OBČINA ORMOŽ Ptujska cesta 6, Ormož Tel.: 02 741 53 00, Fax: 02 741 53 31 E-pošta: [email protected] Splet: www.ormoz.si
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
(Minimalna vsebina v skladu z 11. členom Uredbe o enotni metodologiji za pripravo investicijske dokumentacije na področju javnih financ (Uradni list RS št. 60/2006) in Uredbo o spremembah in dopolnitvah Uredbe o enotni metodologiji za pripravo investicijske dokumentacije na področju javnih financ (Uradni list RS št. 54/2010))
Naslov investicijskega projekta:
UREDITEV KOŠARKINE HIŠE NA KOGU
Ormož, december 2012 Župan: Alojz SOK
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 2 od 68
Naziv investicijskega projekta: Ureditev Košarkine hiše na Kogu
Kratki naziv investicijskega Ureditev Košarkine hiše na Kogu projekta:
Investitor: Občina Ormož
Predvideni sofinancer: Ministrstvo za kmetijstvo in okolje (Ukrep 322)
Odgovorna oseba investitorja: Občina Ormož (ime, priimek, podpis, žig)
Župan Alojz SOK ______
Odgovorna oseba za vodenje Občina Ormož investicije: (odgovorna oseba za pripravo in nadzor nad pripravo investicijske, mag. Karmen ŠTUMBERGER projektne in druge dokumentacije, nadzor nad izbiro izvajalca, spremljanje izvajanja investicije in prevzem) ______ime, priimek, podpis, žig)
Odgovorna oseba za spremljanje Občina Ormož izvajanja gradbenih del
investicije:
(strokovni sodelavec, odgovoren za spremljanje izvajanja izvedbenih del investicije) Boris NOVAK (ime, priimek, podpis, žig) ______
Upravljavec investicijskega Krajevna skupnost Kog objekta (ime, priimek, podpis, žig) Predsednik: Zdravko HLEBEC ______
Nadaljevanje preglednice na naslednji strani!
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 3 od 68
Nadaljevanje preglednice s prejšnje strani!
Dokument identifikacije Javna razvojna agencija Občine Ormož investicijskega projekta izdelala:
(ime, priimek, podpis odgovorne Odgovorna oseba: osebe in izdelovalca, žig) Zlatko ZADRAVEC ______
Izdelovalec dokumenta: Mag.mag. Boris ZADRAVEC ______
Datum izdelave dokumenta: 7. 11. 2012
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 4 od 68
Vsebina
VSEBINA...... 4
1 OPREDELITEV INVESTITORJA IN DOLOČITEV STROKOVNIH SLUŽB ODGOVORNIH ZA NADZOR IN IZDELAVO USTREZNE INVESTICIJSKE TER PROJEKTNE DOKUMENTACIJE ...... 8
2 ANALIZA STANJA Z OPISOM RAZLOGOV ZA INVESTICIJSKO NAMERO...... 10 2.1 Opis kraja ...... 10 2.1.1 Zgodovina naselja Kog ...... 10 2.1.2 Kog danes ...... 11 2.1.3 Krajevna skupnost Kog ...... 12 2.2 Karakteristični podatki in splošni opis Občine Ormož ...... 12 2.3 Predmet investicije ...... 13 2.4 Analiza stanja Košarkine hiše ...... 13 2.4.1 Trenutno stanje objekta...... 13 2.4.1.1 Izvedena 1. faza ...... 13 2.4.2 Stanje preostalega dela ...... 14 2.5 Lastnik in upravljavec objekta...... 14 2.6 Uporabniki objekta...... 14 2.6.1 Predstavitev koncepta vinogradniškega muzeja...... 14 2.6.2 Predstavitev koncepta kmečke tržnice...... 15 2.6.3 Predstavitev prireditev v Krajevni skupnosti Kog ...... 16 2.6.4 Predstavitev turistično – zgodovinsko – kulturne ponudbe ...... 17 2.7 Razlogi za investicijsko namero...... 17 3 OPREDELITEV RAZVOJNIH MOŽNOSTI IN CILJEV INVESTICIJE TER PREVERITEV USKLAJENOSTI Z RAZVOJNIMI STRATEGIJAMI IN POLITIKAMI ...... 19 3.1 Usklajenost investicije z razvojnimi strategijami in dokumenti...... 19 3.2 Namen in razvojne možnosti ...... 19 3.3 Cilji investicije...... 19 4 VARIANTE INVESTICIJ...... 20 4.1 Varianta »brez« investicije...... 20 4.2 Varianta »z investicijo«...... 20 4.3 Analiza stroškovne učinkovitosti variant...... 21 4.4 Primerjava variant in izbor optimalne variante...... 22 5 OPREDELITEV VRSTE INVESTICIJE IN TEHNIČNO-TEHNOLOŠKE REŠITVE ...... 23 5.1 Vrsta investicije ...... 23 5.2 Tehnično-tehnološke rešitve ...... 23 5.3 Tehnični opis konstrukcij...... 26 5.4 Popis prostorov...... 27
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 5 od 68
5.5 Opis inštalacij ...... 28 5.6 Dovoz in dostop...... 28 6 OCENA INVESTICIJSKIH STROŠKOV...... 29 6.1 Osnove za oceno vrednosti stroškov investicije...... 29 6.2 Vrednost investicije v stalnih in tekočih cenah ...... 29 6.3 Prikaz upravičenih in neupravičenih stroškov investicije ...... 29 7 TEMELJNE PRVINE, KI DOLOČAJO INVESTICIJO...... 31 7.1 Projektna dokumentacija ...... 31 7.2 Potrebna dovoljenja...... 31 7.3 Navedba, opis in grafični prikaz lokacije ...... 31 7.4 Obseg in specifikacija investicijskih stroškov s časovnim načrtom izvedbe...... 32 7.4.1 Investicijski stroški po letih...... 32 7.4.2 Časovni načrt...... 34 7.5 Varstvo okolja...... 34 7.5.1 Pričakovani vplivi v času izvajanja del...... 34 7.5.2 Pričakovani vplivi v času obratovanja...... 35 7.5.3 Sklepna ugotovitev vpliva na okolje...... 36 7.6 Kadrovsko – organizacijska shema s prostorsko opredelitvijo ...... 37 7.6.1 Kadrovska struktura med izvajanjem izvedbenih del...... 37 7.6.2 Kadrovska struktura med obratovanjem objekta v ekonomski dobi ...... 38 7.7 Viri financiranja...... 38 7.8 Prikaz rezultatov investicije ...... 39 7.9 Analiza stroškov in koristi ...... 39 7.10 Finančna in ekonomska analiza...... 40 7.10.1 Izhodišča ...... 40 7.10.1.1 Ekonomska doba stroškov in koristi ...... 40 7.10.1.2 Stroški obratovanja in vzdrževanja...... 40 7.10.1.3 Stroški amortizacije in ostanek vrednosti...... 40 7.10.1.4 Prihodki...... 41 7.10.2 Finančna analiza s kazalniki ...... 41 7.10.2.1 Finančna neto sedanja vrednost...... 41 7.10.2.2 Finančna interna stopnja donosnosti ...... 43 7.10.2.3 Finančni količnik relativne koristnosti in finančna relativna neto sedanja vrednost...... 43 7.10.2.4 Doba vračanja sredstev pri finančni analizi ...... 44 7.10.2.5 Sklepna ugotovitev finančne analize in kazalnikov...... 44 7.10.3 Ekonomska analiza s kazalniki...... 44 7.10.3.1 Ovrednotena javna korist ...... 44 7.10.3.2 Ekonomska neto sedanja vrednost...... 45 7.10.3.3 Ekonomska interna stopnja donosnosti...... 47 7.10.3.4 Doba vračanja sredstev pri ekonomski analizi...... 47 7.10.3.5 Ekonomski količnik relativne koristnosti in ekonomska relativna neto sedanja vrednost...... 47 7.10.3.6 Sklepna ugotovitev ekonomske analize...... 48 7.10.4 Analiza ekonomske občutljivosti in tveganj ...... 48
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 6 od 68
8 UGOTOVITEV SMISELNOSTI IN MOŽNOSTI IZDELAVE INVESTICIJSKE, TEHNIČNE IN DRUGE DOKUMENTACIJE S ČASOVNIM NAČRTOM...... 50
9 OPREDELITEV TEMELJNIH PRVIN, KI DOLOČAJO INVESTICIJO ...... 50
10 SKLEP...... 50
11 PRILOGE...... 51
Seznam preglednic
Preglednica 1: Investitor investicije...... 8 Preglednica 2: Osnovni podatki in lastništvo objektu...... 8 Preglednica 3: Upravljavec objekta...... 8 Preglednica 4: Podatki o vrsti ter izdelovalcih projektne in investicijske dokumentacije...... 9 Preglednica 5: Pregled prireditev v Krajevni skupnosti Kog...... 16 Preglednica 6: Preglednica analize stroškovne učinkovitosti variant »brez« in »z« investicijo...... 21 Preglednica 7: Prikaz ocenjenih vrednosti investicije po letih v stalnih in tekočih cenah brez in z DDV-jem...... 29 Preglednica 8: Prikaz upravičenih in neupravičenih stroškov investicije...... 30 Preglednica 9: Prikaz karakterističnih podatkov objekta...... 31 Preglednica 10: Specifikacija in obseg stroškov investicije po fazah in letih v stalnih cenah brez in z DDV-jem...... 32 Preglednica 11: Specifikacija in obseg stroškov investicije po fazah in letih v tekočih cenah brez in z DDV-jem...... 33 Preglednica 12: Časovni načrt investicije...... 34 Preglednica 13: Viri financiranja investicije v tekočih cenah po letih...... 38 Preglednica 14: Preglednica stroškov in koristi investicije...... 39 Preglednica 15: Pregled predvidenih ocenjenih stroškov obratovanja in vzdrževanja obnovljene Košarkine hiše...... 40 Preglednica 16: Pregled predvidenih ocenjenih prihodkov obnovljene Košarkine hiše...... 41 Preglednica 17: Preglednica stroškov, prihodkov, neto prihodkov in neto denarnega toka v ekonomski dobi – finančna analiza...... 42 Preglednica 18: Preglednica diskontiranih stroškov, prihodkov, neto prihodkov in neto denarnega toka v ekonomski dobi – finančna analiza...... 42 Preglednica 19: Preglednica stroškov, prihodkov, javne koristi, neto prihodkov in neto denarnega toka v ekonomski dobi – ekonomska analiza...... 45 Preglednica 20: Preglednica diskontiranih stroškov, prihodkov, javne koristi, neto prihodkov in neto denarnega toka v ekonomski dobi – ekonomska analiza...... 46 Preglednica 21: Preglednica analize ekonomske občutljivosti investicije...... 48
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 7 od 68
Seznam prilog
Priloga 1: Prikaz lokacije naselja Kog, Občina Ormož...... 51 Priloga 2: Prikaz lokacije Košarkine hiše v naselju Kog...... 51 Priloga 3: Prikaz mapne situacije parcel 286, 289/5 in 291/1 lokacije Košarkine hiše...... 52 Priloga 4: Pogled tlorisa kleti Košarkine hiše na Kogu – bodoče stanje...... 58 Priloga 5: Pogled tlorisa pritličja Košarkine hiše na Kogu – bodoče stanje...... 59 Priloga 6: Pogled prereza A-A Košarkine hiše na Kogu – bodoče stanje...... 60 Priloga 7: Pogled prereza B-B Košarkine hiše na Kogu – bodoče stanje...... 61 Priloga 8: Pogled prereza C-C Košarkine hiše na Kogu – bodoče stanje...... 62 Priloga 9: Pogled južne in vzhodne fasade Košarkine hiše na Kogu – bodoče stanje...... 63 Priloga 10: Pogled severne in zahodne fasade Košarkine hiše na Kogu – bodoče stanje...... 64 Priloga 11: Pogled turistične karte Koga z okolico ter s turistično ponudbo...... 65 Priloga 12: Legenda turistične karte Koga z okolico ter s turistično ponudbo...... 66 Priloga 13: Pregled karte kolesarske poti Kog...... 67 Priloga 14: Pregled karte invalidske poti Kog – Od studenca do studenca...... 68
Seznam slik
Slika 1: Letalski posnetek naselja Kog...... 11 Slika 2: Pogled obnovljenega gospodarskega poslopja Košarkine hiše na Kogu s severovzhodne strani. 52 Slika 3: Pogled obnovljenega gospodarskega poslopja Košarkine hiše na Kogu s severozahodne strani. 53 Slika 4: Pogled obnovljenega notranjega prostora stare preše za grozdje v gospodarskem poslopju Košarkine hiše na Kogu...... 53 Slika 5: Pogled obnovljenega notranjega prostora prodajalne kmečke tržnice v gospodarskem poslopju Košarkine hiše na Kogu...... 54 Slika 6: Pogled obnovljenega notranjega prostora za potrebe pakirnice in shrambe prodajnih artiklov v gospodarskem poslopju Košarkine hiše na Kogu...... 54 Slika 7: Pogled kletnih prostorov Košarkine hiše na Kogu – predvideni predstavitveni kotički vinarjev...... 55 Slika 8: Pogled kletnih prostorov Košarkine hiše na Kogu – predvideni predstavitveni kotički vinarjev – pogled proti vhodu kleti...... 55 Slika 9: Pogled kletnih prostorov Košarkine hiše na Kogu – predvideni prostor stare žganjekuhe....56 Slika 10: Pogled Košarkine hiše na Kogu z južne strani...... 56 Slika 11: Pogled Košarkine hiše na Kogu z zahodne strani...... 57 Slika 12: Pogled Košarkine hiše na Kogu z vzhodne strani...... 57
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 8 od 68
1 OPREDELITEV INVESTITORJA IN DOLOČITEV STROKOVNIH SLUŽB ODGOVORNIH ZA NADZOR IN IZDELAVO USTREZNE INVESTICIJSKE TER PROJEKTNE DOKUMENTACIJE
Preglednica 1: Investitor investicije.
INVESTITOR Naziv: Občina Ormož Naslov: Ptujska cesta 6, 2 270 Ormož Odgovorna oseba: Alojz SOK, župan občine Ormož Telefon: 02 741 53 00 Telefax: 02 741 53 27 E-pošta: [email protected] Splet: www.ormoz.si Davčna številka: SI 29924464 Matična številka: 5883687 Transakcijski račun: 01287 – 010008046 pri BS Odgovorna oseba za vodenje investicije: Mag. Karmen ŠTUMBERGER Telefon: 02 741 53 04 Telefax: 02 741 53 31 E-pošta: [email protected]
Preglednica 2: Osnovni podatki in lastništvo objektu.
LASTNIŠTVO Ime lastnika: Občina Ormož Naslov: Ptujska cesta 6, 2 270 Ormož Ime objekta: Košarkina hiša Ulica in hišna št.: Kog 1 Št. stavbe: 346 Št. parcel in KO: 268, 289/5 in 291/1, KO 305 Kog
Preglednica 3: Upravljavec objekta.
UPRAVLJAVEC OBJEKTA Ime upravljavca: Krajevna skupnost Kog Naslov: Kog 7, 2 276 Kog Odgovorna oseba: Zdravko HLEBEC, predsednik KS Telefon: 02 74 15 380 Telefax: - E-pošta: [email protected]
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 9 od 68
Preglednica 4: Podatki o vrsti ter izdelovalcih projektne in investicijske dokumentacije.
