Diplomová Práce- Nikola Myslíková

Abstrakt

Předkládaná diplomová práce s názvem „Analýza trhu s nemovitostmi – B řeclav, Brno, Blansko, Hodonín“ zkoumá a popisuje sou časnou situaci na trhu nemovitostí.

Cílem této diplomové práce je zhodnotit údaje v okrese B řeclav, Brno, Blansko a Hodonín, které ovliv ňují poptávku a nabídku na trhu nemovitostí. Jedná se p ředevším o ukazatele popisující p řírodní podmínky, trh pracovních p říležitostí, koup ěschopnost obyvatelstva, životní prost ředí, dopravní infrastrukturu, eventuáln ě další a tyto ukazatele následn ě vyhodnotit s ohledem na trh vybraných typ ů nemovitostí a srovnat údaje výše uvedených okres ů.

Tato práce se zabývá zdroji dat, v četn ě jejich sb ěru, t říd ění, člen ění a následného vyhodnocení. Pot řebné údaje týkající se vybraných faktor ů byly získány z Českého statistického ú řadu.

Abstract

The diploma thesis „Analysis of the property market – B řeclav, Brno, Blansko, Hodonín” examines and describes current situation on the market.

The target of my diploma thesis is to evaluate the data in the district of B řeclav, Brno, Blansko and Hodonín that affect supply and demand in the property market. There are especially indicators describing the natural conditions, job market, purchasing power of the population, the environment, transport infrastructure, etc. The next aim of my thesis is subsequently evaluated these indicators considering for selected types of real estate market and comparing the data above mentioned districts.

This thesis is dealing with data resources, including data collection, classification, segmentation and its following evaluation. Necessary information regarding the selected factors were obtained from the Czech Statistical Office.

Klí čová slova

Analýza trhu, nemovitost, byt, rodinný d ům, sociální faktory, environmentální faktory, rozvoj bydlení, okres B řeclav, Brno, Blansko a Hodonín.

Keywords

Market analysis, real estate, apartment, residence, social factors, environmental factors, housing development, district of B řeclav, Brno, Blansko and Hodonín.

Bibliografická citace

MYSLÍKOVÁ, N. Analýza trhu s nemovitostmi – B řeclav, Brno, Blansko, Hodonín. Brno: Vysoké u čení technické v Brn ě, Ústav soudního inženýrství, 2015. 91 s. Vedoucí diplomové práce doc. Ing. et Ing. Stanislav Škapa, Ph.D.

Čestné prohlášení

Prohlašuji, že p ředložená diplomová práce je p ůvodní a vypracovala jsem ji samostatn ě. Prohlašuji, že citace použitých pramen ů jsou úplné a že jsem v práci neporušila autorská práva [ve smyslu zákona č. 121/2000 Sb., o právu autorském a o právech souvisejících s právem autorským a o zm ěně n ěkterých zákon ů (autorský zákon)].

V Brn ě dne ………………..

.……………………………………….

podpis diplomanta

Pod ěkování

Děkuji vedoucímu diplomové práce doc. Ing. et Ing. Stanislav Škapovi, Ph.D. za cenné rady, p řipomínky a metodické vedení práce. Dále chci touto cestou pod ěkovat realitním kancelá řím CENTURY 21 All Inclusive, COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o., Reality GAIA, spol. s r.o., REALITY MUZEJKA s.r.o., Schmidt Reality s.r.o. a realitní kancelá ři VITOM Group v.o.s. za pot řebné podklady pro moji práci a vst řícné jednání.

OBSAH

Úvod...... 11 1 Trh s nemovitostmi...... 13 1.1 Význam a vlastnosti nemovitosti ...... 13 1.2 Vymezení trhu nemovitostí...... 14 1.3 Diversifikace trhu nemovitostí...... 14 1.4 Charakter nabídky a poptávky...... 17 2 Jihomoravský kraj ...... 20 2.1 Stru čná charakteristika kraje ...... 20 2.2 Životní prost ředí...... 21 2.2.1 Kvalita ovzduší...... 21 2.2.2 Hluk...... 22 2.3 Zem ědělství ...... 22 2.4 Stavebnictví...... 23 2.5 Průmysl...... 24 2.6 Školství a vzd ělání ...... 24 2.7 Kultura...... 26 3 Okres B řeclav, Brno-město, Blansko, Hodonín...... 28 3.1 Okres B řeclav...... 28 3.1.1 Správní člen ění...... 28 3.1.2 Environmentální faktory ...... 28 3.1.3 Sociální faktory ...... 30 3.2 Okres Brno – m ěsto...... 35 3.2.1 Správní člen ění...... 35 3.2.2 Environmentální faktory ...... 35 3.2.3 Sociální faktory ...... 36 3.3 Okres Blansko ...... 41 3.3.1 Správní člen ění...... 41 3.3.2 Environmentální faktory ...... 41 3.3.3 Sociální faktory ...... 43 3.4 Okres Hodonín ...... 46 3.4.1 Správní člen ění...... 46 3.4.2 Environmentální faktory ...... 47

3.4.3 Sociální faktory ...... 48 4 Pr ůzkum ve řejnosti, realitních kancelá ří a regresní analýza ...... 53 4.1 Průzkum ve řejnosti...... 53 4.1.1 Okres Brno-město ...... 54 4.1.2 Okres B řeclav...... 58 4.1.3 Okres Blansko ...... 61 4.1.4 Okres Hodonín ...... 64 4.2 Průzkum realitních kancelá ří...... 67 4.2.1 Okres Brno-město ...... 67 4.2.2 Okres B řeclav...... 68 4.2.3 Okres Blansko ...... 69 4.2.4 Okres Hodonín ...... 70 4.3 Regresní analýza ...... 71 4.4 Diskuze...... 72 4.4.1 Okres Brno-město ...... 72 4.4.2 Okres B řeclav...... 73 4.4.3 Okres Blansko ...... 74 4.4.4 Okres Hodonín ...... 75 Záv ěr...... 76 Seznam použité literaury ...... 78 Seznam zkratek...... 80 Seznam obrázk ů, tabulek a graf ů ...... 81 Seznam p říloh ...... 82 Přílohy ...... 83

ÚVOD

V této práci se budeme v ěnovat sou časné situaci na trhu s nemovitostmi v okresech Břeclav, Brno-město, Blansko a Hodonín. Každý z nás už v život ě řešil, nebo bude řešit otázku bydlení, která je jednou z nejzákladn ějších životních pot řeb člov ěka. Právo na bydlení je definováno ve Všeobecné deklaraci lidských práv. 1

Jaká je sou časná situace na trhu s nemovitostmi? To zjistíme vyhodnocením ukazatel ů sociálních a environmentálních faktor ů a rozvoje bydlení, dále vyhodnotíme jejich význam při výb ěru lokality pro bydlení a jejich vliv na ceny nemovitosti v daném regionu pomocí dotazník ů. Tyto pot řebné údaje týkající se vybraných faktor ů budou získány z Českého statistického ú řadu.

Kte ří ukazatelé ovliv ňují poptávku a nabídku na trhu nemovitostí? Jedná se p ředevším o ukazatele popisující p řírodní podmínky, trh pracovních p říležitostí, koup ěschopnost obyvatelstva, životní prost ředí, eventueln ě další a tyto ukazatele následn ě vyhodnotíme s ohledem na trh nemovitostí a srovnáme údaje výše uvedených okres ů. P ůsobení environmentáních a sociálních ukazatel ů na ceny nemovitostí vyhodnotíme pomoci regresní analýzy. Poté formou dotazníku zhodnotíme názory veřejnosti a realitních kancelá ří na uvedené téma, výsledky následn ě znázorníme v grafech.

1 VŠEOBECNÁ DEKLARACE LIDSKÝCH PRÁV [online]. 1948 [cit. 2015-03-06]. Universal Declaration of Human Rights. Dostupné z: ., čl. 25

TEORETICKÁ ČÁST

V této části si definujeme pojem nemovitost, vymezíme a diversifikujeme trh nemovitostí a charakterizujeme nabídku a poptávku. Dále analyzujeme Jihomoravský kraj, sejn ě jako vybrané okresy, které jsme vybrali pro následný pr ůzkum.

1 TRH S NEMOVITOSTMI

1.1 VÝZNAM A VLASTNOSTI NEMOVITOSTI

Za nemovitosti z obecného hlediska považujeme budovy, pozemky (jako sou část všeobecného povrchu zemského), inženýrské stavby a objekty všeho druhu. Obecn ě lze říci, že sem pat ří v ěci, které nejdou p řemístit z místa na místo bez porušení jejich podstaty. Synonymum pro pojem nemovitost je realita.

Do nemovitostí zahrnujeme obzvlášt ě veškerou p ůdu (lesní, zem ědělskou, sady, atd.), také rybníky, vodní plochy a vodní toky. P ůdu nelze na rozdíl od ostatních nemovitostí vyrobit, proto se řadí mezi nejd ůležit ější p řírodní zdroje vyžadující zvláštní pé či a ochranu.

To se týká p ředevším České republiky, protože pat říme k zemím, které mají velmi malou vým ěru orné a zem ědělské p ůdy p řipadající na jednoho obyvatele.

Odlišnost nemovitostí od movitých v ěcí m ůžeme spat řit v jejich naturáln ě v ěcných vlastnostech. Jde p ředevším o tyto vlastnosti:

a) nemovitosti jsou nep řemístitelné,

b) nemovitosti jsou individuálním, neopakovatelným výrobkem,

c) nemovitosti jsou v ěci s dlouhodobou životností,

d) nemovitosti jsou v ěci s odlišným vztahem morální a fyzické životnosti,

e) nemovitosti jsou v ěci vyzna čující se náro čností na neobnovitelné zdroje,

f) nemovitosti jsou v ěci se složitým strukturovaným systémem,

g) nemovitosti jsou v ěci vyžadující pom ěrn ě složitý navazující další nemovitostní systém 2.

2 CÍSA Ř, Jaromír. Vybrané otázky z trhu nemovitostí . Praha: Vysoká škola ekonomická 1998. 1.dotisk 1. vyd. 1. Str 9-15. ISBN 80-7079-690-1 13

1.2 VYMEZENÍ TRHU NEMOVITOSTÍ Sou částí všeobecného tržního systému je trh nemovitostí. Ten podléhá obecným tržním pravidl ům s ur čitými rozdíly, které jsou dány naturáln ě v ěcnými vlastnostmi nemovitostí na rozdíl od v ěcí movitých, které jsou snadno p řemístitelné. Trh nemovitostí ovliv ňuje a proniká na všechny ostatní trhy, celou tržní soustavu a její jednotlivé složky. Nemovitosti zaopat řují jak trh osobní spot řeby, tak i trh výrobní. S ohledem na tuto skute čnost lze formulovat hlavní faktory, které ur čují úrove ň nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi:

1. Politická a ekonomická stabilita 2. Právní ochrana a nedotknutelnost soukromého majetku 3. Právní a legislativní podmínky pro podnikání fyzických a právnických osob 4. Právní podmínky pro p řevod nemovitostí 5. Míra inflace a stabilita m ěny 6. Úv ěrová politika bank a pen ěžních ústav ů 7. Da ňové zatížení nemovitostí 8. Časov ě omezené specifikum – restitu ční zákony 9. Právní ochrana národního trhu nemovitostí

Hlavní neobvyklostí je, že vlastnictví na trhu nemovitostí je ve řejné, a to dle zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon). Tam je uvedeno, že katastr nemovitostí je ve řejný seznam obsahující soubor údaj ů o v ěcech nemovitých, jejich popis, soupis, jejich polohové a geometrické ur čení a zápis práv k těmto nemovitostem. Znamená to tedy, že je komukoliv k dispozici k nahlédnutí s možností po řízení kopie.

1.3 DIVERSIFIKACE TRHU NEMOVITOSTÍ Diversifikace nemovitostí, podle jednotlivých druh ů subjekt ů p ůsobících na tomto trhu, je významným charakteristickým rysem trhu nemovitostí. Tato diversifikace je vymezena především druhem vlastnictví:

A) PODLE DRUHU VLASTNICTVÍ Diversifikace dle druhu vlastnictví, resp. dle toho, kdo danou nemovitost vlastní.

• soukromé vlastnictví V zem ědělské soukromé podniky V pr ůmyslové a jiné soukromé podniky jako nap ř. banky, pen ěžní ústavy a realitní kancelá ře v četn ě drobných podnikatel ů V soukromí vlastníci bytových dom ů V soukromí vlastníci rodinných domů V soukromí vlastníci byt ů • družstevní vlastnictví V zem ědělská družstva V pozemky pop ř. stavby ve vlastnictví výrobních a spot řebních družstev V bytová družstva • ve řejné vlastnictví V stát V města a obce - obecní vlastnictví V spole čenské organizace a nadace

Dále existují subjekty, které poskytují vlastník ům staveb a půdy r ůzné služby. Jde nap ř. o podniky projek ční, stavební výroby, realitní a inženýrské kancelá ře, r ůzné soukromé podnikatelské subjekty a pen ěžní ústavy.

B) P ŘEDM ĚTNÉ, DRUHOVÉ ČLEN ĚNÍ NEMOVITOSTÍ Dále rozeznáváme p ředm ětné, tzv. druhové člen ění nemovitostí. To je dáno jejich rozdílnou naturáln ě v ěcnou strukturou, která vymezuje odlišné využití jednotlivých nemovitostí.

Díky stále se rozši řující diversifikaci lidských pot řeb a činností, nejsme schopni definovat všechny druhy nemovitostí. Jedna z variant druhového člen ění je použita pro pot řeby oce ňování.3 A to dle vyhlášky č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oce ňování majetku (oce ňovací vyhláška) takto:

3 CÍSA Ř, Jaromír. Vybrané otázky z trhu nemovitostí . Praha: Vysoká škola ekonomická 1998. 1.dotisk 1. vyd. 1. Str 17-22. ISBN 80-7079-690-1

• ČÁST DRUHÁ této vyhlášky - Oce ňování pozemk ů § 2 Stavební pozemky § 6 Zem ědělský pozemek § 7 Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem, § 9 jiný pozemek.

• ČÁST T ŘETÍ - Oce ňování staveb § 12 Budova a hala § 13 Rodinný d ům, rekrea ční chalupa a rekrea ční domek § 14 Rekrea ční chata a zahrádká řská chata § 15 Garáž § 16 Vedlejší stavba § 17 Inženýrská a speciální pozemní stavba § 18 Venkovní úpravy § 19 Studna § 20 Hřbitovní stavba a hřbitovní za řízení § 21 Oce ňování jednotek § 22 Rybník, malá vodní nádrž a ostatní vodní dílo § 23 Jiné stavby § 24 Kulturní památka § 25 Rozestav ěná stavba § 26 Stavba ur čená k odstran ění § 27 Stavba, která není spojena se zemí pevným základem § 28 Stavba s víceú čelovým užitím § 29 Stavba z více konstruk čních systém ů

Dále v části páté nalezneme oce ňování trvalých porostů a v části šesté oce ňování majetkových práv vyplývajících z pr ůmyslových práv a práv na ozna čení a výrobn ě technických a obchodních poznatk ů.4

4 ČESKO. Vyhláška k provedení zákona o oce ňování majetku (oce ňovací vyhláška) č. 441/2013 ze dne 17. prosince 2013 Sb. In: Sbírka zákon ů České republiky. 2013, částka 173. Dostupné také z:

C) PROSTOROVÉ ČLEN ĚNÍ

Toto člen ění vyplývá z jejich dominantní naturáln ě v ěcné vlastnosti, kterou je nep řemístitelnost. Tato diversifikace je d ůsledkem existence pozemkové renty. Ta ukazuje výhodnost umíst ění konkrétní nemovitosti na ur čitém míst ě. Také existují r ůzné neekonomické faktory jako nap ř. ekologické aspekty a životní prost ředí, které ur čují prostorovou alokaci. Existuje také diversifikace jako d ůsledek existence ve řejného zájmu. Zde jsou subjektem trhu nemovitostí orgány státní a místní správy a samosprávy, podnikatelské subjekty a nezávislé orgány ovliv ňující trh, tzv. arbitrární orgány, které rozhodují při st řetu mezi ve řejným a soukromým zájmem.

1.4 CHARAKTER NABÍDKY A POPTÁVKY Nabídka a poptávka na trhu s nemovitostmi má individuální charakter, protože každá nemovitost je odlišnou v ěcí, slouží specifickému ú čelu ve specifickém čase a prostoru. 5

Během dlouhodobé p řípravy staveb m ůže dojít k mnoha situacím, které mohou negativn ě či pozitivn ě ovlivnit poptávku a nabídku na trhu s nemovitostmi.

A) POPTÁVKA Poptávka zkoumá chování kupujících. Poptávané množství daného statku je množství statku, které jsou kupující ochotni a schopni koupit. Při zvýšení poptávky nakupují kupující větší množství p ři každé cen ě a křivka poptávky se posune doprava. 6

Poptávková k řivka tedy zachycuje vztah ceny a množství p říslušného poptávaného zboží, tj. zvýší-li se cena zboží z p1 na p 2, sníží se poptávané množství z q1 na q 2.

5 CÍSA Ř, Jaromír. Vybrané otázky z trhu nemovitostí . Praha: Vysoká škola ekonomická 1998. 1.dotisk 1. vyd. 1. Str 23-26. ISBN 80-7079-690-1

6 MANKIW, Gregory N. Zásady ekonomie. Praha: Grada 1999. Str. 78-98. ISBN 80-7169-891-1

Graf 1: Poptávková k řivka

Zdroj: LUX, Martin a KOSTELECKÝ, 2011, str. 19

Sklon poptávkové k řivky je dán cenovou elasticitou poptávky, která udává, o kolik procent se zvýší, či sníží poptávané množství, když se cena sníží, či zvýší o jedno procento.

elasticita poptávky E d = % zm ěna poptávaného zboží / % zm ěna ceny

Neelastická je poptávka, když je [E d] menší než 1. Tento stav m ůže nastat nap říklad při zvýšení ceny elekt řiny o 20 %, kdy domácnosti budou chtít ušet řit. Poptávka po elekt řin ě se však nesníží o stejné procento, ale nap ř. pouze o 8 %.

