I AYDIN İLİ, KOÇARLI İLÇESİ,
ÇAKIRBEVLİ MAH. A i'AKAk: /•• f ' i -'İÜLTÜRVAr T ; ,\Ü;viA BÖl.GE K; lULlJ vUN 95 VE 1171 JİPja.fcGÜNVE 3 SAYILI KARAR İKİDİR
PARSELLER t
<* •^.V
% ♦ S •\. A '^»,v
,.rü
>- i. KORUMA AMAÇLI UVeULAMA İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
Avdın Bûyûkşehir Belediye Meclisi'nlrtt.^/İİC/J' Tarih ve ... Sayıh Karan ile 3194 Sayılı İma Kanunu'nun 8. Maddesinin b bendi ve 5216 SayJı Bûyûkşehir Beiediyesı Kanununun 7. Maddesinin c bendine göre onaylanmıştır.
yILDIZOftUP PLANLAMA OAYR DE6EftL. İNŞ. TİC. LTD. ŞTÎ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı Evran Apt. Kat:3 No:15 - Efeler/AYDIN Tel :0(256)2144009 AYDIN, KOÇARU,ÇAKIRBEVU MAH. 95 VE 1171 AMAÇU NAZIM VI-UYGin^^vLA tMAR PİYANI
k İNDEKİT FR I. YÖNETİMSEL YAPI 1.1 İDARİ BÖLÜNÜŞ 2.GENEL ÇEVRE ÖZELLİKLERİ, COĞRAFÎ VE FİZİKİ YAPI 2. TİKLİM 2.2. BİTKİ ÖRTÜSÜ VE AKARSULAR 2.3 JEOLOJİK - JEOMORFOLOJİK VERİLER 2.3.1.PLANLAMA ALANININ JEOLOJİSİ 2.4. DOĞAL KAYNAKLAR 2.5. ENERJİ 2.5. KENTİN BÖLGESİ İÇİNDEKİ YERİ VE İŞLEVİ 2.6. ULAŞIM BAĞLANTILARI 2.7. PLAN1.AMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ VE İŞLEVİ 3. EKONOMİK YAPI 3.1.TARIM 3.2.HİZMETLER 3.3.SANAYİ 4. DEMOGRAFİK YAPI 5. KOÇARLENIN TARİHÇESİ 6. MERÎ PLAN DURUMU 7. KORUNMASI GEREKLİ TAŞINMAZ DOĞA VARLIKLARI VE KÜLTÜREL MİRASA İLİŞKİN ARAŞTIRMALAR 7.1.KÜLTÜR VARLIKLARI Aiîiyzon (Mazı Kalesi) Antik Kenti Cihanzade Mustafa Camii Cincin Kale Cihanoğlu Kulesi: 7.2.MÜZELER Aydın Arkeoloji Müzesi Afrodisias Müzesi Kuvâ-yı Milliye Müzesi Çine Arıcılık Müzesi Yörük Ali Efe Evi Müzesi Karacasu Etnografya Müzesi Milet Müzesi 8.FİZİKİ MEKAN ARAŞTIRMASI 8.LSIN1RLAR 8.2.MEVCUT ARAZİ KULLANIM 8.3. ULAŞIM 8.4. MÜLKİYET 9.KURUM GÖRÜŞLERİ lO.SENTEZ VE DEĞERLENDİRME 11.PLANLAMA KARARLARI
Kurtuluş Malıallesi .Adıun Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat:3 Efeler/AYDIN-rtc. Tel L-m. O?5fi şu:9144000 -2- Şekiller: Şekil 1; Aydın İli'nin Ülke ve Bölge İçindeki Konumu Şekil 2. Planlama Alanının Uydu Görüntüsü Şekil 3; Planlama Alammn Aydın Kent Merkezine Göre Konumu Şekıl.4: Yürürlükte bulunan Aydın Muğla Denizli 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Şekil 5:13.09.2018 Tanh Ve 358 Sayılı Aydın Büyükşehir Belediye Meclisi Tarafından Onaylanan 1/25000 Ölçekli Nazını İmar Planı Şekil 5: Proje Alanı Yaklaşık C^laııdınna Şekil 6: Planlama Alam Yakın Çevresi Kentsel Ve Kırsal Yerleşme Sınırlan Şekil 7:Aydın Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 22.03,2018 tarih ve 7722 sayılı karan eki Şekil 8:Öneri Nazım İmar Planı
Grafikler: Grafik I, Sektörel Dağılım Oranlan ve İl Genelindeki Payları Grafik 2: Koçarlı Arazi Dağılımı Grafik 3 Koçarlı Nüfus Grafiği
Resimler: Resim 1 Amyzon {Mazı Kalesi) Antik Kenti kalıntılan Resim 2:Cihanzade Mustafa Camii Resim 3:Cincin Kalesi Resim 4:Cihanoğlu Kulesi Resim 5:Yel değinilenlerinin uydu görüntüsü Resim 6:Yeltepesi Yel Değirmenleri Resim 7:Alanın Aydın Muğla Kaıayolundan Görünümü Resim 8:AIanın Çine Çayı Konum İlişkisi Resim 9:Alanın kuzey yönü Çine Çayı Cephesi Resim 10:Alanın Kuzeybatı yönünde Koçarlı Yolu Yönü Resim 11 :PIanIama Alammn Baü yönü Aydın-Koçarlı Yolu Cephesi Resim l2:Alanm güney doğu yönü Resim 13:Alanın Doğu Yönü Resim 14:Alanın güney yönü Resim 15.Alanın Batı yönünde Zeytin Depolama yapılan Resim 16:Alamn güney yönünde Fidan Yetiştirme Yapıları
Haritalar Harita 1: Planlama Alam çevresi Fiziki Harita Harita 2: Aydın İli Deprem Haritası Harita3: Planlama Alam Çevresi Jeomorfoloji Haritası Harita 4: Planlama Alanı Eğim ve Yerleşime Uygunluk Haritası Harita 5: Aydın İli Ulaşım Haritası Harita 6: Aydın İlinde Bulunan Mevcut Müze Konumları Tablolar Tablo I: Koçarlı İlçesinde Çıkarılan Madenler Tablo 2: Yıllara Göre İlçe Nüfus Değişimi YILDI2GRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNS TİC. LTD STİ Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/AYDIN Tel:Q256 2144009 -3- AYDIN, KOÇARU,ÇAKIRBEYLi MAH 95 VE 1171 NOI.U PARSELIJİR KORUMA .AMAÇU N.V.IM VE UVGUL.AM.^ İMAR PLANI ARA.Ş'İTRMA R^\PORlI
AYDIN ILI, KOÇARLI İLÇESİ, ÇAKIRBEYLİ MAHALLESİ 95 VE 1171 NOLl) PARSELLER KORUMA AMAÇLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
1. YÖNETİMSEL YAPI 1.1 İDARİ BÖLÜNÜŞ Aydm ıli, Koçarlı İlçesi, İl Merkezi'nin güneybatısında, Muğla İl sınınnda yer almaktadır. Karpuzlu, İncirliova, Germencik ve Söke İlçeleri ile komşudur. Merkez ilçeye mesafesi 22 km.dir. Koçarlı yüzölçümü 455 km^ alan olup, alan olarak Türkiye'nin 600. en büyük ilçesidir. İlçe 37° 45 42 kuzey enlemi ile 27° 42' 14" doğu boylanılan arasında kalmaktadır. Koçarlı ilçesi bağlı olduğu Aydın iline 24 kilometre mesafe uzaklıkta, 471 km2 alan büyüklüğüne sahiptir.
J
' 1 ✓ -t
âu
İzmir anıs EGr DENİZİ .Cî Buha Sisam Aydın Yenipazar Söke Karaca^ ^rpuzlü Bozdoğan / Didim benizli
Şeldl l:Aydın İli*nin Ülke ve Bölge İçindeki Konumu
YILDIZGRUP PLANL.AMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD. ŞTİ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat;3 Efeler/.AYDIN Tel 07.56 ?.l 44000 4- AYDIN. KOÇARI I. ÇAKrRni'YLt MAII <)5 VH 1 171 NOI.U PARSELLük KORUMA AMAÇU N.\ZIM VE UyGUlAM^ tMAR PLANI ARAŞTIRMA RAİ»! )RI
„• Menrji'fo »'IJpıvej.sıU'
«3
O
M C
V Şekil 2: Planlama Alanmın Uydu Görüntüsü
1946 yılında îlçe olan Koçarirda aynı yıl ilçe merkezinde belediye kurulmuş. 1967 yılında Bıyıklı, 1969 yılında da Yeniköy'de belde oluşumlaıı ile belediye teşkilatları kurulmuştur. 6360/6447 sayılı On Dört İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Yedi İlçe Kurulması İle Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile kurulan Aydın Büyükşehir Belediyesi ile birlikte 2014 yılı Nisan ayı itibarıyla Aydın il sınırlaıı dahilindeki diğer ilçelerde olduğu gibi, Koçarlı İlçesi sınırları dahilindeki köyler mahalle statüsüne dönüşmüştür. Günümüz itibanyla Koçarlı Merkezde 6 mahalle olmak üzere ilçenin 52 mahallesi bulumnaktadır. Adrese Dayalı Nüfus Sayımı verilerine 2017 yılı Koçarlı ilçe nüfusu 23139 kişi, proje alanın içinde bulunduğu Çakırbeyli Mahallesi nüfusu ise 610 kişidir. İlçede 25 adet mahalle bulunmaktadır;
2.GENEL ÇEVRE ÖZELLİKLERİ, COĞRAFİ VE FİZİKİ YAPI 2.LİKLİM Akdeniz iklimi hüküm sürer. Yazları sıcak ve kurak, kışlan yağışlı ve ıhk geçer. Senelik sıcaklık ortalaması 19-20='Cdir. Kuzey rüzgârlan sebebiyle Akdeniz bölgesine göre daha serindir. Koçarlı Kış aylarında yaz aylanndan çok daha fazla yağış düşmekledir. Koçarlı ilmin yıllık ortalama sıcaklığı I7.7'dır. Yıllık ortalama yağış miktan: 664 mm Senelik yağış miktarı 580-1000 mm arasındadır.
YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD. ŞTİ. Kurtuluş Malıallesi Adnan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat:3 Efeler/AYDİN Tel:Q2.'>6 2144009 -5- AVDIN, KOÇARI.I, ÇAKIRRHYI.Î MAH 95 VE 1171 NOLU PARSELM-.R KORUMA .\MAÇU NA/IM VIÎUYOUl AMA İMAR PL,^NI _ ARAŞTIRMA RAİ'ORI'
2.2. BİTKİ ÖRTÜSÜ VE AKARSULAR Koçarlı'nın bitki örtüsü, dağlarındaki zeytin ve fıstık çamları ile kaplı ormanlandır. İlçenin yüzeyi, genel olarak ormanlarla kaplı dik meyilli yamaçlardan ve Büyük Menderes nehri yatağına kadar uzanan geniş bir alüvyal ovadan ibarettir. Bölgenin en önemli akarsuyu şüphesiz tncırliova ve Koçarlı arasında sınır durumundaki Büyük Menderes Nelıri dir. Bunun yanında küçük çay ve dereler de bölgenin su zenginliğine katkıda bulunurlar. Boyderesi, Cincin, Çakmar, Koçarlı, İlhanlı, Büyükdere, Güdüşlü dereleri dışında, Çine çayı, Sançay bölgenin önemli su kaynaklarıdır.
ı » ' f- i fc. y
u/B
IMV i M4k/
- • t ■; »MM:
:Vvr-J/toA«ıA ' /• • M0*(
HMvgıtnjL
? Planlama Alanı , L \ . ".^V y y /cLv ^ ■ v'"*""* i-L • v~->. *A
:.r ."'i •T V. ■■ - -A- ^
iv^Mi nı n r> I t*«hM«li rjrtkri 180 . m Sarvih UmU* İMl-TaOıo jKs IVWMnl>l M mı^ı '*no. KOn, DtmA Nuiuiun W-Î08» ' Kvjkm> V.4İMVı4Un m o. 58 n - Ikcmif >oht mmmm «li4«er> , , >..Tİtwt*.- 5l«ıbn ■ lklcA>(\ l. I I J kl* M ı « Harita 1: Planlama Alanı çevresi Fîzild Harita VILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ TİC. LTD. ŞTÎ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efelca-AAYDIN Ter02^6 2144009 -6- 2.3 Jeolojik-Jeomorfolojik Veriler ^ -I 1, üzere ikiye ayrılır. İlk bölüm olan kuzey ÇöküntüK, alanlarınıJ T ayıran Aydın Dağları üzerinde küçükl^'^'mlarla düzlükler Büyük görülür ve Eğimin Küçük fazla Menderese olması nedeniyle yer yer parçalanmış olan etek kesımlennde tepelik alanlar bulunmaktadır İkinci bölüm olan güney dağlık kütlesi ise Torosların uzantısı biçiminde olup. Menteşe Dağlık alanının bir bölümüdür. ^ © I1 Otı*e« 2.D«t«c« iB 3 0«t«e« Kuşadası 4 0«t«e* YDI G 9.1>«(«e« zıfl • İl merkezi Kfiç C0 • ii(e merkezi • Bucak merkezi fC«V DırıFayiar(MTA) - - Yol Bd7c^(|zan ne — Otoban m X» Demiryolu Nehir 1 İlçe sınırı —• İl sınırı D£PREMARAŞT«MA DAİRESİ ANKARA o 5 Km Harita 2: Aydın İli Deprem Haritası 0//o 21 mı oluşturmaktadır.seklileri açısından Bu ovalar dağlardan genellikle sonra Büyük ikinci Menderes önemli grubudolaylaıına oluşturan yayılmıştır. ovalar il alanının Büyük Menderes Havzası'nda, Koçarlı Ovası'nda kurulmuş olan ilçenin güneyinde Beşparmak Dağları yer almaktadır. B.Menderes Vadısı'nin ortasında yer alan ve bu nehrin yığdığı ^uyyonlardan oluşan Koçarlı Ovası ildeki işlenebilir topraklaı mm büyük bir bölümünü teşkil eden b^hca tanm alanıdır. Buna rağmen ilçe topraklarının büyük bir bölümü dağlık ve engebelidir. I- IV. sınıf arasındaki toprak gruplarının yer aldığı ovalık alanlar dışındaki bölgeler, Vll.smıf nitelikli topraklardan oluşmaktadır. R..,Belgelen , Hantasında Aydın ılının'09 ^"y'ıtaırmmı Bakanlar ve planlama Kumlu Kamualam I.ile dereceyürürlüğe deprem giren Türkiyebölgesi Depremsınırlan ıçensınde kalmaktadır. 2.3.1.PLANLAMA ALANININ JEOLOJİSİ Planlama alanı küçük bir tepe görünümlü, eğimli ve engebeli bir topografya sunmaktadır Saha ıçensmdekı eğimler 4-50 ve yer yer >50 » arasındadır Sahanın kuzeydoğu sımnnda yaz kış ^ış halinde olan Çine Çayı akmaktadır Etüt alanımn içerisinden geçen dere akışı yoktur. Büyük enderes Nehn sahanın 2,5 km. kuzeyinde kalmaktadır. Etüt alanı içinde Yel T.(59 m ) sahanın en yüksek topografyasına salııp alanıdır Eş yükselti eğrileri 27-59 m. civarındadır. Planlama alanı ıçm Aydın Çevre ve Şehircilik tl Müdürlüğü tarafından 03.10.2018 tanhinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik -Jeoteknik Etüt Rapomna göre yapılan sondaj çalışmalan sonucunda yeraltı KurtuluşV V Malıallesı Adnanplanlama Menderes GAYRİMENKUL Bulvarı No:18/15 DEĞERLEME Kat:3 Efeler/AYDİN İNŞ. TİC Tel LTD 02S6 STİ2144000 -7- AYDIN, KOÇARLI, ÇAKIRBEYU MAH 95 VE 1171 NOLU PARSHI.I.IIR KORUMA .AMAÇLI NA/IM VE UVGUIAM.A İMAR PL.AN1 ARAŞTIRMA RAİ'tJRU suyu tespit edilmemiş olup, sahadaki kaya birimlerde sıvıiaşına riski potansiyeli yoktur. Etüt alanındaki kayaçlarda yapılan nokta yükleme deneyi sonucuna göre bu kayaçlar, düşük-çok düşük- orta dayanımlı ve çok zayıf kayaç niteliğindedir. » V / « ' D « X -- -.>*7 ! Nr *>ıifs Planloma Atanı 2:1 T/, Harita3: Planlama Alanı Çevresi Jeomorfoloji Haritası m t V» % S. /. - - V- > S * t «M £• 708 /■< h ^ s 445 O «• * *>: t174 101 nn !•« ► \ r «» 1 e • - ■ k. 1172 fjnıUfVKlı 1B2 : 1-1 ■ 0-10 S.' 2-1 m 10-20 . 3-1 ■ 20-30 1 4-1 ^ 30-40 1170 ■r i. ' S-1 m 40^60 .-.t \\ aLii Harita 4: Planlama Alanı Eğim ve Y erleşime Uygunluk Haritası YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD. ŞTİ, Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat: 3 Efeler/AYDIN Tel 0256 2144009 -8- AYDIN, KOÇARJ.l,ÇAiaRBHYlJMAH 95VBn7t NOI.İJ PARSHLI.HR KORUMA AM-^ÇLI NA/.IM VB UYGIJI M^MMAR Fİ, \NI ARAŞTIRMA RAPORU 2.4. DOĞAL KAYNAKLAR Ege bölgesinin tarım ve turizm bakımından önemli illerinden biri olan Aydın ili, madenciliğin de yoğun olarak yapıldığı illerden biridir. Metalik madenler bakımından alün, bakır, kurşun, çinko, cıva ve demir oluşumları bulunmaktadır. Koçarlı-Saülaı altın sahasında I gr/ton tenörlü 5.630 ton görünür+ mulitemel rezerv mevcuttur. Koçarlı-Çavdai-- Küçükçavdar sahasında %0.0425 U308 (autinit) tenörlü 208.942 ton görünür. Çavdar- Arapsu sahasında %0.02-0.ü3 (autimt ve torbemit) tenörlü 10.784 ton, % 0.03Men büyük tenörlü 19.508 ton muhtemel uranyum rezervi tespit edilmiştir İlçenin çeşitli atanlarında kuvarsit, feldspat, kömür ve fosfor maden rezervleri bulunmaktadır. İlçede arama yapılan ve çıkarılan madenlere ilişkin bilgiler Tablo.14'te yer almaktadır. Fknunın Adı Çıkarılan Maden Çıkarıldığf Yer Çnar Maden Feldspat Madeni Çakırbeylı Köyü Egamın Mineral Maden Feldspat Madeni Kızılcaboluk Koyu Bıçakçılar Maden Feldspat Madem Mersınbelen Koyu Bıçakçılar Maden Kuvarsit Madeni Mersınbelen Kdyıi Polat Maden Feldspat Madem Mersınbelen Köyü Sabuncular Maden Kuvarsit Madem Hacfhamzdlar Koyu Sabuncular Maden Feldspat Madem Kuşlarbeienı KOyu Polat Maden Feldspat Madeni Karacaören Köyü Cemil Yılmaz Komur Madeni Mersınbelen Koyu Tablo 1: Koçarlı ilçesinde Çıkarılan Madenler 2.5. ENERJİ Aydın in elektrik santrali kurulu gücü 1.087 MWdır. Toplam 53 adet elektrik enerji santrali bulunan Aydın'daki elektrik santralleri yıllık yaklaşık 4.535 GW elektrik üretimi yapmaktadır. Aydının elektrik santrali kurulu gücü 1.087 MW'dır. Toplam 53 adet elektrik enerji santrali bulunan Aydın daki elektrik santralleri yıllık yaklaşık 4.535 GW elektrik üretimi yapmaktadır. Koçarlı'ya bağlı Yeni Mahallesi mevkiinde 5 MWe kurulu güce salıip 'HALİLBEYLİ 1 JES' projesi yürütülmektedir. Koçarlı Bağaıası'nda Bağarası Rüzgar Santrali - RES; 46 MWe kurulu gücü ile ortalama 37.054 kişinin tüm clektnk enerjisi ihtiyacını karşılar.(Kaynak; Aydın Enerji Atlası) 2.5. KENTİN BÖLGESİ İÇİNDEKİ YERİ VE İŞLEVİ Koçarlı İlçesi arazileri daha çok dağlık bİr bölgede yer alan halkın geçim kaynağının tannia dayandığı bir ilçedir. Bunun yanı sıra ilçede Iıakîm üretim yapısı dağlık olması sebebiyle çok çeşiüilik göstermemekte, ürün maliyetleri yüksek kalmaktadır. Ancak buna karşılık ilçenin coğrafî konumu çam fıstığı yetiştiriciliği ve ancılık potansiyelini oluştunnaktadır. Aynca bu üretilen çam fıstığı kalitesinin rakip konumda olan Bergama'dan daha yüksek olması, ürün talebinin henüz doymamış bir yapıda olması da İlçenin tanın alanında güçlü yönlerinde yer alırken bu kadar yoğun olarak üretilen çanı fıstığının halen bir İşleme tesisinin olmaması ilçeyi sadece üretim ayağında tutmaktadır. YILDrZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC LTD. ŞTÎ Kurtuluş Mahallesi .Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/.AYDFN Tel 0256 2144009 -9- AYDIN, KOÇARLI, ÇAKIRfiHYI.! MAH,95 VK 1171 N<>LU PARSEM.rai KORfJMA AMAÇIJ NA/IM VE;ITYGUI \MA İMAR PI \N] ARAŞ'ITRMA RAP(JRU Koçarlı her ne kadar ulaşım açısından diğer ilçelere kıyasla içeride kalan bir yer olsa da turizm açısından ünlü "keşkeği", yamaç paraşütü alanları ve tarihi kalıntılanyla önemli bir potansiyel taşımaktadır. Amyzon antik kenti ve Cihanoğlu kulesi, tarihi camiler turizm açısından önem arz etmektedir. Özellikle son dönemde Kent Ormanının mesire yeri olarak düzenlenmesi, yamaç paraşütü için altyapının oluşturulması ve dağcdığa elverişli dağlık yapısı turizmin gelişmesini sağlamışür. Amyzon kentinin gün ışığına çıkması ve gerekli düzenlemelerin yapılmasıyla daha da cazip hale gelmesi beklenmektedir. Aynca 150 km lik Tunzm yolu projesinin ilçeden geçiyor olması da değerlendirilmesi gereken fırsatlar arasındadır. İlçe tanm arazilerinin ovalık alanı Menderes Nehri boyunca yer aldığından su taşkınları tarım için son dönemde yaşanan en büyük sorunlarından biri olmuştur, bu konuda Menderes Nehri'nin ıslahı gerekmekte ve DSİ'nin bu konuda yürütülen bir projesi bulunmaktadır. İlçede okuma yazma oranı yüksektir. Altyapıda ise: ilçede köy yollarında %90 oramnda asfaltlama çalışması yapılmıştır. Ancak madencilik alanında çalışan finnalaıın ağır vasıtalan yolların sürekli bozulmasına neden olmaktadır. Amyron antik kenti ve Cihanoğlu kulesi, tarihi camiler turizm açısından önem arz etmektedir. Özellikle son dönemde Kent Ormanının mesire yeri olarak düzenlenmesi, yamaç paraşütü için altyapının oluşturulması ve dağcılığa elverişli dağlık yapısı turizmin gelişmesini sağlamıştır. Amyzon kentinin gün ışığına çıkması ve gerekli düzenlemelerin yapılmasıyla daha da cazip hale gelmesi beklenmektedir. Ayrıca 150 km'lik Turizm yolu projesinin ilçeden geçiyor olması da değerlendirilmesi gereken fırsatlar arasındadır. 2.6. ULAŞIM BAĞLANTILARI İlçe merkezinin Aydın İline uzaklığı 22 km' dir Koçarlı-încirliova karayolu 11 km mesafede bulunup, çift şerit astalt yoldur. Buradan E-24 İzmir-Aydın şehirleraıası karayoluna ulaşım sağlanmaktadır.Aydın kent merkezinden İzmir ve Denizli yönüne Demiryolu, İzmir Adnan Menders Havalimanından ise yurtiçi ve yurt dışı havayolu bağlantısı bulunmaktadır ^VOvakenl "• ■ ' K0( |..Kl,)trıS Vl A '-W, A' ... BEYDAĞ •■ •TİRE Bad^it r.-.ı!I İ29 Aksu 28 '^1., OriaKıa^K # N INCIRLİOVAI « Alc NAZİL Uf.iilu KÖŞK utlaf /S I sar DaiarraYENlPAZA KOÇARLI N I> i Bakarası Çakırtıeyit Atc^jfy ıGuilubaMeı KA BOZDOĞAN Ulukotıah ÇİNE D . KARPUZLUA^ Harita 5: Aydın İli Ulaşım Haritası YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC, LTD, ŞTİ. Kurtuluş MaJıallesi Adnan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat:3 Efeler/AYDİN "161:02.56 2144009 -10- AYDIN, KOÇARLI, ÇAKIRDKYIJ MAH. 95 VE 1171 NOLU PARSELLER KORUMA AMAÇLI NAZIM VE UYGULAM-A iMAR PI ANI ARAŞTIRMA ILAPORU İlçe merkezinden Söke İlçesine yaklaşık 40 km ve Çine İlçesine yaklaşık 15 km mesafede ulaşımı sağlayan çift şeritli asfalt yol bulunmaktadır. Ayrıca özellikle Aydın ilinin günev bölümünde turizm değerlerinin öne çıkarılması ve turizme kazandınİması amacıyla Karayolları 2 Bölge Md.lüğü tarafından projelendirilen Kuşadası'ndan başlayacak. Söke, Bağarası,Bıyıklı Koçarlı, Çine Karayolu bağlantılı Yenipazar ve Karacasu üzerinden Afrodisias'a ulaşacak, oradan da Pamukkale'ye bağlanacak. 147 km.'lik bir yol güzergâhının Söke-Çine Karayolu arasındaki ilk etabm yapım çalışmaları sürmektedir. Turizm Yolu'nun gerçekleşmesi ile ulaşılabilirlik imkânlan artan yerleşmede ticaret ve turizm sektörlerinde önemli gelişme beklemnektedir. 2.7. PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ VE İŞLEVİ Aydın iH, Koçarlı İlçesi, Çakırbeyli Mahallesinde bulunan Yeltepesi mevkiinde, mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 60.488,78 m2 alan büyüklüğündeki 1171 nolu parsel (eski 94 parsel) ile 27.850 m2 alan büyüklüğündeki 95 nolu parseli kapsayan bölgede Aydın Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı tarafından Kültürel Tesis Alam (Adnan Menderes Müzesi) k-urulmak istenmektedir. Planlama faaliyetinin konusu, belirtilen yatırımı gerçekleştiımek amacıyla gerekli olan alt ölçekli imar plam çalışmasıdır. Şekil 3: Planlama Alanınm Aydm Kent Merkezine Göre Konumu YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD, ŞTİ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kal;3 Efeler/AYDIN Tel:0256 2144009 -11- AYDIN. KOÇARI.I, ÇAKTRBF.YlJ MAH. «?5 VK 117) NOI.U PARSELLHR KORUMA .^MAÇU NAZIM VE IJYGULM^^ iMAR PLANI ARAŞTIRMA RADiRIJ 3. EKONOMİK YAPİ ilçe seklörel dağılımı tarım, hizmetler ve sanayi şeklindedir. İlçe ekonomisi tanma dayalı olup yore insanı geçimim tanmsal faaliyetlerle sağlamaktadır. Sektöre! dağılım Sekil de görülmektedir. ^ SBdOREL DAĞa.M SEKTÖRÜRİN İL CENELİNDEKİ PAYLARI (%) 31.S 0.7 0.7 "-Ot □ Tarvn O S«nayf D Hİ2m«tl«r D Tarm Q Sanayi □ Hİzmatİar 2000 Bu ddekı genel eğilim olan hizmetler, tarım ve sanayi dağılımından farklı nadir örneklerden bindir. Tarun sektörünün ilçe genelindeki oranı, sektördeki verimliliği yansıtacak şekilde %59.9, il genelinde oluşturduğu pay %0.7^dır ki, bu ildeki kentsel alanlar içinde'en yüksek oranlaıdan birini oluşturmaktadır, 3.1.TARIM Ekonomisi tanma dayalı olan ilçede yetiştirilen tarla ürünlerine bakıldığında 2011 yılı muğunT _ (kutlu) ilk sırayı aldığı görülmektedir. Nitekim sulugerekse tarıma üretim uygun miktarına köylerde bakıldığında pamuk üretimi pa ön plana çıkmaktadır. İlçede yer alan Tariş Pamuk Satış Kooperatifi pamuk ve zeytinyağı konusunda en önemli alıcı konumundadır. Üretim mıktan açısından pamuğu silajlık mısır, pamuk, pamuğu silajlık mısır, pamuk tohumu ve dane mısır takip etmektedir İlçede ayrıca zeytin, incir, kestane ve narenciye üretilmektedir. KofarlıAraıi Dağılımı Bunlardan başka buğday, üzüm, mısır, arpa, ayçiçeği, susam, da halkın geçim kaynağını teşkil eder. Aynca dağlık kesimlerdeki özel ağaçlandırma alanlannda çamfıstığı yetiştirilmektedir. Çara fıstığı üretimi Türkiye genelinde Bergama'dan sonra ikinci kaliteli ürün olması özelliğini taşır. Ürün dağ köylerindeki en önemli ekonomik girdiyi oluşturmaktadır. Bunun yanısıra arıcılık ve hayvancılık da yapılmaktadır. Arazinin dağılımı Şekil. I'de görülmektedir. Buna göre arazinin büyük bölümünü ormanlık alan oluşturmaktadır. Onu sırasıyla bağ-bahçe arazisi ve tarla arazisi takip etmektedir. • OnMflhh Alan • Tının IfBtM. ThI^I ■ S«ıMT«Wr< Mm Grafik 2: Koçarlı Arazi Dağılımı (Kaynak GEKA, İlçe Analizleri, 2012) YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ TİC. LTD. ŞTİ. Kurtuluş Malıallesı Adnan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kal:3 Efeler/AYDİN Tel 0?Sa 7.144000 -12- AYDIN, KOÇARIJ.ÇAmnEVUMAH.95 VH ]]71 NOI.U PARSHLLKR KORUMA .AMAÇLI NAZIM VI-UYGUI„WA iMAR H ANI ARAŞ1TRMARAIV)RU 3.2.HfZMETLER İlçede hizmetler sektörü oranı %31.5, sektörünün il genelindeki payı İse %0.7'dir. Bu il genelindeki en düşük oranlaıdan biri olup; ilçenin kırsal niteliğinin bir yansıması durumundadır. Bununla birlikte, ilçede gerekli idari teşkilat ve günlük gereksinimlere yetecek ticari üniteler buluımıaktadır. Ayrıca, İlçe Merkezi'ne 5 km. mesafede, Çakmar Köyü'nde Adnan Menderes Üniversitesi, Ziraat Fakültesi bulunmaktadır. 3.3.SANAYİ Koçarlı'da sanayi sektörünün ilçe istihdamındaki oranı %8.6, il genelindeki payı ise %0.8'dir. İlçede 1 Alüminyum doğrama fabrikası yanısıra ve pamuk, çırçır, zeytin yağı, sabun fabrikalan bulunmaktadır. İlçede Saülar Köyü'nde Altın, Salhane'de Demir ve Çavdar'da Uranyum kaynaklan bulunmaktadır. 4. DEMOGRAFİK YAPI Koçarlı, nüfiıs büyüklüğü bakımından Aydın İli'nin 17 ilçesi arasında nüfiıs büyülüğü sıralamasında onikinci bü>ük ilçesidir. 2017 yılına ait ADNKS'ne göre ilçe nüfusu 23.139 kişidir bu nüfusun 11524 kişisi erkek (%49,80) kadın nüfus sayısı 11.615 (%50,20) dir 2007 yılından bu yana son on yıl içinde göç vermesi nedeniyle nüfusta düşüş eğilimi sürmektedir YH Koçarlı Nüfusu Erkek Nüfusu Kadın Nüfusu 2017 23.130 11.524 11615 2016 23.243 11.556 11.665 2015 23.422 11.K0 11802 2014 23.659 11.686 11.973 2013 24.266 12.101 12.165 2012 24.646 12.305 12.341 2011 25.109 12.487 12.622 2010 25.607 12.768 13.039 2009 26.751 13.250 13.501 2008 27.071 13.451 13.620 2007 27.221 13.504 13 717 Tablo 2: Yıllara Göre İlçe Nüfiıs Değişimi 28.500 Nufjs 27.000 25.500 24.000 22.500 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Grafik 3: Koçarlı Nüfus Grafiği YILDIZGRUP PLANL.AMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ, TÎC. LTD. ŞTİ Kurtuluş Malıallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/AYDİN Tel:Q256 2144009 -13- AYDIN. KOÇARU.ÇAKmnRYIJMAH. 95 VE 1171 >^^'1 .WAVU NAZIM VI; UYGm.AM.A İMAR PI.ANI 5. KOÇARLI NIN TARİHÇESİ Koçarlı adı bir nvayete göre Koçarlı'ya yerleşen kişilerin eski yerleşim Kaçkar'dan diğer bm rivayete göre ise Göçerler' den gelmekte, taırhı M Ö. 300 yıllarına kadar dayanmaktadır. M Ö 300 yıllannda ilçenin Mersınbelen Köyü'nün güneyinde halen harabe halinde kalıntılan bulunan yerleşim merkezi (AMYZON) olarak kurulduğu görülmektedir Bu tarihten önce BUyUk İskender' m handanlarından ANTİYOKS' Un idaresinde 150 yıl kadar; daha sonra Roma ordulannm ıstdasma uğrayarak 1260 yılına kadar Doğu Roma İmparatorluğu'nun sınırlan içinde kalmıştır 1260 yılında Koçarlı ve civarı Anadolu Selçuklu devletinin eline, Anadolu Selçuklu Devletinin yıkılmasından sonra Anadolu' da kurulan beyliklerden Menteşoğullan Beyliğı'nin yönetimine geçmiş, Osmanlı Pad.şahlanndan Sultan Çelebi Mehmet tarafından Osmanoğullan topraklarına katılmıştır. Kanuni Sultan Süleyman 1522 yılında Rodos ve İstanköy Adalan'nı almak için ordusuyla Koçarlı'dan geçerek Mersınbelen, Yağcıdere ve Dereköy dolaylarında konaklamıştır. O sırada 250 çadırhk bir Türk Aşireti o bölgede bulunmaktadır. Aşiret Reisi Mehmet Bey, Kanunı'mn ordusuna katılarak Rodos seferine gıtmışür. ö sırada Mehmet Bey' in çadırında bir çocuk dünyaya gelir. Bu haber Kanuni Sultan Süleyman'a ulaştırılır. Padişah da bu haberin kendilenne uğur getireceğini umıt ederek yem doğan çocuğum adını Cihan olarak kendisi koyar. Rodos seferi dönüşü Padişah Sultan Süleyman, Cihan isimli çocuğa Beşparmak Dağları'ndan başlamak üzere Çine Çayı ve Sarıçay arasında kalan ve Büyük Menderes Netin' ne kadar olan araziyi bağışlar. Padişah aşiret reisi Mehmet Bey' e sulak ve verimli olan, şimdiki Koçarlı'nın 3 km. batısında bulunan Sobuca'ya yerleşmelerim tavsiye eder, Mehmet Bey 1535 yılında Haydarlı Köyü'ne, Çıhanoğmiları 1700 yıl annda Koçarlı'ya gelirler. 1763 ve 1764 yıllannda halen ilçe merkezinde tarihi bir anıt olarak bulunmakta olan KULE'yı inşa ettirirler. 1837,0.-7 yılında daha önce SobucaRumlardan KöyU'nde bir kısmı kurulmakta Koçarlı'ya olan yerleşirler Pazar, Koçarlı' Koçarlı'nın ya nakledilir. nUfiisu gittikçe Koçarlı artar II. Meşrutiyet' e kadar (1908) bir köy alarak yönetilmiş. Meşrutiyet' ten sonra coğrafi konumu nedemyle bucak haline getirilmiştir. 1919 yılının Mayıs ayının 27. Salı günü Yunanlılar Aydın'ı işgal ettiğinde, bir kısım Aydınlı vatandaşlar Büyük Menderes Nehn'ni geçerek Koçarlı'ya yerleşmişlerdir. Bu sıralarda Koçarlı da Sevr Antlaşması gereğince İtalyanlann hâkimiyetine geçmiştir. 1922 yılı ortalanna kadar İtalyanlar Koçarlı' da kalmışlar, daha sonra Türk Ordusu'nun zaferler kazanması nedeni ile ilçeyi terk etmişlerdir. Koçarlı. II. Meşrutıyet'e kadar (1908) köy olarak yönetilmiş. Meşrutiyetten sonra coğrafi konumu sebebi ile bucak haline getirilmiş, I Nisan 1946 yılında ise ilçe olmuştur. 6. MERİ PLAN DURUMU İlimiz sınırlan dahilinde Aydm Muğla Denizli Planlama Bölgesi I/100000 ölçekli Çevre Düzem Planı yürürlüktedir. Bu plan kararlanna göre alan Tanm Arazısi(Sulu Tanm) kullanımında yer almaktadır. mDIZGRUP PLANLAMA GAYRİNffiNKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD. STİ Kurtuluş Malullesı Adnan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat:3 Efeler/AYDİN Tel ?14aono -14- AYDIN. KOÇARLI, ÇAKIRnFYI.tMAH 95VHI17İ NOMî PARSHLI.RR KORUMA .AMAÇU R\7IM VE UYGUl ^ AM.A imar PlANI ARAŞTIRMA RAI^)RU ov 4UH U f* 7 MUrut fCVKC y Tîrti -i ✓e TEPECİK ir Ot & 4* X =5) ÇEŞTEP.E 4A OVAEYMİR •o V •y m PtKO*^ ■^AtTAKOY 3 s: 'JO -Sf Ç» KK rflQa?s? TARIM ARAZ Yine üst ölçek planın 7.43.nolu plan hükmünde, "BU PLAN tLE BELİRLENEN PLANLAMA ALT BÖLGELERİ İÇİNDE VEYA DİŞİNDA İHTİYAÇ OLMASI HALİNDE Güvenlik, saglik, egİtim v b. sosyal donati alanlari, büyük kentsel yeşil alanlar, kent veya bölge/havza bütününe YÖNELİK HER TÜRLÜ ATIK BERTARAF TESİSLERİ VE BUNLARLA ENTEGRE GERİ KAZANIM TESİSLERİ ARITMA TESİSLERİ, SOSYAL VE TEKNİK ALT YAPİ, BELEDİYE HİZMET ALANi' MEZBAHA, AMAÇLI İMAR PLANLARI; ÇED YÖNETMELİĞİ KAPSAMINDA KALANLAR İÇİN "ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ OLUMLU" VEYA "ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ GEREKLİ DEĞİLDİR" KARARİNİN BULUNMASI, ÇED YÖNETMELİĞİ KAPSAMİ DİŞİNDA OLANLAR İÇİN İSE İl GİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ OLMAŞI KAYDI İLE BU PLANDA DEĞİŞİKLİĞE GEREK OLMAKSIZIN, KURUM VE KURULUŞLARIN görüşlerine uyularak İLGİLİ İDARESİNCE HAZIRLANIR VE ONAYLANIR ONAYLANAN PLANLAR SAYISAL ORTAMDA VERİ TABANINA İŞLENMEK ÜZERE BAKANLIĞA GÖNDERİLİR. SÖZ KONUSU TESİSLERTESİS ALANLARİ AMACİ DIŞINDA KULLANILAMAZLAR. . .." hükmü bulunmaktadır. VİLDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEffiRLEME İNŞ. TİC. LTD STT Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/AYDİN Tel:0256 2144009 -15- AYDIN, KOÇARU,ÇAKIRÎÎF.YU MAH. 95 VR 1171 NOl.l J PARSELLER KORUMA ,AM.AÇU NAZIM VE Uyom.AM.A İMAR PLANİ ARA.ŞTTRMA Rz\P( )K(J I ; «••.••V * H Pianlama anı A ♦ w;-" • t • -) TiV- —' LlÂı' î Şeldl 5:13.09.2018 Tarih Ve 358 Sayılı Aydın Böyükşchir Belediye Meclisi Tarafından Onaylanan 1/25000 Ölçekli Nazını İmar Planı Bu ust olçekh planlar dışında alanın yürürlükte olan herhangi bir alt ölçek planı bulunmamaktadır. 7. KORUNMASI GEREKLİ TAŞINMAZ DOĞA VARLIKLARI VE KÜLTÜREL mirasa İLİŞKİN ARAŞTIRMALAR 7.I.KÜLTÜR VARLIKLARI Resim I: Amyzon (Mazı Kalesi) Antik Kenti kalıntıları Amyzon (Mazı Kalesi) Antik Kenti: Aydın İli 'ne bağlı Koçarlı İlçesi, Gaffarlar Köyü sınırlan içindeki Amyzon, Kana kentlennden biri olan ve Karia'nm ileri karakol kentlerinden biri olarak önem kazanan antik bir kenttir. Kent Gaffarlar köyünün 6 km kadar yukansmdaki Mazın Kale denilen yerdeyeralır. Amyzion kenti Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından hazırlanmış tescilli arkeolojik sit alanları listesinde yer â almaktadır. Kent surlan bugün de ayaktadır ve T.