300 000 Logements Locatifs Sociaux En Normandie
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300 000 logements locatifs sociaux Vernon (Eure) en Normandie Malaunay (Seine-Maritime) Au 1er janvier 2017, la Normandie comptait plus de 300 000 logements locatifs sociaux. Un parc en Caen (Calvados) hausse avec près de 4 500 logements mis en service en 2016. Une offre nouvelle qui se caractérise par des logements plus petits, et contribue au renouvellement du parc au sein des quartiers politique de la ville ainsi qu’à l’amélioration des performances énergétiques du parc locatif social. Direction régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement NORMANDIE type construction Parc de log er Au 1 janvier 2017, la Normandie comptait 300 869 logements locatifs sociaux,Parc un parclocatif en social hausse au de1° 1,4janvier % sur 2017 un an (1,3 % en FrancePart métropolitaine), et évolution des logementssoit un peu sociaux plus de 20 % des résidences principales, proportion nettement plus élevée que laTaux moyenne de logements française, sociaux dans montant les résidences même principales à 25 % (%en - Seine-Maritime.Insee 2014) % collectif % individuel Evolution 2016-2017 du parc locatif social (en % du parc) Nombre de logements Part et évolution des logements sociaux Parc locatif social au 1er janvier 2017 3030 160000160 000 Taux de logements sociaux dans les résidences principales (% - Insee 2014) % collectif % individuel Nombre de logement Evolution 2016-2017 du parc locatif social (en % du parc) 142 062 25,6 140000140 000 2525 15 % 120000120 000 20,6 2020 18,6 17,3 100000100 000 16,8 16,7 17,3 1515 8000080 000 85 % 56 893 6000060 000 1010 34 % 42 655 37 739 4000040 000 28 % 40 % 55 21 520 2000020 000 2,0 66 % 31 % 1,2 1,5 1,4 1,3 72 % 0,9 60 % 0,1 69 % 00 00 Calvados EureEure Manche OrneOrne Seine-MartimeNormandieNormandie France M CalvadosCalvados EureEure MancheManche OrneOrne Seine-MaritimeSeine-Martime Calvados Manche Seine-Maritime France M Ce sont 4 470 logements qui ont été mis en service au cours de l’année 2016, quand 760 logements sortaient du parc au titre des ventes ou démolitions. Les nombres les plus importants de mises en service ont eu lieu en Seine-Maritime (2 250) et dans le Calvados (1 090). Logement mis en service et sortis du parc durant l’année 2016 Seine-Martime -310 2 248 Orne -69 84 Manche -41 364 Eure -158 Nombre de logements mis en service 680 Nombre de logements sortis du parc Calvados -183 1 091 - 500 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 Page 1 Page 1 Les mises en service de logements, en 2016, se sont concentrées le long de l’axe de la Seine, entre les agglomérations du Havre et de Rouen, sur l’agglomération de Caen ou à proximité ou encore sur le littoral de la Seine- Maritime et à Cherbourg. NB1 : Toutes les données traitées dans ce document sont issues de la source SDES-RPLS au 1er janvier 2017. Tous les logements du répertoire du parc locatif social sont pris en compte sans aucun filtre sur le type de financement, la catégorie d’organisme ou le conventionnement (97 % du parc est conventionné). NB2 : Toutes les cartes sont réalisées avec la géographie des EPCI au 1er janvier 2018. 2 Quelques caractéristiques des 4 470 logements mis en service en 2016 Si la très grande majorité des mises en service se fait via les constructions réalisées directement par les organismes HLM, on notera, depuis quelques années, la montée des acquisitions en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) auprès des promoteurs immobiliers qui représentent un quart des mises en service en 2016. Des VEFA qui se concentrent à plus de 80 % sur les agglomérations de Caen, Rouen et Le Havre, marchés traditionnels des promoteurs immobiliers. Dans le cadre du renouvellement de l’offre, 350 mises en service (8 %) se sont faites dans les quartiers prioritaires de la ville (QPV). Une offre nouvelle en région, plus portée sur les petits logements (27 % de 1 ou 2 pièces en 2016 contre 20 % dans l’ensemble du parc), et moins sur les grands logements (4 % de logements de 5 pièces et + en 2016 contre 9 % dans le parc). Cette offre nouvelle se caractérise par de meilleures qualités énergétiques (80 % de logements en étiquette A ou B) bien que quelques logements puissent être de moindre performance en lien avec les acquisitions dans l’ancien. Elle concerne cependant des logements plus chers, 30 % d’entre eux étant à plus de 6,5 €/m² contre 10 % dans l’ensemble du parc locatif social. Origine des logements mis en service en 2016 dans le parc locatif social (en %) Acquisition en Vefa Mis en service Normandie 24 % 2 %4 % 