Gemeente Ingelmunster Verzoek Tot Raadpleging

baron ruzettelaan 35 | 8310 brugge | tel (050) 36 71 71 | fax (050) 35 68 49 | www.wvi.be 00000 Verzoek tot raadpleging Gemeente Ingelmunster RUP Waterstraat januari 2010 1. Inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer...... 1

2. Beschrijving en verduidelijking van het voorgenomen plan en in voorkomend geval redelijke alternatieven voor het plan of onderdelen ervan...... 1 2.1. Beslissing tot opmaak...... 1 2.2. Doelstelling...... 1 2.3. Situering van het plangebied...... 1 2.4. Mogelijke alternatieven - nulalternatief...... 5 2.4.1. In navolging van het GRS...... 5 2.4.2. Nulalternatief...... 6 2.4.3. Mogelijke alternatieven...... 6 2.5. Afbakening van het toepassingsgebied en de plan-merplicht...... 6

3. Een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma...... 6 3.1. De gezondheid en de veiligheid van de mens...... 8 3.3. De biodiversiteit, de fauna en de flora...... 9 3.4. De energie- en grondstoffenvoorraden...... 10 3.5. De bodem...... 11 3.6. Het water...... 13 3.7. De atmosfeer en de klimatologische factoren...... 16 3.8. Het geluid...... 16 3.9. Het licht...... 16 3.10. De stoffelijke goederen...... 17 3.11. Het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed...... 17 3.12. Het landschap...... 17 3.13. De mobiliteit...... 18

4. Relevante gegevens met inbegrip van de redenen waarom de initiatiefnemer meent geen plan-mer te moeten opmaken overeenkomstig art. 4.2.6, §1, 5° van het DABM...... 19

5. In voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of programma grensoverschrijdende of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten kan hebben...... 19 1. Inlichtingen en coördinaten 2. Beschrijving en verduidelij- Reikwijdte en detailleringsniveau van het voorgeno- van de initiatiefnemer king van het voorgenomen men RUP.

plan en in voorkomend geval Het voorgenomen RUP vormt een kader voor het redelijke alternatieven voor aanvragen van een bouwaanvraag.

Initiatiefnemer: het plan of onderdelen ervan De kwaliteitseisen worden gedetailleerd tot op Gemeente Ingelmunster perceelsniveau. Alle nieuw op te richten construc- Oostrozebekestraat 4 Wonen, groen en (water)recreatie wordt mogelijk ties dienen te voldoen aan de meest beperkende 8770 Ingelmunster gemaakt op een oude bedrijfsite (voormalig veevoe- voorwaarden van deze bepalingen van het RUP.

Contactpersoon: Frank Benoit derbedrijf) in Ingelmunster langs het Kanaal Roesela- De voorschriften bevatten volgende items: [email protected] re-Leie. Voor het naastliggende woongebied en park- Bepalen van voorschriften omtrent architectu- gebied worden nieuwe voorschriften opgemaakt. rale en ruimtelijke kwaliteit,

Opdrachthouder: Bepaling omtrent hoofdbestemming, nevenbe- Wvi 2.1. Beslissing tot opmaak stemming

Baron Ruzettelaan 35 Bij gemeenteraadsbeslissing van 29 november 2005 Bebouwingstype, bebouwingspercentage- en 8310 Assebroek werd de wvi aangesteld als ontwerper van het RUP terreinbezetting, volumebeperking, inplan- contactpersoon: Waterstraat tingsvoorwaarden voor het hoofdgebouw, de Lynn Staelens [email protected] bijgebouwen, carport, garages,...,

Ann Van Ackere [email protected] 2.2. Doelstelling Bepalen van maximale bouwdieptes en hoogte, Koenraad Mahieu [email protected] De doelstellingen van het gemeentelijk ruimtelijk uit- dakvorm

voeringsplan “Waterstraat” zijn: Bepalen inrichting van de niet-bebouwde ruim-

Het bedrijf ‘Valora’ zet alle bedrijfsactiviteiten stop tes, parkeervoorzieningen, ... en is een vragende partij om de nabestemming naar wonen effectief om te zetten. 2.3. Situering van het plangebied

In het GRS wordt gesteld dat naast Valora nog een Ingelmunster is gelegen in het centrum van de ander bedrijf (bouwmaterialen) actief is in dit ge- provincie West-Vlaanderen tussen de steden Roe- bied. Rekening houdend met de visie van W & Z, selare (westen) en Kortrijk (zuiden), maakt deel de beheerder van het kanaal, zal dit bedrijf op ter- uit van het arrondissement Roeselare en wordt mijn verdwijnen indien het kanaal wordt verbreed. begrensd door:

Op eventueel vrijgekomen terreinen moeten de In het noorden en oosten: de gemeente Meule- mogelijkheden naar (water)-recreatie onderzocht beke

worden. In het zuidoosten: de stad Harelbeke

In dit RUP worden eveneens de stedenbouwkun- In het zuidwesten: de gemeente Lendelede

dige voorschriften voor het bouwblok langs de In het westen: de stad Izegem ‘Waterstraat’ opgemaakt.

wvi | januari ‘10 | verzoek tot raadpleging 1 2 verzoek tot raadpleging | januari ‘10 | wvi procedure ligging op topografische kaart (bron: NGI) schaal 1:10.000

Dagverzorging Mandelrust gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van ......