Oproti tomu elastická poptávka má hodnotu [E d] vyšší než 1. K tomu dochází při zvýšení ceny jednoho výrobku, tím pádem se sníží poptávka po tomto zboží a následn ě se zvýší poptávka po substitutu tohoto výrobku. 7

B) NABÍDKA Naopak nabídka zkoumá chování prodávajících. Nabízené množství daného zboží nebo služby je množství, které prodávající cht ějí a jsou schopni prodat. P ři poklesu ceny nap ř. komponent ů či surovin k výrob ě bude prodej finálního výrobku či suroviny výnosn ější. To zvýší nabídku, tzn. že při dané cen ě jsme ochotni vyráb ět více. Tím se nabídková k řivka posune doprava. 8

7 LUX, Martin a KOSTELECKÝ. Bytová politika – Teorie a inovace pro praxi. Praha: Sociologické nakladatelství (Slon) v koedici se Sociologickým ústavem AV ČR 2011. Str. 19-20. ISBN 80-7419-068-4

8 MANKIW, Gregory N. Zásady ekonomie. Praha: Grada 1999. Str. 78-98. ISBN 80-7169-891-1

U nabídkové k řivky je sklon dán cenovou elasticitou nabídky, která udává procentní zm ěnu nabídky, pokud se cena zboží zm ění o jeden procentní bod. Elasticita nabídky je dána zejména časem. V kratším období je v ětšinou neelastická a s delším časovým horizontem se její elasticita zvyšuje. 9

C) ROVNOVÁHA Bod, ve kterém se nabídková a poptávková k řivka protíná, se nazývá rovnováha. Cena, která odpovídá tomuto pr ůse číku, je pojmenována jako rovnovážná cena, a množství, jež mu odpovídá, se nazývá rovnovážné množství. 10

D) RIZIKO

Nesmíme také zapomínat na riziko, které je spjato s po řízením nemovitosti. Spolehliv ě můžeme čist ě matematicky spo čítat cenové riziko. To se m ěř í z míry variace p ředešlého cenového vývoje, nap ř. pomocí rozptylu nebo sm ěrodatné odchylky. Pokud se ceny neustále pohybují sm ěrem nahoru a dol ů, znamená to, že je zde v ětší riziko a na investici m ůžeme tratit. Z hlediska fluktuace cen investujeme do nemovitostí, práv ě když se pohybují zhruba uprost řed. Takovéto investice jsou celkem bezpe čné. Ceny nemovitostí se totiž v delším období zvyšují totožn ě jako p říjmy v domácnostech a vývoj cen je oproti vývoji cen akcií mnohem klidn ější. 11

E) ENVIRONMENTÁLNÍ A SOCIÁLNÍ FAKTORY

Mezi environmentální faktory řadíme přírodní ukazatele, kterými jsou nap ř. životní prost ředí, kvalita ovzduší, hluk apod. Naopak sociálními faktory rozumíme ukazatele, týkající se obyvatelstva, tedy nap říklad zam ěstnanost a nezam ěstnanost, vzd ělanost obyvatelstva apod.

V následující kapitole si charakterizujeme Jihomoravský kraj. Zam ěř íme se zde na jeho stru čnou charakteristiku, životní prost ředí, zem ědělství, stavebnictví, pr ůmysl, školství, vzd ělání a kulturu.

9 LUX, Martin a KOSTELECKÝ. Bytová politika – Teorie a inovace pro praxi. Praha: Sociologické nakladatelství (Slon) v koedici se Sociologickým ústavem AV ČR 2011. Str. 19-20. ISBN 80-7419-068-4 10 MANKIW, Gregory N. Zásady ekonomie. Praha: Grada 1999. Str. 78-98. ISBN 80-7169-891-1 11 LUX, Martin a SUNEGA. Jak dob ře investovat do bydlení. Praha: Sociologické nakladatelství (Slon) 2006. 161 s. ISBN 80-8642-956-3. 19

2 JIHOMORAVSKÝ KRAJ

2.1 STRU ČNÁ CHARAKTERISTIKA KRAJE Jihomoravský kraj je jedním ze 14 územních jednotek České republiky. Kraj je zákonem č. 129/2000 Sb. o krajích (krajské z řízení) definován jako územní spole čenství ob čan ů, jemuž náleží právo na samosprávu ve věcech, které stanoví zákon. P ůsobnost v t ěchto v ěcech je samostatnou p ůsobností kraje. 12 Díky své rozloze 7 915 km² a po čtu obyvatel (1 154 654 v r. 2010) je čtvrtým nejv ětším krajem v České republice. 13

Tento kraj se skládá ze 7 okres ů a z 21 správních obvod ů. Skládá se z okresu Blansko, Brno-město, Brno-venkov, B řeclav, Hodonín, Vyškov a Znojmo. Z geografického hlediska je poloha Jihomoravského kraje výhodná díky jeho postavení na historickém spojení mezi severem a jihem Evropy. V rámci EU sousedí Jihomoravský kraj s Rakouskem a Slovenskem. V rámci České republiky sousedí s Jiho českým krajem, Vyso činou, dále s krajem Pardubickým, Olomouckým a Zlínským. 14

Obrázek 1: Jihomoravský kraj

Zdroj: www.ebd.cz

12 ČESKO. Zákon č.129/2000 Sb. ze dne 12. dubna 2000 o krajích: (krajské z řízení). In: Sbírka zákon ů České republiky. 2000, částka 38. Dostupné z:

2.2 ŽIVOTNÍ PROST ŘEDÍ

Problematice ochrany životního prost ředí je v Jihomoravském kraji v ěnována zna čná pozornost. To dokazuje každoro ční objem investic ur čený na jeho ochranu, který byl v roce 2012 3,03 mld. K č (v p řepo čtu na obyvatele 2 594 K č). Tato částka byla proti skute čnosti z roku 2011 o 61,7 % vyšší (nár ůst o 1,16 mld. K č). Ve srovnání let 2003 až 2012 (viz Graf 2) to byla v kraji t řetí nejvyšší hodnota investic po letech 2003 a 2009.

Graf 2: Po řízené investice na ochranu životního prost ředí na 1 obyvatele podle místa investice

Zdroj: www.kr-jihomoravsky.cz 2.2.1 Kvalita ovzduší Hlavními zne čiš ťujícími látkami jsou oxid uhelnatý (CO), oxid si řičitý (SO2), oxidy dusíku (NOx) a tuhé emise v ovzduší. Množství a zdroje zne čišťujících látek, které jsou vypušt ěny do ovzduší, eviduje Registr emisí a zdroj ů zne čiš ťování ovzduší (REZZO).

V Jihomoravském kraji bylo v roce 2012 všemi zdroji vyprodukováno 32,1 tisíc tun oxidu uhelnatého (tento údaj je nesrovnatelný s předchozími lety z d ůvodu zm ěněné metodiky), emise oxidu si řičitého dosáhly objemu 2,1 tisíc tun (v roce 2011 3,2 tisíc tun), 14,7 tisíc tun oxid ů dusíku (v roce 2011 15,7 tisíc tun) a tuhé látky 4,8 tisíc tun (4,2 tisíc tun). Z grafu je z řejmé, že krom ě m ěrných emisí oxidu uhelnatého (které jsou nesrovnatelné), hodnoty ostatních t ří m ěrných emisních ukazatel ů postupn ě od roku 2007 klesají. Výjimkou bylo pouze meziro ční navýšení emisí tuhých látek v roce 2012. Zatímco m ěrné emise tuhých látek a oxid ů dusíku jsou ve srovnání s ostatními kraji pr ůměrné, m ěrné emise CO byly čtvrté nejnižší a měrné emise oxidu si řičitého dokonce nejnižší mezi kraji.

Graf 3: Měrné emise REZZO 1-4 v Jihomoravském kraji

Zdroj: www.czso.cz

2.2.2 Hluk Stejn ě jako v ostatních krajích, tak i v Jihomoravském kraji, jsou hlavními zdroji hluku zejména dopravní za řízení (silnice, dálnice, m ěstská komunikace, letišt ě a železnice) a mén ě technologická za řízení (pr ůmysl, t ěžba). Silni ční doprava je nejvýznamn ějším zdrojem hluku. Na v ětšin ě území Jihomoravského kraje je hluková situace vyhovující. V následujících tabulkách je vyobrazen odhad hlukové zát ěže. Z hlediska akustického řešení („hot spots“) je nutné lokalizovat problematická místa na základ ě Strategické hlukové mapy Jihomoravského kraje. Jde p ředevším o intravilán m ěst Bu čovic (komunikace 1/15), B řeclavi (1/55) a Znojma (komunikace 1/38). 15

Tabulka 1:Celkový odhadovaný po čet osob v jednotlivých pásmech pro hlukový ukazatel den-ve čer-noc L dvn [dB]

Zdroj: www.kr-jihomoravsky.cz Pozn.: Barevn ě jsou odlišeny intervaly p řesahující limit dle vyhlášky č. 523/2006 Sb.

2.3 ZEM ĚDĚLSTVÍ

Pro Jihomoravský kraj je typická dlouhodobá tradice v oblasti vina řství, ovocná řství a zeliná řství. Z celkové rozlohy kraje tvo ří tém ěř 60 % zem ědělská p ůda, z níž p řipadá 83 % na ornou p ůdu. Okresy Znojmo a Vyškov mají nejvyšší podíl orné p ůdy na zem ědělské. Zem ědělství z hlediska výrobních oblastí je zam ěř eno p ředevším na řepku, obiloviny

a cukrovku. V Jihomoravském kraji se nachází více jak 90 % plochy vinic v ČR. Vinohradnictví je zde rozvinuto zejména v okrese B řeclav, kde je tak řka 50 % plochy všech vinic v ČR, ale také v okresech Znojmo, Hodonín a částe čně také Brno-venkov. V oblasti živo čišné výroby zabírá Jihomoravský kraj jedno z prvních míst v chovu dr ůbeže a prasat.

Jihomoravský kraj se řadí k region ům se zna čným ekonomickým potenciálem. Vytvo řený HDP tohoto kraje p ředstavuje 10,9 % hrubého domácího produktu ČR. Dosažená výše podílu hrubého domácího produktu tém ěř odpovídá podílu obyvatelstva Jihomoravského kraje na obyvatelstvu ČR, který je 11,1 %.

Vzhledem ke zna čné zát ěži zem ědělské výroby na životní prost ředí je pot řebné alespo ň zčásti přecházet na tzv. ekologické zem ědělství, což je hospoda ření bez používání um ělých hnojiv a jiných chemických látek. Ekologi čtí zem ědělci v Jihomoravském kraji zaujímají pouze 3,6 % zem ědělské p ůdy. To je 3. nejnižší podíl ve srovnání mezi kraji.

2.4 STAVEBNICTVÍ Stavební produkce v České republice v roce 2014 vzrostla meziro čně reáln ě o 2,3 %, v porovnání s velmi p říznivým rokem 2008 klesla o 22,1 %. Na úrovni roku 2013 z ůstala produkce pozemního stavitelství a meziro ční r ůst stavební produkce o 7,5 % zaznamenalo inženýrské stavitelství.

V Jihomoravském kraji v roce 2013 celkem sídlilo 80 stavebních podnik ů s padesáti a více zam ěstnanci, v nich pracovalo 10,4 tis. osob. Oproti roku 2012 se po čet zam ěstnanc ů snížil o 451 osob, tedy o 4,2 %. Po čet zam ěstnanc ů i po čet podnik ů byl mezi kraji dvakrát vyšší. V těchto podnicích dosáhla pr ůměrná m ěsí ční mzda částky 28 601 K č, oproti roku 2012 poklesla o 1 141 K č, tedy o 3,8 %. Tento pokles byl zaznamenán ve všech krajích, v četn ě kraje Pardubického. V mezikrajském srovnání se umístnila na druhém míst ě základní stavební výroba, která byla ve výši 20,3 mld. K č. V kraji realizovaly stavební podniky práce ve výši 18,4 mld. K č, v inženýrském stavitelství došlo ke snížení o 11,4 % a o 11,0 % došlo ke zvýšení v pozemním stavitelství.

Po čet vydaných stavebních povolení bylo v roce 2013 v kraji 9 991 a byl nejnižší za poslední léta. V mezikrajském srovnání však z ůstal druhý nejvyšší, p ředstavuje 11,8 % celku ČR. Orienta ční hodnota t ěchto staveb, na něž bylo v Jihomoravském kraji

vydáno stavební povolení, dosáhla sumy 25,1 mld. K č. I p řesto, že to byla čtvrtá nejvyšší hodnota v mezikrajském srovnání, tak meziro čně byla nižší o 10,2 mld. K č, tedy o 28,9 %.

V Jihomoravském kraji se struktura vydaných stavebních povolení výrazn ě nezm ěnila. Zastoupení jednotlivých druh ů staveb bylo v letech 2009 až 2013 skoro totožné. V roce 2013 byla zahájena výstavba 2 807 byt ů, což je nejnižší po čet od roku 1996.

V roce 2013 bylo dokon čeno 3 516 byt ů, tedy meziro čně mén ě o 6,7 % a podle typu výstavby bylo dokon čeno 1 845 byt ů v rodinných domech a 1 012 byt ů v novostavbách bytových dom ů. Byty stav ěné v rodinných domech jsou v kraji stav ěny p řevážn ě pro vlastní pot řebu. Pouze 6,3 % z dokon čených byt ů byly v letech 2004 až 2013 ur čeny k prodeji.

Oproti tomu družstva a obce staví mén ě byt ů a více staví ostatní právnické osoby, pro které jsou p ředm ětem obchodu. V bytových domech bylo od roku 2007 dokon čeno 11 174 byt ů a z toho 10 189 byt ů bylo ur čeno ke komer čnímu využití.

2.5 PR ŮMYSL

V roce 2013 sídlilo v Jihomoravském kraji celkem 243 pr ůmyslových podnik ů se sto a více zam ěstnanci. Za prodej služeb a vlastních výrobk ů pr ůmyslové povahy dosáhly tržby v těchto podnicích bezmála 180 mld. K č, tím tvo řily 6,0 % celku ČR. Oproti roku předchozímu poklesly tržby o 4,1 mld. K č, tedy o 2,2 %. V roce 2012 byl pokles tržeb také zaznamenán.

Po čet zam ěstnanc ů, které zam ěstnávaly velké pr ůmyslové podniky, se meziro čně snížil ze 65,3 tisíc zam ěstnanc ů o 2,4 tisíc osob. Produktivita, která je vyjád řena jako p řepo čet tržeb na jednoho zam ěstnance, vzrostla meziro čně, protože tempo poklesu tržeb bylo nižší než pokles po čtu zam ěstnanc ů. V pr ůmyslových podnicích dosáhla pr ůměrná m ěsí ční mzda částky 25 263 K č, oproti roku 2012 vzrostla sice o 0,4 %, ale naopak v republikovém pr ůměru byla o 2 277 K č nižší.

2.6 ŠKOLSTVÍ A VZD ĚLÁNÍ

V jihomoravských mate řských školách, kterých je 647, bylo ve školním roce 2013/2014 zapsáno celkem 40 498 d ětí. Oproti p ředešlému školnímu roku je to o tisíc d ětí více.

I p řes fakt, že se sí ť mate řských škol neustále rozši řuje, je po čet za řízení stále nedosta čující. Tomuto faktu odpovídá po čet odmítnutých žádostí o p řijetí do p ředškolního za řízení ve školním roce 2013/2014, který byl 11 862. V porovnání se školním rokem 2009/2010 se tento po čet více jak zdvojnásobil.

O d ěti v předškolním v ěku se v Jihomoravském kraji ve školním roce 2013/2014 staralo 3 132 u čitel ů. Po p řepo čtu na po čet žák ů vychází jeden u čitel na tém ěř 13 d ětí.

Ve školním roce 2013/2014 bylo v Jihomoravském kraji v provozu celkem 473 základních škol a navšt ěvovalo je 89 755 žák ů. V posledních t řech letech se počet d ětí ve věku povinné školní docházky zvyšoval, a to proto, že do základních škol nastupují d ěti z let s vyšší porodností. V ro čnících na prvním stupni základních škol po čet d ětí nar ůstá a naopak t řídy na druhém stupni se vyprazd ňují. V základním školství bylo ve školním roce 2013/2014 zam ěstnáno celkem 6 386 u čitel ů. Jejich po čet se meziro čně zvýšil o 92 u čitel ů.

Na jihomoravských st ředních odborných školách se vzd ělávalo ve školním roce 2013/2014 celkem 31 765 žák ů, z toho 30 929 formou denního studia. Skute čnost, že se po čet dětí ve věkové skupin ě 15 až 18 let postupn ě snižuje, se promítá i do hustoty sít ě odborných st ředních škol.

V roce 2013/2014 studovalo v Jihomoravském kraji obory gymnázií celkem 15 182 žák ů, z tohoto po čtu se tém ěř polovina vzd ělávala ve dvaceti brn ěnských gymnáziích. Studium v těchto oborech nabízelo celkem 41 škol s 586 t řídami denního studia.

V oborech nástavbového studia v 39 st ředních školách v Jihomoravském kraji studovalo ve školním roce 2013/2014 celkem 2 732 student ů, z toho 1 527 formou denního studia. Tento zp ůsob vzd ělávání také zaznamenává úbytek po čtu student ů.

V roce 2013/2014 bylo na dvou konzervato řích, které v Jihomoravském kraji p ůsobí, zapsáno 481 žák ů a nov ě do prvního ro čníku p řijato celkem 83 uchaze čů .

V Jihomoravském kraji se nachází 10 vyšších odborných škol a ve školním roce 2013/2014 zde studovalo 3 182 osob, což je oproti předchozímu školnímu roku o 194 osob více. Množství vyšších odborných škol se oproti minulému školnímu roku snížilo o 2 školy.

Vysokých škol je zde 14, z toho p ět ve řejných škol, na které bylo zapsáno celkem 74 464 žák ů. Na soukromých vysokých školách, kterých je zde 8, studovalo 3 355 student ů.

Graf 4: Po čty žák ů ve školách podle jejich typu v Jihomoravském kraji

Zdroj: www.czso.cz

2.7 KULTURA Historie Jihomoravského kraje je velmi bohatá. To dokazují zdejší zámky, archeologická nalezišt ě, kostely, hradní z říceniny a synagogy. Ve strážnickém skanzenu mohou návšt ěvníci poznat lidovou architekturu. Udržují se zde lidové slavnosti, jako jsou hody, fašank, stav ění májí a jarmarky. Jihomoravský kraj je známý p ředevším vina řskou tradicí a nachází se zde velké množství vina řských staveb. Jeden z nejv ětších křížových sklep ů na sv ětě se nachází v Přím ěticích. Nesmíme také opomenout památkov ě chrán ěné petrovské Plže a barokní sklepy v Pavlov ě.

Jihomoravský kraj je velmi atraktivním turistickým krajem. Dv ě místa jsou v tomto kraji zapsána v seznamu Světového kulturního d ědictví UNESCO. Prvním místem je Lednicko-valtický areál, který je p říkladem soustavy luk, les ů a vodních ploch, dopln ěných romantickými stavbami altán ů, chrám ů a také zejména zámky v Lednici a Valticích. Druhým místem je vila Tugendhat v Brn ě. Jih Moravy je také významný cykloturistikou a cyklostezkami, a to i v kontextu mezinárodním (Greenways, cyklotrasa Brno-Víde ň, Jantarová stezka, Moravsko-slezská dálková cyklotrasa). V Jihomoravském kraji jsou též dv ě biosférické rezervace UNESCO, Dolní Morava a Bílé Karpaty. Mezi p řírodní atraktivity pat ří také Národní park Podyjí.

Velmi význa čný je sportovní význam Masarykova okruhu, jenž každý rok p řiláká četné množství tuzemských i zahrani čních nadšenc ů motoristických závod ů. Významné je také

bojišt ě, které leží poblíž Brna, kde se odehrála jedna z nejkrvav ějších napoleonských válek, známá jako bitva t ří císa řů u Slavkova.

Některá z kulturních za řízení, která mají kulturn ě výchovné využití, jsou návšt ěvník ům zp řístupn ěná za vstupné. K těmto památkovým objekt ům pat ří nap říklad hrad Bítov, Špilberk, Jan ův Hrad, Veve ří, Lednice, Slavkov u Brna, Vranov nad Dyjí a další.

V Jihomoravském kraji v roce 2013 navštívilo památky 1,1 milion ů návšt ěvník ů. V pr ůměru tak vid ělo jednu památku tém ěř 41 tisíc osob, avšak nap ř. o proti roku 2009 pr ůměrný ro ční po čet návšt ěvník ů mírn ě poklesl.

Graf 5: Návšt ěvnost památkových objekt ů v Jihomoravském kraji v letech 2004 až 2013

Zdroj: www.czso.cz

V Jihomoravském kraji bylo v roce 2013 ve řejnosti k dispozici 37 památník ů a muzeí, 6 galerií a 40 pobo ček muzeí a galerií. Po čet výstav a expozic v letech 2009 až 2013 se udržoval na stejném po čtu, avšak návšt ěvnost meziro čně klesala. V roce 2009 expozice a výstavy vid ělo v pr ůměru 1 462 návšt ěvník ů, naopak v roce 2013 je shlédlo v pr ůměru pouhých 1 205 osob.