Ö. 300'Ierde uygulanan izodomik yöntemle tapmağı, suılar, —tonozlu yer altı odaları ve Bizans yapısı, bugünÖrülmüştür. ayakta olanApollon yapılardandır. ve Artemis Üçe merkezinin, 30 km. güneyinde, Akmescit köyündedir. Mazı kalesi olarak da bilinir. YILX)IZGRUP PLANLANtA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ TİC LTD SH Kurtuluş Malıaliesı Adnan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat:3 Efeler/AYDİN Tel:Q2S6 2144009 -16- AYDİN, KOÇARU, ÇAKIRBUYU MAH 95 VE 1171 NOI.U PARSELLER KORUMA .AM.A(;i J N.A/IM VE UYGULAMA İMAR P1 AN] araşitrma raporu Cıhanzade Mustafa Camii: Hacı Mustafa Ağa Canın adıyla da anılmaktadır. Koçarlı kent merkezinin en eski camisidir. 17. yüzyılın ikinci yarısında (1753-1756) yapıldığı bilinmektedir. Caını kare planlı olarak ve yerden 2 metre yüksek yapılmıştır Yükseltiye bağlı olarak ön revak bö ümünde iki yönlü ve 11 basamaklı merdiven ve merdivenin önünde yanm daire biçiminde 8 çeşmeli şadnvan "abdest alma yeri" vardır. Kare planlı cami üzerinde sekizgen bir kmbbe yer almaktadır. Kubbenin dört taıafma payandalar yapılarak destek sağlanmıştır. Kubbenin payanda bulunmayan dıger dört yüzünde ise ışıklandırma için pencereler bulunmaktadjr. Tek şerefeii minaresi ise Caminin güneybatı köşesinde bulunmaktadır. Caminin bau yönünde küçük ve bakımsız bir mezai lık, bu mezarlıkta Cihanoğlulanndan bazı kişiler ile camide görev yapmış bazı din görevlilerinin mezarlan bulunmaktadır. Mihrap çevresinde barok işlemeler, üst i kısmında ise Mekke (Kabe) çevresinin elle I 5^ yapılmış panoramik görümünü yer almaktadır. Bu panoramik resmin üzerinde f ise bir ayet bulunmaktadır. Caminin kapı, pencereler ve çekme kat tavanı olmak üzere i ahşap bölümlerde de önemli bir el işçiliğini görmek mümkündür. Bu hali ile Cihanzade Mustafa Camii kormıması gereken önemli miraslanmızdan biri olma özelliğini taşımaktadır. Resim 2: C ihanzade Mustafa Camii Cincin Kalesi: îlçe merkezine 10 km uzaklıkta. Cincin kövündedir. Cihanoğullan'nın güvenliğini ve çevre üzerindeki ekonomik denetimini sağlamak amacıyla 18. yüzyılda Cin Bey tarafından yaptırılmıştır. Osmanlı Devri Ayanhk dönemi yapısı olan kalede güneyde kalan ve terasla düz ayak olan köyün anayolundan girilmektedir. Moloz taş malzeme ile inşa edilmiştir. . % Resim 3: Cincin Kalesi \1LDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEGERLEME İNS. TİC. LTD STÎ Kurtuluş Malıalfesı Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/AVDIN Tel:02S6 2144009 -17- Cihanoğlu Kulesi: Cihanoğlu Kulesi Koçarlı ilçe merkezinde 18. yy'dan kalma kagir bir yapıdır. Cihanoğlularını baskınlardan korumak için yaptmlan bina, konakla bağlantılı bir halde iken 1948 yılında geçirdiği bir yangın sonucu konağın yanıp yıkılması ile kule tek başına kalmıştır. 19. yy başında bir takım değişiklikler geçirmiş hamam ve teras gibi düzenlemeler J eklenmiş, bu sırada kaplama alçı süsler yapılmıştır. 20. yy başlannda hamam olarak işletilmek üzere kiraya verilmesi üzerine yine bir takım değişiklikle olmuş, 4. yüzey penceıeleri büyütülmüş, 3. yüzeydeki i tuvalet ve ocak tuğla duvarla yapılmıştır. ıw Kesim 4: Cihanoğlu kulesi 7.2.MIIZELER Müzeler, uygarlık tanhme ait her türlü objenin, bilimsel kurallar altında sergilenerek ha kın beğeni ve kültürel birikimim zenginleştiren, araştırmacıların çalışmalarını kolaylaştırıcı ve gelıştıncı tanhı venlenn gelecek kuşaklara aktanidığı mekânlardır. Zengin tarih ve kültür bınkımme sahip olan ülkemizde zaman içinde inşa edilen yeni müze bınalannın yanı sıra günümüze ulaşan taşınmaz kültür varlıkları da restore edilmekte ve pek çoğu "müze" olarak ziyarete açılmaktadır. Aydın il sımrlan içinde bulunan müze bilgileri aşağıda açıklanmıştır. Aydın Arkeoloji Müzesi; Taş, cam, pişmiş toprak, sikkeler ve mozaik döşeme eserlerin bulunduğu ve 1340 m2 sergi salonuna sahip olan Müze 17.08.2012 tarihinde açılmıştır. Afrodısıas Müzesi Afrodisias Müzesi, önemli bölümü 1961 yılında Prof. Dr. Kenan T. erim tarafından başlayan kazılarda çıkan buluntular Afrodisias Antik Kenti kazılarında ortaya çı artılan eserlenn sergilendiği ve Müze ile Ören yerinin ıç içe olduğu ender müzelerdendir. Kuçuk eserler salonunda ören yeri sahası içindeki Akropol Tepe ve Pekmez Tepe höyüklerinde yapılan kazılardan çıkaitılan Kalkoliük Dönem, Bronz Çağı erken, orta ve geç dönemlerini kapsayan Prehıstonk eserlerle, bu höyüklerden ve Afrodit Tapınağı çevresinden çıkanlan Lidya ^ramıklen. Arkaik, Klasik, Helenistik dönem eserleri ile ören yerinde yapılan kazılarda ele geçen Koma, Bizans ve Erken İslami devir eserleri sergilenmektedir. Kuva-yı Milliye Müzesi; Sultan Abdülhamid Han tarafından 1906-1909 yıllarında yaptırılan, daha sonra I9I9-I979 yılları arasında Çine Askerlik Şubesi olarak hizmet veren Çine Kuva-yı Milliye Müzesi'nde Kurtuluş Savaşı'nda Kuva-yı Milliye güçlerim anlatan eserlenn yanı sıra etnografîk ve arkeolojik eserler de sergilenmektedir. Çine Arıcılık Müzesi Ancılığın geçmişten izlerinin bulunduğu. An ve arıcılığı gelecek nesillere sevdırebilen. Arıcılara teknik bilgileri doğru ve uygulamalı olarak aktarabilen, KurtuluşYILDIZGRLIP Mahallesi Adnan PLANLAMA Menderes gayrimenkul Bulvarı No: 18/15 DEĞERLEME Kat:3 Efeler/AYDnsT İNŞ.TİC Tel:0^S6 LTD STİ2144009 -18- AYDIN, KOÇARU,ÇAKIRBEYİİ MAH 95 VE ] 171 NOIAJ PARSELLER KORUMA AM\ÇU N NAZIM VE UVGin.AMA İMAR RANI ARAŞITRMA RAPORU Türkiyejıın ilk. Dünyanın Vrincı ancılık müzesi olan Çine Ancılık Müzesi 4.10.2010 tarihinde törenle hizmete girmiştir. iTıte- ^ ^ ^ ^ ' _i-JS^LÜr I 1-^:7 r^ir:: T,, "^^^'•"^-'^,...4»^?^-îJÛ3»:?^4Î9;=İ X'»_« -Li~ -İM T- — rTT* ı«- — r^"^' r^V:. 7 ) rr .i ?r- ->^fr _, , < V--»- V— Harita 6; Aydın İlinde Bulunan Mevcut Müze Konumlan Voruk Alı Efe Evi Müzesi: Aydın İli, Yenipazar llçesi'nde bulunan ve 19. yüzyıl sonunda yapıldığı tahmin edilen Yörük Al, Efe Evi restore edilerek Müze Ev olarak 08 Haziran 2001 tanhınde ziyarete açılmışür. Yörük Alı Efe'ye ait giysiler, silahlar ve mutfak eşyaları sergilenmiştir, Karacasu Etnoğrafya Müzesi: Karacasu İlçe Merkezinde Tavas Yolu üzenndedir Aplırodısıas Müzesi Müdürlüğüne bağlı olarak 2007'de ziyarete açılan müzede ilçenin geçmişten günümüze seramik, sıcak demir, deri ve diğer el sanatları ile ilgili etnografîk eserleri sergilemektedir. Milct Müzesi: Milet Müze Müdürlüğü, Aydın İli, Didim İlçesi, Balat Köyü yakınlarında bulunan M.let Antik Kenti içinde yer alır. 1973 yılında hizmete açılan Müze Binasının zaman içinde staük yapısı bozulmuştur. Bu burumun can ve mal güvenliği açısından tehlike arz etmesi nedeniyle ziyarete kapatılmışür Eski Müze Binasının kapaülmasından sonra yeni Müze Binasının yapımı yönünde çalışmalar başlatılmış olup 1200 metrekarelik kullanım alanı olan yeni müze binası 2011 yılı mayıs ayında ziyarete açılmıştır. Milet Müzesi teşhir alanları; bahçe teşhiri ve kapalı alan teşhiri olmak üzere iki ana bolümden oluşur Bahçe teşhinnde Milet şehir sembolü olan aslan heykelleri, yazıtlar, mezar stellerı, lahıtler, mimarı elemanlar ve sütun başlıklan sergilenmektedir. KurtuluşV \taha!lesı AdııanPLANLAMA Menderes GAYRİMENKUL Bulvarı No;I8/!5 değerleme Kat:3 Efeler/AYDİN tNŞ.TrC Tel LTD 025A STÎ2144000 -19- AYDIN. KOÇARU,ÇAKIRBEYU MAH. 95 VH 1171 NOl.U PARSELLİMİ KORlHvlA AM.^Ç| J N\ZIM VI- UYGIJL.\MA imar PLANİ ARAŞTIRMA RAİKIRU M-P -■«s; •£ .vV we. . YJ W 'A. It'"" •îr" . ••7.. -• P-J-' # M •««««%»14 •JLI Şeldl 6: Proje Alanı Yaklaşık Canlandırma Adnan Menderes Müzesi: Üde bu müze varlığına ilave olarak oluşturulmak istenen Çakırbeyh mahallesinde bulunan konutuna benzer olarak inşa edilecek Adnan Menderes Müzesinde, eski Başbakan Adnan Menderes'e ait eşya, bilgi ve belgeler sergilenecektir. Adnan Menderes 1899 yılında Aydın'ın Koçarlı ilçesi Çakırbeyli köyünde doğdu. İzmirli Katıpzade İbrahim Ethem Bey ile Aydınlı Hacı Alipaşazadeler'den Tevfika Hanım'ın oğludur Ankara Hukuk Fakültesinde öğrenim görerek 1935 yılında mezun oldu. 1946 da kurulan "Demokrat Parti"nin kurucularındandır. 14 mayıs 1950 seçimlerinde DP ıktıdannda On senelik DP iktidarının tek başbakanı olarak, İktidarı boyunca 5 hükümet kurdu. 27 Mayıs 1960 tarihinde asken daıbeyle iktidardan indirilip Yassıada'ya hapsedilir. Milli birlik komitesi tarafından kunilan Yüksek Adalet Divanı'nca idama malıkum edilir ve Yassıada da tutuklu bulunduğu sırada çeşitli işkencelere maruz bırakılarak 17 Eylül 1961 17 Eylül 1990'da naaşı İmralı'dan alınarak Devlet töreni ile İstanbul Vatan Caddesinde yaptırılan anıtmezarda toprağa verildi. Aydın Adnan Menderes Üniversitesi ve tzmır Adnan Menderes Havaalanına ismi venldi. 8.FtZtKİ MEKÂN ARAŞTIRMASI 8.I.SINIRLAR Planlama alanı Koçarlı Belediye sınırlan dahilindedir. Alan yakın çevresinde doğal ya da Arkeolojik Sıt Alanı bulunmamaktadır. En yakın Tralleis Arkeolojik Sit Alanı yaklaşık 10 km. kuzey yönünde I., 2 ve .T Derece Tralleis Arkeolojik Sit Alanları ve kenün yine kuzey bölümünde kentsel sit alam bulunmaktadır. Planlama Alanı dahilinde, İzmir 11. Nnmaralı Kültür ve Tabiat Varhklannı Koruma Kurulu'nun 19.06.1996 tarih ve 5905 sayılı kararı ile Yeltepesi mevkiinde, 95 nolu parsel uzenndekı ıkı adet yel değirmeni yapısı "Korunması Gerekli Kültür Varlığı" olarak, değirmen yapdann bulunduğu Yeltepesi de "1. Derece Arkeolojik Sit Alanı" olarak tescil edilmiştir. YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. HC LTD ŞTİ Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No; I8/15 Kat:3 Efeler/AMDTN Tel CPSfi 7.144000 -20- AYDIN, KOÇARU. ÇAKIRBÎ-YlJ MAII 95 VE 1171 NOI.U PARSELLER KORUMA.AMAÇU NAZIM VE UYGi;i.\M.A iMAR H,AN1 ARAŞ'ITRMA RAP( )RI J Bunu izleyen süreçte, Aydın Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 29.09.2009 tarih ve 2336 sayılı karan ile I Derece Arkeolojik Sit Sınırlannın kadastral paftada belirlendiği, Aydın Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 22.03.2018 tarih ve 7722 sayılı karan ıle I. ve III. derece sayısallaşünlmış sit sınırlarının karar eki hantada belirtildiği şekliyle uygun olduğuna, sit alanı içerisinde yapılacak her türlü uygulama öncesinde kuruldan görüş alınmasına karar verilmiştir TralUt*l otrm Arhu^lk SH Abm % n _ıl u İn*« — *■ t'Ur.- ,Ci'+ı» fCriarjİMr^Sı Smmi .r" L*t| Heçsrrtçelfa»! \ /^ Planlama Âfanı \/ V r • alı \ ^ » m Û1 tt ^ \ Şeldl 7: Planlama Alanı Yakın Çevresi Kentsel Ve Kırsal Yerleşme Sınırlan Aydın İli, Koçarlı İlçesi, Çakırbeyli köyünde, Çıne-Koçarlı yol ayrımında bulunan yel tepesımn zirvesinde yer alan değirmenler, yığma moloz taş tekniğinde daire planlı silindir şeklinde yapılmış yapılardır. Günümüzde harabe şeklindedir. İçlerinde incir ağaçları çıkmış vaziyettedir. Ahşap akşamlan ve çatı tamamen yok olmuş ve duvarların üst kısımlan yıkılmıştır. Eserlerin yapım yıllan olarak 18. Yüzyıla taıihlenmektedir. Uzun yıllardır boş olarak kaldığı anlaşılan yapının içinde incir ağacı çıkmıştır. Aralan yaklaşık 14.00 metre olup 1. Değirmenin yan çapı 2,73 metre, 2. Değirmenin yan çapı 2,90 metredir. Giriş kapılan güney ve güney batı yönlerindedir. Rüzgara hakim olan yel tepesinde bulmımakta olan değirmenlerin son zamanlarda restorasyonu gündeme gelmiş ve bu amaçla çalışmalara başlanmıştır. Üzerinde bulunduğu yel tepesinin de I. Derece arkeolojik sit alanı olması gözönünde tutularak eserlerin projeleri hazırlanmıştır. Komma çalışmalan ile eserin sahip olduğu değerlerin öne çıkaniması ve mevcut sonmlannın çözülerek esenn tekrar kentlilere kazandırılması amaçlanmaktadır. Aynı zamanda bu çalışmadan elde edilecek deneyimlerin benzer sorunlar içeren yakın çeviedeki diğer geleneksel yapıların koruma çalışmalarına ışık tutması hedeflemniştir. YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC LTD. ŞTİ. Kurtuluş Malıallesı Adıun Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat;3 Efeler/AYDİN Tel 0256 2144000 -21- AYDIN. KOÇARU,ÇAKIRBEYU MAH 95 VE ]171 NOİ.U PARSELLER KORUMA AMAÇU NAZIM VIİ UyGUL.AM.A INİAR PL PLANI AR AŞTIR MA RAPORU AYDIN İÜ. KOÇARLI İLÇESİ, ÇAKIRBEYLİ MAHALLESİ, I. DERECE ARKEOLOJİK SİT HARİTASI 181 182 171 95 1174 1173 1172 i , «V.-- .v.-VAW>« GÖSTERİM *> i (Ektftci) Oereot ArtceotopK Sn 5«ruo )iı fUçüftcu) otm» Art^eakifkSâİmıri 00KmATfs*SA^^:AAm I*- HAİ^ffLAVA vilOMM aoit* ıctfv^ fmc» Ar*tıcJoo ŞeJdI 7;Aydın Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kunılu'nun 22.03.2018 tarih v 7722 sayılı kararı ekidir. ve YILD12GRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD, ŞTİ, Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/AYDİN Tel 0256 2144000 -22- AYDİN. KOÇARLI, ÇAKIRBEYU MAH 95 VE 1,71 NOLU PARSELLER KORUMA AMAÇLI NAZIM Vl^ UYGÜI AMA imar PLANİ ARAŞ17RMA RAPORU i' m Resim 8:Alanm Aydın Muğla Karayolundan Görünümü •9K- Resim 8:Alanın Çine Çayı Konum İlişkisi ii '^^CİS, rfe Resim 9:Alanın kuzey yönü Çine Çayı Cephesi PLAI^AMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ TİC. LTD. ŞTÎ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/AYDİN Tel 0->5ft ^.iddOftO -24- AYDIN, KOÇARU,ÇAKIHDEYI.! MAİI ,5 VE 117, NOl.U PARSİİLM ,AM,ÇU RAZIM VK UYGULAMA İMAR PI.ANI r Resim 5:Yel Değirmenlerinin Uydu Görüntüsü i Değirmen 2 Deaımıenl Resim 6:^ eltepesi Yel Değirmenleri 8.2.MEVCUT ARAZİ KULLANIM Planlama alanm dahilinde 2009 yılında da Çakırbeyli Köyü tüzel kişiliği Çevre ve Orman Bakanlığında Yel tepesinin ağaçlandırılması için 2 yıllığına ön tahsis izni almışür. Bu nedenle alanm batı güney yönünde ağaçlandırma çalışmalan nedeniyle ağaçlık alan yer ahnakta olup. aynca alan dahilinde kamuya açık bir camii yapısı yer almaktadır Aydın Koçarlı Yolunun güney yönünden cepheli alanm kuzey yönünde zeytin depolama yapıları, güney yönünde is fidan yetiştirme tesisi bulunmaktadır. En yalın kırsal yerleşme alanı alanın doğu yönünde Çiftlikköy mahallesi ile güneybatı yönünde Çakırbeyli mahalleleridir. Bu yapılanmalar dışında planlama alanı çevresinde tarım alanları mevcuttır. ~Kurtuluş ^LDIZGRUP Mahallesi Adnan planlama Menderes GAYRİMENKUL Bulvarı No; 18/15 DEĞERLEME Kat:3 Efeler/AYDİN İNŞ. TİC Tel LTD. O"»^6 STİ.7144nnQ -23- AYDIN, KOÇARlJ,ÇAKrRDEYLrMA}I 95 Vr-:i|71 NOI.U PARSFLLEfi KORUMA .WAÇU NAZIM VI-; UYOUI AMA tMAR PLAM ARAŞTIRMA RAİ "Ok 11 M Resim lOrAlanm Kuzeybatı Yönünde Koçarlı Yolu Cephesi •«- S^. «»••v Resim ll:Plaıılama Alanının Batı Yönü Aydm-Koçarlı Yolu Cephesi HU. !s«C . StM ?îl - *K • ..I, Resim lİıAlanm Güney Doğu Yönü YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD STİ Kunuluş Mahallesi Adııan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/AYDİN Tel O?56 ?i44mo -25- AYDIN. KOÇARLI. ÇAKTRBEYU MAH 95 VT i 17. NOI.U PARSHLLHR KORUMA NA7IM VE UYGIIL-AM-A iMAR PLANI ARAŞTIRMA RAPfJRU Resim 13:Alanın Doğu Yönü ':r, ' # İW*İ «S &> yJ'A 7W-■*^İ Resim 14:Alanın Güney Yönü m '1^ Resim l5:Alanm Batı Yönünde Zeytin Depolama Yapıları YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD. STİ Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No;18/15 Kat:3 Efeler/AYDIN Tel 0256 2144000 -26- at? «asoK ÛSf Resim 16:Alanın Güney Yönünde Fidan Yetiştirme ^ apılan 8.3. ULAŞIM ^arayolu ıle bu yoldan Koçarlı Yönüne ayrılan Aydın Koçarlı ™ JS" '""" ""™" " ■"•"» »'««>» "'»"""«Ik 8.4. MÜLKİYET Aydın .1., Koçarlı ilçesi, Çakırbeylı Mal.allesinde bulunan Yeltepesı mevkiinde, mülkiyeti ^ «Tn 60 488,78 m2 alan büyüklüğündeki 1171 noln parsel (eski 94 parsel) ile 27.11.201827 7nT« ,tarihinde J Adnan Menders Demokrasi Müzesi"'"'diyetleri yapılmal Maliye kaydıyla Hazinesine Kültür ve ait Turizm olup, Bakanlığına ( Kultur Varlıklan ve Müzeler Genel Müdürlüğü) talisis edilmiştir. 9.iaJRUM GÖRÜŞLERİ gelennelen !!f"goruşleı f aşağıda behıtılmıştırP^'' Çok kamu kurumuna görüş için yazı yazılmış, kurumlardan Korutna Amaçlı İmar Planı yapımı aşamasında, I ve Hi. Derece Arkeolojik Sit alanı da bulunan planlama alanı ıçın Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve l/l00000 ölçekli Çevre Düzem Planının 7.43 nolu plan hükmü gereğince ilgili kurum ve kuruluşlardan görüşler alınmıştır AJına bu kurum gömşlerinde özetle; 1) AYDIN BÜYİJKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI (İmar ve Şehircilik Dairesi planlanan Adnan Menderes'a Müzesi için yerseçim^-622 02-035-3115-13833 konusunda Aydın sayılı Muğla yazısında, Denizli yapılmasıPlanlama ,„«„000 oirt. c™D.„, n„, vc |, ÇED Yönetmeliği kapsamında kalıp kalmadığı, taşınmazlar üzerinde tescilli tabiat varlığı olup ^madiği Jeotetrnal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu Uygulama Yönetmeliği ile Madencilik faaliyetleri Izın Yönetmeliği kapsamında Yatırım İzleme ve Koordinasyon Mudur ugunce değerlendirmenin yapılması buna ilave olarak. Gıda Tanm ve Hayvancılık İl Mucuğu, Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlup, Defterdarlık, İl Afet ve Kurtuluş Malıallesı Adnan Menderes Bulvarı No:I8/15 Kat:3 Efeler/AYDIN Tel 0^36 2144000 -27- Acil Dur^ Mudürlüp. Aydem, Ayd.ngaz, Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü, İl Sağlık ^durlugu il Jandarma Komutanlığı, İl Kültür Tunan Müdürlüğü, DSİ 21. Bölge Müdürlüğü MMüdür H^r ugu. - Karayolları 2 Bölge^ Müdürlüğü,Müdürlüğü, TEİAŞ, Orman BOT Genel AŞ. Müdürlüğü Devlet Demiryolları Muğla Orman 3 BölgeBölge Mudur ugü, Büyükşehir Belediyesi Fen İşlen, Ulaşım, Dairesi Başkanlığı, ASKİ Genel Mudurlugu kurum görüşlerinin alınması ve tüm kurum görüşlerinin olumlu olması halinde Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ile 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklannı Koruma Kanunu, Konuna Amaçlı imar Planlan ve Çevre Düzenleme Projelerinin Hazırlanması. Gösterimi Uygıdanması Denetimi ve MüelliHenne İlişkin Usul ve Esaslara ait Yönetmelik'te belirtilen' nitelikte, hazırlanan planlann Büyükşehir Belediyesine sunulması istenmiştir. ŞEHİRCİLİK İL 1V1ÜDÜRLÜĞÜ:25 06 2018 tarih ve 92276497-305.99-E.5170 sayılı yazısında. Bahsi geçen parseller Aydın-Denizli-Mugla Planlama B^esı 1/ 00.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda "Tarım arazisi", "Sulama Alanı" kullanımlı ve I^mıtyolu hattı kenannda olduğunun anlaşıldığı, talebe ilişkin olarak üst ölçek plana ait 7 47 KHKnmvZ'' 13/A maddesiT'™' hükümleri çerçevesinde,bulmıdugu, 2863 648 sayılı sayılı Kanun KHK ilekapsamında değişik 644 yapılan sayılı' değerlendirmede; Kurumumuz görüşü talep edilen, Koçarlı ilçesi, Çakubeyli Mahallesi, parsellere ait ''g' ekinde yer alan bilgiler doğıultusunda, Bakanlığımız Tabiat Varlıklannı Koruma Genel Mudurluğü'nun ınternet ortamında sunduğu Sit /klanları Yönetim Sistemi (SAYS) üzerine çakıştmlması sonueunda herhangi bir Doğal Sıt Alanı içerisinde kalmadığı ve herhangi bir Tabrat arlığı içermediğinin görüldüğü, ancak, alanda yapılacak çalışmalar sırasında, taşınır veya taşınmaz her hangi bir kültür veya tabiat varlığı izine rastlamiması halinde, en geç üç gün içinde en yakın müze müdürlüğüne veya mahalle muhtarlığına veya mülki idare amirliğine bildirilmesi gerektiği, yapılan incelemede söz konusu faaliyetin 25 11.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazete' de yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliği Ek-1 ve Ek-2 Listelerinde yer almachgından gerçekleştirilmesi planlanan projenin ÇED Yönetmeliği kapsam dışı olarak degerlenchrılchgı, Adnan Menderes Müzesi Minia Rekreasyon Alanı uygulaması yapılırken Çevre Uuzenı Plan Hükümleri göz önünde bulundurulması gerektiği, 3) AVDIN YATIRIM İZLEME VE KOORDİNASYON BAŞKANLIĞI (Doğal 045.03-E 15640 sayılı yazısında, Koçarlı İlçesi, ÇakırbeyliMüdürlüğü): Mahallesi, 02.07.2018 Yeltepe tarih Mevkiine ve 16615309- yer alan apunun 117 (eski 94), 95, 181 ve 182 numaralı parselleri kapsayan alanda, Adnan Menderes uzesı ve Eklentileri yapımı ıçın. Aydın Muğla Denizli Planlama Bölgesine 1/5000 Ölçekli N^m ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının uygulanmasında Müdürlüğünce herhangi bir sakınca olmadığı, ® ,3431777 sayılı yazısında, Koçarlı İlçesimüdürlüğü: Çakubeyli Mahallesi 2211.2018 sınırlan tanh içerisinde ve 4942.33İ8-İ bulunan 15 117102-1 ve 95 parsel numaralı mera vasıflı taşınmazlann tamamının Î1 Mera Komisyonunun 31 05 2018 ^h ve 406/8 sayılı karan. Aydın Defterdarlığı Milli Emlak Müdürlügü'nün 13.06.2018 tarih ve 6145 sayılı uygun gö.üş yazısı. Valilik Makamının 19.11.2018 tanh ve E.3402558 sayılı olurlan geregi talepte bulunulan amaçla, Aydın il Kültür ve Turizm Müdürlüğünce "özel Müze" olarak ^llanılmak üzere 4342 sayılı Mera Kanununun 14/e maddesi kapsamında Tahsis Amacı De^şıklıgımn yapılması ve hazine adına tescil edilerek Aydın İli Koçarlı İlçesi Çakubeyli Mahallesi sınır an ıçensinde bulunan 1171 ve 95 parsel numaralı mera vasıflı taşınmazların tamamının aplikasyon, ifraz ve tescil işlemlerinin Aydın İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünce yaptırılması ve Mera Yönetmeliğinin 8/c maddesi geregi "Tahsis Amacı Değişikliği talebine MLDIZGRUP PLANL.AMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME INŞ TÎC LTD STÎ Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/AYDİN Tel 025(S ?.l 44000 -28- yönehk kx,llan^ayan yerlerle b.rl.kte îk, y,l .