Munkebjerg Business Park

LEJEPROSPEKT Eksklusivt kontorhus til ambitiøse lejere opføres nu på bedste beliggenhed i

Barfoed Group udvikler et 125.000 m² stort grundareal på hjørnet af Niels Bohrs Alle og Munkebjergvej, med fokus på kvalitet, bæredygtighed og funktionalitet. Med en bebyggelsesprocent på blot 60 er der god plads til Munkebjerg Business Park ud mod indfaldsvejene, og til Munkebjerg Parks eksklusive boliger til alle aldersgrupper.

Barfoed Group er en af Danmarks største private ejendomsbesiddere og koncernen råder i dag over mere end 3.500 lejemål med ligelig fordeling på bolig og erhverv.

Koncernens styrke er blandt andet kendetegnet ved en professionel og moderne ejendomsadministration, bestående af dygtige og engagerede medarbejdere i både administrationen, økonomiafdelingen og den tekniske afdeling, herunder egen entreprenørafdeling, som vedligeholder og udvikler ejendomsporteføljen.

Hos Barfoed Group er lejerne således altid i trygge hænder, og vi ser frem til at byde flere gode lejere velkommen i Munkebjerg Business Park.

2 NY BYDEL PÅ 74.000 m² • 11.000 m² fordelt på 188 boliger er opført • 46.700 m² fordelt på 650 boliger udvikles nu, heraf startes byggeri af 13.500 m² i 3. kvt. 2018 • 1.200 m² dagligvarebutik udvikles nu • 500 m² konference- og festsal er opført • 5.300 m² kontorhus udvikles nu • 8.000 m² kontorhus, hotel etc. udvikles nu

DET SKER TÆT PÅ • Det nye OUH (supersygehus) færdigt i 2022 • Syddansk Universitet udvides • Forskerparken er under udvidelse • University College Lillebælt er nabo • Cortex Park ligger ikke langt herfra • Facebook bygger i Tietgenbyen • Gåafstand til den nye letbane • Rosengårdscentret, Bilka og IKEA er tæt på

• Nær motorvej E20

• Odense Congress Center (koncerter, udstillinger, hotel m.m.)

3 Munkebjerg Business Park – etape 1 – er et topmoderne Ejendommen får gode parkeringsforhold, idet der kontorhus, som bliver opført på hjørnet af Niels Bohrs etableres 60 pladser i parkeringskælderen og mere end Munkebjerg Alle og Munkebjergvej, og får dermed en meget attraktiv 100 pladser på terræn. placering ved de store indfaldsveje og alligevel tæt på Der vil blive etableret terrasser med adgang fra 3. sal centrum, samt i et område, der fortsat vil udvikle sig og fra 4. sal, og der vil blive udført en grøn kile fra omfattende i de kommende år. Business ejendommen ned mod fredskoven således, at man kan gå Med sin store synlighed og markante udtryk vil ejen- en tur i området. Kilen danner et naturligt skel mellem dommen danne en yderst repræsentativ ramme om kontorejendommen og boligområdet. Park ambitiøse virksomheder, der ønsker en høj grad af I området i øvrigt vil der blive opført kvalitetsboliger eksponering, effektivitet, trivsel og service. til alle aldre lige fra ungdomsboliger, over familie- UDVIKLES AF Bygningen vil rumme flere virksomheder, der alle vil lejligheder til trygge rammer for seniorer. I etape II af Barfoed Group deltage i de fælles faciliteter med blandt andet køkken, Munkebjerg Business Park opføres bygninger til kontor, Nedergade 35 kantine og mødelokaler i stueplan. Der vil tillige være hotel, undervisning m.m. 5000 Odense C mulighed for at leje sig ind i en eksternt beliggende Du er velkommen til at kontakte os for yderligere www.barfoedgroup.dk bygning, hvor der er plads til større møder, konferencer, oplysninger og en snak om mulighederne for en optimal udstillinger og fester. placering og indretning for din virksomhed i Munkebjerg UDLEJNING Lejemålene vil blive skræddersyet til den enkelte lejer, Business Park. Ejendomsmægler Jan Kristensen og netop den store grad af medbestemmelse omkring Vi byder gerne på en kop kaffe og en nærmere præsen- Tlf. 70 20 34 43 lokaleindretningen vil give lejerne en unik mulighed for tation hos Barfoed Group, hvis du ønsker at hilse på [email protected] at optimere sit arealforbrug og dermed opnå bedst mulig udlejer. www.munkebjergbusinesspark.dk lokaleøkonomi.

