Waterlooplein 11 F te vraagprijs € 850.000,- k.k. Parkeerplaats separaat te koop € 85.000,-k.k.

AVT Makelaars B.V. Arent Krijtsstraat 19  1111 AG Diemen tel. 020-314 44 69  Weesp: 0294-75 20 12 [email protected]  www.avtmakelaars.nl 11 F

Perfect gelegen Penthouse op de 6e en 7e etage, prachtig uitzicht over de gracht en de mogelijkheid tot aankoop van een parkeerplaats in de privé parkeergarage onder het gebouw!

Wonen (maisonnette ca. 123 m2) op stand aan de gracht. Dat is wat wij kunnen zeggen. Hierheeft u de luxe van een lift, video-intercomsysteem, separate berging en een parkeerplaats (separaat te koop) in de privé parkeergarage onder het complex en vanuit het complex bereikbaar.

De blik vanuit het appartement op de gracht van de is uniek, de bewoners van het Saskia Huys (genoemd naar de vrouw van ) kunnen van dit uitzicht geen genoeg krijgen. Ook de blik op het Waterlooplein geeft u een warm gevoel. Het appartementencomplex -gelegen op eigen grond- is na de vernieuwbouw met behoud van de authentieke gevels, in 1998 opgeleverd en is erg gunstig gelegen nabij de , Nieuwmarkt en Artis. Alles wat u wenst voor een optimaal woongenot, bevindt zich "om de hoek". Zo zijn alle winkels die u in de nabijheid zou willen hebben, alsmede theaters (Stopera, Carré), musea (Hermitage, Joods Historisch Museum), de Hortus Bontanicus en het Rembrandtplein met gezellige restaurantjes en uitgaansgelegenheid, op loopafstand. Met een ruime keuze aan openbaar vervoer, voldoende parkeergelegenheid en diverse uitvalswegen in de buurt, is de bereikbaarheid uitstekend.

Indeling: Gemeenschappelijke, afgesloten entree met toegang tot de lift en het trappenhuis.

Woning: Entree op de 6e verdieping. Met aan de achterzijde (entree) zicht op het originele huis van Rembrandt. U betreedt de woning in de gang, welke toegang biedt tot een slaap/werkkamer, wasruimte/ berging, toilet met fonteintje, trap naar de 7e etage en de geweldige woonkamer. De woonkamer, gelegen op het zuidwesten, welke overloopt in de woonkeuken, is gelegen over de volle breedte van de woning en heeft aan één zijde één van de twee opvallende en karakteristieke ronde gevelramen. Vanaf de straatzijde is dit een uniek element van het gebouw. Aan de zijde van de woonkeuken, treft u een gevelraam met extra brede vensterbank, nu vaak gebruikt als zithoek met een fantastische uitkijk over de Zwanenburgwal, Waterlooplein en de rest van Amsterdam. Houdt u van boeken, dan is het op maat gemaakte wandmeubel ideaal. De keuken is ruim van opzet, voorzien van veel kastruimte, een “werkeiland” en diverse inbouwapparatuur zoals: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met separate vriezer. 7e etage: Middels de vaste trap bereikt u de overloop, hier treft u aan de achterzijde de “masterbedroom” welke is voorzien van airco en toegang biedt tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een (kleinere) 3e slaap/hobbykamer. Natuurlijk slaan we de badkamer niet over, deze is voorzien van een whirlpool bad, separate douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, een 2e toilet en een opendraaiende lichtkoepel. Balkon: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het ruime balkon, gelegen op het noordoosten. U heeft hier zicht op het oorspronkelijke huis van Rembrandt van Rijn, gelegen aan het binnenste deel van het complex. Maar u heeft ook uitzicht naar bijv. het Scheepvaarthuis. Berging: Onder in het complex bevindt zich een ruime berging. Parkeerplaats: Geheel naar eigen wens kunt u onder in het complex de bijbehorende parkeerplaats kopen; de toegang wordt verleend middels een op afstand bedienbare garagedeur. Koopsom parkeerplaats bedraagt €85.000,-k.k.

Kortom: een ideale kans! Laat u verrassen door deze woning eens van binnen te bekijken.

Waterlooplein 11 F

Voorgevel met ronde raam van de woning

Woonkamer

Waterlooplein 11 F

Woonkamer

Eetkamer

Waterlooplein 11 F

Eetkamer naar woonkamer

Eetkamer en keuken

Waterlooplein 11 F

Keuken

Woonkamer naar gang

Waterlooplein 11 F

Entree gang

Slaap/werkkamer 1

Waterlooplein 11 F

Badkamer

Slaapkamer 2

Waterlooplein 11 F

Slaapkamer 2 naar balkon

Slaapkamer 2 naar overloop

Waterlooplein 11 F

Slaap/hobbykamer 3

Balkon

Waterlooplein 11 F

Parkeerplaats in de privé parkeergarage van het complex

Uitzicht achterzijde

Waterlooplein 11 F

Uitzicht voorzijde met Zwanenburgwal en Waterlooplein

Uitzicht naar Krijtberg kerk

Waterlooplein 11 F

Uitzicht voor naar Tuschinski en De Bazel

Het woonhuis van Rembrandt van Rijn

Waterlooplein 11 F

Waterlooplein markt

Naambord op de Mozes en Aäronkerk

Waterlooplein 11 F

Café de Sluyswacht

Het Waterlooplein met het Saskia Huys

Waterlooplein 11 F

Postcode : 1011 NV

Bouwjaar : 1998

Aantal woonlagen : 2 (6e en 7e)

Ligging : woonkamer zuidwesten en balkon noordoosten, in het centrum bij uitvalswegen en alle voorzieningen

Soort bouw : bestaande bouw

Woonoppervlakte : ca. 123 m²

Inhoud : ca. 369 m³

Balkon : ja

Tuin : nee (gemeenschappelijke tuin op de 1e woonlaag)

Berging : ja

Garage : ja, separaat te koop

Verwarming : Intergas HR cv combiketel

Bouwjaar cv : 2011

Elektra : 8 groepen met aardlekschakelaar

Isolatie : geheel geïsoleerd

Servicekosten : servicekosten woning € 184,01 p/m, Servicekosten garage € 27,44 p/m, incl. opstalverzekering, reservering onderhoud en schoonmaak algemene ruimten

Eigen grond : ja

Energielabel : C, geldig tot 29-08-2026

Bijzonderheden : -maisonnette Penthouse in het hartje van Amsterdam; -gelegen op eigen grond; -gelegen in een complex met veel historie; -relatief lage servicekosten, woning € 184,01 p/m, garage € 27,44 p/m; -de woning maakt deel uit van een goed en prettig functionerende vereniging van eigenaren. De administratie wordt professioneel gevoerd door Munnik VVE Beheer. Meerjaren Onderhouds Begroting aanwezig; -mogelijkheid tot aankoop van eigen parkeerplek à € 85.000,- kk; -prachtig uitzicht over de gracht en het Waterlooplein; -geweldige evenementen vanuit de woning te bekijken, zoals Amsterdam Light festival, Gay-Pride etc

Ondanks de zorgvuldigheid welke in acht is genomen bij het opstellen van deze brochure, aanvaarden AVT Makelaars en de opdrachtgever voor de verkoop geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de informatie in deze brochure. Lijst van zaken

Betreffende het perceel: Waterlooplein 11 F 1011 NV Amsterdam d.d.

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - - -

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - Gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmwatervoorziening, te weten:

Paraaf verkoper Paraaf koper 1

Lijst van zaken

Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen

- - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Inductie kookplaat - Koelkast, vriezer - Combi oven - Schouw - Vaatwasser Keukenaccessoires - Lepelrek - Ontbijt bar + stoelen - Verlichting, te weten: - Plafond verlichting - Philips in werkkamer - Keukenverlichting - (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Billies in werkkamer - Vaste kasten woonkamer - Vaste kasten slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires

Toiletaccessoires - Planchet - -

Paraaf verkoper Paraaf koper 2

Lijst van zaken

Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen

Badkameraccessoires - Planchet 3 stuks - Kasten - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - - - Overige zaken, te weten: ------

Opmerkingen

Voor akkoord,

De verkoper_handtekening_ De koper

______

De historie van Waterlooplein

Het Waterlooplein is een plein in het centrum van Amsterdam. Het is vernoemd naar de Slag bij Waterloo.

