CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

16, avenue du général John’s Wood B.P. 7053 NOTE DE PRÉSENTATION 35 470 BAIN DE BRETAGNE

Tél. : 02-99-43-76-06 Fax : 02-99-43-92-09 Email: [email protected]

Approuvé le : COMMUNE DE Modifié le : TEILLAY Révisé le :

C ARTE C OM M U NALE

Commune de Teillay Rue du Prieuré 35 620 TEILLAY tél. : 02-99-44-36-14 Fax : 02-99-43-18-86 Édition du 28 mars 2007

Cabinet EG UIMOS P age 1 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

Cabinet EG UIMOS P age 2 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007 Sommaire A-OBJECTIFS DE LA CARTE COMMUNALE :...... 5 A-2.IMPLICATION POUR LA COMMUNE DE TEILLAY : ...... 7 B-PRÉSENTATION DE LA COMMUNE ...... 9 -ETAT INITIAL-...... 9 B-1-SITUATION...... 11 B-2-HISTORIQUE ET PATRIMOINE...... 12 B-2-1- Historique ...... 12 B-2-1- Patrimoine...... 12 B-3-TOPOGRAPHIE...... 13 B-4-HYDROGRAPHIE ...... 14 B-4-1- Inventaire des Zones Humides (voir chemise bleu)...... 15 B-4-2- Inventaire des Cours d’eau (voir chemise violette) ...... 16 B-5- ARCHEOLOGIE ...... 16 B-6- GEOLOGIE...... 17 B-7- ANALYSE DEMOGRAPHIQUE...... 18 B-8 ANALYSE DE L’HABITAT...... 19 B-9- INVENTAIRE COMMUNAL : ...... 20 B-9-1 Services et commerces :...... 20 B-9-2 Enseignement :...... 20 B-9-3 Sports, Loisirs et Culture : ...... 21 B-9-4 Agriculture :...... 21 B-10- ASSAINISSEMENT :...... 21 B-10-1- Adduction et consommation d’eau potable : ...... 21 B-10-2- Gestion des Eaux Usées :...... 22 B-11- LES MINES DE LA , ZONES INONDABLES (ESPACE NATUREL SENSIBLE) : ...... 24 B-12- LES VOIES VERTES : ...... 25 B-13- ORDURES MENAGERES ET DECHETS :...... 26 C- URBANISME ET JUSTIFICATION DE ZONAGE...... 27 - ETAT FINAL-...... 27 C-1- LE BOURG : ...... 29 C-1-1- LES VOIES D’ACCES : ...... 29 C-1-2- LES DPU (DROIT DE PREEMPTION URBAIN) :...... 30 C-1-3- LE PERIMETRE DU BOURG : ...... 33 C-2- CONCLUSION DE L’ETUDE DU BOURG : ...... 34 C-3- LES HAMEAUX :...... 35 C-3-1 Le Frétay (page 3/16 de l’atlas des hameaux) :...... 35 C-3-2 Le Clos le Jard (page 4/16 de l’atlas des hameaux) : ...... 35 C-3-3 Le Pont Corbe (page 5/16 de l’atlas des hameaux) :...... 36 C-3-4 La Simonnais (page 6/16 de l’atlas des hameaux) : ...... 36 C-3-5 La Gare (page 7/16 de l’atlas des hameaux) : ...... 36 C-3-6 La Cour au Mercier (page 8/16 de l’atlas des hameaux) :...... 37 C-3-7 La Ploutière (page 8/16 de l’atlas des hameaux) :...... 37 C-3-8 Langerie (page 9/16 de l’atlas des hameaux) : ...... 37 C-3-9 La Cour de Lot (page 10/16 de l’atlas des hameaux) :...... 38 C-3-10 La Coudre (page 11/16 de l’atlas des hameaux) : ...... 38 C-3-11 Les Cours Poulains (page 12/16 de l’atlas des hameaux) : ...... 38 C-3-12 Cité Sainte Barbe (page 13/16 de l’atlas des hameaux) : ...... 39 C-3-13 La Chapelle (page 14/16 de l’atlas des hameaux) :...... 39 C-3-14 Cité de la Chapelle (page 14/16 de l’atlas des hameaux) :...... 39 C-3-15 La Thébaudais (page 15/16 de l’atlas des hameaux) :...... 40 C-3-16 Zones d’Activité des Ajoncs d’Ors (page 16/16 de l’atlas des hameaux) :...... 40 C-4- CONCLUSION DE L’ETUDE DES HAMEAUX :...... 40 D- RÈGLES D URBANISME APPLICABLES :...... 41 Cabinet EG UIMOS P age 3 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

Cabinet EG UIMOS P age 4 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

A-OBJECTIFS DE LA CARTE COMMUNALE :

Cabinet EG UIMOS P age 5 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

Cabinet EG UIMOS P age 6 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007 A-1.GENERALITES :

En matière d’Urbanisme, lorsqu’une commune n’est pas dotée d’un Plan d’occupation des Sols, opposable, elle est soumise aux règles Nationales d’Urbanismes (R.N.U.) régies par les articles R111-1 à R 111-27 du Code de l’Urbanisme (C.U.)

En outre, toute commune où s’applique le R.N.U. est également soumise à la règle de constructibilité limitée à l’article L 111-1.2 du même code (voir ci-après)

Article L 111-1.2 (L.n ;83-8, 7 janvier 1983 – L.n. 95-115, 4 février 1995)

En l’absence de Plan d’Occupation des Sols opposable aux tiers, ou de tout document d’urbanisme en tenant lieu, seules sont autorisées, en dehors des parties actuellement urbanisées de la commune :

1 L’adaptation, la réfection ou l’extension des constructions existantes,

2 Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs, à l’exploitation agricole, à la mise en valeur des ressources naturelles et à la réalisation d’opérations d’intérêt national,

3 Les constructions et installations incompatibles avec le voisinage des zones habitées et l ‘extension mesurée des constructions et installations existantes,

4 Les constructions ou installations, sur délibération motivée du Conseil Municipal, si celui-ci considère que l’intérêt de la commune le justifie, dès lors qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, à la salubrité et à la sécurité publique, et que le projet n’ est pas contraire aux objectifs visés à l’article L 110 et aux dispositions des chapitres V et VI du titre IV du livre 1er ou aux directives territoriales d’aménagement précisant leurs modalités d’application.

A-2.IMPLICATION POUR LA COMMUNE DE TEILLAY :

La Carte Communale de TEILLAY délimite les secteurs du territoire Communal qui correspondent aux zones constructibles et non constructibles auxquels il est fait référence au 1er paragraphe de l’article L 111-1.2 du C.U. Ils ont été délimités sur les plans constituant les documents graphiques de la carte communale.

Quelques-unes de ces zones ont été agrandies afin de permettre l’édification de constructions nouvelles.