Vrsta dokumentacije Podatki PZI tehnična gradbena Sprememba namembnosti večstanovanjskega dokumentacija Naslov dokumenta: objekta v vinogradniški muzej, projekt za izvedbo del PZI Št. proj. 53-PZI/2010, julij 2012 dokumentacije: Institucija: Žiher projekt d.o.o. Naslov: Opekarniška cesta 17 a, 2270 Ormož Odgovorni vodja Petra ŽIHER SOK, univ.dipl.gosp.inž. gr., G- projekta: 2143 Telefon: 02 743 08 17 Telefax: 02 743 08 12 E-pošta: [email protected] Splet: www.ziher.si DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu, DIIP, Dokument identifikacije Naslov dokumenta: investicijskega projekta december 2012 (DIIP) Avtor dokumenta: mag.mag. Boris ZADRAVEC Institucija: Javna razvojna agencija Občine Ormož Naslov: Vrazova ulica 9, 2 270 Ormož Odgovorna oseba: Zlatko ZADRAVEC, direktor agencije Telefon: 02 741 53 54 Telefax: 02 741 53 55 E-pošta: [email protected] www.ormoz.si, področje: Javna razvojna Splet: agencija Občine Ormož
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 10 od 68
2 ANALIZA STANJA Z OPISOM RAZLOGOV ZA INVESTICIJSKO NAMERO
2.1 Opis kraja
2.1.1 Zgodovina naselja Kog
Kog je naselje, ki se omenja v listinah že leta 1430: »dacz dem Gehag; 1443 Ghag, Gehag«. Ime izvajajo nekateri iz nemške besede Gehack, to je odsekan gozd. Ta različica je zaradi obširnih gozdov, ki so bili tod v preteklosti, verjetno najbližje redničnemu izvoru. Tako misli tudi Mirko Šoštarič, ki je v zborniku Ormož skozi stoletja 1. zapisal, da ime izvira iz korena nemške besede Haag. Peter Dajnko misli, da ime izvira iz besede »kuga«. Neka pripovedka namreč pravi, da so tu ob epidemijah kuge pokopavali mrliče in pri pogrebih vzklikali: "Koj kuga, koj kuga! ", kar naj bi pomenilo "Miruj kuga!" (Ruhe o Pest!).
V njegovem naselbinskem jedru stoji župna cerkev sv. Bolfenka, zgrajena v letih 1683-1688 na mestu starejše kapele iz leta 1607. Imela je značilen zgodnjebaročen tloris, sestavljen iz velike pravokotne ladje in majhnega kvadratastega prezbiterija. Leta 1750 so ji prizidali kapeli sv. Lovrenca in Janeza Krstnika ter jo v naslednjih letih na novo opremili, nazadnje leta 1788 s krstilnikom, ker je posta-la župna. Ko so leta 1811 močno povečali prezbiterij, so kapeli podr-li. Taka je ostala cerkev do let 1908-09, ko so jo obnovili zunaj in znotraj ter ji prizidali zakristijo. Ker je bila aprila in maja 1945 zaradi vzhodne fronte napol porušena, so jo do leta 1959 deloma na novo zgradili. Dobila je nov vrhnji del zvonika, nove strehe in večinoma novo opremo. Župnišče, v zasnovi iz leta 1789 in povečano leta 1909, je bilo po zadnji vojni v celoti obnovljeno. Isto velja za šolo, ki je v zasnovi iz leta 1847, prezidana in povečana pa je bila v letih 1893 in 1958. V avli hrani Anžičev doprsni marmornat kip prof. Jožeta Kerenčiča iz leta 1959. Bližnja trikotna kopija stare kapele hrani le še plastiko Zvezanega Zveličarja z opuščenega kužnega znamenja v Lačavesi iz leta 1662.
V kraju je bila šola ustanovljena leta 1779. Glavni vir dohodka je in je bilo vino odlične kvalitete. Na Kogu so imele svoje gorninske podložnike gospoščine Ottersbach, Ormož, Gornja Radgona in sv. Marko. Tukaj je bil nekoč dvorec, sedež posesti oziroma imenja Veliki Gog »Gült Groß Kaag». Imenje Kog je bilo leta 1719 združeno z gospoščino Kornberg (grad in gospoščina na levi strani Rabe v okraju Feldbach, ki je bil od leta 1681 v lasti barona Karla Jožefa von Stadla). Dohodek je bil leta 1719 na zahtevo barona Leopolda von Stadla prepisan na njegovega brata Karla Johana Josepha von Stadel, skupaj z osebnim davkom (Leibsteuer). Do leta 1806 so imenje Kog upravljali iz Johnsdorfa (okraj Feldbach v Avstriji, kraj Johnsdorf z gradom). Oskrbnik, ki je bil na dvorcu v Kogu, pa je opravil lokalno administracijo, o čemer pričajo dopisi med oskrbnikom in lastnikom imetja. Kasneje je postal last posestnika Kodoliča. Dvorec je imel domače ime Glumpa ali tudi »Weißenschloß«. Stavba je bila močno utrjena, zlasti za obrambo proti Ogrom in Krucem. Dominij so kasneje združili z gospoščino Neuweißenberg v Radgoni, od koder so ga tudi upravljali. Naselje Kog je doživljalo težke čase med 2. svetovno vojno in vojno za samostojno Slovenijo l. 1991.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 11 od 68
2.1.2 Kog danes
Naselje Kog je danes tipična slovenjegoriška gričevnata pokrajina na severovzhodnem delu Slovenije in na vzhodu meji z mejnim potokom Šantavec oz. z Republiko Hrvaško, na jugu z naseljem Lačaves, na vzhodu z naseljem Vuzmetinci in na severu z naseljem Gomila. Letalski posnetek naselja Kog prikazuje slika 1.
Slika 1: Letalski posnetek naselja Kog.
Vir: http://www.slovenia.info/si/-ctg-kraji/Kog.htm?_ctg_kraji=3524&lng=1
Kog leži na 230 m do 325 m nadmorske višine. Razloženo in izrazito vinogradniško naselje stoji na dveh slemenih, ki se stikata na severu. Po vzhodnem slemenu pelje obravnavana lokalna cesta proti naselju Gomila, kjer se priključi na cesto Ormož-Ljutomer. Vzhodni del naselja je Mali Kog s hišami na obeh straneh ceste in domačijami na vzhodnem pobočju med vinogradi. Zahodni del je Veliki Kog, z najvišjim vrhom Klumpa (325 m). Na Klumpi je vodni zbiralnik, ki lahko služi tudi kot razgledni stolp. Med slemenoma je dolina, ki preide na severu v manjšo vzpetino, na kateri je zaselek Gruškovje.
Šaljivi vaški grb je sinica.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 12 od 68
2.1.3 Krajevna skupnost Kog
Krajevna skupnost Kog zajema šest vasi: Gomila, Kog, Lačaves, Jastrebci, Vitan in Vodranci s skupno 967-imi prebivalci (popis za l. 2002). Ima pošto, podružnično osnovno šolo s telovadnico, trgovino, pokopališče z mrliško vežico in cerkev Sv. Bolfenka z župniščem ter spada v Občino Ormož in sodi v Upravno enoto Ormož.
Ljudje se danes pretežno ukvarjajo z vinogradništvom, poljedelstvom, sadjarstvom in živinorejo. Razloženo in izrazito vinogradniško naselje stoji na dveh slemenih, na 230 m in 325 metrih nadmorske višine. Področje ima izrazito panonski značaj, z nizko količino padavin, zime so mrzle, poletja vroča in sušna. Ena od značilnosti je tudi zelo veliko nevihtnih dni.
Kog z okoliškimi naselji je danes najbolj znan kot vinorodno področje s številnimi priznanimi vinarji kot so Čurin, Prapotnik, Hlebec, Puklavec, Munda, Plemenič idr.
2.2 Karakteristični podatki in splošni opis Občine Ormož
Občina Ormož ima skupno površino 141,6 km2 in okrog 12.738 prebivalcev (popis za l. 2002). Sodi med povprečno razvite slovenske občine, saj koeficient razvitosti po izračunih Ministrstva za finance1 1,002. Po Sklepu3 o razvrstitvi razvojnih regij po stopnji razvitosti za programsko obdobje 2007–2013, spada Občina Ormož v Podravsko regijo, ki ima indeks razvojne ogroženosti 116,8. Povprečna bruto plača4 je v Občini Ormož je avgusta 2012 5 znašala 1.242,37 €, povprečna neto plača pa 840,34 €. Stopnja brezposelnosti6 je v septembru 2012 znašala 13,4 %. Spada v B območje z višjo stopnjo brezposelnosti v Republiki Sloveniji za leto 2010.
Ormož je tudi sedež upravne enote Ormož, v katero še spadata tudi občini Središče ob Dravi in Sveti Tomaž.
1 Vir podatka: http://www.mf.gov.si/fileadmin/mf.gov.si/pageuploads/Lokalne_skupnosti/Izra%C4%8Duni/Dolo% C4%8Ditev_koeficientov_razvitosti_ob%C4%8Din/Za_leti_2011_in_2012/Koeficientrazvitostiobcin 2011-2012.pdf 2 Vir podatka: http://www.mf.gov.si/slov/fin_loksk/izracuni/Koeficientrazvitostiobcin2009-2010.pdf 3 http://www.uradni-list.si/1/content?id=72042. 4 Vir podatka. http://pxweb.stat.si/pxweb/Database/Dem_soc/07_trg_dela/10_place/01_07010_place/01_07010_p lace.asp. 5 Vir podatka: http://pxweb.stat.si/pxweb/Database/Dem_soc/07_trg_dela/10_place/01_07010_place/01_07010_p lace.asp. 6 Vir podatka: http://pxweb.stat.si/pxweb/Database/Dem_soc/07_trg_dela/05_akt_preb_po_regis_virih/01_07009 _aktivno_preb_mesecno/01_07009_aktivno_preb_mesecno.asp.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 13 od 68
Pokrajina, v kateri leži občina Ormož, je delno ravninska (Ptujsko polje), deloma pa hribovita (Slovenske gorice). Arheološka odkritja uvrščajo kraj med največja srednjeveška prazgodovinska najdišča. Njegova lega nad Dravo z lepo urejeno graščino, parkom, cerkvijo in urbano urejenostjo zasluži obisk in daljši postanek z ogledom lokalne muzejske zbirke. Številne stavbe so zgodovinsko pomembne, kot so turška, mestna in ogrska vrata. Lepo urejene so parkovne in zelene površine ter športni park z bazenom. Zgledno vzdrževani so mnogi spomeniki.
S številnimi sadovnjaki, vinogradi, kletmi, kulinariko, delom na vaseh, predvsem pa z ureditvijo cestne strukture in že prej omenjenih faktorjev, se odpirajo še večje razvojne možnosti, z domačimi in tujimi obiski pa turizem dobiva svoje mesto. Na tem področju je kar nekaj turističnih kmetij, ki nudijo turistom razne dobrote in nekatera med njimi tudi možnost prenočišča.
Ena največjih turističnih znamenitosti sta Ormoška in Jeruzalemska vinska turistična cesta, ki potekata po ormoških goricah in lahko nudita turistom veliko užitkov, če jih le ti znajo ustrezno izkoristiti. Ker na območju Ormoških goric uspevajo in zorijo najžlahtnejša vina, so to območje uredili v sklop vinsko turističnih cest.
2.3 Predmet investicije
Predmet obravnavane investicije je ureditev oz. sprememba namembnosti večstanovanjskega objekta »Košarkine hiše« na Kogu za potrebe vinogradniškega muzeja in kmečke tržnice oz. izvedba 2. in 3. faze po projektni dokumentaciji7.
2.4 Analiza stanja Košarkine hiše
2.4.1 Trenutno stanje objekta
2.4.1.1 Izvedena 1. faza
Po projektni dokumentaciji8 je v letošnjem letu bila izvedena 1. faza ureditve Košarkine hiše. Tako se je v celoti obnovil in preuredil gospodarski del objekta in sicer v sledečem obsegu: hidroizolacija temeljev z izvedeno drenažo, sanacija sten, novo izvedeni ometi in prepleski, zamenjava stavbnega pohištva in sanacija stropov, izkop obstoječih tlakov in izvedba novih, sanacija ostrešja z novo kritino in žlebovi, nove elektro inštalacije.
7 Vir: PZI projektna dokumentacija: Sprememba namembnosti večstanovanjskega objekta v vinogradniški muzej, št. dok.: 53-PZI/2010, julij 2012, Žiher projekt d.o.o. 8 Vir: PZI projektna dokumentacija: Sprememba namembnosti večstanovanjskega objekta v vinogradniški muzej, št. dok.: 53-PZI/2010, julij 2012, Žiher projekt d.o.o.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 14 od 68
Izvedba se je izvajala pod spomeniškim varstvom, zato je izgled obnovljenega gospodarskega dela v okviru 1. faze zelo avtentičen izvornemu. Fotografije obnovljenega gospodarskega dela so podane na Sliki 2 in Sliki 3 v Prilogah.
V obnovljenem gospodarskem poslopju bo v največjem prostoru postavljena starinska preša za grozdje z ostalimi razstavnimi muzejskimi eksponati. V sredinskem najmanjšem prostoru bo predvidoma prodajalna v okviru kmečke tržnice, v srednjem desnem prostoru pa bo priročna pakirnica in shramba prodajnih izdelkov lokalnih obrtnikov in vinogradnikov. Tloris je podan v Prilogi 5, fotografije notranjih prostorov pa na Sliki 4, Sliki 5 in Sliki 6 v Prilogah.
To 1. fazo je v celoti financirala Občina Ormož in ni predmet obravnavane vsebine pričujočega dokumenta in vloge za nepovratna sredstva razpisa v okviru Ukrepa 322.
2.4.2 Stanje preostalega dela
Danes so v pritličnem delu objekta 3 stanovanja, klet se delno uporablja za shrambo, delno kot delavnica, delno pa je opuščena, kar dodatno vpliva na to, da objekt hitro propada. V stanovanjskem delu je poseljeno samo pritličje. Stolp je opuščen. Zagotovljenega ni niti dostopa do stolpnega dela razen skozi lino v strehi verande, katera je predvidena za rušitev.
Objekt je danes na splošno v slabem stanju. Precejšnja površina sten, zlasti temeljev, je v vlažnem stanju, ne mestih že odpada omet zato je potreben temeljite obnove. Prav tako je potrebna obnova celotna streha z žlebovi. Fotografije zunanjosti objekta so podane na Sliki 10, Sliki 11 in Sliki 12 v Prilogah.
Tudi stene in tlaki v kletnih prostorih so danes večinoma v originalnem in zapuščenem stanju. Potrebne so temeljite obnove za potrebe vinogradniškega muzeja. Današnje stanje kletnih prostorov podajajo fotografija na Sliki 7, Sliki 8 in Sliki 9 v Prilogah.
2.5 Lastnik in upravljavec objekta
Obravnavana Košarkina hiša na Kogu je v celotni lasti Občine Ormož. V upravljanje jo bo prejela Krajevna skupnost Kog.
