PINEL ZONE B1

PerspectivePerspective provisoire provisoire non contractuelle Découvrez les 28 communes de Aéroport International de Mérignac

Gare Saint Jean - LGV Bordeaux à 2h de Paris

Stade MATMUT

VERS PARIS Salle de Spectacles ARENA (2H EN LGV) VERS LES PLAGES OCÉANES 40.000 emplois, en constante augmentation Pôle de compétitivité mondial dédié au secteur Aéronautique et Aérospatial

Bordeaux Euratlantique, opération d’intérêt national, quartier d’affaires international

Campus universitaire BORDEAUX

VERS BASSIN D’ Rocade Tramway Ligne A Tramway Ligne B Tramway Ligne C Tramway Ligne D VERS ESPAGNE Villenave à 2H d’Ornon VILLENAVE D’ORNON ET LA MÉTROPOLE BORDELAISE Un cadre de vie agréable aux portes de Bordeaux

Démographie : près de 33 000 habitants : sur les dernières années augmentation de + 425 ménages par an.

Accessibilité : A 15 mn du centre-ville de Bordeaux => tramway ligne C à 10 mn pied et lignes de bus. Accès direct à la rocade bordelaise et aux autoroutes A62 (2h30 de Toulouse), A63 (1h du Bassin d’Arcachon et 2h de Bayonne).

Des projets métropolitains d’envergure : réaménagements de quartiers, ZAC de la route de Toulouse afin de développer l’offre locale (+/- 8 300m² de surfaces commerciales et d’activités), PAE du Bocage, Le Village artisanal projet axé sur le soutien à l’entreprenariat, Plateforme de logistique et transports d’Hourcade…

Emploi : commune résidentielle avec un indice de concentration d’emploi de 65 %. Ses actifs travaillent essentiellement sur les communes voisines de Bordeaux, Bègles (quartier Euratlantique) ou encore Talence (Campus universitaire).

Dynamisme économique diversifié : 5 parcs d’activités, 1 pépinière d’entreprises de près de 1 000 structures, des centres de recherche de renommée comme l’INRA, l’Institut de la Vigne et du Vin ou A 10 min : Centre Commercial Rives d’ et ses l’Institut des Sciences de la Nature et de l’Agroalimentaire. 150 enseignes, son cinéma multiplex Elue « meilleure enseigne » 2019 de la catégorie Vie commerçante très riche et diversifiée : nombreux commerces centres commerciaux du palmarès de Capital ! de proximité, supermarchés et hypermarchés : Géant Casino et Lidl à moins de 5mn, E. Leclerc Léognan à moins de 10mn…

Un cadre de vie attractif : de nombreux parcs, la proximité des vignobles des , des plans d’eau aménagés, un patrimoine historique riche, une piscine olympique, deux médiathèques… des atouts de taille pour la vie au quotidien. POURQUOI INVESTIR A VILLENAVE D’ORNON Dynamisme et Attractivité

➔ INFOS GUIDE DES VALEURS VÉNALES, ➔ ELEMENTS DE CADRAGES SOCIODEMOGRAPHIQUES RÉFÉRENCE NATIONALE DES NOTAIRES* Calcul = prix hors parking(s), hors TVA / surface habitable Une démographie croissante : Villenave d’Ornon compte plus de VALEURS VÉNALES 2020 < 3 780 € et 4 850 € /m² > 14 500 ménages et a vu sa population augmenter avec l’ouverture de la commune au rayonnement de la métropole. VALEURS VÉNALES 2019 < 3 490 € et 4 470 € /m² > VALEURS VÉNALES 2018 < 3 310 € et 4 240 € /m² > Un dynamisme reconnu depuis plusieurs années + 425 ménages / an. MOYENNE DU PROGRAMME 4 388 € /m²

*Source : Cote Annuelle des Valeurs vénales Immobilières Une construction neuve qui s’est orientée vers le collectif (91 %) au 1er Janvier 2020/2019/2018 sur la commune de Villenave d’Ornon pour pour répondre à une demande croissante de la part de nouveaux des logements collectifs neufs de standing et haut standing arrivants. ➔ MARCHE LOCATIF ➔ RYTHME DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS NEUFS

A Villenave d’Ornon la production de logements neufs connaît une croissance constante depuis 2009.

