UCHWAŁA Nr XLII/245/10 Rady Miejskiej w Kobylinie z dnia 30 czerwca 2010 roku w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. Farma Wiatrowa Kobylin. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorz ądzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pó źniejszymi zmianami) oraz w zwi ązku z Uchwał ą Nr XXX/184/09 Rady Miejskiej w Kobylinie z dnia 30 czerwca 2009 roku o przyst ąpieniu do sporz ądzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pn. „Farma Wiatrowa Kobylin” , po sprawdzeniu zgodno ści planu z ustaleniami Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylin – zmiana Studium uchwalona Uchwał ą Nr XXVI/217/09 Rady Miejskiej w Kobylinie z dnia 30 grudnia 2009 roku, Rada Miejska w Kobylinie uchwala, co nast ępuje: § 1. 1. Uchwala si ę miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pn. Farma Wiatrowa Kobylin, obejmuj ący obszary poło Ŝone w obr ębach ewidencyjnych wsi : Zalesie Wielkie, Targoszyce, Łagiewniki, Starkówiec, Fijałów, Zalesie Małe, Górka, Rojew i Kuklinów, zwany dalej planem. 2. Granice obowi ązywania planu okre ślaj ą rysunki w skali 1:2000, zwane dalej rysunkiem planu, stanowi ące zał ączniki nr 1,2 i 3 do niniejszej uchwały. 3. Integralnymi cz ęś ciami uchwały s ą zał ączniki: 1) cz ęść graficzna - rysunek planu w skali 1:2000 – zał ączniki nr 1, 2 i 3, 2) rozstrzygni ęcia Rady Miejskiej w Kobylinie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyło Ŝonego do publicznego wgl ądu projektu planu miejscowego – zał ącznik nr 4, 3) rozstrzygni ęcia Rady Miejskiej w Kobylinie w sprawie sposobu realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, oraz zasadach ich finansowania – zał ącznik nr 5. § 2 . 1. Przedmiotem planu jest przeznaczenie cz ęś ci terenów rolnych pod lokalizacj ę elektrowni wiatrowych oraz zwi ązanych z nimi sieci i obiektów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej. 2. Zakres ustale ń planu jest zgodny z art.15, ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. § 3 . Ilekro ć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) planie - nale Ŝy przez to rozumie ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w §1 niniejszej uchwały; 2) uchwale - nale Ŝy przez to rozumie ć niniejsz ą Uchwał ę Rady Miejskiej w Kobylinie; 3) rysunku planu - nale Ŝy przez to rozumie ć graficzny zapis planu , stanowi ący zał ączniki nr 1,2 i 3 do niniejszej uchwały; 4) obszarze - nale Ŝy przez to rozumie ć cały obszar obj ęty planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu; 5) terenie – nale Ŝy przez to rozumie ć cz ęść obszaru wydzielon ą na rysunku planu liniami rozgraniczaj ącymi, oznaczon ą symbolem funkcji i numerem; 6) przeznaczeniu podstawowym – nale Ŝy przez to rozumie ć przeznaczenie, które w wyniku realizacji planu musi przewa Ŝać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczaj ącymi; 7) przeznaczeniu dopuszczalnym – nale Ŝy przez to rozumie ć inne ni Ŝ podstawowe rodzaje przeznaczenia, które uzupełniaj ą lub wzbogacaj ą przeznaczenie podstawowe; 8) nieprzekraczalnej linii zabudowy - nale Ŝy przez to rozumie ć lini ę okre ślaj ącą najmniejsz ą odległo ść , w jakiej mog ą znale źć si ę budynki oraz wie Ŝe elektrowni wiatrowych od linii rozgraniczaj ącej teren. Odległo ść ta dotyczy zewn ętrznego obrysu budynku z wył ączeniem okapów, gzymsów, balkonów, schodów zewn ętrznych, zadasze ń nad wej ściami i innych podobnych elementów budynku. Odległo ść ta dotyczy zewn ętrznego obrysu całego obiektu elektrowni wiatrowej wraz ze wszystkimi jej elementami tj. wie Ŝą , gondol ą i śmigłem;
1 9) Głównym Punkcie Odbioru GPO – nale Ŝy przez to rozumie ć stacj ę abonenck ą , do której kablami SN doprowadzana jest energia elektryczna wytwarzana przez poszczególne elektrownie wiatrowe i z której, kablami WN 110kV energia elektryczna przekazywana jest do pa ństwowego systemu energetycznego ( istniej ącego GPZ-u lub linii energetycznej WN ) zgodnie z warunkami okre ślonymi przez wła ściwy Zakład Energetyczny; 10) zbiorczych sieciach i obiektach infrastruktury – nale Ŝy przez to rozumie ć sieci i obiekty zwi ązane z uzbrojeniem terenu ,obsługuj ące wi ęcej ni Ŝ jedn ą działk ę, dla których w planie nie okre śla si ę jednoznacznej lokalizacji; 11) przepisach odr ębnych i szczególnych - nale Ŝy przez to rozumie ć obowi ązuj ące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, obowi ązuj ące normy oraz warunki i ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikaj ące z prawomocnych decyzji administracyjnych; § 4 . 1. Rysunek planu obowi ązuje w granicach obszaru obj ętego planem. 2. Liczby wyst ępuj ące przed symbolami terenów maj ą znaczenie porz ądkowe i merytoryczne. 3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, b ędące obowi ązuj ącymi ustaleniami planu : 1) Przeznaczenie (funkcja) terenów; 2) Linie rozgraniczaj ące tereny o ró Ŝnym przeznaczeniu lub ró Ŝnych zasadach zagospodarowania; 3) Nieprzekraczalna linia zabudowy; 4) Wymiarowanie w metrach. § 5. 1. Na obszarze obj ętym planem ustala si ę nast ępuj ące przeznaczenie terenów: 1) Tereny infrastruktury technicznej – elektrowni wiatrowych – oznaczone symbolem E/R ; 2) Tereny rolnicze – oznaczone symbolem R; 3) Tereny le śne – oznaczone symbolem ZL ; 4) Tereny wód powierzchniowych – rzeki – oznaczone symbolem WS-R ; 5) Tereny wód powierzchniowych - rowy melioracyjne – oznaczone symbolem WS ; 6) Tereny komunikacji kołowej: a) droga publiczna krajowa – oznaczona symbolem KDK b) drogi publiczne powiatowe – oznaczone symbolem KDP , c) drogi publiczne gminne – oznaczone symbolem KDG , d) drogi wewn ętrzne dojazdowe i polne – oznaczone symbolem KDWX , e) tymczasowe drogi monta Ŝowe i eksploatacyjne – oznaczone symbolem KDWe ; 7) Tereny komunikacji kolejowej – oznaczone symbolem KK . 