4 Brutto 00. Stue 1.237 m2

Fællesareal 26 m2

Kantine, 168 pladser The køkken

Print/kopi

STUEPLAN Til venstre og i bunden af

Erhvervsandel 01 plantegningen ses de 519 m2 fælles arealer, som udgøres af hall, lounge, mødeloka- Foyer Buffet ler, produktionskøkken og kantine m.m. Atrium

Disse fællesarealer er fordelt forholdsmæssigt på de øvrige arealer, og nævnte Kaffebar S Fællesareal bruttoarealer er således KØL / FRY 691 m2 inklusive den forholdsmæs- sige andel af fællesarealer. Køkken DEPOT I højre side af plantegnin- gen udlejes areal langs med AFFALD Munkebjergvej, og brutto- arealet udgør ca. 676 m².

5 Brutto 01. Sal 1.172 m2

Fællesareal 21 m2

The køkken

Print/kopi

Fællesareal 6 m2

Print/kopi

Fællesareal 19 m2 Atrium Gang Atrium bro

Erhvervsandel 03 541 m2 The køkken Fællesareal 74 m2 Erhvervsandel 1. SAL 02 511 m2 Bruttoarealet for 1. sal udgør 1.369 m².

Etagen kan opdeles i to lejemål på henholdsvis 665 m² og 704 m².

6 Brutto 02. Sal 1.197 m2

Fællesareal 21 m2

The køkken

Print/kopi

Fællesareal 6 m2

Print/kopi Atrium

Fællesareal 33 m2 Gang Atrium bro

Erhvervsandel 05 541 m2 The køkken Fællesareal 74 m2 Erhvervsandel 2. SAL 04 521 m2 Bruttoarealet for 2. sal udgør 1.382 m².

Etagen kan opdeles i to lejemål på henholdsvis 678 m² og 704 m².

7 Brutto 03. Sal 970 m2

Fællesareal 21 m2

The køkken

Print/kopi

Fællesareal 6 m2

Atrium

Gang Atrium bro Fællesareal 3. SAL 7 m2

Fællesareal Erhvervsandel 2 71 m 07 Bruttoarealet for 3. sal 576 m2 The køkken udgør 1.124 m². Erhvervsandel 06 288 m2 Etagen kan opdeles i to lejemål på henholdsvis 375 m² og 749 m².

Der er tagterrasse med udgang fra 3. sal.

8 Brutto 04. Sal 648 m2

Fællesareal 21 m2

The køkken

Print/kopi

Gang Atrium bro

Erhvervsandel 08 Fællesareal 576 m2 51 m2 4. SAL Bruttoarealet for 4. sal udgør 749 m².

Der er tagterrasse med udgang fra 4. sal.