2.6 Uporabniki objekta
2.6.1 Predstavitev koncepta vinogradniškega muzeja
Področje Koga z okoliškimi naselji so že stoletja znana kot vinogradniško področje z dolgo vinogradniško tradicijo in vrhunsko vinsko ponudbo. Na tem področju domujejo znana vinogradniška imena kot so Čurin, Hlebec, Čurin-Prapotnik, Miro vino, Plemenič, Grlica, Ratek in drugi.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 15 od 68
Zato je ideja in tudi namen investitorja oz. upravljavca obnovljene Košarkine hiše ta, da bi se: v že urejenem gospodarskem delu objekta, v kletnih prostorih in delu pritličja uredil vinogradniški muzej in bo tako v gospodarskem največjem prostoru predstavljena stara preša z raznimi starinskimi orodji, ki so se uporabljali nekoč pri delu v vinogradih, v kletnih prostorih bodo predstavitveni kotički posameznih vinarjev s tega področja s starinskimi pripomočki pri kletarjenju, predstavljena pa bi bila tudi žganjekuha in čebelarjenje, v predstavitvenem prostoru v pritličju pa se predvideva tudi, da bi se po stenah obesile zgodovinske slike in drugi zanimivi zgodovinski zapisi ter ostali manjši zgodovinski eksponati ter uredila starinska babičina kuhinja.
V Krajevni skupnosti Kog danes že poteka akcija zbiranja zgodovinskih starinskih predmetov, ki bodo razstavljeni v vinogradniškem muzeju in bo to za vse obiskovalce – uporabnike – zanimiva izkušnja pogleda vinogradništva in vinarjenja na Kogovskem področju tako v zgodovini kot tudi danes.
2.6.2 Predstavitev koncepta kmečke tržnice
Poleg vinske ponudbe ponuja Kogovsko področje tudi številne kmetije, ki pridelujejo domače prehrambene izdelke. Poleg že nekaj kmetij, ki so se individualno usmerile v ponujanje svojih izdelkov, je vizija razvoja Krajevne skupnosti na tem področju ta, da bi na kmečki tržnici, ki bo delovala v urejenih prostorih Košarkine hiše, lahko lokalni ponudniki enotno in organizirano prodajali svoje izdelke. Ideja je, da bi se lahko ti kmečki domači izdelki ponudili vsem zainteresiranim v t.i. »Kogovski košarici« ali pa bi vsak ponudnik svoje izdelke ponujal pod svojim imenom.
Kmečka tržnica bi v prvi vrsti delovala ob številnih prireditvah, ki se krajevni skupnosti odvijajo skozi vso leto in po dogovoru s turističnimi organizatorji izletov in Turistično informativnim centrom Ormož o najavi organiziranih skupin turistov. Že zdaj pa se raziskuje tudi možnost, da bi se »Kogovska košarica« dostavljala po naročilih tudi na dom v bližnji in širši okolici.
V krajevni skupnosti pa tudi razmišljajo o podjetniškem pristopu obratovanja predvidene kmečke tržnice in sicer, da bi se našli zainteresirani posamezniki, ki bi se poklicno ukvarjali z delovanjem tržnice. To bi pomenilo, da bi na eni strani poskrbeli za promocijo kmečke tržnice v lokalnem okolju in širše ter da bi organizirali lokalne ponudnike oz. proizvajalce svojih artiklov, na drugi strani pa bi skrbeli za prodajo teh izdelkov. To bil bila velika dodana vrednost tako obravnavane investicije v pričujočem dokumentu, kot tudi vaškemu, slabše razvitemu podeželju v tem delu Slovenije.
Glede na zgoraj povedano, bodo tako ponudniki kot kupci izdelkov uporabniki obravnavane Košarkine hiše.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 16 od 68
2.6.3 Predstavitev prireditev v Krajevni skupnosti Kog
Krajevna skupnost Kog ima v svojem letnem koledarju številne prireditve, ki jih podaja sledeča preglednica 5.
Preglednica 5: Pregled prireditev v Krajevni skupnosti Kog.
Mesec prireditve Vrsta prireditve Organizator Sodelujoči pri prireditvi Januar Antonovanje Društvo upokojencev Kog, Društvo Šola, vrtec prašičerejcev Kog Februar Prireditev ob kulturnem Kulturno društvo »Jože Kerenčič« dnevu Kog Marec Dan žena Društvo upokojencev »Zarja« Kog Šola, vrtec April Občni zbor društva Društvo upokojencev »Zarja« Kog šola, vrtec upokojencev Obeležitev Dneva zemlje Osnovna šola, podruž.Kog KS, društva Ocenjevanje vina Turistično kulturno društvo Kog Maj Kegljanje DU »Zarja« Kog Koncert KUD Klopotec Junij Zaključek šole Osnovna šola, podružnica Kog Pohod po Flegaričevi poti Kulturni program: TKD 30 let DU Zarja Kog DU Zarja Kog Šola Julij Srečanje veteranov in OZ VVS in KS GD krajanov Lovska prireditev: streljanje Lovska družina Kog Avgust Dnevni turizma TKD Kog Žegnanje pri kapeli v Župnija Kog Vodrancih September Sprejem prvošolcev Osnovna šola, podružnica Kog Oktober Bolfenška nedelja Župnija Kog November Zahvalna nedelja Župnija Kog Srečanje starejših krajanov Društvo upokojencev Kog in KS Kog December Miklavževanje v cerkvi Župnija Kog Spominska dan KS Kog KS Kog, TKD Dedek mraz Osnovna šola, podružnica Kog
Glede na številne prireditve predstavljene v zgornji preglednici lahko sklepamo, da bo del obiskovalcev zagotovo obiskal vinogradniški muzej in kmečko tržnico, zato lahko trdimo, da so ti obiskovalcih teh prireditev tudi uporabniki bodoče urejene Košarkine hiše.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 17 od 68
2.6.4 Predstavitev turistično – zgodovinsko – kulturne ponudbe
Stoletja so Kogovčani povezani z vinsko trto. Prisojne lege naših bregov prijajo tej najžlahtnejši rastlini. Danes po kogovskih vinorodnih gričih uspevajo: šipon, laški rizling, sauvignon, chardonnay, beli burgundec, renski rizling, traminec ter muškati in še druge, predvsem bele sorte. Iz teh sort kogovski vinogradniki pridelajo vrhunska bela vina, ki žanjejo priznanja in dobivajo prestižne nagrade na svetovnih ocenjevanjih. Poleg odličnih vin Kogovčani vedo pripraviti tudi odlično hrano kot je meso iz tünke, domače klobase, pogače, gibanice in krapce ter druge prleške kulinarične specialitete. Vinska trta, hrana in Kogovčani so v strastnem objemu, tudi takrat, ko narava kroji pridelke. Pregled vseh turističnih ponudnikov s podatki je podan na pregledni turistični karti v Prilogi 11 in Prilogi 12 v Prilogah.
Kog ponuja poleg uživanja v hrani in vinu tudi kolesarjenje po razgibani gričevnati pokrajini, ki nudi dolge in hitre spuste po asfaltnih poteh, ki samevajo med vinogradi in sadnim drevjem. Kolesarka pot Kog je dolga skupno 15 km in poteka po okoliških naseljih Koga. Pregled poti je podan v Prilogi 13 v Prilogah.
Poleg tega pa Kog s okolico ponuja še razne pešpoti, kot je na primer evropsko pešpot, ki je Slovenski del evropske pešpoti številka E 7 Atlantik - Črno morje. Podaljšana pešpot E7 SLO je bila v počastitev 20. obletnice evropskih pešpoti v Sloveniji odprta 14. oktobra. 1995 v Olimju. Pot se, ki poteka tudi skozi naselje Kog, od otvoritve podaljšane poti imenuje Od Soče do Mure. Poleg planinske evropske pešpoti ja na tem področju tudi invalidska pot Od studenca do studenca. Pregledna karta poiti s pomembnimi turističnimi in drugimi točkami je podana v Prilogi 11 in Prilogi 12 v Prilogah.
Skozi Vaško jedro Koga pa poteka tudi vinsko turistična cesta VTC 15 .
Predpostavljamo, da bodo obiskovalci zgoraj podane turistično-zgodovinsko-kulturne ponudbe tudi med uporabniki vinogradniškega muzeja in kmečke tržnice.
2.7 Razlogi za investicijsko namero
Razlogov za investicijsko namero je več in sicer: danes propadajoča Košarkina hiša podobo vaškega jedra naselja Kog kazi, zato je razlog za izvedbo obravnavane investicije ta, da bi se podoba le-tega izboljšala in bi bila privlačnejša za turiste in druge obiskovalce, zagnanost vaščanov Krajevne skupnosti Kog z željo, da bi svojo večstoletno vinogradniško tradicijo na tem področju radi predstavili v vinogradniškem muzeju turistom in drugim obiskovalcem, kjer bi bili razstavljeni starinska preša za grozdje, razna stara orodja ki so se nekoč uporabljala pri delu v vinogradih in pri kletarjenju, prikaz stare žganjekuhe, čebelarski kotiček, prikaz starinske babičine kuhinje, v razstavnem prostoru bi bil predstavljen pisno-slikovni material, v kletnih prostorih pa bi bili predstavitveni kotički danes znanih vinarjev z možnostjo degustacij njihovih vin,
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 18 od 68
glede na nekaj kmetij in znanih vinogradnikov na tem področju, ki že danes prodajajo svoje proizvode in glede na zamisel, da bi se sestavila t.i. »Kogovska košarica«, je ideja krajanov za vzpostavitev in delovanje kmečke tržnice, ki bi delovala prvenstveno ob prireditvah, ki se odvijajo v Krajevni skupnosti Kog, ob najavljenih skupinah turistov in obiskovalcev ter tudi v ostalem času, kjer bi se Kogovska košarica razvažala tudi na dom v bližnji in daljni okolici, preko vzpostavitve delovanja kmečke tržnice omogočiti dodatni zaslužek kmetij, vinarjev in drugih ponudnikov izdelkov, glede na demografsko ogroženost obravnavanega vaškega okolja in veliko stopnje brezposelnosti s pomočjo vzpostavitve delovanja kmečke tržnice odprti najmanj eno delovno mesto in s tem ohraniti poseljenost že tako demografsko ogroženega vaškega lokalnega okolja v tem delu Slovenije.
Glede na zgoraj podane razloge smo mnenja, da je ureditev Košarkine hiše na Kogu utemeljena.
V nadaljevanju pričujočega dokumenta bomo tudi dokazali da je stroškovno ugodnejša v primerjavi z varianto »brez investicije«, v ekonomski analizi pa bomo dokazali, da je varianta »z investicijo« oz. izvedba obravnavane investicije tudi ekonomsko upravičena.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 19 od 68
3 OPREDELITEV RAZVOJNIH MOŽNOSTI IN CILJEV INVESTICIJE TER PREVERITEV USKLAJENOSTI Z RAZVOJNIMI STRATEGIJAMI IN POLITIKAMI
3.1 Usklajenost investicije z razvojnimi strategijami in dokumenti
Razvoj podeželja v RS je usmerjen v izboljšanje vseh treh komponent podeželja in sicer: ekonomske, socialne in okoljske, obenem pa prispeva tudi k zmanjšanju regionalnih razlik med urbanimi središči in podeželskimi okolji. Podprt je s Programom razvoja podeželja9 v RS 2007 – 2013, kateri vsebuje enega izmed ukrepov 322 Obnova in razvoj vasi. Za namene učinkovitega izvajanja ukrepov posameznih razvojnih osi programa še posebej pa ukrepa 322 Obnova in razvoj vasi, Ministrstvo za kmetijstvo in okolje letno izdaja razpise. Predmet teh javnih razpisov je dodelitev nepovratnih sredstev iz naslova skupne kmetijske politike programa razvoja podeželja 2007 – 2013 za obnovo in razvoj vasi, ki prispevajo k izboljšanju kakovosti življenja ter zagotavljala enakovrednejše bivalne pogoje na podeželskih območjih RS. S to obravnavano investicijo v tem dokumentu namerava tudi Občina Ormož kandidirati za ta v primeru novega razpisa, ki je predviden v začetku leta 2013.
Obravnavana investicija je tudi uvrščena v Načrtu razvojnih programov Občine Ormož za obdobje 2012 – 2015.
3.2 Namen in razvojne možnosti
Namen investicije je, da se na demografsko ogroženem področju lokalne podeželske skupnosti občine Ormož oz. v Krajevni skupnosti Kog v naselju Kog, želijo zagotoviti osnovni infrastrukturni pogoji za delovanje vinogradniškega muzeja in kmečke tržnice. Posredno bi se s tem izboljšali pogoji za razvoj turizma, povečale bi se možnosti dodatnega zaslužka okoliških kmetij, odprlo bi se dodatno najmanj eno delovno mesto v okviru delovanja kmečke tržnice, kar pa bi vse skupaj ohranilo poseljenost obravnavanega območja. Hkrati pa bi se izboljšala tudi podoba vaškega jedra naselja Kog, saj bi urejena stavba Košarkine hiše le-tega izboljšala.
3.3 Cilji investicije
Cilj predvidene obravnavane investicije je ureditev Košarkine hiše na Kogu in sicer: celotna ureditev kletnih prostorov, ureditev fasade in strehe objekta, ureditev prostorov v pritličju za potrebe babičine kuhinje in razstavnega prostora, kjer se danes nahajajo stanovanja.
9 Ul RS, št. 94/2007.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 20 od 68
4 VARIANTE INVESTICIJ
4.1 Varianta »brez« investicije
Varianta »brez« investicije pomeni, da bi se današnje slabo stanje objekta Košarkine hiše tudi v prihodnje nadaljevalo. Vlažni deli objekta, streha in kletni prostori bi še bolj propadali, bili pa bi tudi neizkoriščeni. Poleg tega pa bi propadajoči objekt še bolj kazil podobo vaškega jedra naselja Koga, ki nebi bilo privlačno za turiste in obiskovalce številnih prireditev, ki so na Kogu odvijajo, v prihodnosti pa bi se tudi zmanjševala poseljenost obravnavanega vaškega lokalnega področja.
Posredno pa je z izbiro variante »brez« investicije za pričakovati v prihodnosti zmanjševanje gospodarske odprtosti in možnosti gospodarskega in turističnega razvoja že tako slabo razvitega podeželja ter nadaljnjega slabšanja socialno-ekonomskega razvoja krajanov na tem področju.
4.2 Varianta »z investicijo«
Varianta »z« investicijo je ugodnejša z vidika podobe vaškega kraja, saj bo privlačnejše za turiste in obiskovalce številnih prireditev, ki so na Kogu odvijajo in za uporabnike Košarkine hiše. Poleg tega pa je mnogo ugodnejša glede na vizijo in ideje krajanov v zvezi z odprtjem vinogradniškega muzeja in kmečke tržnice. S tem bi se zagotovo povečalo število obiskovalcev in turistov, ki bi si poleg ogleda vinogradniškega muzeja, lahko kupili tudi domače prehrambene in druge izdelke lokalnih ponudnikov. Posledično temu bi se pri tej varianti torej povečala gospodarska odprtost ter možnosti gospodarskega in turističnega razvoja že tako slabo razvitega podeželja v tem delu Slovenije ter nadaljnjega slabšanja socialno-ekonomskega razvoja, kar pa bi tudi ohranilo in povečalo poseljenost obravnavanega vaškega lokalnega področja.
