Nydelig utsikt fra tomtefeltet

Fritidstomter på Ombo med båtplass og naustbod

Eidssund

EIDSUND / FINNØY

Eiendomsmegler MNEF Marion Espedal Eidssund på Ombo

Telefon: 51 74 55 00 Mobil: 900 19 866 Ønsker du å investere for fremtiden? E-post: [email protected] Vi har fantastiske tomter til salgs på Eidssund som ligger sentralt Aktiv Eiendomsmegling på nydelige Ombo i Ryfylke. Ombo er Rogalands nest største øy og Rådhusgaten 12, postboks 107, er på 58 km2. Øya er delt mellom Finnøy og kommune. 4100 Jørpeland Ombo er en frodig øy hvor du finner det meste. Her er det kort vei til både fjell, nydelige turområder, båtliv og fine strandområder. Når du kommer i land på Eidssund , ligger snaut 60 kvadratkilometer Ryfylkenatur og venter på deg. Her kan du finne flere fiskevann, og i skogene i området kan du treffe både elg, hjort Nøkkelinformasjon og rådyr. Et rikt fugleliv er selvsagt også med og krydrer naturopplevelsen. Det er enkelt å ta med deg hele familien til øyas Prisant.: fra kr. 850 000,- til kr 1 090 000 + omk. høyeste topp, Bandåsen (513 m.o.h). Øya er også ypperlig for den Omkostn.: Kr. 22 472,- som liker å sykle i både lett og litt mer krevende terreng, så her er det bare å ta med seg sykkelen på hytta! Eiere: Thormod Bersagel, Eline Wolden Bersagel

Eiendomstype: Hyttetomter

Tomteareal: fra 498 -855 m²

Gnr./bnr.: Utskilt fra gnr. 51, bnr. 1

Oppdragsansvarlig Marion Espedal

5 Fantastisk utsikt Flere hytteeiere er allerede godt etablert på Eidssund hyttefelt Fantastisk utsikt Flere hytteeiere er allerede godt etablert på Eidssund hyttefelt Naustbod i felles anlegg Egne boder EIDSUND / FINNØY Fritidstomter

Investering i eiendom men også i et godt og sunt liv!

Beliggenhet Tomtetype/tomteareal:

Pr. i dag har Ombo et Tomtene er selveiertomter og har innbyggertall på 250 men dette en grei størrelse og ligger på en tallet øker betraktelig når hytte- høyde hvor en har en fantastisk og båtfolket kommer til øya på utsikt til blant annet Finnøy, våren, sommer og tidlig høst. På Sjernarøy og andre øyer i Ryfylke. øya finner du en koselig Alle tomtene har leierett til landhandel som ligger på båtplass i felles bryggeanlegg Eidssund ferjekai så her trenger samt naustbod i felles en ikke reise langt for å handle. bodanlegg. Ved siden av Har du hytte på Ombo så kan du bryggeanlegget er det en og lett bruke den på vinterstid. sandstrand hvor det er fint å Det er forholdsvis kort vei til bade. Fra tomtefeltet kan en fantastiske langrennsløyper på kjøre ned til felles Gullingen i . Her kan du parkeringsplass ved båtanlegget, enten nyte langrennsløypene eller en kan ta en kort spasertur eller alpinanlegget i området. Det ved å benytte seg av snarveiene. tar deg ikke lange tiden å komme Hele hyttefeltet er på 16 til Suldal. Ta ferje fra Ombo til hyttetomter. Det er pr. dato kun 6 Nesvik så har du en kjøretur på tomter igjen. På tomtefeltet har ca 30 min før du er i bakken. de fleste sol til sent på kvelden om sommeren. Bebyggelse På tomtefeltet er det allerede Alle tomtene har fastsatte mange hytter som er på plass. kotehøyder. Hytteeierne stortrives her inne på Eidssund. T. 1: gnr. 51 bnr. 53, 795 m2 T. 4: gnr. 51 bnr. 61, 855 m2 T. 5: gnr. 51 bnr. 54, 545 m2 T. 8: gnr. 51 bnr. 58, 568 m2 Adkomst T. 10: gnr. 51 bnr. 60, 498 m2 For å komme til Ombo har en T. 11: gnr. 51 bnr. 37, 591 m2 flere muligheter foruten å komme med egen båt. En kan ta ferje fra Finnøy til Ombo. Her er flere avganger daglig, så en kan lett pendle fra hytta til , Vei/vann/avløp Sandnes og omeng. En kan også Privat anlegg for vann og avløp komme til Ombo med ferje fra via borehull og septiktank. Hjelmeland. Her går det også Tilrettelagt for strøm. flere ferjer daglig.