De Secretaris, De Burgemeester wandelpad (klinkers) 3- zegel der gemeente park

1- 1- 1-

esthetiek Nadia Winde

asfalt brasserie Ismalia het college van burgemeester en schepenen verklaart dat onderhavig RUP voor eenieder ter inzage heeft gelegen huishoudartikelen van ...... tot ...... water- partij De Secretaris, De Burgemeester zegel der gemeente 2^ frituur TOP21-5.TIF residentie MARKT water- Kerkzicht partij 4^1 asfalt 3^1 dokter tearoom-snack3^1 WG De Vrijdagmarkt WL 2^ patisserie gezien en definitief vastgesteld door de gemeenteraad in vergadering van ...... gracht 1- 1- De Secretaris, De Burgemeester 4^2 bank parkje zegel der gemeente grind

1^ 1- verzekeringen frituur-snack 1^1 foto service 't Sloeberke

1- datum aanpassing | fase datum aanpassing | fase WL steenslag 3^1 22-02-2008 1^1 huize asfalt Breughel 2^ 1- Drie Koningen café 2^

ACW 2^ CM

2^ kasteel tekenaar Lena Vereecke 2^ historisch museum datum opname BT 18-02-2008 wassalon cafetaria 2^ onderlegger bron: CadMap 2007 1^ eigendom: 2^

2^ disclaimer WL 1 3^1

05367 legende

Stationsstraat loop- stal RUP Waterstraat Waterpartijen

tent Verkavelingen betonplaten kippen 1^ gras Valora bomenrij leegstand grind Monumenten beton haag beeldbepalend gebouw Waterstraat grind weegbrug (asfalt) houten schutting 2- 3^ gemeente Ingelmunster tekoop 1- berging 1^1 leeg- 2^ tekoop asfalt 2^ klinkers tekoop 2^ 3^ stand 2^ muur bushalte 2^1 2^ asfalt 3^1 wachtmuur 2^ eenrichtingsverkeer 2^1 MTB-route 1- grind Régine Vercruysse 3^1 gracht elektriciteitscabine logopediste asfalt 2^1 RUP Waterstraat loods De Mandel Voorontwerp 2^1 garage MTB-route loods plan_id: grind 1^1 inrit gras Desmet bouwstoffen 1- barak plan bestaande toestand kapel versie februari 2008 privaat karakter asfalt keien bouwmaterialen ADMINISTRATIE RUIMTELIJKE ORDENING, HUISVESTING EN kerk MONUMENTEN EN LANDSCHAPPEN (AROHM) openbaar karakter NR. RP xxx/xxxxx/xxxx Brussel, dd-mm-jjjj moestuin rietkraag De Vlaamse minister van Financiën en Begroting en Ruimtelijke Ordening overkapping

Dirk VAN MECHELEN openbaar groen ondergrondse constructie parking Gebruikspercelen toegang tuin tuinhuis voortuin boom (bij wijze van aanduiding)

Waterlopen

Schaal 1:1.000

0 30 60 m Geert Sanders David Vandecasteele Lynn Staelens coördinator

Op het grondgebied van Ingelmunster is het 2.4.1. In navolging van het GRS de bedoeling de vallei van de Mandel te laten ontwikkelen tot een groene omgeving waar de Uitbouwen kanaal als structurerend element voor landschappelijke en recreatieve componenten toerisme en recreatie. de hoofdrolspelers zijn (zie ook visie afbakening

Het toeristisch-recreatief aspect van het kanaal RSGR). Ingelmunster wenst in de eigenlijke vallei dient te worden versterkt. De uitbouw van de Man- van de Mandel (noorden van het kanaal) bijkomen- delvallei als drager voor natuur en landschap moet de economische bedrijvigheid te minimaliseren en gepaard gaan met het versterken van de functio- de woonfunctie te relateren aan het kanaal (wonen nele en recreatieve langzaam verkeerverbindingen aan het water). langsheen het kanaal en het versterken/ontwikkelen van recreatieve polen, geënt op de toeristische Ontwikkelingsperspectieven bedrijven (terreinen) as van het kanaal. Recreatieve en toeristische in de vallei van de Mandel.

functies, al dan niet op heden reeds bestaand, Valora voeders aan de Waterstraat is op vandaag worden gelinkt aan het kanaal. Nieuwe toeristisch- in het gewestplan nog bestemd als ambachtelijke Kaart : situering plangebied recreatieve routes worden aangetakt aan deze zone. De site van Valora veevoeders kan blijven oost-west gerichte lineaire structuur. Nieuwe of dienst doen als ambachtelijke zone voor het bedrijf bestaande recreatieve polen worden ontwikkeld of Valora. Uitbreiding van de bestaande bedrijfsac- worden versterkt. In die optiek moeten omschake- tiviteiten buiten de geëigende bestemmingszone lingen van bestaande functies naar een toeristisch- (parkgebied) wordt niet toegelaten. Bij stopzetting recreatieve functie ondersteund worden. van de huidige ambachtelijke activiteit wordt een nabestemming voorgesteld naar natuur, recreatie Beleidskader voor de Valora-site of naar wonen.

De Valora-site behoort tot het beleidskader voor Een nieuw ambachtelijk bedrijf wordt aldaar plattelandstoerisme (RD p35). Het gebouw is niet niet meer op zijn plaats geacht. De site sluit in beschermd maar heeft een cultuur-historische en het zuiden aan bij een klein woongebied waarin sociaal-economische waarde voor het gebied. Het eveneens een relatief groot bouwmaterialenbedrijf is de bedoeling, om verwaarlozing te vermijden gevestigd is (Desmet) en in het noorden bij het en de mogelijkheid te geven een nieuwe bestem- uitgestrekte parkgebied. Voor vermeld bouwma- ming te geven aan de gebouwen. Voor dergelijke terialenbedrijf en een ander groter ambachtelijk gebouwen dienen richtlijnen opgesteld die de bedrijf (Voeders Delmotte) gelegen in woongebied mogelijke toekomstige ingrepen zodanig moeten en in de Mandelvallei wordt eveneens de omscha- begeleiden dat het erfgoed zijn waarde behoudt keling naar een woonfunctie, recreatieve functie of en tegelijk een vernieuwende, kwaliteitsvolle en natuurfunctie ondersteund. Nieuwe ambachtelijke Kaart : luchtfoto eigentijdse architectuur toelaat. bedrijvigheid wordt niet toegelaten. Zonevreemde wvi | januari ‘10 | verzoek tot raadpleging 5 bedrijven in de vallei van de Mandel (eigenlijke val- 2.5. Afbakening van het toepassings- pervlakte RUP is 7 ha 75 a 44 ca, betreft geen kleine lei) dienen op termijn te verdwijnen. gebied en de plan-merplicht wijziging (omvormen bedrijfsite naar wonen) en heeft betrekking op de ruimtelijke ordening. Hiervan bestaat 2.4.2. Nulalternatief Fase 3: Bepaling van de plicht tot opmaak van een 34 a 11 ca uit de reconversie van een bedrijfssite, om- plan-mer gevormd tot woongebied.

