Viviendas De Nueva Construcción En La Corona Metropolitana De Sevilla
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VENTANA INMOBILIARIA Viviendas de nueva construcción en la corona metropolitana de Sevilla Autor: Equipo de Analistas de La zona de El Aljarafe, en la corona metropolitana de Sevilla, es una de Foro-Tecnigrama. las que concentran mayor actividad en cuanto al número de las ([email protected]) promociones puestas en venta, tanto en el caso de las viviendas Título: Viviendas de nueva plurifamiliares como en el de las unifamiliares. En general se han construcción en la corona metropolitana de Sevilla. detectado 48 promociones de producto plurifamiliar y otras 115 Fuente: Directivos Construcción nº 169 promociones de viviendas unifamiliares, que siguen siendo la oferta pág. 12. Julio/Agosto 2004. predominante en la zona. Resumen: La superficie media de las vi- viendas plurifamiliares, medida en metros cuadrados construidos con comunes, es de 108,3. El precio absoluto de las mismas os- cila entre 73.777 euros a 440.500 euros, Recientemente Foro-Tecnigrama ha ANÁLISIS Y SEGMENTACIÓN DE LA con un precio medio de 143.942 euros. En elaborado un informe sobre la vi- MUESTRA EN LAS VIVIENDAS el caso de las viviendas unifamiliares, la su- perficie media, medida en metros cuadra- vienda de nueva construcción en Se- PLURIFAMILIARES dos construidos sin comunes, es de 146,0. villa; concretamente sobre la corona Su precio absoluto, oscila entre 88.348 eu- metropolitana de la ciudad. El estu- Dentro de la corona metropolitana de ros a 564.951 euros, siendo su precio me- dio comprende un total de 17 po- Sevilla se han cuantificado un total de dio de 201.017 euros. blaciones, en las que se han locali- 48 promociones que engloban a 2269 Descriptores: Vivienda/Precios/ zado 48 promociones de producto viviendas en venta inicial, según las Inmobiliario/Sevilla. plurifamiliar y otras 115 promocio- zonas (Cuadro 1). nes de viviendas unifamiliares, que siguen siendo la oferta predominan- La actividad edificatoria se concentra te en la zona. principalmente en Aljarafe con 719 viviendas en venta inicial, que supo- El precio medio de las viviendas se nen un 32 por ciento del total de las aproxima a los 100.000 euros en el ca- mismas, repartidas entre 16 promo- so de los pisos, cifra que se duplica en ciones. A continuación se situa la ca- las unidades unifamiliares. En conjun- rretera de Cádiz en la que se recogen to el valor medio por metro cuadrado 18 promociones y un total de 487 vi- construido ronda los 1.300 euros. viendas en venta inicial. Directivos Construcción • 12 Nº 169 • Julio/Agosto de 2004 RESUMEN DE CONCLUSIONES Segmentación de la oferta para las viviendas plurifamiliares a) viviendas plurifamiliares Nº Nº DE VIV. ZONA (MUNICIPIO) DE PROMOCIONES EN VENTA INICIAL En el área del estudio definida ante- riormente se han localizado 48 pro- ALJARAFE mociones actualmente en venta, con Aznalcázar 2 21 un volumen inicial de 2.269 viviendas. Bormujos 3 167 Coria del Río 2 92 Existe un stock (por vender) de 718 Gelves 3 104 viviendas, lo que representa un 32 por ciento sobre las viviendas puestas a la Mairena de Aljarafe 4 300 venta inicialmente. Puebla del Río 1 3 S. Juan de Aznalfarache 1 32 La media de viviendas por promoción Total Zona 16 719 es de 47. CARRETERA DE CÁDIZ Por tipología, existen viviendas en ven- Alcalá de Guadaira 7 186 ta de 0, 1, 2, 3, 4 y 5 dormitorios, pre- Dos Hermanas 10 168 dominando las de tres dormitorios, Montequinto 1 133 que representan un 64 por ciento so- Total Zona 18 487 bre el total de las mismas (Cuadro 2). CARRETERA DE HUELVA La superficie media, medida en me- Camas 6 562 tros cuadrados construidos con co- Espartinas 1 20 munes (CCC), es de 108,3. Respecto Total Zona 7582 a los precios absolutos, éstos van de CARRETERA DE MADRID 73.777 euros a 440.500 euros, sien- Alcalá del Río 2 111 do el precio medio de 143.942 euros. La Rinconada 1 60 En cuanto a los precios unitarios, la San José de la Rinconada 1 92 vivienda tipo estudio tiene un valor Total Zona 4 263 medio de 1.535 euros por metro cua- CARRETERA DE MÉRIDA drado, la de un dormitorio de 1.472 Burguillos 1 18 euros por metro cuadrado, la de dos dormitorios de 1.291 euros por me- La Algaba 2 200 tro cuadrado, la de tres dormitorios Total Zona 3 218 de 1.308 euros por metro cuadrado, TOTAL 48 2.269 la de cuatro dormitorios de 1.315 eu- ros por metro cuadrado y la de cinco Cuadro 1 dormitorios de 2.108 euros por me- tro cuadrado. Programas de tipologías Global El valor medio de las plazas de gara- N.º DE DORMITORIOS Nº DE VIV. EN VENTA INICIAL EN % 2004 je es de 11.108 euros y el de los tras- 0 2 – teros de 2.721 euros. En el 58 por 1 D 92 5,0% ciento de las promociones es obliga- toria la compra de alguno de estos 2 D 343 18,0% elementos junto con la vivienda. 