9 Båtanlegg Båtanlegg med brygge og sandstrand

Kveldsstemning På bryggekanten EIDSUND / FINNØY Eidssund tomtefelt

Ligningsverdi veien som adkomst til sin Offentlige forhold Blir beregnet etter at eiendom mot et årlig eiendommen er oppført vedlikeholdsvederlag som deles Eiendommens betegnelse likt for alle hytteeiendommene. Eidsund fritidstomter. Offentlige/kommunale avgifter Grunneier har også rett til drift og vedlikehold av vann/kloakk Kommunale avgifter blir ikke Servitutter/rettigheter/ og strømledninger på beregnet før etter at hytten er forpliktelser eiendommen. ferdig. Følgende er tinglyst på eiendommen: Ingen servitutter Biloppstillingsplass for hytteeiere Faste løpende kostnader tinglyst i følge grunnbok. Det vil bli følgende faste er anvist på reguleringsplanen. kostnader: P4 i reguleringsplanen viser Reguleringsmessige forhold gjesteparkering, P2 i Området er regulert til Årlige utgifter/felleskostnader: reguleringsplanen viser parkering fritidsboliger. kr. 8800,- for eiendom 1, 2, 3,4, 5 og 10. P3 er for hytte 6, 7, 8 og 9. I følge Fellesutgifter til drift og reguleringsbestemmelsene skal vedlikehold av båtplasser, boder Tomtene er tilrettelagt for kloakk og pumpehus. frem til tomt. Pumpestasjon må " byggene harmonere best Kjøper får stilt til sin disposisjon betales av kjøper og plasseres på mogleg med terreng og en båtplass i fellesanlegg, samt egen eiendom (gjelder for omgjevnader. Utgraving og bod. Båtplass vil ha standard tomtene 1,4, 5, og 10). planering for byggene skal bredde 3 meter fra senter til begrensa seg til det absolutt senter. Det belastes årlig avgift Påkoblingsavgifter til Rymi og naudsynte for til grunneier / eier av nettleverandør (eks. Lyse) betales bygningsmessige båtanlegget stor kr. 2000.- pr. av kjøper samt drift og tilfredstillande løysningar. breddemeter (2000,- x 3) i vedlikeholdsavgifter for normalt Fritidsbustader kan oppførast anleggets levetid. Ved forbruk av vann og avløpsanlegg innanfor de på planen viste ekstraordinære utgifter til (deles likt mellom brukere). sirklar. Byggene skal tilpassast båtanlegg/boder blir hver enhet Beløpet indeksreguleres hvert 3 terrenget. Høgde målt frå fakturert med lik andel. Årlig år iht. konsumprisindeksen. gjennomsnittlig terreng skal avgift for bod vil være kr. 2000.- ikkje overstige for gesims 3,5m Beløpene indeksreguleres hvert 3 Ved ekstraordinære utgifter til og for møne 6,0m. Tillet år iht. konsumprisindeksen. det tekniske anlegget blir hver bruksareal pr. eining skal ikkje Anlegget kan ta inntil 50 båter. enhet fakturert med lik andel. overstige 120m2 inkl. bu/ Båtplass og bod kan ikke uthus. Det er ikkej tallat å fremleies uten skriftlig samtykke Konsesjon oppføre frittståande anneks fra grunneier. Ved fremleie er eller boder. Uteopphaldsareal kjøper solidarisk ansvarlig for For kjøp av ubebygd eiendom er skal utførast som planert betaling av avgift/kostnader ved det påkrevd med kjøpers utegolv i terrenget eller i nær drift. Kjøper av tomt har rett og "egenerklæring om kontak med terreng. Maks plikt til medlemskap i velforening konsesjonsfrihet" som skal storleg 20m2". Se forøvrig for hytteeiere. Grunneier har godkjennes hos kommunen. reguleringsbestemmelsene møte og talerett i velforeningen. Konsesjonsfriheten er betinget av som er vedlegg til prospekt. at tomten bebygges innen 5 år Adkomst / vei til eiendommen fra overtakelse. eies og driftes av grunneier. Kjøpere har en rett til å bruke

