Universidade Federal Do Rio Grande Do Norte Centro De Ciências Humanas, Letras E Artes Departamento De Geografia Programa De Pós-Graduação E Pesquisa Em Geografia
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UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO GRANDE DO NORTE CENTRO DE CIÊNCIAS HUMANAS, LETRAS E ARTES DEPARTAMENTO DE GEOGRAFIA PROGRAMA DE PÓS-GRADUAÇÃO E PESQUISA EM GEOGRAFIA ARY PEREIRA DOS SANTOS JUNIOR INVESTIMENTOS INTERNACIONAIS E A VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA DOS MUNICÍPIOS DE MAXARANGUAPE E RIO DO FOGO NATAL 2015 ARY PEREIRA DOS SANTOS JUNIOR INVESTIMENTOS INTERNACIONAIS E A VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA DOS MUNICÍPIOS DE MAXARANGUAPE E RIO DO FOGO Dissertação apresentada ao programa de pós-graduação em Geografia da Universidade Federal do Rio Grande do Norte, como requisito parcial à obtenção do Título de Mestre em Geografia. Prof(a). Orientador(a): Maria Aparecida Pontes da Fonseca. NATAL-RN 2015 UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO GRANDE DO NORTE CENTRO DE CIÊNCIAS HUMANAS, LETRAS E ARTES DEPARTAMENTO DE GEOGRAFIA PROGRAMA DE PÓS-GRADUAÇÃO E PESQUISA EM GEOGRAFIA DEFESA DE DISSERTAÇÃO CANDIDATO (A): ARY PEREIRA DOS SANTOS JUNIOR TÍTULO DO TRABALHO: Investimentos internacionais e a valorização imobiliária dos municípios de Maxaranguape e Rio do Fogo. Dissertação defendida e aprovada, em 30 de Março de 2015 às 14h30min, pela banca examinadora constituída pelos professores: Orientador (a): Maria Aparecida Pontes da Fonseca. Examinador Interno: Ademir Araújo da Costa – PPGE/UFRN Examinador Externo/IES: Everaldo Santos Melazzo – PPGE/UNESP-PP Suplente Interno: Miriam Hermi Zaar – PPGE/UFRN Suplente Externo: Lindemberg Medeiros de Araújo – Instituto de Geografia, Desenvolvimento e Meio Ambiente (IGDema) / UFAL Natal, 30/03/2015. FICHA CATALOGRÁFICA UFRN. Biblioteca Central Zila Mamede. Catalogação da Publicação na Fonte Santos Junior, Ary Pereira dos. Investimentos internacionais e a valorização imobiliária dos municípios de Maxaranguape e Rio do Fogo / Ary Pereira dos Santos Junior. – Natal, RN, 2015. 165 f. : il. Orientadora: Maria Aparecida Pontes da Fonseca. Dissertação (Mestrado) – Universidade Federal do Rio Grande do Norte. Centro de Ciências Humanas, Letras e Artes. Programa de Pós- Graduação em Geografia. 1. Mercado imobiliário – Dissertação. 2. Investimentos internacionais – Dissertação. 3. Lazer e turismo – Dissertação. 4. Maxaranguape (RN) – Dissertação. 5. Rio do Fogo (RN) – Dissertação. I. Fonseca, Maria Aparecida Pontes da. II. Universidade Federal do Rio Grande do Norte. III. Título. RN/UF/BCZM CDU 911:711.4 AGRADECIMENTOS Agradecer aos que me auxiliaram em uma jornada tão extensa e dispendiosa de trabalho é, sem dúvidas, um exercício inevitável de cometer injustiças, já que incontáveis foram as colaborações diretas e indiretas que recebi nessa jornada. Dessa forma, reverencio todas as pessoas mesmo que minimamente contribuíram para a realização desse trabalho. Entretanto, impossível não se lembrar dos companheiros mais presentes nessa jornada: - Minha família que sempre esteve ao meu lado e teve que suportar meu mau humor, minhas incontáveis crises de enxaqueca e meu distanciamento; - Meus amigos que sempre me incentivaram e me encheram de ânimo nos momentos mais difíceis; - A Professora Doutora Maria Aparecida Pontes da Fonseca que sempre com muita educação e paciência orientou-me com argumentos claros e objetivos, sempre me esclarecendo os melhores caminhos a serem seguidos; - A minha namorada Sara Albuquerque que com toda sua simplicidade e doçura fez das minhas angústias e decepções problemas menores a serem encarados com vigor e altivez; - A força motriz do universo que criou as estrelas, os planetas e os átomos e propiciou o maravilho milagre da vida humana no planeta terra. “Não quero nunca renunciar à liberdade deliciosa de me enganar.” “Lutam melhor os que têm belos sonhos.” Che Guevara “Neste mundo há apenas duas tragédias. Uma é não obter o que se quer, e a outra é obtê-lo.” Oscar Wilde RESUMO Desde meados da década de 1970 o mundo vem passando por transformações significativas, entra em cena uma nova etapa de acumulação mundial do capital, inicia-se a chamada reestruturação produtiva. Essa reestruturação materializa-se espacialmente através da reconfiguração dos territórios, redefinindo seus usos e propiciando uma nova estruturação espacial. No que se refere ao território potiguar, observa-se, a partir dos anos de 1980, a emergência de novas atividades econômicas, dentre as quais se destacam o turismo, que passam a ser estimuladas a partir de políticas governamentais. Dentro desse contexto tem se destacado o litoral leste do estado, pois suas praias têm reconhecido apelo paisagístico e qualidade ambiental. Tendo em vista essa oportunidade de negócios, os investidores internacionais acabaram investindo nessa porção do território potiguar, principalmente