2. Na ka Ŝdym z ww. terenów zakazuje si ę innego wykorzystania terenu, ni Ŝ zgodny z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym, z zastrze Ŝeniem §16. 3. Ustala si ę podział obszaru obj ętego planem na tereny funkcjonalne i działki, liniami rozgraniczaj ącymi – ści śle okre ślonymi rozdzielaj ącymi tereny o ró Ŝnym sposobie u Ŝytkowania – wg oznaczenia graficznego na rysunku planu. 4. Ustala si ę nieprzekraczalne linie zabudowy według rysunku planu – zał ączniki nr 1, 2 i 3. § 6 . Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez: 1) Zaprojektowanie układu przestrzennego i kompozycyjnego wszystkich elektrowni wiatrowych tak aby nie tworzył on dysharmonii w krajobrazie poprzez przypadkowe zró Ŝnicowanie wysoko ści lub usytuowanie. Obowi ązuje nakaz ujednolicenia koloru i formy elektrowni wiatrowych w obszarze całego projektowanego zespołu; 2) Zakaz wykorzystywania konstrukcji wie Ŝy elektrowni wiatrowej jako no śnika reklamowego; 3) Dopuszcza si ę umieszczenie nazwy i znaku graficznego producenta oraz wła ściciela obiektu.
2 § 7 . Ustala si ę nast ępuj ące warunki zagospodarowania terenów wynikaj ące z zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1. Na obszarze obj ętym planem nie wyst ępuj ą obszary i obiekty przyrodnicze obj ęte ochron ą prawn ą w rozumieniu ustawy o ochronie przyrody. 2. Tereny obj ęte planem poło Ŝone s ą na obszarze szczególnej ochrony wód powierzchniowych – zlewnia chroniona rzek Orli. U Ŝytkowanie rolnicze terenu spełnia ć musi wymogi ochrony okre ślone dla ww. obszaru w obowi ązuj ącym Rozporz ądzeniu Prezesa RZGW we Wrocławiu. 3. Cz ęść terenów obj ętych planem poło Ŝonych jest na obszarze strefy ochrony po średniej uj ęcia wody w Łagiewnikach ( rysunek planu – zał ącznik nr 1 ). Na obszarze tym obowi ązuj ą ograniczenia zawarte w decyzji Starostwa Powiatowego w Krotoszynie nr O Ś-6223a/2/3/00 z dnia 16.05.2000r.; 4. Nale Ŝy zachowa ć istniej ące oraz wprowadza ć nowe zadrzewienia śródpolne i nadwodne. Zakazuje si ę wycinki istniej ących zadrzewie ń, je śli nie stanowi ą one zagro Ŝenia dla zdrowia i Ŝycia ludzi. Dopuszcza si ę wycink ę drzew w przypadkach wyst ępowania kolizji z niezb ędn ą infrastruktur ą techniczn ą lub planowan ą zabudow ą, po uzyskaniu stosownych, wymaganych prawem zezwole ń oraz wycink ę sanitarn ą. 5. Nale Ŝy utrzyma ć przebieg i przekrój dróg krajobrazowych, odnawia ć obsadzenia tymi samymi gatunkami drzew, utrzymywa ć w sprawno ści technicznej nawierzchnie dróg utwardzonych. 6. Na terenach zainwestowanych i planowanych do zainwestowania nakazuje si ę pozostawienie powierzchni biologicznie czynnych o minimalnej wielko ści 50% powierzchni działki. 7. Nale Ŝy zachowa ć funkcjonowanie systemu melioracyjnego. W przypadku naruszenia istniej ącego systemu melioracyjnego nale Ŝy zapewni ć rozwi ązania zapewniaj ące jego prawidłowe funkcjonowanie. W tym celu dopuszcza si ę realizacj ę nowych systemów melioracji i przebudowy istniej ących rowów i urz ądze ń melioracyjnych, po uzgodnieniu z wła ściwym terenowo organem ds. melioracji wodnych. 8. Zakazuje si ę odprowadzania zanieczyszcze ń, szczególnie substancji biogennych, organicznych i toksycznych do gruntu i do wód powierzchniowych. 9. Warstwa próchniczna gleby z terenów przeznaczonych pod trwał ą zabudow ę musi zosta ć zdj ęta i rozplanowana w obr ębie obszaru obj ętego planem lub wykorzystana na innych, wskazanych przez słu Ŝby gminne, terenach np. wymagaj ących rekultywacji. 10. Masy ziemne, przemieszczane w trakcie prowadzonych prac budowlanych, nale Ŝy w pierwszej kolejno ści zagospodarowa ć w granicach działki, a w przypadku braku takiej mo Ŝliwo ści, urobek wywozi ć na miejsce wskazane przez słu Ŝby gminne. 11. Gromadzenie i zagospodarowywanie odpadów musi by ć prowadzone w sposób zgodny z gminnym planem gospodarki odpadami oraz przepisami odr ębnymi, z uwzgl ędnieniem segregacji odpadów. Na obszarze obj ętym planem zakazuje si ę stałego magazynowania i przetwarzania odpadów. Czasowe magazynowanie odpadów odbywa ć si ę musi z zachowaniem warunków zabezpieczaj ących środowisko przed zanieczyszczeniem. W celu dalszej przeróbki odpadów – odzysku lub unieszkodliwiania , ustala się ich wywóz poza obszar obj ęty planem, przez odpowiednie wyznaczone do tego celu podmioty posiadaj ące stosowne, przewidziane prawem zezwolenia. 12. Lokalizacja i eksploatacja elektrowni wiatrowych zapewnia ć musi dotrzymanie standardów jako ści środowiska okre ślonych w przepisach odr ębnych poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny, w szczególno ści w zakresie zabezpieczenia terenów podlegaj ących ochronie akustycznej przed przekraczaj ącą poziomy dopuszczalne emisj ą hałasu oraz terenów przeznaczonych pod zabudow ę mieszkaniow ą i miejsc dost ępnych dla ludno ści przed przekraczaj ącą poziomy dopuszczalne emisj ą pól elektromagnetycznych. 13. Realizacja elektrowni wiatrowych poprzedzona by ć musi badaniami skutków ich oddziaływania na środowisko przyrodnicze, a w szczególno ści na ornitofaun ę oraz chiropterofaun ę.