70 % Acquisition sans travaux Acquisition avec travaux 3 % Parc Normandie au 1er janvier 2017 91 % Construction 2 % 4 % par l’organisme 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Les logements mis en service en QPV et hors QPV dans le parc locatif social (en %) Mis en service Normandie 8 % 92 % Parc Normandie au 1er janvier 2017 27 % 73 % En QPV Hors QPV 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Taille des logements mis en service en 2016 dans le parc locatif social (en %) Mis en service Normandie 5 % 22 % 41 % 28 % 4 % 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces Parc Normandie au 1er janvier 2017 4 % 16 % 38 % 33 % 9 % 5 pièces et + 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Loyers en €/m2 par tranche des logements mis en service en 2016 dans le parc locatif social (en % des logements loués) < 4,5 Mis en service Normandie 19 % 51 % 18 % 12 % de 4,5 à - de 5,5 de 5,5 à - de 6,5 de 6,5 à - de 7,5 Parc Normandie au 1er janvier 2017 22 % 41 % 27 % 8 % 3 % > 7,5 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Etiquettes DPE des logements mis en service en 2016 dans le parc locatif social (renseignés en DPE - 94 % du parc et 65 % des mises en service) A Mis en service Normandie 15 % 75 % 6 % 2 % B C D E Parc Normandie au 1er janvier 2017 6 % 26 % 36 % 20 % 10 % F G 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 3 Taux et évolution de la vacance >3mois des logements sociaux Taux de vacance >3mois 2017 (en %) Taux et évolutionEvolution de 2016-2017 la vacance du taux > 3 demois vacance des logements>3mois (en points) sociaux 9,00 Taux de vacance > 3 mois 2017 (en %) Le taux de logements vacants, depuis plus 8,23 Evolution 2016-2017 du taux de vacance de trois mois, est plus élevé que la moyenne 8,00 >3 mois (en points) française, dans tous les départements normands, 7,00 à l’exception du Calvados. Il dépasse même 8 % dans l’Orne, dans un contexte de baisse de la 6,00 population. 5,00 Après plusieurs années de stabilité en Normandie, le taux de vacance est en hausse (contrairement 4,00 au niveau national) porté par les départements de Seine-Maritime, du Calvados et de l’Orne. 3,00 2,34 2,21 2,24 La cartographie de cette vacance indique que 2,00 1,86 1,48 1,55 les territoires plus ruraux de l’Orne, du sud de 1,10 la Manche ou de l’Eure sont les plus concernés, 1,00 0,38 0,27 0,26 mais certains territoires plus urbains comme -0,21 -0,08 -0,05 0,00 les agglomérations de Rouen ou du Havre Calvados Eure Manche Orne Seine-Martime Normandie France M connaissent aussi une vacance relativement -1,00 élevée et en hausse depuis un an. NB3 : Taux de vacance : part des logements vacants parmi les logements proposés à la location hors logements vides pour raisons techniques. 4 Nombre de Nombre Nombre logements d’emménagem d’emménagemen proposés à la Taux de ents (hors mis pls - Code pls - Libellé ts (hors mis en location (hors mis rotation en service) pls - Année de la zone de la zone service) 2016 en service) 2016 2016 2017 2016 14 Calvados 6143 53018 11,58663096 5854 2016 27 Eure 4121 38185 10,79219589 4867 2016 50 Manche 4561 36096 12,63574911 4367 2016 61 Orne 2942 20528 14,33164458 2824 2016 76 Seine-Maritim 14677 132155 11,10589838 14503 Normandie 32444 279982 11,5878878 32415 France M 9,77874269 Taux et évolution de la mobilité au sein des logements sociaux Taux de mobilité 2017 (en %) Taux et évolutionEvolution 2016-2017de la mobilité du autaux sein de desmobilité logements (en point) sociaux 16,016,0 Taux de mobilité 2017 (en %) Evolution 2016-2017 du taux de mobilité (en points) 14,014,0 13,7 Le taux de mobilité est plus élevé de 1,5 point en Normandie par rapport à la France métropolitaine. 12,5 12,0 Hors mises en service de logements neufs, 11,4 % 12,012,0 11,4 des logements ont changé d’occupants en 2016. 10,9 10,9 9,9 La situation évolue très peu sur un an hormis 10,010,0 pour le département de l’Eure qui voit le nombre d’emménagements en forte hausse (c’est aussi 8,08,0 un département qui voit son taux de vacance à plus de trois mois baisser). 6,06,0 La cartographie indique une mobilité des occupants de logements sociaux plus importante 4,04,0 dans l’Eure et surtout dans l’Orne. A l’inverse, sur le littoral de la Manche, du Calvados, de la 1,71 2,02,0 Seine-Maritime, et à l’intérieur des terres pour ce dernier, se concentrent les territoires connaissant -0,25 -0,15 0,08 des taux de mobilité inférieur à 10 %, ces mêmes 0,00,0 -0,72 -0,60 -0,65 zones ayant toutes, par ailleurs, une vacance de Calvados Eure Manche Orne Seine-Martime Normandie France M plus de trois mois des logements inférieure à 2 %.