Na konci roku 2013 bylo v Jihomoravském kraji v provozu 620 ve řejných knihoven a devadesát dva pobo ček knihoven v četn ě pojízdných za řízení. K dispozici měli čtená ři tak řka 9 milion ů knihovních jednotek, p řitom se po čet knih do roku 2010 zvyšoval. Celkem 153 tisíc čtená řů bylo registrováno v knihovnách. Pod jednu knihovnu tedy spadalo p řibližn ě 215 čtená řů . 16

V následující kapitole se více zam ěř íme na okresy B řeclav, Brno-město, Blansko a Hodonín.

3 OKRES B ŘECLAV, BRNO-MĚSTO, BLANSKO, HODONÍN

3.1 OKRES B ŘECLAV

Okres B řeclav se rozprostírá v nejjižn ějším cípu Moravy. Je krajem vinic, lužních les ů, sn ěhobílých skal a polí, krajem bohaté historie, lidových tradic, četných památek a regionem dvou sv ětových unikát ů, které pat ří mezi památky UNESCO.

3.1.1 Správní člen ění Břeclav má status okresního m ěsta a je také obcí s rozší řenou p ůsobností. Má rozlohu 1 038 km 2, člení se na 63 obcí a následn ě pak na 69 částí obcí. Celkem 58 obcí má pouze jednu část, čty ři obce se d ělí na dv ě části a m ěsto B řeclav má t ři části. Celkem 9 obcí má statut m ěsta: B řeclav, Hustope če, Klobouky u Brna, Lanžhot, Mikulov, Podivín, Valtice, Velké Bílovice a Velké Pavlovice. Další čty ři obce mají statut m ěstyse: Boleradice, Drnholec, Moravská Nová Ves a Velké N ěmčice. K nejmladším m ěst ům pat ří Velké Bílovice a Lanžhot, které získaly statut m ěsta v roce 2001.

V okrese B řeclav žije přes 115 tisíc obyvatel. Nižší po čet obyvatel je v Jihomoravském kraji v okresech Vyškov a Blansko.

Okres B řeclav se skládá ze tří obcí s rozší řenou p ůsobností: B řeclav, Hustope če a Mikulov. Správní obvod B řeclav má zhruba 60 tisíc obyvatel. Rozlohou je největší, má necelých 439 km 2 a skládá se z 18 obcí, z nichž 5 má status m ěsta a 1 status m ěstyse. Správní obvod Hustope če má rozlohou 355 km 2 a 28 obcí, správní obvod Mikulov má 17 obcí a rozlohu má 245 km 2.

3.1.2 Environmentální faktory

Geografická poloha Okres B řeclav hrani čí na jihu s Rakouskem a na jihovýchod ě se Slovenskem, dále s okresem Brno-venkov na severu, s okresem Znojmo na západ ě a s okresy Hodonín a Vyškov na severovýchod ě. Díky této poloze je B řeclav klí čovým uzlem zejména pro železni ční dopravu, pon ěvadž B řeclav je poslední možnou přestupní železni ční stanicí

na území České republiky. Za ní se pak železnice rozdvojuje a pokra čuje v jihovýchodním sm ěru na Bratislavu a v jižním sm ěru na Víde ň.

Obrázek 2: Administrativní člen ění okresu B řeclav

Zdroj: Upraveno z www.czso.cz

Životní prost ředí V okrese B řeclav je relativn ě kvalitní ovzduší, a to mimo jiné i díky výstavb ě čisti ček odpadních vod a p řipojování kanalizace na tato za řízení. Op ětovný výskyt bobr ů p ři toku řeky Dyje a Moravy dokazuje, že se v posledních letech zlepšuje kvalita vodních tok ů. Povahu této krajiny ovliv ňuje nejenom tok řeky Dyje, sm ěř ující od B řeclavi ke státní hranici a u Lanžhota se vlévá do řeky Moravy, ale také chrán ěná krajinná oblast Pálava s reliéfem Pavlovských vrch ů. Tato oblast byla v roce 1986 zapsána na listinu biosférických rezervací pod UNESCO a od roku 2003 je sou částí biosférické rezervace Dolní Morava, do které dále pat ří Lednicko-valtický areál a lužní lesy v oblasti soutoku Dyje a Moravy a podél Moravy sm ěrem na Hodonín.

Stavebnictví V okrese B řeclav bylo v roce 2014 vydáno 863 stavebních povolení. Dokon čeno bylo v tomto roce 328 byt ů, z toho bylo 227 rodinných dom ů a 24 dom ů bytových. Podle typu výstavby bylo dokon čeno 8 byt ů v rodinných domech a 1 byt v novostavb ě bytového domu. Zahájených byt ů bylo 271. Byty stav ěné v rodinných domech jsou v kraji stav ěny p řevážn ě pro vlastní pot řebu.

Orienta ční hodnota staveb byla v okrese B řeclav v roce 2014 celkem 3 085 mil. K č, z toho byla hodnota budov 1 771 mil. K č. V okrese bylo v roce 2014 ve stavebnictví vynaloženo na ochranu životního prost ředí 589 mil. K č.17

3.1.3 Sociální faktory

Obyvatelstvo a zam ěstnanost V okrese B řeclav žije 115 051 obyvatel a z toho je zde 58 609 žen. V období prvního až t řetího čtvrtletí roku 2014 se narodilo 830 d ětí a zem řelo 783 lidí. P řist ěhovalo se sem 1 011 ob čan ů a vyst ěhovalo se 985 lidí. S ňatk ů zde bylo uzav řeno 418 a rozvedlo se 220 pár ů.

V roce 2011 bylo z údaj ů ze s čítání lidu zjišt ěno, že více jak 27 % obyvatel B řeclavi bylo zam ěstnáno v pr ůmyslu. Ten je prezentovaný chemickým, gumárenským, polygrafickým, potraviná řským, plastiká řským a strojírenským odv ětvím. V obchodu s pohostinstvím pracovalo 14 % osob, ve stavebnictví 8 %. Nejmén ě, tedy 6 % ekonomicky aktivních obyvatel, pracovalo v zem ědělství, které je v okrese B řeclav zam ěř eno p ředevším na řepku, cukrovku a obiloviny. Díky dobrým p řírodním podmínkám je zde výrazn ě rozvinuto specializované zem ědělství, a to p ředevším vina řství. Nachází se zde 46 % všech vinic v České republice.

Nezam ěstnanost V roce 2012 byl okres B řeclav na 5. míst ě ze sedmi okres ů v mí ře nezam ěstnanosti. Hůř e na tom byly pouze kraje Znojmo a Hodonín. Tento okres má jednu z nejhorších charakteristik, která se týká po čtu uchaze čů o zam ěstnání p řipadajících na jedno volné místo. Má 49 uchaze čů , což je t řikrát vyšší hodnota, než je pr ůměr České republiky. V Jihomoravském kraji má horší statistiku už jen okres Hodonín. K 31. 12. 2014 bylo v okrese B řeclav 6 152 uchaze čů o zam ěstnání.

Nejv ětší po čet registrovaných uchaze čů o zam ěstnání je osob vyu čených bez maturity. Dle po čtu uchaze čů na jedno volné pracovní místo jsou na tom avšak ješt ě h ůř e

uchaze či, kte ří mají st řední vzd ělání bez maturity. P řipadá jich osmdesát dev ět na jedno volné pracovní místo. V podstat ě nejlépe, i když v absolutních číslech také zna čně nep řízniv ě, na tom jsou nezam ěstnaní vysokoškoláci. P řipadá jich na jedno volné pracovní místo 16,4.

Významnou roli v nezam ěstnanosti hraje její délka. Dlouhodobá nezam ěstnanost je ta, jež p řekra čuje dobu 12 m ěsíc ů. Ve měst ě B řeclav má dlouhodobá nezam ěstnanost rostoucí tendenci. Podíl dlouhodob ě nezam ěstnaných uchaze čů byl v roce 2011 velmi vysoký, celých 39 %. U takto dlouho nezam ěstnaných obyvatel hrozí zvýšené riziko projev ů sociáln ě patologického jednání, což znamená nap říklad nár ůst kriminality, gamblerství a narkomanie. Tyto osoby také ztrácí schopnost se znovu za řadit do pracovního procesu, protože postupn ě ztrácí pracovní návyky, a tím se mohou dostat do problém ů, které vedou k sociálnímu vylou čení, psychickým, finan čním a zdravotním problém ům, ke ztrát ě bydlení i ohrožení chudobou.

Za prevenci proti vzniku výše uvedené situace se považuje tzv. aktivní politika zam ěstnanosti. Ta má za cíl návrat nezam ěstnaných osob zpátky do pracovního procesu. V roce 2012 prošlo rekvalifikací nejv ětší po čet osob, a to 188. Z celého okresu B řeclav se jednotlivých aktivit zú častnilo 625 osob, což z celkového po čtu evidovaných uchaze čů o zam ěstnání je pouhých 9 %.

Ke konci roku 2012 bylo na území B řeclavi registrováno 5 580 ekonomických subjekt ů. Fyzické osoby tvo řily nejvyšší podíl ekonomických subjekt ů, z nich bylo 89 % živnostník ů. Právnických osob bylo 29 % z celkového po čtu ekonomických subjekt ů. Tém ěř polovina z nich byly obchodní spole čnosti.

Krom ě výše uvedených pr ůmyslových spole čností je v tomto okrese další velmi významný zam ěstnavatel. Jedná se o Nemocnici B řeclav, p.o., jež zam ěstnává tém ěř sedm set zdravotních pracovník ů a 100 dalších zam ěstnanc ů, kte ří zajiš ťují administrativní a hospodá řsko-technické činnosti. Chod nemocnice je pak dále napojen na další subdodavatele, a tím tedy na další okruh zam ěstnaných.

Pr ůmysl a zem ědělství Stejn ě jako v Jihomoravském kraji, tak i v okrese B řeclav, mají d ůležité postavení subjekty pr ůmyslové výroby. Jedná se p ředevším o zpracovatelský pr ůmysl, tedy o plastiká řskou a gumárenskou, strojírenskou, chemickou, potraviná řskou a polygrafickou

výrobu. Pro okres B řeclav je také tradi čním odv ětvím zem ědělství. Výrobní oblasti jsou zde zam ěř eny obzvlášt ě na řepku, cukrovku a obiloviny. Díky p říznivým p řírodním podmínkám je zde velmi rozvinuto specializované zem ědělství, a to p ředevším vina řství. V okrese se nachází 46 % vinic v České republice

Pr ůmyslové podniky pat ří mezi hlavní zam ěstnavatele v Břeclavi. Tím nejvýznamn ějším je spole čnost Gumotex, a.s., zam ěstnávající kolem 1200 osob. Tento pr ůmyslový podnik je nejv ětším nejen ve m ěst ě, ale i v celém regionu, a jeho ro ční obrat činí kolem 2 miliard K č. V oblasti chemického pr ůmyslu a plast ů zde p ůsobí krom ě Gumotexu, a.s. také podniky Fosfa, a.s. a E.W.C. Brno.

Mezi zam ěstnavatele s více než 500 zam ěstnanci v sektoru pr ůmyslu pat ří také spole čnost OTIS, a.s., jež p ůsobí ve strojírenském pr ůmyslu. S nižším po čtem zam ěstnanc ů, ale ve stejném odv ětí, p ůsobí i spole čnost OTIS Escalators, s.r.o. V potraviná řském pr ůmyslu působí firma Racio, s.r.o., v polygrafickém pr ůmyslu firma Moraviapress, a.s., v od ěvním pr ůmyslu Moravské od ěvní závody, k.s. a v elektrotechnickém pr ůmyslu spole čnost RME-SPOJ, s.r.o.

Vzd ělanost obyvatelstva V okrese B řeclav má nejvíce osob dokon čený st řední stupe ň vzd ělání, je to celých 63 %, kde mírn ě p řevažuje st řední vzd ělání bez maturity. To vyplývá z údaj ů ze S čítání lidu, dom ů a byt ů 2011. Je zde nadpr ůměrný podíl vyu čených osob, což zde nelze považovat za negativní jev, protože je okres B řeclav vnímán jako venkovská oblast, jež t ěmto lidem nabízí uplatn ění na trhu práce.

V rámci okresu B řeclav je 12,2 % vysokoškolsky vzd ělaných obyvatel. V porovnání s Českou republikou je to podpr ůměrná hodnota. Obdobn ě nízký podíl vykazuje i okres Znojmo či Hodonín.

Pokud bychom do vysokoškolsky vzd ělaného obyvatelstva zahrnuly i obyvatelstvo s vyšším odborným vzd ěláním a nástavbovým studiem, tak by takto vymezené vysokoškolsky vzd ělané obyvatelstvo v Břeclavi zaujímalo nadpr ůměrný podíl ve srovnání s Českou republikou. Na druhé stran ě je ovšem v Břeclavi i nadpr ůměrný podíl osob, které mají základní vzd ělání. Zde jsou zahrnuty i osoby bez vzd ělání a s neukon čeným základním vzd ěláním a nižší podíl st ředoškolsky vzd ělaného obyvatelstva.

Pokud srovnáme roky 2001 a 2011, tak u B řeclavi i České republiky můžeme zaznamenat nár ůst osob se st ředním vzd ěláním s maturitou a vysokoškolsky vzd ělaných osob a naopak pokles podílu osob se základním st ředním vzd ěláním bez maturity. 18

Graf 6: Srovnání nejvyššího dosaženého vzd ělání v Břeclavi a ČR v letech 2001 a 2011

40,0

35,0

30,0

25,0 Základní vzdělání a bez vzdělání

20,0 Střední bez maturity Střední s maturitou 15,0 Vysokoškolské 10,0

5,0

0,0 ČR 2001 ČR 2011 Břeclav 2001 Břeclav 2011

Zdroj: www.czso.cz

Kultura V okrese B řeclav má dlouholetou tradici vina řství. Významné jsou vinice, které se nacházejí na Pavlovských vrších a vinné sklípky, které k nim neodmysliteln ě pat ří. Charakteristické pro tento kraj jsou také národopisné soubory, které udržují tradici lidových písní a tanc ů. Koná se zde řada folklorních festival ů. Mezi nejvýznamn ější pat ří Podluží v písních a tancích v Tvrdonicích a Kraj beze stínu v Krumvíři. Silnou tradici zde mají krojované hody, a to v oblasti Hanáckého Slovácka, p ředevším ve Velkých Bílovicích, Rakvicích, Vrbici a na Podluží v Lanžhot ě a v Moravské Nové Vsi.

Velké množství turist ů každoro čně p řichází kv ůli širokému spektru kulturního vyžití. Je zde řada historických památek, r ůzné p řírodní zajímavosti a dobré klimatické podmínky.

Mezi nejv ětší kulturní d ědictví pat ří Lednicko-valtický areál, jenž je v seznamu UNESCO od prosince roku 1996. Na konci osmnáctého století za čal tento rozsáhlý park

18 Portál M ěsta B řeclav . [online]. B řeclav: Portál M ěsta B řeclav, 2014/2015. [cit. 2015-03-13] Dostupné z:

budovat rod Lichtenštejn ů. Tento jedine čný člov ěkem utvá řený celek je od devatenáctého století nazýván Zahradou Evropy. Záme čky, zámky, pavilóny a vyhlídky jsou propojené pr ůhledy a alejemi a tvo ří harmonický útvar, který se rozkládá na ploše tém ěř 200 km 2. Po architektonické stránce se zde prolíná klasicismus, romantismus a empír. Krásu Lednicko-valtického areálu podtrhuje jeden z nejkrásn ějších evropských komplex ů anglické novogotiky, a to lednický zámek s přilehlou francouzskou zahradou.

Nejvýznamn ější ran ě st ředov ěkou památkou na území slovanských národ ů je archeologická památková rezervace Pohansko u B řeclavi. V této rezervaci se nachází empírový záme ček Pohansko, kde je umíst ěna expozice, která dokumentuje výsledky zdejších archeologických výzkum ů.

Mezi další velmi významné místo m ůžeme za řadit m ěsto Mikulov, které je zajímavé především jedine čným panoramatem se siluetou zámku, bývalou d ělost řeleckou tvrzí Kozího hrádku a poutním místem Svatého kope čku. V roce 1952 bylo historické st ředov ěké jádro města prohlášeno za m ěstskou památkovou rezervaci. Dominantním prvkem m ěsta je renesan ční zámek, jenž byl za nejslavn ějších dob sídlem olomouckého biskupa kardinála Františka Ditrichštejna.

K zajímavostem kraje pat ří také i známé archeologické nalezišt ě v Dolních Věstonicích, které je proslavené nálezem sošky V ěstonické Venuše, vyhlídkovou Stolovou horou, Sirot čím hrádkem, soustavou vodních d ěl Nové Mlýny a horolezeckým terénem strmé vápencové st ěny Martinky. 19

3.2 OKRES BRNO – M ĚSTO

Okres Brno-město, které tvo ří statutární m ěsto Brno, je druhým nejv ětším m ěstem v České republice a zárove ň i centrem Moravy, jež je jednou z historických zemí Koruny české. Na území okresu Brno-město žije tak řka t řetina obyvatel celého Jihomoravského kraje.

V pr ůběhu staletí se stalo Brno velmi d ůležitou k řižovatkou obchodních cest díky své výhodné poloze. Brno je nejen st řediskem obchodu a pr ůmyslu, kultury a školství, ale i p řirozeným administrativním centrem Jižní Moravy.

3.2.1 Správní člen ění Statutární m ěsto Brno je jedinou obcí na území okresu Brno-město. Z územn ě správního pohledu se Brno člení na 29 m ěstských částí. Dle po čtu obyvatel je nejv ětší městskou částí Brno-st řed a nejmenší je m ěstská část Brno-Út ěchov. Sou časná rozloha m ěsta vznikla postupným p řipojováním p ředm ěstských obcí. V sou časné dob ě se Okres Brno-město rozkládá na ploše 230 km 2. Na území okresu žije p řes 377 tisíc osob.

3.2.2 Environmentální faktory

Geografická poloha Okres Brno-město je tém ěř zcela obklopen okresem Brno-venkov, až na jeden bod, který hrani čí s okresem Blansko, kde se dotýkají hranice katastrálního území Adamov, Vranov u Brna, Bílovice nad Svitavou a Út ěchov u Brna.

Statutární m ěsto Brno je ze t ří stran obstoupeno zalesn ěnými kopci a na jižní stran ě přechází do rozlehlé jihomoravské nížiny. Na severozápadu se m ěsto chrán ěno výb ěžky Českomoravské a Drahanské vrchoviny a na severovýchod ě se nachází Moravský kras. Tímto městem protékají řeky Svratka a Svitava. Řeka Svratka vytvá ří na severozápad ě velice významnou rekrea ční nádrž, a to Brn ěnskou p řehradu. Na území okresu Brno-město se nachází mnoho chrán ěných území, jež jsou vyhlášena za p řírodní rezervace nebo p řírodní památky. Jedná se nap ř. o Červený kopec, Stránskou skálu a p řírodní parky Baba a Podkomorské lesy.

Životní prost ředí Brno má díky své poloze velmi p říjemné klimatické podmínky. V posledních letech přízniv ě ovliv ňuje kvalitu ovzduší p řechod na ušlechtilá paliva p ří lokálním vytáp ění a restrukturalizace výroby. Nep říznivé vlivy, jako je nap ř. hluk a zne čišt ěné ovzduší, jsou typická pro pr ůmyslová centra. Nep říznivých hodnot emisí zne čis ťujících látek dosahuje práv ě okres Brno-město. Na zne čišt ění se také podílí vzr ůstající množství automobil ů. Nar ůstající po čet obyvatel v kraji, kte ří využívají napojení na kanalizaci s čisti čkou odpadních vod, je jednou z cest jak zlepšit velké zne čišt ění části vodních tok ů Svratky.

Stavebnictví V okrese Brno-město bylo v roce 2014 vydáno 1691 stavebních povolení. Dokon čeno bylo v tomto roce 998 byt ů, z toho bylo 139 rodinných dom ů a 570 dom ů bytových. Podle typu výstavby bylo dokon čeno 29 byt ů v rodinných domech a 207 byt ů v novostavb ě bytových dom ů. Zahájených byt ů bylo 1 509. Orienta ční hodnota staveb byla v okrese Brno-město v roce 2014 celkem 8 327 mil. K č. Z toho byla hodnota budov 7 436 mil. K č.

Ve statutárním m ěst ě Brno bylo v roce 2014 ve stavebnictví vynaloženo na ochranu životního prost ředí 499 mil. K č.20

3.2.3 Sociální faktory

Obyvatelstvo a zam ěstnanost V okrese Brno-město žije 377 508 obyvatel, z toho je zde 195 545 žen. V období prvního až t řetího čtvrtletí roku 2014 se narodilo 3 312 d ětí a zem řelo 2 797 lidí. P řist ěhovalo se sem 5 992 ob čan ů a vyst ěhovalo se 7 656 lidí. S ňatk ů zde bylo uzav řeno 1 520 a rozvedlo se 726 pár ů.21 Statutární m ěsto Brno je nejd ůležit ějším ekonomickým centrem Jihomoravského kraje. P ředevším je centrem odv ětví služeb, kde se soust řeďuje více než 70 % pracovní síly.

20 Český statistický úřad [online]. Praha: Český statistický ú řad, ©2015 [cit. 2015-03-20]. Dostupné z: 21 Český statistický úřad [online]. Praha: Český statistický ú řad, ©2015 [cit. 2015-03-20]. Dostupné z:

V ostatních okresech v Jihomoravském kraji jsou lidé zam ěstnáni v mén ě než 50 % ve službách a ve výrob ě je zam ěstnáno více než 40 % osob.

Nezam ěstnanost Do roku 2008 byla situace v Brn ě relativn ě stabilní. Míra nezam ěstnanosti se zde pohybovala mezi 5,3 a 5,9 %. Mezi lety 2009 až 2013 míra nezam ěstnanosti vzrostla b ěhem krize a kolísala se mezi 8,1 a 8,9 %. Uchaze čů o zam ěstnání bylo k 31. 12. 2014 ve statutárním m ěst ě Brno 22 501, tedy 9,0 %. Nejvyšší podíl nezam ěstnaných v okrese je vysokoškolských absolvent ů. V letních m ěsících došlo až k 13 % nezam ěstnanosti, což je oproti celostátnímu pr ůměru o celých 5,4 % více. 22

K nezam ěstnanosti v okrese Brno-město se vyjád řil Josef Berger, ředitel pobo čky Úřadu práce pro Jihomoravský kraj následovn ě: „Jedním z d ůvod ů je, že v Brn ě p ůsobí řada nadnárodních spole čností, které svoje pracovní pozice obsazují ob čany EU. Dalším je ekonomická krize, která postihla nejvíc firmy navázané na zahrani ční odb ěratele a v Brn ě se projevu se zpožd ěním a mírn ěji.“23

Pr ůmysl a zem ědělství Brno pat ří k nejstarším pr ůmyslovým st ředisk ům ve st řední Evrop ě a na prvním míst ě je zde p ředevším strojní pr ůmysl. Jsou zde možnosti pro investování a energetiku (První brn ěnská strojírna a Alstom Power), zpracovatelské stroje (Šmeral), výroba traktor ů a zem ědělského pr ůmyslu (Zetor), kuli čková ložiska (ZKL), provozní stroje (IFE, Frencken, E.W.C.), hydraulické a pneumatické/vzduchové stroje (Poclain Hydraulics).

Statutární m ěsto Brno je hlavním centrem elektrotechnického pr ůmyslu se stoletou tradicí, jako je spole čnost VUES, Inotec a ZPA. ITC technologie a elektrotechnika jsou pr ůmyslovými obory, v nichž došlo v pr ůběhu posledního desetiletí k prudkému rozvoji.

V tomto oboru nastal nedávno prudký rozmach, který je založen na výzkumech provád ěných v Brn ě, ty zde mají v této oblasti dlouholetou tradici.

V textilním a obuvnickém pr ůmyslu nastaly v pr ůběhu devadesátých let velké zm ěny. Mnoho podnik ů zde zaniklo zcela a jejich činnost p řevzaly nov ě vzniklé firmy. V Brn ě je nejd ůležit ějším centrem výroby oble čení a textilního pr ůmyslu Nová Mosilana, která má zahrani ční kapitál.

Vysoce rozvinutý je v okrese Brno-město také potraviná řský pr ůmysl. Jsou zde cukrovary, zpracování masa, konzervárny zeleniny a ovoce a také velmi známý pivovar Starobrno. Pro tento okres je také významný chemický pr ůmysl zastoupen nap ř. spole čností Oncomed Manufacturing, a.s. 24

Vzd ělanost obyvatelstva Statutární m ěsto Brno je druhým nejv ětším centrem vzd ělávání v České republice. V okrese Brno-město zakon čilo podle výsledk ů ze s čítání lidu z roku 2011 své vzd ělání maturitní zkouškou více než t řetina obyvatelstva ve věku 15 a více let (34,3 %) a necelá čtvrtina obyvatelstva absolvovala vysokou školu (23,6 %). St řední vzd ělání bez maturity včetn ě vyu čení m ělo 23,2 % obyvatel, základní vzd ělání m ělo 12,9 %, bez vzd ělání bylo 0,3 % a u 5,7 % obyvatel nebylo jejich vzd ělání zjišt ěno.

Graf 7: Struktura obyvatel Brna-města ve věku 15 a více let podle vzd ělání

Zdroj: www.czso.cz

V porovnání s krajským pr ůměrem má statutární m ěsto Brno nejvyšší podíl vysokoškolsky vzd ělaného obyvatelstva (14,6 %) a vysoký podíl obyvatel s úplným st ředním vzd ěláním s maturitou, nástavbovým a vyšším odborným (30,9 %). Naopak podpr ůměrné jsou v okrese Brno-město podíly osob se základním vzd ěláním (17,6 %) a st ředoškolák ů bez maturity v četn ě vyu čených (32,3 %). Ve statutárním m ěst ě Brno jsou z řejmé rozdíly ve vzd ělanostní struktu ře dle pohlaví. Nejvýrazn ějším rozdílem je podíl osob s vyšším odborným vzd ěláním v četn ě nástavbového a s úplným st ředním vzd ěláním s maturitou (38,4 % žen proti 29,7 % muž ů) a u vysokoškolsky vzd ělaného obyvatelstva (26,7 % muž ů proti 20,8 % žen).

Kultura Statutární m ěsto Brno je tradi čním spole čenským a obchodním centrem Jihomoravského kraje i centrem kongresové a veletržní turistiky. Jedny z nejvýznamn ějších akcí se odehrávají na území brn ěnského výstavišt ě. Zde každoročně po řádá akciová spole čnost Veletrhy Brno tématicky zam ěř ené výstavy a veletrhy, v ětšinou s mezinárodní účastí. Bohatý program také nabízí velké množství muzeí, galerií, divadelních scén a stálých kin, které staví okres Brno-město do role významného kulturního st řediska celého Jihomoravského kraje.

Ve statutárním m ěst ě Brno nalezneme vedle Muzea m ěsta Brna, které se nachází na hrad ě Špilberk, také Moravské zemské muzeum, Um ěleckopr ůmyslové muzeum, Technické muzeum, Muzeum romské kultury a další. Co se tý če hudebního života, tak jeho st řediskem je Besední d ům, kde se nachází sídlo Státní filharmonie Brno, jenž má nejkrásnější novorenesan ční sál v okrese Brno. Nov ě vybudovaná Hudební scéna M ěstského divadla v Brn ě má nadregionální význam. K nejv ětším ze sít ě ve řejných knihoven pat ří Moravská zemská knihovna, která má více jak 4 miliony svazk ů, plní funkci krajské knihovny v Jihomoravském kraji a vznikla slou čením tradi čních brn ěnských odborných knihoven. Mezi ně pat ří Univerzitní knihovny, Státní technické knihovny a Státní pedagogické knihovny. Nejv ětší ve řejná m ěstská knihovna na Morav ě a zárove ň druhá nejv ětší v České republice je nov ě zrekonstruovaná Knihovna Ji řího Mahena se svými pobo čkami, které jsou rozmíst ěny na území statutárního m ěsta Brna. Specializace této knihovny je na regionální literaturu a bibliografii. Sou částí knihovny je památník Ji řího Mahena.

V okrese Brno-město se nachází řada památek z období renesance, baroka a p ředevším řada staveb z období gotiky, jako jsou hrad Špilberk a Veve ří, Stará radnice a chrám svatého Petra a Pavla. V evidenci je zde 6 národních a 1 430 kulturních památek. Nachází se zde také vila Tugendhat, která je zcela jedine čnou kulturní památkou funkcionalistické architektury a jejímž architektem byl Ludwig Miese van der Rohe. Tato vila je zapsána do seznamu Světového kulturního a p řírodního bohatství UNESCO. V okrese Brno-město je také přes 50 kostel ů, hv ězdárna s planetáriem, zoologická zahrada i botanická zahrada.

Co se tý če sportovního vyžití obyvatel, tak je zde tak řka 600 sportoviš ť a sportovních za řízení. Mezi n ě pat ří bazény a koupaliště, t ělocvi čny, h řišt ě, stadiony, a to v četn ě nov ě zrekonstruovaného a dostav ěného Sportovního a rekrea čního areálu Kraví Hora, m ěstského sportovního areálu mí čových sport ů Vodova a areálu Riviéra s venkovními bazény. Pro rekrea ční sporty a turistiku je zde využívána oblast Brn ěnské p řehrady. Závody GRAND PRIX ČR v rámci mistrovství sv ěta motocykl ů a cestovních automobil ů jsou po řádány na Masarykov ě automotodromu, který je jedním z nejmodern ějších závodních okruh ů v celé st řední Evrop ě.

Spole čenský, hospodá řský i politický význam statutárního m ěsta Brno p řesahuje hranice Jihomoravského kraje. Má širokou sí ť pojiš ťoven, bank a advokátních kancelá ří. Je sídlem Nejvyššího správního soudu, Nejvyššího státního zastupitelství, Nejvyššího soudu ČR, Ú řadu na ochranu hospodá řské sout ěže, Ústavního soudu ČR a Kancelá ře ve řejného ochránce práv neboli ombudsmana. 25

3.3 OKRES BLANSKO

3.3.1 Správní člen ění Dne 1. 1. 2007 došlo ke zm ěně ve správním uspo řádání, tedy ke zm ěně hranic okres ů správních obvod ů. Od t ěchto zm ěn se okres Blansko s rozlohou 863 km 2 řadí k nejmenším okres ům v Jihomoravském kraji. Menší je už pouze okres Brno-město s rozlohou 230 km 2.

Zem ědělská p ůda tvo ří v okrese Blansko p řibližn ě 47 % vým ěry okresu a lesy, tedy nezem ědělská plocha, zaujímá více než 37 000 hektar ů. Lesy zde tedy p řevažují nad ornou půdou. Z hlediska jakosti p ůdy zde p řevažují jílovité a jílovito-hlinité p ůdy, hn ědozem ě a v povodí Svitavy jsou černozem ě. V ětšina území okresu Blansko se nachází v mírném klimatickém pásmu, kde dosahuje pr ůměrná ro ční teplota 7 až 8°C, tedy krom ě Drahanké vrchoviny, kde je chladn ěji a pr ůměrná teplota se zde pohybuje kolem 6 až 7°C.

Z administrativního hlediska se okres člení na 116 obcí a dále na 174 částí obcí. Celkem 97 obcí má jenom jednu část obce, dalších 19 obcí se rozd ěluje na dv ě a více částí obce, m ěsto Letovice má pak 17 částí obce. Osm obcí má v okrese Blansko statut m ěsta. Jsou jimi m ěsta Adamov, Boskovice, Blansko, Letovice, Kunštát, Olešnice, Velké Opatovice a Rájec-Jest řebí. M ěstys ů je 9 a jsou jimi Doubravice nad Svitavou, Černá hora, Jedovnice, Křtiny, Knínice u Boskovic, Lysice, Sloup, Ostrov u Macochy a Svitávka.

V okrese Blansko jsou dv ě obce s rozší řenou p ůsobností, a to obec Blansko a Boskovice. Díky výše uvedeným zm ěnám v roce 2007 p řešlo k 1. lednu 14 obcí pod okres Brno-venkov a 13 obcí pat řících pod obec s rozší řenou p ůsobností (dále jen ORP) Tišnov a jedna obec pat řící pod ORP Šlapanice tedy zm ěnilo svou p říslušnost. Správní obvod Blansko má celkovou rozlohu 351 km 2 a pat ří sem 43 obcí. Správní obvod Boskovice má rozlohu 511 km 2 a má 73 obcí. V ORP Boskovice se nachází 3 pov ěř ené obecní ú řady: Velké Opatovice, Letovice a Boskovice. V ORP Blansko se nachází dva pov ěř ené obecní ú řady: Blansko a Adamov.

3.3.2 Environmentální faktory

Geografická poloha V severní části Jihomoravského kraje se nachází okres Blansko, který sousedí s pěti okresy České republiky. Na severu je to jako sou část Pardubického kraje okres Svitavy,

na západ ě hrani čí s okresem Ž ďár nad Sázavou z kraje Vyso čina a na severovýchod ě s okresem Prost ějov z kraje Olomouckého. Na jihu sousedí s okresem Brno-venkov, na jihovýchod ě s okresem Vyškov, to jsou okresy pat řící do Jihomoravského kraje.

Na území okresu Blansko je členitý povrch, který charakterizují zejména vrchoviny. Sou částí Českomoravské vrchoviny je vrchovina Hornosvratecká, která zasahuje do západní části okresu. Drahanská vrchovina pat ří východní části okresu a od st ředu okresu k severu se táhne Boskovická brázda, tedy dva útvary, jež jsou sou částí Brn ěnské vrchoviny.

Sm ěrem od Brna do okolí Holštejna a Sloupu se táhne t ři až p ět kilometr ů široký pruh siln ě zvrásn ěných devonských vápenc ů, který je chrán ěnou krajinnou oblastí pat řící mezi nejvýznamn ější krasové oblasti ve st řední Evrop ě a nazývá se Moravský kras. Podzemní a povrchové krasové jevy se zde vyvinuly na ploše, která má necelých 100 km 2 a pat ří mezi nejnavšt ěvovan ější turistickou lokalitu v celém okresu. Ve řejnosti jsou zp řístupn ěny pouze n ěkteré z více než 1 000 krápníkových jeskyní.

Nejníže položeným místem je v okresu Blansko údolí řeky Svitavy u Adamova, který má nadmo řskou výšku 248 metr ů. Naopak nejvyšším bodem jsou Skály na rozhraní okresu Prost ějov a Blansko s nadmo řskou výškou 727 metr ů a nejvýše položenou obcí je Benešov, který je v nadmo řské výšce 673 metr ů. V okrese svou velikostí dominuje vodstvu již zmi ňovaná řeka Svitava, jejíž tok protíná okres od severu k jihu. Dva nejv ětší rybníky okresu Blansko se nachází v obci Jedovnice a jsou jimi rybník Budkovan s plochou 11 hektar ů a rybník Olšovec s plochou 42 hektar ů.

Životní prost ředí Z pohledu České republiky pat ří okres Blansko k ekologicky nej čist ějším okres ům. Z velké části je to díky rozsáhlým lesním plochám na území tohoto okresu. Dalším faktorem, který napomáhá ke zdravému ovzduší, je plynofikace okresu. Dle údaj ů ze s čítání lidu bylo tém ěř 78 % trvale obydlených byt ů vybaveno plynem.

Stavebnictví V okrese Blansko bylo v roce 2014 vydáno 1 023 stavebních povolení. Dokon čeno bylo v tomto roce 306 byt ů, z toho bylo 220 rodinných dom ů a 41 dom ů bytových. Podle typu výstavby bylo dokon čeno 21 byt ů v rodinných domech a 4 byty v novostavb ě bytových

dom ů. Zahájených byt ů bylo 207. Orienta ční hodnota staveb byla v okrese Blansko v roce 2014 celkem 1 889 mil. K č. Z toho byla hodnota budov 1 268 mil. K č.

V okrese bylo v roce 2014 ve stavebnictví vynaloženo na ochranu životního prost ředí 317 mil. K č.

3.3.3 Sociální faktory

Obyvatelstvo a zam ěstnanost Okres Blansko je druhým nejmenším okresem v Jihomoravském kraji, co se tý če po čtu obyvatel. V okrese žije zhruba 107 896 obyvatel a z toho 54 762 žen. V období prvního až t řetího čtvrtletí roku 2014 se narodilo 866 d ětí a zem řelo 775 lidí. P řist ěhovalo se sem 1 005 ob čan ů a vyst ěhovalo se 946 lidí. S ňatk ů zde bylo uzav řeno 386 a rozvedlo se 189 pár ů.

Ze s čítání lidu z roku 2011 víme, že v pr ůmyslu pracovalo 43,8 % obyvatel okresu Blansko, 6,9 % ve stavebnictví a 3,5 % v zem ědělství. Nejd ůležit ější postavení má z pr ůmyslových odv ětví strojírenství. Snadná dopravní dostupnost brn ěnských podnik ů napomáhá zam ěstnanosti v okrese Blansko.

Nezam ěstnanost Uchaze čů o zam ěstnání bylo k 31. 12. 2014 v okrese Blansko 4 930 a míra nezam ěstnanosti byla 6,67 %. Nejvyšší podíl mezi uchaze či z okresu Jihomoravského kraje zastupovaly ženy z okresu Blansko, a to 51,5 %. Nejvíce uchaze čů o zam ěstnání bylo vyu čených, naopak nejmén ě bylo žadatel ů s vyšším vzd ěláním. Po čet uchaze čů o zam ěstnání v okrese Blansko postupn ě od roku 2009 klesal. Výjimkou byly roky 2012 a 2013, kde se po čet uchaze čů dostal až na 5 621, jak m ůžeme vid ět v Grafu 8. Okres Blansko m ěl v porovnání s ostatními okresy Jihomoravského kraje nejmenší po čet uchaze čů na jedno volné pracovní místo, a to 11,4 uchaze čů .

Graf 8: Vývoj po čtu uchaze čů o zam ěstnání v Jihomoravském kraji (stav k 31. 12.)

Zdroj: www.czso.cz

Pr ůmysl a zem ědělství Okres Blansko má díky svým rozlehlým les ům zem ědělský charakter. V okresu se nachází n ěkolik pr ůmyslových st ředisek, jako je Adamov, Blansko, Boskovice a Letovice. Zastoupen je tu p ředevším elektrotechnický a strojírenský pr ůmysl. Chemický pr ůmysl je zde zastoupen firmami Ekochem a Chemoplast a strojírenský pr ůmysl firmami Apos, ČKD, a.s. a METRA, a.s. V Letovicích se nacházejí Letovické strojírny a firma Dispechem, která vyrábí chemické látky. V Rájci-Jest řebí se nacházejí Moravské keramické závody, a.s., v Boskovicích spole čnost Minerva, a.s., která se zabývá výrobou a prodejem šicích stroj ů, a Novibra, s.r.o. zabývající se výrobou komponent ů pro textilní pr ůmysl.

