PINEL ZONE B1
PerspectivePerspective provisoire provisoire non contractuelle Découvrez les 28 communes de Aéroport International de Bordeaux Mérignac
Gare Saint Jean - LGV Bordeaux à 2h de Paris
Stade MATMUT
VERS PARIS Salle de Spectacles ARENA (2H EN LGV) VERS LES PLAGES OCÉANES 40.000 emplois, en constante augmentation Pôle de compétitivité mondial dédié au secteur Aéronautique et Aérospatial
Bordeaux Euratlantique, opération d’intérêt national, quartier d’affaires international
Campus universitaire BORDEAUX
VERS BASSIN D’ARCACHON Rocade Tramway Ligne A Tramway Ligne B Tramway Ligne C Tramway Ligne D VERS ESPAGNE Villenave à 2H d’Ornon VILLENAVE D’ORNON ET LA MÉTROPOLE BORDELAISE Un cadre de vie agréable aux portes de Bordeaux
Démographie : près de 33 000 habitants : sur les dernières années augmentation de + 425 ménages par an.
Accessibilité : A 15 mn du centre-ville de Bordeaux => tramway ligne C à 10 mn pied et lignes de bus. Accès direct à la rocade bordelaise et aux autoroutes A62 (2h30 de Toulouse), A63 (1h du Bassin d’Arcachon et 2h de Bayonne).
Des projets métropolitains d’envergure : réaménagements de quartiers, ZAC de la route de Toulouse afin de développer l’offre locale (+/- 8 300m² de surfaces commerciales et d’activités), PAE du Bocage, Le Village artisanal projet axé sur le soutien à l’entreprenariat, Plateforme de logistique et transports d’Hourcade…
Emploi : commune résidentielle avec un indice de concentration d’emploi de 65 %. Ses actifs travaillent essentiellement sur les communes voisines de Bordeaux, Bègles (quartier Euratlantique) ou encore Talence (Campus universitaire).
Dynamisme économique diversifié : 5 parcs d’activités, 1 pépinière d’entreprises de près de 1 000 structures, des centres de recherche de renommée comme l’INRA, l’Institut de la Vigne et du Vin ou A 10 min : Centre Commercial Rives d’Arcins et ses l’Institut des Sciences de la Nature et de l’Agroalimentaire. 150 enseignes, son cinéma multiplex Elue « meilleure enseigne » 2019 de la catégorie Vie commerçante très riche et diversifiée : nombreux commerces centres commerciaux du palmarès de Capital ! de proximité, supermarchés et hypermarchés : Géant Casino et Lidl à moins de 5mn, E. Leclerc Léognan à moins de 10mn…
Un cadre de vie attractif : de nombreux parcs, la proximité des vignobles des Graves, des plans d’eau aménagés, un patrimoine historique riche, une piscine olympique, deux médiathèques… des atouts de taille pour la vie au quotidien. POURQUOI INVESTIR A VILLENAVE D’ORNON Dynamisme et Attractivité
➔ INFOS GUIDE DES VALEURS VÉNALES, ➔ ELEMENTS DE CADRAGES SOCIODEMOGRAPHIQUES RÉFÉRENCE NATIONALE DES NOTAIRES* Calcul = prix hors parking(s), hors TVA / surface habitable Une démographie croissante : Villenave d’Ornon compte plus de VALEURS VÉNALES 2020 < 3 780 € et 4 850 € /m² > 14 500 ménages et a vu sa population augmenter avec l’ouverture de la commune au rayonnement de la métropole. VALEURS VÉNALES 2019 < 3 490 € et 4 470 € /m² > VALEURS VÉNALES 2018 < 3 310 € et 4 240 € /m² > Un dynamisme reconnu depuis plusieurs années + 425 ménages / an. MOYENNE DU PROGRAMME 4 388 € /m²
*Source : Cote Annuelle des Valeurs vénales Immobilières Une construction neuve qui s’est orientée vers le collectif (91 %) au 1er Janvier 2020/2019/2018 sur la commune de Villenave d’Ornon pour pour répondre à une demande croissante de la part de nouveaux des logements collectifs neufs de standing et haut standing arrivants. ➔ MARCHE LOCATIF ➔ RYTHME DE CONSTRUCTION DE LOGEMENTS NEUFS
A Villenave d’Ornon la production de logements neufs connaît une croissance constante depuis 2009.
