Zuiddijk 1, Maasdam

Huidige situatie

Het voornemen is om de bestaande, deels vervallen, boerderij met woning en bijgebouwen aan de Zuiddijk 1 te Maasdam te slopen en hiervoor enkele vrijstaande woningen terug te bouwen. Het perceel ligt op het kruispunt van de Zuiddijk met de Gatsedijk. De bestaande bebouwing staat direct aan de weg. Over het perceel loopt een toegangspad tot tweedelijnsbebou- wing, dit pad blijft behouden.

Locatie voor sloop achterliggende schuur (2016)

Locatie na sloop achterliggende schuur (2017)

Middenbaan 108, 2991 CT Postbus 37, 2990 AA Barendrecht T +31 (0)180 61 31 44 www.wissing.nl Zuiddijk 1, Maasdam

Het dijklint Kaders Welstandsnota Binnenmaas 2010 Beleidskaders De locatie ligt aan de Zuiddijk, bij het knooppunt met de Gatsedijk. Dit zijn In de voormalige gemeente Binnenmaas is in 2010 is een welstandsnota dijklinten met een grillig verloop als gevolg van de vele dijkdoorbraken van kracht. Welstandsbeleid is opgesteld vanuit de overtuiging dat de Gebiedsprofiel Hoeksche Waard, Provincie Zuid-Holland in het verleden. De bebouwing en beplanting zijn divers. De locatie ligt gemeenten, ondernemers en inwoners het belang van een aantrekkelijke De Provincie Zuid-Holland heeft voor de Hoeksche Waard een gebiedspro- vlakbij de Keizersdijk, die zeer oud is en een bijzondere cultuurhistorische gebouwde omgeving dienen te behartigen. De gebouwen en andere bouw- fiel opgesteld. Dit gebiedsprofiel beschrijft en visualiseert kenmerkende waarde heeft. De Zuiddijk is een veel gebruikte fietsroute. Voor de dijk werken vormen samen de dagelijkse leefomgeving. De ontwikkeling van 3 ruimtelijke elementen die van bovenregionaal belang zijn. Voorbeelden gelden de volgende ambities voor de locatie Zuiddijk 1: woningen aan de Zuiddijk te Maasdam zal aan deze welstandsnota moeten van kenmerkende ruimtelijke elementen zijn: de verkavelings- en water- - Behouden en versterken van de landschappelijke diversiteit en het voldoen. structuur, linten, laanbeplantingen, herkenbare dijken en openheid. afwisselende karakter; Uit het gebiedsprofiel dat is opgesteld voor de Hoeksche Waard blijkt dat - Behouden en versterken van het diverse beplantingsbeeld; Knooppuntsnederzettingen voor de locatie Zuiddijk 1 te Maasdam twee structuren van belang zijn: de - Beperkte ruimte voor nieuwe ontwikkelingen als rekening wordt De locatie Zuiddijk 1 te Maasdam ligt in een zeer waardevol welstands- polder en het dijklint. Deze twee structuren zijn onderdeel van verschil- gehouden met de ruimtelijke karakteristieken, rekening houden met gebied. De locatie ligt in een knooppuntsnederzetting, ontstaan op een lende thema’s en themakaarten, maar hier voor het overzicht samengevat. korrelgrootte, positionering en afwisseling in bebouwing en doorzich- knooppunt van infrastructurele werken, zoals een dam, veer, sluis of ten naar de polder; wegen. Het is een kenmerkende bebouwingstypologie in de Hoeksche De Polder - Bij nieuwe ontwikkelingen wordt de relatie met het omliggende land- Waard. In het geval de Zuiddijk 1 is dit een kruising van twee dijken: de De locatie grenst aan de achterzijde aan de Polder Oudeland van Strijen, schap opgezocht. Routes en zichtrelaties blijven behouden of worden Zuiddijk en de Gatsedijk. De locatie ligt direct aan dit knooppunt, centraal één van de oude polders van de Hoeksche Waard. Deze polder heeft een gerealiseerd; in het buurtschap Cillaarshoek. De welstandsnota beschrijft dat dit type min of meer ronde vorm met grillige dijken. Het karakter is zeer open, - Ontwikkelingen hebben geen grote verkeersaantrekkende werking; bebouwingskernen kenmerkend is dat de bebouwing is georiënteerd op bebouwing ligt langs de dijken. Ook beplanting komt nauwelijks voor. Deze - Recreatieve bruikbaarheid verbeteren door ruimte te bieden aan klein- het knooppunt. De bebouwing grenst aan de achterzijde aan het open polder is ouder dan de aanwaspolders aan de oostzijde van de locatie. schalige recreatieve voorzieningen en goede langzaam verkeersroutes polderlandschap. Het beeld vanuit de polder is divers, vanwege allerlei Aanwaspolders zijn grootschaliger en rationeler van opzet. Voor de Polder over de dijk. woninguitbreidingen, schuurtjes en verschillende erfafscheidingen. Dit is Oudeland van Strijen gelden de volgende ambities voor de locatie Zuiddijk ook aan de Zuiddijk 1 het geval. Het perceel ligt parallel aan de Zuiddijk, 1: de bebouwing richt zich op de dijk en het knooppunt met de Gatsedijk en - Openheid behouden en versterken; de achterzijde grenst aan de polder Oudeland van Strijen. De achterzijden - Voorkomen van versnippering van de ruimte door bebouwing en zijn hier divers, met verschillende bebouwing, aanbouwen, schuurtjes en beplanting te koppelen aan de dijk; erfafscheidingen. De lintbebouwing is hier vrij open en staat aan deze zijde - Behouden van herkenbaarheid en leesbaarheid van het polderpatroon; van de weg direct aan de dijk, aan de overzijde staat de bebouwing onder - De locatie is een stiltegebied, het is de ambitie deze gebieden stil te aan de dijk. houden; De welstandsnota acht het van belang de karakteristieke lintbebouwing van knooppuntsnederzettingen in al haar diversiteit te behouden. Behoud

