AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ
DİDİM MAHALLESİ
1099 ve 1101 NO.LU PARSELLER
İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU
TTA GAYRİMENKUL A.Ş.
2017
İÇİNDEKİLER
1.PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ ...... 2
1.1.ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ...... 2 1.2.ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ ...... 4 1.3.PARSELLER ÜZERİNDEKİ YAPILAŞMA DURUMU ...... 5 1.4. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR ...... 6 1.5. JEOLOJİK DURUMU ...... 11 1.6.KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER ...... 14 2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM...... 15
2.1.MÜLKİYET DURUMU ...... 15 2.2.KADASTRAL DURUM ...... 16 3.MEVCUT İMAR DURUMU ...... 17
3.1.1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ...... 17 3.2.1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ...... 18 3.3.1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ...... 19 3.4.1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ...... 20 4. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI ...... 22
4.1.PLANLAMA GEREKÇESİ ...... 22 4.2.PLANLAMA KARARLARI ...... 22 4.3.PLAN HÜKÜMLERİ ...... 25 4.3.1.1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ ...... 25 4.3.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ ...... 26
HARİTALAR
HARİTA 1:AYDIN İLİNİN ÜLKE İÇERİSİNDEKİ YERİ ...... 2 HARİTA 2:AYDIN İLÇELERİ ...... 3 HARİTA 3:PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ VE İŞLEVİ ...... 3 HARİTA 4: AYDIN KARAYOLLARI HARİTASI ...... 4 HARİTA 5:PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU ...... 5 HARİTA 6: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI ...... 14 HARİTA 7: 1099 VE 1101 NO.LU PARSELLERE AİT KADASTRO HARİTASI ...... 16 HARİTA8: PLANLAMA ALANININ MEVCUT 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ...... 17 HARİTA9: PLANLAMA ALANININ MEVCUT 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI ...... 18 HARİTA 10: PLANLAMA ALANININ MEVCUT 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI ...... 19 HARİTA 11: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ...... 20 HARİTA 12: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ...... 23 HARİTA 13: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ...... 24
1
1.PLANLAMA ALANININ KONUMU VE GENEL ÖZELLİKLERİ
1.1.ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ
HARİTA 1:AYDIN İLİNİN ÜLKE İÇERİSİNDEKİ YERİ
Aydın ili Türkiye’nin Ege Bölgesinde yer almaktadır. Aydın ili güneybatıda Ege Denizi’ne, doğusunda Denizli iline, kuzeyinde İzmir iline, güneyinde ise Muğla iline komşudur. İlin yüzölçümü 8.007 km2’dir ve 37°-38°kuzey enlemleri 27°-29°doğu boylamları arasında yer almaktadır. Aydın ili nüfusu 2015 yılı verilerine göre 1.053.506’dır. İl’de yazlar sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçer. Ortalama sıcaklık 17,60°C, ortalama yağışlı gün sayısı 80,6, ortalama yağış miktarı 677,5 mm/yıldır. Aydın, Ege Bölgesi'nin güney bölümünde yer alır. Batı-doğu doğrultusunda uzanan Büyük Menderes Vadi tabanı, yer yer genişleyip daralarak il boyunca uzanır. Kuzeyde Aydın dağlarının ovaya bakan yamaçları, güneyde Dandalas Çayı, Akçay, Çine Çayının vadi tabanları ile bu vadiler arasında yer alan Karıncalı, Madran ve Beşparmak dağ kütlelerinin bölümleri de Aydın ili sınırları içine girer. Aydın ilinde, Merkez ilçe ile birlikte 17 ilçe bulunmaktadır. İlçeler sırasıyla, Bozdoğan, Buharkent, Çine, Didim, Germencik, İncirliova, Karacasu, Karpuzlu, Koçarlı, Köşk, Kuşadası, Kuyucak, Nazilli, Söke, Sultanhisar ve Yenipazar'dır.
2
HARİTA 2:AYDIN İLÇELERİ
Planlamaya konu alan; Aydın ili, Didim ilçesi, Didim Mahallesi sınırları içerisinde bulunmakta olan 1099 ve 1101 parsellerini kapsamaktadır. Söz konusu parsellerin mülkiyeti “TTA Gayrimenkul Anonim Şirketi”adına kayıtlıdır.
HARİTA 3:PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ ve İŞLEVİ Söz konusu parseller, Didim ilçe merkezinden 1,5 km uzaklıkta olup, Didim otogarına 700 m uzaklıktadır. Parsellerin etrafında konut yapıları ve boş araziler bulunmaktadır.