Malgré l’importance de la production, la demande de logements reste forte.
Ville attractive, elle attire de nombreux ménages actifs en quête d’un cadre de vie qualitatif à proximité directe de Bordeaux centre. A Villenave d’Ornon le marché locatif est sous tension par rapport à la demande actuelle grandissante et ce, bien qu’il y Les 22 logements que nous proposons, de type T1 à T3, ait des biens récents à l’offre. devraient être rapidement absorbés.
Aux portes du Domaine Universitaire de Pessac-Talence-Gradignan,Bordeaux vue du ciel… la commune attire également de nombreux étudiants Source : ADEQUATION, Sept. 2019 FOCUS SUR LA RÉSIDENCE
LES PLUS DE LA RESIDENCE VICTORIA : NOMBRE DE LOTS 22 appartements
✓ Un emplacement privilégié au cœur de Villenave d’Ornon avec TYPOLOGIE 7 T1 / 11 T2 / 4 T3 tous les commerces, écoles, transports à proximité directe DATE OBTENTION PC 04/12/2019 ✓ L’avenue des Pyrénées constitue un axe commerçant majeur de EVALUATION DU RISQUE DE RECOURS la commune Permis purgé de tout recours
✓ Tramway ligne C à 10 mn à pied : rallie le centre-ville de PINEL 2021 Bordeaux en quelques minutes et ligne de bus n° 15 arrêt T1 à PARTIR DE 152 000 euros Terrefort à 1mn à pied PINEL BUDGET T2 à PARTIR DE 212 000 euros T3 à PARTIR DE 267 000 euros ZONE B1 ✓ Accès direct à la rocade bordelaise et aux autoroutes A62 et A63 Prix TTC Immo, parking(s) compris
REVUE DE DETAILS :
✓ Un bâtiment en R+2+attique ✓ Terrasse, balcon ou loggia pour chaque logement ✓ Un déplacement fluide au sein du programme grâce à une entrée véhicules côté Avenue des Pyrénées et une sortie côté Rue Fernand Jarnac
Parement pierre sur une partie de la Perspective provisoire façade avant
Perspective provisoire L’ENVIRONNEMENT PROCHE ET INTEGRATION PAYSAGERE
TALENCE DOMAINE LYCEE VACLAV VAVEL Centre commercial Rives UNIVERSITAIRE D’Arcins BEGLES CINEMA
MAIRIE
COLLEGE PONT DE LA MAYE
GRADIGNAN
Groupe Scolaire Joliot Curie
Ecole Lafontaine Gare SNCF
Ecole Michelet
MEDIATHEQUE Ecole Jules Ferry
Stade Trigant
Tramway ligne C Echelle 500 m PLAN DE SITUATION
Arrêt Tramway ligne C à10 mn à pied
Arrêt Bus ligne 15 arrêt Terrefort à 1 mn à pied PLAN DE MASSE DE L’OPERATION GARANTIES PROPOSÉES POUR UN INVESTISSEMENT EN TOUTE SÉCURITÉ
➔GARANTIES LOCATIVES : 3,80 % TTC du montant des Loyers Charges et taxes comprises
NOS GARANTIES A LA CARTE POUR SECURISER VOTRE INVESTISSEMENT 1/ GESTION COURANTE ▪ 6,60 % TTC des sommes encaissées (TVA en vigueur) OU 2/ GESTION COURANTE + GARANTIE LOYERS IMPAYES ▪ 8,80 % TTC des sommes quittancées OU 3/ GESTION COURANTE + GARANTIE LOYERS IMPAYES + VACANCE LOCATIVE 4 MOIS ▪ 10,40 % TTC des sommes quittancées
ALTAREA GESTION & SERVICES ALTAREA GESTION BORDEAUX Tel : 01 46 09 30 72 - Fax : 01 46 09 30 80 Madame Oriane MAS Horizons - 30 cours de l'île Seguin Tel : 07 76 71 27 05 - Mail : [email protected] 92100 Boulogne-Billancourt GARANTIES PROPOSÉES POUR UN INVESTISSEMENT EN TOUTE SÉCURITÉ
