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GUT AM SEE Am Obinger See im Chiemgau

Vermietungsexposé bezugsfertig ab 01.01.2019 2 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien

GUT OBING AM SEE ------Am Obinger See im Chiemgau INHALTE 01 11

------Gut Obing am See Ihre Partner Erlebniswelt LS und GI Region Chiemgau 04 17

Vorwort Mikro- und Makroanlage 05 23

Gut Obing – Teil der Seitenansichten Geschichte werden des Anwesens 09 25

Die Highlights Grundrisse der des Objektes Wohneinheiten 10 41

Das Angebot Ihre Ansprech- partner 01 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien 2

IHRE PARTNER ------Gut Obing am See

Vermietungspartner Gillhuber Immobilien

Ihre Immobilie ist unser Auftrag. Wir stehen Ihnen bei sämtlichen Fragen rund um die Immobilie als verlässlicher und kompetenter Partner zur Seite. Der Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in München und Bayern bildet unser Kerngeschäft. Außerdem bieten wir eine hochwertige Honorarberatung für Immo- bilieneigentümer an. Wir beraten Sie interdisziplinär. Unser Netzwerk umfasst beste Köpfe aus den Bereichen Architektur, Finanzierung, Versicherungen, Immobilienverwaltung, Recht und Steuern. Der Inhaber, Lorenz Gillhuber (Dip- lom-Jurist Univ./Immobilienfachwirt IHK), hat es sich mit seinem Unternehmen zum Ziel gesetzt, Immobilieneigentümern und Kaufinteressenten eine allumfassende Beratung auf höchstem Niveau zu bieten. 3 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien 04

GUT OBING AM SEE

Leben und wohnen am Obinger See – ein einzigartiges Immobilienprojekt!

Im Herzen des Chiemgaus liegt der ma- Ausgedehnte Wanderungen und Spazier- lerische Obinger See. Am Ufer, mit eige- gänge können direkt von der Hauspforte nem Seezugang, thront der monumen- begonnen werden und der Obinger Golf- tale Vierseithof. Das außergewöhnliche club liegt nur vier Minuten Fahrt entfernt. Bauwerk wurde beginnend 1880 von dem Seit mehr als 20 Jahren renoviert Zimmermeister Josef Wimmer im Stil und restauriert die LS Immobiliengruppe eines venezianischen Palazzos errichtet. denkmalgeschützte Gebäude von Leipzig Der Gutshof widerspiegelt noch heute bis zum . In Zusammenarbeit die Einflüsse der italienischen Baukunst mit der Denkmalbehörde wurde nun ein in seinen aufwändigen Fassaden. Mieten Wohnkonzept entwickelt, welches sich Sie ein Stück zeitloses Wohnen in einer harmonisch in den Ort und das Chiem- überaus begehrten und unverwechsel- gauer Alpenvorland integriert. In den Ge- baren Landschaft. bäuden werden nun 37 Wohnungen mit Obing selbst verfügt über eine aus- gehobenem Standard entstehen. gezeichnete Infrastruktur inmitten der Seenlandschaft und hat sich dennoch seinen ländlichen Charakter bewahrt. 05 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien

TEIL DER GESCHICHTE WERDEN ------Gut Obing am See

Mit Liebe zum Detail wurde der Vierseithof um 1180 errichtet. Der Gutshof stellt das imposanteste Gebäude der ganzen Region dar und wurde vom damaligen Bürgermeister in Auftrag gegeben. Bis 1982 gehörte auch der See zum Anwesen. An den Gebäuden selbst wurden wenige Verände- rungen vorgenommen, so dass hier die Ursprünglich- keit der Bauweise noch er- halten ist. Aufgrund seiner beachtlichen Architektur sprach man Gut Obing am See den Denkmalschutz zu. 07 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien

Das Gut Obing wurde der Überlieferung EIN STÜCK nach 1180–1886 auf einem zuvor unbe- bauten Grundstück am östlichen Orts- rand von Pfaffing direkt am Obinger See GESCHICHTE errichtet. Der Hof ist der Nachfolgebau des ursprünglichen Ortnerhofes, von ------Historisches Gut Obing am See dem der heute gebräuchliche Name des Gut Obing stammt. Die Bauweise von Gut Obing reprä- sentiert die »monumentale Spätstufe eines einheitlich gestalteten Vierseit- hofes« und gehört zu den größten Bei- spielen dieses Bautyps im südöstlichen Bayern. Sie zeigt insbesondere in ihren streng symmetrisch gegliederten Fas- saden, mit klassizistischen Formen eine ausgesprochen ambitionierte, ästhetisch anspruchsvolle Planung. Erbaut wurde Gut Obing von Josef Wimmer, dem Besitzer des alten Ortner- Das imposanteste Bauwerk der hofes. Er war Zimmermeister und Bau- meister. Die Pläne für den Neubau hatte Region wird behutsam zum alten er offensichtlich selbst erstellt. Sein architektonisches Hauptwerk Glanz zurückgeführt. Historische dürfte die in den Jahren 1886–1889 in neuromanischen Formen errichtete Bausubstanz wird mit modernsten Kirche St. Martin in Halsbach bei Altöt- ting sein. Daneben plante und errichtete Maßstäbe vermengt. er viele öffentliche und private Häuser – unter anderem auch das 1867 errichtete Rathaus von Obing.

Auszug aus der restauratorischen Befund- untersuchung von Dr. Gerald Dobler 09 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien 10

DIE HIGHLIGHTS DAS ANGEBOT DES OBJEKTES ------Ein Überblick ------Ein Überblick

IMMOBILIENSTANDORT 83229 Obing, Seestraße 2

ANSPRECHPARTNER VERMIETUNG Gillhuber Immobilien 01 02

PRODUKTPARTNER Überzeugende Hochwertige Feinsteinzeug- Ein Projekt der LS Denkmal Gut Obing GmbH & Co. KG, Grundrisslösungen oder Parkettbeläge Äußere Neumarkter Str. 80, 84453 Mühldorf am Inn

03 04 OBJEKT Herrschaftlicher Vierseithof mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen Attraktives Treppenhaus Gegensprechanlage mit und Eingangsbereich Videoreporter BAUJAHR ca. 1889 05 06 GRUNDSTÜCK Gebäude- und Freifläche von insgesamt 13.638 m² Hochwertige Moderne Haustechnik Bäder und Heizungsanlage ANZAHL DER WOHNEINHEITEN 37 Wohneinheiten 07 08

GARAGE/TIEFGARAGE Energieeffizientes Jede Wohnung mit für jede Wohneinheit Bauen Tiefgaragenstellplatz/Garage

GRÖSSE DER WOHNUNGEN 09 10 ca. 57 m² bis ca. 172 m²

Zusätzliche Stellplätze Direkter ANMIETUNG direkt vor dem Gebäude Seezugang ab 01.01.2019 11 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien 12

ERLEBNISWELT Ausflugsziele CHIEMGAU Wanderung ------Ein Sommer auf bayerisch

Weiß-blaues Wetter, atemberau- bende Landschaften, erfrischende Seen, gemütliche Biergärten und freundliche Menschen – herzlich Willkommen im Chiemgau!