3 D 1.042 55,0% 4 D 396 21,0% En cuanto a los ritmos de venta, la 5 D 10 1,0% media de ventas por promoción es de Total 1.885 100,0% 3,8 viviendas mensuales, lo que re- *NOTA: Los totales pueden no coincidir con las cifras facilitadas puesto Cuadro 2 presenta un 7,7 por ciento de la pro- que no siempre en páginas anteriores, es posible obtener en las encuestas moción vendida al mes. toda la información detallada de los programas. Nº 169 • Julio/Agosto de 2004 www.directivosconstruccion.es 13 • Directivos Construcción Programa de tipologías por zonas ANÁLISIS DE PRECIOS en las viviendas plurifamiliares El precio medio del conjunto de las unidades de las promociones ascien- ZONA (MUNICIPIO) 0 D 1 D 2 D 3 D 4 D 5 D de en 2004 a 143.942 euros, mien- ALJARAFE tras que el del metro cuadrado cons- truido con comunes es de 1.323 euros Aznalcázar – 8 13 ––– (Cuadro 4 y Gráfico 1). Bormujos – – 16 101 40 10 Coria del Río – 12 21 33 26 – Gelves – 25 35 29 15 – b) Viviendas unifamiliares Mairena de Aljarafe – – 10 19 11 – En el área del estudio definida ante- Puebla del Río – – – 3 –– riormente se han localizado 115 pro- S. Juan de Aznalfarache – – – 14 18 – mociones actualmente en venta, con Total Zona – 45 95 199 110 10 un volumen inicial de 4.970 viviendas. CARRETERA DE CÁDIZ Alcalá de Guadaira 2 – 12 120 52 – Existe un stock (por vender) de 1.997 Dos Hermanas – 13 22 48 21 – viviendas, lo que representa un 40 por ciento sobre las unidades puestas a la 123 Montequinto – – 2 8– venta inicialmente. Total Zona 2 13 36 291 81 – CARRETERA DE HUELVA La media de viviendas por promoción Camas – 1 56 315 190 – es de 43 unidades. Espartinas – 4 8 8 –– Existen tipologías en venta de 3, 4, 5 Total Zona – 13 36 323 190 – y 6 dormitorios, predominando las de CARRETERA DE MADRID 4 dormitorios, con un 52 por ciento Alcalá del Río – 20 38 47 6– sobre el total de las viviendas. La Rinconada – – – – – – San José de la Rinconada – – 16 68 8– La superficie media, medida en me- tros cuadrados construidos sin comu- Total Zona – 20 54 115 14 – nes (CSC), es de 146. CARRETERA DE MÉRIDA Burguillos – 3 6 8 1– Respecto a los precios absolutos, van La Algaba – 6 88 106 –– de 88.348 euros a 564.951 euros, sien- Total Zona – 9 94 114 2 – do el precio medio de las viviendas 201.017 euros. Total 2 92 343 1.042 396 10 Cuadro 3 En precios unitarios, la vivienda de tres dormitorios tiene un valor me- dio de 1.281 euros por metro cua- Viviendas plurifamiliares. Superficies medias por zonas drado, la de cuatro dormitorios de y n.º de dormitorios (m2 CCC) 1.345 euros por metro cuadrado, la de cinco dormitorios de 1.503 euros ZONAS 0 D 1 D 2 D 3 D 4 D 5 D por metro cuadrado y la de seis dor- Aljarafe – 78,6 90,0 109,8 127,3 163,5 mitorios de 1.672 euros por metro cuadrado. Carretera Cádiz 50,7 – 83,5 107,4 125,9 – Carretera Huelva – – 72,5 119,9 142,6 – En cuanto a los ritmos de venta, se- Carretera Madrid – – 100,7 100,6 138,4 – ñalar que la media de ventas por pro- Carretera Méerida – – 87,5 93,1 154,1 – moción es de tres viviendas mensua- les, lo que representa un siete por Media global 50,7 78,6 87,2 108,4 132,8 163,5 ciento de la promoción vendida al Cuadro 4 mes. Directivos Construcción • 14 Nº 169 • Julio/Agosto de 2004 Precios Medios por zonas (euros/m2 CCC) ZONA (MUNICIPIO)MEDIO MÁXIMO MÍNIMO ALJARAFE Aznalcázar 98.068 106.000 90.135 Bormujos 201.467 344.800 142.000 Coria del Río 105.939 135.250 87.134 Gelves 139.202 196.202 98.000 Mairena de Aljarafe 172.979 242.534 113.500 Puebla del Río 115.600 115.600 115.600 S. Juan de Aznalfarache 156.600 165.900 147.300 Total Zona 155.549 344.800 87.134 CARRETERA DE CÁDIZ Alcalá de Guadaira 129.532 195.000 77.831 Dos Hermanas 133.592 183.813 88.950 Montequinto 144.200 144.200 144.200 Total Zona 132.279 195.000 77.831 CARRETERA DE HUELVA Camas 194.152 440.500 108.098 Espartinas 113.776 127.779 99.733 El precio medio de Total Zona 181.786 440.500 99.773 las viviendas CARRETERA DE MADRID plurifamiliares del Alcalá del Río 99.187 110.590 85.300 conjunto de las La Rinconada 118.339 118.339 118.339 San José de la Rinconada 117.300 143.000 97.000 zonas estudiadas Total Zona 109.694 143.000 85.300 asciende a 98.320 CARRETERA DE MÉRIDA euros Burguillos 93.365 112.952 73.777 La Algaba 100.797 110.772 88.840 Total Zona 98.320 112.952 73.777 Cuadro 5 Precios Absolutos 2004 400.000 344.800 350.000 300.000 250.000 176.761 200.000 143.175 150.000 103.067 110.454 77.831 100.000 50.000 0 OD 1D 2D 3D 4D 5D Gráfico 1 Nº 169 • Julio/Agosto de 2004 www.directivosconstruccion.es 15 • Directivos Construcción Segmentación por zonas para las viviendas unifamiliares Nº Nº DE VIV.