9 Lejevilkår i hovedtræk

LEJEMÅLETS STAND BRUTTOAREAL DEPOSITUM Hvert lejemål vil blive indrettet i nært samarbejde med lejer, Stue ...... 676 m² Svarende til 6 måneders leje, kontant indbetalt. og udlejer vil stille arkitekt til rådighed. Dette giver mulig- 1. sal ...... 1.369 m² LEJEREGULERING hed for den optimale indretning, hvor lejer opnår en høj grad 2. sal ...... 1.382 m² Lejen reguleres hvert år med den procentvise stigning i netto- af funktionalitet og effektivitet. 3. sal ...... 1.124 m² prisindekset, dog minimum 2,5 % af forrige års leje. 4. sal ...... 749 m² Lejer sikres dermed også, at lokalerne bliver flotte i repræ- I alt 5.300 m² UOPSIGELIGHED sentativt øjemed, og samtidig vil danne en motiverende Lejemålet er uopsigeligt i 10 år fra lejers side og i 20 år fra ramme om virksomhedens medarbejdere i dagligdagen. Ovennævnte arealer er inklusive den forholdsmæssige andel udlejers side. af ejendommens fælles hall, lounge, kantine, mødelokaler, Indretningen vil i overvejende grad bestå af storrumskonto- produktionskøkken m.m. Der tages forbehold for både den OPSIGELSESVARSEL rer, enkelte cellekontorer eller chefkontorer, samt stillerum endelige fordeling af fællesarealer og ejendommens opdeling. Efter udløbet af uopsigelighedsperioden kan lejemålet eller mindre møderum, tekøkken, toiletter, garderobe og opsiges med 12 måneders skriftligt varsel. printerrum. LEJE Den årlige leje vil udgøre fra kr. 1.150 til 1.250 pr. m². AFSTÅELSE Lokalerne vil være indflytningsklare, herunder med parket- Parkeringspladser i kælder kan lejes for kr. 600 pr. md Lejer har ikke ret til afståelse. gulve, hvide vægge og lofter m.m. pr. plads. FREMLEJE Der kan aftales nærmere om særindretning, farve på DRIFTS- OG FÆLLESUDGIFTER Lejer har ret til fremleje. indvendige døre, stribe af gulvtæppe i gangforløb eller andet, Lejers acontobidrag udgør pt. kr. 175 pr. m² årligt. hvilket kan udføres af udlejer mod et aftalt lejetillæg. VEDLIGEHOLDELSE Alle ejendommens fællesudgifter og driftsudgifter betales Udlejer foretager og bekoster den udvendige bygnings- Der etableres ventilation og køling, grundbelysning, samt af lejerne iht. årligt regnskab, herunder blandt andet vedligeholdelse (klimaskærm). Lejer foretager og bekoster kabler og udtræk til el, it og telefoni, og der klargøres således, ejendomsskatter, forsikring, udvendig vinduespolering, indvendig vedligeholdelse, rengøring, indvendig vindues­ at lejer kan vælge egen leverandør af internet/fiberforbin- fælles el, rengøring og vedligeholdelse af fællesarealer, polering, samt bortskaffelse af virksomhedsaffald. delse, samt montere eget aktivt udstyr. køkkeninventar, belægning, beplantning, porte og døre og bidrag til fælles grundejerforening. Evt. øvrige lignende MOMS Der vil blive mulighed for opsætning af skiltning udenfor på udgiftsarter, som kan henføres til ejendommens drift. Alle ovenstående beløb tillægges p.t. 25 % moms. bygning og skiltepylon, og lejerne vil kunne skilte i fælles- arealer/ankomstområde m.m. Alle udgifter til lejers skiltning VARMEUDGIFTER KANTINE er for lejers egen regning, og skal følge gældende lokalplan Lejers acontobidrag udgør pt. kr. 150 pr. m² årligt. Alle lejere deltager i den fælles kantine med køb af frokost og ejendommens skiltemanual. dagligt, samt kaffe, frugt m.m til møder efter behov. FORBRUG (EL & VAND) Parkeringspladser fordeles forholdsmæssigt i henhold til Forbrugsudgifter betales af lejer i henhold til målere. OVERTAGELSE lejemålenes bruttoarealer. Lejemål forventes klar til indflytning i 1. halvår 2020.

10 e Ringvej rg ej e lsbe O2 n r Åsum a Ja Odense rd b s d O1 Rugårdsvej Søndergårds ve e O1 R j v yttervejen Haver Enghavevej de en O1 O1 a O3 e ho g k y Mejerivej

Ejb fyns Ode nse Højg n tionsvej O2 å årdsgyden a å Råg De St e elundvej re Odens Den fynske hovedbane t de Ves O1 O1 a g O1 y

O1 Staup Al Ejb O1 b

Vesterb ani ro A Nyb

g orgve u n j ade Den fynske hovedbane devej s g angen a ofg rg los a Fi Rø O2 Nybo d O1 O1 deg rgvej e O1 å Ma rdsve rs O1 j le O1 160 Munke j e e Allégad Allégade v Korsløkke 160 Mose s veforeningen k 160 R Nyborgvej ugstedsminde ø O2 d M d e 160 en r unkebj g Fal a Østerbæ ård 160 Assistens v æstevejen le s 160 r u vej Østre P Kirkegård o e rg Munkerisvej D v en fyn ej 160 160 Ringvej N Hu ske ho yborgvej ndre B v - ø e edbane vej S n