Jsou zde také lokality, v nichž se t ěží r ůzné horniny a dekora ční kameny. T ěží se zde žula brn ěnského masivu v oblastech Adamova a Blanska a hadce v Letovicích.

Zem ědělská výroba je v oblasti Boskovicka zam ěř ena na kombinovanou zem ědělskou výrobu. V nižších polohách je soust řed ěna rostlinná výroba a naopak ve výše položených oblastí je soust řed ěno pícniná řství a obilná řství. Živo čišná výroba je v okrese Blansko zaměř ena na chov skotu a částe čně na chov prasat. V okrese vzrostl po čet chovaných ovcí. Významným producent ům této výroby je nap ř. spole čnost ZEAS Lysice, a.s. a Agrospol družstvo Knínice, a.s.

Vzd ělanost obyvatelstva

Podle výsledk ů ze s čítání lidu z roku 2011 dosáhlo v okrese Blansko ve skupin ě 15 a více let nejvíce osob st ředního vzd ělání bez maturity (včetně vyu čených), tedy 16 927

z celkového po čtu 47 444 osob. Na druhém míst ě bylo ukon čení studia maturitní zkouškou a vyšší odborné vzd ělání s po čtem 15 207 osob, základní vzd ělání pak mělo 7 868 osob a vysokoškolské vzd ělání 5 832 osob. Bez vzd ělání bylo 130 osob a u 1 480 obyvatel nebylo jejich vzd ělání zjišt ěno.

Kultura Okres Blansko je velmi zajímavou oblastí pro zahrani ční i tuzemské návšt ěvníky z hlediska cestovního ruchu. Nachází se zde nespo čet p řírodních krás a kulturních památek. Tou nejzajímav ější krajinnou i reliéfovou jednotkou je v okrese již zmi ňovaný Moravský kras, jenž se stal v roce 1956 chrán ěnou krajinnou oblastí. Území Moravského krasu je široké 3 až 5 km, délku má tém ěř 25 km a rozkládá se na ploše 92 km 2. Atraktivními jsou pro návšt ěvníky Punkevní jeskyn ě s propastí Macocha, které dosahují hloubky 138 m, dále pak jeskyn ě Balcarka, Sloupalo-Šoš ůvské jeskyn ě a Kate řinská jeskyn ě. V okrese Blansko se nachází p řírodní parky Lysicko, Halasovo Kunštátsko, Řeho řkovo Kojenecko, Rakovecké údolí a Svratecká hornatina.

Mezi nejvýznamn ější architektonické památky okresu Blansko pat ří empírový zámek v Boskovicích, renesan ční zámek dominující m ěstu Blansko, renesan ční zámek v Lysicích a ran ě barokní a renesan ční zámek v Kunštát ě. Nejhonosn ějším objektem raného klasicismu na Morav ě je zámek v Rájci nad Svitavou. Dalšími zajímavými památkami jsou Čert ův hrádek, hradní z říceniny Holštejn, které se nacházejí nedaleko Sloupu a Nový hrad ležící 4 km od Blanska. Um ělecky cenné jsou sakrální památky. Mezi n ě pat ří pozdn ě barokní kostel ve Sloup ě, barokní kostel ve Křtinách, novogotický kotel v Adamov ě, ran ě barokní kostel v Jedovnicích, kostel z 20. století v Senetářov ě a další. Nacházejí se zde také technické památky, ke kterým pat ří v ětrné mlýny holandského typu v Rudici, Petrovicích nebo v Ostrov ě u Macochy. 26

3.4 OKRES HODONÍN

Na jihovýchodní stran ě Moravy leží okres Hodonín a hrani čí se Slovenskou republikou. Území okresu Hodonín má celkovou rozlohu 1 099 km 2 a zabírá 15,3 % rozlohy Jihomoravského kraje. Charakteristický je pro n ěj protáhlý tvar od západu na východ. Příhodné p řírodní podmínky v okresu dlouhodob ě umož ňují vývoj zem ědělského využití.

3.4.1 Správní člen ění Po slad ění hranic okres ů dle správních obvod ů k 1. 1. 2007 se z administrativního hlediska okres Hodonín člení na 82 obcí a následn ě pak na 93 částí. Pouze jednu část obce má celkem 75 obcí, dále se sedm obcí d ělí na dv ě a více částí obce, m ěsto Kyjov má pak čty ři části obce. Statut m ěsta má celkem 8 obcí, jsou jimi m ěsto Dub ňany, Bzenec, Strážnice, Kyjov, Vracov, Veselí nad Moravou, Hodonín a Ždánice. Z hlediska po čtu obyvatel je v Jihomoravském kraji okres Hodonín 3. nejv ětší po brn ěnských okresech.

Od 1. 1. 2003 platí nové územn ě správní uspo řádání, podle kterého p ůsobí v okrese Hodonín t ři obce s rozší řenou p ůsobností, tedy obce 3. stupn ě - Kyjov, Hodonín a Veselí nad Moravou.

Obrázek 3: Administrativní člen ění okresu Hodonín

Zdroj: Upraveno z www.czso.cz

Po výše uvedeném slad ění hranic okres ů dle správních obvod ů p řibyla k okresu Hodonín jedna obec z okresu Vyškov. Byla jí Mouchnice pat řící nyní k ORP Kyjov, jenž má nejv ětší rozlohu 470 km 2 a spadá pod n ěj nejvíce obcí, celkem 42. Po ní následuje ORP Veselí nad Moravou, která má rozlohu 343 km 2 a 22 obcí. Obvod ORP Hodonín má rozlohu 286 km 2 a 18 obcí. V rámci správního uspo řádání jsou v ORP Veselí nad Moravou pov ěř ené obecní úřady Velká nad Veli čkou, Strážnice a Veselí nad Moravou. V ORP Kyjov to jsou Ždánice, Kyjov a Bzenec.

3.4.2 Environmentální faktory

Geografická poloha Pro okres Hodonín je z geografického hlediska charakteristický členitý terén. Hřebeny Bílých Karpat lemují jižní část Hodonínska, jež byly díky svému mimo řádnému bohatství živo čišných a rostlinných druh ů v roce 1980 prohlášeny za chrán ěnou krajinnou oblast a v roce 1996 získaly i statut biosférické rezervace UNESCO. Severní část okresu dále tvo ří listnaté lesy ve Ch řibech a Ždánickém lese, úrodný Dolnomoravský úval prochází samým st ředem okresu. Pr ůměrná nadmo řská výška okresu Hodonín je 263 metr ů. Nejvýše položeným bodem je v okresu trojmezí mezi Slovenskem blízko kóty Durda a Zlínským krajem, který dosahuje 842 m n. m. Naopak nejníže poležený bod se nachází u obce Mikul čice u řeky Moravy, kde řeka opouští území okresu a leží ve výšce 159,5 m n. m.

Přibližn ě 63 % z celé plochy okresu tvo ří zem ědělská p ůda. Nejkvalitn ější plochy se rozprostírají v niv ě řeky Moravy, v severovýchodní a západní části okresu Hodonín, zem ědělci pln ě využívají výhodných terénních, klimatických a p ůdních podmínek. Území okresu pat ří jako tak řka celá Morava k povodí řeky Moravy. Z něj m ůžeme vy členit 3 díl čí povodí řek Dyje, Moravy a Myjavy. Jediným sou časn ě využívaným zdrojem minerálních vod jižní Moravy jsou chlorido-jodidové vody v lázních Hodonín.

Okres Hodonín leží z hlediska podnebí v nejsušší a nejteplejší oblasti České republiky. Mezi nejteplejší části okresu řadíme stanice Hodonín a Strážnice, kde se pr ůměrná ro ční teplota pohybuje mezi 9,4 až 9,5°C. V okrese p řevládá sm ěr v ětr ů od jihovýchodu k severozápadu.

Na území okresu Hodonín se nalézá mnoho ložisek plynu a ropy. Jejich t ěžba se soust řeďuje p ředevším k severnímu kraji území do okolí Ždánic a Uh řic. V okolí Dub ňan,

Hodonína a Šardic se nalézají významná ložiska lignitu. V okolí Bzence, Strážnice a Vracova jsou zásoby št ěrkopísk ů a v okolí Kyjova, Hodonína a Velké nad Veli čkou jsou zásoby cihlá řských surovin.

Životní prost ředí Okres Hodonín pat řil p ři m ěř ení vybraných škodlivých látek k jednomu z nejvíce zne čišt ěných okres ů v Jihomoravském kraji. Bylo to kv ůli hodonínské elektrárn ě, která produkuje oxidy síry vznikající ze spalování uhlí.

Dalším faktorem narušující životní prost ředí jsou již zmi ňované díl čí povodí řeky Dyje, Moravy a Myjavy, u kterých dochází p ři silných deštích k rozvodn ění, a obce, které leží v jejich blízkosti, jsou ohroženy povodn ěmi. V minulosti byla v ětšina tok ů mírn ě až siln ě zne čišt ěna, ale v posledních letech se postupn ě jejich kvalita zlepšuje, a to díky výstavb ě čistíren odpadních vod a kanalizací i v menších obcích.

Posledním faktorem, který nem ůžeme opomenout, je již zmi ňovaná t ěžba ropy a plynu, kv ůli kterým mohou nastat havárie vrtu nebo sondy (erupce), jež mohou vést k rozsáhlým požár ům.

Stavebnictví V okrese Hodonín bylo v roce 2014 vydáno 796 stavebních povolení. Dokon čeno bylo v tomto roce 201 byt ů, z toho bylo 174 rodinných dom ů a 10 stavebn ě upravených nebytových prostor. Podle typu výstavby bylo dokon čeno 13 byt ů v rodinných domech a dále 4 nebytové stavby. Zahájených byt ů bylo 253. Orienta ční hodnota staveb byla v okrese Hodonín v roce 2014 celkem 1 999 mil. K č. Z toho byla hodnota budov 1 270 mil. K č.

V Okrese Hodonín bylo v roce 2014 ve stavebnictví vynaloženo na ochranu životního prost ředí 287 mil. K č.

3.4.3 Sociální faktory

Obyvatelstvo a zam ěstnanost Okres Blansko je druhým nejmenším okresem v Jihomoravském kraji, co se tý če po čtu obyvatel. V okrese žije zhruba 155 521 obyvatel a z toho 78 886 žen. V období prvního

až t řetího čtvrtletí roku 2014 se narodilo 1 097 d ětí a zem řelo 1 151 lidí. P řist ěhovalo se sem 962 ob čan ů a vyst ěhovalo se 1 129 lidí. S ňatk ů zde bylo uzav řeno 565 a rozvedlo se 255 pár ů.

Nezam ěstnanost Okres Hodonín a Znojmo se řadí mezi okresy s nejvyšší nezam ěstnaností v Jihomoravském kraji. Podíl nezam ěstnaných osob na obyvatelstvu k 31. 12. 2014 dosáhl v okrese Hodonín celkem 10,41 %. Nejnižší podíl mezi uchaze či z okresu Jihomoravského kraje byl podíl žen z okresu Hodonín, a to 45,3 %. Nevíce uchaze čů o zam ěstnání bylo vyu čených, naopak nejmén ě bylo žadatel ů s vyšším vzd ěláním.

Po čet uchaze čů o zam ěstnání v okrese Hodonín mezi roky 2009 až 2010 stoupal. V roce 2011 nastal pokles zhruba o 1 500 osob. Dále pak op ět po čet uchaze čů postupn ě stoupal až po rok 2014. K 31. 12. 2014 bylo v okrese 11 397 uchaze čů o zam ěstnání, což byl nejnižší po čet uchaze čů od roku 2009. Po čet uchaze čů na jedno volné pracovní místo byl 22,3 uchaze čů , což je op ět nejvyšší po čet ve srovnání s ostatními okresy Jihomoravského kraje.

Pr ůmysl a zem ědělství Okres Hodonín pat řil mezi nejv ětší centra pr ůmyslu, která pat řila k hlavním zam ěstnavatel ům v okrese. To se bohužel kv ůli likvidaci mnohých pr ůmyslových podnik ů zm ěnilo a nyní pat ří okres Hodonín mezi okresy s nejvyšší nezam ěstnaností. Takto vysokou nezam ěstnanost nezachránil ani vznik menších podnik ů v zem ědělské a pr ůmyslové sfé ře. 27

V dnešní dob ě se v okrese nacházejí podniky, jež jsou významné pro obráb ěcí a strojní pr ůmysl. Jsou jimi: Jihomoravská armaturka, vyráb ějící armatury, spole čnost Narex s r.o. v Kyjov ě, vyráb ějící vrtáky, Šroubárna Kyjov, s r.o. a Šroubárna Ždánice, a.s., vyráb ějící šrouby a spojovací materiál a výrobce d ůlních stroj ů T Machinery, a.s. z Ratiškovic.

Dalšími významnými podniky v okrese Hodonín jsou podniky Kordárna, a.s. v obci Velká nad Veli čkou, která se zabývá textilním pr ůmyslem, Vetropack Moravia Glass, a.s. zabývající se výrobou obalového skla, Ploma, a.s. a Lignum Holz s.r.o. zabývající se

dřeva řským pr ůmyslem, Unikov, s r.o. na výrobu kovového nábytku a Moravské naftové doly, ve kterých se t ěží ropa.

Vysoce rozvinutý je v okrese Hodonín také potravinářský pr ůmysl, a to p ředevším ve zpracování masa v podnicích Delimax, a.s. a Maspro, s.r.o. Nacházejí se zde také konzervárny ovoce a zeleniny a velmi významné je zde vina řství. 28 Mezi nejvýznamn ější vina řské obce okresu Hodonín pat ří Blatnice pod sv. Antonínkem, Bzenec, Čejkovice, Dolní Bojanovice, Kyjov, Mut ěnice, Prušánky, Strážnice a Žarošice. Významné sklepní oblasti najdete v Blatnici pod sv. Antonínkem (Pod Starou horou), v Čej či (Pod búdama), v Čejkovicích (Zlatý kope ček), v Dub ňanech (Dub ňanská hora), v Petrov ě (Plže), v Prušánkách (Nechory) nebo v Miloticích (Šidleny). 29

Nesmíme také opomenout jednu z nejstarších elektráren spole čnosti ČEZ v České republice, kterou je práv ě ta v Hodonín ě. Od prosince roku 2009 je jeden z blok ů elektrárny ur čen výhradn ě ke spalování čisté biomasy. V sou časné dob ě je 3. nejv ětší elektrárnou, která je schopna provozu na čistou biomasu, což díky t ěmto novým technologiím p řispívá k ekologi čtější i ekonomi čtější výrob ě energie. Elektrárna je sou časn ě také unikátem v dodávce p řeshrani čního tepla, díky dodávkám do slovenského m ěsta Holí č.30

Vzd ělanost obyvatelstva Podle výsledk ů ze s čítání lidu z roku 2011 dosáhlo v okrese Hodonín ve skupin ě 15 a více let nejvíce osob práv ě st ředního vzd ělání bez maturity (v četn ě vyu čených), tedy 19 400 z celkového po čtu 52 079 osob. Na druhém míst ě bylo ukon čení studia maturitní zkouškou a vyšší odborné s po čtem 15 009, dále pak základní vzd ělání m ělo 11 098 osob a vysokoškolské vzd ělání m ělo 4 619 osob. Bez vzd ělání bylo 191 osob a u 1 762 obyvatel nebylo jejich vzd ělání zjišt ěno.

28 Jihomoravský kraj: pr ůmysl, doprava, hospodá řství [online]. © 2010. [Cit. 20.3.2015]. Dostupné z: 29 Slovácko: Víno a vina řství na Hodonínsku [online]. © 2008. [Cit. 23.3.2015]. Dostupné z: 30 Skupina ČEZ: Elektrárna Hodonín [online]. © 2015. [Cit. 23.3.2015]. Dostupné z:

Kultura Okres Hodonín láká především udržováním lidových tradic, kulturními památkami a zajímavými turistickými cestami v Bílých Karpatech a v Ch řibech, které vybízejí k projíž ďkám po malebné rovin ě i strmé krajin ě mezi vinohrady. Práv ě vinné sklepy a vinice jsou pro okres Hodonín typické. Nejzajímav ější je v okrese historický soubor vinných sklep ů Plže.

Okres má velmi bohatou historii, kterou dokumentují významné archeologické nálezy u Mikul čic. Na míst ě vykopávek se nachází archeologická expozice nabízející obraz velkolepé kultury prvního slovanského státního útvaru na našem území. V Čejkovicích se najdeme templá řskou tvrz s bludišt ěm chodeb p řipomínající st ředov ěk. Z období renesance se dochoval zámek a radnice v Kyjov ě, z období baroka záme ček v Čejkovicích, zámek v Milovicích a církevní stavby ve Veselí na Morav ě. V muzeu ve Ždánicích jsou soust řed ěny památky z období napoleonských válek. Okresní m ěsto Hodonín je také významné tím, že se zde narodil zakladatel československého státu Tomáš G. Masaryk.

Město Strážnice je st řediskem lidových tradic s každoro čním mezinárodním folklórním festivalem a skanzenem lidové architektury. Festivalem lidové kultury Slovácký rok každým čtvrtým rokem ožívá m ěsto Kyjov. Festival je p řehlídkou lidových řemesel, tradic, zp ěvu a tance. Vyhledávanou je také turisticky atraktivní vodní cesta Ba ťův kanál ve Veselí nad Moravou.

Nejhodnotn ější památkovou zónou lidové kultury je v ětrný mlýn v Kuželov ě a kamenné komory, stodoly a roubené seníky na Hor ňácku. Hřbitovy v Bzenci, Dambo řicích a Strážnici p řipomínají židovskou komunitu. Významná je Galerie výtvarných um ění, v níž se nachází stálá expozice výtvarných um ělc ů ze Slovácka. 31

PRAKTICKÁ ČÁST

V praktické části této diplomové práce se budeme zabývat analýzou trhu orientovanou na nemovitosti pomocí sekundárních zdroj ů dat. P řesn ěji externími údaji, které chápeme jako data popisující vn ější prost ředí, což je v tomto p řípad ě v první části postoj obyvatelstva k trhu s nemovitostmi, v části druhé analýza názor ů realitních kancelá ří a v poslední t řetí části analýza ukazatel ů ovliv ňující ceny nemovitostí, kterou jsme provedli pomocí regresní analýzy.32 První dva postoje jsme získali prost řednictvím dotazníku.

V této části nejd říve specifikujeme otázky, jež jsme použili v dotazníku. Dále analyzujeme názory respondent ů, kte ří byli rozd ěleni podle v ěku a okresu, ve kterém bydlí. Odpov ědi dotazovaných jsme následn ě graficky znázornili, porovnali a zhodnotili, zda se odpov ědi respondent ů a realitních kancelá ří shodovaly, či nikoli. Následn ě jsme popsali výsledek regresní analýzy, tedy vyhodnotili ukazatele, kte ří ovliv ňují ceny nemovitostí. Tato kapitola je pak uzav řena vlastním názorem autorky této práce na danou problematiku.

4 PR ŮZKUM VE ŘEJNOSTI A REALITNÍCH KANCELÁ ŘÍ 4.1 PR ŮZKUM VE ŘEJNOSTI

Jak pohlíží dnešní český národ na otázky týkající se trhu s nemovitostmi, jsme zjiš ťovali pr ůzkumem ve řejnosti pomocí dotazníku (viz p říloha č. 1), který byl umíst ěn na internetové stránky www.vyplnto.cz. Tento dotazník vyplnilo 104 respondent ů. Zjišt ěné údaje byly zaokrouhlovány matematicky, sm ěrem nahoru.