Cabinet EG UIMOS P age 7 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

Cabinet EG UIMOS P age 8 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

B-PRÉSENTATION DE LA COMMUNE -ETAT INITIAL-

Le bourg de Teillay vue de l’étang

Cabinet EG UIMOS P age 9 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

Cabinet EG UIMOS P age 10 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

B-1-SITUATION

La Commune de TEILLAY se situe au Sud Est du département de l’Ille et Vilaine, en bordure de la Brutz, environ à mi-chemin entre BAIN DE BRETAGNE et CHATEAUBRIANT sur la Départementale N° 772 à environ 40kms au Sud Est de . TEILLAY fait partie du Canton de BAIN DE BRETAGNE.

Elle est entourée par les communes de ERCÉ EN LAMÉE, SAINT SULPICE DES LANDES, SION LES MINES, , et est, en plus, limitrophe avec le département de Loire Atlantique (Communes de RUFFIGNÉ (44), ROUGÉ (44) et de SOULVACHE(44)).

La Commune de TEILLAY s’étend sur environ 2 621 hectares. Elle mesure environ 5 km du Nord au Sud et 8 km d’Est en Ouest. Une partie importante de la commune est occupée par la Forêt de Teillay.

Cabinet EG UIMOS P age 11 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

B-2-HISTORIQUE ET PATRIMOINE

B-2-1- Historique

TEILLAY doit son origine au Château fort élevé dès les premiers temps du moyen Age, et au prieuré placé sous l’invocation de Saint Malo, dont la première abbesse fut en 1141 une fille d’ETIENNE, roi d’Angleterre.

La commune fut d’abord appelée Tillia en 1160, Tellium en 1222, Tillay en 1636 pour enfin devenir Teillay.

TEILLAY, érigé en Commune en 1879, était autrefois désigné sous le nom de Ville. L’église, ancienne trêve d’ERCÉ-EN-LAMÉE, devint paroisse en 1848.

Des gisements de surfaces de l’époque Gallo-romaine ont été localisés dans le secteur de « la cour de Lot ». La voie romaine présumée d’ANGERS à CARHAIX traverse la commune d’Est en Ouest.

Une enceinte datant du moyen age a été recensée à la chapelle Saint-Eustache. C’est l’assiette de l’ancien Château de TEILLAY, construit au XIIème siècle par les seigneurs de CHATEAUBRIANT, mais qui n’existait déjà plus au XVème siècle.

Le prieuré de SAINT MALO de TEILLAY fut fondé au XIIème siècle par des seigneurs de CHATEAUBRIANT, et dépendait dès 1146 de l’Abbaye de SAINT SULPICE près de RENNES. Il renfermait un cloître et une chapelle.

B-2-1- Patrimoine

- L’église Notre-Dame de l’assomption (1854), cette église a été édifiée à l’emplacement d’une ancienne chapelle dédiée à Notre Dame construite en 1221.

- La chapelle du Haut-bourg qui servit, dit-on d’église principale jusqu’en 1610.

- La chapelle Saint Eustache (1875-1880) Le retable date du XVII – XVIII ème siècle.

- L’ancien prieuré de Saint Malo de Teillay, situé route de Soulvache.

- La croix Guillaume Jean (1950)

- La tombe (XVIII ème siècle) de la fille de la forêt de Teillay. Il s’agit en fait de la sépulture de Marie Martin, une jeune fille de Tresboeuf, martyrisée et tuée durant la Révolution.

- l’ancien château de Teillay (XII XV ème siècle) situé route de Ruffigné. Il aurait été construit au XII ème siècle par les seigneurs de Châteaubriant et n’existait déjà plus au XV ème siècle. Il comprenait un donjon central construit sur une motte, quatre tours d’angle dont les bases subsistent encore, et des doubles douves. Le Château reçut au XV ème siècle le nom de Saint Eustache. La chapelle privative du château est mentionné en 1500 et déclarée en ruine en 1873. La nouvelle Chapelle Saint Eustache est alors construite avec les ruines du Château et de la chapelle primitive : on y trouve un retable en marbre blanc et en tuffeau venant de la chapelle d’Hugères.

- la galerie de Travers-Banc (1912). Ancienne galerie d’extraction minière (XVII ème siècle). Cette mine est exploitée par les établissements Carnaud Forges (ouverte en 1912 et fermée en 1952)

- l’ancienne voie romaine d’Angers à Carhaix.

Cabinet EG UIMOS P age 12 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

B-3-TOPOGRAPHIE

La commune de TEILLAY présente un relief plus ou moins vallonné. Les altitudes s’échelonnent de 36m à 96m. Les points bas se situent le long du ruisseau d’Aron au sud de la commune, et à l’Est du ruisseau du Fossé de la forêt et du ruisseau La Brutz, les cotes les plus basses sont de 36m en bordure du . Quant aux points hauts, ils se situent dans le secteur limitrophe avec la commune d’ERCÉ-EN-LAMÉE, le point culminant se trouve au lieu-dit « La Gare ».

La Forêt de Teillay occupe presque un tiers du territoire communal. Elle est soumise à un plan simple de gestion (voir annexe 1 du porter à connaissance)

Les mines de la Brutz sont classées en espaces Naturels Sensibles depuis le 11 janvier 2001.

Cabinet EG UIMOS P age 13 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

B-4-HYDROGRAPHIE

La commune de TEILLAY possède trois bassins versants, dont les eaux se dirigent vers les ruisseaux d’Aron, de La Brutz et de la rivière Le Semnon.

La rivière d’Aron prend sa source dans la forêt de TEILLAY. Elle est alimentée par le ruisseau de l’Etang Neuf qui a pour affluent le ruisseau de La Penais.

La rivière La Brutz correspond à la limite communale à l’Est. Elle a comme affluents les ruisseaux du Fossé de la Forêt et du Pâtis Rougé. La Brutz est elle-même affluant du Semnon.

Le Semnon, délimite le territoire communal avec THOURIE.

Le recensement des cours d’eau a été réalisé par le pays des Vallons de Vilaine par l’intermédiaire de monsieur BOUE Nicolas, le dossier de recensement en annexé au dossier de carte communale et a été soumis au SAGE Vilaine (voir chapitre B-4-2- Inventaire des Cours d’eau et chemise violette)

Le recensement des zones humides a lui aussi été réalisé par le pays des Vallons de Vilaines par l’intermédiaire de Matthieu LEA, le dossier zones humides est annexé au dossier carte communale, il à été soumis a la C.L.E. (Commission Local de l’eau) (voir chapitre B-4-1- Inventaire des Zones Humides et chemise bleu)

L’étang communal

Cabinet EG UIMOS P age 14 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

B-4-1- Inventaire des Zones Humides (voir chemise bleu) (Réalisé par Matthieu LEA stagiaire au Pays des Vallons de Vilaines) :

Règlement applicable aux zones Humides :

Toute urbanisation en est exclue, cependant l’exploitation des terres agricoles peut s’y poursuivre.

Sont interdites les occupations et les utilisations du sol non citées ci-dessous :

- Restauration de tout élément intéressant du point de vue du patrimoine « aquatique » local, type puits, lavoir, fontaine. Leur restauration doit se faire dans les limites de leurs emprises initiales au sol. - Les cheminements piétonniers si ils ne nécessitent pas d’exhaussement, d’affouillement ou d’imperméabilisation du sol pouvant modifier l’écoulement des eaux ou la nature du sol. - Les constructions, installations et équipements nécessaire à la gestion et/ou à la préservation de ces zones humides si ils ne nécessitent pas d’exhaussement, d’affouillement ou d’imperméabilisation du sol pouvant modifier l’écoulement des eaux ou la nature du sol, et en veillant également à leur intégration paysagère.

