Bevölkerung und Demografie

1. Hessisches Statistisches Landesamt: Hessische Gemeindestatistik 2016 2. Gemeindesteckbriefe der Hessen Agentur, online 6 928 3 768 +3,8% -2,1% 7 201 +3,5% 5 086 -2,2% 6 281 +8,1% 40 051 +4,5%

8 910 +0,9% 10 465 +1,7% 13 515 25 284 +7,2% +3,9% 3 995 -1,0% 8 571 +1,6% 16 060 +4,7%

9 972 +1,0% 32 303 +0,6%

9 933 +1,7%

34 146 +4,2% 10 614 -4,0% 4 160 Einkommen1 +0,1% 2 360 — 20 000 40 000 60 000 +6,0% LK Bergstraße 3 436 -1,9% Bürstadt, Stadt Einhausen

Fürth 3 889 +4,1% Groß-Rohrheim Lautertal Altersstruktur 1 Kreis Bergstraße Mörlenbach Rimbach bis 6 Jahre 1 Einwohner 2015 266 928 6 bis 15 Jahre Wald-Michelbach 2 Zwingenberg Prognose 2015-2030 +2,9% 15 bis 65 Jahre Einkommen in Euro je Steuerpflichtigem (2010) über 65 Jahre Wohnen: Bestandsaufnahme I

67 223 Wohngebäude1 mit Bestand 124 864 Wohnungen1 davon 2 750 öffentlich gefördert1 Versorgungsquote:104 Wohnungen auf 100 Haushalte2

7,20 €/m2 Angebotsmiete im Schnitt Kosten (2,9% Steigung 2013-15)2 239 000 € Kaufpreis im Schnitt für gebrauchte Einfamilienhäuser (4,5% Steigung 2013-15)2 Kreiszahlen

100 neue Bedarfshaushalte kommen auf 41 neue Wohnungen (2012-14): die Bevölkerung und ihr Bedarf wächst schneller als die Wohnungszahl2

141 Wohnungen werden pro Jahr benötigt, um den Ersatzbedarf durch Wohnungsabgänge zu decken3 Bedarfe

1 303 Wohnungen werden derzeit jährlich benötigt, 2014 wurden 449 fertig gestellt3

2 1. Hessisches Statistisches Landesamt: Hessische 1 335 sozialwohnungssuchende Haushalte 2015 Gemeindestatistik 2016 2. Hessisches Ministerium für Umwelt, Klimaschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz: Wohnraumförderbericht 2016 3. Institut Wohnen und Umwelt: Wohnungsbedarfsprognose für die hessischen Landkreise 71% Steigerung der Seniorenhaushalte (2014-2040) mit und kreisfreien Städte 2016 4 4. Hessisches Ministerium für Umwelt, Klimaschutz, ambulant pflegebedürftigem Mitglied Landwirtschaft und Verbraucherschutz: Der Wohnraumbedarf in Hessen nach ausgewählten Zielgruppen und Wohnformen, 2014 Wohnen: Bestandsaufnahme II

3 216 1 712 3 346 aktuell 2030 2 567

2 796

18 611 Wohnungen 20161 4 172 266 928 275 107 4 816

7 183 6 027 1 754 1 2 4 038 Bevölkerung 2015 /30

12 057 15 137 4 807

4 838 123 190 135 336

4 933 3 Wirtschaftshaushalte 2014/30 15 758

2004 1 196

10 202 11 333

1 844

Flächenbedarf in 1000m2 2015/304

1. Hessisches Statistisches Landesamt: Hessische Gemeindestatistik 2016 2 052 2. Hessen Agentur: Bevölkerung in Hessen, 2016 3. Institut Wohnen und Umwelt: Wohnungsbedarfsprognose 125 400 42,6 für die hessischen Landkreise und kreisfreien Städte, 2016 4. Bundesamt für Bau-, Stadt- und Raumforschung, online +4,0% +10,6% ha 5. Hessisches Ministerium für Umwelt, Klimaschutz, Abtsteinach <5 Landwirtschaft und Verbraucherschutz: Wohnungen im Kreis Wohnfläche in m2 je Der Wohnraumbedarf in Hessen nach ausgewählten Bensheim 53 2016 und Zuwachs Einwohner 2016 und Zielgruppen und Wohnformen, 2014 Biblis 9 6. Gemeindesteckbriefe der Hessen Agentur, online seit 20006 Zuwachs seit 20006 Birkenau 9 Bürstadt 22

Wohnungsneubau Einhausen 15 Bedarfe Kreis Bergstraße 2011/40 Fürth 19 5 Kreis Bergstraße Mehrbedarf: 15.000 Wohnungen Gorxheimertal 5 2015: 461 Wohnungen1 Grasellenbach <5 Groß-Rohrheim <5 70.000 Heppenheim (Berg.) 40 60.000 Hirschhorn 7 Lampertheim 51 in Einfamilienhäusern 50.000 EFH Eigentum 2011 Lautertal 8 EFH Miete 2011 in Zweifamilienhäusern Lindenfels <5 40.000 in Mehrfamilienhäusern Lorsch 21 MFH Eigentum 2011 Mörlenbach 14 30.000 MFH Miete 2011 Neckarsteinach 6 Rimbach 5 EFH Eigentum 2040 20.000 Viernheim 58 EFH Miete 2040 Wald-Michelbach 6 10.000 MFH Eigentum 2040 Flächenpotenziale (2010) Zwingenberg 12

