EINFAMILIENHAUS AN BESTER LAGE IN ROTHRIST ZU VERKAUFEN

Unterer Froburgweg 28, 4852 Rothrist

KURZBESCHRIEB

Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Einfamilienhausquartier am östlichen Dorfrand von Rothrist. Sie ist gegen Südwesten ausgerichtet und profitiert daher von einer optimalen Besonnung. Die Liegenschaft punktet durch die ruhige und familienfreundliche Lage, 2 Garagen, einem schönen Garten und einem guten Raumprogramm. Das 5½-Zimmer Haus liegt auf einer 477m² grosser Parzelle und ist auf 2 Etagen gebaut. Nach einigen Renovationen entsteht hier ein ideales zu Hause für eine Familie. Überzeugen Sie sich selbst.

Belart-Immobilien AG Rötzmattweg 5 Tel. 062 207 80 86 Bewertung, Verkauf & Finanzierung 4600 www.belart-immobilien.ch [email protected] DIE GEMEINDE ROTHRIST

Rothrist ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk im Kanton . Sie liegt an der und grenzt an den Kanton Solothurn. Rothrist, früher ein Bauerndorf, hat sich im Laufe der Jahrzehnte zu einer Gemeinde mit zahlreichen Gewerbe- und Industrieunternehmungen entwickelt. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 1185 Hektaren, davon sind 388 Hektaren bewaldet und 382 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf dem Räckholderhübel auf 501 Metern, der tiefste auf 395 Metern an der Mündung der in die Aare. Schon früh erkannte man die günstige Verkehrslage im Zentrum des Mittellandes. Die aktive Bodenpolitik löste denn auch eine eigentliche Industrialisierung aus. Die breitgefächerte Industrie und die zahlreichen Handwerks- und Gewerbebetriebe bieten heute rund 4'000 Personen Arbeit und Verdienst. Rothrist zählt heute rund 8'700 Einwohner. Über 60 Dorfvereine sorgen für ein anregendes kulturelles und sportliches Leben. Rothrist bietet eine lebendige und wohnliche Umgebung. Trotz der Grösse der Gemeinde kennt man sich in Rothrist noch und grüsst sich auf der Strasse. Das Dorf ist auch bezüglich Steuern und Gebühren attraktiv. Der Steuerfuss liegt unter dem Kantonsmittel und ist einer der tiefsten im Bezirk. (Kanton 109% / Gemeinde 110%)

DIE LAGE

- Zum Kindergarten Rössli sind es zu Fuss 9 Minuten (650m Distanz). - Die Primarschule (im Schulhaus Bifang) ist innert 15 Fussminuten zu erreichen. - In Rothrist werden alle Typen der Oberstufe angeboten. Das Schulhaus erreicht man mit dem Fahrrad in 10 Minuten. - Das Hallen- und Freibad „Stampfi“ ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen. - Einkaufsmöglichkeiten bietet das Dorf einige. Das Coop beispielsweise liegt 1.6km entfernt. - Die Bushaltestelle Flecken befindet sich 350m entfernt. Die Buslinie 3 verkehrt regelmässig zwischen Glashütten und Zofingen. - Mit dem Fahrrad ist man innert 10 Minuten am Bahnhof in Rothrist. - Die Autobahn A1 erreicht man innert 3 Minuten.

Belart-Immobilien AG Rötzmattweg 5 Tel. 062 207 80 86 Bewertung, Verkauf & Finanzierung 4600 Olten www.belart-immobilien.ch [email protected] BASISDATEN Grundbuch Grundbuch Rothrist GB-Nr. 2745 Parzellengrösse 477 m2 Kubatur 930 m3 Baujahr 1981 Wohnfläche 122 m² Dienstbarkeiten, Grundlasten Gemäss Grundbuchauszug (ist vorhanden)