3 14. Ustala si ę nakaz prowadzenia monitoringu skutków oddziaływania elektrowni wiatrowych w zakresie oddziaływania na ornitofaun ę i chiropterofaun ę w ci ągu dwóch pierwszych lat eksploatacji obiektów. Zasi ęg i zakres monitoringu uzgodni ć z wła ściwym Regionalnym Dyrektorem Ochrony Środowiska zgodnie z przepisami odr ębnymi. § 8 . Ustala si ę nast ępuj ące warunki zagospodarowania terenów wynikaj ące z zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1. Na obszarze obj ętym planem przedmiotem ochrony archeologicznej s ą ruchome i nieruchome zabytki archeologiczne znajduj ące si ę na terenach wyznaczonych w planie pod zainwestowanie. 2. Inwestycje naruszaj ące struktur ę gruntu wymagaj ą uzgodnienia z wła ściwym Urz ędem Ochrony Zabytków. W miejscu osadzenia elektrowni wiatrowej przeprowadzi ć nale Ŝy archeologiczne prace dokumentacyjno-zabezpieczaj ące o ile taki obowi ązek wynika z przepisów odr ębnych. 3. W przypadku odnalezienia podczas prowadzenia prac ziemnych obiektów archeologicznych, na pozostałych terenach obj ętych planem nale Ŝy niezwłocznie powiadomi ć wła ściwy Urz ąd Ochrony Zabytków, celem okre ślenia warunków dopuszczaj ących do realizacji inwestycji w zakresie ochrony archeologicznej. § 9 . Ustala si ę nast ępuj ące warunki zagospodarowania terenów wynikaj ące z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: 1. Na obszarze obj ętym planem przestrzenie publiczne stanowi ą tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami KDK , KDP , KDG i KDWX . 2. Na terenach przestrzeni publicznych, wymienionych w ust. 1 zabrania si ę umieszczania: 1) no śników reklamowych i reklam w pasach drogowych, 2) reklam na pniach drzew przydro Ŝnych. 3. Na terenach przestrzeni publicznych, wymienionych w ust. 1 dopuszcza si ę, za zgod ą i na warunkach okre ślonych przez zarz ądc ę drogi : 1) lokalizacj ę zbiorczych sieci i obiektów infrastruktury technicznej; 2) lokalizacj ę zatok autobusowych, ci ągów pieszych i ście Ŝek rowerowych; 3) lokalizacj ę obiektów małej architektury (wiaty przystankowe, kioski, ławki itp.) 4) zagospodarowanie zieleni ą urz ądzon ą. § 10 . Ustalenia dotycz ące parametrów, wska źników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu okre ślaj ą ustalenia szczegółowe, zawarte w §17 – §26. § 11. 1. W granicach obszaru obj ętego planem nie wyst ępuj ą tereny i obiekty podlegaj ące ochronie, ustalone na podstawie przepisów odr ębnych, w tym: 1) tereny górnicze wymagaj ące okre ślenia sposobu ich zagospodarowania; 2) tereny nara Ŝone na niebezpiecze ństwo powodzi; 3) tereny zagro Ŝone osuwaniem si ę mas ziemnych, wymagaj ące okre ślenia sposobu ich zagospodarowania. 2. Nie wprowadza si ę ustale ń dotycz ących granic i sposobu zagospodarowania ww. terenów. § 12. Ustala si ę nast ępuj ące zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomo ści : 1) Dla terenów oznaczonych symbolami 1 E/R – 20 E/R dopuszcza si ę wydzielenie działek budowlanych pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni 500 m 2; 2) Dla terenów oznaczonych w planie symbolem R dopuszcza si ę wydzielanie działek budowlanych pod obiekty infrastruktury technicznej, w tym działek pod GPO, na warunkach okre ślonych w przepisach odr ębnych, z zastrze Ŝeniem §13; 3) Na obszarze obj ętym planem dopuszcza si ę wydzielanie nowych dróg wewn ętrznych oraz dróg rolniczych na warunkach okre ślonych w przepisach odr ębnych; 4) Na obszarze obj ętym planem dopuszcza si ę mo Ŝliwo ść scalania działek, gdy istniej ąca powierzchnia działki według granic własno ści, jej kształt lub dost ęp do drogi i infrastruktury technicznej, uniemo Ŝliwiaj ą jej wykorzystanie dla okre ślonych w planie celów i zada ń.
4 § 13. Ustala si ę nast ępuj ące szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŜytkowaniu: 1. Na terenach le śnych oznaczonych symbolem ZL obowi ązuje zakaz lokalizacji obiektów budowlanych nie zwi ązanych z gospodark ą le śną. 2. Wyznacza si ę obszar oddziaływania elektrowni wiatrowych o promieniu minimum 400 m od osi posadowienia wie Ŝy elektrowni, dla którego na terenach oznaczonych symbolem R i E/R ustanawia si ę zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi. 3. Lokalizacja elektrowni wiatrowych w odległo ści mniejszej ni Ŝ 200 m od ściany lasu lub terenu zadrzewionego o powierzchni równej i wi ększej ni Ŝ 0,1 ha, wymaga potwierdzenia na etapie bada ń braku kolizyjno ści oraz negatywnego wpływu obiektów na chiropterofaun ę. 4. Dla istniej ącej napowietrznej linii energetycznej wysokiego napi ęcia 110kV GPZ Pępowo – GPZ Krotoszyn, ustala si ę strefy technologiczne w których obowi ązuje zakaz lokalizacji : 1) zabudowy i nasadzania drzew, z wyj ątkiem drzew owocowych niskopiennych w odległo ści mniejszej ni Ŝ 15 m od skrajnego przewodu linii energetycznej; 2) obiektów elektrowni wiatrowych w odległo ści mniejszej ni Ŝ 165 m od skrajnego przewodu linii energetycznej. 5. Dla istniej ących napowietrznych linii energetycznych średniego napi ęcia, ustala si ę strefy technologiczne w których obowi ązuje zakaz lokalizacji : 1) zabudowy i nasadzania drzew, z wyj ątkiem drzew owocowych niskopiennych w odległo ści mniejszej ni Ŝ 5 m od skrajnego przewodu linii energetycznej; 2) obiektów elektrowni wiatrowych w odległo ści mniejszej ni Ŝ 100 m od skrajnego przewodu linii energetycznej. 6. Dla istniej ących napowietrznych linii energetycznych niskiego napi ęcia, ustala si ę strefy technologiczne w których obowi ązuje zakaz lokalizacji : 1) zabudowy i nasadzania drzew, z wyj ątkiem drzew owocowych niskopiennych w odległo ści mniejszej ni Ŝ 3 m od skrajnego przewodu linii energetycznej; 2) obiektów elektrowni wiatrowych w odległo ści mniejszej ni Ŝ 50 m od skrajnego przewodu linii energetycznej. 7. Dla terenów kolejowych oznaczonych symbolem KK obowi ązuje zakaz lokalizowania: 1) budynków i budowli innych ni Ŝ elektrownie wiatrowe w odległo ści mniejszej ni Ŝ: a) 10 m od granicy obszaru kolejowego; b) 20 m od osi skrajnego toru. 2) dla obiektów elektrowni wiatrowych – w odległo ści mniejszej ni Ŝ 150 m od granicy obszaru kolejowego. 8. Dla istniej ących rowów melioracyjnych ustala si ę zakaz nasadzania drzew i krzewów, lokalizowania budynków, budowli i ogrodze ń : 1) od istniej ących cieków – w odległo ści mniejszej ni Ŝ 1,5 m od górnej kraw ędzi cieku; 2) od istniej ących i planowanych wałów przeciwpowodziowych – w odległo ści mniejszej ni Ŝ 50,0 m od stopy wału, od strony odpowietrznej. 9. Elektrownie wiatrowe oraz inne obiekty o wysoko ści równej i wi ększej ni Ŝ 50 m n.p.t. podlegaj ą, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budow ę, zgłoszeniu i uzgodnieniu z Szefostwem Słu Ŝby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej w Warszawie a obiekty o wysoko ści równej i wi ększej ni Ŝ 100 m n.p.t. nale Ŝy dodatkowo uzgodni ć z Prezesem Urz ędu Lotnictwa Cywilnego w Warszawie. Inwestor zobowi ązany jest do powiadomienia ww. jednostek o przewidywanym terminie uko ńczenia budowy inwestycji z co najmniej dwumiesi ęcznym wyprzedzeniem. W powiadomieniu nale Ŝy zgodnie z wymogami odpowiednich przepisów odr ębnych poda ć wszystkie wymagane dane o powstałych przeszkodach, celem umo Ŝliwienia wydania informacji dla załóg statków powietrznych o powstaniu nowych przeszkód lotniczych.
