CÓDIGO URBANÍSTICO ANEXO III - VERSIÓN 10

Vamos ANEXO III ÁREAS ESPECIALES INDIVIDUALIZADAS

INDICE

7.2.3. Equipamientos Especiales Específicos 7

7.2.3.1 EE-1 Escuelas Técnicas Raggio y Campo de Deportes 7.2.3.2 EE-2 Espacio para la Memoria y para la Promoción y Defensa de los Derechos Humanos 7.2.3.3 EE-3 Ciudad Universitaria 7.2.3.4 EE-4 Instituto Geográfico Nacional 7.2.3.5 EE-5 Escuela Superior de Guerra, Escuela Superior Técnica Fabricaciones Militares 7.2.3.6 EE-6 Universidad Tecnológica Nacional y Museo. Establecimiento Educativo de Nivel Medio 7.2.3.7 EE-7 Escuela de Cadetes de Policía Federal Coronel Ramón L. Falcón 7.2.3.8 EE-8 Escuela Técnica E.T.E. N° 13 José Luis Del Pini ex C.O.N.E.T. 7.2.3.9 EE-9 Centro de Transferencia de Cargas Sur 7.2.3.10 EE-11 Centro Deportivo La Vuelta de Obligado 7.2.3.11 EE-12 Club D.A.O.M 7.2.3.12 EE-13 Parque Almirante Guillermo Brown (Cesiones a Clubes y otros) 7.2.3.13 EE-14 Parque Deportivo Pte. Julio A. Roca 7.2.3.14 EE-15 Hospital Militar Central Cirujano Mayor Cosme Argerich 7.2.3.15 EE-16 Hospital de Pediatría Profesor Dr. Juan P. Garraghan 7.2.3.16 EE-17 Hospital de Gastroenterología Dr. Carlos Bonorino Udaondo, CENARESO 7.2.3.17 EE-18 Hospital General de Niños Dr. Pedro de Elizalde 7.2.3.18 EE-19 Hospital General de Agudos Dr.Cosme Argerich 7.2.3.19 EE-20 Hospital General de Agudos Dr. Parmenio Piñero 7.2.3.20 EE-21 Policlínica Bancaria 9 de Julio 7.2.3.21 EE-22 Instituto de Oncología Dr. Ángel Roffo (Inst. Medic. Experimental) 7.2.3.22 EE-23 Asilo San Miguel 7.2.3.23 EE-24 Hospital de Emergencias Psiquiátricas Dr. Torcuato de Alvear-Hogar de Ancianos San Martín 7.2.3.24 EE-25 Instituto Manuela Tutzo de Bonifacio 7.2.3.25 EE-26 Hospital Policial Bartolomé Churruca Visca 7.2.3.26 EE-27 Hospital General de Agudos Dr. José Manuel Penna 7.2.3.27 EE-28 Maternidad María Nogués de Mouras 7.2.3.28 EE-29 Hospital Británico 7.2.3.29 EE-30 Hospital de Infecciosos Dr. Francisco Javier Muñiz 7.2.3.30 EE-31 Instituto Nac. De Microbiología Dr. Carlos G. Malbrán 7.2.3.31 EE-32 Hogar de Ancianos Dr. Guillermo Brown 7.2.3.32 EE-33 Hospital Neuropsiquiátrico Dr. José T. Borda 7.2.3.33 EE-34 Hospital Neuropsiquiátrico Dr. Braulio Moyano 7.2.3.34 EE-35 Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia 7.2.3.35 EE-36 Hospital Aeronáutico Central 7.2.3.36 EE-37 Planta Potabilizadora de Agua 7.2.3.37 EE-38 Regimiento de Granderos a Caballo General San Martín Regimiento 1 de Infantería Patricios 7.2.3.38 EE-40 BORRADORCementerio de San José de Flores 7.2.3.39 EE-41 Establecimiento Varela- ex O.S.N. 7.2.3.40 EE 42 – Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires – Depósito Balbastro 7.2.3.41 EE 44 – Facultad de Derecho y Ciencias Sociales 7.2.3.42 EE 45 – Club Barracas Central 7.2.3.43 EE 46 – Hogar de Niñas Crescencoa Boado de Garrigos 7.2.3.44 EE 47 – Cementerios de la Chacartia, Alemán y Británico 7.2.3.45 EE 49 – Estación Terminal de Ómnibus de Larga Distancia – Retiro 7.2.3.46 EE 50 – Ministerio de Educación, Ciencia y Tecnología – Archivo (Parque José Evaristo Uriburu) 7.2.3.47 EE-52 Autódromo de la Ciudad de Bs.As. – Oscar y Juan Gálvez 7.2.3.48 EE 53 – Pista de Aprendizaje de Conducción Automotor 7.2.3.49 EE 54 – Campo Hípico Militar y 7.2.3.50 EE-55 Centro Judicial 7.2.3.51 EE-56 Estadio y Compleko Deportivo del Club Atlético Boca Juniors 7.2.3.52 EE-57 Club Ferrocarril Oeste 7.2.3.53 EE-58 Club Atlético All Boys 7.2.3.54 EE-59 Estadio y Campo de Deportes de la Asociación Atlética Argentinos Juniors 7.2.3.55 EE-60 Estadio y de Deportes del Club Atlético Vélz Sarfield 7.2.3.56 EE-61 Sacachispas Fútbol Club 7.2.3.57 EE-62 Club Atlético Nueva Chicago 7.2.3.58 EE-63 Club Atlético Atlanta 7.2.3.59 EE-64 Club Atlético Lamadrid 7.2.3.60 EE-65 Instituto Superior de Seguridad Pública de la Policía de la Ciudad y Estadio 7.2.3.61 EE-66 Estadio y Complejo Deportivo Club Atlético Huracán 7.2.3.62 EE-67 Estadio Club Atlético River Plate 7.2.3.63 EE-68 Estadio y Centro Deportivo del Club Atlético San Lorenzo de Almagro 7.2.3.64 EE-69 Club Comunicaciones 7.2.3.65 EE-71 Laboratorio de Investigaciones, Control y Seguridad Alimentaria del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires 7.2.3.66 EE-72 Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Álvarez 7.2.3.67 EE-73 Hospital Nacional de Clínicas San Martín 7.2.3.68 EE-74 Hospital General de Agudos Dr. Carlos Durand 7.2.3.69 EE-75 Hospital General de Agudos Dr. Juan A. Fernández 7.2.3.70 EE-76 Hospital General de Niños Dr. Ricardo Gutiérrez 7.2.3.71 EE-77 Hospital de Oncología Marie Curie 7.2.3.72 EE-78 Hospital General de Agudos Dr. Iganacio Pirovano 7.2.3.73 EE-79 Hospital de Rehabilitación Manuel Rocca 7.2.3.74 EE-80 Hospital General de Agudos Dr. José Marpia Ramos Mejía 7.2.3.75 EE-81 Hospital General de Agudos Donación Francisco Santojanni 7.2.3.76 EE-82 Hospital Materno Infantil Ramón Sardá 7.2.3.77 EE-83 Hospital General de Agudos Dr. Enrique Tornú 7.2.3.78 EE-84 Hospital General de Agudos Dr. Dalmacio Vélez Sarfield 7.2.3.79 EE-85 Hospital General de Agudos Dr. Abel Zubizarreta 7.2.3.80 EE-86 Hospital Naval de Buenos Aires Dr. P. Mallo 7.2.3.81 EE-87 Hospital Infanto Juvenil Dra. Carolina Tobar García 7.2.3.82 EE-88 Instituto de Investigaciones Médicas Dr. Alfredo Lanari 7.2.3.83 EE-89 Polo Educativo Saavedra 7.2.3.84 EE-90 Polo Farmacéutico 7.2.3.85 EE-91 Sede Social, Deportiva y Cultural del Club Atlético San Lorenzo de Almagro 7.2.3.86 EE-92 Instituto de Rehabilitación Psicofísica 7.2.3.87 EE-93 Servicio Nacional de Rehabilitación y Promoción de la Persona con Discapacidad 7.2.3.88 EE-94 Hospital Italiano 7.2.3.89 EE-95 Estadio Diego Armando Maradona de la Asociación Atlética Argentinos Juniors 7.2.3.90 EE-96 Estación Intermedia de Ómnibus de Media y Larga Distancia, Parada Liniers 7.2.3.91 EE-98 Centro de Transbordo Multimodal Estación Sáenz 7.2.3.92 EE-99 Estación Terminal de Transporte Interjurisdiccional 7.2.3.93 EE-100 Higiene Urbana - Planta de Tratamiento Integral y de Recuperación de RSU 7.2.3.94 EE-101 a 109 Higiene Urbana – RSU *5.5.1.13* 7.2.3.95 EE-110 Archivo General de la Nación - Ex Cárcel de Caseros 7.2.3.96 EE – 111 Instituto Cardiovascular de Buenos Aires 7.3.2.97 EE – 112BORRADOR Hospital Cecilia Grierson 8.8 Reurbanizaciones Específicas 21

8.8.1 SubÁrea: U31a 8.8.2 SubÁrea: U31b 8.8.3 SubÁrea: U31g 8.8.4 SubÁrea: U31h 8.8.5 SubÁrea: U31i 8.8.6 SubÁrea: U31j 8.8.7 SubÁrea: U31k 8.8.8 SubÁrea: U31m

9.1.10. Áreas de Protección Histórica Específicas 24

9.1.10.1 APH1 9.1.10.2 APH2 – Parque 3 de Febrero 9.1.10.3 APH3 - Ámbito Grand Bourg y Palermo Chico 9.1.10.4 APH4 - Entorno Estación Belgrano “R” 9.1.10.5 APH5 - Ámbito Iglesia Santa Felicitas 9.1.10.6 APH6 - Ámbito Basílica Sagrado Corazón 9.1.10.7 APH7 - Ámbito Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca 9.1.10.8 APH9 - Conjunto Colonia Sola (Ferrocarril General Roca) 9.1.10.9 APH10 - Esquina Homero Manzi – San Juan y Boedo 9.1.10.10 APH11 - Confitería Las Violetas 9.1.10.11 APH12 - Confitería La Ideal 9.1.10.12 APH13 - Iglesia Nuestra Señora de Balvanera – Colegio San José 9.1.10.13 APH14 - Ámbito Recoleta 9.1.10.14 APH15 - Casco Histórico de Flores 9.1.10.15 APH16 - Pasajes Rivarola y La Piedad y su entorno 9.1.10.16 APH17 - Plaza Mitre 9.1.10.17 APH18 - Santa Casa de Ejercicios Espirituales 9.1.10.18 APH19 - Casa Bomba Caballito 9.1.10.19 APH20 - – Casa Bomba (Av. Beiró, Mercedes, Gualeguaychú y J. P. Varela) 9.1.10.20 APH21 - Edificios Administrativos del Antiguo Matadero 9.1.10.21 APH22 - Plaza Belgrano y entorno 9.1.10.22 APH23 - Puente Alsina 9.1.10.23 APH26 - Pasaje Butteler 9.1.10.24 APH27 - Barrio San Vicente de Paul 9.1.10.25 APH28 - Casas Baratas en Barrio Agronomía 9.1.10.26 APH29 - Barrio Cafferata 9.1.10.27 APH30 – Av. Alvear y su entorno 9.1.10.28 APH31 – Entorno Plaza Lavalle 9.1.10.29 APH32 – Mercado de Abasto 9.1.10.30 APH36 – Plaza Arenales y Estación Devoto 9.1.10.31 APH38- Entorno Plaza San Martín, Plaza Fuerza Aérea Argentina y Museo Ferroviario 9.1.10.32 APH42- Calle Melián entre Olazábal y La Pampa 9.1.10.33 APH44 - Barrancas de Belgrano 9.1.10.34 APH45 – Parque Avellaneda y entorno 9.1.10.35 APH46 – Barrio Inglés 9.1.10.36 APH48- Estación Coghlan y entorno 9.1.10.37 APH50- Avenida Callao 9.1.10.38 APH51 - - Catedral al Norte 9.1.10.39 APH53 - Floresta 9.1.10.40 NuevosBORRADOR APH 9.1.11 Áreas de Arquitectura Especial (AE) 118

9.1.11.1 AE1 – Terraza Agüero 9.1.11.2 AE2 – Av. Cabildo entre Juramento y Echeverría 9.1.11.3 AE3 – Av. Pte. Roque Sáenz Peña y Pte. Julio A. Roca 9.1.11.4 AE4 – Circuito de interés turístico La Boca 19 9.1.11.5 AE6 – Plaza Congreso 9.1.11.6 AE8 – 9.1.11.7 AE9 – Plaza Lavalle 9.1.11.8 AE13 – Aceras cubiertas con pórticos 9.1.11.9 AE14 - Tramo Avenidas Paseo Colón, Leandro N. Alem y Del Libertador entre Av. Brasil y calle Eduardo Schiaffino 9.1.11.10 AE15 – Parcelas frentistas a la Av. Gral Paz 9.1.11.11 AE16 9.1.11.12 AE17 – Pasajes de Palermo Viejo, Villa Alvear 9.1.11.13 AE18 – Conjunto Ravignani – Ancón 9.1.11.14 AE19 - Bordes de Áreas lindantes con el Area U3 9.1.11.15 AE20 – Entorno Centro Judicial 9.1.11.16 AE21 – Pasaje Volta 9.1.11.17 AE22 – Pasaje Bollini 9.1.11.18 AE23 – Pasaje Convención 9.1.11.19 AE24 – Gorostiaga entre Zapata y Av. Cabildo 217 9.1.11.20 AE25 Malasia 9.1.11.21 AE26 - Vías de ancho reducido 9.1.11.22 AE 27 – 9 de Julio 9.1.11.23 AE 28 – Salvador María del Carril

9.2 Urbanizaciones Determinadas (U) 128

9.2.1 U1 - Barrio Comandante Piedrabuena 9.2.2 U2 9.2.3 U3 9.2.4 U4 - Barrio Juan XXIII 9.2.5 U5 – Barrio Parque Almirante Brown 9.2.6 U6 – Barrio Gral. M.N. Savio 9.2.7 U7 – Lugano III y IV 9.2.8 U8 – Villa 20 9.2.9 U9 – Barrios Ricchieri A, AB, B, C Y E 9.2.10 U10 – Ante Puerto 9.2.11 U11 – 9.2.12 U12 – Catalinas Sur 9.2.13 U13 – Catalinas Norte 9.2.14 U 16 – Aeroparque 9.2.15 U 17 - Villa Soldati 9.2.16 U19 – Área Industrial – Comercial Mayorista 9.2.17 U20 – Barrio Nuevo 9.2.18 U21- Área Industrial Lisandro de la Torre 9.2.19 U22 Desarrollo Urbanístico Industrial 9.2.20 U23 – Barrio Nuevo Belgrano 9.2.21 U26 – Barrio Parque Central 9.2.22 U28 – Belgrano R 9.2.23 U32 – Área Protección Patrimonial Antiguo Puerto Madero 9.2.24 U33 BORRADOR 9.2.25 U35 – Barrio Mitre 9.2.26 U36 – Barrio Cornelio Saavedra 9.2.27 U37 – Barrio Comandante Tomás Espora 9.2.28 U38 – Barrio Parque Donado-Holmberg 9.2.29 U39 – Parque Chas 9.2.30 U40 – Barrio INTA 9.2.31 U41 – Estación Buenos Aires 9.2.32 U42 – Estación Sáenz 9.2.33 U43 – Nuevo Caballito (Playa Caballito) 9.2.34 U44 – Nuevo Liniers (Ex Playa Ferroviaria Liniers) 9.2.35 U45 – Nuevo Palermo (Ex Playa Ferroviaria Palermo) 9.2.36 U46 – Barrio Ribera Iguazú 9.2.37 U47 – Barrio Alvarado 9.2.38 U48 – Barrio Luna 9.2.39 U49 – Barrio Orma 9.2.40 U50 – Barrio Pepirí y Diógenes Taborda 9.2.41 U51 – Barrio Cildáñez 9.2.42 U52 – Barrios Nuevos 9.2.43 U53 – Barrio Agustín Magaldi 9.2.44 U54 - Barrio El Pueblito 9.2.45 U55 - Parque de la Innovación 9.2.46 U56 - Villa Olímpica 9.2.47 U57 - Área de Equipamiento Lacarra 9.2.48 U58 - Villa Autódromo 9.2.49 U59 – Parque de la Estación 9.2.50 U60 – Barrio Carlos Mugica 9.2.51 U61 – Catalinas Norte 2 9.2.52 U62 – Barrio Rodrigo Bueno 9.2.53 U63 – Barrio Playón Chacarita 9.2.54 U64 9.2.55 U65 9.2.56 U66 - Las Palomas y 26 de Junio 9.2.57 U67 - Conjunto Cruz y Lacarra 9.2.58 U68 – Entorno Pasaje Arroyo 9.2.59 U69 - Mercado Spinetto 9.2.60 U70 - Casa Amarilla 9.2.61 U71 - Ciudad Deportiva Boca

BORRADOR 7.2.3. Equipamientos Especiales Específicos

7.2.3.1 EE-1 Escuelas Técnicas Raggio y Campo de Deportes Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos.

7.2.3.2 EE-2 Espacio para la Memoria y para la Promoción y Defensa de los Derechos Humanos Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos.

7.2.3.3 EE-3 Ciudad Universitaria Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos.

7.2.3.4 EE-4 Instituto Geográfico Nacional Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos.

7.2.3.5 EE-5 Escuela Superior de Guerra, Escuela Superior Técnica Fabricaciones Militares Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos.

7.2.3.6 EE-6 Universidad Tecnológica Nacional y Museo. Establecimiento Educativo de Nivel Medio1 Normas Ley N° 1.027, B.O. N° 1.717, Publ. 23/06/2003. a) Del Parcelamiento: no se permite el parcelamiento. b) De los Retiros de la L.O. (línea oficial) y la L.E. (línea de edificación): deberán respetarse los retiros mínimos de 15m sobre Mo- zart y de 10m sobre la Av. Santiago de Compostela y la Av. Asturias y límite del Arroyo Cildáñez y 5m del eje medianero paralelo a la Av. Castañares. c) De las circulaciones: Los accesos y egresos de rodados deberán estar ubicados a no menos de 40m de las líneas oficiales de esquina y separados entre sí como mínimo a 100 m. Sobre la Av. Castañares y Av. Santiago de Compostela no podrá afectarse con accesos vehiculares. En toda la continuidad del perímetro podrá realizarse un cercamiento cuya parte ciega no podrá rebosar la altura máxima de 1m a partir del nivel de vereda. d) Factor de Ocupación del Suelo: 80%, el 40% de la superficie Libre deberá ser terreno absorbente, verde y parquizado. e) Factor de Ocupación Total: F.O.T. = 1,5. f) Usos requeridos: Estacionamiento: Deberá preservarse en el interior del predio. La cantidad de módulos se estipularán conforme a la referencia 34 “deberán solicitarse al Consejo de Normas Especiales en cada caso en particular” del Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3.

7.2.3.7 EE-7 Escuela de Cadetes de Policía Federal Coronel Ramón L. Falcón Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos.

7.2.3.8 EE-8 Escuela Técnica E.T.E. N° 13 José Luis Del Pini ex C.O.N.E.T. Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. 7.2.3.9 EE-9 Centro de Transferencia de Cargas Sur2 F.O.S. = 0,6 F.O.T. = 0,75 Altura máxima = 25m (tomado desde el nivel cero (+0,00) que determine la Autoridad de Aplicación)

7.2.3.10 EE-11 Centro Deportivo La Vuelta de Obligado Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos.

7.2.3.11 EE-12 Clum D.A.O.M Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos.

7.2.3.12 EE-13 Parque Almirante Guillermo Brown (Cesiones a Clubes y otros) Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos.

7.2.3.13 EE-14 Parque Deportivo Pte. Julio A. Roca Delimitación: segúnBORRADOR Plano de Edificabilidad y Usos. 7.2.3.14 EE-15 Hospital Militar Central Cirujano Mayor Cosme Argerich Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos.

7.2.3.15 EE-16 Hospital de Pediatría Profesor Dr. Juan P. Garraghan Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. 1 Complementado por las Leyes Nº 1.027. 2 Complementado por Leyes Nº 4.476 (texto consolidado por Ley N° 5.666) y Ley N° 4.348. Plano Límite solo podrán sobresalir antenas para uso exclusi- 7.2.3.16 EE-17 Hospital de Gastroenterología Dr. Carlos Bo- vo del hospital, pararrayos y conductos, balizamientos cuando norino Udaondo, CENARESO sean por autoridad técnica competente, chimeneas y parape- Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. tos de azoteas. 7) Accesos 7.2.3.17 EE-18 Hospital General de Niños Dr. Pedro de Eli- - Peatonales: Av. Caseros y Perdriel. zalde - Emergencias: Baigorri. Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. - Carga y Descarga: Finochietto. - Estacionamiento Vehicular: Av. Caseros, Perdriel y Baigorri. 7.2.3.18 EE-19 Hospital General de Agudos Dr.Cosme Arge- 8) Usos rich Uso principal: Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. - Hospital. Resolución SEC N° 2385/80. Resolución M. N° 423/87 MsyAS. 7.2.3.19 EE-20 Hospital General de Agudos Dr. Parmenio Pi- Usos Complementarios y de servicios de apoyo al uso princi- ñero pal: Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. - Oficinas complementarias del uso principal. - Restaurante, confitería, café, bar, servicios de alimentación. 7.2.3.20 EE-21 Policlínica Bancaria 9 de Julio Elaboración de comidas preparadas para congelar. Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. - Alquiler de artículos, elementos y prótesis para la prestación de servicios de traumatología y ortopedia. 7.2.3.21 EE-22 Instituto de Oncología Dr. Ángel Roffo (Inst. - Institutos educativos universitarios relacionados con el uso Medic. Experimental) principal, con laboratorio de investigación. Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. - Hospedaje para residentes. - Auditorio y Salón de Conferencias. 7.2.3.22 EE-23 Asilo San Miguel - Servicios Personales. Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. - Farmacia. - Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos 7.2.3.23 EE-24 Hospital de Emergencias Psiquiátricas Dr. patogénicos y toda otra que resulte necesaria para el desarro- Torcuato de Alvear-Hogar de Ancianos San Martín llo del uso principal. Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. 9) Requerimientos de Estacionamiento Vehicular - Uso principal: Hospital, se destinarán un total de 193 módu- 7.2.3.24 EE-25 Instituto Manuela Tutzo de Bonifacio los para estacionamiento vehicular. Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. - Usos Complementarios: Deberán cumplimentar con los re- querimientos de estacionamiento previstos en el Cuadro de 7.2.3.25 EE-26 Hospital Policial Bartolomé Churruca Visca Usos de Suelo Nº 3.3, los que podrán ser localizados en parce- Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. las del entorno hasta 150m. 10) Requerimientos de Carga y Descarga 7.2.3.26 EE-27 Hospital General de Agudos Dr. José Manuel - Uso principal: Se destinarán a carga y descarga un total de Penna 4 módulos de 30m2 cada uno y el espacio necesario para ma- Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. niobras. - Usos Complementarios: Cumplirá el 50% de los requeri- 7.2.3.27 EE-28 Maternidad María Nogués de Mouras mientos de estacionamiento y carga y descarga previstos para Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. cada actividad en el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3, los que podrán ser localizados en parcelas del entorno hasta 150m. 7.2.3.28 EE-29 Hospital Británico3 1) Carácter: Predio destinado a la localización del Hospital Bri- 7.2.3.29 EE-30 Hospital de Infecciosos Dr. Francisco Javier tánico. Muñiz 2) Delimitación: Según Plano Edificabilidad y Usos y Plano Nº Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. 7.2.3.3 3) Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisión. 7.2.3.30 EE-31 Instituto Nac. De Microbiología Dr. Carlos G. 4) Factor de Ocupación del Suelo: 60%. Malbrán En el espacio libre de edificaciones, graficados en el Plano Nº Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. 7.2.3.3, deberá resguardarse un 30% como suelo absorbente, el que podrá materializarse a nivel +/- 0.00 y/o en terrazas 7.2.3.31 EE-32 Hogar de Ancianos Dr. Guillermo Brown verdes, de conformidadBORRADOR al apartado sobre Cubierta de Techos Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. Verdes del Código de Edificación. Los espacios libres se man- tendrán parquizados. 7.2.3.32 EE-33 Hospital Neuropsiquiátrico Dr. José T. Borda4 5) Tipología Edilicia: Edificios de Perímetro Libre de altura li- 1) Emplazado en la Fracción B de la Manzana 23, Sección 16, mitada. Circunscripción 3, comprendida por las calles Brandsen, Per- 6) Plano Límite: las edificaciones no podrán superar un Plano driel, Amancio Alcorta y Dr. Ramón Carrillo. (Ver Plano Nº Límite de 35m a contar desde la cota +/- 0.00. Por sobre el 7.2.3.4) Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: Corres-

3 Complementado por Ley N° 5.512. 4 Complementado por Ley Nº 3.538. ponde a la totalidad del espacio público y privado del EE. parcelaria actual. - Deberá respetarse la morfología y diseño paisajístico del 3) Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: Corresponde a conjunto formado por los edificios catalogados y la forestación la totalidad del espacio público y privado del EE. existente en el predio. Deberá respetarse la morfología y diseño paisajístico del con- - Se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin junto formado por los edificios catalogados, la topografía del de mantener las cualidades ambientales del área. Se deberán terreno, la forestación y los senderos existentes en el Área. reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. 3.1 Forestación: Se conservarán las especies arbóreas exis- Toda reposición y renovación de las especies vegetales exis- tentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del tentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino área. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de también a valores históricos. algún ejemplar. Toda reposición y renovación de las especies - Se deberá mantener la topografía natural de la parcela. vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a criterios pai- - En caso de realizarse nuevas construcciones, estas deberán sajísticos sino también a valores históricos, previa interven- respetar la tipología de pabellón exento y el retiro existente ción de la Autoridad de Aplicación en materia de Interpretación entre los inmuebles catalogados; la altura de estas construc- Urbanística y de la Autoridad de Aplicación en materia de Es- ciones no podrá superar la de los pabellones catalogados. pacios Verdes. - Se deberán conservar y poner en valor el sistema de túneles 3.2 Topografía y trazados: Deberá respetarse la topografía que el hospital posee y galerías que vinculan los pabellones. natural del terreno. Toda intervención referida a los trazados - En los sectores sobre L.O. los muros perimetrales, siempre tomará en consideración el carácter con el que fue creado y que resulte posible, se deberán tratar de forma que resulten diseñado el conjunto Hospital Bernardino Rivadavia. permeables visualmente. 3.3 Monumentos y Piezas Escultóricas - Se dará intervención al departamento de Arqueología Urbana Los elementos protegidos son los siguientes: a fin de inventariar, registrar y preservar el patrimonio arqueo- - Dama de luz (cantidad 2) lógico y/o paleontológico del predio. - Busto de Carlos Lloveras - Busto de Bernardino Rivadavia 7.2.3.33 EE-34 Hospital Neuropsiquiátrico Dr. Braulio Moya- - Busto de Samuel Molina no - Virgen de Lourdes 1) Emplazado en la Manzana 45, Sección 18, Circunscripción - Ángel del cementerio 3, comprendida por las calles Brandsen, Perdriel, Suárez y Dr. 4) Protección edilicia Ramón Carrillo. (Ver Plano Nº 7.2.3.5) Protección Ambiental Todo proyecto de nuevas construcciones en el EE deberá so- – Ámbito Consolidado: Corresponde a la totalidad del espacio meterse a consideración de la Autoridad de Aplicación en ma- público y privado del Área. teria de Interpretación Urbanística, de acuerdo a lo establecido - Deberá respetarse la morfología y diseño paisajístico del en Titulo 6 del Código Urbanístico. conjunto formado por los edificios catalogados y la forestación Estas nuevas construcciones deberán respetar la tipología de existente en el predio. pabellón exento y el retiro existente entre los inmuebles cata- - Se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin logados. La altura de estas construcciones no podrá superar la de mantener las cualidades ambientales del área. Se deberán de los pabellones denominados “Maternidad A” y “Maternidad reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. B”. Toda reposición y renovación de las especies vegetales exis- 4.1 Normas para inmuebles catalogados tentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino En el “Listado de Inmuebles Catalogados EE 35 Hospital Gene- también a valores históricos. ral de Agudos Bernardino Rivadavia” se consignan los niveles - Se deberá mantener la topografía natural de la parcela. de protección especial para cada edificio sujeto a protección, - En caso de realizarse nuevas construcciones, estas deberán graficados en el Plano N° 7.2.3.6, calificados en Cautelares (C). respetar la tipología de pabellón exento y el retiro existente Toda intervención en los inmuebles catalogados deberá contar entre los inmuebles catalogados; la altura de estas construc- con la aprobación del Organismo de Aplicación de las normas ciones no podrá superar la de los pabellones catalogados. de protección patrimonial. - Se deberán conservar y poner en valor el sistema de túneles Cuadro N° 7.2.3.34. Listado de Inmuebles catalogados EE-35 que el hospital posee y galerías que vinculan los pabellones. - En los sectores sobre L.O. los muros perimetrales, siempre que resulte posible, se deberán tratar de forma que resulten permeables visualmente. - Se dará intervención al departamento de Arqueología Urbana a fin de inventariar, registrar y preservar el patrimonio arqueo- lógico y/o paleontológico del predio.

7.2.3.34 EE-35 Hospital General de Agudos Bernardino Riva- 5 BORRADOR davia 1) Carácter: Conjunto hospitalario de diseño integral caracte- rizado por una estructura de pabellones insertos en un ámbito de singular topografía y valiosa forestación, todo lo cual le con- fiere una alta calidad urbanística y ambiental. 2) Estructura Parcelaria: Deberá mantenerse la estructura

5 Complementado por Leyes Nº 3.510 y 3.697. Hospital General de Agudos Bernardino Rivadavia var el patrimonio arqueológico y/o paleontológico del predio.

7.2.3.35 EE-36 Hospital Aeronáutico Central DENOMI- PROTEC- Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. CIRC. SECC. MANZ. PARC. NACIÓN CIÓN 7.2.3.36 EE-37 Planta Potabilizadora de Agua6 Maternidad Cautelar Protección ambiental - Ámbito Consolidado 19 15 73 0 A (1) Corresponde a la totalidad del espacio público y privado del EE. Maternidad - Elementos de especial valor e interés: Los elementos pro- 19 15 73 0 Cautelar B tegidos se consignan en el Listado de Elementos de Especial Valor e Interés Planta Potabilizadora de Agua y en el Plano N° Pabellón 19 15 73 0 Cautelar 7.2.3.7 Planta Potabilizadora de Agua. Cualquier intervención Cobo sobre los elementos protegidos deberá ser consultada ante el Pabellón 19 15 73 0 Cautelar Organismo de Aplicación. Olivera Hospital de LISTADO DE ELEMENTOS DE ESPECIAL VALOR E INTERES 19 15 73 0 Cautelar Odontologia PLANTA POTABILIZADORA GRAL. SAN MARTIN Denominación: Pabellón 19 15 73 0 Cautelar - Arco Acceso Principal Central - Cerco perimetral con rejas de hierro fundido, parapeto y pi- 19 15 73 0 Galerias Cautelar lares de mampostería. - Equipamiento espacios verdes internos (fuentes, garitas, etc) Pabellón de Admi- 19 15 73 0 Cautelar Deberá respetarse la morfología y diseño paisajístico del con- nistración y junto formado por los edificios catalogados y la forestación Dirección existente en el predio. Pabellón 19 15 73 0 Cautelar Se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de Del Arca mantener las cualidades ambientales del área. Se deberán re- poner las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. 19 15 73 0 Pabellón 4 Cautelar Toda reposición y renovación de las especies vegetales exis- Pabellón tentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino 19 15 73 0 Cautelar Molina también a valores históricos. En caso de realizarse nuevas construcciones, estas deberán Capilla Nuestra Cautelar respetar la tipología de pabellón exento y el retiro existente 19 15 73 0 Señora Del (2) entre los inmuebles catalogados; la altura de estas construc- Huerto ciones no podrá superar la de los pabellones catalogados. Se dará intervención al departamento de Arqueología urbana a Pabellón 19 15 73 0 Cautelar fin de inventariar, registrar y preservar el patrimonio arqueo- “CEMIC” lógico y/o paleontológico del predio. Laboratório 19 15 73 0 Cautelar Central 7.2.3.37 EE-38 Regimiento de Granderos a Caballo General Muro y reja San Martín Regimiento 1 de Infantería Patricios perimetral Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. 19 15 73 0 calle Áus- Cautelar tria y Av. 7.2.3.38 EE-40 Cementerio de San José de Flores Las Heras Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. 19 15 73 0 Chimenea Cautelar 7.2.3.39 EE-41 Establecimiento Varela- ex O.S.N. Referencias Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. (1) En los halles centrales del primer y segundo piso, el aula magna y el Museo del Hospital Rivadavia, correspondientes a 7.2.3.40 EE 42 – Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires – De- la Maternidad A sólo se admitirán los grados de intervención pósito Balbastro 1 y 2. Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. (2) En la Capilla sólo se admitirán los grados de intervención 1 y 2. BORRADOR7.2.3.41 EE 44 – Facultad de Derecho y Ciencias Sociales Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. 4.2 Túneles y galerías: Se deberá conservar y poner en valor el sistema de túneles que el hospital posee, así como las galerías 7.2.3.42 EE 45 – Club Barracas Central que vinculan los pabellones. Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. 4.3 Patrimonio arqueológico y/o paleontológico: Se dará inter- vención a la Autoridad de Aplicacióen en materia de Protección 7.2.3.43 EE 46 – Hogar de Niñas Crescencoa Boado de Garrigos Patrimonial e Histórica a fin de inventariar, registrar y preser- 6 Complementado por Ley Nº 5.010. Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. Usos permitidos: alimentación en general, bar, café, cervece- ría, lácteos, heladería, etc. Bancos. 7.2.3.44 EE 47 – Cementerios de la Chacartia, Alemán y Bri- Usos requeridos: Playas de estacionamiento. tánico 7.2.3.48 EE 53 – Pista de Aprendizaje de Conducción Automo- Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. tor Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. 7.2.3.45 EE 49 – Estación Terminal de Ómnibus de Larga Dis- tancia – Retiro 7.2.3.49 EE 54 – Campo Hípico Militar y Campo Argentino de Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. Polo Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. 7.2.3.46 EE 50 – Ministerio de Educación, Ciencia y Tecnología – Archivo (Parque José Evaristo Uriburu) 7.2.3.50 EE-55 Centro Judicial Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. 1) Delimitación: Manzana 97B, Sección 24, Circunscripción 2. 2) Carácter: Zona destinada a la localización de equipamiento 7.2.3.47 EE-52 Autódromo de la Ciudad de Bs.As. – Oscar y administrativo correspondiente al Centro Judicial. Juan Gálvez 3) Subdivisión: No se admite la subdivisión parcelaria. 1) Carácter: Zona de localización del Autódromo de la Ciudad 4) Usos: Oficinas Públicas con acceso de público destinadas al de Buenos Aires, equipamiento singular de escala urbana y re- Centro Judicial. Como usos complementarios del principal se gional y sus actividades complementarias y conexas. admitirán los siguientes: 2) Delimitación: Según Plano N° 7.2.3.8. - Biblioteca 3) Subdivisión: Se subdivide en dos zonas. - Papelería, Librería, cartonería e impresos 3.1) Zona 1 - Quiosco 1) Carácter: Consiste en uno o varios circuitos permanentes de - Bar, café carrera diseñados específicamente para competiciones de au- - Restaurante tomovilismo, motociclismo y sus diversas especialidades. Se - Copias, fotocopias, reproducciones excepto imprenta incluyen las instalaciones para el personal, los competidores y - Locutorio para el público en general. - Correo 7.2.3.8. - Banco 3) Estructura parcelaria: No se admite la subdivisión en man- - Comisaría zanas y /o parcelas. - Alcaldía 4) Protección Ambiental Lago de Regatas: - Dispensario a) Prohíbese alterar la costa del Lago de Regatas por obras o - Jardín Maternal, Jardín de infantes acciones humanas que degraden su condición. Los usos bar, café y restaurante no podrán tener acceso públi- b) Prohíbese la utilización del Lago de Regatas para otros fines co directo desde la vía pública, asimismo la sumatoria de las que no sean paisajísticos/contemplativos y los indicados en el superficies destinadas a estos usos no podrán superar un total inciso c. de 1.500m2 de superficie. c) Asegúrese las posibles acciones que garanticen el funciona- 5) Centro Judicial: F.O.T. máximo = 4, del que se podrá destinar miento del lago como regulador hidráulico y de aquellas rela- para los usos complementarios listados en el ítem anterior un tivas al monitoreo de la calidad del agua en los términos de la F.O.T. máximo = 0,2. Ley Nº 3.295. 6) F.O.S. = 50%. Equipamiento especial: Autódromo, Cartódromo. Helipuerto. El 30% de la superficie total del predio deberá quedar Librada al uso público por sobre la cota de parcela mediante servidum- 3.2) Zona 2 bre administrativa formalizada con anterioridad al comienzo 1) Carácter: Zona fuelle entre la trama urbana y el sector de de las obras. De este 30%, el 50% de la superficie deberá des- circuitos y tribuna reservada para la instalación de actividades tinarse a espacio verde. de pequeña escala y estacionamiento de superficie. Como mínimo el 50% de la superficie susceptible de servidum- 2) Delimitación: Según Plano N° 7.2.3.8. bre administrativa deberá materializarse con un desarrollo 3) Estructura parcelaria: No se admite la subdivisión en man- mínimo de 80m sobre L.O. zanas y /o parcelas. Las construcciones bajo cota de parcela podrán ocupar como 4) Disposiciones particulares Tipología Edilicia: perímetro li- máximo el 75% de la parcela debiendo mantenerse el 25% res- bre. tante como de suelo absorbente. La ocupación del suelo con construcciones no podrá superar No será de aplicación la Línea de Frente Interno. el 10% de la superficie de toda la zona. Dicha ocupación se 7) Tipología Edilicia: Se admiten únicamente edificios de perí- distribuirá en implantaciones no superiores a los 500 m2 de metro Libre. pisada y superficieBORRADOR a construir, hasta alcanzar el porcentaje 8) Edificabilidad: En la banda edificable comprendida entre las mencionado. Líneas Oficiales y una paralela a estas situada a una distancia Altura máxima: 6m. de 12m se admitirá una altura máxima de 24m. A partir de esta Se podrán ocupar los bajo tribuna. banda edificable y hacia el centro de la parcela se deberán res- 5) Usos: Los específicos de la actividad principal de que se tra- petar las disposiciones generales de la Título 6 de acuerdo con te y los usos complementarios y conexos necesarios para el las siguientes relaciones: desarrollo de la misma. Se incluyen instalaciones para el per- R = h/d = 3,5 y r = h’/d’ = 5 sonal, los competidores y para el público en general. 9) Requerimiento de Estacionamiento: Los estipulados en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 para los usos que se preten- 7.2.3.61 EE-66 Estadio y Complejo Deportivo Club Atlético dan localizar. Huracán 10) Observaciones: A efectos de dictaminar sobre la necesidad Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. de imponer sistemas hidráulicos que ralenticen el escurri- miento de aguas de lluvia a los conductos pluviales, el proyecto 7.2.3.62 EE-67 Estadio Club Atlético River Plate deberá ser visado por la Secretaría de Obras y Servicios Públi- Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. cos del GCBA, con carácter previo a la iniciación de cualquier obra. 7.2.3.63 EE-68 Estadio y Centro Deportivo del Club Atlético San Lorenzo de Almagro 7.2.3.51 EE-56 Estadio y Compleko Deportivo del Club Atléti- Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. co Boca Juniors Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. 7.2.3.64 EE-69 Club Comunicaciones Normas 7.2.3.52 EE-57 Club Ferrocarril Oeste Ley Nº 3.842, B.O. Nº 3.699, Publ. 06/07/2011 Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. Artículo 1º – El Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a través de su Poder Ejecutivo, se presentará ante el 7.2.3.53 EE-58 Club Atlético All Boys Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Comercial Nº Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. 7, Secretaría Nº 14, en la causa caratulada “Club Comunica- ciones Asociación Civil, sobre fideicomiso de administración, 7.2.3.54 EE-59 Estadio y Campo de Deportes de la Asociación Ley Nº 25.284”, Expediente Nº 062.120, a fin de realizar una Atlética Argentinos Juniors propuesta de puesta en valor e inversión suficiente que inclu- Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. ya el pago de la totalidad de la deuda vigente por hasta doce millones de pesos ($12.000.000) con más catorce millones de 7.2.3.55 EE-60 Estadio y de Deportes del Club Atlético Vélz pesos ($14.000.000) que la Ciudad invertirá por el término de Sarfield dos años para su puesta en valor. Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. En la presente oferta se toma en consideración lo planteado en el Art. 2º de la Ley Nº 3.279 de condonación de deuda de 7.2.3.56 EE-61 Sacachispas Fútbol Club Alumbrado, Barrido y Limpieza, Territorial y de Pavimentos y Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. Aceras. La Ciudad se reserva el derecho a reclamar, de ser necesario, ante el incumplimiento de la ley mencionada. 7.2.3.57 EE-62 Club Atlético Nueva Chicago Artículo 2º – El Ministerio de Desarrollo Económico será la Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. Autoridad de Aplicación de la presente Ley y podrá mejorar la oferta establecida en el Art. 1º, la que deberá ser notificada a 7.2.3.58 EE-63 Club Atlético Atlanta posteriori al Poder Legislativo. Normas Artículo 4º – El Poder Ejecutivo otorgará en comodato por el Ley N° 1.643, B.O. N° 2.172, Publ. 19/04/2005 (Modificada por plazo de noventa y nueve (99) años, a una entidad sin fines de Ley Nº 4.270, B.O. Nº 4.020) lucro, previa aprobación de la Legislatura de la Ciudad Autóno- Artículo 1° – Declárase de utilidad pública y sujeto a expropia- ma de Buenos Aires, las áreas del predio y los bienes y dere- ción el inmueble ubicado en la calle Humboldt 486/540, no- chos que no se encuentren afectados al destino establecido en menclatura catastral: Circunscripción 15; Sección 47; Manza- el inciso “d“ del Art. 5º de la presente Ley, a fin de realizar ac- na 161, Fracciones A y C y Manzana 180, Fracción A. tividades de naturaleza deportiva, educativa y socio–cultural. Artículo 2° – La fracción identificada como Circunscripción 15; Artículo 5º – El comodato, determinado en el artículo anterior, Sección 47; Manzana 180, Fracción A del inmueble citado en el deberá cumplir con los siguientes requisitos: Artículo 1° será destinada para el funcionamiento del centro a) Que el objeto social de la asociación civil sin fines de lucro polideportivo y sede social de la Asociación Civil Club Atlético sea la práctica de actividades socio– deportivas y se compro- Atlanta, conforme los términos del comodato que obra como meta a la realización de actividades de naturaleza deportiva, Anexo I de la Presente. educativa y socio– cultural. Dicha entidad deberá incorporar Artículo 3° – Las fracciones del predio referido en el Art. 1° a todos los trabajadores que al momento de la aprobación de identificadas como Circ. 15, Secc. 47, Manzana 161, Fracción A la oferta hubieran sido empleados en relación de dependen- y C, serán destinadas para ampliación de la Sede Social de la cia del Club Comunicaciones Asociación Civil, respetando las Asociación Civil Club Atlético Atlanta, conforme los términos condiciones previstas en el Convenio Colectivo de Trabajo co- del Comodato que obra como Anexo II de la Presente. (Ley Nº rrespondiente. 4.270). b) Que la Asociación Civil sin fines de lucro acepte la incorpora- ción sin ningún tipo de restricciones, salvo el pago de la cuota 7.2.3.59 EE-64BORRADOR Club Atlético Lamadrid social establecida, de quienes fueron socios/as del actual Club Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. Comunicaciones Asociación Civil. El estatuto de la entidad de- berá permitir que todos los/AS socios/AS a la fecha de la firma 7.2.3.60 EE-65 Instituto Superior de Seguridad Pública de la del comodato puedan elegir y ser electos como autoridades, Policía de la Ciudad y Estadio sin distinción de ninguna índole. Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. c) Que se garantice el uso del espacio que ocupa en la actuali- dad el Instituto Educativo que funciona en el predio. d) Que se reserven hasta 6 hectáreas para la construcción de un estadio cubierto en un sector de la Fracción “F“ de la Man- 7.2.3.72 EE-78 Hospital General de Agudos Dr. Iganacio Pi- zana 54A, Sección 71, Circunscripción 15, el que conservará el rovano distrito de zonificación actualmente vigente. Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. Artículo 6º – Cumplido el traspaso del predio al dominio públi- co, el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires reali- 7.2.3.73 EE-79 Hospital de Rehabilitación Manuel Rocca zara todas las tramitaciones necesarias a los efectos de llamar Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. a licitación pública para la construcción de un estadio cubierto. El trazado definitivo del sector de la parcela a delimitar será 7.2.3.74 EE-80 Hospital General de Agudos Dr. José Marpia fijado por la autoridad administrativa que corresponda depen- Ramos Mejía diente del Ministerio de Desarrollo Urbano y los organismos Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. técnicos del GCBA pertinentes, debiendo resguardarse los espacios destinados históricamente a la practica de las acti- 7.2.3.75 EE-81 Hospital General de Agudos Donación Francis- vidades deportivas, educativas y socio–culturales previo giro a co Santojanni la Legislatura para su conocimiento y aprobación, cumpliendo Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. con los procedimientos y normas vigentes. 7.2.3.76 EE-82 Hospital Materno Infantil Ramón Sardá 7.2.3.65 EE-71 Laboratorio de Investigaciones, Control y Se- Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. guridad Alimentaria del Gobierno de la Ciudad de Buenos Ai- res 7.2.3.77 EE-83 Hospital General de Agudos Dr. Enrique Tornú 1) Delimitación: Comprende la manzana delimitada por las Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. calles Cangallo, Av. Ramos Mejía, Av. Patricias Argentinas y Franklin, cuya Nomenclatura Catastral es Circunscripción 7, 7.2.3.78 EE-84 Hospital General de Agudos Dr. Dalmacio Vé- Sección 45, Manzana 155. lez Sarfield 2) Carácter: destinado a la localización de un laboratorio de Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. Investigaciones del Gobierno. 3) Subdivisión: No se admite subdivisión parcelaria. 7.2.3.79 EE-85 Hospital General de Agudos Dr. Abel Zubiza- 4) Disposiciones particulares rreta Altura máxima = 20m Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. F.O.T. máximo = 3,5 F.O.S. = 100% 7.2.3.80 EE-86 Hospital Naval de Buenos Aires Dr. P. Mallo Las construcciones que se realicen deberán cumplir con las Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. disposiciones contenidas en el Código Urbanístico y en el de la Edificación. 7.2.3.81 EE-87 Hospital Infanto Juvenil Dra. Carolina Tobar 5) Usos: Se admite Laboratorio de Análisis bromatológicos y García de calidad, higiene, control y seguridad alimentaria. Labora- Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. torio de Análisis bromatológicos y seguridad alimentaria. La- boratorio de Análisis Industriales, y de calidad y resistencia de 7.2.3.82 EE-88 Instituto de Investigaciones Médicas Dr. Al- materiales. fredo Lanari Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. 7.2.3.66 EE-72 Hospital General de Agudos Dr. Teodoro Ál- varez 7.2.3.83 EE-89 Polo Educativo Saavedra Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. 1) Carácter: zona destinada al emplazamiento de un complejo educativo. 7.2.3.67 EE-73 Hospital Nacional de Clínicas San Martín 2) Subdivisión: no se admite subdivisión parcelaria. Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. 3) Usos: Educativos. 4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios de perímetro Libre y 7.2.3.68 EE-74 Hospital General de Agudos Dr. Carlos Durand perímetro semiLibre. Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. Disposiciones particulares a) Edificios de perímetro Libre 7.2.3.69 EE-75 Hospital General de Agudos Dr. Juan A. Fer- Plano límite horizontal: 21m a contar desde la cota de parcela. nández b) Edificios de perímetro semiLibre Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a: 7.2.3.70 EE-76 Hospital General de Niños Dr. Ricardo Gutié- Altura máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela rrez BORRADORdeterminada por la Dirección de Catastro permitiéndose la Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45° desde 7.2.3.71 EE-77 Hospital de Oncología Marie Curie la altura de 10,50m y con un plano límite horizontal a 13,50m Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos. desde la cota de la parcela. r = h’/d’ = 5 c) F.O.T. máximo = 1,6 d) F.O.S. máximo = 0,5 e) Requerimiento de Estacionamiento: 1 módulo cada 200m de dida por los retiros obligatorios. No se admite la localización superficie cubierta totalconstruida. de elemento publicitario alguno en los cercos obligatorios. 9) Observaciones: La Autoridad de Aplicación aprobará el Plan 7.2.3.84 EE-90 Polo Farmacéutico7 Maestro de Desarrollo sobre la base de las presentes pautas 1) Carácter: Zona destinada a la localización de actividades urbanísticas del EE. productivas, de investigación, desarrollo y transferencia de nuevas tecnologías y sus actividades complementarias. 7.2.3.85 EE-91 Sede Social, Deportiva y Cultural del Club At- 2) Delimitación: Según Plano N° 7.2.3.14 a) y 7.2.3.14 b). Com- lético San Lorenzo de Almagro8,9 prende el polígono determinado por la Av. Gral. F. Fernández Normas de la Cruz, la Av. Escalada y las Vías del ex FFCC Gral. Belgra- a) Ley Nº 2.464, B.O. Nº 2.819, Publ. 27/11/2007 no (Circunscripción 1, Sección 66, Manzana 92). Artículo 3° – Restitúyase el predio ubicado en Salcedo 4220, 3) Estructura parcelaria: La estructura parcelaria preexistente entre Las Casas e Inclán, Nomenclatura Catastral: Circuns- mantiene plena vigencia hasta tanto se elabore el Plan Maes- cripción 1, Sección 38, Manzana 137, Fracción E al Club Atléti- tro de desarrollo. co San Lorenzo de Almagro Libre de todo gravamen y/o deuda 4) Tipología Edilicia: Sólo se permiten edificios de perímetro por cualquier concepto a fin de que destine la finca menciona- Libre de altura limitada. Cumplirán con las disposiciones ge- da exclusivamente a la promoción de las actividades deporti- nerales del Título Edificabilidad de acuerdo a: vas, culturales y sociales propias del club. r = h’/d’ = 4 b) Ley Nº 3.401, B.O. Nº 3.357, Publ. 08/02/2010. (Ver Anexo) En todos los casos d’ ≥ 8m Artículo 1º – Encomiéndase al Ministerio de Desarrollo Eco- Disposiciones particulares nómico, a través de la Corporación Buenos Aires Sur S.E., la a) F.O.S.: La proyección horizontal de las edificaciones no po- construcción de un Microestadio destinado exclusivamente a drá superar el 60% de la superficie del terreno. actividades deportivas y socioculturales, según las caracterís- b) F.O.T. máximo = 2 ticas que se detallan en el Anexo. c) H máxima = 17,50m Artículo 2º – La construcción a la que hace referencia el artícu- d) Retiros Obligatorios: Las construcciones se retirarán 8m lo 1º se realizará en el predio ubicado en Salcedo 4220, entre respecto de las Líneas Oficiales de las Avenidas Gral. Francis- Las Casas e Inclán. Nomenclatura Catastral: Circunscripción co F. de la Cruz y Escalada respectivamente. 1, Sección 38, Manzana 137, Parcela OFRE, Fracción E, cuyo ti- 5) Usos tular de dominio es la Asociación Civil sin Fines de Lucro “Club Usos permitidos Atlético San Lorenzo de Almagro”. Se admitirán los rubros permitidos en el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 en el Área de Mixtura de Usos B (3). 7.2.3.86 EE-92 Instituto de Rehabilitación Psicofísica - Establecimientos de enseñanza y/o extensión universitaria 1) Comprende la Manzana 104, Sección 25, Circunscripción 16, con laboratorio. delimitada por las calles Juramento, Dragones, Echeverría y - Auditorio y Salón de Conferencias. Húsares. - Laboratorios. a) Estructura Parcelaria: Deberá mantenerse la actual estruc- - Depósitos como actividad independiente sólo para rubros tura parcelaria. permitidos en el Área b) Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: Corresponde a Usos requeridos la totalidad del espacio público y privado del EE. Todos los usos a localizar deberán cumplir con los requeri- Deberá respetarse la morfología y diseño paisajístico del con- mientos para carga y descarga y estacionamiento establecido junto formado por los edificios catalogados y la forestación para ello en el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3. existente en el Distrito, manteniendo el uso actual. 6) Circulaciones: Los accesos y/o egresos al predio se locali- Se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de zarán a no menos de 40m. de las Líneas Oficiales de esquina. mantener las cualidades ambientales del área. Se deberán re- Deberán preverse dársenas contiguas a la calzada de circula- poner las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. Toda ción vehicular, para entrada y salida de vehículos. reposición y renovación de las especies vegetales existentes El diseño de las circulaciones internas conformará un circuito se realizará garantizando la implementación de criterios pai- que organice el movimiento vehicular y peatonal, garantizando sajísticos y valores históricos. la unidad del conjunto y su seguridad. Todo proyecto de nuevas construcciones deberá someterse a Los anchos mínimos de calzada se determinarán en el Plan consideración del Organismo de Aplicación de las normas de Maestro de Desarrollo en función de los requerimientos de lo- protección patrimonial, de acuerdo a lo establecido en el Titulo calización de las actividades, quedando exceptuadas del cum- 6 del Código Urbanístico. plimiento del Art. 4.3 del Código Urbanístico. Asimismo deberá ser objeto de un tratamiento paisajístico unificado y señalizar- 7.2.3.87 EE-93 Servicio Nacional de Rehabilitación y Promo- se adecuadamente. ción de la Persona con Discapacidad 7) Cercos obligatorios:BORRADOR Sobre la línea oficial se materializarán 1) Comprende la Manzana 111, Sección 25, Circunscripción 16, cercos de materiales transparentes. delimitada por las calles Blanco Encalada, Ramsay, Echeverría 8) Publicidad: La localización de elementos publicitarios se y Dragones. limitará a la fachada de las edificaciones y deberá diseñarse a) Estructura Parcelaria: Deberá mantenerse la actual estruc- para el conjunto del emprendimiento como parte de la pro- puesta morfológica de las fachadas. No se admite la localiza- 8 Complementado por Ordenanza N° 35.637 (B.M. N° 16.245), Ordenanza N° 38.696 (B.M. N° 16.969) y Ordenanza N° 36.019 (B.M. N° 16.360). ción de elemento publicitario alguno en la superficie compren- 9 Las referencias de la Ley N° 3.401 que no afectan materias reguladas por este Código no han sido incorporadas a solicitud de los vecinos de la Comuna 5, sin 7 Complementado por Ley Nº 1.768. perjuicio de su vigencia. tura parcelaria. de h’ máxima = 28m b) Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: Corresponde a Retiros sobre L.O.: Según lo graficado en Plano Nº 7.2.3.18 a) la totalidad del espacio público y privado del Distrito. Alturas de Fachada y de las Edificaciones: Según lo graficado Deberá respetarse la morfología y diseño paisajístico del con- en los Planos Nº 7.2.3.18 b) y c) junto formado por los edificios catalogados y la forestación Por encima de las alturas establecidas sólo podrán sobresalir existente en el Área, pudiendo efectuarse modificaciones es- antenas para uso exclusivo del hospital, pararrayos y conduc- tructurales sólo en la cancha de fútbol ubicada sobre la calle tos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica Blanco Encalada para adecuar sus instalaciones, manteniendo competente, chimeneas y parapetos de azoteas. el uso actual. Distancia mínima respecto de edificios catalogados: La loca- Se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de lización de nuevas edificaciones con relación a los edificios mantener las cualidades ambientales del área. Se deberán re- catalogados es la graficada en el Plano Nº 7.2.3.18 a), y los poner las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. Toda retiros establecidos no podrán ser modificados. reposición y renovación de las especies vegetales existentes 9) Intervenciones en edificaciones existentes no catalogadas: se realizará garantizando la implementación de criterios pai- Se admiten intervenciones con el objeto de conservar y mejo- sajísticos y valores históricos. rar las condiciones edilicias de las construcciones existentes. Todo proyecto de nuevas construcciones deberá someterse a Se admitirá la sustitución de edificios existentes, previa con- consideración del Organismo de Aplicación de las normas de sulta a la Autoridad de Aplicación. protección patrimonial, de acuerdo a lo establecido en el Titulo Alturas de Fachada: Según lo graficado en el Plano Nº 7.2.3.18 6 del Código Urbanístico. b) y c) Retiros sobre L.O.: Según lo graficado en Plano Nº 7.2.3.18 a) 7.2.3.88 EE-94 Hospital Italiano 10) Usos 1) Carácter: Predio destinado a la localización del Hospital Ita- Uso principal: liano. - Hospital. Usos Complementarios y de servicio de apoyo al uso 2) Delimitación: Según Plano N° 7.2.3.18. Comprende el predio principal: identificado catastralmente como Parcelas 1c, 1d, 2, 17a y 22 - Oficinas complementarias del uso principal de la Manzana 44A, Sección 17, Circunscripción 7. Toda otra - Servicios bancarios parcela de la Manzana 44A descripta, que fuera adquirida por - Restaurante, confitería, café, bar, servicios de alimentación. la Sociedad Italiana de Beneficencia en Buenos Aires, deberá Elaboración de comidas preparadas para congelar englobarse, y quedará afectada a esta Área. - Alquiler de artículos, elementos y prótesis para la prestación 3) Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisión. de servicio de traumatología y ortopedia 4) Espacio Urbano: Se considerará espacio urbano a partir de - Institutos educativos universitarios relacionados con el uso la cota +/– 0.00 de la parcela. principal, con laboratorio 5) Cómputo del Factor de Ocupación del Suelo: La proyección - Hospedaje para residentes horizontal de las edificaciones para la localización de los usos - Auditorio y Salón de Conferencias permitidos en el distrito, incluida la de la totalidad de las edi- - Servicios Personales ficaciones existentes, es la graficada en el Plano Nº 7.2.3.18 a) - Farmacia La superficie Libre de edificaciones es de 6.061m2 de la super- - Óptica ficie del predio, de los cuales el 77% (4.028m2) es superficie - Quiosco absorbente, según lo graficado en el Plano Nº 7.2.3.18 a). - Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos Se realizarán las obras necesarias, según lo dispuesto por el patogénicos y toda otra que resulte necesaria para el desarro- parágrafo 7.1.13 para la ralentización del escurrimiento de las llo del uso principal. aguas de lluvia a los conductos pluviales. Usos admitidos en los Edificios Catalogados: 6) Accesos En estos edificios la localización de los usos admitidos en el Peatonales: Sobre las calles Gascón, Tte. Gral. Juan Domingo distrito, requerirá la consulta y visado previo de la Autoridad Perón, Potosí y Pringles. De Emergencia: Calle Tte. Gral. Juan de Aplicación. Domingo Perón. 11) Espacios Libres: Los graficados en el Plano Nº 7.2.3.18. Carga y Descarga: Calle Tte. Gral. Juan Domingo Perón, calle 12) Requerimientos de Estacionamiento Vehicular Potosí. Uso principal Hospital: se destinarán un total de 100 módulos 7) Protección Especial: Los edificios con Protección Especial Usos Complementarios: Deberán cumplimentar con los re- son los enunciados en el Listado de Inmuebles Catalogados y querimientos de estacionamiento previstos en el Cuadro de lo graficado en el Nº 7.2.3.18 a), b) y c) Usos de Suelo Nº 3.3, los que podrán ser localizados en parce- Edificio de la calle Gascón Nº 450 las del entorno hasta 150m. - Edificio de la calle Tte. Gral. Juan Domingo Perón Nº 4230/36 13) Requerimientos de Carga y Descarga - Capilla Uso principal: Se destinarán a carga y descarga un total de 25 Las edificacionesBORRADOR existentes catalogadas se rigen según lo es- módulos de 15m2 cada uno. tablecido para el Nivel de Protección Cautelar. Usos Complementarios: Cumplirá el 50% de los requerimien- La distancia al resto de las edificaciones de la parcela y los tos de estacionamiento y carga y descarga previstos para cada retiros de L.O graficados en el Plano Nº 7.2.3.18 a) no podrán actividad en el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.5, los que podrán ser ocupados por nuevas construcciones ni por ningún otro ser localizados en parcelas del entorno hasta 150m. elemento. Observaciones: Las cotas +/– 0.00 indicadas en el Plano Nº 8) Nuevas edificaciones 7.2.3.18, para la determinación de las alturas de fachada de- Tipología edilicia: Sólo se permiten edificios entre medianeras berán ser referenciadas a la cota de parcela establecida por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral. 13 Parque Almirante Guillermo Brown (Cesiones a Clubes y otros)“ del Código de Planeamiento Urbano, las fracciones 7.2.3.89 EE-95 Estadio Diego Armando Maradona de la Aso- S, T y parte de la fracción U de la Manzana 113B, Sección 56, ciación Atlética Argentinos Juniors Circunscripción 1, conforme croquis que como Anexo III forma 1) Delimitación: comprende la Manzana 126, Sección 67, Cir- parte integrante de la presente Ley. cunscripción 15, delimitada por las calles San Blas, Gavilán, Artículo 10 – Aféctanse las fracciones individualizadas en el Boyacá y J. A. García. artículo 9° al Área “EE-99 – Estación Terminal de Transporte 2) Carácter: Estadio y sede social, cultural y deportiva a escala Interjurisdiccional“. barrial. 3) Del Parcelamiento: no se admitirá la subdivisión parcelaria. 7.2.3.93 EE-100 Higiene Urbana - Planta de Tratamiento Inte- 4) De los retiros: se permitirá sobresalir en voladizo 2,50m por gral y de Recuperación de RSU sobre L.O. y a una altura de 3,30m sobre la calle San Blas. Normas 5) Tipología edilicia: se admiten únicamente edificios de perí- Ley Nº 4.979, B.O. Nº 4.433, Publ. 08/07/2014 metro Libre. Artículo 1° - Autorízase al Poder Ejecutivo a celebrar contratos 6) Uso permitido: Estadio y sede social, cultural y deportiva a e instrumentar las obras necesarias para la construcción, ins- escala barrial. talación, puesta en funcionamiento, operación y mantenimien- to de una planta de tratamiento integral y de recuperación de 7.2.3.90 EE-96 Estación Intermedia de Ómnibus de Media y residuos sólidos urbanos por el método de separación mecá- Larga Distancia, Parada Liniers10 nico biológica, por un plazo de diez (10) años, prorrogable por 1) Delimitación: Comprende la Parcela 4b de la Manzana 14, diez (10) años más, en forma automática a su vencimiento, sin Sección 72, Circunscripción 1 delimitada por la Av. Gral. Paz y necesidad de ratificación por las partes. las calles Ibarrola, José León Suárez y Ventura Bosch. Artículo 5° - Dentro de los predios delimitados en los Artículos 2) Subdivisión: No se admite la subdivisión parcelaria. Toda 2° y 3° se deberá dar cumplimiento a lo normado por la Ley parcela que fuera adquirida para ampliar esta Parada, deberá Nacional N° 19.552. englobarse y quedará afectada a este EE. Artículo 6° - Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 4°, 3) Observaciones: otórgase a la Cooperativa de Vivienda, Crédito, Consumo, Re- a) Sólo podrán operar por el tiempo necesario para el ascenso creación y Turismo, Reconstrucción Municipal Limitada (Ma- o descenso de pasajeros, equipajes y/o encomiendas, los ser- trícula 12214), la concesión para uso gratuito y recreativo del vicios de Larga Distancia de “Servicios Públicos” de “Tráfico predio denominado Parque de Recreación N° 1 (Alte. Brown Libre” y “Ejecutivos” (Decreto Nº 958/PEN/1992 – Artículos y/o Parque Ribera Sur), sito en Av. General Paz y Av. 27 de Fe- 13, 14, 17 y 32 de “Transporte para el Turismo” (Res. Nº 419/ brero de esta Capital. ST/1998 – Art. 1º) y de “Transporte Internacional” (Res. Nº 263/ Artículo 7° - El plazo de la concesión se fija por el término de ST/1990 – Art. 30) que sean iniciados y/o concluidos o hagan diez (10) años, prorrogable por diez (10) años más, en forma escala autorizada en la Estación Terminal de Ómnibus de Reti- automática a su vencimiento, sin necesidad de ratificación por ro de esta Ciudad y los de Media Distancia Suburbanos (Grupo las partes. (Ver restantes Artículos de la Ley) II) “Servicios Públicos” (Comunes – Expresos – Diferenciales) Decreto Nº 656/PEN/1994 – Artículos 3º, 6º inc. a), 7º y 24. 7.2.3.94 EE-101 a 109 Higiene Urbana – RSU b) Los ómnibus deberán ingresar y egresar a la Parada única- A fin de dar cumplimiento con lo previsto por la Ley “Basura mente por la colectora de la Av. Gral. Paz. Cero“ (Ley Nº 1.854, modificada por Ley N° 4.859, Resolución c) La recepción y despacho de equipajes y/o encomiendas, para N° 727/GCABA/MAYEPGC/14 y Resolución 1942/GCABA/MA- las líneas de ómnibus que operan en esta Parada, solamente YEPGC/14; texto consolidado por Ley N° 5.666) y sus modifica- se podrán efectuar dentro de los límites de la misma. torias, se deberá disponer en el ámbito de la C.A.B.A. de distin- d) Queda prohibido en las estaciones intermedias de ómnibus tos establecimientos para el tratamiento de Residuos Sólidos de media y larga distancia, la existencia de surtidores de com- Urbanos (RSU): bustible de cualquier tipo. Para el caso de que existan tanques I. Planta de Tratamiento de RSU. subterráneos, los mismos deberán ser retirados antes de ha- II. Planta de Transferencia de RSU. bilitar la Estación. Quedan también prohibidos los lavaderos III. Planta de transferencia de RSU Secos Clasificados. automáticos o manuales de vehículos de cualquier tipo. IV. Punto Limpio. V. Centro de selección de residuos sólidos urbanos secos - 7.2.3.91 EE-98 Centro de Transbordo Multimodal Estación Centro Verde. Sáenz VI. Base primaria de recolección de RSU. Normas VII. Base secundaria de recolección de RSU. Ley Nº 4.474, B.O. Nº 4.094, Publ. 15/02/2013 (texto consolida- Para los establecimientos reseñados en los puntos I, II, III, V y do por Ley N° 5.666) VI se debe implementar un sistema de análisis automático de (Ver Plano N° 7.2.3.22BORRADOR) variables físicas, químicas y biológicas de las instalaciones que permitan controlar todas las actividades del proceso, cuyos 7.2.3.92 EE-99 Estación Terminal de Transporte Interjuris- datos puedan ser accesibles mediante un sitio Web dispuesto diccional por la Autoridad de Aplicación en forma permanente, para el Normas control por parte de la Comunidad en general. Ley N° 4.924, B.O. Nº 4.406, Publ. 29/05/2014 De conformidad con lo establecido en el artículo 50 de la Ley Artículo 9° – Desaféctase del Distrito de Zonificación “EE- Nº 123 (texto consolidado por Ley N° 5.666) el Poder Ejecu- tivo establecerá un sistema de monitoreo en tiempo real de 10 Complementado por Ley Nº 3.527. las condiciones ambientales del funcionamiento de los esta- de la parcela. blecimientos regulados por la presente. La Auditoría General Las edificaciones no sobrepasarán la altura máxima de 18 m y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (AGCBA) realizará un plano limite horizontal a 21m, ambos medidos desde la cota anualmente auditorías ambientales de los establecimientos de parcela. que realicen alguna de las actividades contempladas en la Por encima del plano límite determinado podrán sobresalir presente Ley. antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conduc- 1. De los Usos tos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica 1.1 Usos permitidos competente, chimeneas y parapetos de azoteas. Los terrenos serán destinados necesaria y exclusivamente a Los predios ocupados por las instalaciones no podrán ser sub- actividades vinculadas con la Higiene Urbana, de acuerdo a lo divididos catastralmente. indicado en el presente parágrafo. Éstas podrán disponerse en 2.2.2 Del proyecto de las obras. forma individual o la combinación de ellas, siempre y cuando la 2.2.2.1 De los retiros de edificación. superficie del terreno y su disposición lo permita. Las edificaciones y/o instalaciones no podrán ubicarse sobre 2. Características línea oficial y líneas divisorias de predios. 2.1 Planta de Tratamiento de RSU. Deberán estar a una distancia igual o mayor a 5 metros de 2.1.1 Normas de tejido. la línea oficial y 5 metros de la línea divisoria de predios. Los Parcela mínima: 10.000 m2. centros o espacios libres de manzana se mantendrán libres de Factor de ocupación del suelo (F.O.S): 0,70. Los playones de ocupaciones y solo podrán utilizarse como estacionamiento o maniobras, así como los estacionamientos descubiertos no playa de maniobras. computarán FOS. Se deberá asegurar que la superficie absor- No podrán almacenarse elementos, sustancias u objetos en bente del terreno sea mayor o igual al 15% del mismo. las áreas correspondientes a los retiros, playas de estaciona- La superficie total construible será equivalente a la superficie miento, accesos y egresos. de la parcela. 2.2.2.2 Del diseño. Las edificaciones no sobrepasarán la altura máxima de 20m y Se establece la obligación de parquizar las áreas libres de un plano límite horizontal a 23m ambos medidos desde la cota instalaciones y edificios, incluyéndose los estacionamientos a de parcela. cielo abierto. Por encima del plano límite determinado podrán sobresalir En áreas de estacionamiento o tránsito leve se deberán em- antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conduc- plear solados de tipo bloque intertrabado o bloque impermea- tos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica ble con juntas permeables. competente, chimeneas y parapetos de azoteas. En la periferia de los predios deberán realizarse barreras ar- Los predios ocupados por las instalaciones no podrán ser sub- bóreas. divididos catastralmente. Se permitirá la combinación de plantas de transferencias y tra- 2.1.2 Del proyecto de las obras. tamientos indicadas en los artículos 2.1 y 2.2 debiendo mante- 2.1.2.1 De los retiros de edificación. ner como mínimo una superficie de 12.000m2. Las edificaciones y/o instalaciones no podrán ubicarse sobre 2.2.3 De las circulaciones línea oficial y líneas divisorias de predios. Los accesos y/o egresos de los vehículos deberán ser diferen- Deberán estar a una distancia igual o mayor a 5 metros de la ciados de manera que siempre se permita la marcha adelante línea oficial y 5 metros de la línea divisoria de predios. de los vehículos. Los accesos vehiculares de egreso y/o ingre- No podrán almacenarse elementos, sustancias u objetos en so deberán diferenciarse de los peatonales. las áreas correspondientes a los retiros, playas de estaciona- 2.3 Planta de transferencia de RSU Secos Clasificados. miento, accesos y egresos. 2.3.1 Normas de tejido. 2.1.2.2 Del diseño. Parcela mínima: 2.000m2 o 1.500m2 siempre que la parcela Se establece la obligación de parquizar las áreas libres de permita el ingreso y egreso vehicular a calles diferentes. instalaciones y edificios, incluyéndose los estacionamientos a Factor de ocupación del suelo (F.O.S): 0,80. Los playones de cielo abierto. maniobras, así como los estacionamientos descubiertos no En áreas de estacionamiento o tránsito leve se deberán em- computarán FOS. Se deberá asegurar que la superficie absor- plear solados de tipo bloque intertrabado o bloque impermea- bente del terreno sea mayor o igual al 10% del mismo. ble con juntas permeables. La superficie total construible será equivalente a la superficie En la periferia de los predios deberán realizarse barreras ar- de la parcela. bóreas. Las edificaciones no sobrepasarán la altura máxima de 12m y 2.1.3 De las circulaciones Los accesos y egresos de los vehícu- un plano limite horizontal a 15m ambos medidos desde la cota los a la parcela deberán efectuarse marcha adelante. Los ac- de parcela. cesos vehiculares de egreso y/o ingreso deberán diferenciarse Por encima del plano límite determinado podrán sobresalir de los peatonales. antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conduc- 2.2 Planta de TransferenciaBORRADOR de RSU. tos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica 2.2.1 Normas de tejido. competente, chimeneas y parapetos de azoteas. Parcela mínima: 5.000m2. Los predios ocupados por las instalaciones no podrán ser sub- Factor de ocupación del suelo (F.O.S): 0,70. Los playones de divididos catastralmente. maniobras, así como los estacionamientos descubiertos no 2.3.2 Del proyecto de las obras. computarán FOS. Se deberá asegurar que la superficie absor- 2.3.2.1 De los retiros de edificación. bente del terreno sea mayor o igual al 15% del mismo. Las edificaciones y/o instalaciones no podrán ubicarse sobre La superficie total construible será equivalente a la superficie línea oficial y líneas divisorias de predios. Deberán estar a una distancia igual o mayor a 2 metros de admiten las preexistencias construidas al 31/12/13. la línea oficial y 2 metros de la línea divisoria de predios. Los 2.5 Centro de selección de residuos sólidos urbanos secos - centros o espacios libres de manzana se mantendrán libres de Centro Verde. ocupaciones y solo podrán utilizarse como estacionamiento, 2.5.1 Normas de tejido. playa de maniobras o depósito de contenedores. Parcela mínima: 2.000m2 o 1500m2 siempre que la parcela No podrán almacenarse elementos, sustancias u objetos en permita el ingreso y egreso vehicular a calles diferentes. las áreas correspondientes a los retiros, playas de estaciona- Factor de ocupación del suelo (F.O.S): 0,80. Los playones de miento, accesos y egresos. maniobras, así como los estacionamientos descubiertos no 2.3.2.2 Del diseño. computarán F.O.S. Se deberá asegurar que la superficie ab- Se establece la obligación de parquizar las áreas libres de sorbente del terreno sea mayor o igual al 15% del mismo. instalaciones y edificios, incluyéndose los estacionamientos a La superficie total construible será equivalente a la superficie cielo abierto. de la parcela. En áreas de estacionamiento o tránsito leve se deberán em- Las edificaciones no sobrepasarán la altura máxima de 12m y plear solados de tipo bloque intertrabado o bloque impermea- un plano limite horizontal a 15m ambos medidos desde la cota ble con juntas permeables. de parcela. En la periferia de los predios deberán realizarse barreras ar- Por encima del plano límite determinado podrán sobresalir bóreas. antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conduc- Se permitirá la combinación de plantas de transferencias indi- tos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica cadas en los artículos 2.2 y 2.3 debiendo mantener como míni- competente, chimeneas y parapetos de azoteas. mo la superficie indicada en el parágrafo 2.2.1. Los predios ocupados por las instalaciones no podrán ser sub- 2.3.3 De las circulaciones Los accesos y/o egresos de los ve- divididos catastralmente. hículos a la parcela deberán efectuarse marcha adelante. Los 2.5.2 Del proyecto de las obras. accesos vehiculares deberán ser diferenciados de los peato- 2.5.2.1 Del diseño. nales. Se establece la obligación de parquizar las áreas libres de 2.4 Punto Limpio. instalaciones y edificios, incluyéndose los estacionamientos a 2.4.1 Normas de tejido. cielo abierto. Parcela mínima: 2.000 m2 o 1.500 m2 siempre que la parcela 2.5.3 Excepciones. permita el ingreso y egreso vehicular a calles diferentes. Quedan exceptuados de los parágrafos “2.5.1 Normas de teji- Factor de ocupación del suelo (F.O.S): 0,80. Los playones de do“ y “2.5.2 Del proyecto de las obras“ aquellos Centros Ver- maniobras, así como los estacionamientos descubiertos no des que se encuentren registrados y en actividad al momento computarán F.O.S. Se deberá asegurar que la superficie ab- de sancionarse la presente Ley. Se admiten las preexistencias sorbente del terreno sea mayor o igual al 10% del mismo. construidas al 31/12/13. Las edificaciones no sobrepasarán la altura máxima de 10m y 2.6 Base primaria de recolección de RSU. un plano limite horizontal a 13m ambos medidos desde la cota 2.6.1 Normas de tejido. de parcela. Los centros o espacios libres de manzana se man- Parcela mínima: 2.000 m2 o 1.500 m2 siempre que la parcela tendrán libres de ocupaciones y solo podrán utilizarse como permita el ingreso y egreso vehicular a calles diferentes. estacionamiento o playa de maniobras. Factor de ocupación del suelo (F.O.S): 0,80. Los playones de Por encima del plano límite determinado podrán sobresalir maniobras, así como los estacionamientos descubiertos no antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conduc- computarán F.O.S. Se deberá asegurar que la superficie ab- tos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica sorbente del terreno sea mayor o igual al 15% del mismo. competente, chimeneas y parapetos de azoteas. La superficie total construible será equivalente a la superficie Los predios ocupados por las instalaciones no podrán ser sub- de la parcela. divididos catastralmente. Las edificaciones no sobrepasarán la altura máxima de 12m y 2.4.2 Del proyecto de las obras. un plano limite horizontal a 15m ambos medidos desde la cota 2.4.2.1 Del diseño. de parcela. Los centros o espacios libres de manzana se man- Se establece la obligación de parquizar las áreas libres de tendrán libres de ocupaciones y solo podrán utilizarse como instalaciones y edificios, incluyéndose los estacionamientos a estacionamiento o playa de maniobras. cielo abierto. Por encima del plano límite determinado podrán sobresalir En áreas de estacionamiento o tránsito leve se deberán em- antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conduc- plear solados de tipo bloque intertrabado o bloque impermea- tos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica ble con juntas permeables. competente, chimeneas y parapetos de azoteas. En la periferia de los predios deberán realizarse barreras ar- Los predios ocupados por las instalaciones no podrán ser sub- bóreas. divididos catastralmente. 2.4.3 De las circulaciones 2.6.2 Del proyecto de las obras. Los accesos y/oBORRADOR egresos de los vehículos a la parcela deberán 2.6.2.1 Del diseño. efectuarse marcha adelante. Los accesos vehiculares deberán Se establece la obligación de parquizar las áreas libres de ser diferenciados de los peatonales. instalaciones y edificios, incluyéndose los estacionamientos a 2.4.4 Excepciones. cielo abierto. Quedan exceptuados de los parágrafos “2.4.1 Normas de teji- En la periferia de los predios deberán realizarse barreras ar- do“, “2.4.2 Del proyecto de las obras“ y “2.4.3 De las circulacio- bóreas. nes“ aquellos Puntos Limpios que se encuentren registrados 2.6.3 De las circulaciones Los accesos y/o egresos de los ve- y en actividad al momento de sancionarse la presente ley. Se hículos a la parcela deberán efectuarse marcha adelante. Los accesos vehiculares deberán ser diferenciados de los peato- 3. Parcelamiento: No se admite la subdivisión parcelaria. nales. 4. Tipología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de 2.7 Base secundaria de recolección de RSU. perímetro Libre y semiLibre. Disposiciones particulares: 2.7.1 Normas de tejido. a) F.O.S.: 80% Podrán localizarse en edificios preexistentes siempre y cuando b) F.O.T. máximo: 5 sea único destino. c) Altura de la edificación: Factor de ocupación del suelo (F.O.S): 0,80. Plano límite horizontal: Estará situado a 24m sobre la cota de La superficie total construible será equivalente a la superficie la parcela. de la parcela. Por encima del mismo sólo podrán sobresalir los tanques de Las edificaciones no sobrepasarán la altura máxima de 10m y agua, locales para máquina de ascensores, cajas de escaleras, un plano limite horizontal a 13m ambos medidos desde la cota chimeneas, instalaciones de aire y parapetos de azotea. de parcela. Los centros o espacios libres de manzana se man- Integración con el paisaje urbano: Sobre la calle Rondeau, ve- tendrán libres de ocupaciones y solo podrán utilizarse como reda impar, en una franja paralela a la misma, la nueva edifi- estacionamiento o playa de maniobras. cación no podrá superar la altura del edificio histórico de la ex Por encima del plano límite determinado podrán sobresalir Cárcel de Caseros, ubicado sobre la vereda opuesta. antenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conduc- Esta franja deberá tener un ancho de al menos 15m a contar tos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica desde la L.O. competente, chimeneas y parapetos de azoteas. 5. Forestación: Deberá plantarse arbolado de alineación en las 2) Normas: aceras correspondientes a las calles Pichincha, 15 de noviem- Ley Nº 4.978, B.O. Nº 4.437, Publ. 15/07/2014 (texto consolida- bre de 1889 y Pasco. do por Ley N° 5.666) Sobre la calle Rondeau, no podrán obstruirse con vegetación Artículo 1°.- La presente Ley tiene por objeto la incorporación u otros elementos, las visuales del edificio de la ex Cárcel de de los procesos de gestión del RSU, como así también la re- Caseros. gulación de la actividad en el ámbito de la Ciudad Autónoma 6. Publicidad: No se admite. de Buenos Aires bajo la figura “HIGIENE URBANA” dentro del 7. Usos: Oficina pública con acceso de público destinada al fun- Código de Planeamiento Urbano y el Código de Edificación. cionamiento del Archivo General de la Nación. Quedan excluidos de los alcances de la presente ley los resi- Como usos complementarios de la actividad principal, se ad- duos patogénicos regidos por la Ley N° 154 GCABA, Ley N° 2. mitirán los siguientes: 214 # GCABA de residuos peligrosos y los residuos peligro- - Papelería, Librería, cartonería e impresos. sos regidos por la Ley Nacional N° 24.051 # (B.O. N° 27307 del - Textiles, pieles, cueros, regalos. 17-01-1992) “Residuos Peligrosos“ y la Ley N° 25.612 # (B.O. - Mercería, botonería, fantasías. 29.950 del 29-07-2002) “Gestión Integral de Residuos Indus- - Copias, fotocopias, reproducciones, excepto imprenta. triales“ o las normas que en el ámbito de la Ciudad Autónoma - Laboratorio fotográfico. de Buenos Aires en el futuro las reemplacen, los residuos ra- - Bar, café, restaurante. dioactivos, los residuos derivados de las operaciones normales - Biblioteca, mediateca. de los buques y aeronaves. - Jardín maternal, jardín de infantes. Artículo 2°.- La Autoridad de Aplicación determina las instala- - Auditorio, sala de exposiciones, sala de conferencias. ciones complementarias y/o auxiliares para el aseguramiento - Cine, peña, teatro independiente. de la calidad ambiental de las aguas pluviales y demás efluen- Los usos bar, café y restaurante no podrán tener acceso direc- tes. to desde la vía pública. b) Zona 2 7.2.3.95 EE-110 Archivo General de la Nación - Ex Cárcel de 1. Carácter: Corresponde al emplazamiento de la ex Cárcel de Caseros11 Caseros, cuyo edificio histórico se encuentra incorporado al 1) Delimitación: Está delimitado por el eje de las calles Pichin- Catálogo previsto en el Titulo 6 del Código Urbanístico. cha, 15 de noviembre de 1889, Pasco y la Av. Caseros. 2. Delimitación: Eje de la calle Pichincha, eje de la Av. Caseros, 2) Carácter: Constituye un ámbito de interés urbano y alto va- eje de la calle Pasco y eje de la prolongación la calle Rondeau. lor histórico-testimonial, caracterizado por la presencia del 3. Parcelamiento: No se admite la subdivisión parcelaria. edificio de la ex Cárcel de Caseros y el futuro edificio de la sede 4. Forestación: Deberá conservarse la forestación existente central del Archivo General de la Nación. El EE se inscribe, sobre la Av. Caseros. Podrán forestarse las aceras correspon- además, en un área definida por la presencia de equipamiento dientes a las calles Pichincha y Pasco. de escala local y metropolitana. Sobre la calle Rondeau, no podrán obstruirse con vegetación 3) Zonificación: El Área comprende dos zonas, de acuerdo a lo u otros elementos, las visuales del futuro edificio del Archivo graficado en el Plano Nº 7.2.3.26 General de la Nación. Zona 1: Archivo General de la Nación 5. Publicidad: No se admite. Zona 2: Ex CárcelBORRADOR de Caseros 6. Usos: Serán los que surjan de aplicar lo dispuesto por el a) Zona 1 Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 para el Área de Mixtura de 1. Carácter: Emplazamiento destinado a la construcción de la Usos B (3). sede central del Archivo General de la Nación. 2. Delimitación: Eje de la calle Pichincha, eje de la calle 15 de 7.2.3.96 EE – 111 Instituto Cardiovascular de Buenos Aires12 noviembre de 1889, eje de la calle Pasco y eje de la prolonga- 1) Carácter: Predio destinado a la localización del Instituto ción de la calle Rondeau. Cardiovascular de Buenos Aires.

11 Complementado por Ley Nº 5.011. 12 Complementado por Ley Nº 5.509. 2) Delimitación: Según Plano Nº7.2.3.27 Comprende las Parcelas 21, 22, 23a, 25, 26 27, 28 y 29 de la 7.3.2.97 EE – 112 Hospital Cecilia Grierson Manzana 66, Sección 25, Circunscripción 16. El distrito corresponde a la afectación parcial de la Manzana Toda otra parcela de la Manzana 66, que fuera adquirida con 123A, Sección 68, Circunscripción 1, según Ley Nº 1.769 más destino a “Instituto Cardiovascular de Buenos Aires”, deberá terrenos adyacentes donde se permitirá localizar equipamien- englobarse, y quedará afectada a este EE. tos sociales afines. 3) Disposiciones Particulares 3.1 Edificios Existentes: Se admiten intervenciones con el ob- 8.8 Reurbanizaciones Específicas jeto de conservar y mejorar las condiciones edilicias de las construcciones existentes. Se admitirá la sustitución de edifi- Conforme al punto 8.2 del Código Urbanístico, estas Reurbani- cios existentes, según lo establecido en Nuevas Edificaciones. zaciones son de carácter transitorio. 3.2 Nuevas edificaciones Normas generales13: Tipología edilicia: Se admiten Edificios entre Medianeras, cuya 1) Carácter: Estos subárea son las delimitadas en los respec- volumetría será la resultante de la configuración del Basa- tivos planos. Se destinará a actividades residenciales de den- mento y Plano Límite. sidad media y media baja, admitiéndose usos mixtos compati- Basamento: Se admite la ocupación total de la parcelas, hasta bles con la vivienda. una altura de 7,5m. 2) Delimitación: Según Plano de Edificabilidad y Usos. Plano Límite: Por encima del Basamento y retirado 6m de la 3) Subdivisión: Será conforme al PIRU que elabore cada su- Línea de Fondo de parcela se admite una altura de 21m. Por bárea. sobre el Plano Límite sólo podrán sobresalir antenas para uso 4) Usos: conforme al PIRU que elabore cada subárea exclusivo del hospital, pararrayos y conductos, balizamientos 5) Edificabilidad: conforme al PIRU que elabore cada subárea. cuando sean exigidos por autoridad técnica competente, chi- Mientras no se elabore dicho PIRU, se aplicarán los siguientes meneas y parapetos de azoteas indicadores14: FOT: 1 y FOS 60%. 4) Accesos: - Peatonales: Sobre la calle Blanco Encalada 8.8.1 SubÁrea: U31a - De Emergencia: Sobre la calle Blanco Encalada Delimitación15: - Carga y Descarga: Sobre la calle Blanco Encalada De conformidad al Plano N° 8.8 y los siguientes deslindes con 5) Usos Eje de la Av. Varela, por este hasta el eje de la Av. Castaña- Uso principal: Hospital. res, por este hasta el eje de la Av. Coronel Esteban Bonorino, Usos Complementarios y de Servicio de Apoyo al Uso Principal: por este hasta el límite Norte de la manzana 48L, Sección 44, - Oficinas complementarias del uso principal. Circunscripción 1; por este hasta el eje de la calle Presidente - Servicios bancarios. Camilo Torres y Tenorio, por este hasta el eje de la calle José - Restaurante, confitería, café, bar, servicios de alimentación. Barros Pazos, por este hasta el eje de la calle Agustín de Vedia, Elaboración de comidas preparadas para congelar. por este hasta el eje de la calle Coronel Martiniano Chilavert, - Alquiler de artículos, elementos y prótesis para la prestación por este hasta el deslinde entre la parcela 20 y la Fracción A de de servicio de traumatología y ortopedia. la Fracción 34 c de la Manzana 2T Sección 44 Circunscripción - Institutos educativos universitarios relacionados con el uso 1, por esta línea hasta el eje de la Av. Francisco Fernández de principal, con laboratorio. la Cruz, por este hasta el eje de la Av. Perito Moreno, y por este - Hospedaje para residentes. hasta el eje de la Av. Varela. Excluyendo las siguientes par- - Auditorio, Aulas, Biblioteca y Salón de Conferencias. celas y fracciones: SMP: 044-003D-002; SMP: 044-003D-001; - Servicios Personales. SMP: 044-003D-003; SMP: 044-003D-004; SMP: 044-003D-006; - Farmacia. SMP: 044-002T-040. - Óptica. Apertura de calles16: - Quiosco. 1. Virtual prolongación de la calle Pedernera entre la Av. Peri- - Instalaciones para el tratamiento y resguardo de los residuos to Moreno y la virtual prolongación de la calle Oceanía con un patogénicos y toda otra que resulte necesaria para el desarro- ancho de 17,32m. llo del uso principal. 2. Virtual prolongación de la calle Rivera Indarte entre la pro- 6) Requerimientos de Estacionamiento Vehicular longación virtual de la calle Somellera y Av. Perito Moreno con Uso principal: Hospital. Se destinarán los módulos de acuer- un ancho de 17,32m. do al punto 23a) del Cuadro de Referencias Guarda o Estacio- 3. Virtual prolongación de la calle Somellera entre la prolonga- namiento Vehicular (Según lo dispuesto en el apartado De las ción virtual de Rivera Indarte y Av. Coronel Esteban Bonorino Prescripciones para determinados Usos en el Proyecto del Có- con un ancho de 17,32m. digo de Edificación). 4. Virtual prolongación de la calle Oceanía entre Av. Coronel Usos Complementarios: Deberán cumplimentar con los re- Esteban Bonorino y Av. Varela con un ancho de 17.32m. querimientos deBORRADOR estacionamiento previstos en el Cuadro de 5. Virtual prolongación de la calle Salvigny entre Av. Coronel Usos de Suelo N° 3.3, los que podrán ser localizados en parce- Esteban Bonorino y Av. Varela con un ancho de 17.32m. las del entorno hasta 200m. 6. Calle sin nombre entre la prolongación virtual de la calle 7) Requerimientos de Carga y Descarga Presidente Camilo Torres y Tenorio y la virtual prolongación de Uso principal: Se destinarán a carga y descarga un total de 4 la calle Pedernera con un ancho de 17,32m módulos de 15m2 cada uno. 13 En relación al artículo 9 de la Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. Usos Complementarios: Cumplirá con el 50% de los requeri- 05/04/1991. 14 De conformidad a Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991. mientos de carga y descarga previstos para cada actividad en 15 De conformidad a Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991. el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3. 16 De conformidad a Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991. 7. Virtual prolongación de la Av. Coronel Esteban Bonorino en- cantidad de 96 (noventa y seis) departamentos según el com- tre Av. Riestra y Av. Perito Moreno con un ancho de 17,32m. promiso adoptado por parte del Instituto de Vivienda de la Ciu- 8. Virtual prolongación de la calle Charrúa entre Av. Riestra dad mediante acta acuerdo del 25 de julio de 2006. y la virtual prolongación de la calle Ana María Janer con un ancho de 10,50m. 8.8.2 SubÁrea: U31b17 9. Virtual prolongación de la calle Matanza entre Av. Riestra Delimitación18: y la virtual prolongación de la calle Ana María Janer con un De conformidad al Plano N° 8.8 y los siguientes deslindes con ancho de 10,50m. el Distrito RUA, Av. Castañares, Av. Mariano Acosta, deslinde 10. Virtual prolongación de la calle Presidente Camilo Torres con EE, deslinde con U52, hasta deslindes con el Distrito RUA. y Tenorio entre Av. Riestra y la virtual prolongación de la Av. Apertura de calles19: Perito Moreno con un ancho de 17,32m. 1 - Virtual prolongación de la calle J. P. T. Battle y Ordóñez en- 11. Calle sin nombre entre la prolongación virtual de la calle tre Mariano Acosta y la calle auxiliar de, la AU7, con un ancho Charrúa y la Av. Perito Moreno con un ancho de 17,32m. de 10,50 m. 12. Virtual prolongación de la calle Ana María Janer entre la 2 - Virtual prolongación de la avenida Riestra entre Mariano virtual prolongación de la calle Presidente Camilo Torres y Te- Acosta y la calle auxiliar de la AU7, con un ancho de 17,32 me- norio y la Av. Perito Moreno con un ancho de 17,32m. tros. 13. Virtual prolongación de la calle Barros Pazos entre Agustín 3 - Calle sin nombre entre Mariano Acosta y la calle auxiliar de de Vedia y la virtual prolongación de la calle Presidente Camilo la AU7, con un ancho de calle de 10,50 metros Torres y Tenorio con un ancho de 17,32m. 4 - Virtual prolongación de la calle, Martínez Castro entre Ana 14. Calle sin nombre entre la prolongación virtual de la calle María Janer y la calle sin nombre definida en punto 3, con un Barros Pazos y virtual prolongación de la calle Ana María Ja- ancho de 10,50 metros. ner con un ancho de 17,32 metros. 5 - Virtual prolongación de la calle Laguna entre Ana María 15. Calle sin nombre entre la prolongación virtual de la calle Janer y la avenida Castañares con un ancho de 10,50 metros. Presidente Camilo Torres y Tenorio y la calle sin nombre defi- 6 - Calle sin nombre entro la calle sin nombre definida en el nida en el parágrafo 14 con un ancho de 17,32 metros. parágrafo 3, y la calle auxiliar de AU7, con un ancho de10,50 16. Virtual prolongación de la Av. Riestra entre la Av. Coronel metros. Esteban Bonorino y Av. Varela con un ancho de 26 metros. 7 - Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el 17. Sendas de 4 metros de ancho mínimo. parágrafo 6 y la prolongación virtual de la calle Martínez Cas- Acéptase la cesión gratuita a la M.C.B.A. con un destino a las tro con un ancho de 10,50 m. aperturas de las avenidas, calles y sendas antes mencionada 8 - Virtual prolongación de la calle Martínez Castro y la calle de las fracciones propiedad de la C.M.V. afectadas a tal fin, así definida en el parágrafo 7 y la avenida Castañares, con un an- como el espacio de uso y de utilidad pública destinado a plaza cho de 10,50 m. y a reserva para equipamiento ubicado en: 9 - Calle sin nombre entre la virtual prolongación de la calle La manzana delimitada por la Av. Coronel Esteban Bonorino, Martínez Castro y la calle Mariano Acosta, con un ancho de la prolongación virtual de la Av. Riestra, la prolongación virtual 6,50 m. de la calle Rivera Indarte y la calle sin nombre ubicada entre 10 - Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el la Av. Coronel Esteban Bonorino y la prolongación virtual de la parágrafo 3 y la calle sin nombre definida en el parágrafo 7, calle Rivera Indarte. con un ancho de 10,50 m. La manzana delimitada por la prolongación virtual de la Av. 11 - Calle sin nombre entre la calle sin nombre definida en el Coronel Esteban Bonorino, calle sin nombre entre la virtual parágrafo 6 y la calle sin nombre definida en el parágrafo 10, prolongación de la Av. Coronel Esteban Bonorino y la prolon- con un ancho de 6,50 m. gación virtual de la calle Rivera Indarte, la prolongación virtual 12 - Senda de 4,00 m de ancho mínimo. de Rivera Indarte y la prolongación virtual de Av. Riestra. Acéptase la cesión gratuita a la M.C.B.A. con destino a las La manzana delimitada por la Av. Riestra, prolongación virtual aperturas de las avenidas, calles y sendas antes mencionadas de la calle Matanza entre Av. Riestra y la prolongación virtual de las fracciones de propiedad de la M.C.B.A. afectadas a tal de la calle Ana María Janer, prolongación virtual de la calle fin, así como el espacio de uso y utilidad pública destinadas a Ana María Janer y prolongación virtual de la calle Charrúa en- plaza, ubicado en el tercio medio de la manzana limitada por la tre la prolongación virtual de la calle Ana María Janer y Av. calle Battle y Ordóñez avenida Riestra, Martínez Castro y La- Riestra. guna. La manzana 140, Sección 46, Circunscripción 1 frentista a Agustín de Vedia y virtual prolongación de Barros Pazos. 8.8.3 SubÁrea: U31g Normas especiales: Delimitación20: Ley N° 2.409, B.O. N° 2.775, Publ. 25/09/2007 De conformidad al Plano N° 8.8 y los siguientes deslindes con Artículo 1° – Aféctase la parcela denominada como Fracción Eje de la Av. Amancio Alcorta, por este hasta el límite Sur de A, Manzana 48L,BORRADOR Parcela 1, Sección 44, Circunscripción 1, del las vías del Ferrocarril General Belgrano, por este hasta el eje Plano 5.4.6.32a y mencionada como U31, delimitada por Av. de la Av. Zavaleta, por este hasta el límite sur de la Fracción c Riestra, Camilo Torres y Tenorio, Belisario Roldán y cerco del de la Manzana 1B, Sección 26, por su prolongación virtual has- Barrio Rivadavia II, para la construcción de viviendas destina- ta el límite Sudeste de las vías del Ferrocarril General Roca, das a vecinos del Barrio Rivadavia I. Artículo 2° – Dicha afectación, se realizará a efectos de cons- 17 La Ley N° 5.235 se aprobó con 31 votos, por lo cual se sostiene su incorpo- truir viviendas en propiedad horizontal de baja densidad, y en ración. 18 De conformidad a Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991. 19 De conformidad al Art. 8 de la Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991. 20 De conformidad a Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991. por este hasta el eje de la calle Luna, hasta el margen Norte Artículo 3° – Desaféctase la parcela mencionada en el Art. 1° del Riachuelo, por este hasta el eje de la calle Iguazú, por este del Área de Zonificación Industrial (I). hasta el eje de la Av. Amancio Alcorta, excluyendo la fracción A Artículo 4° – Aféctase la parcela mencionada en el Art. 1° a de la manzana 103j, Sección 34, Circunscripción 2. Área de Zonificación U31 del Código de Planeamiento Urbano. Apertura de calles21: Artículo 5° – Modifícase la plancheta catastral correspondien- 1. Calle Iguazú entre virtual prolongación de la calle Santo Do- te y el Plano N° 7.1.12.24 g del Código de Planeamiento Urbano mingo y margen Norte del Riachuelo con un ancho de 17,32m. Artículo 6° – A los efectos de implementar lo dispuesto en el 2. Calle sin nombre entre la Av. Iriarte y la intersección con la Art. 2°, se deberá dar intervención a la Comisión Coordinadora calle Iguazú y la virtual prolongación de la Av. Zavaleta con un Participativa creada por el Art. 3° de la Ley N° 148. ancho de 10,50m. 3. Virtual prolongación de la calle Monteagudo entre virtual 8.8.4 SubÁrea: U31h prolongación de la calle Luján y la calle sin nombre definida en Delimitación22: el parágrafo 2 con un ancho de 10,50m. De conformidad al Plano N° 8.8. 4. Virtual prolongación de la Av. Zavaleta entre Av. Iriarte y la Apertura de calles23: margen Norte del Riachuelo con un ancho de 26m. 1. Virtual prolongación de la calle Gendarmería Nacional entre 5. Calle sin nombre sobre lateral de las vías FFCC Gral. Roca calle 8 y calle 10 con un ancho de 40m. entre la margen Norte del Riachuelo y la virtual prolongación 2. Calle 8 entre prolongación virtual de la calle Gendarmería de la calle California con un ancho de 10,50m. Nacional y calle 5 con un ancho de 17,32m. 6. Virtual prolongación de la calle Lavardén entre la virtual 3. Calle 5 entre calle 8 y calle 10 con un ancho de 17,32m. prolongación de la calle Luján y Av. Iriarte con un ancho de 4. Calle 10 entre Gendarmería Nacional y calle 5 con un ancho 10,50m. de 17,32m. 7. Virtual prolongación de la calle Montesquiú entre prolonga- 5. Calle 9 entre virtual prolongación de la calle 10 y vías del ción virtual de la calle California y las vías del FFCC Gral. Roca FFCC Zona Portuaria con un ancho de 17,32m. con un ancho de 10,50m. 6. Calle sin nombre entre calle 9 y calle sin nombre ubicada 8. Virtual prolongación de la calle California entre la calle sin entre Av. Costanera Rafael Obligado y calle 9 con un ancho de nombre definida en el parágrafo 5 y Luna con un ancho de 10,50m. 17,32m. 7. Calle sin nombre entre calle sin nombre ubicada entre Av. 9. Virtual prolongación de la calle Río Cuarto entre la calle Costanera Rafael Obligado y calle 9 y vías FFCC Zona Portuaria Luna y la calle Iguazú con un ancho de 17,32m. con un ancho de 17,32m. 10. Virtual prolongación de la calle Santo Domingo entre calle 8. Calle sin nombre sobre lateral de vías FFCC Zona Portuaria Luna y calle Iguazú con un ancho de 17,32m. entre calle 9 y calle delimitada en el parágrafo 6 con un ancho 11. Virtual prolongación de la calle Osvaldo Cruz entre la calle de 10,50m. Luna y virtual prolongación de la calle Iguazú con un ancho de 9. Sendas de 4m de ancho mínimo. 17,32m. Acéptase la cesión gratuita a la M.C.B.A. con destino a las 12. Virtual prolongación de la calle Luján entre calle Luna y aperturas de las calles y sendas antes mencionadas de las virtual prolongación de la calle Iguazú con ancho de 17,32m. fracciones propiedad del E.N.A. afectadas a tal fin. Asimismo, 13. Virtual prolongación de la calle Pedro L. Balina entre la se destinará el 10% como mínimo de la superficie de este polí- calle Iguazú y la calle definida en el parágrafo 2 con un ancho gono como reserva de uso y utilidad pública. de 17,32m. Normas especiales: 14. Calle sin nombre entre Av. Amancio Alcorta y Av. Iriarte con a) Ley N° 3.343, B.O. N° 3.358, Publ. 09/02/2010 (Modif. parcial- un ancho de 14m mente por Ley N° 3.549 y Ley Nº 3.759, texto consolidado por 15. Sendas de 4m de ancho mínimo. la Ley N° 5.666) Acéptase la cesión gratuita a la M.C.B.A. con destino a las Artículo 1º – Dispónese la urbanización del polígono corres- aperturas de las avenidas, calles y sendas antes mencionadas pondiente a las villas 31 y 31 Bis, comprendido entre Calle 4, de las fracciones propiedad de E.N.A. afectadas a tal fin. Asi- vías del FFCC Gral. San Martín, prolongación virtual de la Av. mismo, se destina el 10% como mínimo de la superficie de este Pueyrredón, Calle 9, Av. Pte. Ramón S. Castillo y prolongación polígono como reserva de uso y utilidad pública. virtual de la Av. Gendarmería Nacional, según plano que como Normas especiales: Anexo I forma parte de la presente Ley con criterios de radica- a) Ley N° 605, B.O. N° 1238, Publ. 23/07/2001 ción definitiva. Artículo 1° – Transfiérase el dominio del inmueble ubicado Artículo 2º – El polígono al que se refiere el Art. 1º será des- en la intersección de las calles Av. Amancio Alcorta, vías del tinado a viviendas, desarrollo productivo y equipamiento co- FFCC Gral. Belgrano, Zavaleta, calle s/n° oficial, Iguazú, cuya munitario, utilizando como referencia los parámetros urbanos, nomenclatura catastral es: Circunscripción 2, Manzana 103, sociales y culturales del anteproyecto “Barrio 31 Retiro – UBA- Sección 34, Fracción B, a la Comisión Municipal de la Vivienda CyT A401/2004 – Las Articulaciones Ciudad Formal – Ciudad de la Ciudad. BORRADORInformal. Una metodología de abordaje válida para la región”, Artículo 2° – El inmueble que se transfiere, según lo dispuesto que como Anexo II forma parte de la presente Ley. (Ver restan- por el Art. 1° de la presente, será destinado a la construcción tes artículos) de viviendas para los habitantes del complejo habitacional Za- b) Decreto N° 495/2010, B.O. N° 3.449, Publ. 28/06/2010 (modi- valeta en el marco del Plan de Urbanización de Villas de Emer- ficado por el Dto. N° 231/12) gencia y Núcleos Habitacionales Transitorios que se encuentra Artículo 1º – Créase el “Programa de Mejoras para las Villas desarrollando la Comisión Municipal de la Vivienda. 22 De conformidad a Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991. 21 De conformidad al Art. 8 de la Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 23 De conformidad al Art. 8 de la Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991. 05/04/1991. 31 y 31 Bis”, en el ámbito del Ministerio de Ambiente y Espacio urbanísticas necesarias para el destino previsto en el Art. 2º Público, con el objeto de recuperar y poner en valor los espa- de la presente Ley. cios públicos de las denominadas Villas 31 y 31 Bis, que como Anexo I forma parte integrante del presente. 8.8.6 SubÁrea: U31j Artículo 2º – Delégase en el señor Ministro de Ambiente y Es- Delimitación26: pacio Público la facultad de dictar las normas reglamentarias y De conformidad al Plano N° 8.8 y los siguientes deslindes José complementarias necesarias a los fines de desarrollar el pro- Barros Pazos, virtual prolongación de Laguna entre José Ba- grama creado por el Art. 1º del presente Decreto, facultándo- rros Pazos y virtual prolongación de Coronel Martiniano Chila- lo a suscribir convenios de colaboración con cooperativas de vert, virtual prolongación de Coronel Martiniano Chilavert en- trabajo. tre virtual prolongación de Laguna y avenida Lacarra, avenida c) Ley N° 3.549, B.O. N° 3.535, Publ. 01/11/2010 Lacarra, polígono perteneciente a la manzana 58B, Sección 58, Artículo 1° – Modifíquese el Art. 3° de la Ley N° 3.343, el cuál Circunscripción 1. quedará redactado de la siguiente manera: “El Instituto de Vivienda de la Ciudad Autónoma de Buenos Ai- 8.8.7 SubÁrea: U31k res o el organismo que en el futuro lo reemplace, realizará y/o Delimitación27: actualizará un relevamiento poblacional en el término de cien- De conformidad al Plano N° 8.8 y los siguientes deslindes po- to ochenta (180) días corridos de publicada la presente Ley, lígono comprendido por la prolongación virtual de la Av. As- a fin de determinar la cantidad de viviendas necesarias en el turias, hasta su intersección con la prolongación virtual de la predio y sus características. La realización del mismo debe- calle Plumerillo, hasta su intersección con la prolongación vir- rá contar con la participación, en calidad de veedores, de los tual de la calle Zinny, hasta intersección con la calle sin nom- miembros de la “Mesa de Gestión y Planeamiento Multidisci- bre oficial que bordea el lago regulador Soldati, por éste has- plinaria y Participativa para la Urbanización de las Villas 31 y ta su intersección con la prolonganción virtual de José Pablo 31 bis” creada por el Art. 5° de la presente norma, a fin de Torcuato Battley y Ordoñez, hasta por la prolongación virtual garantizar la transparencia del mismo”. de la Av. Asturias. Artículo 2°– Prorrógase por noventa (90) días corridos desde la fecha de su vencimiento, el plazo establecido en el Art. 3° de 8.8.8 SubÁrea: U31m la Ley N° 3.343. Delimitación: De conformidad al Plano N° 8.8 y los siguientes deslindes Ave- 8.8.5 SubÁrea: U31i nida Lafuente, Castañares, Portela y deslinde con U17. Delimitación24: De conformidad al Plano N° 8.8 y los siguientes deslindes con eje de la Av. General Francisco Fernández de la Cruz, por este 9.1.10. Áreas de Protección Histórica Específicas hasta la línea de deslinde entre la Fracción A y la Parcela 10 j de la manzana 103 Sección 46 Circunscripción 1, por su pro- 9.1.10.1 APH128 longación virtual hasta el límite Noroeste de la zona de vías del 1) Carácter: El Área abarca ámbitos urbanos de alto significado Ferrocarril General Belgrano, por este hasta la prolongación patrimonial, ya que comprende parte del antiguo casco histó- virtual de la línea de deslinde entre las parcelas 2 y 3 de la rico, como así también el tradicional eje cívico– institucional Manzana 88 B Sección 46, siguiendo por esta hasta el eje de de la ciudad, ambos articulados por la Plaza de Mayo, la que calle Charrúa, por este hasta la intersección con el eje de la Av. forma parte indisoluble de los mismos. General Francisco Fernández de la Cruz. 2) Delimitación: Apertura de calles25: Eje de la Av. Paseo Colón, línea de deslinde norte con el Área 1. Virtual prolongación de Gregoria Matorras de San Martín en- RUA (Área de Renovación Urbana lindera a Autopista AU1 25 tre Cnel. Esteban Bonorino y Matanza con un ancho de 10,50m. de Mayo), parcelas frentistas a Perú acera oeste, parcelas 2. Sendas de 4m de ancho mínimo. frentistas a Hipólito Yrigoyen acera sur, parcelas frentistas a La afectación a vía pública y a uso y utilidad pública mencio- Combate de los Pozos, acera oeste, parcelas frentistas a la Av. nada en este artículo sobre fracciones de propiedad del E.N.A. Rivadavia acera norte hasta el eje de la Av. Paseo Colón y; Eje polígonos d, f, g y h, según planos números 5.4.6.32 d, f, g y h de Av. Paseo Colón, eje de Av. Martín García, parcelas frentis- están sujetos a la declaración de innecesariedad conforme a lo tas a Defensa acera oeste, parcelas frentistas a la Av. Brasil dispuesto por el Decreto del P.E.N. N° 1.001/1990. acera norte, hasta el eje de la Av. Paseo Colón incluyendo las Normas especiales: Parcelas 25, 26, 27, 28, 29, 30 y 31 de la Manzana 74, Sección a) Ley N° 3.119, B.O. N° 3.255, Publ. 10/09/2009 8, Circunscripción 3, y las parcelas frentistas a la Av. Caseros Artículo 1º – Derógase la apertura de la calle Charrúa en su desde el eje de Bolívar hasta Defensa. altura del 2900 entre su intersección con las calles Gral. Fruc- Las zonas en la que se subdivide el Area se indican en los Pla- tuoso Rivera y Gregoria Matorras de San Martín, punto 5.4.6.32 nos Nros. 9.1.10.1 a1 y 9.1.10.1 a2. 3b) del Código de Planeamiento Urbano, Área de U31 subÁrea 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas par- BORRADOR2 i. celas de hasta 1000m de superficie. Artículo 2º – Destínase a los fines de uso, funcionamiento y 4) Obligación de Proteger: ampliación del Centro de Salud Comunitario Nº 32 el predio 4.1 Protección Especial mencionado en el Art. 1º que estuviera afectado a la apertura. Los bienes con protección edilicia y ambiental se indican en los Artículo 3º – Encomiéndase al P.E. el dictado de las normas Planos Nros. 9.1.10.1 b1 y 9.1.10.1 b2. 26 De conformidad a Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991. 24 De conformidad a Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991. 27 De conformidad a Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. 05/04/1991, 25 De conformidad al Art. 8 de la Ordenanza N° 44.873, B.M. N° 19.006, Publ. modificada por Ley N° 2.535. 05/04/1991. 28 Ver Anexo. Normas Complementarias 4.1.1 Protección Edilicia – Bienes Catalogados Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas, salvo En el Catálogo APH1 se consignan los niveles de protección en aquellos edificios en los cuales la misma forma parte del especial para cada edificio, calificados en Integrales, Estructu- proyecto original. rales y Cautelares (I, E y C). Toldos: Se prohíbe la instalación de toldos de cualquier tipo. 4.1.2. Protección Ambiental Publicidad: no existirá publicidad alguna dentro del ámbito de 4.1.2.1 Niveles de Calidad Ambiental la plaza, incluyendo la propia plaza, las vías públicas que la cir- Los niveles de calidad ambiental se indican en los Planos cundan y su entorno total. Esta prohibición alcanza las partes Nros.9.1.10.1 b1 y 9.1.10.1 b2. de los edificios o estructuras de sostén publicitario que, aun- 4.1.2.1.1 Nivel 1 Ámbitos Consolidados que no resulten frentistas a la plaza, puedan ser visualizados Estos ámbitos son: desde cualquier ángulo de la misma. Plaza de Mayo Solo se admitirán letreros publicitarios bajo las recovas exis- Av. de Mayo tentes. En la vía pública de este ámbito sólo se permitirá la fi- jación de afiches en las pantallas tradicionales de propiedad de Calle Humberto I° entre Defensa y Bolivar la Ciudad o en aquellas que el Consejo expresamente autorice. Calle Defensa entre Carlos Calvo y Humberto I° e) Forestación: La conservación, reposición y renovación de las Av. Roca entre Perú y Bolívar especies vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a ra- Calle Perú entre Alsina y Moreno zones paisajísticas sino también históricas y tradicionales para Calle Defensa entre H. Yrigoyen y Alsina lo cual deberá darse intervención al Consejo. Calle Bolívar entre Alsina y Moreno Iluminación, ver punto f) del 4.1.2.2.2 de este APH. Calle Alsina entre Perú y Balcarce Señalización, ver punto g) del 4.1.2.2.2 de este APH. 4.1.2.1.2 Nivel 2 Ámbitos Preconsolidados 4.1.2.2.2 Conjunto Av. de Mayo Estos ámbitos son: Aceras y calzadas: En las veredas se mantendrán las dimen- Calle Humberto I° entre Av. Paseo Colón y Defensa siones actuales. Las aceras de piedra original deberán con- Calle Chile entre Av. Paseo Colón y Defensa servarse reponiendo las piedras faltantes con materiales si- Calle Balcarce entre Av. Belgrano y Venezuela, República Bo- milares previa aprobación del Consejo. Las restantes serán de livariana de mosaico calcáreo tipo pancitos color blanco u otros tipos de Calle Balcarce entre México y Av. Independencia solados que sean utilizados o autorizados por la Autoridad de Calle Moreno entre Defensa y Balcarce Aplicación en materia de Interpretación Urbanística. Parque Lezama Marquesinas: Se respetarán las marquesinas originales de los Pasaje Giuffra edificios. Se permiten marquesinas diseñadas en vidrio y es- Pasaje San Lorenzo tructuras livianas de hierro solamente en entradas a hoteles y Pasaje 5 de Julio en caso de no utilizarse toldos. 4.1.2.1.3 Nivel 3 Ámbitos Potenciales Toldos: identificarán distintos tipos de locales. Su diseño res- Estos ámbitos son: petará la morfología edilicia y el lugar definido para sus es- Plaza del Congreso tructuras en la vereda. Calle Defensa entre San Juan y Humberto I° Se permitirán toldos de lona rebatibles en voladizos. Estos po- Calle Defensa entre C. Calvo y Av. Independencia drán construirse: fijados a los muros o a las carpinterías; con Calle Balcarce entre Venezuela, República Bolivariana de y estructuras de caños tubulares sin laterales; con lonas viníli- México cas lisas o rayadas y seguirán el ritmo y la modulación de los Calle Balcarce entre Alsina y Moreno vanos que cubren. Calle Defensa entre Moreno y Av. Belgrano De lona rebatible cubriendo la vereda con apoyo. Calle Moreno entre Perú y Defensa Se utilizarán en locales gastronómicos que ocupan la vereda 4.1.2.2 Grados de Intervención Ambiental con mesas: Serán desplazables suspendidas de alambres; En el caso de la Protección Ambiental los grados de interven- apoyarán en el muro y en la estructura metálica ubicada a ción correspondientes a los niveles de calidad ambiental, defi- 1,60m del cordón de la vereda. Sin agregados de mamposte- nidos en el punto 4.1.2 de este APH se presentan como compo- ría; sin refuerzos metálicos laterales; sin cierres laterales ni nentes particulares que conforman conjuntos espaciales con frontales, ni cenefas ni agregados plásticos; seguirán el ritmo características diferenciadas. y la modulación de los vanos que cubran; con lonas vinílicas Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de es- lisas o rayadas. (Ver Gráfico N° 9.1.10.1 a) tos conjuntos, a afirmar las tendencias existentes o a generar De lona rebatible en plantas altas; en las plantas altas se po- nuevas lecturas de los mismos y a establecer nexos interes- drán utilizar toldos rebatibles de lona, con laterales; serán in- paciales para reforzar los circuitos internos, quedan sujetos a: dividualizados por abertura, acompañando la forma del vano; 4.1.2.2.1 Plaza de Mayo con lonas vinílicas lisas. En el espacio propio de la Plaza de Mayo sólo se permitirán Publicidad: trabajos de conservaciónBORRADOR y mantenimiento de los elementos En toldos: podrá colocarse 1 (un) logotipo de marca comercial preexistentes. Todo proyecto modificatorio deberá contar con no repetido. visado previo del Consejo y aprobado por ley. En carpinterías en planta baja: Locales comerciales con un Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales paño de carpintería; se ubicarán en el paño de la carpintería de las veredas. Las aceras de piedra original deberán conser- en una zona destinada a tal efecto; la carpintería se pintará varse reponiendo las faltantes con materiales similares, pre- totalmente de un color liso que será el mismo del espacio des- via aprobación del Consejo. Las restantes serán de mosaico tinado a publicidad; se indicará el nombre del local y/o el rubro calcáreo tipo vainilla color blanco. de la actividad; las letras podrán ser colocadas o pintadas, o de cajón de no más de 0,05m de espesor con luz de neón incorpo- El diseño, color y emplazamiento de los componentes del mo- rada escondida. biliario será determinado por el Consejo. Los servicios que presta el local irán descriptos sobre la vi- El diseño buscará no interferir con las visuales a vidrieras y driera, en forma agrupada. edificios. Locales comerciales con dos o más paños de carpintería; en Los elementos con valor patrimonial, carteleras de fundición, un paño será según ítem “locales comerciales con un paño de bocas de salidas de subterráneos se pintarán con colores carpintería”. En el resto de los paños podrá publicitar el nom- acordes con el sistema integral de mobiliario. bre de la razón comercial o los servicios que preste. Cualquier elemento que instalen las empresas de servicios En remates de edificios: Se prohíbe publicidad de cualquier públicos en las veredas deberá tener un diseño coordinado tipo en terrazas, remates o medianeras de edificios, de toda la con el sistema integral y deberá contar con la aprobación del Avenida, inclusive en el cruce con la Av. 9 de Julio. Consejo en lo relativo a sus características, diseño, color y em- En hoteles: En los balcones del 2° piso de los hoteles, a ra- plazamiento. zón de un cartel por edificio se permitirá un cartel de letras de A modo de listado enunciativo no excluyente se consigna los cuerpo no luminosas, sueltas, sin fondo, fijadas a las barandas, componentes del sistema: de altura máxima 0,60m con el nombre del hotel. - Refugios de colectivos Letreros salientes y frontales: En la planta baja, en el frente de - Kioscos de diarios y revistas locales, se permitirá un letrero saliente por local y una tipolo- - Kioscos de flores gía por edificio. Será perpendicular a la fachada de forma apai- - Kioscos de información sada, colocado por encima de la cota 3m medida a partir del - Carteleras de publicidad nivel de la acera; tendrá una superficie no mayor que 0,30m2; - Bancos la saliente máxima será de 1m y la separación máxima de la - Maceteros pared será de 0,25m. - Señales urbanas Por sobre la planta baja, se permitirá un letrero frontal o un - Papeleros letrero saliente por edificio sólo cuando un mismo uso abarque Colores: Los colores en el espacio público deberán integrar un la totalidad de las plantas altas del mismo, constituyendo una sistema armónico que transmita una imagen unitaria. única unidad de uso, pudiendo publicitarse exclusivamente la Actividades en la vía pública: actividad que se desarrolla en dichas plantas. Se permite el uso de las veredas como expansión de las confi- Estos anuncios no podrán exceder los límites de la fachada ni terías, bares, cafés, heladerías y pizzerías, pudiéndose ocupar invadir la zona de ésta, correspondiente al coronamiento o re- aquellas solamente con mesas y sillas. mate del edificio si lo hubiere. La ocupación se realizará en las áreas de solado así graficado. Los letreros frontales no superarán el 5% de la superficie del (Ver Gráfico N° 9.1.10.1 c) frente del edificio, excluida la planta baja. Serán del tipo de 4.1.2.2.3 Conjunto Plaza del Congreso letras sueltas, permitiéndose un fondo mínimo para permitir Toda intervención en la Plaza deberá ser visada por el Consejo. la doble lectura. Aceras y calzadas, ver punto a) del 4.1.2.2.2 de este APH. Los letreros y su composición no menoscabarán la composi- Marquesinas, ver punto b) del 4.1.2.2.2 c) de este APH. ción arquitectónica de la fachada ni desdibujarán los perfiles Toldos, ver punto c) del 4.1.2.2.2 de este APH. del edificio; tampoco ocultarán balcones ni obstaculizarán Publicidad: Plaza del Congreso, Plaza Lorea áreas de ventilación de locales. No podrá existir ningún tipo de publicidad dentro del ámbito de No se admiten marquesinas publicitarias. las plazas que incluye las propias plazas, las vías públicas que Forestación: Se tendrá en cuenta el aporte de la forestación al las circundan y su entorno total. paisaje urbano y al uso de veredas. No se admite ningún tipo de publicidad en medianeras ni sobre Deberán ser plátanos sin poda. los techos de los edificios comprendidos en estos ámbitos. - Los planteros serán circulares, de hormigón premol- En las vías públicas de estos ámbitos sólo se permitirá la fi- deado separados 0,20m del cordón y de 1,40m de diámetro. jación de afiches en las pantallas tradicionales de propiedad Serán a nivel de la vereda, sin cazoleta. (Ver Gráfico N° 9.1.10.1 oficial o en aquellas que la Autoridad de Aplicación expresa- b) mente autorice. Se permite colocar maceteros móviles redondos ubicados a Forestación, ver punto e) del 4.1.2.2.1 de este APH. 0,80m del cordón. Iluminación, ver punto f) del 4.1.2.2.2 de este APH. Iluminación y sonido: El proyecto de la avenida será integral Señalización, ver punto g) del 4.1.2.2.2 de este APH. con la Plaza de Mayo y la Plaza del Congreso. Mobiliario: El diseño y emplazamiento de los componentes del A fin de potenciar los usos nocturnos en la avenida, se permite mobiliario (puestos de venta, refugios, bancos, maceteros, be- iluminar puntualmente las fachadas de los edificios de interés bederos, elementos de señalización, vallas de demarcación, patrimonial. etc.) deberá ser visado por el Consejo. Se permite también instalaciones para sonido e iluminación Puestos de venta en general: Se diseñarán los puestos de ven- para días festivosBORRADOR y/o festejos. ta (de flores, libros, diarios y revistas, etc.) de forma tal que no Los diseños serán aprobados por el Consejo. quiebren la continuidad visual de vereda a vereda, ni impidan g) Señalización: Toda la zona deberá tener un sistema de iden- la vista a las vidrieras de los distintos comercios. tidad propio diferente del resto de la ciudad que comprenderá Refugios: Se procurará reducir la cantidad de refugios para señales turísticas, viales; imagen gráfica de las calles comer- paradas de transporte público, limitándola a aquellos casos en ciales. que las paradas carezcan del apoyo que brindan las salientes Mobiliario urbano: El conjunto de elementos que constituyen el de los edificios próximos. mobiliario urbano constituirá un sistema integral. Los elementos que instalen las empresas de servicios públicos en las veredas deberán contar con la aprobación del Consejo La normativa de materiales para aceras y calzadas es según lo en lo relativo a sus características y emplazamiento. enunciado en el parágrafo 4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego 4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Dorrego, excepto el color del mosai- Componentes: Plaza Dorrego, Defensa entre Av. Independen- co calcáreo que deberá ser amarillo. b) Marquesinas: Ídem al cia y Av. San Juan, Humberto punto 4.1.2.2.4. Conjunto Plaza Dorrego. I° entre Bolívar y Av. Paseo Colón, Pasaje Giuffra. Toldos: Ídem al punto 4.1.2.2.4. Inciso c) salvo el color, que en Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales, este conjunto debe resolverse en tonalidades frías. salvo en la perimetral de la Plaza Dorrego y en Humberto I° Publicidad: En las fachadas que dan a Balcarce entre Chile y entre Defensa y Av. Paseo Colón, en las que se implementará México, Balcarce entre Av. Belgrano y Venezuela, República el proyecto urbano correspondiente. Bolivariana de y Chile entre Defensa y Av. Paseo Colón, sola- Las aceras de piedra originales deben conservarse reponiendo mente se admiten anuncios frontales cuyo tamaño no supere las piezas faltantes con materiales similares, pudiendo reor- el 5% de la superficie total de la fachada y que se encuentren ganizarse combinándolas con otros distintos, previa aproba- integrados a la arquitectura del edifico sin cubrir aberturas ción del Consejo. Las restantes deberán ser de mosaico calcá- existentes. En el área restante, pasaje San Lorenzo, Balcarce reo vainillado o panes rojos de 0,20 x 0,20m. entre Chile y Av. Independencia los anuncios no deberán supe- En las calzadas, cuando existan empedrados, referirse al pun- rar el 5% de la superficie de la fachada en planta baja. to 4.2.2 Espacio Público. En todos los casos los anuncios deben ser de chapa pintada y Marquesinas: Se permite la colocación de marquesinas cuan- sin luz propia, prohibiéndose los pintados directamente sobre do se respete el diseño original y sea parte integrante de la los muros. arquitectura del edificio. Forestación, f) Iluminación y g) Mobiliario ídem punto 4.1.2.2.4 Toldos: Se pueden instalar: Conjunto Plaza Dorrego. Toldos en voladizo rectos o curvos siempre que estén arqui- 4.1.2.2.6 Conjunto Parque Lezama tectónicamente integrados a la fachada y apoyados estructu- Componentes: Parque Lezama, Brasil entre Defensa y Av. Pa- ralmente en las mismas. seo Colón, Bolívar entre Av. Brasil y Av. Martín García, Caseros Toldos cubriendo la vereda con parantes verticales próximos al entre Bolívar y Defensa. cordón, no admitiéndose ni apoyos ni estructuras intermedias. Aceras y Calzadas: Salvo en Caseros, donde se mantendrán Sombrillas en veredas y lugares públicos; sólo en aquellas las dimensiones actuales, en el conjunto se implementará el cuyo ancho sea mayor o igual a 2m de manera de no obstaculi- proyecto urbano correspondiente. zar la libre circulación peatonal. Las aceras deben ser de mosaico calcáreo vainillado o en pa- En todos los casos anteriores, deben ser en tonos de colores nes color rojo de 0,20 x 0,20m. cálidos, lisos o rayados o con logotipos/isotipos. En las calzadas, cuando existan empedrados, referirse al pun- Publicidad: En las fachadas del área sólo se admiten anuncios to 4.2.2. Espacio público. frontales cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie total de Marquesinas, c) Toldos, d) Publicidad, e) Forestación, f) Ilumi- la fachada en planta baja, no admitiéndose carteles luminosos. nación y g) Mobiliario, ídem al punto 4.1.2.2.4 Conjunto Plaza Los anuncios deben ser de chapa pintada y estar diseñados Dorrego. de manera que se integren a la fachada, no permitiéndose los 4.1.2.2.7 Conjunto Institucional – Cultural pintados directamente sobre los muros. Componentes: Av. Pte. Julio A. Roca entre Perú y Bolívar y Forestación: El arbolado en el área será de reposición y nue- Perú entre Moreno y Alsina, Defensa entre H. Yrigoyen y Al- vo respetando los tipos y disposición espacial existente, donde sina, y entre Moreno y Av. Belgrano, Balcarce entre Alsina y sea posible, permitiéndose aquellas variaciones donde el pro- Moreno, Bolívar entre Alsina y Moreno, Alsina entre Balcarce y yecto urbano así lo requiera. Perú, y Moreno entre Balcarce y Perú. Se pueden colocar en las veredas maceteros móviles siempre Aceras y Calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. que apoyen la estética general del lugar, con tamaños y dispo- La normativa de materiales para aceras y calzadas es según lo sición que no afecten el libre tránsito peatonal en una franja enunciado en el parágrafo 4.1.2.2.4a) Conjunto Plaza Dorrego, no menor de 0,90m siendo libre la elección del color y de los excepto el color del mosaico calcáreo que deberá ser amarillo. materiales. En las calzadas, cuando existan empedrados referirse al punto f) Iluminación: Se puede iluminar puntualmente las fachadas 4.2.2. Espacio público. mediante la adición de artefactos luminosos (farolas) que es- Marquesinas, c) Toldos, d) Publicidad, e) Forestación, f) Ilumi- tén sustentados en el muro y cuyo diseño propuesto deberá nación y g) Mobiliario ídem punto 4.1.2.2.4. ser aprobado por el Consejo. 4.2 Protección General Mobiliario: Los kioscos de revistas y venta de flores deben co- 4.2.1 Normas para obras en baldíos o en edificios no sujetos a locarse en las veredas de más de 2m de ancho, admitiéndose Protección Especial. instalaciones detrás de la L.O. Este punto se refiere a la normativa general del tejido y tipolo- 4.1.2.2.5 Conjunto Balcarce – Chile gía edilicia para lotes vacíos y edificios no sujetos a protección Componentes:BORRADOR Balcarce entre Av. Belgrano y Av. Independen- especial. cia, Chile entre Defensa y Av. Paseo Colón, Pasaje San Lorenzo 4.2.1.1 Normas generales de tejido y Pasaje 5 de Julio. 4.2.1.1.1 Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales, Se permitirá únicamente edificios entre medianeras, no admi- salvo en Balcarce entre Chile y México y entre Av. Belgrano y tiéndose retiros de frente parcial o total. Venezuela, República Bolivariana de Venezuela y Chile entre En la Zona 1 se podrán efectuar retiros de L.O. únicamente si Defensa y Av. Paseo Colón, en las que se implementará el pro- se materializa la misma con una fachada que recomponga el yecto urbano correspondiente. carácter de la zona con una distancia mínima de 3m. Gráfico N° 7.1.10.1 d). claraboyas. No se establece Factor de Ocupación Total – F.O.T. Todos los elementos sobresalientes mencionados en el pará- 4.2.1.1.2 Patios principales grafo b), con excepción de los parapetos de azotea y clarabo- Serán considerados espacio urbano los patios que cumplan yas, deberán agruparse dentro de un volumen de hasta no más con la siguiente relación: Rp = h/d = 2 para los lotes menores de de 8,66m de frente y Rp = h/d = 1,5 para lotes cuyo frente sea 3m de altura máxima, tratado arquitectónicamente y no visible mayor a 8,66m. desde la vía pública. La superficie mínima del patio será igual al cuadrado de “d” 4.2.1.1.8 Lotes pasantes afectados por dos o más Unidades de obtenido según la relación Rp y no podrá ser inferior a 24m2. Sutentabilidad o Corredores. La medida “d” puede ser disminuida en un lado del patio has- Las parcelas pasantes con frentes afectados a distintas Uni- ta en un 20% sin bajar de 4m como mínimo, siempre que los dades de Sustentabilidad o Corredores tomarán las disposi- otros lados tengan una dimensión tal que respete la superficie ciones que corresponden a cada frente hasta la mitad de la mínima. manzana en el parágrafo medio del lote. Se admitirá el escalonamiento de los volúmenes edificados 4.2.1.1.9 Lotes Remanentes siempre que se materialicen por debajo de los planos límites El F.O.S. especificado en el parágrafo 4.2.1.3 “Normas parti- inclinados y horizontales, acompañando a las tangentes co- culares por zonas” no será exigible en parcelas remanentes rrespondientes. de ensanche sobre avenidas que tengan una superficie menor Las mismas deberán unificarse en ambos sentidos de los pa- a 100m2 o cuyo eje divisorio de fondo diste menos de 10m de ramentos enfrentados. la línea oficial. En el caso particular de parcelas en esquina A tales efectos se admite variar el ángulo de las tangentes a bastará que esta última condición se cumpla con respecto a condición de que se mantengan las distancias mínimas exigi- cualquiera de los ejes divisorios. das entre paramentos, tanto en el arranque como en corres- La altura de edificación de obra nueva en estos lotes deberá pondencia con la altura tope considerada. ser analizada y determinada en cada caso por el Consejo. En las Zonas 1, 2, y 3 se podrá incluir en el patio una gale- 4.2.1.2 Normas generales de composición de fachadas ría siempre que el área descubierta tenga un lado mínimo Se recomienda respetar, al hacer obra nueva, el carácter y la de 3,5m. La superficie de la galería no será computable a los fisonomía, especialmente en áreas de valor patrimonial, donde efectos del F.O.S. el ambiente debe ser objeto de un cuidado especial. 4.2.1.1.3 Patios mancomunados Similar consideración debe realizarse al elegirse los colores En caso de mancomunidad de patios entre predios linderos, de pintura de fachadas, tanto en obras nuevas como existen- siempre que la coincidencia de lados sobre los ejes mediane- tes. En todos los casos se hará la consulta correspondiente ros sea igual o mayor a un 80% de los largos totales de ambos ante la Secretaría hasta tanto ésta dicte el código de colores patios, se podrá reducir en un 20% el lado mínimo de los mis- para cada zona. mos sin disminuir su superficie. 4.2.1.2.1 Estilo En ningún caso el lado mínimo del patio podrá ser menor de No se permiten construcciones imitativas de estilo, ya que el 3,5m. objetivo de esta norma es proteger el genuino patrimonio ar- 4.2.1.1.4 Patios verticales quitectónico y urbano, permitiendo actuaciones de diseño con- Las dimensiones para los patios verticales serán las estableci- temporáneo y contextuales con lo existente. das según el parágrafo 4.2.1.1.2 excepto la dimensión del lado 4.2.1.2.2 Linealidad mínimo para las Zonas 1, 2, 3 en las que será de 3m. La estructuración de las fachadas se hará respetando las lí- 4.2.1.1.5 Ampliación neas predominantes de los elementos que conforman las fa- Los edificios existentes podrán ser ampliados hasta alcanzar chadas de los lotes protegidos frentistas a la cuadra, a saber: la altura máxima permitida en la zona. La fachada resultante Cornisas, dinteles, coronamientos, antepechos, pilastras, bal- deberá respetar las normas de composición de fachadas de- cones, puertas y ventanas, pudiendo asimilarse a algunas de terminadas en el parágrafo 4.2.1.2. las predominantes. 4.2.1.1.6 Altura diferenciada entre dos zonas 4.2.1.2.3 Vacíos y llenos En el caso de la parcela lindera, en las Zonas 1, 2, 3, 4, 5, 6 y Para la composición de fachadas la relación de vacíos y llenos 7 afectada a dos zonas cuya diferencia de altura máxima sea debe ser similar a la del entorno. igual o mayor a 6m, la construcción de mayor altura deberá 4.2.1.2.4 Materiales retirarse 3m del eje divisorio coincidente con la línea divisoria Se deben utilizar materiales semejantes a los de los edificios de zona. catalogados o los predominantes en los edificios de la cuadra. El plano retirado deberá recibir el tratamiento de fachada. 4.2.1.2.5 Volúmenes construidos en esquina Gráfico N° 9.1.10.1 f). Se debe respetar la ochava trazada originalmente; si no exis- 4.2.1.1.7 Construcciones permitidas por sobre la altura máxi- tiese ochava se promediará la medida de las otras tres esqui- ma nas. Por encima delBORRADOR plano límite horizontal determinado por la al- El volumen construido en la esquina admite las siguientes ex- tura máxima establecida sólo podrán sobresalir: cepciones: Antenas de uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conduc- En el basamento: tos, balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica Podrán retirarse hasta un tercio de la longitud de la L.O.E. los competente. espacios destinados a los accesos. Estas construcciones debe- b) Tanque de distribución de agua, locales para máquinas de rán realizarse paralelas a las mismas. Gráfico N° 9.1.10.1 g). ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, insta- En caso de que sea sector de cilindro o similar deberán ser laciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y tangentes en su punto medio a la bisectriz del ángulo confor- mado por el encuentro de la prolongación de las L.O. conver- F.O.S. = hasta 60% gentes. El área edificable podrá distribuirse en la totalidad de la par- En el desarrollo: cela. Se permitirá avanzar sobre la L.O.E. con cuerpos cerrados y/o Zona 3 balcones hasta una saliente máxima de 45% de la longitud de Densidad: media baja la ochava, siendo la saliente no mayor de 1,2m sin sobrepasar Tipología edilicia: Las tipologías existentes predominantes se la línea de cordón ni la L.O. convergente. identifican en el Cuadro de Tipologías N° 9.1.10.1 a como: T7, En ningún caso los volúmenes que avancen sobre la L.O.E. T8, T9, T10, T11, T13 y T14. Sólo se permiten edificios de altura podrán conformar aristas sobre las esquinas ni dejar una luz limitada. libre inferior a 4m sobre la vereda. Disposiciones particulares: 4.2.1.2.6 Muros divisorios e interiores visibles desde la vía pú- H máxima: 13m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = blica hasta 60%. Los muros divisorios compartidos con los edificios indicados El área edificable podrá distribuirse en la totalidad de la par- en el catálogo y los paramentos internos que se visualicen des- cela. de la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente según Zona 4 diseño y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, Densidad: media. debiendo en todos los casos presentarse a consideración del Tipología edilicia: Las tipologías existentes predominantes se Consejo, los planos de elevación correspondientes. identifican en el Cuadro de Tipologías N° 9.1.10.1 a como: T7, 4.2.1.2.7. Salientes en basamentos, desarrollo y coronamiento T8, T9, T10, T11, T12, T13, T14, T15 y T16. Sólo se permiten a) No se permiten salientes en los basamentos. edificios de altura limitada. Balcones abiertos: pueden sobresalir de la L.O. una distancia Disposiciones particulares: igual a una quinceava parte del ancho de la calle, sólo podrán H máxima: 16m por encima de la cota de la parcela. llegar hasta 1m en aquellos edificios frentistas a plazas, pa- F.O.S. = hasta 60%. El área edificable es la comprendida entre seos públicos y avenidas, de un ancho mayor a 25m. L.O. y la L.F.I. según el parágrafo 6.4.2. Balcones cerrados: Se permiten construir balcones cerrados Zona 5 con la saliente máxima establecida para los abiertos en las ca- Densidad: media alta. lles que tengan un ancho mayor de 13m. Tipología edilicia: Las tipologías existentes predominantes se Dichos balcones distarán como mínimo 0,60m de la línea divi- identifican en el Cuadro de Tipologías N° 9.1.10.1 a como: T7, soria de la propiedad y tendrán una superficie máxima autori- T8, T9, T11, T13, T14, T15 y T16. Sólo se permiten edificios en- zada para la calle correspondiente. tre medianeras de altura limitada. Molduras ornamentales y detalles arquitectónicos horizonta- Disposiciones particulares: les o verticales: Se permiten salir de la L.O. hasta una distan- H máxima: 22m por encima de la cota de la parcela cia máxima de 0,30m y una distancia mínima de 0,60m de las F.O.S. = hasta 60% líneas divisorias del predio. El área edificable es la comprendida entre la L.O. y una L.F.I. Salientes de fachadas: En ningún caso podrán situarse a una coincidente con la L.I.B. según el parágrafo 6.4.3 altura inferior a 4m desde el nivel de la vereda. Disposiciones particulares para la Manzana 75, Sección 8, Cir- 4.2.1.3 Normas particulares por zona. cunscripción 3: Según las características de edificabilidad el Área se subdivide Altura fija obligatoria con frente a la calle Balcarce y Avenidas en once zonas, agrupadas en dos áreas: a–1 San Telmo que Juan de Garay y Brasil: 16m, medida en el punto más alto de la comprende las Zonas 1, 2, 3, 4, 5, 6 y 7; y a–2 Av. de Mayo, que manzana sobre L.O. que fije la Dirección. comprende las zonas 8, 9, 10 y 11. (Ver Planos N° 9.1.10.1 a1 y Altura fija obligatoria con frente a la Av. Paseo Colón según N° 9.1.10.1 a2) el punto 9.1.10.9 correspondiente al AE14: 38m, medida en el 4.2.1.3.1 a–1 San Telmo punto más alto de la cuadra sobre L.O. que fije la Dirección. Zona 1 Aporticamiento sobre la Av. Paseo Colón: el edificio está sujeto Densidad: media baja. a la formación de aceras cubiertas con pórticos punto 9.1.10.8 Tipología edilicia: Las tipologías existentes predominantes se correspondiente al AE13. F.O.S. 55%. El área edificable podrá identifican en el Cuadro de Tipologías N° 9.1.10.1 a como: T1, distribuirse en la totalidad de la parcela. T2, T3, T4, T5 y T6. Se admiten englobamientos parcelarios. Sólo se permiten edificios de altura limitada. En particular, dadas las proporciones de la manzana se permi- c) Disposiciones particulares: tirá sobre la L.O. de la calle Balcarce y Avenidas Juan de Garay H máxima: 7m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = y Brasil, una discontinuidad del plano de fachada de un 25% de hasta 60% la longitud de la cuadra para accesos con una h mínima de 6m El área edificable podrá distribuirse en la totalidad de la par- y H máxima de 9m. cela. En los restantes lineamientos normativos rigen los parámetros Zona 2 BORRADORde la Unidad de Sustentabilidad o Corredor y los Cuadros de Ti- Densidad: media baja pologías General N° 9.1.10.1 a y Particularizado N° 9.1.10.1 b. Tipología edilicia: Las tipologías existentes predominantes se Zona 6 identifican en el Cuadro de Tipologías N° 9.1.10.1 a como: T1, Densidad: media alta. T2, T3, T4, T5, T6, T9 y T10. Sólo se permiten edificios de altura Tipología edilicia: Sólo se permiten edificios de altura limitada. limitada. c) Disposiciones particulares: Disposiciones particulares: H máxima: 22m por encima de la cota de la parcela. F.O.S. = H máxima: 10m por encima de la cota de la parcela hasta 60% El área edificable es la comprendida entre L.O. y la L.F.I. según altura que deberá coincidir con el plano límite situado a 3m por el Art. N° 6.4.2 encima de la altura máxima correspondiente. De dicho plano Zona 7 inclinado podrán sobresalir ventanas o lucarnas destinadas a Densidad: alta. iluminación y ventilación de locales y cuyo ancho total, inclu- Tipología edilicia: Sólo se permiten edificios de altura fija obli- yendo guardapolvos y cornisas de las mismas no exceda la mi- gatoria. tad del ancho de fachada. Gráfico N° 9.1.10.1 h). c) Disposiciones particulares: Cuerpos en continuidad con el plano de fachada: Podrán ele- Altura fija obligatoria con frente a la Av. Paseo Colón (acera varse uno o más cuerpos por sobre la altura máxima de facha- oeste): Tramo 1: Entre Hipólito Yrigoyen y el eje de Av. Belgra- da y en continuidad con el plano de la misma hasta alcanzar el no: 38m. Tramo 2: Entre el eje de Av. Belgrano y Av. San Juan: plano límite y cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho de 38m. la parcela. Por sobre estos cuerpos podrán construirse cúpu- Aporticamiento: Los edificios están sujetos a la formación de las y otros elementos decorativos. aceras cubiertas con pórticos según el parágrafo 9.1.10.8 al Cuerpos retirados de la L.O.: Se pueden materializar éstos AE13. cuando se retiren una distancia mínima de 2m desde la L.O. o La altura fija obligatoria será medida a partir del punto más L.E. y se encuentren por debajo de un plano inclinado a 60 gra- alto que fije la Dirección de Catastro para cada cuadra sobre la dos con respecto al plano horizontal y hasta alcanzar el plano L.O. exterior de la acera cubierta con pórtico. límite. La formación de acera cubierta con pórtico obedecerá a lo de- Los incisos d), e) y f) requerirán consulta y autorización del terminado para el AE13, salvo en lo referente a la entidad in- Consejo. terviniente que, en todos los casos será el Consejo. Zona 10 El Consejo considerará las pequeñas diferencias que pudieran Densidad: alta surgir entre edificaciones colindantes de modo que se produz- Tipología edilicia: Las tipologías existentes predominantes se ca la uniformidad de alturas. identifican en el Cuadro de Tipologías N° 9.1.10.1 a como: T17, F.O.S. = hasta 50% T18, T19, T20 y T21. La edificación permitida alcanzará la L.F.I. según el parágrafo c) Disposiciones particulares: 6.4.2. Altura fija: 25m sobre la L.O. a contar desde la cota de la par- 4.2.1.3.2 a–2 Av. de Mayo cela pudiendo alcanzar con volúmenes retirados, previa con- Zona 8 sulta y aprobación del Consejo un plano límite a 31m. Densidad: alta F.O.S. = hasta 60%. Basamento 100%. El basamento deberá Tipología edilicia: Sólo se permiten edificios de altura fija obli- respetar la altura de los edificios catalogados más próximos o gatoria. la que fije el Consejo. Disposiciones particulares: Salientes en basamentos, desarrollo y coronamiento: Ídem Altura fija: Según lo establecido en los puntos 9.1.10.6 corres- Zona 9. e) Mansardas y coronamientos. pondiente al AE8 - Plaza de Mayo y 9.1.10.3 correspondiente al Por sobre la altura fija de fachada, se permitirá construir: AE3 – Av. Pte. Roque Saénz Peña y Pte. Julio A. Roca. Mansardas: Con una inclinación de 60 grados con respecto al F.O.S. = hasta 60% plano horizontal y con una altura que debe coincidir con un pla- La superficie edificable de las parcelas de esta área será la no límite situado a 6m por encima de la altura fija. De dicho que se determine en las normas correspondientes a la Unidad plano inclinado pueden sobresalir ventanas o lucarnas desti- de Sustentabilidad o Corredor al que pertenece el resto de la nadas a iluminación y ventilación de locales, y cuyo ancho total, manzana. incluyendo guardapolvos y cornisas de las mismas, no exceda Zona 9 la mitad del ancho de la fachada. Gráfico N° 9.1.10.1 h1). Densidad: alta Cuerpos en continuidad y Cuerpos retirados: Ídem Zona 9. Grá- Tipología edilicia: Las tipologías existentes predominantes se fico N° 9.1.10.1 h2 identifican en el Cuadro de Tipologías N° 9.1.10.1 a como T7, Volúmenes construidos en esquina: No será de aplicación lo T11, T13, T14, T17, T18, T19, T20 y T21. Sólo se permiten edifi- dispuesto por el Art. 6.4.5. cios de altura limitada. Altura de edificios en esquina. Disposiciones particulares: En estos casos la altura fija de la edificación se extenderá en H máxima: 16m sobre la L.O. a contar desde la cota de la par- todo el frente de la parcela sobre la calle transversal. cela. Podrán elevarse uno o más cuerpos por sobre la altura fija de En las parcelas frentistas a la calle Rivadavia acera norte e fachada y en continuidad con el plano de la misma hasta alcan- Hipólito Yrigoyen acera sur regirá un F.O.S. de hasta 60%. El zar un plano límite ubicado a 6m y cuyo ancho total no exceda área edificable estará comprendida entre la L.O. y la L.F.I. de el tercio del ancho de la parcela. Por sobre estos cuerpos po- la manzana según el Art. 6.4.2. drán construirse cúpulas u otros elementos decorativos. Grá- En las parcelas frentistas a la calle Rivadavia acera sur, Hipóli- fico N° 9.1.10.1 i. to Yrigoyen aceraBORRADOR norte y parcelas intermedias frentistas a las Podrán materializarse cuerpos retirados de la L.O. con una calles transversales a la Av. de Mayo, regirá un F.O.S. de 60%. distancia mínima de 2m desde la L.O. o L.E. siempre que se Los lineamientos de la fachada deberán respetar la estructu- encuentren por debajo de un plano inclinado a 60 grados con ración de los edificios catalogados más próximos: basamento, respecto al plano horizontal y hasta alcanzar el plano límite. cuerpo y coronamiento. Gráfico N° 9.1.10.1 i1. Mansardas y coronamientos: Por sobre la altura máxima de Zona 11 fachada, se permitirá construir mansardas, con una inclina- Densidad: alta ción de 60 grados con respecto al plano horizontal y con una Tipología edilicia: Sólo se permiten edificios de altura fija obli- gatoria c) Disposiciones particulares: patrimoniales. Altura fija: Según lo establecido en el parágrafo 9.1.10.5 AE6 – Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fi- Plaza del Congreso. nes específicos y no como soporte para la fijación de reflecto- F.O.S. = hasta 60% res, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos La superficie edificable de las parcelas de esta área será la ajenos, salvo situaciones circunstanciales. Los proyectos de que se determine en las normas correspondientes al Área al iluminación particularizada de edificios, monumentos y jardi- que pertenece el resto de la manzana. nes se basarán en la unidad de composición cromática y debe- 4.2.2. Espacio Público rán contar con el dictamen favorable del Consejo. El espacio público de este Área tiene características morfoló- No se permitirá ningún otro tipo de iluminación complementa- gicas socio–funcionales y espaciales que lo definen como una ria en el espacio correspondiente a las veredas. importante expresión cultural y de interés ambiental de la Ciu- Mobiliario: Para su emplazamiento, distancia entre sí, relación dad que debe ser protegido y mantenido por el conocimiento con otro elemento, forma, dimensiones, color, etc., se deberá de las actuales y futuras generaciones. dar intervención al Consejo en cada caso. 4.2.2.1 Normas generales Actividades en la vía pública: El Consejo considerará la facti- Aceras y calzadas: Se mantendrán los anchos actuales de ace- bilidad de reservar espacios en la vía pública para actividades ras y calzadas, salvo en Áreas de Protección Ambiental donde culturales, como asimismo, el uso peatonal exclusivo tempo- el proyecto urbano así los requiere. rario de calzadas y tramos de calles. En aquellos lugares donde existieran aceras de piedra, éstas Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocación de anun- deberán conservarse: En caso de reposición la Subsecretaría cios en la vía pública, toldos y marquesinas será de dos años, determinará la conveniencia de la propuesta. siempre que se encuentren en buen estado de conservación y Queda expresamente prohibida la colocación de baldosas de que no hayan sido instalados clandestinamente. hormigón. 4.3 Normas especiales para las Avenidas San Juan e Indepen- Se conservarán los empedrados existentes en las calles, de- dencia biendo los mismos ser repuestos en caso de reparación y/o 4.3.1 Carácter: Son fragmentos de avenidas de irregular con- deterioro por organismos competentes. solidación que articulan áreas protegidas APH con corredores. Marquesinas: Se prohibe la instalación de marquesinas, salvo 4.3.2 Estos sectores presentan la especial particularidad de en aquellos edificios en los cuales la misma formara parte del observar localizaciones edilicias, protegidas según el cuadro proyecto original. de catalogación de los registros de APH. Toldos: Los toldos deberán ser de tela y estar arquitectónica- 4.3.3 Las alturas máximas permitidas habrán de estar en re- mente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente lación con los niveles de contactación verificados entre edifi- en las mismas, sin alterar la composición básica ni destruir cio catalogado y obra nueva, según los casos observados en el ornamentos ni molduras, prohibiéndose la colocación de tol- Cuadro N° 4.3 de este APH. dos fijos de cualquier naturaleza. 4.3.4 La ocupación del suelo máxima permitida para los nue- Publicidad – Anuncios: En la fachada principal de los edificios vos emprendimientos, estará en vinculación con las relaciones nuevos o protegidos se permitirán anuncios frontales, cuyo dimensionales observadas en el Cuadro N° 4.3 de este APH. tamaño no supere el 5% de la superficie total de la fachada 4.3.5 Las relaciones morfológicas entre obra nueva y edifica- correspondiente a la planta baja y sin sobresalir de la altura ción catalogada, estarán reguladas de la fachada. por el Cuadro N° 4.3 de este APH, que define los diferentes Está prohibido el emplazamiento de anuncios en forma salien- casos de relación entre edificaciones con las características te y estructuras publicitarias, como así también la colocación precedentes según la posición en la cuadra y la manzana. de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o dete- 4.3.6 Alturas máximas permitidas. riorando molduras, o cualquier otro elemento plástico de la Para las Avenidas San Juan e Independencia entre Av. Paseo fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminación Colón y calle Perú, en ambos frentes, regirá una altura máxima nocturna no deberán deformar el relieve. de 26m contados desde la cota de la cuadra, subordinando la Queda prohibida la ejecución de anuncios desde el interior de altura general de cada edificación a las restricciones del Cua- locales con trascendencia sonora al exterior; sólo se permiti- dro N° 4.3 de este APH que norma las relaciones de altura y los rán anuncios desde el interior de locales proyectados por me- tratamientos de fachada que regirán para las edificaciones de dio de circuitos cerrados de televisión, sistema cinematográfi- obra nueva para las parcelas según las siguientes posiciones: co, diapositivas o cualquier otro medio electrónico. A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desa- No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en me- rrollo frentista mayor a los 10m, contactantes con por lo me- dianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en nos un edificio. este Área. B) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con de- El texto del letrero se limitará a publicitar la actividad que se sarrollo frentista menor a los 10m, contactantes con por lo desarrolla y el nombre o razón comercial. menos un edificio de carácter catalogado según registro APH. e) Forestación:BORRADOR La conservación, reposición y renovación de las A) Para parcelas de esquina, localizadas sobre ambas aveni- especies vegetales existentes en el Área se harán atendiendo das, con desarrollo frentista en rivolta sobre calle lateral su- no sólo a razones paisajísticas sino también históricas y tra- perior a los 7m, contactantes con un edificio localizado en calle dicionales para lo cual deberá darse intervención al Consejo. transversal. Iluminación: La Autoridad de Aplicación deberá impulsar la B) Para parcelas de esquina, localizadas sobre ambas aveni- iluminación puntual especial de los edificios de mayor valor das, con desarrollo frentista en rivolta sobre calle lateral me- patrimonial y de los circuitos de valor ambiental y una seña- nor a los 7m, contactante con un edificio catalogado localizado lización específica que informe sobre los valores históricos y en calle transversal. A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas con rela- Especificaciones: ciones en contrafrente con edificaciones o ámbitos protegidos Parcelas de pequeñas dimensiones en manzanas de carácter atípico. Para las parcelas de hasta 130m2 de superficie, se permitirá Especificaciones. una ocupación del suelo del 100%, debiéndose cumplir asimis- A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con de- mo, todos los requerimientos del Título 6. sarrollo frentista mayor a los 10m, contactantes con, por lo Parcelas cuyo lado frentista es igual o mayor a la semisuma de menos, un edificio catalogado. los lados medianeros Para los casos inscriptos en esta posición, y en la alternativa Para las parcelas cuya dimensión de a (lado frentista) es ma- en que la obra catalogada tenga una altura inferior en 5m a la yor o igual a la semisuma de los lados medianeros se permitirá altura máxima de la obra nueva, esta última deberá retirarse una ocupación del suelo del 100%, debiéndose cumplir asimis- por lo menos 3m, enrasando la altura de la primera. Se deberá mo, todos los requerimientos del Título 6 del Còdigo Urbanís- asimismo, efectuar aventanamientos o tratamientos estéticos tico. de fachada principal, según normas generales de composición Para las parcelas que no cumplan las condiciones de a) y b), de fachada, en el paramento resultante de tal operación. regirá una ocupación del suelo del 60%, debiendo conformar B) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con desa- la totalidad de los volúmenes edificados exclusivamente sobre rrollo frentista menor a los 10m, contactantes con por lo me- la L.O. nos un edificio catalogado. 4.4 Normas especiales para la Av. Paseo Colón. Para los casos inscriptos en esta posición y en la alternativa Las parcelas frentistas a la Av. Paseo Colón (acera oeste) entre en que la obra catalogada tenga una altura inferior a 5m a la las Avenidas San Juan y Brasil, tendrán una altura fija obliga- altura máxima de la obra nueva, esta última deberá formali- toria de 38m. zar un acuerdo parcelario a fin de efectuar un tratamiento de Aporticamiento: Los edificios están sujetos a la formación de fachada sobre ese lateral, formalizando aventanamientos con aceras cubiertas con pórticos según el parágrafo 9.1.10.8 – las características definidas según reglas de composición de Área AE13. fachadas de este Área. A) Para parcelas de esquina localizadas sobra ambas avenidas, 5) Usos según zonas con desarrollo frentista en rivolta sobre calle lateral, superior El Área se subdivide en áreas según el carácter predominante a los 7m, contactantes con un edificio catalogado localizado en de cada una de ellas y los usos permitidos en las mismas son calle transversal. los que se detallan en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3. Para los casos inscriptos en esta posición y en la alternativa No serán de aplicación las disposiciones del Cuadro de Usos en que la obra catalogada tenga una altura inferior a 5m a la de Suelo N° 3.5 en los inmuebles incluidos en los catálogos de altura máxima de la obra nueva, esta última deberá retirarse Av. de Mayo y de San Telmo, del Anexo I del Código Urbanís- por lo menos 3m, enrasando la altura de la primera, con un tico, respecto de actividades que se pretende desarrollar en volumen continuo. El paramento resultante de tal operación, los mismos. El Consejo efectuará en cada caso el estudio para deberá estar sujeto a tratamientos estéticos de fachada, según determinar la conveniencia de la localización propuesta. normas generales de composición de fachada de este Área. Esta subdivisión, junto con la realizada según edificabilidad B) Para parcelas de esquina localizadas sobre ambas aveni- (Parágrafo 4.2.1.3 de este APH), determinan las zonas que das, con desarrollo frentista en rivolta sobre calle lateral, me- conforman el APH1, según el cuadro siguiente: nor a los 7m lineales, contactantes con un edificio localizado USOS POR ZONA en calle transversal, catalogado. ZONA / SUB-ZONA a b c d e f Para los casos inscriptos en esta posición y en la alternativa en que la obra catalogada tenga una altura inferior a los 5m a la z1 1 2 altura máxima de la obra nueva, ambas deberán formalizar un z2 1 2 2 2 4 acuerdo parcelario a fin de efectuar un tratamiento de facha- da sobre el plano conformado, formalizando aventanamientos z3 2 2 2 con las características definidas según normas generales de z4 2 2 4 composición de fachadas de este Área. A) Para parcelas localizadas sobre ambas avenidas, con rela- z5 2 2 4 ciones en contrafrente con edificaciones o ámbitos protegidos en manzanas de carácter atípico. z6 4 Para los casos inscriptos en esta posición, los planos de con- z7 4 trafrente surgidos en la obra nueva, deberán ser tratados en relación contextual con las edificaciones o los ámbitos protegi- z8 4 dos de las calles de contrafrente, según normas generales de composición de fachadas de este Área. z9 2 4.3.7 Parcelas remanentes. Relaciones dimensionales. BORRADORz10 4 Para las parcelas frentistas a ambas avenidas, y en los casos del Cuadro N° 4.3 de este APH. Se permitirá una ocupación del z11 4 suelo total o parcial según los siguientes casos: 5.1 Usos no consignados Parcelas de pequeñas dimensiones, hasta 130m2 Los usos no consignados en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3, Parcelas cuyo lado frentista es igual o mayor a la semisuma deberán ser expresamente autorizados por la Subsecretaría. de los lados medianeros c) Las parcelas que no cumplan las En tales casos el interesado deberá presentar una memoria condiciones de a) y b) detallada del uso que se pretende implantar; para que la Sub- secretaría se pronuncie sobre su inclusión en el citado cuadro y el tratamiento a asignarle.