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GARANTIES DURÉE ÉVÉNEMENT(S) GÉNÉRATEUR(S) PLAFONDS BONNE FIN DE TRANSACTION Indemnisation si survenance d’un 24 mois Décès ou Invalidité permanente totale suite à Si la vente se réalise : 160.000 € événement générateur entre la signature à compter de la date de accident Si la vente ne se réalise pas : 15.000 € du contrat de réservation et celle de l’acte signature du contrat VEFA authentique. REVENTE 10 ans Décès ou Invalidité permanente totale suite à Remboursement de la différence en cas à compter de la date de accident Mutation professionnelle 20 % de la valeur du bien de moins value si revente suite à la l’acte authentique Perte d’emploi à l’initiative de l’employeur Remboursement plafonné à 40.000 € survenance d’un événement générateur. Naissance gémellaire Les frais de notaire et les frais financiers sont inclus dans le calcul. 5 ans Divorce / dissolution du PACS Décès ou Invalidité permanente totale suite à TRÉSORERIE ACCÉDANT 3 ans accident Indemnisation en cas de baisse des 500 € maximum / mois pendant à compter de la date de Perte d’emploi à l’initiative de l’employeur revenus du foyer suite à la survenance 12 mois maximum l’acte authentique Arrêt de travail suite à accident ou maladie d’un événement générateur. Divorce / dissolution du PACS … CHEZ SEVERINI, TOUT EST COMPRIS ! Chaque détail compte : Du sol au plafond, des prestations et des finitions de haute qualité, aussi bien pour les parties privatives que pour les parties communes
Carrelage 40x40 en grès émaillé dans les pièces à vivre avec plinthes assorties
PLACARDS AMÉNAGÉS : ✓ Etagères et/ou penderie avec tringle métal ✓ Revêtement sol et plinthes assorties : carrelage dans les pièces à vivre, parquet dans les chambres
Parquet stratifié avec plinthes assorties dans les chambres
Portes laquées d’usine
CUISINES ÉQUIPÉES : ✓ Meuble haut, meuble bas SALLES DE BAINS AMÉNAGÉES : ✓ Hotte aspirante ✓ Meuble vasque avec miroir et ✓ Plaque vitrocéramique bandeau lumineux 3 feux ✓ Sèche-serviettes ✓ Plan de travail stratifié ✓ Robinets mitigeurs ✓ Faïence ✓ Douche avec porte ✓ Evier inox, robinet ou baignoire avec tablier faïence mitigeur col de cygne (en fonction des logements) ✓ T1, T2 : frigo table top Photo et équipements non contractuels Appartement livré nu Nos halls d’entrée : La SEVERINI’s touch ! DU VIRTUEL AU REEL…
BEGLES, Bordeaux Métropole Livrée en 2019
Architecte : Alain Loisier
AUDENGE, Bassin d’Arcachon Livrée en 2019
MERIGNAC, Bordeaux Métropole Livrée en 2018 UN SUIVI SUR MESURE
De l’ouverture du partenariat
Alexandra Johana CAMPOS Carole TAURISSON LEFEVRE Assistante commerciale Assistante commerciale Responsable des partenariats
à la réception du dossier de réservation
Vanessa RODRIGO Assistante Direction Responsable Communication Quentin CHAUMONT Kevin BEYRIES Adeline LESSENTIER Financements Financements Directrice des Pôles : - Développement - Financement - Juridique - Gestion Acquéreurs jusqu’à la remise des clés
Flore MICHÉ Anthony LUC Aurélien LAMON Juriste Assistant Assistant Être Partenaire, c’est Echanger chaque Jour pour Etre à Vos Côtés Associons nos moyens et nos compétences pour la satisfaction de vos clients Adeline LESSENTIER
Adeline LESSENTIER Directrice des Pôles Développement - Financements Une équipe toujours à votre écoute Juridique - Gestion Acquéreurs : 05 35 54 20 77 Johana : 05 35 54 20 78 Alexandra : 05 57 22 57 43 : 05 35 54 20 79 Carole : 06 87 18 30 61 : [email protected] : [email protected]
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