Kamis, 22 Juni 2017 PT MNC LAND Tbk MNC Tower, Lantai B2 – Ruang Auditorium Jl. Kebon Sirih No. 17-19 Paparan Publik Jakarta - Indonesia
Terdaftar di Bursa Efek Indonesia (IDX) Kode Ticker: KPIG www.mncland.com SANGKALAN & BATASAN TANGGUNG JAWAB (Disclaimer)
Dengan menerima presentasi ini, Anda dianggap setuju untuk terikat oleh aturan seperti yang dijelaskan di bawah ini. Tidak dipatuhinya peraturan ini dapat dianggap sebagai pelanggaran terhadap hukum dan peraturan sekuritas.
Informasi dan opini yang terdapat dalam presentasi ini tidak diverifikasi secara independen dan tidak ada satupun yang mewakili atau menjamin, baik secara tersurat maupun tersirat dalam hubungannya dengan keakuratan, kelengkapan atau dapat diandalkannya dari informasi yang terkandung di sini. Presentasi ini tidak dimaksudkan untuk memberikan, dan tidak dapat dianggap sebagai dasar untuk menyediakan, analisis lengkap dan menyeluruh dari kondisi (baik keuangan atau bukan), pendapatan, kegiatan bisnis, prospek bisnis, properti atau hasil usaha Perseroan dan anak Perseroan. Informasi dan pendapat yang terkandung diberikan sesuai tanggal yang tercantum dalam presentasi ini, dan dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan sebelumnya. Baik Perseroan (termasuk afiliasi, penasehat dan perwakilan) maupun penjamin emisi (termasuk afiliasi, penasehat dan perwakilan) tidak memiliki tanggung jawab dan kewajiban (untuk kelalaian atau sebaliknya) atas keakuratan atau kelengkapan, atau kesalahan atau kelalaian, dari informasi atau opini yang terdapat di sini maupun atas kerugian yang timbul dari penggunaan Presentasi ini.
Selain itu, informasi yang terkandung dalam materi ini berisi proyeksi dan pernyataan pandangan ke depan (forward-looking) yang mencerminkan pandangan saat ini Perseroan sehubungan dengan kejadian di masa yang akan datang dan kinerja keuangan. Pandangan ini didasarkan pada perkiraan saat ini yang menjadi subyek bisnis, ekonomi dan ketidakpastian persaingan dan dapat berubah dari waktu ke waktu dan dalam beberapa kasus berada di luar kendali Perseroan dan direksi. Tidak ada jaminan yang dapat diberikan bahwa peristiwa masa yang akan datang akan terjadi, atau proyeksi akan dicapai, atau asumsi Perseroan adalah benar. Hasil sesungguhnya dapat berbeda secara material dibandingkan yang diperkirakan dan diproyeksikan.
Presentasi ini bukan merupakan bagian dari penawaran, undangan atau rekomendasi untuk membeli atau mendaftarkan dari sekuritas manapun atau bagian dan tidak ada yang sedang atau yang berkaitan dengan kontrak, komitmen atau keputusan investasi dari surat berharga.
Setiap investasi dalam efek oleh Perseroan atau afiliasinya harus dibuat berdasarkan dokumen penawaran akhir yang dikeluarkan oleh sekuritas tersebut.
Dokumen ini merupakan properti PT MNC Land Tbk dan sepenuhnya bersifat rahasia. Informasi dari presentasi ini tidak diperbolehkan untuk diproduksi kembali, didistribusikan atau diserahkan secara langsung atau tidak langsung kepada pihak lain, secara keseluruhan maupun sebagian, untuk alasan apapun.
2 Daftar Isi
Bagian 1 Profil Perusahaan . Latar Belakang Umum . Sejarah Perusahaan . Struktur Perusahaan . Profil Bisnis . Tim Manajemen . Penghargaan
Bagian 2 Properti Umum
Bagian 3 Proyek Dalam Pengembangan . MNC Lido City . MNC Bali Resort . MNC City
Bagian 4 Kinerja Keuangan . Kinerja Keuangan FY2014 – FY2016 . Ikhtisar Kinerja Keuangan
Bagian 5 Prospek Pasar dan Industri . Indonesia – Populasi Besar dengan Kesejahteraan yang Meningkat . Meningkatnya Permintaan Pariwisata dari Dalam dan Luar Negeri . Nilai-nilai Sosial yang Mengalami Perubahan . Prospek Pasar Properti Bagian 1 Profil Perusahaan Latar Belakang Umum
PT MNC Land Tbk (“Perusahaan”) didirikan pada tanggal 11 Juni 1990 dan tercatat di Bursa Efek Indonesia pada tanggal 30 Maret 2000. Setelah menjadi bagian dari MNC Group sejak tahun 2007, Perusahaan mengalami pertumbuhan yang pesat baik secara korporasi maupun dalam akuisisi aset dan pengembangan proyek. Saat ini, Perusahaan dikenal sebagai salah satu perusahaan pengembang properti yang terkemuka di Indonesia.