GÜLLÜBAHÇE AYDIN 3
AYDIN-DİDİM YOLU
1.2.ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ
Aydın ili ulaşım ağı kara, deniz, hava ve demir yolu ulaşım türlerini bir arada barındırmaktadır. KARAYOLU E-24 Aydın-Denizli ve Aydın-İzmir karayolu, yük ve yolcu trafiğinin yoğun olduğu yollardır. Otoyol, başta turizm ve ulaştırma olmak üzere, yöre ekonomisi her alanda büyük katkılar sağlamaktadır. Didim ilçesi Aydın il merkezine 170 km uzaklıkta olup, ulaşım ilçe merkezinden otobüsler ile sağlanmaktadır. DENİZYOLU Didim ilçesinde bulunan yat limanı 2009 yılında hizmete açılmış olup 580 tekne kapasitelidir. HAVAYOLU
Didim ilçesi Bodrum-Milas Havaalanına 90 km ve İzmir Adnan Menderes Havaalanına 160 km uzaklıkta bulunmaktadır.
DEMİRYOLU
Aydın ilinin batı-doğu doğrultusundaki demiryolu hattı üzerinde Söke, Germencik, İncirliova, Aydın Merkez, Köşk, Sultanhisar, Nazilli, Kuyucak ve Buharkent ilçeleri bulunmaktadır. Aydın il hudutları dâhilinde toplam demiryolu uzunluğu Söke-Buharkent arası 134,6 km’dir.
HARİTA 4: AYDIN KARAYOLLARI HARİTASI
4
1.3.PARSELLER ÜZERİNDEKİ YAPILAŞMA DURUMU
Didim Mal Müdürlüğü’nün 16.01.2015 tarihli ve 275 sayılı yazısı ile belirtildiği üzere söz konusu parseller üzerinde herhangi bir yapı yoktur. Parsellerin etrafında 2-3 katlı konut dokuları ve boş arsalar bulunmaktadır.
1101
1099
HARİTA 5:PLANLAMA ALANI YAPILAŞMA DURUMU
5
1.4. ALANA AİT FOTOĞRAFLAR
1099 NO.LU PARSEL
6
7
1101 NO.LU PARSEL
8
9
10
1.5. JEOLOJİK DURUMU
Planlamaya konu olan Aydın ili, Didim ilçesi, Didim Mahallesi 1099 ve 1101 no.lu parsellere ait jeolojik etüt raporları 21.04.2016 tarihinde Aydın Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından onaylanmıştır. Söz konusu raporlarda, planlamaya konu parseller “Uygun Alan (UA-2)” olarak tanımlanmıştır. Söz konusu jeolojik-jeoteknik etüt raporlarının planlama alanı ile ilgili sonuç ve önerileri şunlardır: 1. Bu çalışmanın amacı 1/1.000 ölçekli N18-b-11-b-4-d, N18-b-11-b-4-c, N18-b-11-b- 3-d paftası üzerinde yer alan ve mülkiyeti Maliye Hazinesine ait inceleme alanı, Aydın İli Didim ilçesi Didim Mahallesi Göllüdam Mevkii, 1099-1101 nolu parsel alanın Özelleştirme İdaresi Programı Kapsamında 1/1.000 ölçekli imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporunun hazırlanmasıdır. Bu rapor ile inceleme alanının yerleşime uygunluğu değerlendirilecektir. Yapılan çalışma kapsamı, Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı (Mülga Afet İşleri Genel Müdürlüğü)’nın 19 Ağustos 2008 tarihli 10337 sayılı genelgesi dikkate alınarak Format-3’e göre belirlenmiştir. 2. İnceleme alanı; Ege Bölgesi sınırlarında bulunmakta olup, Aydın ili, Didim İlçesi içerisinde yer almaktadır. Şehrin batısında Ege Denizi, güneyinde Muğla ve kuzeyinde ise İzmir illeri bulunmaktadır. Söz konusu alana ulaşım 90 km uzaklıkta bulunan Bodrum-Milas Havaalanı ve 180 km uzaklıkta bulunan İzmir Adnan Menderes Havaalanından kolaylıkla sağlanabilmektedir. Ayrıca Didim ilçesi Aydın il merkezine 170 km uzaklıkta bulunmakta olup, ulaşım ilçe merkezinden otobüslerle sağlanmaktadır. İnceleme alanı; Aydın ili, Didim ilçesi, Didim mahallesi sınırları içerisinde bulunmakta olan mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olan 1099-1101 no.lu parseli kapsamaktadır. Didim ilçe merkezinde bulunan söz konusu parselin etrafında konut alanları ve özel konaklama tesisleri yer almaktadır. Didim ilçesi, 37°22’32’’ kuzey enlemi, 27°16’04’’ doğu boylamı arasında Aydın ilinin merkezine 170 km uzaklıkta yer almaktadır. İlçenin deniz seviyesinden yüksekliği 50 metre yüksekliktedir. 3. Aydın İli, Didim ilçesi, 1/1.000 ölçekli İmar Planları N18-b-11-b-4-d, N18-b-11-b-4- c, N18-b-11-b-3-d paftası üzerinde yer alan ve mülkiyeti Maliye Hazinesi’ne ait inceleme alanı, Aydın İli Didim İlçesi Didim Mahallesi Göllüdam Mevkii, 1099-1101 nolu parsel, 213050 m2 alandan oluşmaktadır.