6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el parágrafo 9.1.8.1 serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguien- te escala: DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA SAN TELMO

Niveles de Antigüedad Porcentaje protección hasta Integral 100 Estructural + de 60 años 100 Estructural – de 59 años 80 Cautelar + de 60 años 65 Cautelar – de 59 años 40

El tributo a desgravar comprende alumbrado, barrido y limpie- za, contribución territorial, pavimentos y aceras. DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA AV. DE MAYO

Niveles de Antigüedad Porcentaje protección hasta Integral 100 Estructural + de 60 años 55 Estructural – de 59 años 50 Cautelar + de 60 años 40 Cautelar – de 59 años 30

El tributo a desgravar corresponde sólo a contribución terri- torial. La Subsecretaría considerará a los efectos de la aplicación de esta escala los criterios de ponderación consignados en el pa- rágrafo 9.1.8.1 del Código Urbanístico.

7) Casos Particulares 7.1) Sector 14, Zona de Amortiguación APH1 San Telmo - Ave- nida de Mayo. Comprende los polígonos establecidos en la Ley Nº 4.464, B.O. Nº 4.085 (texto consolidado por Ley N° 5.666). Se rige de acuerdo a lo establecido en el presente APH1 por los puntos 4.2) Protección General y 5) Usos según Zonas. Se admite el englobamiento de parcelas, no aplicando edificios de Perímetro Libre ni solicitud de norma especial por parcela mayor a 2.500 m2. Resulta de aplicación el Completamiento de Tejido del parágrafoBORRADOR 6.5.5 del Código Urbanístico. Se establece el límite de altura para las parcelas comprendi- das en el siguiente listado, conformando subáreas de ámbitos particulares, el promedio de altura de los inmuebles cataloga- dos que forman parte de las mismas, y que serán determina- das por la Autoridad de Aplicación. Cuadro Nº 2.3 Secc. Manz. Subárea Calle Parc. 2 1 A Tacuarí 700 par 9/ 10/ 11/ 12/ 13/ 14/ 15/ 16/ 7a/ 19 2 2 A Chile 800 impar 23a/ 26a 2 3 A México 800 impar 21/ 22/ 23/ 24/ 25/ 26/ 27ª 2 5 A Tacuarí 300 par 15b/ 16a/ 17/ 18/ 19/ 18ª 2 5 B Piedras 300 impar 3/ 4/ 5ª 2 7 A Piedras 100 impar 4m/ 4j/ 4f/ 4i/ 4h 2 10 A Piedras 700 par 9/ 10/ 11/ 12/ 13ª 2 11 A México 700 par 1/ 2/ 3b/ 4/ 5/ 6/ 7/ 8 2 12 A México 700 impar 17/ 18/ 19/ 20/ 21/ 22/ 23a/ 23b/ 23h/23i 2 13 A Chacabuco 400 impar 1a/ 1b/ 1c/ 23 2 16 A Chacabuco impar y Alsina 17/ 18/ 19/ 20b/ 21 impar 2 19 A Chile 600 par 2/ 3/ 4 2 20 A Chile impar yChacabuco 23/ 24/ 25/ 26/ 27/ 28 impar 2 21 A Chacabuco par y Venezuela, 9/ 10/ 11/ 12/ 13/ 14/ 15 República Bolivariana de, par 2 22 A Chacabuco 400 par 6/ 7/ 8/ 9 4 3 A Tacuarí 1100 par 16/ 17a/ 17b/ 18b 4 4 A Carlos Calvo 800 par 4a/ 4c/ 5 4 10 A Humberto 1º 700 impar 20b/ 20c/ 21a/ 21b/ 22/ 23/ 24 4 10 B Carlos Calvo 700 par 1a/ 1b/ 1d/ 3a/4/ 5/6/ 7/ 8/ 9/ 10a/ 11/12/ 13a/13b/ 14/ 15/ 16a/ 17/ 18/ 33/ 34/ 35/ 36 4 11 A Chacabuco impar y Carlos 27/ 28/ 29/ 30a/ 30b/ 33b/ 31a/ 35/ 36b Calvo par 4 18 A Estados Unidos impar y 14/ 15/ 16/ 17a /19a/ 20c/ 21/ 22/ 23/24a Chacabuco par 8 9 A Brasil 900 par 2b/ 3/ 4/ 5a 8 10 A Tacuarí 1500 impar 1b/ 21/ 22/ 23/ 24/ 25/26/ 27/ 28/ 29 8 31 A Piedras 1600 impar 19/ 20/ 21/ 22/ 23/ 24/ 25/ 26 8 31 B Caseros 800 par 3/ 4/ 5/ 6 8 32 A Brasil 800 par 1d/ 2/ 3 8 33BORRADORA Tacuarí 1500 par 5e/ 6a/ 6b/ 7/ 8/ 9 8 36 A Chacabuco 1500 impar 1/ 2/ 3/ 4/ 5/ 23/ 24/ 25/ 26 8 37 A Brasil 700 impar 6c/ 6d/ 8e 8 38 A Perú 1500 impar 1a/ 20/ 21/ 23/ 24/ 25/ 26/ 27/ 28 Secc. Manz. Subárea Calle Parc. 12 70 A Chile 900 par 6d/ 7a/ 7b 12 71 A México 900 par Tacuarí im- 1/ 2/ 3/ 4/ 5/ 6/ 7/ 8/ 9/ 10/ 30/ 31/ 32 par 12 75 A Alsina 900 par 3/ 4b/ 5/ 6/ 7 12 75 B Moreno 900 impar 22/ 23/ 24/ 27a 14 71 A Tacuarí 1100 impar 27c/ 27e/ 27f/ 28/ 29a/ 31 14 72 A Carlos Calvo 900 par 1b/ 6/ 7/ 8/ 9/ 10b/ 33 14 73 A Tacuarí impar y Estados 2/ 1c/ 1d Unidos par

9.1.10.2 APH2 – Parque 3 de Febrero a) Ley N° 4.334, B.O. Nº 4.044, Publ. 28/11/2012 (texto consoli- Afectase al “Parque 3 de Febrero” de acuerdo a los términos dado por Ley N° 5.666) de Protección Ambiental del 9.1.4.1. Artículo 1° - Declárase el Parque 3 de Febrero como Unidad El Órgano de Aplicación elaborará las disposiciones específi- Ambiental y de Gestión, que abarca el área comprendida en el cas de protección ambiental, considerando la expresa prohi- Còdigo Urbanìstico por el Área de Protección Histórica APH2, bición de realizar obras o actividades de carácter permanente dentro de los límites establecidos en las Planchetas números o transitoria que por sus características impida la libre circu- 3; 4; 6 y 7 de la Ley 449, y sus modificatorias. lación, altere su paisaje o constituya fuente de contaminación. Artículo 2° - El Parque 3 de Febrero integra el sistema de La propuesta deberá contener los siguientes aspectos: grandes parques y espacios verdes de carácter regional, de - Justificación que sustente su incorporación a la nor- conformidad con lo establecido en el Artículo 14 inciso d), de la ma. Ley 71 encontrándose asimismo sujeto a los términos del Pa- - Justificación de las bases que hubieran servido para rágrafo 5.4.12.2 (APH2Parque Tres de Febrero) de la Ley 449 el establecimiento de las medidas de protección. del Código de Planeamiento Urbano. (Ver restantes artículos) - Expresarán los efectos que su implantación produci- b) Ley N° 4.739, B.O. Nº 4.300, Publ. 17/12/2013 rá en la estructura urbana de la Ciudad. Artículo 1° - Autorízase en el predio del ex Velódromo Muni- - Definirán las limitaciones que en cuanto a Uso del cipal –Fracción A, Manzana 162, Sección 21, Circunscripción Suelo afectado hayan de adaptarse. 18– perteneciente al Parque 3 de Febrero y delimitado por la - Asimismo deberán contar con una evaluación com- Av. Belisario Roldán, el terraplén ferroviario de la Línea Mitre, pleta de las consecuencias Sociales y Económicas de su eje- la Av. Presidente Figueroa Alcorta y el deslinde con el Club cución, un estudio de factibilidad económica y financiera para Universitario de Buenos Aires –CUBA–, las demoliciones téc- llevarlos a cabo y la definición de las medidas necesarias para nicamente necesarias de las construcciones existentes, man- garantizar la defensa de los intereses de la población afectada. teniendo los paredones ornamentales que circunscribían el - En ningún caso las APH podrán contradecir el espíritu acceso a l mismo. de las normas urbanísticas en su función de instrumento de Artículo 2° - Las acciones indicadas en el Art. 1º de la Presen- ordenador integral de la Ciudad. te, se considerarán parte del Plan de Manejo del Parque 3 de Las justificaciones requeridas se concretarán en un proyecto Febrero, a elaborar en el marco de la Ley 4.334. Cláusula tran- de Norma que incluya los siguientes documentos: sitoria primera: Hasta tanto se demuelan, las estructuras exis- a) Memoria descriptiva. tentes pertenecientes al ex Velódromo Municipal serán cerca- b) Estudios complementarios. das convenientemente para evitar posibles accesos, dejando c) Planos de información y de ordenación a escala adecuada. liberado el resto del predio. Cláusula transitoria segunda: Se d) Estudio económico – financiero. autoriza la instalación transitoria de oficinas móviles destina- e) Etapas de Implementación. das al desarrollo de los Juegos Olímpicos de la Juventud 2018, f) Normas de protección que podrán incluir: hasta su finalización y en la superficie ocupada por las cons- Normas necesarias para mantener el estado de los bienes, a trucciones existentes. fin de salvaguardar su significación patrimonial. c) Ley Nº 4.978, B.O. Nº 4.437, Publ. 15/07/2014 (texto consoli- Normas necesarias para cambiar los usos a admitir y modifi- dado por Ley N° 5.666) car, si resultase conveniente, el aspecto exterior de los bienes Artículo 4°.- Desaféctase del Distrito de Zonificación UP y APH y su estado, a fin de mejorar las características perceptivas. 2 a la Manzana 148 a - Sección 21 - Circunscripción 18, predio Normas precisasBORRADOR para ordenar, mejorar y armonizar la confi- delimitado por la Av. Sarmiento, el deslinde con zonificación guración de los espacios abiertos y construidos. UF (vías del FFCC Bartolomé Mitre), la Av. Jerónimo Salguero, Prohibición de construir o de habilitar usos que contradigan el deslinde con zonificación UF (vías del FFCC Gral. Belgra- las disposiciones vigentes. El Poder Ejecutivo pondrá en vi- no Norte). El ingreso y egreso de transito pesado al predio se gencia la propuesta de norma elaborada en un todo conforme realiza por Av. Sarmiento, en caso que debiera, a futuro, usar- con el presente mediante el dictado del pertinente decreto de se la calle Casares, la misma deberá ser adecuada al tipo de ratificación. tránsito previsto, sin que ello pudiese generar daños en el bajo Normas viaducto ferroviario. 9.1.10.3 APH3 - Ámbito Grand Bourg y Palermo Chico les. El propietario podrá determinar la L.O. respecto de las 1) Carácter: El conjunto urbano que tiene su origen en una Or- cuales efectuará cada uno de los retiros. denanza sancionada el 1° de diciembre de 1911 que dispuso Edificio de perímetro libre la creación de Barrios Parques en la ciudad, se define por la Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la combinación de una trama de calles rectas y otra de diseño Título 6 de acuerdo a: R = h/d = 2 r = h’/d’ = 3 curvo o irregular, que generan un tejido urbano diferenciado, Retiro de frente mínimo = 3m caracterizado en general por una baja densidad en el uso del Se admitirán distintos grados de ocupación total conforme a suelo. las siguientes relaciones: En el sector de Grand Bourg predominan edificios exentos ro- deados de jardines, configurando un tejido consolidado abier- to, en general de marcada unidad estilística y calidad arqui- F.O.S. F.O.T. MÁXIMO tectónica. Posee un equilibrio entre los elementos naturales, Más del 40% 1.6 árboles y jardines, donde el espacio exterior privado se integra al espacio público. 40% a más del 30% 1.7 Palermo Chico se caracteriza por un tejido consolidado ce- 30% a más del 23% 1.8 rrado, con predominio de retiros, donde el espacio público se transforma en un espacio local, casi doméstico y las viviendas 23% a 15% 1.9 de distintos estilos logran un eclecticismo que, sin embargo, Menos del 15% 2.0 conserva la unidad formal del conjunto.

2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edifi- Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro cabilidad y Usos y en el Plano N° 9.1.10.3 a. de Usos de Suelo N° 3.3 para el Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1). 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas Observaciones: El retiro de frente será medido a contar de la parcelas. La superficie mínima de las parcelas resultantes no L.O. debe ser inferior a 300m2 ni superior a 1000m2. Zona 2 Carácter: Zona destinada al uso residencial exclusivo, con vi- 4) Obligación de Proteger: viendas individuales y colectivas de densidad media–baja y al- 4.1 Protección Especial tura limitada. Los inmuebles y el espacio público con protección edilicia y Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de ambiental se indican en el Plano N° 9.1.10.3 b, y en el Listado perímetro libre de altura limitada. de Inmuebles Catalogados APH3, Ámbito Grand Bourg y Pa- Disposiciones particulares lermo Chico. Edificios entre medianeras 4.1.1 Protección Edilicia Edificabilidad: Cumplirán con las disposiciones generales de la 4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados Título 6 del Código Urbanísitico de acuerdo a: R = h/d = 1 Independientemente de los niveles de protección que cada edi- F.O.T. máximo = 1 ficio catalogado posea, se deben restaurar en caso de deterio- F.O.S. = El que resulte de las normas de edificabilidad. ro los revoques símil piedra existentes en las fachadas de los H máxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela deter- edificios. minada por la Dirección de Catastro, permitiéndose la cons- En el Listado de Inmuebles Catalogados APH3, Ámbito Grand trucción de un piso retirado dentro de un plano delimitado por Bourg y Palermo Chico, se consignan los niveles de protec- una línea a 45° desde la altura 11,60m y con un plano límite de ción especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), 14,60m desde la cota de la parcela. En los casos de los techos Estructurales (E) y Cautelares (C). inclinados la semisuma de las alturas máxima y mínima de la 4.1.1.2 Normas para Inmuebles No Catalogados. cubierta no deberá sobrepasar los planos límites indicados. 4.1.1.2.1 Normas Particulares por Zona Retiro de frente mínimo: en parcelas intermedias de 3m. En Según las características del tejido el Area se subdivide en parcelas de esquina 3m y 1m desde las respectivas líneas ofi- cuatros zonas (Ver Plano N° 9.1.10.3 a)). ciales. El propietario podrá determinar las L.O. respecto de las Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de cuales efectuará cada uno de los retiros. Inmuebles Catalogados en el APH3 se regirán por: Edificios de perímetro libre Zona 1 Edificabilidad: Cumplirán con las disposiciones generales del Carácter: Zona destinada al uso residencial exclusivo de densi- Título 6 de acuerdo a: dad media, con viviendas individuales y colectivas. R = h/d = 1 r = h’/d’ = 1,5 Tipología Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de F.O.T. máximo = 1 perímetro libre. F.O.S. = El que resulte de las normas de edificabilidad. Disposiciones particularesBORRADORRetiro de frente mínimo: 3m Edificios entre medianeras H máxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela, per- Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la mitiéndose la construcción de dos pisos retirados dentro de un Título 6 de acuerdo a: R = h/d = 1.5 plano delimitado por una línea a 45° desde la altura de 11,60m F.O.T. máximo = 1.3 y con plano límite de 17,60m desde la cota de la parcela. En los F.O.S. = El que resulta de las normas de edificabilidad. casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas máxi- Retiro de frente mínimo: En parcelas intermedias 3m. En par- ma y mínima de la cubierta no deberá sobrepasar los planos celas de esquina 3m y 1m desde las respectivas líneas oficia- límites indicados. Usos: Los que resulten de aplicar las Disposiciones del Cuadro les de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas. de Usos de Suelo N° 3.3 para el Área de Baja Mixtura de Usos b) Marquesinas: Se prohibe la instalación de marquesinas. de Suelo (1). c) Toldos: Se prohibe la instalación de toldos de cualquier tipo Observaciones: El retiro de frente será medido a contar de la en los locales comerciales. En el caso de las viviendas, su di- L.O. seño respetará la morfología edilicia, acompañando el ritmo y Zona 3 la modulación de los vanos que cubren. Los toldos deberán ser Carácter: Zona destinada al uso residencial con alto grado de de tela, de un único color, y estar arquitectónicamente integra- densificación y consolidación, en la cual se admiten usos com- dos a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, patibles con la vivienda. sin alterar la composición básica ni destruir ornamentos ni Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de molduras, prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cual- perímetro libre y perímetro semilibre. quier naturaleza. Disposiciones particulares d) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales, cuyo ta- Edificios entre medianeras maño no supere el 5% de la superficie total de la fachada co- Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la rrespondiente a la planta baja y sin sobresalir de la altura de Título 6 del Código Urbanístico de acuerdo a: la fachada. R = h/d = 2,4 Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente Edificios de perímetro libre: y estructuras publicitarias, como así también la colocación de Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la los letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes y/o Título 6 del Código Urbanístico de acuerdo a: deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plástico de R = h/d = 3 r = h’/d’ = 5 la fachada. Edificios de perímetro semilibre Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad sola- Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la mente; las letras podrán ser colocadas o pintadas, o del tipo de Título 6 del Código Urbanístico de acuerdo a: letras sueltas de cajón de no más de 5cm de espesor con luz de r = h’/d’ = 5 neón incorporada escondida. F.O.T. básico = 3 Queda prohibida la ejecución de anuncios desde el interior de Se admitirán distintos factores de ocupación total de acuerdo locales proyectados por medio de circuitos cerrados de tele- al ancho de la calle según se determina en la siguiente función: visión, sistema cinematográfico, diapositivas o cualquier otro F.O.T. máximo = 3 x A / 12,5 medio electrónico, así como cualquier tipo de publicidad en Siendo A un número igual al ancho de la calle determinado medianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos por la Dirección. En el caso que el ancho varíe en la cuadra, se en este Área. adoptará el valor promedio. e) Forestación: En el espacio público se conservarán las espe- F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad. cies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro ambientales del área. de Usos de Suelo N° 3.3 para el Área de Media Mixtura de Usos Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún de Suelo A (2). ejemplar. Toda reposición y renovación de las especies vegeta- Zona 4 les existentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísti- Carácter: Zona residencial exclusiva de densidad media–baja cos sino también a valores históricos y altura limitada. Protección Especial: Se deberán respetar las especies arbó- Subdivisión: Según normas generales de la Título 4 del Código reas existentes en la Parcela 1c, de la Manzana 36, Sección 15, Urbanístico excepto la superficie mínima de la parcela resul- Circunscripción 19. tante de una subdivisión, la cual será de 450m2. Se prohibe la tala o el transplante de las especies vegetales Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de incluidas en la parcela. El jardín debe ser mantenido y protegi- perímetro libre de altura limitada. do de su destrucción. Se debe reponer con especies vegetales Disposiciones particulares: Serán de aplicación las normas de similares cuando el paso de los años lo deterioren. las Unidades de Sustentabilidad Alta (USA) con un F.O.S. (Fac- En el caso de conjuntos de especies arbóreas se prohibe la su- tor Ocupación del Suelo) que será del 50%. presión de cualquier elemento de los mismos, así como cual- Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro quier actuación que pueda dañar o producir deterioro en los de Usos de Suelo N° 3.3, para el el Área de Baja Mixtura de elementos protegidos y que desvirtúen su carácter paisajístico Usos de Suelo (1). en función de las distintas situaciones especiales generadas Observaciones: para el conjunto. 1) El retiro de frente será medido a contar de la L.O. f) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alum- 2) No podrán realizarse accesos vehiculares a las parcelas brado se usarán solamente para sus fines específicos y no desde la calle Jerónimo Salguero. como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- 4.1.2 Protección Ambiental cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. 4.1.2.1 ProtecciónBORRADOR Ambiental – Ámbito Consolidado: Corres- Se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto, ponde a la totalidad del espacio público del Área. por otros de igual diseño en caso de deterioro. El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de ex- Los proyectos de iluminación particularizada de edificios, mo- clusiva utilidad pública que complementen y no alteren el ca- numentos y jardines se basarán en la unidad de composición rácter del mismo. cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Or- 4.1.2.2 Grados de intervención ambiental ganismo de Aplicación. No se permitirá ningún otro tipo de ilu- a) Aceras a Calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- minación complementaria en el espacio correspondiente a las les. A medida que se produzcan renovaciones de los materia- veredas. g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- blica con demostrada necesidad, así como el diseño y empla- El tributo a desgravar comprende sólo la Contribución Terri- zamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán torial. contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación La Autoridad de Aplicación en materia Impositiva considerará y cumplir con la normativa que fuera aplicable. a los efectos de esta escala los criterios de ponderación con- h) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocu- signados en el parágrafo 9.1.8.1. pación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y mo- 6) Organismo de Aplicación: Es la Autoridad de Aplicación en biliario autorizado. Las empresas de servicios públicos o priva- materia de Interpretación Urbanística. dos, deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instala- ciones ante el Gobierno a través del Organismo de Aplicación. 7) Tramitaciones: Es de aplicación lo dispuesto en las Trami- i) Muros Visibles desde la vía pública: Los muros que se visua- taciones del Título 9. licen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamen- te según el diseño y calidad de materiales acordes con los de 8) Normas las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consi- a) Ley N° 611, B.O.C.B.A. N° 1227, Publ. 05/07/2001 (texto con- deración del Organismo de Aplicación, los planos de elevación solidado por Ley N° 5.666) correspondientes. Artículo 1° – Apruébanse para la Fracción B, Manzana 114, Cuando se efectúen obras nuevas, refacciones o modificacio- Sección 21, Circunscripción 18, las siguientes normas de edi- nes que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los ficabilidad y usos: edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios a) F.O.T. (Factor de Ocupación Total) máximo = 1,47. Para el y privados de edificios linderos, visibles desde la vía pública o cálculo de dicho cómputo no se considerarán las superficies desde el espacio libre de manzana, deberán tratarse dichos destinadas a las salas técnicas necesarias para el desarrollo muros divisorios con las mismas características del edificio de las instalaciones del edificio, con características de edificio que integran, a costa del propietario que emprende dichas inteligente. obras. b) H máxima: +20,82 metros, con plano límite a + 21,77 metros. No se permite la instalación de equipos de aire acondiciona- Asimismo, el volumen de acceso sobre la Av. Pte. Figueroa Al- do que menoscaben la composición y calidad arquitectónica, corta no podrá superar el nivel +14,06 metros, de acuerdo con cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la lo graficado en la documentación obrante a fs. 21 a 35 del Ex- vía pública. pediente N° 27.337/1999, cuya copia autenticada forma parte j) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocación de como Anexo I de la presente Ley. anuncios en la vía pública, toldos y marquesinas, será de cinco c) Requerimiento mínimo de estacionamiento = 32 módulos. d) años, contados a partir de la promulgación de la Ley N° 536, Carga y descarga = 1 módulo de 60m2 siempre que se encuentren en buen estado de conservación y e) Uso: uso exclusivo Museo Clase I. que no hayan sido instalados clandestinamente. Artículo 2° – Si por cualquier circunstancia se modificara en 4.1.2.2.1 Plaza Grand Bourg, Plaza Rufino de Elizalde, Plaza forma total o parcial lo especificado en el Art. 1° de la presente Bélgica y Plazoleta Eduardo Racedo. Ley, los propietarios deberán ejecutar a su exclusivo costo y Toda reposición y renovación de las especies vegetales exis- cargo las obras necesarias para adecuar lo construido al F.O.T. tentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino (Factor de Ocupación Total) que resulte permitido para el Área también a valores históricos. Se mantendrán los senderos y el al cual pertenece el inmueble. mobiliario urbano existente; toda modificación y/o adecuación Artículo 3° – Los alumnos y estudiantes de cualquier nivel, los funcional será previamente sometida a la aprobación del Orga- jubilados y los pensionados, que acrediten su condición de ta- nismo de Aplicación. les, y las personas con necesidades especiales, tendrán acce- Rigen los incisos: a), d), e), f), g) y h) contenidos en el parágrafo so libre y gratuito al museo autorizado en el Art. 1°. 4.1.2.2 de este APH. b) Ley N° 4.429, B.O. Nº 4.081, Publ. 24/01/2013 Artículo 1° - Otórgase al Museo de Arte Latinoamericano de 5) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el Buenos Aires (MALBA), Fundación Eduardo F. Costantini, parágrafo 9.1.8.1 serán otorgadas para este Personería Jurídica IGJ Nº 16068, un permiso de uso a títu- Área de acuerdo a la siguiente escala: lo precario, gratuito e intransferible, por el término de treinta DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA GRAND BOURG Y PALER- (30) años, del subsuelo del polígono de tres mil ochocientos MO CHICO cuarenta y dos metros cuadrados (3.842m2) de la Fracción C, Manzana 114, Sección 21, Circunscripción 18 que pertenece al dominio público, lindante con la sede del mencionado Museo Niveles de Antigüedad Porcentaje hasta sito en la Av. Figueroa Alcorta Nº 3425, Fracción B, Manzana Protección 114, Sección 21, Circunscripción 18. El permiso es otorgado Integral BORRADOR100 con el cargo de ampliar las instalaciones para el desarrollo del uso Museo y que garantice el cumplimiento de las condiciones Estructural > de 60 años 55 que esta ley prescribe. Artículo 2° - La utilización del subsuelo no podrá superar la Estructural ≤ de 60 años 50 cota correspondiente al nivel de la parcela de la Plaza Repú- Cautelar > de 60 años 40 blica del Perú. Artículo 3° - Autorízanse las obras de ampliación del Museo de Cautelar ≤ de 60 años 30 Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA) sito en la Av. Figueroa Alcorta 3425, Fracción B, Manzana 114, Sección 21, Circunscripción 18, en los términos del parágrafo 6.1.5, dentro de un polígono que no podrá superar los tres mil ochocientos cuarenta y dos metros cuadrados (3.842m2) totales, a partir de una cota que permita tanto el desarrollo del proyecto de la plaza con su parquizado y forestación, como del proyecto de ampliación del museo. La superficie del patio de esculturas en la cota -7.00 podrá ser cubierta con un cerramiento acristalado en la cota +/-0.00 en una superficie que no podrá cederse en quinientos metros cuadrados (500m2), distribuidos en la res- tauración de la de Plaza República del Perú. (Ver restantes artículos de la Ley)

9.1.10.4 APH4 - Entorno Estación Belgrano “R” 1) Carácter: Está dado por la particular inserción de un con- junto de edificios de una estación de ferrocarril en un marco verde de calidad que se articula con una plaza de escala barrial y que conforma una situación espacial de interés público, so- cialmente reconocido, que contiene significantes arquitectóni- cos con referencias individuales de valor histórico y cultural de fuerte contenido simbólico para la memoria del lugar.

2) Delimitación: Polígono delimitado por la línea de fondo de las parcelas de la Manzana 48 frentistas a la calle Echeverría, por esta línea hasta las líneas de fondo de la Parcela 15 de la Manzana 55, por esta línea hasta la línea de fondo de las par- celas de la Manzana 54 frentistas a la calle Zapiola, por esta línea hasta las líneas de fondo de la Parcela 9a de la Manzana 53A, por esta línea hasta la línea de fondo de las parcelas de la Manzana 46 frentistas a la calle Mariscal Antonio J. de Sucre, por esta línea hasta las líneas de fondo de la Parcela 1c de la Manzana 38, por esta línea hasta la línea de fondo de las par- celas de la Manzana 39 frentistas a la calle Capitán General Ramón Freire, hasta su intersección con la línea de fondo de las parcelas de la misma manzana frentistas a la calle Eche- verría, por esta línea hasta las líneas de fondo de la Parcela 4 de la Manzana 31, por esta línea hasta la línea de fondo de las parcelas de la Manzana 32 frentistas a la calle Conde, por esta línea hasta la línea de fondo de la Parcela 1 de la Manzana 33, por esta línea hasta la línea de fondo de las parcelas de la Manzana 41 frentistas a la calle Juramento, por esta línea hasta su intersección con vías del ex FFCC Gral. Bartolomé Mi- tre, por las vías del ex FFCC Gral. Bartolomé Mitre hasta su intersección con la prolongación de la línea de fondo de las parcelas de la Manzana 48 frentistas a la calle Echeverría. To- das las manzanas pertenecen a la Circunscripción 16 Sección 39; según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N° 9.1.10.4 a.

3) Obligación de proteger: 3.1 Protección Especial: Los bienes y espacios con protección edilicia y ambiental se indican en los Planos N° 9.1.10.4 b y N° 9.1.10.4 c, respectivamente y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH4. Las Manzanas 47A y 47B, conforman junto con la Manzana 40A (Plaza Castelli) – Área UP, la Zona 4 indicada en el PlanoBORRADOR N° 9.1.10.4 a. 3.1.1 Protección edilicia 3.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de In- muebles Catalogados APH4, se consignan los niveles de pro- tección especial para cada predio, calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C). LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS APH4 ENTORNO ESTACIÓN BELGRANO “R”

Circ. Secc. Manz. Parc. de Cantidad Calle N° Cat. Frentes 16 39 31 4 2 Conde 1990 C 16 39 32 1 2 Conde 2006/08/10 E 16 39 32 2 1 Conde 2020/24/36 E 16 39 32 3 1 Conde 2040 C 16 39 32 4 1 Conde 2050 C 16 39 32 6 2 Conde 2066/84 E 16 39 38 1 2 Capitán Gral. Ra- 1898 C món Freire 16 39 39 13c 2 Conde 1902 E 16 39 39 12 1 Echeverría 3252/56/60/68/74 E 16 39 39 1 2 Capitán Gral. Ra- 1902 E món Freire 16 39 39 8 1 Capitán Gral. Ra- 1944/46 C món Freire 16 39 39 6 1 Capitán Gral. Ra- 1968 C món Freire 16 39 47A 3 Pasaje Subterráneo s/N° E 16 39 47A 3 Tanque de agua y s/N° E bomba 16 39 47A 3 Estación Belgrano s/N° E “R” 16 39 47A 3 Edificio anexo a es- s/N° E tación 16 39 47B Fracc. A 4 Acceso Túnel bajo s/N° E nivel 4 Cabina de señales s/N° E (Zona de vías anexa a Manz. 47B–Fracc. B)

En la Parcela 9a de la Manzana 53A de la Sección 39 toda cons- de perímetro libre. trucción a materializarse deberá respetar la forestación exis- 2.1 Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de tente (palmeras). la Título 6 del Código Urbanístico de acuerdo a: 3.1.1.2 Normas para predios no catalogados: R = h/d= 1 r = h’/d’= 1,5 Los predios del área no comprendidos en el Listado de Inmue- Se considera como espacio urbano los patios internos que bles Catalogados APH4, se regirán por las normas de edifi- cumplan con las relaciones establecidas, con medidas míni- cabilidad de cada una de las zonas graficadas en el Plano N° mas de 4m por 8m, a nivel de la cota de la parcela establecida 9.1.10.4a. por la Dirección de Catastro. Zona 1 BORRADOR2.1.1 Línea de Frente Interno: Deberán cumplirse con las dis- 1. Parcelamiento: posiciones generales vigentes del Título 6 del Código Urbanís- 1.1 Subdivisión: Las nuevas parcelas que se constituyen por tico. subdivisión deberán tener una superficie mínima de 400m2 y 2.1.2 Altura máxima: Cualquiera sea la tipología adoptada para una máxima de 900m2, debiendo cumplir con las normas ge- los edificios a construir, los mismos no podrán sobrepasar una nerales de la Título 4 del Código Urbanístico que no se opongan altura de 8,80m a partir de la cota de parcela determinada por a las del Área. la Dirección de Catastro, sobre los planos límite generados por 2. Tipologia edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y la Línea de Edificación y la Línea de Frente Interno, que permi- tirá la construcción de un piso retirado bajo dos planos límites Nivel 1 Ámbito Consolidado: Comprende las acciones tendien- a 45° apoyados sobre las líneas de altura máxima ya determi- tes a la protección del espacio público o privado definido en el nada y un plano límite horizontal ubicado en 11,80m por sobre Plano N° 9.1.10.4b. la cota de parcela determinada por la Dirección de Catastro Toda intervención sobre dicho espacio deberá ser sometida a (Ver Fig. N° 9.1.11.23a). la aprobación del Organismo de En ningún caso ni aun en los de techos inclinados o de Planta Aplicación. Baja libre, podrán sobrepasarse los planos límite fijados, con excepción de antenas de uso exclusivo para el inmueble, pa- Grados de intervención ambiental: rarrayos, conductos de ventilación y de expulsión de humos y a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. gases de acuerdo a lo establecido en el Código de Prevención A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de de Contaminación Ambiental. las aceras, se reemplazarán con baldosas calcáreas quedando 2.1.3 Cuerpos Salientes: De los planos límite en el parágrafo prohibido el uso de baldosones de hormigón. 2.1.2 de este APH no podrán sobresalir cuerpos, sean ellos ce- b) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia, acom- rrados o abiertos con excepción de aleros o cornisas de 0,30m pañando el ritmo y la modulación de los vanos que cubren. Se de máximo de proyección horizontal y escalinatas descubier- permiten toldos de lona rebatibles en voladizo. No poseerán tas hasta la H máxima de 1m sobre la cota de la parcela de- faldones laterales. No llevarán anuncio de ningún tipo. terminada por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral. c) Publicidad: En la fachada de los inmuebles del área solo 2.1.4 Retiros Mínimos Obligatorios: Las construcciones que se admiten anuncios frontales cuyo tamaño no supere el 5% se levanten en las parcelas intermedias se retirarán 3m de la de la superficie total de la fachada en la Planta Baja. Deberán L.O.; en parcelas de esquina el retiro será de 3m sobre uno de estar encuadrados en los vanos. El texto del letrero se limi- los frentes y de 1m sobre el otro, pudiendo el propietario elegir tará a publicitar la actividad que se desarrolla y el nombre o sobre cual efectuará el retiro menor, en este último caso, en razón comercial. Su composición no menoscabará la compo- una longitud de 3m de la línea divisoria de la parcela lindera sición arquitectónica de la fachada, ni desdibujará los perfiles deberá materializarse el retiro de 3m (Ver Fig. N° 9.1.11.23b del edificio. Queda prohibido el emplazamiento de estructuras y c). publicitarias y cualquier otro elemento sobre los techos de los 2.1.5 Ocupación del Suelo: edificios. F.O.S. máximo = según normas de edificabilidad d) Forestación: En el espacio libre público y privado se conser- F.O.T. máximo = 1 varán las especies arbóreas existentes con el fin de mantener En esta Área la restricción del F.O.T. se aplicará a toda cons- las cualidades ambientales del área. Se deberán reponer las trucción sin excepción de uso. Las superficies cubiertas no especies en caso de pérdida de algún ejemplar. computables en el F.O.T. según la definición del parágrafo e) Cercas y aceras: Es de aplicación lo dispuesto en el parágra- 1.3.3 de este Código no podrán exceder el 20% del total de la fo 4.2.b) del parágrafo 9.1.11.23, Área U28. superficie cubierta edificable de la parcela. f) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas, tanto en los Zona 2 edificios privados como los pertenecientes al ferrocarril, ade- 1. Parcelamiento: más de respetar sus líneas generales de composición no des- Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones generales de la cuidarán la armonía del conjunto en el uso de colores y textu- Título 3 del Código Urbanístico. ras, tomando como referencia las líneas predominantes de la 2. Tipología edilicia: Se admiten solamente edificios entre me- cuadra a la que pertenecen y sus referentes tipológicos según dianeras. corresponda. 2.1 Disposiciones Particulares g) Señalización y alumbrado: Los elementos de señalización y Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de la alumbrado se pintarán en tonos uniformes y armonizados con Título 6 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 el conjunto. Los proyectos de iluminación externa tendrán co- F.O.T. Básico = 2,5 herencia y unidad cromática; las columnas de alumbrado no Se admitirán distintos factores de ocupación total de acuerdo podrán ser usadas como soporte para fijación de altavoces, al ancho de calle según se determina en la siguiente función: reflectores u otros elementos ajenos a su función específica. F.O.T. máximo = F.O.T. Básico x A/12,5 h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- Siendo A un número igual al ancho de calle determinado por blica con demostrada necesidad, así como el diseño y empla- la Dirección de Catastro. En el caso que el ancho varíe en la zamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán cuadra se adoptará el valor promedio. contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad. i) Empresas de Servicios Públicos: Es de aplicación lo dispues- Zona 3 to en el parágrafo 5.3 del parágrafo 9.1.11.23, Área U28. Las 1. Parcelamiento: empresas de servicios públicos o privados deberán gestionar Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones generales de la la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno Título 3. de la Ciudad. 2. Tipología edilicia:BORRADOR Se admiten solamente edificios entre me- Predios con protección ambiental particularizada: Se manten- dianeras. drá la forestación graficada en el Plano N° 9.1.10.4c; toda re- 2.1 Disposiciones Particulares posición y renovación de las especies vegetales existentes se a) Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también la Título 6 de acuerdo a: R = h/d = 3 a valores históricos. F.O.T. Básico = 2 Se mantendrán los senderos existentes; toda modificación y F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad. adecuación funcional que se derive de las actuales funciones 3. Protección Ambiental ferroviarias será previamente sometida a la aprobación del Or- ganismo de Aplicación. En el andén norte de la estación (contigua a la Manzana 47B) 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas par- la zona de la vía muerta deberá ser cuidada y parquizada pu- celas de hasta 1.000m2 de superficie. diendo utilizarse como soporte de vagones destinados a usos culturales. 4) Obligación de Proteger. Se mantendrá el actual acceso al túnel peatonal ubicado en la 4.1 Protección Especial: Los bienes y espacios con protección Fracción A de la Manzana 47B. edilicia y ambiental se indican en el Plano N° 9.1.10.5 b, y en el La Fracción B de la Manzana 47B es zona destinada a espacio Listado de Inmuebles Catalogados Área APH5, Ámbito Iglesia verde o parquizado de uso público. El Organismo de Aplicación Santa Felicitas. sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que 4.1.1 Protección edilicia complementen y no alteren el carácter del mismo. 4.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de In- muebles Catalogados Área APH5, Ámbito Iglesia Santa Felici- 4) Usos tas, se consignan los niveles de protección especial para cada 4.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos edificio, clasificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cau- en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH4 y en los telares (C). predios ferroviarios, el Organismo de Aplicación efectuará en 4.1.1.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de área no comprendidos en el Listado de inmuebles Catalogados la localización propuesta. Área APH5, Ámbito Iglesia Santa Felicitas, se regirán por las 4.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del siguientes normas: área no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados 1. Se permitirá únicamente edificios entre medianeras. Edifi- APH4, se regirán por las normas de uso correspondientes a cabildiad Cumplirá las disposiciones generales del Título 6 del los Áreas de zonificación vigentes, según el siguiente cuadro: Código Urbanístico de acuerdo a: H máxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral permitiéndose la construcción Zonas Áreas de Mixtura de Usos de Suelo de un piso retirado a una distancia mínima de 2m desde la L.O. Zona 11 U28 y por debajo de un plano inclinado a 45° desde la H máxima de 10,50m y con un plano límite horizontal a 13,50m desde la cota Zona 2 Área de Media Mixtura de Usos de de la parcela. Suelo B (3) F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad Zona 3 Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo No se admiten retiros de frente parcial o total en todo el desa- rrollo de la fachada. (4) 2. En los casos de edificios adyacentes a otros catalogados, que linden con edificios de mayor altura, será posible el enrase 5) Incentivos: Es de aplicación lo dispuesto en el parágrafo 6 por sobre la altura del edificio protegido, siempre y cuando se “Incentivos” del APH1. La escala a considerar se regirá por lo materialice la fachada lateral. establecido por el cuadro de “Desgravación Tributaria para 4.1.2 Protección Ambiental San Telmo” del parágrafo antes citado. 4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Preconsolidado: El Or- ganismo de Aplicación solo podrá autorizar obras de exclusiva 6) Organismo de Aplicación: Es la Autoridad de Aplicación en utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del materia de Interpretación Urbanística. La Sociedad de Fomen- mismo. to de Belgrano “R” será consultada y se expedirá por escrito 4.1.2.2 Grados de intervención ambiental: ante los casos que el Organismo de Aplicación así lo requiera; a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- su opinión no será vinculante. les, a medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcareas, que- 7) Tramitaciones dando prohibido el uso de baldosones de hormigón. Es de aplicación lo dispuesto en el parágrafo Tramitaciones del b) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas, sal- Título 9 del Código Urbanístico. vo en aquellos edificios en los cuales la misma hubiera forma- do parte del proyecto original. 8) Catalogación: en Anexo Catálogo del Código Urbanístico se c) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia, acompa- encuentra el Listado de Inmuebles Catalogados APH4. ñando el ritmo y la modulación de los vanos que cubre. Los toldos deberán ser de tela y estar arquitectónicamente inte- 9.1.10.5 APH5 - Ámbito Iglesia Santa Felicitas grados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mis- 1) Carácter: El área abarca el conjunto que forma la Plaza Co- mas, sin alterar la composición básica ni destruir ornamentos lombia –que conserva especies vegetales de calidad–, la Igle- ni molduras, prohibiéndose la colocación de toldos fijos de sia Santa Felicitas,BORRADOR el Colegio Nuestra Señora de Lourdes y los cualquier naturaleza. frentistas a todo el conjunto, los cuales conforman un sector d) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales, cuyo ta- de interés público barrial socialmente reconocido. La Plaza y maño no supere el 5% de la superficie total de la fachada co- su entorno configuran un área de valor ambiental con edificios rrespondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la altura de de valor arquitectónico de diversas épocas y estilos. la fachada. Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias, como así también 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edifi- la colocación de los mismos obstruyendo aberturas existentes cabilidad y Usos y en el Plano N° 9.1.10.5 a. y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plástico de la fachada. Los letreros deberán ser del tipo de letras suel- 5) Usos tas, y su diseño no menoscabará la composición arquitectónica 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos de la fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de ilumina- en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH5, Ámbito ción nocturna no deberán deformar el relieve de las mismas. Iglesia Santa Felicitas, el Organismo de Aplicación efectuará Queda prohibida la ejecución de anuncios desde el interior de en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no locales proyectados por medio de circuitos cerrados de tele- de la localización propuesta. visión, sistema cinematográfico, diapositivas o cualquier otro 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Serán los que resulten medio electrónico, así como cualquier otro tipo de publicidad de aplicar las disposiciones del en medianera o sobre los techos de los edificios comprendidos Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 para las Áreas de Media Mix- en este Área. tura de Usos A (2). e) Forestación: En el espacio público se conservarán las espe- cies arbóreas existentes, con el fin de mantener las cualidades 6) Incentivos: Las desgravaciones previstas en el parágrafo ambientales del área. Se deberán reponer las especies en caso 9.1.8.1 del Código Urbanísitico serán otorgadas para este Área de pérdida de algún ejemplar. de acuerdo a la siguiente escala: Toda reposición y renovación de las especies vegetales exis- tentes, se harán atendiendo no sólo a criterios paisajísticos DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁMBITO IGLESIA SAN- sino también a valores históricos. TA FELICITAS f) Iluminacion, señalización y sonido: Las columnas de alum- brado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- Niveles de Antigüedad Porcentaje cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarán Protección hasta en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyec- Integral 100 tos de iluminación particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarán en la unidad de composición cromática y Estructural > de 60 años 100 deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. No se permitirá ningún otro tipo de iluminación Estructural Hasta 60 años 80 complementaria en el espacio correspondiente a las aceras. Cautelar > de 60 años 65 g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- blica con demostrada necesidad, así como el diseño y empla- Cautelar Hasta 60 años 40 zamiento de los componentes del mobiliario urbano, deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Lim- h) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocu- pieza, Contribución Territorial, Pavimentos y Aceras. pación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro La Autoridad de Aplicación en materia Impositiva considerará elemento que no sean árboles y artefactos de alumbrado. Las a los efectos de esta escala los criterios de ponderación con- empresas de servicios públicos o privados, deberán gestionar signados en el parágrafo 9.1.8.1 la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad a través del correspondiente Organismo de Apli- 7) Organismos de aplicación: Es la Autoridad de Aplicación en cación. materia de Interpretación Urbanística. i) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visuali- cen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente 8) Tramitaciones según diseño y calidad de materiales acordes con los de las Es de aplicación lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Tí- fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a conside- tulo 9 del Código Urbanístico. ración del Organismo de Aplicación, los planos de elevación correspondientes. 9.1.10.6 APH6 - Ámbito Basílica Sagrado Corazón j) Actividades en la vía pública: El Organismo de Aplicación 1) Carácter: La Basílica, la residencia de los sacerdotes y el considerará la factibilidad de reservar espacios en la vía públi- Colegio de escala monumental, en continuidad con el Parque ca para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal Leonardo Pereyra, espacio verde a escala barrial, constituyen exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. un hito de importancia en el barrio, referente de sus habitan- k) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocación de tes. anuncios en la vía pública, toldos y marquesinas será de cinco (5) años, contados a partir de la promulgación de la presente 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edifi- Ley, siempre que se encuentren en buen estado de conserva- cabilidad y Usos y en el Plano N° 9.1.10.6 a. ción y que no hayan sido instalados clandestinamente. 4.1.2.2.1 Plaza Colombia 3) Parcelamiento: Se admite la conformación de nuevas par- Toda reposiciónBORRADOR y renovación de las especies vegetales exis- celas de hasta 1.000m2 de superficie. tentes, se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos. Se mantendrán los senderos 4) Obligación de proteger: existentes; toda modificación y/o adecuación funcional será 4.1 Protección Especial: Los bienes y espacios con protección previamente sometida a la aprobación del Organismo de Apli- edilicia y ambiental se indican en el Plano N° 9.1.10.6b, y en el cación. Rigen los incisos: a), d), e), f), g), h), j), y k) contenidos Listado de Inmuebles Catalogados Área APH6, Ámbito Basílica en el parágrafo 4.1.2.2 de la presente. Sagrado Corazón. 4.1.1 Protección edilicia 4.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Toda reposición y renovación de las especies vegetales exis- Inmuebles Catalogados Área APH6, Ámbito Basílica Sagrado tentes, se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino Corazón se consignan los niveles de protección especial para también a valores históricos, debiendo someterse el proyecto cada edificio, clasificados en Integrales (I) y Estructurales (E). al Organismo de Aplicación, quien deberá consultar a la Direc- 4.1.1.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del ción General de Espacios Verdes. área no comprendidos en el Listado de inmuebles Catalogados f) Iluminación, señalización y sonido: Las columnas de alum- Área APH6, Ámbito Basílica Sagrado Corazón, se regirán por brado se usarán solamente para sus fines específicos y no las siguientes normas: como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- Tipología Edilicia: Sólo se permitirán edificios entre mediane- cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarán ras. en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyec- Edificabilidad: cumplirán las disposiciones generales de la Tí- tos de iluminación particularizada de edificios, monumentos y tulo 6 del Código Urbanístico de acuerdo a: jardines se basarán en la unidad de composición cromática y H máxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determi- deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de nada por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral, per- Aplicación. No se permitirá ningún otro tipo de iluminación mitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia complementaria en el espacio correspondiente a las aceras. mínima de 2m desde la L.O. y por debajo de un plano límite g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- inclinado a 45° desde la altura de 9m y con un plano límite blica con demostrada necesidad, así como el diseño y empla- horizontal a 12m de la cota de la parcela. zamiento de los componentes del mobiliario urbano, deberán F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. No se admitirán retiros de frente total o parcial en todos los h) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocu- niveles. pación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro 4.1.2 Protección Ambiental elemento que no sean árboles y artefactos de alumbrado. Las 4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Potencial: El Organismo empresas de servicios públicos o privados, deberán gestionar de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno pública que complementen y no alteren el carácter del mismo. a través del correspondiente Organismo de Aplicación. 4.1.2.2 Grados de intervención ambiental: i) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visuali- a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- cen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente les, a medida que se produzcan renovaciones de los materiales según diseño y calidad de materiales acordes con los de las de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas, que- fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a conside- dando prohibido el uso de baldosones de hormigón. ración del Organismo de Aplicación, los planos de elevación b) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas, sal- correspondientes. vo en aquellos edificios en los cuales la misma hubiera forma- j) Actividades en la vía pública: El Organismo de Aplicación do parte del proyecto original. considerará la factibilidad de autorizar en la vía pública acti- c) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia, acompa- vidades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo ñando el ritmo y la modulación de los vanos que cubren. Los temporario de calzadas y tramos de calles. toldos deberán ser de tela y estar arquitectónicamente inte- k) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocación de grados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mis- anuncios en la vía pública, toldos y marquesinas será de cinco mas, sin alterar la composición básica ni destruir ornamentos (5) años, contados a partir de la promulgación de la presente ni molduras, prohibiéndose la colocación de toldos fijos de Ley, siempre que se encuentren en buen estado de conserva- cualquier naturaleza. ción y que no hayan sido instalados clandestinamente. d) Publicidad: Solo se permitirán letreros frontales, cuyo ta- maño no supere el 5% de la superficie total de la fachada co- 5) Usos rrespondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la altura de 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos la fachada. en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH6, Ámbito Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente Basílica Sagrado Corazón, el Organismo de Aplicación efectua- y estructuras publicitarias, como así también la colocación de rá en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deterioran- no de la localización propuesta. do molduras, o cualquier otro elemento plástico de la fachada. 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Serán los que resulten Los letreros deberán ser del tipo de letras sueltas, y su diseño de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° no menoscabará la composición arquitectónica de la fachada. 3.3 para el Área de Media Mixtura de Usos A (2). Los anuncios luminosos y artefactos de iluminación nocturna no deberán deformar el relieve de la fachada. 6) Incentivos: Las desgravaciones previstas en el parágrafo Queda prohibida la ejecución de anuncios desde el interior de 9.1.8.1 serán otorgados para este Área de acuerdo a la siguien- locales proyectados por medio de circuitos cerrados de tele- te escala: visión, sistemaBORRADOR cinematográfico, diapositivas o cualquier otro medio electrónico, así como cualquier otro tipo de publicidad en medianera o sobre los techos de los edificios comprendidos en esta Área. e) Forestación: En el espacio público se conservarán las espe- cies arbóreas existentes, con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁMBITO BASÍLICA SA- Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de GRADO CORAZÓN Inmuebles Catalogados Área APH7, Ámbito Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General Roca, se regirán por: Niveles de Antigüedad Porcent a je Zona 1 protección hasta Se permitirán únicamente edificios entre medianeras. Edificabilidad: Cumplirán las disposiciones generales de la Tí- Integral 100 tulo 6 del Código Urbanístico de acuerdo con: Estructural > de 60 años 100 H máxima: 7m a contar desde la cota de la parcela determina- da por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral. Estructural Hasta 60 años 80 Área edificable: Se podrá ocupar la superficie de la parcela entre Cautelar > de 60 años 65 la Línea Oficial y respetando la Línea de fondo particularizada para la manzana. Cautelar Hasta 60 años 40 No se admiten retiros de frente parcial o total. Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Lim- depósito o tanques inflamables, sólo se admitirá en la misma pieza, Contribución Territorial, Pavimentos y Aceras. una vivienda como uso complementario, siempre que se res- La Autoridad de Aplicación en materia Impositiva considerará peten las condiciones de iluminación y ventilación establecidas los efectos de esta escala los criterios de ponderación consig- en la Título 6 del Código Urbanístico. nados en el parágrafo 9.1.8.1. Zona 2 Se permitirán únicamente edificios entre medianeras. 7) Organismo de Aplicación: Es la Autoridad de Aplicación en Edificabilidad: Cumplirán las disposiciones generales de la Tí- materia de Interpretación Urbanística. tulo 6 del Código Urbanístico de acuerdo con: H máxima: 9,50m a contar desde la cota de la parcela deter- 8) Tramitaciones minada por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral. Es de aplicación lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Tí- Área edificable: Se podrá ocupar la superficie de la parcela tulo 9 del Código Urbanístico. comprendida entre la Línea Oficial y la Línea Interna de Basamento. 9.1.10.7 APH7 - Ámbito Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto No se admiten retiros de: frente parcial o total. del Ferrocarril General Roca Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que inclu- 1) Carácter: El sector de la Estación Hipólito Yrigoyen y su en- ya depósito o tanques de inflamables, sólo se admitirá en la torno poseen un valor patrimonial relevante. Constituyen un misma una vivienda como uso complementario, siempre que paisaje urbano característico de lo que significara el ferroca- se respeten las condiciones de iluminación y ventilación esta- rril para el barrio desde principios de siglo; conjunto que ge- blecidas en la Título 6 del Código Urbanístico. nera un área de singulares características, que juntamente Zona 3 con los arcos del viaducto y el espacio público circundante del Se permitirán únicamente edificios entre medianeras. mismo conforman un sector de calidad, irreproducible en el Edificabilidad: Cumplirán las disposiciones generales de la Tí- resto de la ciudad. tulo 6 del Código Urbanístico de acuerdo con: H máxima: 7m a contar desde la cota de la parcela determina- 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edifi- da por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral. cabilidad y Usos y en el Plano N° 9.1.10.7a. Área edificable: Se podrá ocupar la superficie de la parcela entre la Línea Oficial y respetando la Línea de fondo particularizada 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas par- para cada manzana. celas de hasta 1.000m2 de superficie. F.O.S: la Autoridad de Aplicación en materia de Interpretación Urbanística determinará los distintos grados de ocupación se- 4) Obligación de proteger: gún las características de las parcelas, siempre que se respe- 4.1 Protección Especial: Los inmuebles y el espacio público ten las condiciones de habitabilidad. con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano Nº Observaciones: Cuando exista en la parcela un uso que incluya 9.1.10.7 b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados APH7, depósito o tanque de inflamables, sólo se admitirá en la misma Ámbito Estación HipólitoYrigoyen y Viaducto del Ferrocarril una vivienda como uso complementario, siempre que se res- General Roca. peten las condiciones de iluminación y ventilación establecidas 4.1.1 Protección edilicia en la Título 6 del Código Urbanístico. 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de 4.1.2 Protección Ambiental Inmuebles Catalogados Área APH7, Ámbito Estación Hipólito- 4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Preconsolidado: El Or- Yrigoyen y ViaductoBORRADOR del Ferrocarril General Roca, se consignan ganismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva los niveles de protección especial para cada edificio, califi- utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del cados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C) de mismo. acuerdo al Título 9 del Código Urbanístico. 4.1.2.2 Grados de intervención ambiental: 4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados: a) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidarán la 4.1.1.2.1 Normas Particulares por Zona armonía del conjunto en el uso de colores y textura de los ma- Según las características del tejido el Área se subdivide en tres teriales. zonas (Ver Plano Nº 9.1.10.7a)). Los proyectos de fachadas deberán contar con la aprobación del Organismo de Aplicación. Los planos deberán indicar di- tos de iluminación particularizada de edificios, monumentos mensionamiento de sus partes, materiales, colores y textura. y espacios públicos se basarán en la unidad de composición Los muros deberán ser revocados y los vanos respetarán la cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Or- proporción vertical predominante en este Área. En caso de ganismo de Aplicación. No se permitirá ningún otro tipo de ilu- construirse cubiertas con pendiente, éstas no deberán visuali- minación complementaria en el espacio correspondiente a las zarse desde la vía pública. veredas. El Organismo de Aplicación tiene como misión el contralor de La señalización se limitará a lo imprescindible evitando su la coherencia arquitectónica, su armonía de conjunto, evitando proliferación y suprimiendo los grandes carteles indicadores, contrastes que alteren su unidad. especialmente aquéllos que obstaculicen perspectivas de in- b) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- terés. les. A medida que se produzcan renovaciones de los materia- h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- les de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas dis- blica con demostrada necesidad, así como el diseño y empla- puestas según el proyecto urbano correspondiente. zamiento de los componentes del mobiliario urbano, deberán Se conservarán los empedrados existentes en las calzadas, contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. debiendo los mismos ser repuestos en caso de reparación y/o i) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida deterioro por organismos competentes. la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por c) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas, sal- otro elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y vo en aquellos edificios en los cuales la misma hubiera forma- mobiliario autorizado. do parte del proyecto original. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los d) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia, acompa- espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. ñando el ritmo y la modulación de los vanos que cubren. Los Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- toldos deberán ser de tela y estar arquitectónicamente inte- tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Go- grados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mis- bierno a través del Organismo de Aplicación. mas, sin alterar la composición básica ni destruir ornamentos j) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visua- ni molduras, prohibiéndose la colocación de toldos fijos de licen desde la vía pública deberán cualquier naturaleza. tratarse arquitectónicamente según diseño y calidad de mate- e) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales, cuyo ta- riales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los maño no supere el 5% de la superficie total de la fachada co- casos presentarse a consideración del Organismo de Aplica- rrespondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la altura de ción los planos de elevación correspondientes. la fachada. Cuando se efectúen obras nuevas, refacciones o modificacio- Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente nes que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los y estructuras publicitarias, como así también la colocación de edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando y privativos de edificios linderos visibles desde la vía pública, molduras o cualquier otro elemento plástico de la fachada. deberán tratarse dichos muros divisorios con las mismas ca- Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad so- racterísticas del edilicio que integran, a costa del propietario lamente. Las letras podrán ser colocadas del tipo de letras que emprende dichas obras, pudiendo conformarse fachada sueltas de cajón de no más de 5cm de espesor con luz de neón hacia el espacio público lindante con el Viaducto del Ferroca- incorporada escondida; pintadas o aplicadas inscriptas en el rril General Roca. Queda prohibido cualquier tipo de saliente ancho de los vanos. Se admitirá la colocación de carteles de hacia dicho espacio. chapa luminosos con letras caladas, inscriptos en el ancho de No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene, cuyo color que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica, debe ponerse a consideración del Organismo de Aplicación. No cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la se admiten carteles transiluminados de ningún otro tipo. vía pública. Queda prohibida la ejecución de anuncios desde el interior de k) Actividades en la vía pública: El Organismo de Aplicación los locales proyectados por medio de circuitos cerrados de te- considerará la factibilidad de reservar espacios en la vía públi- levisión, sistema cinematográfico, diapositivas o cualquier otro ca para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal medio electrónico, así como cualquier tipo de publicidad en exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. medianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos l) Plazos: El plazo para el retiro y/o cambio de anuncios en la en este Área, así como en los cercos o rejas de cerramiento de vía pública, toldos y marquesinas será de cinco 5 (cinco) años, los terrenos no edificados. contados a partir de la publicación de la presente Ley. f) Forestación: En el espacio público se conservarán las espe- 4.1.2.2.1 Plaza Díaz Vélez y Pasaje Agustín Bardi cies arbóreas existentes, con el fin de mantener las cualidades Toda reposición y renovación de las especies vegetales exis- ambientales del área. Se deberán reponer las especies en caso tentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino de pérdida de algún ejemplar. también a valores históricos. Toda reposiciónBORRADOR y renovación de las especies vegetales exis- Se mantendrán los senderos existentes; toda modificación y/o tentes, se hará atendiendo no solo a criterios paisajísticos sino adecuación funcional será previamente sometida a la aproba- también a valores históricos. ción del Organismo de Aplicación. g) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alum- Rigen los incisos: b), f), g), h), i) y k) contenidos en el parágrafo brado se usarán solamente para sus fines específicos y no 4.1.2.2 de este APH. como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- 4.1.2.2.2 Viaducto Ferrocarril General Roca cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarán Las intervenciones a realizarse en el viaducto, tenderán a la en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyec- progresiva recuperación del espacio público que lo circunda. Todas las acciones y propuestas tanto para los arcos como grafo 9.1.8.1 para su entorno inmediato, deberán ser presentadas ante el Organismo de Aplicación. 7) Tramitaciones Todas las intervenciones a realizarse en los espacios interio- 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad res de los arcos deberán respetar dimensiones, colores, tex- oficial. turas y materiales de los mismos; podrán ser equipados con Cualquier intervención en parcelas de propiedad oficial deberá mobiliario e instalaciones siempre que no se alteren sus ca- ser previamente informada al Organismo de Aplicación. racterísticas originales. 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de perso- Los arcos podrán ser cerrados de ambos lados con carpintería nas de derecho público. removible, cuyo tratamiento, partición o modulación deberá Cualquier tarea de demolición, obra nueva, ampliación, trans- respetar los lineamientos de los mismos sin producir altera- formación, reforma, instalaciones o cambio de iluminación, ciones a su estructura original. Las carpinterías deberán reti- anuncios, toldos, en predios de propiedad pública o privada rarse 0,80m con respecto al filo exterior de los arcos, debiendo requerirá una presentación previa ante el Organismo de Apli- garantizarse, como mínimo, un módulo libre por cuadra. cación según procedimientos indicados en el parágrafo 7.4 de EI letrero así como todos los componentes, deberán estar su- este APH para su visado. jetos a un soporte gráfico dentro de los límites del vano con- La iniciación de cualquiera de las tareas antedichas deberá formado por los arcos del viaducto. No se permitirán letreros, contar con respuesta favorable en este visado. En el caso de ni ninguna otra instalación saliente del plano de la fachada. iniciación sin permiso se aplicarán las sanciones previstas en Queda prohibida la instalación de cualquier tipo de marquesina Régimen de Faltas de la Ciudad. y/o estructura publicitaria. Queda prohibida la instalación de 7.3 Intervenciones en la vía pública. toldos fijos o rebatibles y todo accesorio que impida la imagen Todo titular de permiso de obra en la vía pública, así como las continua de los arcos. Queda prohibida la ejecución de pérgo- empresas de servicios públicos que deban efectuar tareas en las. la vía pública, deberán efectuar una presentación ante el Orga- Todos los proyectos deberán contar, previamente a su ejecu- nismo de Aplicación según los procedimientos indicados en el ción, con el visado del Organismo de Aplicación. parágrafo 7.4 de este APH, previo a la iniciación de los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo 5) Usos no mayor de diez (10) días hábiles. 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles inclui- 7.4 Documentación de obra. dos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH7, Ámbito 7.4.1 Documentación requerida para intervenciones en predios Estación Hipólito Yrigoyen y Viaducto del Ferrocarril General de propiedad pública o privada. Roca, el Organismo de Aplicación efectuará en cada caso el Escrito de presentación, donde se especificará el tipo de obra estudio para determinar la conveniencia o no de la localización propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por locata- propuesta. rios, éstas deberán ser convalidadas por el propietario y si el 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Serán los que resulten edificio está subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo Nº de copropietarios decidirá en el caso de que se afectara la pro- 3.3 para el Área de Media Mixtura de Usos A (2). piedad común. - Ficha catastral. 6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el - Copia del contrato de locación y/o del título de propie- parágrafo 9.1.8.1 serán otorgadas para esta Área de acuerdo a dad del inmueble. la siguiente escala: - Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de no existir éstos, comprobantes autorizados y plano de DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁMBlTO ESTACIÓN HI- relevamiento actualizado. PÓLITO YRIGOYEN Y VIADUCTO DEL FERROCARRIL GENERAL - Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala ROCA 1:100. Plantas y cortes, obra protegida, en escala 1:50. - Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250. Niveles de Antigüedad Porcent a je - Fotografías en color en tamaño no menor de 10x15cm, Protección hasta en copia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fa- Integral 100 chada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relación con el entorno. Estructural > de 60 años 100 - Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100. - El Organismo de Aplicación podrá requerir, si lo con- Estructural ≤ de 60 años 80 sidera conveniente, documentación complementaria: perspec- Cautelar > de 60 años 65 tivas, estudios de detalles, cálculo de estructuras, etc. - En caso de instalación de toldos y anuncios publici- Cautelar BORRADOR≤ de 60 años 40 tarios, las presentaciones deberán ser acompañadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicación del o de los elementos pro- El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Lim- yectados en la fachada, en escala 1:50, indicando: pieza, Contribución Territorial, Pavimentos y Aceras. - Distancias a las aberturas. - Altura desde el nivel de la vereda. El Organismo de Aplicación considerará a los efectos de esta - Distancia a las líneas divisorias. escala los criterios de ponderación consignados en el pará- - Otros toldos, anuncios, artefactos iluminación o ac- cesorios, acondicionadores de aire o calefactores existentes. 9.1.10.12 APH13 - Iglesia Nuestra Señora de Balvanera – Co- - Hoja de consulta. legio San José 7.4.2 Documentación requerida para intervenciones en la vía Delimitado por las calles Bartolomé Mitre, Azcuénaga, Tte. pública para titulares de permiso de ocupación. Gral. Juan Domingo Perón y Larrea; Manzana 26, Sección 9, Las solicitudes referidas a la ocupación de la vía pública debe- Circunscripción 11. rán constar de: Escrito de presentación donde se especificará el tipo de instalación solicitada. Acreditación de la titularidad 9.1.10.13 APH14 - Ámbito Recoleta del permiso de uso o de habilitación según corresponda. 1) Carácter: Este sector urbano tiene valores históricos, ur- Plano de ubicación en escala adecuada acotando las distancias banísticos, arquitectónicos y simbólicos. Es un hito urbano de a la L.O., a la línea de cordón y a otros elementos emplazados alta calidad ambiental, con un espacio público que es referente en la acera. a escala de la ciudad por su identidad y reconocimiento comu- Una vez visada la presentación, el interesado proseguirá la ha- nitario. bitual tramitación ante los organismos competentes. Constituye además un circuito cultural y turístico sólidamente En caso de edificios sujetos a protección el Organismo de Apli- consolidado, caracterizado por el conjunto conformado por la cación gestionará ante las distintas empresas prestadoras de Iglesia Nuestra Señora del Pilar, el Cementerio de la Recoleta servicios la adecuación de la normativa sobre estas instalacio- y el y por la presencia de actividades nes a las particularidades del área. comerciales y de recreación. 7.5 Demolición. 7.5.1 Demolición de edificios no sujetos a protección. 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edi- El trámite para la demolición de edificios no protegidos deberá ficabilidad y Usos y en el Plano N° 9.1.10.13a y se divide en efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspon- cuatro zonas: diente pago de aranceles. Zona 1: comprende la zona comercial y gastronómica corres- 7.5.2 Demolición de edificios sujetos a protección de cualquier pondiente a las calles Vicente López, Junín y Azcuénaga. nivel. No se dará curso a solicitudes de demolición de edificios Zona 2: abarca los sectores residenciales de las calles Pte. R. protegidos. M. Ortiz y Schiaffino. Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo Zona 3: comprende el conjunto formado por los espacios ver- esta norma serán pasibles de las sanciones del Régimen de des públicos, el Centro Faltas de la Ciudad. Los mismos solo podrán construir hasta Cultural Recoleta y el Palacio de las Artes, ex Palais de Glace, un máximo equivalente al 70% del volumen destruido, siempre y la Iglesia Nuestra Señora del Pilar. y cuando este valor no supere el 70% de la capacidad edifica- Zona 4: corresponde al Cementerio de la Recoleta. toria correspondiente. En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe éste deberá 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas par- ser verificado por la Dirección de Emergencia Civil que evalua- celas de hasta 1000m2 de superficie. No se admite la subdivi- rá el peligro y determinará la necesidad de demolición total o sión de las parcelas existentes. parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Aplicación, el que intervendrá en todos los casos, salvo si 4) Obligación de Proteger: se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su par- 4.1 Protección Especial: Los inmuebles y el espacio público ticipación. con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano N° 9.1.10.13 b y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área 8) Organismo de Aplicación: Es la Autoridad de Aplicación en APH14, Ámbito Recoleta. materia de Interpretación Urbanística. 4.1.1 Protección edilicia. 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de 9.1.10.8 APH9 - Conjunto Colonia Sola (Ferrocarril General Inmuebles Catalogados Área APH14, Ámbito Recoleta se con- Roca) signan los niveles de protección especial para cada edificio, Ley N° 693, B.O. N° 1356, Publ. 10/01/2002. calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C). Comprende el inmueble localizado en la Av. Australia 2725/77 4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados esquina Perdriel 1046/50, correspondiente a la Circunscrip- 4.1.1.2.1 Normas Generales de Tejido para las Zonas 1, 2 y 3 ción 3, Sección 18, Manzana 11A, Fracción B. - Enrases Se permitirá igualar la altura de fachada de los edificios linde- 9.1.10.9 APH10 - Esquina Homero Manzi – San Juan y Boedo ros catalogados siempre que éstos no superen en Línea Oficial Comprende el inmueble sito en Av. San Juan 3601. Protección: la H máxima permitida. protección cautelar y grado de intervención 3. - Construcciones permitidas por sobre la altura máxi- ma 9.1.10.10 APH11 - Confitería Las Violetas Por encima del plano límite horizontal determinado por la H Comprende el BORRADORinmueble sito en la esquina de Av. Rivadavia y máxima establecida sólo podrán sobresalir: Medrano, esquina Noreste. a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instala- ciones especiales cuando sean exigidos por autoridad técnica 9.1.10.11 APH12 - Confitería La Ideal competente. Comprende el inmueble sito en Suipacha 384. b) Tanque de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, insta- laciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y claraboyas. c) Todos los elementos sobresalientes mencionados en el pa- Se regirán por las normas determinadas para el Área adyacen- rágrafo b), con excepción de los parapetos de azotea y clarabo- te en la misma manzana. yas, deberán agruparse dentro de un volumen de hasta no más Se considerará para la determinación de alturas que el eje de de 3m de H máxima, tratado arquitectónicamente y no visible la calle se halla a 11m de la L.O., es decir d = 11m. desde la vía pública. Zona 2 Se permitirá únicamente edificios entre medianeras. 4.1.1.2.2 Normas Particulares por Zona Edificabilidad: Cumplirá las disposiciones generales de la Títu- Según las características de la edificabilidad el Área se subdi- lo 6 del Código Urbanístico de acuerdo a: vide en cuatro zonas. (Ver Plano N° 9.1.10.13 a) Área edificable: Se podrá ocupar la superficie de la parcela Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de comprendida entre la Línea Oficial y la Línea de Frente Interno. Inmuebles Catalogados Área APH14, Ámbito Recoleta, se re- H máxima = no deberá superar la H máxima de los edificios girán por: catalogados linderos. Zona 1 Zona 3 Tipología edilicia: Se permiten únicamente edificios entre me- Se regula por el parágrafo 4.1.1.1 Normas para Inmuebles Ca- dianeras. Disposiciones particulares: talogados y por el parágrafo 4.1.2 Protección Ambiental. a) Edificios destinados a usos no residenciales: H máxima per- Zona 4 mitida = 16m Será de aplicación lo normado en la Ley N° 4.977 (B.O.C.B.A. Ocupación del suelo de la parcela: Se podrá ocupar la totalidad N° 4443, Publ. 23/07/2014), sus complementarias y modifica- de la parcela hasta alcanzar los torias. 30m de profundidad, medidos a partir de la L.O. en predios de 4.1.2 Protección Ambiental superficie menor de 2.500m2. En predios con superficie mayor 4.1.2.1 Protección Ambiental - Ámbito Preconsolidado: El Or- de 2.500m2 se podrá alcanzar los 40m de profundidad como ganismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva máximo. utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del Por debajo de la cota de la parcela se podrá ocupar la totalidad mismo. de la superficie de la misma. 4.1.2.2 Grados de intervención ambiental: Espacio urbano: Se considerará a partir de la cota –3,50m. Por a) Monumentos y Piezas Escultoricas sobre la H máxima permitida sólo se podrán ubicar locales Los elementos protegidos se consignan en el Listado de Mo- destinados a las instalaciones complementarias del edificio numentos y Piezas Escultóricas Área APH14 Ámbito Recoleta los que deberán conformar un solo conjunto arquitectónico que se incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico. con el resto del edificio. Cualquier intervención sobre monumentos y piezas escultó- Se admitirá una única vivienda para encargado o portero de ricas protegidas deberá ser consultada ante el Organismo de no más de 60m2. b) Edificios destinados al uso residencial o Aplicación. coexistiendo con otros usos.

LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTÓRICAS ÁREA APH14 ÁMBITO RECOLETA

Circ. Secc. Manz. Parc. Ubicación Denominación 19 11 41 Plaza Intendente Monumento a Torcuato de Alvear Alvear 19 11 41 Plaza Intendente L´Homme Parlant Alvear 19 11 62 Plaza Ramón J. Monumento a los Caídos por la Patria el 6 de Sep- tiembre de 1930 Cárcano 19 11 64 Plaza Juan XXIII Monumento a Ramón L. Falcón 19 11 66 Plazoleta San Martín de Monumento a Emilio Mitre Tours 19 11 68B Plazoleta Julio De C Monumento al Gral. Alvear aro 19 11BORRADOR40 2 Cementerio de la Cristo Central Recoleta b) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. ción del Organismo de Aplicación. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de g) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alum- las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas quedando brado se usarán solamente para sus fines específicos y no prohibido el uso de baldosones de hormigón. como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- Queda prohibida la materialización de desniveles de cualquier cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarán tipo en las aceras de la totalidad del espacio público de este en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Área. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios, mo- c) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas. numentos y jardines se basarán en la unidad de composición d) Toldos: Se permitirán exclusivamente toldos rebatibles en cromática y deberán contar con el dictamen favorable del Or- voladizo cuyo diseño respetará la morfología edilicia, acom- ganismo de Aplicación. pañando el ritmo y la modulación de los vanos que cubren, La iluminación nocturna de las fachadas y del interior de los sin alterar la composición básica ni destruir ornamentos ni locales no deberá ser agresiva en relación a su trascendencia molduras. Los toldos deberán ser de tela, de un único color, y hacia el espacio público, buscando una adecuada integración estar arquitectónicamente integrados a la fachada y apoyados con el área de emplazamiento; deberá ser de una intensidad estructuralmente en las mismas, sin refuerzos metálicos late- igual o menor a la del entorno y del espacio público circun- rales, ni cierres laterales o frontales, ni cenefas o agregados dante. plásticos. h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- Queda prohibida la colocación de toldos fijos de cualquier na- blica con demostrada necesidad, así como el diseño y empla- turaleza ya sea adosados a los edificios como sobre las aceras zamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán en forma independiente. contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación Se podrán instalar sombrillas en lugares públicos y veredas de acuerdo a las tipologías predominantes que constan en el cuyo ancho sea mayor a 3m de manera de no obstaculizar la “Cuadro de Tipologías de Mobiliario Urbano Área APH14, Ám- libre circulación peatonal, debiéndose solicitar el visado previo bito Recoleta”. del Organismo de Aplicación. e) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales, cuyo ta- maño no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja, con un alto máximo de 50cm. Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad sola- mente; las letras podrán ser colocadas o pintadas, o de cajón de no más de 5cm de espesor con luz de neón incorporada es- condida. Está prohibido el emplazamiento de anuncios en forma salien- te y estructuras publicitarias de cualquier tipo, como así tam- bién la colocación de los mismos obstruyendo aberturas exis- tentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plástico de la fachada. Se permitirán colocar anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, únicamente en los edificios destinados a museos y centros culturales. Su colocación deberá ser discontinuada y no podrán disponerse estructuras fijas a tal efecto. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminación nocturna no deberán deformar el relieve. No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en me- dianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este Área, ni en parcelas linderas al mismo. Por sobre el plano superior de fachada del inmueble ubicado en la Parcela 8a, de la Manzana 63, se permitirán colocar car- teles cuya gráfica y altura deberán ser aprobadas por el Orga- nismo de Aplicación. f) Forestación y Senderos En el espacio público se conservarán las especies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. Se prohíbe la tala o trasplante de las especies vege- tales. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar.BORRADOR Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a criterios pai- sajísticos sino también a valores históricos. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por personal especializado. Los jardines deben ser mantenidos y protegidos de su destruc- ción. Se mantendrán los senderos existentes; toda modificación y/o adecuación funcional será previamente sometida a la aproba- TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN L1 Farol de diseño neoclásico constituido por una columna de hierro Orna- mentada rematando en el aparato lumínico.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN L2 Tiene todas las características de L1. Sólo se diferencia por estar construi- do de dos faroles.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN L3 Sistema de alumbrado que consiste en una columna de hierro ornamenta- da de gran altura.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN L4 Se diferencia de L3 por su menos altura BORRADOR TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN L5 Farol de diseño neoclásico amurado al paramento que circunvala el Ce- menterio

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN L6 Sistema de iluminación utilizado en el Cementerio de la Recoleta, diseño neoclásico.