Obseg variante »z« investicijo Glede na že pripravljeno projektno PZI dokumentacijo10, se v okviru obravnavane investicije predvideva izvedba po projektu 2. in 3. faze in sicer: 2. faza: o obnova sten in tlakov kletnih prostorov, preboj do prostora v gospodarskem delu objekta, ureditev prostora žganjekuhe s skladiščem in kotlovnice ter ločenih prostorov sanitarij, o ureditev hidroizolacije sten temeljev in drenaže objekta, o zamenjava vseh elektro in strojnih inštalacij, o zamenjava oken in vrat, o sanacija in obnova fasade,
10 PZI projektna dokumentacija: Sprememba namembnosti večstanovanjskega objekta v vinogradniški muzej, št. dok.: 53-PZI/2010, julij 2012, Žiher projekt d.o.o.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 21 od 68
o obnova celotne strehe z žlebovi. 3. faza: o ureditev razstavnega prostora in prostora babičine kuhinje v pritličju, o zamenjava še preostalih oken in vrat objekta v pritličju, o zamenjava vseh elektro in strojnih inštalacij,
4.3 Analiza stroškovne učinkovitosti variant
Pri analizi stroškovne učinkovitosti variant ugotavljamo, katera varianta je stroškovno sprejemljivejša oz. katera od možnih variant je stroškovno gledano cenejša. Mi bomo v nadaljevanju stroškovno primerjali varianto »brez investicije« in varianto »z investicijo«.
Predpostavke pri analizi stroškovne učinkovitosti variant Pri tej analizi bomo povzeli podatke o stroških variante »z investicijo« iz nadaljevanja pričujočega dokumenta. Poleg teh podatkov bomo predpostavili še naslednje: oportunitetni stroški pri varianti »brez investicije« je dejansko javna korist variante »z investicijo«, stroški vzdrževanja pri varianti »brez investicije« so ocenjeni povprečno na letni ravni na 8.000 €, v kar so vključeni stroški sanacij stanovanj in ostalih stroškov vzdrževanja, ki bi bili nujni za ohranitev objekta pred nadaljnjim propadanjem, skupne stroške bomo v ekonomski dobi 15 let diskontirali po 7 %-ni stopnji.
Sledeča preglednica 6 podaja stroške, ki nastopajo pri obeh variantah.
Preglednica 6: Preglednica analize stroškovne učinkovitosti variant »brez« in »z« investicijo.
Varianta »brez investicije« Varianta »z investicijo«
Stroški Stroški Oportuni-tetni Stroški Diskon- Stroški Stroški Stroški Diskon- invest. vzdržv. (€) stroški (€) skupaj (€) tirano (7 %) investicije vzdrževanja skupaj (€) tirano (7 %) (stalne (stalne (€) cene, €) cene, €)
Referenčna leta Referenčna A B C (A+B+C) (A+B+C) D E (D+E) (D+E) 2012 0 2013 1 0 17.650 17.650 16.495 84.721 84.721 79.178 2014 2 0 2.000 28.313 30.313 26.476 119.700 750 120.450 105.206 2015 3 8.000 13.500 21.500 17.550 3.000 3.000 2.449 2016 4 8.000 13.770 21.770 16.608 3.000 3.000 2.289 2017 5 8.000 14.045 22.045 15.718 3.000 3.000 2.139 2018 6 8.000 14.326 22.326 14.877 3.000 3.000 1.999 2019 7 8.000 14.613 22.613 14.082 3.000 3.000 1.868 2020 8 8.000 14.905 22.905 13.331 3.000 3.000 1.746 2021 9 8.000 15.203 23.203 12.621 3.000 3.000 1.632
Nadaljevanje preglednice na naslednji strani!
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 22 od 68
Nadaljevanje preglednice s prejšnje strani!
Varianta »brez investicije« Varianta »z investicijo«
Stroški Stroški Oportuni-tetni Stroški Diskon- Stroški Stroški Stroški Diskon- invest. vzdržv. (€) stroški (€) skupaj (€) tirano (7 %) investicije vzdrževanja skupaj (€) tirano (7 %) (stalne (stalne (€) cene, €) cene, €)
Referenčna leta Referenčna A B C (A+B+C) (A+B+C) D E (D+E) (D+E) 2022 10 8.000 15.507 23.507 11.950 3.000 3.000 1.525 2023 11 8.000 15.817 23.817 11.315 3.000 3.000 1.425 2024 12 8.000 16.134 24.134 10.716 3.000 3.000 1.332 2025 13 8.000 16.456 24.456 10.149 3.000 3.000 1.245 2026 14 8.000 16.786 24.786 9.612 3.000 3.000 1.163 2027 15 8.000 17.121 25.121 9.105 3.000 3.000 1.087 Skupaj 0 106.000 244.147 350.147 210.606 204.421 39.750 244.171 206.284
Iz zgornje preglednice izhaja, da znašajo skupni diskontirani stroški v ekonomskem obdobju variante »brez investicije« 210.606 €, pri varianti »z investicijo« pa 206.284 €. To pomeni, da je stroškovno sprejemljivejša varianta »z investicijo«.
4.4 Primerjava variant in izbor optimalne variante
Ob primerjavi obeh variant, »brez« in »z« investicijo, pride v poštev le varianta »z« investicijo, saj le-ta: je stroškovno ugodnejša, omogoča prostorske pogoje delovanja vinogradniškega muzeja in kmečke tržnice, z dodatno muzejsko in promocijsko ponudbo ter ponudbo kmečkih izdelkov (prodaja vina, meda, prehrambenih artiklov idr.) omogoča večje možnosti turističnega in gospodarskega razvoja obravnavanega lokalnega okolja, omogoča dodatni zaslužek okoliških kmetij preko kmečke tržnice, odpira dodatno najmanj 1 delovno mesto, povečuje urejenost in polepša podobo vaškega jedra naselja Kog, posredno ohranja poseljenost tako vaškega jedra kot širšega lokalnega vaškega okolja.
Na podlagi zgornje primerjave obeh možnih variant logično izhaja, da je v pričujočem dokumentu identifikacije investicijskega projekta izbrana varianta »z investicijo«, ki bo v nadaljevanju tudi obravnavana.
Zato predlagamo, da se investitor odloči za izvedbo izbrane variante »z investicijo«, sofinancerju MKO pa, da izbrano varianto tudi finančno podpre z nepovratnimi finančnimi sredstvi v okviru Ukrepa 322.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 23 od 68
5 OPREDELITEV VRSTE INVESTICIJE IN TEHNIČNO-TEHNOLOŠKE REŠITVE
5.1 Vrsta investicije
Investicija v ureditev Košarkine hiše na Kogu je obnovitev objekta oz. po terminologiji razpisne dokumentacije Ukrepa 322, ureditev vaškega jedra – ureditev prostorov za trženje lokalnih pridelkov in izdelkov.
5.2 Tehnično-tehnološke rešitve
Po projektni dokumentaciji11 so predvideni naslednji gradbeni posegi v okviru 2. faze: odstranitev starih okenskih zunanjih polic; odstranitev vseh kovanih zaščitnih okenskih mrež; odstranitev vseh obstoječih lesenih oken; odstranitev obstoječih kovinskih fasadnih vrat; odstranitev vseh obstoječih lesenih fasadnih vrat; odkop zemlje za izdelavo dreneže ob objektu iz cevi Ø100 mm komplet s planiranjem dna kanala, polaganjem cevi, obsipom cevi s kamnitim agregatom, ter z ovijanjem celega sistema drenaže z geotekstilom, izvedbo čistilnih jaškov in izvedbo priključka drenaže na kanal meteorne kanalizacije, ter zasip odkopanega dela fasade z drenažnim gramozom; čiščenje fasade po izvedenem posegu in prenos odpadnega materiala na deponijo; dobava in izdelava kompletne vertikalne hidroizolacije; stari omet na podstavku objekta se v celoti odstrani, očisti, s prenosom odpadnega materiala na deponijo, izvedba sanacija podstavka z vezno malto; fasada pritličju in podstrešju se oceni in po potrebi popravi s prenosom odpadnega materiala na deponijo; popravilo fasadnega ometa venca; izvedba sanacije venca; popravilo fasadnega ometa stebra; izkop zemlje pred vhodom v muzej (znižanje obstoječega terena v višini cca. 60 cm); izdelava utrjenega tamponskega nasutja; izdelava kompletne zbirne linijske povozne tipske kinete za zbir meteornih voda; dobava in montaža pločevinastih zunanjih okenskih polic; izdelava novih lesenih oken. Dobavi in vgradijo se nova lesena okenska krila v okenskem okvirju po vzoru obstoječih oken in notranje okenske police iz MAX
11 PZI projektna dokumentacija: Sprememba namembnosti večstanovanjskega objekta v vinogradniški muzej, št. dok.: 53-PZI/2010, julij 2012, Žiher projekt d.o.o.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 24 od 68
kompakt plošč debeline 20 mm z zaobljenim robom; zasteklitev s termopan steklom k = 1,1 W/m2k; izdelava novih lesenih vhodnih vrat. Dobavi in vgradijo se nova lesena vratna krila v vratnem okvirju po vzoru obstoječih vrat, zasteklitev z varnostnim steklom; delitev in odpiraje po shemi. Okna opremljena z Inox okovjem in kljukami, ključavnica sistemska cilindrična; pregled in popravilo obstoječih lesenih, štaketnih sten in vrat komplet s potrebnim materialom in delom, s pomožnimi deli in prenosi; slikanje fasade z ustrezno apneno mineralno barvo ter izvedba zaščite s silikonsko brezbarvno zaščito za mineralne podloge - barva se nanaša po naprej pripravljenih tonih; odstranitev obstoječe opečne kritine skupaj z lesenimi letvami, s pločevinastimi obrobami, žlebovi, odtoki in linijskimi snegolovi, s prenosom odpadnega materiala, nakladanjem na kamion in odvozom v javno deponijo; lesena strešna konstrukcija - po odstranitvi kritine se pregleda kompletno konstrukcijo, zamenjajo se vsi načeti oziroma dotrajani lesovi. Ves novi les se zaščiti z dvakratnim insekticidnim in fungicidnim premazom; izvedba strešin pod opečno kritino v sestavi: dobava in pritrditev lesene deske 24 mm direktno na obstoječe špirovce; paropropustna vodoodporna folija kot npr. Tyvek; dvojno letvanje strešin - letve 5/8 cm za prezračevalni sloj in letve 3/5 cm za pokrivanje z opečno kritino /dvojni bobrovec/. Ves les je zaščiten z dvakratnim insekticidnim in fungicidnim premazom; pokrivanje strehe z opečno kritino; dobava in montaža zložljivih, tipskih stopnic za dostop na podstrešje komplet s pomožnimi deli in prenosi; demontaža vratnih kril notranjih vrat in izbijanje vratnih okvirjev; delno rušenje ali prebijanje notranjih in zunanjih ometanih zidanih opečnih in kamnitih sten, rušenje zaradi drugačne razporeditve prostorov, prebijanje zaradi izvedbe novih prehodov ali vgraditve vrat. stene zidane z opeko in kamnom, izvedba s transportom ruševin do deponije na gradbišču, kjer se kopiči material od rušenja, za sprotni odvoz v obrat za reciklažo; odstranitev (rušenje) obstoječih finalnih tlakov iz zaglajenega betona v kleti. Porušijo (odbijejo) se z mrežami armirani estrihi d = 10 cm. Odstranjen material transportirati na deponijo na gradbišču, kjer se sortira in sprotno odvaža na komunalno deponijo ali pa v obrat za reciklažo. Obračun po m2 kompletne odstranitve tlakov, vključno z odvozom v obrat za reciklažo; demontaža in iznos razne opreme in odpadkov iz kletnih prostorov; odbijanje obstoječih slabih stenskih in stropnih ometov povprečne debeline 3 cm; izvedba sanacije stropne konstrukcije nad kletjo komplet z delom in materialom ter potrebnim podpiranjem v času izvedbe sanacijskih del; izkop in poglobitev tlakov v kleti; zidanje notranjih sten v kleti;
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 25 od 68
izvedba grobih in finih notranjih stenskih sušilnih in apnenih, ter apneno cementnih ometov; dobava materiala z vsemi transporti in izdelava tlaka iz opečnih tlakovcev komplet z izdelavo peščene posteljice, z rezanjem in fugiranjem tlakovcev; izdelava, dobava in montaža enokrilnih lesenih vrat. Vrata izdelana po vzoru na obstoječa vrata. Vrata opremljena s kompletnim okovjem, ključavnica cilindrična- sistemska, okovje, kljuke in ščiti; izdelava tipskih sanitarnih sten z vrati v WC-ju; izdelava in dobava finalnih tlakov iz keramike v kletnih prostorih; dobava in oblaganje sten z odpornimi keramičnimi ploščicami; dobava in naprava talnih vodotesnih oblog z nedrsečimi keramičnimi ploščicami; dobava potrebnega materiala in beljenje ometanih vidnih stropov in ometanih zidanih sten s kvalitetno barvo za notranje površine.
V okviru 3. faze pa so predvideni sledeči gradbeni posegi: odstranitev starih pločevinastih okenskih zunanjih polic; odstranitev vseh obstoječih lesenih oken; odstranitev vseh obstoječih lesenih fasadnih vrat; kompletna odstranitev strehe prizidka nad prostorom; izdelava novih lesenih oken. Dobavi in vgradijo se nova lesena okenska krila v okenskem okvirju po vzoru obstoječih oken in notranje okenske police iz MAX kompakt plošč debeline 20 mm z zaobljenim robom; zasteklitev s termopan steklom k = 1,1 W/m2k; delitev in odpiraje po shemi; okna opremljena z Inox okovjem in kljukami; izdelava novih lesenih vhodnih vrat, po vzoru obstoječih vrat; izdelava, dobava in montaža ograje nove vhodne terase v pritličju, ograje vhodnih stopnic; zamenjava tlakov vhodnega platoja; demontaža vratnih kril notranjih vrat in izbijanje vratnih okvirjev iz obstoječih ometanih zidanih zidov; delno rušenje in prebijanje notranjih in zunanjih ometanih zidanih opečnih sten, rušenje zaradi drugačne preureditve prostorov; odstranitev obstoječih finalnih tlakov iz PVC in rušenje podlog v pritličju, kjer je tlak iz PVC; odstranitev obstoječih finalnih tlakov iz parketa in rušenje podlog v pritličju, kjer je tlak iz parketa; odstranitev obstoječih finalnih tlakov iz keramike in rušenje podlog v pritličju, kjer je tlak iz keramike; zbijanje stenskih keramičnih oblog iz notranjih sten; zidanje notranjih sten iz opeke; odbijanje obstoječih slabih stenskih in stropnih ometov;
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 26 od 68
odbijanje obstoječih slabih stenskih in stropnih ometov; dobava materiala in naprava grobih in finih notranjih stenskih in stropnih apneno cementih ometov; izvedba sanacije stropne konstrukcije nad pritličjem; sanacija dimnikov; rušenje obstoječih opečnih dimnikov; izdelava, dobava in montaža enokrilnih lesenih vrat. Vrata izdelana po vzoru na obstoječa vrata. Vrata opremljena s kompletnim okovjem, ključavnica cilindrična- sistemska, okovje, kljuke in ščiti; dobava materiala in naprava podlog za finalne tlake iz kmečkega poda v pritličnih prostorih; dobava materiala in naprava podlog za finalne tlake iz keramike v pritličnih prostorih; dobava materiala in oblaganje sten z odpornimi keramičnimi ploščicami; dobava materiala in naprava talnih vodotesnih oblog z nedrsečimi keramičnimi ploščicami; dobava potrebnega materiala in slikanje obstoječih barvnih stropov in sten s kvalitetno barvo za notranje površine v tonu; dobava potrebnega materiala in slikanje obstoječih barvnih stropov in sten s kvalitetno barvo za notranje površine v tonu; dobava in montaža vertikalne dvižne ploščadi npr. Silver ali Steppy (dvigalo za ljudi na invalidskem vozičku).