5 10. Nale Ŝy zachowa ć wyst ępuj ące na obszarze obj ętym planem linie napowietrzne, sieci i obiekty infrastruktury technicznej oraz urz ądzenia drenarskie i melioracyjne. Je Ŝeli projektowane zagospodarowanie terenu wymaga ć b ędzie przebudowy lub przeło Ŝenia istniej ących sieci, urz ądze ń i obiektów, prace te wykonane by ć musz ą staraniem i na koszt inwestora. § 14. Ustala si ę nast ępuj ące warunki i zasady obsługi terenów w zakresie komunikacji: 1. Obsług ę komunikacyjn ą obszaru obj ętego planem stanowi ć b ędą: 1) istniej ąca publiczna droga krajowa nr 36 ( odcinek Krotoszyn-Rawicz), klasy głównej G – oznaczona na rysunku planu symbolem KDK ; 2) istniej ąca publiczna droga powiatowa nr 5130P Wzi ąchów – Kobylin , klasy zbiorczej Z – oznaczona na rysunku planu symbolem 1 KDP ; 3) istniej ąca publiczna droga powiatowa nr 5131P Starkówiec – Fijałów , klasy zbiorczej Z – oznaczona na rysunku planu symbolem 2 KDP ; 4) istniej ąca publiczna droga powiatowa nr 4920P Pogorzela – Kobylin, klasy zbiorczej Z – oznaczona na rysunku planu symbolem 3 KDP ; 5) istniej ąca publiczna droga powiatowa nr 5132P Łagiewniki – Zalesie Wielkie, klasy zbiorczej Z – oznaczona na rysunku planu symbolem 4 KDP ; 6) istniej ąca publiczna droga gminna nr 778628P, klasy lokalnej L – oznaczona na rysunku planu symbolem 1 KDG ; 7) istniej ąca publiczna droga gminna nr 747545P, klasy lokalnej L– oznaczona na rysunku planu symbolem 2 KDG ; 8) istniej ąca publiczna droga gminna nr 778625P, klasy lokalnej L– oznaczona na rysunku planu symbolem 3 KDG ; 9) istniej ąca publiczna droga gminna nr 747551P, klasy lokalnej L– oznaczona na rysunku planu symbolem 4 KDG ; 10) istniej ąca publiczna droga gminna nr 778622P, klasy lokalnej L– oznaczona na rysunku planu symbolem 5 KDG ; 11) istniej ąca publiczna droga gminna nr 778626P, klasy lokalnej L– oznaczona na rysunku planu symbolem 6 KDG ; 12) istniej ąca publiczna droga gminna nr 778634P, klasy lokalnej L – oznaczona na rysunku planu symbolem 7 KDG ; 13) istniej ąca publiczna droga gminna nr 778641P, klasy lokalnej L – oznaczona na rysunku planu symbolem 8 KDG ; 14) istniej ące wewn ętrzne drogi dojazdowe i polne – oznaczone na rysunku planu symbolami KDWX ; 15) projektowane tymczasowe, wewn ętrzne drogi monta Ŝowe i eksploatacyjne – oznaczone na rysunku planu symbolami KDWe ; 2. Tereny komunikacji o których mowa w ust. 1 pkt. 1- 14 stanowi ą przestrze ń publiczn ą ogólnodost ępn ą oraz przestrze ń słu Ŝą cą realizacji zbiorczych sieci infrastruktury technicznej. 3. W celu zapewnienia dost ępu komunikacyjnego do obiektów elektrowni wiatrowych, dopuszcza si ę realizacj ę na obszarze planu innych ni Ŝ przedstawione na rysunku planu tymczasowych, wewn ętrznych dróg monta Ŝowych i eksploatacyjnych o szeroko ści do 5 m. 4. Ustala si ę obowi ązek zapewnienia miejsc postojowych, w granicach własnych posesji, w tym parkingów terenowych i gara Ŝy w ilo ści nie mniejszej ni Ŝ 2 miejsca postojowe na posesj ę lub obiekt elektrowni wiatrowej. § 15. Ustala si ę nast ępuj ące zasady wyposa Ŝenia i obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej: 1. Dla terenów przeznaczonych pod lokalizacj ę elektrowni wiatrowych oznaczonych symbolem E/R nie ustala si ę zasad uzbrojenia terenu w zakresie dostawy wody, gazu, odprowadzenia ścieków, i ciepłownictwa, ze wzgl ędu na bezobsługow ą prac ę elektrowni.
6 2. Ze wzgl ędu na jednostkowe i krótkotrwałe (monta Ŝ i demonta Ŝ elektrowni wiatrowych) wykorzystanie placów monta Ŝowych, manewrowych i dróg dojazdowych oraz niewielką powierzchni ę placów – poni Ŝej 500 m 2, nie zachodzi konieczno ść budowy systemów odprowadzania i podczyszczania wód opadowych i roztopowych. Ustala si ę powierzchniowe odprowadzanie oraz zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na terenie działki. 3. Na obszarze planu ustala si ę realizacj ę nowego systemu energetycznego dla potrzeb powi ązania planowanych elektrowni wiatrowych z istniej ącym systemem energetycznym. W tym celu dopuszcza si ę realizacj ę na obszarze planu: 1) energetycznych linii napowietrznych i kablowych WN, SN i n.n.; 2) Głównego Punktu Odbioru – GPO SN/WN; 3) kontenerowych i słupowych stacji transformatorowych; 4) kablowych systemów sterowania i automatyki; 5) rozbudow ę, modernizacj ę i przebudow ę istniej ących linii i obiektów energetycznych. 4. Lokalizacja nowych linii i obiektów energetycznych spełnia ć musi warunki okre ślone w niniejszej uchwale oraz przepisach odr ębnych i szczególnych. 5. Na obszarze planu dopuszcza si ę budow ę nowych oraz przebudow ę i modernizacje istniej ących sieci i obiektów infrastruktury technicznej na warunkach okre ślonych przez wła ściwego Zarz ądc ę sieci lub obiektu. Lokalizacja nowych obiektów i sieci infrastruktury technicznej spełnia ć musi warunki okre ślone w niniejszej uchwale oraz przepisach odr ębnych i szczególnych. § 16. 1. Dla terenu obj ętego planem nie okre śla si ę sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urz ądzania i u Ŝytkowania terenu . 2. Do czasu realizacji ustale ń niniejszej uchwały tereny obj ęte planem pozostawia si ę w dotychczasowym u Ŝytkowaniu. § 17. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 E/R – 20 E/R , ustala si ę przeznaczenie podstawowe – tereny infrastruktury technicznej – elektrownie wiatrowe . 2. Na terenach o których mowa w ust. 1 zakazuje si ę lokalizacji budynków mieszkalnych i niemieszkalnych oraz innych obiektów budowlanych nie zwi ązanych z obsług ą elektrowni wiatrowych. 3. Na poszczególnych terenach przeznaczonych pod elektrownie wiatrowe ustala si ę lokalizacj ę maksymalnie jednego obiektu elektrowni wiatrowej oraz budynków, budowli i urz ądze ń towarzysz ących, słu Ŝą cych obsłudze elektrowni. 4. Na terenach o których mowa w ust. 1 ustala si ę przeznaczenie dopuszczalne – dopuszcza si ę lokalizacj ę: 1) infrastruktury technicznej, w tym GPO oraz kontenerowych stacji transformatorowych i kablowych linii elektroenergetycznych, zgodnie z obowi ązuj ącymi przepisami odr ębnymi i szczególnymi; 2) zaleca si ę lokalizacj ę Głównego Punktu Odbioru - GPO na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 8 E/R ; 3) stałych i tymczasowych placów manewrowych i monta Ŝowych; 4) tymczasowych, wewn ętrznych dróg monta Ŝowych i eksploatacyjnych; 5) sieci drenarskich i melioracji wodnych; 6) zieleni niskiej. 5. Dla poszczególnych terenów przeznaczonych pod elektrownie wiatrowe, ustala si ę maksymaln ą dopuszczaln ą powierzchni ę zabudowy, wymagaj ącą trwałego wył ączenia gruntów z produkcji rolniczej wynosz ącą 0,50 ha. 6. Ustala si ę nakaz rozbiórki tymczasowych placów manewrowych i monta Ŝowych oraz tymczasowych dróg wewn ętrznych po zako ńczeniu budowy lub eksploatacji elektrowni wiatrowych i przywrócenie gruntów do u Ŝytkowania rolniczego. 7. Tereny nie zainwestowane pod potrzeby elektrowni wiatrowych pozostawi ć nale Ŝy w dotychczasowym u Ŝytkowaniu rolniczym.