0 MFH Miete 2040 Wohnungsbau 2002-2020 Landkreis Bergstraße 363 Regionalplan Südhessen davon bisher genutzt 170 Wohnen: Bestandsaufnahme III

1. Hessisches Statistisches Landesamt: Hessische Gemeindestatistik 2016 2. www.statistik-portal.de Bestand an Wohnungen nach Raumanzahl (2015)1 3. www.inkar.de

1 12 3 4 5 6 oder mehr

6 000 5 000 4 000 3 000 2 000 1 000 —

Haushaltsgröße in Hessen2 2,16 (2004) 2,06 (2014) LK Bergstraße 2014: 2,163 1 Abtsteinach 63 763 355 9 Wohnungen (Zensus 2011) Bensheim 509 9145 8563 42 Biblis 184 2523 1401 48 Birkenau 243 2781 1769 21 Bürstadt 272 4085 2624 9 Einhausen 68 1681 966 6 Fürth 264 2803 1673 12 Gorxheimertal 104 1185 694 9 Grasellenbach 134 991 565 63 Groß-Rohrheim 78 1067 542 0 Heppenheim 471 6103 5259 24 Hirschhorn 132 956 725 15 Lampertheim 486 8231 6171 9 Lautertal 135 2193 973 12 Lindenfels 153 1443 923 40 Lorsch 155 3435 2267 3 Mörlenbach 285 2553 1909 24 Neckarsteinach 132 1143 751 9 Rimbach 191 2357 1391 21 Viernheim 573 6572 8512 7 Wald-Michelbach 342 2777 1751 55 Zwingenberg 110 1813 1199 7

Leerstand Vom Eigentümer bewohnt Zu Wohnzwecken vermietet Ferienwohnungen Wohnen: Strategien

Förderprogramme Masterplan Wohnen des Landes Hessen Bauland-Offensive Hessen Förderung der sozialen Infrastruktur/Wohnumfeldverbesserung Unterstützung der Kommunen Kataster „Innenraumentwicklung“ • bei der Bewertung der Entwicklungsoptionen Ermäßigte Landesgrundstücke für den sozialen Wohnungsbau • bei der Aufstellung einer Förderung gemeinschaftlichen und genossenschaftlichen Wohnens Bauleitplanung • bei der Entwicklung und (…) Vermarktung von Bauland Wohnraumförderung mit KIP

Qualifiziert sind: Viernheim, Wohnraum durch Neubau, Modernisierung und Umnutzung Lampertheim, Lorsch, Erwerb von Nichtwohngebäuden zur dauerhaften Wohnnutzung Einhausen, Bürstadt, Zwingenberg und Bensheim Aufstockung der Fördermittel für geförderte Mietwohnungen Strategien im Kreis Stadtumbau mittlere Bergstraße: Interkommunales Handlungskonzept (2009) darin u.a. abgestimmte Flächenentwicklung Regionales Entwicklungskonzept 2014 – 2020 geringer Bezug zum Wohnen FRM 2030 Regionale Perspektiven

Innovative Ansätze Nachverdichtung: Studie Regionalverband FrankfurtRheinMain Potenziale für zusätzlichen Wohnraum im Siedlungsbestand der 50er- bis 70er-Jahre. Modellprojekt für ein klimagerechtes Flächenmanagement Innenentwicklung: Studie Allianz für Wohnen in Hessen Nachhaltige Innenentwicklung für Wohnungsbau. Beispiele aus Städten und Gemeinden in Hessen. (Baurechtliche und Bauliche Beispiele) Kommunale Wohnungspolitik: Studie BBSR

Expertise Kleinstädte „Doppelte Innenentwicklung heißt, Flächenreserven im Wohnen als Gemeinschaftsaufgabe: Siedlungsbestand nicht nur baulich, sondern auch mit Blick auf urbanes Grün zu entwickeln. Auf diese Weise soll der offene Studie BBSR Landschaftsraum vor weiterer Flächeninanspruchnahme und Lokale Bündnisse für bezahl- zusätzlichen baulichen Eingriffen geschützt werden. Gleichzeitig sollen die ökologischen Funktionen des urbanen Grüns bewahrt bares Wohnen und Bauen und weiterentwickelt […] werden.“

Zentrale Fragen und Vorgehensweise

Fokus Welche Wohnbaulandbedarfe bestehen in den Kommunen bis 2030? Wie sind diese Bedarfe unter den Wohnungstypen verteilt? Welche Wohnbaulandpotenziale gibt es?

Datenabfrage zur differenzierten Ermittlung der Bedarfe an Nettowohnbauland und Bruttowohnbauland für jede einzelne Kommune bis 2030 Wissen Abfrage zu vorhandenen Flächenkatastern und Brach- sowie Konversionsflächen Austausch Abgleich mit dem Baupotenzial aus dem Erfahrung Regionalplan und ggf. Änderungsvorschläge für die Regionalplanung bzgl. ungeeigneter Flächen Darstellung des Wohnbedarfs und Wohnbaupotenzials differenziert nach Wohntypen (auch Sozialwohnraum)

Vernetzung und Zusammenarbeit

Ideen und Wünsche zur Herangehensweise?

Welche Daten müssen wir betrachten?

Wie soll die Wohnsituation in 2030 aussehen?

Wie gehen wir die Strategieentwicklung an? Organisatorisches und nächste Schritte