Plaquette De Présentation De La Démarche De Plui-H À Télécharger
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-H Cressensa c Sarraza c Causse d e Cavagna c Vallée de l a Les-Quatre - Marte l Routes-du-Lot Conda t Gigna c Cazilla c Dordogn e Strenquel s Saint-Michel - de-Bannière s et ses a ff luent s Cuzance Cahu s Saint-Denis- Le Plan Local d'Urbanisme Intercommunal lès-Martel Vayra c Gagnac - Laval - Lachapelle - Martel sur-Cèr e de-Cèr e Auzac Bétaill e Biars- valant Programme Local de l'Habitat doit Balado u Gira c sur-Cèr e Puybrun Vallée de l a Glane s Bretenou x Estal Teyssie u Sousceyrac - permettre de répondre aux besoins futurs du Dordogn e Floira c Carenna c Tauria c en-Querc y Souilla c Mayra c Creyss e Prudhoma t Corna c Belmont - et ses a ff luent s Bretenou x Saint-Soz y Saint-Michel - territoire tout en respectant les dernières Gintra c Loubéjo u Saint-Laurent - Lanza c Montvalen t les-Tour s Saint- Autoir e Frayssinhe s Le-Ro c Pinsac Meyronn e Loubressa c Jean- évolutions législatives nationales. Miers Lespinass e Saint- Saint- Latouille - Nadaillac - Lentilla c de-Rouge Padira c Médard - Cér é de - Saint-Paul - Lacav e Presqu e de-Ver n Mascla t Alvigna c Saint-Vincent - Lamothe - Saint-Jean - Laginest e du-Pendi t Fénelo n Loupia c Thégr a Ce document d'urbanisme intercommunal est Ladira t Rocamadour Mayrinhac - Bannes Lentour Rigna c un outil de planification indispensable pour Calè s Lavergn e Payra c Saigne s Plateau d u mener une politique d'aménagement du Reilhague t Bio Bourian e Couzou Ségal a territoire respectueuse du développement Grama t Limargu e durable. Carluce t Le-Basti t Le territoire de Cauvaldor offre un cadre de Plateau centra l des causses d u vie de qualité et des atouts économiques Querc y majeurs à préserver. Les 79 communes ont pour ambition de réaliser un document Les pièces constitutives du PLUi-H stratégique autour des questions d'urbanisme comme porte d'entrée pour accompagner le territoire dans les 15 prochaines années. 1.Rapport de présentation Le PLUi-H, outil réglementaire définit Ce premier document s'articule autour du diagnostic de territoire qui notamment l'usage des sols. Il porte une établit le profil de l'intercommunalité au regard des thématiques de ambition politique pour que chaque citoyen l'environnement, de l'habitat, de l'économie, de mobilités, ... Le rapport de puisse prendre part à la vie de présentation a également pour objectif d'analyser et de justifier l'intercommunalité quels que soient ses l'ensemble des orientations portées par le PLUi-H habitudes, son rythme de vie, son âge, ... Tout au long de la procédure, élus, acteurs du territoire, habitants sont invités à s'exprimer 2.Projet d'Aménagement et de Développement Durables (PADD) et à participer à la co-construction de la Le PADD est la pièce centrale du PLUi-H. Il traduit le projet politique de démarche afin de mettre en place un l'intercommunalité et définit les orientations générales liées à document complet et cohérent. l'aménagement du territoire. Ce document court et non-technique doit permettre aux habitants et acteurs du territoire de comprendre facilement les ambitions de Cauvaldor à l'horizon 2030. Il se doit d'être compatible avec le Schéma de Cohérence Territoriale approuvé en janvier 2018. Les thématiques transversales Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) et 3.Programme d'Orientations et d'Actions (POA) Culture Les OAP sont établies en cohérence avec le PADD. Elles définissent les Finances Patrimoine Fiscalité dispositions portant sur l'aménagement, l'habitat, les déplacements et les Budget Développement paysages. économique Enfance Le POA comprend l'ensemble des mesures et des informations nécessaires Jeunesse à la mise en œuvre de la politique de l'habitat. Il s'agit d'un document non- opposable aux autorisations d'urbanisme. Urbanisme Gestion Santé Planification des Milieux Social Aquatiques et Solidarité Prévention Règlement et document graphique des Inondations Voirie Bâtiments 4. Un plan de zonage fixe les droits à bâtir suivant quatre grands types de Adduction d’Eau zones : naturelles et forestières, agricoles, urbaines et à urbaniser. Potable et Assainissement Activités Agriculture Équipements sportifs La réglementation écrite vient quant à elle fixer les obligations et Environnement Enseignement et formation restrictions pour chacune de ces zones : occupation des sols, réseaux, Paysages éléments architecturaux,... réunies sous trois grands chapitres. PLUi-H FOCUS SUR LES FORMES URBAINES ACTUELLES ET FUTURES Les territoires ruraux ont connu au XXe siècle un regain par l'amélioration des circulations automobiles et l'arrivée de nombreuses constructions avec des méthodes jusqu'alors peu communes : un développement très rapide, une architecture déconnectée des traits locaux, un agrandissement des parcelles ... L'urbanisation de demain va conserver son potentiel de développement mais en étant plus soucieuse de thématiques élémentaires que nous retrouvons dans la construction de nos bourgs anciens : bâtir selon la géographie. Le territoire de Cauvaldor est marqué par une diversité des entités paysagères. Le PLUi-H devra prendre en compte ces particularités afin de mettre en place une politique d'aménagement durable et de qualité. Exemple d'une ambiance urbaine jugée de qualité L'acte de bâtir, une exception .... Les communes de Cauvaldor sont appréciées pour leur couverture boisée, leur espaces agricoles, leur relief offrant de magnifiques paysages. Tout acte de construire remet en question un équilibre établi. Le projet de bâtir doit être mesuré, calibré : Quels besoins ? Quel apport pour la commune et le grand territoire ? ... Le PLUi-H propose ainsi un projet qui intègre la programmation des besoins en logement et une traduction foncière : Combien de logements sont nécessaires sur le territoire intercommunal ? Communal ? Quels types de logements développer ? Petits ou grands ? Individuels, groupés ou collectifs ? Quel mode d'occupation, location aidée ou propriété ? Choisir le lieu du développement urbain Où autoriser les futures constructions ? Un retour vers le renforcement des bourgs et parties agglomérées se généralise en France. Les buts sont multiples : économiser le prélèvement des terres agricoles et naturelles, conserver des coupures naturelles entre les villages, économiser les réseaux, agir sur la sécurité routière en entrée de bourg. Comment définir ce développement ? Il est nécessaire de réfléchir aux règles de densités suivant les espaces, de travaillerla question de l'implantation et des gabarits du bâti ainsi que du maillage villageois et de ses connexions. La diversité du territoire doit-être prise en compte dans chaque projet pour une meilleure intégration. Composition végétale des villages Gestion du relief RELATION AVEC LE PARFOIS IMPOSER DES LIMITER LES VOIRIES DANS PAYSAGE LA PARCELLE SENS DE CONSTRUCTION Le relief est une contrainte intéressante, elle oblige le porteur de projet à réfléchir sur l'accès, l'orientation, ... Le paysage a toujours été façonné par l'Homme. L'intégration paysagère est très souvent liée à la présence du végétal : A voir dans le PLUi-H ... il souligne le relief, insère le village dans le paysage agricole et L'implantation des constructions dans la pente doit naturel, atténue des bâtiments imposants et met en valeur le intégrer plusieurs réflexions : minéral. Quels accès ? Il faut pouvoir concilier la recherche de l'exposition et limiter les aménagements trop importants. A voir dans le PLUi-H ... - Quelles vues ? Comment concilier vues privées et vues - Ne pas bâtir sur les espaces sensibles et veiller à une depuis l'espace public ? implantation en retrait des voies. - Comment anticiper les risques naturels et industriels ? - Demander des plantations lorsque projet de construction présente des sensibilités paysagères ou environnementales. - Protéger le patrimoine végétal Organisation des constructions Accessibilité Aménager un terrain vierge en site bâti, permettre des Se loger c'est aussi se déplacer. Deux situations se présentent à extensions de constructions existantes et accueillir de nous : comment gérer les déplacements dans des centres nouveaux logements ... ces 'nouveautés' vont faire partie bourgs anciens non conçus pour l'automobile, comment du paysage urbain pour des décennies. L'accompagnement anticiper les besoins (collecte des déchets, stationnement de ces projets est stratégique pour un territoire. privé/public, réseaux, ...). A voir dans le PLUi-H ... A voir dans le PLUi-H ... Réfléchir aux relations avec la rue et le voisinage Limiter le nombre d'accès lorsqu'une route est très circulante (alignements et reculs éventuels) Calibrer la voirie selon les usages pressentis (sens unique pour Préciser les attentes en matière de constructibilité sur une ambiance ruelle, secteurs probables pour la collecte des les types de bâtis attendus (hauteurs, fonctions, styles ...) déchets ...) - Définir les rythmes d'urbanisation à l'échelle - Organiser l'aménagement des zones (parkings paysagers, intercommunale, communale et des opérations stationnement dans la parcelle et sur l'espace public, ...) Construire des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) au travers des tissus urbains existants Se déplacer Végétaliser Ambiances de rues Lutter contre l'homogénéisation Apport du minéral dans les perceptions Accéder au site Action sur l'espace public / privé Cultiver la diversité et l'harmonie Structuration des hauteurs et implantations Se déplacer selon tous les modes Continuités écologiques en milieu urbain Anticiper les réglementations thermiques Fonctions : commercial, résidentiel, mixte Se stationner Conservation