ao longo da última década. A expansão desse processo, em direção ao litoral norte, implicou na emergência de uma intensa dinâmica imobiliária nos municípios de Maxaranguape e Rio do Fogo. O baixo valor das terras e das edificações, comparativamente ao mercado europeu e a disponibilidade dos imóveis, constituíram os principais fatores que explicam a atração de tais investidores, que passam a ser observados como novas oportunidades de negócios, com altas taxas de lucratividade, em áreas tropicais, até então, periféricas do sistema econômico. Sendo assim, o objetivo da pesquisa é analisar em que medida os Investimentos Internacionais promoveram a valorização dos imóveis nos municípios de Maxaranguape e Rio do Fogo. O recorte temporal compreende o período entre 2000-2013. A metodologia consistiu nos seguintes procedimentos: levantamentos e análise dos dados coletados nos Cartórios de Registros de Imóveis dos municípios de Maxaranguape e Rio do Fogo; realização de entrevistas junto aos agentes públicos e privados que se mostraram importantes para a análise das transformações espaciais e da valorização dos imóveis que ocorreu nos municípios estudados; levantamento de dados secundários junto aos órgãos oficiais, tais como: IBGE, MTUR, SETUR, BNB etc. Analisando as informações e os dados que foram catalogados, concluíu-se que tais investimentos estão reforçando antigas práticas de lazer e turismo existentes preteritamente nesses territórios e transformando (criando novos arranjos territoriais) boa parte da zona costeira oriental do estado. Outra consequência ligada a esse recente fenômeno refere-se à valorização dos imóveis que vem ocorrendo nessa porção do estado, episódio que está diretamente ligado a esse evento. Dessa forma, compreende-se que a expansão e a incorporação de territórios pelo capital revelam, em parte, as estratégias do modo de produção capitalista, as quais se evidenciam na busca por melhores condições de acumulação, ampliando as alternativas de uso do território que ocorre de forma seletiva e desigual no espaço geográfico. Observa-se que os mecanismos que o capital lança mão para impor suas práticas podem ocorrer através da valorização do mercado de terras, significando, dessa forma, que a reprodução das desigualdades acontece, muitas vezes, através da especulação fundiária acentuada com a rápida valorização dos imóveis. Palavras-chave: Investimentos internacionais. Mercado imobiliário. Lazer e turismo. Maxaranguape e Rio do Fogo. ABSTRACT Since the middle of 1970´s the world has been undergoing significant transformations, comes in a new era of global capital accumulation, and starts the called productive restructuring. This restructuring is materialized spatially through the reconfiguration of territory, redefining its uses and providing a new spatial structure. With regard to native of Rio Grande do Norte territory, there is, from the 1980s, the emergence of new economic activities, among which stand out tourism, which become stimulated from government policies. In this context, has stood the east coast of the state, because its beaches have recognized scenic appeal and environmental quality. Therewith business opportunity, international investors ended up investing in this portion of Rio Grande do Norte´s territory, especially over the last decade. The expansion of this process, to the north coast, resulted in the emergence of intense property dynamics in the municipalities of Maxaranguape and Rio do Fogo. The low value of the property and buildings, compared to the European market and the availability of real property, were the main factors that explain the attraction of such investors, who are now seen as new business opportunities with high rates of profitability, in tropical areas, hitherto remote geographical location of the economic system. Therefore, the objective of the research is to analyze to what extent the International Investment promoted the appreciation of property in the municipalities of Maxaranguape and Rio do Fogo. The time frame covers the period among 2000- 2013. The methodology consisted of the following proceedings: surveys and analysis of data collected in the property registry office of the Maxaranguape and Rio do Fogo municipalities; interviews with public and private officials that were important for the analysis of spatial transformations and the recovery of the property that occurred in the municipalities studied; collection of secondary data from official bodies, such as IBGE, MTUR, SETUR, BNB etc. Analyzing the information and data that have been cataloged, it was concluded that this investments are reinforcing old leisure and tourism practices existing in the past in those territories and, shifted (creating new territorial arrangements) a significant part of the eastern coast zone areas of the state. Another consequence connected to this recent phenomenon refers to property’s increase in value that has occurred in this