Malgré l’importance de la production, la demande de logements reste forte.

Ville attractive, elle attire de nombreux ménages actifs en quête d’un cadre de vie qualitatif à proximité directe de Bordeaux centre. A Villenave d’Ornon le marché locatif est sous tension par rapport à la demande actuelle grandissante et ce, bien qu’il y Les 22 logements que nous proposons, de type T1 à T3, ait des biens récents à l’offre. devraient être rapidement absorbés.

Aux portes du Domaine Universitaire de -Talence-,Bordeaux vue du ciel… la commune attire également de nombreux étudiants Source : ADEQUATION, Sept. 2019 FOCUS SUR LA RÉSIDENCE

LES PLUS DE LA RESIDENCE VICTORIA : NOMBRE DE LOTS 22 appartements

✓ Un emplacement privilégié au cœur de Villenave d’Ornon avec TYPOLOGIE 7 T1 / 11 T2 / 4 T3 tous les commerces, écoles, transports à proximité directe DATE OBTENTION PC 04/12/2019 ✓ L’avenue des Pyrénées constitue un axe commerçant majeur de EVALUATION DU RISQUE DE RECOURS la commune Permis purgé de tout recours

✓ Tramway ligne C à 10 mn à pied : rallie le centre-ville de PINEL 2021 Bordeaux en quelques minutes et ligne de bus n° 15 arrêt T1 à PARTIR DE 152 000 euros Terrefort à 1mn à pied PINEL BUDGET T2 à PARTIR DE 212 000 euros T3 à PARTIR DE 267 000 euros ZONE B1 ✓ Accès direct à la rocade bordelaise et aux autoroutes A62 et A63 Prix TTC Immo, parking(s) compris

REVUE DE DETAILS :

✓ Un bâtiment en R+2+attique ✓ Terrasse, balcon ou loggia pour chaque logement ✓ Un déplacement fluide au sein du programme grâce à une entrée véhicules côté Avenue des Pyrénées et une sortie côté Rue Fernand Jarnac

Parement pierre sur une partie de la Perspective provisoire façade avant

Perspective provisoire L’ENVIRONNEMENT PROCHE ET INTEGRATION PAYSAGERE

TALENCE DOMAINE LYCEE VACLAV VAVEL Centre commercial Rives UNIVERSITAIRE D’Arcins BEGLES CINEMA

MAIRIE

COLLEGE PONT DE LA MAYE

GRADIGNAN

Groupe Scolaire Joliot Curie

Ecole Lafontaine Gare SNCF

Ecole Michelet

MEDIATHEQUE Ecole Jules Ferry

Stade Trigant

Tramway ligne C Echelle 500 m PLAN DE SITUATION

Arrêt Tramway ligne C à10 mn à pied

Arrêt Bus ligne 15 arrêt Terrefort à 1 mn à pied PLAN DE MASSE DE L’OPERATION GARANTIES PROPOSÉES POUR UN INVESTISSEMENT EN TOUTE SÉCURITÉ

➔GARANTIES LOCATIVES : 3,80 % TTC du montant des Loyers Charges et taxes comprises

NOS GARANTIES A LA CARTE POUR SECURISER VOTRE INVESTISSEMENT 1/ GESTION COURANTE ▪ 6,60 % TTC des sommes encaissées (TVA en vigueur) OU 2/ GESTION COURANTE + GARANTIE LOYERS IMPAYES ▪ 8,80 % TTC des sommes quittancées OU 3/ GESTION COURANTE + GARANTIE LOYERS IMPAYES + VACANCE LOCATIVE 4 MOIS ▪ 10,40 % TTC des sommes quittancées

ALTAREA GESTION & SERVICES ALTAREA GESTION BORDEAUX Tel : 01 46 09 30 72 - Fax : 01 46 09 30 80 Madame Oriane MAS Horizons - 30 cours de l'île Seguin Tel : 07 76 71 27 05 - Mail : [email protected] 92100 Boulogne-Billancourt GARANTIES PROPOSÉES POUR UN INVESTISSEMENT EN TOUTE SÉCURITÉ