La columna de hierro fundido ornamentada es de gran altura.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN R Reloj de diseño típicamente neoclásico sostenido por una columna de hie- rro fundido ornamentada y de color verde, en donde se aprecia un farol en la parte superior del cuadrante circular del reloj.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN V1 Ventilación de diseño contemporáneo. BORRADOR TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN V2 Ventilación de diseño neoclásico.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN B1 y Bancos de simil piedra sin respaldo con ornamentación en cada B2 soporte

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN B3 Banco con asiento y respaldo de madera y soporte de estructura metálica

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN B4 Banco de estructura metálica sobre la cual se asientan listones de madera para constituir el asiento y respaldo. BORRADOR TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN B5 Banco de diseño contemporáneo con asiento y resplado constituido por tablas de madera soportadas por estructura metálica.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN C1 Cartel de diseño neoclásico de hierro fundido ornamentado, cuya parte más alta presenta un espacio destinado a inscripciones.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN C2 Cartel de diseño neoclásico cuya columna de hierro fundido se encuentra ornamentada sosteniendo una estructura rectangular para colocar la de- nominaciónn plaza.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN C3 Cartel constituido por una columna de hierro que sostiene una estructura rectangular destinada a publicidad BORRADOR i) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocu- Deberán conservarse las cúpulas existentes. pación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro Todos los elementos introducidos para mejorar las condiciones elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y mo- de estanqueidad o ventilación deberán estar arquitectónica- biliario autorizado. Sólo se admitirá la colocación de cableados mente diseñados, de manera de conformar un todo armónico, subterráneos. sean o no visibles desde el nivel peatonal. Queda estrictamente Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los prohibido el uso de membranas a la vista, como así también de espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios, remates de ventilación que no cumplan con esta premisa. así como la colocación de estructuras de soporte y monopos- c) Aceras y calzadas tes. Se mantendrán las dimensiones y trazados. Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- d) Forestación: Deberá preservarse la forestación que bordea tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el la calle Principal de acceso al Cementerio (ubicada sobre calle Gobierno a través del Organismo de Aplicación, dentro de un N° 23 entre calles AC y Ñ y sobre calle N° 22 entre calles P y plazo máximo de dos años. Ñ, del catastro interno del cementerio). En este sector, se pro- j) Muros Visibles desde la vía pública: Los muros que se visua- híbe la sustitución o poda indiscriminada de estos ejemplares, licen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamen- así como cualquier actuación que pueda dañar o producir el te según diseño y calidad de materiales acordes con los de las deterioro en los elementos. En caso de ser necesaria la remo- fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a conside- ción de algún ejemplar por razones de seguridad o de eventual ración del Organismo de Aplicación, los planos de elevación destrucción, éste deberá ser repuesto con otro de la misma correspondientes. especie, respetando la conformación de la masa arbórea a la k) Actividades en la via pública: El Organismo de Aplicación que pertenezca. considerará la factibilidad de reservar espacios en la vía públi- No se permite la forestación fuera de este sector. ca para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal e) Carteles y Publicidad: No se permitirá la colocación de car- exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. tel ni publicidad alguna en ninguno de los ámbitos comprendi- Podrán autorizarse instalaciones provisionales para activida- dos en la Zona 4. des culturales de interés público, en función de la superficie y f) Antenas y Cables: Se prohíbe la colocación de cables o con- características del espacio, siempre que no se altere el traza- ducciones aéreas, estructuras de soporte y monopostes. do ni se dañen elementos propios de los espacios verdes. Para ello se deberá presentar el proyecto de instalación al Orga- 5) Usos nismo de Aplicación y los instaladores se comprometerán a la 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edificios incluidos realización de tareas de mantenimiento durante el tiempo que en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH14, Ámbito la instalación permanezca. Recoleta, el Organismo de Aplicación efectuará en cada caso el l) Elementos complementarios: Todos aquellos elementos estudio para determinar la conveniencia o no de la localización que conformen parte del área afectada como cercas, vallas, propuesta. paseos, escalinatas, construcciones auxiliares y elementos or- 5.2 Usos en inmuebles no catalogados. namentales, deberán conservarse, mantenerse y restaurarse, Zona 1 y se repararán estrictamente conforme a sus propios diseños. - Comercio minorista. ll) Plazos: El plazo para el retiro y/o cambio de anuncios en la Se admiten los usos permitidos en el Área de Alta Mixtura de vía pública, toldos y marquesinas será de dos años, contados Usos de Suelo (4) excepto: Maquinarias, motores, herramien- a partir de la publicación de la presente Ley, siempre que se tas industriales y agrícolas; Máquinas de oficinas; Materiales encuentren en buen estado de conservación y que no hayan de construcción; Sustancias químicas, caucho, plástico. sido instalados clandestinamente. - Esparcimiento: Café–concert; Boite; Salón de baile; 4.1.2.2.1 Normas particulares para el Cementerio de la Reco- Casa de fiestas, Cine–Cine Teatro; Teatro; Interpretaciones leta musicales, los cuales no podrán coexistir con la vivienda. Se preservará y mantendrá el paisaje propio del conjunto, dado - Estudios y consultorios profesionales que no podrán su alto valor ambiental e histórico–cultural. Toda intervención ubicarse en Planta baja. deberá tener en cuenta simultáneamente la totalidad de sus - Museos; Exposición y galería de arte; Gimnasio y na- elementos constitutivos. tatorio; Agencia comercial y de turismo; Alimentación en gene- No será de aplicación lo normado en el parágrafo k) “Activida- ral; Bar–Café; Servicios personales directos en general. des en la vía pública” del apartado - Residencial: Vivienda unifamiliar y multifamiliar. 4.1.2.2 “Grados de intervención ambiental”. Zona 2 a) Trazado: Serán los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro Se conservará el trazado, la proporción existente de llenos y de Usos de Suelo N° 3.3 del Código Urbanístico para el Área de vacíos y la distribución de usos del suelo y tipologías de ente- Media Mixtura de Usos de Suelo A (2) rramientos. Zona 3 Queda prohibidoBORRADOR el emplazamiento de nuevos edificios en el Se regulan según el punto 5.1 Usos en inmuebles cataloga- predio del Cementerio. dos y el punto 4.1.2.2 Grados de intervención ambiental de este b) Bóvedas: Se prohíbe la sustitución indiscriminada de bóve- APH. das. Zona 4 Toda intervención en elementos existentes, tales como revo- Será de aplicación lo normado en la Ley N° 4.977 (B.O.C.B.A. ques, revestimientos pétreos, herrería ornamental, vitrales, N° 4443, Publ. 23/07/2014)73), sus complementarias y modifi- puertas, ventanas, solados interiores, etc., deberá tener en catorias. cuenta sus valores, características y materiales originales. 6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. parágrafo 9.1.8.1 serán otorgadas para este Área de acuerdo a Plantas y cortes, obra protegida, en escala 1:50. la siguiente escala: Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250. f) Fotografías en color en tamaño no menor de 10x15cm, en co- DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH14 ÁMBITO pia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fachada RECOLETA del edificio existente o el terreno a construir y otras en relación con el entorno. g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100. Niveles de Antigüedad Porcent a j e h) El Organismo de Aplicación podrá requerir, si lo considera Protección hasta conveniente, documentación complementaria: perspectivas, Integral 100 estudios de detalles, cálculo de estructuras, etc. i) En caso de instalación de toldos y anuncios publicitarios, las Estructural > de 60 años 55 presentaciones deberán ser acompañadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicación del o de los elementos proyectados en la Estructural ≤ de 60 años 50 fachada, en escala 1:50, indicando: Cautelar > de 60 años 40 - Distancias a las aberturas. - Altura desde el nivel de la vereda. Cautelar ≤ de 60 años 30 - Distancia a las líneas divisorias. - Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminación o El tributo a desgravar comprende sólo la Contribución Terri- accesorios, acondicionadores de aire o calefactores existen- torial. tes. j) Hoja de consulta 7) Tramitaciones 7.4.2 Documentación requerida para intervenciones en la vía 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad pública para titulares de permiso de ocupación. oficial. Las solicitudes referidas a la ocupación de la vía pública debe- Cualquier intervención en parcelas de propiedad oficial deberá rán constar de: ser previamente informada al Organismo de Aplicación. a) Escrito de presentación donde se especificará el tipo de ins- 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de perso- talación solicitada. nas de derecho público. b) Acreditación de la titularidad del permiso de uso o de habili- Cualquier tarea de demolición, obra nueva, ampliación, trans- tación según corresponda. formación, reforma, instalaciones o cambio de iluminación, c) Plano de ubicación en escala adecuada acotando las distan- anuncios, toldos, en predios de propiedad pública o privada cias a la L.O. a la línea de cordón y a otros elementos empla- requerirá una presentación previa ante el Organismo de Apli- zados en la acera. cación según procedimientos indicados en el parágrafo 7.4 de Una vez visada la presentación, el interesado proseguirá la ha- este APH para su visado. bitual tramitación ante los organismos competentes. La iniciación de cualquiera de las tareas antedichas deberá En caso de edificios sujetos a protección el Organismo de Apli- contar con respuesta favorable en este visado. En el caso de cación gestionará ante las distintas empresas prestadoras de iniciación sin permiso se aplicarán las sanciones previstas en servicios la adecuación de la normativa sobre estas instalacio- el Régimen de Faltas de la Ciudad. nes a las particularidades del área. 7.3 Intervenciones en la vía pública. 7.5. Demolición Todo titular de permiso de obra en la vía pública, así como las 7.5.1 Demolición de edificios no sujetos a protección. empresas de servicios públicos que deban efectuar tareas en El trámite para la demolición de edificios no protegidos deberá la vía pública, deberán efectuar una presentación ante el Orga- efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspon- nismo de Aplicación según los procedimientos indicados en el diente pago de aranceles. parágrafo 7.4 de este APH, previo a la iniciación de los trabajos, 7.5.2 Demolición de edificios sujetos a protección de cualquier debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo nivel. no mayor de diez (10) días hábiles. No se dará curso a solicitudes de demolición de edificios pro- 7.4 Documentación de obra. tegidos. 7.4.1 Documentación requerida para intervenciones en predios Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo de propiedad pública o privada. esta norma serán pasibles de las sanciones que fija el Régi- a) Escrito de presentación, donde se especificará el tipo de men de Faltas de la Ciudad para este tipo de contravención. obra propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por loca- Los mismos solo podrán construir hasta un máximo equiva- tarios, éstas deberán ser convalidadas por el propietario y si el lente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este edificio está subdividido en propiedad horizontal, el consorcio valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspon- de copropietariosBORRADOR decidirá en el caso de que se afectara la pro- diente, siendo de aplicación en los casos que corresponda el piedad común. Régimen de Faltas de la Ciudad. b) Ficha catastral. En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe éste deberá c) Copia del contrato de locación y/o del título de propiedad del ser verificado por la dirección de emergencia civil que evalua- inmueble. rá el peligro y determinará la necesidad de demolición total o d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo no existir estos, comprobantes autorizados y plano de releva- de Aplicación, el que intervendrá en todos los casos, salvo si miento actualizado. se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su par- ticipación. 9.1.10.15 APH16 - Pasajes Rivarola y La Piedad y su entorno 8) Organismo de Aplicación: Es la Autoridad de Aplicación en 1) Carácter: El área abarca el conjunto que forman los pasa- materia de Interpretación Urbanística. jes Rivarola y La Piedad cuya fisonomía singular en el contexto de la cuadrícula de Buenos Aires obliga a asegurar su protec- 9.1.10.14 APH15 - Casco Histórico de Flores ción. La homogeneidad edilicia de ambos pasajes, así como las 1) Delimitación: Polígono delimitado por las parcelas frentis- cualidades arquitectónicas y ambientales que lo caracterizan, tas (vereda norte) de la calle Bacacay, desde el eje de la calle creando ámbitos silenciosos en el contexto de un área céntri- Condarco, hasta la intersección con el eje de la Av. Boyacá, ca, contribuyen a asegurar la calidad de vida de la población. parcelas frentistas (vereda sur) de la calle Bacacay hasta el eje 2) Delimitación: Polígono que figura en el Plano N° 9.1.10.15 de la calle Caracas, por su eje hasta las vías del FFCC Domingo 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas par- F. Sarmiento, hasta el eje de las calles Fray C. Rodríguez– Ri- celas de hasta 1.000m2 de superficie. vera Indarte hasta su intersección con el eje de la calle Cnel. 4) Obligación de Proteger: Ramón L. Falcón, por éste hasta su intersección con el eje de 4.1 Protección Especial: Los bienes y espacios con protección las calles Pedernera – José G. de Artigas, hasta el límite sur edilicia y ambiental se indican en el Plano N° 9.1.10.15 y en el del Pasaje sin denominación oficial, por éste hasta la intersec- Listado de Inmuebles Catalogados Área APH16 que se encuen- ción con el eje de la calle Estado Pluricultural de Bolivia, hasta tra en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico. la prolongación virtual de la Línea de Fondo de las parcelas 4.1.1 Protección edilicia frentistas (vereda sur) de la calle Bacacay, por ésta hasta el eje 4.1.1.1 Normas para Predios Catalogados: En el Listado de In- de la calle Condarco; y Pasaje La Porteña. muebles Catalogados Área APH16, se consignan los niveles de Zona 1: Ámbito calle Bacacay: comprende las parcelas frentis- protección especial para cada edificio, calificados en Integra- tas de las veredas norte y sur desde Condarco hasta el eje de les (I), Estructurales (E), Cautelares (C) y Ambientales (A). la Av. Boyacá. 4.1.1.2 Normas para Predios no Catalogados: Los predios del Zona 2: Ámbito Pasaje La Porteña área no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Zona 3: Ámbito Basílica y Plaza. Edificios a catalogar: Área APH16, se regirán por: 1. Casa Antonio Millán (fuera del polígono): Av. Juan B. Alberdi 1. Se permiten basamentos, edificios entre medianeras y edifi- 2476 cios de perímetro semilibre. 2. Entorno y Plaza Pueyrredón a) Basamentos: 3. Basílica San José de Flores H máxima: 7m por encima de la cota de parcela. 4. Banco Nación: Av. Rivadavia 7000 Área edificable: Podrá ocupar la totalidad de la superficie de la 5. Ex Banco Español: Av. Rivadavia 6902 parcela, salvo las limitaciones de F.O.S. según las normas de 6. Edificio Propiedad Horizontal: Rivera Indarte 53 edificabilidad 7. Galería San José de Flores: Av. Rivadavia 6834 b) Entre medianeras. 9. Escuela Florencio Varela: Caracas 10 Edificabilidad: Cumplirán las disposiciones generales de la 10. Escuela Leandro N. Alem: Fray Cayetano Rodríguez 85 Sección 4 de acuerdo con: 11. Escuela Museo Justo José de Urquiza: Yerbal 2370 R = h/d = 3,5 12. Estación del Ferrocarril: Pasaje sin número c) Edificios de perímetro semilibre. 13. Escuela Fernando Fader: Pasaje La Porteña 36 Edificabilidad: Cumplirán las disposiciones generales del Títu- 14. Casa La Antonia: Terrada 212 lo 6 de acuerdo con: 15. Casas Chorizo: Terrada 203 y 227 R = h/d = 4,5 r = h’/d’ = 6 16. Casa Rodríguez: Bacacay 2772 d) F.O.T. = 5 17. Casa Escalada: Condarco 206 e) F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad. 18. Pasaje Marcoartú: Bolivia, Estado Pluricultural de, 202, No se admiten retiros de frente parcial o total. 220, 224 y vías 4.1.2 Protección Ambiental 19. Vivienda Colectiva: Bacacay 2570 4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Potencial 20. Monumento Histórico Casa Marcó del Pont: General José a) Aceras y Calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- G. de Artigas 206 les. A medida que se produzcan renovaciones de las aceras, se 21. Casa de Agustín Magaldi: General José G. de Artigas 200 reemplazarán por baldosas calcáreas quedando prohibido el 22. Casa Blanco: General José G. de Artigas 225 uso de baldosones de hormigón. 23. Casa de Alejandro Rosa: Fray Cayetano Rodríguez 207 b) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas, sal- 24. Casa Fernández Ramos: Caracas 218 vo en aquellos edificios en los cuales la misma hubiese forma- 25. Mansión de Flores: Yerbal 2217 al 2291 do parte del proyecto original. 26. Casa actual Aguas Argentinas: Bacacay 2100 c) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia, acompa- 27. Hogar Mercedes Dorrego: Bacacay 2000 ñado por el ritmo y la modulación de los vanos que cubren. Los 28. Viviendas Chacón: Fray Luis Beltrán 165, Bacacay 1934, Av. toldos deberán ser de tela y estar arquitectónicamente inte- Boyacá 146 BORRADORgrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mis- 29. Ex Teatro de Flores mas, sin alterar la composición básica ni destruir ornamentos 30. Ex Cine Pueyrredón ni molduras, prohibiéndose la colocación de toldos fijos de 31. Patio de los Lecheros (fuera del polígono): Manzana 40, cualquier naturaleza. Sección 57, Circunscripción 5. d) Publicidad: Sólo se permitirán anuncios frontales, cuyo ta- maño no supere el 5% de la superficie de la fachada. Está prohibido el emplazamiento de anuncios en formas sa- liente y estructuras publicitarias, como así también la coloca- ción de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o de- de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° teriorando molduras, o cualquier otro elemento plástico de la 3.3 para el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4). fachada. Los letreros deberán ser del tipo de letras sueltas, y su diseño 6) Organismo de Aplicación: Es la Autoridad de Aplicación en no menoscabará la composición arquitectónica de la fachada. materia de Interpretación Urbanística. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminación nocturna no deberán deformar el relieve. 7) Tramitaciones Queda prohibida la ejecución de anuncios desde el interior de Es de aplicación lo dispuesto en el parágrafo Tramitaciones del locales proyectados por medio de circuitos cerrados de tele- Título 9 del Código Urbanístico. visión, sistema cinematográfico, diapositivas o cualquier otro medio electrónico. 9.1.10.16 APH17 - Plaza Mitre No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en me- Ley N° 679, B.O.C.B.A. N° 1354 del 08/01/2002 dianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en Comprende el inmueble de la Residencia del Embajador Britá- este Área. nico localizado en las calles Newton 2557/81/91, General Gelly e) Forestación: En el espacio público se conservarán las espe- y Obes 2301, Arjonilla 2400 y República del Líbano S/Nº, em- cies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades plazado en la Manzana 153, Parcelas 1, 2, 3, 4 y 5 correspon- ambientales del área. Se deberán reponer las especies en caso dientes a la Sección 15, Circunscripción 19. de pérdida de algún ejemplar. f) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alum- 9.1.10.17 APH18 - Santa Casa de Ejercicios Espirituales brado se usarán solamente para sus fines específicos y no 1) Carácter: Ejemplo de arquitectura colonial, del Siglo XVIII, como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o pu- que conserva la tipología y los modos constructivos de la épo- blicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos se pintarán ca. Está compuesto básicamente por claustros, patios y capi- en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyec- llas, sin alteraciones en su uso original. tos de iluminación particularizada de edificios, monumentos y jardines se basarán en la unidad de composición cromática y 2) Delimitación: El Área refiere al polígono delimitado por la deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de prolongación virtual del pasaje peatonal (Ord. N° 36.586/1981), Aplicación. No se permitirán ningún otro tipo de iluminación pasante entre la calle Estados Unidos y la Av. Independencia complementaria en el espacio correspondiente a las veredas. en su intersección con el eje de la Av. Independencia, por esta g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- línea hasta el eje de la calle Salta, por esta línea hasta el eje blica con demostrada necesidad, así como el diseño y empla- de la calle Estados Unidos, por esta línea hasta la prolonga- zamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán ción virtual del pasaje peatonal (Ord. N° 36.586/1981), pasante contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. entre la calle Estados Unidos y la Av. Independencia, por éste h) Empresas de Servicios Públicos: Es de aplicación lo dis- hasta su intersección con el eje de la Av. Independencia, según puesto en el parágrafo 5.3 del Parágrafo 9.1.11.23, Área U28. Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N° 9.1.10.17a. Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otros elementos que no sean árboles y ar- 3) Obligación de Proteger: tefactos de alumbrado. Las empresas de servicios públicos o 3.1 Protección Especial: El inmueble y el espacio público privados, deberán gestionar la adecuación paulatina de sus con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano N° instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad a través del co- 9.1.10.17b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área rrespondiente Organismo de Aplicación. APH18, Santa Casa de Ejercicios que se incluye en el Anexo i) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visuali- Catálogo del Código Urbanístico. cen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente 3.1.1 Protección edilicia según diseño y calidad de materiales acordes con los de las 3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a conside- Inmuebles Catalogados Área APH18, Santa Casa de Ejercicios ración del Organismo de Aplicación, los planos de elevación se consigna el nivel de protección especial para el edificio, correspondientes. calificado como Integral (I) de acuerdo al Título 9 del Código j) Actividades en la vía pública: El Organismo de Aplicación Urbanístico. considerará la factibilidad de reservar espacios en la vía públi- 3.1.2 Protección Ambiental ca para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal 3.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Preconsolidado: El Or- exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. ganismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva k) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocación de utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del anuncios en la vía pública, toldos, y marquesinas será de dos espacio público, según se indica en el Plano N° 9.1.10.17b. años, contados a partir de la promulgación de la presente Ley, 3.1.2.2 Grados de intervención ambiental siempre que se encuentren en buen estado de conservación y a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- que no hayan sidoBORRADOR instalados clandestinamente. les. A medida que se produzcan renovaciones de los materia- les de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas y/o 5) Usos graníticas y/o de similares características, quedando prohibido 5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los edificios incluidos el uso de baldosones de hormigón. Se mantendrán los empe- en el Listado de Parcelas Catalogadas Área APH16, el Orga- drados existentes en las calzadas. nismo de Aplicación efectuará en cada paso el estudio para b) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alum- determinar la conveniencia o no de la localización propuesta. brado se usarán solamente para sus fines específicos y no 5.2 Usos en Inmuebles No Catalogados: Serán los que resulten como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o pu- blicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pinta- pios del siglo XX, cuya envolvente resuelta según los cánones rán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los pro- de la arquitectura académica y de escala monumental, oculta yectos de iluminación particularizada de edificios y espacios el sistema estructural de hierro que soporta los tanques para públicos se basarán en la unidad de composición cromática y la provisión de agua a la Ciudad. deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. 2) Delimitación: El Área, referido al polígono delimitado por La señalización responderá a un proyecto integral, evitando la los ejes de las Avenidas José María Moreno y Pedro Goyena y polución visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, de las calles Beauchef y Valle, queda delimitado en el Plano de especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de in- Edificabilidad y Usos y en el Plano Nº 9.1.10.18a. terés. c) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- 3) Obligación de Proteger: blica con demostrada necesidad, así como el diseño y empla- 3.1 Protección Especial: El inmueble y el espacio público zamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano Nº responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen fa- 9.1.10.18 b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área vorable del Organismo de Aplicación. APH19 Casa Bomba Caballito. d) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupa- 3.1.1 Protección edilicia ción de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro ele- 3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de mento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y mobi- Inmuebles Catalogados Área APH19 Casa Bomba Caballito, liario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atraviesen que se incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico, de forma aérea los espacios públicos y se adosen a las facha- se consigna el nivel de protección especial para el edificio, ca- das de los edificios. Las empresas de servicios públicos o pri- lificado como Estructural (E) de acuerdo al Título 9 del Código vados, deberán gestionar la adecuación paulatina de sus insta- Urbanístico. laciones conforme la reglamentación que el Jefe de Gobierno 3.1.2 Protección Ambiental establezca al respecto, a través del Organismo de Aplicación. 3.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Preconsolidado: El Or- e) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar activida- ganismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusi- des publicitarias en la vía pública del Área caducarán de pleno va utilidad pública que complementen y no alteren el carácter derecho a los dos (2) años de la puesta en vigencia de la pre- del espacio público y los jardines visibles desde la vía pública sente normativa. comprendidos en el polígono, según se indica en el Plano Nº 9.1.10.18b. 4) Usos 3.1.2.2 Grados de intervención ambiental 4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH18, Santa Casa les. A medida que se produzcan renovaciones de los materia- de Ejercicios, se autorizan los usos “Convento” y “Templo”; les de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas y/o toda otra propuesta deberá ser evaluada por el Organismo de graníticas y/o de similares características, quedando prohibido Aplicación. En cualquier caso su instalación no deberá alterar el uso de baldosones de hormigón. las cualidades fundamentales que motivaron su inclusión en el b) Marquesinas y Toldos: Se prohíbe la instalación de marque- nivel de catalogación correspondiente. El incumplimiento de sinas y toldos. alguna de estas condiciones dará lugar a la no autorización del c) Publicidad: Sólo se permitirán letreros soportados en es- uso propuesto. tructuras independientes localizados en los retiros de frente, en un máximo de cuatro (4) y cuyo tamaño no supere los dos 5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el pa- (2) m2 de superficie. rágrafo 9.1.8.1 serán otorgadas para este Área de acuerdo a la Se indicará el nombre del edificio y/o rubro de la actividad so- siguiente escala: lamente. Se permitirá colocar anuncios temporarios perpendiculares a EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH18 SANTA CASA la fachada, únicamente para anunciar actividades culturales DE EJERCICIOS y en un máximo de ocho (8). Su colocación deberá ser discon- tinuada y no podrán disponerse estructuras fijas a tal efecto. No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad sobre Niveles de Protec- Antigüedad Porcentaje hasta ción el techo del edificio comprendido en este Área. d) Forestación: En el espacio público se conservarán las espe- Integral > de 60 años 100 cies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. Se prohíbe la tala o trasplante de las El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, especies vegetales. Contribución Territorial, Pavimentos y Aceras. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún BORRADORejemplar. 6) Tramitaciones: Según el parágrafo Tramitaciones del Título Toda reposición y renovación de las especies vegetales exis- 9 del Código Urbanístico. tentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino 7) Organismo de Aplicación: es la Autoridad de Aplicación en también a valores históricos. materia de Interpretación Urbanística. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por per- sonal especializado. 9.1.10.18 APH19 - Casa Bomba Caballito e) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alum- 1) Carácter: Exponente de la arquitectura utilitaria de princi- brado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o pu- blicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pinta- Nivel de C S M P Calle Nº rán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los pro- Protecc. yectos de iluminación particularizada de edificios y espacios públicos se basarán en la unidad de composición cromática y Av. José María deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Moreno 520/58 Aplicación. Valle 414/86 La señalización responderá a un proyecto integral evitando la 6 40 83 – E polución visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, Beauchef 619/59 especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de in- Av. Pedro terés. 455 f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- Goyena blica, con demostrada necesidad pública así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, de- El tributo a eximir comprende sólo a la Contribución territorial. berá responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. 6) Tramitaciones: Según el parágrafo Tramitaciones del Título g) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupa- 9 del Código Urbanístico ción de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles, artefac- 7) Organismo de Aplicación: es la Autoridad de Aplicación en tos de alumbrado y mobiliario autorizado. materia de Interpretación Urbanística. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. 9.1.10.19 APH20 - – Casa Bomba (Av. Beiró, Mercedes, Guale- Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- guaychú y J. P. Varela) tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones conforme 1) Carácter: Exponente de la arquitectura utilitaria de princi- la reglamentación que el Jefe de Gobierno establezca al res- pios del siglo XX, cuya envolvente, resuelta según los cánones pecto a través del Organismo de Aplicación. de la arquitectura académica y de escala monumental, oculta h) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar activida- el sistema estructural de hierro que soporta los tanques para des publicitarias en la vía pública del Área no podrán ser reno- la provisión de agua a la Ciudad. vados sin previa adaptación a los requerimientos de la presen- te normativa y caducarán de pleno derecho a los dos (2) años 2) Delimitación: El Área, referido al polígono delimitado por de la puesta en vigencia de la misma. los ejes de la Av. Francisco Beiró y de las calles Mercedes, José Pedro Varela y Gualeguaychú, queda delimitado en el Pla- 4) Usos no de Edificabilidad y Usos y en el Plano Nº 9.1.10.19a. 4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH19 Casa Bomba 3) Obligación de Proteger: Caballito, se autoriza el uso “Salón de Exposiciones” y “Museo 3.1 Protección Especial: El inmueble y el espacio público Clase II”. En cualquier caso su instalación no deberá alterar con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano Nº las cualidades fundamentales que motivaron su inclusión en 9.1.10.19b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área el nivel de catalogación correspondiente. El incumplimiento de APH20 Casa Bomba (Av. Beiró, Mercedes, Gualeguaychú y J. alguna de estas condiciones dará lugar a la no autorización del P. Varela). uso propuesto. 3.1.1 Protección edilicia 3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de 5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el pa- Inmuebles Catalogados Área APH20 Casa Bomba (Av. Beiró, rágrafo 9.1.8.1 serán otorgadas para esta Área de acuerdo a la Mercedes, Gualeguaychú y J.P. Varela), que se incluye en el siguiente escala: Anexo Catálogo del Código Urbanístico, se consigna el nivel de protección especial para el edificio, calificado como Estructu- EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH19 CASA BOMBA ral (E) de acuerdo al Título 9 del Código Urbanístico. CABALLITO 3.1.2 Protección Ambiental 3.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Preconsolidado: El Or- ganismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusi- va utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del espacio público y los jardines visibles desde la vía pública comprendidos en el polígono, según se indica en el Plano Nº 9.1.10.19b. BORRADOR3.1.2.2 Grados de intervención ambiental a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- les. A medida que se produzcan renovaciones de los materia- les de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas y/o graníticas y/o de similares características, quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón. Se mantendrán los empe- drados existentes en las calzadas. b) Marquesinas y Toldos: Se prohibe la instalación de marque- sinas y toldos. quier caso su instalación no deberá alterar las cualidades fun- c) Publicidad: Sólo se permitirán letreros soportados en es- damentales que motivaron su inclusión en el nivel de catalo- tructuras independientes localizados en los retiros de frente, gación correspondiente. El incumplimiento de alguna de estas en un máximo de (cuatro) 4 y cuyo tamaño no supere los (dos) condiciones dará lugar a la no autorización del uso propuesto, 2m2 de superficie. sin perjuicio de las restantes normas que pudieran aplicarse Se indicará el nombre del edificio y/o rubro de la actividad so- de acuerdo a la normativa vigente. lamente. 5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el pa- Se permitirán colocar anuncios temporarios perpendiculares a rágrafo 9.1.8.1 serán otorgadas para este Área de acuerdo a la la fachada, únicamente para anunciar actividades culturales y siguiente escala: en un máximo de ocho. Su colocación deberá ser discontinua- da y no podrán disponerse estructuras fijas a tal efecto. EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH20 CASA BOMBA No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad sobre (AV. BEIRÓ, MERCEDES, GUALEGUAYCHÚ Y J.P. VARELA) el techo del edificio comprendido en este Área. d) Forestación: En el espacio público se conservarán las espe- Niveles de Pro- Antigüedad Porcentaje hasta cies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades tección ambientales del área. Se prohíbe la tala o trasplante de las especies vegetales. Estructural > de 60 años 55 Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. El tributo a eximir comprende sólo a la Contribución territorial. Toda reposición y renovación de las especies vegetales exis- tentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino 6) Tramitaciones: Según el parágrafo Tramitaciones del Título también a valores históricos. 9 del Código Urbanístico. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por per- sonal especializado. 7) Organismo de Aplicación: es la Autoridad de Aplicación en e) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alum- materia de Interpretación Urbanística. brado se usarán solamente para sus fines específicos y no como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- 9.1.10.20 APH21 - Edificios Administrativos del Antiguo Ma- cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán tadero en tonos uniformes armonizados con el conjunto. 1) Carácter: Conjunto de arquitectura italianizante caracteri- Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y es- zado por recovas y un singular mirador, localizado en la con- pacios públicos se basarán en la unidad de composición cro- fluencia de dos avenidas y con alto valor simbólico. La planta mática y deberán contar con el dictamen favorable del Orga- en “U” abraza una pequeña plazoleta donde se destaca el Mo- nismo de Aplicación. numento “El Resero”. La señalización responderá a un proyecto integral evitando la polución visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, 2) Delimitación: El Área, referido al polígono delimitado por especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de in- el eje de la Av. Lisandro de la Torre en su intersección con las terés. prolongaciones virtuales de los deslindes de la Parcela 3 con f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- la Parcela 2 correspondiente al Parque Doctor Juan Bautista blica con demostrada necesidad pública así como el diseño y Alberdi, ambas de la Manzana 137A, Sección 76, Circunscrip- emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano de- ción 1, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y berán responder a un proyecto unitario y contar con el dicta- en el Plano Nº 9.1.10.20a. men favorable del Organismo de Aplicación. g) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocu- 3) Obligación de Proteger: pación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro 3.1 Protección Especial: Los inmuebles y el espacio público elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y mo- con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano Nº biliario autorizado. 9.1.10.20b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero. espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. 3.1.1 Protección edilicia Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- 3.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones conforme Inmuebles Catalogados Área APH21 Edificios Administrativos la reglamentación que el Jefe de Gobierno establezca al res- del Antiguo Matadero, que se incluye en el Anexo Catálogo del pecto, a través del Organismo de Aplicación. Código Urbanístico, se consignan los niveles de protección h) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar activida- especial para los edificios, calificados en Estructurales (E) de des publicitarias en la vía pública del Área no podrán ser reno- acuerdo al Título 9. vados sin previaBORRADOR adaptación a los requerimientos de la presen- 3.1.2 Protección Ambiental te normativa y caducarán de pleno derecho a los (dos) 2 años 3.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Preconsolidado: El Or- de la puesta en vigencia de la misma. ganismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva 4) Usos utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del 4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en espacio público comprendido en el polígono, según se indica el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH20 Casa Bomba en el Plano Nº 9.1.10.20b. (Av. Beiró, Mercedes, Gualeguaychú y J.P. Varela), se autoriza 3.1.2.2 Grados de intervención ambiental el uso “Salón de Exposiciones” y “Museo Clase II”. En cual- a) Monumentos: En el Listado de Monumentos Área APH21 Edificios Administrativos del Antiguo Matadero se consigna el lidades ambientales del área. Se prohíbe la tala o trasplante de elemento protegido. las especies vegetales. Cualquier intervención sobre este monumento deberá ser con- Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún sultada ante el Organismo de Aplicación. ejemplar. LISTADO DE MONUMENTOS ÁREA APH21 EDIFICIOS ADMI- Toda reposición y renovación de las especies vegetales exis- NISTRATIVOS DEL ANTIGUO MATADERO tentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por per- C S M Calle Denominación sonal especializado. Av. Lisandro de la Monumento “El g) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alum- Torre y Av. De los Resero” brado se usarán solamente para sus fines específicos y no 1 76 185 Corrales como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán b) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- en tonos uniformes armonizados con el conjunto. les. A medida que se produzcan renovaciones de los materia- Los proyectos de iluminación particularizada de edificios, mo- les de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas y/o numentos y espacios públicos se basarán en la unidad de com- graníticas y/o de similares características, quedando prohibido posición cromática y deberán contar con el dictamen favorable el uso de baldosones de hormigón. del Organismo de Aplicación. Se conservarán los empedrados existentes en las calzadas, La iluminación nocturna de las fachadas y del interior de los debiendo ser repuestos por parte de los organismos compe- locales no deberá ser agresiva con relación a su trascendencia tentes en caso de reparación y/o deterioro. hacia el espacio público, buscando una adecuada integración Asimismo se tenderá a la recuperación de los empedrados ac- con el área de emplazamiento; deberá ser de una intensidad tualmente cubiertos con asfalto. c) Marquesinas: Se prohíbe la igual o menor a la del entorno y del espacio público circun- instalación de marquesinas. dante. d) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permi- La señalización responderá a un proyecto integral evitando la ten toldos rebatibles en voladizo, prohibiéndose la colocación polución visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, de toldos fijos de cualquier naturaleza. especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de in- Los toldos podrán construirse dentro de los vanos que cubren, terés. respetando el ritmo y la modulación de los mismos, sin des- h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- truir ornamentos ni molduras. Deberán ser de tela, de un único blica con demostrada necesidad, así como el diseño y empla- color, sin faldones laterales, con estructura de caños tubula- zamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán res. responder a un proyecto integral y contar con el dictamen fa- No llevarán anuncio de ningún tipo, sólo se permitirá la ins- vorable del Organismo de Aplicación. cripción del nombre y/o razón social en los faldones de los i) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocu- toldos. pación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro e) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales, cuyo ta- elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y mo- maño no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta biliario autorizado. baja. En el caso de los edificios con recovas, los letreros fron- Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los tales sólo podrán localizarse en el plano de fachada por detrás espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. de las recovas. Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad so- tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones conforme lamente. Las letras podrán ser colocadas del tipo de letras la reglamentación que el Jefe de Gobierno establezca al res- sueltas de cajón de no más de 5cm de espesor con luz de neón pecto, a través del incorporada escondida; pintadas o aplicadas inscriptas en el Organismo de Aplicación. ancho de los vanos. Se admitirá la colocación de carteles de j) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visuali- chapa luminosos con letras caladas, inscriptos en el ancho de cen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene, cuyo color según diseño y calidad de materiales acordes con los de las debe ponerse a consideración del Organismo de Aplicación. fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a conside- Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente ración del Organismo de Aplicación, los planos de elevación y estructuras publicitarias, como así también la colocación de correspondientes. los letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes y/o No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plástico de que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica, la fachada. cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la Se permitirán colocar anuncios temporarios perpendiculares vía pública. a la fachada, únicamenteBORRADOR en los edificios destinados a museos k) Actividades en la vía pública: El Organismo de Aplicación y centros culturales. Su colocación deberá ser discontinuada y considera factible reservar espacios en la vía pública para ac- no podrán disponerse estructuras fijas a tal efecto. tividades culturales temporarias, que no degraden la calidad No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en me- ambiental del conjunto, como asimismo el uso peatonal exclu- dianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en sivo temporario de calzadas y tramos de calles. este Área. Podrán autorizarse instalaciones provisionales para activida- f) Forestación: En el espacio público se conservarán las espe- des culturales de interés público, en función de la superficie cies arbóreas existentes (tipas) con el fin de mantener las cua- y características del espacio, siempre que no se altere el tra- zado ni se dañen elementos propios del mismo. Para ello se la Inmaculada Concepción con sus recovas, los jardines deberá presentar el proyecto de instalación al Organismo de del Museo Larreta y el edificio de líneas clásicas del Museo Aplicación y los instaladores se comprometerán a la realiza- Sarmiento. ción de tareas de mantenimiento durante el tiempo que la ins- talación permanezca. 2) Delimitación: El Área, referido al polígono delimitado por l) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades el eje de la Av. Cabildo en su intersección con el eje de la Av. publicitarias en la vía pública del Juramento, por éste hasta la intersección con la prolongación Área caducarán de pleno derecho a los dos años de la puesta virtual de las líneas de fondo de la Parcela 14a, de la Manzana en vigencia de la presente normativa. 4, Sección 25, Circunscripción 16, frentista a la Av. Juramento 4) Usos y a la calle Vuelta de Obligado, por esta línea hasta la prolonga- 4.1 Usos en el inmueble catalogado: En los inmuebles inclui- ción virtual de la línea de fondo de la Parcela 2a de la Manzana dos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH21 Edificios 11, Sección 25, Circunscripción 16, frentista a la Av. Juramento Administrativos del Antiguo Matadero se autorizan los usos y a las calles Vuelta de Obligado y Cuba, por esta línea hasta correspondientes al Área de Media Mixtura de Usos de Suelo B la prolongación virtual de las líneas de fondo de la Parcela 15, (3); toda otra propuesta deberá ser evaluada por el Organismo de la Manzana 18, Sección 25, Circunscripción 16, frentista a la de Aplicación. Av. Juramento y a la calle Cuba, por esta línea hasta la prolon- En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cuali- gación virtual de las líneas de fondo de las parcelas frentistas dades fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel a la calle Cuba de la Manzana 17, Sección 25, Circunscripción de catalogación correspondiente. El incumplimiento de alguna 16, por esta línea hasta la prolongación virtual de las líneas de estas condiciones dará lugar a la no autorización del uso de fondo de la Parcela 3d de la Manzana 16, Sección 25, Cir- propuesto. cunscripción 16, frentista a las calles Cuba y Echeverría, por esta línea hasta la prolongación virtual de las líneas de fondo 5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el pa- de las parcelas frentistas a la calle Echeverría de la Manzana rágrafo 9.1.8.1 serán otorgadas para este Área de acuerdo a la 9, Sección 25, Circunscripción 16, por esta línea hasta la pro- siguiente escala: longación virtual de las líneas de fondo de la Parcela 1a de la Manzana 2, Sección 25, Circunscripción 16, frentista a las EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH21 EDIFICIOS AD- calles Vuelta de Obligado y Echeverría, por esta línea hasta la MINISTRATIVOS DEL ANTIGUO MATADERO intersección con el eje de la calle Echeverría, por éste hasta la intersección con el eje de la Av. Cabildo y por éste hasta la intersección con el eje de la Av. Juramento, queda delimitado Niveles de Pro- Antigüedad Porcentaje has- tección ta en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N° 9.1.10.21a.

Estructural > de 60 años 100 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas par- celas de hasta 1.000m2 de superficie. No se admite la subdivi- El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, sión de las parcelas existentes. Contribución territorial, Pavimentos y Aceras. 4) Obligación de proteger: 6) Tramitaciones 4.1 Protección Especial: Los inmuebles y el espacio público Según el Título 9 del Código Urbanístico en los puntos sobre con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano N° Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad 9.1.10.21b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de APH22, Plaza Belgrano y entorno. personas de derecho público, Documentación de obra y Demo- 4.1.1 Protección edilicia. lición. 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de 6.1 Intervenciones en la vía pública: Todo titular de permiso de Inmuebles Catalogados Área APH22, Plaza Belgrano y entorno, obra en la vía pública que deba efectuar tareas en la misma, que se incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico, se además de cumplir con la normativa especial vigente sobre consignan los niveles de protección especial para cada edificio, trabajos en la vía pública, deberá adecuar sus tareas a lo nor- calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C) mado para la presente Área APH. Ninguna intervención podrá de acuerdo al Título 9 del Código Urbanístico. afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo organis- 4.1.2 Protección Ambiental mo público competente encargado de la ejecución y/o control 4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: El Orga- de las obras en la vía pública, deberá informar al Organismo nismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva de Aplicación, previo a la iniciación de los trabajos, sobre la utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del adecuación de las obras a los parámetros de estética urbana espacio comprendido en el polígono según se indica en el Pla- establecidos para el Área, debiendo expedirse el segundo en no N° 9.1.10.21b. un plazo no mayorBORRADOR de diez (10) días hábiles. 4.1.2.2 Grados de intervención ambiental: a) Monumentos: En el Listado de Monumentos y Piezas Escul- 7) Organismo de Aplicación: es la Autoridad de Aplicación en tóricas Área APH22 Plaza Belgrano y entorno, se consignan los materia de Interpretación Urbanística. elementos protegidos. Cualquier intervención sobre monumentos y piezas escultóri- 9.1.10.21 APH22 - Plaza Belgrano y entorno cas deberá ser consultada ante el Organismo de Aplicación. 1) Carácter: Ámbito con alto significado histórico, rasgos morfológicos particulares y calidad ambiental, en el que LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTÓRICAS ÁREA se destacan la Plaza Gral. Manuel Belgrano, la Iglesia de APH22 PLAZA BELGRANO Y ENTORNO La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por per- sonal especializado. Será obligatoria la conservación de la vegetación existente en C S M Ubicación Denominación los espacios privados que resulten perceptibles desde los es- 16 25 10 Plaza Gral. Manuel Monumento a Manuel pacios públicos. Belgrano Belgrano g) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alum- 16 25 10 Plaza Gral. Manuel Las Tres Gracias brado se usarán solamente para sus fines específicos y no Belgrano como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán b) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- en tonos uniformes armonizados con el conjunto. les. A medida que se produzcan renovaciones de los materia- Los proyectos de iluminación particularizada de edificios, mo- les de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas y/o numentos y espacios públicos se basarán en la unidad de com- graníticas y/o de similares características, quedando prohibido posición cromática y deberán contar con el dictamen favorable el uso de baldosones de hormigón. Se mantendrán los empe- del Organismo de Aplicación. drados existentes en las calzadas. La iluminación nocturna de las fachadas y del interior de los c) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas. locales no deberá ser agresiva en relación a su trascendencia d) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permi- hacia el espacio público, buscando una adecuada integración ten toldos rebatibles en voladizo, prohibiéndose la colocación con el área de emplazamiento; deberá ser de una intensidad de toldos fijos de cualquier naturaleza. igual o menor a la del entorno y del espacio público circun- Los toldos podrán construirse dentro de los vanos que cubren, dante. respetando el ritmo y la modulación de los mismos, sin des- La señalización responderá a un proyecto integral evitando la truir ornamentos ni molduras. Deberán ser de tela, de un único polución visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, color, sin faldones laterales, con estructura de caños tubula- especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de in- res. terés. No llevarán anuncio de ningún tipo, sólo se permitirá la ins- h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- cripción del nombre y/o razón social en los faldones de los blica con demostrada necesidad, así como el diseño y empla- toldos. zamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán e) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales, cuyo ta- responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen fa- maño no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta vorable del Organismo de Aplicación. baja. Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad i) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida solamente. la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por Los letreros podrán ser del tipo de letras sueltas de cajón de otro elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y no más de 5cm de espesor con luz de neón incorporada escon- mobiliario autorizado. dida; con letras aplicadas; o de chapa iluminados con letras Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los caladas. espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Los letreros frontales deberán inscribirse en el ancho de los Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- vanos y no sobresalir del plano que los contiene, sin obstruir tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Go- aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro bierno a través del Organismo de Aplicación. elemento plástico de la fachada. j) Fachadas y muros visibles desde la vía pública: Las interven- Queda prohibido el emplazamiento de letreros en forma sa- ciones en las fachadas además de respetar las líneas genera- liente y de estructuras publicitarias, así como la instalación de les de composición no descuidarán la armonía del conjunto en cualquier tipo de publicidad en medianeras y sobre los techos el uso de colores, texturas y materiales. de los edificios comprendidos en este Área. El resto de los muros que se visualicen desde la vía pública Se permitirá colocar anuncios temporarios perpendiculares a deberá tratarse arquitectónicamente según diseño y calidad la fachada, únicamente en los edificios destinados a museos y de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en a centros culturales. Su colocación deberá ser discontinuada y todos los casos presentarse a consideración del Organismo de no podrán disponerse estructuras fijas a tal efecto. Aplicación, los planos de elevación correspondientes. - Norma particular de publicidad para las parcelas de Cuando se efectúen obras nuevas, refacciones o modificacio- la Manzana 3A, Sección 25, Circunscripción 16, frentistas a la nes que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los Av. Cabildo. edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios Área disponible para publicidad: Se admiten únicamente y privativos de edificios linderos, visibles desde la vía pública letreros frontales a partir de la cota 4m y hasta los 6m de o desde el espacio libre de manzana, deberán tratarse dichos altura, medidos desde el nivel de la acera. muros divisorios con las mismas características del edificio f) Forestación: En el espacio público se conservarán las espe- que integran, a costa del propietario que emprende dichas cies arbóreas existentesBORRADOR con el fin de mantener las cualidades obras. ambientales del área. Se prohíbe la tala o trasplante de las No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado especies vegetales. que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica, Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún cableados o cañerías a la vista en las fachadas y en los muros ejemplar. visibles desde la vía pública. Toda reposición y renovación de las especies vegetales exis- k) Actividades en la vía pública: El Órgano de Aplicación con- tentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino siderará la factibilidad de reservar espacios en la vía pública también a valores históricos. para actividades culturales cuyas instalaciones provisionales no alteren el trazado ni dañen elementos propios de los espa- Son de aplicación las Disposiciones particulares de edificabil- cios verdes. diad para edificios entre medianeras del Corredor Medio (CM), l) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la vía excepto las parcelas afectadas a normas particulares. pública, toldos y marquesinas en inmuebles del Área caduca- No se permiten retiros de frentes parciales ni totales. rán de pleno derecho a los dos años de la puesta en vigencia de - Construcciones permitidas por sobre el plano límite. la presente normativa. Por encima del plano límite horizontal sólo podrán sobresalir: 4.1.2.2.1 Plaza Gral. Manuel Belgrano, Plaza Joaquín Sánchez a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instala- y Plaza Rafael Hernández: Toda reposición y renovación de las ciones especiales cuando sean exigidos por autoridad técnica especies vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a cri- competente. terios paisajísticos sino también a valores históricos. b) Tanques de distribución de agua, locales para máquinas de Se mantendrán los senderos y el mobiliario urbano existentes; ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, insta- toda modificación y/o adecuación funcional será previamente laciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y sometida a la aprobación del Organismo de Aplicación. claraboyas. Rigen los incisos: a), b), f), g), h), i), k) y l), contenidos en el pa- Todos los elementos sobresalientes mencionados en el punto rágrafo 4.1.2.2 de este APH. b), con excepción de los parapetos de azotea y claraboyas, de- 4.2 Protección General berán agruparse dentro de un volumen de hasta no más de 3m 4.2.1 Normas para Obras en Baldíos o en Edificios no Sujetos a de H máxima, tratados arquitectónicamente y no visible desde protección especial la vía pública conformando un único conjunto arquitectónico Este punto se refiere a la normativa general del tejido y tipolo- con el resto del edificio. gía edilicia para lotes vacíos y edificios no sujetos a protección Tanto en el caso de sustitución como de reforma, se exigirá especial. una documentación exhaustiva que acredite la adecuación del 4.2.1.1 Normas Generales de Edificabilidad nuevo edificio a su entorno. 4.2.1.1.1 Normas Particulares por Zona. - Norma particular para la Parcela 14a de la Manzana Según las características del tejido el Área se subdivide en dos 4, Sección 25, Circunscripción 16. zonas (Ver Plano N° 9.1.10.21a) Basamento: H máxima: 7m por encima de la cota de la par- Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de cela. Inmuebles Catalogados Área APH22, Plaza Belgrano y entor- Área edificable: Podrá ocupar la totalidad de la superficie de no, se regirán por: la parcela Zona 1 Edificio entre medianeras Tipología edilicia: Se permiten únicamente edificios entre me- Edificabilidad: Cumplirán con las disposiciones generales de la dianeras. Título 6 de acuerdo con: H máxima: 21m por encima de la cota Edificabilidad: Cumplirán las disposiciones generales de la Tí- de la parcela, con un plano límite de 24m. tulo 6 del Código Urbanístico de acuerdo con: Se permitirá igualar la altura de fachada de los edificios lin- Altura fija: La altura de fachada a plomo sobre la L.O. será de deros siempre que éstos no superen en 1m la H máxima per- 12,80m. El “cero” de las mediciones está ubicado en la calle mitida. Policarpo Mom, según se indica en el Plano Nº 9.1.10.21a. F.O.S.: El que resulte de la aplicación de las normas de edifi- Encima de la altura de 12,80m puede haber baranda metálica. cabilidad Se puede rebasar el plano horizontal a nivel de altura de fa- No se permiten retiros de frentes parciales ni totales. chada, a una distancia de 6m del plomo de ésta, sólo con cons- - Norma particular para la Parcela 3d de la Manzana 16 trucciones auxiliares, a saber: conductos de ventilación, chi- y para la Parcela 1a de la Manzana 2, ambas de la Sección 25, meneas, tanques y salida de escaleras. Circunscripción 16. Queda sujeto a la formación de acera cubierta con pórtico, el Tipología edilicia: edificio que se erija con frente a la acera Sur de la calle Vuelta Basamento: H máxima: 7m por encima de la cota de la parcela. de Obligado, de Echeverría a Av. Juramento, correspondien- Área edificable: Podrá ocupar la totalidad de la superficie de te a la Parcela 2a, Manzana 3A, Sección 25, Circunscripción la parcela 16. Se compensará al propietario de la Parcela autorizando la Edificio entre medianeras edificación por encima del pórtico y el apoyo del mismo sobre Edificabilidad: Cumplirán con las disposiciones generales de la la acera, con las limitaciones establecidas en el Cödigo Urba- Título 6 del Código Urbanístico de acuerdo con: nístico. Sobre el plano de la L.O. exterior sólo podrá sobresa- H máxima: 18m por encima de la cota de la parcela, con un lir el cornisamiento y las salientes que específicamente sean plano límite de 21m. obligatorias. Se permitirá igualar la altura de fachada de los edificios lin- El Organismo de Aplicación proyectará el tipo de pórtico y li- deros siempre que éstos no superen en 1m la H máxima per- neamiento general de la arquitectura de la fachada y el ma- mitida. terial del revestimiento que crea conveniente, en función de F.O.S.: El que resulte de la aplicación de las normas de edifi- la armonía delBORRADOR conjunto, la dimensión de la parcela y los usos cabilidad del inmueble. No se permiten retiros de frentes parciales ni totales. El cielorraso del pórtico, la cornisa del aporticamiento y el in- tradós de los arcos deberán encontrarse a altura uniforme con 5) Usos los pórticos existentes. 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles inclui- Área edificable: Se permitirá la ocupación total de las parcelas. dos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH22, Plaza No se permiten retiros de frentes parciales ni totales. Belgrano y entorno, el Organismo de Aplicación efectuará en Zona 2 cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localización propuesta. 3) Obligación de Proteger: En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cualida- 3.1 Protección Especial: El inmueble y el espacio público des fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel de con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano Nº catalogación correspondiente. 9.1.10.22b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Son los que resulten de APH23 Puente Alsina. aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 3.1.1 Protección edilicia para el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4). 3.1.1.1 Normas para el inmueble catalogado: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH23 Puente Alsina, que se in- 6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el pa- cluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico, se consigna rágrafo 9.1.8.1 serán otorgadas para este Área de acuerdo a la el nivel de protección especial para el edificio, calificado como siguiente escala: Estructural (E) de acuerdo al Título 9 del Código Urbanístico. 3.1.2 Protección Ambiental EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH22 PLAZA BEL- 3.1.2.1 Protección Ambiental - Ámbito Potencial: El Organismo GRANO Y ENTORNO de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del espacio público, según se indica en el Plano Nº 9.1.10.22b. Niveles de Pro- Antigüedad Porcentaje hasta tección 3.1.2.2 Grados de intervención ambiental a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- Integral 100 les. A medida que se produzcan renovaciones de los materia- Estructural > de 60 años 55 les de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas y/o graníticas y/o de similares características, quedando prohibido Estructural ≤ de 60 años 50 el uso de baldosones de hormigón. Cautelar > de 60 años 40 b) Marquesinas y Toldos: Se prohíbe la instalación de marque- sinas y toldos. Cautelar < de 60 años 30 c) Publicidad: No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en este Área. El tributo a eximir comprende sólo a Contribución Territorial. Sólo se permitirá colocar anuncios temporarios en los más- tiles existentes en los artefactos de iluminación, únicamente 7) Tramitaciones Según Título 9 del Código Urbanístico en los para anunciar actividades culturales. Su colocación deberá ser puntos sobre Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de discontinuada y no podrán disponerse estructuras fijas a tal propiedad oficial, Intervenciones en parcelas de dominio priva- efecto. do o de personas de derecho público, Documentación de obra d) Forestación: Todo proyecto de forestación en el espacio pú- y Demolición. blico deberá contar con el dictamen favorable del Organismo 7.1 Intervenciones en la vía pública. de Aplicación. Todo titular de permiso de obra en la vía pública que deba efec- e) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alum- tuar tareas en la misma, además de cumplir con la normativa brado se usarán solamente para sus fines específicos y no especial vigente sobre trabajos en la vía pública, deberá ade- como soporte para la fijación de reflectores, altavoces u otros cuar sus tareas a lo normado para la presente Área APH. Nin- elementos ajenos, a excepción de lo indicado en el punto c) Se guna intervención podrá afectar las calidades patrimoniales pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. del sector. Todo organismo público competente encargado de Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y es- la ejecución y/o control de las obras en la vía pública, deberá pacios públicos se basarán en la unidad de composición cro- informar al Organismo de Aplicación, previo a la iniciación de mática y deberán contar con el dictamen favorable del Orga- los trabajos, sobre la adecuación de las obras a los parámetros nismo de Aplicación. de estética urbana establecidos para el Área, debiendo expe- La señalización responderá a un proyecto integral evitando la dirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles. polución visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de in- 8) Organismo de Aplicación: es la Autoridad de Aplicación en terés. materia de Interpretación Urbanística. f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- blica con demostrada necesidad, así como el diseño y empla- 9.1.10.22 APH23 - Puente Alsina zamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán 1) Carácter: Exponente de la arquitectura utilitaria de prin- responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen fa- cipios del siglo XX, con accesos a modo de pórticos de estilo vorable del Organismo de Aplicación. neocolonial, de escala monumental y con alto valor simbólico. g) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocu- 2) Delimitación: El Área queda consignado en el Plano de Edi- pación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro ficabilidad y UsosBORRADOR y en el Plano Nº 9.1.10.22a, referido al polí- elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y mo- gono delimitado por el límite jurisdiccional del Puente Alsina biliario autorizado. localizado en el Riachuelo, el eje de la Av. Sáenz acera oeste, Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los el eje de la Av. Sáenz acera este hasta las intersecciones con espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. los ejes de la calle Echauri y de la Av. Amancio Alcorta respec- Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- tivamente. tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentación que el Jefe de Gobierno establezca al res- pecto, a través del Organismo de Aplicación. h) Muros visibles desde la vía pública: No se permite la insta- Tipología edilicia: las tipologías existentes predominantes se lación de equipos de aire acondicionado que menoscaben la identifican en el Cuadro de Tipologías N° 9.1.10.23 como: T1, composición y la calidad arquitectónica, cableados o cañerías T2, T3, T4 y T5. a la vista en los muros visibles desde la vía pública. Sólo se permitirá la recomposición volumétrica del sector en i) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades relación al Cuadro de Tipologías N° 9.1.10.23 publicitarias en la vía pública del Área no podrán ser renova- H máxima: 6m a contar desde la cota de la parcela determina- dos y caducarán de pleno derecho a los dos años de la puesta da por la Dirección de Catastro, permitiéndose la construcción en vigencia de la presente normativa. de un piso retirado desde la L.O o L.E., según se indica en el Cuadro de Tipologías N° 9.1.10.23, únicamente en inmuebles 4) Usos de planta baja, determinando el Organismo de Aplicación el 4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en plano límite horizontal. el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH23 Puente Alsi- Por encima del plano límite horizontal sólo podrán sobresalir: na se autoriza el uso “Oficinas públicas sin acceso de público”; a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instala- toda otra propuesta deberá ser evaluada por el Organismo de ciones especiales cuando sean exigidos por autoridad técnica Aplicación. competente. En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cuali- b) Tanques de distribución de agua, cajas de escaleras, cal- dades fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel deras, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, de catalogación correspondiente. El incumplimiento de alguna parapetos de azotea y claraboyas. de estas condiciones dará lugar a la no autorización del uso Todos los elementos sobresalientes mencionados en el pará- propuesto. grafo b), con excepción de los parapetos de azotea y clarabo- yas, deberán agruparse dentro de un volumen de hasta no más 5) Tramitaciones: Según el parágrafo Tramitaciones del Título de 3m de H máxima, tratados arquitectónicamente y no visible 9 del Código Urbanístico. desde la vía pública conformando un único conjunto arquitec- tónico con el resto del edificio. 6) Organismo de Aplicación: El Organismo de Aplicación es la F.O.S.: La superficie y forma se establecerá en la continuación Dirección General de Interpretación Urbanística. rítmica o reflexiva en los predios componentes de la cuadra, según se indica en el Cuadro de Tipologías N° 9.1.10.23. 7) Normas Las intervenciones sobre edificios y predios en el área deben a) Ley Nº 3.637, B.O. Nº 3.591, Publ. 25/01/2011 hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las Artículo 8º – El Poder Ejecutivo arbitrará los medios para fir- constantes arquitectónicas que han motivado su inclusión den- mar Convenios con las autoridades de otras jurisdicciones con tro de un Área de Protección Histórica. Se deberán conservar competencia en el área, tendientes a recuperar integralmente los retiros, las proporciones del conjunto y la continuación rít- el puente. mica y reflexiva de los volúmenes. 4.1.2 Protección Ambiental 9.1.10.23 APH26 - Pasaje Butteler 4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: El Orga- 1) Carácter: Conjunto urbano planificado, conformado por una nismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva manzana atravesada por calles en diagonal, las cuales con- utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del vergen en un centro que se libera al uso público formando una espacio público comprendido en el polígono del mismo, según pequeña plazoleta. se indica en el Plano N° 9.1.10.23b. 4.1.2.2 Grados de Intervención Ambiental 2) Delimitación: El Área, referido al polígono delimitado por a) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidarán la los ejes de las Avenidas Cobo y La Plata y de las calles Zelarra- armonía del conjunto en el uso de colores y textura de los ma- yán y Senillosa, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad teriales, no admitiéndose revestimientos que contradigan la y Usos y en el Plano N° 9.1.10.23a. unidad del mismo. En los retiros de frente se deberá materializar un muro sobre 3) Parcelamiento la L.O. conforme los lineamientos del diseño original. Se mantiene el actual parcelamiento catastral. No se admite el b) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas. englobamiento de las parcelas existentes. c) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permi- ten toldos rebatibles en voladizo, prohibiéndose la colocación 4) Obligación de proteger: de toldos fijos de cualquier naturaleza. 4.1 Protección Especial: Los inmuebles y el espacio público Los toldos podrán construirse dentro de los vanos que cubren, con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano N° respetando el ritmo y la modulación de los mismos, sin des- 9.1.10.23b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área truir ornamentos ni molduras. Deberán de ser de tela, de un APH26, Pasaje Butteler. único color, sin faldones laterales, con estructura de caños tu- 4.1.1 ProtecciónBORRADOR edilicia bulares. No llevarán anuncio de ningún tipo, solo se permitirá 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de la inscripción del nombre y/o razón social en los faldones de Inmuebles Catalogados Área APH26, Pasaje Butteler, que se los toldos. incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico, se con- d) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales, cuyo ta- signan los niveles de protección especial para cada edificio, maño no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta calificados en Cautelares (C) de acuerdo al Título 9 del Código baja. Urbanístico. Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad so- 4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados lamente. Las letras podrán ser colocadas del tipo de letras sueltas de cajón de no más de 5cm de espesor con luz de neón derecho a los dos años de la puesta en vigencia de la presente incorporada escondida; pintadas o aplicadas inscriptas en el normativa. ancho de los vanos. Se admitirá la colocación de carteles de 4.1.2.2.3 Plazoleta Enrique Santos Discépolo chapa luminosos con letras caladas, inscriptos en el ancho Toda reposición y renovación de las especies vegetales exis- de los vanos y sin sobresalir del plano que los contiene. Está tentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y también a valores históricos; toda modificación y/o adecuación estructuras publicitarias, como así también la colocación de funcional será previamente sometida a la aprobación del Orga- los letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes y/o nismo de Aplicación. deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plástico de la fachada. 5) Usos No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en me- Se admiten los siguientes usos: dianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en - Vivienda individual este Área. - Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie máxi- e) Forestación: Todo proyecto de forestación en el espacio pú- ma: 50m2. blico deberá contar con el dictamen favorable del Organismo - Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie de Aplicación. máxima: 50m2. f) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alum- - En las parcelas de esquina del borde exterior del con- brado se usarán solamente para sus fines específicos y no junto se admiten los usos que resulten de aplicar las dispo- como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- siciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 para el Área de cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán Media Mixtura de Usos B (3), siempre que no afecten la con- en tonos uniformes armonizados con el conjunto. formación tipológica definida en el Cuadro de Tipologías N° Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y es- 7.1.10.23. pacios públicos se basarán en la unidad de composición cro- mática y deberán contar con el dictamen favorable del Orga- 6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el pa- nismo de Aplicación. rágrafo 9.1.8.1 del Código Urbanístico serán otorgadas para La señalización responderá a un proyecto integral evitando la este polución visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, Área de acuerdo a la siguiente escala: especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de in- terés. EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH26 PASAJE BUT- g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- TELER blica con demostrada necesidad, así como el diseño y empla- zamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán Niveles de Pro- Antigüedad Porcentaje hasta responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen fa- tección vorable del Organismo de Aplicación. h) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida Cautelar > de 60 años 65 la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpie- mobiliario autorizado. za, Contribución Territorial, Pavimentos y Aceras. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. 7) Tramitaciones Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- Según Título 9 del Código Urbanístico en los puntos sobre In- tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Go- tervenciones en edificios y/o o predios baldíos de propiedad bierno a través del Organismo de Aplicación. oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de i) Muros Visibles desde la vía pública: Los muros que se visua- personas de derecho público, Documentación de obra y Demo- licen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamen- lición. te según diseño y calidad de materiales acordes con los de las 7.1 Intervenciones en la vía pública. fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a conside- Todo titular de permiso de obra en la vía pública que deba efec- ración del Organismo de Aplicación, los planos de elevación tuar tareas en la misma, además de cumplir con la normativa correspondientes. especial vigente sobre trabajos en la vía pública, deberá ade- Cuando se efectúen obras nuevas, refacciones o modificacio- cuar sus tareas a lo normados para la presente Área nes que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los Ninguna intervención podrá afectar las calidades patrimonia- edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios les del sector. Todo organismo público competente encargado y privativos de edificios linderos, visibles desde la vía pública, de la ejecución y/o control de las obras en la vía pública, deberá deberán tratarse dichos muros divisorios con las mismas ca- informar al Organismo de Aplicación, previo a la iniciación de racterísticas delBORRADOR edificio que integran, a costa del propietario los trabajos, sobre la adecuación de las obras a los parámetros que emprende dichas obras. de estética urbana establecidos para el Área, debiendo expe- No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado dirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles. que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica, cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la 8) Organismo de Aplicación: es la Autoridad de Aplicación en vía pública. materia de Interpretación Urbanística. j) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar activida- des publicitarias en la vía pública del Área caducarán de pleno 9.1.10.24 APH27 - Barrio San Vicente de Paul zamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán 1) Carácter: Conjunto urbano conformado por una manzana responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen fa- edificada en tiras concéntricas que giran alrededor de una pla- vorable del Organismo de Aplicación. za–patio central. Posee una calle peatonal que lo cruza por uno f) Empresas de Servicios Públicos y privados: Queda prohibida de sus ejes de simetría y otra, paralela a las calles exteriores la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por vehiculares, que separa el primer anillo del segundo. En el co- otro elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y razón de la manzana se eleva una torre tanque, clara referen- mobiliario autorizado. cia visible desde el exterior. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. 2) Delimitación: El Area, referida al polígono delimitado por Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- los ejes de las calles Traful, Cachi, Alfredo Gramajo Gutiérrez tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones conforme y Alberto Einstein, queda delimitado en el Plano de Edificabili- la reglamentación que el Jefe de Gobierno establezca al res- dad y Usos y en el Plano Nº 9.1.10.24a. pecto, a través del Organismo de Aplicación. g) Muros visibles desde la vía pública y desde los espacios co- 3) Obligación de Proteger: munes: No se permite la instalación de equipos de aire acon- 3.1 Protección Especial: El inmueble y el espacio público dicionado que menoscaben la composición y la calidad arqui- con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano Nº tectónica, cableados o cañerías a la vista en los muros visibles 9.1.10.24b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área desde la vía pública y desde los espacios comunes. APH27 Barrio San Vicente de Paul. 3.1.1 Protección edilicia 4) Usos 3.1.1.1 Normas para inmuebles catalogado: En el Listado de 4.1 Usos en el inmueble catalogado: En el inmueble incluido en Inmuebles Catalogados Área APH27 Barrio San Vicente de el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH27 Barrio San Paul, que se incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanís- Vicente de Paul, se autoriza el uso “Vivienda Colectiva” con la tico, se consigna el nivel de protección especial para el edificio, posibilidad de incorporar estudios profesionales y consultorios calificado como Estructural (E) de acuerdo Título 9 anexos a viviendas y “Biblioteca Local”; toda otra propuesta 3.1.2 Protección Ambiental deberá ser evaluada por el Organismo de Aplicación. 3.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Preconsolidado: El Or- En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cualida- ganismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva des fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel de utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del catalogación correspondiente. espacio público, según se indica en el Plano Nº 9.1.10.24b. El incumplimiento de alguna de estas condiciones dará lugar a 3.1.2.2 Grados de intervención ambiental a) Aceras y calzadas: la no autorización del uso propuesto. Se mantendrán las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se 5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en le pun- reemplazarán por baldosas calcáreas y/o graníticas y/o de si- to 9.1.8.1 del Código Urbanístico serán otorgadas para este milares características, quedando prohibido el uso de baldo- Área de acuerdo a la siguiente escala: sones de hormigón. b) Dispositivos de oscurecimiento: Su diseño respetará la mor- EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH27 BARRIO SAN fología edilicia. Quedarán inscriptos en el ancho de los vanos y VICENTE DE PAUL sin sobresalir del plano que los contiene. c) Forestación: En el espacio público se conservarán las espe- Niveles de Pro- Antigüedad Porcentaje hasta cies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades tección ambientales del área. Se prohíbe la tala o trasplante de las especies vegetales. Estructural > de 60 años 100 Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por per- Contribución Territorial Pavimentos y Aceras. sonal especializado. d) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alum- 6) Tramitaciones brado se usarán solamente para sus fines específicos y no Según el Título 9 del Código Urbanístico en los puntos sobre como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de en tonos uniformes armonizados con el conjunto. personas de derecho público, Documentación de obra y Demo- Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y es- lición. pacios públicos se basarán en la unidad de composición cro- 6.1 Intervenciones en la vía pública: Todo titular de permiso de mática y deberánBORRADOR contar con el dictamen favorable del Orga- obra en la vía pública que deba efectuar tareas en la misma, nismo de Aplicación. además de cumplir con la normativa especial vigente sobre La señalización responderá a un proyecto integral evitando la trabajos en la vía pública, deberá adecuar sus tareas a lo nor- polución visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, mado para el presente Área APH. especialmente aquellos que obstaculicenperspectivas de inte- Ninguna intervención podrá afectar las calidades patrimonia- rés. les del sector. Todo organismo público e) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- competente encargado de la ejecución y/o control de las obras blica con demostrada necesidad, así como el diseño y empla- en la vía pública, deberá informar al Organismo de Aplicación, previo a la iniciación de los trabajos, sobre la adecuación de las nismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva obras a los parámetros de estética urbana establecidos para el utilidad pública que complementen y no alteren el carácter Área debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de del espacio público y los jardines visibles desde la vía pública diez (10) días hábiles. comprendidos en el polígono, según se indica en el Plano N° 9.1.10.25b. 7) Organismo de Aplicación: es la Autoridad de Apliación en 4.1.2.2 Grados de intervención ambiental: materia de Interpretación Urbanística. a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- les. A medida que se produzcan renovaciones de los materia- 9.1.10.25 APH28 - Casas Baratas en Barrio Agronomía les de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas y/o 1) Carácter: Conjunto urbano planificado de traza atípica, con- graníticas y/o de similares características, quedando prohibido formado por bloques de viviendas en tira rodeados de espacios el uso de baldosones de hormigón. Se mantendrán los empe- verdes y viviendas individuales apareadas con distinta configu- drados existentes en las calzadas. ración según su ubicación en las manzanas. b) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permi- ten toldos rebatibles en voladizo, prohibiéndose la colocación 2) Delimitación: El Área, referido al polígono delimitado por de toldos fijos de cualquier naturaleza. los ejes de las calles Tinogasta, Zamudio y Julio Cortázar29, Los toldos podrán construirse dentro de los vanos que cubren, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el respetando el ritmo y la modulación de los mismos, sin des- Plano N° 9.1.10.25a. truir ornamentos ni molduras. Deberán ser de tela, de un único color, sin faldones laterales, 3) Parcelamiento: Se deberá mantener la parcelaria actual. con estructura de caños tubulares. No se admite el englobamiento ni la subdivisión de las parce- c) Forestación: En el espacio público se conservarán las espe- las existentes. cies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales del área. Se prohíbe la tala o trasplante de las 4) Obligación de proteger: especies vegetales. 4.1 Protección Especial: Los inmuebles y el espacio público Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano N° ejemplar. 9.1.10.25b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por per- APH28, Casas Baratas en Barrio Agronomía. sonal especializado. 4.1.1 Protección edilicia Será obligatoria la conservación de la vegetación existente en 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de los espacios privados que resulten perceptibles desde los es- Inmuebles Catalogados Área APH28, Casas Baratas en Barrio pacios públicos. Agronomía que se incluye en el Anexo Catálogo del Código Ur- d) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alum- banístico, se consignan los niveles de protección para los edi- brado se usarán solamente para sus fines específicos y no ficios de acuerdo al Título 9 del Código Urbanístico. como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- 4.1.1.2 Normas para inmuebles no catalogados cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán Normas generales: en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Las intervenciones sobre edificios y predios en el área deben Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y es- hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las pacios públicos se basarán en la unidad de composición cro- constantes arquitectónicas que han motivado su inclusión den- mática y deberán contar con el dictamen favorable del Orga- tro de un Área de Protección Histórica. Se deberán conservar nismo de Aplicación. los retiros, las proporciones del conjunto y la continuación rít- La señalización responderá a un proyecto integral evitando la mica y reflexiva de los volúmenes. polución visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, Las cubiertas deberán conservar los materiales, los colores especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de in- y la textura de los tipos originales. Se permiten ampliaciones terés. bajo parte cubierta con modificación parcial de la pendiente. e) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- Los muros exteriores cuidarán la armonía del conjunto en el blica con demostrada necesidad pública así como el diseño y uso de colores y textura de los materiales, no admitiéndose emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano de- revestimientos que contradigan la unidad del mismo. berán responder a un proyecto unitario y contar con el dicta- Disposiciones particulares: men favorable del Organismo de Aplicación. Tipología edilicia: tipologías existentes que se identifican de f) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida acuerdo al Cuadro de Tipologías N° 9.1.10.25, como: T1, T2, T3, la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por T4, T5, T6 y T7. otro elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y Plano límite: No se superará la altura de las cumbreras ori- mobiliario autorizado. ginales. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los F.O.S.: Según BORRADORCuadro de Tipologías N° 9.1.10.25. Se corres- espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. ponde con el asignado en el proyecto original del barrio. Se Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- admitirá la ampliación de la superficie en planta baja hacia el tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones conforme contrafrente, por medio de cubiertas y cerramientos transpa- la reglamentación que el Jefe de Gobierno establezca al res- rentes, sin superar los 16m2, únicamente para las tipologías pecto a través del Organismo de Aplicación. T1, T2, T3, T4 y T5. g) Verjas: En los retiros de frente se deberá materializar un 4.1.2 Protección Ambiental muro bajo sobre la L.O. conforme los lineamientos del diseño 4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: El Orga- original, admitiéndose la incorporación de una verja de hierro

29 Por Ordenanza Nº 47.851, se denominó Julio Cortázar a la calle Espinosa. de hasta 2m de altura, debiendo adoptarse un criterio general 9.1.10.26 APH29 - Barrio Cafferata para el conjunto. 1) Carácter: Conjunto urbano homogéneo conformado por vi- h) Muros visibles desde la via pública: Los muros que se visua- viendas individuales apareadas, en cuyo corazón se encuentra licen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamen- la Escuela Antonio A. Zinny rodeada de espacios parquizados, te según diseño y calidad de materiales acordes con los de las con características ambientales de interés e identidad. fachadas. No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edifi- que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica, cabilidad y Usos y en el Plano N° 9.1.10.26a. cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la 3) Parcelamiento: Se deberá mantener la parcelaria actual. vía pública. No se admite el englobamiento de las parcelas existentes.

5) Usos 4) Obligación de proteger: Se admiten los siguientes usos: 4.1 Protección Especial: El inmueble y el espacio público - Vivienda individual con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano N° - Vivienda colectiva 9.1.10.26b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área - Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie máxi- APH29, Barrio Cafferata. ma: 50m2. 4.1.1 Protección edilicia - Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de máxima: 50m2. Inmuebles Catalogados Área APH29, Barrio Cafferata, que se incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico, se consig- En los inmuebles incluidos en el Listado de Inmuebles Cata- na el nivel de protección especial para el edificio, calificado en logados Área APH28, Casas Baratas en Barrio Agronomía, su Estructural (E) de acuerdo al Título 9 del Código Urbanístico. instalación no deberá alterar las cualidades fundamentales Cualquier propietario de un inmueble emplazado en este Área que motivaron su inclusión en el nivel de catalogación corres- podrá solicitar su catalogación con Nivel de Protección Estruc- pondiente. tural (E) o Cautelar (C), en la medida que el inmueble conserve sus características originales o se realicen acciones tendien- 6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el pa- tes a su recuperación, de acuerdo al Cuadro de Tipologías N° rágrafo 9.1.8.1 del Código Urbanístico serán otorgadas para 9.1.10.26. este Área de acuerdo a la siguiente escala: 4.1.2 Protección Ambiental 4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: El Orga- EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH28 CASAS BARATAS nismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva EN BARRIO AGRONOMÍA utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del mismo, según se indica en el Plano N° 9.1.10.26b. 4.1.2.2 Grados de intervención ambiental Niveles de Protec- Antigüedad Porcent a j e ción hasta a) Aceras y Calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- les. A medida que se produzcan renovaciones de los materia- Estructural > de 60 años 55 les de las aceras, se reemplazarán por baldosas tipo vainilla o El tributo a eximir comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, pancitos calcáreos quedando prohibido el uso de baldosones Contribución Territorial, Pavimentos y Aceras. de hormigón. Todo proyecto de nuevos materiales de aceras deberá contar 7) Tramitaciones con el dictamen favorable del Según el Título 9 del Código Urbanístico en los puntos sobre Organismo de Aplicación. Intervenciones en edificios y/o o predios baldíos de propiedad Se conservarán los empedrados existentes en las calzadas, oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de debiendo los mismos ser repuestos en caso de reparación y/o personas de derecho público, Documentación de obra y Demo- deterioro por los organismos competentes. lición. b) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permi- 7.1 Intervenciones en la vía pública. ten toldos rebatibles en voladizo, prohibiéndose la colocación Todo titular de permiso de obra en la vía pública que deba efec- de toldos fijos de cualquier naturaleza. tuar tareas en la misma, además de cumplir con la normativa Los toldos podrán construirse dentro de los vanos que cubren, especial vigente sobre trabajos en la vía pública, deberá ade- respetando el ritmo y la modulación de los mismos, sin des- cuar sus tareas a lo normado para el presente Área APH. Nin- truir ornamentos ni molduras. Deberán ser de tela, de un único guna intervención podrá afectar las calidades patrimoniales color, sin faldones laterales, con estructura de caños tubula- del sector. Todo organismo público competente encargado de res. la ejecución y/o control de las obras en la vía pública, deberá c) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales, cuyo ta- informar al OrganismoBORRADOR de Aplicación, previo a la iniciación de maño no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta los trabajos, sobre la adecuación de las obras a los parámetros baja. Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad de estéticas urbana establecidos para el Área, debiendo expe- solamente. dirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles. Los letreros podrán ser del tipo de letras sueltas de cajón de no más de 5cm de espesor con luz de neón incorporada escon- 8) Organismo de Aplicación: es la Autoridad de Aplicación en dida; con letras pintadas o aplicadas; o de chapa luminosos materia de Interpretación Urbanística. con letras caladas, cuyo color deberá ponerse a consideración del Organismo de Aplicación. Los letreros frontales deberán inscribirse en el ancho de los un proyecto general que mantenga las constantes arquitec- vanos y no sobresalir del plano que los contiene, sin obstruir tónicas que han motivado su inclusión dentro de un Área de aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro Protección Histórica y de acuerdo al Cuadro de Tipologías N° elemento plástico de la fachada. 9.1.10.26, correspondiente a las construcciones originales del En los toldos sólo se permitirá la inscripción del nombre y/o barrio. razón social en los faldones de los mismos. Se deberán conservar los retiros, las proporciones del conjun- Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente to y la continuación rítmica de los volúmenes. y de estructuras publicitarias. Los muros exteriores cuidarán la armonía del conjunto en el No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en me- uso de materiales, colores y texturas, no admitiéndose re- dianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en vestimientos que contradigan la unidad del mismo. Deberá este Área. respetarse la proporción de los vanos y su alineación en las d) Forestación: En el espacio público se conservarán las espe- fachadas, siendo deseable la conservación de las carpinterías cies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades originales. ambientales del área. Se prohíbe la tala o trasplante de las No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado especies vegetales. que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica, Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la ejemplar. vía pública. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por per- Las cubiertas deberán conservar los materiales, los colores y sonal especializado. la textura de los tipos originales, así como las pendientes, con e) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alum- excepción de las ampliaciones permitidas. brado se usarán solamente para sus fines específicos y no b) Tipología edilicia: las tipologías existentes que se identifican como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- de acuerdo al Cuadro de Tipologías N° 9.1.10.26, como: T1, T2, cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán T3, T4, T5, T6, T7, T8 y T9. en tonos uniformes armonizados con el conjunto. c) H máxima: no se superará la altura de las cumbreras origi- Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y es- nales. Sobre esta altura sólo podrán sobresalir antenas, ba- pacios públicos se basarán en la unidad de composición cro- lizamientos, pararrayos, conductos, chimeneas, tanques de mática y deberán contar con el dictamen favorable del Orga- reserva e instalaciones cuando sean exigidos por la autoridad nismo de Aplicación. técnica competente, no debiéndose visualizar desde la vía pú- La señalización se limitará a lo imprescindible evitando su pro- blica. liferación. d) F.O.S.: Se tomará como referencia el correspondiente al f) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- proyecto original del barrio, según Cuadro de Tipologías N° blica con demostrada necesidad, así como el diseño y empla- 9.1.10.26. zamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán e) Ampliaciones permitidas bajo parte cubierta: Se permiten contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación ampliaciones bajo parte cubierta por medio de entresuelos o y cumplir con la normativa que fuera aplicable. entrepisos sin alterar el funcionamiento de las carpinterías ni g) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida la tipología del edificio. Deberá cumplir con lo establecido en la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por el apartado sobre Altura de Locales con Entresuelo o Piso In- otro elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y termedio del Código de Edificación. mobiliario autorizado. En el caso de techos inclinados, se permiten ampliaciones bajo Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los parte cubierta con modificación parcial de la pendiente de los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. mismos. Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- f) Ampliaciones de volumen permitidas: toda propuesta de mo- tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Go- dificación por aumento de volumen de un edificio, deberá ser bierno a través del Organismo de Aplicación. presentada previamente para su visado ante el Organismo de h) Verjas: En los retiros de frente se deberá materializar un Aplicación, justificando un mejor uso social del volumen resul- muro bajo sobre la L.O. conforme los lineamientos del diseño tante y el resguardo de su calidad arquitectónica. original, admitiéndose la incorporación de una verja de hierro Las ampliaciones no deberán empeorar las condiciones de ilu- de hasta 2m de altura, debiendo adoptarse un criterio general minación y ventilación del inmueble ni de los linderos y sin que para el conjunto. se produzcan alteraciones en las condiciones de los patios, los i) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la vía que deberán cumplir con la relación r = h/d = 2. pública, toldos y marquesinas en inmuebles del Área caduca- Se admitirá la construcción de estacionamientos cubiertos, rán de pleno derecho a los cinco años de la puesta en vigencia adosados a los edificios, sin cerramientos laterales. de la presente Ley. No se permiten intervenciones imitativas de estilo, permitién- 4.2 Protección General dose actuaciones de diseño contemporáneo y contextuales con 4.2.1 Normas paraBORRADOR Obras en Baldíos o en Edificios no Sujetos a lo existente, debiendo distinguirse de las partes originales. Se Protección Especial pondrá especial atención a la integración de las cubiertas. Este punto se refiere a la normativa general de edificabilidad y g) No podrán regularizarse obras ejecutadas sin permiso que tipología edilicia para lotes vacíos y edificios no sujetos a pro- no se ajusten al Cuadro deTipologías N° 9.1.10.26 o a las pre- tección especial. sentes normas generales de edificabilidad. 4.2.1.1 Normas Generales de Edificabilidad h) En los casos en que la tipología original ya no exista o haya a) No se permiten las sustituciones indiscriminadas de edifi- sido modificada de manera tal que no sea posible su recono- cios sino que las intervenciones deben hacerse con arreglo a cimiento, el Organismo de Aplicación estudiará la factibilidad de inserción de obra nueva que tome como base el Cuadro de el Régimen de Faltas de la Ciudad. Tipologías N° 9.1.10.26 y las restantes normas generales de 7.3 Intervenciones en la vía pública. tejido arriba expresadas. Todo titular de permiso de obra en la vía pública, así como las Se recomienda respetar, al hacer obra nueva, el carácter y la empresas de servicios públicos que deban efectuar tareas en fisonomía del área. No se permiten construcciones imitativas la vía pública, deberán efectuar una presentación ante el Orga- de estilo, debiendo ser de diseño contemporáneo y contextua- nismo de Aplicación según los procedimientos indicados en el les con lo existente. parágrafo 7.4 de este APH, previo a la iniciación de los trabajos, debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo 5) Usos no mayor de diez (10) días hábiles. 5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los inmuebles inclui- 7.4 Documentación de obra. dos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH29, Ba- 7.4.1 Documentación requerida para intervenciones en predios rrio Cafferata, el Organismo de Aplicación efectuará el estudio de propiedad pública o privada. para determinar la conveniencia o no de la localización pro- a) Escrito de presentación, donde se especificará el tipo de puesta. obra propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por loca- En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cualida- tarios, éstas deberán ser convalidadas por el propietario. des fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel de b) Ficha catastral. catalogación correspondiente. c) Copia del contrato de locación y/o del título de propiedad del 5.2 Usos en Inmuebles no Catalogados inmueble. Se admiten los siguientes usos: d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de - Vivienda individual. no existir estos, comprobantes autorizados y plano de releva- - Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie máxi- miento actualizado. ma: 50m2. e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. - Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie Plantas y cortes, obra protegida, en escala 1:50. máxima: 50m2. Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250. f) Fotografías en color en tamaño no menor de 10x15 cm, en Normas particulares para la Manzana 59A de la Sección 40, copia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fa- Circunscripción 6: chada del edificio existente o el terreno a construir y otras en En los inmuebles frentistas a las Avenidas José María Moreno relación con el entorno. y Asamblea se admitirán los usos del Área de Alta Mixtura de g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100. Usos de Suelo (4) condicionados por el inmueble. h) El Organismo de Aplicación podrá requerir, si lo considera conveniente, documentación complementaria: perspectivas, 6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el- estudios de detalles, cálculo de estructuras, etc. punto 9.1.8.1 del Código Urbanístico serán otorgadas para este i) Hoja de consulta Área de acuerdo a la siguiente escala: 7.4.2 Documentación requerida para intervenciones en la vía pública para titulares de permiso de ocupación. DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH29 BARRIO Las solicitudes referidas a la ocupación de la vía pública debe- CAFFERATA rán constar de: a) Escrito de presentación donde se especificará el tipo de ins- talación solicitada. Niveles de Pro- Antigüedad Porcentaje hasta tección b) Acreditación de la titularidad del permiso de uso o de habili- tación según corresponda. Estructural > de 60 años 55 c) Plano de ubicación en escala adecuada acotando las distan- Cautelar > de 60 años 40 cias a la L.O., a la línea de cordón y a otros elementos empla- zados en la acera. Una vez visada la presentación, el interesado proseguirá la ha- El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Lim- bitual tramitación ante los organismos competentes. pieza, Contribución Territorial, Pavimentos y Aceras. En caso de edificios sujetos a protección el Organismo de Apli- 7) Tramitaciones cación gestionará ante las distintas empresas prestadoras de 7.1 Intervenciones en Edificios y/o Predios Baldíos de Propie- servicios la adecuación de la normativa sobre estas instalacio- dad Oficial. nes a las particularidades del área. Cualquier intervención en parcelas de propiedad oficial deberá 7.5. Demolición. ser previamente informada al Organismo de Aplicación. 7.5.1 Demolición de edificios no sujetos a protección. 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de perso- El trámite para la demolición de edificios no protegidos deberá nas de derecho público. efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspon- Cualquier tareaBORRADOR de demolición, obra nueva, ampliación, trans- diente pago de aranceles. formación, reforma o instalaciones, en predios de propiedad 7.5.2 Demolición de edificios sujetos a protección de cualquier pública o privada requerirá una presentación previa ante el Or- nivel. No se dará curso a solicitudes de demolición de edificios ganismo de Aplicación según procedimientos indicados en el protegidos. parágrafo 7.4 de este APH para su visado. Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo La iniciación de cualquiera de las tareas antedichas deberá esta norma serán pasibles de las sanciones que fija el Régi- contar con respuesta favorable en este visado. En el caso de men de Faltas de la Ciudad para este tipo de contravención. iniciación sin permiso se aplicarán las sanciones previstas en Los mismos sólo podrán construir hasta un máximo equivalen- te al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este valor b) Marquesinas: Se prohíbe la colocación de marquesinas. no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, Las marquesinas arquitectónicas existentes no podrán ser uti- siendo de aplicación en los casos que corresponda el apartado lizadas como soporte de cartelería publicitaria y/o identificato- sobre en el apartado sobre la Aplicación de Suspensión en el ria del local comercial. uso de la firma para Tramitaciones ante la Autoridad Registral c) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permi- del Código de Edificación30. ten toldos rebatibles en voladizo, prohibiéndose la colocación En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe éste deberá de toldos fijos de cualquier naturaleza. ser verificado por la Dirección de Emergencia Civil que evalua- Los toldos podrán construirse dentro de los vanos que cubren, rá el peligro y determinará la necesidad de demolición total o respetando el ritmo y la modulación de los mismos, sin des- parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo truir ornamentos ni molduras. Deberán ser de tela, de un único de Aplicación, el que intervendrá en todos los casos, salvo si color, sin faldones laterales, con estructura de caños tubula- se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su par- res. ticipación. No llevarán anuncio de ningún tipo, solo se permitirá la ins- cripción del nombre y/o razón social en los faldones de los 8) Organismo de Aplicación: Es la Autoridad de Aplicación en toldos. materia de Interpretación Urbanística. d) Publicidad: En las fachadas del área sólo se admiten anun- cios frontales cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie 9.1.10.27 APH30 – Av. Alvear y su entorno total de la fachada en planta baja. Deberán estar encuadrados 1) Carácter: El particular agrupamiento de los edificios de Av. en los vanos. Alvear genera un conjunto que a pesar de la diversidad tipoló- Los anuncios deberán ser del tipo de letras sueltas. gica, logra conformar un eje de lectura uniforme de alta cali- Los letreros y su composición no menoscabarán la composi- dad arquitectónica y ambiental. ción arquitectónica de la fachada, ni desdibujarán los perfiles del edificio. 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edifi- Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, es- cabilidad y Usos y en el Plano N° 9.1.10.27a. tructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre facha- das y techos de los edificios. 3) Parcelamiento: Las nuevas parcelas que se constituyan por e) Forestación: Los ejemplares de especies arbóreas existen- subdivisión deberán tener una superficie mínima de 400 m2 y tes deberán conservarse. una máxima de 1.000m2, debiendo cumplir con las normas ge- En el espacio libre privado se conservarán las especies arbó- nerales de la Título 4 del Código Urbanístico que no se opongan reas existentes a efectos de mantener las cualidades ambien- a las del Área. tales del área. Se procurará la reposición en aquellos casos en que desaparezca algún ejemplar. 4) Obligación de Proteger: La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por per- 4.1 Protección Especial: Los bienes con protección edilicia y sonal especializado. ambiental se indican en el Plano N° 9.1.10.27b, y en el Listado Será obligatoria la conservación de la vegetación existente en de Inmuebles Catalogados Área APH30, Av. Alvear y su entor- los espacios privados que resulten perceptibles desde los es- no. pacios públicos. 4.1.1 Protección Edilicia f) Verjas: Se permite solamente la colocación de verjas de 4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados: En el Listado de hierro que no superen los 2m de altura. g) Fachadas: Las in- Inmuebles Catalogados Área APH30, Av. Alvear y su entorno, tervenciones en las fachadas además de respetar sus líneas que se incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico, se generales de composición no descuidarán la armonía del con- consignan los niveles de protección especial para cada edificio, junto en el uso de colores y texturas, tomando como referencia calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C) las líneas predominantes de la cuadra a la que pertenece. de acuerdo al Título 9 del Cödigo Urbanístico. Los proyectos de las fachadas de los edificios frentistas a Av. 4.1.2 Protección Ambiental Alvear, Cerrito, Arroyo y Libertad deben contar con la aproba- 4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: Compren- ción del Organismo de Aplicación. Los planos deben indicar, de las acciones tendientes a la protección del espacio público dimensionamiento de sus partes, materiales, color y textura. o privado que circundan a los edificios frentistas a Av. Alvear El Organismo de Aplicación tiene como misión el contralor de y Plaza Carlos Pellegrini entre las calles Cerrito y Schiaffino/ la coherencia arquitectónica, su armonía de conjunto, evitando Pte. R. M. Ortiz. contrastes que resalten la unidad sobre el conjunto. El Órgano de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusi- h) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alum- va utilidad pública, en el espacio público, que cumplimenten y brado se usarán solamente para sus fines específicos y no no alteren el carácter del mismo. como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- Toda intervención sobre dicho espacio deberá ser sometida a cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán la aprobación delBORRADOR Organismo de Aplicación. Se fijan para este en tonos uniformes armonizados con el conjunto. ámbito los siguientes criterios de intervención. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios, mo- 4.1.2.2 Grados de Intervención Ambiental: numentos y espacios públicos se basarán en la unidad de com- a) Aceras y Calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- posición cromática y deberán contar con el dictamen favorable les. A medida que se produzcan renovaciones de los materia- del Organismo de Aplicación. les de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas La iluminación nocturna de las fachadas y del interior de los quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón. locales no deberá ser agresiva con relación a su trascendencia hacia el espacio público, buscando una adecuada integración 30 Artículo 2.4.1.4 del Código de Edificación. con el área de emplazamiento; deberá ser de una intensidad Área caducarán de pleno derecho a los cinco (5) años de la igual o menor a la del entorno y del espacio público circun- puesta en vigencia de la presente Ley. dante. 4.2 Protección General La señalización se limitará a lo imprescindible, evitando su 4.2.1 Normas para Inmuebles no Catalogados. proliferación y suprimiendo los grandes carteles indicadores, 4.2.1.1 Normas Generales de Edificabilidad. especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de in- Tipología edilicia: se permitirán únicamente edificios entre terés. medianeras. i) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- H máxima: Se determina para cada cuadra de acuerdo al Plano blica con demostrada necesidad pública así como el diseño del Perfil Urbano N° 9.1.10.27c, Área Av. Alvear y su entorno y y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano al Cuadro de Perfiles N° 4.2.1.2 Normas Particularizadas de deberán contar con el dictamen favorable del Organismo de Altura por frente de calle de este APH, a contar desde la cota Aplicación. de la parcela determinada por la Dirección de Catastro. Están prohibidos los elementos de plástico y materiales análo- Área edificable: Se podrá ocupar la superficie de la parcela gos, así como las terminaciones brillantes o que reflejen la luz. comprendida entre la Línea Oficial y la Línea de Frente Interno j) Monumentos: Protección de monumentos y elementos sin- Por debajo de la cota de la parcela se podrá ocupar la totalidad gulares (fuentes, estatuas y elementos ornamentales). de la superficie de la misma. En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares Área Área edificable particularizada: Las parcelas con frente a la APH30 Av. Alvear y su entorno, se consignan los elementos acera nordeste de la Av. Alvear, desde la Av. Callao hasta la protegidos. calle Libertad, cumplirán con un retiro obligatorio de 4m. La Cualquier intervención sobre monumentos y elementos singu- L.O. será deslindada por elementos cuyo diseño contará con la lares deberá ser consultada ante el Organismo de Aplicación. aprobación del Órgano de Aplicación. Espacio urbano: Se considera a partir de la cota –3,50m. LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES Construcciones permitidas por sobre la H máxima: Por encima ÁREA APH30 AV. ALVEAR Y SU ENTORNO del plano límite horizontal determinado por la H máxima esta- blecida sólo podrán sobresalir: a) Antenas, pararrayos y conductos, balizamientos, instalacio- C S M Ubicación Denominación nes especiales cuando sean 20 3 7 Cerrito, Arroyo y Monumento al Dr. Carlos exigidos por autoridad técnica competente. Av. Alvear Pellegrini en Plaza Carlos b) Tanques de distribución de agua, locales para máquinas de Pellegrini ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, insta- laciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y claraboyas. Todos los elementos sobresalientes mencionados en el pará- k) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida grafo b), con excepción de los parapetos la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por de azotea y claraboyas, deberán agruparse dentro de un volu- otro elemento que no sean artefactos de alumbrado y mobilia- men de hasta no más de 3m de H máxima, tratados arquitec- rio autorizado. tónicamente y no visible desde la vía pública conformando un Quedan prohibidas las redes que atraviesen en forma aérea los único conjunto arquitectónico con el resto del edificio. espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Enrase: se permitirá igualar la altura de fachada de los edifi- Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- cios linderos siempre que éstos no superen 1m la H máxima tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Go- permitida. Gráfico N° 9.1.10.1e. bierno a través del Organismo de Aplicación. Tanto en el caso de sustitución como de reforma, se exigirá l) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visuali- una documentación exhaustiva que acredite la adecuación del cen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente nuevo edificio a su entorno. según diseño y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a conside- ración del Organismo de Aplicación, los planos de elevación correspondientes. Cuando se efectúen obras nuevas, refacciones o modificacio- nes que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos de edificios linderos, visibles desde la vía pública o desde el espacio libre de manzana, deberán tratarse dichos muros divisorios con las mismas características del edificio que integran, BORRADORa costa del propietario que emprende dichas obras. No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica, cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la vía pública. ll) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar activida- des publicitarias en la vía pública del Cuadro N° 4.2.1.2 Normas particularizadas de altura por frente de calle. Circ. Secc. Manz. Calle Entre Altura Parc. 2, Manz. 67, Secc. 11 y Av. Ca- llao 19 11 67, 85 Av. Alvear 25m + 3 ret. (34m) 20 7 11 Av. Alvear Av. Callao y Rodríguez Peña 25m + 1 ret. (28m) 20 7 25 Av. Alvear Rodríguez Peña y Montevideo 15m 20 7 53 Av. Alvear Montevideo y Parc. 1f, Manz. 25m + 3 ret. (34m)

53, Secc. 7 8, 16A, Av. Alvear, Cerri- Parc.1g, Manz. 53 y Parc. 1a, Manz. 35m + 1 ret. (38m) to, Arroyo y Liber- 52, ambas Secc. 7 20 3 15A, 6 tad 7 52, 53

20 7 51, 52 Av. Alvear Parc. 3a, Manz. 52, Secc. 7 y 25m + 3 ret. (34m)

Montevideo 20 7 10, 24 Av. Alvear Montevideo y Av. Callao 25m 19 11 84,65 Av. Alvear Av. Callao y Parc. 6, Manz 65, Secc. 11 38m

5) Usos 5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los inmuebles inclui- dos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH30, Av. El Organismo de Aplicación considerará a los efectos de esta Alvear y su entorno, el Organismo de Aplicación efectuará el escala los criterios de ponderación consignados en el pará- estudio para determinar la conveniencia o no de la localización grafo 9.1.8.1 propuesta. En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cuali- 7) Tramitaciones dades fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad de catalogación correspondiente. El incumplimiento de alguna oficial. de estas condiciones dará lugar a la no autorización del uso Cualquier intervención en parcelas de propiedad oficial deberá propuesto. ser previamente informada al Organismo de Aplicación. 5.2 Usos en Inmuebles no Catalogados: Los inmuebles del 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de perso- área no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados nas de derecho público. Área APH30, Av. Alvear y su entorno, se regirán por las normas Cualquier tarea de demolición, obra nueva, ampliación, trans- de uso correspondientes al Área de Media Mixtura de Usos A formación, reforma, instalaciones o cambio de iluminación, (2) del Código Urbanístico. anuncios, toldos, en predios de propiedad pública o privada requerirá una presentación previa ante el Organismo de Apli- 6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el cación según procedimientos indicados en el parágrafo 7.4 de parágrafo 9.1.8.1 del Cödigo Urbanístico serán otorgadas para este APH para su visado. este Área de acuerdo a la siguiente escala: La iniciación de cualquiera de las tareas antedichas deberá DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH30AV. AL- contar con respuesta favorable en este visado. En el caso de VEAR Y SU ENTORNO iniciación sin permiso se aplicarán las del Régimen de Faltas de la Ciudad. 7.3 Intervenciones en la vía pública. Niveles de Antigüedad Porcentaje hasta Protección Todo titular de permiso de obra en la vía pública, así como las empresas de servicios públicos que deban efectuar tareas en Integral > de 60 años 75 la vía pública, deberán efectuar una presentación ante el Orga- Estructural > de 60 años 55 nismo de Aplicación según los procedimientos indicados en el parágrafo 7.4 de este APH, previo a la iniciación de los trabajos, Estructural BORRADOR≤ de 60 años 40 debiendo resolverse la respuesta correspondiente en un plazo Cautelar > de 60 años 20 no mayor de diez (10) días hábiles. 7.4 Documentación de obra. Cautelar ≤ de 60 años 10 7.4.1 Documentación requerida para intervenciones en predios de propiedad pública o privada. El tributo a desgravar comprende sólo a la contribución terri- a) Escrito de presentación, donde se especificará el tipo de torial. obra propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por loca- tarios, éstas deberán ser convalidadas por el propietario y si el supere el 70% de la capacidad edificatoria correspondiente, edificio está subdividido en propiedad horizontal, el consorcio siendo de aplicación en los casos que corresponda según el de copropietarios decidirá en el caso de que se afectara la pro- apartado sobre la Aplicación de Suspensión en el uso de la fir- piedad común. ma para Tramitaciones ante la Autoridad Registral del Código b) Ficha catastral. de Edificación31.. c) Copia del contrato de locación y/o del título de propiedad del En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe este deberá inmueble. ser verificado por la Dirección de Emergencia Civil que evalua- d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de rá el peligro y determinará la necesidad de demolición total o no existir estos, comprobantes autorizados y plano de releva- parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo miento actualizado. de Aplicación, el que intervendrá en todos los casos, salvo si e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su par- Plantas y cortes, obra protegida, en escala 1:50. Fachadas, ticipación. obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250. f) Fotografías en color en tamaño no menor de 10x15cm, en co- 8) Organismo de Aplicación: Es la Autoridad de Aplicación en pia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fachada materia de Interpretación Urbanística. del edificio existente o el terreno a construir y otras en relación con el entorno. 9.1.10.28 APH31 – Entorno Plaza Lavalle g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100. 1) Carácter: Ámbito de alta calidad arquitectónica, ambiental h) El Organismo de Aplicación podrá requerir, si lo considera y simbólica, formado por una sucesión de plazas de gran conveniente, documentación complementaria: perspectivas, amplitud con grupos escultóricos, antiguas especies arbóreas estudios de detalles, cálculo de estructuras, etc. y un conjunto de edificios de valiosos tipos arquitectónicos. i) En caso de instalación de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones deberán ser acompañadas por lo exigido en a), 2) Delimitación: El Área queda delimitada en el Plano de Edifi- c) y d) y la ubicación del o de los elementos proyectados en la cabilidad y Usos y en el Plano Nº 9.1.10.28a. fachada, en escala 1:50, indicando: - Distancias a las aberturas. 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas par- - Altura desde el nivel de la vereda. celas de hasta 1000m2 de superficie, debiendo cumplir con las - Distancia a las líneas divisorias. normas generales de la Título 4 que no se opongan a las del - Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminación o Área. accesorios, acondicionadores de aire o calefactores existen- tes. 4) Obligación a Proteger: j) Hoja de consulta. 4.1 Protección Especial: Los bienes con protección edilicia y 7.4.2 Documentación requerida para intervenciones en la vía ambiental se indican en el Plano Nº 9.1.10.28b, y en el Listado pública para titulares de permiso de ocupación. de Inmuebles Catalogados Área APH31 Entorno Plaza Lavalle, Las solicitudes referidas a la ocupación de la vía pública debe- que se incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico. rán constar de: 4.1.1 Protección Edilicia a) Escrito de presentación donde se especificará el tipo de ins- 4.1.1.1 Normas para Inmuebles Catalogados: En el Listado de talación solicitada. Inmuebles Catalogados Área APH31 Entorno Plaza Lavalle, b) Acreditación de la titularidad del permiso de uso o de habili- que se incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico, se tación según corresponda. consignan los niveles de protección especial para cada edificio, c) Plano de ubicación en escala adecuada acotando las distan- calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C) cias a la L.O. a la línea de cordón y a otros elementos empla- de acuerdo al Título 9 del Código Urbanístico. zados en la acera. 4.1.1.2 Normas para Inmuebles no Catalogados: Una vez visada la presentación, el interesado proseguirá la ha- 4.1.1.2.1. Normas Generales de Edificabilidad bitual tramitación ante los organismos competentes. Tipología Edilicia: Sólo se permiten edificios entre medianeras. En caso de edificios sujetos a protección el Organismo de Apli- Altura de fachada: están reguladas por el parágrafo 9.1.10.7 cación gestionará ante las distintas empresas prestadoras de Área AE9 – Plaza Lavalle de acuerdo al Plano Nº 9.1.10.7. servicios la adecuación de la normativa sobre estas instalacio- Todos los elementos sobresalientes mencionados en el pará- nes a las particularidades del área. grafo 9.1.10.9. Área AE9 – Plaza Lavalle, con excepción de los 7.5. Demolición parapetos de azotea y claraboyas, deberán agruparse dentro 7.5.1 Demolición de edificios no sujetos a protección. de un volumen de hasta no más de 3m de H máxima, tratados El trámite para la demolición de edificios no protegidos deberá arquitectónicamente y no visibles desde la vía pública confor- efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspon- mando un único conjunto arquitectónico con el resto del edi- diente pago de aranceles. ficio. 7.5.2 DemoliciónBORRADOR de edificios sujetos a protección de cualquier Tanto en el caso de sustitución como de reforma, se exigirá nivel. No se dará curso a solicitudes de demolición de edificios una documentación exhaustiva que acredite la adecuación del protegidos. nuevo edificio a su entorno. Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo Basamento: H Máxima: 7m por encima de la cota de la parcela. esta norma serán pasibles de lassanciones que fija el Régimen Área edificable: Se podrá ocupar la superficie de la parcela de Faltas de la Ciudad para este tipo de contravención. Los comprendida entre la L.O. y la L.F.I. mismos sólo podrán construir hasta un máximo equivalente Por debajo de la cota de la parcela se podrá ocupar la totalidad al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este valor no 31 Artículo 2.4.1.4 del Código de Edificación. de la superficie de la misma. cial valoración, están registrados en la ficha de Plaza Lavalle Espacio urbano: se considera a partir de la cota -3,50m. que se encuentra en el Organismo de Aplicación, quedando 4.1.1.2.2. Norma Particular de Edificabilidad Parcela 9b, Man- prohibida la tala o trasplante de las especies vegetales inclui- zana 57, Sección 5, Cirunscripción 14. das en este registro. Tipología Edilicia: Sólo se permite el edificio entre medianeras Las tareas de mantenimiento y obras requeridas serán reali- hasta la altura de 16 m.; a partir de dicha altura deberá retirar- zadas por la autoridad de competencia, debiendo informar al se 4m de la línea medianera norte hasta la altura fijada por el Organismo de Aplicación de las acciones emprendidas en ese Área AE9 – Plaza Lavalle. sentido. Los ejemplares deben ser mantenidos y protegidos de El muro retirado deberá ser tratado arquitectónicamente. su destrucción; se deben reponer con especies vegetales simi- Respecto de los restantes indicadores urbanísticos deberá lares cuando el paso de los años los deteriore o en caso de su cumplimentar lo regulado en el parágrafo 4.1.1.2.1. ocasional destrucción. 4.1.2. Protección Ambiental En el caso de conjuntos arbóreos se prohíbe la supresión de 4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado: Compren- cualquier elemento de los mismos, así como cualquier actua- de las acciones tendientes a la protección de la Plaza Lavalle y ción que pueda dañar o producir deterioro en los elementos del espacio público que circunda a los edificios frentistas a la protegidos y que desvirtúen su carácter paisajístico en función Av. Córdoba y las calles Libertad, Talcahuano y Lavalle. de las distintas situaciones espaciales generadas por el con- El Órgano de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusi- junto, según se grafica en la ficha de Plaza Lavalle. va utilidad pública que cumplimenten y no alteren el carácter f) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas, además de del espacio público comprendido en el polígono según se indi- respetar sus líneas generales de composición, no descuidarán ca en el Plano Nº 9.1.10.28b. la armonía del conjunto, tomando como referencia las líneas Toda intervención sobre dicho espacio deberá ser sometida a predominantes de la cuadra a la que pertenecen. la aprobación del Organismo de Aplicación. Se fijan para este g) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alum- ámbito los siguientes criterios de intervención. brado se usarán solamente para sus fines específicos y no 4.1.2.2 Grados de Intervención Ambiental como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- a) Aceras y Calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán les. A medida que se produzcan renovaciones de los materia- en tonos uniformes armonizados con el conjunto. les de las aceras, se reemplazarán por baldosas graníticas Los proyectos de iluminación particularizada de edificios, mo- y/o calcáreas de sesenta y cuatro (64) panes y/o de similares numentos y espacios públicos se basarán en la unidad de com- características, quedando prohibido el uso de baldosones de posición cromática y deberán contar con el dictamen favorable hormigón. del Organismo de Aplicación. b) Marquesinas: Se prohíbe la colocación de marquesinas, a La iluminación nocturna de las fachadas y del interior de los excepción de las originales en edificios catalogados. locales no deberá ser agresiva con relación a su trascendencia c) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permi- hacia el espacio público, buscando una adecuada integración ten toldos rebatibles en voladizo, prohibiéndose la colocación con el área de emplazamiento; deberá ser de una intensidad de toldos fijos de cualquier naturaleza. igual o menor a la del entorno y del espacio público circun- Los toldos se inscribirán en los vanos que cubren, respetando dante. el ritmo y la modulación de los mismos, sin destruir ornamen- La señalización responderá a un proyecto integral evitando la tos ni molduras. Deberán ser de tela, de un único color, sin polución visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, faldones laterales, con estructura de caños tubulares. especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de in- No llevarán anuncio de ningún tipo, sólo se permitirá la ins- terés. cripción del nombre y/o razón social en los faldones de los h) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- toldos. blica con demostrada necesidad pública así como el diseño y d) Publicidad: En las fachadas del área sólo se admiten anun- emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano de- cios frontales cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie berán responder a un proyecto unitario y contar con el dicta- total de la fachada en planta baja. Deberán estar encuadrados men favorable del Organismo de Aplicación. en los vanos. i) Trazado, monumentos y elementos singulares: Las interven- Los anuncios deberán ser del tipo de letras sueltas, que no ciones en la Plaza Lavalle deberán respetar el trazado original. superen los 5cm de espesor. En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares Área Los letreros no menoscabarán la composición arquitectónica APH 31 Entorno Plaza Lavalle se consignan los elementos pro- de la fachada, ni desdibujarán los perfiles del edificio. tegidos. Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, es- Cualquier intervención sobre la plaza, los monumentos y los tructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre facha- elementos singulares deberá ser consultada ante el Organis- das y techos de los edificios. mo de Aplicación. e) Forestación: Los ejemplares de especies arbóreas existen- tes deberán conservarse.BORRADOR La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por personal especializado. Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. Toda reposición y renovación de las especies exis- tentes se hará sobre la base de criterios paisajísticos e histó- ricos. Los elementos arbóreos que por sus características particula- res de tamaño, edad, valor simbólico, etc., gozan de una espe- LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES ÁREA APH31 ENTORNO PLAZA LAVALLE

Circ. Secc. Manz. Ubicación Denominación 14 5 48a Plaza General Lavalle Monumento al Ballet Nacional 14 5 48a Plaza General Lavalle Busto al Dr. Roberto Repetto 14 5 48a Plaza General Lavalle Busto al Dr. Rómulo Naón 14 5 48a Plaza General Lavalle Busto a Abdón Calderón 14 5 48a Plaza General Lavalle AMIA – Memoria Activa 14 5 48a Plaza General Lavalle Monumento al Gral. Juan Lavalle 14 5 48b Plaza General Lavalle Estatua al Emperador Trajano 14 5 48b Plaza General Lavalle Busto a Carlos López Buchardo 14 5 48b Plaza General Lavalle Busto a Constantino Gaito 14 5 48b Plaza General Lavalle Busto a Miguel Hidalgo y Costilla 14 5 49c Plaza General Lavalle Reloj de sol 14 5 49c Plaza General Lavalle Homenaje a Florencio Parravicini 14 5 49c Plaza General Lavalle Monumento al Dr. Hipólito Yrigoyen 14 5 49c Plaza General Lavalle Busto a José Podestá 14 5 49c Plaza General Lavalle Homenaje a Beethoven j) Actividades en la vía pública: El Órgano de Aplicación con- siderará la factibilidad de reservar espacios en la vía pública para actividades culturales. k) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida 5) Usos la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por 5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los inmuebles inclui- otros elementos que no sean artefactos de alumbrado y mobi- dos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH31 En- liario autorizado. torno Plaza Lavalle, el Organismo de Aplicación efectuará el Quedan prohibidas las redes que atraviesen en forma aérea los estudio para determinar la conveniencia o no de la localización espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. propuesta. Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cuali- tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones conforme dades fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel la reglamentación que el Jefe de Gobierno establezca al res- de catalogación correspondiente. El incumplimiento de alguna pecto, a través del Organismo de Aplicación. de estas condiciones dará lugar a la no autorización del uso l) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visuali- propuesto. cen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente 5.2. Usos en Inmuebles no Catalogados: Los inmuebles del según diseño y calidad de materiales acordes con los de las área no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a conside- Área APH31 Entorno Plaza Lavalle, se regirán por las normas ración del Organismo de Aplicación, los planos de elevación de uso correspondientes al Área de Alta Mixtura de Usos de correspondientes. Suelo (4) con excepción de: Cuando se efectúen obras nuevas, refacciones o modificacio- - Playa de estacionamiento; nes que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los - Polígono de Tiro; y, edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios - Calesita. y privativos de edificios linderos, visibles desde la vía pública Los cuales no se encuentran permitidos en el APH31 Entorno o desde el espacio libre de manzana, deberán tratarse dichos Plaza Lavalle. muros divisorios con las mismas características del edificio que integran, a costa del propietario que emprende dichas 6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el pa- obras. rágrafo 9.1.8.1 del Código Urbanístico serán otorgadas para No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado este Área de acuerdo a la siguiente escala: que menoscabenBORRADOR la composición y la calidad arquitectónica, cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la vía pública. m) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar activida- des publicitarias en la vía pública del Área no podrán ser reno- vados sin previa adaptación a los requerimientos de la presen- te normativa y caducarán de pleno derecho a los dos (2) años de la puesta en vigencia de la misma. EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH31 ENTORNO drados existentes en las calzadas. PLAZA LAVALLE b) Marquesinas: Se prohíbe la colocación de marquesinas. Las marquesinas arquitectónicas existentes no podrán ser uti- lizadas como soporte de cartelería publicitaria y/o identificato- Niveles de Antigüedad Porcentaje ria del local comercial. Protección hasta c) Toldos: Se prohíbe la colocación de toldos. Integral > de 60 años 75 d) Publicidad: Se permitirá la colocación de anuncios tempo- rarios aplicados a las fachadas, únicamente para anunciar Estructural > de 60 años 55 actividades culturales y/o fechas significativas. Su colocación Estructural ≤ de 60 años 40 deberá ser discontinuada y no ocupar, bajo ningún concepto, total o parcialmente los paños vidriados. No podrán disponer- Cautelar > de 60 años 20 se estructuras fijas a tal efecto. Cautelar ≤ de 60 años 10 No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad sobre las cubiertas. e) Forestación: Las aceras del Área no poseerán El tributo a eximir comprende sólo a la contribución territorial. forestación alguna. f) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alum- El Organismo de Aplicación considerará a los efectos de esta brado se usarán solamente para sus fines específicos y no escala los criterios de ponderación consignados en el pará- como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- grafo 9.1.8.1 cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. 7) Tamitaciones Los proyectos de iluminación del edificio y su espacio público Según el parágrafo Tramitaciones del Título 9 del Código Ur- se basarán en la unidad de composición cromática y deberán banístico. contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. La iluminación nocturna de las fachadas y del interior de los 8) Organismo de Aplicación: es la Autoridad de Aplicación en locales no deberá ser agresiva con relación a su trascendencia materia de Interpretación Urbanística. hacia el espacio público, buscando una adecuada integración con el área de emplazamiento; deberá ser de una intensidad 9.1.10.29 APH32 – Mercado de Abasto igual o menor a la del entorno y del espacio público circun- 1) Carácter: El ex Mercado de Abasto es un hito urbano de es- dante. cala monumental, exponente de la arquitectura utilitaria, cuya La señalización responderá a un proyecto integral evitando la presencia caracteriza su entorno inmediato que históricamen- polución visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, te fue evolucionando en consonancia con él. especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de in- terés. 2) Delimitación: El Área referida al polígono delimitado por el g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- eje de la Av. Corrientes y los ejes de las calles Agüero, Lavalle y blica con demostrada necesidad pública así como el diseño y Dr. Tomás Manuel de Anchorena, queda delimitado en el Plano emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano de- de Edificabilidad y Usos y en el Plano N° 9.1.10.29a. berán responder a un proyecto unitario y contar con el dicta- men favorable del Organismo de Aplicación. 3) Parcelamiento: No se permiten subdivisiones parcelarias. Se prohíbe la colocación de todo elemento no imprescindible en la vía pública, como quiosco de diarios, revistas, flores, tu- 4) Obligación de Proteger: rismo y elementos publicitarios. 4.1 Protección Especial: El inmueble y el espacio público h) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano Nº la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por 9.1.10.29b y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área otro elemento que no sean artefactos de alumbrado y mobilia- APH32 Mercado de Abasto, que se incluye en el Anexo Catálo- rio autorizados. go del Código Urbanístico. Quedan prohibidas las redes que atraviesen en forma aérea los 4.1.1 Protección edilicia espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. En el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH32 Mercado Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- de Abasto, que se incluye en el Anexo Catálogo del Código tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Go- Urbanístico, se consigna el nivel de protección especial para bierno a través del Organismo de Aplicación. el inmueble calificado en Estructural (E) de acuerdo al Título 9. 4.1.2 Protección Ambiental 5) Usos 4.1.2.1 Ámbito Consolidado: El Organismo de Aplicación sólo En el Área se permitirá la localización exclusivamente de los podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que comple- usos que se enuncian a continuación, según lo establecido en menten y no alterenBORRADOR el carácter del espacio público compren- el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para el Área de Alta Mixtura dido en el Polígono, según se indica en el Plano N° 9.1.10.29b. de Usos de Suelo (4): 4.1.2.2 Grados de Intervención Ambiental: - Galería comercial. a) Aceras y Calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- - Paseo de compras. les. A medida que se produzcan renovaciones de los materia- - Feria infantil. les de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas y/o - Museo Clase II. graníticas y/o de similares características, quedando prohibido - Cines. el uso de baldosones de hormigón. Se mantendrán los empe- - Comercios minoristas. En ningún caso la localización de los mencionados usos po- 10) Normas drá alterar aquellos parámetros valorativos que llevaron a la a) Ley Nº 3.621, B.O. Nº 3.568, Publ. 21/12/2010 inclusión del inmueble en el Catálogo con su correspondiente Artículo 7° – Deberá instrumentarse la servidumbre adminis- nivel de protección. trativa establecida en la Cláusula 5° del Convenio celebrado entre la ex Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires (ac- 6) Incentivos: No serán de aplicación los incentivos previstos tual Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires) y la en el parágrafo 9.1.8.1 del Código Urbanístico. La incorpora- Sociedad Anónima “Mercado de Abasto Proveedor” el día 27 ción del inmueble al Catálogo, no dará lugar a la transferencia de noviembre de 1984, aprobado por Decreto N° 8.505/1984, de la capacidad constructiva de la parcela, contemplada en el B.O.C.B.A. Nº 17.439, Publ. 27/12/1984 y ratificado por Orde- parágrafo 10.1 del Código Urbanístico. nanza N° 40.476, B.O.C.B.A. Nº 63.033, Publ. 23/01/1984, co- rrespondiente a la liberación a uso público permanente del 7) Disposiciones Particulares: Deberá conservarse la “Plaza” área denominada “Plaza” existente entre los edificios del existente entre los edificios del “Nuevo Mercado” y “Viejo Mer- “Nuevo Mercado” y “Viejo Mercado”, localizada a +4,50m de la cado“, localizada a +4,50m de la cota de la parcela que tie- cota de la parcela, que cuenta con una superficie de 3.134m2. ne una superficie de 3.134m2 y está afectada el uso público Dicha servidumbre deberá ser inscripta en el Registro de la permanente mediante servidumbre administrativa según se Propiedad Inmueble. indica en la Cláusula 5a del Convenio celebrado entre la ex Artículo 8° – El Poder Ejecutivo deberá asentar en la documen- Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires (actual Gobierno tación catastral correspondiente la catalogación establecida de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires) y la Sociedad Anó- por el Art. 5°, así como la servidumbre administrativa mencio- nima “Mercado de Abasto Proveedor” el día 27 de noviembre nada en el Art. 6° de la presente Ley. de 1984, aprobado por Decreto N° 8.505/1984, BOCBA 17.439, Publ. 27/12/1984 y ratificado por Ordenanza N° 40.476, BOCBA 9.1.10.30 APH36 – Plaza Arenales y Estación Devoto 63.033, Publ. 23/01/1984. Asimismo quedarán libradas a uso 1) Carácter: Conjunto urbano caracterizado por su singular público permanente las superficies de vinculación de la “Pla- trazado urbanístico, por el arbolado del espacio público y la za” con la vía pública de las calles Agüero y Tomás Manuel forestación de los espacios privados, elementos que, en con- de Anchorena, para garantizar el libre e irrestricto acceso a junto, conforman un ámbito de alta calidad ambiental. Dentro la misma. de este Área la Plaza Arenales y la Estación Devoto del ex Fe- En dicha “Plaza” no podrán localizarse góndolas ni estructu- rrocarril Gral. San Martín, son hitos urbanísticos y lugar de en- ras de ningún tipo destinadas al uso comercial admitiéndose cuentro social del barrio. la ocupación de hasta un diez por ciento (10%) de esta área con bancos y sillas para uso del público, sin ser estos elementos de 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edifi- explotación comercial. cabilidad y Usos N° 9.1.10.30a. Las áreas afectadas a uso público permanente están grafica- das en el plano de “Modificación y Ampliación” perteneciente 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas par- al Expediente N° 3.362/1989, registrado por la Autoridad de celas de hasta 1.000m2 de superficie. No se admite la subdivi- Aplicación en materia Catastral con fecha 06/01/1999. sión de las parcelas existentes. El área de cesión de la “Plaza” se indica en el Plano N° 9.1.10.29 c. 4) Obligación de Proteger: 4.1 Protección especial: Los inmuebles y el espacio público 8) Tramitaciones con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano N° Según el Título 9 del Código Urbanístico en los puntos sobre 9.1.10.30b y Plano N° 9.1.10.30c, y en el Listado de Inmuebles Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad Catalogados Área APH36, Plaza Arenales y Estación Devoto, oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de que se incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico. personas de derecho público, Documentación de obra y Demo- 4.1.1 Protección edilicia lición. 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de 8.1 Intervenciones en la vía pública. Inmuebles Catalogados Área APH36, Plaza Arenales y Estación Todo titular de permiso de obra en la vía pública que deba efec- Devoto, que se incluye en el Anexo Catálogo del Código Urba- tuar tareas en la misma, además de cumplir con la normativa nístico, se consignan los niveles de protección especial para especial vigente sobre trabajos en la vía pública, deberá ade- cada edificio, calificados en Integral (I), Estructural (E) y Caute- cuar sus tareas a lo normado para el presente Área APH. Nin- lar (C) de acuerdo al Título 9 del Código Urbanístico. guna intervención podrá afectar las calidades patrimoniales 4.1.2 Protección Ambiental: Los niveles de calidad ambiental del sector. Todo organismo público competente encargado de se indican en el Plano Nº 9.1.10.30c. El Organismo de Aplica- la ejecución y/o control de las obras en la vía pública, deberá ción sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública informar al Organismo de Aplicación, previo a la iniciación de que complementen y no alteren el carácter del espacio público los trabajos, sobreBORRADOR la adecuación de las obras a los parámetros y los jardines visibles desde la vía pública comprendidos en el de estética urbana establecidos para el Área, debiendo expe- polígono, según los niveles de calidad ambiental. dirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles. Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de es- tos conjuntos, a afirmar las tendencias existentes o a generar 9) Organismo de Aplicación: es la Autoridad de Aplicación en nuevas lecturas de los mismos y a establecer nexos interespa- materia de Interpretación Urbanística. ciales para reforzar circuitos internos, quedan sujetos a: Normas Generales: a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- les. A medida que se produzcan renovaciones de los materia- otro elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y les de las aceras, se reemplazarán por baldosas graníticas y/o mobiliario autorizado. Quedan prohibidas las redes que atra- calcáreas y/o de similares características, quedando prohibido viesen de forma aérea los espacios públicos y se adosen a las el uso de baldosones de hormigón. fachadas de los edificios. b) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas. Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- c) Toldos: Se prohíbe la instalación de Toldos, excepto en los tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Go- ámbitos denominados Conjunto Plazoletas Estación Devoto; bierno a través del Organismo de Aplicación. Diagonal Fernández de Enciso entre Asunción y Nueva York y i) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visuali- Calle Nueva York entre Fernández de Enciso y Lincoln. cen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente d) Publicidad: Se permitirán letreros frontales, cuyo tamaño según diseño y calidad de materiales acordes con los de las no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja. fachadas, debiendo en todos los casos presentarse los planos Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad sola- de elevación correspondientes a consideración del Organismo mente. Los letreros podrán ser del tipo de letras sueltas de de Aplicación. cajón de no más de 5cm de espesor, con luz de neón incorpo- Cuando se efectúen obras nuevas, refacciones o modificacio- rada escondida; con letras pintadas o aplicadas; o de chapa nes que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los con letras caladas luminosas. Los letreros frontales deberán edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano y privativos de edificios linderos, visibles desde la vía pública que los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deterio- o desde el espacio libre de manzana, deberán tratarse dichos rar molduras o cualquier otro elemento plástico de la fachada. muros divisorios con las mismas características del edificio En los toldos sólo se permitirá la inscripción del nombre y/o que integran, a costa del propietario que emprende dichas razón social en los faldones de los mismos. obras.No se permite la instalación de equipos de aire acon- Está prohibido el emplazamiento de estructuras publicitarias. dicionado que menoscaben la composición y la calidad arqui- No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en me- tectónica, cableados o cañerías a la vista en los muros visibles dianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en desde la vía pública. este Área. j) Actividades en la vía pública: El Órgano de Aplicación con- e) Forestación: En el espacio público se conservarán las espe- siderará la factibilidad de reservar espacios en la vía pública cies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades para actividades culturales cuyas instalaciones temporales no ambientales del área. Se prohíbe la tala o trasplante de las alteren el trazado ni dañen elementos propios de los espacios especies vegetales. Se deberán reponer las especies en caso verdes. de pérdida de algún ejemplar. Toda reposición y renovación de k) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar activida- las especies vegetales existentes se hará atendiendo no sólo a des publicitarias en la vía pública del Área caducarán de pleno criterios paisajísticos sino también a valores históricos. derecho a los dos años contados a partir de la publicación de La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por per- la presente normativa. sonal especializado. 4.1.2.1 Nivel 1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado Será obligatoria la conservación de la vegetación existente en Estos Ámbitos son: los espacios privados que resulten perceptibles desde los es- - Plaza Arenales y entorno, excepto la calle Nueva York pacios públicos. entre Diagonal Fernández de Enciso y Diagonal Lincoln; f) Iluminación, señalización y sonido: Las columnas de alum- - Boulevard Chivilcoy entre José Cubas y Pareja y Bou- brado se usarán solamente para sus fines específicos y no levard Salvador María del Carril; como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- - Calle José Luis Cantilo entre Mercedes y Fernández cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán de Enciso; en tonos uniformes armonizados con el conjunto. - Diagonal Lincoln entre la calle José Cubas y Merce- Los proyectos de iluminación particularizada de edificios, mo- des; numentos y espacios públicos se basarán en la unidad de com- - Calle Gualeguaychú entre Gutiérrez y José Luis Can- posición cromática y deberán contar con el dictamen favorable tilo; del Organismo de Aplicación. La iluminación nocturna de las - Calle Gutiérrez entre Gualeguaychú y Fernández de fachadas y del interior de los locales deberá ser de una in- Enciso. Niveles de Intervención tensidad igual o menor a la del entorno y del espacio público 4.1.2.1.1 Plaza Arenales y entorno: Rigen los incisos a), b), c), circundante. d), e), f), g), h), i), j), k) del parágrafo 4.1.2 de este APH. d) Pu- La señalización responderá a un proyecto integral evitando la blicidad: Se prohíbe la instalación de publicidad en el ámbito polución visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, exclusivo de la Plaza Arenales. g) Mobiliario urbano: Deberá especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de in- conservarse el mobiliario histórico y de requerirse la renova- terés. ción de piezas faltantes y/o deterioradas, se deberá presentar g) Mobiliario urbano: Se evitará la polución del espacio público. un proyecto integral que contemple un diseño contemporáneo Se prohíbe la instalaciónBORRADOR de refugios para paradas de trans- y armónico con los elementos a preservar. porte público. Todo elemento a instalarse con demostrada I) Monumentos y piezas escultóricas: En el Listado de Monu- necesidad, así como el diseño y emplazamiento de los compo- mentos y Piezas escultóricas Área APH36 Plaza Arenales y Es- nentes del mobiliario urbano deberán responder a un proyecto tación Devoto, que se incluye en el Anexo Catálogo del Código integral de diseño contemporáneo y contar con el dictamen Urbanístico, se consignan los elementos protegidos. Cualquier favorable del Organismo de Aplicación. intervención sobre monumentos y piezas escultóricas deberá h) Empresas de servicios públicos y privados: Queda prohibida ser consultada ante el Organismo de Aplicación. la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTÓRICAS ÁREA reas de acuerdo a la Ley de arbolado público a fin de que su ca- APH36 PLAZA ARENALES Y ESTACIÓN DEVOTO lidad ambiental se equipare a la de los ámbitos consolidados. j) Actividades en la vía pública: Se permite el uso de las vere- das como expansión de bares, confiterías, cafés, heladerías y C S M Ubicación Denominación pizzerías pudiéndose ocupar aquellas solamente con mesas, 15 83 67 Plaza Arena- Mástil sillas y sombrillas sin obstaculizar la libre circulación peato- les nal de acuerdo a las normas vigentes, previo autorización del 15 83 67 Plaza Arena- Escultura “Antonio Organismo de Aplicación. les Devoto” 4.1.2.2.2 Calle Gutiérrez entre Mercedes y Sanabria; Calle Sa- nabria entre Asunción y Fernández de Enciso. Calle Pedro Mo- 15 83 67 Plaza Arena- Imagen de la Virgen rán entre Gutiérrez y Sanabria. les María Rigen los incisos: a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k) del parágrafo 15 83 67 Plaza Arena- Placa Cincuentenario 4.1.2 de este APH. Disposiciones particulares: les de la Plaza Arenales a) Calzadas: Se conservarán los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser repuestos en caso de repa- 4.1.2.1.2 Boulevard Chivilcoy entre José Cubas y Pareja y Bou- ración y/o deterioro. levard Salvador María del Carril. Rigen los incisos: a), b), c), d), e) Forestación: Se deberá incorporar nuevas especies arbó- f), g), h), i), j), k) del parágrafo 4.1.2. de este APH. reas de acuerdo a la Ley de arbolado público a fin de que su ca- Disposiciones particulares: lidad ambiental se equipare a la de los ámbitos consolidados. a) Calzadas: Se conservarán los empedrados existentes en las 4.1.2.2.3 Diagonal Lincoln entre Nueva York y Mariscal Sola- calzadas, debiendo los mismos ser repuestos en caso de repa- no López; Diagonal Fernández de Enciso entre Bahía Blanca ración y/o deterioro. y José Cubas; Diagonal Fernández de Enciso entre Gutiérrez 4.1.2.1.3. Calle José Luis Cantilo entre Mercedes y Fernández y José Luis Cantilo y Boulevard Chivilcoy entre Nueva York y de Enciso. Rigen los incisos: a), b), c), d), f), g), h), i), j), k), del Pedro Morán. parágrafo 4.1.2 de este APH. Rigen los incisos: a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k) del parágrafo Disposiciones particulares: 4.1.2 de este APH. Disposiciones particulares: a) Calzadas: Se conservarán los empedrados existentes en las e) Forestación: Se deberá incorporar nuevas especies arbó- calzadas, debiendo los mismos ser repuestos en caso de repa- reas de acuerdo a la Ley de arbolado público a fin de que su ca- ración y/o deterioro. lidad ambiental se equipare a la de los ámbitos consolidados. 4.1.2.2 Nivel 2 Protección Ambiental - Ámbito Preconsolidado 4.2 Protección General Estos Ámbitos son: 4.2.1 Normas para Obras en Baldíos o en Edificios no Sujetos a - Diagonal Fernández de Enciso entre Asunción y Nue- protección especial Este punto se refiere a la normativa gene- va York; Calle Nueva York entre Fernández de Enciso y Lin- ral de tejido y tipología edilicia para lotes vacíos y edificios no coln y Conjunto Plazoletas Estación Devoto. Componentes: sujetos a protección especial. calle Asunción entre Gutiérrez y Lavaisse, calle Lavaisse entre 4.2.1.1 Normas Particulares Asunción y Gutiérrez, Gutiérrez entre Lavaisse y Asunción. Los inmuebles no comprendidos en el Listado de Inmuebles - Calle Gutiérrez entre Mercedes y Sanabria; Calle Sa- Catalogados Área APH36, Plaza Arenales y Estación Devoto y nabria entre Asunción y Fernández de Enciso y Calle Pedro Zona de Amortiguación, que se incluye en el Anexo Catálogo Morán entre Gutiérrez y Sanabria. del Código Urbanístico, se deberán ajustar a los siguientes pa- - Diagonal Lincoln entre Nueva York y Mariscal Sola- rámetros: Tipología edilicia: Se admiten edificios entre media- no López; Diagonal Fernández de Enciso entre Bahía Blanca neras, de perímetro libre y perímetro semilibre de acuerdo a y José Cubas; Diagonal Fernández de Enciso entre Gutiérrez las siguientes disposiciones generales: y José Luis Cantilo y Boulevard Chivilcoy entre Nueva York y a) Retiro de Frente: 3m Pedro Morán. En los lotes de esquina, el retiro de frente será motivo de con- Niveles de Intervención: sulta al Órgano de Aplicación quién determinará su forma de 4.1.2.2.1 Diagonal Fernández de Enciso entre Asunción y Nue- ejecución en armonía con las construcciones catalogadas y la va York; Calle Nueva York entre Fernández de Enciso y Lincoln localización y dimensiones de la parcela en estudio. y Conjunto Plazoletas Estación Devoto. b) Altura Máxima: 9m a contar desde la cota de la parcela Rigen los incisos a), b), c), d), e), f), g), h), i), j), k) del parágrafo determinada por la Dirección de Catastro, permitiéndose la 4.1.2 de este APH. Disposiciones particulares: construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m a) Calzadas (exclusivamente para el Conjunto Plazoletas Es- desde la L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45° desde la tación Devoto): Se conservarán los empedrados existentes en altura de 9m y con un plano límite horizontal a 12m desde la las calzadas, debiendo los mismos ser repuestos en caso de cota de la parcela. reparación y/o deterioro. c) F.O.S.: El que resulte de las normas de edificabilidad. c) Toldos: Se permitenBORRADOR toldos rebatibles en voladizo, prohibién- Disposiciones particulares: dose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza. Los Para el Área APH36 Plaza Arenales y Estación Devoto d) F.O.T. toldos deberán colocarse dentro de los vanos que cubren, res- Máximo = 1 petando el ritmo y la modulación de los mismos, sin destruir Para la Zona de Amortiguación e) F.O.T. Máximo = 1,2 ornamentos ni molduras, respetando la morfología edilicia. Los toldos deberán ser de tela, de un único color, sin faldones 5) Usos laterales, con estructura de caños tubulares. 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles inclui- e) Forestación: Se deberá incorporar nuevas especies arbó- dos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH36 Plaza Arenales y entorno, el Organismo de Aplicación efectuará en Nº123: S.R.E. cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de - Instituto de Investigación sin laboratorio. Ley Nº 123: la localización propuesta. En cualquier caso su instalación no S.R.E deberá alterar las cualidades fundamentales que motivaron su - Institutos Técnicos, Academias. Enseñanza especiali- inclusión en el nivel de catalogación correspondiente. zada. Ley Nº 123: S.R.E 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Son los que resulten - Universitaria y Superior no Universitaria, Ley Nº 123: de aplicar las disposiciones de los Cuadro de Usos de Suelo S.R.E (con Laboratorio: s/C) N° 3.3 para el Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1), ad- - Casas de fiestas infantiles, Ley Nº 123: S.R.E mitiéndose además para los ámbitos “Diagonal Fernández de - Fraccionamiento de frutas desecadas y secas deshi- Enciso entre Asunción y Nueva York; Calle Nueva York entre dratadas Fernández de Enciso y Lincoln y Conjunto Plazoletas Estación - Elaboración de helados con venta directa al público Devoto”, los mencionados a continuación: - Elaboración de productos de panadería con venta di- - Artículos y aparatos para equipamientos comerciales recta al público y de servicio, artículos y equipamiento médico, hospitalario y - Elaboración de pastas alimenticias frescas farmacéutico. - Muebles en general, productos de madera y mimbre. 6) Incentivos Metálicos; colchones y afines Ley N° 123 (texto consolidado Las eximiciones impositivas previstas en el parágrafo 9.1.8.1 por Ley N° 5.666): S.R.E. del Código Urbanístico serán otorgadas para este Área de - Toldos y accesorios Ley N° 123: S.R.E. acuerdo a la siguiente escala: - Papeles pintados, alfombras, artículos SA de decora- ción, Ley Nº 123: S.R.E. EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH36 PLAZA ARENA- - Venta de animales 603291 domésticos, Ley Nº 123: LES Y ESTACIÓN DEVOTO s/C - Vivero, Ley N° 123: S.R.E. Niveles de Pro- Antigüedad Porcentaje hasta - Agencias comerciales de empleo, turismo, SA inmo- tección biliaria, etc., Ley Nº 123: S.R.E. - Agencias de taxímetros, remises y/o autos de alqui- Estructural > de 60 años 55 ler. Ver Ordenanza N° 34.421, Anexo A, (texto consolidado por Estructural ≤de 60 años 50 Ley N° 5.666) Ley Nº 123: S.R.E. Cautelar > de 60 años 40 - Alquiler de artículos, elementos, accesorios y mue- bles para prestación de servicio de lunch sin depósito, Ley Nº Cautelar ≤de 60 años 30 123: S.R.E. - Alquiler de películas, Ley Nº 123: S.R.E. El tributo a eximir comprende sólo a la Contribución territorial. - Oficina comercial, Oficina consultora S.A., Ley Nº 123: S.R.E. 7) Tramitaciones - Procesamiento de datos y tabulación - Centro de Según el Título 9 del Código Urbanístico en los puntos sobre Cómputos, Ley N° 123: S.R.E. Intervenciones en edificios y/o o predios baldíos de propiedad - Peluquería y otros servicios para animales domésti- oficial, Intervenciones en parcelas de dominio privado o de cos, Ley Nº 123: S.R.E. personas de derecho público, Documentación de obra y Demo- - Locales de exposición y venta, sin depósito lición. - Estafeta postal, Ley Nº 123: S.R.E. 7.6 Intervenciones en la vía pública: Todo titular de permiso de - Consultorio Profesional, Ley Nº 123: S.R.E. obra en la vía pública que deba efectuar tareas en la misma, - Centro médico u odontológico - Servicio médico y además de cumplir con la normativa especial vigente sobre odontológico de urgencia - Institutos sin internación. Definidos trabajos en la vía pública, deberá adecuar sus tareas a lo nor- según Resolución SEC N° 2385/80. Resolución M. N° 423/87 mados para el presente Área APH. MsyAS del Ministerio de Salud y Acción Social, Secretaría de Ninguna intervención podrá afectar las calidades patrimonia- Salud, Ley Nº 123: s/C les del sector. Todo organismo público competente encargado - Instituto o centro de rehabilitación en general (recu- de la ejecución y/o control de las obras en la vía pública, deberá peración física y/o social), Ley Nº 123: s/C informar al Organismo de Aplicación, previo a la iniciación de - Centro y Clínica veterinaria, con internación limitada los trabajos, sobre la adecuación de las obras a los parámetros al proceso pre-postoperatorio exclusivamente, Ley Nº 123: de estéticas urbana establecidos para el Área, debiendo expe- S.R.E. dirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles. - Laboratorio de análisis clínicos y/o radiológicos y/ de estudios especiales, únicamente en planta baja, Ley Nº 123: 8) Organismo de Aplicación: Es la Autoridad de Aplicación en s/C BORRADORmateria de Interpretación Urbanística. - Laboratorio de prótesis dentales. Ley N° 23.752, pu- blicada 13/10/1989, Decreto N° 800/95, Ministerio de Salud y 9) Normas Acción Social, Ley N° 123 S.R.E. a) Ley N° 5.215, B.O. Nº 4.620, Publ. 20/04/2015 - Escuela de Educación Media Ver Ordenanza N° Artículo 5° 2 Aféctase a Zona de Amortiguación a los polígonos 35.954, B.M. Nº 16.336, Vol. III, AD. 623.6. Se deberán cumpli- indicados en el Plano 5.4.12.36a como ZA, y aféctese a Área mentar además las disposiciones del Código Rector de Arqui- APH36 “Plaza Arenales y Estación Devoto” al polígono consig- tectura Escolar, Decreto Nacional N° 1.814 del 10/10/73, Ley nado como APH36. Artículo 6° 2 Exceptúase de lo indicado en los Artículos 4° y 5° leta Juvenilia. al Área E4 85 “Hospital General de Agudos Dr. Abel Zubizarre- 3.1.2.1.2 Nivel 2: Ámbito preconsolidado. Es el correspondien- ta“ el cual mantiene su normativa vigente. te al entorno de las Plazas Fuerza Aérea Argentina, Salvador María del Carril y Canadá. 9.1.10.31 APH38- Entorno Plaza San Martín, Plaza Fuerza Aé- 3.1.2.1.3 Nivel 3: Ámbito potencial. Es el correspondiente a rea Argentina y Museo Ferroviario32 la Manzana 67A, Sección 3, Circunscripción 20. El Organismo 1) Carácter: Conjunto urbano que se organiza alrededor de dos de Aplicación determinará los mecanismos necesarios para plazas: la Plaza San Martín de alto valor histórico y simbólico, recuperar el área como un espacio de uso público pleno. enmarcada por edificios de valor arquitectónico representa- 3.1.2.2 Grados de intervención ambiental: Para los ámbitos an- tivos de diversas épocas de la evolución de la Ciudad, como tes descriptos el Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar los Palacios San Martín y Paz, el edificio Kavanagh, la Basílica obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no al- Del Santísimo Sacramento y Hotel Plaza; y la Primera Plaza teren el carácter del espacio público. Fuerza Aérea Argentina de alta calidad ambiental, en cuyo en- a) Monumentos: En el Listado de Monumentos y Piezas escul- torno se destacan las estaciones ferroviarias, exponentes del tóricas Área APH38 Entorno Plaza San Martín, Plaza Fuerza patrimonio industrial destinado al transporte de pasajeros y de Aérea Argentina y Museo Ferroviario se consignan los elemen- mercadería, la y el Museo Ferroviario. tos protegidos. Cualquier intervención sobre monumentos y piezas escultóri- 2) Delimitación: El Área, correspondiente al polígono que se cas deberá ser consultada ante el Organismo de Aplicación. conforma de la siguiente manera: Circunscripción 20, Sec- ción 3, Manzana 56, Parcelas 14, 1g, 1e, 1f, 1b, 2, 3b, 5c, 5g y 5f ; Manzana 55, Parcelas 4, 5a, 3, 8a, 8b y 8c; Manzana 50, Parcelas 1a y 3d; Manzana 49, Parcelas 3, 4, 5c y 7; Manzana 42, Parcelas 1, 2a, 3, 4b, 7c, 8a, 11 y 12; Manzana 35, Parcela 1a; Manzana 44; Manzana 36, Parcelas 1a, 2a, 4a, 5c, 6c, y 6d; Manzana 28 , Parcelas 37 y 1a; Manzana 29, Parcelas 13, 14 y 1; Manzana 30, Parcela 1 a; Manzana 31, Parcela 16i; Manzana 39, parcelas 11 y 12; Manzana 46, Parcelas 6, 7d, 7e, 7f, 10, 11, 12, 13, 14 y 1a; Manzana 47, Parcelas 3 y 4a; prolongación virtual de la línea divisoria Oeste de la Parcela 3 de la Manza- na 47 hasta la intersección con el eje de la Av. del Libertador, por éste hasta la intersección con la prolongación virtual de la L.O. de la Av. Dr. José Ramos Mejía vereda par, por ésta hasta la intersección con la prolongación virtual de la línea divisoria Oeste de la Parcela 1f de la Manzana 66B, por ésta hasta la intersección con el eje de la Av. Dr. José Ramos Mejía , por este hasta la intersección con el eje de la Av. Antártica Argentina, por éste hasta la intersección con el eje de la calle San Martín, por éste hasta la intersección con el eje de la Av. Leandro N. Alem, por éste hasta la intersección con la prolongación virtual de la línea divisoria Sur de la Parcela 14, de la Manzana 56, queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano Nº 9.1.10.31a.