De opmaak van dit RUP vloeit voort uit een bepa- In de buurt van het plangebied bevinden zich geen Vo- ling in het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan. Bij plannen en programma’s die ‘van rechtswege’ gelrichtlijn- of Habitatrichtlijngebieden zodat er geen

De site van Valora veevoeders kan blijven dienst onderworpen zijn aan de plan-MER-plicht is er geen passende beoordeling vereist is. doen als ambachtelijke zone voor het bedrijf voorafgaande toetsing vereist daar er op onweerleg- Valora. Buiten de geëigende bestemmingszone bare wijze wordt vermoed dat deze plannen en pro- Conclusie: Het RUP valt onder de screeningsplicht. (parkgebied) wordt een uitbreiding niet toegela- gramma’s aanzienlijke milieueffecten kunnen hebben. ten. Bij stopzetting van de huidige ambachtelijke Men onderscheidt twee groepen van plannen en pro- 3. Een beschrijving en een in- activiteit wordt een nabestemming voorgesteld gramma’s: schatting van de mogelijke naar natuur, recreatie of naar wonen. Een nieuw a) plannen en programma’s, of de wijziging ervan, die aanzienlijke milieu-effecten ambachtelijk bedrijf wordt aldaar niet meer op zijn tegelijkertijd van het voorgenomen plan of plaats geacht. - een kader vormen voor de toekenning van een ver- programma

De site sluit in het zuiden aan bij een klein gunning voor de in bijlagen I en II van het besluit van woongebied waarin eveneens een relatief groot de Vlaamse Regering van 10 december 2004 opge- Hier wordt een overzicht gevraagd van de mogelijke bouwmaterialenbedrijf gevestigd is (Desmet). Het somde projecten aanzienlijke milieueffecten van het plan of programma gebied sluit in het noorden aan bij het uitgestrekte - niet het gebruik regelen van een klein gebied op loop:

parkgebied. kaal niveau, noch een kleine wijziging inhouden de gezondheid en veiligheid van de mens

Aangezien het bedrijf zijn activiteiten stopzet is - betrekking hebben op landbouw, bosbouw, visse- de ruimtelijke ordening

het noodzakelijk een RUP op te maken waarin rij, energie, industrie, vervoer, afvalstoffenbeheer, de biodiversiteit

de nabestemming, zoals deze overwogen werd waterbeheer, telecommunicatie, toerisme en ruim- de fauna en flora

in het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan wordt telijke ordening of grondgebruik (artikel 4.2.3, §2, 1° de energie- en grondstoffenvoorraden

gevolgd. D.A.B.M.); de bodem

b) plannen en programma’s of de wijziging ervan waar- het water

2.4.3. Mogelijke alternatieven voor, gelet op de mogelijke betekenisvolle effecten op de atmosfeer

Er werden geen alternatieven onderzocht gezien speciale beschermingszones, een passende beoorde- de klimatologische factoren

het RUP de visie van het GRS volgt. ling vereist is (artikel 4.2.1, tweede lid D.A.B.M.). het geluid

het licht

Het RUP is niet van rechtswege onderworpen aan de de stoffelijke goederen

plan-mer-plicht want het vormt niet het kader voor de het cultureel erfgoed, met inbegrip van het toekenning van een vergunning voor een project opge- architectonisch en archeologisch erfgoed

somd in bijlage I of II van het Besluit van de Vlaamse het landschap

Regering van 10-12-2004, het regelt het gebruik van de mobiliteit

een relatief klein gebied op lokaal niveau (totale op- de samenhang tussen de genoemde factoren

6 verzoek tot raadpleging | januari ‘10 | wvi Er wordt gebruik gemaakt van een ingreepeffectenschema. De effecten waarvan vermoed wordt dat ze waarschijnlijk significant zijn worden verder meer in detail onderzocht. Op de effecten die vermoedelijk niet significant zijn worden minder diep ingegaan Ingreepeffectenschema

Ingreep Omvang in ruimte en tijd Lucht Geluid en Licht, warmte bodem Water Geur landschap mobiliteit fauna en trillingen stralingen flora Opp (m²) Duur Aanlegfase slopen deel van bedrijfgebouwen T N* N* N P/N* P/N* N P/N* N N* verbouwen bedrijfspand, bouwen woon- T N* N* N P/N* P/N* N P/N* N N* gelegenheden op bestaande verharding aanleg recreatie- en groenvoorzieningen T N* N* N P/N* P/N* N P/N* N N*

Exploitatiefase bewoning P N N N N N N N N N recreatie P N N* N N N N N N N bijkomende mobiliteit woningen P N* N* N N N N N N* N bijkomende mobiliteit recreatie P N* N* N N N N N N* N straatverlichting P N N N* N N N N N N afvoer hemelwater P N N N N* N* N N N N afvoer afvalwater P N N N N N* N N N N verwarming woningen P N* N N* N N N N N N

N: niet significant effect – N*: waarschijnlijk niet significant effect, effect zeer beperkt in ruimte en omvang, zeer lokaal effect – S: (waarschijnlijk) significant effect – T: tijdelijk effect – P: permanent effect – O: positief effect – V: verder onderzoek noodzakelijk bij vergunningsaanvraag

wvi | januari ‘10 | verzoek tot raadpleging 7 3.1. De gezondheid en de veiligheid de veiligheid van de omwonenden door het uitvoeren 3.2. De ruimtelijke ordening van de mens van het RUP verminderen. Referentie