Règlement « écologique » :

Pour un bon fonctionnement écologique et hydrologique des zones humides, les prescriptions suivantes peuvent y être appliquées.

De manière générale, il convient de ne pas utiliser de produit phytosanitaire sur et à proximité direct de ces zones de part leurs fortes connexions à l’eau souterraine ou de surface. La reconquête de la qualité de l’eau étant une des priorités du SAGE Vilaine.

∑ Étangs, mares et plans d’eau ne faisant pas l’objet de demande d’autorisation, comme retenue collinaire destinée à l’irrigation : - Ne pas introduire d’espèce végétales ou animales exogènes considérées comme potentiellement invasives (Jussie, grenouille taureau, etc.) De manière générale, bien s’informer avant toute introduction d’espèces exogènes ou ornementales. - Utiliser des pièges à boues et à poissons lors des vidanges et curages des ouvrages. - Ne pas vider entièrement pour des besoins d’irrigation. - L’entretien des berges est possible et dans certain cas souhaitable pour maintenir l’ouverture de ces plans d’eau. Cependant il convient d’éviter tout nettoyage trop agressif ne laissant aucune végétation.

∑ Prairies Humides : - Le pâturage et/ou la fauche sont à favoriser dans ces zones en période sèche (fin de printemps à début d’automne) - Eviter de labourer les parcelles concernées pour conserver la structure du sol nécessaire au maintien des fonctionnalités biologiques et hydrauliques du sol. - Ne pas drainer, que ce soit par la mise en place de drain ou par création de fossés drainants supplémentaires. - Proscrire l’épandage de tout engrais minéral ou organique.

∑ Bandes boisées des rives :

- Un entretien périodique des est possible. - Les boisements les plus anciens sont à préserver, ils contiennent souvent une faune et une flore spécifique inféodée à ce type de milieu, et sont nécessaires au bon fonctionnement de ces hydro systèmes.

∑ Carrières :

- Ne pas remblayer. - Ne pas déposer ou stocker des matériaux ou substances toxiques pour la santé humaine ou l’environnement (très forte connexion avec la nappe phréatique). - Entretien possible de la végétation comme pour les bandes boisées.

Cabinet EG UIMOS P age 15 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

B-4-2- Inventaire des Cours d’eau (voir chemise violette) (Réalisé par Nicolas BOUE du Pays des Vallons de Vilaines) :

Un recensement précis des cours d’eau a été effectué par le Pays des Vallons de Vilaine, parallèlement à l’étude de la carte communale. Onze cours d’eau ont été inventoriés sur le territoire communal, appartenant à deux sous-secteurs hydrographique, « La Chère et ses affluents » et « Le Semnon et ses affluents » respectivement à l’Ouest et à l’Est de la commune.

B-5- ARCHEOLOGIE

Le service régional de l’archéologie a recensé des sites archéologiques sur le territoire de la commune pour lesquels il demande l’application du décret n°86-192 du 5 février 1986.

• La législation sur les découvertes archéologiques fortuites (loi validée du 27 septembre 1941, titre III) qui s'applique à l'ensemble du territoire communal, résumée par : « toute découverte archéologique (poterie, monnaies, ossements, objets divers...) doit être immédiatement déclarée au Maire de la commune ou au service régional de l'archéologie(Direction Régionale des Affaires Culturelles, Hôtel de Blossac, 6 rue du Chapitre, 35044RENNES Cedex, téléphone: 02.99.84.59.00)». • La protection des collections publiques contre les actes de malveillance (art. 322-2 du Code Pénal) qui s'applique à l'ensemble du territoire communal, résumée par :« Quiconque aura intentionnellement détruit des découvertes archéologiques faites au cours de fouilles ou fortuitement, ou un terrain contenant des vestiges archéologiques sera puni des peines portées à l'article 322». • La prise en compte et la protection des sites et vestiges archéologiques dans les procédures d'urbanisme: • la loi n° 2001.44 relative à l'archéologie préventive, modifiée par la loi n°2003.707 du 01.08.2003, et le décret n° 2002.89 du 16 Janvier 2002 relatif aux procédures administratives et financières en matière d'archéologie préventive : « les opérations d'aménagement, de construction d'ouvrages ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance, affectent ou sont susceptibles d'affecter des éléments du patrimoine archéologique ne peuvent être entreprises qu'après accomplissement des mesures de détection et, le cas échéant, de conservation ou de sauvegarde par l'étude scientifique définie par la loi du 17 janvier 2001 susvisée ». • article R.111-3-2 du Code de l'Urbanisme : « Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions sont de nature, par leur localisation, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques

Cabinet EG UIMOS P age 16 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

Service Régional de L’archéologie de Bretagne Commune : TEILLAY N° d’EA Lieu dit carte IGN Chrono Vestige Parcelles Protection 1 La cour de Lot Gallo-Romain occupation A.236-A.248-A.298-A.300-A.301-A.312 1 La Chapelle Saint- Moyen-âge 2 enceinte 1990-ZM.17-ZM.18-ZM.23-ZM.39 2 Eustache classique 3 La Coudre Néolithique Non localisé Pour info 4 La Lande d’Huyères Néolithique Non localisé Pour info 5 age du bronze dépôt Non localisé Pour info Carrefour des Mares 6 Néolithique B.1.284 Pour info Rouges Ferrier et Epoque 7 La Cour de Lot Traitement du A.266-A.267 Pour info indéterminée minerai Epoque 8 La Croix des Châtaigniers enceinte 1999- ZC.32-ZD.2-ZD.6 1 indéterminée *Protection : -1 Secteur soumis à l’application de la loi 2001-44, relative à l’archéologie préventive -2 Secteur soumis à l’application de la loi 2001-44, relative à l’archéologie préventive et classement en zone N au P.L.U.

B-6- GEOLOGIE

La formation du grès armoricain (Ordovicien inférieur) occupe la partie Nord du territoire communal. Dans la partie la plus à l’Est, la présence de minerai de fer inter stratifié a été relevé. Les formations sédimentaires du Néogène sont également présentes dans ce secteur.

La zone de transition avec le Sud, est occupée par des formations sédimentaires et complexes d’altérités du Paléogène avec la présence de minerai de fer.

Plus à l’Est, nous retrouvons la formation du grès armoricain (Ordovicien). Au Sud, la formation d’ANGERS - TRAVEUSOT (schistes sub-ardoisiers silteux sombres). On note cependant l’existence de deux zones argileuses bien délimitées.

Les formations d’alluvions de fond et de tête de vallon, composées de mélanges argilo sablo caillouteux, sont localisées le long des ruisseaux de l’étang-Neuf et de la Penais.

Les formations alluviales modernes et actuelles (limono sableux) correspondent au cours principal de la rivière d’Aron.