7 8. Ustala si ę nast ępuj ące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) Lokalizacja zabudowy - nieprzekraczalna linia zabudowy : a) dla obiektów elektrowni wiatrowych - minimum 150 m ( wysoko ść elektrowni wraz z łopat ą ) od linii rozgraniczaj ącej pas publicznej drogi krajowej, b) dla innych obiektów nie przeznaczonych na stały pobyt ludzi – 25 m od zewn ętrznej kraw ędzi jezdni drogi krajowej – wg rysunku planu, c) 20 m od linii rozgraniczaj ącej pas publicznej drogi powiatowej – wg rysunku planu, d) 15 m od linii rozgraniczaj ącej pas publicznej drogi gminnej – wg rysunku planu, e) odległo ść zabudowy od pozostałych dróg i granic działek s ąsiednich wg przepisów odr ębnych i szczególnych, f) odległo ść zabudowy od innych elementów istniej ącego zagospodarowania terenu wg ustale ń § 13 oraz przepisów odr ębnych i szczególnych, g) dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów towarzysz ących oraz fundamentów elektrowni wiatrowych w granicy s ąsiedniej działki rolnej. 2) Ustala si ę minimaln ą odległo ść lokalizacji wie Ŝy elektrowni wiatrowej, liczon ą od jej osi do granic terenów istniej ącej i planowanej zabudowy – wynosz ącą 400 m; 3) Obowi ązuj ąca forma zabudowy obiektów elektrowni wiatrowych : a) maksymalna całkowita wysoko ść elektrowni wiatrowej (wie Ŝa elektrowni wraz ze śmigłem w jego górnym poło Ŝeniu) - do 150 m ponad średni poziom terenu, b) nale Ŝy stosowa ć jednolit ą kolorystyk ę obiektów elektrowni wiatrowych – kolory jasne, pastelowe, matowe, nie kontrastuj ące z otoczeniem i minimalizuj ące powstawanie refleksów świetlnych, c) zewn ętrzne ko ńce skrzydeł musz ą by ć pomalowane w 5 pasów o jednakowej szeroko ści, prostopadłych do dłu Ŝszego wymiaru łopaty śmigła, pokrywaj ących 1/3 długo ści łopaty – 3 koloru czerwonego lub pomara ńczowego i 2 pasy koloru białego lub szarego, przy czym pasy skrajne nie mog ą by ć koloru białego lub szarego, d) ostrzegawcze światła przeszkodowe umieszczone by ć musz ą w najwy Ŝszym punkcie gondoli, e) oświetlenie obiektów elektrowni wiatrowych nie mo Ŝe powodowa ć nadmiernego pod świetlenia tła i zmniejsza ć zasi ęgu światła znaków nawigacyjnych stosowanych w ruchu powietrznym oraz nie mo Ŝe przypomina ć tych znaków, f) obiekty elektrowni wiatrowych posiada ć musz ą wymagane zabezpieczenia odgromowe i przeciwpora Ŝeniowe oraz zabezpieczenia chroni ące przed emisj ą fal elektromagnetycznych. 4) Obowi ązuj ąca forma zabudowy obiektów towarzysz ących : a) maksymalna całkowita wysoko ść obiektów - do 9 m ponad średni poziom terenu, b) dachy strome, dwuspadowe o k ącie nachylenia połaci dachowych od 25˚ do 35˚ lub dachy płaskie, c) nale Ŝy stosowa ć jednolit ą kolorystyk ę obiektów towarzysz ących zharmonizowan ą z kolorystyk ą elektrowni wiatrowych. 9. Maksymalny wska źnik zabudowy działki – 30% powierzchni działki. 10. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 50% powierzchni działki. 11. Obsługa komunikacyjna terenów wg § 14 i rysunku planu. 12. Obowi ązuje zapewnienie miejsc postojowych w granicach własnej działki w ilo ści okre ślonej w § 14 ust. 4. § 18. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem R, ustala si ę przeznaczenie podstawowe – tereny rolnicze . 2. Na terenach o których mowa w ust. 1 zakazuje si ę lokalizacji: 1) budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi; 2) obiektów inwentarskich i hodowli zwierz ąt.