Referentie De gemeente maakt deel uit van de industriële as

De bedoeling van het RUP is het huidig ambach- die zich langsheen het kanaal Roeselare - Leie telijk bedrijf een nabestemming wonen te geven, heeft ontwikkeld. Deze zone bestaat uit twee sterk wegens de stopzetting van de activiteit wordt een verstedelijkte gebieden met name, het gebied nieuw ambachtelijk bedrijf niet meer op zijn plaats Roeselare (Roeselare, Izegem, Ingelmunster) in geacht. het westen en het gebied Waregem (Waregem,

De site sluit in het zuiden aan bij een klein woon- Wielsbeke, Oostrozebeke) in het oosten, en is te gebied waarin eveneens een relatief groot bouw- beschouwen als een geïndustrialiseerd stedelijk materialenbedrijf gevestigd is (Desmet). In het netwerk op provinciaal niveau.

noorden sluit het gebied aan bij het uitgestrekte Het gemeentelijk RUP geeft uitvoering aan het parkgebied. GRS en staat onderaan de hiërarchie van de ruim-

Bij stopzetting van de huidige ambachtelijke activi- telijke uitvoeringsplannen. Het RUP heeft enkel teit van ‘Valora’ wordt een nabestemming voorge- betrekking op (een deel van) het grondgebied van steld naar wonen. de gemeente Ingelmunster

Bij de verbreding van het kanaal verdwijnt een Het plangebied is volgens het RSV gelegen in deel van de terreinen waarop het bouwmaterialen deelruimte 3 “zuidelijke Leievallei”.

bedrijf ‘Desmet’ gevestigd is. Na stopzetting van Het plangebied is gelegen binnen het gewestplan het bedrijf wordt een nabestemming voorgesteld Roeselare-Tielt (KB 17/12/1979). Met de ge- naar groen en recreatie op de overblijvende ter- westplanwijziging van 1998 is de reservatiestrook reinen. voor de Kanaalweg ten noorden van het kanaal

Er zijn geen Seveso-inrichtingen binnen het plan- geschrapt. Deze wijzigingen kaderen in de visie gebied aanwezig. om de harde sectoren aan de vallei van de Mandel

Binnen een perimeter van 2 km rond het plange- Kaart : Gewestplan te onttrekken (bedrijvigheid, verkeer) en ruimte te bied zijn geen Seveso-inrichtingen aanwezig. laten voor zachte sectoren.

Een deel van het plangebied is gelegen in Beschrijving effect woongebied, de reconversiezone is gelegen

De huidige bedrijvigheid kan zijn activiteit verder binnen een zone voor ambachtelijke bedrijvig- zetten, tot stopzetting van de activiteit. Na uitdo- heid en middelgrote ondernemingen.

ving worden geen bedrijven meer toegelaten. Een deel van het plangebied is gelegen in groengebied, namelijk parkgebied. De parkge- Conclusie bieden moeten in hun staat bewaard worden of Door het verdwijnen van bedrijfsactiviteiten uit het zijn bestemd om zodanig ingericht te worden, plangebied zullen de risico’s voor de gezondheid en dat ze in de al dan niet verstedelijkte gebieden,

8 verzoek tot raadpleging | januari ‘10 | wvi hun sociale functie kunnen vervullen. Deze Beschrijving effect Het naastliggende natuurreservaat ‘Mandelhoek’

zone behoudt dan ook zijn huidige bestemming. Het bedrijfsgebouw van ‘Valora’ wordt gedeeltelijk en de ‘Mandelvallei’ grenzend aan het plangebied

Het plangebied is niet gelegen binnen of in de behouden, het recentere gedeelte, de bijgebouwde is een gebied geselecteerd als ‘biologisch zeer nabijheid van een BPA of RUP. loods wordt gesloopt. Op het gesloopte gedeelte waardevol’ (populierenaanplant op vochtige grond en het verharde terrein worden een aantal nieuwe en alluviaal essen-olmenbos).

Het plangebied wordt begrensd door: woningen ingeplant. Het ongesloopte gedeelte Er bevinden zich geen habitat- of vogelrichtlijnge-

In het noorden: de Beukendreef wordt gerenoveerd en omgevormd tot woongele- bieden in de onmiddellijke omgeving

In het oosten: de Stationstraat met het Kasteel- genheden (type loft - luxe-appartement). Het grootste deel van het plangebied is afgeba-

park van het kasteel ‘de plotho de Montblanc’ Er bevinden zich eveneens een aantal bestaande kend als VEN-gebied. en de Mandelbeek woningen, waarvoor actuele voorschriften worden

In het zuiden: het Kanaal opgemaakt. Beschrijving effect

In het westen: het natuurreservaat ‘ de Mandel- Het bouwmaterialenbedrijf wordt op korte termijn Het VEN-gebied wordt in het onderhavig RUP hoek’ vervangen door een park- en recreatiezone met bestendigd en bestemd als parkgebied met na-

Het kanaal Roeselare-Leie fungeert als drager zachte recreatie en kleinschalige watergebonden tuurwaarde. De voorschriften zijn bestemd voor voor zowel recreatie als bedrijvigheid. activiteiten. de ontwikkeling en het herstel van de natuur, de

Diverse bedrijvigheid is ruimtelijk, niet steeds func- Het parkgebied, zoals aangeduid in het gewest- fauna en flora eigen aan de Mandelvallei en in het tioneel, gelinkt aan het kanaal. Ten noorden van plan, wordt behouden. verlengde van het natuurreservaat ‘Mandelhoek’. het kanaal is dit vooral de groothandel in bouwma- Hierdoor wordt de ruimtelijke kwaliteit van het terialen en het veevoederbedrijf, die beide gebruik Conclusie landschap in de Mandelvallei geoptimaliseerd. maken van de binnenvaart als transportmiddel. Geen aanzienlijk effect