Cabinet EG UIMOS P age 17 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

B-7- ANALYSE DEMOGRAPHIQUE

La Commune de TEILLAY a subi une forte perte de population entre 1968 et 1990. En effet, en 1968 la commune comptait 1066 habitants, alors qu’elle n’en comptait plus, en 1990, que 786.

Cependant, ces dernières années la tendance est plutôt au repeuplement de la commune, le dernier recensement effectué en 1999 ne laisse pas paraître cette évolution, puisque le nombre d’habitants est resté à 786, mais la commune a pu comptabiliser un nombre important de nouvelles familles chaque année depuis 1999. Suivant le recensement de 2007, Elle estime sa population actuelle à environ 930 habitants.

Evolution de la population 1968 1975 1982 1990 1999 Population sans doubles 1 066 948 829 786 786 comptes Source : Recensements de la population (dénombrements)

Source : Recensements de la population (dénombrements)

Le taux de natalité et de mortalité est en équilibre selon les données du recensement de 1999. De plus, le taux de natalité de la Commune équivaut au taux national.

Taux pour la Commune de TEILLAY Taux National 1990-1999 1982-1990 1975-1982 1990-1999 1982-1990 1975-1982 Taux de natalité ‰ 12,71 12,18 8,89 Taux de natalité ‰ 12,76 13,86 14,24 Taux de mortalité ‰ 12,71 13,11 17,14 Taux de mortalité ‰ 9,16 9,74 10,28 Tx ann - solde nat % +0,00 -0,09 -0,83 Tx ann - solde nat % +0,36 +0,41 +0,40 Tx ann - solde mig % +0,00 -0,57 -1,06 Tx ann - solde mig % +0,01 +0,10 +0,07 Taux var ann total % +0,00 -0,66 -1,89 Taux var ann total % +0,37 +0,51 +0,46 Sources : Recensements de la population (dénombrements) Etat civil

Cabinet EG UIMOS P age 18 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

B-8 ANALYSE DE L’HABITAT

La commune de TEILLAY recense une majorité de propriétaires, soit environ 75%, et 19% de locataires. Il faut donc prendre en compte les 142 habitants locataires qui seront peut être amenés à acquérir un logement ou à déménager. Le nombre de demandes de permis de construction est en constante évolution : - en 2002 - 16, - en 2003 - 19, - en 2004 - 22, - en 2005 - 39 - et en 2006 (en milieu d’année) 19, Le nombre de déclaration de travaux a lui aussi progressé de 29 en 2002 à 48 en 2003 et en 2004 (selon les informations municipales).

Résidences principales selon le statut d'occupation Logements Nombre de personnes 1999 Evolution de 1990 à 1999 1999 Nombre % Ensemble 337 100,0 % 3,1 % 786 Propriétaires 251 74,5 % 3,7 % 599 Locataires 65 19,3 % -9,7 % 142 dont : Logement non HLM 47 13,9 % -21,7 % 113 Logement HLM 14 4,2 % 40,0 % 25 Meublé, chambre d'hôtel 4 1,2 % 100,0 % 4 Logés gratuitement 21 6,2 % 61,5 % 45 Source : INSEE

La Commune comporte 4 logements collectifs, ce parc est constitué pour l’essentiel de : - d’habitations individuelles, - de fermes en exploitation ou non, - de maisons de hameaux. époque d'achèvement de la construction type de logement 1990 ou Avant 1915 De 1915 à 1948 De 1949 à 1967 De 1968 à 1974 De 1975 à 1981 De 1982 à 1989 Total après Maison indiv., ferme 125 68 24 16 26 38 30 327 Logt ds imm collect 4 2 0 0 0 0 0 6 Logem foyer pers âgé 0 0 0 0 0 0 0 0 Chambre d'hôtel 0 0 0 0 0 0 0 0 Habitation fortune 1 0 0 0 0 0 0 1 Pièce louée 1 0 0 0 0 0 0 1 Autres 1 0 1 0 0 0 0 2 Total 132 70 25 16 26 38 30 337 Source : INSEE Répartition des habitations :

Ensemble des logements par type Types de logement 1999 % Evolution de 1990 à 1999 Ensemble 450 100,0 % -0,4 % dont : . Résidences principales 337 74,9 % 3,1 % Résidences secondaires 71 15,8 % 10,9 % Logements occasionnels 0 0,0 % -100,0 % Logements vacants 42 9,3 % -4,5 % dont : Logements individuels 441 98,0 % -2,4 % Logements dans un immeuble collectif 9 2,0 % /// Source : INSEE

Cabinet EG UIMOS P age 19 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

B-9- INVENTAIRE COMMUNAL :

B-9-1 Services et commerces :

‹ Services Publics - Pompiers, centre de secours

‹ Services Généraux : - 1 agence postale - 1 église

‹ Services Automobiles : - 2 garages - 1 point de distribution du carburant

‹ Artisans du Bâtiment : - 1 Menuiserie - 1 Electriciens - 1 Couvreur - 1 Maçon

‹ Autres Activités : - 1 négociant en matériaux - 1 négociant de bestiaux - 1 Entrepreneur agricole - 1 horticulteur - 1 commerce de matériel agricole - 1 serrurier – chaudronnier

‹ Alimentation : - 1 épicerie, alimentation générale, boucherie - 1 boulangerie pâtisserie

‹ Autres services à la population: - 2 cafés débits de boisson - 1 bureau de tabac - 1 restaurant - 1 coiffeur

‹ Action Sociale : - Aides-ménagères à domicile

B-9-2 Enseignement :

- 1 école maternelle

- 2 écoles primaires

Cabinet EG UIMOS P age 20 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

B-9-3 Sports, Loisirs et Culture :

- Une base de plein air et de loisirs - Sentiers, circuits, parcours - 1 parc animalier - Musée de la Mine

- Terrain de grands jeux - 2 Tennis non couverts et 1 terrain multisports - Associations sportives

- Foyer rural, salle polyvalente - 1 bibliothèque avec un cyber espace - Club du troisième âge - Fanfare

- 4 chambres d’hôtes et table d’hôtes - 2 gîtes ruraux

B-9-4 Agriculture :

Tableau récapitulatif extrait du recensement agricole 2000

Nombre d'exploitations 31 dont nombre d'exploitations professionnelles 17 Nombre de chefs d'exploitation et de coexploitants 35 Nombre d'actifs familiaux sur les exploitations 47 personnes Nombre total d'actifs sur les exploitations 37 UTA (équivalent temps plein)

Superficie agricole utilisée des exploitations 1055 ha Terres labourables 954 ha Superficie toujours en herbe 98 ha Nombre total de vaches 455

Rappel : Nombre d'exploitations en 1988 67

Source : AGRESTE Recensement Agricole 2000

B-10- ASSAINISSEMENT :

B-10-1- Adduction et consommation d’eau potable :

L’alimentation en eau potable de TEILLAY est assurée par le Syndicat des Eaux de la Forêt du Theil.

Les ressources proviennent du Syndicat des eaux du La Mée (forage de Malaunay, commune de TEILLAY).

Selon le rapport d’assainissement établi par HYDRACOS en 1996 la consommation moyenne d’eau potable est de 83 l/jour/habitant.