BAUBESCHRIEB Bauweise Das Einfamilienhaus verfügt über eine gute, in massiver Bauweise erstellte Grundkonstruktion. Die Geschossdecke über EG ist betoniert und über EG besteht diese aus einer Holzbalkenkonstruktion. Dach Der Dachaufbau besteht aus einer Holzbalkenkonstruktion. Das Gebäude besitzt ein mit Eternitplatten eingedecktes Zeltdach. Fenster Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr. Heizung, Warm-Wasseraufbereitung und Komfortlüftung Beheizt wird mittels Luft / Luft Wärmepumpe und Warmwasser mit Elektroboiler. Im Wohnzimmer befindet sich ein Umluftcheminée. Verdunkelung, Sonnenschutz Beschattung mittels Rafflammellenstoren mit Handkurbeln. Küche Die Küche stammt aus dem Baujahr. Sanitärbereich Das Wohnhaus verfügt über 2 Badezimmer. Eines im Erdgeschoss mit WC, Lavabo und Dusche und eines im Obergeschoss mit Wanne, 2 Lavabos und einer separaten Toilette mit Lavabo. Wandoberflächen Die Wände sind abgerieben.

Belart-Immobilien AG Rötzmattweg 5 Tel. 062 207 80 86 Bewertung, Verkauf & Finanzierung 4600 Olten www.belart-immobilien.ch [email protected] Bodenbeläge Die Bodenbeläge setzen sich aus Platten, Linoleum und Teppichen zusammen. Parkierung Die Liegenschaft verfügt über 2 Garagen, eine mit direktem Zugang ins Haus, sowie weiteren Aussenabstellplätzen.

OBJEKTBESCHRIEB RAUMPROGRAMM Erdgeschoss Eingangsbereich mit Garderobe Garage mit direktem Zugang ins Haus 2 Zimmer Badezimmer mit Dusche / WC Waschraum Kellerraum Disponibel Obergeschoss Küche Wohn- und Essraum mit Zugang in den Garten Vorplatz 1 Zimmer Badezimmer mit Wanne und Doppellavabo Separate Toilette Dachgeschoss Estrich mit Auszugstreppe Aussenbereich Der Aussenbereich gestaltet sich aus 2 Etagen. Einerseits besteht der Aussenbereich aus einem Vorplatz mit Lochsteinplatten wo sich, neben den Garagen, weitere Autos abstellen lassen. Auf der oberen Etage befinden sich die Terrasse, eine Pergola und viel Rasenfläche mit Sträuchern und Blumen.

Belart-Immobilien AG Rötzmattweg 5 Tel. 062 207 80 86 Bewertung, Verkauf & Finanzierung 4600 Olten www.belart-immobilien.ch [email protected] IMPRESSIONEN INNEN

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Belart-Immobilien AG Rötzmattweg 5 Tel. 062 207 80 86 Bewertung, Verkauf & Finanzierung 4600 Olten www.belart-immobilien.ch [email protected] DIE VERKAUFSMODALITÄTEN

Verkaufspreis CHF 695‘000.- Kaufvertrag Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Handänderungssteuer geht zu Lasten der Käufer. Die Übertragungskosten (Notariat, Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbrieferhöhung) gehen zu Lasten der Käufer. Antritt Auf Anfrage Finanzierung Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne eine massgeschneiderte, kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungspartnern aus dem Bank- und Versicherungsbereich.

Belart-Immobilien AG Rötzmattweg 5 Tel. 062 207 80 86 Bewertung, Verkauf & Finanzierung 4600 Olten www.belart-immobilien.ch [email protected] SITUATIONSPLAN

Belart-Immobilien AG Rötzmattweg 5 Tel. 062 207 80 86 Bewertung, Verkauf & Finanzierung 4600 Olten www.belart-immobilien.ch [email protected] FÜR ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSTERMINE

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PLÄNE UND WEITERE ANHÄNGE

- Grundbuchauszug - Police der AGV - Pläne

Die Belart-Immobilien AG als Maklerin stützt sich bei ihrer Verkaufsdokumentation auf vorhandene Pläne, Grundbuchauszüge und auf Aussagen der Eigentümerschaft. Die Wiedergabe erfolgt ohne Gewähr. Kleine Abweichungen oder Änderungen bei den Plänen bleiben vorbehalten. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter.

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