5.3 Tehnični opis konstrukcij
Temeljenje stavbe, zidovi, stebri Tlorisno in konstrukcijsko v osnovi objekta ne spreminjamo. Temelji in zidani zidovi so obstoječi, se le sanirajo. Vsi na novo izvedeni notranji zidovi so montažne izvedbe.
Talne konstrukcije Nekoliko se spremenijo tlaki prostorov. Odvisno od namembnosti prostorov in želje investitorja.
Konstrukcija strehe Strešna konstrukcija obravnavanega objekta je obstoječa, lesena in dimenzionirana po statičnem izračunu, po potrebi se dotrajana konstrukcija zamenja. Konstrukcijo sestavljajo kapne in vmesne lege, prečno na njih pa špirovci, vse ustreznih dimenzij po statičnem izračunu. Streha obravnavanega objekta je simetrična dvokapnica, z naklonom 45 stopinj. Vzdolžni in čelni napušči so 60 cm.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 27 od 68
Fasada Fasada je predvidena kot lahka fasada delno teksturirana. Barva fasade bo v niansah bele barve.
Stavbno pohištvo Okna bodo troslojno zastekljena, večja na jugu in zahodu ter manjša na vzhodu in severu objekta.
Tehnične risbe predvidenih posegov Pregled tehničnih risb predvidenih posegov se nahajajo v prilogah od 4 do 10 v Prilogah.
5.4 Popis prostorov
Popisi prostorov in pregled kvadratur so podani v nadaljevanju.
Skupna neto površina kletnih prostorov znaša 251,44 m2, prostorov v pritličju pa 176,87 m2.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 28 od 68
5.5 Opis inštalacij
Elektrika: Na obravnavanem območju poteka NN prostozračno in zemeljsko omrežje napajajo iz TP 20/04 Kog vas 2 (t-506), izvod 03 Kog.
Telefon: Na območju posegajo obstoječe TK instalacije, ki bodo zaradi obnove stavbe ogrožene. Pred začetkom del je potrebno TK instalacije na terenu po potrebi prestaviti in ustrezno zaščititi. Zaščitni pogoji za TK instalacije se bodo določili na kraju samem (PVC cevi, obetoniranje, prestavitev kablov in podobno). Vsa dela bodo izvršili strokovni delavci Telekoma Slovenije.
Vodovod: Obstoječi vodomer v kleti objekta. Na interni vodovodni instalaciji po potrebno vgraditi napravo za dvig tlaka. Vodovodni priključek bo potrebno zaradi starosti obnoviti.
Vodomer se pred pričetkom gradnje prestavi v zunanji vodomerni jašek, kateri se izvede na robu nepovozne parcele št. 289/5 k.o. Kog.
Kanalizacija: Komunalne odpadne vode se vodijo v biološko čistilno napravo, katera je zgrajena za osnovno šolo. Meteorne odpadne vode se vodijo v obstoječi sistem.
Ogrevanje: Ogrevanje objekta je predvideno preko plinskih trošil in toplotne črpalke toplovodnim dvocevnim sistemom vode 65/55 oC. V toplotni podpostaji se predvidi napreden sistem za učinkovito opravljanje ogrevanja in hlajenja, kot npr. PRONERGY iz katerega so vodeni posamezni regulacijski krogi za ogrevanje in hlajenje, do posameznih grelnih in hladilnih teles. Sistem združuje dovod toplotne energije s toplotno črpalko, in plinskimi trošili. Od tu se vodijo posamezna regulirane veje do posameznih potrošnikov.
5.6 Dovoz in dostop
Uvoz do objekta je obstoječ in poteka iz dovozne poti s parc. št. 917 KO 305 Kog. Uvoz se ne spreminja saj želimo ohraniti avtohtono kamnito nasutje.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 29 od 68
6 OCENA INVESTICIJSKIH STROŠKOV
6.1 Osnove za oceno vrednosti stroškov investicije
Podlaga za oceno stroškov investicije je projektantski predračun na podlagi projektne PZI dokumentacije podjetja Žiher projektiranje d.o.o.: Sprememba namembnosti večstanovanjskega objekta v vinogradniški muzej, št. dok.: 53-PZI/2010, julij 2012.
Stroški nadzora so ocenjeni na 1,8 % od vrednosti izvajalskih del in dobavljene opreme.
6.2 Vrednost investicije v stalnih in tekočih cenah
Vrednosti obravnavane investicije po letih v stalnih in tekočih cenah brez in z DDV-jem so podane v naslednji preglednici 7.
Preglednica 7: Prikaz ocenjenih vrednosti investicije po letih v stalnih in tekočih cenah brez in z DDV- jem.
Stalne cene v € Tekoče* cene v € Leto Postavke Brez DDV Z DDV Brez DDV Z DDV Gradbena, 2013 elektro in strojna 70.600,68 84.720,81 72.153,89 86.584,66 dela ter nadzor Gradbena, 2014 elektro in strojna 99.750,25 119.700,31 103.779,77 124.535,73 dela ter nadzor Skupaj 170.350,93 204.421,12 175.933,66 211.120,39
Ocenjena vrednost obravnavane investicije v tekočih cenah znaša brez DDV-ja 175.933,66 €, z DDV-jem pa 211.120,39 €.
6.3 Prikaz upravičenih in neupravičenih stroškov investicije
Delitev upravičenih in neupravičenih stroškov investicije glede na zahteve razpisa Ukrepa 322 so predstavljeni v sledeči preglednici 8 na naslednji strani.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 30 od 68
Preglednica 8: Prikaz upravičenih in neupravičenih stroškov investicije.
Tekoče cene, v € VRSTA STROŠKA 2013 2014 Skupaj STROŠKI, KI NISO UPRAVIČENI ZA SOFINANCIRANJE I. 0,00 0,00 0,00 (1) STROŠKI, KI SO UPRAVIČENI ZA SOFINANCIRANJE (od 72.153,89 103.779,77 175.933,66 2 do 4) 1. Faza II 37.286,36 88.567,57 125.853,93 a. Rekonstrukcije in adaptacije II 36.627,07 87.001,54 123.628,61 II. b. Nadzor 659,29 1.566,03 2.225,32 2. Faza III 34.867,53 15.212,20 50.079,73 a. Rekonstrukcije in adaptacije III 34.251,01 14.943,22 49.194,23
b. Nadzor 616,52 268,98 885,50 III. DDV (20 % od 1 in 2) 14.430,77 20.755,96 35.186,73 Skupna vrednost (I + II + III) 86.584,66 124.535,73 211.120,39
Upravičeni stroški predvidene investicije v tekočih cenah so ocenjeni v višini 175.933,66 €, neupravičenih stroškov ni, stroškov DDV-ja pa je za 35.186,73 €.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 31 od 68
7 TEMELJNE PRVINE, KI DOLOČAJO INVESTICIJO
7.1 Projektna dokumentacija
Za obravnavano ureditev Košarkine hiša na Kogu je bila izdelana projektna PZI dokumentacija: Sprememba namembnosti večstanovanjskega objekta v vinogradniški muzej, št. dok.: 53-PZI/2010, julij 2012, ki jo je pripravilo projektantsko podjetje Žiher projektiranje d.o.o.
7.2 Potrebna dovoljenja
Za izvedbo načrtovane investicije je potrebno gradbeno dovoljenje, ki je bilo izdano 3. 9. 2012, izdajatelj UE Ormož, št: 351-170/2012.
7.3 Navedba, opis in grafični prikaz lokacije
Lokacija Košarkine hiše se nahaja v vaškem jedru naselja Kog v Občini Ormož. V naslednji preglednici 9 so podani osnovni podatki lokacije in objekta.
Preglednica 9: Prikaz karakterističnih podatkov objekta.
Kraj objekta: Kog Hišna številka stavbe: 1 Sosednji objekti stavbe: na severu: cerkev sv. Bolfenka, na jugu: parkirišče podružnične osnovne šole Kog, na vzhodu: individualni stanovanjski objekt, na zahodu: brežina travnate površine okrog cerkve. Lokacija stavbe glede na varstveni režim 6285, Kog, vaško jedro varovanja kulturne dediščine: 2891, Kog, cerkev sv. Bolfenka Skupna površina kletnih prostorov 2. faze v 158,11 m2: Skupna površina prostorov v pritličju 3. 142,71 faze v m2: Parcelne št. objekta in KO: 268, 289/5 in 291/1, 305 Kog Št. stavbe: 346 Število* prebivalcev naselja: 250
Nadaljevanje preglednice na naslednji strani!
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 32 od 68
Nadaljevanje preglednice s prejšnje strani!
Število* prebivalcev vplivnega območja 967 krajevne skupnosti Pogled umeščenosti stavbe v okolje: V Prilogah, Priloga 2 Fotografije stavbe in prostorov, ki so V Prilogah, Slike od 7 do 12 predmet obravnavane investicije: * STAT, popis prebivalcev 2002.
7.4 Obseg in specifikacija investicijskih stroškov s časovnim načrtom izvedbe
7.4.1 Investicijski stroški po letih
Obseg podrobnejše specifikacije stroškov investiranja po fazah in letih v stalnih cenah brez in z DDV-jem podaja sledeča preglednica 10, v tekočih cenah pa preglednica 11.
Preglednica 10: Specifikacija in obseg stroškov investicije po fazah in letih v stalnih cenah brez in z DDV-jem.
Zap. Postavka Leto izvedbe, stalne cene, brez in z DDV-jem, v € št. 2013 2014 Skupaj
Faza Brez DDV Z DDV Brez DDV Z DDV Brez DDV Z DDV II. 1. Rekonstrukcije in 35.838,63 43.006,36 83.623,48 100.348,18 119.462,11 143.354,54 adaptacije II (a+b+c) a. Gradbeno 26.065,11 31.278,13 60.818,60 72.982,32 86.883,71 104.260,45 obrtniška dela b. Elektro dela 974,68 1.169,62 2.274,25 2.729,10 3.248,93 3.898,72 c. Strojene 8.798,84 10.558,61 20.530,63 24.636,76 29.329,47 35.195,37 inštalacije 2. Nadzor (1,8 % od 1) 645,10 774,12 1.505,22 1.806,26 2.150,32 2.580,38 Faza II skupaj (1+2) 36.483,73 43.780,48 85.128,70 102.154,44 121.612,43 145.934,92 III. 3. Rekonstrukcije in 33.513,70 40.216,43 14.363,02 17.235,63 47.876,72 57.452,06 adaptacije III (a+b+c) a. Gradbeno 25.121,67 30.146,00 10.766,43 12.919,72 35.888,10 43.065,72 obrtniška dela b. Elektro dela 4.954,46 5.945,35 2.123,34 2.548,01 7.077,80 8.493,36 c. Strojene 3.437,57 4.125,08 1.473,25 1.767,90 4.910,82 5.892,98 inštalacije 4. Nadzor (1,8 % od 3) 603,25 723,90 258,53 310,24 861,78 1.034,14 Faza III skupaj (3+4) 34.116,95 40.940,33 14.621,55 17.545,87 48.738,50 58.486,20
Nadaljevanje preglednice na naslednji strani!
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 33 od 68
Nadaljevanje preglednice s prejšnje strani!
Zap. Postavka Leto izvedbe, stalne cene, brez in z DDV-jem, v € št. 2013 2014 Skupaj
Faza Brez DDV Z DDV Brez DDV Z DDV Brez DDV Z DDV II. Skupaj po postavkah 70.600,68 84.720,81 99.750,25 119.700,31 170.350,93 204.421,12 + (a+b) III. a. Rekonstrukcije in 69.352,33 83.222,79 97.986,50 117.583,81 167.338,83 200.806,60 adaptacije (1 + 3) b. Nadzor (2 + 4) 1.248,35 1.498,02 1.763,75 2.116,50 3.012,10 3.614,52 Skupaj (od 1 do 4) 70.600,68 84.720,81 99.750,25 119.700,31 170.350,93 204.421,12
Preglednica 11: Specifikacija in obseg stroškov investicije po fazah in letih v tekočih cenah brez in z DDV-jem.
Zap. Postavka Leto izvedbe, tekoče cene, brez in z DDV-jem, v € št. 2013 2014 Skupaj
Faza Brez DDV Z DDV Brez DDV Z DDV Brez DDV Z DDV II. 5. Rekonstrukcije in 36.627,07 43.952,48 87.001,54 104.401,85 123.628,61 148.354,33 adaptacije II (a+b+c) a. Gradbeno 26.638,54 31.966,25 63.275,43 75.930,52 89.913,97 107.896,77 obrtniška dela b. Elektro dela 996,12 1.195,34 2.366,12 2.839,34 3.362,24 4.034,68 c. Strojene 8.992,41 10.790,89 21.359,99 25.631,99 30.352,40 36.422,88 inštalacije 6. Nadzor (1,8 % od 1) 659,29 791,15 1.566,03 1.879,24 2.225,32 2.670,39 Faza II skupaj (1+2) 37.286,36 44.743,63 88.567,57 106.281,09 125.853,93 151.024,72 III. 7. Rekonstrukcije in 34.251,01 41.101,21 14.943,22 17.931,86 49.194,23 59.033,07 adaptacije III (a+b+c) a. Gradbeno 25.674,35 30.809,22 11.201,35 13.441,62 36.875,70 44.250,84 obrtniška dela b. Elektro dela 5.063,46 6.076,15 2.209,11 2.650,93 7.272,57 8.727,08 c. Strojene 3.513,20 4.215,84 1.532,76 1.839,31 5.045,96 6.055,15 inštalacije 8. Nadzor (1,8 % od 3) 616,52 739,82 268,98 322,78 885,50 1.062,60 Faza III skupaj (3+4) 34.867,53 41.841,03 15.212,20 18.254,64 50.079,73 60.095,67 II. Skupaj po postavkah 72.153,89 86.584,66 103.779,77 124.535,73 175.933,66 211.120,39 + (a+b) III. a. Rekonstrukcije in 70.878,08 85.053,69 101.944,76 122.333,71 172.822,84 207.387,40 adaptacije (1 + 3) b. Nadzor (2 + 4) 1.275,81 1.530,97 1.835,01 2.202,02 3.110,82 3.732,99 Skupaj (od 1 do 4) 72.153,89 86.584,66 103.779,77 124.535,73 175.933,66 211.120,39
* Upoštevana rast cen za leto 2013 znaša 2,2 %, za leto 2014 pa 1,8 %.
Skupna ocenjena vrednost obravnavane investicije v tekočih cenah znaša brez DDV-ja 175.933,66 €, z DDV-jem pa 211.120,39 €.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 34 od 68
7.4.2 Časovni načrt
Časovni načrt predvidene investicije podaja naslednja preglednica 12.
Preglednica 12: Časovni načrt investicije.