Cabinet EG UIMOS P age 21 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007 B-10-2- Gestion des Eaux Usées :

La commune de TEILLAY possède une station d’épuration (boues activées) mise en activité en 1977. Selon l’analyse des rejets effectués en 2005, cette station, assure une qualité satisfaisante de l’eau traitée, au regard des performances habituellement attendues pour ce type d’installation. Toutefois la gestion délicate de l’extraction (stockage limité) peut conduire au départ ponctuel de boue vers le milieu récepteur.

L’ensemble des habitations du bourg, de la Croix l’abbaye et de Saint-Malo sont raccordées au réseau collectif (séparatif) eaux usées.

époque d'achèvement de la construction évacuat. eaux De 1915 à De 1949 à De 1968 à De 1975 à De 1982 à 1990 ou usées Avant 1915 Total 1948 1967 1974 1981 1989 après Tout-à-l'égout 57 30 14 6 12 23 14 156 Fosse septique 53 37 6 7 14 15 15 147 Autre 22 3 5 3 0 0 1 34 Total 132 70 25 16 26 38 30 337

Etude d’assainissement :

L'étude de zonage d'assainissement (bureau d'études HYDRACOS) a été terminée en Mars 1996, mise à enquête publique en Juin et Juillet 1996 et approuvée par délibération du Conseil Municipal en date du 6 Septembre 1996. Une révision est en cours en cette année 2006, elle n’a pas encore été approuvée à ce jour, par le Conseil Municipal.

a) Bilan de l'état des lieux :

La première phase de l'étude a permis de mettre en évidence les contraintes liées au milieu récepteur, la situation actuelle en matière d'assainissement et la qualité des sols de la commune de TEILLAY.

Les principaux résultats obtenus sont les suivants :

• le secteur le plus sensible vis-à-vis de la qualité de l'environnement est l'Est de la commune, où un périmètre de protection est en cours d'élaboration autour du pompage d'eau potable de l'usine de Bonne Fontaine dans la Brutz, (voir réglementation en vigueur pièces annexes)

• la station d'épuration communale est régulièrement sous chargée, et peut donc accueillir de nouveaux effluents, mais ne répond plus à la réglementation en vigueur

• en matière d'assainissement autonome, seuls 20 % des dispositifs actuels subissent un traitement complet avec la filière optimale : fosse toutes eaux + drains d'épandage,

• les sols du territoire communal de TEILLAY sont, pour leur grande majorité, très peu épais (< 40 cm), et présentent souvent des traces d'hydromorphie.

Cabinet EG UIMOS P age 22 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

b) Solutions proposées :

Dans les nombreux hameaux peu peuplés et disséminés sur le territoire, on privilégiera la réhabilitation de l'assainissement autonome existant. Dans la plupart des cas, compte tenu de l'aptitude des sols très limitée (peu d'épaisseur, hydromorphie), il sera nécessaire d'avoir recours à des dispositifs de type filtre à sable horizontal ou tertre d'infiltration.

Il parait enfin plus judicieux de raccorder directement sur le réseau existant les habitations de Saint- Malo et l’abbaye, compte tenu de leurs proximité immédiate du bourg et de la capacité de la station d’épuration à recevoir de nouveaux effluents.

c) Solutions retenues et réalisées:

Les habitations de Saint-Malo et l’abbaye ont été raccordées au réseau existant en 2000.

d) Révision de l’étude en 2006 :

La révision de l’étude d’assainissement étant en cours en cette année 2006, aucune nouvelle solution n’a encore été officiellement retenue à ce jour. Seule la partie urbanisée est reliée à l’assainissement collectif.

Nota :

Dans le cadre de la loi sur l’eau de janvier 2002, la Commune doit mettre en place des moyens de contrôle sur les installations d’assainissement existantes et futures pour en apprécier la conception et le fonctionnement.

Extrait de la loi du sur l’eau 92-3 du 3 janvier 1992 – Article L372-3 : « Les communes ou leurs groupements délimitent après enquête publique…les zones relevant de l’assainissement non collectif où elles sont seulement tenues, afin de protéger la salubrité publique, d’assurer le contrôle des dispositifs d’assainissement et, si elles le décident, leur entretien… »

A noter, que l’entretien annuel d’un assainissement autonome revient à environ 110€ par logement.

Cabinet EG UIMOS P age 23 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

B-11- Les Mines de la Bruz, Zones inondables (espace Naturel Sensible) :

La carte à grande échelle ci-contre, issue du porté à connaissance, fourni par la préfecture d’Ille et Vilaine, qui fait référence à la crue de 1995, ne permet pas d’analyser les zones inondables au niveau des mines de la Brutz. En effet, elle ne tient pas compte des niveaux différents du site minier dont celui des parcelles réservées aux crues qui avaient été créées lors de l’implantation des infrastructures pour l’exploitation minière.

Au nord du chemin communal, on observe une dénivelée de 2m à 2m80 entre le terrain destiné à l’activité et les parcelles longeant la rivière. De ce fait, le carreau1 de la mine (zones réservée à l’activité du jour) n’a jamais été inondé.

Au sud de ce chemin la dénivelée est moindre mais ni la voie ferrée destinée au transport de minerai, ni les terrains bordant cette emprise à l’ouest ne furent inondés.

Comme pour la partie nord (le carreau) qui abritait les installations techniques (ateliers, sortie de galeries, accumulateurs et bascule de pesage des wagons, voies ferrées étroites) tout avait été mis en œuvre pour éviter la suspension de l’activité minière en cas de crue éventuelle.

Nota : toutes les pièces justificatives sont disponibles au musée des mines de la Brutz

1- le niveau haut du carreau est supérieur de 1.20m à la RD 163

Cabinet EG UIMOS P age 24 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

B-12- Les Voies Vertes :

La Commune de TEILLAY, en collaboration avec la communauté de communes, souhaite doter son territoire de plusieurs Voies Vertes. La Voie Verte principale, est déjà en cours. Elle permet aux randonneurs de traverser la commune librement dans un cadre harmonieux et en toute sécurité. La commune souhaite étendre ce réseau de « Voie Verte » en réalisant une liaison entre la voie verte MESSAC-TEILLAY et le site SAINT EUSTACHE. Il est aussi prévu de créer une liaison douce au nord du territoire communal, rejoignant la commune d’ERCE-EN-LAMEE, afin de pouvoir sécuriser les déplacements, les piétons n’utilisant plus les accotements de chaussées.

Cabinet EG UIMOS P age 25 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

Article paru dans « le 17com ’une », N °6, de m ars 2006

B-13- ORDURES MENAGERES ET DECHETS :

Le ramassage des ordures ménagères est effectué par le SMICTOM du Nord de l'Arrondissement de REDON qui en assure le stockage à l'usine de . La collecte des ordures ménagères s’effectue le mardi matin, des containers pour les verres, papiers et vêtements sont situés sur le parking derrière la salle Multifonction

Une déchetterie intercommunale est implantée à BAIN DE BRETAGNE.