Het kanaal fungeert eveneens als drager van recreatie. De noordoever bestaat grotendeels 3.3. De biodiversiteit, de fauna en de uit een onverhard pad, recreatief gebruikt voor flora ondermeer wandelen, vissen, paardrijden en mountainbiken. De zuidoever bestaat dan weer Referentie

uit een verhard jaagpad, recreatief gebruikt voor Het plangebied ligt in de buurt van een zone voor ondermeer wandelen, joggen fietsen en eveneens natuurgebied, namelijk het natuurreservaat de vissen. Het kanaal zelf wordt ondermeer gebruikt ‘Mandelhoek’.

voor watersport (waterskiën, kajakken, ...). Binnen het plangebied van onderhavig GRUP is

Het kanaal is tot op heden een achterkant van het noordelijk deel van het plangebied geselec- diverse ontwikkelingen. teerd als ‘biologisch waardevol’ (weilandcomplex

Het torengebouw van de veevoederfabrikant Va- met sloten, microreliëf en relicten van halfnatuur- lora is een visuele baken langs het kanaal. lijke graslanden, bomenrijen met dominantie van populier en wilg en een zeer waardevolle veedrink- poel). Deze zone wordt bestemd als parkzone met natuurwaarde.

wvi | januari ‘10 | verzoek tot raadpleging 9 Milderende maatregelen 3.4. De energie- en grondstoffen-

De gebruiksregels voor het VEN-gebied bescher- voorraden men de natuur Referentie In de omgeving van het plangebied liggen geen ont- Conclusie ginningsgebieden.

In het plangebied bevinden zich geen waardevolle fauna of flora die verloren dreigen te gaan bij de Conclusie herbestemming van de bedrijfssite naar woonbe- De ontwikkeling van het gebied heeft geen gevolgen stemming. voor de verdere exploitatie van enige ontginningsge-

Het naastliggende natuurgebied grenst niet onmid- bieden. Geen aanzienlijk effect. dellijk aan het woongebied. Er ligt tussen beide zones een groene parkzone. De ontwikkeling van de woningen zal dan ook geen invloed hebben op het natuurreservaat ‘Mandelhoek’.

Kaart 4: biologische waarderingskaart Kaart 5: VEN-gebied

10 verzoek tot raadpleging | januari ‘10 | wvi 3.5. De bodem

Referentie

Bodemkaart: De reeds bestaande bebouwing heeft een antropogene ondergrond. Het noordelijk deel van het plangebied bestaat uit natte klei. Deze zone is bijna geheel bestemd als parkzone.

Landbouwtyperings-kaart: hoofdzakelijk ‘zeer lage waardering’, een klein deel van het plangebied, ter hoogte van het kanaal Roeselare-Leie heeft een ‘lage waardering’.

GAS-kaart: Het plangebied behoort niet tot de gewenste agrarische structuur.

Volgens de erosiekaarten ligt het plangebied niet in een erosiegevoelig gebied (actuele bodemero- sie bedraagt 1-2 ton/ha.j)

VLAREBO-activiteiten: Er zijn werden VLAREBO- activiteiten uitgevoerd door Valora maar deze activiteiten zijn reeds stopgezet.

In het studiegebied zijn geen bedrijven of activiteiten gevestigd onderworpen aan de milieuvergun- ningsplicht klasse 1 en waarvoor OVAM adviesbe- voegdheid heeft.

Er zijn de gemeentediensten geen gegevens bekend over gronden binnen het plangebied die zijn opgenomen in het register van verontreinigde gronden of het Gronden- en Informatieregister. Er Kaart 4: bodemkaart Kaart 5 : Erosiegevoeligheid werd wel een oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd op de site ‘Valora’ waar er geen bodemver- ontreiniging gevonden werd.

wvi | januari ‘10 | verzoek tot raadpleging 11 Beschrijving van het effect

Er zal permanente ruimte–inname zijn door een aantal bijkomende woningen die de bedrijfsopper- vlakte vervangt. De verharding en de infrastructuur is reeds aangelegd en kan dienst doen als funde- ring voor de woningen, bijkomende verharding is niet meer nodig.

De bouw van bijkomende woningen en de aanleg van verhardingen heeft weinig invloed op het hemelwater en de bodem aangezien de gronden reeds verhard zijn door de industriële activiteit.

De aanleg van de recreatiezone zal ervoor zorgen dat meer water de bodem kan indringen.

Er gaat geen landbouwareaal verloren.

Milderende maatregelen

Het RUP voldoet aan de door het GRS voorop- stelde woondichtheden.

De gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, buffer- en infiltratievoor- zieningen en de gescheiden afvoer van afvalwater en hemelwater legt op dat het opgevangen hemelwater in eerste instantie nuttig moet toegepast worden (hemelwaterput) en indien dit niet kan ter plaatse geïnfiltreerd of als laatste keuze gebufferd en vertraagd afgevoerd.

Kaart 6: Gewenste Agrarische Structuur Kaart 7: Landbouwtyperingskaart In de park- en recreatiezone bestaat voor een groot gedeelte uit groene beplanting en waterdoor- laatbare materialen.

Er zullen bijkomende woningen ontwikkeld worden. Er zullen geen bedrijven (met eventuele nieuwe VLAREBO-activiteiten) toegelaten worden.

Conclusie Geen aanzienlijke effecten, mits het nemen van milderende maatregelen.

