G U T A C H T E N zur Feststellung des Verkehrswertes bei Fertigstellung betreffend die Liegenschaft D-63067 Offenbach, Kaiserleistraße 55 Erstellt im Auftrag von: International Holding & Consulting GmbH A-2333 Leopoldsdorf, Feuerwehrstraße 17 Wien, am 6. Februar 2020 EHL Immobilien Bewertung GmbH Prinz-Eugen-Straße 8-10 | A-1040 Wien UID ATU72048919 | Sitz Wien T +43-1-512 76 90 | E
[email protected] | www.ehl.at FN 467570 d | Handelsgericht Wien D-63067 Offenbach Kaiserleistraße 55 EXECUTIVE SUMMARY Auftraggeber: EYEMAXX International Holding & Consulting GmbH A-2333 Leopoldsdorf, Feuerwehrstraße 17 Bewertungsgegenstand: Projektliegenschaft D-63067 Offenbach, Kaiserleistraße 55 Zweck der Wertermittlung: Verkehrswertermittlung (Marktwert) nach Fertigstellung für interne Zwecke auf Basis EHL Gutachten vom 23. Jänner 2018 Bewertungsannahmen. Fertigstellung und Übergabe des Hotelprojektes Berücksichtigung des vorliegenden Pachtvertrags keine sonstigen wertrelevanten Änderungen seit EHL Gutachten vom 23.01.2018, die nicht im Gutachten angeführt sind Befundaufnahme: 11. Jänner 2018 Stichtag: 6. Februar 2020 Bewertungsmethodik: Ertragswertverfahren Verkehrswert bei Fertigstellung: € 21.200.000 EHL/WWA/06022020 Seite 2 von 38 D-63067 Offenbach Kaiserleistraße 55 B E F U N D LAGEPLAN EHL/WWA/06022020 Seite 3 von 38 D-63067 Offenbach Kaiserleistraße 55 MAKROSTANDORT Offenbach am Main ist mit über 123.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die kreisfreie Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und grenzt direkt an Frankfurt am Main, mit dem es über den Regionalverband FrankfurtRheinMain kooperativ verbunden ist. Die Stadt befindet sich am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen.