Koçarli Ilçesi
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
I AYDIN İLİ, KOÇARLI İLÇESİ, ÇAKIRBEVLİ MAH. A i'AKAk: /•• f ' i -'İÜLTÜRVAr T ; ,\Ü;viA BÖl.GE K; lULlJ vUN 95 VE 1171 JİPja.fcGÜNVE 3 SAYILI KARAR İKİDİR PARSELLER t <* •^.V % ♦ S •\. A '^»,v ,.rü >- i. KORUMA AMAÇLI UVeULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU Avdın Bûyûkşehir Belediye Meclisi'nlrtt.^/İİC/J' Tarih ve ... Sayıh Karan ile 3194 Sayılı İma Kanunu'nun 8. Maddesinin b bendi ve 5216 SayJı Bûyûkşehir Beiediyesı Kanununun 7. Maddesinin c bendine göre onaylanmıştır. yILDIZOftUP PLANLAMA OAYR DE6EftL. İNŞ. TİC. LTD. ŞTÎ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı Evran Apt. Kat:3 No:15 - Efeler/AYDIN Tel :0(256)2144009 AYDIN, KOÇARU,ÇAKIRBEVU MAH. 95 VE 1171 AMAÇU NAZIM VI-UYGin^^vLA tMAR PİYANI k İNDEKİT FR I. YÖNETİMSEL YAPI 1.1 İDARİ BÖLÜNÜŞ 2.GENEL ÇEVRE ÖZELLİKLERİ, COĞRAFÎ VE FİZİKİ YAPI 2. TİKLİM 2.2. BİTKİ ÖRTÜSÜ VE AKARSULAR 2.3 JEOLOJİK - JEOMORFOLOJİK VERİLER 2.3.1.PLANLAMA ALANININ JEOLOJİSİ 2.4. DOĞAL KAYNAKLAR 2.5. ENERJİ 2.5. KENTİN BÖLGESİ İÇİNDEKİ YERİ VE İŞLEVİ 2.6. ULAŞIM BAĞLANTILARI 2.7. PLAN1.AMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ VE İŞLEVİ 3. EKONOMİK YAPI 3.1.TARIM 3.2.HİZMETLER 3.3.SANAYİ 4. DEMOGRAFİK YAPI 5. KOÇARLENIN TARİHÇESİ 6. MERÎ PLAN DURUMU 7. KORUNMASI GEREKLİ TAŞINMAZ DOĞA VARLIKLARI VE KÜLTÜREL MİRASA İLİŞKİN ARAŞTIRMALAR 7.1.KÜLTÜR VARLIKLARI Aiîiyzon (Mazı Kalesi) Antik Kenti Cihanzade Mustafa Camii Cincin Kale Cihanoğlu Kulesi: 7.2.MÜZELER Aydın Arkeoloji Müzesi Afrodisias Müzesi Kuvâ-yı Milliye Müzesi Çine Arıcılık Müzesi Yörük Ali Efe Evi Müzesi Karacasu Etnografya Müzesi Milet Müzesi 8.FİZİKİ MEKAN ARAŞTIRMASI 8.LSIN1RLAR 8.2.MEVCUT ARAZİ KULLANIM 8.3. ULAŞIM 8.4. MÜLKİYET 9.KURUM GÖRÜŞLERİ lO.SENTEZ VE DEĞERLENDİRME 11.PLANLAMA KARARLARI Kurtuluş Malıallesi .Adıun Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat:3 Efeler/AYDIN-rtc. Tel L-m. O?5fi şu:9144000 -2- Şekiller: Şekil 1; Aydın İli'nin Ülke ve Bölge İçindeki Konumu Şekil 2. Planlama Alanının Uydu Görüntüsü Şekil 3; Planlama Alammn Aydın Kent Merkezine Göre Konumu Şekıl.4: Yürürlükte bulunan Aydın Muğla Denizli 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Şekil 5:13.09.2018 Tanh Ve 358 Sayılı Aydın Büyükşehir Belediye Meclisi Tarafından Onaylanan 1/25000 Ölçekli Nazını İmar Planı Şekil 5: Proje Alanı Yaklaşık C^laııdınna Şekil 6: Planlama Alam Yakın Çevresi Kentsel Ve Kırsal Yerleşme Sınırlan Şekil 7:Aydın Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 22.03,2018 tarih ve 7722 sayılı karan eki Şekil 8:Öneri Nazım İmar Planı Grafikler: Grafik I, Sektörel Dağılım Oranlan ve İl Genelindeki Payları Grafik 2: Koçarlı Arazi Dağılımı Grafik 3 Koçarlı Nüfus Grafiği Resimler: Resim 1 Amyzon {Mazı Kalesi) Antik Kenti kalıntılan Resim 2:Cihanzade Mustafa Camii Resim 3:Cincin Kalesi Resim 4:Cihanoğlu Kulesi Resim 5:Yel değinilenlerinin uydu görüntüsü Resim 6:Yeltepesi Yel Değirmenleri Resim 7:Alanın Aydın Muğla Kaıayolundan Görünümü Resim 8:AIanın Çine Çayı Konum İlişkisi Resim 9:Alanın kuzey yönü Çine Çayı Cephesi Resim 10:Alanın Kuzeybatı yönünde Koçarlı Yolu Yönü Resim 11 :PIanIama Alammn Baü yönü Aydın-Koçarlı Yolu Cephesi Resim l2:Alanm güney doğu yönü Resim 13:Alanın Doğu Yönü Resim 14:Alanın güney yönü Resim 15.Alanın Batı yönünde Zeytin Depolama yapılan Resim 16:Alamn güney yönünde Fidan Yetiştirme Yapıları Haritalar Harita 1: Planlama Alam çevresi Fiziki Harita Harita 2: Aydın İli Deprem Haritası Harita3: Planlama Alam Çevresi Jeomorfoloji Haritası Harita 4: Planlama Alanı Eğim ve Yerleşime Uygunluk Haritası Harita 5: Aydın İli Ulaşım Haritası Harita 6: Aydın İlinde Bulunan Mevcut Müze Konumları Tablolar Tablo I: Koçarlı İlçesinde Çıkarılan Madenler Tablo 2: Yıllara Göre İlçe Nüfus Değişimi YILDI2GRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNS TİC. LTD STİ Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/AYDIN Tel:Q256 2144009 -3- AYDIN, KOÇARU,ÇAKIRBEYLi MAH 95 VE 1171 NOI.U PARSELIJİR KORUMA .AMAÇU N.V.IM VE UVGUL.AM.^ İMAR PLANI ARA.Ş'İTRMA R^\PORlI AYDIN ILI, KOÇARLI İLÇESİ, ÇAKIRBEYLİ MAHALLESİ 95 VE 1171 NOLl) PARSELLER KORUMA AMAÇLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU 1. YÖNETİMSEL YAPI 1.1 İDARİ BÖLÜNÜŞ Aydm ıli, Koçarlı İlçesi, İl Merkezi'nin güneybatısında, Muğla İl sınınnda yer almaktadır. Karpuzlu, İncirliova, Germencik ve Söke İlçeleri ile komşudur. Merkez ilçeye mesafesi 22 km.dir. Koçarlı yüzölçümü 455 km^ alan olup, alan olarak Türkiye'nin 600. en büyük ilçesidir. İlçe 37° 45 42 kuzey enlemi ile 27° 42' 14" doğu boylanılan arasında kalmaktadır. Koçarlı ilçesi bağlı olduğu Aydın iline 24 kilometre mesafe uzaklıkta, 471 km2 alan büyüklüğüne sahiptir. J ' 1 ✓ -t âu İzmir anıs EGr DENİZİ .Cî Buha Sisam Aydın Yenipazar Söke Karaca^ ^rpuzlü Bozdoğan / Didim benizli Şeldl l:Aydın İli*nin Ülke ve Bölge İçindeki Konumu YILDIZGRUP PLANL.AMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD. ŞTİ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat;3 Efeler/.AYDIN Tel 07.56 ?.l 44000 4- AYDIN. KOÇARI I. ÇAKrRni'YLt MAII <)5 VH 1 171 NOI.U PARSELLük KORUMA AMAÇU N.\ZIM VE UyGUlAM^ tMAR PLANI ARAŞTIRMA RAİ»! )RI „• Menrji'fo »'IJpıvej.sıU' «3 O M C V Şekil 2: Planlama Alanmın Uydu Görüntüsü 1946 yılında îlçe olan Koçarirda aynı yıl ilçe merkezinde belediye kurulmuş. 