12 verzoek tot raadpleging | januari ‘10 | wvi 3.6. Het water Regering van 27-03-1985 houdende nadere rege- Watertoetskaarten:

len voor de afbakening van waterwingebieden en Het noordelijk deel van het RUP, voornamelijk be- Referentie de beschermingszones. stemd als parkzone ligt in ‘effectief overstromings-

De gemeente situeert zich in het stroomgebied Het plangebied ligt niet in een oppervlaktewater- gevoelig gebied. Ten zuidwesten van het plange- van de Mandel, een omvangrijk deelbekken van wingebied. In het plangebied liggen geen waterlo- bied is de bestaande woning gelegen in ‘mogelijk de Leie. Op 30 januari 2009 hechtte de Vlaamse pen die moeten voldoen aan de waterkwaliteitsnor- overstromingsgevoelig gebied’.

Regering haar definitieve goedkeuring aan het men voor water bestemd voor drinkwaterproductie. Het plangebied valt onder type 1: zeer gevoelig

bekkenbeheerplan. Het deelbekkenbeheerplan is Er zijn waterkwaliteitsgegevens beschikbaar over voor grondwaterstroming. Dit is omdat het gebied momenteel nog niet definitief vastgelegd. de waterlopen in de onmiddellijke omgeving. aan de rand ligt van het kanaal Roeselare-Leie.

Het later afgegraven kanaal Roeselare-Leie Langs de Beukendreef Ermitage is er een meet- Het grootste gedeelte van het gebied is be- (1863-1871) situeert zich op het grondgebied van punt van de VMM op de Gistelbeek (617000). In stemd als parkzone, aansluitend op het naast- Ingelmunster volledig in de Mandelvallei. 2007 werd een BBI van 6 of matige kwaliteit geme- liggende natuurgebied en het kasteelpark.

Waterwegen: het kanaal is aangeduid als water- ten en een prati index van 6,65 of verontreinigd Indien er in deze zone een ondergrondse weg en wordt in de toekomst gedeeltelijk verbreed. constructie gebouwd wordt met een diepte van De opmaak van het RUP heeft geen invloed op de meer dan 3 m of een horizontale lengte van verbreding van het kanaal. meer dan 50 m dient advies aangevraagd te

De Mandel stroomt van west naar oost doorheen worden bij de bevoegde adviesinstantie.

de gemeente en splitst de kern van Ingelmunster De bestemming geeft geen aanleiding voor het in een noordelijk en zuidelijk gelegen deel. bouwen van grote ondergrondse constructies.

De waarde van de Mandelvallei als natuurlijke Het plangebied is niet infiltratiegevoelig

ruggengraat van de regio wordt algemeen erkend. Het plangebied behoort niet tot het winterbed van Zij vormt de ecologische verbinding tussen de een grote rivier. regionaal belangrijke natuurgebieden de Mandel- hoek te Ingelmunster en het Provinciaal Domein Overstromingskaarten

de Baliekouter te Wakken. NOG: volledig plangebied overstroombaar vanuit

Door het plangebied stroomt de ‘Mandelbeek’ ge- de waterloop

selecteerd als categorie 1. De Gistelbeek (2de ca- ROG: vallei van de Mandel is recent overstroomd tegorie) vloeit aan de grens van het plangebied in tot tegen de bedrijfsgebouwen van Valora

de Mandelbeek. In het zuiden van het plangebied Risicozones voor overstroming: het gebied aange- is de Lendeledebeek aangeduid als niet geklas- duid op de ROG kaart uitgebreid met de bedrijfs- seerd. Deze beek is ingekokerd en voert water af gebouwen van Valora en tot tegen de woningen van de overkant van het kanaal Roeselare-Leie in langs de Kasteelstraat de Mandel. Het kanaal is een bevaarbare waterloop. Kaart:: Waterlopen Zoneringsplan

Binnen het plangebied bevinden zich geen water- De bestaande bedrijfsgebouwen en de woningen wingebieden en beschermingszones type I, II of III, in het noorden van het plangebied langs de Stati- afgebakend volgens het Besluit van de Vlaamse onsstraat zijn ingekleurd als centraal gebied. wvi | januari ‘10 | verzoek tot raadpleging 13 De woningen langs de Waterstraat en Stations- straat in het zuiden van het plangebied zijn ingekleurd als collectief te optimaliseren buitengebied.

Kaart : grondwaterstromingsgevoelige gebieden Kaart: infiltratiegevoelige gebieden

Kaart: : overstromingsgevoelige gebieden

14 verzoek tot raadpleging | januari ‘10 | wvi Kaart : Winterbed Kaart: ROG Kaart: NOG

wvi | januari ‘10 | verzoek tot raadpleging 15 Beschrijving effect Conclusie 3.8. Het geluid

De nieuwe woongelegenheden komen aan de Geen aanzienlijke effecten, mits het nemen van milde- rand van effectief overstromingsgevoelig gebied. rende maatregelen. Beschrijving effect

Er zijn tot nu toe evenwel nog geen problemen van Tijdelijke geluidshinder bij de aanleg van het open- wateroverlast gekend ter hoogte van de bedrijfsge- 3.7. De atmosfeer en de klimatologi- baar domein (gebouwen, plein, nutsvoorzieningen, bouwen waar de woongelegenheden komen sche factoren ed.)

Er zal afvalwater geloosd worden, afkomstig van Tijdelijke geluidshinder bij de bouw van de wonin- de woningen. Beschrijving effect gen

Er komt geen bijkomende verharding in de woon- Tijdelijke stofhinder bij de aanleg van het openbaar Lawaaihinder door de wagens van de bewoners:

zone, de bodem is reeds verhard door het industri- domein (gebouwen, nutsvoorzieningen, recreatie- Aantal woonentiteiten = ongeveer 26

ële gebouw. zone, ed.) Geraamd aantal auto’s = 42 auto’s (1,6 auto’s

In de recreatiezone ter hoogte van het kanaal zal Tijdelijke stofhinder bij de bouw van de woningen per wooneenheid)

meer water in de bodem kunnen sijpelen, door de en de aanleg van het publiek plein. Geraamd aantal autobewegingen in relatie tot

groene aanleg en het gebruik van waterdoorlaat- Luchtverontreiniging door verwarming van de de woning (tijdens de ochtend- en avondspits) bare materialen. woningen. zie 3.13 ) = 6

