TE KOOP € 1.650.000 K.K.

Passeerdersgracht 5 1016 XG Passeerdersgracht 5 1016 XG Amsterdam

Inleiding

Heel pand aan de Passeerdersgracht bestaande uit een begane grond appartement en 3 afzonderlijke bovenwoningen.

De omgeving: Dit pand is gelegen op een uitstekende rustige locatie in de tussen de en de . De omgeving kenmerkt zich door een combinatie van wonen, werken en ontspannen. Veel kleinschalige winkels, cafés en restaurants bevinden zich in de directe omgeving en de Negen Straatjes liggen op loopafstand. Even verderop vindt u bijvoorbeeld het De La Mar theater, De Balie, de Stadsschouwburg, het Leidseplein en het Vondelpark.

Omschrijving: Het object bestaat uit 4 appartementen met de adressen Passeerdersgracht 5 hs t/m 5- III. Het pand is niet gesplitst en dateert uit 1906 en zal vrij van huur worden opgeleverd. Het pand staat op eigen grond er is dus geen sprake van erfpacht. Zoals de gehele maakt dit object deel uit van het Unesco Werelderfgoed. Het pand is geheel voorzien van dubbelglas, dak- en vloerisolatie en in 2019 is het gehele pand aan de buitenzijde geschilderd.

2 Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam Foto's

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 3 Ligging en indeling

Appartement 1 (begane grond) Passeerdersgracht 5-hs

Het begane grond appartement heeft een eigen entree. Dit studio-appartement van ca 39 m2 heeft de woonkamer aan de grachtzijde. Een custom made “room divider kubus” creëert naast een hoogslaper tevens kast- en werkruimte. De keuken is uitgerust met een koel/vries combinatie, een gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Aan de achterzijde is een badkamer met douche, zwevend toilet en een wastafel. De woning heeft een bergkast met de HR CV ketel en wasmachineaansluiting. Aan de achtzijde een buitenruimte/plaatsje van ruim 6m2. Dit appartement kan in de vrije sector worden verhuurd.

Bijzonderheden: - eigen grond - grenenhouten vloer - balkenplafond met inbouwspots - dubbelglas - enegielabel D - WOZ waarde € 342.000,=

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 4 Foto's

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 5 Foto's

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 6 Tekeningen

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 7 Ligging en indeling

Appartement 2 (eerste verdieping) Passeerdersgracht 5-I

Een zelfstandig appartement van ca 39 m2 bestaande uit een woonkamer met openkeuken, slaapkamer, badkamer en diepe opbergkast met de HR CV ketel en de wasmachineaansluiting. De slaapruimte aan de achterzijde is doormiddel van een brede schuifdeur te scheiden van het woongedeelte.

De open keuken is uitgerust met een stoer betonnen aanrechtblad, een 4 pits kooktoestel, RVS afzuigkap, een oven en een koelkast. . Dit appartement kan in de vrije sector worden verhuurd.

Bijzonderheden: - eigen grond - grenenhouten vloer - balkenplafond met inbouwspots - dubbelglas - energielabel D - WOZ waarde € 337.000,=

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 8 Foto's

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 9 Foto's

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 10 Tekeningen

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 11 Ligging en indeling

Appartement 3 (tweede verdieping) Passeerdersgracht 5-II

Een zelfstandig appartement van ca 39 m2 bestaande uit een woonkamer met openkeuken, slaapkamer, badkamer en diepe opbergkast met de HR CV ketel en de wasmachineaansluiting. De slaapruimte aan de achterzijde is doormiddel van een brede schuifdeur te scheiden van het woongedeelte.

De open keuken is uitgerust met een stoer betonnen aanrechtblad, een 4 pits kooktoestel, RVS afzuigkap, een oven en een koelkast.

Dit appartement kan in de vrije sector verhuurd worden.

