poruszana w naszym piśmie. ANALIZY Łukasz Strączkowski Z nowości tematycznych SYTUACJA NA LOKALNYM PIERWOTNYM RYNKU MIESZKANIOWYM W POZNANIU I POWIECIE POZNAŃSKIM chciałbym zwrócić uwagę na W II KWARTALE 2014 R. ............................................................................ 56 teksty poruszające zagadnienia SITUATION ON THE LOCAL PRIMARY MARKET IN POZNAŃ AND POZNAŃ COUNTY IN 2ND QUARTER OF 2014 wartości znaku firmowego. BIULETYN Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego Nr 3/41 - 3 - OD REDAKCJI To obszar coraz częściej eksplo- PRAWO Elżbieta Czarnecka-Hempowicz rowany przez rzeczoznawców UPADŁOŚĆ DEWELOPERA – ODRĘBNOŚĆ REGULACJI .................. 61 majątkowych i niewątpliwie DEVELOPER BANKRUPTCY – SPECIFICITY OF REGULATIONS istnieje pilna potrzeba inten- ANALIZY sywnego zgłębiania tej rela- Marian Błażek, Szymon Błażek tywnie mało znanej w środo- ANALIZA CEN TRANSAKCYJNYCH NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWYCH NA RYNKACH LOKALNYCH wisku przestrzeni nauk ekono- MIASTA I GMINY WIEJSKIEJ GNIEZNO. CZĘŚĆ II ............................ 64 micznych. ANALYSIS OF TRANSACTION PRICES FOR LAND ON THE LOCAL MARKETS OF RURAL W kontekście trwającej dys- AND URBAN MUNICIPALITIES OF GNIEZNO. PART II kusji na temat zmian wartości PRAKTYKA nieruchomości w związku Marek Zieliński z tworzeniem obszarów ogra- CZY WARTO BUDOWAĆ SILNĄ MARKĘ ? ............................................ 68 niczonego użytkowania wokół IS IT WORTH BUILDING A STRONG BRAND ? lotnisk, szczególne zaintere- PRAKTYKA sowanie wzbudza obszerny Marcin Czarnecki materiał przygotowany przez STREFA ODDZIAŁYWANIA, PAS TECHNOLOGICZNY A FAKTYCZNY SPOSÓB KORZYSTANIA dr Barbarę Hermann. Artykuł CZYLI SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU .......................................................... 72 stanowi ważne podsumowanie TRANSMISSION EASEMENT – IMPACT ZONE, LINE CLEARANCE DISTANCE OR ACTUAL USE ? dotychczasowego stanu badań oraz, co istotne, zaprezento- PODATKI wano w nim przykładowe ujęcia Elżbieta Ochocka KIEDY SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCYCH analityczne. To już kolejny MAJĄTEK