Une plate-forme destinée à accueillir les déchets verts est installée à la zone des Ajoncs d'Or, en bordure de la Route Départementale n° 772, à l'Ouest du bourg.

Cabinet EG UIMOS P age 26 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

C- URBANISME ET JUSTIFICATION DE ZONAGE - ETAT FINAL-

La mairie

Cabinet EG UIMOS P age 27 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

Cabinet EG UIMOS P age 28 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

C-1- LE BOURG :

C-1-1- LES VOIES D’ACCES :

Le bourg de Teillay comporte trois voies d’accès principales :

- La RD 772 qui dessert à l’Ouest BAIN DE BRETAGNE et au Sud Est CHATEAUBRIANT (1), la Commune a une volonté d’aménager les entrées de bourg sur cette voie d’accès. - La RD 257 qui part de TEILLAY et rejoint à l’Est la RD 110 qui dessert à l’Est la commune de SOULVACHE (Loire Atlantique) (3) - La RD 82 qui dessert au Nord Ouest ERCE EN LAMEE (2)

Et cinq voies d’accès secondaire,

- La Voie Communale N° 7 (4), au Sud Ouest - La Voie Communale N° 106 (5), Au nord - La Voie Communale N°10 (6), au Nord Est - La Voie Communale N° 9 (7), au Sud Est - La Chemin Rural N° 19 (8), au Sud

Et plusieurs voies internes.

RD 772 RD 82 RD 257 Voies Secondaires Cabinet EG UIMOS P age 29 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007 C-1-2- LES DPU (DROIT DE PREEMPTION URBAIN) :

‹ Les Nouettes :

Deux zones ont été crées afin de prévoir un aménagement de l’entrée du bourg.

Elles mesurent environ 10m de large au nord de ZB n°157 et n°161, n°164.

Délibération du conseil municipal du 16 novembre 2006 et d’avril 2007.

‹ La Chenais Ronde :

Cette préemption a été mise en place afin de palier à un éventuel besoin en extension des locaux communaux. La superficie du terrain préempté (partie de AB n°9) est d’environ 30a.

Délibération du conseil municipal du 16 novembre 2006.

‹ L’Abbaye :

Deux zones ont été mises en place. Une première en vue de l’aménagement de l’entrée de bourg, d’une emprise de 10m sur 250m de long au nord de la RD 772 et au sud de ZL n°154.Une seconde en vue de créer un chemin piétonnier dit voie douce de 2m de large sur 170m de long en limite séparative des parcelles ZL n°160 et 161. Ce type de voie permettant une circulation sans danger pour les utilisateurs qui ainsi n’emprunteraient pas les accotements des voies de circulation. Délibération du conseil municipal du 16 novembre 2006

Cabinet EG UIMOS P age 30 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

‹ Voie douce au nord du Bourg de TEILLAY :

L’objectif de cette voie douce est de permettre aux piétons de circuler en toute sécurité le long de la RD N°82, sans avoir à emprunter l’accotement de la chaussée.

D’une emprise de 6m sur 570m de long au nord de la RD 82. Délibération du conseil municipal du 16 novembre 2006

‹ Liaison entre la zone verte et la voie verte :

L’objectif de cette liaison est de permettre aux piétons de circuler en toute sécurité sur le territoire communale sans avoir à emprunter l’accotement des chaussées. Délibération du conseil municipal du 16 novembre 2006

- D’une emprise de 6m au nord de C 1121, 1123 et 1124 sur 450m jusqu’à la RD 772, - D’une emprise de 10m entre la RD 772 et la voie verte : - au sud de ZL n°86, 85, 84 et 78 - au nord de ZL n°73 et C n°1125 - au nord de ZL n°63

‹ Liaison de la voie verte :

L’objectif de cette liaison est de permettre aux piétons de circuler en toute sécurité sur le territoire communal sans avoir à emprunter l’accotement des chaussées.

D’une emprise de 6 m de large, au sud des ZL n°30 et 31 et à l’est de la ZL n°27 le long de la voie communale.

Délibération du conseil municipal du 16 novembre 2006.

Cabinet EG UIMOS P age 31 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

‹ Création d’un bassin d’orage :

Sur la parcelle ZB n°86, afin de prévoir la création d’un bassin d’orage pour l’opération d’aménagement prévu sur la parcelle ZB N°85. Délibération du conseil municipal du 15 décembre 2006.

‹ Elargissement du chemin dit des ferrières :

D.P.U. sur la parcelle AB n°180, afin de prévoir l’élargissement du carrefour. La contenance de l’emprise est d’environ 2a89ca

Délibération du conseil municipal d’Avril 2007.

‹ Le Carreau de la Mine :

Cette zone de préemption existe depuis le 11 janvier 2001, la classant ainsi en espaces naturels sensibles.

Objectifs :

Création du musée des mines de la Brutz. Création d’un pôle touristique et protection du milieu naturel

Superficie : 15 ha 80 a 86 ca

Cabinet EG UIMOS P age 32 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

C-1-3- LE PERIMETRE DU BOURG :

La Zone Constructible actuellement portée au plan a une superficie d’environ 59 hectares. Ce périmètre est constitué par les Parties Actuellement Urbanisées P.A.U. et par les Nouvelles Zones Constructibles (N.Z.C.).

Le Bourg reste le secteur urbanisable prioritaire. La majeure partie des nouveaux habitants de Teillay sera logée dans les « dents creuses » du bourg et dans les extensions prévues dans la nouvelle carte communale.

La volonté communale est de développer son bourg à plus ou moins long terme, tout en respectant les exigences du P.L.H. à savoir 13 nouveaux logements par an sur le territoire communal de Teillay, ainsi qu’en maintenant un bon équilibre paysager. La « zone verte » se trouvant en bordure de la forêt de Teillay et des étangs autour de la chapelle Saint Eustache, fait l’objet d’une attention toute particulière. Les alentours de la salle polyvalente font aussi l’objet d’une réflexion particulière à savoir que certains terrains ont été « réservés » pour l’implantation d’arbres limitant ainsi les nuisances sonores pour les riverains. Des voies douces vont être mises en place afin de faciliter la circulation au sein de la commune et rendre ainsi les déplacements plus agréables et sans danger lié à la circulation de véhicule.

La nouvelle carte communale a pour objectif d’élargir le domaine urbanisable au Nord et à l’Est du bourg, (le sud étant limitrophe avec la forêt de Teillay) tout en tenant compte d’un projet éventuel de déviation du bourg par le Nord.

Le bâti ancien du bourg est situé principalement le long de la route départementale n°772. Toutes les constructions nouvelles ne seront donc pas en vue directe de l’habitat ancien.

Le secteur situé à l’Est du bourg comprend les lieux-dits de la Croix l’abbaye, de L’Abbaye et de Saint-Malo où il existe une certaine mixité entre le bâti ancien et des constructions contemporaines.

De plus une exploitation agricole est située au lieu dit Saint Malo et une autre au lieu dit de la Chenais-Yron, ce qui implique un périmètre de protection réciproque de 100m où les terrains sont rendus inconstructibles jusqu'à l’arrêt complet de l’exploitation agricole soumis au règlement des installations classées. A la suite de cet arrêt la carte communale pourra faire l’objet d’une modification de zonage, et les terrains pourront alors être rendus constructibles.