Bijzonderheden: - eigengrond - visgraatparketploer - balkenplafond met ibouwspots - dubbelglas - enegielabel D - WOZ waarde € 337.000,=

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 12 Foto's

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 13 Foto's

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 14 Tekeningen

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 15 Kenmerken

Overdracht Vraagprijs € 1.650.000,- k.k. Aanvaarding In overleg

Bouw Type object Woonhuis, grachtenpand, geschakelde woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 1906 Dakbedekking Bitumen

Dakpannen Type dak Kap met plat Keurmerken Energie prestatie advies Isolatievormen Dakisolatie

Dubbel glas

Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 57 m² Gebruiksoppervlakte wonen 205 m² Inhoud 700 m³ Oppervlakte gebouwgebonden 6,28 m² buitenruimte

Indeling Aantal bouwlagen 5 Aantal kamers 10 (waarvan 6 slaapkamers) Aantal badkamers 4 Aantal balkons 1

Locatie Ligging Aan rustige weg

Aan vaarwater

In centrum

In woonwijk

Nabij openbaar vervoer

Nabij school

Tuin Type Patio Staat Goed onderhouden

Energieverbruik Energielabel D

CV ketel

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 16 Kenmerken

CV ketel Bosch (elk appartement een CV ketel) Warmtebron Gas Bouwjaar 2004 Combiketel Ja Eigendom Eigendom

Uitrusting Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming

Houtkachel Heeft een balkon Ja Heeft kabel-tv Ja Tuin aanwezig Ja Heeft een dakraam Ja

Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 17 Ligging en indeling

.Appartement 4 (derde- en vierde verdieping en vliering) Passeerdersgracht 5-III

De derde- en vierde verdieping vormen samen één appartement met een woonoppervlak van ca 74 m2. Op de derde verdieping aan de voorzijde de ruime woonkamer met houtkachel met een grandioos uitzicht over de gracht. De open keuken aan de achterzijde is uitgerust stoer betonnen aanrechtblad, een breed 5 pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap en een vaatwasmachine. Het hele woongedeelte heeft een eiken visgraatparket vloer en een balken plafond. Aan de achterzijde de badkamer met ligbad, zwevend toilet en vaste wastafel. Op de vierde verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een overloop met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde een ruim balkon.

Bijzonderheden: - eigen grond - visgraatparketvloer - houtkachel - balkenplafond met inbouwspots - 3 slaapkamers - dubbelglas en dakisolatie - enegielabel D - WOZ waarde € 636.000,=

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 18 Foto's

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 19 Foto's

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 20 Foto's

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 21 Foto's

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 22 Tekeningen

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 23 Tekeningen

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 24 Tekeningen

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 25 Google maps

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 26 extra informatie

- heel pand betaande uit 4 zelfstandige appartementen

- eigen grond

- unieke locatie nabij Leidseplein, Vondelpark en de Negen Straatjes

- ideaal voor combinatie zelfbewoning en verhuur

- verhuur in vrije sector mogelijk

- energielabel D

- dakisolatie

- vloerisolatie

- dubbelglas

- in 2019 is buitenschilderwerk uitgevoerd

- het hele pand wordt vrij van huur geleverd

- oplevering in overleg

- in de koopakte zal de verhuurders - en ouderdomsclausule worden opgenomen.

------

Wie zijn zijn wij?

De Oude Stad makelaardij is een klein en persoonlijk makelaarskantoor met veel kennis van de Amsterdamse woningmarkt en is specialist op het gebied van monumentenpanden. Korte lijnen met je persoonlijke makelaar die altijd direct bereikbaar is en die je tijdens het hele aan- of verkoopproces steeds op de hoogte houdt. Wij verzorgen een optimale verkooppresentatie van je woning en onderzoeken alle juridische aspecten die voor de verkoop van belang zijn. Met een helder, op jouw woning afgestemd verkoopplan vinden we, mede dankzij ons grote netwerk, de beste koper voor je woning.

Ook je huis verkopen zonder zorgen? Onze makelaar Hugo Jonkhoff is je graag van dienst. Bel Hugo rechtstreeks voor informatie of voor een gratis waardebepaling van je woning. Telefoon: 06-57586252

------

Deze brochure en plattegronden zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid en volledigheid van de informatie kan niet worden ingestaan en hieraan zijn geen rechten te ontlenen.

Passeerdersgracht 5, 1016 XG Amsterdam 27 Jacob Burggraafstraat 70 1018 WA Amsterdam T: 020- 612 87 97 E: [email protected] www.deoudestadmakelaardij.nl