1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Didim Belediye Başkanlığının 07.12.2007 tarih ve 99 sayılı kararıyla onaylanmıştır. 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında, 1099 no.lu parsel “Gelişme Alanı, Depolama Alanları, Yol” lejantlı alanlarda; 1101 no.lu parsel ise “Meskûn Alan, Gelişme Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı, İbadet Yeri, Yol” lejantlı alanlarda kalmaktadır.
11
1/25.000 ölçekli Didim(Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni Planı Kültür ve Turzim Bakanlığı tarafından28.12.2006 tarihinde onaylanmıştır. Söz konusu parseller 1/25.000 ölçekli Didim(Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni Planında “Meskun Alan” sınırları içinde yer almaktadır. Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Revizyonu 26.12.2012 tarihinde Çevre ve Orman Bakanlığı tarafından onaylanarak yürürlüğe girmiştir. 4. İnceleme alanında sondaj çalışmalarına 27/03/2016tarihinde başlanmış ve 07/03/2016 tarihinde tamamlanmıştır. İnceleme alanı içerisinde yer alan birimlerin yanal ve düşey değişimlerinin belirlenebilmesi için 28 noktada her biri 15 metre derinlikte olan zemin sondajı açılmıştır. Ayrıca 26 noktada (AB/2) 70 metre açılımlı Rezistivite çalışması yapılmıştır. 5. İnceleme alanı Pliyosen yaşlı Killi Kireçtaşlarından oluşur. Açılan sondaj kuyularında tabi zeminden itibaren 1.00 metre ile 2.00 emtre derinlikte arasında maloz ve hafriyat malzemesinden oluşan dolgu ve devamında 15.00 metreye kadar zayıf-orta dayanıma sahip beyaz krem renkli kireçtaşları yer almaktadır. 6. İnceleme alanında yayılım gösteren kireçtaşı birimlerinden oluşan kaya kütlesinin müsaade edilebilir taşıma basıncı değerlerinin, laboratuar deneyleri sonuçlarından elde edilen veriler ışığında 18,35 kg/cm2 < qf< 48,57 kg/cm3 arasında değişim gösterdiği belirlenmiştir. Ancak bu değerler uygulama imar planı çalışmalarına esas örnek nitelikte değerler olup, parsel veya yapı bazında etütlerde kullanılamaz. Yapılan tüm bu hesaplamalar, inceleme alanlarını oluşturan zeminlerin genel karakteristik özelliklerini belirlemeye yönelik olup, yapı bazında yapılacak etütler ile söz konusu parametrelerin ayrıntılı olarak irdelenmesi gerekmektedir. Yatak Katsayısı (Ks):
12
7. İnceleme alanı Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından hazırlanmış olan Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasına göre 1.Derece Deprem Bölgesi içinde kalmaktadır. Bu nedenle yapılacak yapılarda “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulmalıdır. Bu yönetmeliğe göre inceleme alanında yapı temelleri için temel zeminin; Zemin Grubu: B
Yerel Zemin Sınıfı: Z2 Etkin Yer İvme Katsayısı (Ao): 0,40 sn. pektrum Karakteristik Periyotları: Ta= 0,15 sn., Tb= 0,40sn. olarak belirlenmiştir. Zemin Yatak Katsayısı: 10.000 t/m3 8. Jeofizik çalışmalar kapsamında sismik hız, etkin yer ivme katsayısı, spektrum karakteristik periyotları ve zemin sınıflarının belirlenmesi ve zemin hakım titreşim periyodu değerlerinin ortaya çıkartılması amacıyla 23 adet 90 metre açılımlı 5 metre 9. İnceleme alanını oluşturan killi kireçtaşı birimleri 15 metreye kadar yayılım göstermektedir. RQD değerleri %7-45 arasında yer almaktadır ve zayıf - orta kalitede kaya göstergesindedir. SCR değerleri %10-50 arasında, TKV değerleri ise %5-50 arasında yer almaktadır. 10. İnceleme alanında heyelan, kaya düşmesi, çiğ, çökme vb. doğal afetlerle ilgili bir tehlike yoktur. Dolaysıyla 7269 yasa gereği alınmış herhangi bir yasaklama kararı bulunmamaktadır. 11. İnceleme alanında yapılan zemin sondajları sırasında yer altı suyuna rastlanılmamıştır. İnceleme alanında herhangi bir akar ya da kuru dere bulunmamaktadır. 12. İnceleme alanının jeolojisini Pliyosen Yaşlı PI-8-k Formasyonuna ait killi kireçtaşlarından oluşturmaktadır. Topografık eğimin genellikle %0-5 arasında olduğu bu alanlarda yapılan sondajlarda yer altı suyuna rastlanılmamıştır. İnceleme alanı ve yakın çevresinde morfolojik ve jeolojik özellikleri itibariyle; kaya düşmesi, heyelan, çiğ düşmesi gibi doğal afet riski taşımamaktadır. İnceleme alanında aktif bir kütle hareketi gözlenmemektedir. İnceleme alanında kabarma, akma ve bataklık gibi zeminden kaynaklanan ve zemin ıslahını gerektirecek bir kesim bulunmamaktadır. İnceleme alanında yapılan çalışmalar neticesinde; kabul görmüş tablolarda Z2-B 1 zemin grubundadır. Zemin yatak katsayısı değeri 10.000 t/m3, zemin taşıma gücü değeri 18,35 kg/cm < qf< 48,57 kg/cm arasında değerlendirilmiştir. Ayrıca topografık yapı, jeolojik ve litolojik özellikler ve buna bağlı zemin duyarlılığı ile diğer çevre şartları bir arada düşünüldüğünde Uygun Alan (UA-2) olarak değerlendirilmiştir. Yerleşime uygun alanlar; deprem koşulları hariç doğal afetlerden etkilenmeyen, morfolojik, jeolojik ve jeoteknik özellikleri açısından uygun nitelikli alanlardır.
13
13. Bu çalışma uygulama imar planına esas bir çalışma olup, zemin etüt raporu olarak kullanılamaz.
HARİTA 6: YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI
1.6.KORUMAYA İLİŞKİN VERİLER
T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 15.1.2015 gün ve 147sayılı yazısına göre Aydın ili, Didim ilçesi, Didim Mahallesi 1099 ve 1101 numaralı parsellerin herhangi bir Arkeolojik Sit Alanı ve tescilli Taşınmaz Kültür Varlıklarının koruma alanı içerisinde kalmadığı tespit edilmiştir.
14
2. MÜLKİYET VE KADASTRAL DURUM
2.1.MÜLKİYET DURUMU
Aydın ili, Didim ilçesi, Didim Mahallesi sınırları içerisinde bulunmakta olan;1099 ve 1101 no.lu parsellerin toplam alanı 213.050,00 m2 dir. Söz konusu parseller “TTA GAYRİMENKUL A.Ş.” adınakayıtlıdır. Anılan parsellere ait ayrıntılı tapu bilgileri ve tapu kayıtları aşağıda verilmiştir.
ANA ADA PARSE KÖY / YÜZ ÖLÇÜMÜ İL-İLÇE MALİK TAŞINMAZIN NO L NO MAHALLE (m²) NİTELİĞİ TTA AYDIN / DİDİM 0 1099 Gayrimen TARLA 11.300,00m² DİDİM MAHALLESİ kul A.Ş. TTA AYDIN/DİD DİDİM 0 1101 Gayrimen HAM TOPRAK 201.750,00m² İM MAHALLESİ kul A.Ş.
TOPLAM 213.050,00m²
15
2.2.KADASTRAL DURUM
Planlamaya konu alan; Aydınili, Didim ilçesi, Didim Mahallesi, 1099 ve 1101 no.lu parselleri kapsamaktadır.
Bahse konu parsellere ilişkinkadastral durum aşağıda sunulmuştur:
HARİTA 7: 1099 ve 1101 NO.LU PARSELLERE AİT KADASTRO HARİTASI
16
3.MEVCUT İMAR DURUMU
3.1.1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
Çevre ve Orman Bakanlığı tarafından 09.03.2011 tarihinde onaylanan Aydın-Muğla- Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın, plan değişikliği 22.01.2016 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanmıştır.
Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda söz konusu parseller “Kentsel Yerleşik Alan” olarak planlıdır.
HARİTA8: PLANLAMA ALANININ MEVCUT 1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
17
3.2.1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
1/25.000 ölçekli Didim(Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni Planı Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından 28.12.2006 tarihinde onaylanmıştır.
1/25.000 ölçekli Didim(Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni Planında “Meskûn Alan” sınırları içinde yer almaktadır.
HARİTA9: PLANLAMA ALANININ MEVCUT 1/25.000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI
18
3.3.1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Didim Belediye Başkanlığının 07.12.2007 tarih ve 99 sayılı Kararı onaylanmıştır. 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında 1101 no.lu parsel; “Meskûn Alan, Gelişme Alanı, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı ve Yol” olarak planlıdır. Söz konusu parsellerden 1099 no.lu parsel 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında “Gelişme Alanı, Depolama Alanları ve Yol” olarak planlıdır.
HARİTA 10: PLANLAMA ALANININ MEVCUT 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
19
3.4.1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
1101
1099
HARİTA 11: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
Aydın İli, Didim ilçesi, Didim mahallesi 1101 ve 1099 no.lu parsellerin büyük bir kısmının 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır.
1101 no.lu parselin kuzeybatısında yer alan bölge"Meskun Alan (Ayrık Nizam 3 Kat), Ticaret Alanı (E:0.30, Hmax:4.50), İbadet Yeri, Park, Otopark ve Yol"; güneydoğusunda bulunan bölge ise “Park Alanı ve Yol” olarak planlıdır.
2 4 3
20
21
4. PLANLAMANIN GEREKÇESİ VE PLAN KARARLARI
4.1.PLANLAMA GEREKÇESİ
Planlama gerekçesi kapsamında fiziki ve teknik eşikler, mevcut imarlı alanlar, mevcut planla getirilmiş yakın çevredeki kullanım kararları, çevredeki yapılaşmalar, mülkiyet durumu ve bölgenin ihtiyaçları vb. etkenler ile alanın bütününe ilişkin 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmaması hususu göz önünde bulundurularak TTA GAYRİMENKUL A.Ş. adına kayıtlı 1099 ve 1101 no.lu parsellerin “Gelişme Konut Alanı (Ayrık Nizam 3 Kat, TAKS:0.20, KAKS:0.60)”, "Meskun Alan (Ayrık Nizam 3 Kat)" , "Ticaret Alanı (E:0.30, Yençok:4.50)", "İbadet Yeri (E: 0.50, Yençok: Serbest)", “Belediye Hizmet Alanı (E:0.50, Yençok=3 kat), “Park Alanı”, “Otopark” ve “Yol”olarak planlanabileceği tespit edilmiştir. Anılan parsellere ait 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmıştır.
4.2.PLANLAMA KARARLARI
Bölgenin ihtiyaçları göz önünde bulundurularak, çevre ve imar bütünlüğü de dikkate alınarak; 1099 ve 1101 no.lu parseller “Gelişme Konut Alanı (Ayrık Nizam 3 Kat, TAKS:0.20, KAKS:0.60)”, "Meskun Alan (Ayrık Nizam 3 Kat)" , "Ticaret Alanı (E:0.30, Yençok:4.50)", "İbadet Yeri (E: 0.50, Yençok: Serbest)", “Belediye Hizmet Alanı (E:0.50, Yençok=3 kat), “Park Alanı”, “Otopark” ve “Yol” olarak planlanmıştır.
Planlama çalışmalarından sonraki alan dağılım tablosu aşağıda verilmiştir.
ALAN KULLANIMI YÜZÖLÇÜM (m2) ORAN (%)
GELİŞME KONUT ALANI 112.524,79 52,82
MESKUN ALAN 1.318,50 0,62
TİCARET ALANI 1.068,57 0,50
BELEDİYE HİZMET ALANI 6.928,02 3,25
OTOPARK 2.587,04 1,21
İBADET YERİ 4.756,67 2,23
PARK 47.610,95 22,35
YOL 36.255,46 17,02
TOPLAM 213.050,00 100,00
22
HARİTA 12: 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
23
HARİTA 13: 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
24
4.3.PLAN HÜKÜMLERİ
4.3.1.1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN HÜKÜMLERİ
1. PLANLAMA ALANI AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ DİDİM MAHALLESİ 1099 VE 1101 NO.LU PARSELLERİ KAPSAR.
2. 1/5.000 ÖLÇEKLİ AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİ DİDİM MAHALLESİ 1099 VE 1101 NO.LU PARSELLERE AİT NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.
3. 1/5.000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANINDA ÇİZİLEN SINIRLAR ŞEMATİK OLARAK GÖSTERİLDİĞİNDEN BU PLAN ÜZERİNDEN PLAN ÖLÇEĞİ İLE ÖLÇÜ ALINAMAZ, YER TESPİTİ VE UYGULAMA YAPILAMAZ.
4. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI ONANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ.
5. GELİŞME KONUT ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI AYRIK NİZAM 3 KAT, TAKS=0.20 KAKS=0.60’DIR.
6. TİCARET ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI; E=0.30, YENÇOK=4.50 M’DİR.
7. İBADET ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E:0.50, YENÇOK: SERBEST OLACAKTIR. PLAN ÜZERİNDE BELİRTİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR.
8. MESKUN ALANDA YAPILAŞMA AYRIK NİZAM 3 KAT OLACAKTIR.
9. PARKLAR: İMAR PLANI İLE BELİRLENMEK VE MEVCUT AĞAÇ DOKUSU DİKKATE ALINARAK TABİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA KALMAK ÜZERE AĞAÇLANDIRMA VE BİTKİLENDİRME İÇİN YETERLİ DERİNLİKTE TOPRAK ÖRTÜSÜ OLMASI VE STANDARTLARI SAĞLAMASI KAYDIYLA OTOPARK VE HAVUZ İLE AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, UMUMİ HELA, BİR KATI H:4,50 M’Yİ VE TAKS TOPLAMDA 0,03’Ü GEÇMEMEK, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN YAPILMAK KAYDIYLA AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TAKSİ DURAĞI, TRAFO GİBİ TESİSLERİN YAPILABİLDİĞİ KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL BİTKİ ÖRTÜSÜ İLE DİNLENME İHTİYAÇLARININ KARŞILANDIĞI ALANLARDIR.
10. BELEDİYE HİZMET ALANI: BELEDİYELERİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI KAPSAMINDAKİ HİZMETLERİNİN GÖTÜRÜLEBİLMESİ İÇİN GEREKLİ İTFAİYE, ACİL YARDIM VE KURTARMA, ULAŞIMA YÖNELİK TRANSFER İSTASYONU, ARAÇ VE MAKİNE PARKI, BAKIM VE İKMAL İSTASYONU, GARAJ VE TRİYAJ ALANLARI, BELEDİYE DEPOLARI, ASFALT TESİSİ, ATIK İŞLEME TESİSİ, ZABITA BİRİMLERİ, MEZBAHA, EKMEKÜRETİM TESİSİ, PAZAR YERİ, İDARİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL MERKEZ GİBİ MAHALLÎ MÜŞTEREK NİTELİKTEKİ İHTİYAÇLARI KARŞILAMAK ÜZERE KURULAN TESİSLER İLE SERMAYESİNİN YARIDAN FAZLASI BELEDİYEYE AİT OLAN ŞİRKETLERİN SAHİP OLDUĞU TESİSLERİN YAPILABİLECEĞİ ALANDIR. BU ALANLARDA E:0,50 VE Yençok= 3 KAT’TIR.
25
11. OTOPARK YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR.
12. 21.04.2016 TARİHİNDE AYDIN VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN JEOLOJİK ETÜT RAPORLARINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN UYGUN ALANLAR (UA-2) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDA ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.
13. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE VE ‘DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
14. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA MEVCUT 1/5.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ GEÇERLİDİR.
4.3.2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI PLAN HÜKÜMLERİ
1. PLANLAMA ALANI AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİDİDİM MAHALLESİ 1099 VE 1101 NO.LU PARSELLERİ KAPSAR.
2. 1/1.000 ÖLÇEKLİ AYDIN İLİ DİDİM İLÇESİDİDİM MAHALLESİ 1099 VE 1101 NO.LU PARSELLERE AİT UYGULAMA İMAR PLANI, PLAN HÜKÜMLERİ VE PLAN AÇIKLAMA RAPORUYLA BİR BÜTÜNDÜR.
3. GELİŞME KONUT ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI AYRIK NİZAM 3 KAT, TAKS=0.20 KAKS=0.60’DIR.
4. TİCARET ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI; E=0.30, YENÇOK=4.50 M’DİR.
5. İBADET ALANINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI E:0.50, YENÇOK: SERBEST OLACAKTIR. ÇEKME MESAFESİ 5 METREDİR.
6. MESKUN ALANDA YAPILAŞMA AYRIK NİZAM 3 KAT OLACAKTIR.
7. PARKLAR: İMAR PLANI İLE BELİRLENMEK VE MEVCUT AĞAÇ DOKUSU DİKKATE ALINARAK TABİ ZEMİN VEYA TESVİYE EDİLMİŞ TOPRAK ZEMİN ALTINDA KALMAK ÜZERE AĞAÇLANDIRMA VE BİTKİLENDİRME İÇİN YETERLİ DERİNLİKTE TOPRAK ÖRTÜSÜ OLMASI VE STANDARTLARI SAĞLAMASI KAYDIYLA OTOPARK VE HAVUZ İLE AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, UMUMİ HELÂ, BİR KATI H:4,50 M’Yİ VE TAKS TOPLAMDA 0,03’Ü GEÇMEMEK, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMEDEN YAPILMAK KAYDIYLA AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, TAKSİ DURAĞI, TRAFO GİBİ TESİSLERİN YAPILABİLDİĞİ KENTTE YAŞAYANLARIN YEŞİL BİTKİ ÖRTÜSÜ İLE DİNLENME İHTİYAÇLARININ KARŞILANDIĞI ALANLARDIR.
26
8. BELEDİYE HİZMET ALANI: BELEDİYELERİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI KAPSAMINDAKİ HİZMETLERİNİN GÖTÜRÜLEBİLMESİ İÇİN GEREKLİ İTFAİYE, ACİL YARDIM VE KURTARMA, ULAŞIMA YÖNELİK TRANSFER İSTASYONU, ARAÇ VE MAKİNE PARKI, BAKIM VE İKMAL İSTASYONU, GARAJ VE TRİYAJ ALANLARI, BELEDİYE DEPOLARI, ASFALT TESİSİ, ATIK İŞLEME TESİSİ, ZABITA BİRİMLERİ, MEZBAHA, EKMEKÜRETİM TESİSİ, PAZAR YERİ, İDARİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL MERKEZ GİBİ MAHALLÎ MÜŞTEREK NİTELİKTEKİ İHTİYAÇLARI KARŞILAMAK ÜZERE KURULAN TESİSLER İLE SERMAYESİNİN YARIDAN FAZLASI BELEDİYEYE AİT OLAN ŞİRKETLERİN SAHİP OLDUĞU TESİSLERİN YAPILABİLECEĞİ ALANDIR. BU ALANLARDA E:0,50 VE Yençok= 3 KAT’TIR.
9. OTOPARK YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR.
10. 21.04.2016 TARİHİNDE AYDIN VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN JEOLOJİK ETÜT RAPORLARINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYULACAKTIR. JEOLOJİK AÇIDAN UYGUN ALANLAR (UA-2) İÇİN BELİRLENEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA VE ÖNERİLERE UYULMASI ZORUNLUDUR. YAPILARA ESAS PROJELERİN YAPILMASINDA ÖNCE PARSEL BAZINDA ZEMİN ETÜDÜ YAPILMASI, YAPILARIN ZEMİN ETÜT SONUÇLARINA GÖRE PROJELENDİRİLMESİ ESASTIR.
11. PLANLAMA ALANINDA ‘AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE VE ‘DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK’ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
12. UYGULAMA İMAR PLANI HATLARI VE MÜLKİYET HATLARI ARASINDAKİ 3 M YE KADAR OLAN UYUŞMAZLIKLARI UYGULAMA SIRASINDA ÇÖZÜMLEMEYE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.
13. BU PLAN VE PLAN HÜKÜMLERİNDE YER ALMAYAN KONULARDA MEVCUT 1/1.000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİ GEÇERLİDİR.
27