Der bayerische Sommer bietet Ihnen Fans des Radfahrsports stehen im Chiem- zahlreiche Freizeitaktivitäten inmitten gau 1200 km an Radwegen zur Verfü- einer imposanten Landschaft. Ab in die gung. Diese bieten nach Belieben alle Badehose und rein ins Vergnügen – das Touren, von anspruchsvoll bis gemütlich, bieten Ihnen, neben dem Obinger See, und starten direkt vor Ihrer Haustüre. zudem 19 weitere Badeseen, bei denen Auch für Kunst- und Kulturliebhaber Sie entspannte und gemütliche Sommer- bietet das Chiemgau eine Fülle an Aktivi- tage verbringen können. Segler, Surfer, täten an. Musikkonzerte der unterschied- Ruderer und Freunde der Wassersport- lichsten Musikrichtungen, Theaterauffüh- arten werden sich am Chiemsee jeden rungen, traditionelle Feste, Ausstellun- Tag wie im Urlaub fühlen. Wanderbe- gen und zahlreiche Museen werden Sie geisterten und Gipfelerzwingern schlägt begeistern. das Herz in dieser Region ebenso höher: Die Inseln Herrenchiemsee und Frau- die malerische Kulisse mit ihren Bergen, enchiemsee sind ein wahrer Publikums- Seen und Tälern, die an Schluchten und magnet und begeistern durch prunkvolle Flüssen vorbeiführen, lassen das Auge Gebäude und einzigartige Gärten. Ge- nie müde werden und spornen zu immer selligkeiten finden Sie in vielen traditions- neuen Herausforderungen an. Bei Ihren reichen Wirtshäusern und typisch bayeri- Wanderausflügen erwarten Sie insgesamt schen Biergärten. Diese laden zur gemüt- 123 bewirtschaftete Almen mit haus- lichen Einkehr und zum Verweilen ein. gemachten bayerischen Schmankerln. Nur 14 Minuten entfernt liegt die Eggs- tätt-Hemhofer Seenplatte mit 18 Seen und einer Gesamtfläche von knapp vier Chiemsee Quadratkilometern. Bootstour 13 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien 14

Seenlandschaft Ruheoase

Alpenvorland Wanderung Alpenvorland Hüttenwanderung

Ausflugsziele Radtour

Attraktionen Herreninsel 15 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien 16

ERLEBNISWELT CHIEMGAU ------So schön ist´s im Winter

Auf die Piste, fertig, los! Ihr „Wohntraum am Chiemsee“ ermöglicht Ihnen ein breites Repertoire an Winteraktivitäten.

Insgesamt können Sie sich als professio- Panoramawege, die mit dem deutschen neller Skifahrer oder Anfänger auf 43 km Wandersiegel ausgezeichnet wurden, Abfahrtspisten im Chiemgau austoben. erwarten sie in Reit im Winkl. Ein echter Geheimtipps für alle Tourengänger sind Winterspaß sind auch die über 20 natür- Unternberg, Dürnbachhorn, Geigelstein lichen und angelegten Rodelbahnen, die oder Hochplatte. Sollten Sie ein Lang- Ihnen einen aufregenden und lustigen lauf-Fan sein, dann ist Ihnen das Chiem- Ausflug garantieren. Geselligkeit finden gau sicher durch die Biathlon WM in Ruh- Sie beim Eisstockschießen oder Eislaufen polding ein Begriff. Freuen Sie sich darauf, auf einem der 20 Seen im Chiemgau oder selbst die Chiemgau-Marathon-Loipe zu in der WM-Eislaufhalle. In der Weih- fahren oder genießen Sie die, fast direkt nachtszeit laden Dörfer und umliegende vor Ihrer Haustür beginnende, sonnige Städte wie , Rosenheim, Salz- Loipe im Naturschutzgebiet »Graben- burg oder München zu heimeligen und stätter Moos«. Nach einem harten gemütlichen Weihnachtsmärkten ein. Arbeitstag können Sie neue Kraft auf der Erleben Sie das Winter-Märchenland in beleuchteten Nachtloipe tanken. Roman- perfekter Lage und genießen Sie schon tisch bei Vollmond oder sportlich mit bald alle Vorzüge des Chiemgaus! Schneeschuhen: traumhafte Wander- und 17 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien München 18

01 04 Eggstätt-Hemhofer Seenplatte Seebruck 18 malerische Einzelseen auf einer Gesamtfläche Der schöne bayerische Luft- und Erholungskurort von 3,5 km² laden zu erholsamen Stunden ein. schenkt Ihnen neue Kraft.

