VILLA TESSONIA

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MONTESSON MONTESSON A Les Bords deSeine opérations derénovations urbainesetacréé unréseau Montesson s’estainsiengagéedansdegrandes d’exception. sa douceur de vivre et son environnement naturel d’emplois, lavilles’estdonnée pourobjectifdepréserver 12 kilomètres* deParis etàproximité degrands pôles une activité dynamiqueetmoderne. À seulement l’ambiance conviviale d’unvillagetout endéveloppant sur uneboucledelaSeine, ellearéussi àconserver économique qu’environnementale. En effet, lovée ux XIIetXIII

ville peuts’enorgueillir desaréussite aussibien hameau duvillage deChatou, aujourd’hui la La douceurdevivre d’une villeverte etaudacieuse ème siècles, Montesson était un

promenade etdejeuxidéalpourpetitsgrands. la richesseornithologiquequ’ilabrite enfont unlieude delanature.merveilles Sonpland’eau, saroselière et la BoucledeMontesson, dévoile sur20hectares les Le longdesbords deSeine, leparc départemental de qualité. riche etd’infrastructures culturelles de etsportives galerie marchande, d’unmarché, d’unevieassociative nombreux commerces, d’un hyper marché, d’une verdoyant, lesMontessonnais profitent d’écoles, de de plus3km. Danscetenvironnement calme et autres, lesberges delaSeineenunlieupromenade important de circulation douceenaménageant, entre à quelques kilomètres de Un véritable poumonvert La Mairie Le Parc des Sophoras Le Marché

Une adresse idéale en cœur de ville

quelques pas de la Mairie, “Villa Tessonia” est au cœur À DEUX PAS de l’animation et de l’ambiance chaleureuse du centre Commerces de proximité, écoles élémentaires et maternelles, marché, À historique. Il vous suffit de traverser la rue pour trouver bibliothèque et le Parc des Sophoras. des commerces de bouche et un centre médical. Dans TRANSPORTS les rues alentour, se trouvent tout ce dont vous avez besoin, VOITURE : une pharmacie, des restaurants, la Poste, des banques, des Accès rapide aux autoroutes A14 et A86 et aux nationales N13 et N186. Accès à Paris par la Porte Maillot en 25 min*. boulangeries et un marché de produits frais ouvert le dimanche. EN TRANSPORTS EN COMMUN : L’école maternelle et l’école primaire se trouvent dans un rayon TRANSILIENS : de 300 mètres* et le collège à 1 kilomètre*. Le lycée est quant Ligne J : la gare de “ - Carrières-sur-Seine” à 6 min* en voiture à lui situé à Carrières-sur-Seine et rapidement accessible en vous permet de rejoindre “Paris Saint-Lazare” en 12 min*. Ligne L : la gare de “Houilles - Carrières-sur-Seine” vous mène voiture ou en bus. Quant au RER A, il peut se rejoindre rapidement à “‑Préfecture” en 19 min*. grâce à un arrêt de bus situé devant la réalisation. RER : Ligne A : la gare de “Houilles - Carrières-sur-Seine” vous mène à la À 400 m* seulement, le superbe parc des Sophoras offre “La Défense - Grande Arche” en 8 min* et à “Charles de Gaulle - une parenthèse bucolique sur 4 hectares avec son château Étoile” en 12 min*. entièrement restauré et ses aires de jeux pour enfants. BUS : 10 lignes de bus sillonnent la ville Promenades, joggings ou moments de détente ne sauraient Lignes B, C, P et S2 : arrêt “Poste” au pied de la réalisation vous trouver plus bel écrin en cœur de ville. permet de rejoindre les gares RER alentour.

*Sources : Mappy et RATP Illustration non contractuelle Illustration

Une réalisation intimiste Vue depuis l’avenue Paul Doumer aux lignes épurées Une audace et une élégance très contemporaines VILLA TESSONIA

ans un quartier résidentiel de qualité, à deux finement ouvragés. L’alternance des teintes, déclinées pas de toutes les commodités, “Villa Tessonia” du noir profond au gris clair en passant par le beige Ddévoile une écriture contemporaine aux lignes brun, anime son élégante silhouette et lui apporte un pures et aux volumes sobres. Intimiste, la réalisation indéniable cachet. En attique, de très belles terrasses s’intègre parfaitement dans son environnement par plein-ciel offrent de jolies vues dégagées sur les environs. le choix de ses couleurs chaudes et de ses matériaux La toiture plate partiellement végétalisée couronne nobles. La façade claire et lumineuse est rythmée par l’ensemble avec raffinement et confirme son caractère l’agencement subtil des creux et des avancées, de résolument contemporain. grandes baies vitrées et des balcons aux garde-corps La signature d’une réalisation de qualité

ccessible par la rue Jean Jaurès et la sente des arbustives donnent le ton et font écho aux espaces paysagers Champagnes exclusivement réservée aux piétons, communs et aux terrasses végétalisées. Dans les étages, les A“Villa Tessonia” vous invite à pénétrer dans un univers balcons idéalement orientés profitent de ce décor apaisant. serein et sécurisé. Passé le portillon d’entrée, un chemin Pour conforter cette ambiance paisible et raffinée, l’accès au bordé d’arbres vous guide jusqu’au hall soigné et lumineux. parking souterrain se fait de l’autre côté de la réalisation par Les jardins privatifs en rez-de-jardin bordés de haies l’avenue Paul Doumer.

Vue depuis le cœur d’îlot non contractuelle Illustration VOTRE INTÉRIEUR P naturelle entrer généreusement tout au grandes laissent vitrées baies lumière la surmis luminosité la intérieurs, des ainsi de et pratiques. L’accent aété spécialement confort, d’aménagements contemporains profiter qualité de et finitions de d’un grand ils vous du 2au 5pièces, invitentDéclinés à appartements proposés par “VillaTessonia”. se retrouvent des chacun dans également ureté matériaux volumes, des des noblesse Une nouvelle expérience duconfort proposent dégagées. panoramiques vues des redéfinissent l’espaceterrasses et plein-ciel vives. haies étage,de Au dernier superbes de agrémentésprivatifs terrasses de sont clôturés famille.en jardins des Au rez-de-chaussée, profiter jourspour entre beaux des ou amis àvivre véritable de pièce comme conçus s’ouvrent extérieurs espaces sur beaux de séjours des journée. la de Lalong plupart Illustration noncontractuelle àcaractère d’ambiance Pour vivre plus vert La réalisation “Villa Tessonia” répondra à la Des prestations étudiées (1) nouvelle réglementation thermique RT 2012. Une meilleure orientation pour votre confort L’implantation du bâtiment optimise les apports solaires par la mise en place d’occultations et un choix de vitrages performants, permettant d’obtenir ainsi un contrôle solaire. Parquet contrecollé dans toutes les pièces sèches, Une isolation performante sauf dans les pièces humides revêtues de carrelage grès cérame. La maîtrise des consommations énergétiques s’établit grâce au contrôle de l’isolation des murs et des planchers. Elle Faïence à hauteur d’huisseries pour les baignoires s’optimise grâce à la performance des matériaux, à la et toute hauteur pour les douches. réduction des ponts thermiques et au test de perméabilité à l’air dès l’achèvement des travaux. Meuble-vasque dans toutes les salles de bains ou salles d’eau Des équipements plus performants principales avec miroir, applique ou bandeau lumineux et lavabo Les productions d’eau chaude et de chauffage sont assurées sur colonne avec miroir pour les salles d’eau secondaires. par une chaudière collective au gaz dernière génération garantissant une réduction sur l’impact énergétique du logement et vous permettant ainsi de bénéficier dès votre Production d’eau chaude et de chauffage par chaudière emménagement : collective au gaz. D’un confort optimisé au quotidien. Double vitrage pour un bien-être optimal. D’une réduction sensible de vos charges grâce à la maîtrise de votre consommation. Menuiseries extérieures en aluminium. D’une garantie de la pérennité de votre logement.

Volets roulants motorisés à lames en aluminium dans toutes les pièces sauf dans les salles de bains. NAFILYAN & PARTNERS CHANGE DE PROPRIÉTAIRE Chape isophonique sur tous les niveaux, pour préserver votre intimité. En juillet 2019, le groupe IMMOBEL acquiert la société Nafilyan & Partners afin de renforcer sa position sur le marché Accès au hall commandé par digicode et vidéophone pour plus français et confirme ainsi sa volonté de développer son portefeuille de sécurité. immobilier local.