Perusahaan and entitas anak (“Grup Perusahaan”) bergerak dalam bisnis properti sebagai developer properti dan penyedia jasa properti yang menawarkan jasa keamanan gedung, kebersihan, teknikal dan manajemen properti. Dengan rekam jejak kinerja yang panjang, saat ini Grup Perusahaan memiliki dan mengelola berbagai jenis properti seperti gedung perkantoran, pusat perbelanjaan kelas atas, apartemen mewah, hotel dan resor, lapangan golf dan vila. Dengan berpegang pada visi prospek pertumbuhan pada gaya hidup dan entertainment, Perusahaan mempersembahkan dua iconic projects – MNC Lido City, berlokasi di Lido, Jawa Barat dan MNC Bali Resort, berlokasi di Tanah Lot, Bali. Termasuk di dalam MNC Lido City adalah pembangunan Indonesia’s first world-class theme park, themed and family hotels, signature golf course, retail, dining and entertainment district dan luxurious residences. Pengembangan proyek MNC Lido City dan MNC Bali Resort merupakan kolaborasi dengan TRUMP Organization yang memposisikan kedua proyek tersebut sebagai “Pride of Indonesia”.
Untuk mendukung ekspansi bisnis, Perusahaan terus menerus memperkuat landasan finansial dan struktur organisasi serta menerapkan praktik tata kelola perusahaan yang baik.
5 Sejarah Perusahaan
1990 2000 2007 2008 2011
. Pendirian Perusahaan . Penawaran Umum . Menjadi Anggota dari . Penerbitan Hak . Melaksanakan Saham Perdana MNC Group Memesan Efek Terlebih groundbreaking Gedung Dahulu ke-1(Rp 1,68 T) SINDO, MNC Financial Center, MNC News . Total Modal Ditempatkan Center, dan MNC Studios dan Disetor (Rp 1,75 T)
2012 2013 2014 2015 2016
. Launching nama baru . Penerbitan Hak . Penerbitan Hak . Penambahan Modal . Konstruksi Gedung Perusahaan: Memesan Efek Terlebih Memesan Efek Terlebih Tanpa Hak Memesan Perkantoran dan Studio Dahulu ke-2 (Rp 2,18 T) Dahulu ke-3 (Rp 2,23 T) RCTI dan MNCTV selesai PT MNC Land Tbk Efek Terlebih Dahulu (Rp 557 M) . Total Modal Ditempatkan . Total Modal Ditempatkan . Akuisisi Gedung CNI dan Disetor (Rp 3,95 T) dan Disetor (Rp 6,35 T) . yang dibranding kembali Total Modal Ditempatkan dan Disetor (Rp 7 T) dan mulai beroperasi . Melaksanakan . Melaksanakan sebagai Wisma groundbreaking MNC groundbreaking renovasi . Konstruksi MNC Tower Indovision II Media Tower, MNC dari Lido Golf Course Surabaya, GlobalTV Tower Surabaya, dan Office dan Studio dan . Gedung SINDO mulai . MNC Financial Center One East Penthouse and MNC News Center selesai beroperasi mulai beroperasi Residences Collection 6 Struktur Perusahaan
PT Bali Nirwana PT Lido Nirwana PT Plaza Indonesia PT Investasi PT Swarna Citra PT Investasi Hasil PT Global Jasa PT GLD Property Resort Parahyangan Realty Tbk Karya Gemilang Sentosa Sejahtera Sejahtera 99,99% 99,99% 99,99% 16,71% 99,99% 99,99% 87,79% 99,60% PT Nusadua Graha Hotel/Resort, Vanilla Cafe Bali Office Employment Golf & Villa International Plaza Indonesia 53,98%* One East PT Lido Golf Penthouse & The Westin Grand Hyatt MNC Tower Golf Prima Residences Security, House Resort & Hotel Surabaya 50,00% Collection, Keeping, Convention Oakwood Technical, Center Property PT Lido Sarana Indovision Nusa Dua, Bali The Plaza Management Hotel Prima Building, Bali 99,99% MNC Plaza PT MNC Wahana Wisma Keraton Theme Wisata Indovision II At The Plaza Park 99,97% MNC Tower