1967 yılında Bıyıklı, 1969 yılında da Yeniköy'de belde oluşumlaıı ile belediye teşkilatları kurulmuştur. 6360/6447 sayılı On Dört İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Yedi İlçe Kurulması İle Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile kurulan Aydın Büyükşehir Belediyesi ile birlikte 2014 yılı Nisan ayı itibarıyla Aydın il sınırlaıı dahilindeki diğer ilçelerde olduğu gibi, Koçarlı İlçesi sınırları dahilindeki köyler mahalle statüsüne dönüşmüştür. Günümüz itibanyla Koçarlı Merkezde 6 mahalle olmak üzere ilçenin 52 mahallesi bulumnaktadır. Adrese Dayalı Nüfus Sayımı verilerine 2017 yılı Koçarlı ilçe nüfusu 23139 kişi, proje alanın içinde bulunduğu Çakırbeyli Mahallesi nüfusu ise 610 kişidir. İlçede 25 adet mahalle bulunmaktadır; 2.GENEL ÇEVRE ÖZELLİKLERİ, COĞRAFİ VE FİZİKİ YAPI 2.LİKLİM Akdeniz iklimi hüküm sürer. Yazları sıcak ve kurak, kışlan yağışlı ve ıhk geçer. Senelik sıcaklık ortalaması 19-20='Cdir. Kuzey rüzgârlan sebebiyle Akdeniz bölgesine göre daha serindir. Koçarlı Kış aylarında yaz aylanndan çok daha fazla yağış düşmekledir. Koçarlı ilmin yıllık ortalama sıcaklığı I7.7'dır. Yıllık ortalama yağış miktan: 664 mm Senelik yağış miktarı 580-1000 mm arasındadır. YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD. ŞTİ. Kurtuluş Malıallesi Adnan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat:3 Efeler/AYDİN Tel:Q2.'>6 2144009 -5- AVDIN, KOÇARI.I, ÇAKIRRHYI.Î MAH 95 VE 1171 NOLU PARSELM-.R KORUMA .\MAÇU NA/IM VIÎUYOUl AMA İMAR PL,^NI _ ARAŞTIRMA RAİ'ORI' 2.2. BİTKİ ÖRTÜSÜ VE AKARSULAR Koçarlı'nın bitki örtüsü, dağlarındaki zeytin ve fıstık çamları ile kaplı ormanlandır. İlçenin yüzeyi, genel olarak ormanlarla kaplı dik meyilli yamaçlardan ve Büyük Menderes nehri yatağına kadar uzanan geniş bir alüvyal ovadan ibarettir. Bölgenin en önemli akarsuyu şüphesiz tncırliova ve Koçarlı arasında sınır durumundaki Büyük Menderes Nelıri dir. Bunun yanında küçük çay ve dereler de bölgenin su zenginliğine katkıda bulunurlar. Boyderesi, Cincin, Çakmar, Koçarlı, İlhanlı, Büyükdere, Güdüşlü dereleri dışında, Çine çayı, Sançay bölgenin önemli su kaynaklarıdır. ı » ' f- i fc. y u/B IMV i M4k/ - • t ■; »MM: :Vvr-J/toA«ıA ' /• • M0*( HMvgıtnjL ? Planlama Alanı , L \ . ".^V y y /cLv ^ ■ v'"*""* i-L • v~->. *A :.r ."'i •T V. ■■ - -A- ^ iv^Mi nı n r> I t*«hM«li rjrtkri 180 . m Sarvih UmU* İMl-TaOıo jKs IVWMnl>l M mı^ı '*no. KOn, DtmA Nuiuiun W-Î08» ' Kvjkm> V.4İMVı4Un m o. 58 n - Ikcmif >oht mmmm «li4«er> , , >..Tİtwt*.