Middenbaan 108, 2991 CT Postbus 37, 2990 AA Barendrecht T +31 (0)180 61 31 44 www.wissing.nl Zuiddijk 1, Maasdam

van het gedifferentieerde gevelbeeld, met gesloten bebouwing in de direct grenzend aan de openbare ruimte; Conclusies beleidskaders rooilijn aan de straat, verdient vooral in het centrum van de knooppunt- - Respecteren van de relatief kleine omvang van de bouwkundige eenhe- Uit de beleidskaders blijkt dat de bebouwing moet aansluiten bij de om- nederzetting extra aandacht. den; geving. In het geval van de Zuiddijk 1 betekent dit dat de polder open moet - Kapvorm en -richting afstemmen op de omgeving. blijven, de bebouwing het dijklint moet volgen, er doorzichten vanaf het Voor dit kader zijn welstandscriteria opgesteld waarbij het uitgangspunt is dijklint naar de polder moeten zijn, diversiteit in bebouwing en beplanting dat zorgvuldig omgegaan dient te worden “met de bestaande karakteris- Gevelkarakterisitek moet worden behouden en de bebouwing qua plaatsing, massa, uitstra- tieken in het historische bebouwingsbeeld. Vernieuwingen moeten worden - Behoud van het historische gevelbeeld met individuele differentiaties; ling, detaillering en materiaalgebruik aan moet sluiten bij de omgeving. ingepast in het specifieke beeld van de omgeving en cultuurhistorische - Behoud van oriëntatie van de voorgevel gericht op de straatzijde; herkenbaarheden respecteren”. Verder gaan de criteria over de plaatsing, - Respecteren van de individuele gevelgeleding en vlakke gevel; massa en vorm, gevelkarakteristiek, detaillering, kleur en materiaal van de bebouwing. Detaillering, kleur en materiaal - Behouden van het oorspronkelijke historische gevelbeeld met fraaie Relevant voor de Zuiddijk 1 zijn hiervan: detailleringen; - Respecteren van het ingetogen kleur- en materiaalgebruik; Plaatsing - Respecteren van kenmerkende ornamenten en decoraties, bij nieuw- - Aansluiten bij het vrijstaande lint; bouw mogen fijne detailleringen eigentijds vormgegeven worden; - Positionering in de rooilijn met kleine differentiaties; - Geen geglazuurde en/of geëngobeerde dakpannen toepassen. - Bebouwing dwars op de weg, waardoor de verscheidenheid in kopge- vels zichtbaar is; - Bebouwing midden op de kavel situeren met tussenruimte door brede kavels; - Afleesbare herhaling en ritmiek respecteren.