➔ SEVERINI QUIÉTUDE : UNE GARANTIE 3 EN 1 NÉGOCIÉE EXCLUSIVEMENT POUR VOUS

GARANTIES DURÉE ÉVÉNEMENT(S) GÉNÉRATEUR(S) PLAFONDS BONNE FIN DE TRANSACTION Indemnisation si survenance d’un 24 mois Décès ou Invalidité permanente totale suite à Si la vente se réalise : 160.000 € événement générateur entre la signature à compter de la date de accident Si la vente ne se réalise pas : 15.000 € du contrat de réservation et celle de l’acte signature du contrat VEFA authentique. REVENTE 10 ans Décès ou Invalidité permanente totale suite à Remboursement de la différence en cas à compter de la date de accident Mutation professionnelle 20 % de la valeur du bien de moins value si revente suite à la l’acte authentique Perte d’emploi à l’initiative de l’employeur Remboursement plafonné à 40.000 € survenance d’un événement générateur. Naissance gémellaire Les frais de notaire et les frais financiers sont inclus dans le calcul. 5 ans Divorce / dissolution du PACS Décès ou Invalidité permanente totale suite à TRÉSORERIE ACCÉDANT 3 ans accident Indemnisation en cas de baisse des 500 € maximum / mois pendant à compter de la date de Perte d’emploi à l’initiative de l’employeur revenus du foyer suite à la survenance 12 mois maximum l’acte authentique Arrêt de travail suite à accident ou maladie d’un événement générateur. Divorce / dissolution du PACS … CHEZ SEVERINI, TOUT EST COMPRIS ! Chaque détail compte : Du sol au plafond, des prestations et des finitions de haute qualité, aussi bien pour les parties privatives que pour les parties communes

Carrelage 40x40 en grès émaillé dans les pièces à vivre avec plinthes assorties

PLACARDS AMÉNAGÉS : ✓ Etagères et/ou penderie avec tringle métal ✓ Revêtement sol et plinthes assorties : carrelage dans les pièces à vivre, parquet dans les chambres

Parquet stratifié avec plinthes assorties dans les chambres

Portes laquées d’usine

CUISINES ÉQUIPÉES : ✓ Meuble haut, meuble bas SALLES DE BAINS AMÉNAGÉES : ✓ Hotte aspirante ✓ Meuble vasque avec miroir et ✓ Plaque vitrocéramique bandeau lumineux 3 feux ✓ Sèche-serviettes ✓ Plan de travail stratifié ✓ Robinets mitigeurs ✓ Faïence ✓ Douche avec porte ✓ Evier inox, robinet ou baignoire avec tablier faïence mitigeur col de cygne (en fonction des logements) ✓ T1, T2 : frigo table top Photo et équipements non contractuels Appartement livré nu Nos halls d’entrée : La SEVERINI’s touch ! DU VIRTUEL AU REEL…

BEGLES, Bordeaux Métropole Livrée en 2019

Architecte : Alain Loisier

AUDENGE, Bassin d’Arcachon Livrée en 2019

MERIGNAC, Bordeaux Métropole Livrée en 2018 UN SUIVI SUR MESURE

De l’ouverture du partenariat

Alexandra Johana CAMPOS Carole TAURISSON LEFEVRE Assistante commerciale Assistante commerciale Responsable des partenariats

à la réception du dossier de réservation

Vanessa RODRIGO Assistante Direction Responsable Communication Quentin CHAUMONT Kevin BEYRIES Adeline LESSENTIER Financements Financements Directrice des Pôles : - Développement - Financement - Juridique - Gestion Acquéreurs jusqu’à la remise des clés

Flore MICHÉ Anthony LUC Aurélien LAMON Juriste Assistant Assistant Être Partenaire, c’est Echanger chaque Jour pour Etre à Vos Côtés Associons nos moyens et nos compétences pour la satisfaction de vos clients Adeline LESSENTIER

Adeline LESSENTIER Directrice des Pôles Développement - Financements Une équipe toujours à votre écoute Juridique - Gestion Acquéreurs  : 05 35 54 20 77 Johana  : 05 35 54 20 78 Alexandra  : 05 57 22 57 43  : 05 35 54 20 79 Carole  : 06 87 18 30 61  : [email protected]  : [email protected]

VOUS N’ÊTES PAS ENCORE PARTENAIRE ? DEMANDEZ VOS CODES D’ACCÈS !