Jeudi 25 octobre 2018
Montgermont Visites d’opérations en agglomération de Rennes Cintré RENNES
La Courrouze
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LA GESTION INTÉGRÉE DES EAUX PLUVIALES > Quelles solutions d’aménagement? > Quelles plus-values économiques, environnementales et sociétales?
PROGRAMME
DÉPART 12H45 DE LAVAL (Quai de Bootz)
14H15 MONTGERMONT : la ZAC des Petits Prés Louis-Marie BELLIARD, Responsable d’opérations, Territoires Rennes (SEM) Gwénaël DESNOS, Gérant du bureau d’études IAO SENN, hydraulique et Environnement, Corps-Nuds
15H15 CINTRÉ : Lotissement «Le Clos de la vallée» Pierre-Yves BOSCHER, Adjoint à l’urbanisme et à l’aménagement Gwénaël DESNOS, Gérant du bureau d’études IAO SENN, hydraulique et Environnement, Corps-Nuds
16H15 RENNES : quartier de La courrouze Marc DARTIGALONGUE, Chef de projets, Territoires Rennes (SEM) Gwénaël DESNOS, Gérant du bureau d’études IAO SENN, hydraulique et Environnement, Corps-Nuds
RETOUR VERS 18HOO À LAVAL (Quai de Bootz)
Pour tout renseignement contacter : Benoit Wojcik, Paysagiste concepteur, urbaniste OPQU, CAUE de la Mayenne. Tél : 02.43.56.41.79 Astrid Pichodo, Service Eau, Conseil départemental de la Mayenne. Tél : 02.43.59.96.05 MONTGERMONT - ZAC DES PETITS PRÉS
Maîtrise d’ouvrage : Territoires, Rennes Surface : 12 ha Equipe maître d’oeuvre : Architecte : Cobé - Paysagiste : Mutabilis - Atelier Courchinoux - Be techniques : Amco - G. Desnos Programme : 335 logements dont 144 individuels (82 en lots libres), 44 intermédiaires, 146 collectifs en R+2 et R+3 (40% lots libres, 24% locatif social, 20% lots régulés, 16% accession aidée); Densité 28 logements/ha
Principes de gestion intégrée des eaux pluviales Ecoulement de surface sur l’ensemble de l’opération - rétention dans trois bassins d’orage mutualisés avec un autre usage (parking, terrain de jeux et verger) - préservation et valorisation d’une zone humide (3 ha) et d’un ruisseau.
Principaux thèmes abordés dans le projet Intégration paysagère des ouvrages de collecte et d’évacuation ; Accompagnement de l’urbaniste et de la maitrise d’ouvrage sur la question de l’écoulement de surface. Entretien différencié et mutualisation des espaces lié à la gestion des eaux pluviales, stockage enterré, communication auprés des futurs co-lotis sur la gestion les techniques alternatives.
Un nouveau quartier mixte en continuité du centre-ville Tout en étant une des plus petites communes du département (467 hectares), Montgermont est également l’une des plus attractives. Limitrophe de Rennes, elle accueille aujourd’hui près de 3 000 habitants contre seulement 600 habitants il y a quarante ans...
Situé dans la continuité d’un premier quartier baptisé Vert Village aujourd’hui achevé, le projet d’extension urbaine les Petits Prés poursuit la démarche de développement à « échelle humaine » amorcée par la commune de Montgermont. Alliant une programmation de logements mixtes et une démarche de développement durable, il donne la priorité à la qualité environnementale des constructions, à l’affirmation d’un réseau dense de cheminements piétons et cyclistes, à la préservation et à la valorisation des espaces verts et à une forte connexion avec les services et équipements de la commune. Inscrit dans une démarche ADDOU (Approche du Développement Durable dans les Opérations d’Urbanisme), portée par le Pays de Rennes dans le cadre de l’appel à projets « Opérations pilotes habitat », Les Petits Prés accueilleront environ 335 logements de tout type ainsi qu’une « zone de loisirs » qui permettra de préserver et de valoriser 2,5 hectares d’espaces naturels. Principales étapes du projet
2007-2008 : Etudes préalables 2008 : Création de la Zone d’aménagement concerté 2011 : Approbation du dossier de réalisation 2012 : Acquisition du foncier des tranches 1 et 2 et lancement des travaux de viabilisation de la 1ère tranche 2013 : Engagement des chantiers de logements, acquisition des derniers terrains, réalisation des fouilles archéologiques et poursuite des travaux de viabilisation 2015 : Achèvement de la 1ère tranche et démarrage de la 2e tranche 2017 : Démarrage de la 3e tranche
Extraits de la présentation de l’opération par l’équipe de maîtrise d’oeuvre CINTRÉ - LE CLOS DE LA VALLÉE
Vers La Chapelle Thouarault Vers l’Hermitage
Centre-bourg
Vers Talensac
Vers Mordelles
Maîtrise d’ouvrage : Nexity Foncier Conseil / Pigeault Immobilier Surface : 6 ha au total : 3,5 ha réalisés et 2,5 ha en cours de réalisation Equipe maître d’oeuvre : Urbaniste : François Delhay; Paysagistes PERGAME; Maître d’oeuvre : BET AMCO Programme : 146 logements; Densité : 24 logements/ha
Principes de gestion intégrée des eaux pluviales Gestion par infiltration systématique du ruissellement pluvial. Impulsion pour une gestion intégrée des eaux pluviales : En domaine privé : puisard d’infiltration sur les lots libres de constructeur (200 à 500m²). Limitation de l’imperméabilisation sur les ilots collectifs (<400 m²). En domaine public : voirie infiltrante + écoulement de surface + bassin de rétention.
