Aydin Ili Didim Ilçesi Didim Mahallesi 1100 No.Lu Parsel Imar Plani Değişikliği Plan Açiklama Raporu Maliye
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ DİDİM MAHALLESİ 1100 NO.LU PARSEL İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MALİYE HAZİNESİ 2018 TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. İÇİNDEKİLER 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ .................................... 3 1.1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ..................................... 3 1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ .......................................................................................... 6 1.3. YAPI ANALİZİ ............................................................................................................. 8 1.4. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR ..................................................................................... 9 1.5. JEOLOJİK DURUMU ................................................................................................. 12 1.6. KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER .............................................................................. 12 1.7. HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU .............................................................................. 13 1.7.1. 1/5.000 VE 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU....................... 13 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM ......................................................................... 14 2.1. MÜLKİYET DURUMU ............................................................................................... 14 2.2. KADASTRAL DURUM .............................................................................................. 15 3. MEVCUT İMAR DURUMU .............................................................................................. 16 3.1. 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ........................................................... 16 3.2. 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ................................................................. 17 3.3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ................................................................... 18 3.4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ......................................................... 19 4. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI ................................................ 20 4.1. PLANLAMA GEREKÇESİ ......................................................................................... 20 4.2. PLANLAMA KARARLARI ........................................................................................ 20 4.3. PLAN HÜKÜMLERİ ................................................................................................... 24 4.3.1. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ . 24 4.3.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ .................................................................................................................... 27 1 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. ŞEKİL TABLOSU ŞEKİL 1 : AYDIN İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ ........................................................................... 3 ŞEKİL 2 : AYDIN İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ .................................................................. 3 ŞEKİL 3 : AYDIN İLİ İLÇELERİ .............................................................................................. 4 ŞEKİL 4 : PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ .................................................. 5 ŞEKİL 5 : AYDIN KARAYOLLARI HARİTASI ...................................................................... 6 ŞEKİL 6 : PLANLAMA ALANININ YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI ................. 7 ŞEKİL 7 : PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU ...................................................... 8 ŞEKİL 8 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA .............................................................. 13 ŞEKİL 9 : TAPU KAYDI ......................................................................................................... 14 ŞEKİL 10 : 1100 NO.LU PARSELE AİT KADASTRO HARİTASI .......................................... 15 ŞEKİL 11 : 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ...................................................... 16 ŞEKİL 12 : 1/25.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ............................................................ 17 ŞEKİL 13 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI .............................................................. 18 ŞEKİL 14 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI .................................................... 19 ŞEKİL 15 : 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ...................................... 22 ŞEKİL 16 : 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ............................ 23 2 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. 1. PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ 1.1. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ Aydın ili Ege Bölgesinde yer almaktadır. Aydın ili güneybatıda Ege Denizi’ne, doğusunda Denizli iline, kuzeyinde İzmir iline, güneyinde ise Muğla iline komşudur. İlin yüzölçümü 8.007 km2’dir ve 37°-38°kuzey enlemleri 27°-29°doğu boylamları arasında yer almaktadır. ŞEKİL 1: AYDIN İLİNİN ÜLKEDEKİ YERİ ŞEKİL 2: AYDIN İLİNİN BÖLGESİNDEKİ YERİ 3 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. Büyükşehir statüsüne sahip Aydın ilinde, Merkez ilçe ile birlikte 17 ilçe bulunmaktadır. İlçeler sırasıyla, Bozdoğan, Buharkent, Çine, Didim, Germencik, İncirliova, Karacasu, Karpuzlu, Koçarlı, Köşk, Kuşadası, Kuyucak, Nazilli, Söke, Sultanhisar ve Yenipazar'dır. Planlamaya konu alan, Didim ilçesi Didim mahallesi sınırları içerisinde yer almaktadır. ŞEKİL 3 :AYDIN İLİ İLÇELERİ Aydın ilinin batısında bulunan Didim, ilin turistik ilçelerinden biridir. Ege Denizi’ne kıyısı olan önemli turizm merkezlerinden biri olan 402 km2 yüzölçümüne sahip Didim ilçesi nüfusu 2016 yılı verilerine göre 77.164 kişidir. KONUT ALANLAR Üniversite 4 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. ŞEKİL 4 : PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ Planlama değişikliğine konu olan Aydın ili, Didim ilçesi, Didim Mahallesi, 1100 no.lu parselin yüz ölçümü 754.420,00 m2’dir. Didim ilçe merkezinin doğusunda bulunan söz konusu parselin yakın çevresinde küçük sanayi siteleri bulunmaktadır. Ayrıca alanın batısında ilçe otogarı ve devlet hastanesi yer almaktadır. Genel olarak konut alanlarıyla çevrili olan parsel Altınkum Plajına yaklaşık olarak 1 km uzaklıktadır. 5 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. 1.2. ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Aydın ili ulaşım ağı kara, deniz, hava ve demir yolu ulaşım türlerini bir arada barındırmaktadır. E-24 Aydın-Denizli ve Aydın-İzmir karayolu, yük ve yolcu trafiğinin yoğun olduğu yollardır. Otoyol, başta turizm ve ulaştırma olmak üzere, yöre ekonomisine her alanda büyük katkılar sağlamaktadır. Didim ilçesi Aydın il merkezine 170 km uzaklıkta olup, ulaşım ilçe merkezinden otobüsler ile sağlanmaktadır. Didim ilçesi Bodrum- Milas Havaalanına 90 km ve İzmir Adnan Menderes Havaalanına 160 km uzaklıkta bulunmaktadır. ŞEKİL 5 :AYDIN KARAYOLLARI HARİTASI Aydın ilinin batı-doğu doğrultusundaki demiryolu hattı üzerinde Söke, Germencik, İncirliova, Aydın Merkez, Köşk, Sultanhisar, Nazilli, Kuyucak ve Buharkent ilçeleri bulunmaktadır. Aydın il hudutları dâhilinde toplam demiryolu uzunluğu Söke-Buharkent arası 134,6 km’dir. Ayrıca Didim ilçesinde bulunan yat limanı 2009 yılında hizmete açılmış olup 580 tekne kapasitelidir. 6 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. Didim ilçe sınırları içerisinde yer alan planlama alanı, Aydın ili ile Didim arasında ulaşımın sağlandığı Aydın-Didim yolu olarak kullanılan Cumhuriyet Caddesi’nin güneyinde yer almaktadır. Alan, ilçenin ulaşım sisteminde önemli rol oynayan İnönü Bulvarı’na cephelidir. Ayrıca parselin batısının 19 Mayıs Caddesine cephesi bulunmaktadır. ŞEKİL 6 : PLANLAMA ALANININ YAKIN ÇEVRE ULAŞIM BAĞLANTILARI SİLİFKE İLÇE MERKEZİ 1210 7 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. 1.3. YAPI ANALİZİ Aydın ili, Didim ilçesi, Didim Mahallesi, 1100 no.lu parselin üzerinde Belediye Hizmet Tesisleri, Hayvan Barınağı ve Depolama Alanları yer almaktadır. 1100 ŞEKİL 7: PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU 8 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. 1.4. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR 1100 no.lu parsele ait fotoğraflar aşağıda verilmiştir. 9 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. 10 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. 11 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. 1.5. JEOLOJİK DURUMU Planlamaya konu parsele ait uygulama imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu, Aydın Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 17.12.2012 tarihinde onaylanmıştır. Rapora göre inceleme alanı, yerleşime uygunluk açısından Yerleşime Uygun Alanlar (UA-2) olarak tanımlanmıştır. Söz konusu raporun “Yerleşime Uygun Alanlar UA-2” ile ilgili sonuç ve önerileri aşağıda verilmiştir. Yerleşime Uygun Alanlar (UA-2) Bu alanlar deprem koşulları hariç, hiçbir doğal afet tehlike potansiyeli olmayan, morfolojik, jeolojik- jeoteknik özellikler açısından yerleşime uygunluğu etkileyebilecek hiçbir mühendislik problemi bulunmayan, herhangi bir önlem alınmasına gerek olmadan yapılaşmaya gidilebilecek alanlardır. 1.6. KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER Planlama alanı herhangi bir sit alanı içerisinde yer almamakta olup, parsel üzerinde korunması gerekli herhangi bir kültür varlığı bulunmamaktadır. 12 | S a y f a TÜRK MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK ve MÜTEAHHİTLİK A.Ş. 1.7. HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU 1.7.1. 1/5.000 VE 1/1.000 ÖLÇEKLİ HÂLİHAZIR HARİTA DURUMU Aydın ili Didim ilçesi Didim Mahallesi sınırlarında bulunan 1100 no.lu parseli kapsayan 1/1.000 ölçekli hâlihazır haritalar 05.06.2012 tarihinde Didim Belediye Başkanlığı tarafından