AYUNTAMIENTO DE HAZAS DE CESTO Información Pública De
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Página 4256 Jueves, 22 de abril de 2004 BOC - Número 78 AYUNTAMIENTO DE HAZAS DE CESTO 1.3 - BASES LEGALES Y JUSTIFICACIÓN DE LA ACTUACIÓN Información pública de Convenio de Gestión Urbanística El vigente Plan General de Ordenación Urbana del Habiéndose redactado por este Ayuntamiento Convenio Ayuntamiento de Marina de Cudeyo exigen la redacción de Gestión Urbanística (Acuerdo de Monetarización eco- de un Estudio de Detalle al .. «al ser precisa la definición nómica de aprovechamiento), con «MONGÚ, SL.» repre- de viario interior de acceso a los distintos edificios que se sentada por Don Valeriano Montiel Ramos, de conformi- prevean en la actuación». dad con 10 previsto en el artículo 262.5 de la Ley de Consiguientemente, el documento que aquí se presenta Cantabria 2/2001 de OrdenaciónTerritorial y Régimen constituye una premisa indispensable, por imperativo del Urbanística del Suelo, se procede a someter a trámite de planeamiento de rango superior. información pública, quedando expuesto en la Secretaría Este imperativo legal, unido a las expectativas del sec- de este Ayuntamiento, durante el plazo de veinte días tor inmobiliario, y los derechos de la propiedad, justifican hábiles a contar desde el siguiente al de la publicación en plenamente la necesidad, conveniencia y oportunidad de el BOC del presente anuncio. su redacción. Lo que se hace público para general conocimiento. El Estudio de Detalle es un instrumento de planea- Beranga, 6 de abril de 2004.–El alcalde-presidente, miento previsto en el Plan General de Ordenación Urbana José María Ruiz Gómez. del Ayuntamiento de Marina de Cudeyo, y tiene por objeto 04/4586 definir las alineaciones y rasantes de acuerdo con la nor- mativa especifica aplicable al área considerada, así como AYUNTAMIENTO DE MARINA DE CUDEYO los volúmenes edificables en cada una de las zonas o par- celas que se definan. Resolución aprobando Estudio de Detalle de parcela en El Estudio de Detalle carece de capacidad para definir o Setién. alterar calificación o aprovechamiento urbanístico de los terrenos. Su aplicación, alcance, contenido, facultades y A efectos de lo dispuesto en el artículo 84 de la Ley limitaciones se ajustan a lo establecido por la Ley del 2/2001 del Suelo de Cantabria, se hace público el Estudio Suelo de Cantabria en su Artículo 61: de Detalle promovido por don Manuel Blanco Gutiérrez, Artículo 61. Estudios de Detalle. en representación de «Urbacan 2000, SL.», con objeto de 1. Los Estudios de Detalle podrán formularse cuando proceder a la ordenación de volúmenes, completar la red fuere preciso completar, adaptar o, en su caso, modificar de comunicaciones con un vial interior y establecer aline- determinaciones concretas establecidas en el planea- aciones y rasantes en unos terrenos en Setién, donde tie- miento municipal. Los Estudios de Detalle incluirán los nen prevista la construcción de una promoción de 4 documentos justificativos de los extremos sobre los que viviendas unifamiliares, aprobado definitivamente por el versen. Pleno de la Corporación en la sesión de fecha 29 de 2. El contenido de los Estudios de Detalle se circunscri- marzo de 2004. birá a los siguientes aspectos: ÍNDICE a) Establecer alineaciones y rasantes en el caso de que no estuvieren establecidas, así como completar, adaptar, CAPÍTULO 1. reajustar o modificar las prefijadas en el planeamiento, moti- MEMORIA INFORMATIVA vando los supuestos de modificación y sin que ésta pueda afectar a la estructura general del Plan o a los aspectos 1.1- Objeto del Estudio de Detalle. señalados en los apartados 3 y 4 de este artículo. 1.2.- Promotor. b) Ordenar los volúmenes de acuerdo con las especifi- 1.3.- Bases legales y justificación de la actuación. caciones del planeamiento y completar, en su caso, la red 1.4.- Contenido del Estudio de Detalle. de comunicaciones con las vías interiores que resulten 1.5.- Descripción de la Parcela. necesarias para proporcionar acceso a los edificios cuya 1.6.- Clasificación y Calificación. ordenación concreta se establezca en el Estudio de 1.7.- Estructura de la Propiedad y usos del suelo. Detalle. 3. Los Estudios de Detalle no pueden ser aprobados en CAPÍTULO 2. ausencia de Plan General de Ordenación. MEMORIA DE ORDENACIÓN 4. Con excepción de lo dispuesto en el apartado 2 de este artículo, los Estudios de Detalle no podrán alterar la 2.1.- Ámbito de la actuación. ordenación efectuada por el Plan General. En concreto, no 2.2.- Condiciones Urbanísticas. podrán alterar la clasificación o calificación del suelo, el 2.3.- Justificación de la procedencia de su redacción. aprovechamiento o edificabilidad que corresponda a los 2.4.- Solución adoptada. terrenos comprendidos en su ámbito. Tampoco podrán 2.5.- Rasantes. reducir el espacio destinado a espacios libres, originar 2.6.