PT MNC Sindo Building fX Sudirman Hotel Indonesia Realti 99,97% High End Building MNC Financial Center
MNC Media Tower/ * Perusahaan memiliki kepemilikan secara langsung dan tidak langsung Park Hyatt Hotel pada PT Nusadua Graha International sebesar 53,98%. 7 Profil Bisnis
Dengan memiliki pengalaman yang telah terbukti dalam mengelola beragam kategori properti investasi. Saat ini, Perusahaan berfokus pada pengembangan segmen-segmen bisnis berikut ini:
MNC Lido City, Integrated MNC Bali Resort, Integrated MNC City, Smart City in Lifestyle & Entertainment hub Lifestyle & Entertainment hub Jabodetabek area
Properti Umum Property Services (office building, high-rise residential, Property Investasi upscale hotel, high-end retail) (di PT Plaza Indonesia Realty Tbk)
8 Tim Manajemen
Dewan Komisaris
Amir Abdul Rachman Liliana Tanaja Christ Soepontjo Susaningtyas Nefo H. Stien Maria Schouten Komisaris Utama Komisaris Komisaris Kertopati Komisaris Independen Komisaris Independen
Dewan Direksi
Hary Tanoesoedibjo M. Budi Rustanto Herman Heryadi Bunjamin Direktur Utama Wakil Direktur Utama Wakil Direktur Utama
Daniel Yuwono Michael S. Dharmajaya Sugiat Hendra Putra Direktur Direktur Direktur Independen 9 Penghargaan
“World Travel Awards 2015: “Indonesia’s Best Golf “World’s Top 100 Greatest “Luxury Golf Resort” untuk “Australia’s Top 10 Family Bali’s Leading Spa Resort Course 2016” for Nirwana Golf Courses 2016 – 2017” Bali Nirwana Resort dari Resorts by Holidays with Kids 2015” for the Bali Nirwana Golf Course from World (No. 84) for Nirwana Golf World Luxury Hotel 2015” for the Bali Nirwana Resort Golf Awards Course from Golf Digest Awards 2016 Resort in the event of Holidays with Kids 2015
“Best in Travel 2015 Hot 25 - “World Luxury Spa Awards “Tripadvisor Hall Bali Tourism Awards 2015: “Top 10 Family Resorts in Conference Hotels” to The 2015: Heavenly Spa By of Fame 2015: Certificate 1. Bali Leading Resort in Nusa 2015 in Holiday with Kids Westin Resort Nusa Dua Bali Westin - Best Luxury of Excellence” for The Dua 2. Bali Leading Mice Magazine” for The Westin from SmartTravelAsia.com Wellness Spa” for The Westin Resort Nusa Dua Venue for The Westin Resort Resort Nusa Dua Bali from Westin Resort Nusa Dua Bali from TripAdvisor Nusa Dua - Bali Kids Magazine 10 Bagian 2 Properti Umum Properti Umum
MNC News Center * MNC Studios * MNC Tower & MNC Plaza
Kebon Sirih, Kebon Jeruk, Kebon Sirih, Lokasi Central Jakarta West Jakarta Central Jakarta
Luas Tanah 5.837 m2 101.222 m2 17.850 m2
Luas Bangunan 58.507 m2 113.062 m2 80.200 m2
29 lantai 18 lantai (GlobalTV) (MNC Tower) Jumlah Lantai 16 lantai 14 lantai (RCTI) 2 lantai 18 lantai (MNCTV) (MNC Plaza)
* MNC Land merupakan pengelola pembangunan proyek dan pengelola properti tersebut.
12 Properti Umum
MNC Financial Center MNC Tower High End Building
Kebon Sirih, Kebon Sirih, Lokasi Surabaya Central Jakarta Central Jakarta
Luas Tanah 4.222 m2 1.424 m2 4.062 m2
Luas Bangunan 24.450 m2 12.039 m2 5.937 m2
Jumlah Lantai 22 lantai 12 lantai 5 lantai
13 Properti Umum
SINDO Building Wisma Indovision II Indovision Bali Building
KH Wahid Hasyim, Kebon Jeruk, Lokasi Diponegoro, Bali Central Jakarta West Jakarta
Luas Tanah 1.064 m2 3.297 m2 2.730 m2
Luas Bangunan 5.127 m2 10.669 m2 5.057 m2
Jumlah Lantai 8 lantai 10 lantai 4 lantai
14 Properti Umum
The Westin Resort & Pan Pacific Convention Center Nirwana Bali Resort
Lokasi Nusa Dua, Bali Tanah Lot, Bali
Luas Tanah 9,3 ha 9,8 ha
Luas Bangunan 433 kamar 278 kamar
15 Properti Umum – Dalam Tahap Pengembangan
The cutting edge of mixed- Targeted premium news use development in Surabaya companies, the tower will be the new landmark of the city One East Penthouse & Residences MNC Media Tower Collection/ Park Hyatt Hotel Oakwood Hotel & Residences Lokasi Surabaya Central Jakarta Arsitek Airmas Asri Aedas/Shimizu Luas Tanah 5.042 m2 7.332 m2
Luas Bangunan 74.433 m2 109.533 m2
33 lantai Jumlah Lantai 265 Strata Apt 39 lantai 144 Serviced Apt
Target Selesai 4Q2017 2Q2018
16 Properti Umum di Perusahaan Investasi
Premium Shopping Mall Office Building
Plaza Indonesia fX Sudirman The Plaza
Lokasi CBD Jakarta CBD Jakarta Lokasi CBD Jakarta
Luas Tanah 16.049 m2 11.460 m2 Luas Tanah 6.803 m2
NLA 65.236 m2 31.980 m2 Luas Bangunan 70.880 m2
Jumlah Lantai 5 lantai 9 lantai Jumlah Lantai 49 lantai
17 Properti Umum di Perusahaan Investasi
Hotel
Keraton Grand Hyatt At The Plaza
Lokasi CBD Jakarta CBD Jakarta
Luas Tanah 12.868 m2 5.610 m2
Jumlah Kamar 427 kamar 140 kamar
18 Bagian 3 Proyek Dalam Pengembangan MNC Lido City – The Pride of Indonesia
PERFECT LOCATION LIVE, WORK AND PLAY POTENTIAL UPSIDE • Berlokasi ~70 km dari Jakarta dan LIVE • Total luas master plan 3,000 ha; dikelilingi oleh 3 provinsi utama • Komunitas Lifestyles of Health and 2,000 ha sudah diperoleh Perusahaan dengan populasi yang mencapai lebih Sustainability (LOHAS) yang pertama • Business model : Pendapatan dari 60 juta di Indonesia Penjualan dan Pendapatan • Berada pada ketinggian 600m di atas Berkelanjutan permukaan laut, Lido beriklim sejuk WORK • Potensi kenaikan harga tanah terlihat sepanjang tahun • Fasilitas state-of-the-art menyediakan dari harga jual tanah dan proyek yang • Berada di antara dua gunung, Gunung infrastruktur kerja yang sangat efisien dikembangkan Gede dan Gunung Salak, dan dikelilingi hutan tropis yang subur PLAY • Akses langsung (60 menit) melalui • Memperkenalkan world-class theme perpanjangan jalan tol Jagorawi – park yang pertama dan terbesar di Ciawi – Cigombong Indonesia • Kemudahan akses ke berbagai pilihan • Transportasi yang nyaman melalui hiburan dan aktivitas kelas dunia jalur kereta api dari Jakarta CBD untuk semua kalangan usia di World- 20 Class Theme Park Resort MNC Lido City – Kerjasama yang Terjalin
DENGAN TRUMP ORGANIZATION DENGAN KOREA LAND & HOUSING DENGAN KAIA DAN INDAKO • Pada Agustus 2015, MNC Land • Pada Oktober 2015, MNC Land • Pada Maret 2016, MNC Land menandatangani perjanjian kerjasama menandatangani kesepakatan menandatangani MoU dengan Korea dengan Trump Organization untuk kerjasama dengan Korea Land & Agency for Infrastructure Technology mengoperasikan komponen luxury Housing (Korea LH) untuk bersama- Advancement (KAIA) dan INDAKO high-end di Lido sama membangun kota masa depan untuk membangun infrastuktur smart di Lido city kelas dunia di Lido DENGAN METALLURGICAL CORPORATION Kerjasama Lainnya OF CHINA LTD. (MCC GROUP) DENGAN KEMENTRIAN LINGKUNGAN • Pada 17 Juni 2016, MNC Land HIDUP & KEHUTANAN menandatangani Engineering, • Pada Oktober 2015, MNC Land Procurement and Construction menandatangani MoU dengan Framework Agreement dengan MCC Kementrian Lingkungan Hidup & Group untuk menunjuk MCC Group Kehutanan untuk berkerja sama sebagai kontraktor utama dalam dalam mengelola Taman Nasional pembangunan Theme Park kelas seluas 300 ha di Lido 21 dunia di Lido MNC Lido City – Lokasi yang Strategis
MNC Lido City berlokasi 70 Km dari Jakarta Pusat. Lokasi ini dapat dicapai melalui jalan tol Jagorawi dan jalan tol Ciawi – Cigombong yang saat ini sedang dibangun.
Main City Boundary Secondary City Boundary City Center Toll Road Network Inter-City Road Network Proposed Toll Road Network Main Road Travel Time by Vehicle Railway Project Site
Jarak tempuh dari Jakarta + 60 menit
*
Stasiun Kereta
22 MNC Lido City – Komponen Pengembangan
MNC LIDO CITY
NATURAL & SUSTAINABLE SETTING
SMART INFRASTRUCTURE
THEME PARK RESIDENCES RETAIL, DINING & HOSPITALITY FASILITAS SMART TOWNSHIP TAMAN Trump Community ENTERTAINMENT Trump Luxury Hotel PENDUKUNG Pembangunan Tahap 2 NASIONAL Entertainment City DISTRICT Theme Park Hotel MNC Studios Residences Signature Golf Course MNC University 3-star Family Hotel 23 MNC Lido City – Theme Park Kelas Dunia
• Lebih dari 30 atraksi yang meliputi wahana permainan yang menegangkan dan pertunjukan- pertunjukan spektakuler
• Cerita dan desain orisinil yang memukau dengan memadukan unsur dari topografi dan warisan budaya Indonesia yang kuat serta standar hiburan, kualitas, dan pelayanan yang melebihi semua ekspektasi
• Dikelola oleh ahli-ahli berpengalaman internasional dengan pengalaman kolektif lebih dari 100 tahun di 15 negara dan pemimpin industri seperti Disney, Universal, dan Ocean Park
• Programming yang strategis termasuk pengembangan atraksi baru setiap 3-5 tahun, acara- acara musiman, paket MICE & corporate, program hotel & kerjasama, annual pass, dsb.
• Transportasi yang nyaman dari dan menuju kawasan resor terintegrasi lainnya 24 MNC Lido City – World-Class Theme Park Resort
Retail, Dining & Entertainment District • The place to be - pusat perbelanjaan, restoran dan hiburan dengan beragam pilihan aktivitas untuk para penghuni maupun pengunjung di Lido
Hotel Bertema dan Hotel Keluarga • Hotel bintang tiga dan bintang empat akan dibangun dengan kapasitas sejumlah 700 kamar dan target konsumen meliputi FIT travelers, kelompok tur, korporasi and MICE
Residensial Berkualitas • Kondominium kelas menengah dengan jumlah unit sebanyak ~5,000 unit dan rumah tapak di lingkungan bertema pertama di Indonesia untuk hidup yang lebih berkualitas dan berharmoni dengan alam • Melayani kebutuhan para tenaga kerja dan keluarga kelas menengah atas di Lido yang membutuhkan residensial yang memberikan kualitas hidup yang tinggi dengan harga terjangkau 25 MNC Lido City – Trump Community
Kekuatan dari Trump Portofolio Internasional dari Trump
Tingkat Rekomendasi lebih dari 90% 9 hotel mewah kelas dunia Index RevPar rata-rata = 115% Hadir di 6 negara Ekspansi global yang agresif sedang berlangsung Memperoleh beragam penghargaan Memimpin dunia dalam Hot-selling residential Trump Vancouver Proyek-proyek residensial mewah Pra penjualan persediaan mencapai 100%, dengan berbagai proyek yang sedang berjalan di seluruh dunia dengan harga jual per sq. ft. tertinggi di Vancouver Trump Tower Manila 18 award-winning golf clubs Pra penjualan mencapai 94% satu tahun sebelum serah terima Hadir di 6 negara Trump Tower Mumbai Berbagai proyek di pipeline Pra penjualan persediaan mencapai 100% 26 MNC Lido City – Trump Community
Trump Luxury 6-star Accommodations • Jumlah Kamar: 120 • Target: pecinta gaya hidup mewah, tuan rumah dalam berbagai acara spesial dan korporasi • Menyediakan white-glove service dengan hospitality yang belum pernah ada sebelumnya dan fasilitas pendukung yang meliputi restoran dan bar, spa & fitness center, fasilitas rapat dan konferensi
Trump Golf & Country Club • ‘Destination Club’ kelas dunia yang menyediakan fasilitas state- of-the-art dengan pelayanan concierge 24 jam • Menghadirkan lapangan golf signature championship 18-hole pertama di Indonesia yang didesain oleh Ernie Els – dinobatkan sebagai “Designer of the year 2015” oleh World Golf Awards
Trump Luxury Residences • Jumlah Unit: 200 unit vila dan mansion, plus 200 unit kondominium • Luas Tanah Vila: 1.000 m2 dan lebih • Target: Individu dengan kekayaan bersih yang tinggi dari Indonesia dan negara lainnya – termasuk Cina, Singapura, Eropa, dan Timur Tengah • Komunitas mewah satu-satunya dengan koleksi vila mewah dan 27 resor kondominium yang eksklusif MNC Bali Resort – Lifestyle Excellence
Terletak di pusat pesisir pantai barat daya Bali, MNC Bali Resort berada dekat dengan tempat-tempat atraksi yang paling terkenal di Bali. Lokasinya berada ~27 km atau satu jam perjalanan dari Bandara Internasional Ngurah Rai Pembangunan ini berlokasi di lahan seluas 106 hektar yang terletak di Tabanan, Bali – salah satu kawasan resor terbesar di Bali Lokasi yang sempurna untuk kemewahan dengan pemandangan Samudra Hindia dan Tanah Lot yang menakjubkan dan dikelilingi oleh panorama laut yang spektakuler Bali secara konsisten terpilih menjadi salah satu pulau terbaik di dunia dengan penghargaan terbaru diberikan oleh DestinAsianReaders’ Choice Award (RCA) dan Bali dipilih sebagai the Best Island in the World pada tahun 2017 Pada bulan Agustus 2015, MNC Land telah menandatangani perjanjian kerjasama dengan Trump Organization untuk mengelola kawasan resor yang dirancang ulang ini Pemerintah berencana untuk membangun jalan tol baru yang menghubungkan Kuta dengan Gilimanuk yang 28 nantinya akan melewati Tanah Lot MNC Bali Resort – Konsep Pengembangan
Master Plan awal dirancang oleh EDSA and Oppenheim, MNC Bali Resort menghadirkan konsep pengembangan berikut ini: Trump International Hotel • Hotel ini terdiri dari 150 kamar dengan beragam pilihan suites dan vila. Luas area dari suites yang ditawarkan akan meningkatkan standar luas kamar ke level yang baru • Memberikan nuansa glamour, kemewahan dan pelayanan, mempersembahkan pengalaman luar biasa bagi pengunjung untuk merasakan pelayanan terbaik dengan standar Trump
Trump Residences • Berencana untuk membangun 150 unit kondominium mewah dan 80 unit vila mewah • Lanskap taman yang indah memberikan kesan resor yang elit dengan sentuhan privasi, keamanan dan kenyamanan
Trump International Golf Club • Lapangan golf akan dirancang ulang oleh Phil Mickelson menjadi lapangan golf berstandar kelas dunia yang akan memberikan pengalaman yang luar biasa bagi para golfer • Golf Club yang sangat ekslusif, menyediakan state-of-the-art facilities dengan pelayanan concierge 24/7 29 MNC City – Future Livable City v MNC City merupakan Smart City masa depan di kawasan Jabodetabek, sebuah konsep kota baru dimana teknologi informasi terintegrasi digunakan untuk meningkatkan efisiensi dari jasa yang disediakan untuk memberikan solusi bagi para penghuni Total ijin lokasi di kawasan ini telah diperoleh Perusahaan dengan total luas ~3.000 ha Saat ini, lokasi MNC City dapat dicapai melalui jalan tol maupun jalur kereta api. Skema pengembangan transportasi nantinya akan meliputi MRT, jalur LRT dan BRT yang terdedikasi, terintegrasi dengan SMART Technologies dan Shuttle Service ke Jakarta Proyek ini sedang berada dalam tahapan desain konsep master plan Business model : Pendapatan Penjualan dan Pendapatan Berkelanjutan
v
30 Bagian 4 Kinerja Keuangan Ikhtisar Keuangan FY2014 - FY2016
Kinerja Keuangan FY2014 sampai FY2016 yang Telah Diaudit (Dalam Rp Miliar)
1,771
1,139 1,013 946
350 372 387 204 228
Pendapatan Usaha EBITDA Laba Bersih FY2014 FY2015 FY2016
14,157 11,127 11,264 9,966 8,875 8,016
2,894 1,950 2,252
Total Aset Total Liabilitas Total Ekuitas
FY2014 FY2015 FY2016 32 Ikhtisar Keuangan FY2014 - FY2016
Solvabilitas Perusahaan sejak 2014 sampai dengan 2016
723%
526%
235%
24% 25% 26% 35% 33% 22%
EBITDA/Beban Bunga Total Liabilitas/Total Ekuitas Marjin EBITDA FY2014 FY2015 FY2016
Kontribusi Pendapatan per Sektor EBITDA per Sektor
FY2016 FY2015 FY2016 FY2015
3% 2% 18% 15% 12% Hotel, Resor dan 19% Hotel, Resor dan Golf 5% Golf Perkantoran 37% 10% Perkantoran Jasa Keamanan 55% 14% 64% 8% dan Lainnya 25% Jasa Keamanan 63% dan Lainnya Apartemen dan 49% Properti Lainnya Apartemen dan Properti Lainnya 33 Ikhtisar Kinerja Keuangan
YoY YoY Dalam Rp Miliar FY2016 FY2015 Growth FY2014 FY2013 Growth Pendapatan 946 1,139 -17% 1,013 588 72% Hotel, Resor dan Golf 606 627 -3% 663 440 51% Perkantoran 171 172 -1% 128 118 8% Jasa Keamanan dan Lainnya 90 53 69% 35 30 18% Apartemen dan Properti Lainnya 79 287 -72% 187 - - Laba Kotor 361 539 -33% 483 260 85% Laba Usaha 36 202 -82% 194 104 87% EBITDA 204 372 -45% 350 191 83% Laba Bersih* 1,771 228 676% 387 278 39%
Total Aset 14,157 11,127 27% 9,966 7,363 35% Total Liabilitas 2,894 2,252 28% 1,950 1,272 53% Total Ekuitas 11,264 8,875 27% 8,016 6,091 32%
Marjin Laba Kotor 38% 47% 48% 44% Majin EBITDA 22% 33% 35% 33% Marjin Laba Bersih 187% 20% 38% 47% Total Liabilitas/Total Ekuitas 26% 25% 24% 21%
* Laba Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Kepada Entitas Induk
34 Bagian 5 Prospek Pasar dan Industri Indonesia – Populasi Besar dengan Kesejahteraan yang Meningkat
Populasi mencapai 255 juta PDB diproyeksikan akan Kelas ekonomi menengah atas akan meningkat dua penduduk dan terus kembali membaik di 2017 kali lipat menjadi 141 juta pada tahun 2020, dengan meningkat pertumbuhan tertinggi di Pulau Jawa
60% berusia 25-60
Republik sekuler dengan populasi Muslim yang toleran (86%)
60% berada di Pulau Jawa
Java 60% 143,5 juta penduduk Bali & Nusa Tenggara 5,5% 14 juta penduduk Maluku & Papua Sumatera Kalimantan 2,7% Sulawesi 21,6% 6,0% 6,7 juta penduduk 54,5 juta penduduk 15 juta penduduk 7,3% 18,5 juta penduduk
36 Meningkatnya Permintaan Pariwisata dari Dalam dan Luar Negeri
Pariwisata domestik memberikan kontribusi sampai dengan 76,7% dari PDB Pariwisata di 2014
Perjalanan wisata domestik akan meningkat dari 156 juta di 2013 menjadi 212 juta di 2018, didukung oleh meningkatnya jumlah penyedia layanan penerbangan bertarif rendah (Euromonitor forecast)
Jumlah turis mancanegara yang mengunjungi Indonesia di 2015 mencapai 9,7 juta orang, jauh lebih rendah dibandingkan dengan Singapura (15,2 juta), Malaysia (27,5 juta) dan Thailand (24,8 juta). Euromonitor memproyeksikan CAGR sebesar 7,2% sampai dengan 2020