Ce nouveau périmètre répond à la volonté d’élargir la constructibilité du bourg d’une manière homogène et cohérente, tout en prenant en compte le raccordement au réseau eaux usées existant et les différentes contraintes urbanistiques (P.L.H., zones humides, cours d’eau, centre d’exploitations agricole…).

Cabinet EG UIMOS P age 33 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

C-2- CONCLUSION DE L’ETUDE DU BOURG :

Le nouveau périmètre du bourg permet d’accroître la zone urbanisée d’environ 11 hectares. L’ancien périmètre comptait 48 hectares, aujourd’hui sa superficie est d’environ 60 hectares. Cet élargissement du périmètre urbanisable du bourg, permet d’offrir à la commune environ 140 nouveaux terrains à bâtir dans le bourg soit une évolution de la population du bourg d’environ 350 habitants sur 10 ans. La Commune de Teillay se trouve sur l’axe Bain de Bretagne Châteaubriant, la liaison entre ses deux villes facilité depuis la déviation de Bain de Bretagne, devrait permettre le maintient et le développement des activités existantes (voir chapitre B9). Le développement du bourg de Teillay sera étroitement lié au développement économique des villes de Bain de Bretagne et de Châteaubriant, en offrant aux personnes y travaillant, un cadre de vie de qualité à proximité de la Forêt de Teillay.

Cabinet EG UIMOS P age 34 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

C-3- LES HAMEAUX :

Suivant le code de l’urbanisme article L 111-1.2 et la jurisprudence applicable, les hameaux répondant aux critères de Parties Actuellement Urbanisées, ont été identifiés. Ces P.A.U. sont au nombre de 18. Ces hameaux ont donc été étudiés et des zones constructibles y ont été crées quand la configuration du hameau le permettait.

Certains hameaux ont été exclus du fait de leur proximité d’un centre d’exploitation agricole. D’autres, du fait que les extensions des hameaux ne sont pas permises afin de préserver le domaine agricole. Les zones restant en blanc sur la carte communale, sont soumises au R.N.U. (Règlement National d’Urbanisme) les restaurations et agrandissements des bâtiments existants sont possibles, seule les constructions nouvelles ne sont pas autorisées, a l’exception de celles qui sont liées à l’exploitation agricole. Lorsqu’une exploitation agricole cessera définitivement son activité, la carte communale pourra alors faire l’objet d’une modification de zonage, et certains hameaux pourraient se voir bénéficier de nouveaux terrains constructibles.

C-3-1 Le Frétay (page 3/16 de l’atlas des hameaux) :

Le périmètre réalisé permet d’ouvrir des zones constructibles sur des terrains en « dents creuses ». Il existe une exploitation agricole dans le hameau mais qui est située à l’extérieur de ce périmètre.

Assainissement Autonome.

La superficie du zonage est d’environ 2ha54a51ca.

Zone constructible

Centre d’exploitation

C-3-2 Le Clos le Jard (page 4/16 de l’atlas des hameaux) :

La zone constructible englobe les constructions existantes. Il existe une exploitation agricole, mais qui est située à l’extérieur de la zone. Assainissement Autonome.

La superficie de la zone est d’environ 95a88ca.

Zone constructible

Centre d’exploitation

Cabinet EG UIMOS P age 35 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

C-3-3 Le Pont Corbe (page 5/16 de l’atlas des hameaux) :

La zone constructible englobe les constructions du hameau. Assainissement Autonome.

La superficie de la zone est d’environ 85a20ca.

Zone constructible

C-3-4 La Simonnais (page 6/16 de l’atlas des hameaux) :

La zone constructible englobe les constructions existantes.

Assainissement Autonome.

La superficie de la zone est d’environ 1ha40a90ca.

Zone constructible

Forêt

C-3-5 La Gare (page 7/16 de l’atlas des hameaux) :

Ce Hameau est traversé par la voie verte et un projet de piste cyclable fait l’objet d’un droit de préemption urbain en date du 16 novembre 2006. Le hameau est aussi concerné par la servitude hertzienne (voir pièces annexes).

Le hameau sera raccordé au réseau existant du bourg.

La superficie du périmètre est d’environ 3ha57a25ca.

Zone constructible

Voie Verte

Centre d’exploitation

Piste cyclable

Cabinet EG UIMOS P age 36 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

C-3-6 La Cour au Mercier (page 8/16 de l’atlas des hameaux) :

Le périmètre a été légèrement étendu. Ce hameau se situe dans le périmètre de protection rapprochée du captage de Bonne Fontaine (se référer à la réglementation en vigueur, voir les pièces annexes). Assainissement Autonome. La superficie du périmètre est d’environ 1ha77a95ca.

Zone constructible

Périmètre de Captage

C-3-7 La Ploutière (page 8/16 de l’atlas des hameaux) :

La zone constructible englobe les constructions existantes. Assainissement Autonome.

La superficie de la zone est d’environ 1ha03a50ca.

Zone constructible

C-3-8 Langerie (page 9/16 de l’atlas des hameaux) :

Le périmètre défini permet le comblement des « dents creuses ». Assainissement Autonome. La superficie du zonage est d’environ 1ha63a06ca.

Zone constructible

Cabinet EG UIMOS P age 37 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

C-3-9 La Cour de Lot (page 10/16 de l’atlas des hameaux) :

Le périmètre est restreint du fait de la présence de trois sièges d’exploitations situés sur la commune voisine. Assainissement Autonome.

La superficie du périmètre est d’environ 94a10ca.

Zone constructible

Centre d’exploitation

C-3-10 La Coudre (page 11/16 de l’atlas des hameaux) :

La zone constructible englobe les constructions existantes du hameau.

Assainissement Autonome.

La superficie de la zone est d’environ 1ha89a70ca.

Zone constructible

C-3-11 Les Cours Poulains (page 12/16 de l’atlas des hameaux) :

Le périmètre a été légèrement élargi afin de rendre la zone plus homogène. Ce hameau se situe dans le périmètre de protection rapprochée du captage de Bonne Fontaine, se référer à la réglementation en vigueur (voir pièces annexes). Assainissement Autonome. Le sol est inapte à l’assainissement toutefois l’épuration reste possible en utilisant un tertre d’infiltration. La superficie du zonage est d’environ 83a35ca.

Zone constructible

Périmètre de Captage Centre d’exploitation

Cabinet EG UIMOS P age 38 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

C-3-12 Cité Sainte Barbe (page 13/16 de l’atlas des hameaux) :

La zone constructible tout en longueur intègre les constructions existantes. Ce hameau se situe dans le périmètre de protection rapprochée du captage de Bonne Fontaine, se référer à la réglementation en vigueur (voir pièces annexes). Assainissement Autonome. La superficie de la zone est d’environ 1ha06a28ca. Zone constructible

Périmètre de Captage

Zone inondable

Les hachures vertes correspondent à la zone de préemption des mines Les motifs bleus correspondent au recensement des zones humides

C-3-13 La Chapelle (page 14/16 de l’atlas des hameaux) :

La zone constructible englobe les constructions existantes. Ce hameau se situe en partie, dans le périmètre de protection rapprochée du captage de Bonne Fontaine, se référer à la réglementation en vigueur (voir pièces annexes). Assainissement Autonome. La superficie de la zone est d’environ 1ha87a80ca.