02 05 Herrenchiemsee Golfplatz Obing Die »Herreninsel« beherbergt das 2002 öffnete der Golfclub Obing seine Pforten. 05 »kleine Versailles«, ein Schloss, welches 1873 Genießen Sie die freundliche Atmosphäre auf neun Löchern. von König Ludwig II. erworben wurde.

03 Prien Von hier aus starten Sie bequem auf eine DIE HIGHLIGHTS Chiemsee-Erkundungstour mit dem Dampfer. IN IHRER NÄHE

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Salzburg München ca. 60 min ca. 75 min

Chiemsee

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Rosenheim Traunstein 03 ca. 40 min ca. 27 min

Weitere Ziele Skigebiet Bergen/Hochfelln – ca. 32 min Reit im Winkl – ca. 55 min Skigebiete Aschau – ca. 40 min Rosenheim 19 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien 20

TRAUMHAFTES WOHNEN ------Am Obinger See

Das Areal des Gut Obing am See umfasst ca. 13.600 Quadrat- meter und verfügt über einen eigenen Seezugang und Steg.

Die Gemeinde Obing liegt malerisch in Der fischreiche See kann direkt über der Voralpenlandschaft des Chiemgaus. den dem Gut zugehörigen Steg erreicht Der bekannte Chiemsee, mitsamt seinen werden und lädt zu erholsamen Stunden Sehenswürdigkeiten wie der Herreninsel, am Wasser. Gut Obing am See thront am liegt nur knapp 11 km entfernt. Viele Ufer des Sees inmitten der bekannten kleine Seen wie das Seeoner Seengebiet Tourismusregion Chiemgau. warten in unmittelbarer Nähe auf Sie. In In unmittelbarer Nähe liegen, neben ca. 75 Minuten erreichen Sie München den zahlreichen Freizeitaktivitäten, auch von Obing über die gut ausgebaute B304. Nahversorgung und öffentliche Einrich- Die hochwertigen Eigentumswohnun- tungen direkt im Ort. gen mit ihren durchdachten Grundrissen In Zusammenarbeit mit der Denkmal- sind ideal als Haupt- oder Nebenwohnsitz behörde wurde nun ein Wohnkonzept geeignet. Das Verhältnis zwischen Ruhe für die gesamten Gebäude entwickelt, und Unternehmungsmöglichkeiten macht welches sich harmonisch in den Ort und den Charme der Gemeinde Obing aus. das Chiemgauer Alpenvorland integriert. 21 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien 22 23 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien 24

GUT OBING Ansichten

Süden Osten

Norden Westen 25 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien 26

UNTERGESCHOSS ERDGESCHOSS WOHNUNG 4 WOHNUNG 7

65,44 m² 74,94 m²

Terrasse • Diele • Wohnzimmer • Küche • Schlafzimmer • Badezimmer ⁄ WC • Speicherabteil Balkon • Diele • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Kinder- ⁄ Arbeitszimmer • Badezimmer ⁄ WC • WC • Küche • Speicherabteil 27 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien 28

ERDGESCHOSS ERDGESCHOSS WOHNUNG 13 WOHNUNG 14

145,96 m² 85,17 m²

Terrasse • Diele • Wohnzimmer ⁄ Küche • Arbeits- ⁄ Kinderzimmer • Badezimmer ⁄ WC • WC • Abstellraum • Speicherabteil Terrasse • Diele • Wohnzimmer / Küche • Schlafzimmer • Badezimmer / WC • Abstellraum 1 • Abstellraum 2 • Speicherabteil 29 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien 30

ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS WOHNUNG 17 WOHNUNG 21

92,16 m² 61,59 m²

Terrasse • Diele • Wohnzimmer ⁄ Küche • Schlafzimmer • Badezimmer ⁄ WC • Kinder- ⁄ Arbeitszimmer 1 Kinder- ⁄ Arbeitszimmer 2 • Speicherabteil Loggia • Diele • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer ⁄ WC • Küche • Speicherabteil 31 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien 32