e

d J Den fynske hovedbane . eru R B gad

lles ø . e a d W p K 160 e Odense

v ssø Hj æ i g ns å ej M løws Vej æ å rb e Den fynske hovedbane L u r d y n - k s O2 V ebjergvej ve e ens O3 j d j Den O ej fynske hovedbane erv G Vej k ø rs k r e tæ tle 9 h Rosengårdscentretg isc j O2 Ta r F v ert e Olf O2 j O2 R O2 ø O2 O2 O2 ej d O2 rv e Ør uepladsen re g Blangstedgård O3 å b æ r k d ækv B s IKEA 168 167 s v la e e ngs F j j rau j tedg Billed e erv g støb 9 de-Kær M ke å K Klok ej rds A rv Ø a unke e O3 ll g Kohave e g Bilka rbækv r hu l u en lé St j b 168 p ej y-Vej b ve ve s Rosengårdsskolen v jer ård Læ j g e Odense Congress Center se ng o i rm j 167 g Stæ

s ej v

j sø v e e Niels B re R j p t v o e Munkebjerg llé hrs Allé u e gad r s Øs e Cortex Park e l s Allé Niels Universityd College Lillebælt Business Niels Bohrs A Niels Bohr Bo e

N. n hrs jal 9 Niels Bohr A u Ø s Allé Niels Bohrs Allé O3 llé H Niels B r j ohrs Allé T H Park b 168 æ e ø

kvej V rri Niels Bo é g hrs All rs All n é s Boh gs Vej l er Nie j Niels Bohrs Allé b M Ørbæ n vej C r u s o a T Kærbygårdevej nk u m k p p u vej e lle m s i v bjergvej Moseskov L O3 ej . ej Fruens M P. Alleru v Ca ps V g ej r D Vej o Bøge ps b a u N lu iels Faa 167 Fioniave ller Dalum m Forskerparken j A B P. d ohrs Sejerskovvej Ørbækvej . 168 v M.P. Allerups Vej e M j Allé B O3 levar

ø u

g Landbrugsv e 9 Bo ej s Syddansk s

k Lan M n

d Syddansko Universitet n brugsvej e ej e unk lé v Universitet P gen V l .L t - ova v . Br e a Sk Sejerskov nd e j khatt ts bjerg Allé . Tie Ø æ F D r l . b B tat-Ene a 167 C S lu æ Sej Fællesskov kv m v Dalum ej e 400 kV e O3 v j r e s Landbrugsskole Fraugde j k M E 20 llek ovvej 9 unkebj æ Tietgenbyen rsvej Tietgenbyen 48 Ør O e rg b d 167 Holluf Pile æ otorvej ense Nyt OUH M rds Allé v k ej vej Fynske umgå Over Holluf al Dalu D 9 å j e vej v Tietgenbyen g e m s rd ø a ve Rin v l (erhvervsområde) n j e tre Ø s r St 167 NytOUH bæ etgens Boule Ø kv ej årdsvej e C.F. Ti S Hestehave j j v ve g f e e n u v O3 s d l j l ø n bo o e e h d vej H e 301 d r gvej l Nyga e O

s Hjallese vi ø H l Hjallese j n e Ø e r t Hestehave b otorvej S æ D k alum 167 Hestehav vej H en Fynske M jalles Hjal e egade lesegad M v u otorvej ej nk Hollufgårdsv Ø Haveforeningen e Motorvejskryds Odense b Kogang rb Lilletoften løsevej jer Kærvej Fynske M æ n g kvej Fraugde v Ste e Odense S 167 j 51 en 9 k M Fynsk e M bæn u otorve Fy je n j nske re k 301 Motorvej Odense S D e S bjerg Ør ø bækv par 51 E 20 E 20 ken ke 167 Drejebæn rvej ej n jvej Odense SØ v Moto 301 ej hø 50 Glisholm e nske Hvil Fy rvej Teknikvej Moto Fynske 301 j Fy 11 Ø e n r v ske M b Kort © OpenStreetMap s otorv æk ej F ynske M v otorvej Motorvejskryds Odense e ndel j Stenløseskoven vej Fabriksvej a e H nløs e jen e St Energivej otorv 167 m

borg

d 301

Ørbæk

ej Sven v Hvilehøjvej ergi ej n 167 v v E e V Lindved j se ol Motorvejskryds Odense d Skov Tingkærvej er s Thorupvej le vvej n Knulle 167 Knulle n 301 enløse 9