Respondenti byli pomysln ě rozd ěleni na skupiny dle odpov ědí na následující otázky: • otázka týkající se v ěku; • otázka týkající se typu bydlení, ve kterém sou časn ě žijí; • otázka na to, v jakém okrese žijí; • otázka na to, zda je nabídka na trhu s nemovitostmi dosta čující; • otázka na to, jaký typ bydlení respondenti up řednost ňují.

32 P ŘIBOVÁ, Marie a kol. Analýza konkurence a trhu. Praha: Grada publishing 1998. 1. vyd. Str 9-10. ISBN 80- 7169-536-x 53

Za d ůležitý jsme také pokládali dotaz, jakým zp ůsobem by danou nemovitost financovali, nebo jak ji financovali již v minulosti. Dále pokud již respondenti financují bydlení úv ěrem, zda ho zvládají splácet.

V předposlední otázce jsme se zam ěř ili na to, jakou lokalitu by p ři výb ěru nemovitosti up řednostnili, a v otázce poslední jsme poskytli prostor pro vlastní názor k danému tématu.

Na dotazník odpov ědělo 51 respondent ů z okresu Brno-město, 28 z okresu B řeclav, 10 z okresu Blansko a 15 respondent ů z okresu Hodonín. Nejd říve shrneme odpov ědi z jednotlivých okres ů a rozd ělíme je podle v ěku.

4.1.1 Okres Brno-město Respondent ům z okresu Brno-město všech v ěkových kategorií byly pokládány otázky typu: v jakém typu nemovitosti bydlíte v sou časné dob ě, myslíte si, že je nabídka na trhu s nemovitostmi dosta čující, jaký typ bydlení up řednost ňuji aj. Další otázky jsme p řednesli v kapitole 4.1.

a) Respondenti z okresu Brno-město ve v ěku 21 - 35 let

• 47 % (nejv ětší po čet) respondent ů z okresu Brno-město žije v sou časné dob ě v podnájmu, 35 % žije v byt ě či rodinném dom ě, který mají v osobním vlastnictví a 12 % respondent ů žije u rodi čů , p řítele či p řítelkyn ě. Nejmén ě respondent ů vlastní státní a družstevní byt, tedy celkem 3 %.

• Respondenti z okresu Brno-město jsou ze 79 % p řesv ědčeni, že nabídka byt ů na trhu s nemovitostmi je dosta čující. Oproti tomu pouhých 6 % tvrdilo pravý opak, tedy že je nutné dostav ět další novostavby. Zbylých 15 % respondent ů na tuto problematiku nedokázalo odpov ědět.

• Celých 94 % respondent ů se shodlo v tom, že up řednost ňuji vlastní bydlení před podnájmem.

• 41 % respondent ů ze statutárního m ěsta Brno by nemovitosti financovalo, či již v minulosti financovali, kombinací hypotéky a dalšího produktu (nap ř. stavebním spo řením, podílovými fondy aj.). K financování vlastními zdroji se p řiklání 29 % respondent ů. O 8 % mén ě up řednost ňuje financování hypotékou. K financování

úv ěrem ze stavebního spo ření se p řiklání stejné procento respondent ů, tedy 3 %, jako k financování vlastními zdroji v kombinaci s úv ěrem a hypotékou v kombinaci s půjčkou od rodičů .

Graf 9: Jaký zp ůsob financování nemovitosti jste/byste zvolili?

Zdroj: http://analyza-trhu-s-nemovitostmi.vyplnto.cz

• Respondenti, kte ří již financují bydlení úv ěrem, ho z 9 % splácí bez potíží. Převažujících 91 % dotazovaných hypotéku nemá.

• U samotného výb ěru nemovitosti je pro respondenty na prvním míst ě lokalita, v níž se nemovitost nachází (centrum či venkov), a na druhém míst ě byla cena dané nemovitosti. Na míst ě t řetím a čtvrtém se stejným po čtem se umístila vzdálenost od práce a kvalita životního prost ředí. Na posledním pátém míst ě skon čila vzdálenost od rodiny, která je podle respondent ů nejmén ě d ůležitá.

• Celých 91 % respondent ů by p ři výb ěru nemovitosti up řednostnilo lokalitu, v níž v sou časné dob ě bydlí, tedy okres Brno-město. 3 % z dotazovaných up řednostnily okresy Blansko, 3 % okres B řeclav a okres jiný.

Prostor k vlastnímu názoru využili dva respondenti. První z nich uvedl, že byt kupoval nedávno, a to kombinací vlastních úspor a úv ěru ze stavebního spo ření. Úv ěr má v sou časné

dob ě splacený. Dále respondent uvedl: „Samoz řejm ě, že by člov ěk nejrad ěji bydlel n ěkde u lesa, v dosahu MHD, ale cena zde v Brn ě neúnosn ě roste. Hlavní je, na co člov ěk má.“

Druhý respondent uvedl: „ Hypotéka je zlo, to se stane z člov ěka automaticky žebrák na 30 let!! A ani si nem ůže být jistý, že ji dokáže splatit.“

b) Respondenti ve v ěku 36 – 45 let

• 78 % respondent ů ve v ěku 36 – 45 let žije v sou časné dob ě v byt ě či rodinném dom ě, který mají v osobním vlastnictví. 11 % dotazovaných žije v družstevním byt ě a 11 % bydlí u rodi čů , nebo p řítele či p řítelkyn ě.

• Respondenti z okresu Brno-město jsou z 56 % p řesv ědčeni, že nabídka byt ů na trhu s nemovitostmi je dosta čující. Oproti tomu pouhých 11 % tvrdilo opak, tedy že je nutné dostav ět další novostavby. Zbylých 33 % respondent ů na tuto problematiku nedokázalo odpov ědět.

• Celých 100 % respondent ů se shodlo na tom, že up řednost ňuji vlastní bydlení před podnájmem.

• 33 % respondent ů ze statutárního m ěsta Brno by financovalo, či již v minulosti financovali, nemovitosti vlastními zdroji. K financování úv ěrem ze stavebního spo ření se p řiklání 22 % respondent ů. Stejné procento respondent ů up řednost ňuje financování nemovitostí kombinací hypotéky a dalšího produktu (nap ř. stavebním spo řením, podílovými fondy aj.). O 11 % mén ě se p řiklání k financování hypotékou. Stejné procento respondent ů, tedy 11 %, by se rozhodovalo podle toho, v jaké finan ční situaci by byli.

• Respondenti, kte ří již financují bydlení úv ěrem, ho z 33 % zvládají splácet, ale je to pro n ě čím dál tím více obtížn ější. P řevažujících 67 % dotazovaných hypotéku nemá.

• U samotného výb ěru nemovitosti je pro respondenty na prvním míst ě cena nemovitosti a na míst ě druhém lokalita, v níž se nemovitost nachází (centrum či venkov). Jako t řetí nejd ůležit ější je pro respondenty vzdálenost od práce. Na p ředposledním míst ě skon čila kvalita životního prost ředí a na míst ě posledním vzdálenost od rodiny.

• Celých 89 % respondent ů by p ři výb ěru nemovitosti up řednostnili lokalitu, v níž v sou časné dob ě bydlí, tedy okres Brno-město. 11 % z dotazovaných up řednostnilo okres B řeclav.

c) Respondenti ve v ěku nad 45 let

• 62,5 % (nejv ětší po čet) respondent ů z okresu Brno-město žije v byt ě či rodinném dom ě, který mají v osobním vlastnictví, a 25 % respondent ů žije v družstevním byt ě. Zbylých 12,5 % respondent ů bydlí v podnájmu.

• Respondenti starší 45 let se jednohlasn ě shodli, že nabídka byt ů na trhu s nemovitostmi je dosta čující.

• Celých 87,5 % respondent ů up řednost ňuje vlastní bydlení p řed podnájmem.

• 50 % respondent ů ze statutárního m ěsta Brno by financovalo, či již v minulosti financovali, nemovitosti vlastními zdroji. 37,5 % respondent ů up řednost ňuje financování nemovitostí kombinací hypotéky a dalšího produktu (nap ř. stavebním spo řením, podílovými fondy aj.). O 25 % mén ě se p řiklání k financování úv ěrem ze stavebního spo ření.

• Respondenti, kte ří již financují bydlení úv ěrem, ho z 25 % zvládají splácet bez problému a 12,5 % ho splácí, ale je to pro n ě čím dál více obtížn ější. Převažujících 62,5 % dotazovaných hypotéku nemá.

• U výb ěru nemovitosti je pro respondenty na prvním míst ě lokalita, v níž se nemovitost nachází (centrum či venkov), a na druhém míst ě se umístnila cena dané nemovitosti. Na míst ě t řetím se umístnila kvalita životního prost ředí. Na čtvrtém míst ě skon čila vzdálenost od práce a na míst ě posledním pátém vzdálenost od rodiny.

• Celých 100 % respondent ů by p ři výb ěru nemovitosti up řednostnilo lokalitu, v níž v sou časné dob ě bydlí, tedy okres Brno-město.

Prostor k vlastnímu názoru využil jeden respondent. Uvedl: „Vidím nedostatek ve skute čnosti, že nov ě navrhované tzv. rodinné domky nemají malý cca dvoupokojový byt pro rodinu správce, pomocnici v domácnosti, i p říp. řidi če. Kombinace nájemník pracuje, jeho manželka

pom ůže v rodin ě majitele v domácnosti, pé či o d ěti apod. by byla často pro ob ě strany výhodná. Dále nové domy nedovolují obvykle vybudování dalšího bytu, t řeba "vým ěnku". Doporu čoval bych výstavbu ve smíšených lokalitách zahrnujících rodinné domy i nájemní, hustota obyvatel je potom p řijatelná.“

4.1.2 Okres B řeclav V následujícím textu se budeme v ěnovat respondent ům z okresu B řeclav. Položili jsme jim stejné otázky.

a) Respondenti z okresu Břeclav ve v ěku 21 - 35 let

• 39 % (nejv ětší po čet) respondent ů z okresu B řeclav bydlí u rodi čů , nebo u p řítele či p řítelkyn ě. V byt ě či rodinném dom ě, který mají v osobním vlastnictví, žije 30 % respondent ů. V podnájmu bydlí 26 % a ve státním byt ě bydlí 4 % dotazovaných.

Graf 10: V čem bydlíte v sou časné dob ě?

Zdroj: http://analyza-trhu-s-nemovitostmi.vyplnto.cz

• Respondenti z okresu B řeclav jsou ze 39 % p řesv ědčeni, že nabídka byt ů na trhu s nemovitostmi je dosta čující. Oproti tomu 35 % tvrdilo pravý opak, tedy že je nutné dostav ět další novostavby. Zbylých 26 % respondent ů na tuto problematiku nedokázalo odpov ědět. 58

• Celých 100 % respondent ů se shodlo na tom, že up řednost ňuji vlastní bydlení před podnájmem.

• 52 % respondent ů z okresu B řeclav by nemovitosti financovalo, či již v minulosti financovali, kombinací hypotéky a dalšího produktu (nap ř. stavebním spo řením, podílovými fondy aj.). Financování hypotékou up řednost ňuje 22 % respondent ů. O 9 % mén ě se p řiklání k financování úv ěrem ze stavebního spo ření. 9 % respondent ů up řednost ňuje financování vlastními zdroji. Nejmén ě respondent ů by financovalo, či v minulosti již financovali, nemovitost finan čním darem od rodi čů .

• Respondenti, kte ří již financují bydlení úv ěrem, ho z 22 % zvládají splácet bez problému a 4 % ho splácí, ale je to pro ně čím dál více obtížn ější. Stejný po čet respondent ů, tedy 4 %, ho splácet nezvládají. P řevažujících 70 % dotazovaných hypotéku nemá.

• U výb ěru nemovitosti je pro respondenty na prvním míst ě lokalita, v níž se nemovitost nachází (centrum či venkov), a na druhém míst ě cena dané nemovitosti. Na míst ě třetím byla vzdálenost od práce. Na čtvrtém míst ě skon čila vzdálenost od rodiny a na míst ě posledním pátém kvalita životního prost ředí.

• 83 % respondent ů by p ři výb ěru nemovitosti up řednostnili lokalitu, v níž v sou časné dob ě bydlí, tedy okres B řeclav. 17 % respondent ů by up řednostnilo okres jiný.

b) Respondenti ve v ěku 36 – 45 let

• Celých 100 % respondent ů bydlí v sou časné dob ě v byt ě či rodinném dom ě, který mají v osobním vlastnictví, a myslí si, že je na trhu s nemovitostmi nabídka byt ů dosta čující.

• Všichni tito respondenti up řednost ňují vlastní typ bydlení.

• 33,3 % respondent ů z okresu B řeclav by financovalo, či již v minulosti financovali, nemovitosti vlastními zdroji. Financování úv ěrem ze stavebního spoření up řednost ňuje také 33,3 % respondent ů. Stejný po čet respondent ů se p řiklání ke kombinaci hypotéky a dalšího produktu (nap ř. stavebním spo řením, podílovými fondy aj.).

• Respondenti, kte ří již financují bydlení úv ěrem, ho z 67 % zvládají splácet bez potíží. Zbylých 33 % dotazovaných hypotéku nemá.

• U výb ěru nemovitosti je pro respondenty na prvním míst ě lokalita, v níž se nemovitost nachází (centrum či venkov), a na druhém míst ě se umístnila kvalita životního prost ředí. Na míst ě t řetím se umístnila cena nemovitosti. Na míst ě čtvrtém a zárove ň pátém skon čila vzdálenost od práce a vzdálenost od rodiny.

• Celých 100 % respondent ů by p ři výb ěru nemovitosti up řednostnilo lokalitu, v níž v sou časné dob ě bydlí, tedy okres B řeclav.

c) Respondenti ve v ěku nad 45 let

• Celých 100 % respondent ů bydlí v sou časné dob ě v byt ě či rodinném dom ě, který mají v osobním vlastnictví.

• Polovina respondent ů z okresu B řeclav ve v ěku nad 45 let si myslí, že je na trhu s nemovitostmi nabídka byt ů dosta čující. Druhá polovina respondent ů je toho názoru, že je nutné stav ět další novostavby.

• Celých 100 % respondent ů up řednost ňuje vlastní bydlení p řed podnájmem.

• Všichni respondenti z okresu B řeclav by v budoucnu financovali, či již v minulosti financovali, nemovitosti kombinací hypotéky a dalšího produktu (nap ř. stavebním spo řením, podílovými fondy aj.).

• Polovina respondent ů, která financuje bydlení úv ěrem, ho zvládá splácet, ale je to pro n ě čím dál obtížn ější. Druhá polovina respondent ů hypotéku nemá.

• U výb ěru nemovitosti je pro respondenty na prvním míst ě lokalita, v níž se nemovitost nachází (centrum či venkov). Na druhém a zárove ň t řetím míst ě se umístila cena nemovitosti a vzdálenost od rodiny. Na míst ě čtvrtém byla kvalita životního prost ředí. Na posledním míst ě skon čila vzdálenost od práce.

• Celých 100 % respondent ů by p ři výb ěru nemovitosti up řednostnilo lokalitu, v níž v sou časné dob ě bydlí, tedy okres B řeclav.

4.1.3 Okres Blansko V následujícím textu se budeme v ěnovat respondent ům z okresu Blansko. Položili jsme jim stejné otázky.

a) Respondenti z okresu Blansko ve v ěku 21 - 35 let

• 67 % (nejv ětší po čet) respondent ů z okresu Blansko žije v byt ě či rodinném dom ě, který mají v osobním vlastnictví. Zbylých 33 % respondent ů bydlí u rodi čů , nebo u p řítele či p řítelkyn ě.

• Respondenti z okresu Blansko jsou ze 67 % p řesv ědčeni, že nabídka byt ů na trhu s nemovitostmi je dosta čující. Oproti tomu 33 % tvrdilo opak, tedy že je nutné dostav ět další novostavby.

• Celých 100 % respondent ů se shodlo na tom, že up řednost ňuji vlastní bydlení před podnájmem.

• 33,3 % respondent ů z okresu Blansko by financovalo, či již v minulosti financovalo, nemovitosti vlastními zdroji. Financování nemovitosti hypotékou up řednost ňuje také 33,3 % respondent ů. Stejný po čet respondent ů se p řiklání ke kombinaci hypotéky a dalšího produktu (nap ř. stavebním spo řením, podílovými fondy aj.).

• Třetina (33,3 %) respondent ů z okresu Blansko financuje bydlení úv ěrem a zvládá ho splácet. Další t řetina respondent ů zvládá úv ěr splácet, ale je to pro n ě stále náro čnější, zbylá t řetina hypotéku nemá.

• 33 % respondent ů by p ři výb ěru nemovitosti up řednostnilo lokalitu, v níž v sou časné dob ě bydlí, tedy okres Blansko. P řevyšujících 67 % by up řednostnilo statutární m ěsto Brno.

b) Respondenti ve v ěku 36 – 45 let

• Celých 100 % respondent ů bydlí v sou časné dob ě v byt ě či rodinném dom ě, který mají v osobním vlastnictví. Tito respondenti si myslí, že nabídka byt ů na trhu s nemovitostmi je dosta čující.

• Všichni respondenti ve v ěku 36 – 45 let z okresu Blansko up řednost ňují vlastní bydlení p řed podnájmem.

• 67 % respondent ů z okresu Blansko by financovalo, či již v minulosti financovalo, nemovitosti úv ěrem ze stavebního spo ření. Financování nemovitosti hypotékou up řednost ňuje 33 % respondent ů.

• 67 % respondent ů, kte ří financují bydlení úv ěrem, ho zvládají splácet bez potíží. Zbylých 33 % respondent ů hypotéku nemá.

• U samotného výb ěru nemovitosti je pro respondenty na prvním míst ě lokalita, v níž se nemovitost nachází (centrum či venkov), a na druhém míst ě se umístnila cena dané nemovitosti. Na míst ě t řetím se umístnila vzdálenost od práce a na míst ě čtvrtém kvalita životního prost ředí. Na posledním pátém míst ě skon čila vzdálenost od rodiny, kdy tento faktor je podle respondent ů nejmén ě d ůležitý.

• 67 % respondent ů by p ři výb ěru nemovitosti up řednostnilo lokalitu, v níž v sou časné dob ě bydlí, tedy okres Blansko, a zbylých 33 % respondent ů by up řednostnilo okres Brno.

c) Respondenti ve v ěku nad 45 let

• 50 % respondent ů z okresu Blansko žije v byt ě či rodinném dom ě, který mají v osobním vlastnictví, a zbylých 50 % respondent ů žije v byt ě družstevním.

• Polovina respondent ů starších 45 let se shodlo, že nabídka byt ů na trhu s nemovitostmi je dosta čující. Zbylá polovina respondent ů na danou otázku nedokázala odpov ědět.

• Celých 100 % respondent ů se shodlo, že up řednost ňuje vlastní bydlení před podnájmem.

• 50 % respondent ů z okresu Blansko by financovalo, či již v minulosti financovalo, nemovitosti hypotékou. 25 % respondent ů up řednost ňuje financování nemovitostí vlastními zdroji. Zbylých 25 % dotazovaných nedokáže na danou otázku odpov ědět, protože vlastní zdroje nemají a banka jim úv ěr ani hypotéku neposkytne.

Graf 11: Jaký zp ůsob financování nemovitosti jste/byste zvolili?