Het oude plein ontstond toen in 1882 de en de werden gedempt en ligt in het District Groot Waterloo. Het plein verdween grotendeels bij de aanleg van de Oostlijn van de metro en de Stopera (een samenvoeging van Stadhuis en Opera) in de jaren 70 en 80 van de 20e eeuw. Het nieuwe Waterlooplein is ontstaan in 1988 om het Stopera gebouw heen en grenst aan de rivier de Amstel, de Zwanenburgwal en het Mr. Visserplein. De noordzijde van het nieuwe plein is via de Houtkopersdwarsstraat verbonden met de . Op enkele monumentale panden na is bijna alle oude bebouwing afgebroken en vervangen voor nieuwbouw. De markt op het Waterlooplein was van oudsher een Joodse markt, na de Tweede Wereldoorlog was hier weinig meer van over.

Geschiedenis

Het Waterlooplein ligt op Vlooienburg. Dit aangeplempte eiland vormde samen met de eveneens eind 16e eeuw ontwikkelde eilanden Marken, Uilenburg en Rapenburg: de oude Amsterdamse 'Jodenhoek', zoals men dit deel van de Joodse buurt in de volksmond noemde.[1]

Na de aanleg van het Waterlooplein in 1882 besloot het stadsbestuur dat de voornamelijk Joodse straathandelaren, die in de omgeving van de Jodenbreestraat handel dreven, hun nering naar het nieuwe plein dienden te verplaatsen. Vanaf 1893 werd het plein een, alleen 's zaterdags gesloten, dagmarkt.

De Waterloopleinmarkt verhuisde in 1977 tijdelijk naar een destijds braakliggend terrein tussen Rapenburgerstraat en Valkenburgerstraat(zgn. VaRa-strook). Thans is hier onder andere de Nederlandse Film en Televisie Academie gevestigd. De vlooienmarkt moest bij terugkeer op de oude locatie in oktober 1988 een groot deel van de ruimte opgeven. Het plein wordt sinds 1986 gedomineerd door de Stopera, het stadhuis en muziektheater van Amsterdam.

Op het Waterlooplein en langs de Zwanenburgwal wordt zes dagen per week een vlooienmarkt gehouden. Er zijn ongeveer 300 standplaatsen. Op zondag is de markt gesloten.

In 1969 hadden Johnny Kraaijkamp sr. en Rijk de Gooyer een hitje met O Waterlooplein, op de wijs van Aux Champs-Élysées van Joe Dassin. De tekst was van Herman Pieter de Boer onder het pseudoniem Johnny Austerlitz.

Bron: Wikipedia

Algemene informatie voor de aspirant- koper

Biedingen  Alle door de makelaar en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs valt eveneens hieronder, verkoper kan ook dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt om hem moverende redenen.  Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, ontbindende voorwaarden, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt.  Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk ( per post, fax en/of e-mail) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden.  Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper en/of diens makelaar antwoordt met een acceptatie, een ander voorstel uitbrengt of door afwijzing aan het door bieder uitgebrachte voorstel.  Aan verkopend makelaar dient naar genoegen te worden aangetoond dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd.

Mededelingsplicht verkoper/ onderzoeksplicht  De verkoper en diens makelaar zal aan de bieder al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig en dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen.  Hoewel er gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet ervan worden uitgegaan dat deze slechts indicatief zijn. De gegevens (zoals bedragen, jaartallen, oppervlakten, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Onderhandelingsprocedure  De bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Pas als de verkoper en/of diens makelaar reageert op het bod (acceptatie óf het doen van een tegenvoorstel) is de bieder in onderhandeling, bieder is derhalve niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Wel kan verkoper en/of diens makelaar uitdrukkelijk aangeven dat bieder in onderhandeling is.  Verkoper en/of diens makelaar kan met meerdere gegadigden onderhandelen.

Ontbindende voorwaarden  Kandidaat-koper krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde (zoals bijv. het financieringsvoorbehoud). Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk te worden gemeld bij het uitbrengen van een bod.

Notariskeuze  De koopakte zal bij voorkeur worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object.  Valt de keuze op een notaris, kantoorhoudende meer dan 10 km van het aangeboden object dan behoudt verkoper en/of diens makelaar zich recht voor een nader vast te stellen kilometervergoeding in rekening te brengen.

Bedenktijd  Op het moment dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen gaat de wettelijke termijn van 3 dagen bedenktijd in.  Indien de koper zich hierop wil beroepen dient hij dit schriftelijk kenbaar te maken aan de andere partij, notaris en makelaar verkoper.