ERD-,OBER-,DACHGESCHOSS WOHNUNG 19

132,38 m²

EG OG

DG

Obergeschoss: Diele • Schlafzimmer • Kinder- ⁄ Arbeitszimmer • Badezimmer ⁄ WC Erdgeschoss: Terrasse • Wintergarten • Diele • Wohnzimmer • Küche • WC • Abstellraum • Speicherabteil Dachgeschoss: Diele • Wohnzimmer 33 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien 34

OBERGESCHOSS OBER-,DACHGESCHOSS WOHNUNG 24 WOHNUNG 27

71,02 m² 128,97 m²

OG

DG

Diele • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Ankleidezimmer • Küche / Essen • Badezimmer Obergeschoss: Diele • Schlafzimmer • Kinder- / Arbeitszimmer 1 • Kinder- / Arbeitszimmer 2 • Badezimmer / WC • Speicherabteil WC • Abstellraum • Speicherabteil Dachgeschoss: Loggia • Wohnzimmer • Küche / Essen • WC • Abstellraum 35 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien 36

OBERGESCHOSS OBERGESCHOSS WOHNUNG 28 WOHNUNG 29

92,95 m² 120,83 m²

OG

DG

DG

OG

Obergeschoss: Loggia • Diele • Wohnzimmer • Küche • Kinder- / Arbeitszimmer Obergeschoss: Schlafzimmer • Kinder- / Arbeitszimmer • Badezimmer / WC • Küche • Speicherabteil Schlafzimmer • Ankleidezimmer • Badezimmer / WC • WC • Speicherabteil Dachgeschoss: Loggia • Wohnzimmer Dachgeschoss: Galerie 37 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien 38

OBER-,DACHGESCHOSS OBER-,DACHGESCHOSS WOHNUNG 31 WOHNUNG 33

94,56 m² 80,55 m²

OG

OG

DG DG

Obergeschoss: Kinder- ⁄ Arbeitszimmer • Diele • WC • Abstellraum • Speicherabteil Obergeschoss: Diele • Schlafzimmer • Badezimmer ⁄ WC • WC • Abstellraum • Speicherabteil Dachgeschoss: Loggia • Diele • Wohnzimmer ⁄ Küche • Schlafzimmer • Badezimmer ⁄ WC Dachgeschoss: Loggia • Wohnzimmer ⁄ Küche 39 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien 40

OBER-,DACHGESCHOSS WOHNUNG 34

103,31 m²

OG DG

Obergeschoss: Diele • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Badezimmer / WC • WC • WC • Speicherabteil Dachgeschoss: Loggia • Wohnzimmer • Küche / Essen 41 Gut Obing am See Vermietungspartner Gillhuber Immobilien 42

IHRE ANSPRECH- PARTNER

Gillhuber Immobilien LS Denkmal Gut Obing GmbH & Co. KG Herr Lorenz Gillhuber (Diplom-Jurist Äußere Neumarkter Str. 80, Univ./Immobilienfachwirt IHK) 84453 Mühldorf am Inn Belgradstraße 9, 80796 München Telefon 08631 / 18 40 13-0 Telefon +49 (0) 89 20932473 Fax 08631 / 18 40 13-22 Email [email protected] Email [email protected] Web www.gillhuber-immobilien.de Web www.ls-immobiliengruppe.de Amtsgericht Traunstein HRA 11317 Eigentümer des Grundstücks, Durchführung der Bauarbeiten als Bauträger gemäß der vorgenannten Bau- und Leistungsbeschreibung.

Hausverwaltung Zum Verwalter wurde die Firma: G & K Verwaltungs GmbH, Galned 1 84574 Taufkirchen für die ersten 3 Jahre bestimmt.

Hausverwaltung Auf Wunsch Sondereigentumsverwaltung

Persönlich haftende Gesellschafterin LS Holding GmbH Sitz: Mühldorf a. Inn Amtsgericht Traunstein HRB 22880

Geschäftsführer Gabriele Galneder, Horst Langner, Franz Steiglechner