Zdroj: http://analyza-trhu-s-nemovitostmi.vyplnto.cz

• Respondenti, kte ří již financují bydlení úv ěrem, ho z 50 % zvládají splácet bez problém ů. Zbylých 50 % dotazovaných hypotéku nemá.

• U výb ěru nemovitosti je pro respondenty na prvním míst ě lokalita, v níž se nemovitost nachází (centrum či venkov), na druhém míst ě se umístnila cena dané nemovitosti. Na míst ě t řetím byla vzdálenost od rodiny. Na čtvrtém a zárove ň pátém míst ě skon čila vzdálenost od práce a kvalita životního prost ředí.

• 25 % respondent ů by p ři výb ěru nemovitosti up řednostnilo lokalitu, v níž v sou časné dob ě bydlí, tedy okres Blansko. Dalších 25 % by up řednostnilo okres jiný. Nejvíce respondent ů, tedy celých 50 %, by zvolilo statutární m ěsto Brno.

4.1.4 Okres Hodonín V následujícím textu se budeme v ěnovat respondent ům z okresu Hodonín. Položili jsme jim stejné otázky.

a) Respondenti z okresu Hodonín do 20 let

• V okrese Hodonín jsme v pr ůzkumu získali názor pouze od jednoho respondenta ve v ěku do 20 let.

• Tento respondent zvolil odpov ěď , že žije v sou časné dob ě u rodi čů , nebo p řítele či p řítelkyn ě.

• Na otázku týkající se nabídky byt ů na trhu s nemovitostmi nedokázal respondent odpov ědět.

• Tak jako v ětšina respondent ů, tak i tento respondent up řednost ňuje vlastní bydlení před podnájmem a nemovitost by v budoucnu financoval hypotékou, kterou v sou časné dob ě ale nemá.

• U samotného výb ěru nemovitosti je pro respondenta na prvním míst ě cena nemovitosti a na míst ě druhém lokalita, v níž se nemovitost nachází (centrum či venkov). T řetí nejd ůležit ější je pro respondenta vzdálenost od práce. Na p ředposledním míst ě skon čila vzdálenost od rodiny a na míst ě posledním se umístnila kvalita životního prost ředí.

• Respondent by p ři výb ěru nemovitosti up řednostnil lokalitu, v níž v sou časné dob ě bydlí, tedy okres Hodonín.

b) Respondenti ve v ěku 21 - 35 let

• 70 % (nejv ětší po čet) respondent ů z okresu Hodonín bydlí u rodi čů , nebo u p řítele či p řítelkyn ě. 20 % respondent ů žije v podnájmu a zbylých 10 % respondent ů žije v byt ě či rodinném dom ě, který mají v osobním vlastnictví.

• Respondenti z okresu Hodonín jsou z 60 % p řesv ědčeni, že nabídka byt ů na trhu s nemovitostmi je dosta čující. Oproti tomu 20 % si myslí opak, tedy že je nutné dostav ět další novostavby. Zbylých 20 % dotazovaných nedokázalo na danou otázku odpov ědět. 64

• 90 % respondent ů se shodlo na tom, že up řednost ňují vlastní bydlení p řed podnájmem. Zbylých 10 % dotazovaných up řednost ňuje vlastní bydlení nebo bydlení ve vlastnictví rodinného p říslušníka.

• 50 % respondent ů z okresu Hodonín by financovalo, či již v minulosti financovalo, nemovitosti vlastními zdroji. Financování nemovitosti hypotékou up řednost ňuje 40 % respondent ů. Zbylých 10 % respondent ů se p řiklání ke kombinaci hypotéky a dalšího produktu (nap ř. stavebním spo řením, podílovými fondy aj.).

Graf 11: Jaký zp ůsob financování nemovitosti jste/byste zvolili?

Zdroj: http://analyza-trhu-s-nemovitostmi.vyplnto.cz

• Respondenti, kte ří již financují bydlení úv ěrem, ho z 20 % zvládají splácet bez problém ů. Zbylých 80 % dotazovaných hypotéku nemá.

• 90 % respondent ů by p ři výb ěru nemovitosti up řednostnilo lokalitu, v níž v sou časné dob ě bydlí, tedy okres Hodonín. Zbylých 10 % by dalo p řednost statutárnímu m ěstu Brno.

Prostor k vlastnímu názoru využil jeden respondent. Uvedl: „P ři výb ěru nemovitosti je pro m ě hlavn ě hodn ě d ůležitý technický stav bytu či domu. Jako laik to neumím moc posoudit, ale vím o dobrém a zkušeném poradci, kterého bych si sebou vzala na p ředvád ěč ku. Již nejednou se stalo známým, že si po řídili d ům, který na první pohled vypadal dob ře, ale záhy se ukázaly veliké skryté vady.“

c) Respondenti ve v ěku nad 45 let

• 75 % (nejv ětší po čet) respondent ů z okresu Hodonín žije v byt ě či rodinném dom ě, který mají v osobním vlastnictví. Zbylých 25 % respondent ů bydlí u rodi čů , nebo u p řítele či p řítelkyn ě.

• Polovina respondent ů z okresu Hodonín je p řesv ědčena, že nabídka byt ů na trhu s nemovitostmi je dosta čující. Zbylá polovina respondent ů na danou otázku nedokázala odpov ědět.

• Celých 100 % respondent ů se shodlo na tom, že up řednost ňuji vlastní bydlení před podnájmem.

• 75 % respondent ů z okresu Hodonín by financovalo, či již v minulosti financovalo, nemovitosti úv ěrem ze stavebního spo ření. Zbylých 25 % respondent ů se p řiklání k financování nemovitostí kombinací hypotéky a dalšího produktu (nap ř. stavebním spo řením, podílovými fondy aj.).

• Ani jeden z respondent ů z okresu Hodonín ve v ěku vyšším jak 45 let hypotéku nemá.

• U výb ěru nemovitosti je pro respondenty na prvním míst ě lokalita, v níž se nemovitost nachází (centrum či venkov), na druhém míst ě se umístnila cena dané nemovitosti. Na míst ě t řetím byla vzdálenost od práce a na čtvrtém skon čila vzdálenost od rodiny. Na posledním pátém míst ě skon čila kvalita životního prost ředí.

• 25 % respondent ů by p ři výb ěru nemovitosti up řednostnilo lokalitu, v níž v sou časné dob ě bydlí, tedy okres Hodonín. Dalších 25 % by up řednostnilo okres Brno-město. Zbývající 50 % respondent ů by zvolilo okres jiný.

4.2 PR ŮZKUM REALITNÍCH KANCELÁ ŘÍ

Jak pohlížejí realitní kancelá ře na otázky týkající se trhu s nemovitostmi, jsme zjiš ťovali pr ůzkumem pomocí dotazníku (viz p říloha č. 2), prost řednictvím kterého jsme oslovovali realitní kancelá ře. Dotazník byl kancelá řím zaslán emailem a z oslovených jej vyplnilo 7 realitních kancelá ří.

Realitní kancelá ře byly pomysln ě rozd ěleny na skupiny dle odpov ědí na následující otázky: • otázka na to, v jaké lokalit ě je nejv ětší zájem o nemovitosti; • otázka týkající se nej čast ějšího kritéria zákazník ů p ři výb ěru nemovitosti; • otázka na to, jaký typ nemovitosti nej čast ěji prodávají; • otázka na to, jakým zp ůsobem za tyto nemovitosti zákazníci platí.

Za d ůležitý jsme také pokládali dotaz, zda je nabídka byt ů s ohledem na její poptávku v uvedených okresech dosta čující.

V předposlední otázce jsme se zam ěř ili na to, v jaké cenové relaci se nejvíce prodávají byty a rodinné domy, a v poslední otázce jsme poskytly prostor pro vlastní názor k danému tématu.

Na dotazník odpov ěděly 3 realitní kancelá ře z okresu Brno-město, 1 z okresu B řeclav, 1 z okresu Blansko a 2 realitní kancelá ře z okresu Hodonín. Odpov ědi jsme shrnuli podle jednotlivých okres ů.

4.2.1 Okres Brno-město Realitním kancelá řím REALITY MUZEJKA s.r.o., CENTURY 21 All Inclusive a COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o., které p ůsobí v okresu Brno-město, byly pokládány otázky typu: v jaké lokalit ě je nejv ětší zájem o nemovitosti, jaké jsou nej čast ějšího kritéria zákazník ů p ři výb ěru nemovitosti, jaký typ nemovitosti nej čast ěji prodáváte aj. Další otázky jsme p řednesli v kapitole 4.2.

• Realitní kancelá ře se shodly na tom, že nejvyšší zájem je o nemovitosti v okrese Brno-město. Na druhém míst ě se umístnil okres Blansko a na t řetím míst ě okres Břeclav. Na posledním čtvrtém míst ě skon čil okres Hodonín.

• Podle realitních kancelá ří jsou nej čast ějšími kritérii při výb ěru nemovitostí pro zákazníky z okresu Brno-město cena nemovitosti a lokalita, v níž se nemovitost nachází (centrum či venkov). Dalším důležitým kritériem je vzdálenost od práce. Jako nejmén ě častá kritéria byla uvedena vzdálenost od rodiny a kvalita životního prost ředí.

• Zákazníci z okresu Brno-město poptávají nejvíce byty, dále pak novostavby a rodinné domy. Nejmén ě poptávané jsou nemovitosti sloužící k podnikání.

• Výše uvedené nemovitosti zákazníci nej čast ěji financují vlastními zdroji a hypotékou. Z velké části kombinací t ěchto dvou zdroj ů. Dále pak financují nemovitosti úv ěry ze stavebního spo ření a kombinací hypotéky a dalšího produktu (stavebního spo ření, podílovými fondy aj.)

• Nabídka byt ů a rodinných dom ů je s ohledem na její poptávku v okrese nedosta čující. Poptávka je p ředevším po cihlových bytech v širším centru - Veve ří, Ponava a po rodinných domech v lokalitách Královo Pole, Žabov řesky.

• Ceny rodinných dom ů se pohybují v rozmezí 4 až 6 milion ů a cena byt ů 2 až 3,5 milion ů.

4.2.2 Okres B řeclav V následujícím textu se budeme v ěnovat realitní kancelá ři Schmidt Reality s.r.o. z okresu B řeclav. Položili jsme jí stejné otázky.

• Realitní kancelá ř Schmidt Reality s.r.o. (pobo čka B řeclav) sd ělila, že nejvyšší zájem je o nemovitosti v okrese B řeclav. Na druhém míst ě se umístnil okres Hodonín a na třetím míst ě okres Brno-město. Na posledním čtvrtém míst ě skon čil okres Blansko.

• Podle realitní kancelá ře jsou nej čast ějšími kritérii p ři výb ěru nemovitostí pro zákazníky z okresu Blansko cena dané nemovitosti a lokalita, v níž se nemovitost nachází (centrum či venkov). Dalším důležitým kritériem je vzdálenost od práce

a od rodiny. Jako nejmén ě časté kritérium bývá p ři výb ěru nemovitosti kvalita životního prost ředí.

• Zákazníci z okresu B řeclav poptávají nejvíce byty a následn ě pak rodinné domy. Mén ě poptávané jsou novostavby a nemovitosti sloužící k podnikání.

• Výše uvedené nemovitosti zákazníci nej čast ěji financují hypotékou. Dále pak úv ěry ze stavebního spo ření a kombinací hypotéky a dalšího produktu (stavebního spo ření, podílovými fondy aj.). Nejmén ě financují nemovitosti vlastními zdroji a nebankovními úv ěry.

• Nabídka byt ů a rodinných dom ů je podle Schmidt Reality s.r.o. (pobo čka B řeclav) v okrese Břeclav nedosta čující. Nejv ětší poptávka je aktuáln ě po bytech ve m ěst ě Břeclav a m ěst ě Valtice. Práv ě ve m ěst ě B řeclav se prodává byt ů nejvíce. Co se tý če rodinných dom ů, tak je v okrese B řeclav nedostatek pozemk ů k výstavb ě t ěchto dom ů. Velká poptávka po rodinných domech je také ve Valticích.

• Cena rodinných dom ů se pohybuje kolem 2 000 000 K č a cena byt ů kolem 1 000 000 Kč.

4.2.3 Okres Blansko V následujícím textu se budeme v ěnovat realitní kancelá ři VITOM Group v.o.s. z okresu Blansko. Položili jsme jí stejné otázky.

• Realitní kancelá ř VITOM Group v.o.s. uvedla, že nejvyšší zájem je o nemovitosti v okrese Brno-město. Na druhém míst ě se umístnil okres Blansko a na t řetím míst ě okres B řeclav. Na posledním čtvrtém míst ě skon čil okres Hodonín.

• Podle realitní kancelá ře jsou nej čast ějšími kritérii p ři výb ěru nemovitostí pro zákazníky z okresu Blansko cena nemovitosti a lokalita, v níž se nemovitost nachází (centrum či venkov). Dalším důležitým kritériem je pro zákazníky vzdálenost od práce. Jako nejmén ě častá kritéria byla uvedena kvalita životního prost ředí a vzdálenost od rodiny.

• Zákazníci z okresu Blansko poptávají nejvíce byty, novostavby a rodinné domy. Velká poptávka je po bytech 2+1 v cenové relaci mezi 1-2 mil., po novostavbách 3+1 kolem 2 mil. a po rodinných domech do 3 milion ů.

• Výše uvedené nemovitosti zákazníci nej čast ěji financují hypotékou.

• Sou časná situace v okresu Blansko je taková, že je nedostatek byt ů na pronájem, ale na prodej je jich dostate čné množství. V Blansku je nejvíce rodinných dom ů s cenou nad 3 miliony. Tato částka je pro zákazníky vysoká. Jsou ochotni zaplatit 2 maximáln ě 3 miliony K č. Nabídka rodinných dom ů je tedy nedosta čující. Nejv ětší zájem je o nemovitosti v okolí obce Ráje čko, Olomou čany a vesnice Ležánky.

• Ceny rodinných dom ů se pohybují okolo 3 milion ů a cena byt ů v rozmezí 1 až 2 milion ů.

4.2.4 Okres Hodonín V následujícím textu se budeme v ěnovat realitním kancelá řím Reality GAIA, spol. s r.o. a Schmidt Reality s.r.o. z okresu Hodonín. Položili jsme jim stejné otázky.

• Realitní kancelá ře se shodly v tom, že poptávka po nemovitostech v okrese B řeclav je na druhém nejvyšší. Co se tý če dalších míst, názory realitních kancelá ří se rozcházejí. Podle Reality GAIA, spol. s r.o. se na prvním míst ě umístnil okres Hodonín, na t řetím míst ě okres Brno-město a na posledním čtvrtém míst ě skon čil okres Blansko. Oproti tomu podle realitní kancelá ře Schmidt Reality s.r.o. (pobo čka Hodonín) se na prvním míst ě umístnil okres Brno-město, na t řetím míst ě okres Blansko na posledním čtvrtém míst ě skon čil okres Hodonín.

• Podle realitní kancelá ře jsou nej čast ějšími kritérii p ři výb ěru nemovitostí pro zákazníky z okresu Hodonín lokalita, v níž se nemovitost nachází (centrum či venkov), a cena nemovitosti. Dalším důležitým kritériem je pro zákazníky vzdálenost od práce. Jako nejmén ě častá kritéria byla uvedena kvalita životního prost ředí a vzdálenost od rodiny.

• Zákazníci z okresu Hodonín poptávají nejvíce byty a rodinné domy. Mén ě poptávané jsou nemovitosti sloužící k podnikání a novostavby.

• Výše uvedené nemovitosti zákazníci nej čast ěji financují hypotékou. Dále pak kombinací hypotéky a dalšího produktu (stavebního spo ření, podílovými fondy aj.), úv ěry ze stavebního spo ření, vlastními zdroji a na posledním míst ě nebankovními úv ěry. 70

• Nabídka byt ů a rodinných dom ů je podle Reality GAIA, spol. s r.o. v okrese Hodonín dosta čující. Oproti tomu podle realitní kancelá ře Schmidt Reality s.r.o. (pobo čka Hodonín) je nabídka v okrese nedosta čující.

• Cena rodinných dom ů se pohybuje v rozmezí 500 000 až 2 000 000 K č a cena byt ů 750 000 až 1 200 000 K č.

4.3 REGRESNÍ ANALÝZA

Pomocí regresní analýzy jsme zjiš ťovali souvislosti mezi cenami nemovitostí a environmentálními a sociálními ukazateli v letech 2008-2014. Tyto ukazatele jsme zjistili pomocí internetových stránek Českého statistického ú řadu (www.czso.cz), dále na www.kurzy.cz, www.finance.cz a na www.hypoindex.cz.

Regresní analýza je statistická metoda, pomocí které odhadujeme hodnotu náhodné veli činy na základ ě znalosti jiných veli čin, neboli nezávislých prom ěnných.

Za závislé prom ěnné Y jsme dosazovali hodnoty: • Orienta ční hodnota staveb, na n ěž byla vydaná stavební povolení • Přír ůstky orienta ční hodnoty staveb • Pr ůměrná hodnota staveb na jedno stavební povolení • Přír ůstky - pr ůměrná hodnota staveb na jedno stavební povolení

Za nezávislé prom ěnné X jsme dosazovali: • Mzdy • Přírůstky mezd • 2T REPO sazba • Úroková sazba hypoték • Zm ěna reálné mzdy meziro čně v % • Živ ě narození • Zem řelí • Nezam ěstnanost • Přirozený p řír ůstek • Uchaze či o zem ěstnání

• Dokon čené byty • Zahájené byty

Hodnoty výše uvedených ukazatel ů rozd ělených podle let a okres ů jsou k nahlédnutí v příloze č. 3 .

Díky regresní analýze jsme zjistili, že na závislou prom ěnnou Y - orienta ční hodnotu staveb, na n ěž byla vydaná stavební povolení působí v okresech Brno-město, B řeclav a Hodonín úroková sazba hypoték. Znamená to tedy, že pokud bude vyšší úroková sazba hypoték, tím bude vyšší i hodnota staveb v daných okresech V okrese B řeclav na prom ěnnou Y navíc p ůsobí i po čet narozených d ětí. V tomto p řípad ě to znamená, že čím více d ětí se narodí, tím bude v ětší poptávka po nemovitostech, tedy že se tím zvýší práv ě orienta ční hodnota staveb ( viz p říloha č. 4 ).

Další nezávislé prom ěnné X nem ěly statisticky významný vliv na cenu nemovitostí, protože významnost F a hodnota P nebyla menší než 0,05.

4.4 DISKUZE

4.4.1 Okres Brno-město Z výše uvedených průzkum ů jsme zjistili, že v sou časné dob ě žije v okrese Brno-město nejvíce obyvatel v rodinných domech nebo bytech, které mají v osobním vlastnictví. Výjimkou jsou pouze osoby ve v ěku 21 – 35 let, kam řadíme zejména studenty, kte ří si v ětšinou nemohou vlastní byt či d ům po řídit z důvodu jejich finan ční situace spojenou s nemožností vzít si hypotéku.

Dále z pr ůzkum ů vyplynulo, že pro zákazníky realitních kancelá ří a pro respondenty jsou p ři výb ěru nemovitosti nejd ůležit ějšími kritérii lokalita a cena dané nemovitosti. Následn ě pak vzdálenost od práce a nejmén ě d ůležitá je kvalita životního prost ředí a vzdálenost od rodiny.

Nejvíce poptávané nemovitosti jsou v okrese Brno-město. Mén ě poptávané jsou nemovitosti v okresech Blansko a B řeclav. Nejvíce poptávané jsou v okrese Brno-město byty, novostavby a rodinné domy. V otázce nabídky byt ů a rodinných dom ů se respondenti a realitní kancelá ře v názorech rozcházejí. Respondenti jsou z více než poloviny přesv ědčeni,

že je nabídka dosta čující. Oproti tomu realitní kancelá ře vidí velký nedostatek v nabídce cihlových byt ů v širším centru - Veve ří, Ponava a rodinných dom ů v lokalitách Královo Pole a Žabov řesky.