Do sedaj Leto Leto 2013 Leto 2014 Zap. Leto, mesec že 2012 št. Aktivnost izvedeno 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Izdelava projektne 1. dokumentacije (PZI) in X pridobitev GD 2. Izdelava DIIP-a X 3. Potrditev DIIP-a X Prijava na razpis Ukrep 4. X X 322 5. Izdaja pozitivne odločbe X X X Oddaja del (javni razpis, 6. X izbor izvajalcev) Oddaja del (podpis 7. X pogodbe z izvajalci) Izvedba investicije - 8. X X X X X X X X X X gradnja Nadzor nad gradbenimi 9. X X X X X X X X X X deli Pregled in prevzem 10. X objekta
Investicija bo fizično in finančno zaključena najkasneje do 30. septembra 2014.
7.5 Varstvo okolja
7.5.1 Pričakovani vplivi v času izvajanja del
Pričakovani vplivi v času izvajanja del so podani v nadaljevanju.
Vplivi na mehansko odpornost in stabilnost v času gradbenih del: minimalna možnost mehanskega vpliva na obstoječo infrastrukturo pri uporabi gradbenih strojev.
Onesnaženje voda in tal: minimalna možnost izlitja goriv in maziv iz gradbenih strojev in začasnih skladišč, minimalna možnost izlitja barv, lakov, razredčil, topil in drugih kemikalij iz začasnih skladišč ali ob njihovi nepravilni uporabi, minimalna možnost onesnaženja pri izpiranju nepravilno skladiščenih odpadkov.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 35 od 68
Onesnaženje zraka: minimalno občasno povečanje emisije prahu in izpušnih plinov v zraku zaradi delovanja gradbenih strojev in prevoza gradbenega materiala, minimalno občasno povečanje emisije vonjav zaradi uporabe barv, lakov, razredčil, topil in drugih kemikalij,
Hrup: minimalno občasno povečanje hrupa zaradi delovanja gradbenih strojev, minimalno občasno povečanje hrupa zaradi gradbeno obrtniških del na gradbišču.
Onesnaženje z odpadki: za nastanek odpadkov zaradi obrtniških del na gradbišču bo poskrbljeno.
Požarna varnost: minimalna možnost nastanka požara zaradi obrtniških del na gradbišču.
7.5.2 Pričakovani vplivi v času obratovanja
Pričakovani vplivi v času po končanju obnovitvenih del so sledeči:
Vplivi na mehansko odpornost in stabilnost v času uporabe: ne pričakuje se nobenih vplivov na mehansko trdnost in stabilnost sosednjih objektov in tudi ne predvidevamo posebnih ukrepov za njihovo zaščito.
Onesnaženje voda in tal: možnost izlitja goriv in maziv iz osebnih vozil na parkiriščih, možnost izlitja barv, lakov, razredčil, topil in drugih kemikalij ob njihovi nepravilni uporabi pri vzdrževalnih delih, izpiranje nepravilno skladiščenih odpadkov.
Onesnaženje zraka: občasno povečanje emisije izpušnih plinov v zraku zaradi delovanja kotla na plin, občasno povečanje emisije vonjav zaradi uporabe barv, lakov, razredčil, topil in drugih kemikalij pri vzdrževalnih delih.
Hrup: obnovljeni objekt ne bo s svojim obratovanjem vlival na povečanje hrupa.
Vplivi na požarno varnosti: na osnovi Spremembe Pravilnika o požarni varnosti v stavbah (Ur.l. RS 14/07) se izdela Zasnovo požarne varnosti,
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 36 od 68
zasnova požarne varnosti je sestavni del projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja. Povzetek vsebine zasnove požarne varnosti je naveden v obrazcu Izkaz požarne varnosti stavbe, ki je sestavni del tega PGD, možni viri vžiga v obravnavanem objektu so lahko: odprti plamen kot so: gorilniki, peči, širjenje požara iz soseščine, cigarete, vžigalice in iskre kot so: vklapljanje elektro stikal, elektromotorjev, okvare na električnih kablih in napravah, statična elektrika, nosilna konstrukcija obravnavanega objekta in objektov v okolici mora za določen čas ohraniti svojo nosilno sposobnost, osebam v bodočem objektu in okolici nameravane gradnje mora biti omogočeno, da objekt zapustijo, reševalnim ekipam pa mora biti zagotovljena varnost!
Odpadki: za komunalne odpadke je poskrbljeno tako, da se bodo ločeno zbirali v posodah za smeti in se odvažali na urejeno komunalno odlagališče.
Osenčenje: obravnavani objekt ne bo dodatno vplival s svojo senco na sosednje objekte.
Vplivi na njihovo varnost pri uporabi: pri uporabi objekta obstaja minimalna možnost do nesprejemljivega tveganja za nastanek nezgod na nepremičninah v okolici kot so zdrs, padec, trčenje, opekline, udar električnega toka oziroma poškodbe zaradi eksplozije.
Vpliv v zvezi z energijo in ohranjanjem toplote: obnovljeni objekt po obnovi ne bo bolj energetsko potraten kot je bil do sedaj, kvečjemu manj, saj se kletni prostori ne bodo ogrevali, ostali prostori pa se bodo ogrevali po potrebi, stalno ogrevano pa bo le eno stanovanje v pritličju..
7.5.3 Sklepna ugotovitev vpliva na okolje
Izvedba ureditve Košarkine hiše na Kogu in njeno obratovanje ne bo imela negativnih vplivov na okolje in bo učinkovita pri izrabi naravnih virov, okoljsko neškodljiva in trajnostno dostopna.
Pri izvedbenih delih kot tudi pri obratovanju in vzdrževanju objekta bodo uporabljene najsodobnejše tehnike, ki bodo po sami izvedbi zmanjšale količine fekalnih odpadnih vod, odpadkov, emisij in ostalih tveganj onesnaževanja okolja. Prav tako bodo pri načrtovanju in izvedbi upoštevana naslednja izhodišča varstva okolja: učinkovita raba naravnih virov (energetska učinkovitost, učinkovita raba vode in surovin),
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 37 od 68
okoljska učinkovitost (uporaba najboljših razpoložljivih tehnik, uporaba referenčnih dokumentov, nadzor emisij in tveganj, zmanjšanje količin odpadkov in ločeno zbiranje odpadkov), trajnostna dostopnost (dostopnost obiskovalcev in turistov), zmanjševanje vplivov na okolje (ogrevanje po potrebi).
7.6 Kadrovsko – organizacijska shema s prostorsko opredelitvijo
7.6.1 Kadrovska struktura med izvajanjem izvedbenih del
Za učinkovitejšo izvedbo obravnavane investicije je oblikovan tim sodelavcev znotraj občinske uprave Občine Ormož. Po potrebi pa glede na posamezne faze projekta sodelujejo tudi zunanji izvajalci. Nove zaposlitve s to obravnavano investicijo v občinski upravi niso predvidene.
Operacijo bodo strokovno spremljali sodelavci obeh občinskih uprav v okviru svojih rednih delovnih obveznosti. Za finančni in strokovni nadzor nad izvajanjem gradbenih del je izbran najustreznejši ponudnik.
V občinski upravi Občine Ormož so naslednje notranje organizacijske enote: Urad župana, Oddelek za gospodarske dejavnosti, Oddelek za finance, Oddelek za družbene dejavnosti in splošne zadeve.
Odgovorna oseba projekta: Alojz Sok, dr. vet. med., župan.
Odgovorna oseba za pripravo in nadzor nad pripravo investicijske, projektne in druge dokumentacije, nadzor nad izbiro izvajalca in vodenje investicije ter prevzem, bo mag. Karmen ŠTUMBERGER, vodja Oddelka za gospodarske dejavnosti.
Strokovni sodelavec, odgovoren za spremljanje izvajanja izvedbenih del investicije bo Boris Novak, univ. dipl. inž grad., Vodja medobčinske uprave občin Ormož, Središče ob Dravi in Sveti Tomaž.
Ostala sodelavca projektnega tima bosta: področje računovodstva: Mirko Šerod, dipl. ek., Vodja oddelka za finance, pravno področje: Klavdija Bac, univ. dipl. prav., Svetovalka za javna naročila.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 38 od 68
7.6.2 Kadrovska struktura med obratovanjem objekta v ekonomski dobi
Upravljanje s celotnim obravnavanim objektom Košarkine hiše na Kogu bo prevzela Krajevna skupnost Kog. Predvideva se, da bo le-ta poiskala najemnika obravnavanih prostorov, ki bo upravljal z vinogradniškim muzejem in kmečko tržnico ter bo tako zaposlena najmanj ena oseba za polni delovni čas.
7.7 Viri financiranja
Vire financiranja v tekočih cenah in po letih prikazujeta naslednja preglednica 13.
Preglednica 13: Viri financiranja investicije v tekočih cenah po letih.
Tekoče cene, v € Skupni Vir delež v % 2013 2014 Skupaj I. Kandidatura – MKO– Ukrep 322, 50 % od vseh upravičenih stroškov v višini 175.933,66 87.966,76 87.966,76 41,67 € (1 + 2) 1. EU sredstva (75 %, a + b) 65.975,08 65.975,08 31,25 a. Rekonstrukcije in adaptacije (faza II + III) 64.808,54 64.808,54 30,70 b. Nadzor (faza II + III) 1.166,54 1.166,54 0,55 2. Državni proračun RS (25 % a + b) 21.991,68 21.991,68 10,42 a. Rekonstrukcije in adaptacije (faza II + III) 21.602,84 21.602,84 10,23 b. Nadzor (faza II + III) 388,84 388,84 0,18 II. LASTNA SREDSTVA – občinski proračun 86.584,66 36.568,97 123.153,63 58,33 Občine Ormož (1) 1. 50 %-ni delež od vseh upravičenih stroškov v višini 175.933,66 € s celotnim 86.584,66 36.568,97 123.153,63 58,33 DDV-jem a. Rekonstrukcije in adaptacije (faza II + III) 85.053,69 35.922,33 120.976,02 57,30 b. Nadzor (faza II + III) 1.530,97 646,64 2.177,61 1,03 SKUPAJ (I + II) 86.584,66 124.535,73 211.120,39 100,00
Predmet sofinanciranje investicijskega projekta je celotna operacija opredeljena v tem DIIP-u.
Predviden skupni znesek sofinanciranja upravičenih stroškov Ministrstva za kmetijstvo in okolje znaša 87.966,76 €, od tega je znesek sofinanciranja s strani EU v višini 65.975,08 €, znesek s strani državnega proračuna pa v višini 21.991,68 €. Skupni znesek financiranja preostalih upravičenih stroškov in pripadajočega celotnega DDV-ja s strani Občine Ormož znaša 123.153,63 €, od tega v letu 2013 v višini 86.584,66 €, v letu 2014 pa v višini 36.568,97 €.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 39 od 68
7.8 Prikaz rezultatov investicije
Obravnavana investicija v ureditev Košarkine hiše na Kogu bo z njeno izvedbo nedvomno ustvarila pozitivne rezultate in sicer: obnovljeni kletni prostori, fasade, strehe, notranjih prostorov dvorane in babičine kuhinje, preprečeno nadaljnje propadanje objekta, vzpostavljeni pogoji za delovanje vinogradniškega muzeja in kmečke tržnice, odprto najmanj eno delovno mesto v okviru kmečke tržnice, posredno povečano število turistov in obiskovalcev prereditev, naravnih in kulturnih znamenitosti zaradi delovanja muzeja in kmečke tržnice, povečane možnosti promocije in razvoja turizma in podeželja na obravnavanem lokalnem vaškem področju, izboljšan izgled vaškega jedra, ki bo privlačnejši za turiste in naključne obiskovalce, ohranjena in povečana poseljenost kraja z mladimi družinami.
Iz zgoraj navedenih pozitivnih rezultatov ureditve Košarkine hiše smo mnenja, da predlagana investicija prinaša pozitivne rezultate in da je ekonomsko upravičena.
7.9 Analiza stroškov in koristi
Pri tej analizi poskušamo ugotoviti koristi investicije oziroma širšo družbeno ali javno korist, ki jo investicija varinate »z investicijo« ima na eni strani ter jih primerjati s stroški na drugi strani. Če investicija ne bi imela več koristi iz družbenega vidika v primerjavi z vsemi stroški, bi bila neupravičena tako do investiranja kot tudi do sofinanciranja. V nadaljevanju so v preglednici 14 predstavljeni pomembnejši stroški in javne koristi investicije, ki jih obravnavana investicija prinaša.
Preglednica 14: Preglednica stroškov in koristi investicije.
Stroški: Koristi:
investicijski stroški lepši izgled vaškega jedra naselja Kog, ureditve Košarkine odprti vinogradniški muzej, hiše, aktivna kmečka tržnica za prodajo lokalnih kmečkih izdelkov, stroški vzdrževanja boljša obiskanost prireditev v Krajevni skupnosti Kog, in obratovanja. zadovoljnejši obiskovalci, saj bodo v vinogradniškem muzeju seznanili z vinogradniško zgodovino s tega področja, kupili pa bodo lahko tudi domače kmečke izdleke lokalnih ponudnikov, dodatni zaslužek lokalnih pridelovalcev, dodatnih zaslužek ostalih turističnih ponudnikov, povečane dodatne možnosti razvoja turizma in drugih prireditev ohranila in povečala se bo poseljenost lokalnega okolja z mladimi družinami na tako že demografsko ogroženem področju.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 40 od 68
Iz zgornje preglednice lahko sklepamo, da obravnavana investicija prinaša več koristi kot stroškov. To potrjuje tudi analiza stroškovne učinkovitosti variant (glej poglavje 4.3), ki potrjujete, da je varianta »z investicijo« ob upoštevanju ocenjenih javnih koristi kljub investicijskim stroškom stroškovno sprejemljivejša oz. cenejša.
7.10 Finančna in ekonomska analiza
7.10.1 Izhodišča
7.10.1.1 Ekonomska doba stroškov in koristi
Priprave za obravnavano investicijo (izdelava projektne dokumentacije, izdelava in potrditev DIIP-a) so se začele v letošnjem letu 2012, začetek gradbenih del in začetek stroškov investiranja se predvideva v letu 2013, končanje le-teh pa v letu 2014. Stroške obratovanja in vzdrževanja ter koristi oz. prihodke bomo začeli upoštevati že v letu 2014 le za tri mesece, konec ekonomskega obdobja pa bomo zaključili v letu 2027, kar pomeni, da znaša ekonomska doba obravnavane investicije 15 let, kar je tudi usklajeno z EU direktivami.
7.10.1.2 Stroški obratovanja in vzdrževanja
Predvidene ocenjene stroške obratovanja in vzdrževanja obnovljene Košarkine hiše podaja naslednja preglednica 15.
Preglednica 15: Pregled predvidenih ocenjenih stroškov obratovanja in vzdrževanja obnovljene Košarkine hiše.
Zap. Opis stroška Strošek na letni št. ravni, v € 1. Električna energija 1.100 2. Voda 400 3. Čiščenje in potrošni material 1.500 4. Ostali stroški vzdrževanja 1.000 Stroški skupaj 4.000
Na letni ravni se ocenjujejo stroški obratovanja in vzdrževanja obnovljene Košarkine hiše v višini 4.000 €.
7.10.1.3 Stroški amortizacije in ostanek vrednosti
Upoštevali smo povprečno 33 letno amortizacijsko obdobje. Za osnovo amortizacije smo upoštevali stroške v stalnih cenah z DDV-jem gradnje in nadzora, kar v našem primeru znaša 204.421,12 €. Letna amortizacija torej znaša 6.814,04 €, ostanek vrednosti (19 let) pa 129.466,76 €.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 41 od 68
7.10.1.4 Prihodki
Predvidene ocenjene prihodke obnovljene Košarkine hiše podaja naslednja preglednica 16.
