Územní Plán Obce Oslnovice Návrh
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Ing. arch. Miloslav SOHR, Ph.D., Zelná 13, 619 00 Brno ÚZEMNÍ PLÁN OBCE OSLNOVICE NÁVRH A. TEXTOVÁ ČÁST Objednatel: Obec Oslnovice Pořizovatel: Městský úřad Znojmo Zpracovatel: Studio Region, s.r.o., Zelná 13, 619 00 BRNO, tel: 543 213 400 Vedoucí projektant: Ing. arch. Miloslav Sohr, Ph.D. ČKA 03 099 Datum: Srpen 2006 ÚPO Oslnovice - Návrh, Studio Region, s.r.o., Zelná 13, 619 00 Brno, tel: 777 17 97 50, studio.region@ seznam.cz, 8/2006 2 ÚPO Oslnovice - Návrh, Studio Region, s.r.o., Zelná 13, 619 00 Brno, tel: 777 17 97 50, studio.region@ seznam.cz, 8/2006 Obsah: A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE............................................................................................................5 1 HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ....................................................................................................5 2 ZHODNOCENÍ DŘÍVE ZPRACOVANÝCH A SCHVÁLENÝCH ÚPD...............................5 3 VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ SOUBORNÉHO STANOVISKA KE KONCEPTU ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE............................................................................6 4 VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ........................................6 5 POUŽITÉ MAPOVÉ PODKLADY....................................................................................6 5.1 Mapové podklady......................................................................................................6 5.2 Prameny a literatura (výběr).....................................................................................7 B. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU.............................................................................................8 1 VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE...................8 2 ZÁKLADNÍ PŘEDPOKLADY A PODMÍNKY VÝVOJE OBCE A OCHRANY HODNOT ÚZEMÍ................................................................................................................................8 2.1 Širší vztahy...............................................................................................................8 2.2 Přírodní předpoklady, podmínky a hodnoty..............................................................8 2.3 Civilizační předpoklady, podmínky a hodnoty.........................................................10 2.4 Kulturní hodnoty......................................................................................................11 2.5 Urbanistické a architektonické hodnoty..................................................................12 3 NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE..........................................................................13 4 NÁVRH ČLENĚNÍ ÚZEMÍ OBCE NA FUNKČNÍ PLOCHY (zóny) A PODMÍNKY JEJICH VYUŽITÍ............................................................................................................................13 4.1 Funkční plochy (zóny) pro bydlení..........................................................................14 4.2 Funkční plochy (zóny) pro občanské vybavení.......................................................16 4.3 Funkční plochy (zóny) pro sport a rekreaci.............................................................18 4.4 Funkční plochy (zóny) výrobní................................................................................21 4.5 Funkční plochy (zóny) technické a dopravní infrastruktury.....................................22 4.6 Funkční plochy (zóny) urbanizované zeleně a veřejných prostranství....................23 4.7 Funkční plochy (zóny) zemědělské produkce.........................................................25 4.8 Funkční plochy (zóny) zeleně lesní a krajinné........................................................27 4.9 Vodní plochy a toky................................................................................................30 5 LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ.................................................................................................31 5.1 Vstupní limity využití území.....................................................................................31 5.2 Limity využití území navrhované územním plánem obce........................................33 6 PŘEHLED A CHARAKTERISTIKA NÁVRHOVÝCH PLOCH.........................................35 6.1 Bilance ploch..........................................................................................................36 7 KONCEPCE DOPRAVY, TECHNICKÉHO VYBAVENÍ A NAKLÁDÁNI S ODPADY......38 7.1 Doprava a dopravní zařízení...................................................................................38 7.2 Technická infrastruktura.........................................................................................42 8 VYMEZENÍ PLOCH PŘÍPUSTNÝCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTŮ A PLOCH PRO JEHO TECHNICKÉ ZAJIŠTĚNÍ ...........................................................................................45 9 ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY..............................................................45 10 VYMEZENÍ PLOCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, ASANACÍ A ASANAČNÍCH ÚPRAV.............................................................................................................................46 10. 