Pemerintah Indonesia menargetkan jumlah kedatangan turis mancanegara akan mencapai 20 juta orang di 2019, didukung oleh pembangunan infrastruktur pariwisata, kemudahan visa dan peningkatan pemasaran pariwisata
37 Nilai-nilai Sosial yang Mengalami Perubahan
Di Indonesia, keluarga merupakan prioritas utama Orang tua bersedia mengeluarkan uang sebagai pengganti waktu untuk memanjakan anak-anak mereka Wanita karir yang memiliki Keluarga dengan dua Keluarga kebebasan ekonomi sumber penghasilan
Keluarga paling utama Satu atau dua anak dengan orang tua yang kekurangan Keluarga saling melindungi waktu – keluarga di masa depan
Dengan meningkatnya kesejahteraan, konsumen menjadi semakin teredukasi dan berorientasi kepada status
38 Prospek Properti Jakarta – Perkantoran Area CBD
Total Akumulasi Jumlah Ruang Perkantoran CBD yang Terserap vs. Harga Sewa Rata-rata Perkantoran untuk Disewakan Jumlah Persediaan 5,57 juta m2 Jumlah Permintaan 4,56 juta m2 Tingkat Hunian 81,8% Harga Sewa Rata-Rata (Rp) Rp 318,600/m2/bulan (+0.2% QoQ) Harga Sewa Rata-Rata (USD): - Keseluruhan USD 23,67/m2/bulan. - Grade A USD 29,28/m2/bulan. - Grade B USD 21,37/m2/bulan. - Grade C USD 17,68/m2/bulan. Tingkat Vacancy Keseluruhan
Sumber: Cushman & Wakefield, Jakarta Property Market Overview 4Q2016 39 Prospek Properti Jakarta – Ritel dan Hotel
Jumlah Persediaan Ritel di Jakarta Ritel Jumlah Persediaan (Keseluruhan) 4,24 juta m2 • Disewakan 3,12 juta m2 (73,5%) • Dijual 1,12 juta m2 (26,5%) Jumlah Permintaan 3,62 juta m2 Tingkat Hunian 85,4% (+0,6% YoY) Harga Sewa Rata-Rata IDR 762.300/m2/bulan (GF, Lokasi Premium) (+1,7% QoQ) Biaya Servis Rata-rata IDR 169.000/m2/bulan (+25,9% YoY)
Sumber: Cushman & Wakefield, Jakarta Property Market Overview 4Q2016 Tingkat Hunian Rata-rata di Jakarta Hotel
Jumlah Persediaan 38.483 kamar (3-star, 4-star and 5-star hotel) Tingkat Hunian 55,9% Tarif Harian Rata-rata USD 81,92 (semua wilayah) Tarif Harian Rata-rata USD 125,22 (kawasan CBD) Tarif Harian Rata-rata USD 58,22 (di luar kawasan CBD) Sumber: Colliers International, Jakarta Property Market Report 3Q2016 40 Prospek Properti Surabaya – Perkantoran dan Apartemen
Distribusi Supply Perkantoran Saat Ini dan akan Datang Perkantoran untuk Disewakan Jumlah Persediaan 347.333 m2 (+29,00% YoY) Tingkat Hunian 75.1% Harga Sewa Rata-rata Rp. 151.552/m2/bulan (+38,4% YoY) Biaya Servis Rata-rata Rp. 64.420/m2/bulan
Perkantoran untuk Dijual Jumlah Persediaan 61.060 m2 Tingkat Penjualan 40% 2 Sumber: Colliers International, Surabaya Office Research and Forecast Report 2H2016 Harga Jual Rp 20 - 30 juta/m
Distribusi Unit Apartemen Strata-title di Surabaya Apartemen untuk Disewakan Jumlah Persediaan 649 unit Tingkat Hunian 60% Harga Sewa Rata-Rata Rp 226.626/m2/bulan (+1,6% YoY) Apartemen untuk Dijual Jumlah Persediaan 27.663 unit (+17,3% YoY) Tingkat Penjualan 81,2% Harga Rata-Rata Rp 19,7 juta/m2 (+3,26% YoY) 41 Sumber: Colliers International, Surabaya Apartment Research and Forecast Report 2H2016 Untuk keterangan dan informasi lebih lanjut, dapat menghubungi divisi Investor Relations :
Erwin Andersen – CFO [email protected]
Pauline Changgara – Investor Relations Manager [email protected]
PT MNC Land Tbk MNC Tower, Lantai 17 Jl. Kebon Sirih No. 17-19 Jakarta 10340, Indonesia Tel: +62 21 3927471 Fax: +62 21 3921227 [email protected] www.mncland.com