Preglednica 16: Pregled predvidenih ocenjenih prihodkov obnovljene Košarkine hiše.
Zap. Opis prihodka Izračun Prihodek na št. letni ravni, v € 1. Najemnina za kmečko 100 €/mesec X 12 mesecev 1.200 tržnico in ostale prostore 2. 25 avtobusov/leto X 40 oseb X 2 €/osebo Vstopnine muzeja + 2.200 100 vstopnic X 2 €/osebo 3. Najemnina uporabe 15 €/dan X 20 dni 300 žganjekuhe 4. Najem predstavitvenega 30 €/ dan X 10 dni 300 prostora Prihodki skupaj 4.000
Na letni ravni se ocenjujejo prihodki obnovljene Košarkine hiše v višini 4.000 €.
7.10.2 Finančna analiza s kazalniki
7.10.2.1 Finančna neto sedanja vrednost
V preglednicah 17 in 18 na naslednjih dveh straneh so podani podatki za izračun finančne neto sedanje vrednosti (FNPV) in finančne interne stopnje donosnosti (FIRR) obravnavane investicije. Uporabljena diskontna stopnja znaša 7 %, ostali podatki pa so povzeti iz prejšnjih podpoglavjih.
Izračun finančne neto sedanje vrednosti (FNPV) na podlagi podatkov iz spodnjih dveh preglednic 17 in 18 ter s še nekaterimi vhodnimi podatki je sledeč: skupna vrednost investicije (stalne cene z DDV-jem) I = 204.421,12 €, ekonomska doba investicije i = 15 let, diskontna stopnja p = 7 %.
n CF t FNPV t -136.804,50 € t0 1 p
Pri čemer je: FNPV – finančna neto sedanja vrednost, p – diskontni faktor,
CFt – neto denarni tok v času t, t – obdobja; praviloma leta (0, 1, 2 … do n).
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 42 od 68
Preglednica 17: Preglednica stroškov, prihodkov, neto prihodkov in neto denarnega toka v ekonomski dobi – finančna analiza.
Leto Stroški Operativni Prihodki (€) Ostanek NETO NETO denarni
investicije stroški vrednosti (€) prihodki (€) tok (€) (stalne cene) (€) vzdrževanja €)
Referenč leta na A B C D C+D-B (C+D-B)-A 2012 0 2013 1 84.720,81 -84.720,81 2014 2 119.700,31 1.000,00 1.000,00 0,00 -119.700,31 2015 3 4.000,00 4.000,00 0,00 0,00 2016 4 4.000,00 4.000,00 0,00 0,00 2017 5 4.000,00 4.000,00 0,00 0,00 2018 6 4.000,00 4.000,00 0,00 0,00 2019 7 4.000,00 4.000,00 0,00 0,00 2020 8 4.000,00 4.000,00 0,00 0,00 2021 9 4.000,00 4.000,00 0,00 0,00 2022 10 4.000,00 4.000,00 0,00 0,00 2023 11 4.000,00 4.000,00 0,00 0,00 2024 12 4.000,00 4.000,00 0,00 0,00 2025 13 4.000,00 4.000,00 0,00 0,00 2026 14 4.000,00 4.000,00 0,00 0,00 2027 15 4.000,00 4.000,00 129.466,76 129.466,76 129.466,76 Skupaj 204.421,12 53.000,00 53.000,00 129.466,76 129.466,76 -74.954,36
Diskontirane vrednosti zgornje preglednice so podane v sledeči preglednici 18.
Preglednica 18: Preglednica diskontiranih stroškov, prihodkov, neto prihodkov in neto denarnega toka v ekonomski dobi – finančna analiza.
Leto Diskontirano
Stroški Operativni Prihodki (€) Ostanek NETO NETO denarni investicije stroški vrednosti (€) prihodki (€) tok (€)
(stalne cene) (€) vzdrževanja €)
Referenčna Referenčna leta A B C D C+D-B (C+D-B)-A 2012 0 2013 1 79.178,33 -79.178,33 2014 2 104.550,89 873,44 873,44 0,00 -104.550,89 2015 3 3.265,19 3.265,19 0,00 0,00 2016 4 3.051,58 3.051,58 0,00 0,00 2017 5 2.851,94 2.851,94 0,00 0,00 2018 6 2.665,37 2.665,37 0,00 0,00 2019 7 2.491,00 2.491,00 0,00 0,00
Nadaljevanje preglednice na naslednji strani!
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 43 od 68
Nadaljevanje preglednice s prejšnje strani!
Leto Diskontirano
Stroški Operativni Prihodki (€) Ostanek NETO NETO denarni investicije stroški vrednosti (€) prihodki (€) tok (€)
(stalne cene) (€) vzdrževanja €)
Referenčna Referenčna leta A B C D C+D-B (C+D-B)-A 2020 8 2.328,04 2.328,04 0,00 0,00 2021 9 2.175,73 2.175,73 0,00 0,00 2022 10 2.033,40 2.033,40 0,00 0,00 2023 11 1.900,37 1.900,37 0,00 0,00 2024 12 1.776,05 1.776,05 0,00 0,00 2025 13 1.659,86 1.659,86 0,00 0,00 2026 14 1.551,27 1.551,27 0,00 0,00 2027 15 1.449,78 1.449,78 46.924,71 46.924,71 46.924,71 Skupaj 183.729,21 30.073,02 30.073,02 46.924,71 46.924,71 -136.804,50
Finančna neto sedanja vrednost investicije je negativna in znaša -136.804,50 €.
7.10.2.2 Finančna interna stopnja donosnosti
Finančna interna stopnja donosnosti (FNPV) je diskontna stopnja, ki vsoto diskontiranih denarnih tokov izenači z 0. Predpostavke veljajo iste kot pri računanju neto sedanje vrednosti. Izvedemo jo s pomočjo enačbe:
n CF t 0 t FNPV t0 1 FIRR
Pri čemer je: FIRR – finančna interna stopnja donosnosti, FNPV – finančna neto sedanja vrednost,
CFt – neto denarni tok v času t, t – obdobja; praviloma leta (0, 1, 2 … do n).
Iz podanih predpostavk izhaja, da obravnavana investicija doseže negativno vrednost finančne interne stopnje donosnosti in sicer -3,3 %.
7.10.2.3 Finančni količnik relativne koristnosti in finančna relativna neto sedanja vrednost
Finančni količnik relativne koristnosti je finančni kazalnik, ki predstavlja količnik med finančno sedanjo vrednostjo vseh koristi in finančno sedanjo vrednostjo vseh stroškov (vključno z vrednostjo investicije). V našem obravnavanem primeru je njegov izračun naslednji (na naslednji strani):
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 44 od 68
sedanjavrednost koristi 30.073,02EUR Finan.kol.rel.korist. 0,14 sedanja vrednost stroškov 213.802EUR
Finančni količnik relativne koristnosti je manjši od 1 kar pomeni, da je več diskontiranih stroškov kot diskontiranih koristi oz. prihodkov, zato količnik znaša 0,14.
Finančna relativna sedanja vrednost se izračuna po naslednji enačbi:
Finan.rel.sedan.vred. Financni kolicnik relativnekoristnosti1 0,141 0,86
Finančna relativna sedanja vrednost je negativna in znaša -0,86.
7.10.2.4 Doba vračanja sredstev pri finančni analizi
Dobo vračanja investicijskih sredstev obravnavane investicije upoštevajoč samo finančne prihodke in odhodke izračunamo po sledeči enačbi:
diskontirana vrednost investicije 183.729,21 EUR DVS 58,7let F diskontirana vrednost neto prihodkov 46.924,71 EUR št. let ekonomske dobe 15 let
Sredstva se v obravnavani ekonomski dobi ne vrnejo.
7.10.2.5 Sklepna ugotovitev finančne analize in kazalnikov
Finančna analiza in izračuni finančnih kazalnikov so pokazali, da je obravnavana investicija gledano samo iz finančnega vidika nerentabilna, saj so vsi kazalniki neugodni. Zaradi tega je potrebna tudi ekonomska analiza obravnavane investicije, ki bo pokazala, da je le-ta smiselna tudi z ekonomskega oz. javnega vidika.
7.10.3 Ekonomska analiza s kazalniki
7.10.3.1 Ovrednotena javna korist
Zelo problematično je finančno ovrednotiti, kolikšne so javne koristi obravnavane investicije. Vendar kljub temu lahko javne koristi finančno ovrednotimo takole: korist izvajalcev del in dobaviteljev opreme v oceni 25 % vrednosti del brez DDV-ja, kar v letu 2013 znaša 17.650,17 € v letu 2014 pa 24.937,56 €, javna korist poseljenosti obravnavanega področja na letni ravni: 2.000 €, letni prihranek nujnega vzdrževanja objekta v primeru, če se Košarkina hiša nebi uredila: 8.000 €,
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 45 od 68
ekonomska korist lokalnih ponudnikov proizvodov Kogovske košarice: 2.000 €, posredna ekonomska korist ostalih lokalnih ponudnikov zaradi povečanega obiska vinogradniškega muzeja in kmečke tržnice: 1.000 €.
Letna ocenjena javna korist znaša 13.000 € na leto. V nadaljnjih izračunih smo tudi upoštevali, da se bo le-ta povečevala na letni ravni v povprečju za 2 %.
7.10.3.2 Ekonomska neto sedanja vrednost
V preglednicah 19 in 20 na naslednji strani so podani podatki za izračun diskontirane ekonomske neto sedanje vrednosti (ENPV) in ekonomske interne stopnje donosnosti investicije (EIRR).
Preglednica 19: Preglednica stroškov, prihodkov, javne koristi, neto prihodkov in neto denarnega toka v ekonomski dobi – ekonomska analiza.
Leto Stroški Operativni Prihodki (€) Ostanek NETO prihodki NETO investicije stroški vrednosti (€) (€) denarni tok (stalne cene) vzdrževanja Prihodki Javna korist Skupaj (€)
(€) (€)
Referenčna Referenčna leta A B C D C+D E (C+D)+E-B (C+D)+E-B-A 2012 0 2013 1 84.720,81 17.650,17 17.650,17 17.650,17 -67.070,64 2014 2 119.700,31 1.000,00 1.000,00 28.187,56 29.187,56 28.187,56 -91.512,75 2015 3 4.000,00 4.000,00 13.000,00 17.000,00 13.000,00 13.000,00 2016 4 4.000,00 4.000,00 13.260,00 17.260,00 13.260,00 13.260,00 2017 5 4.000,00 4.000,00 13.525,20 17.525,20 13.525,20 13.525,20 2018 6 4.000,00 4.000,00 13.795,70 17.795,70 13.795,70 13.795,70 2019 7 4.000,00 4.000,00 14.071,62 18.071,62 14.071,62 14.071,62 2020 8 4.000,00 4.000,00 14.353,05 18.353,05 14.353,05 14.353,05 2021 9 4.000,00 4.000,00 14.640,11 18.640,11 14.640,11 14.640,11 2022 10 4.000,00 4.000,00 14.932,91 18.932,91 14.932,91 14.932,91 2023 11 4.000,00 4.000,00 15.231,57 19.231,57 15.231,57 15.231,57 2024 12 4.000,00 4.000,00 15.536,20 19.536,20 15.536,20 15.536,20 2025 13 4.000,00 4.000,00 15.846,93 19.846,93 15.846,93 15.846,93 2026 14 4.000,00 4.000,00 16.163,87 20.163,87 16.163,87 16.163,87 2027 15 4.000,00 4.000,00 16.487,14 20.487,14 129.466,76 145.953,90 145.953,90 Skupaj 204.421,12 53.000,00 53.000,00 236.682,04 289.682,04 129.466,76 366.148,80 161.727,68
Diskontirane vrednosti zgornje preglednice so podane v sledeči preglednici 20 na naslednji strani.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 46 od 68
Preglednica 20: Preglednica diskontiranih stroškov, prihodkov, javne koristi, neto prihodkov in neto denarnega toka v ekonomski dobi – ekonomska analiza.
Leto Diskontirano
Stroški Operativni Prihodki (€) Ostanek NETO NETO investicije stroški vrednosti prihodki (€) denarni tok (stalne cene) vzdrževanja Prihodki Javna korist Skupaj (€) (€) (€) (€)
Referenčna leta Referenčna A B C D C+D E (C+D)+E-B (C+D)+E-B-A 2012 0 2013 1 79.178,33 16.495,48 16.495,48 16.495,48 -62.682,84 2014 2 104.550,89 873,44 873,44 24.620,11 25.493,55 24.620,11 -79.930,78 2015 3 3.265,19 3.265,19 10.611,87 13.877,06 10.611,87 10.611,87 2016 4 3.051,58 3.051,58 10.115,99 13.167,57 10.115,99 10.115,99 2017 5 2.851,94 2.851,94 9.643,28 12.495,23 9.643,28 9.643,28 2018 6 2.665,37 2.665,37 9.192,66 11.858,03 9.192,66 9.192,66 2019 7 2.491,00 2.491,00 8.763,10 11.254,10 8.763,10 8.763,10 2020 8 2.328,04 2.328,04 8.353,61 10.681,64 8.353,61 8.353,61 2021 9 2.175,73 2.175,73 7.963,25 10.138,99 7.963,25 7.963,25 2022 10 2.033,40 2.033,40 7.591,14 9.624,53 7.591,14 7.591,14 2023 11 1.900,37 1.900,37 7.236,41 9.136,78 7.236,41 7.236,41 2024 12 1.776,05 1.776,05 6.898,26 8.674,31 6.898,26 6.898,26 2025 13 1.659,86 1.659,86 6.575,91 8.235,77 6.575,91 6.575,91 2026 14 1.551,27 1.551,27 6.268,63 7.819,89 6.268,63 6.268,63 2027 15 1.449,78 1.449,78 5.975,70 7.425,48 46.924,71 52.900,41 52.900,41 Skupaj 183.729,21 30.073,02 30.073,02 146.305,40 176.378,42 46.924,71 193.230,11 9.500,89
Izračun ekonomske neto sedanje vrednosti (ENPV) investicije na podlagi podatkov iz zgornjih dveh preglednice in še z nekaterimi vhodnimi podatki je sledeč: skupna vrednost investicije (stalne cene brez povračljivega DDV-ja) I = 204.421,12 € ekonomska doba investicije i = 15 let, diskontna stopnja p = 7 %.
n CF t ENPV t 9.500,89 € t0 1 p
Pri čemer je: ENPV – ekonomska neto sedanja vrednost, p – diskontni faktor,
CFt – neto denarni tok v času t, t – obdobja; praviloma leta (0, 1, 2 … do n).
Ekonomska sedanja vrednost investicije je pozitivna in znaša 9.500,89 €, to pa zaradi tega, ker je ekonomska interna stopnja donosnosti nekoliko višja od diskontne 7 %-ne stopnje.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 47 od 68
7.10.3.3 Ekonomska interna stopnja donosnosti
Ekonomska interna stopnja donosnosti (EIRR) je diskontna stopnja, ki vsoto diskontiranih denarnih tokov izenači z 0. Predpostavke veljajo iste kot pri računanju ekonomske neto sedanje vrednosti. Izvedemo jo s pomočjo enačbe:
n CF t 0 t ENPV t0 1 EIRR
Pri čemer je: EIRR– ekonomska interna stopnja donosnosti, NPV – neto sedanja vrednost, CF – neto denarni tok v času t, t – obdobja; praviloma leta (0, 1, 2 … do n).