1 Vymezení veřejně prospěšných staveb...............................................................46 10. 2 Vymezení asanací a asanačních úprav...............................................................46 11 VYHODNOCENÍ ŘEŠENÍ POŽADAVKŮ CIVILNÍ OBRANY........................................46 12 VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDÁNÝCH DŮSLEDKŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, NA ZPF A LESNÍ POZEMKY PODLE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ ..........................................47 12.1 Zábor ZPF.............................................................................................................47 12.2 Zábor lesních pozemků.........................................................................................53 3 ÚPO Oslnovice - Návrh, Studio Region, s.r.o., Zelná 13, 619 00 Brno, tel: 777 17 97 50, studio.region@ seznam.cz, 8/2006 12.3 Posouzení vlivu navrhovaného řešení na životní prostředí, EVL a ptačí oblasti...54 13 NÁVRH LHŮT AKTUALIZACE....................................................................................54 C. TABULKOVÁ ČÁST........................................................................................................55 1 správci vodních toků......................................................................................................55 2 BILANCE ODBĚRU VODY............................................................................................55 3 BILANCE ODPADNÍCH VOD........................................................................................55 4 BILANCE ODBĚRU ELEKTRICKÉ ENERGIE...............................................................56 5 POUŽITÉ ZKRATKY.....................................................................................................56 4 ÚPO Oslnovice - Návrh, Studio Region, s.r.o., Zelná 13, 619 00 Brno, tel: 777 17 97 50, studio.region@ seznam.cz, 8/2006 A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Řešená obec: Oslnovice (ID 11 320, ZUJ: 594 598) Okres: Znojmo Kraj: Jihomoravský Řešené území: K. ú. Oslnovice (71320) Rozloha správního území obce: 614,47 ha Počet obyvatel: 106 (31.12. 2002) Domy celkem: 33 (SLDB 2001) Obec s rozšířenou působností: Znojmo Stavební úřad: Šumná Pošta: 671 07 Oslnovice 1 HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ Cílem práce je vytvoření aktuální územně plánovací dokumentace ve smyslu stavebního zákona v platném znění. V obecné rovině bude tento dokument sloužit orgánům samosprávy jako vodítko při řízení obnovy a rozvoje obce. V konkrétních případech bude závazným podkladem při územním a stavebním řízení. Územní plán obce (dále ÚPnO) má - v souladu se stavebním zákonem - zejména tyto hlavní cíle řešení: · Stanovení urbanistické koncepce. · Řešení přípustného, podmíněně přípustného a nepřípustného funkčního využití ploch a jejich uspořádání. · Určení základní regulace území. · Vyznačení hranice současně zastavěného a vymezení ploch zastavitelného území obce. 2 ZHODNOCENÍ DŘÍVE ZPRACOVANÝCH A SCHVÁLENÝCH ÚPD Pro obec Oslnovice nebyla dosud schválená žádná územně plánovací dokumentace dle současných právních předpisů, ani územně plánovací podklad (urb. studie). Při zpracování územního plánu obce je nutno respektovat nadřazenou ÚPD – schválený územní plán velkého územního plánu okresu Znojmo (Urbion Bratislava 1989), projednaný Návrh územního plánu velkého územního plánu okresu Znojmo (Urbanistické středisko Brno, 2001). Územními plány VUC jsou na území obce kladeny následující nároky: · Sídlo budou napojeno na skupinový vodovod Bítov od Vysočan. · V obci bude vybudována kanalizace s ČOV do které budou napojeny i sousední Vysočany. · Po katastru obce prochází nadregionální biokoridor a je zde vymezeno regionální biocentrum. Téměř celé území obce je v ochranné zóně tohoto biokoridoru. · Na stráních nad vodní nádrží Vranov jsou navrženy ochranné lesy. · Vodní nádrž Vranov je chráněna ochranným pásmem vodního zdroje 2. stupně (rozsah OP je v současné době již menší). 5 ÚPO Oslnovice - Návrh, Studio Region, s.r.o., Zelná 13, 619 00 Brno, tel: 777 17 97 50, studio.region@ seznam.cz, 8/2006 3 VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ SOUBORNÉHO STANOVISKA KE KONCEPTU ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE V návrhu územního plánu obce byly zohledněny všechny požadavky kladené souborným stanoviskem ke konceptu tohoto územního plánu a všechny připomínky dotčených orgánů státní správy k tomuto zadání. Pro lepší přehlednost uveďme jmenovitě: · Plochy chatové kolonie na Chmelnici Zlr - stabilizované (ve kterých byla v konceptu podmíněně povolena výstavba nových objektů individuální rekreace) byly v návrhu