Převážná v ětšina respondent ů up řednost ňuje vlastní bydlení p řed podnájmem. Ceny nemovitostí se v okrese Brno-město pohybují v rozmezí 4 až 6 milion ů u rodinných dom ů a 2 až 3,5 milion ů u byt ů. Z pr ůzkumů široké ve řejnosti a realitních kancelá ří vyplývá, že tyto nemovitosti jsou nej čast ěji placeny vlastními zdroji a hypotékou. Často pak kombinací t ěchto dvou zdroj ů a dále kombinací hypotéky a dalšího produktu (stavebního spo ření, podílovými fondy aj.). Převážná v ětšina respondent ů hypotéku nemá. Zbylí respondenti, kte ří hypotéku mají, ji p řibližn ě z poloviny zvládají splácet bez potíží a další polovina ji splácí čím dál obtížn ěji.

Rozhodujícím faktorem p ři koupi nemovitosti jsou finan ční prost ředky, kterými daná osoba poptávající nemovitost disponuje. P řevážná v ětšina touží po vlastním bydlení, ale ne pro každého je to finan čně únosné. Proto si studenti, kte ří ješt ě nepracují, nemohou vzít hypotéku a uchylují se spíše k podnájmu. Tedy pokud nap ř. nezd ědí nemovitost či finan ční prost ředky, díky kterým si mohou následn ě nemovitost koupit. Hypotéka je sice jednou z nej čast ějších forem financování nemovitosti, ale je brána spíše jako velké b řemeno. V ětšina osob se bojí toho, že v budoucnu nastane situace, kdy hypotéku nebudou schopni splácet a o zakoupenou nemovitost p řijdou, nebo p řijdou o nemovitost, kterou za hypotéku ru čí.

4.4.2 Okres B řeclav V okrese B řeclav žije v sou časné dob ě nejvíce obyvatel v rodinných domech nebo bytech, které mají v osobním vlastnictví. Výjimkou jsou op ět osoby ve v ěku 21 – 35 let, kam řadíme zejména studenty, kte ří žijí u rodi čů nebo u přítele či p řítelkyn ě.

Dále z pr ůzkum ů vyplynulo, že stejn ě jako v okrese Brno-město je pro zákazníky realitních kancelá ří a pro respondenty p ři výb ěru nemovitosti nejd ůležit ější lokalita a cena dané nemovitosti.

Nejvíce poptávané nemovitosti jsou v okrese Břeclav. Mén ě poptávané jsou nemovitosti v okresech Hodonín a Brno-město. V okrese B řeclav jsou nejvíce poptávané byty a rodinné domy. V otázce nabídky byt ů a rodinných dom ů se respondenti v názorech rozcházejí. Respondenti jsou převážn ě přesv ědčeni, že je nabídka dosta čující. Oproti tomu

realitní kancelá ře vidí velký nedostatek v nabídce byt ů a rodinných dom ů a také nedostatek pozemk ů k výstavb ě t ěchto rodinných dom ů. Aktuáln ě je nejv ětší poptávka po bytech ve m ěst ě B řeclav a Valtice.

Respondenti z okresu B řeclav up řednost ňují vlastní bydlení p řed podnájmem. Ceny nemovitostí se v okrese pohybují kolem 2 milion ů u rodinných dom ů a 1 milionu u byt ů. Z pr ůzkum ů široké ve řejnosti a realitních kancelá ří vyplývá, že tyto nemovitosti jsou nej čast ěji placeny hypotékou. Často pak kombinací hypotéky a dalšího produktu (stavebního spo ření, podílovými fondy aj.) a úv ěry ze stavebního spo ření. P řevážná v ětšina respondent ů hypotéku nemá. Zbylí respondenti, kte ří hypotéku mají, ji zvládají splácet převážn ě bez potíží.

4.4.3 Okres Blansko V sou časné dob ě žije v okrese Blansko nejvíce obyvatel v rodinných domech nebo bytech, které mají v osobním vlastnictví. Výjimkou jsou op ět osoby ve v ěku 21 – 35 let, kam řadíme zejména studenty, kte ří žijí u rodi čů nebo u p řítele či p řítelkyn ě.

Dále jsme z pr ůzkum ů zjistili, že stejn ě jako u p ředchozích okres ů jsou pro zákazníky realitních kancelá ří a pro respondenty p ři výběru nemovitosti nejd ůležit ějšími kritérii lokalita a cena dané nemovitosti. Následn ě pak vzdálenost od práce a nejmén ě d ůležitými kritérii jsou vzdálenost od rodiny a životní prost ředí.

Nejvíce poptávané nemovitosti jsou v okrese Brno-město. Dále pak v okrese Blansko, kde jsou nejvíce poptávané byty, novostavby a rodinné domy. V otázce nabídky byt ů a rodinných dom ů jsou respondenti z v ětšiny p řesv ědčeni, že je nabídka dosta čující. Realitní kancelá ře vidí velký nedostatek v nabídce byt ů na pronájem, ale na prodej je byt ů opravdu dostatek. Nabídka rodinných dom ů je v okrese Blansko velká, ale ve vysoké cenové relaci, na kterou zákazníci nedosáhnou.

Respondenti z okresu Blansko up řednost ňují vlastní bydlení p řed podnájmem. Ceny nemovitostí se v okrese pohybují kolem 3 milion ů u rodinných dom ů a 1 až 2 milion ů korun u byt ů. Z pr ůzkum ů široké ve řejnosti a realitních kancelá ří vyplývá, že tyto nemovitosti jsou nej čast ěji placeny hypotékou. Dále pak kombinací hypotéky a dalšího produktu (stavebního spo ření, podílovými fondy aj.), úv ěry ze stavebního spo ření a vlastními zdroji. Několik respondent ů také uvedlo, že vlastní zdroje nemají a hypotéku jim banky neposkytnou.

Převážná v ětšina respondent ů hypotéku má a splácet ji zvládá. Problémy se splácením hypotéky má pouze nepatrné procento. Zbylí respondenti hypotéku nemají.

4.4.4 Okres Hodonín V okrese Hodonín žije v sou časné dob ě velké procentu osob do 35 let u rodi čů nebo u p řítele či p řítelkyn ě. Obyvatelé nad 35 let žijí p řevážn ě v rodinných domech nebo bytech, které mají v osobním vlastnictví.

Dále z pr ůzkum ů vyplynulo, že stejn ě jako u p ředchozích okres ů jsou pro zákazníky realitních kancelá ří a pro respondenty p ři výb ěru nemovitosti nejd ůležit ějšími kritérii lokalita a cena dané nemovitosti. Následn ě pak vzdálenost od práce, nejmén ě d ůležitými kritérii jsou vzdálenost od rodiny a životní prost ředí.

Nejvíce poptávané nemovitosti jsou v okresech Hodonín a Brno-město. Dále pak okres Břeclav. V okrese Hodonín jsou nejvíce poptávané byty a rodinné domy. V otázce nabídky byt ů a rodinných dom ů jsou respondenti p řevážn ě p řesv ědčeni, že je nabídka dosta čující. Realitní kancelá ře se v názoru na tuto otázku rozcházely. Jedna realitní kancelá ř vidí velký nedostatek v nabídce byt ů a rodinných dom ů a naopak druhá shledává nabídku nemovitostí dosta čující.

Respondenti z okresu Blansko upřednost ňují vlastní bydlení p řed podnájmem. Ceny nemovitostí se v okrese pohybují kolem 500 000 až 2 000 000 K č u rodinných dom ů a ceny byt ů okolo 750 000 až 1 200 000 Kč. Z pr ůzkum ů široké ve řejnosti a realitních kancelá ří vyplývá, že tyto nemovitosti jsou nej čast ěji placeny hypotékou. Dále pak úv ěry ze stavebního spo ření, vlastními zdroji a kombinací hypotéky a dalšího produktu (stavebního spo ření, podílovými fondy aj.). Převážná v ětšina respondent ů hypotéku nemá. Zbylí respondenti, kte ří hypotéku mají, ji zvládají splácet bez problém ů.

ZÁV ĚR Tato diplomová práce je zdrojem informací o sou časném trhu s nemovitostmi. Přínosem m ůže být zejména pro osoby, které se rozhodují po řídit nemovitost ve výše uvedených okresech. Dále pro realitní kancelá ře, které se dozví o názorech potencionálních kupujících a o sou časné situaci na trhu s nemovitostmi. Nebo také pro osoby, které uvažují o koupi nemovitostí za ú čelem následného pronájmu t ěchto nemovitostí.

V této diplomové práci m ůžeme z provedeného pr ůzkumu vyvodit, že p řevážná většina respondent ů žije v sou časné dob ě v rodinných domech nebo bytech, které mají v osobním vlastnictví. Výjimkou jsou pouze osoby do 35 let, které jsou p řevážn ě ješt ě studenty.

Dále jsme zjistili, že si respondenti ve všech okresech myslí, že nabídka nemovitostí je dosta čující. S tímto ale nesouhlasila v ětšina realitních kancelá ří. Nedostate čnou nabídku nemovitostí na trhu pozorují tém ěř všechny realitní kancelá ře ve výše uvedených okresech.

Pro zákazníky realitních kancelá ří a pro respondenty ze všech okres ů jsou jednozna čně nejst ěžejn ějšími kritérii p ři výb ěru nemovitostí lokalita, v níž se nemovitost nachází, a cena dané nemovitosti.

Dle pr ůzkumu realitních kancelá ří jsou nejvíce poptávané nemovitosti v okresech, kde se daná realitní kancelá ř nachází. Vysoce poptávaným je v okresech Blansko, Hodonín a Brno-město práv ě okres Brno-město.

Respondenti ze všech okres ů se shodli, že by up řednostnili vlastní bydlení před podnájmem. Ceny byt ů se aktuáln ě pohybují v rozmezí 750 000 až 2 000 000 K č ve všech okresech krom ě okresu Brno-město, kde se cena pohybuje v rozmezí 2 až 3,5 milionu. Ceny rodinných dom ů v okresech B řeclav a Hodonín se dají po řídit do 2 milion ů korun, v okrese Blansko kolem 3 milion ů a v okrese Brno-město v rozmezí 4 až 6 milionu.

Z pr ůzkumu široké ve řejnosti a realitních kancelá ří v daných okresech vyplývá, že tyto nemovitosti jsou nej čast ěji placeny hypotékou. Dále pak kombinací hypotéky a dalšího produktu (stavebního spo ření, podílovými fondy aj.), nebo kombinací hypotéky a vlastními zdroji. Následn ě vlastními zdroji a úv ěry ze stavebního spo ření. P řevážná v ětšina respondent ů hypotéku nemá. Ti, kte ří hypotéku mají, ji zvládají splácet bez problém ů. Pouze nepatrné procento uvedlo, že hypotéku splácí čím dál obtížn ěji.

V poslední části této práce jsme pomocí regresní analýzy zjistili, že na ceny nemovitostí p ůsobí v okresech B řeclav, Brno-město a Hodonín úrokové sazby hypoték. V okrese B řeclav ješt ě navíc ovliv ňuje poptávku po nemovitostech po čet narozených d ětí.

SEZNAM POUŽITÉ LITERAURY Knižní publikace

(1) CÍSA Ř, Jaromír. Vybrané otázky z trhu nemovitostí . Praha: Vysoká škola ekonomická 1998. 1. dotisk 160 s. ISBN 80-7079-690-1. (2) LUX, Martin a KOSTELECKÝ. Bytová politika – Teorie a inovace pro praxi. Praha: Sociologické nakladatelství (Slon) v koedici se Sociologickým ústavem AV ČR 2011. 229 s. ISBN 80-7419-068-4. (3) LUX, Martin a SUNEGA. Jak dob ře investovat do bydlení. Praha: Sociologické nakladatelství (Slon) 2006. 161 s. ISBN 80-8642-956-3. (4) MANKIW, Gregory N. Zásady ekonomie. Praha: Grada 1999. 763 s. ISBN 80-7169-891-1.

(5) PŘIBOVÁ, Marie. Analýza konkurence a trhu . 1. vyd. Praha: Grada 1998. 92 s. ISBN 80-7169-536-X.

Elektronický seriál

(6) ČESKO. Vyhláška k provedení zákona o oce ňování majetku (oce ňovací vyhláška) č. 441/2013 ze dne 17. prosince 2013 Sb. In: Sbírka zákon ů České republiky. 2013, částka 173. Dostupné také z:

(7) ČESKO. Zákon č.129/2000 Sb. ze dne 12. dubna 2000 o krajích: (krajské z řízení). In: Sbírka zákon ů České republiky. 2000, částka 38. Dostupné z:

(9) Jihomoravský kraj: pr ůmysl, doprava, hospodá řství [online]. Plze ň: 10jihomoravsky, 2010. [cit. 2015-03-20]. Dostupné z:

(11) Portál M ěsta B řeclav . [online]. B řeclav: Portál M ěsta B řeclav, 2014/2015. [cit. 2015-03-13] Dostupné z:

(15) VŠEOBECNÁ DEKLARACE LIDSKÝCH PRÁV [online]. 1948 [cit. 2015-03-06]. Universal Declaration of Human Rights. Dostupné z: ., čl. 25

Článek v elektronickém seriálu

SEZNAM ZKRATEK Viz. – odkaz na jinou stranu, apod. Nap ř. – nap říklad Sb. – sbírka Č. – číslo Tzn. – to znamená Atd. – a tak dále Tzv. – tak zvané Tj. – to je Km – kilometr r. – rok EU – Evropská Unie ČR – Česká Republika Mld. – miliard Kč – korun českých dB – decibely HDP – hrubý domácí produkt CO – oxid uhelnatý SO2 – oxid si řičitý NOx – oxidy dusíku REZZO – Registr emisí a zdroj ů zne čiš ťování ovzduší UNESCO – (United Nations Educational, Scientific and Cultural Organization), Organizace OSN pro výchovu, v ědu a kulturu km 2 – kilometrů čtvere čních a.s. – akciová spole čnost s r.o. – s ru čením omezeným k.s. – komanditní spole čnost p.o. – p řísp ěvková organizace °C – stup ňů Celsia ORP – obec s rozší řenou p ůsobností m n. m. – metr ů nad mo řem aj. – a jiné cca – zhruba

SEZNAM OBRÁZK Ů, TABULEK A GRAF Ů

Seznam obrázk ů Obrázek 1: Jihomoravský kraj Obrázek 2: Administrativní člen ění okresu B řeclav Obrázek 3: Administrativní člen ění okresu Hodonín

Seznam tabulek Tabulka 1: Celkový odhadovaný po čet osob v jednotlivých pásmech pro hlukový ukazatel den-ve čer-noc Ldvn [dB]

Seznam graf ů Graf1: Poptávková k řivka Graf 2: Po řízené investice na ochranu životního prost ředí na 1 obyvatele podle místa investice Graf 3: M ěrné emise REZZO 1-4 v Jihomoravském kraji Graf 4: Po čty žák ů ve školách podle jejich typu v Jihomoravském kraji Graf 5: Návšt ěvnost památkových objekt ů v Jihomoravském kraji v letech 2004 až 2013 Graf 6: Srovnání nejvyššího dosaženého vzd ělání v Břeclavi a ČR v letech 2001 a 2011 Graf 7: Struktura obyvatel Brna-města ve věku 15 a více let podle vzd ělání Graf 8: Vývoj po čtu uchaze čů o zam ěstnání v Jihomoravském kraji (stav k 31. 12.) Graf 9: Jaký zp ůsob financování nemovitosti jste/byste zvolili? Graf 10: V čem bydlíte v sou časné dob ě? Graf 11: Jaký zp ůsob financování nemovitosti jste/byste zvolili? Graf 12: Jaký zp ůsob financování nemovitosti jste/byste zvolili?

SEZNAM P ŘÍLOH Příloha č. 1 – Dotazník pro ve řejnost

Příloha č. 2 – Dotazník pro realitní kancelá ře

Příloha č. 3 – Vývoj hodnot 2008-2014

Příloha č. 4 – Výsledky regresní analýzy

PŘÍLOHY Příloha č. 1 – Dotazník pro ve řejnost

1. V ěková kategorie: a) do 20 let b) 21 – 35 let c) 36 – 45 let d) nad 45 let

2. V čem bydlíte v sou časné dob ě? a) podnájem b) státní byt c) družstevní byt d) byt/rodinný d ům v osobním vlastnictví e) jiné (bydlím u rodi čů , u p řítele/p řítelkyn ě...)

3. V jakém okrese žijete? a) Břeclav b) Brno c) Blansko d) Hodonín e) jiný

4. Myslíte si, že je nabídka byt ů na trhu s nemovitostmi dosta čující? a) ano, je dostatek nemovitostí b) ne, je nutné stav ět další novostavby c) nevím

5. Jaký typ bydlení up řednost ňujete? a) podnájem b) státní c) vlastní d) jiný ......

6. Jaký zp ůsob financování nemovitosti jste/byste zvolili? a) vlastní zdroje b) hypotéka c) úv ěr ze stavebního spo ření d) nebankovní úv ěr e) kombinace hypotéky a dalšího produktu (staveb.spo ř., podíl. fond, ...) f) jiný ......

7. Pokud již financujete bydlení úv ěrem, zvládáte ho splácet? a) ano, bez potíží b) ano, ale je to čím dál tím více obtížn ější c) ne d) nemám hypotéku

8. Co je pro Vás p ři výb ěru nemovitosti st ěžejní? (Obodujte 1 nejmén ě – 5 nejvíce)

° cena nemovitosti ° lokalita, v níž se nemovitost nachází (centrum/venkov) ° vzdálenost od práce ° vzdálenost od rodiny ° kvalita životního prost ředí

9. Jakou z níže uvedených lokalit byste up řednostnily p ři výb ěru nemovitosti? a) Břeclav b) Brno c) Blansko d) Hodonín e) jinou

10. Prostor pro vlastní názor: ......

Příloha č. 2 – Dotazník pro realitní kancelá ře

1. V jaké lokalit ě je nejv ětší zájem o nemovitosti? (Se řaďte 1 nejv ětší – 4 nejmenší)

° Břeclav ° Brno ° Blansko ° Hodonín

2. Co je nej čast ějším kritériem zákazník ů p ři výb ěru nemovitosti? (Obodujte 1 nejméně – 5 nejvíce)

° cena nemovitosti ° lokalita, v níž se nemovitost nachází (centrum/venkov) ° vzdálenost od práce ° vzdálenost od rodiny ° kvalita životního prost ředí

3. Jaký typ nemovitosti nej čast ěji prodáváte? a) byty b) rodinné domy c) novostavby d) nemovitosti sloužící k podnikání

4. Jakým zp ůsobem za tyto nemovitosti zákazníci platí? a) vlastními zdroji b) hypotékou c) úv ěry ze stavebního spo ření d) nebankovními úv ěry e) kombinací hypotéky a dalšího produktu (staveb.spo ř., podíl. fond, ...) f) jiný ......

5. Je nabídka byt ů s ohledem na její poptávku v uvedených okresech dosta čující? (Pokud není, v kterých?) a) ano je dosta čující b) ne, ......

6. V jaké cenové relaci se nejvíce prodávají: (Uve ďte prosím cenu) a) rodinné domy b) byty

7. Volný komentá ř: ......

Příloha č. 3 – Vývoj hodnot 2008-2014

Příloha č. 4 – Výsledky regresní analýzy