8 3. Na terenach o których mowa w ust. 1 ustala si ę przeznaczenie dopuszczalne – dopuszcza si ę lokalizacj ę: 1) niemieszkalnych obiektów budowlanych zwi ązanych z rolnictwem i obsług ą rolnictwa ( stodoły, wiaty, płyty obornikowe itp.); 2) obiektów i sieci infrastruktury elektroenergetycznej, w tym Głównych Punktów Odbioru – GPO; 3) innych obiektów i sieci infrastruktury technicznej, z wyj ątkiem obiektów telefonii komórkowej; 4) dróg wewn ętrznych dojazdowych i rolniczych; 5) tymczasowych, wewn ętrznych dróg monta Ŝowych i eksploatacyjnych dla potrzeb obsługi elektrowni wiatrowych; 6) podstawowych i szczegółowych urz ądze ń melioracji wodnych; 7) ście Ŝek rowerowych; 8) dolesie ń, zadrzewie ń i zieleni niskiej. 4. Na terenach o których mowa w ust. 1 dopuszcza si ę rozbudow ę, przebudow ę i modernizacj ę istniej ących obiektów budowlanych. 5. Lokalizacja obiektów budowlanych w stosunku do istniej ących dróg i granic działek s ąsiednich zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały oraz przepisami odr ębnymi i szczególnymi. 6. Ustala si ę nakaz rozbiórki tymczasowych placów manewrowych i monta Ŝowych oraz tymczasowych dróg wewn ętrznych po zako ńczeniu budowy lub eksploatacji elektrowni wiatrowych i przywrócenie gruntów do u Ŝytkowania rolniczego. 7. Na terenach o których mowa w ust. 1 obowi ązuj ą ograniczenia w prowadzeniu upraw rolnych wynikaj ące z poło Ŝenia w zlewni chronionej rzeki Orli. Obowi ązuje program działa ń maj ących na celu ograniczenie odpływu azotu ze źródeł rolniczych zawarty w obowi ązuj ącym Rozporz ądzeniu Dyrektora RZGW we Wrocławiu. § 19. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL , ustala si ę przeznaczenie podstawowe – tereny le śne . 2. Na terenach o których mowa w ust. 1 ustala si ę zachowanie przeznaczenia podstawowego terenu, bez mo Ŝliwo ści wprowadzenia funkcji innej ni Ŝ le śna. 3. Na terenach o których mowa w ust. 1 dopuszcza si ę lokalizacj ę obiektów i sieci infrastruktury technicznej za zgod ą i na warunkach okre ślonych przez wła ściw ą Regionaln ą Dyrekcj ę Lasów Pa ństwowych. § 20. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1WS-R i 2 WS-R ustala si ę przeznaczenie podstawowe – tereny wód powierzchniowych – rzeki Ochla i Orla. 2. Na terenach o których mowa w ust. 1 dopuszcza si ę lokalizacj ę: 1) wałów i obiektów słu Ŝą cych do ochrony przeciwpowodziowej; 2) obiektów budowlanych słu Ŝą cych regulacji, pi ętrzeniu i innym celom zwi ązanym z eksploatacj ą rzeki; 3) stałych i tymczasowych obiektów budowlanych umo Ŝliwiaj ących przejazd ( przepusty, kładki, mosty itp.); 4) obiektów i sieci infrastruktury technicznej z zastrze Ŝeniem § 13 ust. 6; 5) zadrzewie ń i zieleni niskiej z zastrze Ŝeniem § 13 ust. 6. 3. Lokalizacja i realizacja obiektów budowlanych wymienionych w ust. 2 oraz zieleni odbywa ć si ę mo Ŝe za zgod ą i na warunkach okre ślonych przez wła ściwego terenowo zarz ądc ę rzeki. § 21. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem WS ustala si ę przeznaczenie podstawowe – tereny wód powierzchniowych – rowy melioracyjne. 2. Na terenach o których mowa w ust. 1 dopuszcza si ę lokalizacj ę: 1) obiektów budowlanych słu Ŝą cych regulacji, pi ętrzeniu i innym celom zwi ązanym z eksploatacj ą; 2) stałych i tymczasowych obiektów budowlanych umo Ŝliwiaj ących przejazd ( przepusty, kładki, mosty itp.);
9 3) obiektów i sieci infrastruktury technicznej z zastrze Ŝeniem § 13 ust. 6; 4) zadrzewie ń i zieleni niskiej z zastrze Ŝeniem § 13 ust. 6. 3. Lokalizacja i realizacja obiektów budowlanych wymienionych w ust. 2 oraz zieleni odbywa ć si ę mo Ŝe za zgod ą i na warunkach okre ślonych przez wła ściwy terenowo organ ds. melioracji wodnych. 4. Dopuszcza si ę regulacj ę, przebudow ę i rozbudow ę istniej ącego systemu melioracyjnego. 5. Dopuszcza si ę likwidacj ę istniej ących rowów melioracji szczegółowych za zgod ą i na warunkach okre ślonych przez wła ściw ą terenowo spółk ę wodn ą. § 22. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolm KDK ustala si ę przeznaczenie podstawowe – tereny komunikacji – istniej ąca, publiczna droga krajowa nr 36 relacji Prochowice – Ostrów Wielkopolski . 2. Dla terenu o którym mowa w ust. 1 obwi ązuj ą nast ępuj ące ustalenia: 1) klasa drogi – główna G; 2) szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących – wg rysunku planu; 3) adaptacja istniej ącego zagospodarowania pasa drogowego; 3. Dla terenów o których mowa w ust. 1 ustala si ę zagospodarowanie dopuszczalne – dopuszcza si ę lokalizacj ę, za zgod ą i na warunkach okre ślonych przez zarz ądc ę drogi: 1) zatok autobusowych, chodników i ście Ŝek rowerowych o parametrach technicznych okre ślonych w przepisach odr ębnych; 2) liniowej infrastruktury technicznej i obiektów małej architektury (przystanków autobusowych, kiosków, ławek itp.) w sposób nie koliduj ący z funkcj ą komunikacyjn ą; 3) zieleni izolacyjnej i ozdobnej. 4. Zakazuje si ę lokalizacji nowych zjazdów. Ustala si ę obsług ę komunikacyjn ą terenów poło Ŝonych przy drodze krajowej wył ącznie poprzez istniej ące skrzy Ŝowania , przy zachowaniu odpowiednich okre ślonych w przepisach odr ębnych odległo ści pomi ędzy skrzy Ŝowaniami. § 23. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 KDP – 4 KDP ustala si ę przeznaczenie podstawowe – tereny komunikacji – istniej ące, publiczne drogi powiatowe. 2. Dla terenów o których mowa w ust. 1 obowi ązuj ą nast ępuj ące ustalenia: 1) klasa drogi - zbiorcza Z; 2) szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących – wg rysunku planu; 3) droga jednojezdniowa, dwupasowa o minimalnej szeroko ści jezdni – 7 m; 4) dopuszcza si ę lokalizacj ę zatok autobusowych, chodników i ście Ŝek rowerowych o parametrach technicznych okre ślonych w przepisach odr ębnych. 3. Na terenach o których mowa w ust. 1 dopuszcza si ę lokalizacj ę zieleni izolacyjnej, liniowej infrastruktury technicznej i obiektów małej architektury ( przystanków autobusowych, kiosków, ławek itp.) w sposób nie koliduj ący z funkcj ą komunikacyjn ą, realizowanych za zgod ą i na warunkach okre ślonych przez zarz ądc ę drogi. 4. Na terenach o których mowa w ust. 1 dopuszcza si ę lokalizacj ę nowych zjazdów za zgod ą i na warunkach okre ślonych przez zarz ądc ę drogi. § 24. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 KDG – 8 KDG ustala si ę przeznaczenie podstawowe – tereny komunikacji – istniej ące, publiczne drogi gminne. 2. Dla terenów o których mowa w ust. 1 obowi ązuj ą nast ępuj ące ustalenia: 1) klasa drogi - lokalna L; 2) szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących – wg rysunku planu; 3) droga jednojezdniowa, dwupasowa o minimalnej szeroko ści jezdni – 6 m 4) dopuszcza si ę lokalizacj ę zatok autobusowych, chodników i ście Ŝek rowerowych o parametrach technicznych okre ślonych w przepisach odr ębnych. 3. Na terenach o których mowa w ust. 1 dopuszcza si ę lokalizacj ę zieleni izolacyjnej, liniowej infrastruktury technicznej i obiektów małej architektury ( przystanków autobusowych, kiosków, ławek itp.) w sposób nie koliduj ący z funkcj ą komunikacyjn ą, realizowanych za zgod ą i na
10 warunkach okre ślonych przez zarz ądc ę drogi. 4. Na terenach o których mowa w ust. 1 dopuszcza si ę lokalizacj ę nowych zjazdów za zgod ą i na warunkach okre ślonych przez zarz ądc ę drogi. § 25. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KDWX ustala si ę przeznaczenie podstawowe – tereny komunikacji – istniej ące wewn ętrzne drogi dojazdowe i polne. 2. Dla terenów o których mowa w ust. 1 obowi ązuj ą nast ępuj ące ustalenia: 1) szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących – wg rysunku planu; 2) ci ągi pieszo-jezdne; 3) dopuszcza si ę lokalizacj ę liniowej infrastruktury technicznej oraz zjazdów. § 26. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KDe ustala si ę przeznaczenie podstawowe – tereny komunikacji – tymczasowe, wewn ętrzne drogi monta Ŝowe i eksploatacyjne . 2. Dla terenów o których mowa w ust. 1 obowi ązuj ą nast ępuj ące ustalenia: 1) szeroko ść w liniach rozgraniczaj ących (bez zjazdów) – maksymalnie 5 m; 2) ci ągi pieszo-jezdne; 3) dopuszcza si ę lokalizacj ę liniowej infrastruktury technicznej. 3. Ustala si ę nakaz rozbiórki tymczasowych dróg wewn ętrznych po zako ńczeniu budowy lub eksploatacji elektrowni wiatrowych i przywrócenie gruntów do u Ŝytkowania rolniczego. § 27. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KK – tereny komunikacji kolejowej – linia kolejowa nr 14 relacji Głogów – Ostrów Wlkp. nie dokonuje si ę ustale ń, poniewa Ŝ s ą to tereny zamkni ęte. § 28. 1. Przeznacza si ę na cele nierolnicze 3,91 ha gruntów ornych klasy III, których zwarty obszar nie przekracza 0,50 ha i nie jest wymagane uzyskanie zgody na zmian ę przeznaczenia. 2. Przeznacza si ę na cele nierolnicze 1,32 ha gruntów ornych klasy IV, V i VI, dla których nie jest wymagane uzyskanie zgody na zmian ę przeznaczenia. 3. Do powierzchni zwartego obszaru gruntów rolnych na poszczególnych terenach wlicza si ę : 1) grunty zaj ęte pod fundamenty elektrowni wiatrowych i urz ądze ń do ich monta Ŝu (d źwigów); 2) grunty zaj ęte pod stałe obiekty kubaturowe słu Ŝą ce obsłudze elektrowni wiatrowych; 3) grunty zaj ęte pod stałe place monta Ŝowe i manewrowe oraz planowane, stałe drogi wewn ętrzne dojazdowe. 4. Do powierzchni zwartego obszaru gruntów rolnych na poszczególnych terenach nie wlicza si ę gruntów zaj ętych pod potrzeby liniowej infrastruktury technicznej oraz : 1) gruntów zaj ętych pod tymczasowe obiekty kubaturowe, nie zwi ązane trwale z gruntem, wykorzystywane w czasie monta Ŝu i demonta Ŝu elektrowni wiatrowych; 2) gruntów zaj ętych pod tymczasowe place monta Ŝowe i eksploatacyjne; 3) gruntów zaj ętych pod tymczasowe, wewn ętrzne drogi monta Ŝowe i eksploatacyjne. § 29. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt. 12, art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów o nowych funkcjach, wyznaczonych w niniejszej uchwale , ustala si ę stawk ę słu Ŝą cą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu warto ści nieruchomo ści - 0 %. § 30. Wykonanie uchwały powierza si ę Burmistrzowi Kobylina. § 31. Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urz ędowym Województwa Wielkopolskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Kobylin.
11