Massa en vorm - Streven naar eenheid in hoofdmassa door toepassing van eenvoudige rechte vormen in één bouwlaag met kap met kleine verschillen in nokhoogte; - Aansluiten op ritme, maat en schaal van directe omgeving; - Behoud van het smalle straatprofiel door plaatsing van de bebouwing

Middenbaan 108, 2991 CT Postbus 37, 2990 AA Barendrecht T +31 (0)180 61 31 44 www.wissing.nl Zuiddijk 1, Maasdam

Schetsmodel

De locatie ligt langs de Zuiddijk en grenst aan de achterzijde aan het open polderlandschap. Langs de Zuiddijk en Gatsedijk staan voornamelijk vrijstaande woningen en boerderijen. Zodoende is er een afwisselend beeld met doorzichten naar het achterliggende polderlandschap. De bebouwing heeft een wisselende rooilijn, soms staat bebouwing direct aan de weg, soms is er een kleine voortuin of staan woningen onderaan de dijk. De bestaande boerderijwoning staat vrijwel aan het knooppunt van de Zuiddijk en de Gatsedijk, op korte afstand van de weg. Direct langs de weg heeft een grote schuur gelegen, die inmiddels afgebroken is.

Schaal 1:1000

Middenbaan 108, 2991 CT Postbus 37, 2990 AA Barendrecht T +31 (0)180 61 31 44 www.wissing.nl Zuiddijk 1, Maasdam

Passend in de omgeving In de beoogde nieuwe situatie wordt de bestaande, verouderde, bebouwing vervangen door drie vrijstaande woningen op ruime kavels. Er wordt aangesloten bij de ambities uit het provinciale gebiedsprofiel en de criteria uit de welstandsnota. De typologie van de bebouwing, vrijstaande woningen, sluit aan op de korrelgrootte van de dijkbebouwing (zie afbeelding 1). De woningen worden gesitueerd aan de dijk, met een kleine voortuin. Zo sluiten ze aan op de rooilijn van de naastgelegen bebouwing aan de westzijde (zie afbeelding 2) en wordt het smalle straatprofiel op de dijk behouden. De woningen staan vrij centraal op de kavels waardoor er meer ruimte ontstaat voor doorzichten naar het achterliggende open polderlandschap (zie afbeelding 3). Eén van de woningen zal ongeveer op dezelfde plek komen als de bestaande boerderijwoning, waardoor het Afb. 1 - Aansluiten op korrelgrootte Afb. 2 - Aansluiten op de rooilijn gezicht aan het knooppunt van dijken wordt behouden.

Beeldkwaliteit De drie nieuwe woningen krijgen elk een eigen vormgeving, waardoor de diversiteit van de lintbebouwing versterkt wordt. De woningen krijgen een heldere hoofdvorm van één tot anderhalve bouwlaag met een zadelkap of mansardekap. De kaprichtingen zijn langs de dijk of juist haaks erop, zodat wordt aangesloten bij de bebouwing in de omgeving (zie afbeelding 4). De woningen krijgen een zorgvuldige detaillering die past bij de woningont- werpen en het materiaal- en kleurgebruik is ingetogen. De tuinen zullen individueel aangelegd worden, waardoor de diversiteit in de beplanting en erfafscheidingen behouden blijft.

Conclusie Door deze stedenbouwkundige opzet worden de diversiteit en het afwisselende karakter van het dijklint en de knooppuntsnederzetting behouden, Afb. 3 - Doorzichten op de polder Afb. 4 - Aansluiten bij diversiteit aan kaprichtingen zowel wat betreft bebouwing als beplanting. Er wordt aangesloten bij de plaatselijke ruimtelijke structuren, zoals korrelgrootte, positionering en afwisseling in bebouwing. Doorzichten naar het polderlandschap worden behouden en waar mogelijk versterkt.

Middenbaan 108, 2991 CT Postbus 37, 2990 AA Barendrecht T +31 (0)180 61 31 44 www.wissing.nl