Zone constructible

Périmètre de Captage

C-3-14 Cité de la Chapelle (page 14/16 de l’atlas des hameaux) :

La zone constructible englobe les constructions existantes. Ce hameau se situe dans le périmètre de protection rapprochée du captage de Bonne Fontaine, se référer à la réglementation en vigueur (voir pièces annexes). Assainissement Autonome. La superficie de la zone est d’environ 68a95ca.

Zone constructible

Périmètre de Captage

Cabinet EG UIMOS P age 39 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

C-3-15 La Thébaudais (page 15/16 de l’atlas des hameaux) :

La zone constructible englobe les constructions existantes au nord du hameau. Au sud de celui-ci il y a un siège d’exploitation. Ce hameau se situe dans le périmètre de protection rapprochée du captage de Bonne Fontaine, se référer à la réglementation en vigueur (voir pièces annexes). Le sol est inapte à l’assainissement toutefois l’épuration reste possible en utilisant un tertre d’infiltration. La superficie de la zone est d’environ 89a80ca.

Zone constructible Périmètre de Captage Centre d’exploitation

C-3-16 Zones d’Activité des Ajoncs d’Ors (page 16/16 de l’atlas des hameaux) :

Zone d’activités en limite avec la commune D’Ercé en Lamée. La parcelle 23 sera boisée. La superficie de la zone est d’environ 3ha19a87ca.

Zone constructible

C-4- CONCLUSION DE L’ETUDE DES HAMEAUX :

Seuls, quelques périmètres dans les hameaux ont été élargis pour permettre d’être en concordance avec les besoins actuels. Toutefois, le nombre de possibilités de constructions nouvelles dans les hameaux reste très limité, la volonté communale étant de développer principalement le bourg de la commune. Les constructions nouvelles devront se munir d’un assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur. La superficie de l’ensemble des hameaux est d’environ 25 hectares.

Cabinet EG UIMOS P age 40 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

D- RÈGLES D URBANISME APPLICABLES :

Cabinet EG UIMOS P age 41 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007

Cabinet EG UIMOS P age 42 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007 Comme indiqué en introduction, les Règles Générales d'Urbanisme restent applicables sur tout le territoire de la commune. Ces différentes règles sont édictées au Code de l'Urbanisme sous la codification suivante :

-R111-2 à R111-15 : Localisation et desserte des constructions, -R111-16 à R111-20 : Implantation et volume des constructions, -R111-21 à R111-24 : Aspect des constructions, -R 111-25 à R111-26.2 : Dispositions diverses.

ZONES CONSTRUCTIBLES :

A l'intérieur de ces zones la construction est autorisée. Cependant, des refus peuvent être prononcés en fonction des servitudes éventuelles, des marges de recul imposées sur les Routes Nationales et les Routes Départementales, et sur la base des articles ci-après du Code de l'Urbanisme :

• L 421-3 : constructions non conformes aux dispositions législatives et réglementaires concernant l'implantation des constructions, leur destination, leur nature, leur architecture, leurs dimensions, leur assainissement et l'aménagement de leurs abords, et l'engagement de respecter les règles générales du chapitre l du titre 1er du livre 1er du Code de la Construction et de l'Habitation, • L 421-4 : en cas de déclaration d'utilité publique, • L 421-5 : pas de délais fixés pour la réalisation de travaux publics de distribution d'eau, d'assainissement ou de distribution électrique, • R 111-2 : atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique, • R 111-3.1 : exposition à des nuisances graves, dues notamment au bruit, • R 111-3.2 : compromet la conservation ou la mise en valeur d'un site archéologique, • R 111-4 : desserte en voirie insuffisante, • R 111-5 : marges de recul par rapport à certaines voies, • R 111-13 : observation de prescriptions spéciales entraînant un surcroît important des dépenses de fonctionnement des services publics, • R 111-14.1 : compromet les activités agricoles ou forestières, compromet la mise en valeur des substances référencées au Code Minier et des matériaux de carrière, • R 111-14.2: conséquences dommageables pour l'environnement, • R 111-15 : contrarie l'action d'aménagement du territoire, • R 111-21 : atteinte à l'intérêt des lieux, sites, paysages naturels ou urbains, à la conservation des perspectives monumentales.

L'article R 111-2, rédigé comme suit, permet de refuser une nouvelle construction ou un changement de destination à proximité d’exploitations agricoles.

Cabinet EG UIMOS P age 43 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS - CARTE COMMUNALE DE TEILLAY 2004-2007 Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation ou leurs dimensions, sont de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique. Il en est de même si les constructions projetées, par leur implantation à proximité d'autres installations, leurs caractéristiques ou leur situation, sont de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique.

Pour les demandes d'autorisation de lotir, il sera fait application de l'article R 315-28 qui permet le refus d'un projet qui vise à équiper des terrains destinés à recevoir des bâtiments pour lesquels des demandes de permis de construire pourraient être rejetées en application des règles mentionnées aux articles R 111 -2 à R111-17. En dehors des zones définies ci-dessus, la vocation agricole du territoire communal est confirmée, l'objectif étant de préserver l'espace naturel, tant sur le plan paysager que sur celui de l'exploitation agricole, mais aussi d'éviter la dispersion des constructions qui entraînerait inévitablement un surcoût d'équipement pour la collectivité. Hors zones constructibles, en tout état de cause, les demandes d'autorisation d'occuper le sol seront refusées en application des articles L 111-1.2 et R 111-14.1 du Code de l'Urbanisme. Toutefois, pourront être autorisées (sous réserve des autres dispositions du Code de l'Urbanisme) :

- L'adaptation, la réfection ou l'extension des constructions existantes, Les changements de destination des bâtiments agricoles pourront être autorisés dès lors que ces changements ne portent pas préjudice à l'agriculture (R 111-2 et R 111- 14.1), ceci afin de ne pas brider les exploitations agricoles, en respectant notamment les distances imposées soit par le Règlement Sanitaire Départemental, soit par les prescriptions propres aux installations classées.

- Les constructions et installations nécessaires aux équipements collectifs, à l'activité agricole ou à la mise en valeur des ressources naturelles et à la réalisation d'opérations d'intérêt national.

- Les constructions et installations incompatibles avec le voisinage des zones habitées et l'extension des constructions et installations existantes.

Par ailleurs, en cas de restauration du patrimoine, une attention particulière sera portée sur l'aspect architectural. La consultation de l'Architecte - conseiller attaché au secteur est fortement souhaitable afin de ne pas arriver à des dérives (mauvaise rénovation, notamment au niveau architectural, ..). L'article R111-21 du C.U. (aspect des constructions) sera également appliqué. Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales

Cabinet EG UIMOS P age 44 sur 44 NOTE DE P RES ENTATION -LERAY-S AUVAG ER-P ROG EAS -