ej edv dv in A L l Højby lerup Bygade

jen

orgvej e Fremtidens storby Odense

FREMTIDENS STORBY ODENSE INDBYGGERTAL ERHVERV OG OFFENTLIG ADMINISTRATION Borgmesterforvaltning skrev d. 7.6.2017 nedenstående på Der bor pt. ca. 200.000 indbyggere i Odense. Skoleprognose I januar 2018 meldte regeringen ud, at Miljøstyrelsens ca. kommunens hjemmeside. 2017 anfører en forventning om, at der er 219.000 indbyggere 440 arbejdspladser skal flyttes til Odense. i år 2028. Vi arbejder hen mod, at Odense skal være en åben og I 2015 flyttede ca. 286 arbejdspladser til Odense, herunder moderne dansk storby med en livlig bykerne, grønne ånde- NYT OUH fra Socialstyrelsen, Spillemyndigheden, SKAT m.m. huller og aktive lokalmiljøer. En by, hvor studerende bliver Der investeres omkring 7 mia. kr. i opførelsen af det nye Tietgenbyen er et stort erhvervsområde i udvikling til til familier med lyst til at slå rod. Hvor eventyrlige oplevelser supersygehus, som omfatter ca. 250.000 m² byggeri, og som virksomheder indenfor logistik, distribution, forskning og og internationale festivaler begejstrer byens borgere og forventes klar i 2022. udvikling. Facebook bygger et nyt datacenter på ca. 55.000 tiltrækker flere gæster. En mangfoldig storby, der er til at SYDDANSK UNIVERSITET m² i dette område, og det forventes færdig i 2020. overskue, og som giver lyst til at gå på opdagelse. Der bliver plads til 800 forskere og knap 22.600 studerende KULTUR OG TURISME M.M. Og investorer og entreprenører har tillid til vores mål om på Syddansk Universitet i Odense, som bygges sammen med Odense Congress Center bygger det nye Hotel Odeon i at transformere Odense. Byggerier skyder op i centrum, på det nye supersygehus. Odense centrum, og der bliver 234 værelser. havnen og ved campus, hvor universitetet udvider, og det UNIVERSITY COLLEGE LILLEBÆLT nye Odense Universitetshospital tager form. Om få år vil Som turist i Odense kan man deltage i Tinderbox musikfesti- UCL Campus Odense er en professionshøjskole, hvor der letbanen gøre det nemt, hurtigt og bæredygtigt at komme val, Grøn Koncert, Blomsterfestival, H.C. Andersen Festival, uddannes indenfor sundhed, samfund, læring og pædagogik. rundt i byen. Guns n´ Roses koncert i 2018 og meget mere. FORSKERPARKEN Odenses udvikling fra en stor dansk by til dansk storby er Man kan også besøge det nye MASH, som etablerede sig i Syddanske Forskerparker er en erhvervsdrivende fond med ambitiøs, og den handler om mere end den fysiske udvik- Odense i 2017 eller nyde frokost/middag på en af de mange formål at drive innovations- og forskerparker i Region ling af byen. Den handler også om en sideløbende mental etablerede og nye spisesteder i øvrigt. Syddanmark samt understøtte iværksætteri og videnstunge transformation, hvor byen tales op, og bystoltheden vokser. erhverv som robot- og velfærdsteknologi, design, IT, grøn ODENSE LETBANE Om at genvinde stoltheden, og om at styrke troen på, at det energi samt sundhed og miljø. Odense Letbane forventes at være færdigbygget til at gå i kan betale sig at investere tid og penge i Odense. drift i slutningen af 2020. Letbanen har et samlet budget på ODENSE ROBOTICS Udviklingen skal ruste Odense til fremtiden og virke som cirka tre milliarder kroner. Den kommer forbi byens nøgle- Klynge af virksomheder indenfor high-tech og robottekno- vækstmotor og løftestang for hele Fyn og regionen. punkter og kraftcentre for udvikling. Der forventes afgang logi. I dag mere end 120 virksomheder og med anslået 3.200 fra hver station otte gange i timen i dagtimerne. ansatte, fordelt over hele Odense. Der vil kun være ca. 1.200 meter via stisystem til nærmeste CORTEX PARK letbanestation. Byudviklingsområde med boliger, kollegie, samt forskning, laboratoriemæssige formål, udvikling, kontor, liberalt erhverv, undervisning/uddannelse, offentlig og privat service.

12 Munkebjerg Business Park

13 www.barfoedgroup.dk