- Elaboración y aprobación del Estudio de Detalle. aumento de volúmenes, alturas, densidades o índices de ocupación del suelo, ni modificar los usos preestablecidos. CAPÍTULO 3. En ningún caso podrán alterar las condiciones de ordena- INFORMACIÓN GRÁFICA Y PLANOS ción de los predios colindantes, ni reducir el espacio glo- bal de cesión por todos los conceptos. CAPITULO 1 MEMORIA INFORMATIVA 1.4 - CONTENIDO DEL ESTUDIO DE DETALLE Esta memoria, además de la exposición de los antece- 1.1.- OBJETO dentes, bases legales y justificación de la actuación, con- El objeto del presente Estudio de Detalle es el posibili- tiene la descripción de la parcela sobre el que se actúa, tar el desarrollo urbanístico de una parcela urbana, sita en así como la situación urbanística de los terrenos, con indi- Setién, perteneciente al Ayuntamiento de Marina de cación del estado actual y de las determinaciones especi- Cudeyo y cuya situación exacta se puede apreciar clara- ficas del planeamiento a ejecutar. mente en el plano de situación adjunto. 1.2 - PROMOTOR 1.5 - DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA El presente Estudio de Detalle se redacta a petición de La parcela sobre la que se actúa se corresponde con la la URBACAN 2000 SL., propietaria del 100% de la super- Referencia Catastral 03-82-101, Plano número-16 del ficie de la parcela. catastro de Riqueza Urbana, sita en Bº de Bayas, del pue- BOC - Número 78 Jueves, 22 de abril de 2004 Página 4257 blo de Setién, Ayuntamiento de Marina de Cudeyo, sitio de Ordenación Urbana del Ayuntamiento de Marina de la Portilla Cascajera, de dieciséis áreas y 2 centiáreas, Cudeyo. que asigna este instrumento de ordenación al pero según reciente medición dieciocho áreas con cua- área objeto de proyecto. renta y nueve centiáreas, su orografía presenta una ligera inclinación en dirección Norte-Sur, siendo sus limites los 2.4.- SOLUCIÓN ADOPTADA siguientes: El terreno objeto de este Estudio de Detalle es conside- rado a todos los efectos como una única unidad registral, Norte: Camino Vecinal. sobre la que la edificabilidad disponible se distribuye en 4 Sur: Camino Vecinal. Áreas de movimiento, dentro de otras tantas parcelas que Este: Don José Ortíz Bolívar. albergan un total de 4 viviendas unifamiliares aisladas. El Oeste: Don José Granel. resultado de esta solución, es como consecuencia de conjugar las dos características principales y dominantes: 1.6 - CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓN La orientación Sur y la máxima distancia entre edifica- La parcela afectada esta clasificada como Suelo ciones. Urbano, y su calificación es la de Urbano Residencial El acceso a las parcelas se realiza a través de un vial Exclusivo Grado 2 (RE-2), siendo su edificabilidad de 0,35 interior de nueva apertura que será cedido al m2/m2 sobre parcela bruta. Ayuntamiento, al que se accede desde la calle que dis- curre por el lindero norte de la parcela. 1.7 - ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD Y USOS DEL El área de movimiento de cada parcela es sensible- SUELO mente proporcional al tamaño de la misma y esta condi- cionada por el cumplimiento de las distancias a colindan- Conforme se muestra en los planos: tes. El parcelario es el característico de la zona, parcelas El área de movimiento bajo rasante coincide en todas dominantes de gran dimensión y forma de topografía casi las parcelas con el área de movimiento sobre rasante. horizontal descendente norte-sur, se incorpora plano del lugar de la actuación. 2.5.- RASANTES Para superficiar la realidad física del terreno, se ha utili- Los taludes para la configuración de las nuevas rasan- zado el levantamiento topográfico de la parcela afectada tes serán de 30º, según lo establecido en Plan General de por el Estudio de Detalle y aportado por la propiedad, al Ordenación Urbana, pudiéndose utilizar el movimiento de que se ha superpuesto los trazados de viales propuestos tierra por bancadas. por el planeamiento Urbanístico. Se establece una diferencia de cota entre parcelas La parcela se encuentra libre de edificación y se colindantes máxima de 1,50 metros y entre parcelas y via- encuentra perfectamente delimitada por tapias de diversa rio de 1 metro. naturaleza. Todas las parcelas darán a viario interior o general siendo los accesos rodados a los edificios a través de los El cuadro 1 resume las características de superficie, mismos. Se podrán compartir en su caso, entre dos par- edificabilidad y aprovechamiento. celas colindantes la rampa de acceso a los garajes. En los planos que acompañan a esta memoria se defi- CUADRO 1: APROVECHAMIENTO nen: PROPIEDAD DE SUELO UNIDAD PROPUESTA La cota de la plataforma de cada área de movimiento Alineaciones máximas de las áreas de movimiento APORTADOS 1.687,53 tanto sobre como bajo rasante. PUBLICO EXISTENTE 0 Perfil longitudinal por el vial de nueva apertura. TOTAL 1.687.53