Borrador – Modificación Puntual De La Delimitación
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- BORRADOR – MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LA DELIMITACIÓN DEL SUELO URBANO DE CAMINOMORISCO (CÁCERES) para la Ampliación de Suelo Urbano en “C/ La Colonia y C/ Núñez de Balboa” PROMUEVE: Excmo. Ayuntamiento de Caminomorisco ARQUITECTO REDACTOR: Carolina Panadero Antúnez FECHA: Abril 2016 INDICE GENERAL_______________________________________________ 0.- INTRODUCCIÓN 0.1. - OBJETO DE LA ACTUACIÓN 0.2.- MARCO LEGAL 0.3.- INICIATIVA 0.4.- REDACCIÓN 1.- MEMORIA INFORMATIVA. 1.1.- AMBITO DE ACTUACIÓN. 1.2.- CARACTERÍSTICAS DEL TERRITORIO. 1.3.- INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES. 1.4.- ANÁLISIS DEL PLANEAMIENTO VIGENTE Y SUS EFECTOS SOBRE EL MISMO. 2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA. 2.1.- CRITERIOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN 2.2.- OBJETO, ALCANCE Y CONTENIDO DEL DOCUMENTO 2.3.- DETERMINACIÓN DE LA ORDENACIÓN DETALLADA Y JUSTIFICACIÓN DE LA LSOTEX Y SUS MODIFICACIONES DOCUMENTO A_ MEMORIA AMPLIACIÓN de SUELO URBANO en C/ La Colonia y C/ Núñez de Balboa. CAMINOMORISCO 0. INTRODUCCIÓN 0.1 OBJETO DE LA ACTUACIÓN La redacción de este Modificación Puntual de DSU pretende ampliar el suelo urbano de Caminomorisco mediante la reclasificación y recalificación de suelo rústico para uso residencial en la zona de “Los Llanos”. En dicha zona existen ya varias edificaciones residenciales y cuenta con una calle parcialmente urbanizada que será tomada como referencia para la delimitación del ámbito de actuación. La situación irregular de las edificaciones existentes, la demanda de suelo urbano residencial, prácticamente agotado, en el municipio y la existencia de la calle abierta han motivado la redacción de esta Modificación puntual para la Ampliación del suelo urbano. Asimismo se aprovecha la redacción de este documento para regularizar varias viviendas también existentes y con más de 10 años de antigüedad situadas al norte del suelo urbano. 0.2 MARCO LEGAL El municipio de Caminomorisco cuenta únicamente con una Delimitación de Suelo Urbano DOCUMENTO A_ MEMORIA AMPLIACIÓN de SUELO URBANO en C/ La Colonia y C/ Núñez de Balboa. CAMINOMORISCO Esta Modificación Puntual se enmarca dentro de las determinaciones la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (LSOTEX) y sus posteriores modificaciones. Más concretamente se seguirá lo dispuesto en el Disposición Adicional Tercera, recogida en la Ley 9/2010, de 18 de octubre, de modificación de la LSOTEX y en su posterior modificación recogida la Ley 10/2015, de 8 de abril, de modificación de la LSOTEX. “Disposición adicional tercera. Planeamiento y ejecución urbanísticos en pequeños Municipios. Los Municipios con una población igual o inferior a 5.000 habitantes de derecho podrán optar por un planeamiento general y un sistema de ejecución del mismo simplificado, que se regirá por las siguientes reglas: 1ª La distinción entre las determinaciones de ordenación estructural y detallada se establecerá con el grado de definición adecuado a las características del municipio. 2ª El suelo urbano no consolidado y el suelo urbanizable deberán presentar su ordenación detallada completa. 3ª Para el suelo urbano: 3.1 No será obligatorio realizar reservas de suelo para viviendas sometidas a algún régimen de protección pública. 3.2 En la atribución de la edificabilidad global a cada unidad de actuación se observarán los requisitos establecidos en el apartado 1 y 2.2.a del artículo 74. 3.4 En el suelo urbano no consolidado sujeto a unidades de actuación, las reservas de suelo para dotaciones públicas excluido viario, de entrega obligatoria y gratuita a la Administración, serán como mínimo del 10% de la superficie de la unidad de actuación correspondiente y se podrán concentrar en el uso público que el Municipio determine, incluidas las zonas verdes. En las actuaciones de baja densidad edificatoria podrá optarse por estas reservas, o por las establecidas en el artículo 74.2.2.b, si de aquellas resultase una superficie inferior al mínimo anterior. Art 74. 2. En los nuevos desarrollos urbanísticos previstos en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable deberán respetarse unos estándares de calidad que cumplan: …. 2.2 Los criterios sustantivos de ordenación, en los nuevos desarrollos urbanos y sobre la base, para el suelo de uso global residencial, del módulo de un habitante por cada 33 m2 edificables, siguientes: a) La edificabilidad no podrá superar los siguientes valores: ... 0,70m2/m2, en los municipios (menos 20.000hab), Pedanías y Entidades Locales menores. El valor DOCUMENTO A_ MEMORIA AMPLIACIÓN de SUELO URBANO en C/ La Colonia y C/ Núñez de Balboa. CAMINOMORISCO relativo a edificabilidad se entiende siempre referido a metro cuadrado e uso residencial o terciario. b) Reserva suficiente y proporcionada de suelo para dotaciones públicas excluido el viario; reserva que no podrá ser inferior a 35 m2 por cada 100 de techo potencialmente edificable en sectores en que se permita el uso residencial. Una parte proporcional adecuada de la reserva deberá destinarse a zonas verdes, que será, como mínimo de 15 m2 por cada 100 de techo potencialmente edificable en dichos sectores. En municipios de menos de 2000 habitantes la reserva no podrá ser inferior a 20 m2 por cada 100 de techo, destinado a zonas verdes un mínimo de 10m2 por cada 100 de techo potencialmente edificable. c) .. d) Previsión de un número adecuado de aparcamientos, que deberá respetar el mínimo de una plaza, que reglamentariamente podrá elevarse a 1,5 para determinados sectores, por cada 100 m2de edificación residencial y las adecuadas que se establezcan para el resto de usos. En todo caso, al menos 0,5 plazas por cada 100m2 de edificación, anexas o no al viario, deberán tener carácter público. 4ª Para el suelo urbanizable: 4.1 Respecto al estándar mínimo de vivienda sometida a algún régimen de protección pública, motivadamente, podrá eximirse su cumplimiento mediante resolución del Consejero competente en materia de ordenación territorial y urbanística. 4.2 En la atribución a edificabilidad global…..artículo 74. 2.2.a 4.3 las reservas de suelo para dotaciones…según apartado 3.4 para suelo urbano. 5ª La ejecución de la ordenación urbanística tanto del suelo urbano, consolidado o no, como del urbanizable, podrá llevarse a cabo por el sistema de Obras Públicas Ordinarias. 6ª En municipios con población igual o inferior a 2000habitantes de derecho que opten por este régimen simplificado, no se exigirá la correspondiente entrega a la administración de la superficie prevista en los artículos 31.2.b) y 32.2.A.2.b), mientras que para los municipios con población comprendida entre 2000 y 5000 habitantes esta entrega será del 5%. 7ª La superficie total de los nuevos desarrollos urbanísticos previstos en suelo urbano no consolidado y de urbanizable, en su conjunto, no podrá superar el 50% de la correspondiente al suelo urbano consolidado. … 8ª Siempre que, mediante acuerdo motivado, se justifique adecuadamente su conveniencia, las reservas de suelo para dotaciones públicas que correspondan tanto a Unidades de Actuación Urbanizadoras como a las Unidades de Actuación a ejecutar mediante el sistema de Obras Públicas Ordinarias podrán bien situarse fuera del ámbito de actuación o bien sustituirse por su valor en metálico conforme a los criterios de valoración legalmente establecidos. La cantidad correspondiente se sufragará, en su caso, por los propietarios siguiendo el procedimiento establecido en el artículo 155 apartado 3. Los ayuntamientos estarán obligados a destinar los fondos así obtenidos a la adquisición de los suelos precisos para las dotaciones públicas necesarias. DOCUMENTO A_ MEMORIA AMPLIACIÓN de SUELO URBANO en C/ La Colonia y C/ Núñez de Balboa. CAMINOMORISCO 0.3 INICIATIVA El presente documento es promovido por el Excmo. Ayuntamiento de Caminomorisco y tiene como finalidad la regularización de algunas actuaciones efectuadas fuera de ordenación y la reserva de suelo residencial para futuros crecimientos. La Modificación puntual prevé la reclasificación de 19.372 m2 de suelo no urbanizable como suelo urbano no consolidado de uso residencial. El ámbito de actuación conformará una Unidad de Actuación y contará con Ordenación Detallada. Promueve: Excmo. Ayuntamiento de Caminomorisco Plaza de la Libertad nº 2, Caminomorisco, (10.620) 0.4 REDACCIÓN La presente documentación ha sido redactada por: Carolina Panadero Antúnez, Arquitecta colegiada con nº 472.492 del COADE C/ del Rey nº 34, local 5, Plasencia (Cáceres) Los trabajos de redacción del BORRADOR de la Modificación Puntual de la DSU de “LOS LLANOS” han finalizado en Abril de 2016. 0.5 DOCUMENTOS DEL PLAN Según las determinaciones del Artículo 75 de la Ley del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura la Modificación Puntual del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano está compuesta por los siguientes documentos: DOCUMENTO A_ MEMORIA - BORRADOR DOCUMENTO B_ DOCUMENTACIÓN GRÁFICA DOCUMENTO C_ DOCUMENTO AMBIENTAL ESTRATÉGICO DOCUMENTO A_ MEMORIA AMPLIACIÓN de SUELO URBANO en C/ La Colonia y C/ Núñez de Balboa. CAMINOMORISCO INDICE GENERAL 1.- MEMORIA INFORMATIVA. 1.1.- AMBITO DE ACTUACIÓN. 1.2.- CARACTERÍSTICAS DEL TERRITORIO. 1.2.1. Descripción general y topográfico. 1.2.2. Geología y geomorfología. 1.2.3. Hidrología e hidrogeología. 1.2.4. Clima. 1.2.5. Fauna y flora. 1.2.6. Espacios naturales. 1.2.7. Vías pecuarias. 1.2.8. Patrimonio arqueológico. 1.2.9. Análisis de riesgos. 1.2.10. Afecciones sectoriales. 1.3.- INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES. 1.3.1. Red viaria. 1.3.2. Red eléctrica. 1.3.3. Saneamiento y abastecimiento. 2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA. 2.1.- CRITERIOS BÁSICOS DE ORDENACIÓN 2.1.1. Implantación en el territorio. 2.2.- OBJETO, ALCANCE Y CONTENIDO DEL DOCUMENTO 2.3.- DETERMINACIÓN DE LA ORDENACIÓN DETALLADA 2.3.1. Límites de la actuación. 2.3.2. Usos globales y pormenorizados. 2.3.3. Tipología y parcelación 2.3.3. Cumplimiento de reserva de terrenos para dotaciones y cesiones obligatorias. 2.3.4. Características de las infraestructuras y servicios. 2.3.5. Cumplimiento del art. 81.1.b de la LSOTEX. DOCUMENTO A_ MEMORIA AMPLIACIÓN de SUELO URBANO en C/ La Colonia y C/ Núñez de Balboa.