Luchtverontreiniging door de wagens van de Lawaaihinder door (water) recreatieactiviteiten:

Milderende maatregelen bewoners: Ter hoogte van het plangebied is op het kanaal

Er zal een gescheiden riolering aangelegd worden Aantal woonentiteiten = ongeveer 26 Roeselare-Leie geen snelvaart toegelaten zodat

op de site voor de afvoer van het huishoudelijke Geraamd aantal auto’s = 42 auto’s (1,6 auto’s de geluidshinder beperkt blijft. afvalwater. De te voorziene afvalwaterriool dient per wooneenheid)

aangesloten te worden op de bestaande afvalwa- Geraamd aantal autobewegingen in relatie tot Conclusie terriool in de Stationsstraat die gaat naar de RWZI de woning (tijdens de ochtend- en avondspits) Dit effect is eerder kleinschalig. Ingelmunster. De regenwaterafvoer kan aange- zie 3.13) = 6 sloten worden op de Mandel. Hierbij dient wel re- 3.9. Het licht kening gehouden te worden met het overstromen Milderende maatregelen

van de Mandel t.h.v. het plangebied. EPB-regelgeving Beschrijving effect

De gewestelijke stedenbouwkundige verordening Wettelijke voorschriften onderhoud stookolie- en Bijkomende lichthinder door straatverlichting

inzake hemelwaterputten, buffer- en infiltratievoor- mazoutketels Bijkomende lichthinder door verlichting woningen zieningen en de gescheiden afvoer van afvalwater en hemelwater legt op dat het opgevangen van he- Conclusie Milderende maatregelen

melwater in eerste instantie nuttig moet toegepast Dit effect is eerder kleinschalig. Keuze goede armaturen

worden (hemelwaterput) en indien dit niet kan, ter Het RUP vormt niet het kader voor projecten die plaatse geïnfiltreerd of als laatste keuze gebufferd veel verlichting met zich meebrengen zoals sport- en vertraagd afgevoerd. velden, serrebedrijven en winkels met lichtreclame

Het RUP vormt niet het kader voor de aanleg van en verlichte terreinen. grote ondergrondse constructies die de grondwaterstroming kunnen verstoren.

16 verzoek tot raadpleging | januari ‘10 | wvi Conclusie 3.11. Het cultureel erfgoed, met inbe- 3.12. Het landschap Geen aanzienlijk effect grip van het architectonisch en archeologisch erfgoed Referentie

3.10. De stoffelijke goederen In het plangebied zijn geen ankerplaatsen.

Referentie In het plangebied zijn geen relictzones

Referentie Binnen het plangebied, noch in de omgeving zijn Het plangebied sluit aan bij de bebouwde kom van

Een deel van het plangebied is reeds bebouwd beschermde monumenten gelegen. Ingelmunster.

met woningen. Binnen het plangebied, noch in de omgeving zijn Het plangebied maakt deel uit van het landschap

Een deel van het plangebied is een bedrijfssite die beschermde landschappen gelegen. Binnen het Mandelvallei.

gedeeltelijk gesloopt wordt . plangebied, noch in de omgeving zijn beschermde De Mandel is geselecteerd als lijnrelict, het kanaal

Een deel van het plangebied is ingenomen door dorpsgezichten gelegen. Roeselare-Leie is een belangrijk beeldbepalend

een voormalig bedrijf, dat momenteel wordt ge- Binnen het plangebied is er 1 markant gebouw element in de buurt van het plangebied.

bruikt als stapelplaats. gelegen dat opgenomen is in de inventaris van In de buurt van het plangebied ligt het erkende bouwkundig erfgoed: een herenhuis in Stations- natuurreservaat ‘Mandelhoek’. Dit reservaat wordt Beschrijving effect straat 6 in beheer uitgebaat door de natuurwerkgroep de

Voor het deel van het plangebied waar er reeds Buizerd.

woningen staan, worden er enkel stedenbouwkun- Beschrijving effect Het torengebouw van de veevoedersfabrikant Va- dige voorschriften opgemaakt. Geen, de woningen langs de Stationsstraat worden lora gelegen in het plangebied is een visuele ba-

Het industriële pand en het naastliggend terrein behouden. ken langs het kanaal, die moet behouden blijven. zullen aangekocht worden voor nieuwe ontwikke- Andere belangrijke beeldbepalende elementen in ling. Conclusie de buurt van het plangebied zijn:

De stopzetting van het bedrijf brengt een positief Geen effecten Het kanaal Roeselare-Leie

effect met zich mee. De woonbestemming heeft De Mandelvallei met aanpalende meersgronden

een kleiner effect op het milieu dan het bestaand Het kasteel met kasteelpark

bedrijf. Het natuur- en parkgebied in de Mandelvallei

Conclusie Beschrijving effect

Er worden geen gebouwen, woningen of gronden ont- Het torengebouw van de veevoedersfabrikant Va- eigend. Geen aanzienlijk effect lora wordt behouden. De recentere loods ernaast wordt afgebroken.

Naast het te behouden gebouw worden ongeveer 8 woningen gebouwd op de bestaande verharding.

Conclusie Geen aanzienlijke effecten.

wvi | januari ‘10 | verzoek tot raadpleging 17 3.13. De mobiliteit De bedrijfsactiviteiten die veel vrachtverkeer ver- oorzaken verdwijnen Referentie Bestaande ontsluitingswegen Milderende maatregelen

Het plangebied wordt ontsloten via de Waterstraat, De realisatie van de nieuwe brug in het kader van die via de Stationstraat een rechtstreekse verbin- de dorpskernvernieuwing van Ingelmunster zorgt ding heeft met het centrum van Ingelmunster aan voor een optimale ontsluiting aan de grens van het de ene kant en via de brug over de Leie kan het plangebied. Deze realisatie is niet opgenomen in station bereikt worden. het ‘RUP Waterstraat’.

Bovenlokale verbindingswegen die de gemeente doorkruisen zijn de N 50, de N 357 en de N 399. Conclusie De spoorverbinding Kortrijk - Roeselare loopt in De geraamde 6 bijkomende autobewegingen in de het zuidwesten over het grondgebied van Ingel- spits zijn aan de lage kant en kunnen niet als een aan- munster. zienlijk effect beschouwd worden.

De E 403 (Kortrijk-Brugge) is geselecteerd als een verbindingsweg op Vlaams niveau. Dankzij de 3.14. De samenhang tussen de ge- ligging van Ingelmunster op minder dan 10 km van Kaart 13: atlas der buurtwegen noemde factoren drie open afritcomplexen op de E 403 heeft de gemeente gemakkelijk toegang tot het nationaal, Beschrijving effect Conclusie

maar ook internationaal netwerk van autosnelwe- De nieuwe woonentiteiten zullen ontsluiten op de Geen aanzienlijk effect gen. Waterstraat

De E 403 brengt Ingelmunster in onmiddellijke Er kunnen ongeveer 26 woonentiteiten bijkomen

verbinding met Brugge & de E 40 en Kortrijk & de Geraamd aantal auto’s = 42 (1,6 auto’s per woon- E 17. eenheid)

Geraamd aantal autobewegingen in relatie tot de Bestaande verkeersintensiteiten: woning (tijdens de ochtend- en avondspits) = 6

Het overgrote deel van het verkeer betreft autover- Voor de inschatting van de autobewegingen hou- keer. Het gaat hier vooral om personenwagens. den we rekening met volgende parameters voor 1 Er zijn geen telgegevens beschikbaar. Het is op dit wonen :

moment dan ook niet mogelijk om in te schatten 2,46 personen per gezin

hoe groot de verkeersentiteit is, vanwaar de voer- bezoekerscijfer per woonentiteit: 1,3

tuigen afkomstig zijn en waarheen ze rijden. verplaatsingen per persoon in relatie tot woning:

Er zijn geen trage wegen binnen het plangebied. 0,2

In de nabijheid van het plangebied is wel een modal split (autoverplaatsingen) tijdens piek : mountainbike-route gelegen. 60% (matig stedelijk gebied)

De Waterstraat is een bestaande buurtweg.

1 kengetallen richtlijnenboek MOBER, oktober 2009

18 verzoek tot raadpleging | januari ‘10 | wvi 4. Relevante gegevens met in- zullen voor een beperkte verhoogde mobiliteit en la- 5. In voorkomend geval een begrip van de redenen waar- waaihinder met zich meebrengen. beoordeling of het voorge- om de initiatiefnemer meent De infiltratie van regenwater zal niet negatief beïnvloed nomen plan of programma geen plan-mer te moeten op- worden aangezien de gronden reeds verhard zijn door grensoverschrijdende of maken overeenkomstig art. de industriële activiteit en bijkomende verharding niet gewestgrensoverschrijdende 4.2.6, §1, 5° van het DABM meer nodig is. Bovendien zal de recreatiezone ervoor aanzienlijke milieueffecten zorgen dat er meer water in de bodem kan dringen. kan hebben Het betreft enerzijds de reconversie van een ambach- De nieuwe woongelegenheden komen aan de rand telijk bedrijf naar woonontwikkeling van ongeveer 18 van effectief overstromingsgevoelig gebied. Er zijn tot Het betreft een plangebied in de gemeente Ingelmun- appartementen en 8 bijkomende eengezinswoningen nu toe evenwel nog geen problemen van waterover- ster. Het plangebied heeft een totale oppervlakte van en anderzijds het opstellen van stedenbouwkundige last gekend ter hoogte van de bedrijfsgebouwen waar 7 ha 75 a 44 ca waarvan bestaat uit de reconversie voorschriften voor de reeds bestaande bebouwing. de woongelegenheden komen. van een bedrijfssite. Van deze totale oppervlakte is 85 De parkzone die grenst aan ‘de Mandelhoek’ en die in a 39 ca reeds bebouwd en 34 a 11 ca zal omgezet VEN-gebied ligt wordt bestendigd in zijn functie. De Er kan dus gesteld worden dat er geen aanzienlijke worden van bedrijvigheid naar wonen, 82 a zal omge- zone wordt bestemd als parkzone, waarbij de instand- effecten, moeten verwacht worden. zet worden van stapelruimte voor bedrijven naar park- houding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur, en recreatiezone. De zone volgens het gewestplan in- fauna en flora eigen aan de Mandelvallei en in het ver- gekleurd als parkzone wordt bestendigd als parkzone lengde van het natuurreservaat ‘Mandelhoek’. Hier- (met natuurwaarde). Er zullen in totaal ongeveer 26 door wordt de ruimtelijke kwaliteit van het landschap bijkomende woningen gebouwd worden. in de Mandelvallei geoptimaliseerd. Het realiseren, Er worden geen effecten verwacht die de gewestgrens herstellen en versterken van de ecologische waarde of de landsgrens zullen overschrijden. en de landschappelijke identiteit, met name de relatie tussen het kanaal, de Mandelvallei en de Mandelbeek staat voorop. De Mandelbeek fungeert als drager voor natuurontwikkeling en recreatief medegebruik. Het torengebouw van de veevoedersfabrikant Valora gelegen in het plangebied is een visuele baken langs het kanaal en wordt behouden. Door het verdwijnen van bedrijfsactiviteiten zullen de risico’s voor de gezondheid en de veiligheid van de omwonenden verminderen. Bij de aanleg van de infrastructuur en de bouw van de woningen kan er tijdelijk lokaal lawaaihinder en stofhinder optreden. De bijkomende mobiliteit en de verwarming van de woningen zullen (beperkt) bijdragen aan de luchtverontreiniging. De bijkomende auto’s

wvi | januari ‘10 | verzoek tot raadpleging 19