Iz podanih predpostavk do sedaj obravnavanega dokumenta izhaja da obravnavana investicija doseže 7,8 %-no ekonomsko interno stopnjo donosnosti.
7.10.3.4 Doba vračanja sredstev pri ekonomski analizi
Izračun dobe vračanja vloženih denarnih sredstev upoštevajoč ekonomsko dobo in javno korist se izračuna po naslednji enačbi:
diskontirana vrednost investicije 183.729,21 EUR DVS 14,3 let diskontirana vrednost neto prihodkov 193.230,11 EUR št. let ekonomske dobe 15 let
Sredstva se pri upoštevanju javnih koristi v obravnavani ekonomski dobi 15 let vrnejo v 14,3 letih.
7.10.3.5 Ekonomski količnik relativne koristnosti in ekonomska relativna neto sedanja vrednost
Ekonomski količnik relativne koristnosti je ekonomski kazalnik, ki predstavlja količnik med ekonomsko neto sedanjo vrednostjo vseh koristi in ekonomsko neto sedanjo vrednostjo vseh stroškov (vključno s stroški investicije). V našem obravnavanem primeru je za obravnavano investicijo njegov izračun naslednji:
neto sedanja vrednost koristi 176.378,42 EUR Ekon.kol.rel.korist. 0,82 neto sedanjavrednost stroškov 213.802,24 EUR
Ekonomski količnik relativne koristnosti je manjši od 1 in znaša 0,82, kar pomeni, da so pri obravnavani investiciji diskontirani neto stroški večji od diskontiranih koristi oz. prihodkov.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 48 od 68
Ekonomska relativna neto sedanja vrednost se izračuna po naslednji enačbi:
Ekon.rel.neto sedan.vred. Ekon.kolicnik relativnekoristnosti1 0,82 1 0,18
Ekonomska relativna neto sedanja vrednost je manjša od 0 in znaša -0,18.
7.10.3.6 Sklepna ugotovitev ekonomske analize
Na podlagi zgornjih izračunov ugotavljamo, da je investiranje v ureditev Košarkine hiše družbeno koristno, saj izkazuje skupne pozitivne diskontirane ekonomske neto prihodke v višini 193.230,11 €, ekonomska neto sedanja vrednost celotne investicije je pozitivna in znaša 9.500,89 €. Izračunana ekonomska interna stopnja donosnosti EIRR je večja od 7 % in znaša 7,8 %. Ker so skupni diskontirani prihodki (prihodki in javna korist) manjši od skupnih diskontiranih stroškov (investicijska vrednost in stroški vzdrževanja) v ekonomski dobi, je ekonomski količnik relativne koristnosti manjši od 1 in znaša 0,82, ekonomska relativna neto sedanja vrednost pa je manjša od 0 in znaša -0,18.
7.10.4 Analiza ekonomske občutljivosti in tveganj
V okviru analize ekonomske občutljivosti ugotavljamo mogoče spremembe ključnih spremenljivk, ki vplivajo na izvedbo projekta. V okviru tega investicijskega projekta bomo predpostavili naslednje: povečanje investicijskih stroškov za 10 %, zmanjšanje vseh prihodkov, tudi javnih koristi, za 10 %, povečanje stroškov vzdrževanja in obratovanja za 10 %, povečanje investicijskih stroškov za 10 %, zmanjšanje vseh prihodkov za 10 % in povečanje stroškov vzdrževanja in obratovanja za 10 %.
Rezultati za analizo ekonomske občutljivosti so podani v sledeči preglednici 21.
Preglednica 21: Preglednica analize ekonomske občutljivosti investicije.
Zap Sprememba Ekonomska Ekonomska . št. neto sedanja interna stopnja vrednost donosnosti (ENPV, €) (EIRR, %) 1. Povečanje investicijskih stroškov za 10 % -5.044,34 6,6 2. Zmanjšanje vseh prihodkov za 10 % -6.487,40 6,5 3. Povečanje stroškov vzdrževanja in obratovanja za 10 % 6.493,59 7,5 Povečanje investicijskih stroškov za 10 %, zmanjšanje 4. vseh prihodkov za 10 % in povečanje stroškov vzdrževanja -24.257,75 5,1 in obratovanja za 10 % Osnovne vrednosti po projektu 9.500,89 7,8
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 49 od 68
Iz zgornje preglednice 21 je razvidno, da se pri posamezni spremembi ključne spremenljivke obravnavane investicije ekonomska interna stopnja donosnosti največ spremeni pri zmanjšanju vseh prihodkov za 10 % in v tem primeru znaša 6,5 %. Tudi ekonomska neto sedanja vrednost se pri tej negativni spremembi spremeni najbolj in znaša -6.487,40 €. Največje negativne spremembe obeh kazalnikov pa se pojavijo pri hkratni spremembi vseh treh ključnih spremenljivk, kar pa je v realnosti skorajda nemogoče za pričakovati. Vendar glede na kriterij, da ključna kazalnika ne padeta za 50 % ob 10 %-ni spremembi ključnih spremenljivk, lahko zaključimo, da obravnavana investicije ni občutljiva
Za oceno tveganja bi potrebovali natančnejše empirične podatke podobnih projektov, s katerimi pa na žalost ne razpolagamo. Ocenjujemo pa, da so investicijski stroški in materialni stroški obratovanja realno planirani kot tudi prihodki in povečane ocenjene posredne javne koristi.
Izvedba predmetne operacije je tvegana v kolikor Občina Ormož ne bo uspela na razpisu MKO v okviru Ukrepa 322 Razvoj podeželja in vasi, kjer predvideva nepovratna sredstva v višini 87.966,76 € in bi v nasprotnem primeru morala poravnati tudi ta delež zneska investicije.
Manjše tveganje pa predstavljajo tudi eventualne nepredvidene težave pri gradbenih delih (vremenske neprilike) ali organizacijskih težavah pri samih izvajalcev gradbenih del in montažerjev opreme.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 50 od 68
8 UGOTOVITEV SMISELNOSTI IN MOŽNOSTI IZDELAVE INVESTICIJSKE, TEHNIČNE IN DRUGE DOKUMENTACIJE S ČASOVNIM NAČRTOM
Kot je bilo v predhodnih poglavjih nesporno ugotovljeno, je izvedba obravnavane investicije smiselna in družbeno koristna. Ker je vrednost investicije manjša od 500.000 €, to pomeni, da ne bo potrebno pristopiti k pripravi investicijskega programa.
PZI tehnična dokumentacija za izvedbo del obravnavane investicije je že izdelana. Za izvedbo gradbenih del obravnavane investicije je potrebno tudi gradbeno dovoljenje, ki pa je že izdano. Gradbena dela in stroški investiranja se bodo predvidoma začela naslednje leto 2013, končala pa v letu 2014, ko se bo investicija tudi finančno zaključila.
9 OPREDELITEV TEMELJNIH PRVIN, KI DOLOČAJO INVESTICIJO
Prvine, ki določajo predlagano investicijo, so: Program razvoja podeželja v RS 2007 – 2013, Načrt razvojnih programov Občine Ormož 2012 – 2015, PZI projektna dokumentacija: Sprememba namembnosti večstanovanjskega objekta v vinogradniški muzej, št. dok.: 53-PZI/2010, julij 2012, Žiher projekt d.o.o.
10 SKLEP
Kot je bilo iz do sedanje obravnave dokumenta identifikacije investicijskega projekta ugotovljeno, je potrebno v naselju vaškega jedra Kog urediti Košarkino hišo. Uredili se bodo kletni prostori, fasada, streha in pritlični prostori predstavitvenega prostora in babičine kuhinje za potrebe vinogradniškega muzeja in kmečke tržnice. S tem bo omogočen razvoj turizma, odprlo se bo najmanj eno delovno mesto, ohranila pa se bo poseljenost že tako demografsko ogroženega področja v tem delu Slovenije.
Ocenjena vrednost investicije v tekočih cenah z DDV-jem znaša 211.120,39 €. Vira financiranja sta občinski proračun Občine Ormož v višini 123.153,63 € in predvidena sredstva uspele prijave na z razpis MKO v okviru Ukrepa 322 Razvoj vasi in podeželja v višini 87.966,76 €.
Zaradi ugotovljenih javnih koristi in izračunane ekonomske interne stopnje donosnosti obravnavane investicije v višini 7,8 % predlagamo investitorju, da se odloči za izvedbo načrtovane obravnavane investicije, prav tako pa tudi soinvestitorju Ministrstvo za kmetijstvo in okolje, da le-to tudi podpre s sofinanciranjem z nepovratnimi sredstvi v okviru Ukrepa 322 Razvoj vasi in podeželja.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 51 od 68
11 PRILOGE
Priloga 1: Prikaz lokacije naselja Kog, Občina Ormož.
Kog, Občina Ormož
Vir: www.geopedia.si.
Priloga 2: Prikaz lokacije Košarkine hiše v naselju Kog.
Pokopališče Kog
Lokalna cesta LC 302-151
Cerkev Sv. Bolfenka
Košarkina hiša
Vir: www.geopedia.si.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 52 od 68
Priloga 3: Prikaz mapne situacije parcel 286, 289/5 in 291/1 lokacije Košarkine hiše.
Parc. št.: 286
Parc. št.: 289/5
Parc. št.: 291/1
Košarkina hiša
Vir: http://www.geoprostor.net/piso/ewmap.asp?obcina=ORMOZ .
Slika 2: Pogled obnovljenega gospodarskega poslopja Košarkine hiše na Kogu s severovzhodne strani.
Vir: Foto JARA Ormož, december 2012.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 53 od 68
Slika 3: Pogled obnovljenega gospodarskega poslopja Košarkine hiše na Kogu s severozahodne
strani.
Vir: Foto JARA Ormož, december 2012.
Slika 4: Pogled obnovljenega notranjega prostora stare preše za grozdje v gospodarskem poslopju Košarkine hiše na Kogu.
Vir: Foto JARA Ormož, december 2012.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 54 od 68
Slika 5: Pogled obnovljenega notranjega prostora prodajalne kmečke tržnice v gospodarskem poslopju Košarkine hiše na Kogu.
Vir: Foto JARA Ormož, december 2012.
Slika 6: Pogled obnovljenega notranjega prostora za potrebe pakirnice in shrambe prodajnih artiklov v gospodarskem poslopju Košarkine hiše na Kogu.
Vir: Foto JARA Ormož, december 2012.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 55 od 68
Slika 7: Pogled kletnih prostorov Košarkine hiše na Kogu – predvideni predstavitveni kotički vinarjev.
Vir: Foto JARA Ormož, december 2012.
Slika 8: Pogled kletnih prostorov Košarkine hiše na Kogu – predvideni predstavitveni kotički vinarjev – pogled proti vhodu kleti.
Vir: Foto JARA Ormož, december 2012.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 56 od 68
Slika 9: Pogled kletnih prostorov Košarkine hiše na Kogu – predvideni prostor stare žganjekuhe.
Vir: Foto JARA Ormož, december 2012.
Slika 10: Pogled Košarkine hiše na Kogu z južne strani.
Vir: Foto JARA Ormož, december 2012.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 57 od 68
Slika 11: Pogled Košarkine hiše na Kogu z zahodne strani.
Vir: Foto JARA Ormož, december 2012.
Slika 12: Pogled Košarkine hiše na Kogu z vzhodne strani.
Vir: Foto JARA Ormož, december 2012.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 58 od 68
Priloga 4: Pogled tlorisa kleti Košarkine hiše na Kogu – bodoče stanje. , julij 2012, , julij PZI/2010 - 53 , št. dok.: prememba namembnosti večstanovanjskega objekta v vinogradniški muzej prememba v objekta namembnosti vinogradniški večstanovanjskega
rojektna dokumentacija: rojektna S dokumentacija: PZI PZI p Vir: projekt Žiher d.o.o.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 59 od 68
Priloga 5: Pogled tlorisa pritličja Košarkine hiše na Kogu – bodoče stanje. , julij 2012, , julij PZI/2010 - 53 , št. dok.: kta v vinogradniški muzejkta v vinogradniški prememba obje namembnosti večstanovanjskega
PZI PZI projektna S dokumentacija: Vir: projekt Žiher d.o.o.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 60 od 68
Priloga 6: Pogled prereza A-A Košarkine hiše na Kogu – bodoče stanje. , julij 2012, , julij PZI/2010 - 53 , št. dok.: prememba namembnosti večstanovanjskega objekta v vinogradniški muzej prememba v objekta namembnosti vinogradniški večstanovanjskega
PZI PZI projektna S dokumentacija: Vir: projekt Žiher d.o.o.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 61 od 68
Priloga 7: Pogled prereza B-B Košarkine hiše na Kogu – bodoče stanje. , julij 2012, , julij PZI/2010 - 53 , št. dok.: prememba namembnosti večstanovanjskega objekta v vinogradniški muzej prememba v objekta namembnosti vinogradniški večstanovanjskega
ktna S dokumentacija: PZI PZI proje Vir: projekt Žiher d.o.o.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 62 od 68
Priloga 8: Pogled prereza C-C Košarkine hiše na Kogu – bodoče stanje.
Vir: PZI projektna dokumentacija: Sprememba namembnosti večstanovanjskega objekta v vinogradniški muzej, št. dok.: 53-PZI/2010, julij 2012, Žiher projekt d.o.o.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 63 od 68
Priloga 9: Pogled južne in vzhodne fasade Košarkine hiše na Kogu – bodoče stanje. , julij 2012, , julij PZI/2010 - 53 , št. dok.: prememba namembnosti večstanovanjskega objekta v vinogradniški muzej prememba v objekta namembnosti vinogradniški večstanovanjskega : S
PZI PZI projektna dokumentacija Vir: projekt Žiher d.o.o.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 64 od 68
Priloga 10: Pogled severne in zahodne fasade Košarkine hiše na Kogu – bodoče stanje. , julij 2012, , julij PZI/2010 - 53 dok.: , št. prememba namembnosti večstanovanjskega objekta v vinogradniški muzej prememba v objekta namembnosti vinogradniški večstanovanjskega
PZI PZI projektna S dokumentacija: Vir: projekt Žiher d.o.o.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 65 od 68
Priloga 11: Pogled turistične karte Koga z okolico ter s turistično ponudbo.
Vir: Zloženka Koga, izdajatelj Turistično in kulturno društvo Kog.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 66 od 68
Priloga 12: Legenda turistične karte Koga z okolico ter s turistično ponudbo.
Vir: Zloženka Koga, izdajatelj Turistično in kulturno društvo Kog.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 67 od 68
Priloga 13: Pregled karte kolesarske poti Kog.
Vir: Zloženka kolesarske poti Kog, izdajatelj Turistično in kulturno društvo Kog.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)
DIIP za ureditev Košarkine hiše na Kogu Občina Ormož 68 od 68
Priloga 14: Pregled karte invalidske poti Kog – Od studenca do studenca.
Vir: Zloženka Invalidska pot Kog – Od studenca do studenca, izdajatelj Zveza delovnih invalidov Slovenije.
Dokument identifikacije investicijskega projekta (DIIP)