Places de parkings en sous-sol. À PROPOS DU GROUPE IMMOBEL IMMOBEL est le plus grand développeur immobilier belge coté en bourse. Depuis sa fondation en 1863, le Groupe développe et commercialise des projets urbains novateurs, à l’écoute des besoins des villes et de leurs habitants. IMMOBEL a su diversifier son expertise LE dans les secteurs résidentiels, de bureaux, de commerces, urbains mixtes ainsi que dans ceux du lotissement et de l’hospitalité, lui permettant de SH W s’imposer comme un des plus grands leaders sur le marché immobilier. NAFILYAN & PARTNERS

RT 2012 : UN LABEL ESSENTIEL

SI VOUS ACHETEZ POUR HABITER, la RT 2012 vous permet d’obtenir un Prêt à Taux 0% en complément de votre prêt principal, sous conditions de ressources.(2)

SI VOUS ACHETEZ POUR LOUER, la RT 2012 vous permet de réduire vos impôts de façon significative grâce à la loi de défiscalisation PINEL.(3) Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

(2) Réservé aux primo-accédants pour l’acquisition de leur résidence principale neuve (ou à réhabiliter selon certaines Attentif et soucieux de la satisfaction de ses clients, Nafilyan & Partners conditions) selon les critères d’éligibilité fixés aux articles L et R 31-10-1 et suivants du CCH (conditions de ressources, de composition familiale, de localisation géographique et de durée d’affectation de la résidence principale) et sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire. Pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016, le décret vous propose une large palette de prestations dans un nouvel n° 2015-1813 du 29/12/2015 ajuste les conditions d’octroi. La révision du zonage A/B/C est fixée par arrêté du 01/08/2014 (J.O. du 06/08/2014). Dispositif aménagé par la Loi de finances pour 2016 (article 107) publiée au J.O. le 30 décembre 2015 pour tous les prêts à taux zéro émis à compter du 1er janvier 2016. espace dédié. Personnalisez-y votre appartement à votre image ! (3) Réduction d’impôt sur le revenu, de 12% à 21%, sur le prix d’acquisition du bien acheté dans la limite de 300 000 € et d’un plafond de prix d’achat de 5 500 € / m2 pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et sous conditions de plafonds de ressources des locataires. Dispositif “Pinel” adopté par la Loi de finances pour 2015 (article 5) publiée au J.O. le 30 décembre 2014, suite aux annonces faites par le Ministère du logement. Ru e d u 8 M ai 19 45

VILLA TESSONIAVERS PARIS / LA DÉFENSE VERS MAISONS-LAFFITTE / 8 A14 1 N184 9 1 e r 8, RUE JEAN JAURÈS A14 b Vers la Gare de “Houilles - m Carrières-sur-Seine à 3 km* R e u v A14 e o Externat N du Saint-Anne 78360 MONTESSON Stade des 1 8 1

Petits Chênes M u a d R u e i e e l 1 d l e i 9 u la 4 R Tour v 5 u

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u r E R G Louis Pergaud e 1, rue Félix Philippe COSEC Pablo Picasso e -G if s t f H i Crèche in e is Collège u a arc R e l D o S ue n e R Pablo Picasso u L d 78360 Montesson e C r - e i t e École Maternelle u R o r R h ESPACE i r c Parc des Victor Hugo a e École Maternelle h i R rl a o P Sophoras u te Marie Laurencin es DE VENTE u de ie e M r m o Ouvert tous les jours de 10h30 à 12h30 u MJC n t u C esso

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et de 14h à 19h R Marché

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A s d V Ré i a Élémentaire er l v l e o de m en u s ie rd Jean Moulin o ur va l D S e au o P ul Square e P u a o enu e C o B Av

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MAISONS-LAFFITTE Stade Charles Y ACCÈS POISS Finaltéri La Seine

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MONTESSON En voiture : par fixés énergétiques de performances les niveaux avec en conformité Partners se situent dans des immeubles réalisés A14 Accès rapide aux autoroutes A14 et A86 et aux nationales N13 et N186. & TOU CHA Accès à Paris par la Porte Maillot en 25 min*. N13 LE VÉSINET A86 En transports en commun : LE PORT-MARLY RUEIL-MALMAISON NEUILLY-SUR-SEINE e u Transiliens lignes J et L : la gare de “Houilles - Carrières-sur-Seine” q  ri é MARLY-LE-ROI h ip r é à 6 min* en voiture. A13 P d B SAINT-CLOUD PARIS RER Ligne A : la gare de “Houilles - Carrières-sur-Seine” vous mène à la “La Défense (1) Les logements de Nafilyan . - Grande Arche” en 8 min* et à “Charles de Gaulle - Étoile” en 12 min*. 10 lignes de bus sillonnent la ville Les lignes B, C, P et S2 au pied de la réalisation vous permettent de RATP Mappy/ *Source rejoindre les gares RER alentour. ORIAS 800 676 850. RCS Paris Paris, d’Iéna - 75116 avenue siège social 49, €, de 8 307 059 SAS au capital Nafilyan & Partners, 2012 (RT 2012). Thermique la norme Réglementation - 10/2019 JFKA - AGENCE non contractuels et illustrations photos - Document, : Mairie de Montesson photos Infime - Crédits 15004849 - Illustrations :