- 5l«ıbn ■ lklcA>(\<mn ~ * " rhwfilet» M8c«v« AİM Smifi V*' Mh XwwUn *t««ı l. I I J kl* M ı « Harita 1: Planlama Alanı çevresi Fîzild Harita VILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ TİC. LTD. ŞTÎ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efelca-AAYDIN Ter02^6 2144009 -6- 2.3 Jeolojik-Jeomorfolojik Veriler ^ -I 1, üzere ikiye ayrılır. İlk bölüm olan kuzey ÇöküntüK, alanlarınıJ T ayıran Aydın Dağları üzerinde küçükl^'^'mlarla düzlükler Büyük görülür ve Eğimin Küçük fazla Menderese olması nedeniyle yer yer parçalanmış olan etek kesımlennde tepelik alanlar bulunmaktadır İkinci bölüm olan güney dağlık kütlesi ise Torosların uzantısı biçiminde olup. Menteşe Dağlık alanının bir bölümüdür. ^ © I1 Otı*e« 2.D«t«c« iB 3 0«t«e« Kuşadası 4 0«t«e* YDI G 9.1>«(«e« zıfl • İl merkezi Kfiç C0 • ii(e merkezi • Bucak merkezi fC«V DırıFayiar(MTA) - - Yol Bd7c^(|zan ne — Otoban m X» Demiryolu Nehir 1 İlçe sınırı —• İl sınırı D£PREMARAŞT«MA DAİRESİ ANKARA o 5 Km Harita 2: Aydın İli Deprem Haritası 0//o 21 mı oluşturmaktadır.seklileri açısından Bu ovalar dağlardan genellikle sonra Büyük ikinci Menderes önemli grubudolaylaıına oluşturan yayılmıştır. ovalar il alanının Büyük Menderes Havzası'nda, Koçarlı Ovası'nda kurulmuş olan ilçenin güneyinde Beşparmak Dağları yer almaktadır. B.Menderes Vadısı'nin ortasında yer alan ve bu nehrin yığdığı ^uyyonlardan oluşan Koçarlı Ovası ildeki işlenebilir topraklaı mm büyük bir bölümünü teşkil eden b^hca tanm alanıdır. Buna rağmen ilçe topraklarının büyük bir bölümü dağlık ve engebelidir. I- IV. sınıf arasındaki toprak gruplarının yer aldığı ovalık alanlar dışındaki bölgeler, Vll.smıf nitelikli topraklardan oluşmaktadır. R..,Belgelen , Hantasında Aydın ılının'09 ^"y'ıtaırmmı Bakanlar ve planlama Kumlu Kamualam I.ile dereceyürürlüğe deprem giren Türkiyebölgesi Depremsınırlan ıçensınde kalmaktadır. 2.3.1.PLANLAMA ALANININ JEOLOJİSİ Planlama alanı küçük bir tepe görünümlü, eğimli ve engebeli bir topografya sunmaktadır Saha ıçensmdekı eğimler 4-50 ve yer yer >50 » arasındadır Sahanın kuzeydoğu sımnnda yaz kış ^ış halinde olan Çine Çayı akmaktadır Etüt alanımn içerisinden geçen dere akışı yoktur. Büyük enderes Nehn sahanın 2,5 km. kuzeyinde kalmaktadır. Etüt alanı içinde Yel T.(59 m ) sahanın en yüksek topografyasına salııp alanıdır Eş yükselti eğrileri 27-59 m. civarındadır. Planlama alanı ıçm Aydın Çevre ve Şehircilik tl Müdürlüğü tarafından 03.10.2018 tanhinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik -Jeoteknik Etüt Rapomna göre yapılan sondaj çalışmalan sonucunda yeraltı KurtuluşV V Malıallesı Adnanplanlama Menderes GAYRİMENKUL Bulvarı No:18/15 DEĞERLEME Kat:3 Efeler/AYDİN İNŞ.