Ramt/Rn (2020)
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SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL MINISTÉRIO DA AGRICULTURA, PECUÁRIA E ABASTECIMENTO – MAPA INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA – INCRA Superintendência Regional do Estado do Rio Grande do Norte – SR19 Relatório de Análise de Mercado de Terras do Estado do Rio Grande do Norte - RAMT/RN (2020) Natal/RN Abril 2021 SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL MINISTÉRIO DA AGRICULTURA, PECUÁRIA E ABASTECIMENTO - MAPA INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA – INCRA Superintendência Regional do Estado do Rio Grande do Norte RELATÓRIO DE ANÁLISE DE MERCADO DE TERRAS DO ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE - RAMT/RN (2020) PROCESSO INSERIDO NO SISTEMA ELETRONICO DE INFORMAÇÃO - SEI Nº 54000.161273/2019-77 Natal/RN Abril 2021 SUMÁRIO 1. INTRODUÇÃO ............................................................................................. 17 2. OBJETIVO E METODOLOGIA ..................................................................... 19 3. ANÁLISE GERAL DO ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE ................. 24 3.1 Histórico da Ocupação ...................................................................................................... 24 3.2 Localização do Estado ....................................................................................................... 24 3.3 Economia do Estado .......................................................................................................... 25 3.4 Infraestrutura .................................................................................................................... 26 3.5 Estrutura Fundiária ............................................................................................................ 28 4. DESCRIÇÃO E DELIMITAÇÃO GEOGRÁFICA DOS MERCADOS REGIONAIS DE TERRAS DO ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE – MRT/RN ........................................................................................................... 30 5. DETERMINAÇÃO DAS TIPOLOGIAS DE USO DOS IMÓVEIS .................. 33 6. DISTRIBUIÇÃO DOS IMÓVEIS VISITADOS NOS MERCADOS REGIONAIS DE TERRAS DO ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE. ............................ 34 7. MERCADOS REGIONAIS DE TERRAS DO ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE – MRT/RN ........................................................................................... 35 7.1 Mercado Regional de Terras Ceará-Mirim - Goianinha – MRT Ceará Mirim Goianinha/RN ................................................................................................................................................. 35 7.1.1 Caracterização do MRT Ceará-Mirim - Goianinha/RN ............................................... 35 7.1.1.1 Abrangência Geográfica ...................................................................................... 35 7.1.1.2 Recursos Naturais ................................................................................................ 37 7.1.1.3 Infraestrutura ...................................................................................................... 42 7.1.1.4 Projetos de Assentamento e Áreas de Quilombolas ........................................... 44 7.1.1.5 Tipologia Regional MRT Ceará-Mirim - Goianinha/RN ........................................ 45 7.1.1.6 Preços do MRT Ceará-Mirim - Goianinha/RN ..................................................... 46 7.1.1.7 Terras de agricultura e /ou pecuária ................................................................... 46 7.1.1.8 Dados da Pesquisa ............................................................................................... 46 7.1.1.9 Fator Fonte (FF). .................................................................................................. 53 7.1.1.10 Valor médio e Campo de Arbítrio ..................................................................... 53 7.1.1.11 Mercado definido e mercado consolidado ....................................................... 54 7.1.1.12 Planilha de Preços Referenciais – PPR .............................................................. 56 7.1.1.13 Análise dos indicadores do comportamento de mercado ................................ 58 7.1.1.14 Conclusões......................................................................................................... 58 7.2 Mercado Regional de Terras João Câmara – MRT João Câmara/RN ................................ 60 7.2.1 Caracterização do MRT João Câmara/RN ................................................................... 60 7.2.1.1 Abrangência Geográfica ...................................................................................... 60 7.2.1.2 Recursos Naturais ................................................................................................ 61 7.2.1.3 Infraestrutura ...................................................................................................... 66 7.2.1.4 Projetos de Assentamentos ................................................................................ 67 7.2.1.5 Tipologia Regional MRT João Câmara/RN ........................................................... 68 7.2.1.6 Preços do MRT João Câmara/RN ......................................................................... 70 7.2.1.7 Dados da Pesquisa ............................................................................................... 70 7.2.1.8 Fator Fonte (FF) ................................................................................................... 76 7.2.1.9 Valor médio e Campo de Arbítrio ....................................................................... 77 7.2.1.10 Mercado definido e mercado consolidado ....................................................... 77 7.2.1.11 Planilha de Preços Referenciais – PPR .............................................................. 78 7.2.1.12 Análise dos indicadores do comportamento de mercado ................................ 80 7.2.1.13 Conclusões......................................................................................................... 80 7.3 Mercado Regional de Terras MRT Nova Cruz - São Paulo do Potengi/RN ........................ 82 7.3.1 Caracterização do MRT Nova Cruz - São Paulo do Potengi/RN .................................. 82 7.3.1.1 Abrangência Geográfica ...................................................................................... 82 7.3.1.2 Recursos Naturais ................................................................................................ 84 7.3.1.3 Projetos de Assentamentos e áreas de quilombolas .......................................... 93 7.3.1.4 Infraestrutura ...................................................................................................... 94 7.3.1.5 Tipologia Regional MRT Nova Cruz - São Paulo do Potengi/RN .......................... 96 7.3.1.6 Preços de terras no MRT Nova Cruz - São Paulo do Potengi/RN ........................ 97 7.3.1.7 Dados da Pesquisa ............................................................................................... 99 7.3.1.8 Fator Fonte (FF) ................................................................................................. 109 7.3.1.9 Valor médio e Intervalo de confiança ............................................................... 109 7.3.1.10 Mercado definido e mercado consolidado ..................................................... 110 7.3.1.11 Planilha de Preços Referenciais – PPR ............................................................ 111 7.3.1.12 Análise dos indicadores do comportamento de mercado .............................. 114 7.3.1.13 Conclusões....................................................................................................... 114 7.4 Mercado Regional de Terras MRT Santa Cruz/RN .......................................................... 117 7.4.1 Caracterização do MRT Santa Cruz/RN .................................................................... 117 7.4.1.1 Abrangência Geográfica .................................................................................... 117 7.4.1.2 Recursos Naturais .............................................................................................. 118 7.4.1.3 Projetos de Assentamentos e áreas de quilombolas ........................................ 124 7.4.1.4 Infraestrutura .................................................................................................... 125 7.4.1.5 Tipologia Regional MRT Santa Cruz/RN ............................................................ 126 7.4.1.6 Preços de terras no MRT Santa Cruz/RN ........................................................... 128 7.4.1.7 Dados da Pesquisa ............................................................................................. 129 7.4.1.8 Fator Fonte (FF) ................................................................................................. 136 7.4.1.9 Valor médio e Intervalo de confiança ............................................................... 137 7.4.1.10 Planilha de Preços Referenciais – PPR ............................................................ 138 7.4.1.11 Análise dos indicadores do comportamento de mercado .............................. 141 7.4.1.12 Conclusões....................................................................................................... 141 7.5 Mercado Regional de Terras MRT Mossoró - Assú/RN ................................................... 144 7.5.1 Caracterização do MRT Mossoró - Assú/RN............................................................. 144 7.5.1.1 Abrangência Geográfica ...................................................................................