13 Prisantydning inkl. på www.help.no og ta kontakt at meglerforetaket er forpliktet til med oss for ytterligere å foreta kundekontroll av begge omkostninger informasjon. parter i handelen. For T. 1: kr. 1 090 000,- oppdragsgiver skjer dette i T. 4: kr. 1 090 000,- Budgivning utenfor forbindelse med inngåelse av T. 5: kr. 1 090 000,- forbrukerforhold oppdraget, og for kjøper på T. 8: kr. 1 090 000,- Som kjøper vil du få forelagt kopi tidspunkt for kontraktsinngåelse. T. 10:kr. 1 090 000,- av budjournal. Det anbefales at Dersom slik kundekontroll ikke T. 11: kr. 850 000,- hver budgivers første bud har en kan gjennomføres, er tilfredsstillende akseptfrist som meglerforetaket pålagt å avstå Eks. tomt 11: muliggjør en forsvarlig avvikling fra gjennomføring av oppgjøret. Omkostninger: av budrunden. I følge Partene er selv ansvarlig for 172,- (Panteattest kjøper - eiendomsmeglingsforskriften § eventuelle kostnader og ansvar Faktura fra Statens Kartverk) 6-3 første ledd har dette kan medføre uten at det 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) oppdragsansvarlig en plikt til å kan anføres et kontraktsrettslig 525,- (Tingl.gebyr skjøte) oppfordre oppdragsgiver til ikke ansvar overfor meglerforetaket. 27 500,- (Dokumentavgift å ta imot bud direkte fra (forutsatt salgssum: 1 100 000,-) budgiver, men henvise til Solgt "som den er" oppdragstaker. Eiendommen selges i den stand 22 472,- (Omkostninger totalt) den var ved kjøpers besiktigelse, Budgivning i forbrukerforhold jfr Avhendingslovens § 3-9. 872 472,- (Totalpris inkl. Som kjøper vil du få forelagt kopi Dette innebærer bla. at det kun omkostninger) av budjournal. kan påberopes mangel der dette Eiendomsmeglingsforskriften § følger av § 3-7 eller 3-8: * Oppgjør 6-3 3. ledd forbyr kjøper ikke har fått opplysninger Kjøpesum og omkostninger oppdragsansvarlig i som selger kjente eller måtte innbetales til megler innen avtalt forbrukerforhold å kjenne til, og som kjøperen overtakelsestidspunkt. videreformidle bud til selger med hadde grunn til å regne med å få, kortere akseptfrist enn til kl eller når selger har gitt uriktige Øvrige kjøpsforhold 12.00 første virkedag etter siste opplysninger om eiendommen. annonserte visning. Lørdag Dette gjelder likevel bare dersom Overtagelse regnes ikke som virkedag. Vi man kan gå ut fra at det har Overtagelse etter nærmere avtale fraråder derfor å inngi slike bud innvirket på avtalen at slik med selger. da de ikke vil bli videreformidlet opplysning ikke ble gitt. * det til selger. For øvrig henvises til kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig Eierskifteforsikring forbrukerinformasjon i vedlagt dårligere stand enn kjøper hadde Ingen budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § grunn til å regne med ut fra 6-3 første ledd har kjøpesummen og forholdene for Boligkjøperforsikring oppdragsansvarlig en plikt til å øvrig. Kjøper kan ikke påberope Det gjøres oppmerksom på at oppfordre oppdragsgiver til ikke seg noen andre bestemmelser kjøper har anledning til å tegne å ta imot bud direkte fra etter avhl. kap 3 enn de regler Boligkjøperforsikring ved kjøp. budgiver, men henvise til som er ufravikelige i Det er en rettshjelpsforsikring oppdragstaker. forbrukerforhold, jfr. som gir trygghet og profesjonell Avhendingslovens § 3-9, jfr § juridisk hjelp dersom det 1-2 (2). oppdages uventede feil eller Lov om hvitvasking mangler ved eiendommen de Det følger av lov om tiltak mot Finansiering neste fem årene. Les om denne hvitvasking og terrorfinansiering

14 EIDSUND / FINNØY

Aktiv Eiendomsmegling har sendes skjøte/ avtale med sparebankene i Eika- hjemmelsdokument for Gruppen AS og konsernets tinglysing i etterkant av produktselskaper om formidling overtagelse. av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig Informasjon om for et uforpliktende tilbud. Det meglerforetaket gjøres oppmerksom på at Ryfylke Eiendomsmegling AS meglerforetaket mottar provisjon Rådhusgaten 12, Postboks 107, for formidling av finansielle 4100 Jørpeland tjenester Organisasjonsnummer: Ønsker du tilbud på finansiering 987031204 av bolig? Kontakt en av våre rådgivere i Ansvarlig megler Hjelmeland Sparebank for et Marion Espedal tilbud på; Tlf: 900 19 866 oBoliglån E-post: [email protected] oLivs- /gjeldsforsikring oForsikring oSparing Telefon: 51 75 44 00 E-post: post@hjelmeland- sparebank.no

Vederlag og rett til dekning av utlegg Det er avtalt fast pris kr. 29.000,- inkl. mva pr. tomt inkludert en fellesvisning på tomtefeltet. I tillegg er det avtalt at selger betaler alle direkte utlegg og annonsering etter avtale og til kostpris. Dersom annet markedsmateriell skal utarbeides blir dette selgers kostnad.

Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet 08.11.2013 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales

15 ØVRIGE KJØPSVILKÅR EIDSSUND / FINNØY ØVRIGE KJØPSVILKÅR EIDSUND / FINNØY ØVRIGE KJØPSVILKÅR

ØVRIGE KJØPSVILKÅR Forbrukerinformasjon om budgiving

Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmeg- ling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:

1. På forespørsel vil megler opplyse finansiering, salg av nåværende fraråde budgiver å stille slik frist. om aktuelle bud på eiendommen, bolig ol. Normalt vil ikke et bud herunder om relevante forbehold. med forbehold bli akseptert før 5. Megleren vil uoppfordret gi sin forbeholdet er avklart. Konferer vurdering av det enkelte bud overfor 2. Alle bud skal inngis skriftlig til gjerne med megler før bud avgis. oppdragsgiveren, når budet er megler, som formidler disse videre til gitt innenfor fristene i punkt 4. oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet 4. Megler skal legge til rette for en gjelder også budforhøyelser og forsvarlig avvikling av budrunden. 6. Megleren skal så langt det er motbud, aksept eller avslag fra I forbrukerforhold (dvs. der nødvendig og mulig holde budgiverne selger. Før formidling av bud oppdragsgiver er forbruker) skal skriftlig orientert om nye og høyere til oppdragsgiver skal megler megleren ikke formidle bud med bud og eventuelle forbehold. innhente gyldig legitimasjon og kortere akseptfrist enn kl. 12.00 Megler skal så snart som mulig signatur fra budgiver. Kravet til første virkedag etter siste annonserte bekrefte skriftlig overfor budgivere legitimasjon og signatur er oppfylt for visning. Etter denne fristen bør at budene deres er mottatt. budgivere som benytter e-signatur, budgivere ikke sette en kortere eksempelvis BankID eller MinID. akseptfrist enn at megler har mulighet 7. Etter at handel har kommet i stand, Med skriftlige bud menes også til, så langt det er nødvendig, å eller dersom en budrunde avsluttes elektroniske meldinger som e-post orientere oppdragsgiver, budgivere uten at handel er kommet i stand, og SMS når informasjonen i disse og øvrige interessenter om bud kan en budgiver kreve kopi av er tilgjengelig også for ettertiden. og forbehold. Det bør ikke gis bud budjournalen i anonymisert form. som diskriminerer eller utelukker 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper 3. Et bud bør inneholde andre budgivere. Dersom bud og selger uten ugrunnet opphold eiendommens adresse inngis med en frist som åpenbart etter at handel er kommet i stand. (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, er for kort til at megleren kan Dersom det er viktig for budgiver budgivers kontaktinformasjon, avvikle budrunden på en forsvarlig å bevare sin anonymitet, bør budet finansieringsplan, akseptfrist, måte som sikrer oppdragsgiver og fremmes gjennom fullmektig. overtakelsesdato og eventuelle interessenter et tilstrekkelig grunnlag forbehold som for eksempel usikker for sine handlingsvalg, vil megler ......

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD

1. Det eksisterer ingen angrerett ikke gi bud på flere eiendommer 5. Husk at også et eventuelt bud ved salg/kjøp av fast eiendom. samtidig dersom man ikke ønsker fra selger til kjøper (såkalte å kjøpe flere enn en eiendom). "motbud"), avtalerettslig er et 2. Når et bud er innsendt til megler bindende tilbud som medfører at og han har formidlet innholdet i 3. Selger står fritt til å forkaste det foreligger en avtale om salg budet til selger (slik at selger har fått eller akseptere ethvert bud, og av eiendommen dersom budet i kunnskap om budet), kan budet ikke er for eksempel ikke forpliktet rett tid aksepteres av kjøper. kalles tilbake. Budet er da bindende til å akseptere høyeste bud. for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne 4. Når en aksept av et bud har tid avslås av selger eller budgiver kommet frem til budgiver innen får melding om at eiendommen er akseptfristens utløp er det solgt til en annen (man bør derfor inngått en bindende avtale.

......

- 23 - Budskjema

FOR EIENDOMMEN: Epost: [email protected] Adresse: Eidsund, 4187 Ombo Faks: 51 74 55 01 Adresse:Gnr. 51, bnr. 53Finnøy kommune gnr. bnr. snr. / andelsnr.: Oppdragsnummer: 4139185

Oppdragsnr: UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM:

Kjøpesum kr:......

Beløp med bokstaver kr:...... + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave.

Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den:...... kl:......

Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl. 15.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger.

Eventuelle forbehold:......

......

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når handel er sluttet.

Ønsket overtagelsesdato: ......

Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert:...... 29.06.2017 ......

KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK:

Kontant vedved kontraktens kontraktens underskrift: underskrift: 10 10% % av av kjøpesum.... kjøpesum...... kr...... kr ...... Låneinstitusjon: ...... Referanse og tlf.nr.:...... kr ......

Egenkapital: ...... kr ......

Totalt: ...... kr ......

Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Navn:...... Navn:......

Fødselsnr:...... (11 siffer): ...... Fødselsnr:...... (11 siffer): ......

Adr.:...... Adr.:......

Postnr.:...... Sted: ...... Postnr.:...... Sted:......

Tlf.arb.:...... Tlf.privat: ...... Tlf.arb.:...... Tlf.privat: ......

E-post:...... Arb.:...... E-post:......

Dato:...... Sign:...... Dato:...... Sign.: ......

Kun for Aktiv Eiendomsmegling. På uendrede vilkår forhøyes budet til:

Kroner Akseptfrist Signatur Dato Kl. Akseptert

......

...... Sted.: ......

...... Dato.: ......

...... Sign.: ...... Oppdragsansvarlig: Norunn Elise Habbestad Aarnes, tlf.: 46 43 30 11, [email protected] Ryfylke Eiendomsmegling AS, Wallemsvegen 24,Oldeidegården, 4100 Jørpeland Organisasjonsnr. 987031204

Et boligbytte representerer ofte et vendepunkt

Som megler og boligrådgiver tar vi del i mange av i disse. Et hjem er mer enn vegger og tak og ingen flytteprosesser er like. Vi har alle ulike forutsetninger, behov, planer og drømmer.

Vår jobb er å bidra til at hvert boligbytte blir et godt vendepunkt, uavhengig av om det er stort eller lite. Vi sørger for at prosessen gjennomføres på en trygg og effektiv måte, og tilbyr den rådgivningen du har behov for.

Kanskje er det derfor vi har så fornøyde kunder?

Vi megler frem dine verdier