Ontbindende voorwaarde financiering  Als het verkrijgen van een financiering als ontbindende voorwaarde is gesteld tijdens de onderhandeling, heeft koper ca. 4 weken de tijd om de financiering van de gekochte woning te regelen.  Als het om welke reden dan ook niet mogelijk is de woning te financieren dan kan koper van de koop afzien door het inroepen van de ontbindende voorwaarde(n), mits binnen de gestelde termijn en gedocumenteerd, d.w.z. afwijzingen van minimaal twee onafhankelijke (niet gelieerde) banken/financiële instellingen kunnen worden overlegd.

Waarborgsom/ Bankgarantie

 Na het tekenen van de koopakte heeft koper de verplichting om binnen ca. 5 weken een waarborgsom/bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom.  Dit is een garantie voor de verkoper dat koper zijn financiële verplichtingen heeft geregeld en zijn verplichtingen na zal komen.

Kosten koper  Kosten koper (k.k) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Deze bedragen ca. 6% van de koopsom.  Onder de kosten koper vallen de volgende lasten Vaste kosten - overdrachtsbelasting (2% verlaagd sinds 15-07-2011) - notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - kadasterkosten voor inschrijving akte van levering

Variabele kosten - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte - Taxatiekosten - Afsluitprovisie bank

Tenslotte Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Een verkoop komt alleen tot stand indien overeenstemming is bereikt over alle genoemde zaken.

Waarin onderscheidt AVT Makelaars zich van andere makelaars?

U wilt uw huis verkopen of heeft uw droomhuis op het oog. U gaat op zoek naar een makelaar, maar u vindt het door de meeste makelaars gehanteerde courtagetarief van 2% excl. BTW aan de hoge kant.

Wij, AVT Makelaars, vinden dit ook! Zonder de deskundigheid en de service naar u toe uit het oog te verliezen, bieden wij u dan ook een scherp courtagetarief aan vanaf 0,95% (met een minimum van € 2400,-) excl. BTW! Ook houden wij niet van kleine lettertjes, die treft u bij ons dan ook niet aan.

Wij weten allemaal dat de prijs van de huizenmarkt is gekoppeld aan de courtage, het courtagetarief van de makelaars is daardoor onevenredig hoog geworden! Bekijkt u onderstaand voorbeeld maar eens goed.

Voorbeeld:

Bij een verkoopwaarde van € 300.000,- , betaalt u bij een collega-makelaar met een courtagetarief van 1,85% vervolgens € 6.715,50 incl. BTW.

Onze courtage bij slechts 0,95%. U betaalt bij ons dus € 3.448,50 incl. BTW. Dit is een verschil van € 3267,-

Kortom, AVT Makelaars onderscheidt zich door een scherp courtagetarief. Tevens bieden wij u een persoonlijk advies en begeleiding vanaf het begin tot aan het eind, waarbij u niet alleen tijdens kantooruren, maar ook zonodig in de avonduren en in het weekend op ons kunt rekenen. Desgewenst komen wij zelfs bij u aan huis.

Wilt u meer informatie, kijk op onze website www.avtmakelaars.nl of bel Amsterdam/ Diemen: 020 – 314 44 69. Weesp : 0294-75 20 12

AVT Makelaars B.V. Arent Krijtsstraat 19  1111 AG Diemen tel. 020-314 44 69  Weesp: 0294-75 20 12 [email protected]  www.avtmakelaars.nl

En nu de hypotheek nog!

Graag nodigen wij u uit voor een gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs.

In dit gesprek inventariseert de adviseur uw wensen en gaat met u op zoek naar een hypotheek die bij u past.

De belangrijkste voordelen op een rijtje:

- het adviesgesprek is geheel vrijblijvend, overdag of ’s avonds; - bij bijna alle geldverstrekkers kunnen wij een hypothecaire geldlening voor u aanvragen; - optimale bemiddeling, begeleiding en een onafhankelijke vergelijking; - kort samengevat; wij gaan voor u op zoek naar een hypotheek op maat.

Bel ons meteen voor een afspraak! Tel: 020-6951051

Arent Krijtsstraat 19, 1111 AG Diemen - www.diemenadviesgroep.nl