3) Obligación de Proteger: 3.1 Los inmuebles y el espacio público con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano Nº 9.1.10.31b, y en el “Lista- do de Inmuebles Catalogados Área APH38 Entorno Plaza San Martín, Plaza Fuerza Aérea Argentina y Museo Ferroviario, que se incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico. 3.1.1 Protección edilicia 3.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH38 Entorno Plaza San Mar- tín, Plaza Fuerza Aérea Argentina y Museo Ferroviario, , que se incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico, se con- signan los nivelesBORRADOR de protección especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Título 9 del Código Urbanístico. 3.1.2.1 Niveles de calidad ambiental: Los niveles de calidad ambiental se indican en el Plano Nº 9.1.10.31b. 3.1.2.1.1 Nivel 1: Ámbito consolidado. Es el correspondiente al entorno de la Plaza Libertador Gral. San Martín y de la Plazo-

32 Ver Anexo. Normas Complementarias LISTADO DE MONUMENTOS Y PIEZAS ESCULTÓRICAS ÁREA APH38 ENTORNO PLAZA SAN MARTÍN, PLAZA FUERZA AÉREA ARGENTINA Y MUSEO FERROVIARIO

C S M Ubicación Denominación 20 3 36Z Plazoleta Tte De Navío Cándido de Lasala Monumento a Cándido de Lasala 20 3 43A Plazoleta Juvenilia Monumento a Esteban Echeverría 20 3 38A Plazoleta Juvenilia Fuente ornamental 20 3 38A Plazoleta Juvenilia Vasija 20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín El General San Martín y Ejército Libertador 20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín La duda 20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín A los caídos en Malvinas 20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín Monumento al Regimiento de Granaderos 20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín Fuente de la doncella 20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín Vasija chica (cantidad 2) 20 3 45Z Monumento a Leandro N. Alem 20 3 50 Fuente ornamental 20 3 68 Plaza Canadá Tótem Canadiense 20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín Placa Sala de Representantes 20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín Placa Instituto Judío 20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín Placa Plaza San Martín 20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín Placa Húsares de Pueyrredón 20 3 45A Plaza Libertador Gral. San Martín Placa Aniversario Regimiento de

Granaderos 20 3 43A Plazoleta Juvenilia Placa recordatoria de Esteban Echeverría 20 3 43A Plazoleta Juvenilia Placa alusiva al nombre Juvenilia b) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas y/o graníticas y/o de similares características, quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón. c) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas salvo en aquellos edificios existentes en los cuales las mismas for- marán parte del proyecto original y en las entradas a hoteles, en el caso de no utilizarse toldos. Las marquesinas autorizadas no podrán ser utilizadas como soporte para publicidad. d) Toldos: Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohi- biéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza. Los toldos deberán colocarse dentro de los vanos que cubren, respetando el ritmo y la modulación de los mismos, sin des- Está prohibido el emplazamiento de estructuras publicitarias. truir ornamentos ni molduras, respetando la morfología edili- No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en me- cia. Los toldos deberán ser de tela, de un único color, sin faldo- dianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en nes laterales, con estructura de caños tubulares. este Área. e) Publicidad: Se permitirán letreros frontales, cuyo tamaño no f) Forestación: En el espacio público se conservarán las espe- supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja. Se cies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad solamen- ambientales del área. Se prohíbe la tala o trasplante de las te. Los letreros podrán ser del tipo de letras sueltas de cajón especies vegetales. de no más de 5cm de espesor, con luz de neón incorporada es- Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún condida; con letrasBORRADOR pintadas o aplicadas; o de chapa con letras ejemplar. caladas luminosas. Toda reposición y renovación de las especies vegetales exis- Los letreros frontales deberán inscribirse en el ancho de los tentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino vanos y no sobresalir del plano que los contiene, sin obstruir también a valores históricos. aberturas existentes y/o deteriorar molduras o cualquier otro La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por per- elemento plástico de la fachada. sonal especializado. En los toldos sólo se permitirá la inscripción del nombre y/o Será obligatoria la conservación de la vegetación existente en razón social en los faldones de los mismos. los espacios privados que resulten perceptibles desde los es- pacios públicos. que integran, a costa del propietario que emprende dichas g) Iluminación, señalización y sonido: Las columnas de alum- obras. brado se usarán solamente para sus fines específicos y no No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado como soporte para la fijación de reflectores altavoces o publi- que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica, cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la en tonos uniformes armonizados con el conjunto. vía pública. Los proyectos de iluminación particularizada de edificios mo- k) Actividades en la vía pública: El Organismo de Aplicación numentos y espacios públicos se basarán en la unidad de com- considerará la factibilidad de reservar espacios en la vía públi- posición cromática y deberán contar con el dictamen favorable ca para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal del Organismo de Aplicación. exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. Podrán La iluminación nocturna de las fachadas y del interior de los autorizarse instalaciones provisorias para actividades cultura- locales deberá ser de una intensidad igual o menor a la del les de interés público, en función de la superficie y caracte- entorno y del espacio público circundante. rísticas del espacio, siempre que no se altere el trazado ni se La señalización responderá a un proyecto integral evitando la dañen elementos propios de los espacios verdes. Para ello se polución visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, deberá presentar el proyecto de instalación al Organismo de especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de in- Aplicación y los instaladores se comprometerán a la realiza- terés. ción de las tareas de mantenimiento durante el tiempo que la h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- instalación permanezca. blica con demostrada necesidad, así como el diseño y empla- l) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la vía zamiento de los componentes del mobiliario urbano, deberá pública, toldos y marquesinas, en inmuebles de Área caduca- responder a un proyecto unitario y contar con el dictamen fa- rán de pleno derecho a los dos (2) años de la puesta en vigencia vorable del Organismo de Aplicación. de la presente normativa. Todo nuevo elemento que se incorpore al mobiliario urbano 3. 2 Protección General existente deberá ser de diseño contemporáneo adecuado a la 3.2.1 Normas para obras en baldíos o en edificios no sujetos a imagen del espacio, debiendo contar con el dictamen favorable Protección Especial. del Organismo de Aplicación. Se refiere a la normativa general del edificabilidad y tipología A modo de listado enunciativo, no excluyente, se consignan al- edilicia para lotes vacíos y edificios no sujetos a protección es- gunos componentes del sistema: pecial. - Refugios de colectivos 3.2.1.1. Normas generales de edificabilidad. - Quioscos de bebidas y alimentos envasados 3.2.1.1.1 Alturas - Quioscos de diarios y revistas La Altura Máxima y el Plano Límite, se grafican en los Planos - Quioscos de flores de Altura Nº 9.1.10.31 c1 y Nº 9.1.10.31 c2. - Quioscos de información Se medirán a partir de un “cero” señalado por la Dirección - Papeleros para cada cuadra. Las tipologías predominantes constan en el Cuadro de Tipolo- El Plano Límite sólo podrá ser rebasado hasta una altura de gías de Mobiliario Urbano Área APH38 Entorno Plaza San Mar- 3m por antena, pararrayos y conductos de ventilación y chi- tín, Plaza Fuerza Aérea Argentina y Museo Ferroviario, el cual meneas cuando sean exigidos por las autoridades técnicas podrá ser consultado en el Organismo de Aplicación. competentes. Igualmente podrán sobresalir señales de bali- i) Empresas de servicios públicos y privados: Queda prohibida zamiento y similares, cuando así lo requiera la autoridad aero- la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por náutica competente. otro elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y Norma particular para las parcelas ubicadas en la Manzana 47: mobiliario autorizado. La edificación rebasará la altura de fachada hasta 3m de alto y Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los a 2m detrás del plomo de la L.O. y sin exceder un Plano Límite espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. distante a 6m en este último borde y manteniéndose debajo de Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- otro plano inclinado 3:2 respecto del horizontal. Estas cons- tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Go- trucciones tendrán el mismo tratamiento arquitectónico que bierno a través del Organismo de Aplicación. la fachada y merecerán aprobación especial de la Dirección. Sólo se permitirá la colocación de antenas de telefonía de has- 3.2.1.1.2 Normas generales de composición de fachadas: El ta 3m de altura y que no se visualicen desde el nivel peatonal, diseño de nuevas fachadas y las intervenciones en fachadas en las azoteas de los inmuebles del Área. existentes se harán respetando las líneas predominantes en j) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visuali- los inmuebles del Área, a saber: cornisas, dinteles, corona- cen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente mientos, antepechos, pilastras, balcones, puertas y ventanas. según diseño y calidad de materiales acordes con los de las La relación de vacíos y llenos deberá ser similar a la del en- fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consi- torno. deración del OrganismoBORRADOR de Aplicación los planos de elevación No se permitirán construcciones imitativas de estilo, permi- correspondientes. tiéndose actuaciones de diseño contemporáneo y contextual Cuando se efectúen obras nuevas, refacciones o modificacio- con lo existente. nes que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los La fachada principal será proyectada acusando separada- edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios mente: el zócalo, la fachada propiamente dicha y el remate, y privativos de edificios linderos, visibles desde la vía pública de acuerdo a las alturas consignadas en los Planos de Alturas o desde el espacio libre de manzana, deberán tratarse dichos Nº 9.1.10.31 c1 y Nº 9.1.10.31 c2, en los casos en que así se muros divisorios con las mismas características del edificio indique. Deberán conservarse los revoques símil piedra existentes en Zona 1: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del las fachadas de los inmuebles del Área, respetando su compo- Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para el Área de Alta Mixtura sición, color y textura. de Usos de Suelo (4). 3.2.1.2 Normas particulares por zona: Según las característi- Zona 2: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del cas de edificabilidad el Área se subdivide en dos zonas (Ver Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para el Área de Media Mixtura Plano Nº 9.1.10.31a). de Usos de Suelo A (2) con la excepción del uso “Oficina comer- Los inmuebles no comprendidos en el Listado de Inmuebles cial/Oficina consultora” que se permite sin límite de superficie Catalogados Área APH38 Entorno Plaza San Martín, Plaza y el uso “Bar, café, whiskería, cervecería, lácteos, heladería” Fuerza Aérea Argentina y Museo Ferroviario, se regirán por: que también resulta permitido. No se permite la localización en el Área de los siguientes usos: Zona 1 - - Agrupamiento Comercial minorista: “Local de pro- 1) Tipología Edilicia: Se permiten únicamente edificios entre ductos especiales, molestos o peligrosos”. medianeras. - Agrupamiento Servicios Terciarios: “Playa de Esta- Basamentos: Altura máxima: 7m por encima de la cota de la cionamiento” parcela. - Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Espar- Área edificable: podrá ocupar la totalidad de la superficie de cimiento: “Locales deportivos”; “Cancha de tenis, frontón con la parcela raqueta, padle, squash y práctica de golf”; “Club deportivo con Edificios entre medianeras instalaciones al aire libre. Canchas de golf, Fútbol 5, Minifút- Edificabilidad: Cumplirán con las disposiciones generales del bol”. Título 6 del Código Urbanístico. - Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Espar- 2) F.O.S.: El que resulte de la aplicación de las normas de edi- cimiento: Locales de juego: “Sala de Loto, Bingo, Loto familiar ficabilidad o Loto de salón”. 3) Observaciones: En este Área el espacio urbano podrá ser considerado desde el nivel menos 3m de la cota de la parcela. 5) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el pa- rágrafo 9.1.8.1 del Código Urbanístico serán otorgadas para Zona 2 este Área de acuerdo a la siguiente escala: 1) Tipología Edilicia: Se permiten únicamente edificios entre medianeras. EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH38 ENTORNO Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales del PLAZA SAN MARTÍN, PLAZA FUERZA AÉREA ARGENTINA Y Título 6 del Código Urbanístico. MUSEO FERROVIARIO 2) F.O.S.: El que resulte de la aplicación de las normas de edi- ficabilidad Niveles de Pro- Antigüedad Porcentaje has- 3) Norma particular para las parcelas de la Manzana 46, Sec- tección ta ción 3, Circunscripción 20, frentistas a la Av. Maipú: Toda asi- milación de altura a la predominante en los edificios de la cua- Estructural > de 60 años 55 dra, deberá ser aprobada por el Organismo de Aplicación. Estructural ≤de 60 años 50 Cautelar de 60 años 40 4) Usos > 4.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles inclui- Cautelar ≤de 60 años 30 dos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH38 En- torno Plaza San Martín, Plaza Fuerza Aérea Argentina y Museo El tributo a eximir comprende sólo a la Contribución territorial. Ferroviario se emplazarán los usos según la zona. Zona 1: Se podrán emplazar los usos los que resulten de apli- 6) Tramitaciones car las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para Según el Título 9 del Código Urbanísitico en los puntos sobre el Área Alta Mixtura de Usos de Suelo (4). Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad Zona 2: Se podrán emplazar los usos que resulten de aplicar oficial, Intervenciones en parcelas de domino privado o de per- las disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para el sonas de derecho público, Documentación de obra y Demoli- Área de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2). ción. No se permite la localización en el Área de los siguientes usos: 6.1. Intervenciones en la vía pública: Todo titular de permiso - Agrupamiento Comercial Minorista: “Local de pro- de obra en la vía pública que deba efectuar tareas en la misma, ductos especiales, molestos o peligrosos”. además de cumplir con la normativa especial vigente sobre - Agrupamiento Servicios Terciarios: “Playa de Esta- trabajos en la vía pública, deberá adecuar sus tareas a lo nor- cionamiento” mado para el presente Área APH. - Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Espar- Ninguna intervención podrá afectar las calidades patrimonia- cimiento: “LocalesBORRADOR deportivos”; “Cancha de tenis, frontón con les del sector. raqueta, padle, squash y práctica de golf”; “Club deportivo con Todo organismo público competente encargado de la ejecución instalaciones al aire libre. Canchas de golf, Fútbol 5, Minifút- y/o control de las obras en la vía pública, deberá informar al bol”. Organismo de Aplicación, previo a la iniciación de los trabajos, - Agrupamiento Equipamiento, Cultura, Culto y Espar- sobre la adecuación de las obras a los parámetros de estética cimiento: Locales de juego: “Sala de Loto, Bingo, Loto familiar urbana establecidos para el Área, debiendo expedirse el se- o Loto de salón” gundo en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles. 4.2 Usos en inmuebles no catalogados 7) Organismo de Aplicación: es la Autoridad de Aplicación en b) Muros Visibles desde la va pública: Los muros que se visua- materia de Interpretación Urbanística. licen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamen- te según diseño y calidad de materiales acordes con los de las 8) Normas especiales fachadas. Será de aplicación el inc. c) del parágrafo 4.2.1 Inte- a) Resultará de aplicación lo establecido en el Art. 1º de la Or- gración del Paisaje Urbano correspondiente al punto 9.1.11.23 denanza Nº 36.514. Área U28. b) Ley Nº 4.610, B.O. Nº 4.379, Publ. 16/04/2014 No se permite la instalación de equipos de aire acondiciona- Artículo 11 - El Cuadro de Tipologías de Mobiliario Urbano Área do que menoscaben la composición y calidad arquitectónica, APH38 Entorno Plaza San Martín, Plaza Fuerza Aérea Argen- cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la tina, y Museo Ferroviario, y las fichas de Ornamentación Nº vía pública 3-36Z, 3-38A(2), 3- 38A(3), 3-43A, 3-45A(1), 3-45A(2), 3-45A(3), c) Cercos, aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones y 3-45A(4), 3-45A(5), 3-45A(6), 3-45Z, 3-50 y 3-68; constituyen el trazados actuales. En el caso de producirse alguna renovación Anexo III, que a todos sus efectos forma parte de la presente de los materiales de las aceras, el Organismo de Aplicación Ley. supervisará el material a utilizarse para su reposición. Es de aplicación lo dispuesto en el parágrafo 4.2) Estética Ur- 9.1.10.32 APH42- Calle Melián entre Olazábal y La Pampa bana inc. b) y c) del parágrafo 9.1.11.23 Área U28. 1) Carácter: El sector urbano conforma un espacio público a Los espacios dispuestos a terreno absorbente con cubierta de escala local con alto valor urbanístico– ambiental, conformado césped no podrán estar delimitados por cercos o verjas de nin- por un importante paisaje arbolado y un tejido residencial de gún tipo. baja densidad con neta predominancia del uso residencial uni- d) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permi- familiar, el cual es menester preservar y proteger. ten toldos rebatibles en voladizo, prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza. 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano N° Los toldos podrán construirse dentro de los vanos que cubren, 9.1.10.32a. respetando el ritmo y la modulación de los mismos, sin des- truir ornamentos ni molduras. Deberán ser de tela, de un único 3) Parcelamiento: No se permiten nuevos englobamientos ni color, sin faldones laterales, con estructura de caños tubula- subdivisiones parcelarias. res. e) Forestación: Cualquier intervención referida a los elementos 4) Obligación de Proteger: arbóreos que por sus características particulares de tamaño, 4.1 Protección Especial: Los bienes con protección edilicia y edad, valor simbólico, etc., gozan de una especial valoración ambiental se indican en el Plano N° 9.1.10.32b y en el Lista- deberá consultarse en el Organismo de Aplicación. do de Inmuebles Catalogados Área APH42, Calle Melián entre En el espacio privado será obligatoria la conservación de ve- Olazábal y La Pampa. getación existente que resulte perceptible desde los espacios 4.1.1 Protección edilicia públicos. Los jardines deben ser mantenidos y protegidos de 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de su destrucción; se deben reponer con especies vegetales simi- Inmuebles Catalogados Área APH42, Calle Melián entre Olazá- lares cuando el paso de los años los deterioren o en caso de su bal y La Pampa, que se incluye en el Anexo Catálogo del Códi- ocasional destrucción go Urbanístico, se consignan los niveles de protección especial En el espacio público se conservarán las especies arbóreas para cada edificio, calificados como Cautelares(C) de acuerdo existentes con el fin de mantener las cualidades ambientales al Título 9 del Código Urbanístico. del área, quedando prohibida la tala o transplante de las espe- 4.1.2 Protección Ambiental cies vegetales de valor paisajístico. La poda en el caso de ser En el área “Calle Melián entre Olazábal y La Pampa” se reco- necesaria deberá ser realizada por personal especializado. En noce un nivel de calidad ambiental – Ámbito Consolidado, de el caso de reposición de especies arbóreas será por especies acuerdo a lo indicado en el Plano N° 9.1.10.32b. similares, cuando el paso de los años los deterioren o en caso 4.1.2.1 Ámbito consolidado de su ocasional destrucción. Comprende las acciones tendientes a la protección del espacio Las tareas de mantenimiento y obras requeridas serán reali- público o privado definido en el Plano N° 9.1.10.32b. zadas por la autoridad de competencia, debiendo informar al Toda intervención sobre dicho espacio deberá ser sometida a Organismo de Aplicación de las acciones emprendidas en ese la aprobación del Órgano de Aplicación. sentido. 4.1.2.1.1 Niveles de Intervención f) Carteles Publicidad y Propaganda: En las fachadas de los El objetivo primario es preservar y mantener las característi- inmuebles del Área solo se admiten anuncios frontales cuyo cas ambientales, impidiendo deterioros o impactos en el mis- tamaño no supere el 5% de la superficie total de la fachada en mo. Planta Baja. Deberán estar encuadrados en los vanos. El texto Toda operación de mantenimiento, conservación o restaura- del letrero se limitará a publicar la actividad que se desarrolla ción debe tenerBORRADOR en cuenta simultáneamente todos sus ele- y el nombre o razón comercial. mentos. Los letreros deberán ser del tipo de letras sueltas, y su com- Se deberán conservar las áreas de circulación y vegetación. posición no menoscabará la composición arquitectónica de la En ningún caso podrán ser ocupadas con construcciones pre- fachada ni desdibujará los perfiles del edificio. carias. No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en me- a) Cuerpos Salientes: Será de aplicación lo dispuesto en el dianera ni sobre los techos de los edificios comprendidos en inc. a) del parágrafo 4.2) Estética Urbana para el parágrafo esta área. 9.1.11.23 Área U28. Asimismo se prohíbe toda clase de publicidad en la vía pública y acera, adosados o no a los elementos del mobiliario urbano. El estacionamiento de rodados en espera relacionado a acti- g) Antenas y Cables: Se prohíbe la colocación de cables o con- vidades de “Reparto a Domicilio”, mensajerías u otras que lo ducciones aéreas, estructura de soporte y monopostes. requieran no deberá efectuarse en el espacio público, ni en Las antenas se permitirán de manera tal que no se visualicen los espacios parquizados privados vinculados y/o adyacentes desde el nivel peatonal y que no superen los 3m de H máxima al mismo. de los edificios. h) Iluminación, Señalización y Sonido: Las columnas de alum- 6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el brado se usarán solamente para sus fines específicos y no parágrafo 9.1.8.1 serán otorgadas para esta Área de acuerdo a como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- la siguiente escala: cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán en tonos uniformes armonizados con el conjunto. DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EDIFICIOS CATALOGADOS Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y es- ÁREA APH42 pacios públicos se basarán en la unidad de compromiso cro- CALLE MELIAN ENTRE OLAZABAL Y LA PAMPA mática y deberán contar con el dictamen favorable del Orga- nismo de Aplicación. Niveles de Pro- Antigüedad Porcentaje has- La señalización se limitará a lo imprescindible evitando su pro- tección ta liferación. i) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse dentro del Cautelar > de 60 años 40 polígono del ámbito con demostrada necesidad, así como el Cautelar < de 60 años 30 diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario ur- bano, deberá contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. El tributo a desgravar comprende solo la Contribución Terri- j) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida torial. la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y El Organismo de Aplicación considerará a los efectos de esta mobiliario autorizado. escala los criterios de ponderación consignados en el pará- Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los grafo 9.1.8.1 espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- 7) Tramitaciones: tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Go- 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad bierno a través del Organismo de Aplicación. oficial. 4.1.3 Protección general Cualquier intervención en parcelas de propiedad oficial deberá 4.1.3.1 Normas para inmuebles no catalogados: Los inmuebles ser previamente informada al Organismo de Aplicación. del área no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalo- 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de perso- gados Área APH42, Calle Melián entre Olazábal y La Pampa, se nas de derecho público. regirán por las normas correspondientes al Área U28. Cualquier tarea de demolición, obra nueva, ampliación, trans- formación, reforma, instalaciones o cambio de iluminación, 5) Usos anuncios, toldos, en predios de propiedad pública o privada re- 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles inclui- querirá una presentación previa ante el Organismo de Aplica- dos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH42 Calle ción según procedimientos indicados en 7.4 de este APH para Melián entre Olazábal y La Pampa, , que se incluye en el Anexo su visado. Catálogo del Código Urbanístico, el Organismo de Aplicación La iniciación de cualquiera de las tareas antedichas deberá efectuará el estudio para determinar la conveniencia o no de la contar con respuesta favorable en este visado. En el caso de localización propuesta. iniciación sin permiso se aplicarán las sanciones previstas Ré- En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cuali- gimen de Faltas de la Ciudad. dades fundamentales que motivaron su inclusión en el Nivel 7.3 Intervenciones en la vía pública. de Catalogación correspondiente. El incumplimiento de alguna Todo titular de permiso de obra en la vía pública, así como las de estas condiciones dará lugar a la no autorización del uso empresas de servicios públicos que deban efectuar tareas en propuesto. la vía pública, deberán efectuar una presentación ante el Or- 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: En los inmuebles del ganismo de Aplicación según los procedimientos indicados en área no comprendidos en el Listados de Inmuebles Cataloga- 7.4, previo a la iniciación de los trabajos, debiendo resolverse dos Área APH42, Calle Melián entre Olazábal y La Pampa, será la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de (10) días de aplicación lo normado para el parágrafo 5) Usos, 5.1 Usos hábiles. permitidos y 5.2 Actividades existentes habilitadas, con excep- 7.4 Documentación de obra. ción de los usosBORRADOR “Quiosco” y “Mudanza sin Garage ni Depósito” 7.4.1 Documentación requerida para intervenciones en predios del parágrafo 9.1.11.23 Área U28. El Organismo de Aplicación de propiedad pública o privada. evaluará y establecerá en cada caso la factibilidad de localiza- a) Escrito de presentación donde se especificará el tipo de obra ción de los usos propuestos sobre la superficie diferencial que propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por locata- exceda los 100m2 permitidos. rios, estas deberán ser convalidadas por el propietario y si el 5.3 Usos en el espacio público edificio esta subdividido en propiedad horizontal, el consorcio En el espacio público, los elementos a emplazar deberán con- de copropietarios decidirá en el caso de que se afectara la pro- tar con la aprobación del Organismo de Aplicación. piedad común. b) Ficha Catastral. parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo c) Copia de contrato de locación y/o del título de propiedad del de Aplicación el que intervendrá en todos los casos salvo si se inmueble. tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su parti- d) Copia de planos oficiales o de Obras Sanitarias, en caso de cipación. no existir estos, comprobantes autorizados y plano de releva- miento actualizado. 8) Organismo de Aplicación: Es la Dirección General de Inter- e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. pretación Urbanística. Plantas y cortes, obra protegida, en escala 1:50. Fachadas, La Asociación de Fomento de Belgrano “R” será consultada obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250. y se expedirá por escrito ante los casos que el Organismo de f) Fotografías en color en tamaño no menor de 10 x 15cm en Aplicación así lo requiera; su opinión no será vinculante. copia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fa- chada del edificio existente o el terreno a construir y otras en 9) Normas relación con el entorno. a) Ley Nº 2.708, B.O. Nº 2.963, Publ. 02/07/2008 g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100. Artículo 9° – La ficha de Espacios Abiertos 16–39–EA; consti- h) El Organismo de Aplicación podrá requerir, si lo considera tuye en copia certificada, el Anexo III, que a todos sus efectos conveniente, documentación complementaria: perspectivas, forma parte de la presente Ley estudio de detalles, cálculo de estructura, etc. i) En caso de instalación de toldos y anuncios publicitarios, las 9.1.10.33 APH44 - Barrancas de Belgrano presentaciones deberán ser acompañadas por lo exigido en a), 1) Carácter: Conjunto urbano singular con calidad ambien- c) y d) y la ubicación del o de los elementos proyectados en la tal de uso público formado por la antigua barranca al río y su fachada, en escala 1:50, indicando: entorno, con ejemplos de valor arquitectónicos que refieren a - Distancias a las aberturas. distintos momentos de la evolución del área. - Altura desde el nivel de la vereda. - Distancia a las líneas divisorias. 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edifi- - Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminación o cabilidad y Usos y en el Plano N° 9.1.10.33a. accesorios, acondicionadores de aire o calefactores existen- tes. 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas par- j) Hojas de consulta celas de hasta 1.000m2 de superficie. 7.4.2 Documentación requerida para intervenciones en la vía pública para titulares de permiso de ocupación. 4) Obligación de Proteger: Las solicitudes referidas a la ocupación de la vía pública debe- 4.1 Protección Especial: Los inmuebles y el espacio público rán constar de: con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano N° a) Escrito de presentación donde se especificará el tipo de ins- 9.1.10.33b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH talación solicitada. 44, Barrancas de Belgrano. b) Acreditación de la titularidad del permiso de uso o de la ha- 4.1.1 Protección Edilicia bilitación según corresponda. 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de c) Plano de ubicación en escala adecuada acotando las distan- Inmuebles Catalogados Área APH44, Barrancas de Belgrano, cias a la L.O. a la línea de cordón y a otros elementos empla- que se incluye en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico se zados en la acera. consignan los niveles de protección especial para cada edificio, Una vez visada la presentación, el interesado proseguirá la ha- calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al bitual tramitación ante los organismos competentes. Título 9 del Código Urbanístico. En el caso de edificios sujetos a protección el Organismo de 4.1.2 Protección Ambiental Aplicación gestionará ante las distintas empresas prestadoras 4.1.2.1 Ámbito Consolidado de servicios la adecuación de la normativa sobre estas instala- La protección ambiental se indica en el Plano Nº 9.1.10.33b y ciones a las particularidades del área. abarca: 7.5 Demolición: El trámite para la demolición de edificios de- a) El conjunto formado por los tres sectores parquizados de berá efectuarse con posterioridad al de Obra Nueva y su co- las barrancas, correspondientes a la Zona 3, con alto valor his- rrespondiente pago de aranceles. tórico-cultural y marcada identidad, donde se mantiene pre- Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo dominantemente la traza, el equipamiento y la parquización esta norma serán pasibles de las sanciones que fija el Régi- original. men de Faltas de la Ciudad para este tipo de contravención. b) El espacio público correspondiente a las Zonas 1 y 2. Los mismos sólo podrán construir hasta un máximo equiva- El Órgano de Aplicación sólo podrá autorizar, en el espacio pú- lente a un 70% del volumen destruido siempre y cuando este blico, obras de exclusiva utilidad pública que cumplimenten y valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspon- no alteren el carácter del mismo. diente siendo deBORRADOR aplicación en los casos que corresponda se- Toda intervención sobre dicho espacio deberá ser sometida a gún el apartado sobre la Aplicación de Suspensión en el uso la aprobación del Organismo de Aplicación. de la firma para Tramitaciones ante la Autoridad Registral del 4.1.2.1.1 Grados de intervención ambiental Código de Edificación33. El objetivo es preservar y mantener las características de su En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe este deberá ecosistema, impidiendo deterioros o impactos en el mismo. ser verificado por la Dirección de Emergencia Civil que evalua- Toda operación de mantenimiento, conservación, restaura- rá el peligro y determinará la necesidad de demolición total o ción o recuperación de los ámbitos parquizados debe tener en cuenta simultáneamente todos sus elementos. 33 Artículo 2.4.1.4 del Código de Edificación. Se permitirán tareas de conservación y mantenimiento, ba- No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado sándose las mismas en la documentación histórica correspon- que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica, diente. cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la Toda modificación del medio físico (canalización, sistema de vía pública. riego, senderos, dispositivos de vigilancia, etc.) debe respetar Forestación: Queda prohibida la tala o trasplante de los ele- las características originales del conjunto. mentos arbóreos que por sus características particulares de Se deberán conservar las áreas de circulación, elementos de tamaño, edad, valor simbólico, etc., gozan de una especial va- descanso, vegetación, mobiliario y construcciones conmemo- loración. En el caso en el que el paso de los años deteriore rativas u ornamentales existentes. En ningún caso podrán ser las especies y se produzca su ocasional destrucción, las tares ocupadas con construcciones precarias. de mantenimiento y obras requeridas serán realizadas por la autoridad de competencia, debiendo informar al Organismo de a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- Aplicación de las acciones emprendidas en ese sentido. les, a medida que se produzcan renovaciones de los materia- En el caso de conjuntos arbóreos se prohíbe la supresión de les de las aceras, se reemplazarán por baldosas graníticas y/o cualquier elemento de los mismos, así como cualquier actua- calcáreas y/o de similares características, quedando prohibido ción que pueda dañar o producir deterioro en los elementos el uso de baldosones de hormigón. protegidos y que desvirtúen su carácter paisajístico en función b) Marquesinas (sólo Zonas 1 y 2): Se prohíbe la instalación de las distintas situaciones espaciales, generadas por el con- de marquesinas salvo en aquellos edificios en los cuales las junto. mismas formaran parte del proyecto original. Las marquesi- g) Actividades en la vía pública e instalaciones provisorias: nas autorizadas no podrán ser utilizadas como soporte para El Organismo de Aplicación considerará la factibilidad de re- publicidad. servar espacios en la vía pública para actividades culturales, c) Toldos (sólo Zonas 1 y 2): Su diseño respetará la morfología como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calza- edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibién- das y tramos de calles. dose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza. Podrán autorizarse instalaciones provisorias para actividades Los toldos deberán colocarse dentro de los vanos que cubren culturales de interés público, en función de la superficie y ca- respetando el ritmo y la modulación de los mismos sin destruir racterísticas del espacio, siempre que no se altere el trazado ornamentos ni molduras. Los toldos deberán ser de tela, de ni se dañen elementos propios del parque. Para ello se deberá único color, sin faldones laterales, y con estructura de caños presentar el proyecto de instalación al Organismo de Aplica- tubulares. No llevarán anuncio de ningún tipo, solo se permi- ción. tirá la inscripción del nombre y/o razón social en los faldones h) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida de los toldos. la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por d) Publicidad (sólo Zonas 1 y 2): Solo se permitirán letreros otro elemento que no sean artefactos de alumbrado y mobilia- frontales, cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie de la rio autorizado. fachada en planta baja, se indicará el nombre del local y/o ru- Quedan prohibidas las redes que atraviesen en forma aérea los bro de la actividad solamente. espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Los letreros podrán ser del tipo de letras sueltas de cajón de Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- no más de 5cm de espesor con luz de neón incorporada es- tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones conforme condida; o de chapa luminosos con letras caladas, cuyo color la reglamentación que el Jefe de Gobierno establezca al res- deberá ponerse a consideración del Organismo de Aplicación. pecto. A través del Organismo de Aplicación. Los letreros frontales deberán inscribirse en el ancho de los i) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- vanos y no sobresalir del plano que los contiene, sin obstruir blica con demostrada necesidad así como el diseño y empla- aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro zamiento de los componentes del mobiliario urbano, deberá elemento plástico de la fachada. contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente de acuerdo a las tipologías predominantes que constan en el y de estructuras publicitarias. Cuadro de Tipologías de Mobiliario Urbano Área APH44 Ba- No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en me- rrancas de Belgrano. dianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en Asimismo, el mobiliario no incluido en el cuadro precedente este Área. deberá ser de diseño contemporáneo adecuado a la imagen e) Muros visibles desde la vía pública (sólo Zonas 1 y 2): Los del espacio, debiendo contar con el dictamen favorable del Or- muros que se visualicen desde la vía pública deberán tratar- ganismo de Aplicación. A modo de listado enunciativo no exclu- se arquitectónicamente según diseño y calidad de materiales yente se consignan otros componentes del sistema: acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos - Refugios de colectivo -Quiosco de flores presentarse a consideración del Organismo de Aplicación, los - Quiosco de información -Papeleros planos de elevación correspondiente. - Calesitas Cuando se efectúenBORRADOR obras nuevas, refacciones o modificacio- nes que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos de edificios linderos, visibles desde la vía pública o desde el espacio libre de manzana, deberán tratarse dichos muros divisorios con las mismas características del edificio que integran, a costa del propietario que emprende dichas obras. CUADRO DE TIPOLOGÍAS DE MOBILIARIO URBANO ÁREA APH44 BARRANCAS DE BELGRANO

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN F1 Farola de una luminaria

H: 7.30m

Corresponde al tipo de luminarias fabricadas en serie, con las ca- racterísticas del diseño francés de la época, ampliamente difundido en nuestro país a fines del siglo XIX.

F2

Farola de una luminaria

H: 4.50m

Año de origen: 1880

Año de colocación: 1892

Diseño: Naturalista

Material: Hierro Fundido

F3

Farola de dos luminarias

H: 4.80m

Año de origen: 1880

Año de colocación: 1892

Diseño: Naturalista BORRADORMaterial: Hierro Fundido F4

Farola de dos luminarias

Ubicados sobre el balaustre del mirador, siguiendo su trazado y al inicio de las escalinatas enfatizando los accesos al mismo.

H: 2.50m

A

Mesas de ajedrez y bancos

Conjunto heterogéneo de ejecución in situ.

P Publicitario

Corresponde al tipo de carteles para anuncios publicitarios provis- tos por la municipalidad, fabricados en serie y con las característi- cas del diseño francés de la época, ampliamente difundido en nues- tro país en el siglo XX. BORRADOR G

Glorieta

Corresponde al tipo de kioscos fabricados en serie, con las carac- terísticas del diseño francés de la época, ampliamente difundido en nuestro país a fines del siglo XIX. Su función es la de albergar espec- táculos en espacios abiertos.

M

Mirador

Características del diseño francés de la época, ampliamente difun- dido en nuestro país a fines del siglo XIX. Su función fue la de ser- vir de mirador al río y crear un espacio diferenciado del resto de la plaza.

Está compuesto de una balaustrada que encierra un espacio de

30 m de diámetro con dos accesos de 10 m. El lugar está equipado con luminarias y bancos romanos.

B1

Banco de cemento

Modelo de la Dirección General de Paseos. Los materiales que lo BORRADORcomponen son: cemento, escallas de granito, binder, arena y hierro. B2

Banco de plaza

Probablemente son los primeros bancos existentes en la plaza. Cuando debieron ser reemplazados por deterioros, el modelo fue transformado en su estructura

reemplazando el hierro fundido por planchuelas de hierro.

B Bebedero

Está constituido por un cilindro de hormigón de

0.40m de diámetro y

1,10m de altura con un cuenco en la parte superior y un vertedor central.

No se consignan datos históricos.

j) Trazado, monumentos y elementos singulares: Las intervenciones en la Zona 3 (sectores parquizados de las Barrancas) debe- rán respetar el trazado original. En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares, Área APH44 Barrancas de Belgrano, se consignan los elementos prote- gidos. Cualquier intervención sobre monumentos y elementos singulares deberá ser consultada ante el Organismo de Aplicación. BORRADOR LlSTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES ÁREA APH44 BARANCAS DE BELGRANO

Circ. Secc. Manz. Ubicación Denominación 16 25 44 La Pampa y Virrey Vértiz Estatua de la Libertad – Réplica Sucre e/ 11 de Septiembre y Virrey Vértiz

16 25 44 Busto del Libertador Sucre e/ 11 de Septiembre y Virrey Vértiz

16 25 44 Monumento al Mariscal A. J. de Sucre 16 25 44z Sucre y 11 de Septiembre Fuente de los Delfines Virrey Vértiz e/ Esteban

16 25 45 Echeverría y Sucre Brocal de Aljibe Virrey Vértiz e/ Esteban

16 25 45 Echeverría y Sucre Jarrón. Copón artístico Virrey Vértiz e/ Esteban

16 25 45 Echeverría y Sucre Mástil Virrey Vértiz e/ Esteban

16 25 45 Echeverría y Sucre Estatua Diana Cazadora Esteban Echeverría e/ Zavalía y 11 de Sep- tiembre 16 25 46z Monumento a Manuel Belgrano Virrey Vértiz e/ Esteban

16 25 46 Echeverría y Juramento Fuente de la Dama del Cántaro Virrey Vértiz e/ Esteban Monumento al Sesquicentenario de la Declara- ción de la Independencia 16 25 46 Echeverría y Juramento 16 25 38 11 de Septiembre y Sucre Placa Homenaje a J. V. González 16 25 44 La Pampa Monumento a Vasil Levski 16 25 44 La Pampa Escalera pintoresquista

k) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar activida- 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles inclui- des publicitarias en la vía pública del Área no podrán ser reno- dos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH44, Ba- vados sin previa adaptación a los requerimientos de la presen- rrancas de Belgrano, se permitirá el emplazamiento de usos te normativa y caducarán de pleno derecho a los dos años de la según las siguientes zonas: puesta en vigencia de la misma. Zona 1: podrán emplazarse los usos que resulten de aplicar las 4.2 Protección General disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 para el Área 4.2.1 Normas para inmuebles no catalogados: Los predios del de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4). área no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Zona 2: podrán emplazarse los usos que resulten de aplicar las Área APH44, Barrancas de Belgrano, se regirán por: disposiciones del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 para el Área En particular: de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2). Zona 1: Son de aplicación las Disposiciones particulares de No se permite la localización en el Área de los siguientes usos: edificabilidad para las tipologías edilicias de basamento y edifi- . Agrupamiento “Comercial minorista”: “Local de productos cios entre medianeras del Unidad de Sustentabilidad de Altura especiales, molestos o peligrosos”. Alta (U.S.A.A.).BORRADOR. Agrupamiento “Servicios terciarios”: “Garage” y “Playa de Es- No se permiten retiros de frente totales y/o parciales. tacionamiento” Zona 2: Son de aplicación las Disposiciones particulares de te- 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: jido para la tipología edilicia de edificios entre medianeras del Zona 1: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.). Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 para el Área de Alta Mixtura No se permiten retiros de frente totales y/o parciales. de Usos de Suelo (4). Zona 2: Son los que resulten de aplicar las disposiciones Cua- 5) Usos dro de Usos de Suelo N° 3.3 para el Área de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2). 9.1.10.34a. No se permite la localización en el Área de los siguientes usos: - Agrupamiento “Comercial minorista”: “Local de pro- 3) Parcelamiento: No se admite la subdivisión de las parcelas, ductos especiales, molestos o peligrosos”. fracciones y manzanas existentes. - Agrupamiento “Servicios terciarios”: “Garage” y “Pla- ya de Estacionamiento” 4) Obligación de Proteger: 4.1 Protección Especial: Los bienes y espacios con protección 6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el pa- edilicia y ambiental se indican en Plano Nº 9.1.10.34b y en el rágrafo 9.1.8.1 del Código Urbanístico, serán otorgadas para Listado de Inmuebles Catalogados Área APH45, Parque Ave- este Área de acuerdo a la siguiente escala: llaneda y entorno. 4.1.1 Protección edilicia EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH44 BARRANCAS 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado DE BELGRANO de Inmuebles Catalogados Área APH45 Parque Avellaneda y entorno, se consignan los niveles de protección especial para cada edificio, calificados en Integrales (I), Estructurales (E) y Niveles de Pro- Antigüedad Porcentaje tección hasta Cautelares (C). 4.1.2 Protección Ambiental Estructural > de 60 años 55 En el área “Parque Avellaneda y entorno” se reconocen tres Estructural ≤ de 60 años 40 Niveles de calidad ambiental. (Ver Plano Nº 9.1.10.34a) Los criterios de acción expuestos en los ámbitos protegidos se Cautelar > de 60 años 20 definen en el marco del Plan de Manejo del Parque Avellaneda. Cautelar ≤ de 60 años 10 4.1.2.1 Ámbito Consolidado Carácter: El Ámbito abarca zonas públicas y privadas funcio- El tributo a eximir comprende sólo a la Contribución Territo- nalmente diferentes, presentan un alto grado de consolidación rial. como espacios de uso social pleno. El Organismo de Aplicación considerará a los efectos de esta Este ámbito se encuentra afectado por tres grados de inter- escala los criterios de ponderación consignados en el pará- vención: grafo 9.1.8.1 4.1.2.1.1 Grado 1 Este grado de protección abarca el sector que conserva la tra- 7) Tramitaciones za, equipamiento, edificación y parquización original del par- Según el Título 9 del Código Urbanístico en los puntos sobre que. Posee calidad histórico – cultural, de marcada identidad a Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad nivel urbano, que debe preservarse como entidad patrimonial. oficial; Intervenciones en parcelas de dominio privado o de Afecta la zona denominada “Zona Histórico – Cultural Paisa- personas de derecho público; Documentación de obra y De- jística (ZHCP)”, que comprende el casco histórico del Parque, molición. donde se ubican la Casa Olivera, el Antiguo Natatorio, el Anti- 7.1 Intervenciones en la vía pública: Todo titular de permiso de guo Tambo y la Estación del Ferrocarril y su entorno inmediato. obra en la vía pública que deba efectuar tareas en la misma, Delimitación: Según Plano de Delimitación N° 9.1.10.34a. Ni- además de cumplir con la normativa especial vigente sobre veles de intervención: trabajos en la vía pública, deberá adecuar sus tareas a lo nor- El objetivo es preservar y mantener las características de su mado para el presente Área APH. ecosistema, impidiendo deterioros o Ninguna intervención podrá afectar las calidades patrimonia- impactos en el mismo. les del sector. Todo Organismo Público competente encargado Toda operación de puesta en valor del casco histórico deberá de la ejecución y/o control de las obras en la vía pública, deberá ser integral. Se permitirán tareas de conservación y manteni- informar al Organismo de Aplicación, previo a la iniciación de miento, basándose las mismas en la documentación histórica los trabajos, sobre la adecuación de las obras a los parámetros correspondiente. de estética urbana, establecidos para el Área, debiendo expe- Toda modificación del medio físico debe respetar las caracte- dirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles. rísticas originales del parque. Estas medidas se refieren al conjunto de la infraestructura, 8) Organismo de Aplicación: Es la Autoridad de Aplicación en tanto externa como interna (canalización, sistemas de riego, materia de Interpretación Urbanística. caminos, estacionamientos, tapias, dispositivos de vigilancia, etc.). 9.1.10.34 APH45 – Parque Avellaneda y entorno Se deberán conservar las áreas de circulación, elementos de 1) Carácter: El Parque Avellaneda conforma un espacio pú- descanso, vegetación, mobiliario y construcciones conmemo- blico a escala urbana con alto valor urbanístico – ambiental, rativas u ornamentales existentes. En ningún caso podrán ser arquitectónico BORRADORe histórico. Ocupa actualmente parte de la anti- ocupadas con construcciones precarias. gua Chacra de los Remedios, perteneciente a la familia de Don a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones y traza- Domingo Olivera. dos actuales. En el caso de producirse alguna renovación de El entorno adyacente de viviendas planificadas construidas en los materiales de las aceras, el Organismo de Aplicación su- distintas etapas posee calidad ambiental y potencia el carácter pervisará el material a utilizarse para su reposición. del parque. b) Forestación: Cualquier intervención referida a las masas arbóreas que por sus características particulares de tamaño, 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano N° edad, valor simbólico, etc., gozan de una especial valoración, deberá ser consultado el Organismo de Aplicación, quedando En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares Área prohibida la tala o transplante de las especies vegetales de va- APH45 Parque Avellaneda y entorno, se consignan los elemen- lor paisajístico. tos protegidos. Las tareas de mantenimiento y obras requeridas serán reali- Cualquier intervención sobre monumentos y elementos singu- zadas por la autoridad de competencia, debiendo informar al lares deberá ser consultada ante el Organismo de Aplicación. Organismo de Aplicación de las acciones emprendidas en ese sentido. LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES Los jardines deben ser mantenidos y protegidos de su destruc- ÁREA APH45 PARQUE AVELLANEDA Y ENTORNO ción; se deben reponer con especies vegetales similares cuan- do el paso de los años los deterioren o en caso de su ocasional 4.1.2.1.2 Grado 2 destrucción. Este grado de protección abarca al “Centro Deportivo Nicolás c) Carteles y publicidad: Toda propuesta de cartelería y publici- Avellaneda” (Polideportivo), que conforma un ámbito consoli- dad así como la identificación de patrocinios deberá ser apro- dado tanto por sus características funcionales, como de es- bada por el Organismo de Aplicación. En los edificios destina- pacio recreativo de uso público, presentando un uso social dos a museos, centros culturales y educativos el Organismo restringido en relación a los demás sectores que se emplazan de Aplicación determinará la factibilidad de la colocación de dentro del parque. anuncios temporarios perpendiculares a la fachada, no pu- Delimitación: Según Plano de Delimitación N° 9.1.10.34a. Ni- diendo disponerse de estructuras fijas a tal efecto. veles de intervención: d) Antenas y cables: Se prohíbe la colocación de cables o con- Se permiten las intervenciones descriptas en el grado 1, com- ducciones aéreas, estructuras de soporte y monopostes. plementándose con las tareas de conservación, mantenimien- Las antenas se permitirán de manera tal que no se visualicen to y puesta en valor que conciernen a los edificios que compo- desde el nivel peatonal y que no superen los tres metros de la nen el polideportivo, sin que las mismas impliquen aumento H máxima de los edificios. de F.O.S., volumen, ni disminución de terreno absorbente. Asi- e) Iluminación y señalización: Los elementos de alumbrado y mismo, se tenderá a la materialización de cercos transparen- señalización se utilizarán solamente para sus fines específicos tes en función de una mejor integración con el parque. y no como soporte de reflectores u otros elementos ajenos. Se permitirá la refuncionalización de aquellas estructuras de- f) Actividades en la vía pública e instalaciones provisorias: El portivas que puedan llegar a presentar cambios en su función Organismo de Aplicación considerará la factibilidad de reser- original, siempre que las mismas sean compatibles con las var espacios en la vía pública para actividades culturales, como actividades que se desarrollan en el predio, y no afecten el ca- asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y rácter general del parque. (Ver punto 4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f, g tramos de calles. de este APH). Podrán autorizarse instalaciones provisorias para actividades 4.1.2.1.3 Grado 3 culturales de interés público, en función de la superficie y ca- Este grado de protección abarca: Los espacios exteriores de racterísticas del espacio, siempre que no se alteren el trazado los conjuntos de viviendas incluidos en las Zonas 2, 3a, 3c, que ni se dañen elementos propios del parque. Para ello se deberá por sus características paisajísticas conforman un entorno de presentar el proyecto de instalación al Organismo de Aplica- alta calidad ambiental, que le da marco a las viviendas allí em- ción. plazadas. g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse dentro del Delimitación: Según Plano de Delimitación N° 9.1.10.34a. Ni- polígono del ámbito con demostrada necesidad, así como el veles de intervención: diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario ur- Incluyen las intervenciones permitidas en el Grado 1 y 2. bano, deberá contar con el dictamen favorable del Organismo Las intervenciones permitidas responden exclusivamente al de Aplicación de acuerdo a las tipologías predominantes que mantenimiento, conservación y puesta en valor de las condi- constan en el Cuadro de Tipologías de Mobiliario Urbano Área ciones ambientales actuales, en lo que refiere a las relacio- APH45, Parque Avellaneda y entorno. nes entre espacio construido y espacio público, por lo que las Asimismo, el mobiliario no incluido en el cuadro precedente acciones deberán tender a estos criterios sin que las mismas deberá ser de diseño contemporáneo adecuado a la imagen impliquen aumento de F.O.S. En el caso de los edificios desti- del espacio, debiendo contar con el dictamen favorable del Or- nados a Educación y Salud, la flexibilización de las presentes ganismo de Aplicación. A modo de listado enunciativo no exclu- normas, y las del Código de Edificación será resuelta en cada yente se consignan otros componentes del sistema: caso por el Organismo de Aplicación. - Refugios de colectivos a) Aceras y calzadas: Idem 4.12.2.1.1a) de este APH. - Quioscos de bebidas y alimentos envasados b) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permi- - Quioscos de diarios y revistas ten toldos rebatibles en voladizo, prohibiéndose la colocación - Quioscos de flores de toldos fijos de cualquier naturaleza. - Quioscos de información Los toldos podrán construirse dentro de los vanos que cubren, - PapelerosBORRADORrespetando el ritmo y la modulación de los mismos, sin des- - Calesitas truir ornamentos ni molduras. Deberán de ser de tela, de un Las tipologías predominantes constan en el Cuadro de Tipo- único color, sin faldones laterales, con estructura de caños logías de Mobiliario Urbano Área APH45 Parque Avellaneda tubulares. y entorno, el cual podrá ser consultado en el Organismo de No llevarán anuncio de ningún tipo, solo se permitirá la ins- Aplicación. cripción del nombre y/o razón social en los faldones de los h) Protección de monumentos y elementos singulares (esta- toldos. tuas, construcciones auxiliares y elementos ornamentales). c) Forestación: Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún ejemplar. La poda en caso de ser necesaria En el caso del área de viveros, las intervenciones tenderán a deberá ser realizada por personal especializado. recuperar su integración con el parque con el fin de establecer Será obligatoria la conservación de la vegetación existente en un uso público restringido con carácter recreativo (Actividades los espacios privados que resulten perceptibles desde los es- educativas, culturales, etc). pacios públicos Las especies arbóreas de nueva plantación deberán estar ade- En el caso de conjuntos arbóreos se prohibe la supresión de cuadas al hábitat y ser preferentemente especies autóctonas o cualquier elemento de los mismos, así como cualquier actua- tradicionales de la ciudad. Las nuevas plantaciones se prote- ción que pueda dañar o producir deterioro en los elementos gerán con elementos diseñados al efecto, que no causen daño protegidos y que desvirtúen su carácter paisajístico en función a las especies vegetales. de las distintas situaciones espaciales generadas por el con- Los espacios abiertos deberán tener al menos el setenta por junto. ciento (70%) de su superficie ocupada por vegetación, evitán- d) Antenas y cables: Idem 4.12.2.1.1d) de este APH. dose las superficies duras de gran extensión. e) Iluminación y señalización: Las columnas de alumbrado se La circulación con acceso público debe estar controlada. usarán solamente para sus fines específicos y no como so- El mobiliario urbano del sector será de diseño contemporáneo porte para la fijación de reflectores, altavoces o publicidad de adecuado a la imagen del espacio y su uso, debiendo contar cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán en tonos con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. (Ver uniformes armonizados con el conjunto. punto 4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f, h de este APH). Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y es- 4.1.2.2.2 Grado 2 pacios públicos se basarán en la unidad de composición cro- Corresponde al sector en donde se localiza el Centro de Salud mática y deberán contar con el dictamen favorable del Orga- y los juegos de niños sobre la Av. Directorio; la Escuela N° 10 nismo de Aplicación. DE 13 “Antonio Zaccagnini” sobre la Av. Lacarra; las Escuelas La señalización se limitará a lo imprescindible evitando su pro- Técnicas y al Club Alvear. Estos sectores perdieron parcial- liferación. mente sus características paisajísticas en relación al conjunto Los elementos de alumbrado y señalización se utilizarán sola- dificultando su lectura integral. mente para sus fines específicos y no como soporte de reflec- Requiere de una intervención de integración con el conjunto. tores u otros elementos ajenos. Corresponde también al Boulevard Bilbao, entre la calle La- f) Mobiliario urbano: Idem 4.1.2.1.1g) de este APH. guna y la Av. Varela, en el cual la forestación existente tanto g) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida en las plazoletas centrales como en las veredas circundantes la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por genera un ámbito de alta calidad ambiental que, no obstante, otro elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y requiere de una intervención de integración con el conjunto. mobiliario autorizado. Delimitación: Según Plano Nº 9.1.10.34a. Niveles de interven- Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los ción: espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Además de lo admitido para el Grado 1, se permite introducir Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- modificaciones en el trazado, siempre que se encuentre de- tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Go- bidamente justificado, previa autorización del Organismo de bierno a través del Organismo de Aplicación. Aplicación. (Ver punto 4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f, h de este APH). h) Verjas (exclusivo para Zona 2): En los retiros de frente se En el caso de los edificios destinados a Educación y Salud, la deberá materializar un muro bajo sobre la L.O. conforme los flexibilización de las presentes normas, y las del Código de lineamientos del diseño original, admitiéndose la incorpora- Edificación será resuelta en cada caso por el Organismo de ción de una verja de hierro de hasta 2m de altura, debiendo Aplicación. adoptarse un criterio general para cada uno de los conjuntos. 4.1.2.3 Ámbito potencial i) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visuali- Carácter: El área está conformada por aquellos espacios pú- cen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente blicos y privados que si bien han perdido en parte su caracte- según diseño y calidad de materiales acordes con los de las rización original identifican y conservan las condiciones am- fachadas. bientales originales. Son ámbitos potenciales para el futuro No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado afianzamiento del área como un espacio de uso público pleno. que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica, A este ámbito corresponden los sectores comprendidos por cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la las áreas de transición entre la zona deportiva y el polidepor- vía pública. tivo, así como el sector separado del parque por la traza de la 4.1.2.2 Ámbito preconsolidado Autopista Perito Moreno. Carácter: El Ámbito abarca zonas públicas y privadas funcio- Delimitación: Según Plano N° 9.1.10.34a. nalmente diferentes, que presentan un leve degrado en rela- Niveles de intervención: ción al conjunto. Dado que la zona afectada presenta una gran variedad de Este Nivel posee 2 grados de intervención. usos, niveles de deterioro y grados de ocupación (identifica- 4.1.2.2.1 GradoBORRADOR 1 dos según los grados de intervención graficados en el Plano N° Corresponden a este grado de protección dos sectores del par- 9.1.10.34a), el Organismo de Aplicación determinará los me- que; el que se emplaza sobre la Av. Lacarra esquina Av. Di- canismos apropiados de recuperación según losparámetros rectorio y el sector comprendido por la actual área de viveros, dispuestos en el Plan de Manejo del Parque Avellaneda, a fin denominada Zona de Cultura Forestal (ZCF). de integrar el área como espacio público. Delimitación: Según Plano de Delimitación N° 9.1.10.34a. Se admiten los niveles de intervención permitidos en el ámbito Niveles de intervención: preconsolidado. (Ver punto 4.1.2.1.1a, b, c, d, e, f de este APH) Se admiten las intervenciones de los grados precitados. 4.2 Protección General 4.2.1 Normas para inmuebles no catalogados Las ampliaciones no deberán empeorar las condiciones de ilu- Los predios del área no comprendidos en el Listado de Inmue- minación y ventilación del inmueble ni de los linderos. bles Catalogados Área APH45, se regirán por las normas de Zona 3 edificabilidad de cada una de las zonas graficadas en el Plano a) Carácter: Esta zona está conformada por tres subzonas, las N° 9.1.10.34a. cuales presentan las siguientes características: 4.2.1.1 Normas Particulares por zona a.1) Subzona 3a: Zona 1 Zona destinada al uso residencial predominante con una den- Esta zona corresponde al polígono comprendido por el Parque sidad media y media – alta, conformada por viviendas en blo- Avellaneda, para el cual los ámbitos se encuentran especifica- ques exentos. dos en el Art. 4.1.2 “Protección Ambiental”, del presente. Se encuentra conformada por los conjuntos de viviendas co- Zona 2 rrespondientes al Barrio Marcelo T. de Alvear, en sus dos eta- a) Carácter: Zona comprendida por el Barrio Marcelo T. de Al- pas de construcción (2° y 3° etapa), construidas en el año 1939 vear (1° etapa), construido por la Comisión Nacional de Casas y 1954, respectivamente. Baratas en el año 1927. a.2) Subzona 3b Comprende un conjunto urbano planificado, conformado por Zona destinada al uso educativo – recreativo, conformada por viviendas individuales de carácter pintoresquista, apareadas el Club Alvear y 2 (dos) Escuelas públicas. con distinta configuración según su ubicación en las manza- a.3) Subzona 3c: nas. Zona destinada al uso residencial predominante con una den- b) Delimitación: Según Plano de Edificabilidad y Usos y el Plano sidad alta, conformada por viviendas en bloques exentos. N° 9.1.10.34a. Se encuentra conformada por el conjunto de viviendas con- c) Normas generales temporáneas de la década de 1970. Las obras exteriores quedan condicionadas a la aprobación de b) Delimitación: Según Plano de Edificabilidad y Usos N° un proyecto común para todos los elementos del conjunto. 9.1.10.34a. No se permiten las sustituciones indiscriminadas de edificios c) Disposiciones Particulares: Las normas son las que deter- sino que deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mina el Área U2. mantenga las constantes arquitectónicas que han motivado su inclusión dentro de un Área de Protección Histórica. Se debe- 5) Usos rán conservar los retiros, las proporciones del conjunto y la 5.1 Usos en Zona 1 continuación rítmica y reflexiva de los volúmenes. Dada la heterogeneidad de funciones y actividades que pre- Los muros exteriores cuidarán la armonía del conjunto en el senta el Parque Avellaneda y su entorno inmediato, los usos uso de colores y textura de los materiales, no admitiéndose permitidos en cada ámbito serán compatibles con los ya con- revestimientos que contradigan la unidad del mismo. solidados en el área, así como los propuestos por la Mesa de Deberá respetarse la proporción de los vanos y su alineación Trabajo y Consenso del Parque Avellaneda. en las fachadas, siendo deseable la conservación de las car- 5.2 Usos en Zona 2 pinterías originales. - Vivienda individual No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado - Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie máxi- que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica, ma: 50m2. cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la - Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie vía pública. máxima: 50m2. Las cubiertas deberán conservar los materiales, los colores y El Organismo de Aplicación efectuará en cada caso el estudio la textura de los tipos originales y las pendientes con excep- para determinar la conveniencia o no de la localización pro- ción de las ampliaciones permitidas. puesta. d) Disposiciones particulares: En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cualida- Tipología edilicia: tipologías existentes que se identifican de des fundamentales que motivaron su inclusión en el Área de acuerdo al Cuadro de Tipologías N° 9.1.10.34 y al Plano N° Protección Histórica. 9.1.10.34c. 5.3 Usos en Zona 3 H máxima: no se superará la altura de las cumbreras origi- Serán los que determina el Área U2. nales. Sobre esta altura sólo podrán sobresalir antenas, ba- 5.4 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos lizamientos, pararrayos, conductos, chimeneas, tanques de en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH45, Parque reserva e instalaciones cuando sean exigidos por la autoridad Avellaneda y entorno”, el Organismo de Aplicación, efectuará técnica competente, no debiéndose visualizar desde la vía pú- en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no blica. de la localización propuesta. F.O.S.: según Cuadro de Tipologías N° 9.1.10.34 y Plano N° En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cualida- 9.1.10.34c. Se corresponde con el asignado en el proyecto ori- des fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel de ginal del barrio,BORRADOR más las ampliaciones permitidas. catalogación correspondiente. Su incumplimiento dará lugar a Ampliaciones permitidas: Se permiten ampliaciones bajo parte la no autorización del uso propuesto. cubierta con modificación parcial de la pendiente de los techos En el caso de los edificios emplazados en el ámbito correspon- en hasta un 30%. diente al casco histórico del parque, los mismos podrán con- Se admitirá la ampliación de la superficie en planta baja hacia templar los usos culturales expuestos en el documento “Plan el contrafrente, por medio de cubiertas y cerramientos trans- de Manejo del Parque Avellaneda”. parentes, sin superar los 16m2, únicamente para las tipologías C3, C4, D1, D2 y D5 del Cuadro de Tipologías de este APH. 6) Incentivos su visado. 6.1 Las desgravaciones impositivas previstas en el parágrafo La iniciación de cualquiera de las tareas antedichas deberá 9.1.8.1 serán otorgadas en este Área para los Edificios Catalo- contar con respuesta favorable en este visado. En el caso de gados, de acuerdo a la siguiente escala: iniciación sin permiso se aplicarán las sanciones previstas en el Régimen de Faltas de la Ciudad. DESGRAVACIÓN TRIBUTARIA PARA EDIFICIOS CATALOGADOS 7.3 Intervenciones en la vía pública. ÁREA APH45 PARQUE AVELLANEDA Y ENTORNO Todo titular de permiso de obra en la vía pública, así como las empresas de servicios públicos que deban efectuar tareas en la vía pública, deberán efectuar una presentación ante el Or- Niveles de Pro- Antigüedad Porcent a j e tección hasta ganismo de Aplicación según los procedimientos indicados en 7.4 de este APH, previo a la iniciación de los trabajos, debiendo Integral > de 60 años 75 resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor Estructural > de 60 años 55 de diez (10) días hábiles. 7.4 Documentación de obra. Estructural < de 60 años 40 7.4.1 Documentación requerida para intervenciones en predios Cautelar > de 60 años 30 de propiedad pública o privada. a) Escrito de presentación, donde se especificará el tipo de Cautelar < de 60 años 20 obra propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por loca- tarios, éstas deberán ser convalidadas por el propietario y si el El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Lim- edificio está subdividido en propiedad horizontal, el consorcio pieza, Contribución Territorial, Pavimentos y Aceras. de copropietarios decidirá en el caso de que se afectara la pro- 6.2 Incentivos previstos en Zonas 2 y 3a piedad común. Los propietarios de los inmuebles emplazados en las Zonas b) Ficha catastral. 2 y 3a de este Área, podrán acceder a los incentivos previs- c) Copia del contrato de locación y/o del título de propiedad del tos en el siguiente Cuadro, en la medida en que los edificios inmueble. conserven sus características originales o se realicen acciones d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de tendientes a su recuperación, de acuerdo al proyecto original no existir estos, comprobantes autorizados y plano de releva- de los conjuntos habitacionales en relación a sus períodos de miento actualizado. construcción. e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. Las desgravaciones impositivas previstas en el parágrafo Plantas y cortes, obra protegida, en escala 1:50. 9.1.8.1 serán otorgadas para este Área en base a la escala Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 1:250. prevista para los distintos Niveles de Protección estipulados f) Fotografías en color en tamaño no menor de 10x15cm, en co- en este Código, a través de la cual el Organismo de Aplica- pia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fachada ción asimilará los inmuebles que soliciten la desgravación a del edificio existente o el terreno a construir y otras en relación los siguientes niveles, en base a su estado de conservación y con el entorno. mantenimiento, así como la preservación de las característi- g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100. cas tipológicas y arquitectónicas originales. h) El Organismo de Aplicación podrá requerir, si lo considera conveniente, documentación complementaria: perspectivas, estudios de detalles, cálculo de estructuras, etc. Niveles de Pro- Antigüedad Porcent a j e tección hasta i) En caso de instalación de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones deberán ser acompañadas por lo exigido en a), Estructural > de 60 años 55 c) y d) y la ubicación del o de los elementos proyectados en la Cautelar > de 60 años 40 fachada, en escala 1:50, indicando: - Distancias a las aberturas. Cautelar ≤ de 60 años 20 - Altura desde el nivel de la vereda. - Distancia a las líneas divisorias. El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Lim- - Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminación o pieza, Contribución Territorial, Pavimentos y Aceras. accesorios, acondicionadores de aire o calefactores existen- tes. 7) Tramitaciones j) Hoja de consulta 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad 7.4.2 Documentación requerida para intervenciones en la vía oficial. pública para titulares de permiso de ocupación. Cualquier intervención en parcelas de propiedad oficial deberá Las solicitudes referidas a la ocupación de la vía pública debe- ser previamente informada al rán constar de: Organismo de BORRADORAplicación. a) Escrito de presentación donde se especificará el tipo de ins- 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de perso- talación solicitada. nas de derecho público. b) Acreditación de la titularidad del permiso de uso o de habili- Cualquier tarea de demolición, obra nueva, ampliación, trans- tación según corresponda. formación, reforma, instalaciones o cambio de iluminación, c) Plano de ubicación en escala adecuada acotando las distan- anuncios, toldos, en predios de propiedad pública o privada re- cias a la L.O. a la línea de cordón y a otros elementos empla- querirá una presentación previa ante el Organismo de Aplica- zados en la acera. ción según procedimientos indicados en 7.4 de este APH para Una vez visada la presentación, el interesado proseguirá la ha- bitual tramitación ante los organismos competentes. 4.1.2.1 Protección Ambiental – Ámbito Consolidado En caso de edificios sujetos a protección el Organismo de Apli- Corresponde a la totalidad del espacio público del Área. cación gestionará ante las distintas empresas prestadoras de El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de ex- servicios la adecuación de la normativa sobre estas instalacio- clusiva utilidad pública que complementen y no alteren el ca- nes a las particularidades del área. rácter del mismo. 7.5 Demolición. 4.1.2.2 Grados de intervención ambiental 7.5.1 Demolición de edificios no sujetos a protección. a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- El trámite para la demolición de edificios no protegidos deberá les. A medida que se produzcan renovaciones de los materia- efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspon- les de las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas. diente pago de aranceles. Todo proyecto de nuevos materiales de aceras deberá contar 7.5.2 Demolición de edificios sujetos a protección de cualquier con el dictamen favorable del nivel. Organismo de Aplicación. No se dará curso a solicitudes de demolición de edificios pro- b) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas. tegidos. c) Toldos: Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohi- Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo biéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza. esta norma serán pasibles de las sanciones que fija el Régi- Los toldos deberán colocarse dentro de los vanos que cubren, men de Faltas de la Ciudad para este tipo de contravención. respetando el ritmo y la modulación de los mismos, sin des- Los mismos solo podrán construir hasta un máximo equiva- truir ornamentos ni molduras, respetando la morfología edi- lente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este licia. valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspon- Los toldos deberán de ser de tela, de un único color, que podrá diente, siendo de aplicación en los casos que corresponda el ser blanco, verde oscuro, azul oscuro, negro, gris o bordó; sin según el apartado sobre la Aplicación de Suspensión en el uso faldones laterales, con estructura de caños tubulares. de la firma para Tramitaciones ante la Autoridad Registral del d) Publicidad: Sólo se permitirán letreros frontales, cuyo ta- Código de Edificación34. maño no supere el cinco por ciento (5%) de la superficie de la En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe éste deberá fachada en planta baja. Se indicará el nombre institucional y/o ser verificado por la dirección de emergencia civil que evalua- rubro de la actividad solamente. rá el peligro y determinará la necesidad de demolición total o Los letreros podrán ser del tipo de letras sueltas de cajón de parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo no más de 5cm de espesor con luz de neón incorporada escon- de Aplicación, el que intervendrá en todos los casos, salvo si dida; con letras pintadas o aplicadas; o de chapa luminosos se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su par- con letras caladas, cuyo color deberá ponerse a consideración ticipación. del Organismo de Aplicación. Los letreros frontales deberán inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano 8) Organismo de Aplicación: Es la Autoridad de Aplicación que los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deterio- en materia de Interpretación Urbanística, quien cumplirá sus rar molduras, o cualquier otro elemento plástico de la fachada. funciones en coordinación con la Autoridad de Aplicación en En los toldos sólo se permitirá la inscripción del nombre y/o materia de Espacios Verdes y los Integrantes de la Mesa de razón social en los faldones de los mismos. Está prohibido el Trabajo y Consenso del Parque Avellaneda, cuya opinión de és- emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras tos no será vinculante. publicitarias. No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en me- 9.1.10.35 APH46 – Barrio Inglés dianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en 1) Carácter: Conjunto urbano residencial y planificado de traza este Área. atípica, en el que se localizan viviendas individuales que res- e) Forestación: En el espacio público se conservarán las espe- ponden a distintas tipologías, conformando un ámbito de ele- cies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades vada calidad ambiental. ambientales del área. Se prohíbe la tala o trasplante de las especies vegetales. 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edifi- Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún cabilidad y Usos y en el Plano N° 9.1.10.35 ejemplar. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por per- 3) Parcelamiento: Se deberá mantener la parcelaria actual. sonal especializado. No se admite el englobamiento de las parcelas existentes. Todo proyecto de forestación en el espacio público deberá con- tar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. 4) Obligación de Proteger: f) Iluminación, señalización y sonido: Las columnas de alum- 4.1 Protección Especial: brado se usarán solamente para sus fines específicos y no 4.1.1 Protección edilicia como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- Cualquier propietarioBORRADOR de un inmueble emplazado en este Área cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán podrá solicitar su catalogación con Nivel de Protección Estruc- en tonos uniformes armonizados con el conjunto. tural (E) Cautelar (C) en la medida en que el inmueble conserve Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y es- sus características originales o se realicen acciones tendien- pacios públicos se basarán en la unidad de composición cro- tes a su recuperación, de acuerdo al Cuadro de Tipologías N° mática y deberán contar con el dictamen favorable del Orga- 9.1.10.35. nismo de Aplicación. 4.1.2 Protección Ambiental La señalización se limitará a lo imprescindible evitando su pro- liferación. 34 Artículo 2.4.1.4 del Código de Edificación. g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- d) F.O.S.: se tomará como referencia el correspondiente al blica con demostrada necesidad, así como el diseño y empla- proyecto original del barrio, según Cuadro de Tipologías N° zamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán 9.1.10.35. contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación e) Ampliaciones permitidas bajo parte cubierta: se permiten y cumplir con la normativa que fuera aplicable. ampliaciones bajo parte cubierta por medio de entresuelos o h) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida entrepisos sin alterar el funcionamiento de las carpinterías ni la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área Are- la tipología del edificio. Deberá cumplir con lo establecido en apor otro elemento que no sean árboles, artefactos de alum- el apartado sobre Altura de Locales con Entresuelo o Piso In- brado y mobiliario autorizado. termedio del Código de Edificación35. Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los En el caso de techos inclinados, se permiten ampliaciones bajo espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. parte cubierta con modificación parcial de la pendiente de los Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- mismos. tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Go- f) Ampliaciones de volumen permitidas: toda propuesta de mo- bierno a través del Organismo de Aplicación. dificación por aumento de volumen de un edificio, deberá ser i) Verjas: En los retiros de frente se deberá materializar un presentada previamente para su visado ante el Organismo de muro bajo sobre la L.O. conforme los lineamientos del diseño Aplicación, justificando un mejor uso social del volumen resul- original, admitiéndose la incorporación de una verja de hierro tante y el resguardo de su calidad arquitectónica. de hasta 2m de altura, debiendo adoptarse un criterio general Características: La intervención propuesta no afectará la con- para el conjunto. formación del edificio, debiendo integrarse con las caracterís- j) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la vía ticas arquitectónicas predominantes del mismo y sin superar pública, toldos y marquesinas en inmuebles del Área Area ca- un plano límite de 12m. ducarán de pleno derecho a los cinco años de la puesta en vi- Se permitirá la construcción de volúmenes que no se visua- gencia de la presente Ley. licen desde la vía pública, sin que se produzca alteración en 4.2 Protección general las condiciones de los patios, los que deberán cumplir con la 4.2.1 Normas generales de Edificabilidad relación r = h/d = 2. a) No se permiten las sustituciones indiscriminadas de edifi- No se permiten intervenciones imitativas de estilo, permitién- cios sino que las intervenciones deben hacerse con arreglo a dose actuaciones de diseño contemporáneo y contextuales con un proyecto general que mantenga las constantes arquitec- lo existente. tónicas que han motivado su inclusión dentro de un Área de Por encima del plano límite sólo podrán sobresalir antenas Protección Histórica y de acuerdo al Cuadro de Tipologías N° para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conductos, bali- 9.1.10.35, correspondiente a las construcciones originales del zamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica compe- barrio. tente, chimeneas y parapetos de azoteas. Se deberán conservar los retiros, las proporciones del conjun- g) No podrán regularizarse obras ejecutadas sin permiso que to y la continuación rítmica de los volúmenes. no se ajusten al Cuadro de Tipologías N° 9.1.10.35o a las pre- Los muros exteriores cuidarán la armonía del conjunto en el sentes normas generales de edificabilidad. uso de materiales, colores y texturas, no admitiéndose re- h) En los casos en que la tipología original ya no exista o haya vestimientos que contradigan la unidad del mismo. Deberá sido modificada de manera tal que no sea posible su recono- respetarse la proporción de los vanos y su alineación en las cimiento, el Organismo de Aplicación estudiará la factibilidad fachadas, siendo deseable la conservación de las carpinterías de inserción de obra nueva que tome como base el Cuadro de originales. Tipologías N° 9.1.10.35 y las restantes normas generales de No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado tejido arriba expresadas. que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica, Se deberá respetar, al hacer obra nueva, el carácter y la fiso- cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la nomía del área. No se permiten construcciones imitativas de vía pública. estilo, debiendo ser de diseño contemporáneo y contextuales Las cubiertas deberán conservar los materiales, los colores y con lo existente. la textura de los tipos originales, así como las pendientes, con excepción de las ampliaciones permitidas. 5) Usos b) Tipología edilicia: tipologías existentes que se identifican de 5.1 Usos en inmuebles no catalogados acuerdo al Cuadro de Tipologías 9.1.10.35, como: T1a/b, T2, T3, - Vivienda individual T4, T5a/b, T6, T7a/b, T8a/b y T9. - Vivienda colectiva c) H máxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determi- - Estudio profesional anexo a vivienda. Superficie máxi- nada por la Dirección de Catastro. ma: 50m2. En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas - Consultorio profesional anexo a vivienda. Superficie máxima y mínima de la cubierta no deberá sobrepasar la altu- máxima: 50m2. ra indicada. BORRADORPara las parcelas localizadas en las calles de borde del Área, Por encima de la H máxima podrán sobresalir: Tanques de dis- el Organismo de Aplicación estudiará la factibilidad de locali- tribución de agua, cajas de escaleras, calderas, chimeneas e zación de los siguientes usos: instalaciones de acondicionamiento de aire. - Residencia o establecimiento geriátrico, conforme Estos elementos deberán agruparse dentro de un volumen de las prescripciones del Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para el hasta no más de 3m de H máxima, tratados arquitectónica- Área de Baja Mixtura de Uso (1) mente y no visible desde la vía pública conformando un único - Jardín Maternal – Escuela Infantil – Jardín de Infan- conjunto con el resto del edificio. 35 Artículo 3.3.2.3 del Código de Edificación. tes, conforme las prescripciones del Cuadro de Usos de Suelo del edificio existente o el terreno a construir y otras en relación Nº 3.3 para el Área de Baja Mixtura de Uso (1) con el entorno. g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100. 6) Incentivos h) El Organismo de Aplicación podrá requerir, si lo considera Las desgravaciones impositivas previstas en el parágrafo conveniente, documentación complementaria: perspectivas, 9.1.8.1 serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguien- estudios de detalles, cálculo de estructuras, etc. te escala: i) En caso de instalación de toldos y anuncios publicitarios, las presentaciones deberán ser acompañadas por lo exigido en a), c) y d) y la ubicación del o de los elementos proyectados en la Niveles de Pro- Antigüedad Porcentaje hasta tección fachada, en escala 1:50, indicando: - Distancias a las aberturas. Estructural > de 60 años 55 - Altura desde el nivel de la vereda. Cautelar > de 60 años 40 - Distancia a las líneas divisorias. - Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminación o accesorios, acondicionadores de aire o calefactores existen- El tributo a desgravar comprende sólo a Contribución Terri- tes. torial. j) Hoja de consulta 7.4.2 Documentación requerida para intervenciones en la vía 7) Tramitaciones pública para titulares de permiso de ocupación. 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad Las solicitudes referidas a la ocupación de la vía pública debe- oficial. rán constar de: Cualquier intervención en parcelas de propiedad oficial deberá a) Escrito de presentación donde se especificará el tipo de ins- ser previamente informada al talación solicitada. Organismo de Aplicación. b) Acreditación de la titularidad del permiso de uso o de habili- 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de perso- tación, según corresponda. nas de derecho público. Cualquier tarea de demolición, obra c) Plano de ubicación en escala adecuada acotando las distan- nueva, ampliación, transformación, reforma, instalaciones o cias a la L.O., a la línea de cordón y a otros elementos empla- cambio de iluminación, anuncios, toldos, en predios de propie- zados en la acera. dad pública o privada requerirá una presentación previa ante el Una vez visada la presentación, el interesado proseguirá la ha- Organismo de Aplicación según procedimientos indicados en bitual tramitación ante los organismos competentes. 7.4 de este APH para su visado. El Organismo de Aplicación gestionará ante las distintas em- La iniciación de cualquiera de las tareas antedichas deberá presas prestadoras de servicios la adecuación de la normativa contar con una respuesta favorable en este visado. En el caso sobre las instalaciones a las particularidades del área. de iniciación sin permiso se aplicarán las sanciones previstas 7.5 Demolición. en el Régimen de Faltas de la Ciudad. 7.5.1 Demolición de edificios no sujetos a protección. 7.3 Intervenciones en la vía pública. El trámite para la demolición de edificios no protegidos deberá Todo titular de permiso de obra en la vía pública, así como las efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspon- empresas de servicios públicos que deban efectuar tareas en diente pago de aranceles. la vía pública, deberán realizar una presentación ante el Or- En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe éste deberá ganismo de Aplicación según los procedimientos indicados en ser verificado por la Dirección de Emergencia Civil que evalua- 7.4 de este APH, previo a la iniciación de los trabajos, debiendo rá el peligro y determinará la necesidad de demolición total o resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de diez (10) días hábiles. de Aplicación, el que intervendrá en todos los casos, salvo si 7.4 Documentación de obra. se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su par- 7.4.1 Documentación requerida para intervenciones en predios ticipación. de propiedad pública o privada. a) Escrito de presentación, donde se especificará el tipo de 8) Organismo de Aplicación: Es la Autoridad de Aplicación en obra propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por loca- materia de Interpretación Urbanística. tarios, éstas deberán ser convalidadas por el propietario y si el edificio está subdividido en propiedad horizontal, el consorcio 9.1.10.36 APH48- Estación Coghlan y entorno de copropietarios decidirá en el caso de que se afectara la pro- 1) Carácter: Conjunto urbano de gran calidad ambiental con- piedad común. formado por un sector residencial desarrollado alrededor de b) Ficha catastral. la Estación Coghlan del ex FFCC Gral. Bartolomé Mitre, donde c) Copia del contrato de locación y/o del título de propiedad del se destacan la propia estación, un puente peatonal metálico inmueble. BORRADORy viviendas para empleados características de la arquitectura d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de ferroviaria de fines del siglo XIX, la usina ubicada en la calle no existir éstos, comprobantes autorizados y plano de releva- Estomba 2535, así como una serie de viviendas unifamiliares miento actualizado. con características particulares. e) Plantas y cortes del proyecto en escala 1:100. Fachadas, en escala 1:50 y 1:250. 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edifi- f) Fotografías en color en tamaño no menor de 10x15cm, en co- cabilidad y Usos y en el Plano N° 9.1.10.36a. pia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fachada 3) Parcelamiento: Se deberá mantener la parcelaria actual. dida: de chapa con letras pintadas, aplicadas o caladas, cuyo color deberá ponerse a consideración del Organismo de Apli- 4) Obligación de Proteger cación. 4.1 Protección Especial Los letreros frontales deberán inscribirse en el ancho de los Los inmuebles y el espacio público con protección edilicia y vanos y no sobresalir del plano que los contiene sin obstruir ambiental se indican en el Plano N° 9.1.10.36b, y en el Lista- aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro do de Inmuebles Catalogados Área APH48, Estación Coghlan elemento plástico de la fachada. y entorno. Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente 4.1.1 Protección Edilicia y de estructuras publicitarias. 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en me- Inmuebles Catalogados Área APH48, Estación Coghlan y en- dianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en torno, que se incluye en el Anexo Catálogo del Código Urba- este Área ni en el espacio público del mismo. nístico, se consignan los niveles de protección especial para g) Iluminación, señalización y sonido: cada edificio, calificados en integrales (I) Estructurales (E) y Las columnas de alumbrado se usarán solamente para sus fi- Cautelares (C) de acuerdo al Título 9 del Código Urbanístico. nes específicos y no como soporte para la fijación de reflecto- 4.1.2 Protección Ambiental res, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos 4.1.2.1 Protección Ambiental - Ámbito Preconsolidado ajenos. Se pintarán en tonos uniformes armonizados con el Corresponde a la totalidad del espacio público del Área. Toda conjunto. intervención sobre dicho espacio deberá ser sometida a la Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y es- aprobación del Organismo de Aplicación. pacios públicos se basarán en la unidad de composición cro- El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de ex- mática y deberán contar con el dictamen favorable del Orga- clusiva utilidad pública que complementen y no alteren el ca- nismo de Aplicación. rácter del mismo, según se indica en el Plano N° 9.1.10.36b. La iluminación nocturna de las fachadas y del interior de los 4.1.2.2 Grados de intervención ambiental locales no deberá ser agresiva en relación a su trascendencia a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones y traza- hacia el espacio público, buscando una adecuada integración dos actuales. En el caso de producirse renovación de los ma- con el área de emplazamiento, deberá ser de una intensidad teriales de las aceras, el Organismo de Aplicación evaluará el igual o menor a la del entorno y del espacio público circun- material a utilizar para su reposición, debiendo responder a un dante. proyecto unitario. Toda propuesta de mejora de la iluminación del espacio público b) Forestación y senderos: En el espacio público se conserva- deberá contar con la aprobación del Organismo de Aplicación. rán las especies arbóreas existentes con el fin de mantener las La señalización se limitará a lo imprescindible evitando su pro- cualidades ambientales del área. Se prohíbe la tala o trasplan- liferación. te de las especies vegetales. h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en el espacio Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún público con demostrada necesidad, así como el diseño y em- ejemplar. Toda reposición y renovación de las especies vegeta- plazamiento de los componentes del mobiliario urbano, deberá les existentes se hará atendiendo no solo a criterios paisajísti- contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación cos sino también a valores históricos. y cumplir con la normativa que fuera aplicable. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por per- Todo nuevo elemento que se incorpore al mobiliario urbano sonal especializado. existente deberá ser de diseño contemporáneo adecuado a la Se mantendrán los senderos existentes; toda modificación y/o imagen del espacio, debiendo contar con el dictamen favorable adecuación funcional será previamente sometida a la aproba- del Organismo de Aplicación. ción del Organismo de Aplicación. i) Antenas y cables: Queda prohibida la ocupación de la vía pú- c) Desniveles naturales: Deberán respetarse los desniveles blica y del espacio aéreo del Área Area por otro elemento que naturales de las parcelas que los tuvieran, no se permitirán no sean árboles, artefactos de alumbrado y mobiliario auto- obras que los desvirtúen. rizado. Solo se admitirá la colocación de cableados subterrá- d) Marquesinas: Se prohíbe la instalación de marquesinas. neos. e) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permi- Las antenas se permitirán de manera tal que no se visualicen ten toldos rebatibles en voladizo prohibiéndose la colocación desde el nivel peatonal y que no superen los tres (3) metros de de toldos fijos de cualquier naturaleza. la H máxima de los edificios. Los toldos podrán colocarse dentro de los vanos que cubren, Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- respetando el ritmo y la modulación de los mismos, sin des- tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el truir ornamentos ni molduras. Gobierno a través del Organismo de Aplicación, dentro de un Los toldos deberán ser de tela, de un único color sin faldo- plazo máximo de dos (2) años. nes laterales, con estructura de caños tubulares. No llevarán j) Muros visibles desde la vía pública: Los muros que se visuali- anuncio de ningúnBORRADOR tipo, sólo se permitirá la inscripción del cen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente nombre y/o razón social en los faldones de los toldos. debiendo en todos los casos presentarse a consideración del f) Publicidad: Solo se permitirán letreros frontales, cuyo ta- Organismo de Aplicación, los planos de elevación correspon- maño no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta diente. baja. Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado solamente. que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica, Los letreros podrán ser del tipo de letras sueltas de cajón de cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la no más de 5cm de espesor con luz de neón incorporada escon- vía pública. El Organismo de Aplicación propiciará el llamado a concurso las cuales efectuará cada uno de los retiros. para el tratamiento unitario del conjunto de muros que enmar- Observaciones: El retiro de frente será medido a partir de la can al entorno de protección. L.O y aplicable sin perjuicio de lo dispuesto en los punto 5.3.1.1 k) Verjas: En los retiros de frentes se deberán materializar un y 5.3.1.3.2 de este APH se materializarán tomando como refe- muro bajo sobre la L.O. conforme los lineamientos del diseño rencia la predominancia en cada cuadra. original, admitiéndose la incorporación de una verja de hierro g) Las intervenciones deben hacerse con arreglo a un proyecto de hasta 2m de altura, debiendo adoptarse un criterio general general que mantenga las constantes arquitectónicas que han para el conjunto. motivado su inclusión dentro de un Área de Protección Histó- l) Actividades en la vía pública e instalaciones provisorias: En rica. el área de la Estación el Organismo de Aplicación considerará h) No se permiten topologías edilicias que para satisfacer re- la factibilidad de reservar espacios en la vía pública para acti- querimiento de estacionamiento demanden la necesidad de la vidades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo tala de las especies arbóreas existentes en el espacio público. temporario de calzadas y tramos de calles. i) No podrán regularizarse obras ejecutadas sin permiso que Podrán autorizarse instalaciones provisorias para actividades no se ajusten a los puntos 4.2.1.2 culturales de interés público en función de la superficie y ca- Normas generales de composición de fachadas y/o 4.2.1.3 racterísticas del espacio, siempre que no se altere el trazado Normas particulares por zona y/o a las presentes Normas ge- ni se dañen elementos propios de los espacios verdes. Para nerales de edificabilidad. ello se deberá presentar el proyecto de instalación al Orga- Normas generales de composición de fachadas: nismo de Aplicación y los instaladores se comprometerán a la a) Para la composición de fachadas las proporciones adopta- realización de tareas de mantenimiento durante el tiempo que das y la relación de llenos y vacíos debe ser similar a la del la instalación permanezca. entorno. Se deben utilizar materiales semejantes a los predo- m) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar activida- minantes en los edificios de la cuadra, no siendo deseable la des publicitarias en el Área caducarán de pleno derecho a los utilización de revestimientos cerámicos y/o pétreos aplicados. (dos) 2 años de la puesta en vigencia de la presente Ley. b) No se permiten construcciones imitativas de estilo, permi- 4.2 Protección General tiéndose actuaciones de diseño contemporáneo y contextual 4.2.1 Normas para obras en edificios no sujetos a protección con lo existente. especial c) No se permite la instalación de equipos de aíre acondiciona- 4.2.1.1 Normas particulares por zona do que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica, Según las características de edificabilidad el Área se subdivide cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la en dos zonas graficadas en el Plano Nº 9.1.10.36a. vía pública. Zona 1 d) Los muros divisorios e interiores visibles desde la vía públi- No se permiten obras nuevas. Sólo se permiten obras de modi- ca deberán tratarse arquitectónicamente según diseño y cali- ficación interior y de mantenimiento y conservación exteriores. dad de materiales acordes con los de las fachadas. Zona 2 Normas de Edificabilidad: 5) Usos Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles inclui- perímetro semilibre y de perímetro libre de altura limitada. dos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH48, Esta- a) Edificabilidad: cumplirá con las disposiciones generales de ción Coghlan y entorno, el Organismo de Aplicación efectuará la Título 6 de acuerdo a: R = h/d = 1 el estudio para determinar la conveniencia o no de la localiza- R = h´/d´= 1,5 ción propuesta. b) Atura máxima: será de 9m a contar desde la cota de la par- En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cualida- cela determinada por la Dirección de Catastro. des fundamentales que motivaron su inclusión con el nivel de Se permite sobrepasar el plano de altura máxima permitida catalogación correspondiente. hasta un plano límite a 12m de altura, siempre que dicha cons- 5.2 Usos en inmuebles no catalogados trucción esté retirada como mínimo 2m del plano de fachada Zona 1 y por debajo de un plano inclinado a 60° con respecto al plano En las construcciones de carácter precario emplazadas en el horizontal. Área sólo se admiten usos de mantenimiento ferroviario. En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas Zona 2 máximas y mínimas de las cubiertas, no deberá sobrepasar los Según Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para el Área de Media 12m. Mixtura de Usos A(2) Por sobre el plano límite podrán sobresalir antenas, pararra- yos y conductos 6) Incentivos c) F.O.T. máximo = 1 Las desgravaciones impositivas previstas en el parágrafo d) F.O.S. = El que resulte de las normas de edificabilidad. 9.1.8.1 serán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguien- e) Centro libreBORRADOR de manzana: El centro libre de manzana será te escala: destinado exclusivamente a espacio libre parquizado de terre- no absorbente. No más del 30% podrá tener tratamiento dis- tinto al del terreno absorbente. f) Retiro de frente mínimo: en parcelas intermedias, 3m. En parcelas de esquina = 3m y 1m desde las respectivas Líneas Oficiales. El propietario podrá optar por las Líneas Oficiales respecto de DESGRABACIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH48 ESTA- - Distancias a las aberturas. CIÓN COGHLAN Y ENTORNO - Altura desde el nivel de la vereda. - Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminación o accesorios, acondicionadores de aire o calefactores existen- Niveles de Pro- Antigüedad Porcentaje tección hasta tes. j) Hoja de consulta Estructural > de 60 años 55 Una vez visada la presentación, el interesado proseguirá la ha- Cautelar > de 60 años 40 bitual tramitación ante los organismos competentes. En caso de edificios sujetos a protección el Organismo de Apli- cación gestionará ante las distintas empresas prestadoras de El tributo a desgravar comprende sólo a la Contribución terri- servicios la adecuación de la normativa sobre estas instalacio- torial. nes a las particularidades del área. 7.5 Demolición 7) Tramitaciones 7.5.1 Demolición de edificios sujetos a protección de cualquier 7.1 Intervenciones en inmuebles de propiedad oficial. nivel. No se dará curso a solicitudes de demolición de edificios Cualquier intervención en inmuebles de propiedad oficial de- protegidos. berá ser previamente informada al Organismo de Aplicación. Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo 7.2 Intervenciones en inmuebles de dominio privado o de per- esta norma serán pasibles de las sanciones que fija el Código sonas de derecho público. de Falta para este tipo de contravención. Los mismos sólo po- Cualquier tarea de demolición, ampliación, transformación, drán construir hasta un máximo equivalente al 70% del volu- reforma, instalaciones o cambio de iluminación, anuncios, tol- men destruido, siempre y cuando este valor no supere el 70% dos, en inmuebles de propiedad pública o privada requerirá de la capacidad edificatoria correspondiente, siendo de aplica- una presentación previa ante el Organismo de Aplicación se- ción en los casos que corresponda el apartado sobre la Apli- gún procedimiento indicados en 7.4 de este APH para su vi- cación de Suspensión en el uso de la firma para Tramitaciones sado. ante la Autoridad Registral del Código de Edificación36.. La iniciación de cualquiera de las tareas antedichas deberá En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe éste deberá contar con respuesta favorable en este visado. En el caso de ser verificado por la Dirección General Guardia de Auxilio y iniciación sin permiso se aplicarán las sanciones previstas en Emergencias que evaluará el peligro y determinará la necesi- el Régimen de Faltas de la Ciudad. dad de demolición total o parcial, debiendo informar en forma 7.3 Intervenciones en la vía pública inmediata al Organismo de Aplicación, el que intervendrá en Todo titular de permiso de obra en la vía pública, así como las todos los casos, salvo si se tratare de extrema urgencia o gra- empresas de servicios públicos que deban efectuar tareas en vedad que impida su participación. la vía pública, deberán efectuar una presentación ante el Or- ganismo de Aplicación según los procedimientos indicados en 8) Organismo de Aplicación: Es la Autoridad de Aplicación en 7.4 de este APH, previo a la iniciación de los trabajos, debiendo materia de Interpretación Urbanística. resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles. 9.1.10.37 APH50- Avenida Callao 7.4 Documentación de obra 1) Carácter: Conjunto de alta calidad arquitectónica y urbana, 7.4.1 Documentación requerida para intervenciones en inmue- caracterizado por una particular concentración de edificios bles de propiedad pública o privada. representativos de las distintas vertientes arquitectónicas de a) Escrito de presentación donde se especificará el tipo de obra fines del siglo XIX y principios del XX, que otorga a este ámbito propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios, un carácter ecléctico propio y original. A lo largo del mismo se estas deberán ser convalidadas por el propietario. distinguen dos zonas claramente diferenciadas, una de carác- b) Ficha catastral ter político, administrativo y educacional, y otra donde predo- c) Copia del contrato de locación y/o título de propiedad del mina el uso residencial. inmueble. d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias en caso de 2) Delimitación: El Area queda delimitado en el Plano Nº no existir estos, comprobantes autorizados y plano de releva- 9.1.10.37a. miento actualizado. e) Plantas y cortes del proyecto, en escala 1:100 y 1:50. Facha- 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas par- das, en escala 1:50 y 1:250. celas de hasta 1.000m2 de superficie. f) Fotografías en color en tamaño no menor de 10x15cm, en co- pia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fachada 4) Obligación de Proteger: del edificio existente y otras en relación con el entorno. 4.1 Protección Especial: Los bienes con protección edilicia y g) Estudio de fachadaBORRADOR y tejido urbano en escala 1:100. ambiental se indican en el Plano Nº 9.1.10.37b1 y9.1.10.37b2. h) El Organismo de Aplicación podrá requerir, si lo considera 4.1.1 Protección edilicia conveniente, documentación complementaria: perspectivas, 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de estudios de detalles, cálculo de estructuras, etc. Inmuebles Catalogados APH50, Avenida Callao, que se incluye i) En caso de instalación de toldos y anuncios publicitarios, las en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico, se consignan los presentaciones deberán ser acompañadas por lo exigido en a), niveles de protección especial para cada edificio, calificados c) y d) y la ubicación del o de los elementos proyectados en la en Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Título 9 del fachada, en escala 1:50, indicando: 36 Artículo 2.4.1.4 del Código de Edificación. Código Urbanístico. numentos y espacios públicos se basarán en la unidad de com- 4.1.2 Protección Ambiental posición cromática, deberán responder a un diseño integral y 4.1.2.1 Niveles de calidad ambiental contar con el dictamen favorable del Órgano de Aplicación. El Órgano de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusi- La iluminación nocturna de las fachadas y del interior de los va utilidad pública, en el espacio público, que cumplimenten y locales no deberá ser agresiva con relación a su trascendencia no alteren el carácter del mismo. con relación al espacio público, buscando una adecuada inte- Los niveles de calidad ambiental se indican en el plano Nº gración con el área de emplazamiento; deberá ser de una in- 9.1.10.37b1. tensidad igual o menor a la del entorno a la del espacio público - Ámbitos Consolidados: Pasaje Enrique Santos Dis- circundante. cépolo, Plaza “Rodríguez Peña”, Av. Callao entre Av. Córdoba f) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se per- y Av. del Libertador. miten toldos rebatibles en voladizo que no superen con su - Ámbitos Preconsolidados: Plazoleta “Jardín de los proyección la mitad de la acera prohibiéndose la colocación de Maestros”, Av. Callao entre Av. Córdoba y Av. toldos fijos de cualquier naturaleza. - Rivadavia. Podrán construirse dentro de los vanos que cubren respetando - Ámbitos Potenciales: Plazoleta de la Manzana 14, el ritmo y la modulación de los mismos sin destruir ornamen- Sección 7. tos ni molduras. Deberán ser de tela, de un único color, sin faldones laterales, con estructura de caños tubulares. 4.1.2.2 Grados de Intervención ambiental g) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de es- blica con demostrada necesidad, así como el diseño y empla- tos conjuntos, a afirmar las tendencias existentes o a generar zamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán nuevas lecturas de los mismos y a establecer nexos interes- responder a un diseño integral y contar con el dictamen favo- paciales para reforzar los circuitos internos, quedan sujetos a: rable del Organismo de Aplicación. 4.1.2.2.1 Normas Generales h) Actividades en la vía pública: El Órgano de Aplicación con- a) Aceras y calzadas: Se mantendrán los materiales y dimen- siderará la factibilidad de reservar espacios en la vía pública siones actuales. Cuando se trate de renovaciones integrales se para actividades culturales, los cuales requerirán permiso deberá consultar al Organismo de Aplicación. previo a su realización. b) Marquesinas: Se prohíbe la colocación de marquesinas. Las i) Monumentos: En el Listado de Monumentos y Elementos marquesinas arquitectónicas existentes originales serán las Singulares Área APH50 Avenida Callao, se consignan los ele- únicas permitidas y no podrán ser utilizadas como soporte de mentos protegidos. cartelería publicitaria y/o identificatoria del local comercial. Cualquier intervención sobre monumentos y elementos singu- c) Publicidad: En las fachadas del área sólo se admiten anun- lares deberá ser consultada ante el Organismo de Aplicación. cios frontales cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie total de la fachada en planta baja. Deberán estar encuadrados LISTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES en los vanos. ÁREA APH50 AVENIDA CALLAO Los anuncios deberán ser del tipo de letras sueltas, ilumina- dos, no se permiten del tipo “back light”. C S M Ubicación Denominación Los letreros y su composición no menoscabarán la composi- ción arquitectónica de la fachada, ni desdibujarán los perfiles 20 7 2 Plaza Rodriguez Monumento a Ro- del edificio. Peña driguez Peña Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, es- 20 7 2 Plaza Rodriguez Peña Monumento a tructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre facha- (esq. Callao y Para- Bernardo de Iri- das, techos y medianeras de los edificios. guay) goyen Todas las intervenciones deberán contar con dictamen previo 20 7 2 Plaza Rodriguez Busto Cabeza Juan favorable del Órgano de Aplicación. Peña Bautista de la Salle d) Forestación: Toda reposición y renovación de las especies vegetales existentes se hará atendiendo criterios paisajísticos 20 7 2 Plaza Rodriguez Fuente con escul- Peña tura que permitan adaptarse a la escala del paisaje. Se prohíbe la tala o trasplante de las especies vegetales. 20 7 15 Plazoleta de los Mástil Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún Maestros ejemplar. La poda en caso de ser necesaria deberá ser reali- zada por personal especializado. j) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida En las plazas y plazoletas del Área se mantendrán los traza- la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por dos, materiales y dimensiones originales. Toda modificación otro elemento que no sean artefactos de alumbrado y mobi- deberá responder a un proyecto integral que contemple aspec- liario autorizado. Quedan prohibidas las redes de cables que tos históricos yBORRADOR paisajísticos y requerirá la aprobación previa atraviesan de forma aérea los espacios públicos y se adosan del Organismo de Aplicación. a la fachada de los edificios. Las empresas de servicios públi- e) Iluminación: Las columnas de alumbrado se usarán sola- cos o privados deberán reemplazar los cableados aéreos por mente para sus fines específicos y no como soporte para la subterráneos en un plazo que no exceda los veinticuatro (24) fijación de reflectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo meses de sancionada la Presente. u otros elementos ajenos. Se pintarán en tonos uniformes ar- k) Plazos: Los permisos otorgados para los servicios en la vía monizados con el conjunto. pública, carteles, toldos y marquesinas en inmuebles del Área Los proyectos de iluminación particularizada de edificios, mo- caducarán en pleno derecho a los dos años de la plena vigen- cia de la presente Ley. Los carteles se deberán adecuar a la Todo nuevo elemento a instalarse deberá responder a un dise- normativa vigente. ño integral que contemple los elementos existentes y contar 4.1.2.2.2 Ámbitos Consolidados: Pasaje Enrique Santos Dis- con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. cépolo y Plaza “Rodríguez Peña”. Sólo se permitirán trabajos de conservación y mantenimiento de los elementos preexistentes. Todo proyecto modificatorio deberá contar con visado previo del Organismo de Aplicación. Disposiciones particulares: a) Mobiliarios Urbano: En la Plaza Rodríguez Peña se manten- drán las tipologías predominantes que constan en el “Cuadro de Tipologías de Mobiliario Urbano Área APH50 Avenida Cal- lao”.

CUADRO DE TIPOLOGÍAS DE MOBILIARIO URBANO ÁREA APH50 AVENIDA CALLAO

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN L 1

Farol de diseño neoclásico constituido por una columna de hie- rro ornamentada rematando en el aparato lumínico.

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN L 2

Columna de hierro rematando en el aparato lumínico constitui- do de dos faroles.

L 3 Columna de hierro rematando en el aparato lumínico constitui- do de un farol. BORRADOR B 1 Banco con asiento y respaldo de madera y soporte de estruc- tura metálica.

B 2 Banco de estructura metálica sobre la cual se asientan listones de madera para constituir el asiento y el respaldo

b) Actividades en la vía pública: En el Pasaje Enrique Santos motivado su inclusión dentro de un área de protección histó- Discépolo se permite el uso de las veredas como expansión rica. de bares, confiterías, cafés, heladerías y pizzerías pudiéndo- b) No podrán regularizarse obras ejecutadas sin permiso que se ocupar aquellas solamente con mesas, sillas y sombrillas no se ajusten a 4.2.1.2 “Normas sin obstaculizar la libre circulación peatonal de acuerdo a la Generales de Composición de Fachadas” o 4.2.1.3 “Normas normativa vigente, previa autorización del Organismo de Apli- particulares por zonas” o las presentes “Normas Generales de cación. Edificabilidad”. 4.1.2.2.3 Ámbitos preconsolidados: Plazoleta “Jardín de los 4.2.1.2 Normas generales de composición de fachadas. Maestros” y Av. Callao entre Av. Santa Fe y Av. del Libertador El diseño de nuevas fachadas y las intervenciones en fachadas Disposiciones generales: existentes se harán respetando las líneas predominantes en Es de aplicación lo establecido en los incisos a, b, d, e, f, g, h i, los inmuebles de valor patrimonial del entorno inmediato. j y k del ítem 4.1.2.2.2 Disposiciones particulares Deberán conservarse los revoques “símil Piedra París” exis- a) Publicidad: En el edificio correspondiente al Ministerio de tentes en las fachadas de los inmuebles del Área, respetando Educación se permitirá colocar anuncios temporarios per- su composición, color y textura. pendiculares a la fachada, exclusivamente para la difusión de Toda medianera y/o muros interiores que se visualicen desde actividades culturales y/o recreativas públicas. Su colocación el espacio público deberán ser tratados arquitectónicamente deberá ser discontinuada y no podrán disponerse estructuras con materiales de color y textura apropiados para su integra- fijas a tal efecto. ción con el conjunto. 4.1.2.2.4 Ámbitos Potenciales: Plazoleta de la Manzana 14, Todo equipo de aire acondicionado, climatizadores o calefac- Sección 7 y Av. Callao entre Av. tores existentes o a colocar que se acusen al exterior en fa- Santa Fe y Av. Rivadavia chadas o muros visibles desde la vía pública, será dispuesto de Disposiciones generales: manera que no altere la composición básica de la fachada ni Es de aplicación lo establecido en los incisos a, b, c, d, e, f, g, i, destruya ornamentos ni molduras. j y k del ítem 4.1.2.2.2 Disposiciones particulares La colocación y/o reubicación de cajas de conexiones, de me- a) Actividades en la vía pública: En la plazoleta de la Manzana didores u otras instalaciones de las empresas de servicios pú- 14, Sección 7 el Órgano de Aplicación considerará la factibi- blicos debe contar con la aprobación del Órgano de Aplicación lidad de reservar espacios en la vía pública para actividades quien gestionará ante las mismas la adecuación de la norma- culturales. tiva sobre estas instalaciones. 4.2 Protección general 4.2.1.3 Normas Particulares por Zona 4.2.1 Normas paraBORRADOR Obras en Baldíos o en Edificios no Sujetos a El Área está subdividido en dos zonas graficadas en el Plano Protección Especial Nº 9.1.10.37a. Este punto se refiere a la normativa general del tejido de edi- 4.2.1.3.1 Zona 1 ficabilidad y tipología edilicia para lotes vacíos y edificios no a) Carácter: Posee un carácter político, administrativo y edu- sujetos a protección especial. cacional y su edificabilidad está mayormente constituido por 4.2.1.1 Normas Generales de Edificabilidad edificios de arquitectura ecléctica que conforman un conjunto a) Las intervenciones deben hacerse con arreglo a un proyecto arquitectónico de relevancia. general que mantenga las constantes arquitectónicas que han b) Tipología edilicia: Se permitirán únicamente edificios entre medianeras. rán otorgadas para este Área de acuerdo a la siguiente escala: Basamentos: Se regirán por lo establecido para los Corredo- res. Niveles de Pro- Antigüedad Porcentaje Edificios entre medianeras: H máxima: 30m tección hasta F.O.S.: Según normas generales del Título 6 del Código Urba- nístico. Integral > de 60 años 80 FOT: no será de aplicación Estructural > de 60 años 60 Usos: Se admitirán los usos del Área de Alta Mixtura de Usos Estructural ≤ de 60 años 50 de Suelo (4) Disposiciones Particulares Cautelar > de 60 años 40 a) Parcelas adyacentes a edificios catalogados: cuando la altu- Cautelar ≤ de 60 años 30 ra a construir supere la del edificio catalogado, deberá enra- sarse con la altura de este último en un ancho no menor a 3m. Se conformará fachada sobre el paramento resultante. El tributo a desgravar comprende sólo a la Contribución terri- b) Completamiento de tejido: será de aplicación lo normado en torial. el parágrafo 6.6.5. c) Volúmenes construidos en esquina: en toda obra nueva a El Organismo de Aplicación considerará a los efectos de esta realizarse en un lote en esquina deberá materializarse un escala los criterios de ponderación consignados en el pará- remate arquitectónico por sobre la H máxima de la fachada grafo 9.1.8.1 y en coincidencia con la ochava, hasta alcanzar un plano límite ubicado a 6m de la H máxima. En este caso se considerará a la 7) Tramitaciones H máxima como altura fija. Es de aplicación lo dispuesto en el punto Tramitaciones del Tí- 4.2.1.3.2 Zona 2 tulo 9 del Código Urbanístico. a) Carácter: Zona con predominio de uso residencial. b) Tipología edilicia: Se permitirán únicamente edificios entre 8) Organismo de Aplicación medianeras. El Organismo de Aplicación es la Dirección General de Inter- H máxima: 38m pretación Urbanística. F.O.S.: Según normas generales de edificabilidad 9.1.10.38 APH51 - - Catedral al Norte Usos: Se admitirán los usos del Área de Media Mixtura de Usos 1) Carácter: El Área comprende aquellas manzanas del Área A (2) Central que ocupan el sector norte del trazado fundacional. Es Disposiciones Particulares vínculo de las diversas vocaciones históricas que confluyen en a) Parcelas adyacentes a edificios catalogados: cuando la al- la identidad de la ciudad actual y alberga hitos representativos tura a construir supere la del edificio catalogado, deberá en- de la imagen simbólíca nacional e internacional de Buenos Ai- rasarse con la altura de este último en un ancho no menor a res. 3m. Deberá conformarse fachada sobre el paramento retirado Consolidada en la segunda mitad del Siglo XIX, primero como resultante. residencia de las clases acomodadas y luego como testimonio b) Completamiento de tejido: será de aplicación lo normado de la transformación de la Argentina agropecuaria hacia su en el parágrafo 6.5.5. inserción en el mercado mundial, el área es sede de los prin- c) Volúmenes construidos en esquina: en toda obra nueva a cipales compañías nacionales e internacionales en edificios realizarse en un lote en esquina deberá materializarse un de alto valor estético, y sitio de las principales transacciones remate arquitectónico por sobre la H máxima de la fachada financieras y administrativas del país. y en coincidencia con la ochava, hasta alcanzar un plano límite ubicado a 6m de la H máxima. En este caso se conside- 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edifi- rará a la H máxima como altura fija. cabilidad y Usos y en el Plano Nº 9.1.10.38.

5) Usos 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas par- 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos celas de hasta 1.000m2 de superficie. en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH50, Avenida Callao, el Organismo de Aplicación efectuará el estudio para 4) Obligación de Proteger determinar la conveniencia o no de la localización propuesta. 4.1 Proteccion Especial En cualquier caso su localización no deberá alterar las cuali- Los bienes con protección edilicia y ambiental se indican en el dades fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel Plano Nº 9.1.10.38. de catalogación correspondiente. El incumplimiento de alguna 4.1.1 Protección Edilicia - Bienes Catalogados de estas condiciones dará lugar a la no autorización del uso En el “Listado de Inmuebles Catalogados Área APH51 Catedral propuesto. BORRADORal Norte” se consignan los niveles de protección especial para 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del área cada edificio, calificados en Integrales, Estructurales y Cau- no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área telares (I, E y C). Los grados de intervención se determinarán APH50, Avenida Callao, se regirán por las normas de uso esta- por aplicación de lo establecido en el Título 9 del Código Ur- blecidas en 4.2.1.3 Normas particulares por zona. banístico, de acuerdo al Nivel de Protección consignado en las respectivas fichas de catalogación. 6) Incentivos 4.1.2 Protección Ambiental Las desgravaciones impositivas previstas en el pnto 9.1.8.1 se- 4.1.2.1 Niveles de Calidad Ambiental El Órgano de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusi- - Calle Florida va utilidad pública en el espacio público. a) Publicidad: Se permiten letreros salientes perpendiculares Los niveles de calidad ambiental se indican en el Plano Nº al plano de la fachada con mensajes que hagan referencia a 9.1.10.38 la actividad desarrollada en el lugar, de acuerdo con la razón 4.1.2.1.1 Nivel 1 / Ámbitos Consolidados: social de las personas físicas o jurídicas, o la actividad que en - Calle Lavalle el mismo se desarrolle. - Calle Florida Deben cumplir con las siguientes condiciones: I) Ancho máxi- - Av. Leandro N. Alem mo 40cm. - Av. Pte. Roque Sáenz Peña II) La saliente máxima permitida es de 80cm. 4.1.2.1.2 Nivel 2 / Ámbitos Preconsolidados III) La altura del dispositivo máxima permitida es de 80cm. - Entorno Convento de Santa Catalina IV) El dispositivo debe instalarse a partir de los 2,50m medidos 4.1.2.2 Grados de Intervención Ambiental desde el nivel de la acera. 4.1.2.2.1 Normas Generales V) Pueden ser simples, luminosos o iluminados. Todas las obras y acciones dirigidas a conservar el valor de es- VI) Se permite sólo un letrero saliente por local colocado ex- tos conjuntos, a afirmar las tendencias existentes o a generar clusivamente en planta baja a excepción del local que se en- nuevas lecturas de los mismos y a establecer nexos interespa- cuentre habilitado en el primer piso. En caso de locales que ciales para reforzar los circuitos internos, quedan sujetos a las enfrenten a distintas arterias, se admite un saliente por frente. siguientes disposiciones generales: Todas las intervenciones deben contar con dictamen previo fa- a) Marquesinas: Se prohíbe la colocación de marquesinas. vorable del Órgano de Aplicación. Sólo se permiten las marquesinas existentes que sean parte - Avenida Leandro N. Alem integrante de la arquitectura original del edificio, las cuales no a) Iluminación: Se mantendrán los artefactos de iluminación deben ser utilizadas como soporte de cartelería publicitaria y/o de Bienes Catalogados ubicados en las aceras cubiertas con identificatoria del local comercial. pórticos. b) Toldos: Se permiten únicamente, en las plantas bajas, tol- 4.2 Protección General dos rebatibles en voladizo que no superen con su proyección 4.2.1 Normas para Obras en Baldíos o en Edificios no sujetos a la mitad del ancho de la acera, prohibiéndose la colocación de Protección Especial toldos fijos de cualquier naturaleza. Deben construirse dentro Los inmuebles no catalogados ubicados dentro del área se re- de los vanos que cubren respetando el ritmo y la modulación girán por las siguientes normas: de los mismos sin destruir ornamentos ni molduras. 4.2.1.1 Normas Generales de Edificabilidad Deben respetar la morfología edilicia. Deben ser de tela, de un 4.2.1.1.1 Se permiten basamentos, edificios entre medianeras único color, sin faldones laterales. sin retiros de frente totales ni parciales, y de perimetro semi- c) Publicidad: En las fachadas del área sólo se admiten anun- libre, estos últimos únicamente en aquellas parcelas adyacen- cios frontales simples o iluminados, del tipo de letras sueltas, tes a edificios de perimetro libre o semilibre. cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie total de la fa- No podrán regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no chada en planta baja. En dichos anuncios sólo se permite la se ajusten a 4.2.1.2 “Normas Generales de Composición de inscripción identificatoria del local comercial. Fachadas y Medianeras” o 4.2.1.3 “Normas Particulares por Deben estar ubicados dentro del vano o inmediatamente sobre Zonas”. el dintel del mismo, sin desvirtuar molduras, ornamentos, al- Basamento Zonas 1 y 2: Ocupación hasta L.I.B. hasta 10m de mohadillados, carpinterías y herrajes, y demás elementos de altura. la composición del diseño del edificio. Basamento Zona 3: Ocupación hasta L.I.B. hasta 7m de altura. En los toldos se admite publicidad identificatoría del local co- Basamento en edificios adyacentes a edificios catalogados: El mercial, en letras sueltas y cuyo tamaño no supere el 15% de Órgano de Aplicación determinará la altura tomando como re- la superficie total del toldo. ferencia la altura de basamento del edificio protegido. Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, es- Área edificable: Determinada por la Línea Oficial y la Linea de tructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre facha- Frente Interno. das, techos y medianeras de los edificios. Alturas máximas: En la vía pública sólo se permite la fijación de afiches en las I) En avenidas: 32m sobre la L.O. a contar desde la cota de par- carteleras de propiedad de la Ciudad. cela. Todas las intervenciones deben contar con dictamen previo fa- II) En calles: 21m sobre L.O. a contar desde la cota de parcela. vorable del Órgano de plicación. III) Construcciones por sobre la altura máxima de fachada: d) Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocupa- Toda construcción por sobre la altura máxima deberá conside- ción de la vía pública y del espacio aéreo del Área por cajas de rar a su entorno y las medianeras expuestas que la circundan. telefonía, electricidad, buzones y todo otro elemento que no Los volúmenes que se construyan sobre la altura máxima ten- sean artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. drán un plano límite horizontal en avenidas de 38m, y en calles Quedan prohibidasBORRADOR las redes que atraviesen en forma aérea los de 27m. espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. Deberán cumplir las siguientes condiciones: Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- Retiros: Se podrán alcanzar dos retiros. Dicho volumen se dis- tionar la adecuación de sus instalaciones de manera de no pondrá a 2 (dos) metros de la L.O. y sin rebasar un plano in- afectar los valores patrimoniales del sector a través del Orga- clinado cuyo ángulo será de 60º respecto del plano horizontal nismo de Aplicación. coincidente con la altura máxima. 4.1.2.2.2 Disposiciones Particulares Cuerpos en continuidad con el plano de fachada: Podrán ele- 4.1.2.2.2.1 Ámbitos Consolidados varse uno o más cuerpos por sobre la altura máxima de facha- da y en continuidad con el plano de la misma hasta alcanzar el pacio urbano y se conformará fachada sobre el paramento re- plano limite y cuyo ancho total no exceda el tercio del ancho sultante. de la parcela. c) Si el edificio se adosa a un muro divisorio de un bien catalo- Volúmenes construidos en esquina: Será de aplicación lo dis- gado de altura menor a las puesto por el parágrafo 5.3.5 Altura de edificios en esquina. establecidas en las normas generales del punto 4.2.1.1, debe- Podrán elevarse uno o más cuerpos por sobre la altura máxi- rá enrasarse con la altura del bien catalogado en un ancho no ma de fachada y en continuidad con el plano de la misma hasta menor a 3m, en tanto la banda edificable estará determinada alcanzar el plano limite correspondiente y cuyo ancho total no por las normas generales del parágrafo 4.2.1.1 y los incisos a) exceda el tercio del ancho de la parcela. y b) del presente punto. No será de aplicación el parágrafo 6.5.5 Completamiento de En todos los casos el espacio resultante será considerado es- Tejido del Código Urbanístico, a excepción de los casos previs- pacio urbano y se conformará fachada sobre el paramento re- tos en el Plano Nº 9.1.10.38 para lotes de ancho mayor a 15m. sultante. En relación con la conformación del espacio urbano y los pa- 4.2.1.2 Normas Generales de Composición de Fachadas y Me- tios auxiliares se regirá por El Título 6 del Código Urbanístico. dianeras 4.2.1.1.2 Ampliación 4.2.1.2.1 Salientes Los edificios existentes no incluidos en el Listado de Inmuebles a) Balcones: Será de aplicación el apartado sobre Salientes del Catalogados APH51 Catedral al Norte, podrán ser ampliados Código de Edificación37 con la siguiente limitación: los balco- hasta alcanzar la altura máxima permitida en la zona según lo nes no podrán superar el 1m de proyección contado a partir de dispuesto en el Título 6 del Código Urbanístico. la línea municipal sobre la vereda. No se permitirán balcones 4.2.1.1.3 Construcciones Permitidas por sobre el Plano Límite cuyo ancho total exceda el tercio del ancho de la parcela. El Plano Límite sólo podrá ser rebasado hasta una altura de b) Moldura ornamentales y detalles arquitectónicos horizonta- 3m, por: les o verticales: se permiten salir de la L.O. hasta una distancia a) Antenas para uso exclusivo del inmueble sin fines comercia- máxima de 30cm. les, pararrayos y conductos de ventilación y chimeneas cuando 4.2.1.2.2 Muros divisorios e Interiores visibles desde la vía pú- sean exigidos por las autoridades técnicas competentes. Igual- blica mente podrán sobresalir señales de balizamiento y similares, Todo muro divisorio e interior visible desde la vía pública debe- cuando así lo requiera la autoridad aeronáutica competente. rá ser tratado arquitectónicamente con materiales de color y b) Tanques de distribución de agua, locales para máquinas de textura apropiados para su integración con el conjunto. ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, insta- 4.2.1.2.3 Equipos de aire acondicionado, climatizadores o ca- laciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y lefactores claraboyas. Todo equipo de aire acondicionado, climatizador o calefactor c) Volúmenes en esquina: en toda obra nueva a realizarse en existentes o a colocar que se acusen al exterior en fachadas o un lote en esquina podrá materializarse un remate arquitec- muros visibles desde la vía pública será dispuesto de manera tónico no habitable por sobre el plano límite y en coincidencia que no altere la composición básica de la fachada ni destruya con la ochava, hasta alcanzar un nuevo plano ubicado a 3m del ornamentos ni molduras. Sobre bienes catalogados quedan mismo. prohibidos los equipos del tipo “de ventana” que rompan los Los elementos sobresalientes enumerados en los puntos a) y paramentos. b), con excepción de los parapetos de azotea y claraboyas, de- En la planta baja queda prohibida la colocación de todo equipo berán agruparse dentro de un volumen tratado arquitectónica- de aire acondicionado, climatizador o calefactor. mente y no visible desde la vía pública conformando un único 4.2.1.2.4 Cajas de conexiones u oltras instalaciones de las Em- conjunto arquitectónico con el resto del edificio. presas de Servicios Públicos 4.2.1.1.4 Lotes Pasantes Afectados por dos o más Ámbitos La colocación y/o reubicación de cajas de conexiones, de me- Las parcelas pasantes con frentes afectados a distintos ámbi- didores u otras instalaciones de las empresas de servicios pú- tos tomarán las disposiciones que corresponden a cada frente blicos debe contar con la aprobación del Órgano de Aplicación hasta la mitad de la manzana en el parágrafo medio del lote quien gestionará ante las mismas la adecuación de la norma- con excepción de los lotes afectados por el Área AE14. tiva sobre estas instalaciones. 4.2.1.1.5 Tipología Edilicia 4.2.1.2.5 Composición de Fachadas en Edificios Adyacentes a a) Si el edificio linda con un edificio de perímetro libre o con el Bienes Catalogados espacio urbano de un edificio de perímetro semilibre, deberá Si el edificio se adosa a un bien catalogado, para la composi- respetar las siguientes separaciones respecto de la línea di- ción de su fachada deberá respetar la fachada del bien pro- visoria: tegido, continuando sus líneas predominantes y lineamientos - Parcelas de ancho menor o igual a 14m - retiro mí- generales. nimo = 4m 4.2.1.3 Normas Particulares por Zona - Parcelas de ancho mayor a 14m - retiro mínimo = 6m El Área queda dividido en 3 zonas según Plano Nº 9.1.10.38. En todos los casosBORRADOR el espacio resultante será considerado es- Zona 1 pacio urbano y se conformará fachada sobre el paramento re- Carácter: Reúne un conjunto edificios de extraordinaria cali- sultante. dad. Aglutina piezas urbanas, fundamentalmente del sector b) Sí el edificio linda con un edificio de perímetro libre o se- económico financiero, que son la culminación de la represen- milíbre con basamento, deberá enrasarse con la altura del tación de solvencia y tradición. Con una ocupación total del te- basamento, en tanto que el sector de perímetro libre deberá rreno, conforman un tejido particular dentro de la Ciudad. respetar lo establecido en el inciso a). Zonas 2 y 3 En todos los casos el espacio resultante será considerado es- 37 Artículo 3.1.4 del Código de Edificación. Carácter: Zonas con usos mixtos, financiero-residencial. -entre otros- por los siguientes indicadores: Relación con el 4.2.1.4 Normas Particulares por Ámbitos tránsito vehicular, contaminación atmosférica y sonora, pro- - Av. Leandro N. Alem ducción de residuos sólidos y horarios de funcionamiento. Es de aplicación lo establecido por el parágrafo 9.1.10.8 Área Se determinará un Régimen Especial de Incentivos para el AE13 Aceras cubiertas con pórticos, y lo establecido por el Área y sus Bienes Catalogados. Parágrafo 9.1.10.9 Área AE14 Tramo Avenidas Paseo Colón, 7) Tramitaciones: Es de aplicación lo dispuesto en el parágrafo Leandro N. Alem y Del Libertador entre Av. Brasil y calle Tramitaciones del Título 9 del Código Urbanístico. Eduardo Schiaffino. 7.1 Intervenciones en la Vía Pública: Todo titular de permi- - Av. Pte. Roque Sáenz Peña so de obra en la vía pública que deba efectuar tareas en la Es de aplicación lo establecido por el parágrafo 9.1.10.3 Distrí- misma, además de cumplir con la normativa especial vigente to AE3 Av. Pte. Roque Sáenz Peña y Pte. Julio A. Roca. sobre trabajos en la vía pública, deberá adecuar sus tareas a lo - Entorno Convento de Santa Catalina Es de aplicación normados para el presente Área APH. lo establecido por el Parágrafo 7.1.11.11 Área AE16. Ninguna intervención podrá afectar las calidades patrimonia- les del sector. Todo organismo público competente encargado 5) Usos de la ejecución y/o control de las obras en la vía pública, deberá 5.1 Usos en Inmuebles Catalogados. informar al Organismo de Aplicación, previo a la iniciación de En los edificios incluidos en el Listado de Inmuebles Cataloga- los trabajos, sobre la adecuación de las obras a los parámetros dos APH51 Catedral al Norte, el Órgano de Aplicación efectua- de estética urbana esteblecidos para el Área, debiendo expe- rá, en cada caso, el estudio para determinar la conveniencia o dirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles. no de la localización propuesta dentro de los usos admitidos para las Zonas 1, 2 y 3. Todo uso a localizar no deberá menos- 8) Normas cabar los valores patrimoniales del bien a rehabilitar. a) Ley N° 3.943, B.O. Nº 3.831, Publ. 12/01/201238 5.2 Usos en Inmuebles No Catalogados b) Ley N° 4.980, B.O. Nº 4.429, Publ. 02/07/2014 5.2.1 Zonas 1 y 2 Art. 4° - Aféctanse las Parcelas 2a, y 3, Manzana 72, Sección 1, Usos: Los usos para los inmuebles del área no comprendidos Circunscripción 14, y Parcela 1c, Manzana 1T, Sección 97, Cir- en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH51 Catedral cunscripción 21, a Área APH 51, Zona 1 del Código Urbanístico, al Norte, serán los que resulten de aplicar las disposiciones para las que será de aplicación lo establecido en 4.2.1 Normas del Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para el Área de Alta Mixtu- para Obras en Baldíos o en Edificios no sujetos a Protección ra de Usos de Suelo (4) Especial del Área APH 51. No serán de aplicación las disposi- 5.2.2 Zona 3 ciones de los puntos 6.4.2 y 6.4.3 del Código Urbanístico. Usos: Los usos para los inmuebles del área no comprendidos Art. 6°.- Los titulares de dominio de las Parcelas 2a, y 3, Man- en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH51 Catedral zana 72, Sección 1, Circunscripción 14 y Parcela 1c, Manzana al Norte, serán los que resulten de aplicar las disposiciones 1T, Sección 97, Circunscripción 21, quedan obligados a la cons- del Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para el Área de Alta Mixtu- trucción de una sede universitaria en el perímetro delimitado ra de Usos de Suelo (4) por la Ley 2.972 como Área Tecnológico, en un plazo de 48 me- ses contados desde la promulgación de la presente, como así 6) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el también quedan obligados a la construcción de una institución parágrafo 9.1.8.1 del Código Urbanístico serán otorgadas para educativa pública para niños de 0 a 3 años en la Comuna 4 para este Área de acuerdo con la siguiente escala: por lo menos cien alumnos en el mismo plazo. Los titulares se obligan a celebrar con el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires el correspondiente Convenio Urbanístico Nivel de Porcentaje Incre- Por- hasta mento centa- en donde se establezcan las contraprestaciones y demás Protección Anti- por tipo je total cargos. güedad de activi- hasta dad hasta 9.1.10.39 APH53 - Floresta 1) Carácter: Ámbito de valor histórico ambiental, entorno a la Integral 80 - 90 10 100 Estación Floresta, compuesto por edificios de diversas tipolo- Estructural ≥50 60 - 70 50 - 60 10 10 80 70 gías localizados en el casco fundacional de Floresta. Dentro >50 de un marco verde de calidad que se articula con una plaza de Cautelar ≥50 30 - 40 20 - 30 10 10 50 40 escala barrial y que conforma una situación espacial de interés >50 público, socialmente reconocido, que contiene significantes arquitectónicos con referencias individuales de valor histórico El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Lim- y cultural de fuerte contenido simbólico para la memoria del pieza, Contribución Territorial, Pavimentos y Aceras. lugar. El Órgano de AplicaciónBORRADOR considerará a los efectos de esta esca- la los siguientes criterios de ponderación: 2) Delimitación: El Área queda delimitado en el Plano de Edifi- Se priorizarán los edificios cuyo uso sea destinado a activida- cabilidad y Usos N° 9.1.10.39. des de contenido social y cultural, así como aquellos que pro- muevan la diversificación de actividades e inversiones en el 3) Parcelamiento: Se admitirá la conformación de nuevas par- área, favoreciendo la generación de nuevos empleos. celas de hasta 1.000m2 de superficie. Asimismo, se priorizarán aquellos edificios cuyos usos contri- buyan a una mejora notoria de la calidad ambiental, definida 38 Art.11 de la Ley 3943, subsumido en el punto 10.1 y 10.2.del Código Urbanis- tico. 4) Obligación de Proteger: especies vegetales incluidas en este registro. 4.1 Protección Especial: Los bienes con protección edilicia y Las tareas de mantenimiento y obras requeridas serán reali- ambiental se indican en el Plano N° 9.1.10.39a), y en el Listado zadas por la autoridad de competencia, debiendo informar al de Inmuebles Catalogados Área APH53, Floresta. Organismo de Aplicación de las acciones emprendidas en ese 4.1.1 Protección edilicia sentido. Los ejemplares deben ser mantenidos y protegidos de 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de su destrucción; se deben reponer con especies vegetales simi- Inmuebles Catalogados Área APH53, Floresta, que se encuen- lares cuando el paso de los años los deterioren o en caso de su tra incluido en el Anexo Catálogo del Código Urbanístico, se ocasional destrucción. consignan los niveles de protección especial para cada edificio, f) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas deberán bus- calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al car la armonía del conjunto en el uso de colores y texturas, Título 9. tomando como referencia las líneas predominantes de los 4.1.2 Protección Ambiental edificios catalogados o la de los edificios que tipológicamente 4.1.2.1 Niveles de calidad ambiental consoliden el conjunto. 4.1.2.1.1 Nivel 3 Ámbito Potencial g) Iluminación, señalización y sonido: Las columnas de alum- El Organismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de brado se usarán solamente para sus fines específicos y no exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- carácter del espacio público, según se indica en el Plano N° cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán 9.1.10.39b). en tonos uniformes armonizados con el conjunto. 4.1.2.2 Grados de intervención ambiental Los proyectos de iluminación particularizada de edificios, mo- a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales. numentos y espacios públicos se basarán en la unidad de com- A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de posición cromática y deberán contar con el dictamen favorable las aceras, se reemplazarán por baldosas calcáreas quedando del Organismo de Aplicación. prohibido el uso de baldosones de hormigón. La iluminación nocturna de las fachadas no deberá ser agre- Se conservarán los empedrados existentes. siva con relación a su trascendencia hacia el espacio público, b) Marquesinas: Se prohíbe la colocación de marquesinas. buscando una adecuada integración con el área de emplaza- Las marquesinas arquitectónicas existentes no podrán ser uti- miento; deberá ser de una intensidad igual o menor a la del lizadas como soporte de cartelería publicitaria y/o identificato- entorno y del espacio público circundante. ria del local comercial. La señalización se limitará a lo imprescindible, evitando su c) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permi- proliferación y suprimiendo los grandes carteles indicadores, ten toldos rebatibles en voladizo, prohibiéndose la colocación especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de in- de toldos fijos de cualquier naturaleza. terés. Los toldos podrán construirse dentro de los vanos que cubren, Cuadro de Tipologías APH Floresta - Escultura “La Columna respetando el ritmo y la modulación de los mismos, sin des- de la Vida” Autor Antonio Pujía (Ciudadano Ilustre de Bs. As. y truir ornamentos ni molduras. Deberán ser de tela, de un único vecino de Floresta), Plaza Vélez Sársfield Av. Avellaneda / Chi- color, sin faldones laterales, con estructura de caños tubula- vilcoy / Bogotá / Bahía Blanca - Mástil Central de la plaza Vélez res. Sársfield (Ver Ley Nº 4.975, Art. 5º). No llevarán anuncio de ningún tipo, sólo se permitirá la ins- h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- cripción del nombre y/o razón social en los faldones de los blica con demostrada necesidad así como el diseño y empla- toldos. zamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán d) Publicidad: En las fachadas del área sólo se admiten anun- contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación cios frontales cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie de acuerdo a las tipologías predominantes. total de la fachada en planta baja. Deberán estar encuadrados 4.2 Protección general en los vanos. 4.2.1 Normas para Obras en Baldíos o en Edificios no Sujetos a Los anuncios deberán ser del tipo de letras sueltas, que no Protección Especial superen los 5cm de espesor. Los predios del área no comprendidos en el Listado de Inmue- Los letreros y su composición no menoscabarán la composi- bles Catalogados Área APH53, Floresta, se regirán por las si- ción arquitectónica de la fachada, ni desdibujarán los perfiles guientes normas de edificabilidad: del edificio. a) Carácter: Zona destinada al uso residencial predominante Queda prohibido el emplazamiento de anuncios salientes, es- con una densidad media y media– baja, conformada por vivien- tructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre facha- das individuales y colectivas. b) Delimitación: Según Plano de das y techos de los edificios. Edificabilidad y Usos. e) Forestación: Los ejemplares de especies arbóreas existen- c) Tipología Edilicia: Sólo se permiten edificios entre media- tes deberán conservarse. neras. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por per- d) H Máxima: 9m por encima de la cota de la parcela determi- sonal especializado.BORRADORnada por la Dirección de Catastro, permitiéndose la construc- Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de al- ción de un piso retirado a una distancia mínima de 3m desde la gún ejemplar. Toda reposición y renovación de las especies L.O. y por debajo de un plano inclinado de 45° desde la altura existentes se hará sobre la base de criterios paisajísticos e de 9m y con un plano límite horizontal a 12m de la cota de la históricos. parcela. Los elementos arbóreos que por sus características particula- e) F.O.S.: Se podrá ocupar la superficie de la parcela compren- res de tamaño, edad, valor simbólico, etc., gozan de una espe- dida entre la L.O. y la L.F.I. cial valoración, quedando prohibida la tala o transplante de las Por debajo de la cota de la parcela se podrá ocupar la totalidad de la superficie de la misma. contar con respuesta favorable en este visado. En el caso de f) Espacio urbano: se considera a partir de la cota –3,50m. iniciación sin permiso se aplicarán las sanciones Régimen de Faltas de la Ciudad. 5) Usos 7.3 Intervenciones en la vía pública. 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles inclui- Todo titular de permiso de obra en la vía pública, así como las dos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área APH53, Flo- empresas de servicios públicos que deban efectuar tareas en resta, el Organismo de Aplicación efectuará el estudio para la vía pública, deberán efectuar una presentación ante el Or- determinar la conveniencia o no de la localización propuesta. ganismo de Aplicación según los procedimientos indicados en En cualquier caso su instalación no deberá alterar las cuali- 7.4 de este APH, previo a la iniciación de los trabajos, debiendo dades fundamentales que motivaron su inclusión en el nivel resolverse la respuesta correspondiente en un plazo no mayor de catalogación correspondiente. El incumplimiento de alguna de diez (10) días hábiles. de estas condiciones dará lugar a la no autorización del uso 7.4 Documentación de obra. propuesto. 7.4.1 Documentación requerida para intervenciones en predios 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del área de propiedad pública o privada. no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Área a) Escrito de presentación, donde se especificará el tipo de APH53, Floresta, se regirán por el Cuadro de Usos de Suelo obra propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por loca- N° 3.3 del presente Código, correspondientes al Área de Baja tarios, éstas deberán ser convalidadas por el propietario y si el Mixtura de Usos de Suelo (1). edificio está subdividido en propiedad horizontal, el consorcio 5.3 No se admitirán en el polígono la localización de los si- de copropietarios decidirá en el caso de que se afectara la pro- guientes usos: “Fabricación de productos textiles” (ClaNAE piedad común. 171, 1711.1, 1711.3, 1711.4, 1712.0, 172, 1721, 1721.0, 1722, b) Ficha catastral. 1722.0, 1723, 1723.0, 1729, 1729.0, 173, 1730, 1730, 1730.1, c) Copia del contrato de locación y/o del título de propiedad del 1730.2, 1730.9), “Fabricación de prendas de vestir, terminación inmueble. y teñido de pieles” (ClaNAE 181, 181.1, 181.11, 181.12, 181.13, d) Copia de planos oficiales o de obras sanitarias, en caso de 181.19, 181.2, 181.20, 182, 1820) y “Curtido y terminación de no existir estos, comprobantes autorizados y plano de releva- cuero, Fabricación de artículos de marroquinería, talabarte- miento actualizado. ría y calzado y de sus partes” (ClaNAE 191, 1912, 1920, 1920.1, e) Plantas y cortes del proyecto, obras nuevas en escala 1:100. 1920.2, 1920.3). Plantas y cortes, obra protegida, en escala 1:50. Fachadas, obra protegida y obra nueva, en escala 1:50 y 6) Incentivos 1:250. Las eximiciones impositivas previstas en el parágrafo 9.1.8.1 f) Fotografías en color en tamaño no menor de 10x15cm, en del Cödigo Urbanístico serán otorgadas para este Área de copia que no se degrade y que muestre la totalidad de la fa- acuerdo con la siguiente escala: chada del edificio existente o el terreno a construir y otras en relación con el entorno. EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL ÁREA APH53 FLORESTA g) Estudio de fachada y tejido urbano en escala 1:100. h) El Organismo de Aplicación podrá requerir, si lo considera conveniente, documentación complementaria: perspectivas, Niveles de Pro- Antigüedad Porcentaje tección hasta estudios de detalles, cálculo de estructuras, etc. i) En caso de instalación de toldos y anuncios publicitarios, las Estructural > de 60 años 55 presentaciones deberán ser acompañadas por lo exigido en a), Estructural ≤ de 60 años 50 c) y d) y la ubicación del o de los elementos proyectados en la fachada, en escala 1:50, indicando: Cautelar > de 60 años 40 - Distancias a las aberturas. Cautelar ≤ de 60 años 30 - Altura desde el nivel de la vereda. - Distancia a las líneas divisorias. El tributo a eximir comprende Alumbrado, barrido y limpieza, - Otros toldos, anuncios, artefactos de iluminación o Contribución territorial y Pavimentos y aceras. accesorios, acondicionadores de aire o calefactores existen- tes. 7) Tramitaciones j) Hoja de consulta. 7.1 Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad 7.5. Demolición. oficial. 7.5.1 Demolición de edificios no sujetos a protección. Cualquier intervención en parcelas de propiedad oficial deberá El trámite para la demolición de edificios no protegidos deberá ser previamente informada al Organismo de Aplicación. efectuarse con posterioridad al de obra nueva y su correspon- 7.2 Intervenciones en parcelas de dominio privado o de perso- diente pago de aranceles. nas de derechoBORRADOR público. 7.5.2 Demolición de edificios sujetos a protección de cualquier Cualquier tarea de demolición, obra nueva, ampliación, trans- nivel. formación, reforma, instalaciones o cambio de iluminación, No se dará curso a solicitudes de demolición de edificios pro- anuncios, toldos, en predios de propiedad pública o privada re- tegidos. querirá una presentación previa ante el Organismo de Aplica- Los titulares de inmuebles que demolieren transgrediendo ción según procedimientos indicados en 7.4 de este APH para esta norma serán pasibles de las sanciones que fija el Régi- su visado. men de Faltas de la Ciudad para este tipo de contravención. La iniciación de cualquiera de las tareas antedichas deberá Los mismos sólo podrán construir hasta un máximo equiva- lente al 70% del volumen destruido, siempre y cuando este - Asimismo deberán contar con una evaluación com- valor no supere el 70% de la capacidad edificatoria correspon- pleta de las consecuencias Sociales y Económicas de su eje- diente, siendo de aplicación en los casos que corresponda el cución, un estudio de factibilidad económica y financiera; para apartado sobre la Aplicación de Suspensión en el uso de la fir- llevarlos a cabo y la definición de las medidas necesarias para ma para Tramitaciones ante la Autoridad Registral del Código garantizar la defensa de los intereses de la población afectada. de Edificación39. - En ningún caso los Áreas APH podrán contradecir el En caso de denuncia sobre peligro de derrumbe éste deberá espíritu de las normas del Código Urbanístico en su función de ser verificado por la Dirección de Emergencia Civil que evalua- instrumento de ordenador integral de la ciudad. rá el peligro y determinará la necesidad de demolición total o Las justificaciones requeridas se concretarán en un proyecto parcial, debiendo informar en forma inmediata al Organismo de Norma que incluya los siguientes documentos: de Aplicación, el que intervendrá en todos los casos, salvo si a) Memoria descriptiva. se tratare de extrema urgencia o gravedad que impida su par- b) Estudios complementarios. ticipación. c) Planos de información y de ordenación a escala adecuada. d) Estudio económico – financiero. 8) Organismo de Aplicación: Es la Dirección General de Inter- e) Etapas de implementación. pretación Urbanística o la repartición que en el futuro la re- f) Normas de protección que podrán incluir: emplace. - Normas necesarias para mantener el estado de los bienes, a fin de salvaguardar su significación patrimonial. 9.1.10.40 Nuevos APH - Normas necesarias para cambiar los usos a admitir y Se establece como ámbitos de regulación patrimonial los si- modificar, si resultase conveniente, el aspecto exterior de los guientes espacios: bienes y su estado, a fin de mejorar las características per- 3. Entorno Palacio de Correos en donde se destacan edificios ceptivas. que merecen protección especial. Edificios singulares: Pala- - Normas precisas para ordenar, mejorar y armonizar cio de Correos, Bolsa de Comercio (edificio antiguo), edificio la configuración de los espacios abiertos y construidos. Mihanovich. - Prohibición de construir o de habilitar usos que con- 4. Plaza Roberto Arlt, Iglesia y Tiendas San Miguel (Esmeralda, tradigan las disposiciones vigentes. Rivadavia, Bmé. Mitre, Suipacha) - El Poder Ejecutivo pondrá en vigencia la propuesta 8. Vuelta de Rocha. de norma elaborada en un todo conforme con el presente me- 9. Transbordador. diante el dictado del pertinente decreto de ratificación. 10. Conjunto Barraca Peña s/Av. Don Pedro de Mendoza. - 11. Barrio La Colonia (Cachi, Diógenes Taborda, José Corteja- rena, Andrés Ferreyra). 9.1.11 Áreas de Arquitectura Especial (AE) 12. Palacio de Aguas Argentinas y Normal N° 1 (Ayacucho, Via- monte, Junín, Paraguay). 9.1.11.1 AE1 – Terraza Agüero 14. Corredor Luis María Campos entre Olleros y Av. Dorrego. Esta Área queda delimitada según el Plano Nº 9.1.10.1 Ver Plano Nº 7.1.10.40-14 a) y b). (APH 39). Edificios singula- La altura de la fachada a plomo de la L.O. es de 24,30m, lo que res: San Benito de Palermo, Colegio Esclavas, Hospital Militar, admite planta baja y un maximo de 7 pisos. Por encima de esta Regimiento de Granaderos. altura se puede construir un parapeto de 0,90m de alto. 17. Barrio Los Andes (Guzmán, Concepción Arenal, Rodney y En esta área, por encima del plano horizontal situado a nivel Leiva). Ver Plano Nº 7.1.10.40-17 a) y b) (APH 47) de la altura de fachada, se respetaran los siguientes perfiles: 18. Plaza Irlanda y entorno. Ver Plano Nº 7.1.10.40-18 a) y b). 1) Sobre la altura de fachada, el edificio tendra un piso retirado (APH 25). Edificios singulares: Colegio, Iglesia Nuestra Sra. (octavo), con un retiro de 2m de la L.O. y una altura de 3m so- Buenos Aires. bre esta nueva altura puede haber un parapeto de 1m 29. Seminario Conciliar (José Cubas, Concordia, Gabriela Mis- 2) Por encima del piso anterior habra otro piso (noveno) retira- tral, Fernández de Enciso). Ver Plano Nº 7.1.10.40-29 a) y b). do 2m respecto del plomo inferior y de una altura total de 3m (APH 24) que puede estar coronado de un parapeto de 1m de alto. 32. Estación Villa Lugano del Ferrocarril. Ver Plano Nº 3) Las construcciones complementarias: Casilla de maquinas, 7.1.10.40-32 a) y b). (APH 35) tanque y llegada de escaleras no sobrepasaran un plano con 33. Barrio Parque Patricios. Ver Plano Nº 7.1.10.40-33 (APH pendiente 2:3, que arranque de la interseccion del plano ho- 33) rizontal a nivel mas 30,30m con el vertical del ultimo piso re- tirado. La propuesta de protección patrimonial deberá contener los En esta Área , los proyectistas deben armonizar la arquitectura siguientes aspectos: de la fachada con la del edificio de la Parcela 11 de la Manzana - Justificación que sustente su incorporación a la nor- 151, sin que ello signifique subordinarse a su estilo. ma. BORRADORSobre los frentes de Gelly y Obes y terraza Aguero, solo se per- - Justificación de las bases que hubieran servido para miten salientes cerradas, cuyo avance maximo respecto a la el establecimiento de las medidas de protección. L.O. es de 0,60m debiendo apartarse por lo menos 3m de los - Expresarán los efectos que su implantación produci- ejes divisorios de la parcela y del encuentro de las L.O. que rá en la estructura urbana de la Ciudad. concurren a las esquinas. - Definirán las limitaciones que en cuanto a Uso del A las construcciones complementarias se asignara un cui- Suelo afectado hayan de adaptarse. dadoso tratamiento, alternando los bloques necesariamente macizos de las mismas, con estructuras transparentes, para 39 Artículo 2.4.1.4 del Código de Edificación. obtener un conjunto cuya vista, como coronamiento, resulte Tanto el zocalo como este balcón y su antepecho, deberan agradable y armonice con el resto de los edificios. revestirse de piedra natural de color uniforme para toda la Los proyectos seran sometidos a estudio y aprobacion del Con- cuadra. Su color y calidad deberan merecer la aprobacion, en sejo. muestras presentadas a la Direccion. Queda prohibida la construccion de edificios de perimetro libre El primer edificio que se levante en la cuadra, determinara el en esta Área. material a emplearse en el resto a edificar. Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para - La fachada propiamente dicha y el atico: pueden revestirse las Áreas de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4). con piedra natural, revocados o enlucidos con mezcla de ce- mento blanco y polvo de marmol u otras piedras, o con produc- 9.1.11.2 AE2 – Av. Cabildo entre Juramento y Echeverría tos elaborados para ese fin. Tanto la piedra natural como los Este Área queda limitado en el Plano de Zonificacion y en el revoques a emplearse, deberan contar con la aprobacion del Plano N° 9.1.10.2 Consejo, prohibiendose la pintura para muros. La altura de fachada a plomo sobre la L.O. de la calle Eche- - Salientes: El balcón, que en toda la longitud del frente debe verria, la Av. Cabildo y la Av. Juramento, sera de 12,80m. Esta construirse a la altura de 8m, tendra una saliente de 1,50m. altura se aplicara sobre la acera aporticada de Vuelta de Obli- Debajo de este balcon y sus mensulas, no pueden ejecutarse gado. El “cero” de las mediciones, para las manzanas, esta otras salientes, excepto marquesinas, cuyo diseno forme parte ubicado en la calle Policarpo Mom. (Ver Plano N° 9.1.10.2) de la fachada y merezca la aprobacion del Consejo. Encima de la altura de 12,80m puede haber baranda metalica. La fachada propiamente dicha tendra una faja o moldura, cuya En esta Área se puede rebasar el plano horizontal a nivel de arista superior se encontrara a 28,80m de alto. Una cornisa altura de fachada, a una distancia de 6m del plomo de esta, con un vuelo de 1,50m cuyo filo superior estara a 33m, limitara solo con construcciones auxiliares, a saber: Conductos de ven- la fachada. Esta cornisa puede utilizarse como balcon siempre tilacion, chimeneas, tanques y salida de escaleras. Estas cons- que su parapeto sea ejecutado en metal, de modo que permita trucciones requeriran aprobación especial de la Direccion. la vista a su traves. El atico tendra una cornisa de coronamien- Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para to o remate con vuelo de 0,50m las Áreas de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4). - Cuerpo saliente sobre la L.O.E.: Solamente sobre la L.O.E., y, a partir de la altura de 8m sin rebasar las L.O. concurrentes se 9.1.11.3 AE3 – Av. Pte. Roque Sáenz Peña y Pte. Julio A. Roca permite ejecutar un cuerpo saliente cerrado, que puede alcan- Esta Área queda delimitada en el Plano de Zonificacion y en los zar hasta 1,50m maximo. Planos Nros. 9.1.10.3. a) y b). El balcon podra ejecutarse en forma corrida, por fuera del Las alturas reguladas y los lineamientos de fachada son obli- cuerpo cerrado. gatorios. c) En este Área queda prohibido construir edificios de perime- a) Altura regulada: tro libre. La altura regulada para la fachada principal es de 37m y se medira a partir del “cero” senalado por la Direccion de Catas- Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para tro para cada cuadra. las Áreas de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4). Las parcelas con frente a las calles transversales a este Área (Av. Pte. Roque Saenz Pena y Av. Pte. Julio A. Roca) quedan in- 9.1.11.4 AE4 – Circuito de interés turístico La Boca 19 corporadas al regimen del mismo en la extension que se indica 1) Delimitacion: Segun Plano de Zonificacion y Plano N° 9.1.10.4 en los Planos N° 9.1.10.3a) y b). Comprende: La edificacion podra rebasar el plano horizontal a nivel de la a) La zona delimitada por las calles Rocha, Garibaldi, Gral. altura permitida para la fachada principal, sin exceder un Pla- Gregorio Araoz de Lamadrid y Palos, incluyendo las parcelas no Limite distante 6m de ese plano horizontal y manteniendose frentistas de ambas aceras, y la Av. Don Pedro de Mendoza. debajo de otro, inclinado 45°, apoyado en la interseccion del b) Las fachadas frentistas al circuito de interes turistico que vertical correspondiente a la L.O. con dicho horizontal. se desarrollara en coincidencia con el trazado del FFCC Gral. Estas construcciones tendran paramentos verticales que se- Roca desde Brandsen hasta el Riachuelo. ran tratados arquitectonicamente y mereceran aprobacion es- c) Las fachadas frentistas a la Av. Don Pedro de Mendoza com- pecial del Consejo. prendidas entre Alvarado y el Puente Nicolas Avellaneda y las Del perfil descripto solo podran sobresalir cornisas, molduras, que puntualmente se considere de interes conservar. elementos arquitectonicos con las medidas establecidas en el d) Las fachadas frentistas a las plazas Matheu, Almirante Codigo de la Edificacion y parapetos translucidos hasta 1,20m Brown y Solis, con excepcion de las cuadras con Linea de Edifi- de altura sobre el respectivo solado. cacion Particularizada de las calles Irala y Suarez. El plano limite solo podra ser rebasado, manteniendose debajo 2) Disposiciones Particulares: del plano inclinado a 45°, por antenas y pararrayos; tambien Grado de conservacion: El Consejo determinara el grado de podran hacerlo conductos y chimeneas cuando sean exigidos conservacion a exigir en cada caso. por las autoridadesBORRADOR tecnicas competentes. Igualmente podran Sea cual fuere el grado de conservacion determinado, se ten- sobresalir senales de balizamiento y similares, cuando asi lo dera a mantener los rasgos caracteristicos de la zona. requiera la autoridad aeronautica competente. Integracion Paisajistica: Toda nueva edificacion debera ar- b) Lineamientos de Fachada: monizar plasticamente con los linderos e integrarse con las La fachada principal sera proyectada acusando separadamen- caracteristicas arquitectonicas predominantes en la cuadra, te: El zocalo, la fachada propiamente dicha y el ático. sin que ello implique subordinacion a un estilo determinado. - El zocalo: Esta limitado superiormente por un balcon corrido Los proyectos deberan indicar claramente, en forma grafica cuyo antepecho debe alcanzar la altura de 9m sobre el “cero”. y escrita los materiales, textura, coloracion y cualquier otro elemento significativo del mismo a efectos de demostrar el Las parcelas con frentes a las calles transversales proximas cumplimiento del requisito antedicho. al Área, quedan incorporadas al regimen de los respectivos 3) Tramitacion: Todo propietario que desee efectuar demoli- Áreas en la extension que indica el Plano correspondiente. cion, obra nueva, ampliacion, transformacion, restauracion, Por encima de la altura de fachada debera construirse un restitucion, reconstruccion o pintura debera, con caracter pre- cuerpo o muro retirado 6m del plomo de la L.O. (exterior en vio al inicio de los trabajos, presentar una solicitud de consulta caso de portico) y de una altura exterior fija de 4m que deter- a fin de que el Consejo determine la viabilidad de los trabajos a mina un Plano Limite. realizar y oriente al peticionante. Del perfil descripto solo podran sobresalir las cornisas, mol- 4) Usos y Edificabilidad duras y elementos arquitectonicos con las medidas estableci- a) Las normas de constructividad del Área AE4 “Circuito de in- das en el Codigo de la Edificacion y los parapetos translucidos teres Turistico de la Boca”, seran las correspondientes a la hasta 1,20m de alto sobre los respectivos solados. Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.) del Código El Plano Limite podra ser rebasado por antenas y pararrayos, Urbanístico salvo el sector denominado Barranca Pena ubi- y por conductos de ventilacion y chimeneas cuando sean exi- cado entre la Av. Don Pedro de Mendoza, vias del FFCC Gral. gidos por las autoridades tecnicas competentes. Igualmente Roca y la arteria Daniel Cerri, cuyo Área de base será UF. podran sobresalir senales de balizamiento y similares, cuando asi lo requiera la autoridad aeronautica competente. b) Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 Quedan prohibidos los edificios de perimetro libre en esta para las Áreas de Media Mixtura de Usos de Suelo B (3). Área. 2) Los Usos se rigen por lo señalado para el APH1. 9.1.11.5 AE6 – Plaza Congreso Este Área queda delimitado segun el Plano de Zonificacion y el 9.1.11.7 AE9 – Plaza Lavalle Plano N° 9.1.10.5. Este Área queda delimitado segun el Plano de Zonificacion y el La altura fija para la fachada principal se medira a partir de un Plano N° 9.1.10.7. plano horizontal que pasa por el parágrafo mas alto de la cua- En el Área las alturas reguladas para la fachada principal son dra, regida por el Área que corresponde a las parcelas, salvo las que se indican en el Plano N° 9.1.10.7 y se mediran a partir indicacion diferente en el plano. de un “cero” senalado por la Direccion de Catastro para cada Por encima de la altura de fachada debera construirse un cuadra, el cual correspondera al nivel de cordon mas elevado. cuerpo o muro retirado 4m del plano de la L.O. hasta alcanzar Las parcelas con frente a las calles transversales proximas el plano limite determinado segun Plano N° 9.1.10.5 al Área, quedan incorporadas al regimen de los respectivos Del perfil descripto solo podran sobresalir cornisas, molduras Áreas en la extension que indica el Plano correspondiente. y elementos arquitectonicos con las medidas establecidas en Por encima de la altura de la fachada debera construirse un el Codigo Urbanístico y en el Código de Edificación y con pa- cuerpo o muro retirado 4m del plomo de la L.O. y de una altura ramentos translucidos hasta 1m de altura sobre el respectivo exterior fija de 3m que determina un Plano Limite. (Ver Plano solado. N° 9.1.10.7) El Plano Limite podra ser rebasado por antenas y pararrayos, Del perfil descripto solo podran sobresalir las cornisas, mol- tambien podran hacerlo conductos de ventilacion y chimeneas duras y elementos arquitectonicos con las medidas estableci- cuando sean exigidos por los entes reguladores competentes. das en el Codigo de la Edificacion y los parapetos translucidos Igualmente podran sobresalir senales de balizamiento y si- hasta 1,20m de alto sobre el respectivo solado. milares cuando asi lo requiera la autoridad Aeronautica com- El Plano Limite podra ser rebasado por antenas y pararrayos, petente, salvo en las parcelas frentistas a la Av. Rivadavia y y por conductos de ventilacion y chimeneas, cuando sean exi- a la calle Hipolito Yrigoyen desde Av. Callao y Av. Entre Rios gidos por las autoridades tecnicas competentes. Igualmente respectivamente hacia el Oeste, y a las calles Riobamba y podran sobresalir senales de balizamiento y similares, cuando Combate de los Pozos en las que no podra sobresalir elemento asi lo requiera la autoridad aeronautica competente. alguno por encima de los Planos Limite indicados en el Plano Quedan prohibidos los edificios de perimetro libre en esta N° 9.1.10.5 Área. En los predios de esquina expresamente marcados en el Plano Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para N° 9.1.10.5. obligatoriamente no habra L.O. de esquina. las Áreas de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4). Toda obra a llevarse a cabo en el area determinada por las si- guientes arterias: Av. Rivadavia, Combate de los Pozos, Hipoli- 9.1.11.8 AE13 – Aceras cubiertas con pórticos to Yrigoyen y Pasco, no podra sobrepasar con ningun elemento Quedan sujetos a la formacion de aceras cubiertas con porti- un plano límite horizontal situado a más de 24m por encima de cos, los edificios que se erijan con frente a las siguientes ca- la cota de la parcela. lles: Los Usos se rigen por lo señalado para el APH1. - Acera Oeste de Av. Paseo Colon - Acera Oeste de Av. Leandro N. Alem 9.1.11.6 AE8 – BORRADORPlaza de Mayo - Acera Sur de Av. del Libertador, de Maipu a Eduardo Schia- 1) Este Área queda delimitado segun el Plano de Zonificacion y ffino el Plano N° 9.1.10.6 - Acera Sur de Hipolito Yrigoyen, de Balcarce a Bolivar En el Área las alturas reguladas para la fachada principal son - Acera Este de Av. Pueyrredon, de Av. Rivadavia a Bartolome las que se indican en el Plano N° 9.1.10.6 y se mediran a partir Mitre de un “cero” señalado por la Direccion de Catastro para cada - Acera Norte de Rivadavia, de Av. Leandro N. Alem a 25 de cuadra, el cual correspondera al “nivel del cordón” mas ele- Mayo vado. - Acera Sur de Vuelta de Obligado, de Echeverria a Av. Jura- mento men o reconstruyan los edificios existentes sobreelevando - Acera Norte de Av. Independencia entre Salta y Lima los muros divisorios compartidos con edificios catalogados, - Acera Oeste de la calle Dr. Enrique del Valle Iberlucea, de dichos muros y los patios internos que quedaren visibles de- Aristobulo del Valle a Brandsen beran tratarse arquitectonicamente segun diseno y calidad de Compensacion por ejecutar porticos sobre aceras: materiales acordes con los de las fachadas. En caso de conve- Donde sea obligatorio construir porticos sobre aceras, el Go- nios de mancomunidad entre linderos, podran dichos muros bierno compensara a los propietarios de las parcelas, autori- ser tratados arquitectonicamente como fachadas, debiendo en zando la edificacion por encima del portico y el apoyo del mis- todos los casos presentarse a aprobacion del Consejo los pla- mo sobre la acera, con las limitaciones establecidas en este nos de elevacion correspondientes, antes de realizar las obras Codigo. Sobre el plano de la L.O. exterior solo podra sobresa- pertinentes. lir el cornisamiento y las salientes que especificamente sean Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para obligatorias. las Áreas de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4). Tipos de portico. Lineamientos generales de las fachadas: El Consejo proyectara el tipo de portico y lineamiento general 9.1.11.10 AE15 – Parcelas frentistas a la Av. Gral Paz de la arquitectura de las fachadas y el material del revesti- Estan sujetas a un retiro minimo de 3m detras de la L.O. las miento que crea conveniente para cada cuadra. Para la pre- parcelas frentistas a las calzadas laterales de la Av. Gral. Paz paracion de los proyectos se tendra en cuenta la armonia del entre las Avenidas Del Libertador y Rivadavia y entre la calle conjunto, la dimension de las parcelas y el uso de los edificios. Ibarrola y la Av. 27 de Febrero. El cielorraso del portico, la cornisa del aporticamiento y el Para el cálculo de la relacion entre la altura de la edificacion intrados de los arcos deberan encontrarse en cada cuadra, a y el eje de calle, este se considerara distante 9,25m de la L.O. alturas respectivamente uniformes. Los pilares tendran una Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para seccion maxima de 0,60 x 0,60m. El Consejo, a sugerencia del las Áreas de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2). interesado, puede modificar el lineamiento general proyecta- do, en razon de la medida de la parcela, por necesidades del 9.1.11.11 AE16 programa de edificacion o por cualquier otro motivo atendible. 1) Delimitacion: Comprende las manzanas circundadas por los El Gobierno suministrara gratuitamente los datos que sobre el ejes de las calles Florida, Paraguay, Reconquista y Viamonte. proyecto oficial de porticos soliciten los interesados. 2) Caracter: Ambito de preservacion de valores arquitectoni- Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para cos, historicos y culturales asi como costumbristas de rasgos las Áreas de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) definidos, destacandose los conjuntos de grandes tiendas y ga- lerias, caracter este que se mantiene a traves de las distintas 9.1.11.9 AE14 - Tramo Avenidas Paseo Colón, Leandro N. etapas de crecimiento de nuestra Ciudad y debe ser preser- Alem y Del Libertador entre Av. Brasil y calle Eduardo Schia- vado. ffino 3) Zonificacion: El Área se subdivide en tres zonas conforme 1) Delimitacion: Este Área queda delimitado segun el Plano de indica el Plano N° 9.1.10.11: Zonificacion y los Planos N°9.1.10.9 a), b), c), d), e) y f). Zona 1: Delimitada por los ejes de las calles Florida, Paraguay, 2) Alturas fijas: La edificacion entre medianeras frentista al San Martin y Viamonte. tramo de avenidas alcanzara la altura fija de 38m (treinta y Zona 2: Delimitada por los ejes de las calles San Martin, Para- ocho metros) medida a partir del parágrafo mas alto de cada guay, Reconquista y Av. Cordoba. cuadra sobre la Linea Oficial Interior (L.O.I.) de la acera cubier- 4) Estructura parcelaria: El Área mantendra la estructura ca- ta con portico o de la Linea Oficial (L.O.) cuando no exista este. tastral existente, prohibiendose en el mismo la subdivision de La Direccion controlara la coincidencia de alturas con la edi- parcelas y pudiendose admitir englobamientos parcelarios ficacion entre medianeras colindante, salvando las pequenas siempre que no afecte ello al espiritu y objeto de estas normas. diferencias de medicion que pudieran surgir, de modo que se 5) Contralor del patrimonio edilicio: Estara a cargo de la Comi- produzca la uniformidad de altura de fachadas que constituye sion Tecnica Permanente para la preservacion de Zonas Histo- el objetivo basico de estas normas. ricas (Decreto N° 1.521/1979, B.M. N° 16.002), de acuerdo con 3) Volumen edificable maximo: El volumen edificable cuya al- las siguientes previsiones: tura fija se establece en el parágrafo 2 debera quedar conteni- 5.1 Grado de conservacion: La Comision determinara previa do dentro de los espacios marcados en planta en el Plano N° inspeccion el grado de conservacion exigido para cada uno de 9.1.10.9. En el resto de la manzana se aplicara la totalidad de los edificios y espacios a proteger. los parametros fijados por el Área de zonificacion vigente. En 5.2 Tratamiento arquitectonico y constructivo integral: Deter- las parcelas solo se computara el F.O.T. sobre la superficie minado por la Comision la conservacion exigida se tendera a remanente de la parcela. conservar fachadas, patios, espacios y recintos con autentico 4) Aporticamiento: La formacion de acera cubierta con portico caracter, manteniendo los materiales de origen segun su es- obedecera a las normas del Area AE13 que deberan cumplirse tado y contemplando, en caso de deterioro, la posibilidad de aun cuando seBORRADOR trate de edificacion entre medianeras que des- su reemplazo por otros de iguales o similares caracteristicas. echara la autorizacion del Gobierno para edificar por encima La restitucion y conservacion de fachadas exteriores y/o inte- del portico. El Consejo determinara en cada caso particular el riores, debera ser realizada en forma integral, respetando el tipo de portico (recova, galeria, pergola o similar) de modo que diseno original y teniendo como base la documentacion exis- se mantenga la acera aporticada sin solucion de continuidad tente. en cada cuadra. Cualquier proyecto con fines de transformacion, reforma o 5) Muros divisorios y patios interiores visibles: Cuando se reconstruccion, debera conservar, y si es preciso restituir construyan nuevos edificios, se transformen, amplien, refor- o restaurar todas las fachadas existentes visibles desde las vias publicas y centros de manzanas, liberandolas –si es el Seccion 19, Circunscripcion 18; caso– de todo aditamento (marquesinas, carteleras, signos y d) Parcelas frentistas al Pasaje Coronel Cabrer entre Gurru- cualquier otro elemento que oculte o desfigure parte de las chaga y Serrano; fachadas originales), pudiendose admitir unicamente cuando Segun Plano de Edificacbilidad y Usos. tales aditamentos, existentes o nuevos a construir, se integren 2) Caracter: Los pasajes constituyen un ambito de alta signifi- en el diseno de las referidas fachadas y coronamiento de edi- cacion ambiental, ya que conforman una trama atipica dentro ficios, para lo cual debera presentarse ante la Comision Tec- de la cuadricula de la ciudad. Su caracter es predominante- nica planos generales a escala 1:50 y detalles a escala 1:20, a mente residencial de baja densidad. fin de obtener su aprobacion, previo el tramite del permiso de 3) Parcelamiento: No se admite el englobamiento parcelario. construccion. 4) Tipologia edilicia: Solo se admiten edificios entre mediane- 5.3 Englobamiento parcelario: El englobamiento de parcelas ras. Se permiten retiros de frente. previsto en el item 4 requerira en cada caso el estudio previo En estos casos se materializara un plano que reconstruya la de la Comision. L.O., con una altura minima de 2,20m. 6) Normas Urbanisticas para obra nueva: Disposiciones particulares: Se cumplira con las disposiciones 6.1 Morfologia edilicia: Se preservara el actual paisaje edilicio, generales del Título 6 que resulten de aplicacion para edificios caracterizado por edificaciones de orden continuo, permitien- entre medianeras, con los aspectos que se detallan a conti- dose unicamente nuevas construcciones con fachadas y sobre nuacion: laLinea Municipal de medianera a medianera y con altura li- a) Altura maxima sobre L.O. = 7m permitiendose por sobre la mitada. H maxima la construccion de un piso retirado a una distancia 6.2 Disposiciones particulares para cada zona minima de 3m con un plano limite horizontal a 10,50m. Por 6.2.1 Zona 1 encima del plano limite horizontal establecido solo podran so- Solo se admiten edificios entre medianeras; bresalir los tanques de agua, locales para maquina de ascen- H maxima: 16m medidos a partir del parágrafo mas alto de la sores, cajas de escaleras, chimeneas, instalaciones de aire y manzana y coincidente con la Linea Oficial. parapetos de azotea. Area edificable: hasta 10m de altura: ocupacion total de la par- Todos los elementos sobresalientes mencionados anterior- cela. mente con excepcion de los parapetos de azotea deberan A partir de esa altura y hasta los 16 m, la L.F.I. se fijara a una agruparse dentro de un volumen de no mas de 3m de altura distancia igual a 25m de la L.O. tratado arquitectonicamente que debera estar retirado como 6.2.2 Zona 2 minimo 6m de la L.O. a) Solo se admiten edificios entre medianeras; En las parcelas de esquina sera de aplicacion lo dispuesto por b) La altura de fachada queda determinada por las alturas de el parágrafo 6.4.6 del Código Urbanístico, siendo la medida “b” los edificios linderos, en caso de que estas fueran diferentes de 8m. se podra optar por cualquiera de ellas siempre que la altura b) Normas generales de composicion de fachadas Linealidad: maxima sea de 16m medidos a partir del parágrafo mas alto La composicion de las fachadas se hara respetando las lineas de la manzana y coincidente con la L.O., y en caso de quedar predominantes que conforman las fachadas de la cuadra. paredes medianeras a la vista deberan tratarse segun el Art. Muros divisorios: Los muros divisorios y paramentos internos 5.5.3.12 del Codigo de la Edificacion. que se visualicen desde la via pública deberan tratarse arqui- Sobre la Av. Cordoba se adoptara igual criterio, siendo la altura tectonicamente segun diseno y calidad de materiales acordes maxima de 25m con los de las fachadas. c) Area edificable: puede ocuparse la totalidad de la parcela, al Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidaran la ar- no haber L.F.I. ni L.I.B., siendoles aplicables todas las restan- monia del conjunto en el uso de colores y textura de los ma- tes disposiciones sobre tejido urbano del Título 6 del Código teriales. Las salientes no podran sobresalir mas de 0,30m de Urbanístico. la L.O. 7) Caracteristicas de los toldos: Idem a APH1. Cubiertas: Las pendientes que pudieren causar las cubiertas 8) Publicidad en la via pública: Idem a APH1. de las viviendas, no podran ser visualizadas desde la via pú- 9) Plazos: Idem a APH1. blica. 10) Documentacion de trámite: Idem a APH1. 5) Disposiciones para el espacio publico: 11) Tramitacion de permisos de obra: Idem a APH1. a) Aceras: Se mantendran las dimensiones actuales. En caso 12) Contralor del Organo de Aplicacion: Idem a APH1. de obra nueva, reposicion o cambio de vereda se colocaran 13) Usos: los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº baldosas calcareas tipo vainillas 0,20 x 0,20m color crema. 3.3 para las Áreas de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4). Queda expresamente prohibida la colocacion de baldosas de 14) Espacio para garage: Son de aplicacion todas las normas hormigon y de cualquier otro tipo de material. del parágrafo 3.11 del Código Urbanístico. b) Calzadas: En todos los casos en los que se lleven a cabo obras de reparacion y/o repavimentacion solo se permite el 9.1.11.12 AE17BORRADOR – Pasajes de Palermo Viejo, Villa Alvear adoquinado. 1) Delimitacion: c) Iluminacion: La iluminacion del espacio publico sera de di- a) Parcelas frentistas al Pasaje Russell entre Thames y Gu- seno contemporaneo o de estilo tratando de armonizar y re- rruchaga; valorizar las caracteristicas ambientales y patrimoniales del b) Parcelas frentistas al Pasaje Santa Rosa entre Thames y area. Gurruchaga; Los artefactos deberan ser colocados adosados al plano de las c) Parcelas frentistas al Pasaje Soria entre Gurruchaga y linea fachadas de los edificios y/o suspendidos quedando expresa- de deslinde con las parcelas 7 y 8 de la Manzana 35 A/B de la mente prohibida la colocacion de postes. d) Senalizacion: Su diseno debera contemplar las particulari- inclinados la semisuma de las alturas maxima y minima de la dades del sitio y se ubicara en las esquinas de cada pasaje en cubierta no debera sobrepasar los planos límites indicados. En la interseccion de la prolongacion virtual de las L.O. del pasaje los casos en que la altura maxima de fachada permitida en el con la linea de cordon de la calle transversal. Área de zonificacion al que se haya superpuesto sea inferior a e) Mobiliario: No se permite la colocacion de mobiliario, entre 14,40m se respetara lo estipulado para el Área de base. ellos puestos de venta, cabinas telefonicas, postes, bancos, Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para maceteros, etc., asi como tampoco la instalacion de elementos las Áreas de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2). pertenecientes a empresas de servicios publicos. f) Publicidad: No se permite. g) Toldos: Se permite la colocacion de toldos pero los mismos no podran sobresalir mas de 0,30m de la L.O. 9.1.11.15 AE20 – Entorno Centro Judicial h) Marquesinas: No se permite su colocacion. 1) Delimitacion: Segun Plano de Zonificacion. Comprende: Par- i) Forestacion: No se permite en las aceras. celas frentistas a la calle Combate de los Pozos de las Manza- 6) Usos: los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº nas 100, 101 y 102, Seccion 24, Circunscripcion 2, comprendi- 3.3 para las Áreas de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2). das entre la Av. Garay y la calle 15 de Noviembre de 1889. – Parcelas frentistas a la Av. Garay de las Manzanas 54, 46, 38 9.1.11.13 AE18 – Conjunto Ravignani – Ancón y 30 Seccion 22, Circunscripcion 8, comprendidas entre la calle 1) Delimitacion: Comprende las parcelas frentistas a la calle Combate de los Pozos y la Av. Pichincha. Ravignani entre las Avenidas Santa Fe y Luis Maria Campos y – Parcelas frentistas a la Av. Pichincha de las Manzanas 85, 86, las parcelas frentistas a la calle Ancon desde el N° 5100 hasta 87 y 88, Seccion 24, las vias del FFCC Gral. Bartolome Mitre, segun se grafica en el Circunscripcion 2, comprendidas entre la Av. Garay y la calle Plano N° 9.1.10.13. 15 de Noviembre de 1889. 2) Caracter: Zona de significacion ambiental que constituye 2) Altura Maxima: La edificacion entre medianeras en las par- una situacion especial por su escala, debiendose mantener las celas del Área podra alcanzar una H maxima de 24m medida caracteristicas que identifican este ambito. a partir de la cota de parcela; por sobre dicha altura y retirada 3) Integracion paisajistica: Toda obra nueva debera armonizar 2m de la L.O., la edificacion podra alcanzar una altura de 27m con las edificaciones linderas, guardando relacion proporcio- por sobre dicho plano y retirado 4m de la L.O., se admite la nal de altura y volumenes. construccion de un volumen superior que no supere los 31m Ningun edificio podra contrariar la armonia del paisaje, cual- de altura, destinado exclusivamente a albergar tanques de dis- quiera sea la expresion tribucion de agua, locales para maquinas de ascensores, cajas arquitectonica que se adopte en obras nuevas. de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicio- 4) Altura de fachada: Altura maxima de fachada sobre L.O. = namiento de aire, salas de maquinas y vivienda del encargado. 11,60m permitiendose por sobre dicha altura, la construccion Por sobre este plano solo podran sobresalir antenas para- de un piso retirado a una distancia minima de 3m desde la L.O. rrayos y conductos, balizamientos e instalaciones especiales 5) Plano limite horizontal: Plano limite horizontal a 14,60m, por cuando sean exigidos por autoridad tecnica competente. encima de dicho plano limite solo podran sobresalir los tan- 3) Superficie maxima edificable: ques de agua, sala de maquinas de ascensores, caja de escale- Se determinara en base a la ocupacion del suelo permitida en ras, calderas, chimeneas, instalaciones de aire acondicionado el Área y las alturas maximas indicadas precedentemente. y parapetos de azotea. Todos estos elementos salvo el ultimo No sera de aplicacion el control F.O.T. mencionado, deberan agruparse en un volumen de no mas de 4) Tipologia Edilicia: Se admiten unicamente edificios entre 3m de altura tratado arquitectonicamente, que debera estar medianeras. Deberan materializarse las construcciones sobre retirado como minimo 6m de la L.O. Linea Oficial sin producir retiros hasta la altura de 24m. 6) En todos los casos, previo al registro de los planos de obra el 5) Publicidad: En las fachadas de los edificios solo se permiti- proyecto debera someterse al visado del Organo de Aplicacion ran letreros frontales. Queda expresamente prohibido el em- que podra requerir la opinion de los vecinos. plazamiento de anuncios en forma saliente, estructuras publi- Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para citarias, cualquier elemento sobre los techos de los edificios, las Áreas de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2). columnas de publicidad, y la publicidad sobre las medianeras. Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para 9.1.11.14 AE19 - Bordes de Áreas lindantes con el Area U3 las Áreas de Media Mixtura de Usos de Suelo A (2). 1) Delimitacion: Segun Plano de Zonificacion. 2) Caracter: Considerando su calidad ambiental se tendra en 9.1.11.16 AE21 – Pasaje Volta cuenta su integracion morfologica con el entorno. 1) Delimitacion: Parcelas frentistas al Pasaje Volta. 3) Tipologia edilicia: Se permiten edificios entre medianeras de 2) Caracter: El pasaje constituye un ambito de alta significa- perimetro libre y semi libre de altura limitada. cion ambiental, siendo su carácter predominantemente resi- Disposiciones particularesBORRADORdencial de baja densidad. Morfologia: La altura maxima de fachada sobre la L.O. o la L.E. 3) Parcelamiento: No se admite el englobamiento parcelario. no podra superar en ningun caso los 14,40m a contar desde 4) Tipologia edilicia: Solo se admiten edificios entre mediane- la cota de la parcela determinada por la Direccion de Catas- ras. Se permiten retiros de frente. tro. Podra construirse un piso retirado a una distancia minima Disposiciones particulares: Se cumplira con las disposiciones de 2m desde la L.O. o L.E. por debajo de un plano inclinado a generales de la Seccion 4 que resulten de aplicacion para edi- 45° desde la altura de 14,40m y con un plano limite horizontal ficios entre medianeras, con los aspectos que se detallan a a 17,40m desde la cota de la parcela. En los casos de techos continuacion: a) Altura maxima sobre L.O. = 7m permitiendose sobre la H guientes especificaciones: maxima la construccion de un piso retirado a una distancia mi- - Tipologia edilicia: se admiten exclusivamente edificios entre nima de 3m con un plano horizontal a 10,50m. Por encima de medianeras. dicho plano horizontal solo podran sobresalir los tanques de - No se permitiran retiros de frente ni laterales. agua, locales para maquina de ascensores, cajas de escalera, 5) Normas generales de composicion de fachadas: chimeneas, instalaciones de aire y parapetos de azotea. Para la composicion de fachadas las proporciones adoptadas y Todos los elementos sobresalientes mencionados anterior- la relacion de llenos y vacios debe ser similar a la del entorno. mente con excepcion de los parapetos de azotea deberan Se deben utilizar materiales semejantes a los predominantes agruparse dentro de un volumen de no mas de 4m de altura en los edificios de la cuadra. tratado arquitectonicamente que debera estar retirado como No se permiten construcciones imitativas de estilo, permitien- minimo 6m de la L.O. dose actuaciones de diseño contemporaneo y contextual con En las parcelas de equina sera de aplicacion lo dispuesto por lo existente. el parágrafo 6.4.6 del Código Urbanístico, siendo la medida “b” Los muros que se visualicen desde la via pública deberan tra- de 8m. tarse arquitectonicamente según diseno y calidad de materia- b) Normas generales de composicion de fachadas les acordes con los de las fachadas. Linealidad: La composicion de las fachadas se hara respetan- No se permite la instalacion de equipos de aire acondicionado do las lineas predominantes que conforman las fachadas de que menoscaban la composicion la cuadra. y la calidad arquitectonica, cableados o canerias a la vista en Muros divisorios: Los muros divisorios y paramentos internos los muros visibles desde la via publica. que se visualicen desde la via pública deberan tratarse arqui- 6) Disposiciones para el espacio publico: tectonicamente segun diseno y calidad de materiales acordes 6.1 Aceras y calzadas con los de las fachadas. 6.2 Marquesinas y toldos Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidaran la ar- Se prohibe la instalacion de marquesinas y toldos. monia del conjunto en el uso de los colores y textura de los 6.3 Publicidad: Solo permitiran letreros frontales, cuyo tamano materiales. Las salientes no podran sobresalir mas de 0,30m no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja. de la L.O. Se indicara el nombre del local y/o rubro de la actividad sola- 5) Disposiciones para el espacio publico: mente. a) Aceras: Se mantendran las dimensiones actuales. Los letreros podran ser del tipo de letras sueltas de cajon de b) Iluminacion: La iluminacion del espacio publico sera de di- no mas de 5 cm de espesor con luz de neon incorporada escon- seno contemporaneo o de estilo tratando de armonizar y re- dida; de chapa con letras pintadas, aplicadas o caladas. valorizar las caracteristicas ambientales y patrimoniales del Los letreros frontales deberan inscribirse en el ancho de los area. vanos y no sobresalir del plano que los contiene, sin obstruir Los artefactos deberan ser adosados al plano de las fachadas aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro de los edificios y/o suspendidos quedando expresamente pro- elemento plastico de la fachada. hibida la colocacion de postes. Esta prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente c) Senalizacion: Su diseno debera contemplar las particulari- y de estructuras publicitarias. dades del sitio y se ubicara en las esquinas de cada pasaje en No se admite la instalacion de ningun tipo de publicidad en me- la interseccion de la prolongacion virtual de las L.O. del pasaje dianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en con la linea de cordon de la calle transversal. este Área ni en el espacio público del mismo. d) Mobiliario: No se permite la colocacion de mobiliario, entre 6.4 Forestacion: Se prohibe la forestacion en la totalidad del ellos puestos de venta, cabinas telefonicas, postes, bancos, espacio público del Área. maceteros, etc., asi como tampoco elementos pertenecientes 6.5 Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la via pú- a empresas de servicios publicos. blica debera contar con el dictamen favorable del Organismo e) Publicidad: No se permite. de Aplicacion. f) Toldos: Se permite la colocacion de toldos pero los mismos 6.6 Empresas de Servicios Publicos y Privados: Solo se admi- no podran sobresalir mas de 0,30m de la L.O. tira la colocacion de cableados subterraneos. Quedan prohibi- g) Marquesinas: No se permite su colocacion. das las redes que atraviesen de forma aerea los espacios pu- 6) Usos: los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº blicos y se adosen a las fachadas de los edificios, asi como la 3.3 para las Áreas de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1) colocacion de estructuras de soporte y monopostes. Se prohibe la colocacion de cables o conducciones aereas, es- 9.1.11.17 AE22 – Pasaje Bollini tructuras de soportes y 1) Delimitacion: Este Área comprende las parcelas frentistas monopostes. Las antenas se permitiran de manera tal que no al Pasaje Bollini entre las calles French y Jose Andres Pacheco se visualicen desde el nivel peatonal y que no superen los tres de Melo. metros de la altura maxima de los edificios. 2) Caracter: ConjuntoBORRADOR urbano correspondiente a una calle cor- Las columnas de alumbrado se usaran solamente para sus fi- tada caracterizada por la particular relacion entre su escaso nes especificos y no como soporte para la fijacion de reflecto- ancho y la altura limitada de sus edificaciones, de interesante res, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos diversidad. ajenos. Se pintaran en tonos uniformes armonizados con el 3) Parcelamiento: no se admite el englobamiento de las par- conjunto. celas existentes. La senalizacion se limitara a lo imprescindible evitando su pro- 4) Normas de edificabilidad: son las correspondientes a la liferacion. Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.) con las si- Las empresas de servicios publicos o privados, deberan ges- tionar la adecuacion paulatina de sus instalaciones ante el Go- 6) Usos: los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº bierno a traves de los organismos correspondientes, dentro de 3.3 para las Áreas de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1) un plazo maximo de dos años. 6.7 Actividades en la via pública e instalaciones provisorias. 9.1.11.19 AE24 – Gorostiaga entre Zapata y Av. Cabildo40 En el area de la Estacion el Organismo de Aplicacion conside- 1) Delimitacion: Segun Plano N°9.1.10.19 rara la factibilidad de reservar espacios en la via pública para (Comprende las Parcelas 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 y 15 de actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclu- la Manzana 110 A, Seccion 35 y las Parcelas 1, 26, 27, 28, 29, 30, sivo temporario de las calzadas. 31, 32, 33, 34 y 35 de la Manzana 110B, Seccion 35). No se permite la colocacion de mesas y sillas en las aceras ni 2) Caracter: Zona de significacion ambiental que constituye de otros elementos destinados a usos comerciales. una situacion especial por su escala, debiendose mantener las Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para caracteristicas que identifican este ambito. Posee edificios de las Áreas de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1) valor patrimonial. 3) Integracion paisajistica: Toda obra nueva debera armonizar 9.1.11.18 AE23 – Pasaje Convención con las edificaciones linderas. 1) Delimitacion: Parcelas frentistas al Pasaje Convencion. 4) Parcelamiento: no se admite el englobamiento de las par- 2) Caracter: El pasaje constituye un ambito de alta significa- celas existentes. cion ambiental, siendo su carácter predominantemente resi- 5) Normas de edificabilidad: Sera de aplicacion lo expresado dencial de baja densidad. en el parágrafo 6.4.2 Linea de Frente Interno: “En todos los 3) Parcelamiento: Se admite el englobamiento parcelario. casos se garantiza una banda edificable minima de 16m.” 4) Tipologia edilicia: Solo se admiten edificios entre mediane- Asimismo debera cumplir con las normas de habitabilidad es- ras. tablecidas en el Codigo de Edificacion. Disposiciones particulares: Se cumplira con las disposiciones - Tipologia edilicia: se admiten exclusivamente edificios entre generales de la Seccion 4 que resulten de aplicacion para edi- medianeras. ficios entre medianeras, con los aspectos que se detallan a - No se permitiran retiros de frente ni laterales. continuacion: 6) Altura de fachada: La altura maxima sobre L.O. no debe- a) Altura maxima sobre L.O. = 9m permitiendose sobre la H ra superar 9m, pudiendose ajustar esta 1m con relacion a la maxima la construccion de un piso retirado a una distancia de sus linderos. El plano limite sera coincidente con la altura minima de 3m con un plano horizontal a 12m. Por encima de maxima. dicho plano horizontal solo podran sobresalir los tanques de Por encima del plano límite horizontal determinado por la al- agua, locales para maquina de ascensores, cajas de escalera, tura maxima establecida solo podran sobresalir: chimeneas, instalaciones de aire y parapetos de azotea. a) Antenas de uso exclusivo del inmueble, pararrayos, conduc- En las parcelas de esquina sera de aplicacion lo dispuesto por tos de ventilacion y de expulsión de humos y gases. el parágrafo 6.4.6 del Código Urbanístico siendo la medida “b” b) Tanque de distribucion de agua, locales para sala de maqui- de 8m. nas, caja de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de b) Normas generales de composicion de fachadas acondicionamiento de aire, parapetos de azoteas y claraboyas. Linealidad: La composicion de las fachadas se hara respetan- c) Todos los elementos sobresalientes mencionados en el pa- do las lineas predominantes que conforman las fachadas de rágrafo b), con excepcion de los parapetos de azotea y clara- la cuadra. boyas, deberan agruparse dentro de un volumen de hasta no Muros divisorios: Los muros divisorios y paramentos internos mas de 3m de altura maxima, tratado arquitectonicamente y que se visualicen desde la via pública deberan tratarse arqui- no visible desde la via publica. tectonicamente segun diseno y calidad de materiales acordes 7) Normas generales de composicion de fachadas: Para la con los de las fachadas. composicion de fachadas las proporciones adoptadas y la re- Fachadas: Las intervenciones en las fachadas cuidaran la ar- lacion de llenos y vacios debe ser similar a la del entorno. Se monia del conjunto en el uso de los colores y textura de los deben utilizar materiales semejantes a los predominantes en materiales. Las salientes no podran sobresalir mas de 0,30m los edificios de la cuadra. de la L.O. No se permiten construcciones imitativas de estilo, permitien- 5) Disposiciones para el espacio publico: dose actuaciones de diseno contemporaneo y contextual con a) Aceras: Se mantendran las dimensiones actuales. lo existente. b) Iluminacion: La iluminacion del espacio publico sera de di- Los muros que se visualicen desde la via pública deberan tra- seno contemporaneo o de estilo tratando de armonizar y re- tarse arquitectonicamente según diseno y calidad de materia- valorizar las caracteristicas ambientales y patrimoniales del les acordes con los de las fachadas. area. Los artefactos deberan ser adosados al plano de las No se permite la instalacion de equipos de aire acondicionado fachadas de los edificios y/o suspendidos quedando expresa- que menoscaben la composición y la calidad arquitectonica, mente prohibida la colocacion de postes. cableados o canerias a la vista en los muros visibles desde la c) Mobiliario: NoBORRADOR se permite la colocacion de mobiliario, entre via publica. ellos puestos de venta, cabinas telefonicas, postes, bancos, 8) Disposiciones para el espacio publico: maceteros, etc., asi como tampoco elementos pertenecientes 8.1 Aceras y calzadas a empresas de servicios publicos. Se mantendran las dimensiones y trazados actuales. En el d) Publicidad: No se permite. caso de producirse renovacion de los materiales de las aceras e) Toldos: Se permite la colocacion de toldos pero los mismos los mismos deberan responder a un proyecto unitario. no podran sobresalir más de 0,30m de la L.O. 8.2 Marquesinas y toldos f) Marquesinas: No se permite su colocacion. 40 Complementada por Ley Nº 3796. Se prohibe la instalacion de marquesinas y toldos. que menoscaben la composición y la calidad arquitectonica, 8.3 Publicidad cableados o canerias a la vista en los muros visibles desde la No se admite la colocacion de publicidad en los edificios ni en via publica. el espacio público. 5) Disposiciones para el espacio publico: 8.4 Empresas de Servicios Publicos y Privados a) Aceras: Se mantendran las dimensiones actuales. En caso Solo se admitira la colocacion de cableados subterraneos. de producirse renovacion de los materiales de las aceras el Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aerea mismo debera responder a un proyecto unitario. los espacios publicos y se adosen a las fachadas de los edifi- b) Iluminacion: La iluminacion del espacio publico sera de un cios, asi como la colocacion de estructuras de soporte y mo- diseno tal que logre armonizar y revalorizar las caracteristicas nopostes. ambientales y patrimoniales del area. Se prohibe la colocacion de cables o conducciones aereas, es- Los artefactos deberan ser adosados al plano de las fachadas tructuras de soporte y monopostes. de los edificios y/o suspendidos quedando expresamente pro- Las columnas de alumbrado se usaran solamente para sus fi- hibida la colocacion de postes. nes especificos y no como soporte para la fijacion de reflecto- c) Senalizacion: Su diseno debera contemplar las particulari- res, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos dades del sitio y se ubicara en las esquinas de cada pasaje en ajenos. Se pintaran en tonos uniformes armonizados con el la interseccion de la prolongacion virtual de la L.O. del pasaje conjunto. con la linea de cordon de la calle transversal. La senalizacion se limitara a lo imprescindible evitando su pro- d) Mobiliario: No se permite la colocacion de mobiliario, entre liferacion. ellos puestos de venta, cabinas telefonicas, postes, bancos, Las empresas de servicios publicos o privados, deberan ges- maceteros, etc., asi como tampoco elementos pertenecientes tionar la adecuacion paulatina de sus instalaciones ante el Go- a empresas de servicios publicos. bierno a traves de los organismos correspondientes, dentro de e) Publicidad: No se permite. un plazo maximo de dos (2) años. f) Toldos: No se permite su colocacion. 8.5 Actividades en la via pública e instalaciones provisorias. g) Marquesinas: No se permite su colocacion No se permite la colocacion de mesas y sillas en las aceras ni 6) Usos: los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº de otros elementos destinados a usos comerciales. 3.3 para las Áreas de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1) Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para las Áreas de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1) 9.1.11.21 AE26 - Vías de ancho reducido 1) Delimitación: Parcelas frentistas a vías de ancho reducido 9.1.11.20 AE25 Malasia según Plano de Edificabilidad y Usos. Se consideran vías de 1) Delimitacion: Parcelas frentistas de la Calle Malasia entre ancho reducido aquellas con ancho igual o inferior a 13m y no Maure y Gorostiaga. más de 5 cuadras de extensión y que se encuentren consigna- 2) Caracter: El paisaje constituye un ambito de alta significa- das en el Plano N° 9.1.11.21. cion ambiental, siendo su carácter residencial de baja densi- 2) Carácter: Las vías de ancho reducido constituyen ámbitos de dad. Toda obra nueva debera armonizar con las edificaciones significación ambiental, debiéndose mantener las característi- linderas, guardando relacion proporcional de altura y volume- cas que identifican este ámbito. nes. Ningun edificio podra contrariar la armonia del paisaje, 3) Edificabilidad. cualquiera sea la expresion arquitectonica que se adopte en a) Las edificaciones en todas las parcelas de las manzanas no obras nuevas. incluidas en el párrafo siguiente, en las cuales al menos uno 3) Parcelamiento: No se admite el englobamiento parcelario. de sus lados sea frentista a una vía de ancho reducido, tendrán 4) Tipologia edilicia: Solo se admiten edificios entre mediane- una altura máxima igual al de las Unidades de Sustentabilidad ras. No se permiten retiros de frente de la Linea Oficial. de Altura Baja (10,50m - Planta Baja + 2 pisos). Disposiciones particulares: Se cumplira con las disposiciones b) Las parcelas frentistas a Corredores de Altura (CA) y Corre- generales del Título 6 que resulten de aplicación para edificios dores Medios (CM), tendrán la altura máxima de las Unidades entre medianeras, con los aspectos que se detallan a conti- de Sustentabilidad Media (16,50m - Planta Baja + 4 pisos). nuacion: c) Es de aplicación el parágrafo 6.5.5 sobre Completamiento de a) Altura maxima sobre L.O. = 9m medida sobre la cota de la Tejido del Código Urbanístico. parcela. Se permite sobrepasar el plano de la altura maxima 3) Usos permitida hasta un plano limite a 12m de altura, siempre que Los Usos se rigen por el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para dicha construccion este retirada como minimo 2m del plano de las Áreas de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1). Sobre Corredo- la fachada y por debajo de un plano inclinado a 60° con respec- res de Altura (CA) y Corredores Medios (CM) pueden continuar to al plano horizontal. los usos que correspondiente que indique el Plano de Edifica- Por sobre el plano limite podran sobresalir antenas, pararra- bilidad y Usos. yos y conductos. b) Normas generalesBORRADOR de composicion de fachadas. Las pro- 9.1.11.22 AE 27 – 9 de Julio porciones adoptadas y la relacion de llenos y vacios deben in- 1) Delimitación: parcelas frentistas a las calles Cerrito, Carlos tegrarse con las del entorno. No se permiten construcciones Pellegrini, Lima y Bernardo de Irigoyen entre las Avenidas del imitativas de estilo. Libertador y Belgrano. Planos Nos 9.1.10.22 a, a’, b, b’, c, c’, d, Los muros que se visualicen desde la via publica deberan tra- d’, e, e’ y f. tarse arquitectónicamente segun diseno y calidad de materia- 2) Carácter: La superficie máxima edificable se determinará en les acordes con las fachadas. base a la altura permitida en cada tramo y el área edificable, No se permite la instalacion de equipos de aire acondicionado según indican los Planos Nos 9.1.10.22 a, a’, b, b’, c, c’, d, d’, e, e’ y f. de la Zona 6. Donde se admita el basamento éste se regirá por las normas - Centro Comercial: 2,25% de la superficie total bruta de la del corredor en cuanto a la volumetría permitida. Zona 6. No será de aplicación el control morfológico F.O.T. - Estacionamiento: 7% de la superficie total bruta de la Zona 6. La Altura Fija graficada en los planos está referida a un plano 2) Subdivisión: de comparación cuya cota será suministrada por la Dirección Zonas 1, 2, 3, 4 y 5 de Catastro. No se permitirá en ninguna de estas zonas la modificación del 3) Disposiciones complementarias: estado catastral actual. En las parcelas frentistas a las calles Lima y Bernardo de Iri- Zona 6 goyen entre las Avenidas Belgrano y Juan de Garay se admi- Previo a la presentación ante la Dirección de Catastro, el pro- tirá una Altura Fija de 38m sobre línea oficial conservándose yecto de subdivisión debe remitirse a consideración del Con- el área edificable y los usos del área. No será de aplicación el sejo. control morfológico F.O.T. 3) Tipología edilicia: 4) Normas Zona 6 Ordenanza N° 38.875, B.M. N° 17.018, Publ. 28/04/1983 Se permitirá únicamente la construcción de edificios de perí- metro libre. Disposiciones particulares: 9.1.11.23 AE 28 – Salvador María del Carril Zonas 1, 2, 3, 4 y 5 1) Delimitación: parcelas frentistas a la Av. Salvador María del Previo a toda modificación del F.O.S. y del F.O.T. se deberá Carril, entre la calle Campana y la Av. De los Constituyentes y consultar al Consejo para la determinación de las normas co- las frentistas a la calle La Pampa entre la calle Burela y la Av. rrespondientes. De los Constituyentes. Zona 6 2) Disposiciones Particulares: En el área residencial: F.O.T. máximo = 1,5; F.O.S. = 30%. a) F.O.T.: 2; Área de despeje circundante, es el área a nivel de arranque de b) Plano límite horizontal: 12m a contar desde la cota de par- edificio, que rodea al mismo. El límite de esta área es el lugar cela; geométrico de los puntos del plano, cuya distancia al punto c) Retiro de fondo: será de aplicación lo normado en el Título más cercano del edificio es igual a “D”. 6 de Código Urbanístico, no pudiendo, en ningún caso, ser in- El plano de referencia para la fijación de cotas de techo será el ferior a 4m. de arranque del edificio. d) En este sector no serán de aplicación los incisos a), b) y c) Las superficies definidas por los despejes respecto a cada fa- del parágrafo ni el parágrafo 6.5.5 del Cödigo Urbanístico. chada, denominada “Área de despeje circundante” podrán ser 3) Normas tangentes entre sí, pero no superponerse. Ley N° 3.447, BOCBA N° 3442, Publ. 16/06/2010 El área de despeje circundante del edificio no podrá rebasar el o los ejes de las calles. 9.2 Urbanizaciones Determinadas (U) Toda edificación deberá cumplimentar los valores determina- dos en la siguiente tabla: 9.2.1 U1 - Barrio Comandante Piedrabuena41 1) Delimitación y zonificación: El Área queda delimitado en el Plano de Edificabilidad y Usos y en el Plano N° 9.2.1 Comprende 6 (seis) zonas: Zona 1: Delimitada por las calles Goleta Santa Cruz, Cuter Lui- sito, Barca Cabo de Hornos, Goleta Manuelita, Goleta Santa Cruz, Pailebot Davison, Av. Castañares y Av. Gral. Paz.g Zona 2: Delimitada por la Av. Piedrabuena, nueva traza de la calle Goleta Santa Cruz y límite con la Zona 6. Zona 3: Delimitada por la prolongación de la calle Goleta Santa Cruz, nueva traza de calle, Av. Castañares y Pailebot Davison. Zona 4: Delimitada por las calles Goleta Manuelita, Barca Cabo de Hornos, Cuter Luisito y prolongación de Goleta Santa Cruz. Zona 5: Av. Piedrabuena, nueva traza de calle, prolongación Goleta Santa Cruz y límite con la Zona 2. Zona 6: Zuviría, J. L.Suárez, Crisóstomo Álvarez, Montiel, Zu- viría, Av. Piedrabuena, límite con Zona 2, Goleta Santa Cruz y Av. Gral. Paz. Comprende 2 áreasBORRADOR funcionales: Área de uso residencial: 73% de la superficie bruta de la Zona 6. Área de equipamiento: 27% de la superficie total bruta de la Zona 6. El área de equipamiento comprende: - Centro Cívico: 12,25% de la superficie total bruta de la Zona 6. - Centro de recreación activa: 5,5% de la superficie total bruta 41 Complementadas por las Leyes Nº 2.737, 3.099, 3.563 y 4.436 modificada por Ley N° 4.902. Cuadro 9.2.1 Valores para las edificaciones

CANTIDAD DE PISOS COTA DEL TECHO (METROS) DESPEJE LATERAL MÍNIMO “D” (METROS) menos de 8 – 6,00

8 22,40 7,00

10 28,00 8,03

12 33,60 9,10

14 39,20 10,00

16 44,80 10,70

18 50,40 11,75

20 56,00 12,45

Las cotas de techo de valor intermedio serán calculadas por interpolación. En el centro cívico: F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = - Templo 40% - Unidad asistencial En el centro de recreación activa: F.O.T. máximo = 0,23; F.O.S. - Sedes de clubes e instituciones = 20%. - Seguridad En el centro comercial: F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 80%. - Servicios públicos En el estacionamiento: El estacionamiento cubierto se compu- - Oficinas tará en el F.O.T. de los edificios de los centros cívicos, comer- En el centro de recreación activa cial y deportivo. - Esparcimiento activo La playa se considerará construida a cielo abierto. - Vivienda de encargado Retiros: En el centro comercial Usos permitidos: De la L.O. de la Av. Gral. Paz: 10m - Comercio minorista De la L.O. de Zuviría y J. L. Suárez, Crisóstomo Álvarez y Mon- - Restaurante tiel: 5m - Confitería, bar, salón de té De la L.O. de la Av. Piedrabuena: 10m - Locales para estudios profesionales De la L.O. de Goleta Santa Cruz: 10m - Locales para consultorios profesionales De las líneas divisorias con la Zona 2: 5m - Vivienda anexa al comercio 4) Usos Usos requeridos: Zonas 1, 2, 3, 4 y 5 - Dársena para carga y descarga Se admitirán los usos existentes, siempre que los mismos se En el área de estacionamiento hubieren ajustado a las normas vigentes al momento de su im- - Estacionamiento para la totalidad de los centros cívicos, co- plantación. Previo a toda modificación se deberá consultar al mercial y deportivo Consejo para la determinación de las normas correspondien- - Instalaciones imprescindibles para las playas de estaciona- tes. miento Sólo se autorizarán trabajos de mantenimiento y conservación. 5) Circulaciones Zona 6 Zona 6 En el área residencial Se permitirán accesos vehiculares ubicados a 50m como míni- Usos permitidos: mo entre sí y a no menos de 25m de las esquinas sobre todas - Vivienda colectiva las calles, excepto las calzadas laterales de la Av. Gral. Paz - Circulación vehicular y peatonal y la Av. Piedrabuena, en las que se admitirán accesos ubica- - Espacios libres dos a 100m como mínimo entre sí y a no menos de 50m de las Usos requeridos: esquinas. Las circulaciones vehiculares serán de uso público - Comercio diario: Superficie cubierta mínima 4% de la super- y su superficie se considerará incluida en el porcentaje de la ficie cubierta total destinada a vivienda superficie destinada a uso residencial. - Guardería infantil Estacionamiento:BORRADOR9.2.2 U2 - Para vivienda de 1 y 2 dormitorios: 0,5 módulos por unidad 1) Delimitación: Estos Áreas quedan delimitados en el Plano de vivienda de Edificabilidad y Usos y en los Planos Nros. 9.2.2 a), b), c), - Para comercio diario: 1 módulo por local d), e) y f). Podrá utilizarse para estacionamiento un 10% del espacio libre Comprende los siguientes barrios: parquizado resultante de la aplicación del F.O.S. a) Barrio Marcelo T. de Alvear: Delimitado por las Avenidas En el centro cívico Usos permitidos: Juan B. Alberdi, Lacarra, Directorio y Olivera y las calles José - Centro educacional E. Rodó, Juan Vucetich, José Bonifacio y Pío Collivadino (Plano N° 9.2.2a). (Ver APH45) c) Barrio John F. Kennedy: Delimitado por la Av. Juan B. Justo l. Fracción A de la Manzana 208, Sección 54, Circunscripción 1. y límites con el Club Atlético Vélez Sársfield, con el FFCC Do- a. Tipología edilicia: Se permiten únicamente edificios de perí- mingo F. Sarmiento y el Área EE (Plano N° 9.2.2c); metro libre. Disposiciones particulares Tejido: Cumplirá con las siguientes disposiciones: R = h/d = 2 d) Barrio Soldati I: Delimitado por la calle Mariano Acosta, Ave- r = h’/d’ = 1,5 nidas Lacarra y Coronel Roca y la calle sin nombre oficial que La distancia (d’) no podrá ser menor a 10m linda con las vías del FFCC Gral. Belgrano, excepto la fracción F.O.T. máximo = 1,5 que pertenece al Consejo Nacional de Educación destinada a F.O.S. = 20% escuela primaria (Plano N° 9.2.2d); b. Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cua- e) Barrio Los Perales : Delimitado por la calle Francisco Bil- dro de Usos N° 3.3 para el Área de Media Mixtura de Usos A (2). bao, Avenidas Lisandro de la Torre y Eva Perón, deslinde con c. Subdivisión: Se permite el fraccionamiento según Plano N° parcelas frentistas a las calles Carhué, Andalgalá, Irupé y lími- M–664–77, en reemplazo del N° 1619–CPU que se anula. tes con el Club Nueva Chicago (Plano N° 9.2.2e); II. Fracción F de la Manzana 210, Sección 54, Circunscripción 2) Subdivisión 1, según Plano N° M–248–72. a. Subdivisión: Según las normas En este Área se permitirá la modificación del estado catastral generales de la Título 3. actual. Parcela: Superficie mínima 1.000m2. 3) Tipología edilicia b. Tipología edilicia: Se permiten únicamente edificios de perí- Previo a toda modificación del F.O.S. y del F.O.T. se deberá metro libre, debiendo cumplirse con el parágrafo 6.5.2. consultar al Consejo para la determinación de las normas co- Disposiciones particulares rrespondientes. Tejido: Cumplirá con las siguientes disposiciones: R = h/d = 2 4) Usos r = h’/d’ = 5 Se admiten los usos existentes siempre que los mismos se Factores de ocupación (F.O.S. y F.O.T.) hubieren ajustado a las normas vigentes al momento de su Se admitirán distintos grados de ocupación total del suelo con- implantación. Previo a toda modificación se deberá consultar forme a las siguientes relaciones: al Consejo para la determinación de las normas correspon- dientes. Sólo se autorizarán trabajos de mantenimiento y con- servación. F.O.S. F.O.T. f) Barrio Pte. Illía: Delimitado por la Av. Riestra, la calle Agus- 40% a más del 30% 1,5 tín de Vedia, prolongación virtual de la calle José Barros Pa- zos, hasta su encuentro con la prolongación virtual de la calle 30% a más del 20% 1,8 Pte. Camilo Torres y Tenorio y por ésta hasta la Av. Riestra (Plano N° 9.2.2f). Menos del 20% 2 1) Subdivisión: Según Plano N° 9.2.2f) Barrio Presidente Illía. Toda modificación del estado catastral actual deberá contar En ningún caso podrá superarse el F.O.S. máximo = 40% con la aprobación del Consejo. La superficie libre de la parcela se destinará a espacio libre 2) Tipología edilicia: parquizado, pudiendo destinarse hasta el 20% de dicha super- F.O.S. máximo = 55% ficie para accesos vehiculares y estacionamiento auxiliar. F.O.T. máximo = 1,2 c. Usos permitidos: 3) Usos: Los que resulten permitidos según el Cuadro de Uso - Vivienda colectiva de Suelo N° 3.3 para los Área de Media Mixtura de Usos A (2) - Comercio minorista, servicios comerciales y artesanales: Se de Zonificación. admitirán los usos correspondientes al Área de Media Mixtura 5) Normas de Usos A (2) según el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3, con las a) Ley N° 264, B.O. N° 826 restricciones de superficie indicadas en el mismo. Artículo 1° – Derógase el Art. 3° de la Ordenanza N° 45.072, Dichos usos se ubicarán en las parcelas frentistas a las ca- B.M. N° 19.130. lles Fernández y José Enrique Rodó y deberán localizarse en Artículo 2° – Dispóngase la apertura de calles en el polígono la planta baja de los edificios destinados a vivienda, o centra- delimitado por la Av. Riestra, la calle Agustín de Vedia, prolon- lizados en edificios proyectados al efecto. En estos últimos se gación virtual de la calle José Barros Pazos, hasta su encuen- permitirá la vivienda como uso complementario por encima de tro con la prolongación virtual de la calle Pte. Camilo Torres y la planta baja. Tenorio, y por ésta hasta la Av. Riestra, conforme a las trazas d. Usos requeridos: graficadas en el Plano N° M–149–96 que como Anexo I forma - Estacionamiento vehicular según el Cuadro de Usos de Suelo parte integrante de la presente Ley, exceptuándoselas de la N° 3.3 formación de ochava (Capítulo 4.6 del Código de Planeamiento e. Circulaciones vehiculares: De requerir el diseño del conjun- Urbano). to, la apertura BORRADORde una calle interna, ésta no podrá desembocar Artículo 3° – Desaféctese del destino de uso y utilidad públi- en la Av. Directorio. ca contemplado en el Art. 5° de la Ordenanza N° 45.072, la Manzana 189 H del plano de mensura citado en el artículo que b) Barrio Gral. José de San Martín: Delimitado por las Aveni- antecede, que corresponde a la Fracción 6 de la Manzana A, das Gral. Paz y de los Constituyentes y las calles Manuel Álva- Sección 44, Circunscripción 1 del Plano N° 5.4.6.3f) anexo a rez Prado, Estado Pluricultural de Bolivia, y Ezeiza (Plano N° la mencionada Ordenanza. Los usos en dicha manzana serán: 9.2.2b); jardín maternal, instituciones de asistencia social, dispensario, templo, hogar infantil, hogar de día. b) Ley N° 2.922, B.O. N° 3.092, Publ. 09/01/2009 a) Barrios Tellier–Liniers: Delimitado según Plano N° 9.2.3 a) Artículo 1º – Modifícase el Art. 1º de la Ordenanza Nº 36.533, b) Barrio Nazca: Delimitado según Plano N° 9.2.3 b) que quedará redactado de la siguiente forma: c) Barrio Varela–Bonorino: Delimitado según Plano N° 9.2.3 c) “Apruébase el plano M–591–77 correspondiente a la mensura d) Barrio Emilio Mitre: Delimitado según Plano N° 9.2.3 d) particular con fraccionamiento y cesión de calles y aceras del e) Barrio Segurola: Delimitado según Plano N° 9.2.3 e) inmueble ubicado en la Av. Juan B. Justo y la calle Bacacay, f) Barrio Versailles: Delimitado según Plano N° 9.2.3 f) denominada catastralmente Fracción 1, Manzana 64A, Sección Sólo se permitirá la recomposición volumétrica del sector. 95, Circunscripción 1 y acéptase la cesión de las superficies F.O.S.: La superficie y forma estará dada por la predominante que surgen del mismo de 3.833,27m2 con destino a calles y de la manzana. de 26.550,53 para uso público entre monobloques y estaciona- Su ubicación se establecerá en la continuación rítmica o re- miento.” (Se refiere al Barrio John F. Kennedy) flexiva de los predios componentes de la cuadra. (Plano N° c) Ley N° 3.042, B.O. N° 3.184, Publ. 29/05/2009 9.2.3f) Artículo 1° – Desaféctase de los respectivos distritos de zonifi- Estética edilicia: Altura máxima: Se unificará con la altura pre- cación del Código de Planeamiento dominante de la cuadra. Sobre esta altura sólo sobrepasarán Urbano, al polígono delimitado por el eje de la Av. Juan Bau- antenas, chimeneas, tanques de reserva y torres de enfria- tista Alberdi en su intersección con el eje de la Av. Olivera, por miento. éste hasta su intersección con el eje de la Av. Directorio y el Fachadas: Tanto las entrantes y salientes, como los techos eje de la calle Dr. Florentino Ameghino, por éste hasta su in- responderán al ordenamiento rítmico de la cuadra, comple- tersección con el deslinde con las parcelas frentistas a las ca- tándolo. (Plano N° 9.2.3f) lles Dr. Florentino Ameghino y Monte, correspondientes a las Altura de aventanamiento y puertas: Responderán a la alinea- manzanas 67, 98B, 102A y 106, de la Circunscripción 1, Sección ción que resulte de las fachadas de la cuadra. Esto no obliga 54, por éste hasta su intersección con el eje de la Av. Lacarra a la colocación de puertas y/o ventanas de una misma altura, hasta su intersección con el eje de la Av. Juan Bautista Alberdi. pero si a hacer referencia a la línea. (Plano N° 9.2.3f) Artículo 2° – Aféctase a Área APH45 “Parque Avellaneda y en- 2) Subdivisión torno” el polígono delimitado por el Art. 1° de la presente Ley. En este Área no se permitirá la modificación del estado catas- d) Ley N° 3.477, B.O. N° 3.483, Publ. 17/08/2010 tral actual. Artículo 1º – Prorrógase por el término de trescientos sesenta 3) Tipología edilicia: y cinco (365) días, a partir de la publicación de la presente en Previo a toda modificación del F.O.S. y del F.O.T. se deberá el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires, la Ley Nº 2.750, consultar al Consejo para la determinación de las normas co- que crea el Plan de Recuperación y Puesta en valor del Ba- rrespondientes. rrio Manuel Dorrego, sito en el perímetro comprendido por las 4) Usos Avenidas Eva Perón, Lisandro de la Torre, y las calles Carhué Se admiten los usos existentes, siempre que los mismos se y Justo Suárez. hubieren ajustado a las normas vigentes al momento de su Artículo 2º – Modifícase el Art. 3º de la Ley Nº 2750, el que implantación. quedará redactado de la siguiente forma: 5) Observaciones “Crease, en el ámbito de la Comisión de Vivienda de la Legis- Previo a toda modificación, deberá consultarse al Consejo para latura de la Ciudad de Buenos Aires, una Comisión de Segui- la determinación de las normas correspondientes. Sólo se au- miento de los trabajos dispuestos por el Artículo 2º de la pre- torizarán trabajos de mantenimiento y conservación. sente ley, debiéndo constituirse a los treinta (30) días de su publicación. Dicha comisión estará integrada por: a) Un (1) re- 9.2.4 U4 - Barrio Juan XXIII presentante del Instituto de la Vivienda de la Ciudad, con rango 1) Delimitación no menor a Gerente; b) Los Diputados y Diputadas integrantes El Área está delimitado por Somellera, Agustín de Vedia, Av. de la Comisión de Vivienda de la LCABA. Riestra y línea divisoria de parcelas, según Plano N° 9.2.4 a). Dicha comisión será convocada bimestralmente por la Presi- 2) Subdivisión: dencia de la Comisión de Vivienda, quien también tendrá a su A los efectos de la zonificación, se considera subdividido según cargo la invitación de los vecinos de los distintos pabellones Plano N° 9.2.4 a) en: del Barrio.” - L1, L2, L3, L4, L5 y L6: Lotes privados. e) Ley Nº 4.874, B.O. 4.325, Publ. 24/01/2014 y Ley N° 4.907, - LM1: Área pública. B.O. N° 4.387, Publ. 30/04/2014 - L7 y L8: Superficie común de todos los propietarios de los Artículo 1º – Impóngase el nombre de “Los Perales” al com- lotes L1, L2, L3, L4, L5 y L6. plejo habitacional delimitado por la Av. Eva Perón, la Av. Lisan- 3) Tipología edilicia dro de la Torre, la calle Justo A. Suárez, el deslinde con el Área Se permite únicamente la construcción de edificios de períme- E4-62 “Club Atlético Nueva Chicago” y el deslinde con el Área tro libre. E3, hasta la Avenida Eva Perón. Disposiciones particulares Artículo 2° – DerógueseBORRADOR la Ordenanza N° 19104/64. a) Área edificable permitida: En los lotes L1, L3, L4 y L5, el área edificable será la limitada 9.2.3 U342 por una línea paralela a las divisorias de la parcela, retirada 1) Delimitación: 2m de aquélla, según lo graficado en el Plano N° 9.2.4 b). Estos Áreas se delimitan en el Plano de Edificabilidad y Usos y En los lotes L2 y L6, el área edificable cumplimentará lo grafi- en los Planos N° 9.2.3 a), b), c), d), e) y f). cado en el Plano N° 9.2.4 b). Comprende los siguientes barrios: En los lotes L7 y L8, cumplimentará lo graficado en el Plano N° 9.2.4 a). 42 Ver Acuerdo Nº 413/CPUAM/2005. b) Alturas permitidas en las parcelas – Plano N° 9.2.4 c). Fracción A En los lotes L1, L3, L4 y L5 se permitirán alturas máximas de Fracción B 15,85m pudiéndose rebasar esta cota solamente con tanques Fracción C de reserva de agua e instalaciones complementarias. En el lote L6 se admitirán edificios con alturas máximas de 3) Tipología edilicia 73m no pudiéndose rebasar dicha altura con ningún tipo de SubÁrea I: Se permiten únicamente edificios entre mediane- construcción. ras. En el lote L2, según Plano N° 9.2.4 b). SubÁrea II: c) Área a: Altura máxima permitida 6,50m Área b: Altura máxi- Fracción A: Se permiten edificios de perímetro libre y entre ma permitida 10m Área c: Altura máxima permitida 19m medianeras. c) Retiros: Fracción C: Se permiten únicamente edificios entre mediane- Los edificios observarán un retiro de 8m como mínimo de las ras. Disposiciones particulares L.O. que delimitan el Área y de 6m de las líneas divisorias con a) Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y Factor de Ocupación del el resto de las manzanas parceladas. Suelo (F.O.S.) d) Servidumbre: SubÁrea I: En el área pública se crea una servidumbre que permite por F.O.T. máximo = 1 sobre los 4m desde el nivel de calzada, ocupar el espacio aéreo F.O.S. = 60% con circulaciones verticales. SubÁrea II: 4) Usos Fracción A: En L1, L3, L4 y L5: Vivienda y cochera en P.B. F.O.T. máximo = 1 En L2, escuela primaria, jardín de infantes y colegio normal. F.O.S. = 25% En L6, en P.B. locales de comercio, galería comercial, super- racción C: mercado, depósitos comerciales en primer piso y Planta Baja. F.O.T. máximo = 1,2 En L7, parque, recreación, deportes, juegos para niños. F.O.S. = 80% En L8, parque y juego de niños y centro asistencial. b) Altura máxima Estacionamiento: Se dejarán áreas no inferiores a los 4.000m2 SubÁrea I y SubÁrea II Fracción C: Se permite una altura máxi- de superficie destinadas a dicho uso dentro del lote L7. ma de la edificación de 6m, medida desde la cota de la parcela, 5) Circulaciones pudiendo sobresalir por encima de ella el arranque de la es- Accesos al Área: Se permitirán accesos vehiculares por las tructura de los techos inclinados, parapetos de 1m de altura, calles Crespo, Somellera, Agustín de Vedia y prolongación de salida de escalera y tanque de agua. Salvigny en su intersección con Miraflores. Dichos accesos de- c) Retiros berán hallarse como mínimo a 20m del eje de la calzada de la SubÁrea I: calle Crespo y de la prolongación de Salvigny, y a 30m como - En todos los casos deberá observarse un retiro de frente de mínimo de las intersecciones de las L.O. de Somellera y Agus- 3m de la L.O., libre de todo uso que no sea camino de acceso y tín de Vedia y de ésta con Av. Riestra. espacio verde parquizado y un retiro de fondo de 5m de la línea Ningún acceso deberá provocar enfrentamiento con los sen- divisoria de contrafrente. tidos de circulación existentes. No se permitirá el acceso de SubÁrea II: vehículos de transporte público en las calles internas del área. - Fracción C: 6) Áreas públicas Deberá observarse un retiro de 3m de las L.O., libre de todo Las áreas públicas no podrán limitarse con cerramientos de uso que no sea camino de acceso y espacio verde parquizado. ningún tipo dado su carácter, permitiéndose libre circulación. 4) Usos 7) Cercas y aceras SubÁrea I: En las parcelas no se podrán materializar las líneas divisorias Usos permitidos: con ningún elemento. Solamente se podrán delimitar las L.O. - Vivienda individual frente a las calles Somellera, Miraflores, Agustín de Vedia y - Vivienda colectiva: dos viviendas por parcela Av. Riestra, debiéndose interrumpir dicha delimitación en las Usos requeridos: áreas públicas de acceso al área urbanizada. - Comercio diario y prestación de servicios: Superficie míni- 8) Cota de referencia ma 0,8% de la superficie cubierta total destinada a vivienda. La La cota + 0,00 del área urbanística está definida en el Plano localización de estos rubros afectará a los terrenos lindantes N° 9.2.4c). con las Parcelas 7, 44, 8 y 43 de las Manzanas 118, 123 y 7, 20, 8 y 19 de la Manzana 128. 9.2.5 U5 – Barrio Parque Almirante Brown - Estacionamiento 1) Delimitación SubÁrea II: El Área está limitada por las calles Cafayate, Berón de Astrada, Fracción A Lisandro de la BORRADORTorre y Av. Gral. Francisco Fernández de la Cruz Usos permitidos: y dividido en dos subÁreas (Plano N° 9.2.5) SubÁrea I: Delimi- - Asociación vecinal, deportiva y cultural; tado por las calles antes mencionadas con excepción de las - Vivienda individual, sólo como uso complementario. Fracciones A, B y C de la Manzana 126. Usos requeridos: SubÁrea II: Fracciones A, B y C de la Manzana 126. - Estacionamiento 2) Subdivisión Fracción B SubÁrea I: Se mantiene el parcelamiento existente. Usos permitidos: SubÁrea II: (Plano N° 9.2.5). - Guardería; - Preescolar; 9. Manzana 73I - Escolar primaria y secundaria (integrada a los niveles pri- 10. Manzana 73Q – Parcela 29 marios); 11. Manzana 73T – Parcela 13 - Instalaciones complementarias; 12. Manzana 73T – Parcela 14 - Vivienda individual sólo como uso complementario. 2) Subdivisión Usos requeridos: Previo a la presentación ante la Dirección de Catastro, el pro- - Estacionamiento yecto de subdivisión deberá remitirse al Consejo. En la Zona Fracción C 3 deberá reconocerse una servidumbre de paso para el Pre- Usos permitidos: metro y materializarse la cesión y apertura de la calle Oliden. - Prestación de servicios: peluquería, heladería, reparación de 3) Tipología edilicia artefactos eléctricos, de calzado, lavandería y tintorería (re- En las Zonas 2 y 4 se permite únicamente edificio de perímetro cepción) libre. Disposiciones particulares - Comercio minorista: farmacia, mercería, artículos de limpie- a) Tejido urbano: Se regirá por la relación (r) entre la altura (h’) za de un edificio y la separación (d’) entre paramentos enfrenta- - Vivienda individual sólo como uso complementario dos de un mismo o distintos edificios. Usos requeridos: La distancia (d’) no podrá ser menor que 6m - Estacionamiento Esta relación en ningún caso podrá ser mayor a: r = h’/d’ = 1,5 La relación establecida deberá cumplirse en todos los casos, 9.2.6 U6 – Barrio Gral. M.N. Savio aunque se trate de edificios cuyos paramentos no se enfrenten 1) Delimitación y zonificación en forma paralela. En aquellos casos en que dos paramentos Delimitado según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano Nº enfrentados cierren locales de 2da y 4ta clases, la relación en- 9.2.6, subdividido en 5 (cinco) zonas: tre paramentos será igual a: Zona 1: Av. Coronel Roca, Lisandro de la Torre, Berón de As- r = h’/d’ = 5 trada y la línea que resulte de unir los puntos A y B, situados a La distancia d´ no podrá ser menor que 4m 148m y 160m del encuentro de las L.O. respectivas. b) Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y Factor de Ocupación del En esta zona se mantendrá el Área UP existente. Suelo (F.O.S.): Zona 2: Nueva traza A–B indicada, Cafayate, calle existente sin Zona 2 nombre oficial, Avenidas Larrazábal y Coronel Roca. Área de uso residencial: F.O.T. máximo = 2,5; F.O.S. = 30%. Comprende: Área de uso público: Área de uso público: 15% de la superficie de la Zona 2. Centro de conjunto residencial: F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = Área de uso residencial: 60% de la superficie de la Zona 2. 65%. Centro de conjunto residencial: 14,5% de la superficie total del Centro educacional: F.O.T. máximo = 0,5; F.O.S. = 36%. área de uso público. Centro educacional: 47% de la superficie Centro deportivo: F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 6% total del área de uso público. Zona 4 Centro deportivo: 38,5% de la superficie total del área de uso Uso residencial: F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 30% público. Circulación vehicular y peatonal: 25% de la superficie Uso comercial: F.O.T. máximo = 1; F.O.S.= 80% de la Zona 2. Uso educacional: F.O.T. máximo = 0,5; F.O.S. = 36% Zona 3: Av. Gral. Francisco Fernández de la Cruz, Larrazábal, Uso servicios públicos: F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 60%. calle Ana Díaz y Cafayate. Equipamiento comunitario. c) Retiros: Zona 4: Calles Lisandro de la Torre, Cnel. M. Chilavert, Mur- Los retiros configurarán, dentro del área, franjas perimetrales guiondo y Av. Gral. Francisco Fernández de la Cruz. parquizadas libres de todo uso. A tal fin se fijan los siguientes Comprende: retiros: Espacios edificatorios de uso residencial: 75% de la superficie Zona 2 total del área. De la L.O. de la Av. Coronel Roca y de Larrazábal: 20m. Espacios edificatorios de uso comunitario: 5% de la superficie De la L.O. de Cafayate y de la calle sin nombre oficial: 15m. De total del área. De estos espacios de uso comunitario se desti- la L.O. de Berón de Astrada: 10m. nará para: De la línea divisoria A–B con la Zona 1: 10m. - Uso comercial: El 40% Zona 4 - Uso deportivo: El 60% Gral. Francisco Fernández de la Cruz y Lisandro de la Torre: Espacios circulatorios peatonales y para estacionamiento ve- 10m. Coronel Martiniano Chilavert: 20m. hicular: 20% de la superficie total del área. Murguiondo: 15m. Zona 5: Zona destinada a Urbanización Parque –UP. Compren- Se admite sobre la calle Chilavert la construcción de dársenas dida por las siguientes manzanas y parcelas correspondientes de estacionamiento vehicular sobre la franja de retiros. a las Circunscripción 1, Sección 82: 4) Usos 1. Manzana 73OBORRADOR – Parcela s/d Zona 2 2. Manzana 73D – Parcela 9 En el área de uso residencial 3. Manzana 73P – Parcela 17 – Plaza s/d Usos permitidos: 4. Manzana 73P – Parcela 20 - Vivienda colectiva 5. Manzana 73P – Parcela 23 - Circulación peatonal y vehicular 6. Manzana 73N – Fracc. D – Plaza de las Escuelas - Espacios libres parquizados 7. Manzana 73G – Fracc. A – Plaza Democracia Usos requeridos: 8. Manzana 73H – Plaza s/d - Comercio diario: La superficie mínima será el 4% de la su- perficie cubierta total destinada a vivienda ficie se considerará en el porcentaje destinado a circulación - Guardería para la zona. - Estacionamiento: La superficie resultante deberá desarro- Zona 4: Se permitirán accesos vehiculares ubicados a 100m llarse en dos o más niveles superpuestos como mínimo entre sí y a no menos de 50m de las esquinas. En el área de uso público: 6) Observaciones – En el centro del conjunto residencial En el caso de reconstrucción de edificios existentes no se po- Usos permitidos: drá superar la superficie cubierta ni la altura de los edificios - Socio–comunitario (guardería y asociación vecinal) que se sustituyan. - Centro asistencial - Unidad sanitaria 9.2.7 U7 – Lugano III y IV43 - Culto Las presentes normas rigen para la Parcela 19, Manzana 116B, - Banco Sección 68, Circunscripción 1. - Registro Civil 1) Delimitación y Zonificación - Sala de espectáculos Delimitado según Plano de Edificabilidad y Usos, entre las Ave- - Supermercado nidas Gral. Francisco Fernández de la Cruz, Escalada, Cnel. - Vivienda individual sólo como uso complementario Roca y Larrazábal: Parcela 19, Manzana 116B, Sección 68. Usos requeridos: Comprende dos áreas funcionales: - Estacionamiento A – Área verde de uso público: 45% de la superficie total del – En el centro educacional Área. Usos permitidos: B – Área de uso residencial y equipamiento: 55% de la super- - Preescolar ficie total del Área. - Primaria Del área de uso residencial se destinará para equipamiento a Usos requeridos: escala de sector urbano un 10% y para equipamiento a escala - Estacionamiento residencial un 20%, de esta última se destina para: – En el centro deportivo Socio–comunitario: 1% Usos permitidos: Educacional: 38% - Club social y deportivo Comercio y servicio: 5% Usos requeridos: Centro social–cultural y deportivo: 56% - Estacionamiento: 15% de la superficie total del centro de- Circulación vehicular: hasta un 20% de la superficie total del portivo Área. Zona 3 2) Tipología edilicia: Se permitirá únicamente edificios de pe- El equipamiento comunitario podrá consistir en: rímetro libre. - Comisaría Área de uso residencial - Cuartel de Bomberos F.O.T. máximo = 2; F.O.S. = 40% - Escuela preescolar, primaria, secundaria o técnica Área de equipamiento Socio comunitario: - Institutos de enseñanza F.O.T. máximo = 0,5; F.O.S. = 50% - Centro cultural Preescolar: - Centro social F.O.T. máximo = 0,6; F.O.S. = 50% - Centro religioso, templo, convento, seminario, casa de ejer- Primaria: cicios espirituales F.O.T. máximo = 0,7; F.O.S. = 50% Zona 4 Comercio y servicios: En el área de espacios edificatorios de uso residencial F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 80% Usos permitidos: Centro social, cultural y deportivo: - Vivienda colectiva F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 6%. - Circulación peatonal y vehicular 3) Usos: - Espacios libres de edificación, parquizados En el área de uso residencial - Vivienda individual únicamente en calidad de uso comple- Usos permitidos: mentario del comercio minorista o servicios - Vivienda colectiva - Subestaciones de servicios públicos - Circulación peatonal y vehicular Usos requeridos: - Espacios libres parquizados - Estacionamiento - Usos requeridos: En el área de espacios edificatorios de uso comercial: Usos - Comercio y servicios permitidos: - Guardería - Comercio minorista de abastecimiento diario - Estacionamiento - Servicios personalesBORRADOR y familiares - En el área de equipamiento Usos requeridos: Usos permitidos: - Estacionamiento vehicular interno - Socio comunitario (guardería, asociación vecinal) - Área deportiva - Centro asistencial 5) Circulación - Centro de Exposiciones, Centro de Eventos (Exposi- Zona 2: Se permitirán accesos vehiculares ubicados a 100m ción Masiva) Ley N° 123 C.R.E. como mínimo entre sí y a no menos de 50m de las esquinas. - Unidad sanitaria Las circulaciones vehiculares serán de uso público y su super- 43 Ver Decretos N° 6.360 del 31/10/1979, N° 7.602 del 28/12/1979, Ord. N° 35.840 del 16/06/1980 y Ley N° 2.103, B.O. N° 2.568, Publ. 17/11/2006 - Preescolar Residencia comunitaria; - Primaria Local comercial s/ exigencia de estacionamiento o carga y des- - Comercio y servicios carga; - Centro social, cultural y deportivo Servicios para la vivienda y sus ocupantes; - Vivienda individual y sólo como uso complementario Servicios públicos a escala barrial; Usos requeridos: Establecimientos de sanidad (Nivel Básico y Nivel Centro lo- - Estacionamiento cal); 4) Circulaciones Establecimientos Educativos (de Escala Barrial y Escala Urba- Accesos y egresos na); Por Av. Escalada: Se permiten solamente dos accesos, a 100m Cultura, Culto y Esparcimiento (locales de lectura, locales de- como mínimo de sus intersecciones con Av. Gral. Francisco portivos, locales de diversión, templo) Fernández de la Cruz y con Av. Cnel. Roca y a 500m como mí- Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehículos. nimo entre sí. 4) Estructura parcelaria: Por Av. Larrazábal: Se permiten cuatro accesos. Las parcelas de esquina deberán conformar una ochava cuya Los de los extremos estarán como mínimo a 200m de las inter- dimensión será determinada de acuerdo al ancho de la calle a secciones de Av. Gral. Francisco Fernández de la Cruz y Cnel. la que enfrentan según lo establecido en el parágrafo 6.4.1.3.1 Roca y los dos restantes, en coincidencia con las arterias de del Código Urbanístico. penetración al Barrio Gral. Savio. Estas arterias de penetra- Se establecen manzanas de distintas dimensiones según Pla- ción al área deben ser de accesos y egresos controlados. no. Se permiten los giros a la izquierda, desde y hacia el área, 5) Morfología edilicia: siempre que las arterias coincidan con las dársenas de giro Volumen envolvente: Edificios con un patio interno de uso co- existentes. mún, de dominio consorcial y al que se podrá acceder solo des- Por Av. Gral. Francisco Fernández de la Cruz, se permite so- de los núcleos de escalera del edificio. No se podrá construir lamente un acceso al Conjunton Habitacional a 600m como en ellos. Usos permitidos de patios: Descanso y recreación. máximo y a 300m como mínimo de su intersección con Av. Es- Altura máxima: 15m sobre la L.O./L.E a contar desde la cota de calada. la parcela determinada por la Dirección de Catastro y un plano Por Av. Cnel. Roca: Un acceso al Conjunto Habitacional a 400m límite trazado a 4m de la altura máxima de la fachada. como mínimo de su intersección con las Avenidas Escalada y Por encima de dicho plano límite sólo podrán sobresalir an- Larrazábal. tenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conduc- 5) Observaciones: tos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica Los proyectos de parcelamiento y de diseño urbanístico del competente, chimeneas y parapetos de azoteas. Área deberán ser sometidos a consideración del Consejo. Senderos peatonales deberán tener un ancho mínimo de 4m. La línea de edificación deberá respetar una distancia igual o mayor a 12 metros de la línea de cordón existente de la Av. 9.2.8 U8 – Villa 20 Escalada. Esta franja de 12m tendrá como destino espacio ver- 1) Carácter: Urbanización de la Villa 20 con criterios de radi- de, sendero peatonal y carriles de aceleración/desaceleración cación definitiva destinada a viviendas, actividades productivas hacia y desde Av. Escalada. de carácter familiar y equipamiento comunitario. Las parcelas destinadas a equipamiento deberán cumplir con 2) Delimitación: El distrito está delimitado por el polígono deli- lo establecido en los párrafos precedentes y un FOS de 0,7. mitado por las Vías del FFCC Gral. Belgrano en su intersección 6) Porcentuales a tener en cuenta, como parámetro, de acuer- con el eje de la Av. Escalada, por esta hasta la intersección do al uso. con el eje de la Av. Fco Fernández de la Cruz, por esta hasta Área a considerar: el eje de la calle Larraya, por este hasta el eje de la calle Cnel a) Superficie parcelada para vivienda colectiva, comercio mi- Martiniano Chilavert, por este hasta el eje de la calle Larrazá- norista y servicios terciarios: mayor o igual 42%; bal, por este hasta el eje de la calle J. Barros Pazos, por este b) Superficie parcelada a ceder para equipamiento: mayor o hasta el eje de la calle Larraya, por este hasta el deslinde con igual 5%; el Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1), por este hasta el c) Superficie a ceder para vía pública: mayor o igual 42%; eje de la calle J.P.T Batlle y Ordoñez, por este hasta el eje de d) Superficie a ceder para espacios verdes públicos: mayor o la calle Pola, por este hacia el sureste hasta el deslinde con igual 3,5%. el Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1), por este hasta 7) Estacionamiento: la calle Miralla, por ésta hacia el noreste hasta la calle J.P.T El estacionamiento podrá resolverse dentro del predio o en Batlle y Ordoñez, por ésta hasta la calle Pola hasta deslinde dársenas junto a la traza de las calles. con el Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (1), hasta la calle 8) Espacio Público: Miralla, por ésta hasta la intersección con el deslinde de vías Carácter urbanístico: espacio verde destinado a esparcimiento del Ferrocarril,BORRADOR según Plano N° 9.2.8. público libre y gratuito que conformará una unidad paisajística ZONA I con mobiliario urbano y forestación. 1) Delimitación: Según Plano Plano N° 9.2.8. ZONA II 2) Carácter urbanístico: Zona residencial con actividades com- 1) Delimitación: según Plano N° 9.2.8. plementarias de comercio minorista, servicios terciarios y 2) Carácter urbanístico: Equipamiento. equipamiento. 3) Usos permitidos: 3) Usos permitidos: Servicios Públicos de Escala Sectorial o urbana; Vivienda colectiva; Establecimientos educativos de escala urbana; Cultura, culto y esparcimiento (locales de representación o ex- rágrafo 4.1.3 Ancho de calles y considerando la salvedad dis- hibición). puesta para los casos de urbanizaciones determinadas y la Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehículos de definición de Vía pública, del parágrafo 1.3.1 de la definición de acuerdo a exigencia de los usos. conceptos generales, considerando para las sendas un míni- 4) Estructura parcelaria: Según Plano N° 9.2.8. mo de 4m y para las calles un mínimo de 8m. Las parcelas de esquina deberán conformar una ochava cuya Los senderos inferiores a 4m deberán prever a futuro alcanzar dimensión será determinada de acuerdo al ancho de la calle a dicha medida mínima o asegurar doble acceso/egreso. la que enfrentan según Plano N° 9.2.8. 4.1.3) A los fines exclusivos de regularización de situaciones En todas las parcelas la franja edificable estará determinada existentes y para casos de resolución compleja, se admitirán por la línea oficial, las líneas divisorias de parcela y/o la L.F.I. dimensiones distintas aprobadas por la Autoridad de Aplica- 5) Morfología edilicia: ción en materia Catastral. Volumen envolvente: Altura máxima: 18,00 metros sobre la 4.1.4) En intervenciones futuras, los anchos de las vías públi- L.O./L.E a contar desde la cota de la parcela determinada por cas serán determinados por las condiciones de proyecto apro- la Dirección de Catastro y un plano límite trazado a 4m de la badas por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral, me- altura máxima de la fachada. Por encima de dicho plano límite jorando las condiciones preexistentes. sólo podrán sobresalir antenas para uso exclusivo del inmue- 4.1.5) La Autoridad de Aplicación en materia Catastral, deter- ble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigi- minará las Líneas Oficiales y las Líneas de edificación. La rec- dos por autoridad técnica competente, chimeneas y parapetos tificación de dichas Líneas se consolidará conforme se presen- de azoteas. ten permisos de obra. Las parcelas podrán elevar el plano límite 6m en una superfi- 4.2) Estructura parcelaria: la regularización dominial procu- cie que no exceda el 50% de la impronta a edificar. rará conformar una estructura parcelaria de acuerdo a lo si- La línea de edificación deberá respetar una distancia igual o guiente: mayor a 12 m de la línea de cordón existente de la Av. Escala- 4.2.1) Para la regularización de situaciones existentes no será da. Esta franja de 12m tendrá como destino espacio verde y/o de aplicación lo dispuesto en las normas generales de la Sec- sendero peatonal. ción 3. 6) Estacionamiento: 4.2.2) A los efectos de la regularización dominial, las parcelas El estacionamiento podrá resolverse dentro del predio o en mínimas deberán ser de 50m2 con frente igual o mayor a 5 dársenas junto a la traza de las calles. metros. Se admite una tolerancia de 10%. Requerimiento: Los requerimientos de módulos de guarda y 4.2.3) En el caso de parcelas mayores de 500 m2, las mismas estacionamiento de vehículos se determinarán de acuerdo al deberán tener un frente mínimo de 9 metros con un retiro obli- tipo de actividades que conformen el programa con limitacio- gatorio de 4m. nes según las actividades. 4.2.4) Las propuestas de parcelamiento para nuevas interven- De acuerdo a la solución adoptada, estacionamiento descu- ciones deberán cumplir con las normas generales del Título 4 bierto y/o semicubierto y/o cubierto se optara por solado per- del Código Urbanístico. meable y/o cubierta verde accesible. 4.3) Tipología Edilicia: ZONA III 4.3.1) Se permiten edificios de vivienda multifamiliar e indivi- 1) Delimitación: según Plano N° 9.2.8. dual. 2) Carácter: Urbanización con criterios de radicación defini- 4.3.2) Regularización de edificación existente. tiva destinado a vivienda única a fin de lograr la integración 4.3.2.1) En el caso de regularización de situaciones existentes socio-espacial de la villa con la estructura urbana circundante no será de aplicación lo dispuesto en la Sección 4 en lo refe- respetando las formas de sociabilidad de sus habitantes; acti- rente a dimensiones mínimas de patios auxiliares. vidades productivas de carácter familiar y equipamiento comu- 4.3.2.2.) Cualquier intervención propenderá a cumplir requeri- nitario. Se destinarán a actividades residenciales de densidad mientos mínimos de iluminación y ventilación a establecer por media y media baja, admitiendo usos mixtos compatibles con la Autoridad de Aplicación. la vivienda. La resolución definitiva de la estructura urbana y 5) Disposiciones particulares: Únicamente para el caso de obra parcelaria se realizará a partir de un relevamiento integral que nueva o ampliación de parcela y edificación regularizada. describa en detalle las condiciones existentes. 5.1) En parcelas menores o iguales a 500m2 se permite la 3) Usos: ocupación total de la parcela con construcciones hasta 9m de Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de altura a contar desde la cota de la parcela determinada por la Usos de Suelo N° 3.3 para el Área de Media Mixtura de Usos Dirección de Catastro. B (3). 5.2) Parcelas mayores a 500 m2. Podrá consultarse ante la Autoridad de Aplicación la localiza- FOT máximo: 2 ción de cualquier uso no previsto en dicho distrito como así FOS: 65 % también para el caso de actividades preexistentes, conforme Plano límite: 12m. al punto 1 de esteBORRADOR parágrafo. 5.3) La línea de edificación para cada manzana será la deter- 4) Vía pública: minada por la Autoridad de Aplicación en materia de Catastro. 4.1) Vía pública: Se preservarán los trazados de las calles y 6) Disposiciones complementarias. senderos preexistentes, permitiéndose los que actualmente 6.1) Autorizase a la Autoridad de Aplicación en materia Inter- se encuentran consolidados urbanísticamente. Las calles de- pretación Urbanística, a dictaminar sobre aspectos urbanísti- berán permitir la conexión vial y peatonal adecuada al tipo de cos no previstos en la presente Ley a los efectos que se puedan suelo fijado en la presente Ley. implementar medidas conducentes a facilitar la Registración 4.1.2) Las calles se abrirán de acuerdo a los términos del pa- de Planos de los bienes preexistentes, como así también a dictar actos administrativos a los fines exclusivos de regula- Educacional: 48,5 Templo: 18% rización de situaciones existentes y para casos de resolución e) Sector E Barrio Cardenal Samoré. compleja donde deban admitirse dimensiones distintas a las 2) Tipología edilicia esbozadas en la normativa actual. Se permiten únicamente edificios de perímetro libre. 6.2) Autorizase a la Autoridad de Aplicación en materia Catas- a) En el Sector A: tral a adoptar las medidas conducentes a facilitar la Registra- F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 30% ción de Planos comprendidos por la presente. La autorización b) En el Sector AB: comprende, entre otras, las siguientes medidas: F.O.T. máximo = 1,2; F.O.S. = 80% a) Registro del Plano de Mensura Particular con fracciona- c) En el Sector B: miento sin exigir el acotamiento de los perfiles de construc- F.O.T. máximo = 1,8; F.O.S. = 40%. ción y relevamiento de los hechos interiores existentes del d) En el Sector C: polígono. En el área de uso residencial b) Registro del Plano de Mensura y División por el Régimen de F.O.T. máximo = 1,6; F.O.S. = 40% Propiedad Horizontal previsto en el Código Civil y Comercial de En el área de equipamiento la Nación sin exigir Plano de Obra registrado ante la Autoridad Socio comunitario: F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 80%. de Aplicación en materia de Registro, en lo que respecta a las Preescolar: F.O.T. máximo = 0,6; F.O.S. =50% viviendas y construcciones existentes, representándose sola- Primaria: F.O.T. máximo = 0,7; F.O.S. = 50%. mente la silueta de los polígonos cubiertos, semi-cubiertos y Templo: F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 80%. descubiertos de las mismas, por lo que no será necesaria la 3) Usos: representación de la distribución interna de la planta en todas a) En el área residencial de los Sectores A, B y C las parcelas y manzanas que componen el polígono delimita- Usos permitidos: dos en el parágrafo 2). - Vivienda colectiva c) En los casos en que las construcciones existentes sobre- - Circulaciones vehiculares y peatonales pasen la Línea Oficial, se permitirá el registro de los planos - Espacios Libres parquizados de Mensura y Subdivisión dejando constancia en los planos tal Usos requeridos: situación a fin de promover la futura regularización edilicia. - Guardería 3) Normas: - Comercio diario Ley Nº 5.704, B.O. Nº 5.043, Publ. 09/01/2017 - Estacionamiento Art 15.- Establécese que el cincuenta por ciento (50%) de los b) En el área educativa del Sector AB ingresos provenientes de las enajenaciones a realizarse será Usos permitidos: ingresado a las partidas correspondientes al financiamiento y - Preescolar desarrollo de los anteproyectos, proyectos y obras de utilidad - Primaria pública: infraestructura urbana, ingeniería y arquitectura para - Vivienda como uso complementario la Comuna 8 y el cincuenta por ciento (50%) restante a las par- Usos requeridos: tidas correspondientes a la urbanización de la Villa 20. - Estacionamiento Los anteproyectos, proyectos y obras de utilidad pública para c) En el Área de equipamiento del Sector C la Comuna 8, deberán remitirse a la Junta Comunal N° 8 para Usos permitidos: su conocimiento, la cual podrá emitir una opinión no vinculan- - Socio comunitario (guardería, asociación vecinal) te. Asimismo la Junta Comunal N° 8 podrá remitir a los orga- - Centro asistencial nismos que coordinan las acciones de la presente ley un lista- - Preescolar do de las obras y/o mejoras que considera necesarias para la - Primaria comuna. - Templo - Vivienda sólo como uso complementario 9.2.9 U9 – Barrios Ricchieri A, AB, B, C Y E Usos requeridos: 1) Delimitación y Zonificación - Estacionamiento Delimitado según Plano de Edificabilidad y Usos y Planos Nº 4) Observaciones 9.2.9 a), 9.2.9a1) y 9.2.9). Para los Sectores A y C, en el caso de reconstrucción de edifi- Comprende cinco (5) sectores: cios existentes, no se podrá superar la superficie cubierta ni la a) Sector A – Barrio Ricchieri A: Se destinará a uso residencial altura de los edificios que se sustituyan. el 100% de la superficie. Para el Sector B, los proyectos de parcelamiento y de diseño b) Sector AB – Barrio Ricchieri AB: Se destinará a uso educa- urbanístico del Área, deberán ser sometidos a consideración tivo, el 100% de la superficie de la Fracción D de la Manzana del Consejo. 84A, Sección 64, Circunscripción 1. 5) Sector E – Barrio Cardenal Samoré: De dicho porcentaje se destinará: a) Delimitación: Delimitado por las Avenidas Tte. Gral. Luis J. Preescolar: 25%;BORRADORDellepiane, Escalada y Castañares. Consta de 4 sectores se- Primaria: 75%. gún Plano Nº 9.2.9a). c) Sector B – Barrio Ricchieri B: Se destinará a uso residencial b) Subdivisión: Según Plano N° 9.2.9b). el 100% de la superficie. Toda modificación del estado catastral actual deberá contar d) Sector C – Barrio Ricchieri C: Se destinará para: con la aprobación del Consejo. Área de uso residencial: 68% de la superficie del sector. c) Tipología edilicia y usos. Área de equipamiento: 32% de la superficie del sector. De Sector I: Edificios de perímetro libre dicho porcentaje se destinará para: Socio comunitario: 33,5% F.O.S. máximo = 55% F.O.T. máximo = 4,2 Uso residencial exclusivo 2) Delimitación: Según Plano N° 9.2.11 b) Sector II: 3) Tipología Edilicia: Será la resultante de la aplicación de las F.O.S. máximo = 100% F.O.T. máximo = 2 disposiciones particulares. Disposiciones Particulares Uso comercial exclusivo a) Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzanas 1L; 1M y 1N – Sector III: Dique 4 F.O.S. máximo = 50% F.O.T. máximo = 0,7 L.F.I. = 14m Uso educacional – escuela primaria Podrá ocuparse hasta un 25% del Centro Libre de Manzana, Sector IV: Área UP en un todo de acuerdo con las normas ge- siempre que el área ocupada sea compensada por igual su- nerales, de este Código perficie en el área edificable, debiendo a su vez verificar la re- Toda modificación de usos y tejido deberá contar con la apro- lación r’’ = h’’/d’’ = 1,5. bación del Consejo. Altura máxima sobre L.O.: 23,60m a partir de la cota de la manzana determinada por la Dirección de Catastro, admitién- 9.2.10 U10 – Ante Puerto dose la construcción de un piso retirado a una distancia de 2m 1) Carácter desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura, podrá Zona de localización de edificios predominantemente públicos. materializarse un plano a 45° de pendiente, hasta alcanzar un 2) Delimitación plano límite horizontal de 29,50m desde la cota de la manzana. Según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N° 9.2.10 Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán sobre- 3) Subdivisión salir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e insta- Superficie mínima de parcela 2.500m2 debiendo cumplir ade- laciones especiales cuando sean exigidos por autoridad técni- más lo establecido en el parágrafo 3.1.2.2, inciso a). ca competente. 4) Tipología edilicia Construcciones en el Centro Libre de Manzana: No se admitirá Sólo se permiten edificios de perímetro libre. Disposiciones construcción alguna. Será obligatorio plantar y conservar ár- particulares boles en el Centro Libre de Manzana. Tejido: Se cumplirán las disposiciones generales de la Título 6, La Figura N° 9.2.11 c) integra la documentación de estas man- de acuerdo a: R = h/d = 3 zanas. r = h’/d’ = 5 b) Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzana 1J – Dique 4 F.O.T. máximo = 5 - Sobre Av. Juana Manso: Línea de Frente Interno = 20m F.O.S. = 60% Altura máxima sobre L.O. = 23,60m a partir de la cota de la Retiros: Todas las construcciones deberán retirarse 5m como manzana determinada por la Dirección de Catastro, admitién- mínimo de la L.O. dose la construcción de un piso retirado a una distancia de 2m 5) Usos: los correspondientes al Área de Alta Mixtura de Usos desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura podrá de Suelo (4). materializarse un plano a 45° de pendiente hasta alcanzar un plano límite horizontal de 29,50m desde la cota de la manzana. 9.2.11 U11 – Puerto Madero Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán so- 1) Carácter bresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e Área destinada a localizar el equipamiento administrativo, instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad comercial, financiero e institucional a escala nacional, regional técnica competente. y urbana en el más alto grado de diversidad, complementado Deberá darse cumplimiento a la ejecución de recova sobre el con actividades residenciales y de esparcimiento. nivel plaza según lo graficado en la Figura N° 9.2.11 d). 2) Delimitación - Sobre el resto de la manzana se permitirá un edificio des- Según Plano N° 9.2.11 a) tinado exclusivamente a estacionamiento, que tendrá como 3) Zonificación plano límite horizontal una altura de 1,20m desde la cota de la Se divide en los siguientes subÁreas, para los cuales se define manzana determinada por la Dirección de Catastro. Sobre este el carácter y se regula la subdivisión de la tierra, el tejido ur- plano se deberá ejecutar una plaza a cargo del propietario del bano y los usos del suelo. edificio de estacionamiento, según se indica en la Figura N° - SubÁreas Residenciales: Son zonas destinadas a la locali- 9.2.11 d), la que deberá ser librada al uso público. Esta obli- zación preferente de la vivienda con el fin de preservar y ga- gación se establecerá mediante servidumbre administrativa, rantizar las buenas condiciones de habitabilidad, admitiéndose formalizada por escritura pública, simultáneamente con la usos compatibles con el residencial. traslativa de dominio. - SubÁreas Centrales: Se denominan así los agrupamientos de El proyecto de la plaza deberá ser aprobado por el Consejo, usos: administrativos, financieros, comerciales y de servicios. debiendo dar cumplimiento a las obligaciones relativas a la re- - SubÁreas de Equipamiento: Se denominan así aquellas áreas cova y a la gradería, graficadas en la Figura N° 9.2.11 d). donde se localizan equipamientos a escala urbana, regional 4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cua- y/o nacional. dro Nº 9.2.11 - SubÁrea UrbanizaciónBORRADOR Parque: Se denominan así las áreas 4.1.2 SubÁrea Residencial 2 (R2) destinadas a espacios verdes de uso público. 1) Carácter: Zona destinada al uso residencial de alta densifi- 4) Normas específicas para cada SubÁrea cación, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda. 4.1 SubÁreas Residenciales 2) Delimitación: Según Plano N° 9.2.11 b) 4.1.1 SubÁrea Residencial 1 (R1) 3) Tipología Edilicia: Será la resultante de la aplicación de las 1) Carácter: Zona destinada al uso residencial con alto grado disposiciones particulares. de densificación, en la cual se admiten usos compatibles con Disposiciones Particulares la vivienda. a) Circunscripción 21 – Sección 98 Manzanas 1Q; 1Ñ; 1N; 1M; 1L y 1K – Dique 2 instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad Circunscripción 21 – Sección 98 Manzana 5G – Dique 3 técnica competente. Tejido: 4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cua- L.F.I.: 14m dro Nº 9.2.11 Podrá ocuparse hasta un 25% del Centro Libre de Manzana, 5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren de siempre que el área ocupada sea compensada por igual su- conformidad a las disposiciones de zonificación y uso prece- perficie en el área edificable, debiendo a su vez verificar la re- dentes. lación r’’ = h’’/d’’ = 1,5 A tal efecto el P.E. por vía reglamentaria, determinará los si- Altura máxima sobre L.O. = 23,60m a partir de la cota de la guientes extremos: manzana, determinada por la Dirección de Catastro, admitién- a) Tiempo de inicio de las obras. dose la construcción de un piso retirado a una distancia de 2m b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto. Tiempos lí- desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura podrá mites y condiciones de cada etapa. materializarse un plano a 45° de pendiente, hasta alcanzar un c) Finalización de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que plano límite horizontal de 29,50m desde la cota de la manzana. mediare cumplimiento y/u observancia de las condiciones pre- Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán so- cedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s bresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condicio- instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad nes que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin per- técnica competente. juicio de la aplicación de las sanciones que pudieren corres- Construcciones en el Centro Libre de Manzana: no se admitirá ponder, de acuerdo al Régimen de Penalidades vigente. construcción alguna. Será obligatorio plantar y conservar ár- 4.2 SubÁreas Centrales boles en el Centro Libre de Manzana. 4.2.1 SubÁrea Central 1 (C1) 4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cua- 1) Carácter: Es el área destinada a localizar el equipamiento dro Nº 9.2.11. administrativo, comercial, financiero e institucional a escala 5) Observaciones: En las Manzanas 5GA y 5GB deberá cederse nacional, regional y urbana, compatible con la vivienda. al uso público, mediante servidumbre administrativa formali- 2) Delimitación: Según Plano N° 9.2.11 b) y 9.2.11f) zada por escritura pública, una calle peatonal de 20m de ancho 3) Tipología Edilicia: Se permiten exclusivamente edificios de según Plano N° 9.2.11b), debajo de la cual se permite la cons- perímetro libre con o sin basamento. trucción de estacionamientos. Disposiciones Particulares Los proyectos de obra que se aprobaren de conformidad a las Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzanas 1P y 1Ñ – Dique 4 disposiciones de zonificación y uso precedentes. Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzanas 5L y 5M – Dique 3 A tal efecto el P.E., por vía reglamentaria, determinará los si- Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzana 1T y Dique 2 guientes extremos: Basamento: Tendrá una altura máxima de 10m a contar desde a) Tiempo de inicio de las obras. la cota de la manzana, establecida por la Dirección de Catastro. b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto: Tiempos lí- F.O.S. = 60% mites y condiciones de cada etapa. Edificios de Perímetro Libre: Se deberán cumplimentar las re- c) Finalización de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que laciones de separación y de alturas establecidas para la Uni- mediare cumplimiento y/u observancia de las condiciones pre- dad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.). cedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s F.O.S. = 30% deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condicio- F.O.T. máximo = 6 nes que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin per- 4) Usos: Los que resulten de aplicar el Cuadro de Usos de Sue- juicio de la aplicación de las sanciones que pudieren corres- lo Nº 3.3 para el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) ponder, de acuerdo al Régimen de Penalidades vigente. 5) Observaciones: El espacio urbano se contará a partir de los 4.1.3 SubÁrea Residencial Costanero (RC) 3m por debajo de la cota de la manzana. Los proyectos de obra 1) Carácter: Zona destinada al uso residencial, en la cual se que se aprobaren para las Manzanas 5L y 5M, Dique 3 Manza- admiten usos compatibles con la vivienda. na 1T, Dique 2 todas de la Sección 98, Circunscripción 21 y la 2) Delimitación: Según Plano N° 9.2.11 b) Manzana 1P Dique 4 de la Sección 97, Circunscripción 21, de 3) Tipología Edilicia: Será la resultante de la aplicación de las conformidad con las disposiciones de zonificación y uso pre- disposiciones particulares. Disposiciones Particulares cedentes. Circunscripción 21 – Sección 98 Manzana 1I – Dique 2. A tal efecto el P.E., por vía reglamentaria, determinará los si- Tejido: Se permite la ocupación total de la parcela, salvo las guientes extremos: áreas indicadas en el Plano Suelo N° 9.1.11.10 b) que no po- a) Tiempo de inicio de las obras. drán ser edificadas y deberán ser libradas al uso público, me- b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto. Tiempos lí- diante servidumbre administrativa formalizada por escritura mites y condiciones de cada etapa. pública. c) Finalización de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que Altura fija sobreBORRADOR L.O. = 12,40m por encima de la cota de la man- mediare cumplimiento y/u observancia de las condiciones pre- zana determinada por la Dirección de Catastro. cedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s Por encima de dicho plano se admitirá un volumen contenido deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condicio- dentro de un plano inclinado a 45° de pendiente desde las L.O., nes que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin per- hasta alcanzar un plano límite horizontal de 17,60m desde la juicio de la aplicación de las sanciones que pudieren corres- cota de la manzana. ponder, de acuerdo al Régimen de Penalidades vigente. Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán so- Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzanas 1Q - Parcela 1b bresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e – Dique 4 Disposiciones particulares dad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.). Ocupación de la parcela: En el sector de parcela delimitado por F.O.S. = 30% la Línea Oficial de la calle Emma de la Barra, Línea Oficial de la Altura máxima sobre L.O. = 23,60m a contar sobre la cota de la calle Juana Manso y Línea Oficial de la calle a abrir, se bebe- manzana determinada por la Dirección de Catastro, admitién- rá materializar un edificio entre medianeras, conformando su dose la construcción de un piso retirado a una distancia de 2m propio espacio urbano. En el resto de la parcela se localizarán desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura podrá los edificios de perímetro libre. Ver Plano N° 9.2.11 f). materializarse un plano a 45° de pendiente, hasta alcanzar un Edificio entre medianeras: Altura máxima sobre L.O. = 23,60m plano límite horizontal de 29,50m desde la cota de la manzana. a partir de la cota de la manzana, determinada por la Dirección Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán so- de Catastro, admitiéndose la construcción de un piso retira- bresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e do a una distancia de 2m desde las L.O. y de 3m de altura. A instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad partir de dicha altura podrá materializarse un plano a 45° de técnica competente. pendiente, hasta alcanzar un plano limite horizontal de 29,50m F.O.T.: El que resulte de aplicar las normas de tejido. desde la cota de la manzana. 4) Usos: Los que resulten de aplicar el Cuadro Nº 9.2.11 Por encima de las pendientes establecidas solo podrán so- 5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren de bresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e conformidad a las disposiciones de zonificación y uso confor- instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad me precedentes. técnica competente. A tal efecto el P.E., por vía reglamentaria, determinará lo si- Edificios de Perímetro Libre: guientes extremos: Atura máxima: 140 m. a) Tiempo de inicio de las obras. F.O.S. = 30% b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto. Tiempos lí- F.O.T. máximo = 6 mites y condiciones de cada etapa. Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro c) Finalización de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que de Usos N° 9.2.11 para el Distrito C. mediare cumplimiento y/u observancia de las condiciones pre- Observaciones: Las Parcelas 02 y 1b de la Manzana 1Q, debe- cedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s rán ceder al uso público, mediante servidumbre administrativa deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condicio- formalizada por escritura pública, una calle de 10m de ancho nes que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin per- entre Juana Manso y Av. de los Italianos, desde el límite norte juicio de la aplicación de las sanciones que pudieren corres- del Campo de deportes del Colegio Nacional de Buenos Aires, ponder de acuerdo al Régimen de Penalidades vigente. según Plano N° 9.2.11e) y f) .Circunscripción 21 – Sección 97 – 4.3 SubÁreas de Equipamiento Manzanas 1Q - Parcela 2 – Dique 4 4.3.1 SubÁrea Equipamiento General (EG) Disposiciones particulares: 1) Carácter: Zona destinada a la localización de equipamiento Tipología edilicia: Solo se admitirán Edificio entre medianeras. administrativo, comercial, financiero e institucional compati- Ver Plano 9.2.11 f). ble con la vivienda. Altura máxima: sobre L.O. = 23,60m a partir de la cota de la 2) Delimitación: Según Plano. 9.2.11 manzana, determinada por la Dirección de Catastro, admitién- 3) Tipología Edilicia: Será la resultante de la aplicación de las dose la construcción de un piso retirado a una distancia de 2m disposiciones particulares. Disposiciones Particulares desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura podrá a) Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzanas 5I 5F P3 y 5H materializarse un plano a 45° de pendiente, hasta alcanzar un – Dique 3 plano limite horizontal de 29,50m desde la cota de la manzana. Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzana 1I – Dique 4 Por encima de las pendientes establecidas solo podrán so- Tejido: Se admite la ocupación total de la parcela. bresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e Altura máxima sobre L.O. = 23,60m a partir de la cota de la instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad manzana determinada por la Dirección de Catastro, admitién- técnica competente. dose la construcción de un piso retirado a una distancia de 2m Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro desde las L.O. y de 3m de altura. A partir de dicha altura podrá de Usos N° 9.2.11 para el Distrito R. materializarse un plano a 45° de pendiente, hasta alcanzar un Observaciones: Las Parcelas 02 y 1b de la Manzana 1Q, debe- plano límite horizontal de 29,50m desde la cota de la manzana. rán ceder al uso público, mediante servidumbre administrativa Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán so- formalizada por escritura pública, una calle de 10m de ancho bresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e entre Juana Manso y Av. de los Italianos, desde el límite norte instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad del Campo de deportes del Colegio Nacional de Buenos Aires, técnica competente. según Plano N° 9.2.11 e) y g).4.2.2 SubÁrea Central 2 (C2) b) Circunscripción 21, Sección 98, Manzana, 1R, Dique 2 1) Carácter: Es el área destinada a localizar el equipamiento Altura máxima = 11,60m administrativo, comercial, financiero e institucional a escala F.O.S. = 40% F.O.T. = 1 nacional, regionalBORRADOR y urbana, compatible con la vivienda. 4) Usos: Los que resulten de aplicar el Cuadro Nº 9.2.11 2) Delimitación: Según Plano de Edificabilidad y Usos y Uso del 5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren para Suelo N° 9.2.11 b) las Manzanas 51, 5F P3 y 5H, Dique 3 y Manzana 1R Dique 2, 3) Tipología Edilicia: Será la resultante de la aplicación de las todas de la Sección 98, Circunscripción 21 de conformidad con disposiciones particulares. Disposiciones Particulares las disposiciones de zonificación y uso conforme precedentes. Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzana 1H – Dique 4 A tal efecto el P.E., por vía reglamentaria, determinará los si- Edificios de Perímetro Libre: Se deberán cumplimentar las re- guientes extremos: laciones de separación y de alturas establecidas para la Uni- a) Tiempo de inicio de las obras. b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto. Tiempos lí- cedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s mites y condiciones de cada etapa. deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condicio- c) Finalización de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que nes que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin per- mediare cumplimiento y/u observancia de las condiciones pre- juicio de la aplicación de las sanciones que pudieren corres- cedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s ponder, de acuerdo al Régimen de Penalidades vigente. deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condicio- 4.3.3 SubÁrea Equipamiento Costanero 1 (EC1) nes que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin per- 1) Carácter: Zona destinada a la localización de usos y servi- juicio de la aplicación de las sanciones que pudieren corres- cios que den a un espacio libre de uso público y que por las ponder, de acuerdo al Régimen de Penalidades vigente. características de las actividades permitidas, admiten la coe- 4.3.2 SubÁrea Equipamiento Especial (EE) xistencia restringida del uso residencial. 1) Carácter: Zona destinada a la localización de usos singula- 2) Delimitación: Según Plano N° 9.2.11 b) res, que por sus características requieran terrenos de grandes 3) Tipología Edilicia: Será la resultante de la aplicación de las superficies. disposiciones particulares. Disposiciones Particulares 2) Delimitación: Según Plano N° 9.2.11 b) Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzanas 5F P4 y 5F P1 – 3) Disposiciones Particulares Dique 3 Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzana 1B – Dique 1 Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzana 1K – Dique 4 Área destinada a la exposición, promoción y comercialización Tejido: Se permite la ocupación total de la parcela, salvo las de productos a escala nacional, regional e internacional. áreas indicadas en el Plano N° 9.12.11 b), que no podrán ser Tejido: edificadas, debiendo quedar libradas al uso público mediante F.O.T. máximo = 3 servidumbre administrativa formalizada por escritura pública. F.O.S. = 65% Altura fija sobre L.O. = 12,40m por encima de la cota de la par- Del 65% asignado para el F.O.S., podrá destinarse 57% para cela determinada, por la Dirección de Catastro. edificios con H máxima = 29,50m, y el restante 8% para edifi- Por encima de dicho plano se admitirá un volumen contenido cios con altura máxima = 70m. dentro de un plano inclinado a 45° de pendiente desde las L.O., Deberán cumplimentar las relaciones de separación y de al- hasta alcanzar un plano límite horizontal de 17,60m desde la turas establecidas para el Área. Se deberá cumplimentar la cota de la manzana. relación R = h / d = 1,5, siendo d = distancia del edificio al borde Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán so- de los espejos de agua del Dique 1 y h = altura del edificio. bresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e Será obligatoria la cesión al dominio público de una franja con- instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad tinua de terreno de 31,20m de ancho, a contar desde el borde técnica competente. del espejo de agua y en toda su longitud, que será destinada 4) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cua- a vía pública con áreas parquizadas, a construir por cuenta y dro Nº 9.2.11. cargo del cedente. En su subsuelo, se admite la localización de El uso residencial sólo podrá admitirse sobre planta baja. estacionamiento vehicular. 5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren de En el área comprendida entre el espejo de agua, el Boulevard conformidad a las disposiciones de zonificación y uso confor- Rosario Vera Peñaloza, la prolongación virtual de la Av. Juana me precedentes. Manso y la Av. Elvira Rawson de Dellepiane, los volúmenes a A tal efecto el P.E., por vía reglamentaria, determinará los si- edificar deberán dejar separaciones entre ellos. Estas separa- guientes extremos: ciones tendrán un desarrollo lineal sobre la línea de construc- a) Tiempo de inicio de las obras. ción, no inferior al 30% del desarrollo total. b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto. Tiempos lí- 4) Usos: Los que resulten de aplicar el Cuadro Nº 9.2.11 mites y condiciones de cada etapa. Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzana 1A – Dique 1. c) Finalización de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que Se permitirá la construcción de estacionamientos bajo la cota mediare cumplimiento y/u observancia de las condiciones pre- del terreno natural. Sobre el mismo se deberá ejecutar un par- cedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s que librado al uso público, cuya obra será por cuenta y cargo deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condicio- del propietario y deberá incluir el desarrollo de su parquiza- nes que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin per- ción. juicio de la aplicación de las sanciones que pudieren corres- Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzana 1Q – Parcela 1a-Di- ponder, de acuerdo al Régimen de Penalidades vigente. que 4 4.3.4 SubÁrea Equipamiento Costanero 2 (EC2) Zona destinada al emplazamiento del campo deportivo del Co- 1) Carácter: Zona destinada a la localización de usos y servi- legio Nacional de Buenos Aires. cios que den a un espacio libre de uso público y que por las 5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren características de las actividades permitidas, admiten la coe- para las Manzanas 1B y 1A Dique 1, Sección 98, Circunscrip- xistencia restringida del uso residencial. ción 21, de conformidad a las disposiciones de zonificación y 2) Delimitación: Según Plano N° 9.2.11 b. uso conforme precedentes.BORRADOR3) Tipología Edilicia: Será la resultante de la aplicación de las A tal efecto el P.E., por vía reglamentaria, determinará los si- disposiciones particulares. guientes extremos: Disposiciones Particulares a) Tiempo de inicio de las obras. Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzana 1J – Dique 2 b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto. Tiempos lí- Tejido: Se permite la ocupación total de la parcela, salvo las mites y condiciones de cada etapa. áreas indicadas en el Plano N° 9.1.11.10 b), que no podrán ser c) Finalización de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que edificadas, debiendo quedar libradas al uso público mediante mediare cumplimiento y/u observancia de las condiciones pre- servidumbre administrativa formalizada por escritura pública. Altura fija sobre L.O. = 12,40m por encima de la cota de la man- e) Ex Cervecería Munich – Museo de Telecomunicaciones. – Di- zana determinada por la Dirección de Catastro. que 3. Por encima de dicho plano se admitirá un volumen contenido 4) Usos: Los usos propuestos deberán estar sometidos a la dentro de un plano inclinado a 45° de pendiente desde las L.O., aprobación del Consejo. hasta alcanzar un plano límite horizontal de 17,60m desde la 5) Observaciones: Los proyectos de reciclaje y construcción cota de la manzana. nueva deberán estar sometidos a la aprobación del Consejo. Por encima de las pendientes establecidas sólo podrán so- 4.5 SubÁrea Urbanización Parque (UP) bresalir antenas, pararrayos, y conductos, balizamientos e 1) Carácter: Zonas destinadas a espacios verdes de uso público instalaciones especiales, cuando sean exigidos por autoridad y acceso libre. técnica competente. 2) Delimitación: Según Plano de Edificabilidad y Usos y al Plano Será obligatorio materializar una recova sobre la peatonal Pie- N° 9.2.11 rina De Alessi y sobre la plaza pública de 3,50m de ancho y 3) Disposiciones Particulares 3,30m de altura libre sobre la cota de la manzana. Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzanas 1S y 1U – Dique 2 4) Usos: Circunscripción 21 – Sección 98 – Manzana 5K y Dique 3 Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro Nº Circunscripción 21 – Sección 97 – Manzanas 1R y 1S – Dique 4 9.2.11 Serán admisibles locales con una superficie máxima de 20m2 5) Observaciones: Los proyectos de obra que se aprobaren de que incluyan sanitarios de uso público, más un área de servi- conformidad a las disposiciones de zonificación y uso confor- cios cubierta por una pérgola con la que podrá completarse me precedentes. una superficie total de 60m2. A tal efecto el P.E., por vía reglamentaria, determinará los si- Estos locales tendrán una altura máxima de 2,50m y la pérgola guientes extremos: de 3,50m, no pudiéndose superar este plano con instalacio- a) Tiempo de inicio de las obras. nes, carteles, ni construcciones accesorias. Deberá existir una b) Ritmo de avance de la concreción del proyecto. Tiempos lí- separación mínima de 100m entre locales. Se admitirán usos mites y condiciones de cada etapa. complementarios que no alteren el carácter del Área. c) Finalización de las obras: Transcurrido dicho plazo, sin que Serán admisibles locales destinados a estacionamiento, sani- mediare cumplimiento y/u observancia de las condiciones pre- tarios de uso público, vestuario de personal de mantenimiento cedentemente establecidas, el/los titular/es del/los derecho/s del parque, salas de máquinas y depósitos de herramientas, deberá/n ajustar la/s obra/s a las pautas, extremos y condicio- donde existan desniveles que permitan la generación de áreas nes que surjan del Plan Urbano Ambiental. Todo ello sin per- útiles entre el nivel de cota del terreno y el nivel de suelo afec- juicio de la aplicación de las sanciones que pudieren corres- tado al manto vegetal. ponder de acuerdo al Régimen de Penalidades vigente. 5) Normas 4.4 SubÁrea Edificios de Valor Patrimonial a) Ley 5.797, Publ. B.O. N° 5.105 del 10/04/2017. 1) Carácter: Zona destinada a la preservación de Edificios de Art. 13.- Las utilidades del producido de la venta de la Par- Valor Patrimonial. cela 1b de la Manzana 1Q deberán destinarse exclusivamente 2) Delimitación: Según Plano N° 9.2.11 b) al financiamiento de las obras de superficie del Parque lineal 3) El conjunto de edificios indicados en el Plano N° 9.2.11 b), “Paseo del Bajo” y al cumplimiento de lo dispuesto por el art 3º como de Valor Patrimonial, son de conservación obligatoria. de la Ordenanza N° 51.675- Educación Pública. a) Ex Molinos Río de la Plata – Dique 2. Edificio industrial de Art. 14.- Las normas dispuestas en la presente Ley no podrán ladrillos rojos. Circunscripción 21 – afectar los derechos adquiridos por la Universidad de Buenos Sección 98 – Manzana 1P – Dique 2 Aires - Colegio Nacional de Buenos Aires, destinado al Campo Esta manzana contiene un edificio industrial de ladrillos rojos. de Deportes. La propuesta de reciclaje deberá respetar la caja exterior exis- tente. No se admitirán construcciones nuevas sobre el resto de la manzana. b) Molinos Río de la Plata – Dique 3. Circunscripción 21, Sec- ción 98, Manzana 5J, Dique 3. Edificio con 2 torres. Se deberá respetar el cuerpo principal del edificio con sus dos torres. Las construcciones existentes, adosadas al cuer- po principal hacia el norte y el este, deberán demolerse. En la planta baja, sobre la calle que separa esta manzana de la Manzana 5G, deberá materializarse una recova. F.O.S. = 60% F.O.T. máximo = 4 c) Ex Silo Junta Nacional de Granos. Circunscripción 21 – Sec- ción 98 – ManzanaBORRADOR 5F P2 – Dique3. Esta manzana contiene un silo de hormigón armado. La propuesta de reciclaje deberá respetar la caja exterior exis- tente. Deberá ejecutarse una plaza que deberá ser librada al uso pú- blico. Esta obligación se establecerá mediante servidumbre administrativa formalizada por escritura pública. d) Ex Chalet de la Cruz Roja – Arq. Andrés Kalnay. – Dique 3. Cuadro Nº 9.2.11 Usos SubÁreas RUBRO SUBÁREAS

R R2 RC EC EE C E

ADMINISTRACIÓN PÚBLICA Y ORGANISMOS DE SEGURIDAD

Correo Central y/o telégrafo y sucursales * * * * * * *

Estafeta postal * * * * * * *

Oficina descentralizada (R.Civil, D.G.I., etc.) 2 2 2 * * * *

Oficinas públicas (con acceso de público) * *

Oficinas públicas (sin acceso de público) * *

Policía (Comisaría) * * * *

COMERCIO MAYORISTA

Sin depósito (Exposición y venta) * * *

COMERCIO MINORISTA

Almacenes navales * * *

Antigüedades * * * * * 1 *

Artículos Deportes, Armería y Cuchillería, Ortopedia, Instrum. de precisión científicos y musicales * * * * * 1 * Automotores y accesorios, embarcaciones y aviones * * *

Autoservicio de alimentos * * * *

Bazar, Platería, Cristalería, artef. de Iluminación y del hogar * * * * * *

Cerrajería * * * * * 1 *

Cuadros, marcos y espejos * * * * * 1 * Farmacia, herboristeríaBORRADOR* * * * * 1 * Ferretería, herrajes y repuestos, materiales eléctricos * * * * * 1 *

Florería, plantas de interior * * * * * 1 * Galerías Comerciales, Autoservicio de productos no alimenti- * * * * * 1 * cios

Joyería y Relojería * * * * * 1 *

Maquinarias, herramientas, motores industriales (exposición y * * * ventas)

Máquinas de oficina * * 1 *

Materiales de Construcción clase I * * *

Mercería, botonería, etc. * * 2 * * 1 *

Muebles de madera y mimbre * * 1 *

Óptica y Fotografía * * * * * 1 *

Papelería, librería, cartonería, impresos, cotillón, filatelia, venta de discos y grabaciones, juguetes * * * * * 1 * Papeles pintados, pinturerías * * 1 *

Paseo de compras y grandes tiendas 2 2 2 * * 1 *

Perfumería, artículos de limpieza y tocador * * * * * 1 *

Productos alimenticios, bebidas y tabacos (excluidos ferias, mercados, supermercados y autoservicios) * * * * * 1 * Quioscos * * * * * 1 *

Reactivos, aparatos para laboratorios de análisis clínicos * *

Rodados, bicicletas, motocicletas * * * * * 1 *

Santerías, artículos de culto y rituales * * * * * 1 *

Semillería, plantas, artículos y herramientas para jardinería * * * * * 1

Supermercado 2 2 2 * * *

Textiles, pieles, cueros, artículos personales, para el hogar y afines. Regalos * * * * * 1 * Venta de animales domésticos, específicos veterinarios, artícu- los para animalesBORRADOR domésticos * 1 * Vidrios y espejos * * * * 1 *

CULTURA CULTO Y ESPARCIMIENTO Biblioteca Central * *

Biblioteca local * * * 1 *

Café Concert, boite, salón de baile, casas de fiestas 2 * * 1 *

Cancha de tenis, frontón con raqueta * *

Cine, cine–teatro, teatro y auditorio * * 1 *

Club deportivo con instalaciones al aire libre, cancha de golf * * * *

Club social, cultural y deportivo (instalaciones cubiertas) * * *

Corporaciones, Cámaras y Asociaciones profesionales * * * *

Galería de arte * * * 1 *

Gimnasio * * * * *

Interpretaciones musicales, exposiciones de artes plásticas, cine infantil y documental * * * * * Acuario C C

Museo Clase I (Colecciones permanentes y temporarias) C * *

Museo Clase II (cond. por el inmueble) * * * *

Natatorio * * 1 *

Pista de patinaje * * 1 *

Sala de ensayo para músicos, estudiantes y artistas en gral. * * * 1 *

Sala de patinaje, patinaje sobre hielo * * 1 *

Sala de recreación * * 1 *

Salón de exposición * * 1 *

Templo * * *

EDUCACIÓN BORRADOR

Escuela de Educación Especial (para niños con necesidades especiales) Con o sin formación laboral * * * * * Escuela Infantil, Jardín Maternal * * * * * 1 *

Instituto de investigación sin laboratorio * * * *

Institutos técnicos, academias * * * * * *

Jardín de Infantes * * * * *

Escuela Primaria * * * * *

Escuela de Educación Media * * * * *

Universitaria y Superior no universitaria * * * *

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS

Centrales y Concentraciones telefónicas * * * * * * *

Subestación transformadora de energía eléctrica * * * * * * *

Planta de tratamiento de líquidos cloacales * * * * * *

RESIDENCIA

Baulera * * * * * *

Residencia Geriátrica * * * * *

Vivienda Colectiva * * * * * *

Vivienda Individual * * * * *

SANIDAD

Centro o servicio médico u odontológico 2 2 2 * * *

Clínicas, sanatorios, institutos privados * * *

Instituciones de asistencia social * * *

Prestación de primeros auxilios, consultorio externo * * * * * * *

SERVICIOS BORRADOR

Agencias comerciales, de empleos, turismo, lotería, prode, inmobiliaria * * * * * * * Agencia alquiler de películas y videocasetes * * * * * 1 * Agencia de informaciones y noticias * * * * * 1 *

Agencia de Seguros. Casa de cambio * * * * * * *

Agencia de Taxímetros y Remises con vehículos en espera * * * * * 1 *

Agencia de taxímetros, remises y/o cargas livianas sin vehícu- los en espera * * * * * 1 * Agencia de trámites ante organismos administrativos * * * * * * *

Alimentación en general, cantina, restaurant, pizzería, grill * * * * * * *

Banco. Casa central y sucursales 2 2 2 * * * *

Oficinas crediticias, financieras y Cooperativas 2 2 2 * * * *

Bar, café, whiskería, cervecería, lácteos y heladería * * * * * 1 *

Bolsa de Valores y de Comercio * *

Copia, fotocopia, reproducciones, estudio y laboratorio fotográ- fico excepto imprentas * * * * * 1 * Editorial (sin depósito ni imprenta) * * * *

Estación de radio y/o televisión * * * * * * *

Estación de servicio *

Estudio de grabación y sonido * * * *

Estudio de radio y/o televisión * * * *

Estudios y consultorios profesionales. Oficinas consultoras * * * * * * *

Estudios y consultorios profesionales (anexo a vivienda) * * * * *

Fúnebres (oficinas) * * *

Fúnebres (con depósito y/o garage) * 1 * Fúnebres (conBORRADOR garage sin depósito) * 1 * Garage * * * * * * *

Guardería náutica * * * Albergue Transitorio C C

Hoteles y otros lugares de alojamiento * * * * * * *

Institutos de higiene y estética, salón de belleza * * * * * 1 *

Laboratorio de análisis clínicos * * * * * *

Laboratorio de análisis no industriales * * *

Lavandería mecánica, autoservicio para el uso directo por el cliente de máquinas de lavar, secado y planchado * * * * 1 * Oficina comercial * * * * * * *

Personales directos en general * * * *

Peletería y guardado de pieles * * * * * 1 *

Peluquería y barbería * * * * * 1 *

Peluquería y otros servicios para animales domésticos * * * * *

Playa de estacionamiento * * * * * *

Procesamiento de datos * * * *

Receptoría de ropas para limpiar, tintorería * * * * * 1

Velatorios * * * * 1 *

Venta y reparación de calzado * * * * * 1 *

TRANSPORTE

Estación intermedia de subterráneos * * * * * * *

Estación terminal de transporte pre aéreo * 1

Estación terminal de subterráneos * * *

Expreso de carga liviana (taxiflet) con estacionamiento * * *

Garage de líneaBORRADOR de subterráneo * * * * * *

Helipuerto * *

Talleres de línea de subterráneos * * * * * * Transporte de caudales con estacionamiento cubierto * *

FABRICACIÓN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS

Elaboración de helados con venta directa al público * * * * * *

Fabricación de masas y productos de pastelería * * * * * *

Elaboración de productos de panadería con venta directa al * * * * * * público

Elaboración de pastas frescas con venta directa al público * * * * * *

Fraccionamiento y/o envasados de bombones, caramelos y/o confituras * * * * * * Elaboración de café, té, mate cocido para venta ambulante * * * * * *

TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR E INDUSTRIAS DEL CUERO

Confección de ropa de cama y mantelería * *

Confección de cortinas, tapicería y pasamanería * * * * *

Talleres de bordados, vainillado, ojalado y zurcido * * * * *

Bobinado de hilos para coser, zurcir y bordar * * * * *

Acabado de tejidos de punto * * * * *

Confección de prendas de vestir, de piel, de cuero, de imper- meables y pilotos, de uniformes y accesorios, de camisas y ropa interior, sastrería * * * * * FABRICACIÓN DE PRODUCTOS METÁLICOS, MAQUINARIAS Y EQUIPOS

Armado y reparación de calculadoras y computadoras * * * * * *

Reparación de máquinas de escribir e instrumentos musicales * * * * * *

FABRICACIÓN DE EQUIPO PROFESIONAL Y CIENTÍFICO, INST. DE MEDICIÓN Y CONTROL, APARATOS FOTOGRÁFICOS Y DE ÓPTICA Fabricación de instrumentos y suministros para cirugía gene- ral, dental y medicinal. * * * * Armado y reparación de instrumentos de precisión e instru- mentación analíticaBORRADOR * * * * Fabricación de lentes, armazones y artículos oftálmicos e ins- trumentos ópticos para uso científico y médico. * * * * Fabricación de artículos y aparatos de fotografía (excluido pla- cas y papel sensible) * * * * Fabricación de aparatos de relojería industrial, relojes eléctri- cos y electrónicos, a péndulo o cuerda, piezas, cajas y acceso- rios. * * * * Fabricación de joyas, platerías y artículos enchapados, excepto galvanoplastía * * * * Estampado en medallas y similares * * * *

Fabricación de joyas de fantasías y novedades, paraguas y bas- tones, flores y plantas artificiales * * * *

REFERENCIAS * – Permitido 1 – Sólo permitido en basamento 2 – Sólo se permite el uso en avenidas C – El Consejo efectuará, en cada caso el estudio para determi- nar la conveniencia de la localización propuesta, y en su caso, el F.O.S. correspondiente.

9.2.12 U12 – Catalinas Sur44 Usos requeridos: 1) Delimitación y zonificación: - Estacionamiento El Área queda delimitado según Plano de Edificabilidad y Usos – Templo con escuela parroquial y Plano N° 9.2.12. Usos permitidos: Comprende las siguientes áreas funcionales: - Templo Área de uso residencial: 75% de la superficie total; Área de uso - Preescolar público: 25% de la superficie total. - Escuela primaria 2) Subdivisión: Usos requeridos: Según Plano de la Dirección de Catastro N–402–66. - Estacionamiento 3) Tipología edilicia: – Centro comercial Se permiten edificios de perímetro libre y entre medianeras. Usos permitidos: Disposiciones particulares - Galería comercial a) Área de uso residencial - Supermercado F.O.T. máximo = 2,5; F.O.S. = 30% - Feria internada b) Área de uso público Usos requeridos: Centro educacional - Estacionamiento F.O.T. máximo = 1; F.O.S. = 60% - Dársena para carga y descarga Templo con escuela parroquial – Centro deportivo F.O.T. máximo = 1; F.O.S.= 40% Usos permitidos: Centro Comercial - Esparcimiento activo F.O.T. máximo = 2; F.O.S.= 80% Usos requeridos: Centro Deportivo - Estacionamiento: 15% de la superficie total del terreno desti- F.O.T. máximo = 1; F.O.S.= 6% nado al centro deportivo 4) Usos: 5) Observaciones: – En el área residencial En el caso de la reconstrucción de los edificios existentes, no Usos permitidos: podrá superarse la superficie cubierta ni la altura de los edifi- - Vivienda colectiva cios que se sustituyan. - Vivienda individual - Circulación vehicular y peatonal 9.2.13 U13 – Catalinas Norte - Espacios libres 1) Delimitación: Delimitado por las Avenidas Leandro N. Alem, Usos requeridos:BORRADOREduardo Madero, Córdoba y calle San Martín, según Plano N° - Estacionamiento 9.2.13 a), b) c) y d) – En el área de uso público 2) Subdivisión: A los efectos de la zonificación se considera – Centro educacional subdividido, según Plano N° 7.781 de la ex Dirección Gene- Usos permitidos: ral de Arquitectura y Urbanismo. En el Cuadro N° 9.2.13, se - Preescolar aclaran la correspondencia de nomenclatura parcelaria con la - Escuela primaria asignada por estas normas. Las superficies restantes de terreno dentro del deslinde in- 44 Complementada por Ordenanza Nº 38.923. dicado en el Plano N° 9.2.13 se destinarán a vía pública y a detalla: parque y serán de uso público. 3) Tipología edilicia: Las parcelas comprendidas en el Área quedan sometidas a las disposiciones generales de este Códi- Parcelas F.O.T. go y a las propias de este Área, las que se especifican en estas L–4, L–8 y L–12 6 normas como restricciones al dominio y cargas reales. Los Planos generales Nros. 7.781, 7.782 y los Planos individua- L–2, L–5, L–6, L–7, L–9 y L–11 8 les de cada parcela N° 7.783, 7.785, 7.786, 7.787, 7.788, 7.789, 7.790, 7.791 y 7.792, confeccionados por la ex Dirección Gene- c) Patios ral de Arquitectura y Urbanismo, integran la documentación Los patios que servirán para proporcionar iluminación y venti- de esta Área. lación a los locales de los edificios del Área responderán, se- - Los edificios que se levanten en las Parcelas L–2, L–4, L–5, gún su ubicación, a las siguientes características: L–6, L–7, L–8, L–9, L–11, LM1, LM10 y LM13 se compondrán de - En basamento: un basamento obligatorio y un edificio de perímetro libre, con Se permitirán patios interiores (cerrados por los cuatro costa- altura mínima indicada para cada caso en el plano individual de dos) en los basamentos de los edificios de perímetro libre, sin la parcela, o las que se dispongan en estas normas. que por ello la reducción de las superficies cubiertas en cada - El edificio que se levante en la Parcela L–12 se compondrá piso pueda compensarse con la mayor altura. Un patio interior de un edificio de perímetro libre que se confundirá con su ba- tendrá como mínimo 4m por 6m, medidas que pueden conser- samento. varse en toda su altura y profundidad. Si el patio se prolongara Las demás superficies sólo podrán destinarse a áreas de par- en el edificio de perímetro libre y éste lo abrazara longitudinal- que o espacio público, en la forma indicada en el Plano N° mente, dentro del basamento será de 10m. 7.7.82, del Consejo. - En edificios de perímetro libre: Disposiciones particulares En los edificios de perímetro libre no se permitirán patios inte- a) Área edificable permitida riores. Los patios podrán ser de frente, contrafrente o lateral. En basamento: La abertura mínima de un patio de frente, contrafrente o late- - El área edificable de las Parcelas L–12, L–4, L–5, L–6, L–7, ral será de 7,50m y la profundidad máxima no será mayor que L–8 y L–11 es la comprendida entre las líneas de edificación, una vez y media su abertura. las divisorias laterales de la parcela y la línea de retiro de fondo - Iluminación y ventilación: si lo hubiera, según lo indicado en los Planos N° 7.783, 7.785, Los patios de basamento son aptos para proporcionar ilumina- 7.786, 7.787, 7.788, 7.789, 7.790 y 7.791, respectivamente. ción y ventilación hasta el nivel de la cota “cero” del Conjunto - En la Parcela L–2 se deberá edificar la planta baja, hasta una Urbanístico, o sea hasta 14,40m a contar del borde superior altura de 4m sobre el solado, dejando libre la máxima transpa- del patio. Por debajo de esta cota sólo serán aptos para servir rencia posible. Del área edificable en planta baja sólo se podrá a locales de segunda y cuarta clase. destinar el 50% a locales. El 50% restante deberá permanecer d) Alturas permitidas en las parcelas libre de paramentos y destinada a integrar el jardín o formará La altura de la edificación dentro del perfil permitido para las patios cubiertos. parcelas, es la que a continuación se detalla: - El área edificable del basamento en la Parcela L–12, es la - Altura de basamento: comprendida en la proyección del perímetro del edificio de pe- La altura del basamento será obligatoria y medida en el plano rímetro libre, y se edificará sobre pilotes. De esta área sólo de la línea de edificación sobre el punto más alto del terreno se podrá destinar el 50% al uso de hall de entrada, vestíbulo del conjunto urbanístico, que será determinada por la Direc- de ascensores, entrada cochera, sala de reuniones, vivienda ción de Catastro, y sólo puede ser rebasada por un parapeto del encargado y portería. El 50% deberá permanecer libre de transparente retirado 0,20m de ese plano. Sobre el plano ho- edificación destinado a integrar el jardín o formará patios cu- rizontal o azotea del basamento no puede haber construcción biertos. Si es vidriada puede ocupar el 100%. alguna salvo el edificio de perímetro libre en los casos en que En edificios de perímetro libre así se autoriza. - El área edificable máxima en edificios de perímetro libre es la Para las Parcelas L–2, L–4, L–5, L–6, L–7, L–8, L–9 y L–11, la que se indica en los planos de cada parcela, y está en función altura del basamento será de 11,60m. Para la Parcela L–12 la del factor de ocupación del terreno y de la altura mínima fijada altura del basamento será de 8,80m. para los edificios de perímetro libre. Dicha área podrá variar - Altura de los edificios de perímetro libre: su forma y dimensiones para lograr mayor altura de edificio Sobre el plano horizontal que limita el basamento en las par- siempre que: se mantenga dentro de la zona de apoyo del edifi- celas donde se autorizan edificios de perímetro libre, y medi- cio de perímetro libre (M.N.O.P.) referida al Plano N° 7.781/82, das desde el “cero” del Conjunto Urbanístico, las alturas míni- que toque por lo menos en un punto de cada uno de los ejes mas serán las siguientes: S. y N., y que cumpla con el factor de ocupación fijado para la En las Parcelas L–2, L–6, L–7, L–9, L–11 y L–12, altura mínima parcela. Se permitiránBORRADOR plantas circulares, ovaladas o rectan- 73m. En las Parcelas L–4 y L–8, altura mínima 48m. gulares, u otras, siempre que presenten figuras regulares en Estas alturas podrán superarse cuando resulte necesario para su envolvente. completar el máximo de la superficie cubierta edificable per- b) Superficie edificable en las parcelas mitida para la parcela. La superficie edificable en las distintas parcelas de este “Con- Del Plano Límite así conseguido sólo podrán sobresalir tan- junto Urbanístico” será determinada por: el producto del área ques de agua, conductos, chimeneas, salidas de escalera, ca- del terreno multiplicado por el factor de ocupación del mismo binas de maquinarias de ascensores, salas de calderas o si- (F.O.T.), que se determine en el cuadro que a continuación se milares hasta un máximo de 7m de altura, siempre que ellos sean tratados en forma de un conjunto arquitectónico o detrás 75% de la superficie del nivel inmediatamente inferior. de paramentos verticales. - Las superficies máximas totales y parciales a construir en e) Retiros: cada una de las parcelas serán las que se indican en el si- - En las Parcelas L–4, L–5, L–6, L–7, L–8 y L–9 deberá dejarse guiente cuadro: en el fondo de las mismas junto a la línea divisoria con la Par- cela vecina en el contrafrente, y por todo el ancho de la par- cela, una franja de terreno destinada a jardín, de profundidad 12m tal como se determina en el Plano N° 7.782 del Consejo. - En la Parcela L–11, deberá dejarse junto a la L.O. frentista a la Av. Leandro N. Alem y por todo el ancho de la parcela, una franja de terreno sin edificar destinada a jardín de profundi- dad 24m tal como lo determina el Plano N° 7.782. Además la Parcela L–11 deberá dejar junto a la L.O. sobre la Av. Eduardo Madero una franja de terreno también sin edificar y destinada a jardín, de profundidad y dimensiones variables que se deter- minan en el referido Plano N° 7.782. - En la Parcela L–12 fuera de la proyección del edificio de pe- rímetro libre deberá destinarse toda la superficie del terreno a jardín, integrando su composición con los jardines y parques linderos de propiedad del Gobierno o privada. f) Servidumbre: - Se establecerá una servidumbre de paso contigua a las divi- sorias con las Parcelas vecinas L–2 y L–4, a nivel de la acera, de 6m de ancho mínimo, en la Parcela LM1, de acuerdo a lo graficado en el Plano N° 7.782. - Se establecerá una servidumbre de paso contigua a la divi- soria con la Parcela vecina L–11, a nivel de la acera, de 6m de ancho mínimo, en la parcela LM10, de acuerdo a lo graficado en el Plano N° 7.782. g) Normas especiales Parcelas LM1, LM10 y LM13 El área edificable de las Parcelas LM1, LM10 y LM13 es la in- dicada en los Planos N° 9.2.13 a), N° 9.2.13 b) y N° 9.2.13 c), respectivamente. - Por encima de la altura máxima de basamento, las construc- ciones deberán estar ubicadas a una distancia no menor a 24m en planta respecto a los edificios de perímetro libre existentes en los predios vecinos por encima del nivel +11,60m, y no me- nor a 6m respecto a las líneas oficiales y líneas divisorias del predio. - Las construcciones a nivel del basamento quedarán retiradas de las líneas oficiales y divisorias de cada predio según esta- blece el plano respectivo. En total deberá dejarse un 40% de superficie libre. - La altura máxima de basamento a menos de 6m de las líneas divisorias de predio será de 5,80m, salvo en caso de enrase con basamentos existentes en el predio lindero, o de existir autori- zación por parte de los propietarios del predio vecino. Para el resto del basamento la altura máxima será de 11,60m. - Sobre la Avenida Eduardo Madero toda construcción deberá estar retirada a una distancia mínima de 3m de la línea oficial, correspondiendo este retiro a una restricción administrativa al dominio para el ensanchamiento de la acera. - En el proyecto de los basamentos se usarán como criterios la alineación en planta y/o altura con los basamentos de edificios linderos, la conformaciónBORRADOR del espacio público, la accesibilidad y conectividad interior del conjunto, la conformación de circu- laciones protegidas de uso público y la continuidad del espacio público, las circulaciones y las volumetrías existentes. - La altura mínima de los edificios a construir será de 73m. La altura máxima será la siguiente: para la parcela LM1 130m, y para las parcelas LM10 y LM13 100m. Las superficies utiliza- bles de los dos últimos niveles deberán ser como máximo del Parcela LM1 LM10 LM3 Sup. Total 61.000 m2 44.500 m2 41.500 m2 Sup. Fuste torre 40.000 m2 29.000 m2 27.000 m2 Sup. Basamento 12.000 m2 9.000 m2 8.500 m2 Sup. Subsuelos (máximo: 3 niveles) 9.000 m2 6.500 m2 6.000 m2

- Las recovas de hasta 6m de profundidad y hasta 6m de altu- el Plano N° 7.782, con cargo a los compradores que resulten ra, ubicadas en Planta Baja, no computarán metros cuadrados frentistas. para el cálculo de las superficies máximas. 7) Exigencias varias: Disposiciones de carácter general a) Debajo del nivel de la cota más alta del cordón frente a la En caso que el propietario del predio realice una donación o parcela, no se permitirá edificar locales de trabajo o habita- cesión de parte del mismo para su afectación como espacio bles. Sólo serán permitidos locales para guarda de automo- público, con excepción de las superficies sometidas a servi- tores y servicios centrales del edificio o depósito de locales dumbre de paso, y previa aceptación de la Ciudad, los indicado- comerciales ubicados en la parcela si los hubiera. res señalados en este inciso se calcularán sobre la superficie b) Se le dará intervención al Consejo para el resguardo de la de la parcela original. articulación y conectividad del proyecto con el resto del con- Los parámetros establecidos en el presente inciso para los ba- junto y con las áreas urbanas circundantes. samentos regirán para cualquier proyecto de modificación de 8) Observaciones basamento existente presentado para el resto de las parcelas. Son también aplicables en el Área 4) Usos D.M. N° 4.603/1986, B.M. N° 17.858 Publ. 01/09/1986. Usos permitidos: Articulo 1° – Apruebase las normas urbanisticas particulares Los usos en los edificios que se levantarán en la “Zona Catali- que como Anexo forman parte integrante del presente. nas Norte” serán los admitidos para el Área de Alta Mixtura de Articulo 2° – Las normas particulares que se aprueban se dic- Usos (4), con excepción de Comercio Mayorista, Depósitos, In- tan con relacion a las parcelas descriptas en los Articulos 1° y dustria, Mercado, Feria Internada, Clubes deportivos, Oficinas 2° de la Ordenanza N° 41.164. Fúnebres, Locales de Culto, Materiales de Construcción Clase ANEXO II y III, Establecimientos educativos, salvo Jardín Maternal, los CATALINAS NORTE – NORMAS URBANÍSTICAS LOTE 13a Y usos indicados en la Clase D “Local de productos especiales, 13b. molestos o peligrosos” del Agrupamiento Comercio Minorista Articulo 1° – Limites y caracteristicas. del Cuadro de Usos N° 3.3 y los indicados en la Clase II, III y IV El lote 13a) surge del englobamiento de los lotes 2 y 4 (Pla- del Agrupamiento “Equipamiento, C) Establecimientos de Sa- no N° 243–C–1968) y su superficie de 7.403,69m2 resulta de nidad” del mismo Cuadro. la sumatoria de las superficies individuales de los predios. El Los basamentos estarán destinados únicamente a los usos lote 13b surge del englobamiento de la parcela 13 con la zona permitidos antes indicados, además del acceso al edificio. No indicada en el plano N° 2.602–7 con la letra A y su superficie de se admitirán estacionamientos en Planta Baja. 5.848m2 surge de la sumatoria del area de la parcela l del lote Cada actividad que se desarrolle en el edificio, deberá cumplir 13 (superficie igual a 2.722,88m2) y de la superficie de la zona con los requerimientos de estacionamiento y carga y descarga A (aproximadamente 3.125,22m2). establecidos en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3. Articulo 2° – Generalidades para la edificacion. 5) Tratamiento arquitectónico: La edificacion en estos predios queda sometida a las dispo- Las construcciones auxiliares que coronen el edificio, tales siciones generales del Codigo de Planeamiento Urbano y las como: tanque, casilla de máquina, salas de calderas, salidas particulares que se especifican en el presente. de escaleras, conductos, chimeneas y otros de uso común El Plano N° 1.946–84 del Consejo de Planificacion Urbana inte- deberán quedar ocultas por pantallas macizas, traslúcidas gra y forma parte de esta documentacion y el Plano N° 2.602–7 o caladas, paralelas a las caras del edificio. Pueden adoptar de la ex Direccion General de Obras Publicas obra como ante- otras formas que persigan el mismo objeto siempre que sean cedente. tratados en forma arquitectónica y merezcan la aprobación del Articulo 3° – Usos permitidos. Consejo. Seran permitidos en los lotes 13a y 13b los usos que admite el 6) Cercas y Aceras: Distrito C3 del Codigo de Planeamiento Urbano #, prohibien- a) Obligación de ejecutar cercas: En ningún caso será obliga- dose los clubes deportivos, comercios mayoristas, mercados, toria la ejecución de cercas divisorias con la vía pública o con clinicas y hospitales, hoteles alojamiento y velatorios, deposi- parcelas vecinas. tos e industrias, excepto las de Clase 6. En caso de cercarBORRADOR la parcela sólo se permitirá hacerlo con Articulo 4° – Caracteristicas de la edificacion. cerco vivo, muro de contención de albañilería, piedra, mármol, La edificacion se compondra de edificios de perimetro libre etc., o en forma de talud, hasta una altura total de 0,80m máxi- con basamento optativo. ma. El estilo y tipo de cada cerca está sujeto a aprobación y Articulo 5° – Altura de la edificacion. deberá integrar la arquitectura de conjunto tanto del edificio Basamento: En el caso de construirse basamento su altura como de la jardinería. maxima sera de 11,60m medidos desde el punto 0,00 del Con- b) Aceras: Todas las aceras comprendidas en el Área serán junto Urbanistico Catalinas Norte. ejecutadas por el Gobierno de acuerdo con la traza indicada en Edificios de perimetro libre: En cada lote la altura minima de por lo menos uno de los edificios que se construya sera de 73m b) A los efectos del dimensionamiento de las areas descubier- medidos desde 0,00 del Conjunto Urbanistico. tas aptas para proporcionar iluminacion y ventilacion de los Articulo 6° – Area edificable. locales, entre paramentos verticales de edificios de perimetro – En lote 13a libre edificados en una misma parcela, se debera cumplir la En basamento: El area de proyeccion del mismo sera limitada relacion h”’/d”’ = 2,5 siendo h”’ la semisuma de las alturas de por los retiros obligatorios. ambos paramentos y d”’ la separacion entre los mismos, no En planta baja: pudiendo ser esta separacion en ningun caso inferior a 12m. a) El area cerrada podra ocupar hasta un 60% de la proyeccion Articulo 9° – Iluminacion y ventilacion de los locales ubicados de basamento permitido; en el basamento de un edificio. b) Debera dejarse una zona de retiro obligatorio minimo de Los patios del basamento son aptos para proporcionar ilumi- 10m de profundidad respecto a las lineas de proyeccion del nacion y ventilacion a locales de cualquier categoria hasta el basamento en por lo menos 50% de su desarrollo; nivel de la cota 0,00m que corresponde al punto mas alto del c) Debera dejarse libre de toda construccion y con servidumbre conjunto urbanístico Catalinas Norte. Mas abajo de esa cota de paso peatonal publico una franja de 6m de ancho indicado seran aptos para servir a locales de 2°, 3° y 4° categorias. en Plano N° 1.946–84. Articulo 10 – Tratamiento arquitectonico de las construcciones Edificios de perimetro libre: El area edificable estara deter- auxiliares. minada por los retiros obligatorios de las lineas municipales Las construcciones auxiliares que coronan el edificio como y lineas divisorias de predios segun Plano N° 1.946–84–CPU tanque, casilla de maquina, sala de calderas, conductos, chi- cuyos valores 6m, 12m, 31m tienen caracter de minimos. meneas y otros de uso comun deberan quedar ocultos por – En lote 13b pantallas (macizas, traslucidas o caladas) o adoptarse otras La proyeccion de los volumenes edificables por arriba de la formas que persiguen el mismo objeto siempre que sean tra- cota del predio quedara inscripta en un rectangulo regular con tadas en forma arquitectonica y merezcan la aprobacion a que su eje mayor orientado en sentido NO–SE y cuyos lados, que alude el Art. 12. miden 53m y 38m, seran paralelos a las divisorias del ex lote 1, Articulo 11 – Tratamiento arquitectonico de los edificios y los guardando los minimos retiros obligatorios de 6m y 12m de las espacios libres. lineas divisorias que se indican en el Plano N° 1.946–CPU–84. La arquitectura, su tratamiento y el empleo de materiales para La recta que limita el area edificable sobre la ex zona A podra cada edificio seran tales que conformen una arquitectura de ser sustituida por una poligonal siempre que: valores plasticos relevantes y equilibrados, de manera que a) Ninguno de los puntos de la misma avance mas alla de una cada edificio guarde una composicion arquitectonica acorde paralela trazada a 10m de la divisoria entre el ex Lote 1 y la ex con la importancia del Conjunto Catalinas Norte. Zona A y mantenga una distancia minima de 6m con respecto a Los espacios reservados a paso peatonal publico seran trata- la Linea Municipal de la Av. Leandro N. Alem; dos con solados adecuados a tal efecto. b) Se mantenga la misma superficie total de area edificable Las superficies del terreno comprendidas en los retiros mini- determinada por el rectangulo regular que se especifica en el mos obligatorios y todas las areas libres de edificacion seran primer parrafo. jardinizadas y/o tratadas con solados adecuados no admitien- En planta baja el area cerrada podra ocupar hasta un 60% de la dose en las mismas el estacionamiento o circulacion de vehi- proyeccion horizontal de los pisos superiores. culos salvo las especificadas en el Art. 14, inc. a). Debera dejarse libre de toda construccion y con servidumbre Hasta un 20% de las superficies libres y de las comprendidas de paso peatonal publico la zona de 6m y 12m de ancho indica- en los retiros obligatorios, excluidos los pasos peatonales, po- da en el Plano N° 1.946–CPU–84. dran ser ocupados con lucernarios cuya cubierta se eleve por – En subsuelo sobre nivel del terreno y sujetos a la aprobacion de los orga- Debajo del nivel de la cota mas alta del cordon frente al pre- nismos que en este articulo se determina. dio, y en toda la superficie del mismo, solo seran permitidos El Consejo de Planificacion Urbana sera el organismo encar- locales para guarda de automotores, servicios centrales del gado de evaluar los valores y tratamientos indicados en este edificio y depositos de locales comerciales ubicados en el pre- articulo, y a tal efecto, los propietarios a traves de sus tecnicos dio si lo hubiera. profesionales se pondran en contacto con el mismo para de- Como variantes y dentro del 60% de la superficie del predio, ex- terminar la arquitectura a adoptar. cluida la de la senda peatonal, se permitiran locales de trabajo, Los planos deberan ser aprobados por el Consejo de Planifi- habitables y vestibulos como volumenes complementarios de cacion Urbana, con respecto a los valores y tratamiento antes la planta baja y hasta la cota –4m. Los locales del subsuelo expuestos y por la Direccion General de Fiscalizacion de Obras no podran sobreelevar su volumen en el area no edificable en y Catastro con respecto al resto de las disposiciones en vigor. planta baja excepto en correspondencia con los lucernarios a Articulo 12 – Cercos y aceras. que alude el Art. 12. a) Obligacion de ejecutar cercos: En ningun caso sera obligato- Articulo 7° – Factor de Ocupacion Total. ria la ejecucion de cercos divisorios con la via publica; El factor de OcupacionBORRADOR Total sera siete (7) en cada lote. b) Aceras: Seran realizadas de acuerdo con la Ordenanza N° Articulo 8° – Areas descubiertas. 24.250, B.M. N° 13.537 y su modificatoria N° 24.763, B.M. N° a) En los basamentos, para proporcionar iluminacion y venti- 13.537. lacion de los locales, se permitirán patios interiores (cerrados Articulo 13 – Disposiciones varias. por cuatro costados) que tengan como minimo 6m x 4m medi- a) Guarda de automotores: Se proveera obligatoriamente una das estas que pueden conservarse en toda su altura y profun- superficie cubierta destinada a garaje no menor que el 20% del didad. Si uno o mas de los paramentos del patio se prolonga en total de la superficie cubierta que se construya por sobre la el edificio del perimetro libre el lado libre, sera de 10m. cota del predio, pudiendose con ese objeto ocupar bajo nivel la totalidad de la superficie del predio. Sera permitido el ingreso 3) Cercas y aceras: de vehiculos automotores desde cualquiera de las vias de cir- 3.1 Cercas sobre vías públicas: No podrán obstruir la visual culacion vehicular que rodean al predio. Las areas libres de- por encima de 1m sobre nivel de acera y podrán construirse en terminadas por los retiros minimos obligatorios y superficies forma de verja, alambrado de malla común o artístico. no edificables podran ser utilizadas para el ingreso de vehicu- 3.2 Cercas divisorias: Dentro de la faja perimetral no edificable los a subsuelos o por algun acceso y apeadero especial a nivel de las parcelas serán iguales a las cercas sobre vía pública y sujeto a la aprobacion del Consejo de Planificacion Urbana que en la longitud restante no podrán obstaculizar la visual más establece el Art. 12. arriba de 1,50m sobre nivel de terreno natural, pudiendo ser b) Se admitiran sobre basamento construcciones livianas y iguales a las cercas sobre vías públicas o cercos vivos de plan- transparentes que podran alcanzar la cota mas 14,60m de- tas. biendose alejar 6m de todo borde edificado. 3.3 Aceras: Podrán ser pavimentadas con cualquier tipo de co- c) Se podra rebasar la cota de mas de 11,60m de basamento bertura de dureza, durabilidad y superficie antideslizante, con para la salida de conductos, ventilaciones y lucernarios, tra- pendientes adecuadas para su permanente drenaje (mosaico, tados en forma arquitectonica y retirados 6m de todo borde losetas, lajas de piedra, pedregullo, concreto asfáltico o ma- edificado. teriales similares). Ancho mínimo: 2,50m, pudiendo comple- d) Se podra ocupar la superficie libre de retiros y area no edi- mentarse con banquina jardinizada, el ancho restante hasta el ficable con salida de conductos y ventilaciones, tratadas en cordón de calzada que deberá tener un veredín no menor de forma arquitectonica y sujetas a aprobacion general por los 0,50m de ancho, o debiéndose dejar huecos de tierra vegetal organismos que establece el Art. 12. de 1,50 x 1,50m para arbolado de la vía pública, cada 8m como máximo de distancia entre sí. 9.2.14 U 16 – Aeroparque Zona II: Industrial 1) Delimitación: Según Plano N° 9.2.14 Resultan de aplicación las normas aprobadas para el U19. 2) Carácter y destino: Estación Aérea de la Ciudad, . 9.2.16 U19 – Área Industrial – Comercial Mayorista 3) Disposición Especial: Al producirse la desafectación de su 1) Delimitación: actual destino el polígono delimitado en el parágrafo 1, queda El U19 se localiza en el polígono limitado por: la Av. Coronel automáticamente afectado al Área UP. Roca; el linde con las parcelas de las Manzanas 55, 56 y 57 de la Circunscripción 1, Sección 52; el límite de las tierras muni- 9.2.15 U 17 - Villa Soldati45 cipales del área Parque Almirante Brown; la Autopista 27 de 1) Delimitación y zonificación: Febrero, y la calle Pergamino. Plano N° 9.2.16 Abarca el área delimitada en el Plano de Edificabilidad y Usos 2) Estructura territorial: El área U19 se subdivide en (cuatro) 4 y en el Plano Nº 9.2.15, en el que se grafican las siguientes sectores: Sector A: grandes parcelas; Sector B: parcelas me- zonas: dianas y menores; Sector C: Centro de servicios, y Sector D: Zona I: Zona Recreativa, delimitada por las Avenidas Varela, reserva de la Ciudad. Ana María Janer, Mariano Acosta, Riestra, calle Portela, des- 3) Sector A linde con SubÁrea U31m, Av. Lafuente, Av. Riestra, Av. Perito Delimitación: Eje de la Av. Coronel Roca, eje de la calle Perga- Moreno, hasta su intersección con la Av. Varela. mino hasta la calle Ferre y por su eje hasta el eje de la calle Zona II: Zona Industrial, delimitada por las Avenidas Perito Mo- San Pedrito hasta su intersección con la Av. Coronel Roca. reno, Castañares, Lafuente y Riestra y por las Avenidas Cas- 3.1 Morfología edilicia: Solo se desarrollara edificación de pe- tañares, Mariano Acosta, Riestra y calle Portela, según Plano rímetro libre. Nº 9.2.15. 3.1.1 Usos permitidos 2) Morfología edilicia: Conforme a lo permitido en el Área de Media Mixtura A (2) del Zona I: Recreativa Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3. 2.1 Edificación: Sólo se pueden realizar edificaciones de pe- 3.1.2 Usos requeridos. rímetro libre dentro del área edificable de cada parcela, cuyo a) Estacionamiento, carga y descarga: Se efectuaran dentro de polígono delimitatorio debe formarse con líneas paralelas a la parcela conforme a lo establecido en el Cuadro de Usos de las del polígono de la parcela, distantes entre sí, como mínimo Suelo N° 3.3. 10m, debiéndose tratar paisajísticamente la franja perimetral b) Locales sanitarios para personal. intermedia que así se forme, pudiendo ser ocupada por can- 3.2 Relaciones Edificación – Parcela. chas, patios, terrazas y playas de estacionamiento o jardines, 3.2.1 F.O.T. máximo = 2; F.O.S. máximo = 60%. sin ninguna clase de techumbre. 3.2.2 Retiros de edificación mínima. F.O.T. máximo = 0,20 a) Desde Líneas divisorias: 6m. F.O.S. máximo = 15% Altura máxima: 12m b) Desde L.O.: 6m. 2.2 Usos: Uso exclusivo: Institucional con instalaciones depor- c) Entre cuerpos de edificación: 0,5 h (siendo h la altura del tivas y recreativasBORRADOR al aire libre y edificación complementaria paramento más elevado) con mínimo de 6m. conteniendo locales para actividades sociales, culturales, es- 4) Sector B pirituales, educativas y recreativas propias de la Institución de Delimitación: Eje de la calle Ferre hasta el eje de la calle Pe- que se trate. dernera, por esta hasta el eje de la calle John William Cooke Uso requerido: Estacionamiento vehicular: Suma total de hasta su intersección con la calle San Pedrito y por su eje hasta áreas de estacionamiento a cualquier nivel o niveles no menor la intersección con la calle Ferre. que el 25% de la suma de áreas edificadas. 4.1 Morfología edilicia: Se admite edificación de libre períme- tro o adosada a una o ambas líneas medianeras. 45 Complementado por Ordenanza Nº 34.759. 4.1.1 Usos permitidos exclusivos. ornamental, verjas metálicas u otros materiales transparen- Conforme a lo permitido en el Área de Media Mixtura A (2) del tes, con o sin muretes de mampostería de hasta 1m de altura Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3. sobre solado de acera, jardineras u otro dispositivo fijo o móvil 4.1.2 Usos requeridos. delimitatorios, o bien ninguno de ellos. a) Estacionamiento, carga y descarga: Se efectuaran dentro de b) Sobre líneas divisorias de parcelas: Optativamente muros de la parcela conforme a lo establecido en el Cuadro de Usos de cerco de no más de 3m de altura sobre cota de parcela. Suelo N° 3.3. 7.4 Características de estética edilicia b) Locales sanitarios para personal. a) Diseño arquitectónico: La totalidad de las fachadas deberán 4.2 Relaciones Edificación – Parcela. ser tratadas con igual jerarquía de diseño y materiales, como 4.2.1 F.O.T. máximo = 2; F.O.S. máximo = 80%. igualmente lo será el tratamiento de techos y elementos que 4.2.2 Retiros mínimos de edificación. sobresalgan de ellos. a) Edificación no adosada a líneas divisorias: 4m desde líneas b) Queda prohibido el uso de las áreas libres de edificación vi- divisorias laterales de parcelas. sibles desde las vías públicas como depósito al aire libre de b) Desde L.O.: 6m. En parcelas de esquina puede reducirse a materiales y materias primas, enseres, etc. 4m sobre una de las L.O. c) Desde línea divisoria de fondo de parcela: 6m. En parcelas 8) Equipo urbano en la vía pública de esquina, la línea divisoria lateral de menor longitud se con- Su diseño estructural deberá ser encarado integralmente sin siderará como fondo de parcela. perjuicio de su construcción y habilitación progresiva debiendo d) Entre cuerpos de edificación dentro de la parcela: 6m. todos los proyectos específicos de ingeniería y paisajística ser 5) Sector C aprobados por el Consejo. Delimitación: parcelas frentistas a la calle San Pedrito entre 8.1 Pavimentos y aceras Av. Coronel Roca y la calle Ferré. 8.1.1 Calzadas vehiculares: Se ejecutarán conforme a plani- Conjunto de locales para abastecimiento y servicios a nivel de metría y perfiles adecuados a los requerimientos del desarro- barrio. llo edificatorio y funcional del conjunto de parcelas conforme 5.1 Morfología edilicia: Se admite edificación adosada a una o al perfil del Plano N° 9.2.16 ambas líneas divisorias laterales y edificación de perímetro li- 8.1.2 Aceras peatonales: Obedecerán a los mismos perfiles y bre. planimetría de calzadas y su solado será uniforme, antidesli- 5.1.1 Usos permitidos. zante y en ellas se ubicarán las canalizaciones del equipo ur- Conforme a lo permitido en el Área de Media Mixtura A (2) del bano. Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3. 8.1.3 Conductos y cables: El Consejo y la Secretaría de Produc- 5.2 Relaciones Edificación – Parcela. ción y Servicios coordinarán los recorridos y ubicación relativa 5.2.1 F.O.T. máximo = 1,5; F.O.S. máximo = 80%. de conductos y cables subterráneos o aéreos, así como de to- 5.2.2. Retiros mínimos de edificación. dos los complementos de las redes de servicios públicos domi- a) Desde líneas divisorias de fondo: 4m en planta baja, 6m en ciliarios (estaciones reductoras, cámaras, ventilaciones, etc.) plantas altas. junto con los desagües pluviales promoviendo la unificación de 5.3 Marquesina reguladora: El frente del conjunto edificatorio proyectos específicos de las empresas concesionarias de los quedará unificado mediante una marquesina corrida, saliente servicios de obras sanitarias, electricidad, gas, telecomunica- 2,50m de la L.O. de cada parcela, cuyo cielorraso plano distará ciones, con los de alumbrado público, arbolado, parquización exactamente 3m del nivel de solado de acera y 0,40m de altura y señalamiento de vías públicas, coordinando asimismo, en lo del borde, construida en hormigón armado en voladizo sin so- posible la habilitación conjunta y simultánea de todo el equipo lución de continuidad en todo el frente de la parcela. urbano de servicios públicos y domiciliarios. 6) Sector D – Área de Reserva de la Ciudad 9) Publicidad: Todo cartel, letrero, signo o elemento distintivo Delimitación: Eje de Av. 27 de Febrero hasta el eje de la calle y/o publicitario deberá ser diseñado de modo que sea parte in- Pergamino, por su eje hasta la intersección con la calle John tegral de la edificación o de las estructuras industriales com- William Cooke, por ésta hasta su intersección con el eje de la plementarias de ésta, debiendo indicarse las mismas en los calle San Pedrito, por ésta hasta el eje de la calle Ferré hasta planos de elevaciones de las fachadas de que forman parte. el deslinde con el Área I y por el mismo hasta la Av. 27 de Fe- 10) Garitas de contralor: En las fajas frontales parquizadas po- brero. drán instalarse garitas móviles o fijas de vigilancia y contralor Queda como reserva para futuras localizaciones de usos simi- de planta no mayor de 3m2 y altura máxima de 2,20m diseña- lares a los de los Sectores A y B. das en conformidad con fachadas y cercos. 7) Disposiciones Generales 7.1 Parcelamiento originario 9.2.17 U20 – Barrio Nuevo Colegiales46 a) Subdivisión de parcelas originarias: Prohibida. El Área U20 se encuentra graficado en el Plano de Edificabili- b) Englobamiento de parcelas originarias para formar otra dad y Usos y Plano N° 9.2.17 mayor: Permitido.BORRADOR1) Delimitación 7.2 Parquización El Área U20 se halla delimitado por el eje de la Av. Federico a) Fajas frontales entre L.O. y edificación retirada: Parquiza- Lacroze, vías del ex FFCC General Bartolomé Mitre, línea de ción obligatoria con árboles y/o arbustos. fondo de las parcelas frentistas a la Av. Santa Fe vereda par, b) Resto de áreas libres de edificación: Parquización y jardini- eje de la calle Humboldt hasta el eje de la Av. Niceto Vega, éste zación optativa. hasta el eje de la calle Fitz Roy hasta el eje de la Av.Córdoba 7.3 Cercos y por su eje hasta la intersección con la Av. Federico Lacroze. a) Sobre L.O. limitando la faja frontal parquizada: Alambrado 46 Complementado por Ordenanza N° 41.712 y Ley N° 450 (texto consolidado por Ley N° 5.666). Aplicación: será de aplicación lo establecido en el parágrafo tablecidos en dicho Cuadro y a la Ley Nº 123 (texto consolidado 6.6.5 “Completamiento de tejidos” para las zonas 3, 4 y 5 y lo por Ley N° 5.666) y sus normas modificatorias y complemen- establecido en el Cuadro de Usos N° 3.3 respecto de las refe- tarias. rencias de “guarda y estacionamiento” y de “carga y descarga” 4) Zona 2 (Z2) para todos los usos admitidos en todas las zonas. La Zona 2 se subdivide en 2 Subzonas: Z2a y Z2b. 2) Zonificación: El Área U20 se divide en las siguientes zonas. 4.1 Zona 2a Zona 1 4.1.1 Delimitación: según el Plano N° 9.2.17, la Zona 2a se ha- 1a – Residencial lla delimitada por dos sectores: 1b – Residencial, de servicios y equipamiento 1) eje de la calle Crámer, el deslinde de la Zona UP4, eje de la Zona 2 calle Tte. Benjamín Matienzo, deslinde con UP2, eje de la calle 2a – Residencial de baja densidad Santos Dumont, y deslinde con el Z5 hasta su intersección con 2b – Residencial de baja densidad con equipamiento comercial la calle Crámer; Zona 3 – Residencial de densidad media 2) el delimitado por Área UF correspondiente a las Vías del ex Zona 4 – Residencial de media y alta densidad FFCC Gral. Bartolomé Mitre, eje de la calle Zapata, eje de la Zona 5 – Residencial de alta densidad y de equipamiento Av. Dorrego, eje de la calle Crámer, eje de la calle Concepción Zona 6 – Residencial de alta densidad Arenal, eje de la calle Crámer y deslinde con UF y con la zona Zona UF – Urbanización Futura Z6 hasta las vías del ex FFCC Gral. Bartolomé Mitre. Zonas UP 4.1.2 Carácter urbanístico: La Zona 2a está destinada a la loca- UP1 – Plaza Mafalda lización de viviendas, con una densidad poblacional baja. UP2 – Centro educacional y de esparcimiento 4.1.3 Estructura parcelaria: Se permite la subdivisión de las UP3 – Centro educacional superior parcelas existentes UP4 – Área de esparcimiento activo 4.1.4 Morfología edilicia: Se admiten edificios entre mediane- UP5 – Espacio verde ras, de perímetro libre y de perímetro semilibre. 3) Zona 1 (Z1) a) Ocupación del suelo de la parcela: El área edificable surge La Zona 1 se subdivide en 2 Subzonas: Z1a y Z1b. de lo graficado en el Plano N° 9.2.17 c3. El retiro de frente gra- 3.1 Zona 1a ficado en dicho Plano será de cumplimiento optativo. 3.1.1 Delimitación: La Zona 1a se halla delimitada por el eje de b) Superficie máxima edificable: F.O.T. máximo = 1,5 la Av. Álvarez Thomas y ejes de las calles Santos Dumont, Gral. c) Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar una altura Enrique Martínez y Concepción Arenal. máxima de 9m. 3.1.2 Carácter urbanístico: Destinado a la localización de edi- H máxima = 9m. ficios para vivienda en grandes predios con densidad media y A partir de dicha altura podrá admitirse la construcción de un media alta. piso retirado a una distancia de 2m desde la L.O. y de 3m de 3.1.3 Morfología edilicia: Se admiten edificios de perímetro li- altura hasta alcanzar un Plano Límite Horizontal a 12m desde bre exclusivamente. la cota de la parcela. a) Ocupación del suelo de la parcela F.O.S. máximo = 25% Por encima de dicha altura sólo podrán sobresalir tanques de b) Área edificable agua, cajas de escaleras, instalaciones complementarias, an- Retiros: Parcelas frentistas a: Av. Álvarez Thomas, 10m desde tenas, pararrayos, balizamientos e instalaciones especiales, L.O.; Av. Dorrego y calles restantes, 5m desde L.O. cuando sean exigidos por autoridad técnica competente. De líneas divisorias de parcelas: mínimo 5m 4.1.5 Usos: Se admitirán los usos permitidos en el Cuadro de c) Superficie máxima edificable F.O.T. máximo = 2,5 Usos de Suelo N° 3.3 para el Área Baja de Mixtura de Usos (1) 3.2 Zona 1b y con consulta al Consejo los usos: Escuela secundaria (oficial 3.2.1 Delimitación: La zona 1b se halla delimitada por el eje de o privada), Academia e Instituto de Enseñanza. En todos los la calle Cramer, eje de la Av. Dorrego, eje de la calle Conde y casos deberá darse cumplimiento a los requerimientos de es- eje de la calle Concepción Arenal. tacionamiento, carga y descarga establecidos en dicho Cuadro 3.2.2 Carácter urbanístico: Destinado a la localización de ser- y a la Ley Nº 123 (texto consolidado por Ley N° 5.666) y sus vicios comerciales y equipamiento general de la Ciudad, con normas modificatorias y complementarias. vivienda de densidad media y alta. 4.2 Zona 2b 3.2.3 Estructura Parcelaria: Se permite la subdivisión de las 4.2.1 Delimitación: según Plano N° 9.2.17, la Zona 2b se halla parcelas existentes. conformada por dos sectores: 3.2.4 Morfología Edilicia: Se admiten edificios de perímetro se- 1) el delimitado por el eje de la calle J. A. Cabrera, eje de la milibre y de perímetro libre. calle Arévalo, eje de la calle Nicaragua, hasta el deslinde con a) Ocupación del Suelo: F.O.S. máximo = 65% la zona Z4, eje de la calle Costa Rica hasta el deslinde con la El área edificable surge de lo graficado en el Plano N° 9.2.17 zona Z3, y hasta su intersección con el eje de la calle Cabrera; c1. El retiro de frente graficado en dicho Plano será de cum- 2) las parcelas frentistas comprendidas entre el eje de la calle plimiento optativoBORRADOR y no corresponde la aplicación de la LFI ni El Salvador (acera par) entre el eje de la calle Arévalo y el Pa- la LIB. saje Convención. b) Superficie máxima edificable: F.O.T. máximo = 3 4.2.2 Carácter urbanístico: La Zona 2b está destinada a la loca- c) Altura máxima: Ídem Z5. lización de vivienda de baja densidad y equipamiento comercial 3.2.5 Usos permitidos: Se admitirán los usos consignados para diario. el Área de Media Mixtura de Usos B (3), según Cuadro de Usos 4.2.3 Estructura parcelaria: Se permite la subdivisión de las de Suelo N° 3.3. En todos los casos deberá darse cumplimiento parcelas existentes a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga es- 4.2.4 Morfología edilicia: Se admite la edificación entre media- neras, de perímetro libre y perímetro semilibre. 5.4 Morfología edilicia: Se permite la edificación entre media- a) Ocupación del suelo de la parcela: El área edificable surge neras, de perímetro libre y de perímetro semilibre. de lo graficado en los Planos N° 9.2.17 c1 y c2. El retiro de 5.4.1 Edificios entre medianeras frente graficado en dicho Plano será de cumplimiento optativo. a) Ocupación del suelo de la parcela b) Superficie máxima edificable: F.O.T. máximo = 1,5 El área edificable surge de lo graficado en los Planos Nº 9.2.17 c) Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar la altura c1, c3, c4 y c5. El retiro de frente graficado en dichos Planos máxima de 9m. será de cumplimiento optativo. H máxima: 9m b) Superficie máxima edificable: F.O.T. máximo = 2,5 A partir de dicha altura podrá admitirse la construcción de un c) Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar la altura piso retirado a una distancia de 2m desde la L.O y de 3m de máxima de 18m. H máxima: 18m. altura hasta alcanzar un Plano Límite Horizontal a 12m desde 5.4.2 Edificios de perímetro libre: Únicamente en predios de la cota de la parcela. más 960m2 de superficie y 24m mínimos de frente. Por encima de dicha altura sólo podrán sobresalir tanques de a) Ocupación del suelo de la parcela: El área edificable surge agua, cajas de escaleras, instalaciones complementarias, an- de lo graficado en los Planos N° 9.2.17 c1, c3, c4, c5 y Gráfico tenas, pararrayos, balizamientos e instalaciones especiales, 9.2.17. El retiro de frente graficado en dichos Planos será de cuando sean exigidos por autoridad técnica competente. cumplimiento optativo. 4.2.5 Usos permitidos: b) Superficie máxima edificable: F.O.T. máximo = 3 - Residencia: vivienda individual y colectiva, baulera c) Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar la altura - Comercio minorista: fiambrería; lechería; almacén; panade- máxima de 26m. ría (expendio); quiosco; venta diarios, revistas; farmacia. H máxima: 26m. - Venta de ropa confeccionada, lencería, blanco, mantelería, 5.4.3 Edificios de perímetro semilibre: Se deberá cumplir con textiles en general y pieles, máximo 50m2 y hasta 2 por cuadra lo establecido en el Artículo 6.6.3.1 del Código Urbanístico. - Educación: preescolar y primaria, guardería 5.5 Usos permitidos: - Servicios: consultorio o estudio profesional, garaje - Residencial: vivienda individual y colectiva, baulera - Alimentación en general: en las parcelas frentistas a las ca- - Comercio minorista: ídem Zona 2b, productos de abasto, fe- lles Honduras, Gorriti y Bonpland entre J. A. Cabrera y Hon- rretería duras se admitirán los siguientes usos: restaurante, cantina, - Servicios: consultorio y estudios profesionales; Garage co- casa de lunch, café, bar, whiskería, cervecería, parrilla, pizze- mercial; Playas de estacionamiento; Lavandería – tintorería ría, lácteos, grill, heladería, elaboración de empanadas, chu- (recep.); Personales directos; Peluquería; rros, flanes, facturas, con servicio de entrega a domicilio y su - Educación: preescolar – primaria; secundaria; guardería referencia. No se permitirá la actividad complementaria de - Sanidad: centro médico; casa de reposo; laboratorio médico música y canto. - Esparcimiento: canchas de tenis y de frontón con raqueta En el resto del polígono descripto en el ítem 4.2.1 se admiti- En todos los casos deberá darse cumplimiento a los requeri- rán los usos de alimentación en general con una localización mientos de estacionamiento, carga y descarga establecidos en máxima de dos (2) por acera, incluyendo las esquinas, no per- dicho Cuadro y a la Ley Nº 123 (texto consolidado por Ley N° mitiéndose la ocupación de las mismas ni la actividad comple- 5.666) y sus normas modificatorias y complementarias. mentaria de música y canto. 6) Zona 4 (Z4) Con consulta al Consejo: Casa Pensión, Hospedaje, Hostal 6.1 Delimitación: Según Plano N° 9.2.17, la Zona 4 se halla de- (condicionado por el inmueble), Hotel residencial, Hotel 1 es- limitada por el eje de la calle Arévalo, eje de la calle Nicaragua, trella, Escuela secundaria (oficial o privada), Academia e Insti- parcelas frentistas a ambas aceras de la calle Fitz Roy, eje de tuto de Enseñanza. la calle Costa Rica, eje de la calle Humboldt, eje de la calle En todos los casos deberá darse cumplimiento a los reque- Charcas, eje de la calle Carranza y eje de la calle Paraguay rimientos de estacionamiento, carga y descarga establecidos hasta su intersección con la calle Arévalo. en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 y a la Ley Nº 123 (texto 6.2 Carácter urbanístico: Zona destinada a la localización de consolidado por Ley N° 5.666) y sus normas modificatorias y vivienda de alta densidad, con equipamiento comercial y de complementarias servicios a nivel zonal. 5) Zona 3 (Z3) 6.3 Estructura parcelaria: ídem Zona 3. 5.1 Delimitación: Según Plano N°9.2.17, la Zona 3 se halla de- 6.4 Morfología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, limitada por 3 sectores: de perímetro libre y de perímetro semilibre. 1) Eje de la calle Arévalo, eje de la calle J. Cabrera, fondo de las 6.4.1 Edificios entre medianeras parcelas frentistas a Humboldt acera par, eje de la calle Costa a) Ocupación del suelo de la parcela: El área edificable surge Rica, eje de Humboldt, fondo de las parcelas frentistas a la Av. de lo graficado en los Planos N° 9.2.17 c1, c2 y c5. El retiro de N. Vega acera impar hasta el eje de la calle Arévalo; 2) Eje de frente graficado en dichos Planos será de cumplimiento opta- la calles Amenábar, Dorrego, Crámer y Concepción Arenal y; tivo. 3) Eje de la calleBORRADOR Conesa, Concepción Arenal y Zapiola, deslinde b) Superficie máxima edificable: F.O.T. máximo = 3. con el UP4 hasta el eje de la calle Conesa. c) Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar una altura 5.2 Carácter urbanístico: Zona destinada a la localización de máxima de 21 m. vivienda, con densidad media y con equipamiento comercial. H máxima: 21m. 5.3 Estructura parcelaria: Entre medianeras (EM) para parcela 6.4.2 Edificios de perímetro libre: Se admiten exclusivamente mínima: la existente. en parcelas de 960m2 de superficie y 24m de frente. Para edificio de perímetro libre: Parcela mínima: Superficie a) Ocupación del suelo de la parcela: El área edificable surge 960m2 Frente mínimo: 24m. de lo graficado en los Planos N° 9.2.17 c1, c2 y c5. El retiro de frente graficado en dichos Planos será de cumplimiento opta- b) Superficie máxima edificable: F.O.T. máximo = 3,5. tivo. c) Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar una altura b) Superficie máxima edificable: F.O.T. máximo = 3,5. máxima de 24m. c) Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar la altura H. máxima = 24m. máxima de 29m. 7.4.2 Edificios de perímetro libre H máxima: 29m. a) Ocupación del suelo de la parcela: El área edificable surge 6.4.3 Edificios de perímetro semilibre de lo graficado en los Planos N° 9.2.17 c1, c2, c3, c4, c5 y Grá- Se deberá cumplir con lo establecido en el 6.6.3.1 Código fico N° 9.2.17. El retiro de frente graficado en dichos Planos Urbanístico. será de cumplimiento optativo. 6.4.4 Usos permitidos: b) Superficie máxima edificable: F.O.T. máximo = 3,8. - Residencia: vivienda individual y colectiva, convento, casa c) Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar la altura pensión, baulera máxima de 31m. - Comercio minorista: ídem Zona 3 H máxima = 31m. - Servicios: Agencia comercial, Alimentación en general, Bar– 7.4.3 Edificios de perímetro semilibre: Se deberá cumplir con Café, Banco (uno por cuadra), Financieras (una por cuadra), lo establecido en el 6.6.3.1. Copias–reproducciones, Estudios y laboratorios fotográficos, 7.5 Usos permitidos: Se admitirán los usos consignados para Garagecomercial (300 cocheras máximas por cuadra), Estu- el Área de Media Mixtura de Usos B (3), según Cuadro de Usos dios y consultorios profesionales, Fúnebres(oficina), Hotel de Suelo N° 3.3. (uno por cuadra), Análisis clínicos, Laboratorio médico, Ofi- En todos los casos deberá darse cumplimiento a los reque- cina comercial,Personales directos en general, Animales do- rimientos de estacionamiento, carga y descarga establecidos mésticos: Peluquería y otros servicios, venta (anexada aeste en dicho Cuadro y a la Ley 123 (texto consolidado por Ley N° servicio), Playa de estacionamiento, Procesamiento de datos 5.666), sus modificatorias y ampliatorias. tabulación 8) Zona 6 (Z6) - Sanidad: Casa reposo, Centro médico, Sanatorio Clínico, Ins- 8.1 Delimitación: La Zona 6 afecta a las siguientes parcelas: titutos privados, Primeros Auxilios Circunscripción 17; Sección 35, Manzana 66D, Parcelas 006 y - Educación: Preescolar, primaria y secundaria (con internado 004A. o no).Guardería, Institutos y Academias 8.2 Carácter urbanístico: Destinado a la localización de edifi- - Culto y Esparcimiento: Templos, Canchas de tenis y frontón cios para vivienda en grandes predios con densidad media. con raqueta. 9) Zona UF– Urbanización Futura En todos los casos deberá darse cumplimiento a los requeri- 9.1 Delimitación: La Zona UF afecta las siguientes parcelas de mientos de estacionamiento, carga ydescarga establecidos en la Circunscripción 17, Sección 35: dicho Cuadro y a la Ley Nº 123 (texto consolidado por Ley N° Manzana 69, Parcela 000 y Manzana 65A PLZ1. 5.666) y sus normas modificatorias y complementarias. 10) ZONAS UP 7) Zona 5 (Z5) 10.1 Zona UP1 7.1 Delimitación: según Plano N° 9.2.17, la Zona 5 se halla deli- 10.1.1 Delimitación: según Plano N° 9.2.17 la Zona UP1 se ha- mitada por parcelas frentistas a la calle Crámer vereda par en- lla delimitada por el eje de las calles E. Martínez, Santos Du- tre Olleros y Av. Federico Lacroze, parcelas frentistas a la Av. mont, Concepción Arenal y Conde, Plaza Mafalda. Federico Lacroze vereda par entre Crámer y Álvarez Thomas, 10.2 Zona UP2 parcelas frentistas a Av. Álvarez Thomas vereda impar entre la 10.2.1 Delimitación: según Plano N° 9.1.11.18 la Zona UP2 se Av. Federico Lacroze y Santos Dumont. Parcelas frentistas a halla delimitada por el eje de las calles Cap. R. Freire, Con- Av. Cnel. Niceto Vega vereda impar entre Arévalo y Humboldt. cepción Arenal, Conde y deslinde con la zona Z2a, Escuela y El polígono delimitado por eje de la calle Humboldt, línea de Polideportivo fondo de las parcelas frentistas a la Av. Santa Fe acera par, Colegiales. vías del ex FFCC Gral. Bartolomé Mitre, eje de la Av. Dorrego, 10.3 Zona UP3 eje de la Av. Álvarez Thomas, eje de Av. Federico Lacroze, eje 10.3.1 Delimitación: según Plano Nº 9.2.17 la Zona UP3 se ha- de la Av. Córdoba, eje de la calle Fitz Roy, eje de la Av. Cnel. lla delimitada por el eje de las calles Cap. R. Freire, Concep- Niceto Vega, eje de !a calle Arévalo, eje de la calle Paraguay, ción Arenal, Zapiola y Tte. B. Matienzo. eje de la calle Ángel J. Carranza y eje de la calle Charcas has- 10.4 Zona UP4 ta su intersección con la calle Humboldt con excepción de las 10.4.1 Delimitación: según Plano Nº 9.2.17 la Zona UP4 se ha- parcelas frentistas a la calle El Salvador (acera par),entre el lla delimitada por dos sectores: eje de la calle Arévalo y el eje del Pasaje Convención. 1) eje de calle Crámer, eje de la calle Tte. Benjamín Matienzo, 7.2 Carácter urbanístico: Zona destinada a la localización del eje de la calle Conesa, deslinde con la zona Z3, eje de la calle equipamiento barrial y general de la Ciudad, con viviendas de Zapiola, eje de la calle Tte. Benjamín Matienzo y deslinde con alta densidad. la zona Z2a hasta Crámer y; 7.3 Estructura BORRADORparcelaria: ídem Zona 3 2) Las parcelas denominadas: Circunscripción 17, Sección: 35, 7.4 Morfología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, Manzana: 66D, Parcela: 007 y Circunscripción: 17, Sección: 35, de perímetro libre y de perímetro semilibre. Manzana: 51A, Parcela: OFRB. 7.4.1 Edificios entre medianeras 10.4.2 Carácter urbanístico: Área de esparcimiento. a) Ocupación del suelo de la parcela: El área edificable surge 10.4.3 Estructura parcelaria: No se permite la subdivisión. de lo graficado en los Planos N° 9.2.17 c1; c2; c3, c4, c5 y Grá- 10.5 Zona UP5 fico N° 9.2.17. El retiro de frente graficado en dichos Planos 10.5.1 Delimitación: según Plano N° 9.2.17 la Zona UP5 se ha- será de cumplimiento optativo. lla delimitada por: eje de las calles Conde, Concepción Arenal, Gral. Enrique Martínez y Dorrego. dicho ramal ferroviario. El área de vías del FFCC Gral. Belgrano, en el momento de su 9.2.18 U21- Área Industrial Lisandro de la Torre47 levantamiento, pasará a integrar parte de una vía de acceso 1) Delimitación vehicular. Las parcelas colindantes con la zona de estas vías Comprende el área delimitada por las calles José Enrique ferroviarias, deberán respetar un retiro mínimo de 10m desde Rodó, Murguiondo, Avenidas Eva Perón y Lisandro de la Torre, dicha línea, como calle de mano única de acceso a parcelas deslinde con Área UP, Av. Directorio, Av. Lisandro de la Torre frentistas, hasta tanto se materialice la avenida sobre las vías hasta su intersección con la calle José Enrique Rodó, según ferroviarias con un ancho mínimo de 35m entre L.O. Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N° 9.2.18. d) El Gobierno estudiará la encrucijada entre las Avenidas Pie- 2) Carácter y destino drabuena, Argentina y a la nueva avenida a construirse en el Mercado de Hacienda. actual ramal ferroviario del FFCC Domingo Faustino Sarmien- Disposición especial: Al producirse la desafectación de su ac- to, para lo cual se reserva un área de 150m por 150m, designa- tual destino los sectores A y B indicados en el Plano N° 9.2.18 da en el plano como RU. quedarán afectados a UF. e) Deberá materializarse la apertura de la calle Saraza desde 3) Zonificación de usos la calle Timoteo Gordillo hasta la Av. Piedrabuena. Los usos del área quedan zonificados en los siguientes sec- f) Deberá materializarse la apertura de la calle Cañada de Gó- tores, según se grafica en Plano N° 9.2.18. Sectores A y B: UF mez desde la calle Zelarrayán hasta la calle Santander. Urbanización Futura. Sector C: Área APH, sector de carácter g) Anularse la apertura de la calle Santander, desde vías del histórico a preservar. Sector D: Equipamientos existentes. FFCC Gral. Manuel Belgrano hasta la Av. Piedrabuena. 4) Infraestructura existente h) Las calles interiores tendrán ancho mínimo entre L.O. de El plano de trazado de vías de comunicación y subdivisión de la 20m tierra con determinación de espacios libres, deberá tener en 4.4 Espacios edificatorios cuenta la infraestructura del equipo urbano del servicio públi- Se permitirá la ocupación total de la superficie comprendida co existente; manteniéndose o modificándose de acuerdo con entre las líneas divisorias de la parcela y las líneas de retiro las normas de las empresas concesionarias de los servicios obligatorio. públicos. 4.4.1 Línea Oficial de Edificación a) La edificación se deberá retirar a 6m detrás de la L.O. como 9.2.19 U22 Desarrollo Urbanístico Industrial48 mínimo. 2) Delimitación Esta área no edificable resultante, deberá ser jardinizada y fo- Comprende el área conformada por las fracciones N y O de la restada, admitiéndose la ocupación de hasta un 20% con edifi- Manzana 75B, Sección 78, Circunscripción 1 y las fracciones A cación destinada a vigilancia y/o control del acceso. y B de la Manzana 64B, Sección 78, Circunscripción 1. Plano b) En caso de parcelas con frentes a dos o más calles o de N° 9.2.19. esquina se deberán respetar estos retiros en todos los frentes. 3) Zonificación de usos Se permitirá en estos casos que uno de dichos retiros sea utili- El área queda zonificada en los siguientes sectores: zado como área de estacionamiento de vehículos con una ocu- Sector A: Área de Media Mixtura de Usos B (3) pación no mayor del 60% de dicha superficie, debiendo quedar Sector B: Área de Media Mixtura de Usos B (3) el resto forestado. Sector RU: Reserva para cruce de avenidas. 4.4.2 Factor de Ocupación Total (F.O.T.) 4) Sector A El Factor de Ocupación Total máximo de edificación será igual 4.2 Estructura parcelaria a 2. a) Se permitirán parcelas de 1.500m2 de superficie mínima e 4.5. Usos indivisible, con frente mínimo de 25m. No será de aplicación el Según Área de Media Mixtura de Usos B (3) Art. 4.1.2.2 de este Código Urbanístico. 4.5.1 Usos complementarios obligatorios b) Se permite el englobamiento parcelario a fin de conformar a) Estacionamiento de automóviles y camiones. Se exige como parcelas mayores. mínimo un módulo de estacionamiento por cada 250m2 de su- 4.3 Espacios circulatorios perficie total construida. Cada automotor deberá tener asegu- Deberán respetarse los ensanches y aperturas de vías esta- rado el ingreso y egreso de la parcela en marcha hacia ade- blecidos por Ordenanza N° 23.475/1968 (modificada por Orde- lante. nanza N° 23.815, Dto. NyU N° 256/1996, Ley N° 915, Ley N° b) Lugar de carga y descarga. Las operaciones de carga y des- 1.313, Ley N° 2.439, Ley N° 3.551 y Ley 3.498), con las modifi- carga se deberán cumplir obligatoriamente dentro de las par- caciones que en estas normas se introducen: celas quedando terminantemente prohibido realizarlas en la a) Apertura de la Av. Argentina entre la calle Santander y la Av. vía pública. Se entiende por tales operaciones, además de las Piedrabuena. Prioridad 1. cargas y descargas de los vehículos, las maniobras que éstos b) Ensanche y rectificación de la Av. Piedrabuena entre Av. Eva tengan que realizar para salir de la parcela en marcha hacia Perón y Av. Castañares.BORRADOR Prioridad 1. adelante. Se exige una superficie de estacionamiento no infe- c) Levantamiento de ramales ferroviarios: El área de vías del rior a 30m2 por cada camión que opere simultáneamente, en FFCC Domingo Faustino Sarmiento, se transformará en una el cual se incluye la circulación de los mismos. avenida con ancho mínimo de 30m entre L.O. que conectará las 4.6. Cercos y aceras Avenidas Eva Perón y Piedrabuena, una vez que sea levantado a) Salvo convenio entre propietarios, las parcelas podrán que- dar delimitadas entre sí mediante cercos medianeros de 3m 47 Complementado por Ordenanza Nº 35.375 48 Complementado por Ordenanza N°35.597, modificada por Ordenanza N° de altura. En caso de cercar los frentes la L.O. podrá definirse 23.815, Dto. NyU N° 256/1996, Ley N° 915, Ley N° 1.313, Ley N° 2.439, Ley N° con verjas y alambrados o muretes de no más de 1m de altura, 3.551 y Ley 3.498. sobre los cuales se podrán colocar cercos transparentes a la porcentaje de ocupación. vista, de 2m de altura como máximo. - – Servicios del equipo urbano: En el caso de proponerse otro tipo de cerramiento, el mismo - Subestación transformadora eléctrica deberá ser aprobado por el Consejo. - Tanque de agua b) A ambos lados de la calles se dispondrán aceras peatonales - Subestación reductora de gas con un ancho no inferior a 3,50m con aberturas en el solado - Central telefónica para plantación de árboles y eventualmente fajas jardinizadas. 5.4.2 Usos complementarios del uso permitido 5) Sector B - . Estacionamiento: Se deberá contar con la adecuada pro- Deberá asignarse a este sector como mínimo, un 8% de la su- visión de estacionamiento de vehículos para quienes habiten perficie total del desarrollo urbanístico. o trabajen en el lugar. Para determinar la superficie de esta- 5.2 Estructura parcelaria: Se admiten parcelas de 500m2 como cionamiento, se considerará un módulo de 25m2 de superficie mínimo. No será de aplicación el Art. 4.1.2.2 de este Código. por cada vehículo, en el que se incluye la circulación de los 5.3 Morfología edilicia: Se permite edificación entre mediane- mismos. ras y en perímetro libre. - Vivienda: Se admite una vivienda por parcela de no más de a) Edificación entre medianeras: Podrá ocupar la totalidad de 91m2, la cual deberá desarrollarse en planta alta. la parcela, salvo limitaciones del F.O.S. establecidas según uso. 9.2.20 U23 – Barrio Nuevo Belgrano b) Edificación en perímetro libre: Deberá dejar libre de edifica- 1) Delimitación: El Área U23 se halla delimitado según Plano ción una distancia de 4m como mínimo de los ejes divisorios de de Edificabilidad y Usos y Plano N° 9.2.20 a). parcelas laterales y de fondo. 2) El suelo del Área U23 se divide en las siguientes zonas: En este tipo de edificación los factores del F.O.T. asignados Zona 1 – Vivienda según uso, podrán incrementarse en un 30% y en un 50% con Zona 2 – Vivienda colectiva planta baja libre. Zona 5 – Residencial en grandes predios 5.4 Usos Zona 6 – Equipamiento servicios y recreación 5.4.1 Usos permitidos Zona 8 – Conjunto Urbano Pampa - Oficinas Públicas: F.O.S. = 80% – F.O.T. = 1 Zona 9 – Equipamiento Educacional - Correos y Telégrafos, estafeta postal 3) Las normas relacionadas con el tejido urbano y usos per- - Servicio de Seguridad: Policía mitidos y requeridos y vía pública se detallan en el Anexo IIb. - Comercio minorista: F.O.S. = 80% – F.O.T. = 1 4) Zona 1 - Farmacia y Perfumería Delimitación: La zona se halla delimitada por las calles Sucre, - Ferretería, Cerrajería, Pinturería Migueletes, Monroe, Ramsay, B. Encalada, Cazadores, Mendo- - Materiales eléctricos za, Juramento, Húsares, Echeverría y Ramsay. - Librería y máquinas de oficina 4.1 Carácter: Zona destinada a la localización de uso residen- - Productos alimenticios y bebidas cial. - Quiosco de cigarrillos y golosinas. Diarios y revistas. 4.2 Estructura parcelaria: Parcela mayor: Superficie mínima: - Servicios: F.O.S. = 80% – F.O.T. = 1 450m2. Frente mínimo: 14m - Bar, Café, Restaurante, Heladería Parcela menor: La que no reúne las condiciones para ser en- - Sucursal Bancaria y Financiera cuadrada como mayor. - Copias, Reproducciones, Impresiones 4.3 Morfología: Se admiten edificios de perímetro libre, semili- - Lavandería, Tintorería bre y entre medianeras. - Peluquería 4.3.1 Edificación en parcela mayor - Estación de servicio automotor, gomería - Edificio de perímetro libre - Mantenimiento y reparación de maquinarias, artefactos y he- La ocupación del suelo podrá alcanzar el 40% de la superficie rramientas de la parcela y dicha superficie se ubicará en el área determi- - Centro de Cómputo nada por los retiros mínimos obligatorios con relación a los - Sucursal Bancaria divisorios. - Educación: F.O.S. = 50% – F.O.T. = 0,5 La altura máxima de edificación en parcela mayor será de 9m. - Jardín de Infantes - Edificio de perímetro semilibre - Enseñanza de artesanías y oficios vinculados a las industrias Ante la existencia de edificios en predios linderos, se permite - Bibliotecas optar por adosar la nueva edificación sobre el muro divisorio - Sanidad: F.O.S. = 80% – F.O.T. = 1 existente, siempre que se mantenga el retiro obligatorio sobre - Primeros auxilios, dispensarios, laboratorios de análisis mé- el otro lateral que será igual a la sumatoria de los dos retiros dicos, consultorios médicos laterales (6m mínimo). - Esparcimiento al aire libre 4.3.2 Edificación en parcela menor Para este uso BORRADORse destinará como mínimo 30% del Sector B y Se admite la edificación entre medianeras o perímetro semili- podrá ser destinado a: bre según figuras del Anexo IIc (9.2.20 c). - Espacios verdes en forma de plaza o plazoletas arboladas Se admite una ocupación máxima del suelo del 40%, limitado - Minicanchas de fútbol, canchas de basquet–ball, volley–ball por los retiros exigidos según diagrama Anexo IIc (9.2.20 c) y similares La superficie máxima edificable surgirá de multiplicar el valor - Pabellones de vestuarios, duchas y complementarios, ocu- 0,8 por la superficie de la parcela. pando no más del 10% del suelo La altura máxima será de 9m. En caso de techos inclinados la En caso de construcciones bajo cota de parcela no regirá el semisuma de las alturas máxima y mínima de la cubierta no deberá sobrepasar los 9m. vicios. 9.3 Estructura parcelaria: No se admite la subdivisión de las En los edificios existentes cuya superficie edificada supere la parcelas existentes. permitida, sólo se admitirá el mantenimiento y conservación 9.4 Morfología: El volumen edificable podrá alcanzar como del edificio y toda modificación que tienda al logro único de ocupación del suelo la totalidad de la parcela y en altura un anexar un módulo destinado a cochera sin aumentar la super- máximo de 10m. ficie cubierta existente. 11) Zona 8 Las ampliaciones, de poder hacerse en base a las normas, res- Conjunto Pampa. petarán los retiros exigidos. 12) Zona 9 5) Zona 2 Zona destinada a equipamiento educacional y se rige por nor- 5.1 Delimitación: la zona se halla delimitada por las calles Ma- mas particularizadas dictadas con ese único fin. riscal A. J. de Sucre, Cazadores, La Pampa y Migueletes y las 14) El Consejo requerirá opinión de las Asociaciones Vecina- calles Mariscal A. J. de Sucre, Castañeda, La Pampa y Húsares. les de las subzonas correspondientes, con domicilio legal en 5.2 Carácter: zona destinada a la localización de vivienda indi- el U23, respecto de las peticiones que reciba con referencia a vidual y colectiva. la aplicación del Título 3. 5.3 Tipología edilicia: se admiten edificios entre medianeras, - La autoridad de aplicación requerirá de las Asociaciones Ve- de perímetro libre y de perímetro semilibre. cinales de las subzonas correspondientes, con domicilio legal 5.4 Disposiciones particulares en el U23, respecto de las peticiones que reciba con referencia Cumplirá con las normas generales de la Sección 4 de acuerdo a la aplicación del Art. 3.9.1 del Código Urbanístico. a: 3) Normas Urbanísticas: a) Altura máxima: 11,60m, a contar desde la cota de la parcela, Zona 1 con excepción de las parcelas frentistas a la calle La Pampa, Carácter urbanístico: Residencial exclusivo (vivienda indivi- así como todas las parcelas de la manzana delimitada por las dual) calles Ramsay, Mariscal A. J. de Sucre, Castañeda y La Pampa Estructura parcelaria: (Manzana 113, Sección 25, Circunscripción 16, las que podrán Parcela mayor: Superficie: 450m2 mínima. Frente mínimo: alcanzar una altura máxima de 20m, a contar de la cota de la 14m parcela. Parcela menor: Superficie: Las subsistentes. Frente mínimo: b) Retiro de frente mínimo: en parcelas intermedias: de 3m Los subsistentes. respecto de la L.O. Morfología edilicia: No será de aplicación en esta Zona el Ar- En parcelas de esquina: 3m y 1m desde las respectivas Líneas tículo 2.2.2 Oficiales; el propietario podrá determinar la L.O. respecto de la Edificación en parcela mayor: cual efectuará cada uno de los retiros. F.O.T.: Libre 5.5 Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cua- F.O.S. = hasta 40% (según retiros obligatorios). dro de Usos de Suelo N° 3.3 para el Área de Baja Mixtura de Altura máxima en parcela mayor: 9m. Usos de Suelo (1) Edificación en parcela menor: 8) Zona 5 F.O.T. máximo = 0,8 8.1 Delimitación: La zona se halla delimitada por las calles F.O.S. = hasta 40% (según retiros obligatorios) Blanco Encalada, Cazadores, Mendoza, Dragones, Sucre, Cas- Altura máxima en parcela menor: 9m tañeda, Juramento y Ramsay. Retiros de edificios (casos típicos): Según diagrama Anexo IIc 8.2 Carácter: La zona está destinada a la localización de vivien- (9.2.20 c) da colectiva en grandes predios. Usos 8.3 Estructura parcelaria: Se admite como parcela mínima la Permitidos: que posee una superficie según lo indica la Figura del Anexo a) Vivienda individual IId (9.2.20 d). b) Vivienda de servicio de a). Superficie máxima: 60m2 (en par- 8.4 Morfología: Se admiten únicamente edificios de perímetro cela mayor). libre. Requeridos (mínimos para guarda, estacionamiento y movi- El área edificable podrá alcanzar un máximo del 30% de la su- miento de vehículos). Según lo establecido en el Cuadro de perficie de la parcela, ubicándose dentro del área edificable Usos de Suelo N° 3.3: determinada por los retiros mínimos exigidos y graficados se- Vías Públicas gún Figura del Anexo IId (9.2.20 d). Aceras: ancho uniforme: 1,50m La superficie máxima edificable será igual a tres veces la su- Banquinas: ancho variable según perfil de cada cuadra. perficie de la parcela. F.O.T. = 3. Calzadas: ancho variable según perfil de cada cuadra, con cor- Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de dón cuneta de desagüe pluvial integral. acuerdo a: Alumbrado: Cables subterráneos. R = h/d = 3 BORRADORConductos: Subterráneos bajo césped en banquinas. r = h’/d’ = 6 Cercas: Sobre L.O.: altura = 0,40m; rivolta hasta encuentro Lí- La altura de la edificación quedará supeditada a las normas nea Divisoria y Línea de Edificación; a partir de allí: altura = 2m dictadas por la autoridad aeronáutica. cerco vivo. 9) Zona 6 Zona 2 9.1 Delimitación: La zona se halla delimitada por las calles La Carácter: zona destinada a la localización de vivienda indivi- Pampa, Castañeda, Sucre y la Av. Pte. Figueroa Alcorta. dual y colectiva 9.2 Carácter: La zona está destinada al equipamiento de ser- Tipología edilicia: se admiten edificios entre medianeras, de perímetro libre y de perímetro semilibre. movimiento de vehículos) Disposiciones particulares Carga, descarga y estacionamiento según lo establecido en el Cumplirá con las normas generales de la Sección 4 de acuerdo Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3. a: Vías Públicas H máxima: 11,60m, a contar desde la cota de la parcela, con Aceras: Ancho uniforme entre L.O. y cordón de vereda. excepción de las parcelas frentistas a la calle La Pampa, así Banquinas: Sustituida por aberturas para el arbolado de 1,50m como todas las parcelas de la manzana delimitada por las ca- x 1,50m lles Ramsay, Mariscal A. J. de Sucre, Castañeda y La Pampa Calzadas: Ancho variable según perfil de cada cuadra, con cor- (Manzana 113, Sección 25, Circunscripción 16), las que podrán dón cuneta de desagüe pluvial integral. alcanzar una altura máxima de 20m, a contar de la cota de la Alumbrado: Cables subterráneos. parcela. Conductos: Subterráneos bajo césped en banquinas. Retiro de frente mínimo: en parcelas intermedias: de 3m res- Cercas: Sobre L.O.: altura = 0,40m; rivolta hasta encuentro lí- pecto de la L.O. nea divisoria y de L.E.; a partir de allí: altura = 2m cerco vivo. En parcelas de esquina: 3m y 1m desde las respectivas Líneas Indicaciones complementarias Oficiales; el propietario podrá determinar la L.O. respecto de la Estructura parcelaria: Englobamiento estimulado para formar cual efectuará cada uno de los retiros. parcelas mayores y eliminar las menores. Ver diagramas 1, 2, Usos: los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro 3, 4 y 5 Anexo IIc (9.2.20 c). Usos de Suelo N° 3.3 para el Área de Baja Mixtura de Usos de Morfología Edilicia Suelo (1) F.O.T. y F.O.S. máximos admisibles Zona 5 Máxima apertura visual posible desde las vías públicas hacia Carácter Urbanístico: Residencial exclusivo en grandes pre- el centro de las manzanas mediante Planta Baja Libre (P.B.L.): dios (vivienda colectiva). Edificación de Perímetro Libre (E.P.L.) y Retiros obligatorios Estructura Parcelaria: Parcela mínima según Figura en Anexo mínimos (R). IId (9.2.20 d) Vías Públicas Morfología Edilicia Banquinas: Banquina parquizada con árboles. Edificación Perímetro Libre con Planta Baja Libre obligatorio: Calzadas: Calzadas de H°A° o concreto asfáltico. F.O.T. máximo = 3 Alumbrado: Columnas y farolas de diseño especial. F.O.S. = hasta 30% (según retiros obligatorios) Cercas: En todos los casos las cercas pueden no materializar- H máxima: Según normas Aeronáuticas. se. Retiros de edificios (casos típicos): Según diagrama Anexo IId 15) Normas (9.2.20 d). a) Ordenanza N° 39.836 B.M. N° 17.300 Publ. 08/06/1984 Usos Permitidos: Artículo 1° – Apruébanse las nuevas normas urbanísticas para - Vivienda colectiva la Manzana 107 comprendida entre las calles Blanco Encalada, Usos Requeridos (mínimos para guarda, estacionamiento y Húsares, Olazábal y Dragones de esta Capital, que se adjuntan movimiento de vehículos): y que como Anexo I integran la presente. Según lo establecido en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 ANEXO I Vías Públicas LINEAMIENTOS GENERALES DE NORMAS Aceras: ancho uniforme: 2m. a) Parcelamiento: La manzana se mantendrá indivisa, no per- Banquinas: ancho variable según perfil de cada cuadra. mitiéndose la subdivisión parcial o total de la misma. Calzadas: ancho variable según perfil de cada cuadra, con cor- b) Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la sec- dón cuneta de desagüe pluvial integral. ción 4 del Código de Planeamiento Alumbrado: Cables subterráneos. Urbano de acuerdo a: Conductos: Subterráneos bajo césped en banquinas. R = h/d = 1 y r = h’/d’ = 1,5 Cercas: Sobre L.O.: altura = 0,40m; rivolta hasta encuentro lí- F.O.T. máximo = 0,8 nea divisoria y de L.E.; a partir de allí: altura = 2m cerco vivo. F.O.S.: 30% (treinta por ciento), porcentaje de la superficie to- Zona 6 tal que se puede ocupar con los usos establecidos. El resto Carácter urbanístico: Equipamiento de servicios. será destinado a espacio verde con tratamiento paisajístico, Estructura parcelaria: No se admite subdivisión parcelaria. del cual un 40% podrá tener tratamiento diferente al del te- Morfología Edilicia rreno absorbente (canchas, senderos, calles, estacionamiento Parámetros volumétricos: descubierto, etc.). F.O.T.: Según F.O.S. y altura máxima. H máxima: 15m a contar desde la cota de parcela determinada F.O.S. = hasta 100% por la Dirección de Catastro. H máxima: 10m Retiro de frente mínimo: Se retirará la edificación un mínimo Usos Permitidos: de 10m tras la línea municipal. a) GastronómicosBORRADORCercos: Sobre la línea municipal sólo se permitirá usar cercos b) Recreativos (casas de fiesta, café–concert, boites y salas de transparentes. bailes) c) Usos permitidos c) Espectáculos públicos (cines, teatros, auditorios, varieda- Embajadas. Cancillería y Oficinas para las Delegaciones Co- des) merciales y Culturales, etc. d) Vivienda de servicios de (a, b y c) superficie máxima 91m2 Requerimiento de estacionamiento. e) Canchas de tenis y de frontón con raqueta Embajada: Deberá contarse obligatoriamente, dentro del pre- Usos Requeridos: (Mínimos para guarda, estacionamiento y dio, con superficie cubierta o descubierta para guarda o esta- cionamiento de vehículos de quienes habiten o trabajen en el de 5m tras la Línea Municipal Cercos: Sobre Línea Municipal lugar. sólo se permitirán ejecutar cercos transparentes. Cancillería y Oficinas para Delegaciones: Se destinará para es- (Conforme texto Art. 1° de la Ord. N° 41.669 #, B.M. N° 17.938). tacionamiento el espacio necesario que resulte de considerar 3) Usos permitidos: un módulo cada 56m2 de la superficie total construida. - Embajada, cancillería y oficinas para las delegaciones La superficie requerida por módulos es de 25m2 en la que se comerciales, culturales, etc. incluye el área de circulación de vehículos. - Vivienda colectiva d) De las circulaciones: Los accesos vehiculares deberán estar Requerimiento de estacionamiento: ubicados a una distancia no menor de 15m de la intersección Embajada: Deberá contarse obligatoriamente, dentro del pre- de las líneas oficiales respectivas. dio, con superficie cubierta, semicubierta o descubierta para e) Del Proyecto de las Obras: El anteproyecto y el proyecto guarda o estacionamiento de vehículos de quiénes habiten o definitivo deberán contar con la conformidad del Consejo de trabajen en el lugar. Planificación Urbana, requisito éste indispensable para iniciar Cancillería y oficinas para delegaciones: Se destinará para es- el expediente de obra. tacionamiento el espacio necesario que resulte de considerar (Conforme texto Art. 2° de la Ordenanza N° 41.692, B.M. N° un módulo cada 56m2 de la superficie total construida. La su- 17.944). perficie requerida por módulos es de 25m2, en la que se inclu- Aclaraciones: ye el área de circulación de vehículos. a) Denomínase R la relación entre la altura de los paramentos Vivienda colectiva: deberá cumplimentar los requerimientos verticales construidos (h) y la menor distancia entre dichos pa- establecidos en el Cuadro de Usos N° 3.3. ramentos y los ejes de las calles (d). 4) De las circulaciones: Los accesos vehiculares deberán estar Denomínase (r) la relación entre la semisuma de las alturas ubicados a una distancia no menor de 15m de la intersección de los paramentos que se enfrenten (h’) y la menor distancia de las Líneas Oficiales respectivas. entre dichos paramentos (d’). 5) Del proyecto de las obras: El anteproyecto y el proyecto de- b) Factor de Ocupación Total (F.O.T.): Número que multiplica- finitivo deberán contar con la conformidad del Consejo de Pla- do por la superficie total de la parcela determina la superficie nificación Urbana, requisito éste indispensable para iniciar el cubierta total edificable expediente de la obra. A los efectos de la aplicación del F.O.T. en el cómputo de la su- Aclaraciones: perficie total edificable, no se incluirán las superficies cubier- a) Denomínase R la relación entre la altura de los paramentos tas y semicubiertas destinadas a estacionamiento o guarda de verticales construidos (h) y la menor distancia entre dichos pa- vehículos ni las de locales para instalaciones complementa- ramentos y los ejes de las calles (d). rias centrales de agua corriente, desagües cloacales y plu- Denomínase (r) la relación entre la semisuma de las alturas viales, gas, electricidad, teléfonos, compactadores, depósitos de los paramentos que se enfrenten (h’) y la menor distancia transitorios de residuos, motores de ascensores y montacar- entre dichos paramentos (d’). gas, maquinarias de calefacción y refrigeración y otros locales b) Factor de Ocupación Total (F.O.T.): Número que multiplica- similares. Tampoco se incluirán la totalidad de la superficie do por la superficie total de la parcela determina la superficie de planta baja libre en edificios que la contengan, mitad de la cubierta total edificable. superficie de balcones, terrazas, “loggias”, pórticos, galerías A los efectos de la aplicación del F.O.T. en el cómputo de la su- y espacios similares abiertos al exterior en uno solo de los la- perficie total edificable, no se incluirán las superficies cubier- dos de su perímetro, ni la totalidad de los balcones y terrazas tas y semicubiertas destinadas a estacionamiento o guarda de abiertas en dos o más lados de su perímetro. vehículos ni las de locales para instalaciones complementa- b) Ordenanza N° 40.693 B.M. N° 17.602 Publ. 22/8/1985 rias centrales de agua corriente, desagües cloacales y plu- Artículo 1° – Apruébanse las nuevas normas urbanísticas para viales, gas, electricidad, teléfonos, compactadores, depósitos la manzana 100 comprendida entre las calles Blanco Enca- transitorios de residuos, motores de ascensores y montacar- lada, Húsares, Olazábal y Cazadores de esta Capital, que se gas, maquinarias de calefacción y refrigeración y otros locales adjuntan y que como Anexo I integran la presente Ordenanza. similares. ANEXO I Tampoco se incluirán la totalidad de la superficie de planta LINEAMIENTOS GENERALES DE NORMAS baja libre en edificios que la contengan, la mitad de la superfi- 1) Parcelamiento: La manzana se mantendrá indivisa, no per- cie de balcones, terrazas, “loggias”, pórticos, galerías y espa- mitiéndose la subdivisión parcial o total de la misma cios similares abiertos al exterior en uno solo de los lados de 2) Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sec- su perímetro, ni la totalidad de balcones y terrazas abiertas en ción 4 del Código de Planeamiento Urbano de acuerdo a: dos o más lados de su perímetro. R= h/d= 1 y r= h’/d’= 1,5 c) Ley Nº 2.606, B.O. Nº 2.877, Publ. 25/02/2008 F.O.T. máximo = 0,8 Artículo 4°: Aceptáse la donación de una arcada al Gobierno de F.O.S.: 40% (cuarenta por ciento) porcentaje de la superficie la Ciudad Autónoma de Buenos Aires efectuada por la entidad total del terrenoBORRADOR que se puede ocupar con los usos estable- “Asociación Unificación Pacífica China en Argentina”, como de- cidos. El resto será destinado a espacio libre con tratamiento mostración de amistad y colaboración entre los pueblos chino paisajístico, del cual hasta un 40% podrá tener tratamiento di- y argentino. La misma será emplazada en la calle Arribeños, ferente al del terreno absorbente (canchas, senderos, calles, entre Juramento y Mendoza. estacionamiento descubierto, etc.) H máxima: 13,50m a contar desde la cota de la parcela deter- minada por Dirección de Catastro. Retiro de frente mínimo: Se retirará la edificación un mínimo 9.2.21 U26 – Barrio Parque Central49 de reja, de color uniforme y con una altura máxima de 2,20m 1) Delimitación Marquesinas: Podrán materializarse marquesinas en los ac- Corresponde al área circundad por los ejes de las Avenidas De cesos de los edificios, sin sobrepasar la L.O., con un ancho que los Constituyentes, Warnes y Chorroarín. (Nomenclatura Ca- no supere los 5m y se integre estéticamente con el edificio. tastral, Circunscripción: 15, Sección: 61, Manzana 13b), según Asimismo, deberán estar separadas de las líneas divisorias del Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N° 9.2.21 predio más de 3m 2) Carácter: Observaciones: Las parcelas podrán tener accesos peatonales Área de interés urbano destinada a la generación del Parque desde el espacio verde de uso público. Público Central de la Ciudad de Buenos Aires, admitiéndose, La propuesta de parcelamiento deberá ser aprobada por el áreas residenciales, comerciales, y de equipamiento Consejo, con carácter previo a su registro en la Dirección. educacional. No se admite ningún tipo de publicidad. 3) Zonificación: El área se subdivide en cuatro zonas de desa- Ningún edificio podrá contrariar la armonía del paisaje y la in- rrollo según su carácter predominante, graficadas en el Plano tegración de los espacios abiertos. Dicha integración deberá N° 9.2.21 ser verificada por el Consejo. Zona 1 – Urbanización Parque c) Zona 3 – Área Comercial Zona 2 – Área Residencial Carácter: Zona destinada a la localización de grandes equipa- Zona 3 – Área Comercial mientos comerciales y actividades culturales, de recreación y Zona 4 – Área de Equipamiento Educacional esparcimiento. a) Zona 1 – Urbanización Parque Estructura Parcelaria: No se admite la subdivisión. Carácter: Zona destinada a espacios verdes o parquizados de Superficie máxima de la parcela 95.000m2. uso público. La parcela y las construcciones que en ella se realicen podrán Estructura Parcelaria: Comprende la superficie del predio ser sometidas al régimen de la Propiedad Horizontal. graficada en Plano N° 9.2.21 y no afectada a otros usos. No se Disposiciones Particulares: admite la subdivisión. H máxima permitida: 14m medidos a partir de la cota de la Observaciones: La parcela resultante, deberá ser cedida a la parcela. Por encima de dicha altura sólo podrán sobresalir Ciudad de Buenos Aires, para su afectación al dominio público. tanques de agua, cajas de escalera, instalaciones comple- b) Zona 2 – Área Residencial mentarias, antenas, pararrayos, conductos, balizamientos e Carácter: Zona destinada a la localización de vivienda colectiva instalaciones especiales cuando sean exigidas por autoridad de alta densidad. técnica competente. Estructura Parcelaria: Según Plano N° 9.2.21. Superficie máxi- F.O.T. máximo = 0,60 ma a parcelar 22.000m2. Las parcelas resultantes no podrán F.O.S. máximo: Podrá ocuparse hasta un 60% con superficie subdividirse. cubierta, y destinar el 40% para estacionamiento y lugar para Tipología Edilicia: Se admiten únicamente edificios de períme- carga y descarga descubiertos, debiendo preverse canteros tro libre sin basamento. perimetrales continuos sobre las Avenidas Warnes, Chorroarin Disposiciones Particulares y Constituyentes, con un ancho mínimo de 5m. Cumplirá con las disposiciones generales de la Título 6 de Usos Permitidos: acuerdo a: Los consignados en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 que r = h’/d’ = 6. resulten permitidos en el Área de Alta Mixtura de Usos de Sue- Plano Límite Horizontal = 48,50m medidos a contar de la cota lo (4), admitiéndose además, Centro de Compras y Supermer- de la parcela. Por encima de dicha altura sólo podrán sobre- cado Total sin limitación de superficie, con superficie máxima salir tanques de agua, cajas de escalera, instalaciones com- para el salón de ventas de este último rubro de 15.000m2, de- plementarias, antenas, pararrayos, conductos, balizamientos biendo incluirse en la misma la totalidad de sus circulaciones. e instalaciones especiales cuando sean exigidas por autoridad Deberán cumplimentarse los requerimientos de estaciona- técnica competente. miento vehicular y carga y descarga, establecidos en el Cuadro De materializarse Planta Baja Libre no podrá superarse el Pla- de Usos de Suelo N° 3.3 no Límite establecido. Publicidad: Se admite sólo la publicidad institucional de la acti- F.O.T. máximo = 4,6 vidad principal, que será del tipo columna publicitaria (máximo F.O.S. = 35 %. una), interior a predio, y con una altura máxima de 22m. Retiros Mínimos Obligatorios: Deberá respetarse un retiro mí- Observaciones: Deberá abrirse una calle interna para la circu- nimo de edificación de 6m desde la L.O. y líneas divisorias del lación de camiones evitando su tránsito e ingreso al predio por predio. la calle pública que se abrirá frente al parque. El límite de esta Usos Permitidos: calle interna con el parque, deberá tener un espacio verde de - Vivienda Colectiva un ancho mínimo igual a 2m que remate en un cerco vivo (don- - Estudios y Consultorios Profesionales anexos a vivienda de podrá colocarse una reja) para evitar emisiones sonoras y Deberán cumplimentarseBORRADOR los requerimientos de estaciona- visuales en el medio circundante, para lo que deberá incluir miento vehicular establecidos en el Cuadro de Usos de Suelo una barrera de árboles de mediano a gran porte. N° 3.3. Dicho estacionamiento sólo podrá localizarse por de- Las construcciones deberán ubicarse de manera de evitar la bajo de la cota de la parcela pudiendo ocupar la totalidad de generación de impactos negativos sobre el parque y el entorno la misma. urbano circundante. Se preservarán los árboles existentes en Cercas: De materializarse cercas sobre la L.O. y/o líneas divi- la acera de la Av. Warnes y se plantarán nuevas especies en la sorias con el espacio verde de uso público, estás deberán ser playa de estacionamiento; se preverá un cantero con arbustos 49 Complementado por Leyes Nº 1.228 y 4.978 (texto consolidado por la Ley N° y/o árboles en el límite con la línea de edificación sobre la Av. 5.666). Warnes. subdivisión deberán tener una superficie mínima de 400m2 y El solado del área destinada a estacionamiento deberá tener una máxima de 900m2 debiendo cumplir con las normas gene- características de suelo absorbente. rales del Título 3 que no se opongan a las del Área. Deberán ser aprobadas por el Consejo con carácter previo a su 3.2 Englobamiento: Antes de autorizar el englobamiento de registro por la Dirección las siguientes propuestas: parcelas, deberá requerirse la opinión del Consejo u Organis- de accesos y egresos. mo que lo reemplace. Las nuevas parcelas que se constituyan de áreas de espera de vehículos de carga. por englobamiento no podrán superar los 900m2. de áreas de carga y descarga. 4) Tipología edilicia: Se permiten edificios entre medianeras y de estacionamiento. de perímetro libre. de tratamiento del deslinde con el Parque Central. 4.1 Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales de d) Zona 4 – Área de Equipamiento Educacional la Sección 4 de acuerdo a: Carácter: Zona destinada al equipamiento educacional, en ar- R = h/d = 1 monía con el espacio verde en el que se emplace. r = h’/d’ = 1,5 Estructura Parcelaria: Según Plano N° 9.2.21 Se considera como espacio urbano los patios internos que Superficie máxima a destinar al uso educacional: 3.000m2 cumplan con las relaciones establecidas, con medidas míni- dentro de la Zona 1 y 4 del Plano N°9.2.21. mas de 4m por 8m a nivel de la cota de la parcela establecida Disposiciones particulares por la Dirección de Catastro. H máxima: 11m por encima de dicha altura sólo podrán sobre- 4.1.1 Línea de Frente Interno salir tanques de agua, cajas de escalera, instalaciones com- a) Deberán cumplir con las disposiciones generales de la Títu- plementarias, antenas, pararrayos, conductos, balizamientos lo 3 y Título 6, con la siguiente excepción: En este Área la Línea e instalaciones especiales cuando sean exigidas por autoridad de Frente Interno se sitúa paralelamente a la L.O. no pudiendo técnica competente. trasladarse a la L.E. a una distancia (d) igual a 1/4 de la medida F.O.T. máximo = 1 entre los puntos medios de las L.E. opuestas de la manzana. F.O.S. = 40%. b) Se confirman las Líneas de Frente Interno fijadas para las Usos Permitidos: Manzanas N° 69, 80, 105 y 106 de la Sección 37, Circunscrip- Guardería, Jardín Maternal, Pre–Escolar, Primaria y Secunda- ción 17, 34 y 53b de la Sección 39, Circunscripción 16, 108, ria. 109b, 114a, 114b, 116a y 123 de la Sección 51, Circunscripción Los requerimientos de estacionamiento vehicular serán fija- 15, 155 y 156 de la Sección 49, Circunscripción 15. dos por el Consejo. c) Las áreas descubiertas por detrás de la Línea de Frente In- Observaciones: Hasta tanto se materialicen las construcciones terno deberán mantener el terreno absorbente. previstas, el área deberá ser parquizada, integrándose visual y 4.1.2 Altura máxima: Cualquiera sea la tipología adoptada para funcionalmente con el parque. los edificios a construir, los mismos no podrán sobrepasar una En caso que el equipamiento educacional a construir según altura de 8,80m a partir de la cota de la parcela determinada lo dispuesto por el Convenio aprobado por la Ordenanza N° por la Dirección de Catastro; sobre los planos límite vertica- 52.295, B.0. N° 344 (modificada por Ley N° 1.228) se localice les generados por la Línea de Edificación y la Línea de Frente en un terreno exterior al predio cuya delimitación se enuncia Interno, se permitirá la construcción de un piso retirado bajo en el apartado 1), el área indicada como Zona 4 se integrará a dos planos límites a 45° apoyados sobre las líneas de altura la Zona 1 máxima ya determinada y un plano límite horizontal ubicado Urbanización Parque. en 11,80m por sobre la cota de la parcela determinada por la Disposiciones transitorias Dirección de Catastro. (Ver Figura N° 9.1.11.23 a) La Dirección de Catastro aprobará el plano de fraccionamiento En ningún caso ni aun en los de los techos inclinados o de Plan- correspondiente a las cesiones previstas en las normas pre- ta Baja libre podrán sobrepasarse los planos límite fijados con cedentes, previa opinión favorable del Consejo y una vez reali- excepción de antenas, pararrayos, conductos de ventilación y zada la escritura traslativa de dominio a favor de la Ciudad de de expulsión de humos y gases, de acuerdo a lo establecido en Buenos Aires. el Código de Prevención de la Contaminación Ambiental. Los árboles existentes en el predio, como así también en las 4.1.3 Retiros mínimos obligatorios: Las construcciones que se aceras, sólo podrán ser removidos con autorización previa de levanten en parcelas intermedias se retirarán 3m de la L.O.; la Dirección General de Espacios Verdes, siempre que ello re- en parcelas de esquina el retiro será de 3m sobre uno de los sulte indispensable para el desarrollo de las construcciones. frentes y de 1m sobre el otro, pudiendo el propietario elegir el frente sobre el cual efectuará el retiro menor; en este último 9.2.22 U28 – Belgrano R caso, en una longitud de 3m de la línea divisoria de la parcela 1) Carácter: Sector Urbano que abarca parte del antiguo Ba- lindera, deberá materializarse el retiro de 3m. (Ver Figura N° rrio de Colegiales, de las Villas Ortúzar, Mazzini y Urquiza y 9.2.22 b) y c) que han mantenido un paisaje arbolado de tejido abierto y baja En el caso de parcelas existentes con superficie de menos de densidad poblacional,BORRADOR con neta predominancia del uso resi- 100m2, el retiro mínimo obligatorio podrá ser de 1m sobre dencial familiar con edificación acorde con tal paisaje, el que ambos frentes. De dicho retiro mínimo podrán beneficiarse las es menester preservar y proteger en base a las sugerencias y parcelas linderas a la esquina de que se trata en una longitud acciones promovidas por los mismos vecinos. máxima de 3m desde las líneas divisorias; el beneficio podrá 2) Delimitación: según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano adoptarse siempre que el propietario de la parcela de esquina N° 9.2.22. adopte el retiro mínimo de 1m. Si la construcción de la parcela 3) Parcelamiento de la esquina con superficie de hasta 100m2, se realiza des- 3.1 Subdivisión: Las nuevas parcelas que se constituyen por pegada de la línea divisoria, en las parcelas linderas deberá materializarse el retiro mínimo obligatorio de 3m tales efectos podrá requerir el asesoramiento del Órgano de 4.1.4 Ocupación del Suelo Aplicación y de otros organismos especializados. F.O.S. máximo: Según normas de tejido c) Muros divisorios: Cuando se efectúen obras nuevas, en re- F.O.T. máximo = 1 (uno) facciones o modificaciones que impliquen una reforma en a) Las superficies cubiertas no computables para el F.O.T., se- el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al gún definición del parágrafo 1.3.3 no podrán exceder el 25% descubierto muros divisorios y privativos de edificios linderos, del total de la superficie edificable de la parcela. visibles desde la vía pública o desde el espacio libre de manza- b) Por debajo de la cota 0 de la parcela y hasta la L.F.I., se per- na, deberán tratarse dichos muros divisorios con las mismas mite la construcción de subsuelo destinado a estacionamiento, características del edificio que integran, a costa del propietario sin computarlo para el F.O.T. En este caso las superficies no que emprende dichas obras. computables para el F.O.T. sobre la cota 0 de la parcela no po- d) Espacios libres parquizados: La reposición y conservación drán exceder el 20% del total de la superficie edificable. de las especies vegetales en plazas, jardines y espacios de uso 4.2 Estética Urbana público, será atendida por la Dirección General de Espacios a) Cuerpos salientes: De los planos límite señalados en el pa- Verdes a efectos de mantener las características paisajísticas rágrafo 4.1.2 de este APH no podrán sobresalir cuerpos sa- del Área; los vecinos podrán colaborar con el cuidado de di- lientes, sean ellos cerrados o abiertos con excepción de ale- chos espacios con el asesoramiento de la citada Dirección. ros o cornisas de 0,30m de máximo de proyección horizontal y Los propietarios de parcelas en las cuales se hallen ejempla- escalinatas descubiertas hasta la altura máxima de 1m sobre res conspicuos de árboles y arbustos deberán proveer a su la cota de parcela determinada por la Dirección de Catastro. conservación pudiendo requerir a esos efectos el asesora- La instalación de acondicionadores de aire, climatizadores o miento mencionado. calefactores, visibles desde la vía pública, serán dispuestos de e) Publicidad y propaganda: Se prohíbe la fijación de carteles manera que no alteren la composición básica de la fachada y avisos que sobresalgan de la L.O. Asimismo, se prohíbe toda ni destruyan ornamentos ni molduras. Las cuales deberán ser clase de publicidad en la vía pública y aceras, adosados o no a previstas al momento de la presentación. los elementos existentes del mobiliario urbano. b) Cercos y aceras: Sobre la L.O. y la L.O.E. podrá realizarse un Los carteles, afiches o anuncios que se coloquen en el interior cerramiento cuya parte ciega no podrá rebasar la altura máxi- de las parcelas podrán tener medidas máximas de 1,50m por ma de 1m; el resto del cerramiento deberá ser transparente, 1m. de rejas, alambre artístico y/o cerco vivo en modo de no obs- 5) Usos: El Área se destina al uso residencial exclusivo y al truir la vista sobre el frente (Ver Figura 9.2.22 d). equipamiento al servicio de la vivienda. c) Veredas: Las nuevas aceras que se construyan deberán Se respetarán los usos comerciales existentes no admitiéndo- cumplir con lo establecido en el apartado sobre la Ejecución se la construcción de nuevos locales comerciales, ni la amplia- de Cercas y Aceras Código de Edificación50, las aceras de 3m ción de los existentes. de ancho o más, tendrán solado continuo contra la L.O. en un 5.1 Usos permitidos ancho mínimo de 1,40m así como contra el cordón de vere- 5.1.1 Residencial: Una o más unidades funcionales por parcela da en un ancho mínimo de 0,20m. El resto será destinado a sin otras limitaciones que las definidas en el anterior punto 4. terreno absorbente con cubierta de césped salvo los tramos Se admitirán estudios y consultorios profesionales anexos a necesarios para el acceso peatonal o vehicular a los edificios. las viviendas. La Dirección General de Espacios Verdes deberá ser consul- 5.1.2 Otros Usos: En los locales existentes no habilitados, se tada para la remoción o plantación de árboles en las veredas. admitirá el funcionamiento de usos comerciales y de servicios Las nuevas planteras del arbolado urbano serán dispuestas de con una superficie máxima de 100m2 según lo siguiente: tal manera que haya al menos una (1) por frente de parcela de a) Exposición y venta minorista de antigüedades, exposición y hasta 10m y en el caso de parcelas mayores a dicha medida venta de libros, exposición y venta de pinturas y artes gráficas, no podrá haber una distancia mayor a 8,50m entre planteras. Taller de artesanía, Textiles, Cerámica, Madera, Taller de re- 4.2.1 Integración del Paisaje Urbano: El paisaje urbano del paraciones de bicicletas, Taller de reparaciones de Calzado, Área es derecho legítimo de los vecinos y de los ciudadanos en Taller de reparaciones de Relojes y joyería, Heladería, Pana- general. Ningún edificio podrá contrariar la armonía del paisa- dería, Despacho de Pan, Taller de reparación de lapiceras, pa- je, cualquiera sea la expresión arquitectónica que se adopte en raguas, Cuchillos, Ferretería, Farmacia, Cerrajería, Librería y las obras nuevas. Papelería, Perfumería, Bombonería, Bazar, Venta de Calzados, a) Edificios nuevos: Toda obra nueva deberá integrarse a las Venta de ropa, Óptica y Fotografía, Casa de regalos, Casa de características predominantes en la cuadra o manzana. Iluminación, Lencería, Florería, Vivero, Juguetería, Mercería, En la presentación de los proyectos deberá indicarse en forma Casa de alquiler de videos, Casa de Computación, Taller de gráfica y en una memoria adjunta la propuesta de integración; marcos, Tapicería, Quioscos. deberán además presentarse documentos fotográficos del b) Servicios: Estudios y Consultorios Profesionales, anexos a paisaje inmediato. Para la aprobación del proyecto deberá opi- viviendas, Agencia de Lotería, Quiniela, Peluquería y Barbería, nar el Consejo.BORRADORde mudanzas sin garaje ni depósito, Casa de Fotocopias, Locu- b) Edificios existentes: Deberán conservarse las característi- torio, Sucursal Bancaria, Inmobiliaria, Reparación de Electro- cas exteriores de las construcciones existentes de valor ar- domésticos, Museo, Biblioteca, Correo. quitectónico, tradicional, histórico o paisajístico. Los trabajos 5.2 Actividades existentes habilitadas: Las actividades existen- de demolición, refacción o remodelación que impliquen una tes habilitadas en el Área, cuyo uso sea conforme de acuerdo transformación del aspecto exterior de cualquier edificio exis- al precedente 5.1, podrán seguir funcionando. Se podrán habi- tente deberán contar con la aprobación de la Dirección, que a litar nuevos rubros conformes y transferir su habilitación. Po- drán introducirse mejoras, refacciones y remodelaciones, pero 50 Artículo 4.1.1 del Código de Edificación no podrán efectuarse ampliaciones. Las actividades existentes cripción 14 y la Parcela 1c, Manzana 1T, Sección 97, Circuns- “no conforme” en el Área, se atendrán a las mismas pautas cripción 21. establecidas para las actividades conformes, pero no podrán • La Parcela 5 de la Manzana 5D Sección 98 de la Cir- habilitar nuevos rubros. Se admite la transformación de los cunscripción 21, prevista para la apertura de la continuación rubros “no conformes” en otros permitidos. de la calle Moreno, según Plano de Mensura M-245-2016 Se prohíbe expresamente la construcción de nuevos locales 3) Subdivisión: comerciales, así como también la mutación del uso residencial Las Parcelas 1 a 8 indicadas en el Plano N° 9.2.23 deberán en comercial y la implantación en el Área de nuevos institutos permanecer indivisas. La mensura, los planos de apertura de de enseñanza, educación, centros médicos y de atención de la vía pública y de subdivisión parcelaria, serán aprobados por la salud, en todas las especialidades, de carácter público o priva- Dirección de Catastro, quien verificará el cumplimiento de las do. Las actividades mencionadas en el precedente párrafo, que disposiciones contenidas en el apartado 5.1 Circulaciones de se hallaren habilitadas al 18/02/1986, deberán además ade- este APH. cuarse a las disposiciones nacionales y municipales vigentes Los límites de las mencionadas parcelas quedan definidos se- para su funcionamiento, pero no podrán efectuar ampliaciones gún las siguientes prescripciones: Parcelas 9, 12, 13 y 16: Las ni siquiera para usos complementarios. L.O. este y oeste serán coincidentes con la proyección de los 5.3 Empresas de Servicios Públicos: Queda prohibida la ocu- edificios existentes. pación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por otro Parcelas 10, 11, 14 y 15: La L.O. oeste se ubicará a 15,50m de elemento que no sean árboles y artefactos de alumbrado. Las la fachada oeste de los edificios existentes. Empresas de Servicios Públicos o privados, deberán gestionar Parcela 9 a 16: Las líneas divisorias entre parcelas contiguas la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno se ubicarán en forma equidistante de las fachadas laterales de de la Ciudad. los edificios. 6) Previo a la aprobación del proyecto por parte del Consejo se Parcelas 1 y 18: La línea divisoria entre parcelas se ubicará en requerirá al Consejo Consultivo de la Comuna correspondien- coincidencia con la prolongación virtual de la L.O. de la acera te a la ubicación del inmueble un dictamen no vinculante, de- norte de la calle Viamonte biendo responder en un plazo de 15 días hábiles de notificada, Parcela 17: Las L.O. se ubicarán a 10m del borde sur del Dique pasado el mismo sin recibir respuesta continuará el trámite de 1 y a la misma distancia del borde sudoeste del canal de co- las actuaciones. municación entre Dique 1 y Dársena Sur. A su vez a 31m des- Cláusula Transitoria 1: Hasta el momento en que se pongan en de el eje de la Av. Brasil y a 6m de la línea de proyección del funcionamiento los Consejos Consultivos Comunales, lo esta- tablero del empalme de la Autopista Buenos Aires – La Plata blecido en el Art. 7° de la Ley Nº 4.465, será cumplimentado con la Autopista 25 de Mayo. Según lo graficado en el Plano N° enviándose a la “Sociedad de Fomento de Belgrano R”, la cual 9.2.23b). deberá responder en un plazo de quince (15) días hábiles de Parcela 18: La L.O. este se ubicará a 23m del borde oeste del notificada, pasado el mismo sin recibir respuesta continuará canal de comunicación entre Dársena Norte y Dique 4; la L.O. el trámite de las actuaciones. oeste estará a 2,50m del cordón de la calle Dávila; la L.O. sur coincidirá con la prolongación virtual de la L.O. de la acera nor- 9.2.23 U32 – Área Protección Patrimonial Antiguo Puerto Ma- te de la calle Viamonte; la L.O. norte y noroeste se situará a no dero más de 59m de la L.O. sur. Según lo graficado en el Plano N° 1) Carácter: 9.2.23c). Zona destinada a ampliación y complementación de los usos Parcela 16: La L.O. sudoeste estará a 6m de la línea de proyec- del Área Central desarrollada sobre un sector del Antiguo ción del tablero del empalme de laAutopista Buenos Aires – La Puerto Madero que comprende los diques 1, 2, 3, 4, sus ban- Plata con la Autopista 25 de Mayo. quinas y los edificios de los depósitos adyacentes. Este sector Parcelas afectadas al Distrito EE “Parque Lineal- Paseo del desafectado de su función portuaria conserva un alto valor pa- Bajo” no afectadas al Corredor Vial, que surgen del fraccio- trimonial arquitectónico y ambiental que debe ser preservado. namiento parcelario, según Planos de Mensura M-243-2016; 2) Delimitación: M-244-2016, M-245-2016: a) Parcela 1a, Manzana 1D, Sección El Área U32 se halla delimitado: Eje de la Av. Eduardo Made- 98, Circunscripción 21; b) Parcela 1b, Manzana 1D, Sección ro desde su intersección con la Av. Córdoba; eje Av. Eduardo 98, Circunscripción 21; c) Parcela 1c, Manzana 1D, Sección 98, Madero – Ing. Huergo hasta su intersección con el eje de la Circunscripción 21; d) Parcela 3, Manzana 64, Sección 98, Cir- Av. Brasil; por el eje de la Av. Brasil hasta su intersección con cunscripción 21; e) Parcela 3, Manzana 65, Sección 98 Circuns- la calle Bartolomé Mitre y Vedia; el eje de la calle Bartolomé cripción 21; f) Parcela 3, Manzana 5D, Sección 98, Circunscrip- Mitre y Vedia hasta su intersección con la prolongación virtual ción 21; g) Parcela 4, Manzana 5D, Sección 98, Circunscripción de la L.O. de la acera Norte de la calle Viamonte; por la pro- 21; h) Parcela 6, Manzana 5D, Sección 98, Circunscripción 21; i) longación virtual de la L.O. de la acera Norte de la calle Via- Parcela 3, Manzana 1Z, Sección 97, Circunscripción 21; j) Par- monte hasta su intersección con el borde Oeste del canal de cela 3, Manzana 1W, Sección 97, Circunscripción 21; k) Par- comunicación DársenaBORRADOR Norte y Dique 4; por el borde Oeste del cela 3, Manzana 1V, Sección 97, Circunscripción 21; l) Parcela canal de comunicación entre Dársena Norte y Dique 4 hasta su 1a, Manzana 72, Sección 1, Circunscripción 14; m) Parcela 1b, intersección con la prolongación virtual del eje de la Av. Córdo- Manzana 72, Sección 1, Circunscripción 14. ba; por la prolongación virtual del eje de la Av. Córdoba hasta 1) Carácter: Área parquizada librada al uso público, con tra- su intersección con el eje de la Av. Eduardo Madero, según se tamiento paisajístico, que por sus características, y por ser grafica y Plano N° 9.2.23 (N° 2015–B–CPU–1992). terrenos de gran superficie constituye un gran equipamiento Se desafectan de esta Área: verde de escala urbana y/o regional. • Las Parcelas 2a, y 3, Manzana 72, Sección 1, Circuns- 2) Delimitación: Según Plano Nº 9.2.23. 3) Usos: Superficie parcelaria librada al uso público. Sobre el 5.1.2 Tránsito peatonal: Se establecerá una vía pública de cir- manto vegetal sólo podrá haber áreas verdes y áreas de cir- culación exclusivamente peatonal alrededor de los diques, por culación y descanso, con equipamiento urbano. Por debajo del fuera de la franja perimetral de 1,20m; esta circulación tendrá manto vegetal se admite la construcción de estacionamiento un ancho equivalente a la distancia existente entre la L.O. Este subterráneo, hasta un total de 1.500 cocheras, y/o de cons- de las parcelas y el Límite Oeste de dicha franja de operación. trucciones complementarias. En la Parcela 1b, Manzana 72, En los 3 (tres) lados restantes de cada dique observará un an- Sección 1, Circunscripción 14, actualmente concesionada al cho mínimo de 8m. GCABA, se admiten usos de escala metropolitana, compatibles 5.1.3 Tránsito de embarcaciones: A lo largo de los diques y en con E4. coincidencia con su eje deberá mantenerse entre las dársenas 4) Observaciones: no se admiten construcciones por encima Norte y Sur una vía central acuática de comunicación. del manto vegetal. 5.2 Obligación de proteger: Para el área se establecen dos for- 4) Tipología edilicia: mas de protección, según el ámbito de aplicación, protección a) Para las Parcelas 1 a 16 se mantendrá la tipología de las edilicia y protección ambiental a los efectos de rescatar el va- construcciones existentes previstas en el proyecto original de lor arquitectónico – ambiental como memoria de la Ciudad. La Puerto Madero, permitiéndose únicamente las modificaciones protección edilicia se refiere a lo construido en las parcelas. y ampliaciones dispuestas en el parágrafo 5.2.1.2 de este APH. La protección ambiental se refiere al espacio público o privado b) Para la Parcela 17: Se regirá por las disposiciones estable- que circunda a los antiguos depósitos a proteger, los diques y cidas para el Área E3 de zonificación salvo en lo referente a sus banquinas. F.O.T. y F.O.S., que se fijan en: 5.2.1 Protección edilicia: En el área se declaran sujetos a pro- F.O.T. máximo = 1 tección los depósitos (Docks) construidos sobre la margen F.O.S. máximo = 60% Según Plano N° 9.2.23 b) oeste de los diques, los que no podrán ser demolidos. c) Para la Parcela 18: Se permite basamento y/o edificios de Casos Particulares: perímetro libre. F.O.T. máximo de la parcela = 7 a) Con el objeto de permitir la puesta en valor y refuncionaliza- Área edificable: Queda determinada por el área comprendida ción para usos distintos de los originales de los mencionados entre las L.O. noroeste, este, sur y norte de la parcela. El edificios, se establecen en 5.2.1.1 y en 5.2.1.2 las intervencio- límite oeste estará determinado por la prolongación virtual del nes permitidas. paramento exterior oeste del edificio existente en la Parcela 1, b) En el caso de las Parcelas 9, 13 y 15, se deberá construir el según lo graficado en el Plano N° 9.2.23 c). sector de los edificios originales parcialmente destruidos. La Áreas libres o descubiertas de la parcela: Las áreas libres o nueva construcción deberá realizarse según lo dispuesto en el descubiertas de la parcela quedarán libradas al uso público. parágrafo 4). Esta obligación se establecerá mediante servidumbre c) En el caso de la Parcela 16, de subsistir la afectación vial por administrativa formalizada mediante escritura pública. la Autopista Buenos Aires – La Plata, se deberá cumplir con lo Basamento: dispuesto en el parágrafo 4) de este APH. Altura: deberá igualar obligatoriamente la altura de la fachada 5.2.1.1 En el exterior: Consolidación y mantenimiento de las del edificio existente en la Parcela 1. fachadas, galerías y recovas respetando tanto sus materiales F.O.S.: Se podrá utilizar la totalidad del área edificable de la como sus vanos en forma y dimensión. Se admitirá la ejecución parcela. de aberturas en las fachadas laterales, siempre que su diseño Disposiciones particulares: El basamento deberá tener un de- sea contextual con la obra original. sarrollo mínimo de 35m sobre la línea de edificación oeste de - Las galerías y recovas existentes no podrán ser cerradas ni la parcela; Todos sus paramentos deberán tener tratamiento aún con elementos transparentes, permitiéndose solamente de fachada. la colocación de barandas. Edificios de perímetro libre: - No se admitirán instalaciones de acondicionadores de aire, Altura máxima: No podrá superar un Plano Límite Horizontal climatizadores o calefactores que se visualicen desde el ex- a 120m terior. F.O.S. = 50% - En las fachadas, la colocación y/o reubicación de cajas de co- d) Destrucción total o parcial: En caso de ruina total o parcial nexiones y medidores u otras instalaciones de las empresas de de cualquiera de los edificios sujetos a protección patrimonial, servicios públicos deberán contar con la aprobación del Con- solamente se podrá reemplazar el edificio destruido por otro sejo, quien gestionará ante las distintas empresas prestadoras similar, según el proyecto original, en cuanto a volumen edifi- de servicios la adecuación de la normativa vigente sobre estas cado y altura de fachada. El emplazamiento del edificio a cons- instalaciones a las particularidades del Área. truir deberá ser coincidente en su proyección horizontal con el La superficie de las fachadas deberá ser tratada con materia- del edificio destruido. les incoloros y transparentes para facilitar la remoción de car- 5) Circulaciones teles afiches, pintura en aerosol, etc. sin producir su alteración 5.1 Circulaciones: El área tendrá la siguiente trama circula- o deterioro, con posterioridad a su restauración. toria: BORRADOR5.2.1.2 Modificaciones y ampliaciones 5.1.1 Tránsito vehicular Se deberán respetar los lineamientos generales de los volú- Sentido Norte – Sur: Sobre lado Oeste del Área, Autopista Cos- menes existentes, admitiéndose: tanera Buenos Aires – La Plata y calle colectora local; sobre a) El agregado de un entrepiso sobre la última planta sin alte- lado Este Av. Bartolomé Mitre y Vedia. rar el remate de las fachadas existentes. Sentido Este – Oeste: Avenidas pasantes que vincularán la En las cubiertas se permitirá reproducir los lineamientos ge- ciudad con la Costanera Sur, en coincidencia con los puentes nerales de las existentes o la construcción de cubiertas a 4 existentes sobre canales de unión entre diques. aguas. Para esta segunda opción en todos los casos la pen- diente de la cubierta respecto de la horizontal será de 25%. equipamiento urbano: La altura máxima de las cubiertas no podrá superar un plano a) Equipamiento Urbano límite horizontal a más de 3,50m sobre la altura del paramento - Señalización y alumbrado existente de fachada. Por sobre las cubiertas no podrá sobre- Los elementos de sostén de señalización y alumbrado, los salir ningún volumen. Se permitirá efectuar caladuras, clara- que delimitan el acceso a estacionamientos y los que perte- boyas o techos de vidrio. necen a empresas de servicios públicos se pintarán en tonos Los tanques de distribución de agua, locales para máquinas uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de ilu- de ascensores, instalaciones de acondicionamiento de aire minación externa de los edificios y de las áreas libres de las o cualquier otro elemento similar deberán estar contenidos parcelas tendrán coherencia y unidad cromática y deberán ser dentro del volumen, real y/o virtual, conformado por las cu- aprobados por el Consejo. Las columnas de alumbrado no po- biertas de modo tal que desaparezcan visualmente. drán ser usadas como soporte para la fijación de reflectores, a1) En el caso de las Parcelas 9, 12, 13 y 16 la opción a que hace altavoces u otros elementos ajenos. referencia el parágrafo 5.2.1.2a) deberán respetar una altura - Mobiliario máxima de cumbrera de 4,50m sobre la altura del paramento El diseño y emplazamiento de los componentes del mobilia- existente de fachada. rio urbano (puestos de ventas y de control, refugios, bancos, b) Entre los depósitos, en una franja ubicada en una distancia papeleros, maceteros, bebederos, etc.) deberán contar con el mínima de 1/3 del ancho del edificio respecto al encuentro en- dictamen favorable de la Secretaría. tre fachadas, se permite lo siguiente: (Figura N° 9.2.23). Los elementos característicos de la actividad portuaria original b1) Adosar un volumen a las fachadas laterales del edificio con deberán respetarse, reacondicionarse si estuvieran dañados o una saliente máxima de 1/6 del ancho del mismo. La superficie reponerse si faltaran, en caso de ser posible (debido a la impo- máxima en planta de dicho volumen será de 30m2 y su altura sibilidad de remontarse al proceso de fabricación de origen). coincidirá con la altura de la cornisa inferior de la fachada a la b) Marquesinas y toldos que se adosa. Podrán materializarse sobre la fachada oeste y las laterales de En caso de tratarse de una circulación vertical, escaleras y/o la planta baja de los edificios. Pertenecerán a una sola tipolo- ascensores podrá adosarse un volumen que cumpla con las gía y color por edificio, concretándose con materiales traslú- funciones mencionadas admitiéndose como altura máxima de cidos o transparentes en las marquesinas y en las telas de los dicho volumen la altura máxima admitida para la cubierta del toldos. No llevarán anuncio de ningún tipo; sólo se permitirá edificio (dock). la inscripción del nombre y/o razón social en los faldones de b2) Hasta dos construcciones exentas por parcela, destinadas los toldos. Los proyectos serán sometidos a consideración del a comercio o servicio en correspondencia, cada una de ellas, a Consejo. cada una de las fachadas laterales de los depósitos. La super- c) Publicidad ficie cubierta máxima será para cada una de 15m2; en caso de En las fachadas de los edificios se permitirán anuncios fron- englobamiento o acuerdo entre parcelas se permite sumar las tales, sean del tipo de letras sueltas o independientes. Queda superficies hasta 30m2 en una sola construcción mancomuna- prohibido el emplazamiento de anuncios en forma saliente, da; si la parcela resulta lindera a vía vehicular lateral (parcela estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre los en esquina) se permitirá, asimismo, en esa cabecera, alcanzar techos de los edificios. Los proyectos serán sometidos a consi- los 30m2, la altura máxima será de 4,50m. Para la determi- deración del Consejo. nación de la distancia mínima de 1/3 del ancho del edificio se d) En el espejo de agua de los diques considerará siempre el ancho menor de los mismos. A lo largo de los diques y en coincidencia con su eje deberá En ningún caso, a los efectos de preservar las visuales hacia mantenerse entre las Dársenas Norte y Sur una vía central de los diques, las construcciones entre los depósitos admitidas comunicación acuática. Dicha vía permanecerá libre de todo en los puntos 1 y 2 podrán alcanzar en su conjunto un desarro- elemento que obstaculice la libre navegación en un ancho de llo lineal superior a 1/3 de la distancia entre la fachada original 40m. A ambos lados de la misma podrán materializarse ama- y el deslinde lateral correspondiente de la parcela. rras, muelles, cabinas de vigilancia, marinas y demás equipa- c) Por debajo de la cota de la parcela se permite la ocupación miento para el servicio y comodidad de los navegantes con la total de la misma con subsuelos destinados a estacionamien- condición de que sus instalaciones sean flotantes. to, lugar de carga y descarga y servicios auxiliares de los edifi- e) Solados exteriores cios. En estos subsuelos se podrán desarrollar el uso principal Deben respetar el ambiente original del área acondicionando y usos complementarios sólo en el caso de edificios destinados el empedrado existente o reponiéndolo si faltare. Sobre la divi- al uso educativo y cuando se hayan cumplimentado los reque- soria de las parcelas sólo se podrán materializar mojones y/o rimientos de estacionamiento lugar de carga y descarga y ser- modificaciones en el diseño del solado con el material original vicios auxiliares establecidos. El espacio urbano se considera- a los efectos de mantener la continuidad espacial del área des- rá desde la cota –3,50m cubierta. d) Las modificaciones que se efectúen en el interior de los edi- f) Arbolado ficios no deberánBORRADOR producir alteraciones en las fachadas. En Los ejemplares de especies vegetales existentes deberán ser caso de configurarse patios interiores deberá cumplirse la re- conservados. En la franja de deslinde con la autopista y en las lación r = h’/d’ = 1,5. áreas de estacionamiento público, se podrán forestar en ali- 5.2.2 Protección Ambiental neación con árboles de características apropiadas a la función Comprende las acciones tendientes a la protección del espacio que deberán cumplir. público o privado que circunda a los edificios, las áreas des- g) Mantenimiento cubiertas, las aceras y calzadas, los cuatro diques y sus ban- El mantenimiento y conservación de alumbrado, parquización y quinas, los elementos de la actividad portuaria original y del vigilancia de las áreas libres de dominio privado librado al uso público quedará a cargo de los propietarios de cada parcela. Las embarcaciones de interés histórico deberán tener como 6) Usos marco de exhibición un sector compuesto por el tramo del lado a) Para las parcelas ocupadas por los edificios sujetos a pro- del dique que ocupa cada nave más una franja de 30m a cada tección, los usos serán los que resulten de la aplicación del lado de dicha nave libre de toda ocupación, así como también Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 para el Área de Alta Mixtura el espejo de agua comprendido entre este sector y la vía cen- de Usos (4). tral de comunicación acuática. Se permiten además los siguientes usos: d) Estacionamiento público en dominio privado: Para las áreas - Casa de remate descubiertas de las parcelas ocupadas por edificios sujetos a - Centro de exposiciones protección, libradas al uso público, deberá destinarse entre un - Club social, cultural y deportivo (en instalaciones cubiertas) mínimo de un 10% y un máximo de un 20% de la superficie de - Talleres artesanales y de arte la parcela para estacionamiento vehicular descubierto de uso - Servicios turísticos y relacionados con el transporte por agua público, ubicado en correspondencia con la fachada occidental Observaciones: Se deberá cumplimentar con el 50% de lo exi- de los edificios y adyacente a la L.O. de la parcela. Su cons- gido en el Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 referido a estaciona- trucción estará a cargo de los propietarios y deberá seguir los miento y el 100% de lo requerido para carga y descarga: lineamientos generales que determine el Consejo. a1) Los usos permitidos para las Parcelas 9, 10, 11 y 12 serán e) Vía Pública únicamente para actividades educativas, culturales, deportivas e1) Actividades en las áreas libradas al uso público: En las y comercios afines a dichas actividades. áreas descubiertas podrán ubicarse mesas, sillas, sombrillas b) Las áreas libres, descubiertas de la parcela: y elementos auxiliares para actividades de recreación, cultu- Las áreas descubiertas de la parcela, quedarán libradas al uso rales y de esparcimiento, siempre que los mismos no sean público. Esta obligación se establecerá mediante servidumbre fijos. Estas actividades deberán desarrollarse en una franja administrativa formalizada mediante escritura pública. de ancho máximo igual a 4m linderos al edificio, no pudiendo En estas áreas se podrán ubicar mesas, sillas, sombrillas y superar el 50% del ancho del sector destinado al libre tránsito servicios auxiliares de cafetería, refrigerio y esparcimiento en peatonal. correspondencia con las actividades principales de los edifi- e2) Estacionamiento en la vía pública: Se desarrollará en las cios. áreas libres entre diques y a ambos lados de las vías transver- En lo referido a forma, uso y ocupación del suelo con el mobi- sales de circulación. liario anexo a las actividades en las áreas descubiertas, queda- El estacionamiento mencionado será de uso público. rán sometidas a la aprobación del Consejo; f) Para la Parcela 17 se admiten los usos del Área de Media c) Para los espejos de agua de los diques se permitirán los Mixtura de Usos B (3), según Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 siguientes usos: Se permitirán además, sin limitaciones, los siguientes usos: - Atraque y amarre de embarcaciones - Venta de embarcaciones deportivas y accesorios - Muelles flotantes para amarre de embarcaciones - Almacén naval - Vestuarios y actividades conexas - Guardería náutica - Pontones flotantes para seguridad, vigilancia y administra- - Bocas de expendio de combustible para embarcaciones ción - Taller de mantenimiento y servicios auxiliares para las em- - Exposición, ventas o alquiler de embarcaciones barcaciones y actividades náuticas a desarrollarse en los di- - Exhibición de embarcaciones de interés histórico ques - Exposición y muestras itinerantes flotantes - Helipuerto - Actividades náuticas y deportivas, sus sedes sociales, admi- g) Para la Parcela 18 se admiten los usos del Área de Alta Mix- nistración, marinería, gastronomía, depósito y talleres tura de Usos (4) según Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 - Servicios turísticos y relacionados con el transporte por agua - Pontón gasolinero flotante 9.2.24 U33 - Almacén Naval 1) Carácter: - Escuela yachting Comprende una manzana que por su valor particular y am- - Escuela de deportes náuticos y acuáticos biental, dado por la existencia del Museo “Casa de Yrurtia” y Cada una de las distintas actividades deberá contar con los su entorno residencial, que es testimonio del tejido original del servicios mínimos que aseguren su funcionamiento con carác- pueblo de Belgrano, merece un tratamiento particularizado de ter autónomo y estar instaladas en superficies flotantes. En protección. prevención de cualquier agresión ecológica y polución ambien- 2) Delimitación y zonificación: tal, todas las construcciones admitidas deberán tener conexio- Comprende la Manzana 27, Sección 25, Circunscripción 16, nes de servicios a la red general. delimitada por las calles O’Higgins, Blanco Encalada, Arcos y Para las superficies flotantes se establece un F.O.S. máximo Olazábal, la cual se subdivide en las Zonas A y B según Plano = 0,05. N° 9.2.24. En cada dique BORRADORel uso gastronomía sólo podrá alcanzar el 10% 3) Parcelamiento: del F.O.S. máximo permitido. No se permite el englobamiento de las parcelas existentes, ex- Los emplazamientos de los usos permitidos sólo podrán ocu- cepto el de la Parcela 2 que podrá englobarse con la Parcela par hasta un 40% de cada uno de los lados de cada dique, cada 1, en la que se localiza el Museo “Casa de Yrurtia”, y el de la uno de ellos tendrán un desarrollo lineal sobre cada lado de Parcela 12c que podrá hacerlo con la 12d. los diques no mayor de 15m. 4) Zona A Las construcciones sobre dichas superficies deberán respetar 4.1 Carácter: Destinado a la localización residencial de media– un plano límite de 4,50m medido a partir de la cota de muelle. baja densidad en un entorno de valor patrimonial, en el cual pueden admitirse usos compatibles con el carácter de la zona. nes: 4.2 Delimitación: Comprende las Parcelas 1, 2, 9c, 9d, 10, 11, a) Restitución de las condiciones originales del edificio o de 12c, 12d, 12b y 13 de la Manzana 27, Sección 25, Circunscrip- aquellas que a lo largo del tiempo hayan sido agregadas y for- ción 16 según se grafica en el Plano N° 9.1.11.26. men parte integral del mismo, no permitiéndose modificacio- 4.3 Tipología Edilicia: Sólo se permiten edificios entre media- nes en el volumen, superficie construida, entrepisos, entre- neras. suelos existentes, ni la ocupación de los patios interiores con Disposiciones Particulares volúmenes y construcciones. a) F.O.T. máximo = 1.8 b) Recuperación de elementos estructurales, espacios interio- b) H máxima: Es la determinada por un plano límite horizontal res, cubiertas, cielos rasos, fachadas exteriores e interiores situado 7m a contar desde la cota de la parcela determinada con sus revoques, ornamentos, pinturas, carpinterías en su por la Dirección de Catastro. En los casos de techos inclinados forma y dimensiones, con eliminación de todo elemento que la semisuma de las alturas máximas y mínimas de la cubierta altere negativamente al edificio. Se permiten trabajos de con- no deberá sobrepasar el plano límite indicado. Por encima de solidación y mantenimiento. dicho plano límite horizontal sólo podrán sobresalir tanques c) Reparación y/o sustitución e incorporación de instalaciones, de distribución de agua, locales para máquinas de ascenso- sistemas de aislación hidrófuga y térmica, no alterando la fiso- res, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de nomía tanto exterior como interior de los edificios. acondicionamiento de aire, parapetos de azoteas, antenas, pa- d) Reforma en los locales sanitarios, que podrán adaptarse en rarrayos y conductos. su totalidad a las necesidades actuales. Todos los elementos sobresalientes mencionados preceden- e) Cualquier aporte de nuevo diseño deberá ser aprobado por temente con excepción de los parapetos de azotea, deberán el Consejo. agruparse dentro de un volumen de hasta no más de 3m de 4.5.1.1 Procedimientos para la aprobación de la protección altura máxima, tratado arquitectónicamente. edilicia integral c) Área edificable: Es la graficada en el Plano N° 9.2.24 La notificación al Museo “Casa de Yrurtia” será dada a conocer Retiros: por el Consejo dentro de los treinta días posteriores a la pu- - De frente mínimo: 6m, quedan exceptuadas de este retiro las blicación de esta norma. El propietario tendrá treinta días para Parcelas 1, 2, 9c y 9d. formular cualquier tipo de planteo al respecto ante el Consejo, El área comprendida entre la L.E. y la L.O. deberá ser total- que se expedirá respecto de los mismos. Vencido este plazo mente parquizada con excepción de los senderos peatonales sin haber mediado cuestionamiento alguno, se considerará fir- y/o vehiculares. me la protección integral asignada y por perdido el derecho a - Mínimo a eje divisorio lateral: 4m, se efectivizará con respec- formular objeciones. to a cualquiera de los dos ejes divisorios laterales de la par- 4.5.2 Protección edilicia cautelar cela. Quedan exceptuados de este retiro las parcelas 2, 9c, 9d Entendiendo que en esta zona hay edificios de valor patrimo- y 11. nial diferenciado y que es deseable su protección, se asigna El espacio determinado por este retiro lateral será considera- protección cautelar a los edificios construidos en los lotes do como espacio urbano a los efectos de la iluminación y ven- 13,12b, 12c, 12d, 10, 9d y 9c. tilación de los locales que a él abran. Además de las intervenciones permitidas en la protección in- 4.4 Usos tegral, se detallan a continuación las características de las in- a) Usos permitidos tervenciones posibles en esta protección: Exclusivamente los que se enumeran a continuación: a) Adecuación y mejora en las condiciones de habitabilidad me- - Vivienda individual diante la reforma y/o transformación del espacio interior que - Vivienda colectiva mantengan básicamente las fachadas y el volumen del edificio. - Museo Clase II, condicionado por el inmueble b) Ampliación de superficie por medio de entresuelos retira- - Estudios y consultorios profesionales (anexo a vivienda) dos de los muros y fachadas de manera de poder accionar las b) Condicionados carpinterías. Los enumerados a continuación cuya posibilidad de localiza- c) En los edificios cuya altura actual es de una sola planta, se ción queda sujeta al estudio que el Órgano de Aplicación efec- permitirán las ampliaciones de volumen. La altura máxima túe ante cada solicitud en particular: edificable será la resultante de agregar un nivel de altura inte- - Galería de arte rior equivalente a la altura interior existente en la planta baja - Museo Clase I, colecciones permanentes y temporarias por sobre ésta, y en cualquier caso no superará los 8,20m de - Restaurante altura total. En estos casos, el nivel superior deberá retirarse c) Los usos permitidos y condicionados deberán cumplimentar de la fachada de frente existente como mínimo 4m. las restricciones establecidas para cada uno de ellos en ma- d) Estas ampliaciones deberán además sujetarse a los pará- teria de “F.O.S.”, “Observaciones”, “Estacionamiento” y “Lugar metros de F.O.T. y normas de tejido que correspondan y cum- para carga y descarga” y las llamadas que pudieran figurar en plir con las condiciones de habitabilidad que establece el Có- algunos de los BORRADORrubros en el Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3. digo de Edificación. 4.5 Obligación de Proteger e) No se permite la ocupación de los patios interiores y jardines 4.5.1 Protección Edilicia Integral con volúmenes y construcciones. Se permiten modificaciones El Museo “Casa de Yrurtia” emplazado en la Parcela 1 estará en los patios, previo estudio particularizado del Consejo, en la sujeto a una protección integral que conserve todas sus carac- medida en que se produzcan mejoras en las condiciones de terísticas arquitectónicas y su forma de ocupación del suelo y iluminación y ventilación, debiendo cumplir con la relación h/d envolvente. = 1,5. Sólo podrán efectuarse en este inmueble las siguientes accio- f) Las modificaciones de espacios interiores, intervenciones sobre fachadas y ampliaciones deberán ser sometidas a la cripción 16, según se grafica en el Plano N° 9.2.23 aprobación del Consejo. 4.5.2.1 Procedimiento para la asignación de protección edilicia 5.1 Carácter urbanístico: La Zona B está destinada a la loca- cautelar lización de edificios de densidad media con media mixtura de La notificación a los propietarios de inmuebles con protección usos. cautelar será efectuada por el Consejo dentro de los treinta 4.2 Morfología edilicia: Se admiten edificios entre medianeras. días posteriores a la publicación de esta norma. a) Ocupación del suelo de la parcela: hasta LFI Los propietarios tendrán treinta días para formular cualquier b) Plano Lìmite: 21 metros tipo de planteo al respecto ante el Consejo, que se expedirá 4.3 Usos permitidos: Se admitirán los usos consignados para respecto de los mismos. Vencido este plazo sin haber media- el Área de Media Mixtura de Usos A (2) según Cuadro de Usos do cuestionamiento alguno, se considerará firme la protección de Suelo Nº 3.3. En todos los caso deberá darse cumplimiento cautelar asignada y por perdido el derecho a formular obje- a los requerimientos de estacionamiento, carga y descarga es- ciones. tablecidos en dicho Cuadro y a la Ley Nº 123 (texto consolidado 4.5.3 Protección Ambiental por la Ley N° 5.666) y sus normas modificatorias y comple- Se asigna protección ambiental a la calle O’Higgins entre Blan- mentarias. co Encalada y Olazábal, entendiendo que esta cuadra constitu- 6) Muro divisorio entre predios: ye una situación especial de valor por sus proporciones, escala, Los muros divisorios de espacios exteriores entre predios no vistas, y que se ha constituido un ámbito de pertenencia y re- rebasarán los 1.80m de altura, medidos sobre el suelo o sola- ferencia para los vecinos del barrio de Belgrano, conformando do más elevado. un conjunto patrimonial de significantes arquitectónicas con 7) Tramitaciones referencias individuales de valor histórico–cultural. 7.1 Propiedad Privada o de las Personas de Derecho Público Toda intervención sobre dicho espacio deberá ser sometida Todo propietario o titular de dominio que desee efectuar tareas a la aprobación del Consejo. Se fijan para este ámbito los si- de demolición, obra nueva, ampliación, reforma y/o transfor- guientes criterios de intervención: mación así como también la localización de nuevos usos y/o a) Aceras: Se mantendrán las dimensiones actuales. A medida ampliación de los usos existentes, en cualquier predio y/o edi- que se produzcan renovaciones ficios del Áreas de Protección Patrimonial deberá efectuar una en los materiales, se unificará el uso de baldosas calcáreas, presentación ante el Consejo para su visado. quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón. Queda prohibido iniciar los trabajos antedichos u otros que al- b) Forestación: El arbolado en el área respetará los tipos y dis- teren el estado actual del Área sin el visado pertinente. posiciones existentes. Se utilizarán tilos para la vereda par de 7.1.1 Documentación de Obra la calle O’Higgins y álamos para la vereda impar. En el espacio La presentación deberá ser acompañada de la siguiente docu- libre privado se conservarán las especies vegetales existentes, mentación: a efectos de mantenerlas cualidades ambientales de la man- a) Escrito de presentación, donde se especificará el tipo de zana. Se procurará la reposición en aquellos casos en que des- obra propuesta. aparezca algún ejemplar. En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios, éstas de- c) Verjas, cercos y muros divisorios entre predios: Se permite berán ser convalidadas por el propietario y si el edificio está solamente la colocación de verjas o cercos sobre la L.O. de subdividido en propiedad horizontal, el consorcio de propieta- materiales tales como madera o hierro, sobre un basamento rios decidirá en el caso que se afectara la propiedad común. de mampostería de hasta 0,60m de altura máxima. Siempre y b) Ficha catastral. cuando permitan integrar los jardines visualmente a la calle, y c) Copia del contrato de locación y/o del título de propiedad del que no superen una altura máxima total de 2m. Para los muros inmueble. divisorios de espacios exteriores entre predios se permite lo d) Copia de planos municipales o de Obras Sanitarias o en caso anterior y/o muros de mampostería que no superen una altura de no existir éstos, comprobantes autorizados y plano de rele- de 1,80m. vamiento actualizado. d) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas de la vereda e) Planta y cortes del proyecto, obras nuevas, escalas 1:100. par, además de respetar sus líneas generales de composición, Plantas y cortes, obra protegida, escala 1:50. no descuidarán la armonía del conjunto en el uso de colores y Fachadas, obra protegida y obra nueva, escala 1:50 y 1:250. texturas, tomando como referencia aquellos edificios a los que f) Fotografías en color tamaño no menor a 9 x 12cm que no esta norma propone protección. sean del tipo instantáneas que muestren la totalidad de la fa- e) Publicidad: Se permiten solamente carteles frontales en- chada del edificio existente o del terreno a construir y otras en cuadrados en los vanos, que respeten la composición básica de relación con el entorno. la fachada. No se permiten anuncios en verjas y cercos. g) En edificios ubicados en Áreas de Protección Ambiental, se f) Marquesinas: Se prohíbe la colocación de marquesinas. requiere asimismo, estudio de fachada y tejido urbano del ám- g) Mobiliario: Toda incorporación de mobiliario urbano deberá bito donde se integra, escala 1:100. contar con la aprobaciónBORRADOR del Consejo. h) El Consejo podrá requerir, si lo considera conveniente, do- cumentación complementaria: perspectivas, estudio de deta- 5) Zona B lles, cálculo de estructuras, etc. 5.1 Carácter: Destino de la localización residencial con den- j) En el caso de instalación de toldos y anuncios publicitarios, sidad media, en el cual se admiten usos compatibles con la las presentaciones deberán ser acompañadas por lo exigido en vivienda. a), c) y d) y la ubicación del o los elementos proyectados en fa- 5.2 Delimitación: Comprende las Parcelas 3, 4a, 4b, 5, 6, 7a, 7ll, chada, escala 1:50, indicando: distancia a las aberturas, altura 7n, 7f, 7g, 7h, 7i, 8 y 9e de la Manzana 27, Sección 25, Circuns- del nivel de vereda, distancia a líneas divisorias, otros toldos, anuncios, artefactos de iluminación o accesorios, acondiciona- Residencial exclusivo. Vivienda unifamiliar. b) Normas spacho dores de aire o calefactores existentes. de pan (sin elaboración) galletitería; mercería; frutería; ver- 7.2 Demolición dulería; fiambrería; perfumería; artículos de limpieza; librería; El trámite para la demolición de edificios existentes no prote- venta de helados; florería y plantas de interior. gidos deberá efectuarse con posterioridad al correspondiente - Capilla de obra nueva y pago de derechos de la misma. - Servicios: Agencia de lotería y quinielas; consultorio y estudio 8) Órgano de Aplicación profesional anexo a vivienda; peluquería; alquiler de videocas- El Órgano de Aplicación al que este parágrafo se refiere es el settes; receptoría de ropa para limpiar; cuadros, marcos y es- Consejo, quien cumplirá sus funciones en coordinación con la pejos enmarcados; taller de costura. Asociación Vecinal “Manzana Casa de Yrurtia”; la opinión de Los usos comerciales y de servicios se admiten como usos ésta no será vinculante. complementarios al uso residencial permitiéndose una super- 9) Incentivos ficie máxima de 30m2 en cada unidad funcional. a) Premios estímulo a la rehabilitación y puesta en valor de los edificios protegidos, resultando de aplicación al efecto el procedimiento establecido en el apartado De las Buenas Prác- 9.2.26 U36 – Barrio Cornelio Saavedra ticas de la Edificación y el Estímulo a la Edificación Privada del 1) Delimitación: Código de Edificación51. Actuará como jurado el Consejo. Corresponde al polígono delimitado por las calles Crisólogo b) Asesoramiento a los interesados con la finalidad de que Larralde, Andonaegui, Rogelio Yrurtia y Aizpurúa, según Plano pueda llevar a cabo una mejor rehabilitación. de Edificabilidad y Usos y Plano N° 9.2.26. c) Los premios mencionados estarán dirigidos a los titulares 2) Estructura Parcelaria: de edificios protegidos. No obstante ello podrán extenderse a Será permitido el englobamiento de parcelas. No será permiti- casos no incluidos cuando se llevare a cabo una rehabilitación da la subdivisión de parcelas. con mérito y envergadura tal que justifique su otorgamiento. 3) Normas Particulares: La Parcela 7 perteneciente a la manzana delimitada por las 9.2.25 U35 – Barrio Mitre calles: A. Storni, Macedonio Fernández, Miguel Camino y A. 1) Carácter: Williams podrá ser subdividida en parcelas superiores a los Zona destinada al uso residencial de vivienda de baja densidad 300m2. y altura limitada. 4) Zonificación: 2) Delimitación: Este Área se divide en dos zonas: El Área está delimitado por las calles Arias, Melián, Correa y Zona A: Carácter: destinado a vivienda unifamiliar de baja den- Posta, según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano N° 9.2.25. sidad. 3) Zonificación: Zona B: Carácter: destinado a vivienda multifamiliar, equipa- A los efectos de la zonificación se considera subdividido en los miento comercial y servicios de escala barrial con edificios su- siguientes sectores según Plano N° 9.2.25: jetos a catalogación. Sector 1: Comprendido por: Parcelas 1 y 3 de la Manzana 10F, 4.1 Zona A: Delimitada por las calles: Crisólogo Larralde, Ai- Sección 43, Circunscripción 16 y por la Manzana 10E, Sección zpurúa, Rogelio Yrurtia, Carlos E. Pellegrini, Alberto Williams, 43, Circunscripción 16. Cada parcela está compuesta por un Carlos E. Pellegrini, Rogelio Yrurtia, Andonaegui. consorcio de copropietarios. a) Usos de Tejido. Morfología Sector 2: Comprendido por: Parcela 2 de la Manzana 10F, Sec- Se permiten edificios entre medianeras, perímetro libre y pe- ción 43, Circunscripción 16 y calle pública sin nombre. rímetro semilibre. 4) Disposiciones particulares Sector 1: Las circulaciones vehiculares, peatonales y los es- pacios verdes existentes se consideran espacio urbano a los b) F.O.T. SUP. DEL LOTE [m2] a) F.O.S. efectos de la iluminación y ventilación de los locales. No se MÁXIMO admitirán construcciones individuales en dichas circulaciones ni en los espacios verdes. < 400 0,5 1 Los locales de 2°, 4° clase y los dormitorios podrán iluminar y ventilar según lo dispuesto en el Código de Edificación. Altura máxima: Será de 6m a contar desde la cota de la par- > 400 0,4 1 cela determinada por la Dirección de Catastro. En los casos de techos inclinados la semisuma de las alturas máximas y mínimas de las cubiertas no podrá sobrepasar los 8m Todas las parcelas respetarán un fondo libre equivalente al Por sobre dichas alturas sólo podrán sobresalir antenas, tan- 30% de la superficie de la misma, que deberá estar consolida- ques de agua y ventilaciones. do en forma paralela a la/s línea/s de fondo. Sector 2: La ParcelaBORRADOR 2 de la Manzana 10F, Sección 43, Circuns- En aquellos casos en que los retiros obligatorios no permi- cripción 16 es plaza pública. tan el desarrollo del fondo libre del 30%, éste se determinará 5) Usos restando a la superficie de la parcela la superficie correspon- Usos permitidos: diente a los retiros obligatorios y la superficie de ocupación del - Vivienda colectiva suelo (F.O.S.). - Comercio minorista: almacén; venta de productos alimenti- Si la línea de frente interno resultara inclinada, o quebrada po- cios, bebidas y comidas; quiosco; cerrajería; de drá regularizarse su trazado, debiendo compensar el área que se avance sobre el fondo libre con una superficie semejante 51 Artìculo 6.8 del Códio de Edificación. dentro del área edificable. Retiros Laterales en Parcela de esquina: Se considerará el de- Retiros de fondo en parcela de esquina: Será determinado por sarrollo sobre líneas oficiales hasta la intersección de sus pro- la Autoridad de Aplicación. longaciones sobre ochava. Cuando esta medida fuese menor a Ocupación del fondo libre: Superficie de ocupación de fondo: 16m podrá apoyarse sobre eje medianero. Será el 5% de la superficie del lote. En los casos en que uno o más linderos se encuentren sobre Este espacio sólo podrá ocuparse por construcciones auxilia- eje medianero podrá apoyarse sobre una de las medianeras res (quinchos, asadores, depósitos, vestuarios para piletas, existentes. habitación y baños de servicios y similares) con las siguientes e) Retiro de frente mínimo: Se deberán respetar como mínimo normas particulares: los retiros originales según el siguiente listado, debiendo con- 1) Sobre el plano límite sólo se permitirán conductos de venti- servarse como terreno absorbente parquizado. lación de humos. 2) En todos los casos la cubierta será “No accesible” e incli- nada. 3) La altura máxima sobre los ejes divisorios no superará los 3m, tomados desde el nivel 0,00 de la cota de la parcela. d) Retiros laterales.

ANCHO DEL CANTIDAD DE MEDIANERAS EN QUE OBSERVACIONES LOTE [m] PODRÁ APOYARSE LA CONSTRUCCIÓN

Menos de 16 2 ––––

Entre 16 y 22 1 Con un retiro mínimo de

3m de la otra medianera. Más de 22 Ninguna Con retiros de ambos lados de 3m c/u como mínimo2

CALLE ENTRE VEREDA PAR VEREDA IMPAR

C. Larralde Aizpurúa y Andonaegui 1,95m

20 de Febrero Andonaegui y M. Camino 2,20m 1,80m

M. Camino y Burela 2,10m 1,95m

Burela y A. Storni 1,80m 2,15m

A. Storni y Aizpurúa 2,00m 1,80m M. Fernández Aizpurúa y Andonaegui 2,30m 1,60m

A. Williams Andonaegui y C. Pellegrini 2,80m 2,80m

A. Williams C. Pellegrini y Aizpurúa 2,70m 2,70m

A. Guttero Andonaegui y R. Yrurtia 1,80m 1,80m

C. López Buchar- Andonaegui y A. Williams 1,60m 2,30m do C. Gaito A. Williams y Aizpurúa 1,70m 1,70m C. PellegriniBORRADORAizpurúa y R. Yrurtia 3,00m 2,40m Cuando no se tenga una medida de retiro se deberá tomar la del retiro original más próximo de una parcela intermedia. Sobre las calles Andonaegui y Aizpurúa se permite un retiro 2. Comercio minorista, productos de abasto: de frente mínimo de 3m en el 40% del desarrollo lineal del - Carne, lechones, achuras, embutidos (50) predio sobre dichas calles; el resto se determinará según el - Verduras y frutas (50) retiro original. - Pescado (50) Retiros de frente en parcela de esquina: Será determinado por - Aves muertas y peladas, chivitos, productos de granja, hue- la Autoridad de Aplicación. vos (50). f) Altura máxima edificable (altura de cumbrera) 3. Comercio minorista de productos alimenticios y de abasto: Plano límite máximo: 8,50m sobre cota de parcela; sobre dicho - Productos alimenticios en general (100) plano podrán sobresalir con tratamiento arquitectónico, tan- - Productos alimenticios envasados (100) ques de agua, debiendo retirarse como mínimo 0,60m de los - Bebidas en general (100) ejes divisorios. - Masas, sándwiches (sin elaboración) (50) Podrán sobresalir también chimeneas, antenas, pararrayos, - Golosinas envasadas (kiosco) y todo lo comprendido en la Or- conductos de ventilación. denanza N° 33.266 (50) g) Disposiciones Particulares - Helados (sin elaboración) (50) Techos: Deberán ser inclinados con un ángulo de 25° a 40°, - Autoservicio (150) continuos de teja colonial o similar de color rojo o similar. - Proveeduría (150). Balcones: Serán permitidos en tanto éstos sean abiertos con 4. Servicios de alimentación en general: una saliente máxima de 1,2m sobre línea de fachada. - Restaurantes (300) Cercos: Los cercos sobre los ejes divisorios laterales, de fondo - Casa de lunch (200) o sobre el frente tendrán una altura máxima de 1,80m desde - Café, bar y confitería (200) el nivel de cordón de vereda del predio debiendo permitir la - Bares lácteos (200) continuidad visual. - Casa de comidas, rotiserías (100) Si se colocase parapeto, estos no deberán superar una altura - Parrilla (300). máxima de 40 cm desde el nivel de cordón de vereda del pre- 5. Comercio minorista excluido comestibles: dio. - Farmacia, herboristería (200) Serán permitidos pilares para apoyo de cercos. - Ferretería, herrajes, repuestos materiales eléctricos (100) Veredas: Serán de baldosa calcárea de 20 x 20cm de seis listo- - Artículos de óptica y fotografía (50) nes y de color amarillo. - Antigüedades, objetos de arte (200) Forestación: Deberá mantenerse el arbolado existente. Cual- - Artículos para iluminación y del hogar, bazar, platería, cris- quier tipo de intervención deberá asegurar el mantenimiento e talería (150) incremento de la masa foliar. - Relojería y joyería (50) Cocheras en subsuelos: La rampa de acceso no podrá invadir - Máquinas para oficina, cálculo, de computación, informática el retiro de frente. (200) 4.2 Zona B: Delimitada por las calles Alberto Williams, Carlos - Artículos de mercería, botonería, fantasía (50) E. Pellegrini, Rogelio Yrurtia, Carlos E. Pellegrini. - Libros y revistas (50) a) Obligación de proteger - Artículos de librería, papelería, cartonería, impresos, etc. - Iglesia: Emplazada en la manzana delimitada por las calles: (100) R. Yrurtia, A. Storni, A. Williams, Miguel Camino. Estará sujeta - Artículos de cotillón (50) a catalogación. - Artículos de perfumería y tocador (50) - Viviendas multifamiliares: Emplazadas en las siguientes - Artículos de limpieza (50) manzanas delimitadas por las calles: A) A. Guttero, R. Yrurtia, - Santería. Venta de artículos de cultos y rituales (50) Miguel Camino, A. Williams. B) A. Storni, R. Yrurtia, E. Banch, - Calzados en general, artículos de cuero, talabartería, marro- A. Williams. Estarán sujetas a catalogación. quinería (100) - Escuela: Emplazada en la manzana delimitada por las calles - Venta de artículos para animales domésticos (50) A Guttero, A. Williams, C. Pellegrini, R. Yrurtia Estará sujeta a - Venta específicos para veterinaria (100) catalogación. - Semillas, plantas, artículos y herramientas para jardines - Centro Comercial: Emplazado en la manzana delimitada por (100) las calles: C. Pellegrini, A. Williams, Enrique Banch, R. Yrurtia. - Artículos personales y para regalos (50) Estará sujeto a catalogación. - Símbolos patrios, distintivos, medallas y trofeos (50) b) Usos permitidos - Aparatos y equipos de aparatos de telefonía y comunicación Entre paréntesis se indican las superficies máximas admitidas (100) en m2: - Flores, plantas de interior y semillas en pequeña escala (50). 1. Varios 6. Servicios: - Artículos para deportes (100) - Inmobiliaria (100) - Utiles para comercios,BORRADOR industria y profesional (50) - Agencia comercial, alquiler de videocasettes (50) - Cuchillería (50) - Agencia de seguros, casa de cambio (50) - Diarios y revistas (50) - Copias, reproducciones, fotocopias (excepto imprenta) (50) - Ferretería en general (100) - Estudio y laboratorio fotográfico (50) - Flores y semillas (50) - Garage (400) - Juguetería (50) - Peluquería y barbería (50) - Productos veterinarios (50) - Gestoría (50) - Zapatillería (50). - Salón de belleza (100) - Receptoría ropa para lavado y/o planchado en otro lugar (50) éste hasta su intersección con el eje de la calle Donado, por - Estudio profesional (50) éste hasta su intersección con el eje de la calle Echeverría, - Oficina consultora (50) por éste hasta la línea de fondo de la Parcela 21, Manzana 102, - Galería de arte (300) Sección 51, Circunscripción 16, la línea de fondo de las par- - Peluquería y otros servicios para animales domésticos (50) celas frentistas a la calle Donado y la línea lateral noreste de - Agencia de lotería nacional, provincial, prode y quiniela (50) la Parcela 9, de la misma manzana, continuando por la línea - Estafeta postal (50) lateral noreste de la Parcela 21, Manzana 103, Sección 51, Cir- - Correo privado, recepción de correspondencia (50) cunscripción 16, las líneas de fondo de las Parcelas frentistas - Locutorio (50) a la calle Donado y la línea de lateral noreste de la Parcela 8 - Lavandería mecánica autoservicio para el uso directo por el de la misma manzana, continuando por la línea lateral noreste cliente de máquinas de lavado, secado y planchado (100). de la Parcela 19, Manzana 104, Sección 51, Circunscripción 16, 7. Espectáculos y diversiones públicas: las líneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado - Casas de fiestas privadas (300) y la línea lateral noreste de la Parcela 7 de la misma manzana, - Museo clase I, colecciones permanentes y temporarias (300) continuando hasta la línea lateral noreste de la Parcela 20a, de - Museo clase II, condicionado por el inmueble (300) la Manzana 105, Sección 51, Circunscripción 16, las líneas de - Salón de exposiciones (300) fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado y la línea la- - Sede de asociación vecinal (300) teral noreste de la Parcela 7 de la misma manzana, continuan- - Casa de fiestas privadas infantiles (200). do hasta la línea lateral noreste de la Parcela 16 de la Manzana 8. Artículos para el hogar: 106, Sección 51, Circunscripción 16, las líneas de fondo de las - Artículos de bazar y menaje (100). parcelas frentistas a la calle Donado y la línea lateral noreste 9. Cultura, culto y esparcimiento: de la Parcela 5 de la misma manzana, continuando hasta la - Feria infantil línea lateral noreste de la Parcela 13 de la Manzana 89, Sec- - Templo ción 53, Circunscripción 16 y las líneas de fondo de las parcelas - Gimnasio (400). frentistas a la calle Donado en la misma manzana, hasta las 10. Vivienda anexa a local: vías del FFCC ex Gral. Bartolomé Mitre, continuando con las - Se permitirá la incorporación en el área del centro comercial líneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado de de vivienda anexa a local. la Manzana 90, Sección 53, Circunscripción 16, la línea lateral sudoeste de la Parcela 11 de la misma manzana y por ésta 9.2.27 U37 – Barrio Comandante Tomás Espora hasta el eje de la calle Donado, por éste hasta la línea lateral 1) Delimitación: Polígono comprendido por la Parcela 21 de la noreste de la Parcela 8 continuando por la línea de fondo de la Manzana 75A, Sección 34, Circunscripción 2 y la Manzana 85A misma parcela y la línea lateral noreste de la Parcela 7 de la de la Sección 34, Circunscripción 2. Ver Plano N° 9.2.27. misma Manzana 53, continuando hasta la línea lateral noreste 2) Normas: de la Parcela 15, Manzana 91, Sección 53, Circunscripción 16, a) Ley Nº 2.869, B.O. N° 3.054, Publ. 11/11/2008 las líneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado Artículo 3° – El P.E. dictará las normas urbanísticas especia- y la línea lateral noreste de la Parcela 5 de la misma man- les para el Área U37 “Barrio Comandante Tomás Espora” a fin zana, continuando hasta la línea lateral noreste de la Parcela de preservar las características residenciales particulares del 21, Manzana 92, Sección 53, Circunscripción 16, las líneas de barrio municipal cuyo nombre original era Riachuelo. fondo de las parcelas frentistas a la calle Donado y la línea la- Artículo 4° – Apruébase el Plano N° 9.2.27 Área U37 “Barrio teral noreste de la Parcela 6 de la misma manzana, continuan- Comandante Tomás Espora” que obra como Anexo I y que do hasta la línea lateral noreste de la Parcela 5c, Manzana 93, forma parte de la presente Ley. Sección 53, Circunscripción 16, hasta la intersección con el eje de la Av. Congreso y por éste hasta la intersección con el eje 9.2.28 U38 – Barrio Parque Donado-Holmberg52 de la calle Holmberg. 1) Delimitación: 2) Carácter: El Área se halla comprendido según Plano de Zonificación y Área de desarrollo urbanístico integral de tejido y morfología Plano Nº 9.2.28, por el polígono delimitado por la intersección urbana integrados a su entorno con usos residenciales, del eje de la Av. Congreso hasta el eje de la calle Holmberg, educativos, culturales, deportivos, esparcimiento y espacio por éste hasta el eje de la calle Mariscal Antonio José de Su- verde de uso público. cre, por éste hasta la línea lateral y de fondo de la Parcela 1c 3) Zonificación: de la Manzana 100, Sección 51 Circunscripción 16, las líneas El Área se divide en las siguientes zonas: de fondo de las parcelas frentistas a la calle Holmberg en la 3.1) Zona Residencial –Vivienda Multifamiliar: R PSP S5 (Par- misma manzana continuando con la línea lateral suroeste de celas Subasta Pública Sector 5), R PSH S5 (Parcelas Solución la Parcela 25c de la misma manzana, continuando hasta línea Habitacional Sector 5) y Parcelas de dominio privado. lateral suroeste de la Parcela 3 de la Manzana 65, Sección 49, 3.2) Zona Equipamiento CircunscripciónBORRADOR 15 y las líneas de fondo de las parcelas fren- 3.3) Zona Urbanización Parque: Espacio Verde de Uso Público. tistas a la calle Holmberg y hasta la línea lateral suroeste de 4) Zona Residencial– Vivienda Multifamiliar la Parcela 26 de la misma manzana, continuando por la línea 4.1) Delimitación: según Plano Nº 9.2.28. lateral suroeste de la Parcela 3a de la Manzana 64, Sección 4.2) Carácter urbanístico: Zona destinada a la localización del 49, Circunscripción 15 y por las líneas de fondo de las parcelas uso residencial. frentistas a la calle Holmberg y la línea suroeste de la Parcela 4.3) Usos permitidos: Los que resulten de aplicar las disposi- 21 de la misma manzana, hasta el eje de la calle Carbajal, por ciones del Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para el Área Media Mixtura de Usos A (2). 52 Complementado por Ley Nº 3.396 y el Decreto Nº 359/2010. Usos requeridos: Módulos de guarda y estacionamiento de ve- 4) Disposiciones Particulares para el Espacio Público hículos de acuerdo al Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 y sus 4.1 En la totalidad del espacio público que circunda a los edi- referencias. ficios frentistas a la Av. Triunvirato y la Av. de los Incas, el Or- 4.4) Estructura parcelaria: según Planos Nº 9.2.28 a, b, c, d, e, ganismo de Aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva f, g, h, i, j, k, l, m y n. utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del 4.5) Morfología edilicia: Sólo se admiten edificios entre media- espacio público y los jardines visibles desde la vía pública com- neras. prendidos en el polígono. 4.5.1) H máxima: 12m sobre la L.O. a contar desde la cota de Toda intervención se regirá por los siguientes parámetros: la parcela determinada por la Dirección de Catastro y un piso a) Aceras y Calzadas: Se mantendrán las dimensiones actua- retirado 3m de la L.O., con un plano límite Horizontal situado les. A medida que se produzcan renovaciones de los materia- a 15m. Por encima de dicho plano límite solo se admitirán las les de las aceras, se reemplazarán por baldosas graníticas y/o construcciones permitidas en el Art. 6.3.1 del Código Urbanís- calcáreas y/o de similares características, quedando prohibido tico. el uso de baldosones de hormigón. 4.5.2) En todas las parcelas la franja edificable estará deter- b) Marquesinas: Se prohíbe la colocación de marquesinas, a minada por la L.E., las líneas divisorias de parcela y una línea excepción de las originales en edificios catalogados. virtual trazada paralela a la línea divisoria de fondo de parcela c) Toldos: Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permi- distante a 8m de la misma. ten toldos rebatibles en voladizo, prohibiéndose la colocación Las parcelas conectadas a espacio urbano podrán considerar de toldos fijos de cualquier naturaleza. la línea así trazada como línea de frente interno. Los toldos podrán se inscribirán en los vanos que cubren, res- Las parcelas no conectadas a espacio urbano deberán con- petando el ritmo y la modulación de los mismos, sin destruir formar su propio espacio urbano (de acuerdo a la Título 6 del ornamentos ni molduras. Deberán de ser de tela, de un único Código Urbanístico). color, sin faldones laterales, con estructura de caños tubula- La línea de edificación para cada manzana será la determinada res. en los Planos Nº 9.1.11.30 a, b, c, d, e, f, g, h, i, j, k, l, m y n. No llevarán anuncio de ningún tipo, solo se permitirá la ins- 5) Zona Equipamiento cripción del nombre y/o razón social en los faldones de los 5.1) Delimitación: según Planos Nº 9.2.28 d y e. toldos. 5.2) Carácter urbanístico: Área de equipamiento. d) Publicidad: Se permitirán letreros frontales, cuyo tamaño 5.3) Estructura parcelaria: La existente. no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja. 5.4) Morfología edilicia: Sólo se admiten edificios entre media- Se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad sola- neras. mente. 5.5) Plano límite: 15m. Por encima de dicho plano límite, sólo Los letreros, cuyo color deberá ponerse a consideración del se admitirán las construcciones permitidas en el parágrafo Organismo de Aplicación, podrán ser del tipo de letras sueltas 6.3.1 del Código Urbanístico. de cajón de no más de 5cm de espesor con luz de neón incor- 6) Zona Urbanización Parque porada escondida; con letras pintadas o aplicadas; o de chapa 6.1) Delimitación: según Planos Nº 9.2.28 a, b, c, e, f, g, h, i, j, con letras caladas luminosas. k, l, m y n. Los letreros frontales deberán inscribirse en el ancho de los 6.2) Carácter urbanístico: Espacios verdes destinados a espar- vanos y no sobresalir del plano que los contiene, sin obstruir cimiento público libre y gratuito de 10m mínimo de lado. Las aberturas existentes y/o deteriorar molduras o cualquier otro distintas áreas componentes conformarán una unidad paisa- elemento plástico de la fachada. jística, con mobiliario urbano y forestación. No se admitirán En los toldos sólo se permitirá la inscripción del nombre y/o rejas, ni publicidad. razón social en los faldones de los mismos. 6.3) Estructura parcelaria: No se admite la subdivisión. Está prohibido el emplazamiento de estructuras publicitarias. No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en me- 9.2.29 U39 – Parque Chas dianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en 1) Carácter: Conjunto urbano de escala homogénea, caracteri- este Área. zado por un trazado concéntrico planificado y cuyo uso predo- e) Forestación: En el espacio público se conservarán las espe- minante es la vivienda individual. Una serie de plazas internas, cies arbóreas existentes con el fin de mantener las cualidades sumadas al arbolado de las calles, le otorga calidad ambiental ambientales del área. Se prohíbe la tala o trasplante de las relevante. especies vegetales. 2) Delimitación: Comprende el polígono delimitado por el eje Se deberán reponer las especies en caso de pérdida de algún de la Av. Triunvirato desde su intersección con el eje de la Av. ejemplar. De los Incas, por éste hasta su intersección con el eje de la Av. La poda en caso de ser necesaria deberá ser realizada por per- Gral. Benjamín Victorica, por éste hasta su intersección con sonal especializado. el eje de la Av. de los Constituyentes, por éste hasta su inter- Todo proyecto de forestación en el espacio público deberá con- sección con elBORRADOR eje de la calle Constantinopla, por éste hasta tar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. su intersección con el eje de la calle Burela, por éste hasta su f) Iluminación, Señalizacion y Sonido: Las columnas de alum- intersección con el eje de la calle La Pampa, por este hasta su brado se usarán solamente para sus fines específicos y no intersección con el eje de la Av. Triunvirato, y por este hasta como soporte para la fijación de reflectores, altavoces o publi- su intersección con el eje de la Av. De los Incas, según Plano cidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarán Nº 9.2.29. en tonos uniformes armonizados con el conjunto. 3) Parcelamiento: Se deberá mantener la parcelaria actual. No Los proyectos de iluminación particularizada de edificios y es- se admite el englobamiento de las parcelas existentes. pacios públicos se basarán en la unidad de composición cro- mática y deberán contar con el dictamen favorable del Orga- coincidente con la altura del muro divisorio al que se adosa nismo de Aplicación. siempre que este no haya sido aprobado por normas de ex- La señalización responderá a un proyecto integral evitando la cepción y la ocupación de la banda edificable cumplirá con las polución visual, suprimiendo los grandes carteles indicadores, normas generales del Art. 4.4.2. Se deberá retirar del muro especialmente aquellos que obstaculicen perspectivas de in- divisorio 3m como mínimo. terés. 4.3.3 Integración al Paisaje Urbano g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pú- a) Para la composición de fachadas las proporciones adopta- blica con demostrada necesidad, así como el diseño y empla- das y la relación de llenos y vacíos debe ser similar a la del zamiento de los componentes del mobiliario urbano deberán entorno. responder a un proyecto integral y contar con el dictamen fa- b) No se permite la instalación de equipos de aire acondiciona- vorable del Organismo de Aplicación. do que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica, h) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Área por vía pública. otro elemento que no sean árboles, artefactos de alumbrado y c) Los muros divisorios e interiores visibles desde la vía públi- mobiliario autorizado. ca deberán tratarse arquitectónicamente según diseño y cali- Quedan prohibidas las redes que atraviesen de forma aérea los dad de materiales acordes con los de las fachadas. espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios. 5) Usos: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Las empresas de servicios públicos o privados, deberán ges- Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3 para el Área de Baja Mixtura tionar la adecuación paulatina de sus instalaciones ante el Go- de Usos de Suelo (1), no permitiéndose el uso “Alimentación bierno a través del Organismo de Aplicación. en general”. i) Plazos: Los permisos otorgados para los anuncios en la vía En las Avenidas Triunvirato y de los Incas, los usos permitidos pública, toldos y marquesinas en inmuebles del Área caduca- son los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro rán de pleno derecho a los dos años de la puesta en vigencia de de Usos de Suelo Nº 3.3 para el Área de Alta Mixtura de Usos la presente normativa. (Ley N° 4.068) de Suelo (4) y los Agrupamientos del Cuadro de Usos de Suelo 4.2 Para el resto del Área regirán las siguientes disposiciones: Nº 3.3 para el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) que se 4.2.1 Serán de aplicación los incisos a), e), f), g), h) e i) conte- consignan a continuación con las siguientes referencias: nidos en el parágrafo 4.1 y los que se detallan a continuación: a) Toldos y Marquesinas: Se prohíbe la instalación de toldos y marquesinas. b) Plaza F. Sarmiento y Plaza Éxodo Jujeño Toda reposición y renovación de las especies vegetales exis- tentes se hará atendiendo no sólo a criterios paisajísticos sino también a valores históricos. Se mantendrán los senderos y el mobiliario urbano existentes; toda modificación y/o adecuación funcional será previamente sometida a la aprobación del Organismo de Aplicación. 4.3 Normas de Edificabildiad a) No podrán regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten a 4.2.1.2 Normas generales de composición de fachadas ó a las presentes Normas generales de tejido. b) Tipología Edilicia: Se permiten edificios entre medianeras, de perímetro semilibre y de perímetro libre de altura limitada. c) Tejido: Cumplirán con las disposiciones generales de la Sec- ción 4 de acuerdo a: R = h/d = 1 r = h´/d´ = 1,5 Retiro de frente: 3m Plano límite será de 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro. d) F.O.S.: el que resulte de las normas de tejido, salvo lo dis- puesto en el Cuadro de Usos de Suelo Nº 3.3. 4.3.2 Normas particulares para la Av. Triunvirato y la Av. de los Incas H Máxima: 15,50mBORRADOR Dicha altura será coincidente con el plano límite y podrá mate- rializarse hasta 3m antes de la Línea de Frente Interno. En los predios linderos a edificios de mayor altura que la altura máxima permitida que posean un muro medianero expuesto podrá construirse un edificio entre medianeras hasta el plano límite, y por sobre ese plano un inmueble de perímetro semi- libre cuya altura estará limitada por un plano límite horizontal Cla NAE RUBRO 15 ELABORACIÓN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS Se permiten todas las actividades consignadas en esta División Y BEBIDAS con las restricciones y referencias porpias del Cuadro de Usos Nº 3.3 “industria” correspondientes al Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) .En ningún caso el F.O.S. podrá superar lo establecido en las normas de edificabilidad de las respectivas áreas. 22 EDICIÓN E IMPRESIÓN; REPRODUCCIÓN DE Se permiten todas las actividades consignadas en esta División GRABACIONES con las restricciones y referencias propias del Cuadros de Usos Nº 3.3 “Industria” correspondientes al Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4), solo hasta 200 m2. En ningún caso el F.O.S. podrá superar lo establecido en las normas de edificabilidad de las respectivas áreas. 24 FABRICACIÓN DE SUSTANCIAS Y PRODUCTOS Se permiten todas las actividades consignadas en esta División QUÍMICOS con las restricciones y referencias propias del Cuadro de Usos Nº 3.3 “Industria” corresponidientes al Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4), solo hasta 100 m2. En ningún caso el F.O.S. podrá superar lo establecido en las normas de edificabilidad de las respectivas áreas. 26 FABRICACIÓN DE PRODUCTOS MINERALES NO METÁLICOS Taller de corte de vidrios y espejos. Puede in- 150*70 cluir taller de marcos y exposición y venta 52 REPARACIÓN EFECTOS PERSONALES Y ENSE- Se permiten todas las actividades consignadas en esta División RES DOMÉSTICOS con las restricciones y referencias propias del Cuadro de Usos Nº 3.3 “Industrial” corresponidientes al Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4), solo hasta 120 m2. En ningún caso el F.O.S. podrá superar lo establecido en las normas de edificabilidad de las respectivas áreas.

9.2.30 U40 – Barrio INTA 1) Carácter: Se admite una tolerancia de 10% Urbanización de la Villa 19 – Barrio INTA, con criterios de radi- 4) Tipologia edilicia: cación definitiva destinado a viviendas, actividades productivas Se admiten todo tipo de topologías de carácter familiar y equipamiento comunitario. 5) Disposiciones particulares 2) Delimitación: FOS: 65% El Área queda delimitado según Plano de Edificabilidad y Usos H máxima = 12m y Plano Nº 9.2.30. Será de aplicación solo para el caso de obra nueva o amplia- 3) Subdivisión ción 3.1 Parcelamiento: Se deberá regularizar la situación existente En el caso de parcelas iguales o mayores a 300m2solo podrán conformando una estructura parcelaria conforme lo siguiente: construirse viviendas colectivas. 3.1a) Se permiten edificios de vivienda colectiva e individual. 6) Usos: 3.1b) Lotes mínimos de 72m2 con frente igual o mayor a 6m. Se Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de admite una tolerancia del 10%. Usos de Suelo Nº 3.3 para el Área de Media Mixtura de Usos 3.1c) En el caso de parcelas mayores de 500m2, el lado mínimo B (3). de la parcela sobre la L.O. será de12m, permitiéndose un fren- 7) Normas especiales te mínimo de 9m, siempre que se deje un retiro obligatorio de 7.1 Autorízase a la Dirección General de Interpretación Urba- 4m. medido desde la L.O. nística o al Organismo que en el futuro lo remplace a dictami- 3.1d) En caso de parcelas menores de 100m2 no será de apli- nar sobre aspectos urbanísticos no previstos en la presente cación lo dispuesto en el parágrafo 4.1.2.2 del Código Urba- normativa a los efectos que se puedan implementar medidas nístico. conducentes a facilitar la registración de Planos de los bienes 3.1e) En parcelas menores de 100m2 se permite la ocupación preexistentes comprendidos por la presente por parte de la total de la parcela con construcciones hasta 9m de altura a Dirección General de Registro de Obras y Catastro. contar desde la cota de la parcela determinada por la Direc- 7.2 Autorizase a la Dirección General de Registro de Obras y ción de Catastro.BORRADORCatastro o al Organismo que en el futuro lo reemplace a adop- 3.1f) En el caso de regularización de situaciones existentes no tar medidas conducentes a facilitar la Registración de Planos será de aplicación lo dispuesto en el Título 6 en lo referente a comprendidos por la Presente: patios auxiliares o L.F.I. La autorización comprende entre otras las siguientes medidas: 3.2 Circulaciones a) Registro del Plano de Mensura Particular con Subdivisión Ancho mínimo de calles: 10.50m sin exigir el acotamiento de los perfiles de construcción y rele- Ancho mínimo de sendas: 4m vamiento de los hechos interiores existentes del polígono. b) Registro del Plano de Mensura y Subdivisión por el Régimen de Propiedad Horizontal sin exigir Plano de Obra registrado Unidad de intervención Buenos Aires ante Dirección General de Obras y Catastro, en lo que respecta a las viviendas y construcciones existentes, representándose Sup. Edi- solamente la silueta de los polígonos cubiertos, semicubiertos ficable y descubiertos de las mismas, por lo que no será necesaria la Área (m2) % total (m2) representación de la distribución interna de la planta en todas las parcelas y manzanas que componen el presente polígono. c) En los casos en que las construcciones existentes sobrepa- sen la Línea de edificación, se permitirá el registro de los pla- nos de Mensura y Subdivisión dejando constancia en los planos Destino A ceder EP Edifica- A ceder tal situación a fin de promover la futura regularización edilicia. Edif. ble EP 8) Normas a) Ley Nº 4.232, B.O. Nº 3.972, Publ. 13/08/2012 54.567 1.011.337 35 65 170.000 Artículo 4° - Aféctase al dominio público y ratifícase la aper- tura y cesión de vías públicas de la Fracción V - Manzana 4B - La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de Sección: 80 - Circunscripción: 1, en un todo de acuerdo al Pla- cota de parcela +/-0.00m. no M-203- 99, que como Anexo II forma parte de la presente, con la excepción según lo indicado en el Art. 9° de la Presente. 5.2 Tejido edificio Artículo 5° - Ratifícase el amanzanamiento de la Fracción V Unidad de intervención Buenos Aires -Manzana 4B-Sección: 80 - Circunscripción: 1; en un todo de Área Residencial con economías de aglomeración diversificadas acuerdo al Plano M-203-99., con la excepción según lo indica- - Polígono Buenos Aires: do en el Art. 9° de la presente. - 100% de la superficie sujeta a privatización: Plano lí- Artículo 6° - Ratifícanse las modificaciones de la Manzana 4l mite horizontal 24m. -Sección: 80 - Circunscripción: 1; según plano M158-2011 que 6) Usos: como Anexo II forman parte de la Presente. En este Área resultará de aplicación lo normado para el Área Artículo 7° - Ratifícanse las denominaciones de las calles im- de Media Mixtura de Usos (3) puestas por Ley 3.375, B.O. N° 3.357 de fecha 08/02/10. 6.1 Usos requeridos: Artículo 8° - Encomiéndase al Poder Ejecutivo registrar en la Estacionamiento, Carga y Descarga de las actividades princi- Dirección General de Registro de Obras y Catastro o al orga- pales. nismo que en el futuro la reemplace, los planos de mensura y Los estacionamientos podrán localizarse en los subsuelos de subdivisión de las manzanas 4D-4E-4F-4G, 4H, 4I, 4J, 4K, 4L y la totalidad de los terrenos. Parcelas 1, 2 y 3 de la Manzana 4C de la Sección 80 conforme 7) Normas lo dictaminado en la presente Ley. a) Ley Nº 4.474, B.O. Nº 4.094, Publ. 15/02/2013 (texto consoli- Artículo 9° - Desaféctase del dominio público la Manzana 4H dado por la Ley N° 5.666) -Sección: 80 - Circunscripción: 1 del polígono correspondien- Artículo 1º - La normativa morfológica reconoce las caracte- te al Área de Urbanización Determinado U - BARRIO INTA N° rísticas diferenciales de cada zona urbana según sus rasgos (a designar), conforme las trazas graficadas en el Plano N° locales específicos. Por lo tanto las edificaciones que se desa- 9.2.30. (N° a designar) que como Anexo I, forma parte inte- rrollen en la superficie sujeta a privatización consideraran las grante de la presente Ley. dimensiones morfológicas particulares de las zonas compo- Artículo 10 - No serán de Aplicación las normas correspon- nentes del sector y de acuerdo a la caracterización del barrio y dientes al Área AE15 para las parcelas frentistas a la Av. Gral. respetando los edificios y/o áreas de valor patrimonial. Paz entre las vías del ex FFCC Gral. Belgrano y Av. Teniente El tejido edilicio parcelario se define de acuerdo a criterios Gral. Luis Dellepiane que forman parte del Polígono afectado morfológicos y según los usos, contemplando a la manzana y a al Área U - Barrio INTA (N° a designar). la cuadra como unidades primarias de configuración del tejido urbano. 9.2.31 U41 – Estación Buenos Aires La normativa surge de las siluetas correspondientes a cada 1) Carácter: una de las Playas ferroviarias y sus entornos de acuerdo a los Conjunto urbano de escala homogénea, cuyo uso predominan- gráficos obrantes en el Anexo I y II. te es la vivienda colectiva con equipamiento comercial, de ser- La distribución de la capacidad constructiva deberá respetar vicio, educacional, de salud y todos aquellos que justifiquen la las características del tejido edilicio predominante en los ám- configuración del modelo territorial en base a los criterios de bitos linderos. Ciudad Sustentable. Artículo 2º - La propuesta urbanística deberá seguir los si- 2) Delimitación: guientes lineamientos: Según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano Nº 9.2.31 - Una edificación de 10m2 cada 1m2 de espacio público ate- 3) ParcelamientoBORRADORnuante. 4) Disposiciones particulares para el espacio público - Una distancia máxima de 500m desde cualquier punto hasta 4.1 En totalidad del espacio público que circunda a los edificios, una economía de aglomeración (diversificada o especializada). deberá tener conectividad con el entorno de implantación, ad- Una distancia máxima de 350m desde cualquier punto hasta mitiéndose usos de Servicios Públicos de escala barrial. un espacio verde público. Una vialidad (vehicular o no) como 5) Capacidad constructiva y tejido edilicio mínimo cada 250m, siendo 750m el mínimo para arterias de 5.1 Capacidad constructiva uso vehicular. - Inexistencia de condiciones deficitarias de vivienda y hacina- miento de los hogares. admitiéndose usos de Servicios Públicos de escala barrial. - Una distancia máxima de 650m desde cualquier puntó hasta 5) Capacidad constructiva y tejido edilicio un nodo de transporte público masivo. 5.1 Capacidad constructiva - Cobertura total de los servicios públicos de infraestructura. - Un desarrollo edilicio con menos de 2 pisos contados entre el Unidad Inter- Área (m2) Sup. Edificable edificio de mayor y de menor altura de la manzana. vención total (m2) - Una dotación mínima de 20 árboles por cuadra de entre 90 y 130m de largo. Buenos Aires - Un porcentaje de reserva de espacio libre de manzana míni- Destino Edif. mo de 20%. - Un mínimo de 10% de la superficie del área total declarada Estación 18.482 70.000 como reserva no urbanizable (normativa UP o similar). - Un ángulo del factor de visualización del cielo no menor a 70° Sáenz desde el centro del espacio público. - Un balance entre usos de 75% / 25% de destinos residencial/ La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de no residencial. cota de parcela +/- 0.00m. - Una proporción de espacio verde absorbente no menor al 5.2 Tejido edilicio: 45% del área total de la propuesta. La evaluación de los indica- Unidad de intervención Sáenz. dores corresponderá a la autoridad de aplicación. Área residencial con economías de aglomeración diversificadas Artículo 5° - El Estado Nacional y/o los desarrolladores según - Polígono Sáenz corresponda deberán presentar ante la Dirección de Catastro • 100% de la superficie sujeta a privatización: Plano límite ho- del GCBA, para su Registro, el Plano de Mensura Particular rizontal 24m. con Fraccionamiento, Cesión de Calles, Ochavas y Espacios de 6) Usos: Uso y Utilidad Pública, en un todo de acuerdo con los Art. 3.1.1 En este Área resultará de aplicación lo normado para el Área y 3.1.2 del Código de Planeamiento Urbano. Dicho plano debe- de Media Mixtura de Usos (2) rá discriminar la superficie que permanecerá afectada al uso 6.1 Usos requeridos: ferroviario de la que se destine al desarrollo urbano motivo de Estacionamiento, carga y descarga de las actividades princi- la presente Ley. Del total de esta última superficie, se deberá pales. ceder a título gratuito, el 65% para uso y utilidad pública trans- Los estacionamientos podrán localizarse en los subsuelos de firiéndose su dominio a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. la totalidad de los terrenos. Cláusula Transitoria: La presente Ley se tornará operativa una 7) Normas vez que el Estado Nacional notifique a la Ciudad de Buenos Ai- a) Ley Nº 4.47453, B.O. Nº 4.094, Publ. 15/02/2013 (texto conso- res el acto administrativo por el cual se transfiere el dominio lidado por Ley N° 5.666) de la superficie destinada para el uso y utilidad pública dis- Artículo 1º - La normativa morfológica reconoce las caracte- puesta en los Artículos 12 y 13 de la Presente. rísticas diferenciales de cada zona urbana según sus rasgos (Ver restantes artículos y anexos) locales específicos. Por lo tanto las edificaciones que se desa- b) Ley N° 5.484, B.O. Nº 4.804, Publ. 20/01/2016 rrollen en la superficie sujeta a privatización consideraran las Artículo 3° - Anúlense los trazados de calles que afecten los dimensiones morfológicas particulares de las zonas compo- sectores desafectados por los artículos 1° y 2°. nentes del sector y de acuerdo a la caracterización del barrio y Artículo 4° - Dénse por transferidas las superficies resultantes respetando los edificios y/o áreas de valor patrimonial. mencionadas en los artículos 1° y 2° de la Presente, al domi- El tejido edilicio parcelario se define de acuerdo a criterios nio del Estado Nacional Argentino, a fin de su inscripción en el morfológicos y según los usos, contemplando a la manzana y a Registro de la Propiedad Inmueble y afectación a los Proyectos la cuadra como unidades primarias de configuración del tejido. Urbanísticos denominados Estación Sáenz y Estación Buenos La normativa surge de las siluetas correspondientes a cada Aires, zonificados como Áreas U41 y U42, respectivamente, del una de las Playas ferroviarias y sus entornos de acuerdo a los Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, y en cum- gráficos obrantes en el Anexo I y II. plimiento de lo establecido en la Ley Nº 4.474, de fecha 20 de La distribución de la capacidad constructiva deberá respetar diciembre de 2012 (BOCBA N° 4.094 del 15/02/2013). las características del tejido edilicio predominante en los ám- bitos linderos. 9.2.32 U42 – Estación Sáenz Artículo 2º - La propuesta urbanística deberá seguir los si- 1) Carácter guientes lineamientos: Conjunto urbano de escala homogénea, cuyo uso predominan- - Una edificación de 10m2 cada 1m2 de espacio público ate- te es la vivienda colectiva con equipamiento comercial, de ser- nuante. vicio, educacional, de salud y todos aquellos que justifiquen la - Una distancia máxima de 500m desde cualquier punto hasta configuración delBORRADOR Modelo territorial en base a los criterios de una economía de aglomeración (diversificada o especializada). Ciudad Sustentable. Una distancia máxima de 350m desde cualquier punto hasta 2) Delimitación un espacio verde público. Una vialidad (vehicular o no) como Según Plano de Edificabilidad y Usos y Plano Nº 9.2.32. mínimo cada 250m, siendo 750m el mínimo para arterias de 3) Parcelamiento uso vehicular. 4) Disposiciones particulares para el espacio público - Inexistencia de condiciones deficitarias de vivienda y hacina- 4.1 En la totalidad del espacio público que circunda a los edifi- miento de los hogares. cios, deberá tener conectividad con el entorno de implantación, 53 En revisión en base a Informe Nº IF-2017-03825419- - DGCCON de 31 de Enero de 2017 - Una distancia máxima de 650m desde cualquier punto hasta 4.1 En la totalidad del espacio público que circunda a los edifi- un nodo de transporte público masivo. cios, deberá tener conectividad con el entorno de implantación, - Cobertura total de los servicios públicos de infraestructura. admitiéndose usos de Servicios Públicos de escala barrial y a - Un desarrollo edilicio con menos de 2 pisos contados entre el escala urbana. edificio de mayor y de menor altura de la manzana. 5) Capacidad constructiva y tejido edilicio - Una dotación mínima de 20 árboles por cuadra de entre 90 y 5.1 Capacidad constructiva y tejido edilicio 130m de largo. - Un porcentaje de reserva de espacio libre de manzana míni- Nuevo Caballito mo de 20%. - Un mínimo de 10% de la superficie del área total declarada Área (m2) % Sup. Edifi- como reserva no urbanizable (normativa UP o similar). cable total - Un ángulo del factor de visualización del cielo no menor a 70° (m2) desde el centro del espacio público. - Un balance entre usos de 75% / 25% de destinos residencial/ Destino A ceder Edificable A ceder edif. EP EP no residencial. - Una proporción de espacio verde absorbente no menor al 69.249 128.606 35 65 155.000 45% del área total de la propuesta. La evaluación de los indica- dores corresponderá a la Autoridad de Aplicación. Artículo 5° - El Estado Nacional y/o los desarrolladores según corresponda deberán presentar ante la Dirección de Catastro La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de del GCBA, para su Registro, el Plano de Mensura Particular cota de parcela +/-0,00 m. con Fraccionamiento, Cesión de Calles, Ochavas y Espacios de Uso y Utilidad Pública, en un todo de acuerdo con los Artí- 5.2 Tejido Edilicio culos 3.1.1 y 3.1.2 del Código Urbanístico. Dicho plano deberá Área residencial con economías de aglomeración diversificadas: discriminar la superficie que permanecerá afectada al uso fe- Plano límite Horizontal 24m. rroviario de la que se destine al desarrollo urbano motivo de 6) Usos la presente Ley. Del total de esta última superficie, se deberá En este Área resultará de aplicación lo normado para el Área ceder a título gratuito, el 65% para uso y utilidad pública trans- de Media Mixtura de Usos (2) firiéndose su dominio a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. 6.1 Usos requeridos: Cláusula Transitoria: La presente Ley se tornará operativa una Estacionamiento, Carga y Descarga de las actividades princi- vez que el Estado Nacional notifique a la Ciudad de Buenos Ai- pales. res el acto administrativo por el cual se transfiere el dominio Los estacionamientos podrán localizarse en los subsuelos de de la superficie destinada para el uso y utilidad pública dis- la totalidad de los terrenos. puesta en los Artículos 12 y 13 de la Presente. 7) Normas (texto consolidado por Ley N° 5.666) (Ver restantes artículos y anexos) a) Ley N° 4.477, B.O. Nº 4.094, Publ. 15/02/2013 b) Ley N° 5.484, B.O. Nº 4.804, Publ. 20/01/2016 Artículo 1° - La normativa morfológica reconoce las caracte- Artículo 3°- Anúlense los trazados de calles que afecten los rísticas diferenciales de cada zona urbana según sus rasgos sectores desafectados por los artículos 1° y 2°. locales específicos. Por lo tanto las edificaciones que se desa- Artículo 4° - Dénse por transferidas las superficies resultantes rrollen en la superficie sujeta a privatización consideraran las mencionadas en los artículos 1° y 2° de la presente, al domi- dimensiones morfológicas particulares de las zonas compo- nio del Estado Nacional Argentino, a fin de su inscripción en el nentes del sector y de acuerdo a la caracterización del barrio y Registro de la Propiedad Inmueble y afectación a los Proyectos respetando los edificios y/o áreas de valor patrimonial. Urbanísticos denominados Estación Sáenz y Estación Buenos El tejido edilicio parcelario se define de acuerdo a criterios Aires, zonificados como Áreas U41 y U42, respectivamente, del morfológicos y según los usos, contemplando a la manzana y a Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires, y en cum- la cuadra como unidades primarias de configuración del tejido plimiento de lo establecido en la Ley Nº 4.474, de fecha 20 de urbano. diciembre de 2012 (BOCBA N° 4094 del 15/02/2013). La normativa surge de las siluetas correspondientes a cada (Ver EE-98) una de las Playas ferroviarias y sus entornos de acuerdo a los gráficos obrantes en el Anexo I y II. 9.2.33 U43 – Nuevo Caballito (Playa Caballito) La distribución de la capacidad constructiva deberá respetar 1) Carácter: las características del tejido edilicio predominante en los ám- Conjunto urbano de escala homogénea, cuyo uso predominan- bitos linderos. te es la vivienda colectiva con equipamiento comercial, de ser- Artículo 2° - La propuesta urbanística deberá seguir los si- vicio, educacional, de salud y todos aquellos que justifiquen la guientes lineamientos: configuración delBORRADOR Modelo Territorial en base a los criterios de - Una edificación de 10m2 cada 1m2 de espacio público ate- Ciudad Sustentable. nuante. 2) Delimitación: - Una distancia máxima de 500m desde cualquier punto hasta El Área queda delimitado según Plano de Edificabilidad y Usos una economía de aglomeración (diversificada o especializada). y Plano Nº 9.2.33 - Una distancia máxima de 350m desde cualquier punto hasta 3) Parcelamiento: Cumplirá con la Título 4 del Cödigo Urba- un espacio verde público. nístico. - Una vialidad (vehicular o no) como mínimo cada 250m, siendo 4) Disposiciones Particulares para el espacio público 750m el mínimo para arterias de uso vehicular - Inexistencia de condiciones deficitarias de vivienda y hacina- 5) Capacidad constructiva y tejido edilicio miento de los hogares 5.1 Capacidad constructiva y tejido edilicio - Una distancia máxima de 650m desde cualquier punto hasta un nodo de transporte público masivo. Nuevo Liniers - Cobertura total de los servicios públicos de infraestructura - Un desarrollo edilicio con menos de 2 pisos contados entre el Área (m2) % Sup. Edifica- edificio de mayor y de menor altura de la manzana. ble total (m2) - Una dotación mínima de 20 árboles por cuadra de entre 96 y 130m de largo. Destino A ceder Edifica- A ceder - Un porcentaje de reserva de espacio libre de manzana míni- edif. EP ble EP mo de 20% 103.186 191.631 35 65 175.000 - Un mínimo de 10% de la superficie del área total declarada como reserva no urbanizable (normativa UP o similar) - Un ángulo del factor de visualización del cielo no menor a 70° La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de desde el centro del espacio público. cota de parcela +/-0,00m. - Un balance entre usos de 75% /25% de destinos residencial/ 5.2 Tejido Edilicio no residencial Área residencial con economías de aglomeraciones - Una proporción de espacio verde absorbente no menor al diversificadas: 45% del área total de la propuesta 80% de la superficie sujeta a privatización: Plano límite hori- La evaluación de los indicadores corresponderá a la autoridad zontal 24m. de aplicación. 20% de la superficie sujeta a privatización: Plano límite hori- Artículo 5° - El Estado Nacional y/o los desarrolladores según zontal 39m. corresponda deberán presentar ante la Dirección de Catastro Área Protección Patrimonial: de acuerdo a protección del GCBA, para su Registro, el Plano de Mensura Particular aplicable, según Leyes Nº 626 y Nº 1.746. con Fraccionamiento, Cesión de Calles, Ochavas y Espacios de 6) Usos Uso y Utilidad Pública, en un todo de acuerdo con los Artículos En este Área resultará de aplicación lo normado para el Área 3.1.1 y 3.1.2 del Código Urbanístico. Dicho plano deberá discri- de Media Mixtura de Usos (2) minar la superficie que permanecerá afectada al uso ferrovia- En este Área no se admitirá la localización de equipamientos rio y centros de transbordo de la que se destine al desarrollo generales urbano motivo de la presente ley. Del total de esta última su- Área de Protección Patrimonial: será de aplicación lo normado perficie, se deberá ceder a título gratuito, el 65% para uso y uti- para el Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4) lidad pública transfiriéndose su dominio a la Ciudad Autónoma 6.1 Usos requeridos: Estacionamiento, Carga y Descarga de de Buenos Aires. las actividades principales. Los estacionamientos podrán loca- Artículo 10 - La autoridad competente deberá preservar las lizarse en los subsuelos de la totalidad de los terrenos. superficies necesarias para asegurar la materialización de 7) Normas los viaductos y/o soterramiento de las líneas ferroviarias que a) Ley N° 4.477, B.O. Nº 4.094, Publ. 15/02/2013(texto consoli- oportunamente se proyecten, como instancia superadora del dado por Ley N° 5.666) actual trazado a nivel. Artículo 1° - La normativa morfológica reconoce las caracte- Cláusula Transitoria: La presente Ley se tornará operativa una rísticas diferenciales de cada zona urbana según sus rasgos vez que el Estado nacional notifique a la Ciudad Autónoma de locales específicos. Por lo tanto las edificaciones que se desa- Buenos Aires el acto administrativo por el cual se transfiere el rrollen en la superficie sujeta a privatización consideraran las dominio de la superficie destinada para el uso y utilidad públi- dimensiones morfológicas particulares de las zonas compo- ca dispuesta en los Artículos 14 y 15 de la Presente. nentes del sector y de acuerdo a la caracterización del barrio y (Ver restantes artículos y anexos) respetando los edificios y/o áreas de valor patrimonial. El tejido edilicio parcelario se define de acuerdo a criterios 9.2.34 U44 – Nuevo Liniers (Ex Playa Ferroviaria Liniers) morfológicos y según los usos, contemplando a la manzana y a 1) Carácter: la cuadra como unidades primarias de configuración del tejido Conjunto urbano de escala homogénea, cuyo uso predominan- urbano. te es la vivienda colectiva con equipamiento comercial, de ser- La normativa surge de las siluetas correspondientes a cada vicio, educacional, de salud y todos aquellos que justifiquen la una de las Playas ferroviarias y sus entornos de acuerdo a los configuración del Modelo Territorial en base a los criterios de gráficos obrantes en el Anexo I y II. Ciudad Sustentable La distribución de la capacidad constructiva deberá respetar 2) Delimitación: las características del tejido edilicio predominante en los ám- El Área queda delimitado según Plano de Edificabilidad y Usos bitos linderos. y Plano Nº 9.2.34.BORRADOR Comprende las Fracciones C y H de la Man- Artículo 2° - La propuesta urbanística deberá seguir los si- zana 64A, Sección 95, Circunscripción 1. guientes lineamientos: 3) Parcelamiento: Cumplirá con la Título 3. - Una edificación de 10m2 cada 1m2 de espacio público ate- 4) Disposiciones particulares para el espacio público nuante. 4.1 En la totalidad del espacio público que circunda a los edifi- - Una distancia máxima de 500m desde cualquier punto hasta cios, deberá tener conectividad con el entorno de implantación, una economía de aglomeración (diversificada o especializada). admitiéndose usos de Servicios Públicos de escala barrial y a - Una distancia máxima de 350m desde cualquier punto hasta escala urbana. un espacio verde público. - Una vialidad (vehicular o no) como mínimo cada 250m, siendo admitiéndose usos de Servicios Públicos de escala barrial y a 750m el mínimo para arterias de uso vehicular. escala urbana. - Inexistencia de condiciones deficitarias de vivienda y hacina- 5) Capacidad constructiva y tejido edilicio miento de los hogares. 5.1 Capacidad constructiva y tejido edilicio - Una distancia máxima de 650m desde cualquier punto hasta un nodo de transporte público masivo. Nueva Palermo - Cobertura total de los servicios públicos de infraestructura. - Un desarrollo edilicio con menos de 2 pisos contados entre el Área (m2) % Sup. Edifi- edificio de mayor y de menor altura de la manzana. cable total - Una dotación mínima de 20 árboles por cuadra de entre 96 y (m2) 130m de largo. - Un porcentaje de reserva de espacio libre de manzana míni- Destino A ceder Edificable A ceder edif. EP EP mo de 20% - Un mínimo de 10% de la superficie del área total declarada 37.630 69.884 35 65 99.000 como reserva no urbanizable (normativa UP o similar). - Un ángulo del factor de visualización del cielo no menor a 70° desde el centro del espacio público. La superficie edificable total corresponde a partir del nivel de - Un balance entre usos de 75% /25% de destinos residencial/ cota de parcela +/-0,00m. no residencial. 5.2 Tejido Edilicio - Una proporción de espacio verde absorbente no menor al Área residencial con economías de aglomeraciones 45% del área total de la propuesta diversificadas: La evaluación de los indicadores corresponderá a la autoridad - Manzanas frentistas a J. B. Justo: Plano límite horizontal 50m de aplicación. - Manzanas frentistas a Godoy Cruz: Plano límite horizontal Artículo 5° - El Estado Nacional y/o los desarrolladores según 31m corresponda deberán presentar ante la Dirección de Catastro Área equipamiento según Convenio Urbanístico “Polo Científico del GCBA, para su Registro, el Plano de Mensura Particular y Tecnológico - Predio Ex Bodegas Giol y Ex Bodegas Santa con Fraccionamiento, Cesión de Calles, Ochavas y Espacios de Ana” Uso y Utilidad Pública, en un todo de acuerdo con los Artículos 6) Usos 3.1.1 y 3.1.2 del Código Urbanístico. Dicho plano deberá discri- En este Área resultará de aplicación lo normado para el Media minar la superficie que permanecerá afectada al uso ferrovia- Mixtura de Usos (2) rio y centros de transbordo de la que se destine al desarrollo 6.1 Usos requeridos: Estacionamiento, Carga y Descarga de urbano motivo de la presente ley. Del total de esta última su- las actividades principales. perficie, se deberá ceder a título gratuito, el 65% para uso y uti- En el caso de la carga y descarga queda prohibido el acceso de lidad pública transfiriéndose su dominio a la Ciudad Autónoma camiones por la Av. Santa Fe o por la calle Godoy Cruz. de Buenos Aires. Los estacionamientos podrán localizarse en los subsuelos de Artículo 10 - La autoridad competente deberá preservar las la totalidad de los terrenos. superficies necesarias para asegurar la materialización de 7) Normas los viaductos y/o soterramiento de las líneas ferroviarias que a) Ley N° 3.146, B.O. N° 3.268, Publ. 29/09/2009 oportunamente se proyecten, como instancia superadora del Artículo 1° - Apruébase el Convenio Urbanístico Polo Científico actual trazado a nivel. y Tecnológico Predio Ex - Bodegas Giol y Ex - Bodegas Santa Cláusula Transitoria: La presente Ley se tornará operativa una Ana, celebrado entre el Gobierno de la Ciudad Autónoma de vez que el Estado nacional notifique a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, representado en dicho acto por el Sr. Ministro Buenos Aires el acto administrativo por el cual se transfiere el de Desarrollo Económico Arq. Daniel Gustavo Chain y el Mi- dominio de la superficie destinada para el uso y utilidad públi- nisterio de Ciencia, Tecnología e Innovación Productiva de la ca dispuesta en los Artículos 14 y 15 de la Presente. Nación, representado en dicho acto por el Dr. José Lino Salva- (Ver restantes artículos y anexos) dor Barañao y sus Anexos I y II, suscriptos el 30 de octubre de 2008, que se adjuntan y como tal forman parte integrante de la 9.2.35 U45 – Nuevo Palermo (Ex Playa Ferroviaria Palermo) presente Ley. 1) Carácter: Artículo 2° - El Estado Nacional deberá dar cumplimiento a Conjunto urbano de escala homogénea, cuyo uso predominan- lo establecido en el Código Urbanístico, parágrafo 3.1.2 “Pro- te es la vivienda colectiva con equipamiento comercial, de ser- porción de terreno destinado a uso y utilidad pública” el cual vicio, educacional, de salud y todos aquellos que justifiquen la establece: “En el Parcelamiento de tierras del Estado Nacional configuración del Modelo Territorial en base a los criterios de sujetas a privatización o desafectadas del dominio o de un ser- Ciudad Sustentable. vicio público se destinará como mínimo el sesenta y cinco por 2) Delimitación:BORRADORciento (65%) de la superficie total para uso y utilidad pública El Área queda delimitado según Plano de Edificabilidad y Usos transfiriéndose su dominio a la ciudad…” en el plazo de treinta y Plano Nº 9.2.35. y seis (36) meses prescripto en el Convenio Urbanístico. 3) Parcelamiento: Cumplirá con la Título 4 del Código Urba- (Ver convenio y anexos) nístico. b) Ley N° 4.477, B.O. Nº 4.094, Publ. 15/02/201354 4) Disposiciones particulares para el espacio público Artículo 1° - La normativa morfológica reconoce las caracte- 4.1 En la totalidad del espacio público que circunda a los edifi- rísticas diferenciales de cada zona urbana según sus rasgos cios, deberá tener conectividad con el entorno de implantación, 54 En revisión en base a Informe Nº IF-2017-03825419- - DGCCON de 31 de Enero de 2017 locales específicos. Por lo tanto las edificaciones que se desa- actual trazado a nivel. rrollen en la superficie sujeta a privatización consideraran las Cláusula Transitoria: La presente Ley se tornará operativa una dimensiones morfológicas particulares de las zonas compo- vez que el Estado nacional notifique a la Ciudad Autónoma de nentes del sector y de acuerdo a la caracterización del barrio y Buenos Aires el acto administrativo por el cual se transfiere el respetando los edificios y/o áreas de valor patrimonial. dominio de la superficie destinada para el uso y utilidad públi- El tejido edilicio parcelario se define de acuerdo a criterios ca dispuesta en los Artículos 14 y 15 de la presente. morfológicos y según los usos, contemplando a la manzana y a (Ver restantes artículos y anexos) la cuadra como unidades primarias de configuración del tejido urbano. 9.2.36 U46 – Barrio Ribera Iguazú La normativa surge de las siluetas correspondientes a cada 1) Carácter: Zona destinada al uso residencial de densidad me- una de las Playas ferroviarias y sus entornos de acuerdo a los dia, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda. gráficos obrantes en el Anexo I y II. 2) Delimitación: Eje de la calle Iguazú, línea oficial determina- La distribución de la capacidad constructiva deberá respetar da por el Camino de Sirga sobre la ribera del Riachuelo, des- las características del tejido edilicio predominante en los ám- linde con la Fracción A, Manzana 63A, Sección 34 y Manzana bitos linderos. 85A, Sección 34. Ver Plano N° 9.2.36 Artículo 2° - La propuesta urbanística deberá seguir los si- 3) Subdivisión: guientes lineamientos: Deberá cumplir con las disposiciones de la Título 3 relativas a - Una edificación de 10m2 cada 1m2 de espacio público ate- ancho de calles y parcelamiento. nuante. Anchos mínimos: - Una distancia máxima de 500m desde cualquier punto hasta - Sendas peatonales = 4m mínimo una economía de aglomeración (diversificada o especializada). - Calles vehiculares = 10m mínimo entre Líneas Oficiales. Las - Una distancia máxima de 350m desde cualquier punto hasta calles serán de acceso irrestricto un espacio verde público. 4) Disposiciones Particulares: - Una vialidad (vehicular o no) como mínimo cada 250m, siendo Tipología edilicia: Edificios de altura limitada con espacio ur- 750m el mínimo para arterias de uso vehicular. bano central cumplimentando las disposiciones generales de - Inexistencia de condiciones deficitarias de vivienda y hacina- altura y separación de paramentos. miento de los hogares. H máxima = 12m Plano Limite = 16m F.O.S. = 0.7 - Una distancia máxima de 650m desde cualquier punto hasta 5) Usos: un nodo de transporte público masivo. Vivienda colectiva - Cobertura total de los servicios públicos de infraestructura Se admiten los usos permitidos en el Área de Media Mixtura - Un desarrollo edilicio con menos de 2 pisos contados entre el de Usos (3) edificio de mayor y de menor altura de la manzana. No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estaciona- - Una dotación mínima de 20 árboles por cuadra de entre 96 y miento vehicular. Espacios verdes de uso público. 130m de largo. 6) Normas - Un porcentaje de reserva de espacio libre de manzana míni- a) Ley N° 5.172, B.O. N° 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley mo de 20%. Nº 5.298 - Un mínimo de 10% de la superficie del área total declarada Artículo 1° – Los inmuebles contemplados en la presente ley como reserva no urbanizable (normativa UP o similar). serán destinados a la construcción de proyectos habitaciona- - Un ángulo del factor de visualización del cielo no menor a 70° les para la relocalización de las familias de la Villa 21–24 en desde el centro del espacio público. cumplimiento con lo establecido en el fallo emanado de la Cor- - Un balance entre usos de 75% /25% de destinos residencial/ te Suprema de Justicia de la Nación, causa 1569 x, “Mendoza, no residencial. Beatriz Silvia y otros c/Estado Nacional y otros s/ daños y pre- - Una proporción de espacio verde absorbente no menor al juicios (daños derivados de la contaminación ambiental del Río 45% del área total de la propuesta Matanza-Riachuelo)”. La evaluación de los indicadores corresponderá a la autoridad Artículo 16 –Desaféctase la traza de la Avenida 27 de Febrero de aplicación. - Ordenanza N° 34.870 en los tramos que afecte a las parcelas Artículo 5° - El Estado Nacional y/o los desarrolladores según comprendidas en la presente Ley. corresponda deberán presentar ante la Dirección de Catastro (Ver restantes artículos y anexos) del GCBA, para su Registro, el Plano de Mensura Particular con Fraccionamiento, Cesión de Calles, Ochavas y Espacios de 9.2.37 U47 – Barrio Alvarado Uso y Utilidad Pública, en un todo de acuerdo con los Artículos 1) Carácter: Zona destinada al uso residencial de densidad me- 3.1.1 y 3.1.2 del Código Urbanístico. Dicho plano deberá discri- dia, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda. minar la superficie que permanecerá afectada al uso ferrovia- 2) Delimitación: Desde la intersección del eje de la calle Al- rio y centros de transbordo de la que se destine al desarrollo varado con el eje de la calle Agustín Magaldi, por ésta hasta urbano motivo BORRADORde la presente ley. Del total de esta última su- la calle a abrir paralela a las vías FFCC Gral. Roca, por ésta perficie, se deberá ceder a título gratuito, el 65% para uso y uti- hasta el eje de la Av. Australia, por ésta hasta el deslinde con lidad pública transfiriéndose su dominio a la Ciudad Autónoma las Parcelas 1a y 18 de la Manzana 37, Sección 26, hasta el eje de Buenos Aires. de la calle Alvarado por este la intersección del eje de la calle Artículo 10 - La autoridad competente deberá preservar las Agustín Magaldi. Ver Plano N° 9.2.37. superficies necesarias para asegurar la materialización de 3) Subdivisión: los viaductos y/o soterramiento de las líneas ferroviarias que Deberá cumplir con las disposiciones de la Título 3 relativas a oportunamente se proyecten, como instancia superadora del ancho de calles y parcelamiento. Anchos mínimos: Beatriz Silvia y otros c/Estado Nacional y otros s/ daños y pre- - Sendas peatonales = 6m mínimo juicios (daños derivados de la contaminación ambiental del Río - Calles vehiculares = con características de continuidad de las Matanza-Riachuelo)”. calles adyacentes Artículo 16 –Desaféctase la traza de la Avenida 27 de Febrero 4) Disposiciones Particulares: - Ordenanza N° 34.870 en los tramos que afecte a las parcelas Tipología edilicia: edificios de altura limitada comprendidas en la presente Ley. H máxima = 12m Plano Límite = 16m F.O.S. = 0.7 (Ver restantes artículos y anexos) Apertura de la calle Chubut entre las calles Alvarado y Av. Australia, en continuidad con la traza y dimensiones del tramo 9.2.39 U49 – Barrio Orma existente entre Av. Iriarte y calle Alvarado. 1) Carácter: Zona destinada al uso residencial de densidad me- 5) Usos: dia, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda. Vivienda colectiva. 2) Delimitación: Desde la intersección del eje de la calle Luna Se admiten los usos permitidos en el Área de Media Mixtura con el eje de la calle Orma, por ésta hasta la calle Magaldi, por de Usos (3) esta hasta el deslinde con el línea oficial determinada por el No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estaciona- camino de sirga sobre la ribera del Riachuelo, por esta hasta miento vehicular. Espacios verdes de uso público. el eje de la calle a abrir prolongación virtual de la calle Luna. 6) Normas Ver Plano N° 9.2.39. a) Ley N° 5.172, B.O. N° 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley 3) Subdivisión: Nº 5.298 Deberá cumplir con las disposiciones de la Título 3 relativas a Artículo 1° – Los inmuebles contemplados en la presente ley ancho de calles y parcelamiento. serán destinados a la construcción de proyectos habitaciona- Anchos mínimos: les para la relocalización de las familias de la Villa 21–24 en - Sendas peatonales = 6m mínimo cumplimiento con lo establecido en el fallo emanado de la Cor- - Calles vehiculares = con características de continuidad de las te Suprema de Justicia de la Nación, causa 1569 x, “Mendoza, calles adyacentes Beatriz Silvia y otros c/Estado Nacional y otros s/ daños y pre- 4) Disposiciones Particulares: juicios (daños derivados de la contaminación ambiental del Río Tipología edilicia: edificios de altura limitada Matanza-Riachuelo)”. H máxima: 12m Artículo 16 –Desaféctase la traza de la Avenida 27 de Febrero Plano Límite = 16m - Ordenanza N° 34.870 en los tramos que afecte a las parcelas F.O.S. = 0.7 comprendidas en la presente Ley. 5) Usos: (Ver restantes artículos y anexos) Vivienda colectiva. Se admiten los usos permitidos en el Área de Media Mixtura 9.2.38 U48 – Barrio Luna de Usos (3) 1) Carácter: Zona destinada al uso residencial de densidad me- No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estaciona- dia, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda. miento vehicular. Espacios verdes de uso público. 2) Delimitación: Desde la intersección del eje de la calle Osval- 6) Normas do Cruz con el eje de la calle Luna por ésta hasta el deslinde a) Ley N° 5.172, B.O. N° 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley con la Fracción L y la Parcela 3, hasta el eje de la calle Osvaldo Nº 5.298 Cruz por éste hasta la intersección del eje de la calle Luna. Ver Artículo 1° – Los inmuebles contemplados en la presente ley Plano N° 9.2.38 serán destinados a la construcción de proyectos habitaciona- 3) Subdivisión: les para la relocalización de las familias de la Villa 21–24 en Deberá cumplir con las disposiciones de la Título 3 relativas a cumplimiento con lo establecido en el fallo emanado de la Cor- ancho de calles y parcelamiento. te Suprema de Justicia de la Nación, causa 1569 x, “Mendoza, Anchos mínimos: Beatriz Silvia y otros c/Estado Nacional y otros s/ daños y pre- - Sendas peatonales = 6m mínimo juicios (daños derivados de la contaminación ambiental del Río 4) Disposiciones Particulares: Matanza-Riachuelo)”. Tipología edilicia: edificios de altura limitada Artículo 16 –Desaféctase la traza de la Avenida 27 de Febrero H máxima= 12m Plano Límite: 16m F.O.S. = 0.7 - Ordenanza N° 34.870 en los tramos que afecte a las parcelas 5) Usos: comprendidas en la presente Ley. Vivienda colectiva. (Ver restantes artículos y anexos) Se admiten los usos permitidos en el Área de Media Mixtura de Usos (3) 9.2.40 U50 – Barrio Pepirí y Diógenes Taborda No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estaciona- 1) Caracter: Zona destinada al uso residencial de densidad me- miento vehicular. Espacios verdes de uso público. dia, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda. 6) Normas BORRADOR2) Delimitacion: Calles Pepiri, Osvaldo Cruz, Diogenes Tabor- a) Ley N° 5.172, B.O. N° 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley da y deslinde de las Parcelas 14a y 40c; y 32c, 24a y 23 de la Nº 5.298 Manzana 64, Seccion 34, Circunscripcion 2. Ver Plano N° 9.2.40 Artículo 1° – Los inmuebles contemplados en la presente ley 3) Subdivision: Debera cumplir con las disposiciones de la Sec- serán destinados a la construcción de proyectos habitaciona- cion 3 relativas a ancho de calles y parcelamiento. Anchos mi- les para la relocalización de las familias de la Villa 21–24 en nimos: cumplimiento con lo establecido en el fallo emanado de la Cor- - Sendas peatonales = 6m minimo te Suprema de Justicia de la Nación, causa 1569 x, “Mendoza, - Calles vehiculares = con caracteristicas de continui- dad de las calles adyacentes. Las calles seran de acceso irres- Consolidacion de la edificacion existente. Se permiten edificios tricto. de vivienda colectiva e individual. 4) Disposiciones Particulares: 5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cua- Tipologia edilicia: edificios de altura limitada con espacio ur- dro de Usos de Suelo Nº 3.3 para el Área de Media Mixtura de bano central cumplimentando las disposiciones generales de Usos de Suelo B (3). La autoridad de Aplicacion podra conside- altura y separacion de paramentos. rar la localizacion de cualquier uso no previsto en dicho Área Altura maxima = 12m. como asi tambien el encuadre urbanistico de las actividades Plano Limite = 16m preexistentes, conforme el caracter de este Área U - Barrio F.O.S. = 0.7 Cildanez. 5) Usos: 6) Normas Vivienda colectiva. a) Ley N° 5.197, B.O. N° 4.572, Publ. 03/02/2015 Se admiten los usos permitidos en el Área de Media Mixtura Articulo 3° – Afectase al dominio publico las trazas destinadas de Usos de Suelo B (3) No resulta requerimiento obligatorio la a vias publica segun lo graficado en plano que como Anexo I guarda o estacionamiento vehicular. forma parte de la presente. Espacios verdes de uso público. Articulo 4° – Encomiendase al Poder Ejecutivo a registrar en la 6) Normas DGROC o al organismo que en el futuro lo reemplace los pla- a) Ley N° 5.172, B.O. N° 4.566, Publ. 26/01/2015 y su errata Ley nos de mensura y subdivision de las manzanas MZ 102 (A, I, J, No 5.298 K, L, M, N, O, H), MZ 92A y MZ 94C, Seccion 64, Circunscripcion Articulo 1° – Los inmuebles contemplados en la presente ley 1, conforme lo determinado en la presente ley. seran destinados a la construcción de proyectos habitaciona- Articulo 8° – Autorizase a la DGIUR o al Organismo que en el les para la relocalizacion de las familias de la Villa 21–24 en futuro lo reemplace a dictaminar sobre aspectos urbanisticos cumplimiento con lo establecido en el fallo emanado de la Cor- no previstos en la presente ley a los efectos que se puedan te Suprema de Justicia de la Nacion, causa 1569 x, “Mendoza, implementar medidas conducentes a facilitar la Registracion Beatriz Silvia y otros c/Estado Nacional y otros s/ danos y pre- de Planos de los bienes preexistentes comprendidos por la juicios (danos derivados de la contaminacion ambiental del Rio presente por parte de la DGROC. Matanza-Riachuelo)”. Articulo 10 – La Comision de Vivienda de la Legislatura ejerce Articulo 16 –Desafectase la traza de la Avenida 27 de Febrero la funcion de control y seguimiento de la urbanizacion del ba- - Ordenanza N° 34.870 en los tramos que afecte a las parcelas rrio Cildanez. A tal efecto, la comision se reune, por lo menos, comprendidas en la presente Ley. bimestralmente. Clausula transitoria.- El Gobierno de la Ciu- (Ver restantes artículos y anexos) dad de Buenos Aires continua con la realizacion de las obras de infraestructura necesarias para la completa urbanizacion 9.2.41 U51 – Barrio Cildáñez del barrio Cildanez. 1) Caracter: Urbanizacion de la ex Villa 6 - Barrio Cildanez, (Ver restantes artículos y anexos) para su radicacion definitiva con actividades residenciales y productivas de caracter familiar y equipamiento comunitario. 9.2.42 U52 – Barrios Nuevos 2) Delimitacion: El Área esta delimitado por el poligono, segun 1) Carácter: Urbanización con criterios de radicación definitiva Plano N° 9.2.41. destinado a viviendas, actividades productivas de carácter fa- 3) Parcelamiento y disposiciones particulares miliar y equipamiento comunitario. Se destinarán a actividades 3.1 Parcelamiento: Se podra regularizar la situacion existente residenciales de densidad media y media baja, admitiéndose conformando una estructura parcelaria y de ocupacion parce- usos mixtos compatibles con la vivienda. laria conforme a lo siguiente: Se subdividen en subÁreas de acuerdo a su localización deter- 3.1a) Quedan exceptuadas en este Área, el metraje minimo es- minada. tablecido para los lotes a regularizar. 2) Delimitación: 3.1b) En el caso de parcelas mayores a 500m2, se admite un 2.1 Barrio Los Pinos frente minimo entre 9m y 12m, con un retiro de edificacion Polígono delimitado por Av. De La Riestra, calle Portela, y des- obligatorio de 4m. linde con el Club del personal civil de la Fuerza Aérea Argen- 3.1c) En caso de parcelas menores de 100m2 no sera de apli- tina. cacion lo dispuesto en las normas generales de la Seccion 3. 2.2 Ex Villa 3 3.1d) En parcelas menores de 100m2 se permite la ocupacion Polígono delimitado por calle Ana María Janner, calle Laguna, total de la parcela con construcciones hasta 9m de altura a calle sin nombre oficial (altura Av. Lacarra 2970), Av. Lacarra, contar desde la cota de la parcela determinada por la Direc- Av. De la Riestra, calle Laguna, y calle sin nombre oficial de cion de Catastro. deslinde con predios de SBASE (Taller de ). 3.1e) En el caso de regularizacion de situaciones existentes no 2.3 Ex Villa 15 sera de aplicacion lo dispuesto en la Título 6 en lo referente a Polígono delimitado por la Av. Eva Perón (ex Av. Del Trabajo), patios auxiliaresBORRADOR o L.F.I. límite norte de las vias del Ferrocarril Belgrano Sur, calle He- 3.2 Circulaciones: Seran consideradas via publica las siguien- rrera, prolongación virtual de la Av. Argentina, y Av. Coman- tes dante Luis Piedrabuena, excluyendo las fracciones F, D, y B Calles: 8m de ancho minimo de la Manzana 75B, y la Manzana 75E, ambas de la Sección 78, Sendas: 2m de ancho minimo Circunscripcion 1. El ancho definitivo de las calles y sendas afectadas a via publi- 2.4 Barrio Emaus (Ex Villa 16) ca admite una tolerancia de +/- 10%. Polígono delimitado por Av. Lisandro de la Torre, calle Mada- 4) Tipologia Edilicia: riaga, calle Timoteo Gordillo, y prolongación virtual de la calle pantes de las mismas serán reubicados por el Gobierno de la Sumaca Itatí. Ciudad Autónoma de Buenos Aires. 2.5 Barrio Pirelli (Ex Villa 17) 4.1.2 Parcelamiento: la regularización procurará conformar Polígono delimitado por la calle Zuviría, calle Saladillo, calle una estructura parcelaria de acuerdo a lo siguiente: Echeandía, y calle José León Suarez. 4.1.2a) Para la regularización de situaciones existentes no será 2.6 Barrio Calacita de aplicación lo dispuesto en las normas generales de la Título Polígono delimitado por la Av. Lacarra, calle Ana María Janner, 3. calle Laguna, y calle José Barros Pazos. 4.1.2b) Parcela mínima 72m2 con frente igual o mayor a 6m. 2.7 Barrio Los Piletones Se admite una tolerancia de 10% 4.1.2c) En el caso de parcelas Polígono delimitado por las parcelas frentistas, ambas aceras, mayores de 500m2, las mismas deberán tener un frente míni- de la prolongación virtual de la calle Plumerillo, por ésta hasta mo 12m o 9m con un retiro obligatorio de 4m. su intersección con la prolongación virtual de la calle Zinny, 4.1.2d) A los fines exclusivos de regularización de situaciones por ésta hasta su intersección con la calle sin nombre oficial existentes y para casos de resolución compleja, se admitirán que bordea el lago regulador Soldati, por su eje hasta la inter- dimensiones distintas. sección con la línea perpendicular a la Av. Lacarra altura 2850, 4.1.2e) Las propuestas de parcelamiento para nuevas inter- por esta línea hasta el eje de la Av. Lacarra hasta su intersec- venciones deberán cumplir con las normas generales de la ción con la calle Plumerillo acera par. Título 3. 2.8 Barrio Esperanza 4.2 Tipología Edilicia: Poligono delimitado por la prolongación virtual de la calle sin 4.2.1 Se permiten edificios de vivienda multifamiliar e indivi- nombre oficial (altura Av. Lacarra al 2850), calle interna de la dual rotonda del Parque Indoamericano, prolongación de la calle 4.2.2 Regularización de edificación existente sin nombre oficial (altura Av. Lacarra 2730), y Av. Lacarra. 4.2.2a) En el caso de regularización de situaciones existentes 2.9 Barrio Scapino no será de aplicación lo dispuesto en la Título 6 en lo referente Polígono delimitado por calle José León Suarez, Echeandía, a dimensiones mínimas de patios auxiliares. Av. Comandante Luis Piedrabuena, prolongación virtual de la 4.2.2b) No se admiten intervenciones y/o ampliaciones hasta calle Scapino, y calle Scapino. tanto se regularice la situaciónexistente. 3) Regularización: Se deberá regularizar la situación existente. 4.2.2c) Cualquier intervención propenderá a cumplir reque- 4) Normas Urbanísticas rimientos mínimos de iluminación y ventilación a establecer 4.1 Subdivisión: Vía púbica y parcelamiento según se describe en el parágrafo 7. 4.1.1 Vía pública: 4.2.3 Obra nueva, ampliaciones 4.1.1a) Ancho de calle: De acuerdo a la excepción dispuesta Deberán cumplir requerimientos mínimos de iluminación y para las urbanizaciones determinadas por el Art. 4.1.3 Ancho ventilación. de calles del Título 4 del Código Urbanístico y la definición de Deberán cumplir requerimientos mínimos de iluminación y Vía públicadel glosario. Relativos al terreno, considerando ventilación. para los senderos un mínimo de 4m y para las calles un mí- 5) Disposiciones particulares: Únicamente para el caso obra nimo de 8m. nueva o ampliación de parcela y edificación regularizada. Se admite una tolerancia de 10%. 5.1 En parcelas menores a iguales a 500m2 se permite la ocu- Los senderos inferiores a 4m deberán prever a futuro alcanzar pación total de la parcela con construcciones hasta 9m de al- dicha medida mínima o asegurar doble acceso/egreso (no cul tura a contar desde la cota de la parcela determinada por la de sac). Autoridad de Aplicación en materia Catastral. Los senderos deberán contar con las dimensiones necesarias 5.2 Parcelas mayores a 500m2. para realizar el tendido de infraestructura y permitir el acceso F.O.T. máximo: 2 de servicios mínimos de seguridad pública. F.O.S.: 65 % 4.1.1b) A los fines exclusivos de regularización de situaciones Plano límite: 12m existentes y para casos de resolución compleja, se admitirán 5.3 La línea de edificación para cada manzana será la determi- dimensiones distintas. nada por la Dirección de Catastro. 4.1.1c) Se preservaran las condiciones de las calles y senderos 6) Usos preexistentes permitiéndose los que actualmente se encuen- Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de tren consolidados urbanisticamente. Usos de Suelo N° 3.3 para el Área de Media Mixtura de Usos 4.1.1d) En intervenciones futuras, los anchos de las vías públi- B (3). cas serán determinadas por las condiciones de proyecto mejo- Podrá consultarse ante la Autoridad de Aplicación la localiza- rando las condiciones preexistentes. ción de cualquier uso no previsto en dicho distrito como así 4.1.1e) La Dirección de Catastro determinará las Líneas Oficia- también para el caso de actividades preexistentes, conforme les y las Líneas de edificación. La rectificación de dichas Líneas al inciso 1 del presente parágrafo. se consolidaráBORRADOR conforme se presenten permisos de obra. 7) Disposiciones complementarias: 4.1.1f) A los fines exclusivos de regularización de situaciones 7.1 Autorizase a la Autoridad competente en materia de Pla- existentes y para casos de resolución compleja, se admitirán neamiento Urbano a dictaminar sobre aspectos urbanísticos dimensiones distintas de acuerdo a lo dispuesto en el parágra- no previstos a los efectos que se puedan implementar medidas fo 7 de este APH. conducentes a facilitar la Registración de Planos de los bienes 4.1.1g) Cuando la regularización requiera la relocalización de preexistentes relevados por la Dirección. habitantes de las viviendas existentes sobre vías circulatorias, 7. 2 Autorízase a la Dirección a adoptar las medidas condu- a los fines de la apertura de nuevas calles o senderos, los ocu- centes a facilitar la Registración de Planos comprendidos por la presente. 7a y 7b sobre la calle Magaldi, todas de la Manzana 28A, Sec- La autorización comprende, entre otras, las siguientes medi- ción 26, Circunscripción 2. das: Altura máxima: 12m. Plano Limite: 16m. a) Registro del Plano de Mensura Particular con fracciona- F.O.S.: 0.7 para parcelas iguales o mayores a 150m2. miento sin exigir el acotamiento de los perfiles de construc- 5) Usos: ción y relevamiento de los hechos interiores existentes del Viviendas individuales y colectivas. polígono. Se admiten los usos permitidos en el Área de Media Mixtura de b) Registro del Plano de Mensura y División por el Régimen Usos de Suelo B (3) de Propiedad Horizontal (Ley 13512) sin exigir Plano de Obra No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estaciona- registrado ante DGROC, en lo que respecta a las viviendas y miento vehicular. construcciones existentes, representándose solamente la si- 6) Normas especiales: lueta de los polígonos cubiertos, semicubiertos y descubiertos 6.1 Autorizase a la Dirección General de Registro de Obras y de las mismas, por lo que no será necesaria la representación Catastro o al Organismo que en el futuro lo reemplace a adop- de la distribución interna de la planta en todas las parcelas y tar las siguientes medidas conducentes a facilitar la registra- manzanas que componen el polígono delimitados en el pará- ción de los planos: grafo 2. 6.1.1 Registro del plano de mensura particular con subdivisión c) En los casos en que las construcciones existentes sobre- sin exigir el acotamiento de los perfiles de construcción y rele- pasen la Línea Oficial, se permitirá el registro de los planos vamiento de los hechos existentes interiores del polígono. de Mensura y Subdivisión dejando constancia en los planos tal 6.1.2 Registro del plano de mensura y subdivisión por el situación a fin de promover la futura regularización edilicia. Régimen de Propiedad Horizontal del Código Civil y Comer- 7.3 Para aquellas parcelas mayores de 75m2 que estuviesen cial de la Nación, art. 2037 a 2069, sin exigir Plano de Obra habitadas por más de un grupo familiar se conformará un registrado ante la Dirección General de Registro de Obras y condominio en forma proporcional a los mismos. Con la urba- Catastro, en lo que respecta a las viviendas y construcciones nización definitiva, la autoridad de aplicación consolidará las existentes, representándose solamente la silueta de los polí- unidades funcionales correspondientes. gonos cubiertos, semicubiertos y descubiertos de las mismas, por lo que no será necesaria la representación de la distribu- 9.2.43 U53 – Barrio Agustín Magaldi55 ción interna de la planta en todas las parcelas y manzanas que 1) Carácter: Urbanización del Asentamiento Agustín Magaldi, componen el polígono. con criterio de radicación definitiva destinado al uso residen- cial de densidad media y media baja, en la cual se admiten 9.2.44 U54 - Barrio El Pueblito56 usos compatibles con la vivienda. 1) Carácter: Urbanización del Asentamiento El Pueblito, con 2) Relimitación: Parcelas 7b, 7a y remanente de la afectación criterio de radicación definitiva destinado al uso residencial de de la L.O. a determinar, de las Parcelas 6a y 9a ambas de la densidad media y media baja, en la cual se admiten usos com- Manzana 28A, Sección 26, Circunscripción 2, según Plano Nº patibles con la vivienda. 9.2.43. 2) Delimitación: Parcelas 22 y 19a, 15, 16b, 17b y remanente de 3) Subdivisión: la Parcela 14 de la Manzana 1, Sección 34, Circunscripción 2, 3.1 Parcelamiento: Se deberá regularizar la situación existente según Plano Nº 9.2.44 conformando una estructura parcelaria conforme lo siguiente: 3) Subdivisión: 3.1.1 Lotes mínimos de 72m2 con frente igual o mayor a 6m. Se 3.1 Parcelamiento: Se deberá regularizar la situación existente admite una tolerancia del 10%. conformando una estructura parcelaria conforme lo siguiente: 3.1.2 En caso de parcelas menores de 100m2 no será de apli- 3.1.1 Lotes mínimos de 72m2 con frente igual o mayor a 6m. Se cación lo dispuesto en el Título 4 del Código Urbanístico. admite una tolerancia del 10%. 3.1.3 En parcelas menores de 150m2 se permite la ocupación 3.1.2 En caso de parcelas menores de 100m2 no será de apli- total de la parcela con construcciones de hasta 9m de altura a cación lo dispuesto en el parágrafo 4.1.2.2 del Código de Edi- contar desde la cota de la parcela determinada por la Autori- ficación. dad de Aplicación en materia Catastral. 3.1.3 En parcelas menores de 150m2 se permite la ocupación 3.1.4 En el caso de regularización de situaciones existentes no total de la parcela con construcciones de hasta 9m de altura a será de aplicación lo dispuesto en el Título 6 en lo referente a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direc- patios auxiliares o L.F.I. ción de Catastro. 3.1.5 Deberá cumplir con las disposiciones del Título 4 del Có- 3.1.4 En el caso de regularización de situaciones existentes no digo Urbanístico relativo al ancho de calles. será de aplicación lo dispuesto en el Título 6 en lo referente a Anchos mínimos: patios auxiliares o L.F.I. - Sendas Peatonales: 4m mínimo entre Líneas Oficiales. 3.1.5 Deberá cumplir con las disposiciones del Título 4 del Có- - Calles Vehiculares: 10m como mínimo entre Líneas Oficiales. digo Urbanístico relativo al ancho de calles. 4) DisposicionesBORRADOR Particulares: Anchos mínimos: Topología edilicia: Edificios de altura limitada. - . Sendas Peatonales: 4m mínimo entre Líneas Oficiales. Banda edificable: L.O. sobre calle Magaldi de las Parcelas 7a y - . Calles Vehiculares: 10m como mínimo entre Líneas Oficia- 7b hasta su intersección con los deslindes de las Parcelas 6b, les. 6a y 9a hasta su intersección con la L.O. de la Parcela 9a sobre 4) Disposiciones Particulares: la calle Lafayette, hasta su intersección con la L.O. a determi- Tipología edilicia: Edificios de altura limitada. nar y por esta hasta su intersección con la L.O. de las Parcelas Banda edificable: L.O. sobre Parcela 22 sobre calle lateral Av.

55 Complementado por Ley Nº 5486. 56 Complementado por Ley Nº 5486. Sáenz, L.O. Parcelas 22, 19a, 17b, 16b, 15 y remanente de la Los estacionamientos podrán localizarse en el subsuelo de los Parcela 14 sobre calle Rió Cuarto hasta su intersección sobre predios, pudiendo proponerse su mancomunidad. L.O. proyectada sobre calle Mar Dulce hasta su intersección Además de cumplimentar la cantidad de cocheras exigidas por con L.O. a determinar y por esta hasta su intersección con lí- el uso proyectado por el Código Urbanístico, se tendrán que nea oficial de Parcela 22 sobre Av. Sáenz. hacer un 100% más de cocheras para estacionamiento comer- Altura máxima: 12m cial, abierto las 24 (veinticuatro) horas con entrada indepen- Plano Límite: 16m diente. F.O.S.: 0.7 para parcelas iguales o mayores a 150m2 Observaciones: Los proyectos a desarrollar deberán contar 5) Usos: con el visado de la Subsecretaría de Planeamiento, previo al Viviendas individuales y colectivas registro de los planos. Se admiten los usos permitidos en el Área de Media Mixtura de 4.1.2. Zona B Usos de Suelo B (3). Delimitación: Según Plano Nº 9.2.45 No resulta requerimiento obligatorio la guarda o estaciona- Carácter: Área con actividades educativas, culturales y de es- miento vehicular. parcimiento compatibles con la residencia. 6) Normas especiales: Estructura parcelaria: No se admite subdivisión. 6.1 Autorizase a la Autoridad de Aplicación en materia Catas- Morfología edilicia: Edificio/ámbito con nivel de protección edi- tral a adoptar las siguientes medidas conducentes a facilitar la licia cautelar que admite grados de intervención. Todo proyec- registración de los planos: to modificatorio debe presentarse en consulta ante la Autori- 6.1.1 Registro del plano de mensura particular con subdivisión dad de Aplicación en materia de Interpretacipon Urbanística. sin exigir el acotamiento de los perfiles de construcción y rele- F.O.S: Se admite ocupación total. vamiento de los hechos existentes interiores del polígono. Superficie total a construir: 2.000m2 exceptuando subsuelos. 6.1.2 Registro del plano de mensura y subdivisión por el Régi- Usos permitidos: men de Propiedad Horizontal (Ley N° 13.512) sin exigir Plano - Actividades con consulta Consejo. de Obra registrado ante la Dirección General de Registro de Usos requeridos: Obras y Catastro, en lo que respecta a las viviendas y cons- - Estacionamiento trucciones existentes, representándose solamente la silueta - Carga y descarga de los polígonos cubiertos, semicubiertos y descubiertos de Los estacionamientos podrán localizarse en el subsuelo de los las mismas, por lo que no será necesaria la representación predios, pudiendo proponerse su mancomunidad. de la distribución interna de la planta en todas las parcelas y Observaciones: Las nuevas construcciones no podrán exceder manzanas que componen el polígono. la altura del edificio patrimonial existente. Se admitirá la cons- trucción en subsuelos en un 80% de la superficie del sector, 9.2.45 U55 - Parque de la Innovación destinándose un 20% a suelo absorbente. 1) Carácter General: 4.1.3. Zona C Sector urbano de característica diferencial, objeto de regula- Delimitación: Según Plano Nº 9.2.45 ción integral en materia de uso, ocupación, subdivisión de sue- Carácter: Área con actividades innovación y tecnología educa- lo y plásticas urbanas. Consiste en la localización de equipa- tiva propias de una economía de aglomeración especializada. miento educativo en combinación a diversos usos en relación Estructura parcelaria: Se admite la subdivisión en manzanas al entorno del predio. y parcelas. 2) Delimitación: Plano de Edificabilidad y Usos Morfología edilicia: Libre, de acuerdo a la función del edificio. 3) Disposiciones Generales: Se regirá por las disposiciones ge- El plano límite de los edificios no podrá exceder los 37m. nerales de la Título 4 y Título 6 del Código Urbanístico. Ocupación del Suelo: 35%. Se garantizará un mínimo del 45% 4) Disposiciones Particulares: del total de la superficie del espacio verde de proximidad como El Área se divide en las siguientes zonas: superficie permeable sobre suelo natural. El 20% de la super- 4.1.1 Zona A ficie total destinada a circulación, áreas de juego, recreación Delimitación: Según Plano Nº 9.2.45 y toda área que requiera el uso de pavimento se materializará Carácter: Zona de carácter residencial de densidad media, en con solados permeables o semipermeables. la cual se admiten usos comerciales y de servicio. Usos permitidos: Estructura parcelaria: Se admite la subdivisión hasta dos man- - Los específicos de la actividad principal educativa y zanas de parcela única. los complementarios y conexos necesarios para el desarrollo Morfología edilicia: Libre, de acuerdo a la función del edificio. del Parque de la innovación y el entorno urbano. Plano límite horizontal: 100m a contar desde la cota de par- - Establecimientos educativos, servicios y actividades cela. productivas asociadas a dichos equipamientos, con activida- F.O.S: Se admite ocupación total. des complementarias y/o suplementarias administrativas y F.O.T: 8 comerciales, culturales y recreativas compatibles. Residencia. Superficie totalBORRADOR a construir: 150.000m2 exceptuando subsuelos. Usos requeridos: Usos permitidos: - Estacionamiento - Específicos de la actividad principal residencial y los - Carga y descarga complementarios y conexos necesarios para el desarrollo del Los estacionamientos podrán localizarse en el subsuelo de los Parque de la Innovación y el entorno urbano. predios, pudiendo proponerse su mancomunidad. Usos requeridos: 5) Disposiciones Particulares: - Estacionamiento Establecimientos educativos, equipamiento de cultura y espar- - Carga y descarga cimiento, comercios, residencias y servicios. 6) Lineamientos Generales: El amanzanamiento interior del permiso de obra a la fecha de sanción de la presente Ley Nº predio deberá ser diseñado a semejanza de la trama urbana 5.704: Guarda o Estacionamiento Vehicular y Carga y descar- e integrado a la misma, generando infraestructuras de calles, ga según Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 y el apartado Ser- aceras y equipamiento urbano de acuerdo como lo explicita la vidumbre del Servicio Automotor y Transporte del Cödigo de normativa urbanística y los lineamientos del espacio público Edificación57. vigente. El proyecto deberá cumplimentar criterios y lineamientos am- 6) Observaciones: Para acrecentar el espacio aéreo o para al- bientales para el espacio público y las construcciones del área. canzar la separación mínima requerida, podrán constituirse Estos criterios de tipo económico-funcional, de movilidad, de servidumbres reales entre parcelas colindantes. En cada una viario público, de confort y seguridad, peatonal, de habitabili- de las parcelas afectadas podrán constituirse servidumbres dad, de calidad ambiental y metabolismo son los impulsados reales aunque éstas sean de un mismo propietario y perdura- por la Ley Programa Buenos Aires Verde. rán mientras subsistan los edificios. Sobre los bordes del predio deberán localizarse aquellas Antes de concederse el permiso de obra, las servidumbres de- construcciones destinadas a uso residencial con planta baja berán estar formalizadas mediante escritura pública e inscrip- comercial y al interior del predio se desarrollará el equipa- tas en el Registro de la Propiedad Inmueble. miento educativo pertinente con accesos directamente vincu- La mancomunidad de espacio aéreo deberá establecerse por lados a la vía pública. sobre el arranque del espacio urbano y del patio auxiliar, en Los edificios a localizar sobre las Avenidas Udaondo y exten- toda la profundidad de la parcela y sin limitación de altura. sión de Figueroa Alcorta, deberán contar con actividades hacia Zona I b) la vía pública. Contarán con acceso y egreso de público y vi- 1) Carácter: Zona de carácter residencial de densidad media drieras de exhibición y/o ámbitos con iluminación constante. alta, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda. No se permiten actividades y/o construcciones que planteen 2) Delimitación: según Plano N° 9.2.46 fachadas ciegas. 3) Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones del Título 4 del Observaciones: Dispóngase la apertura y afectación a vía pú- Código Urbanístico. blica de las calles que se grafican en el Anexo I el que forma 4) Tipología edilicia: Sólo se admiten edificios entre mediane- parte integrante de la presente Ley. Encomiéndese a los Or- ras. ganismos competentes la ejecución de los planos correspon- a) Disposiciones particulares: dientes a las trazas. (Ley Nº 5.558, B.O. Nº 4.917) Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales del Título 6 del Código Urbanístico, no siendo de aplicación la relación R ni la relación 1,5 entre Líneas de Frente Interno. 9.2.46 U56 - Villa Olímpica Morfología edilicia: ZONA I Volumen envolvente: Altura máxima: 21m sobre la L.O./L.E a Zona I a) contar desde la cota de la parcela determinada por la Direc- 1) Carácter: Zona de carácter residencial de densidad media ción de Catastro por encima de dicha altura se podrá construir alta, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda. un nivel retirado a 2m de L.O. o L.E. con un plano límite trazado 2) Delimitación: Según Plano N° 9.2.46 a 4m de la altura máxima de la fachada. Por encima de dicho, 3) Subdivisión: Según Plano N° 9.2.46 a) plano límite sólo podrán sobresalir antenas para uso exclusivo 4) Tipología edilicia: Sólo se admiten edificios entre mediane- del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando ras sean exigidos por autoridad técnica competente, chimeneas y a) Disposiciones particulares: parapetos de azoteas. Tejido: b) Ocupación de la parcela: Según Plano N° 9.2.46a). Los es- Morfología edilicia: pacios generados por el retiro de frente de la edificación serán Volumen envolvente: Altura máxima: 21m sobre la L.O./L. E a parquizados y de acceso público. contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección 5) Usos: de Catastro. Por encima de dicha altura se podrá construir un Usos permitidos: Los correspondientes al Área de Media nivel retirado a 2m de L.O. o L.E. con un plano límite trazado Mixtura de Usos de Suelo B (3). a 4m de la altura máxima de la fachada. Por encima de dicho Usos requeridos: guarda y estacionamiento de vehículos y es- plano límite sólo podrán sobresalir antenas para uso exclusivo pacios para carga y descarga según del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando Cuadro de Usos de Usos de Suelo N° 3.3. sean exigidos por autoridad técnica competente, chimeneas y Otras actividades: De acuerdo a Cuadro de Usos N° 3.3. parapetos de azoteas. Zona II Las parcelas de esquina podrán elevar el plano límite 6 m. más 1) Carácter: Zona de carácter residencial de densidad media en una superficie que no exceda el 50% de la impronta a edi- alta, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda. ficar. 2) Delimitación: Según Plano N° 9.2.46 b) Ocupación deBORRADOR la parcela: Según Plano N° 9.2.46a). Los es- 3) Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones del Título 4 del pacios generados por el retiro de frente de la edificación serán Código Urbanístico. parquizados y de acceso público. 4) Tipología edilicia: Se admiten solamente edificios entre me- dianeras, a excepción de la manzana indicada en el plano men- 5) Usos: cionado en el inciso 2). Usos permitidos: Los correspondientes al Área de Media a) Edificios entre medianeras Mixtura de Usos de Suelo B (3). Disposiciones particulares: Usos requeridos: Para aquellas parcelas que no cuenten con 57 Artículo 3.8.8.1.3 del Código de Edificación. Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales del Título 6 3) Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones del Título 4 del del Código Urbanístico, no siendo de aplicación la relación R ni Código Urbanístico. la relación 1,5 entre Líneas de Frente Interno. 4) Tipología edilicia: Se admiten edificios de perímetro libre. Morfología edilicia: Disposiciones particulares Volumen envolvente: Altura máxima: 21m sobre la L.0./LE a contar desde la cota Altura máxima: 21m sobre la L.O./L.E a contar desde la cota de la parcela determinada por la Autoridad de Aplicación en de la parcela determinada por la Dirección de Catastro por en- materia Catastral y un plano limite trazado a 4m de la altura cima de dicha altura se podrá construir un nivel retirado a 2m máxima de la fachada. Por encima de dicho plano limite solo de L.O. o L.E. con un plano límite trazado a 4m de la altura podrán sobresalir antenas para uso exclusive del inmueble, máxima de la fachada. Por encima de dicho plano límite sólo pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos podrán sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble, por autoridad técnica competente, chimeneas y parapetos de pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos azoteas. por autoridad técnica competente, chimeneas y parapetos de Ocupación de la manzana: Hasta 60%. azoteas. 5) Usos: Ocupación de la parcela: Cumplirá las disposiciones generales Usos permitidos: Equipamiento educativo a escala barrial ur- de la Sección 4. bana. b) Edificios de Perímetro Libre Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehículos y es- Ocupación de la parcela: Manzana 123J la ocupación se define pacios para carga y descarga según Cuadro de Usos de Suelo en el plano Plano N° 9.2.46 a). N° 3.3. 5) Usos: Usos permitidos: Los correspondientes al Área de Media 9.2.47 U57 - Área de Equipamiento Lacarra Mixtura de Usos de Suelo B (3). 1) Zona destinada a la localización de equipamiento y de usos Usos requeridos: guarda y estacionamiento de vehículos y es- singulares que sirvan a la ciudad en general con alta intensi- pacios para carga y descarga según Cuadro de Usos de Suelo dad de ocupación de la parcela y admiten la coexistencia res- N° 3.3. La Manzana 123J esta exceptuada del requerimiento de tringida con el uso residencial. estacionamiento. 2) Delimitación: Según Plano N° 9.2.47. Zona III 3) Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones del Título 4 del 1) Carácter: área destinada a localizar el equipamiento admi- Código Urbanístico. nistrativo, comercial, financiero e institucional a escala barrial. Podrán englobarse manzanas conservando inalterable la es- 2) Delimitación: según Plano N° Área de Media Mixtura de tructura vial anular del Área. Usos de Suelo B (3) 4) Tipología edilicia: Se admiten basamentos y edificios entre 3) Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones del Título 4 del medianeras. Código Urbanístico. a) Disposiciones particulares: 4) Tipología edilicia: Se admiten sólo edificios entre mediane- Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales del Título 6 ras, a excepción de la manzana destinada a equipamiento edu- del Código Urbanístico. cacional donde se admitirá edificios de perímetro libre. Morfología edilicia: a) Edificios entre medianeras Altura máxima: Volumen envolvente: Altura máxima: 21m so- Disposiciones particulares: bre la L.O./L.E a contar desde la cota de la parcela determi- Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales del Título 4 nada por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral. Por del Código Urbanístico, no siendo de aplicación la relación R ni encima de dicha altura se podrá construir un nivel retirado a la relación 1,5 entre Líneas de Frente Interno. 2m de L.O. o L.E. con un plano límite trazado a 4m de la altura Morfología edilicia: máxima de la fachada. Por encima de dicho plano límite sólo Volumen envolvente: Altura máxima: 21m sobre la L.O./L.E a podrán sobresalir antenas para uso exclusivo del inmueble: contar desde la cota de la parcela determinada por la Direc- pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos ción de Catastro por encima de dicha altura se podrá construir por autoridad técnica competente, chimeneas y parapetos de un nivel retirado a 2m de L.O. o L.E. con un plano límite trazado azoteas. a 4m de la altura máxima de la fachada. Por encima de dicho b) Ocupación de la parcela: Podrá ocupar la totalidad de la su- plano límite sólo podrán sobresalir antenas para uso exclusivo perficie de la parcela. del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando La Línea de Edificación deberá ser coincidente con la Línea Ofi- sean exigidos por autoridad técnica competente, chimeneas y cial, no se admitirán retiros de la edificación ni espacios des- parapetos de azoteas. cubiertos sobre L.O. Ocupación de la parcela: La L.E coincidirá con la L.O. Las construcciones deberán consolidarse obligatoriamente 5) Usos: sobre la Línea Oficial conformando un frente continuo. Usos permitidos: Los correspondientes al Área de Alta Mixtura 5) Usos permitidos: Se admite el uso residencial y/o oficinas, de Usos de SueloBORRADOR (4). sin restricción de dimensión de frente o superficie para las Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehículos y es- mismas. La sumatoria de superficie de parcelas para localizar pacios para carga y descarga según Cuadro de Usos de Suelo dichos usos no podrá exceder el 20% de la superficie catastra- N° 3.3. ble enajenable. Zona IV - Parcela equipamiento educacional público. Usos de servicio de las áreas residenciales y centrales, activi- 1) Carácter: área destinada a localizar el equipamiento educa- dades productivas. cional publico a escala barrial. Establecimientos culturales, sociales, educativos. 2) Delimitación: según Plano N° 9.2.46 Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehículos y es- pacios para carga y descarga según Cuadro de Usos de Suelo Cumplirá con las Disposiciones Generales del Título 6 del Có- N° 3.3. digo Urbanístico. 5) Usos: Permitidos: 9.2.48 U58 - Villa Autódromo Manzanas 1 a 6: Comercios minoristas y servicios terciarios 1) Delimitación: Según Plano N° 9.2.48. entre los listados en el parágrafo 2 2) Carácter y uso: Zona de equipamiento complementario y co- Carácter y uso. nexo con las actividades del EE-52 Autódromo de la Ciudad de Manzanas 7 a 11: Comercios minoristas y mayoristas y activi- Buenos Aires, Oscar y Juan Gálvez. dades productivas entre los listados en el parágrafo 2 Carác- En el mismo se admitirán los usos de equipamiento comple- ter y uso; preferentemente la asociadas al Distrito del Deporte mentario y conexo que se detallan a continuación de acuerdo a (Ley Nº 5.235). los usos permitidos en cada zona: Requeridos: estacionamiento y carga y descarga de acuerdo a Servicios: Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3. Servicios Terciarios. Agencias comerciales, de turismo Alimentación en general 3.2) Zona 2 Bar, café, cervecería, lácteos, heladería, etc. 1) Carácter: Zona destinada a la localización del equipamiento Bancos Centro Multimedia Oficinas. de apoyo al EE-52. Playas de estacionamiento Estación de servicio, lavaderos Ser- 2) Delimitación: Según Plano N° 9.2.48. vicios turísticos Alojamiento: turístico hotelero. 3) Subdivisón: Amanzamiento según Plano N° 9.2.48. Comercios: Estructura parcelaria: cumplirá con las disposiciones genera- Comercios mayoristas Exposición y venta sin depósito. les del Tïtulo 4 del Código Urbanístico. Comercio minorista. 4) Tipología Edilicia: edificios de perímetro libre Disposiciones Art. de Deporte Rodados y sus conexos. particulares Edificios de perímetro libre Automotores y sus conexos Artículos personales. Altura máxima: 15,50m por encima de la cota de la parcela. Servicios públicos: Plano Limite: 19,50 m. Cuartel de bomberos Oficinas descentralizadas. 5) Usos: Permitidos Establecimientos de sanidad. Establecimientos educativos en parcelas preexistentes Acorde a la complejidad necesaria para las actividades (no de Servicios públicos entre los listados en punto 2 Carácter y uso. carácter público) Servicios terciarios y todos los equipamientos asociados al EE- Centro de atención primaria de la Red Sanitaria de la Ciudad 52, entre los listados en el parágrafo 2 Carácter y uso. de Buenos Aires. Requeridos: estacionamiento, carga y descarga de acuerdo a Establecimientos educativos: Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3. Institutos técnicos, academias, enseñanza especializada. 3.3) Zona 3 Equipamiento de cultura y esparcimiento. 1) Carácter: Zona destinada a la localización del equipamien- Centro de Exposiciones, Centro de Eventos. to administrativo, institucional, a escala de sector urbano con Museo Clase I, colecciones permanentes y temporarias. adecuada accesibilidad. Salón de exposiciones - Salón de conferencias - Audiovisuales. 2) Delimitación: Según Plano N° 9.2.48. Biblioteca local. 3) Subdivisón: Auditorio descubierto. Amanzamiento: Según Plano N° 9.2.48. 3) Subdivisión: Se subdivide en cinco zonas. Estructura parcelaria: cumplirá con las disposiciones genera- 3.1) Zona 1 les del Título 4 del Código Urbanístico. 1) Carácter: Zonas de localización de actividades que sirven a 4) Tipología Edilicia: la ciudad en general. Se admite la preservación de las tipologías preexistentes. 2) Delimitación: Según Plano N° 9.2.48. Nuevas edificaciones: edificios entre medianeras Disposicio- 3) Subdivisión y estructura parcelaria: Amanzanamiento según nes particulares Plano N° 9.2.48. Edificios entre medianeras. Parcelamiento, cumplirá con las disposiciones generales del Altura máxima: 15,50 m. por encima de la cota de la parcela. Título 4 del Código Urbanístico. 5) Usos: Permitidos: 4) Tipología Edilicia y disposiciones particulares: Servicios Públicos entre los listados en punto 2 Carácter y uso. Manzana 1: perímetro libre Retiro: según Plano N° 9.2.48. L.E Equipamientos: Establecimientos de sanidad, educativos; en- retirada 10,00m. de la L.O. tre los listados en punto 2 Carácter y uso. Cultura entre los Plano Limite: 64,00m listados en el parágrafo 2 Carácter y uso. Manzanas 2 a 6 frentistas a Av. Coronel Roca: edificios entre Requeridos: estacionamiento, carga y descarga de acuerdo a medianeras. Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3. Altura máxima: 15,50m. por encima de la cota de la parcela. 3.4) Zona 4 Plano Limite: 19,50m.BORRADOR1) Carácter: Urbanización parque. Cumplirá con las Disposiciones Generales de la Sección 4. 2) Delimitación: Según Plano N° 9.2.48. Manzanas 7 a 11: basamentos y edificios entre medianeras Re- 3.5) Zona 5 tiro: según Plano N° 9.2.48. 1) Carácter: Zona destinada a la localización del equipamiento Se permite la ocupación total de la parcela respetando los re- comercial y de servicios a escala local, con adecuada accesi- tiros exigibles. bilidad. Altura máxima: 15,50m. por encima de la cota de la parcela. 2) Delimitación: Plano N° 9.2.48. Plano Limite: 19,50m. 3) Subdivisión Amanzamiento: Según Plano N° 9.2.48. dad estacional durante el año, generando distintas calidades Estructura parcelaria: cumplirá con las disposiciones genera- ambientales a lo largo de los recorridos, e incorporar mejores les del Título 4 del Código Urbanístico. prácticas para la gestión eficiente de recursos materiales na- 4) Disposiciones generales turales. Se regirá por las disposiciones generales establecidas por el Entre los principales lineamientos se destacan los siguientes: Título 6 del Código Urbanístico. Las superficies vegetales deberán maximizarse al igual que la 5) Disposiciones particulares cantidad, densidad y la diversidad de árboles. En las veredas Tipología Edilicia: libre, de acuerdo a la función del edificio. se incorporarán canteros de vegetación y/o franjas de césped. El plano límite de las construcciones no podrá exceder los 64 Se colocará como mínimo una hilera de arbolado por vereda. m. Cada hilera de arbolado deberá cubrir como mínimo un 75% Ocupación del suelo: no podrá superar el 80 % de la superficie del total de la longitud de cada cuadra. de las manzanas. Por tratarse de una zona de alto riesgo hídrico, en el diseño 6) Usos: paisajístico se integrarán canteros de bio-retención o cual- Comercios minoristas y Servicios terciarios entre los listados quier otro sistema de drenaje sustentable que permita reducir en el parágrafo 2 Carácter y uso. los efectos de la escorrentía urbana y mejorar la permeabili- 4) Lineamientos generales dad del suelo. El amanzanamiento interior al predio deberá ser diseñado En la selección de especies vegetales tendrán prioridad las a semejanza de la trama urbana generando calles, aceras y especies autóctonas, nativas de la República Argentina, de equipamiento urbano de acuerdo a como lo explicitan los Li- acuerdo a las características climáticas y ambientales propias neamientos del espacio público. de la Ciudad de Buenos Aires. El proyecto deberá cumplimentar criterios y lineamientos am- Se garantizará la biodiversidad de especies vegetales. Deberán bientales para el Espacio público y las construcciones del área. combinarse especies de árboles y vegetación de distinto tipo Estos criterios de tipo económico funcional, de biodiversidad, de hoja y floración. de movilidad, de viario público, de confort y seguridad peato- El arbolado deberá garantizar como mínimo una proyección de nal, de habitabilidad, de calidad ambiental y metabolismo son sombra durante tres horas consecutivas en el horario de ma- los impulsados por el Programa Buenos Aires Verde. yor exposición solar (9hs a 15hs) sobre el 75 % de la franja de Las construcciones complementarias y/o conexas relaciona- la vereda correspondiente a la circulación peatonal. das, que impliquen la afluencia de público deberán localizarse La densidad del follaje será de media o alta densidad para fa- sobre los bordes del polígono. Los edificios a localizar sobre vorecer la obstrucción solar durante los meses de verano. Los la avenida Roca deberán contar con actividades hacia la vía árboles serán de hoja caduca para permitir el acceso solar du- pública que complementando la dinámica necesaria del au- rante los meses de invierno. tódromo pueda funcionar a su vez con la dinámica externa al A fin de mejorar las condiciones de seguridad, reducir los acci- mismo. Contará con acceso y egreso de público y con vidrieras dentes de tránsito y mejorar las condiciones de circulación de de exhibición, y/o ámbitos con iluminación constante. No se los peatones y ciclistas, se incorporarán elementos pacificado- permitirán actividades y/o construcciones que planteen facha- res del tránsito que induzcan a los automovilistas a mantener das ciegas. la velocidad establecida para cada tipología de calle de acuer- Los estacionamientos podrán desarrollarse en altura pero no do a la normativa vigente. podrán ser frentistas a ninguna de las arterias principales. De- Mediante señalética adecuada se indicará las áreas de circu- berán resolverse preferentemente por sectores facilitando la lación peatonal, de circulación de vehículos no motorizados y diversidad de usuarios asociados a las diferentes actividades y de vehículos motorizados. Se maximizará el uso de materiales con el fin de no concentrar el flujo sobre un solo punto provo- reciclados para la construcción de veredas y caminos. cando externalidades por concentración. Se privilegiará el uso de luminarias alimentadas con energía 5) Lineamientos espacio público solar mediante células fotovoltaicas incorporadas a la lumi- A fin de hacer más eficiente el uso del espacio urbano y de la naria. infraestructura de transporte, proveer de un espacio urbano 6) Servidumbre de electroducto que facilite hábitos de vida más saludables, favorecer el in- Hasta tanto subsista la servidumbre de electroducto sobre la tercambio social y potenciar los distintos usos económicos, el Avenida 27 de febrero, deberá mantenerse libre de edificacio- diseño de las calles deberá privilegiar la movilidad peatonal y nes una franja determinada por la Dirección de Catastro de el uso de medios de transporte no motorizado. Las calles re- acuerdo a los términos de la Ley Nº 19.552 (Ley de Electro- sultantes de la apertura deberán ser conformadas como calles ductos). Prioridad Peatón. En estas calles la velocidad vehicular per- El propietario o el ocupante no podrá efectuar en la franja su- mitida máxima deberá ser de 10 km/h y las calzadas estarán jeta a servidumbre, ningún tipo de construcción o edificación niveladas con las veredas para facilitar la circulación peatonal. destinada a habitación permanente. El diseño de las calles deberá realizarse de acuerdo a criterios En la franja sujeta a servidumbre está prohibida la instalación, de calidad ambientalBORRADOR y confort peatonal. Se promueve el diseño cualquiera fuera su origen, de líneas destinadas a telecomu- urbano con criterios bioclimáticos, la incorporación de siste- nicaciones, ya sean telefónicas, telegráficas, radioeléctricas, mas de drenaje sustentable, la gestión eficiente de agua de llu- etc., como así también de aquellas destinadas a transmitir y/o via, el uso de materiales reciclados y de bajo impacto ambien- transformar energía eléctrica. tal, la separación de residuos y el uso racional de la energía. El objetivo principal es garantizar áreas de Espacio Público donde se prioriza la selección de especies autóctonas para el arbolado y vegetación, brindar condiciones de habitabili- 9.2.49 U59 – Parque de la Estación Zona 4 1) Delimitación: Eje de Av. Díaz Vélez, calles Gallo, Tte. Gral. 4.1 Delimitación: De acuerdo a Plano N° 9.2.49. J. D. Perón, deslinde con Distrito UF del F.C.G.D.F. Sarmiento, La Zona 4 se halla delimitada por deslinde con Área UP, des- calles Jean Jaurés, Bartolomé Mitre, deslinde con Área UP, linde con Área UF Área Operativa Ferrocarril Sarmiento, ejes eje de la calle Sánchez de Bustamante. De acuerdo a Plano de las calles Dr. Tomas M. de Anchorena y Bartolomé Mitre. N° 9.2.49. 4.2 Carácter urbanístico: Urbanización Parque, Espacio verde 2) Zonificación: según Plano N° 9.2.49 público, Plaza 3) Disposiciones particulares: El Área se divide en 4 zonas. 4.3 Ocupación: se podrá ubicar en el predio instalaciones para Zona 1 infraestructura de servicios asociadas con la infraestructura 1.1. Delimitación: De acuerdo a Plano N° 9.2.49. ferroviaria, tal como sucede actualmente. La Zona 1 se halla delimitada por el eje de la calle Dr. Tomas 4) Observaciones: En cualquiera de las zonas se admitirán ac- M. de Anchorena, deslinde con Área UF Área Operativa Ferro- cesos/egresos peatonales a puentesplataformas verdes de co- carril Sarmiento, eje de las calles Jean Jaurés y Bartolomé nexión entre las calles Tte. Gral. J.D. Perón y Bartolomé Mitre. Mitre. No se permitirán determinaciones que impidan o perturben el 1.2 Carácter urbanístico: Espacio parquizado de uso público ejercicio de las competencias atribuidas al administrador de con actividades comerciales y de servicio compatibles con el infraestructuras ferroviarias. carácter residencial. 7) Normas 1.3 Morfología edilicia: Ley N° 5.734, B.O. Nº 5.054, Publ. 24/01/2017 a) Área edificable: El área edificable deberá tener en cuenta Artículo 5 - Denomínase “Parque de la Estación” al predio y no interferir, en la traza subterránea del ramal de la vía del afectado por Ley 4944 como Distrito de Zonificación UP (Urba- Ferrocarril Sarmiento que desvía hacia el suroeste a la Esta- nización Parque), compuesto por los polígonos de la Parcela ción Plaza Miserere del Subte de la Línea “A” de subterráneos. 1a, de la Manzana 047, Sección 13, Circunscripción 9: b) Ocupación: 35% de la parcela – a) Delimitado por la Av. Díaz Vélez, la calle Gallo, la calle Tte. c) Tipología edilicia: Se permiten edificios de perímetro libre. Gral. Juan D. Perón, la calle Tomás Manuel de Anchorena, el Disposiciones particulares límite con el Área Operativa Ferroviaria de la línea del Ferroca- Edificios de perímetro libre rril Sarmiento y la calle Sánchez de Bustamante. Cumplirán con las disposiciones generales de la Sección 4 de b) Delimitado por la calle Tomás Manuel de Anchorena, la calle acuerdo con: Altura máxima: 60 m. a contar desde la cota de Bartolomé Mitre, el deslinde con las Parcelas 16c, 16b y 15 de la parcela. la Manzana 047, Sección 13, Circunscripción 9, la calle Sán- 1.4 Usos: residencia, comercio y servicios de carácter comu- chez de Bustamante y el límite con el Área Operativa Ferrovia- nal, con integración al espacio de uso público parquizado cir- ria de la línea del Ferrocarril Sarmiento. cundante. El 65% restante de la parcela será obligatoriamente Artículo 7 - Declárase al Parque de la Estación, descripto en el afectado al uso público. El requerimiento de guarda y esta- artículo 5°, y a la Plazoleta Julio Cesar Fumarola, como Unidad cionamiento de vehículos deberá satisfacerse a nivel o sobre ambiental, educativa, productiva, cultural y de gestión Parque nivel en el predio y/o con una servidumbre, dentro de los 200 de la Estación“, conformado por su patrimonio natural, cultu- metros radiales a la parcela, tal como lo establece el apartado ral y social, que incluye los ámbitos físicos integrados por el Servidumbre del Servicio Automotor y Transporte del Cödigo espacio verde público y reconociendo la organización social de Edificación58. e institucional que se viene desarrollando en forma continua Zona 2 desde el año 2000 en la promoción de creación de dicho parque 2.1 Delimitación: De acuerdo a Plano N° 9.2.49. de modo abierto y participativo. La Zona 2 se halla delimitada por el eje de las calles Dr. Tomas Cláusula Transitoria Primera: La presente Ley se tornará ope- M. de Anchorena, Pte. Gral. J.D. Perón, Jean Jaurés y deslinde rativa una vez que el Estado Nacional notifique a la Ciudad de con Distrito UF Área Operativa Ferrocarril Sarmiento. Buenos Aires el acto administrativo por el cual se otorga el 2.2 Carácter urbanístico: Urbanización Parque, Espacio verde permiso a la Ciudad para la realización de las obras previstas público, Plaza Julio Cesar Fumarola. en el artículo 6to de la presente. Zona 3 Cláusula Transitoria Segunda: Las obras de infraestructura 3.1 Delimitación: De acuerdo a Plano N° 9.2.49. que desarrolle el Estado Nacional y/o los desarrolladores, se- La Zona 3 se halla delimitada por el eje de la calle Sánchez de gún corresponda, en el área edificable de la zona 1 tal como Bustamante, av. Díaz Vélez, calles Gallo, Pte. Gral. J.D. Perón, figura en el anexo I de la presente, sólo podrán iniciarse una Dr. Tomas M. de Anchorena y deslinde con Área UF Área Ope- vez que esté abierto al público el espacio verde de la zona 3 tal rativa Ferrocarril Sarmiento. como figura en el anexo I de la presente. 3.2 Carácter urbanístico: Espacio verde público con puesta en (Ver restantes artículos de la ley) valor y refuncionalización de construcción ferroviaria existen- te. 9.2.50 U60 – Barrio Carlos Mugica 3.3 MorfologíaBORRADOR edilicia: Intervención de la construcción exis- Zona 1 a - Tejido Nuevo - Conteinera tente, aprox. 3.500 m2, de acuerdo catalogación y a grado de 1. Carácter urbanístico: Zona residencial de densidad media y intervención determinado por la Autoridad de Aplicación en media baja con actividades complementarias de comercio mi- materia de Interpretación Urbanística. norista, servicios terciarios y equipamiento. 3.4 Usos: el Gobierno de la Ciudad podrá autorizar actividades 2. Delimitación: según Plano N° 9.2.50 de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el 3. Estructura parcelaria: carácter de espacio verde o parquizado de uso público. Según Plano N° 9.2.50 y según proyecto. Se abrirán las siguientes calles, identificadas en el Plano: 58 Artículo 3.8.8.1.3 del Código de Edificación. a) Calle sin nombre que cuya traza coincide con la del alam- Zona 1b - UP brado existente, desde Av. España hasta la Zona III; 1. Carácter Urbanístico: Corresponden a zonas destinadas a b) Calle sin nombre que correrá en forma coincidente a la línea espacios verdes o parquizados de uso público. definida entre los puntos P2 y P3, desde Av. España hasta la 2. Delimitación: Según Plano de Edificabilidad y Usos calle indicada en el inciso e); 3. Disposiciones Particulares: En estas áreas el Gobierno de la c) Calle sin nombre que correrá en forma coincidente con la Ciudad podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que línea definida entre los puntos P4 y P6, desde la calle indicada complementen y no alteren el carácter de los mismos. en el inciso a), hasta la indicada en el inciso d); d) Calle sin nombre que correrá en forma coincidente con la 9.2.51 U61 – Catalinas Norte 2 línea definida entre los puntos P6 y el muro existente desde 1) Delimitación: delimitado por la calle Cecilia Grierson, av. la calle indicada en el inciso c) hasta la calle indicada en el Eduardo Madero, calle San Martín y av. Antártida Argentina inciso a); según Plano N° 9.2.51. e) Calle sin nombre cuya traza coincide con el macizo de vi- 2) Subdivisión: a los efectos de la zonificación se considera viendas existente entre Av. España y la calle definida entre el subdividido en tres zonas, según Plano N° 9.2.51 P7 y el canal; 3) Disposiciones Particulares: f) Calle sin nombre que correrá en forma paralela al muro ZONA 1 existente desde el P7 hasta el canal, para luego continuar en 1. Delimitación: Según Plano N° 9.2.51 forma coincidente con el borde del canal hasta la Av. España; 2. Subdivisión parcelaria: La fracción se podrá subdividir hasta g) Calle sin nombre que se abrirá como prolongación de la ca- en 7 parcelas, pudiendo englobarse con los lotes de la Zona 2, lle indicada en el inciso i), desde la calle indicada en el inciso cuando opere el levantamiento del ramal ferroviario. e), hasta la calle indicada en el inciso d); 3. Tipología edilicia: Sólo se admite edificios de perímetro libre. h) Calle sin nombre desde la calle indicada en el inciso e) hasta Plano Límite: la indicada en el inciso f); - Volumen B: i) Calle sin nombre prioridad peatón desde la calle indicada en Lotes 03, 04, 05, 06 y 07: 8m. el inciso e) hasta la indicada en el inciso f). - Volumen T: 4. Tipología Edilicia: Lotes 01 y 02: 62m. Morfología edilicia: se admiten edificios entre medianeras y de Lotes 03, 04, 05, 06 y 07: 139m. perímetro libre. 4. Disposiciones particulares: 4.1. Altura máxima: 15m sobre la L.O./L.E a contar desde la 4.1 Área edificable: cota de la parcela determinada por la Dirección de Catastro El volumen B quedara inscripto en un rectángulo regular con un plano límite Horizontal situado a 18m. Por encima de respetando los retiros obligatorios de acuerdo al Plano N° dicho plano límite sólo se admitirán las construcciones permi- 9.2.51a). tidas en el parágrafo 6.3.1 del Código Urbanístico. El volumen T de los edificios quedara inscripto, por encima de 4.2. En todas las parcelas la franja edificable estará determi- la cota de la parcela, en un paralelepípedo con base en un rec- nada por la L.E., y las líneas divisorias de parcela. La línea de tángulo regular de acuerdo al Plano N° 9.2.51a). edificación para cada manzana será determinada oportuna- El promedio de la proyección de las plantas del fuste deberá mente una vez realizado el plano de mensura. inscribirse en una superficie equivalente de hasta dos tercios 5. Usos permitidos: del rectángulo base (VT) en ubicación aleatoria. Vivienda colectiva; Las plantas de los edificios podrán variar su forma y dimen- Local comercial s/ exigencia de estacionamiento o carga y des- siones siempre que se mantengan inscriptas en el rectángulo carga; base. Servicios para la vivienda y sus ocupantes; 4.2 Superficie edificable total: Servicios públicos a escala barrial; La superficie edificable para las parcelas será determinada en Establecimientos de sanidad (Nivel Básico y Nivel Centro lo- el cuadro que a continuación se detalla. cal); Establecimientos Educativos (de Escala Barrial y Escala Urba- Lote Sup. Máxima por planta Sup. Parcela (m2) na); (m2) Cultura, Culto y Esparcimiento (locales de lectura, locales de- portivos, locales de diversión, templo). 01 1.400 3.803 Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehículos, a 02 1.400 3.320 cumplimentar a través de dársenas especialmente diseñadas 03 900 3.200 en el espacio público. 6. Vía Pública y Parcelamiento 04 900 3.200 6.1. Las calles se abrirán de acuerdo a. los términos del artí- 05 900 3.200 culo 4.3 del Código Urbanístico Ancho de calles y considerando BORRADOR06 900 3.200 la salvedad dispuesta para los casos de urbanizaciones deter- minadas y la definición de Vía pública, del parágrafo 1.3.1 de 07 900 3.200 la Definición de términos técnicos relativos al terreno, consi- derando para las sendas un mínimo de 4m para las calles un mínimo de 10m. 4.3 Retiros: 6.2. Las propuestas de parcelamiento deberán cumplir con las Según Plano N° 9.2.51a). Normas generales del Título 4 del Código Urbanístico. - Solo podrán sobresalir del nivel 0,00 m. de la parcela cons- trucciones y/o elementos de ventilación de los subsuelos. - Usos permitidos: Se admitirán los usos del Área de Alta Mix- - Las superficies no consignadas como área edificable, serán tura de Usos (4) del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3. destinadas a uso público. - No permitidos: - Deberá afectarse especial y preferentemente dicha super- • Mercado, Feria Internada, Oficinas Fúnebres, Mate- ficie a la generación de nuevos espacios verdes parquizados. riales de Construcción Clase 5. Usos: II y III. - Usos permitidos: Se admitirán los usos del Área de Alta Mix- • Comercio Mayorista, Depósitos e Industrias. tura de Usos (4) del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3. El uso • Establecimientos educativos, a excepción de Jardín Vivienda Colectiva y Oficina Comercial se admite conforme lo Maternal. establece dicho cuadro. • Usos indicados en la Clase D “Local de productos es- - Usos No permitidos: peciales, molestos o peligrosos” del Agrupamiento Comercio • Mercado, Feria Internada, Oficinas Fúnebres, Mate- Minorista. riales de Construcción Clase II y III. • Clase II, III y IV del Agrupamiento “Equipamiento, C) • Comercio Mayorista, Depósitos e Industrias. Establecimientos de Sanidad” • Establecimientos educativos, a excepción de Jardín • Locales de Culto, Clubes deportivos, Locales de Jue- Maternal. go, Salones de baile del Agrupamiento “Equipamiento, E) “Cul- • Usos indicados en la Clase D “Local de productos es- tura, Culto y Esparcimiento” peciales, molestos o peligrosos” del Agrupamiento Comercio - Usos requeridos: guarda y estacionamiento de vehículos y Minorista. carga y descarga en subsuelo, de acuerdo a los requerimien- • Clase II, III y IV del Agrupamiento “Equipamiento, C) tos de la actividad, establecidos en el Cuadro de Usos Suelos Establecimientos de Sanidad” N° 3.3; pudiendo ocupar la totalidad de la parcela. • Locales de Culto, Clubes deportivos, Locales de Jue- - No se admitirán estacionamientos en Planta Baja. go, Salones de baile del Agrupamiento “Equipamiento, E) “Cul- 4.3 Tratamiento paisajístico: la cubierta de la edificación a tura, Culto y Esparcimiento” conformar deberá tener tratamiento de techo o terraza verde y - Usos requeridos: guarda y estacionamiento de vehículos y deberá ser diseñada para su integración paisajística y peatonal carga y descarga en subsuelo, de acuerdo a los requerimien- con la obra de superficie del Paseo del Bajo y la accesibilidad tos de la actividad, establecidos en el Cuadro de Usos de Suelo a la Dársena Norte. N° 3.3; pudiendo ocupar la totalidad de la parcela. ZONA 3 - No se admitirán estacionamientos en Planta Baja. 1. Delimitación: Según Plano N° 9.2.51c). ZONA 2 2. El Lote 09 será afectado al desarrollo de la obra “Paseo del Actual Zona de infraestructura ferroviaria: El Área Operativa Bajo” a nivel y +/- 0,00m (subsuelo, superficie y espacio aéreo). Ferroviaria de la línea del Ferrocarril Gral. Roca, en el mo- 3. Ejecutada la obra y donde las características de la obra lo mento de su levantamiento, pasara a integrar parte de la urba- permitan, el nivel superficie deberá diseñarse con criterios nización, debiendo conformar un conjunto arquitectónico con paisajísticos y destinarse a Urbanización Parque. las construcciones de la Zona 1 y articulándose con el proyecto ZONA 4 y diseño de superficie de la obra “Paseo del Bajo”. 1. Delimitación: Según Plano N° 9.2.51 d). Deberá tenerse en cuenta que por el subsuelo a profundidad 2. Desafectado de su función actual, el Lote 12 será afectado a se desarrollara la traza de la Red de Expreso Regional, que espacio verde de uso público y destinarse a Urbanización Par- vinculara las Estaciones Once y Retiro. que. 1. Delimitación: Según Plano N° 9.1.11.54b). 3. El Lote 13 permanecerá afectado a la Estación Terminal de 2. Subdivisión parcelaria: La fracción L08 se podrá subdividir Combis. En el momento de la desafectación de dicho uso será hasta en 8 parcelas, pudiendo englobarse con las parcelas de afectado a espacio verde de uso público y destinarse a Urbani- la Zona 1. zación Parque. Los Lotes 010 y 011 se destinaran a espacio público parquizado y Urbanización Parque respectivamente. 4) Normas 3. Tipología edilicia: Sólo se admite basamento/edificio entre a) Ley Nº 5.796, B.O. Publ. N° 5.098 del 30/03/2017 medianeras. Artículo 1º.- Apruébase el Convenio suscripto entre el Poder Plano Limite: 8m. Ejecutivo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la Agen- Ocupación: 80 % de la superficie del Lote 08 según Plano N° cia de Administración de Bienes del Estado y el Ministerio de 9.2.51b) Transporte de la Nación que se adjunta a la presente como 4. Disposiciones particulares: Anexo VIII. 4.1 Servidumbre: se deberá conformar una servidumbre de Art. 3°.- Aféctase a vía pública, el polígono 1 que se delimita en paso hacia el interior de la Fracción, de 9m de ancho mínimo el Plano que como Anexo 1 forma parte de la presente ley. Las desde la línea divisoria con la Fracción destinada a la traza de medidas exactas surgirán del Plano a presentar oportunamen- la obra “PaseoBORRADOR del Bajo” conformando la línea de edificación te por la Empresa AUSA, para el tramo calle Cecilia Grierson determinada para el basamento. calle San Martín, para la obra denominada “Paseo del Bajo”. Asimismo, optativamente se podrá conformar una senda pú- (Ver restantes Artículos de la Ley) blica de 6m mínimo paralela a las Líneas divisorias de los Lo- tes L01 a L07. 9.2.52 U62 – Barrio Rodrigo Bueno El techo o terraza verde descripto en el inciso 4.3 será de ac- 1) Carácter: Urbanización e integración socio urbana del barrio ceso público irrestricto. Rodrigo Bueno, con criterios de radicación definitiva, destina- 4.2 Usos: do a viviendas, actividades productivas de carácter familiar y equipamiento comunitario. ancho menor. 2) Delimitación: Según Plano Nº 9.2.52. En la manzana delimitada por las calles indicadas en los in- ZONA I cisos e), a) y d) y la línea definida por los puntos P4 y P5: 7m 1.1) Delimitación: según Plano Nº 9.2.52 sobre la L.O./L.E. a contar desde la cota de la parcela determi- 1.2) Carácter urbanístico: Zona residencial de densidad media nada por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral. con actividades complementarias de comercio minorista, ser- En todos los casos se admite un plano límite trazado a 4 m vicios terciarios y equipamiento. de la altura máxima de la fachada. Por encima de dicho plano 1.3) Usos permitidos: límite sólo podrán sobresalir antenas para uso exclusivo del Vivienda colectiva; inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean Residencia comunitaria; exigidos por autoridad técnica competente, chimeneas y para- Local comercial s/ exigencia de estacionamiento o carga y des- petos de azoteas. carga; b) Se deberá dar tratamiento de fachada a todos los frentes. - Local comercial c/ exigencia de estacionamiento o c) Tipología edilicia: se admiten sólo edificios entre mediane- carga y descarga (solo autoservicio de productos alimenticios); ras. - Servicios para la vivienda y sus ocupantes; d) Los usos permitidos, a excepción de vivienda, sólo deberán - Servicios públicos a escala barrial, sectorial o urba- situarse en la planta baja de los edificios de vivienda colectiva. na; e) Es una de las aceras de la calle del boulevard (ver inciso) se - Establecimientos de sanidad (Nivel Básico y Nivel admite la construcción de pórticos de hasta 3m de profundidad Centro local); y una altura máxima de 4,50m, ubicadas en planta baja. Estas - Establecimientos Educativos (de Escala Barrial y Es- recovas no computarán metros cuadrados para el cálculo de cala Urbana); las superficies máximas. No podrán ser cerradas ni aún con - Cultura, Culto y Esparcimiento (locales de lectura y elementos transparentes, permitiéndose solamente la co- de culto); locación de barandas. Se autoriza la edificiación por encima Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehículos. El de estos pórticos y el apoyo de etsos mismos sobre la acera, requerimiento mínimo de módulos de guarda y estaciona- mediante columnas distanciadas 3m como mínimo. Sobre el miento vehicular se establece en 1 módulo cada 5 unidades sin plano de la L.O. exterior solo podrá salir el cornisamiento y las rango de superficie. salientes que sean obligatorias. 1.4) Estructura parcelaria. 1.6) Estacionamiento: El estacionamiento podrá resolverse Se admite el fraccionamiento en parcelas, de acuerdo a lo es- dentro de la parcela o en dársenas junto a la traza de las ca- tablecido en el parágrafo 4.2 del Código Urbanístico. lles. No se permite estacionamiento en subsuelo. Las parcelas de esquina deberán conformar una ochava cuya ZONA II dimensión será determinada de acuerdo al ancho de calle a la 2.1) Delimitación: según Plano Nº 9.2.52. que enfrentan según lo establecido en el parágrafo 6.4.1.3.1 2.2) Carácter urbanístico: Urbanización Parque, equipamiento del Código Urbanístico. y comercial minorista. Las calles deberán tene run ancho mínimo de 14m. Los sen- 2.3) Usos permitidos: deros peatonales deberán tener un ancho mínimo de 6m. De- Local comercial c/ exigencia de estacionamiento o carga y des- berán garantizar las dimensiones necesarias para garantizar carga (viveros y ferias itinerantes de abastecimiento barrial, el tendido de infraestructura y permitir el acceso de servicios de interés, de consumo responsable, de artesanos, economía mínimos de seguridad pública. social y solidaria, y de gastronomía); Nivel: el nivel “0” se fijará en el punto más alto de la manzana Plaza pública a determinar por la Autoridad de Aplicación en materia Catas- Cultura, Culto y Esparcimiento (locales de representación o tral. exhibición, de lectura, deportivos, de diversión y de culto) 1.5) Morfología edilicia: Usos requeridos: a) Alturas máximas:Sobre la calle indicada en el inciso c): 17m Locales comerciales: el requerimiento mínimo de módulos de sobre la L.O./L.E. a contar desde la cota de la parcela deter- guarda y estacionamiento vehicular se establece en 30 módu- minada por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral. los. Sobre la calle indicada en el inciso b): 10m sobre la L.O./L.E. a Equipamiento: Guarda y estacionamiento de vehículos de contar desde la cota de la parcela determinada por la Autori- acuerdo a exigencia de los usos. dad de Aplicación en materia Catastral. 2.4) Estructura parcelaria: Sobre la calle indicada en el inciso d): 13m sobre la L.O./L.E. a Se permite la subdivisión en aprcelas de acuerdo al siguiente contar desde la cota de la parcela determinada por la Autori- criterio: dad de Aplicación en materia Catastral. - Hasta el 65% de la Zona II para uso de equipamiento Sobre las calles indicadas en los incisos e) a j): 13m sobre la y locales comerciales. L.O./L.E. a contar desde la cota de la parcela determinada por - Mínimo 35% destinado de la Zona II destinada a Urba- la Autoridad deBORRADOR Aplicación en materia Catastral nización Parque. En las esquinas cuyas vías públicas concurrentes autoricen Las parcelas de esquina deberán conformar una ochava cuya distintas alturas de edficiación, la altura mayor (HM) en la par- dimensión será determinada de acuerdo al ancho de calle a la cela de esquina podrá llevarse sobre la calle transversal a la que enfrentan según lo establecido en el parágrafo 6.4.1.3.1 cual corresponde la altura menor (hm) hasya una distancia (b) del Código Urbanístico. de 9,80m medida desda la intersección de la L.O.E. con la L.O. 2.5) Morfología edilicia: de la calle más angosta. A partir de dicha distancia (b), la altura Para equipamiento sólo se admitirán edificios de perímetro li- del edificio deberá reducirse a la altura fijada para la calle de bre. Altura máxima: 15m sobre la L.O./L.E. a contar desde la cota de la parcela determinada por la Autoridad de APlciación terminará las Líneas Oficiales y las Líneas de Edificación. La en materia Catastral. rectificación de dichas Líneas se consolidará conforme se pre- Para locales comerciales solo se admitirán estructuras semi- senten permisos de obra. cubiertas para albergar construcción temporarias y/o móviles. 3.4.2) Estructura parcelaria: la regularización dominial pro- La disposición de estas construcciones deberá garantizar el curará conformar una estructura parcelaria de acuerdo a lo cumplimiento de lo establecido en la Ley N° 962 y servicios siguiente: sanitarios. Altura máxima: 4,50m sobre la L.O./L.E. a contar 3.4.2.1) Para la regularización de situaciones existentes no desde la cota de la parcela determinada por la Autoridad de será de aplicación lo dispuesto en las normas generales del APlciación en materia Catastral. Título 4 del Código Urbanístico. 2.6) Estacionamiento: 3.4.2.2) A los efectos de la regularización dominial, las parce- El estacionamiento podrá resolverse dentro de la parcela o en las mínimas deberán ser de 72m2 con frente igual o mayor a dársenas junto a la traza de las calles. 6m y no podrán superar los 500m2. Se admitirán dimensiones Requerimiento: Los requerimientos de módulos de guarda y distintas ante casos extraordinarios a determinar por la auto- estacionamiento de vehículos se determinarán de acuerdo al ridad de aplicación, conforme punto 3.6.1 de esta U. tipo de actividades que conformen el programa con limitacio- 3.4.3) Tipología Edilicia: nes según las actividades, de acuerdo a lo establecido en el 3.4.3.1) Se permiten edificios de vivienda multifamiliar e indi- inciso 2.3). vidual. De acuerdo a la solución adoptada, estacionamiento descu- 3.4.3.2) Regularización de edificación existente. bierto y/o semicubierto y/o cubierto se optará por solado per- 3.4.3.2.1) En el caso de regularización de situaciones existen- meable y/o cubierta verde accesible. tes no será de aplicación lo dispuesto en el Título 6 del Código ZONA III Urbanístico en lo referente a dimensiones mínimas de patios 3.1) Delimitación: según Plano Nº 9.2.52. verticales. 3.2) Carácter urbanístico: Zona residencial con actividades 3.4.3.2.2.) Cualquier intervención propenderá a cumplir reque- complementarias de comercio minorista, servicios terciarios rimientos mínimos de iluminación y ventilación a establecer y equipamiento. por la Autoridad de Aplicación. 3.3) Usos permitidos: 3.5) Disposiciones particulares: Únicamente para el caso de - Vivienda individual; obra nueva o ampliación de parcela y edificación regularizada. - Vivienda colectiva; 3.5.1) Se permite la ocupación total de la parcela con construc- - Residencia comunitaria; ciones hasta 9m de altura con Plano Límite de 12 m a contar - Local comercial s/ exigencia de estacionamiento o desde la cota de la parcela determinada por la Autoridad de carga y descarga; Aplicación en materia Catastral, siempre cumpliendo con lso - Servicios para la vivienda y sus ocupantes; requerimientos mínimos de iluminación y ventilación a esta- - Servicios públicos a escala barrial; blecer por la Autoridad de Aplicación. - Establecimientos de sanidad (Nivel Básico y Nivel 3.5.2) La Línea de Edificación para cada manzana será la de- Centro local); terminada por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral. - Establecimientos Educativos (de Escala Barrial y Es- 3.6) Disposiciones complementarias cala Urbana); 3.6.1) Autorizase a la Autoridad de Aplicación en materia de - Cultura, Culto y Esparcimiento (locales de lectura, lo- Interpretación Urbanística, a dictaminar sobre aspectos urba- cales deportivos, locales de diversión, templo); nísticos no previstos a los efectos que se puedan implementar 3.4) Vía pública. medidas conducentes a facilitar la Registración de Planos de 3.4.1) Vía pública: Podrán preservarse los trazados de las ca- los bienes preexistentes, como así también a dictar actos ad- lles y senderos preexistentes, permitiéndose los que actual- ministrativos a los fines exclusivos de regularización de situa- mente se encuentran consolidados urbanísticamente. Las ca- ciones existentes y para casos de resolución compleja donde lles deberán permitir la conexión vial y peatonal adecuada al deban admitirse dimensiones distintas a las esbozadas en la tipo de suelo fijado en la Ley N° 5.798. normativa actual. 3.4.1.2) Las calles se abrirán de acuerdo a los términos del pa- 3.6.2) Autorizase a la Autoridad de Aplicación en materia Re- rágrafo 4.3 del Código Urbanístico y considerando la salvedad gistral a adoptar las medidas conducentes a facilitar la Regis- dispuesta para los casos de urbanizaciones determinadas y la tración de Planos comprendidos por la presente. La autoriza- definición de Vía pública del parágrafo 1.3.1 del Código Urba- ción comprende, entre otras, las siguientes medidas: nístico, considerando para las sendas un mínimo de 5m libres a) Registro del Plano de Mensura Particular con fracciona- y para las calles un mínimo de 8m. Los senderos inferiores a miento sin exigir el acotamiento de los perfiles de construc- 5m deberán prever a futuro alcanzar dicha medida mínima o ción y relevamiento de los hechos interiores existentes del asegurar doble acceso/egreso. polígono. 3.4.1.3) A los fines exclusivos de regularización de situaciones b) Registro del Plano de Mensura y División por el Régimen de existentes y paraBORRADOR casos de resolución compleja, se admitirán Propiedad Horizontal previsto en el Código Civil y Comercial de dimensiones distintas aprobadas por la Autoridad de Aplica- la Nación sin exigir Plano de Obra registrado ante la Autoridad ción en materia Catastral. de Aplicación en materia Registral, en lo que respecta a las 3.4.1.4) En intervenciones futuras, los anchos de las vías pú- viviendas y construcciones existentes, representándose sola- blicas serán determinados por las condiciones de proyecto mente la silueta de los polígonos cubiertos, semi-cubiertos y aprobadas por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral, descubiertos de las mismas, por lo que no será necesaria la mejorando las condiciones preexistentes. representación de la distribución interna de la planta en todas 3.4.1.5) La Autoridad de Aplicación en materia Catastral de- las parcelas y manzanas que componen el polígono delimitado en el inciso 2). Se permite admite el fraccionamiento en parcelas, de acuerdo c) En los casos en que las construcciones existentes sobre- a lo establecido en el parágrafo 4.1.2 del Cödigo Urbanístico. pasen la Línea Oficial, se permitirá el registro de los planos Las parcelas de esquina deberán conformar una ochava cuya de Mensura y Subdivisión dejando constancia en los planos tal dimensión será determinada de acuerdo al ancho de la calle a situación a fin de promover la futura regularización edilicia. la que enfrentan según lo establecido establecido en el pará- ZONA IV grafo 6.4.1.3.1 del Código Urbanístico. 4.1) Delimitación: según Plano Nº 9.2.52. Los senderos peatonales deberán tener un ancho mínimo de 4.2) Carácter urbanístico: Urbanización Parque exclusiva de 6m. Deberán garantizar las dimensiones necesarias para rea- uso público, con tratamiento paisajístico propiciando el uso de lizar el tendido de infraestructura y permitir el acceso de ser- especies autóctonas en continuidad con la Reserva Ecológica vicios mínimos de seguridad pública. 4.3) Usos permitidos: Nivel: el nivel “cero” se fijará, en el punto más alto de la man- - Plaza Pública, cuyo mantenimiento estará a cargo del zana a determinar por la Autoridad de Aplicación en materia GCBA. Catastral. 4.4) Mobiliario Urbano: 1.5 Morfología edilicia: El diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario La superficie edificable máxima en cada subzona (Ia y Ib) será (refugios, bancos, maceteros, bebederos, elementos de seña- 36.000 m2. Este valor incluye todas las superficies cubiertas y lización, vallas de demarcación, etc.) deberá ser visado por el semicubiertas edificadas sin importar su uso. Consejo. Altura máxima: 38m sobre la L.O./L.E.. La altura máxima se contará desde la cota de la parcela de- 9.2.53 U63 – Barrio Playón Chacarita terminada por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral. 1) Carácter: Urbanización e integración socio urbana del Ba- Plano Límite: 42m contando desde la cota de la parcela deter- rrio Playón Chacarita, con criterios de radicación definitiva, minada por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral. destinado a viviendas, actividades productivas de carácter fa- Por encima de dicho Plano Límite podrán sobresalir antenas miliar, social, cultural, turístico y deportivo, y comunitario y para uso exclusvio del inmueble, pararrayos y conductos, bali- equipamiento comunitario. zamiento cuando sean exigidos por autoridad técnica compe- 2) Delimitación: Según Plano Nº 9.2.53. tente, chimeneas y parapetos de azoteas. 3) Zonificación: El área U N° 63 se divide en 4 zonas, según Se deberá dar tratamiento de fachadas a todos los frentes. Plano Nº 9.2.53 Los usos permitidos, a excepción de oficinas y vivienda, sólo 4) Disposiciones particualres: exceptúese la presente área de deberán situarse en la planta baja de los edificios de vivienda lo normado en el parágrafo 4.1 del Cödigo Urbanístico. colectiva. El 50% de la superficie total del conjunto de las Zonas I, II y IV Tipología edilicia: deberá cederse al espacio público y el 50% restante a la super- - Zona Ia: se permiten edificios entre medianeras, edi- ficie edificable. ficios de perímetro libre y edificios de perímetro semilibre. ZONA I Basamento: altura máxima: 6,5m por encima de la cota de la 1.1) Delimitación: según Plano Nº 9.2.53. parcela. 1.2) Carácter urbanístico: Zona destinada al uso residencial - Zona Ib: solo se permiten edificios entre medianeras con densidad media y alta, en la cual se admiten usos compa- y edificios de perímetro semilibre. tibles con la vivienda. 1.6) Estacionamiento: El estacionamiento podrá resovlerse 1.3) Usos permitidos: dentro de las parcelas o en dársenas junto a la traza de las - Vivienda colectiva; calles. - Local comercial s/ exigencia de estacionamiento o - Zona Ib: no se permite estacionamiento en subsuelo. carga y descarga; 1.7) Las viviendas nuevas a construir en la Zona Ia serán des- - Local comercial c/ exigencia de estacionamiento o tinadas a un esquema de mixtura e integración social. Dichas carga y descarga (solo autoservicio de productos alimenticios); viviendas podrán ser adjudicadas, en caso de ser necesario a - Local comercial de afluencia Masiva (solo Mercado de vecinos del Barrio Playón Chacarita registrados en el censo puestos minoristas y feria internada); realizado en el Barrio por el IVC en el año 2016. - Servicios para la vivienda y sus ocupantes; - Cultura, Culto y Esparcimiento (locales de represen- ZONA II tación o exhibición, locales de lectura); 2.1) Delimitación: según Plano N° 9.2.53. - Estudios, consultorios y oficinas profesionales; 2.2) Carácter urbanístico: Urbanización Parque y equipamien- - Huerta comunitaria; to. - Locales comerciales y espacios productivos comuni- 2.3) Usos permitidos: tarios de economía social. - Establecimientos de sanidad (Nivel Básico y Nivel Podrá consultarse ante la Autoridad de Aplicación en materia Centro local); de InterpretaciónBORRADOR Urbanística la localización de cualquier uso - Establecimientos Educativos (de Escala Barrial y Es- no previsto. cala Urbana); - Servicios para la vivienda y sus ocupantes (alimenta- Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehículos. El ción en general); requerimiento mínimo de módulos de guarda y estaciona- - Servicios ocasionales para vecinos (asociaciones de miento vehicular se establece en 1 módulo cada 5 unidades sin bien público); rango de superficie. - Cultura, Culto y Esparcimiento (locales de represen- 1.4.) Estructura parcelaria: tación o exhibición, locales de lectura, locales deportivos, loca- les de diversión, locales de ensayo, templo); 3.4.1.2) Las calles se abrirán de acuerdo a los términos del pa- - Servicios comunitarios y sociales; rágrafo 4.3 del Código Urbanístico y considerando la salvedad - Plaza pública; dispuesta para los casos de urbanizaciones determinadas y la Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehículos de definición de Vía pública del parágrafo 1.3.1 del Código Urba- acuerdo a exigencia de los usos. nístico, considerando para las sendas un mínimo de 4m y para 2.4) Estructura parcelaria: las calles un mínimo de 8m. Se permite la subdivisión de cada manzana en dos parcelas de Los senderos inferiores a 4m deberán prever a futuro alcanzar acuerdo al siguiente criterio: dicha medida mínima o asegurar doble acceso/egreso. - Hasta el 35% de la manzana para uso exclusivo de 3.4.1.3) A los fines exclusivos de regularización de situaciones equipamiento existentes y para casos de resolución compleja, se admitirán - Mínimo el 65% estará destinado a Urbanización Par- dimensiones distintas aprobadas por la Autoridad de Aplica- que. ción en materia Catastral. Las parcelas de esquina deberán conformar una ochava cuya 3.4.1.4) En intervenciones futuras, los anchos de las vías pú- dimensión será determinada de acuerdo al ancho de la calle a blicas serán determinados por las condiciones de proyecto la que enfrentan según lo establecido establecido en el pará- aprobadas por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral, grafo 6.4.1.3.1 del Código Urbanístico. mejorando las condiciones preexistentes. 2.5) Morfología edilicia: Solo se admitirán edificios de períme- 3.4.1.5) La Autoridad de Aplicación en materia Catastral de- tro libre. terminará las Líneas Oficiales y las Líneas de Edificación. La Altura máxima: 15m sobre la L.O./L.E a contar desde la cota rectificación de dichas Líneas se consolidará conforme se pre- de la parcela determinada por la Autoridad de Aplicación en senten permisos de obra. materia Catastral. 3.4.2). Estructura parcelaria: la regularización dominial pro- 2.6) Estacionamiento: curará conformar una estructura parcelaria de acuerdo a lo El estacionamiento podrá resolverse dentro de la parcela o en siguiente: dársenas junto a la traza de las calles. 3.4.2.1) Para la regularización de situaciones existentes no Requerimiento: los requerimientos de módulos de guarda y será de aplicación lo dispuesto en las normas generales del estacionamiento de vehículos se determinarán de acuerdo al Título 4 del Código Urbanístico. tipo de actividades que conformen el programa con limitacio- 3.4.2.2) A los efectos de la regularización dominial, las parce- nes según las actividades. las mínimas deberán ser de 72m2 con frente igual o mayor a De acuerdo a la solución adoptada, estacionamiento descu- 6m. Se admitirán parcelas con una superficie menor frente a bierto y/o semicubierto y/o cubierto se optará por solado per- situaciones particulares a fin de evitar la unión de viviendas meable y/o cubierta verde accesible. ocn distintos dueños forsozamente. 3.4.2.3) En el caso de parcelas mayores de 500m2, las mismas ZONA III deberán tener un frente mínimo de 9m con un retiro obligato- 3.1) Delimitación: según Plano N° 9.2.53. rio de 4m. 3.2) Carácter urbanístico: Zona residencial con actividades 3.4.3) Tipología Edilicia: complementarias de comercio minorista, servicios terciarios 3.4.3.1) Se permiten edificios de vivienda multifamiliar e indi- y equipamiento. vidual. 3.3) Usos permidos: 3.4.3.2) Regularización de edificación existente. - Espacio verde – Parquización de uso público; 3.4.3.2.1) En el caso de regularización de situaciones existen- - Vivienda individual; tes no será de aplicación lo dispuesto en el Título 6 del Código - Vivienda colectiva; Urbanístico en lo referente a dimensiones mínimas de patios - Residencia comunitaria; verticales. - Local comercial s/ exigencia de estacionamiento o 3.4.3.2.2.) Cualquier intervención propenderá a cumplir reque- carga y descarga; rimientos mínimos de iluminación y ventilación a establecer - Servicios para la vivienda y sus ocupantes; por la Autoridad de Aplicación en materia de Interpretación - Servicios públicos a escala barrial; Urbanística. - Establecimientos de Sanidad (Nivel Básico y Nivel 3.5) Disposiciones particulares: Únicamente para el caso de Centro local); obra nueva o ampliación de parcela y edificación regularizada. - Establecimientos Educativos (de Escala Barrial y Es- 3.5.1) En parcelas menores o iguales a 500m2 se permite la cala Urbana); ocupación total de la parcela con construcciones hasta 12m de - Cultura, Culto y Esparcimiento (locales de lectura, lo- altura a contar desde la cota de la parcela determinada por la cales deportivos, locales de diversión, templo); Autoridad de Aplicación en materia Catastral. Podrá consultarse ante la Autoridad de Aplicación en materia 3.5.2.1) Estructura parcelaria. de Interpretación Urbanística la localización de cualquier uso Se permite la subdivisión en parcelas mayores a 500m2. no previsto en BORRADOResta zona como así también para el caso de ac- F.O.S. máximo: 60%. tividades preexistentes. Las parcelas de esquina deberán conformar una ochava cuya 3.4) Vía pública. dimensión será determinada de acuerdo al ancho de la calle a 3.4.1) Vía pública: Podrán preservarse los trazados de las ca- la que enfrentan según lo establecido establecido en el pará- lles y senderos preexistentes, permitiéndose los que actual- grafo 6.4.1.3.1 del Código Urbanístico. Se establecen manza- mente se encuentran consolidados urbanísticamente. Las ca- nas de distintas dimensiones según Plano N° 9.2.53. lles deberán permitir la conexión vial y peatonal adecuada al Los senderos peatonales deberán tener un ancho mínimo de tipo de suelo fijado en la Ley Nº 5.799. 4m. Deberán garantizar las dimensiones necesarias para rea- lizar el tendido de infraestructura y permitir el acceso de ser- - Local comercial c/ exigencia de estacionamiento o vicios mínimos de seguridad pública. carga y descarga (solo autoservicio de productos alimenticios); 3.5.2.2) Morfología edilicia: - Servicios para la vivienda y sus ocupantes; a) Se admite el englobamiento y posterior subdivisión de - Cultura, Culto y Esparcimiento (locales de represen- acuerdo al Título 4 del Código Urbanístico. tación o exhibición, locales de lectura); b) Nivel: El nivel “cero” se fijará en el punto más alto de la - Estudios, consultorios y oficinas profesionales; manzana a determinar por la Autoridad de Aplicación en ma- Podrá consultarse ante la Autoridad de Aplicación en materia teria Catastral. de Interpretación Urbanística la localización de cualquier uso Altura máxima: 15m. no previsto. Plano Limite: 18m Usos requeridos: Guarda y estacionamiento de vehículos. El Por encima de dicho plano límite sólo podrán sobresalir an- requerimiento mínimo de módulos de guarda y estaciona- tenas para uso exclusivo del inmueble, pararrayos y conduc- miento vehicular se establece en 1 módulo cada 5 unidades sin tos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica rango de superficie. competente, chimeneas y parapetos de azoteas. 4.4) Estructura parcelaria: c) Se deberá dar tratamiento de fachada a todos los frentes. Se admite el fraccionamiento en parcelas de acuerdo a lo esta- d) No se admite la elevación del plano de referencia horizontal blecido en el parágrafo 4.2 del Código Urbanístico. para el cálculo de las alturas máximas y los planos límite. Las parcelas de esquina deberán conformar una ochava cuya e) Tipología edilicia: sólo se admiten edificios entre mediane- dimensión será determinada de acuerdo al ancho de la calle a ras perímetro libre y perímetro semi libre. la que enfrentan según lo establecido establecido en el pará- 3.5.3) La línea de edificación para cada manzana será la deter- grafo 6.4.1.3.1 del Código Urbanístico. minada por la Autoridad de Aplicación en materia Catastral. Los senderos peatonales deberán tener un ancho mínimo de 3.6) Disposiciones complementarias. 6m. Deberán garantizar las dimensiones necesarias para rea- 3.6.1) Autorizase a la Autoridad de Aplicación en materia de In- lizar el tendido de infraestructura y permitir el acceso de ser- terpretación Urbanística a dictaminar sobre aspectos urbanís- vicios mínimos de seguridad pública. ticos no previstos en estas normas a los efectos que se puedan Nivel: el nivel “cero” se fijará en el punto más alto de la man- implementar medidas conducentes a facilitar la Registración zana a determinar por la Autoridad de Aplicación de materia de Planos de los bienes preexistentes, como así también a catastral. dictar actos administrativos a los fines exclusivos de regula- 4.5) Morfología edilicia: rización de situaciones existentes y para casos de resolución La superficie edificable máxima en la Zona IV será 65.000 m2. compleja donde deban admitirse dimensiones distintas a las Este valor incluye todas als superficies cubiertas y semicubier- esbozadas en la normativa actual. tas edificadas sin importar su uso. 3.6.2) Autorizase Autoridad de Aplicación en materia Registral Altura máxima: 15m sobre L.O./L.E., a excepción de las aveni- a adoptar las medidas conducentes a facilitar la Registración das Triunvirato y Elcano en las que la altura máxima permitida de Planos comprendidos en estas normas. La autorización será de 38m sobre la L.O./L.E.. comprende, entre otras, las siguientes medidas: Plano Límite: 4m sobre la altura máxima. Por encima de dicho a) Registro del Plano de Mensura Particular con fracciona- plano límite sólo podrán sobresalir antenas para uso exclusivo miento sin exigir el acotamiento de los perfiles de construc- del inmueble, pararrayos y conductos, balizamientos cuando ción y relevamiento de los hechos interiores existentes del sean exigidos por autoridad técnica competente, chimeneas y polígono. parapetos de azoteas. b) Registro del Plano de Mensura y División por el Régimen de a) Se deberá dar tratamiento de fachada a todos los frentes. Propiedad Horizontal previsto en el Código Civil y Comercial de b) Tipología edilicia: sólo se admiten edificios entre mediane- la Nación sin exigir Plano de Obra registrado ante Autoridad ras y perímetro semi libre sin basamento. de Aplicación en materia Registral, en lo que respecta a las c) Los usos permitidos, a excepción de oficinas y vivienda, solo viviendas y construcciones existentes, representándose sola- deberán situarse en la planta baja de los edificios de vivienda mente la silueta de los polígonos cubiertos, semi-cubiertos y colectiva. descubiertos de las mismas, por lo que no será necesaria la 4.6) Estacionamiento: El estacionamiento podrá dentro de las representación de la distribución interna de la planta en todas parcelas o en dársenas junto a la traza de las calles. No se las parcelas y manzanas que componen el polígono delimitado permite estacionamiento en subsuelo. en el inciso 2). 4.7) Disposiciones particulares: c) En los casos en que las construcciones existentes sobre- Las viviendas nuevas a construirse en esta zona que no se des- pasen la Línea Oficial, se permitirá el registro de los planos tinen a la población a la que se refiere el artículo 8 de la Ley N° de Mensura y Subdivisión dejando constancia en los planos tal 5.799 solo podrán ser adjudicadas a través de operatorias en situación a fin de promover la futura regularización edilicia. lso términos del artículo 8 bis de la Ley N° 5.799. ZONA IV 5) Normas: 4.1) Delimitación:BORRADOR según Plano N° 9.2.53. Ley Nº 5.799, B.O. Nº XXXX, Publ. XX/XX/XXXX 4.2).Carácter urbanístico: Zona destinada al uso residencial Art. 23: Dispónese la apertura de las siguientes calles, según con densidad media y alta, en la cual se admiten usos compa- Plano 5.4.6.64: tibles con la vivienda. a) Prolongación virtual de Av. Triunvirato entre Av. Elcano y Av. 4.3) Usos permitidos: Federico Lacroze - Vivienda colectiva; b) Prolongación virtual de Céspedes entre Fraga y la prolonga- - Local comercial s/ exigencia de estacionamiento o ción de Av. Triunvirato indicada en el inciso a) carga y descarga; c) Prolongación virtual de Teodoro García entre Fraga y calle indicada en el inciso e). estacionamientos en planta baja a excepción de cochera de d) Prolongación virtual de Zabala entre Guevara y la prolonga- cortesía. ción de Av. Triunvirato indicada en el inciso a) Parcela b: e) Prolongación virtual de la calle interna existente delimi- Área destinada principalmente a uso público sobre cota de tadora del edificio Estación del Ferrocarril General Urquiza, parcela admitiéndose usos comerciales complementarios y coincidente con el deslinde con el área de operaciones del Fe- subsuelos de estacionamiento según zonas 1 y 2. rrocarril. Parcela b Zona 1: f) Prolongación virtual de Palpa entre Fraga y la prolongación Carácter Urbanístico: Urbanización Parque. de Av. Triunvirato indicada en el inciso a) Morfología edilicia: No se admiten construcciones sobre la g) Prolongación virtual de Guevara entre prolongación Céspe- cota de la parcela, a excepción de accesos a estacionamientos. des y Teodoro García Usos: Uso público exclusivamente. Se permitirá estaciona- h) Calle sin nombre paralela a la prolongación virtual de Zaba- miento comercial bajo la cota de la parcela. la indicada en el inciso d). Observaciones: La ubicación de accesos a estacionamientos En los casos de los incs. f) y g) el trazado definitivo será ob- comerciales se deberá verificar con la autoridad de aplicación. jeto de tratamiento por la MGP conforme lo establecido en el Parcela b Zona 2: art. 6 de la presente. Asimismo, en esos supuestos, el trazado Morfología edilicia: Se admitirá se adose un edificio de períme- demarcado en el plano que se adjunta como Anexo II es sólo tro semi libre al muro divisorio lateral de la parcela 004 y fondo ilustrativo y conceptual. de parcelas 002e, 002d y 002c de los edificios entre mediane- Las calles deberán permitir la conexión vial y peatonal ade- ras existentes según Plano Nº 9.2.54 cuya profundidad y altura cuada. máxima no podrá ser mayor a 6m. (Ver restantes artículos de la Ley) Usos: Educación, servicios terciarios, recreación y comercios. Se permitirán los usos consignados en el cuadro 5.2.1 destina- 9.2.54 U64 dos a alimentación en general, a excepción de parrilla/grill. Se Delimitación: Eje calle Vedia, deslinde con la divisoria lateral y admite estacionamientos en subsuelo. de fondo de la Parcela 002e, líneas divisorias de fondo de par- Normas: celas 002d, 002c, línea divisoria lateral de la parcela 004, eje Ley Nº 5.800, B.O. N° 5.122, publ. 08/08/2017. de la Av. San Isidro, eje de la calle Pico y deslinde con Parcela Respecto de las obras a realizar en la Parcela B zona 1), el Art 002m hasta eje calle Vedia, según Plano Nº 9.2.54. 12 de la presente Ley indica lo siguiente: Subdivisión y estructura parcelaria: Se subdivide en dos parce- “c) La ejecución de las obras en la fracción del inmueble a las, Parcela A de 3.553m2 y parcela B de 3.021m2, según Plano afectar a servidumbre administrativa con destino a uso públi- Nº 5.4.6.65. co se encontrará a cargo del Co-contratante desarrollador y/o Carácter urbanístico: Destinado a vivienda, equipamiento ad- persona que el propietario designe. Las obras en el espacio ministrativo, comercial, recreativo y servicios. público deberán estar de acuerdo al Manual de Diseño Urbano Servidumbres: Se admite servidumbre de paso entre las par- del Gobierno de la Ciudad Autónoma, los siguientes lineamien- celas surgidas de la subdivisión bajo cota de parcela. tos urbanísticos mínimos requeridos y las pautas mínimas se- Observaciones: Las medianeras expuestas deberán tratarse gún la superficie de intervención establecidas en el Anexo V: arquitectónicamente. - 50% área verde absorbente con incorporación de arbolado y Parcela a: arbustos. Morfología edilicia: Se admiten edificios de perímetro libre. - 10% sector deportivo. Ocupación del Suelo: según Plano Nº 9.2.54. - 10 % sector de juegos infantiles. Ocupación del subsuelo: 100% de la superficie de la parcela - Equipamiento público, bancos, bebederos, cestos de basura, destinado exclusivamente a estacionamiento. luminarias o farolas de acuerdo a las disposiciones del Poder Se admite basamento comercial con ocupación del 100% de la Ejecutivo.” parcela de altura no mayor a 6m. Retiros: por encima de la altura de 6m se deberán respetar 9.2.55 U65 retiros de 6m mínimos desde las líneas divisorias de parcelas Delimitación: Manzana 066 - Sección 028 - Circunscripción 9, (a excepción de la línea correspondiente a la Parcela b zona 1), delimitada por las calle Catamarca, Moreno, Av. Jujuy y Av. según Plano Nº 9.2.54. Belgrano, según los porcentajes y Plano Nº 9.2.55. Superficie máxima construible: 38.000m2 computables según Subdivisión y estructura parcelaria: se subdivide en dos áreas, parámetros de FOT sobre la cota de la parcela. Parcela A de 10.271 m2 y Parcela B de 1.141 m2, según Plano Bajo cota de parcela: Superficie destinada a estacionamiento Nº 9.2.55. de acuerdo a requerimientos de usos. Parcela a: Altura máxima: 100m sobre la cota de la parcela. Carácter urbanístico: Zona Urbanización Parque destinada a Los remanentes de espacio en la planta baja deberán tratarse espacios verdes o parquizados de uso público y acceso libre arquitectónicamenteBORRADOR de forma tal que se garantice la integra- admitiéndose estacionamientos bajo cota de parcela en un ción con el espacio destinado a uso público de la parcela b. 75% de su superficie. Usos: Morfología edilicia: No se admiten construcciones sobre la Permitidos: educación, vivienda, servicios terciarios, recrea- cota, a excepción ocupación mínima de accesos a estaciona- ción y comercios. mientos. Requeridos: deberá darse cumplimiento a los requerimientos Observaciones: La ubicación de accesos a estacionamientos de guarda y estacionamiento de vehículos y carga y descarga, bajo nivel se deberá verificar con la autoridad de aplicación. establecidos en el Cuadro de Usos N° 5.2.1. No se admitirán Usos: Se podrá permitir un acceso a estación de subterráneos. Parcela b: 4) Normas Particulares: Carácter urbanístico: educación, cultura, recreación y servi- 4.1) Tipología Edilicia: Edificios de perímetro libre. cios. 4.2) Área Edificable: F.O.S. = 45% Morfología edilicia: Se admiten edificios de perímetro libre y 4.3) H. máx. de fachada: 10.68m, más una cubierta inclinada subsuelos. hasta 13.45m Ocupación del Suelo de la parcela: 4.4) Separación entre volúmenes de núcleos verticales: 9m Por encima y debajo de la cota de la parcela: F.O.S. máximo 4.5) Retiros: Se mantendrán los existentes, según lo graficado 100%. en el Plano Nº 9.2.57 Superficie máxima edificable de la parcela: 5) Usos: Vivienda Colectiva. Por encima de la cota de la parcela: 2.000m2. 6) Circulaciones peatonales: Se mantendrán las existentes. Bajo cota de parcela: Superficie destinada a estacionamiento 7) Áreas Libres: Se mantendrán las existentes. y depósitos. 8) Cercas: Se admitirán cercas transparentes sobre L.O. y Altura máxima permitida: Se permitirá alcanzar una altura L.D.P. máxima 10m. Por encima de dicha altura sólo podrán sobresa- lir tanques de agua, cajas de escaleras, instalaciones comple- 9.2.58 U68 – Entorno Pasaje Arroyo59 mentarias, antenas, pararrayos, balizamientos e instalaciones 1) Delimitación especiales, cuando sean exigidos por autoridad técnica com- El conjunto integrado por las parcelas I, II, III y IV, pertenecien- petente. te a la Manzana 33, Sección 3, Circunscripción 20, rodeada por Usos: las calles Suipacha, Arroyo, Esmeralda y la Av. del Libertador Permitidos: Educación, cultura, recreación y servicios. Se po- queda sujeto a las siguientes normas especiales además de drá permitir un acceso a estación de subterráneos. las contenidas en el Código Urbanístico con carácter general Requeridos: deberá darse cumplimiento a los requerimientos para el área de Media Mixtura de Usos A (2), en que dicha man- de guarda y estacionamiento de vehículos y carga y descarga, zana está incluida, siempre que no se opongan a las presentes: establecidos en el Cuadro de Usos N° 5.2.1 en subsuelo. No se Parcelamiento: no se admitirá la subdivisión de las parcelas admitirán estacionamientos en Planta Baja. existentes. 2) De los Usos: 9.2.56 U66 - Las Palomas y 26 de Junio Usos permitidos: se admite 1) Carácter: Zona destinada al uso residencial de vivienda de 1. Vivienda, media densidad y altura limitada. 2. Estudio y consultorios profesionales. 2) Delimitación: Sector 1 y Sector 2, según Plano Nº 9.1.11.56 Usos requeridos: 3) Subdivisión: 1. Guarda o estacionamiento vehicular. 3.1) Sector 1 Barrio Las Palomas: se admiten lotes de superfi- Requerimiento mínimo: cie mínima = 72m, con un ancho mínimo de 6m. 1a. Unidades de hasta 60m2, un módulo cada 3 unidades; 3.2) Sector 2 Barrio 26 de Junio: Se admite la subdivisión en 1b. Unidades de mas de 60 a 90m2, un módulo cada 2 unidades; propiedad horizontal. 1c. Unidades mayores de 90m2, un módulo cada unidad. 4) Normas Particulares: 3) Morfología Edilicia 4.1) Sector 1 Barrio Las Palomas: En las parcelas I, II y IV se admiten únicamente edificios de a) Tipología Edilicia: Edificios entre medianeras. perímetro libre. b) F.O.S. = 50%. En la parcela III se admite la edificación entre medianeras. c) F.O.T. = 1 Factor de Ocupación Total (F.O.T.): d) Altura Máxima: 6m Las parcelas I, II y IV tendrán F.O.T. = 3,5 4.2) Sector 2 Barrio 26 de Junio La parcela III, tendrá F.O.T. = 1 a) Tipología Edilicia: Edificios de perímetro libre No se computarán en el cálculo del F.O.T.: las superficies de b) F.O.S. = 50% balcones, las instalaciones complementarias del edificio y el c) Altura Máxima: 6m área de estacionamiento que se ubiquen por debajo de la cota d) Separación entre volúmenes: 6m del predio. e) Retiros entre las edificaciones: Se mantendrán los existen- En caso de que la parcela sea el resultado de un englobamien- tes, según lo graficado en el Plano Nº 9.1.11.56. to parcelario el F.O.T. podrá ser incrementado en un 20%. 5) Usos: Vivienda Unifamiliar. Vivienda Colectiva, Equipamiento Preservación de la Barranca Natural: En todas las parcelas en Comunitario. que se construyan nuevos edificios o se remodelen o amplíen 6) Circulaciones peatonales: En el Sector 2 se mantendrán las los existentes la barranca natural deberá ser recuperada pai- existentes, según lo graficado en el Plano Nº 9.2.56. sajísticamente, reproduciendo su talud original, o bien dispo- 7) Áreas Libres: Se mantendrán las existentes, según lo grafi- niéndolo en terrazas parquizadas, debiendo quedar su topo- cado en el Plano Nº 9.1.11.56. grafía permanentemente visible desde la vía pública. 8) Cercas: Se admitiránBORRADOR cercas transparentes sobre L.O. Planta Baja Libre: La edificación de perímetro libre deberá mantener la planta baja libre, pudiéndose únicamente alojar 9.2.57 U67 - Conjunto Cruz y Lacarra en ella los locales destinados a las circulaciones horizontales y 1) Carácter: Zona destinada al uso residencial de vivienda de verticales. La altura de dicha planta baja tendrá como mínimo media densidad y altura limitada. 5m de luz libre. 2) Delimitación: Parcela 1b, Mz. 58B, Sección 58, Circunscrip- Altura de la Edificación: La altura de la edificación surgirá de la ción 1. superficie que se ocupe dentro del área edificable y del F.O.T. 3) Subdivisión: No se admite la subdivisión. 59 Complementado por Ordenanza N°34.393, B.M. N°15.843, Publ. 25/08/78 permitido, siendo indispensable para su aprobación contar con de Suelo (4) con excepción de: el comprobante de referencia de medida de altitudes, expendi- - Administración Pública do por autoridad aeronáutica competente. - Comercio mayorista Aporticamiento: El Consejo de Planificación Urbana fijará nor- - Productos no perecederos con depósito mas especiales para las recovas sobre la Av. del Libertador. - Comercio minorista - Embarcaciones y aviones. Máquinas y herramientas y 9.2.59 U69 - Mercado Spinetto60 motores industriales y agrícolas. 1) Delimitación: calles Moreno, Matheu, Adolfo Alsina y Pichin- - Mercado y ferias internadas. Sustancias químicas. cha - Cultura, Culto y Esparcimiento 2) Parcelamiento: Únicamente se admitirá la subdivisión de la - Circo manzana para acogerse a lo dispuesto por el Régimen de Pro- - Club deportivo piedad Horizontal previsto en el Código Civil y Comercial de - Templo la Nación, no admitiéndose la materialización de los divisorios - Industria que de ello surja, ni alterar el diseño general del conjunto. - Depósitos 3) Usos: - Sanidad A) Subsistencia del uso actual – comercio minorista (Mercado). - Casas de reposo B) Comercio minorista – sistema galería comercial. - Clínica C) Subsistencia del uso actual – comercio minorista (Mercado). - Dispensario D) Nueva playa de estacionamiento –carga y descarga–. - Hospital E) Anillo exterior P.B. y 1er. piso usos permitidos para el Área - Servicio, Centro, Clínica, Veterinaria de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4). - Servicios F) Depósitos y cámaras refrigeradoras existentes complemen- - Estación de servicio tarias del uso principal existente. - Hotel 4) Morfología edilicia: - Oficina comercial a) Será obligatoria la preservación del anillo exterior edificado - Playa estacionamiento para el Mercado de la Ciudad de Buenos Aires. - Prestación con proceso artesanal b) Edificios de perímetro libre: Se mantendrán los edificios de Usos requeridos: perímetro libre que se encuentran consilidados respetando las Serán de aplicación las normas de estacionamiento, carga y siguientes condiciones: descarga del Cuadro de Usos de Suelo N° 3.3 del Código Ur- Superficie edificable banístico. F.O.T. = 3,5 Usos permitidos: F.O.T. = 4,4 máximo Se admitirán los mismos usos que se indican para el anillo edi- F.O.T. = 4,4 x 12.410m2 (predio) = 54.976m2 ficado exterior. - Ocupación del suelo de la parcela: Se admitirá la ocu- Usos requeridos: Serán de aplicación las normas de estacio- pación del suelo de la parcela que surge de la ocupación ya namiento, carga y descarga del Cuadro de Usos de Suelo N° consilidada. 3.3 del Código Urbanístico. - Altura máxima permitida: Se admitirá una altura de Espacio Urbano: Se considerará a partir de la cota de la par- edificación máxima de 60,00m a partir de la cota del predio. cela. - Espacio urbano: Será considerado a partir de la cota Normas: de la parcela. Ordenanza N° 37.511, B.M. N° 16.735, Publi. 12/3/1982 - Edificación por sobre la altura máxima: Se admitirá la Artículo 3° – Será obligación para acogerse a lo dispuesto por localización de los locales destinados a las instalaciones com- la presente ordenanza la presentación del proyecto definitivo plementarias del edificio, a partir de la H máxima. arquitectónico de todo el conjunto con las divisiones parcela- - Usos permitidos: A partir de los 10m de altura, desde rias, si las hubiera (según el Art. 2°, punto 1 “Estructura Par- la cota de parcela, se admitirá exclusivamente el uso residen- celaria”), ante el Consejo para obtener la aprobación corres- cial. pondiente, previa a la presentación ante la Dirección General Por debajo de la cota de los 10m y en la proporción que se de Fiscalización de Obras y Catastro donde se tramitará la vi- grafica en el plano de fojas 18 se admitirá comercio minorista sación de los planos. afín con el uso residencial, tal como los admitidos en el distrito Residencial R2. 9.2.60 U70 - Casa Amarilla61 - Usos requeridos: Serán de aplicación las exigencias 1) Delimitación: de conformidad al Plano de Edificabilidad y de Estacionamiento, Carga y Descarga y Ascenso y Descenso Usos, se delimitan dos Zonas: RU y UP de Pasajeros del Código Urbanístico. 2) Normas Urbanísticas: se rigen por las normas generales es- c) Anillo perimetral: El volumen edificado existente a preservar tablecidas en el Título 7 del Código Urbanístico para las áreas podrá ser remodeladoBORRADOR interiormente sin alterar el carácter de RU y UP. su arquitectura. 3) Normas En la Planta Baja se admitirá remodelar los accesos al área Ley N° 1.464, B.O. N° 2.063, Publ. 09/11/2004 interna del conjunto total, siempre que con ello no se altere la Artículo 4° – Las obras que desarrolle el Poder Ejecutivo en el tipología de lo existente. predio mencionado en los Artículos 2° y 3° de la presente Ley, Usos permitidos: deberá enmarcarse en las propuestas del programa de diag-

Se admitirán los usos dispuestos para el Alta Mixtura de Usos 61 Complementado por Ordenanza N° 44.520, B.M. N° 18.932, Publ. 17/12/1990, Ordenanza N° 45.261, B.M. N° 19.139, Publ. 16/10/1991 y Ley N° 1.464, B.O. N° 60 Complementado por Ordenanza N°37.511, B.M. N°16.735, Publ. 12/03/1982 2.063, Publ. 09/11/2004 nóstico participativo llevado a cabo por los vecinos debiendo medidos a partir de la cota + 15,46m, previstas en el apartado ajustarse a las siguientes premisas básicas que a continuación sobre Nivel del terreno y de patios en piso bajo - Cota de nivel se detallan: mínimo del Código de Edficación. – Creación de espacios verdes con especies autóctonas. Se admitirán edificios de mayor altura cuya proyección no su- – Adecuada conectividad peatonal del barrio. pere el 1,5% de la totalidad del área edificable. – Accesibilidad al Hospital Argerich. e) Prevención de daños por inundación: No se admitirán ins- – Garantizar la conectividad vehicular con independencia de la talaciones eléctricas o electromecánicos por debajo de la cota traza ferroviaria, desalentando el tránsito vehicular pesado. 16.00. Los locales sanitarios y cocinas o buffet, deberán cons- truirse en sectores sobreelevados por encima de dicha cota. 9.2.61 U71 - Ciudad Deportiva Boca62 5. Usos: Serán admitidos únicamente los usos anteriormente. 1) Delimitación: Circunscripción 1, Sección 96, Manzana 20 y En los canales adyacentes a las islas se admitirán actividades delimitada por el Río de la Plata, la Av. España y la calle futura náuticas. prolongación de la Av. Costanera, delimitado en Plano de Edi- II. De los canales: ficabilidad y Usos. 1. Área de aplicación: Canales cuya superficie aproximada es 2) Usos de 233.252,69m2. a) Un estadio con capacidad mínima para 140.000 espectado- 2. Carácter urbanístico del área: Sector destinado a vías de co- res; municación no admitiéndose construcciones ni usos que obs- b) Sede social; taculicen la libre circulación. c) Canchas auxiliares de fútbol; III. Disposiciones especiales comunes para el área d) Canchas de básquetbol; El Diseño urbanístico del sector deberá ser sometido a la apro- e) Canchas de tenis; bación del Consejo. Dicho diseño deberá contemplar: f) Gimnasio; a) La estructura vial y su vinculación con la red vial primaria g) Piletas de natación; y secundaria de la ciudad (demostración de acceso y egreso h) Pistas de patinaje; vehicular correcto en tiempo y cantidad). i) Zona de juegos para niños; b) La estructura parcelaria. j) Espacios cubiertos para espectáculos deportivos y artísticos; c) La zonificación. k) Pistas para atletismo; d) El soporte infraestructural: l) Alojamiento en número adecuado para concentración de los – Red de distribución de agua potable. deportistas en los grandes torneos. – Red de desagües pluviales y cloacales. En la Ciudad Deportiva podrán ejecutarse obras y desarrollar- – Red de energía eléctrica. se actividades propias de un complejo balneario, náutico, tu- – Red de gas. rístico, hotelero y/o comercial con disposición para Centro de – Red telefónica. Convenciones Ferias y/o Centro Habitacional. Las empresas de servicios públicos deberán emitir opinión 3) Normas Urbanísticas favorable respecto a las propuestas a presentar relacionadas I. De las Islas con las redes de servicios y su conexión con los troncales, para 1. Área de aplicación de las normas: Las presentes normas son poder contar con una aprobación definitiva de la GCBA. de aplicación sobre las islas formadas por el relleno efectiva- 4) Normas: mente realizado hasta la fecha por el Club Atlético Boca Ju- D.M. Nº 5.783/1991, B.M. N° 19.196, Publ. 08/01/1992 niors, cuyas superficies suman aproximadamente 482.699m2. Artículo 1° – El Consejo de Planificación Urbana en las inter- 2. Carácter Urbanístico del sector: Sector destinado a la locali- venciones previstas por, la Ordenanza63, efectuará las siguien- zación de grandes equipamientos a nivel de Ciudad. tes interpretaciones: 3. Subdivisión: Las islas podrán subdividirse en parcelas cuya a) Las superficies controladas por medio del F.O.T. y F.O.S. se superficie sea igual o mayor a 1.000m2, debiendo cumplir, en aplicarán en relación a la superficie del sector de 715.951,69m2 lo restante, con lo establecido en el Título 4 del Código Urba- como se determina en el Art. 1° de la Ordenanza. nístico. b) Que existiendo un plano de mensura, M–211–89, no corres- 4. Morfología: Se permiten edificios de perímetro libre de al- ponde tener en cuenta superficies de carácter aproximado, tura limitada. sino referirse a las graficadas en él. a) Edificabilidad: Cumplirá con las disposiciones generales del c) El espíritu que inspiró las normas urbanísticas aprobadas Título 6, de acuerdo a: por el Art. 2°, fue el de dar un marco de referencia general R = h/d= 1,5 para la concreción del diseño urbanístico del sector que de- r = h’/d’= 3 berá ser aprobado por el Consejo de Planificación Urbana: en b) Superficie máxima edificable: F.O.T. = 1 consecuencia en el inciso c) “Área Edificable” del parágrafo 4, c) Área edificable: F.O.S. = 30% de las normas urbanísticas, corresponde no tener en cuenta la En cada parcela se podrá ocupar con construcciones solamen- expresión “En cada parcela” (Ver Ordenanza N° 45.665, B.M. te el 30% de suBORRADOR superficie, debiendo mantenerse libre y parqui- N° 19.194) zado el 70% restante. Cláusula especial: El Consejo podrá autorizar desarrollos par- No serán de aplicación las disposiciones de los Art. 6.4.2 (L.F.I.) ciales en un todo conforme con las normas precedentes. No se y 6.4.3 (L.I.B.) del Código Urbanístico. considerará alteración de las mismas el desarrollo de calles d) Altura máxima: La edificación se deberá mantener por de- en la superficie prevista como de canales navegables. bajo de un plano límite horizontal ubicado a una altura de 12m

62 Complementado por Ley N° 16.575, B.O. 11/01/1965, Ley N° 23.738, B.O.19/10/1989, Ordenanza N° 45.665 33, B.M. N° 19.194, Publ. 06/01/1992 y 63 El Art. 3° de esta Ordenanza fue vetado por Art. 1° del Decreto N° D.M. Nº 5.783/1991, B.M. N° 19.196, Publ. 08/01/1992 5.782/1991, B.M. N° 19.193.