Un projet novateur en matière d’urbanisme Sous l’impulsion de la commune de Cintré et de Rennes Métropole, les sociétés Nexity Foncier Conseil et Pigeault Immobilier ont réussi à créer un quartier avec une identité forte, convivial et élégant, et ce grâce aux ambitions urbanistiques et paysagères souhaitées dès les premières esquisses du projet.
Au-delà de l’ambition technique de la gestion des eaux pluviales (infiltration systématique des eaux pluviales), les concepteurs se sont attachés à intégrer les ouvrages hydrauliques dans le projet urbain et paysagé. Le résultat est à la hauteur des attentes, l’expérience des premiers épisodes pluviométriques exceptionnels tend à justifier l’efficacité du dispositif proposé.
Un suivi métrologique de ce projet est envisagé pour mieux adapter à la région les référentiels techniques.
Principales étapes du projet 2005 : Début du projet 2017 : Fin du projet
Extraits de la présentation de l’opération par l’équipe de maîtrise d’oeuvre, Agence de l’eau Loire Bretagne, Rennes Métropole RENNES - LA COURROUZE
Rennes centre-ville
Zone d’activités Ouest-Lorient Quartier Cleunay
Casernes
Pigeon Blanc
Gouvernance et pilotage : Rennes métropole Aménageur public : Territoires et développement (SEM de l’Agglomération rennaise) Surface : 115 ha L’équipe pluridisciplinaire d’urbanisme : Architectes urbanistes : Bernardo Secchi et Paola Vigano; Paysagiste : Charles Dard; Expertises techniques : Aubépine - Gwenaël Desnos Programme : 115 ha dont 89 ha aménagés, avec 40 ha d’espaces verts; 10 000 habitants et 5000 logements; 3000 emplois et 115 000 m2 de bureaux; 3 tranches à réaliser de 2007 à 2020
Habiter ou travailler dans un parc Un vallon boisé, des cheminements libres, de vastes étendues d’herbes sauvages... Chaque secteur de La Courrouze s’inscrit dans un environnement ouvert et riche, des ambiances variées où biodiversité et nature ont toute leur place. Conservation des arbres et landes existants, traitements paysagers, intégration architecturale favorisent une sensation d’espace, de liberté et de bien-être. Plus du tiers de la surface du quartier est dédié aux espaces verts et publics. Promenades, voies piétonnes et cyclables, pelouses, parvis, agoras d’immeubles… Dans sa vision d’ensemble, le projet a été conçu comme un parc, avec ses ambiances, ses lieux, ses ruptures, ses surprises. De terrains à l’abandon hier, La Courrouze se transforme maintenant en territoire urbain.
La gestion alternative des eaux pluviales Toits terrasses, chaussées « réservoirs », bassins, haies et talus… Ces aménagements « verts » permettent la captation des eaux et leur écoulement tout en enrichissant le paysage. 13000 m³ de stockage sont réparti ssur environ 60 ouvrages. La majeure partie de la ZAC est gérée par des écoulement de surface. Une attention aprticulière a été portée sur l’intégration paysagère des ouvrages de rétention ainsi que sur l’optimisation du fonctionnement hydraulique global avec notamment l’amélioration des régulations à faibles débits (<10 l/s), l’étude des ouvrages de collecte et d’évacuation en surface. Principales étapes du projet 2002 : Lancement de la réflexion autour du projet urbain par Rennes Métropole 2003 : Choix du projet d’urbanistes Secchi / Vigano, Dard, et création de la Zac « La Courrouze » 2005 : Défi nition des conditions de mise en oeuvre du projet 2007 : Lancement de la première tranche d’aménagement 2008 : Démarrage des premiers travaux de construction 2009 et 2010 : Premières livraisons de programmes immobiliers Tranche 1 : 2006-2014 Tranche 2 : 2012-2018 Tranche 3 : à partir de 2015
Extraits de la plaquette références de Gwénaël DESNOS, et de la plaquette de présentation de la Courrouze (Territoires et Rennes métropole)