çens.nde yatrn.n yapılmayan yerler mera özel siciline kaydedilir ve 20 yıllık ot geliri bedel, mera özel ödeneği gelir hesabuıa i.at kaydedilir" şerhi verilmek kaydı ile; Koçarlı ilçesi Çakırbeylı Mahallesi sınırlan içerisinde bulunan 1171 ve p^sel numaralı mera vasıflı taşınmazlann tamamının İl Mera Komisyonunun 31.05 2018 tarih ve 406/8 sayılı karan. Aydın Defterdarlığı Milli Emlak Müdürlüğü'nün 13.06.2018 tanh ve 6145 sayılı uygun göıüş yazısı. Valilik Makamının 19.11 2018 tarih ve E 3402558 sayılı olurları gereği talepte bu unulan amaçla. Aydın 11 Kültür ve Turizm Müdürlüğünce "özel Müze" olarak Ihılmak üzere 4342 sayılı Mera Kanununun 14/c maddesi kapsamında Tahsis Amacı Değişikliğinin yapılması ve hazine adına tescil edilmesi hususianmn belirtildiği, IVIlTnf?p)r^ VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU ?!19 06,1996 tarihU ve 5905'T" sayılı "■ kararı ile Yeltepesı mevkiinde, Varlıklarım95 nolu parsel Koruma üzerindeki Kurulu'nun ıkı adet yel değirmem yapılarının korunması gerekli kültür vailığı olarak, yapıların bulunduğu Yeltepesi' mu Derece Arkeolojik Sıt Alanı olarak tescil edildiği, Aydın Kültür ve Tabiat Varlıklarım Koruma Bölge Kurulu'nun 29.09.2009 tarih ve 2336 sayılı karan ile 1. Derece Arkeolojik Sit Sımrtamn Kadastral paftada belirlendiği, 22.03.2018 tanh ve 7722 sayılı Aydın Kültür ve Tabiat Varhklannı Konıma Bölge Kurulu'nun karan ile I. ve III Derece sayısallaştırılmış Sit sınırlarının karar eki hantada belirtildiği şekliyle uygun olduğuna, sit alanı içerisinde yapılacak her türlü uygulama öncesinde kuruldan görüş alınmasına karar verildiği 6) ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ (Milli'Emlak Müdürlü™): 31 07.2018 tanh ve 53391506-000-E.634609094701 sayılı yazısında, 95 ve 1171 nolu taşınmazlann ilgili mevzuatı uyarınca imar planı yapılmasında salanca olmadığı, E.88454n ooaII sayılı yazısında, sözdurum konusu parseller Müdürlüğü: için 7269 05.06.2018 Sayılı Kanun tarih kapsamında. ve 60404305-045 Bakanlar 01- Kurulunca alınmış bir afete maruz bölge kararı bulunmadığından; söz konusu işlemin yapılmasında kurum açısından herhangi bir sakınca bulunmadığı, 8) ADM ELEKTRİK DAĞITIM AŞ. AVDIN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ: 29/06/2018 tanh ve 38220 sayılı yazısında; 1171,95, 181 nolu parseller üzennden (ekte sunulan CBS çıktısında kırmızı renkle gösterilen hat) kamulaştırma işlemleri TEDAŞ Genel Müdürlüğü tarafından devam etmekte olan Aydın TM-Çıne Eneıji Nakil Hatü. 95 ve 1171 parseller üzerinden Aydın Tanş Zeytinyağı Fab. TR-Ö ve Polman Gıda Çıftlikköy TR-Ö nolu özel abonelere giden (ekte sundan CBS çıktısında mavi renkle göstenlen hatlar) Enerji Nakil Hattı geçtığımn tespit edı dıgı, Elektnk Kuvveti. Akım Tesisleri Yönetmeliğinin ilgili maddesi gereği enerji nakil hatlannın sag ve sol fazlarında en az 5.00 m. açılarak ekli CBS çıktısında gösterilen taralı alanda (gabari sınırları içerisinde) emniyet koridoru oluşturulması, bu koridor içerisinde ve hat alünda yapılaşma yapılmaması, yüksek irtifalı ağaç dikilmemesi, mevcut hatlann koıunnıası ve söz konusu taşınmazlar üzennde yapılacak tesislerinde enerji ihtiyacını karşılaması amacıyla ekte sunulan CBS çıktısında işaretli alana 5.00 m.xlO 00 m=50 m2 alanında 1 adet trafo >eri ayniması kaydı ile imar planı yapılmasında Müdürlüğünce bir sakınca bulunmadığı, 9) ENERYA AVDIN GAZ DAĞITIM A Ş:11.06.2018 tarih ve 18210002000283 sayılı yazısında, iletilen proje konusunun kurum yönüyle sakıncası bulunmadığı, TEKNOLOJİ İL MÜDÜRLÜĞÜ: 04 07 2018 tarih ve 62435028 - 045.01-E.944 sayılı yazısında, söz konusu alanın Bakanlığınca yer seçimi karan verilen Organize Sanayi Bölgesi ve Küçük Sanayi Sitesi alanlarının dışında olduğunun tespit edildiği, sanayi alanlar, ve sanayi tesisleri ile ilgili bir sorun oluşturmaması ve mer'i mevzuata KurtuluşV Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No:18/15DEĞERLEME KatJ Efeler/AYDİN INŞ TİC. Tel LTD 0'>S6 STt?.144rtno -29- AVDIN. KOÇARU.ÇAKIRHHYÜ MAH .5 V., n, NOLU^HSELm^^KOm AMAÇU NAZIM V^. UVO»L,W^ IMAR PLAN, uyfemn olmak şarü ile belirlenen alanda planlama izni verilmesinde Bakanlık mevzuatına göre herhangi bir sakınca bulunmadığı, 11) İL SAĞLIK MÜDÜRLÜĞÜ; 08.06.2018 tarih ve 16222181-769.E.241 sayılı yazısında, imar plan değişikliği yapılmasında Müdürlüğünce sakınca bulunmadığı. 12) milli savunma BAKANLIĞI İNŞAAT EMLAK BÖLGE BAŞKANLIĞI İZMİR: 26,06.2018 tarih ve 34703502-4220-301698-18/Eml.Ş.2338 sayılı yazısında, sözkonusu planlama sahası içinde Mıilı Savunma Bakanlığı sorumluluğunda Askeri Alan, Askeri Yasak ve ^venlık Bölgesi (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) bulunmadığı, 13) İL KÜLTÜR TURİZM MÜDÜRLÜĞÜ: 03.07.2018 tarih ve 12243405-165.99- E.556390 sayılı yazısında, söz konusu alanda Adnan Menderes Demokrasi Müzesi ve Miııia Rekreasyon Alanında yapılacak düzenleme ile ilgili 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve ilgili mevzuat ıle 2863 sayılı Kültür Varlıklarını Koruma Kanunu yönünden herhangi bir sakınca görülmediği, 14) DSİ 21. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ: 19.06.2018 tarih ve 64019405-754-434346 sayılı yazısında, yapılan incelemede söz konusu parsellenn herhangi bir proje sahası kapsamında kalmadığı tespit edildiğinden, 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında Kurum yönüyle bir sakınca görülmediği, ve 06.12.2018 taıih ve 839184 sayılı yazıda ise sunulan imar planı örneğinin devam eden Çine Çayı Islahı 1.Kısım işinin proje güzergahına uygun olduğu tespit edildiği, 15) ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI 4. BÖLGE MIHDÜRLÜĞÜ: 11.07.2018 tanh ve 28640755-045.01-158056 sayılı yazısında, zöz konusu alanın 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu kapsamında yer alan korunan alanlarda (Milli Park, Tabiat Parkı, Tabiat Koruma Alanı, Tabiat Anıtı), 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu kapsamındaki kısıtlı alanlarda (Yaban Hayatı Koruma ve Geliştirme Alanında) ve ilan edilmiş sulak alanlar içerisinde yer almadığı, bahse konu imar planlarının yapılmasında sakınca bulunmadığı, 16) MUĞLA ORMAN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ (AVDIN ORMAN İŞLETME MÜDÜRLÜĞÜ): 18.06.2018 tarih ve 42899443-255.99[255.99]-E. 1311550 sayılı yazısında, SOZkonusu alanın, 6831 sayılı Orman Kanunu 1.madde çalışmasına göre orman tahdit sımrlan İşında kalmakta olduğu ve 2/B ile Orman dışına çıkanlan yerlerden olmadığının tespit edildiği, U5000 olçekh Nazını ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı için planlama yapılmasında] Müdürlüğünce sakıncası olmadığı, 17) KARAYOLLARI 2. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ: 16.10.2018 gün ve 16803100- 754/E.366744 sayılı yazısında. Söz konusu alan Bölge Müdürlüğünün sorumluluk ağı içerisinde yer alan Soke-Koçarlı-(Aydm-Çine)ayr. Yolu kenarında bulunduğu, planlamaya konu olan 1171 ve 181 parsel numaralı taşınmazların bir kısmının karayolu kamulaştırma sının içerisinde kaldığı, yapılan incelemede, kamulaştırma sınırı içerisinde yeterli yapı yaklaşma mesafesini sağlamayan yapılar olduğu, ayrıca taşınmazların kuzeyinde ve güneyinde parsel sınınna bitişik yollar bulunduğunun tespit edildiği. Karayolu kenannda yapılacak olan İmar Plam çalışmaian sırasında 15 Mayıs 1997 tarih ve 22990 sayılı Resmi Gazete'de (Değişiklik 06.01.1998 tarih ve 23222 sayılı Resmi Gazete) yayımlanarak yürürlüğe giren "Karayollan Kenannda Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik hukümlen doğrultusunda; İl yolu kenannda yapılacak olan tesislerden karayoluna gınş-çıkış sağlanabilmesi için geçiş yolu ekseninin taşıt yolu dış kenarı ile kesiştiği noktanın IKurtuluş Malıaliesı Adnanplanlama Menderes GAYRİMENKUL Bulvarı No; 18/15 DEĞERLEME Kat:3 Efeler/AYDIN İNŞ. TİC. Tei:Q2S6 LTD STİ2144009 -30- kavş^ ba?la|i8|c.na en az 100 mM.k mesafeyi sağlamas., yap.lacak ve aç.Iacak ücar. eğ.t,m s.mrmd Ts I7l y"'"" kamulaşümâ rrâ^r-^rMİulugu bulunduğu,a"- geçiş yolubulunması, eksenine parselin her iki yönden yola bitişik 100 mcephe mesafe genişliğinin içinde yola 30 bağlantısım olması açık taşıt yolu planlanmaması gerektiği, 21.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ: 13.06.2018 tanh ve 98234473-754[7541- E.252241sayıli yazısında, Teşekküle ait ve Bölge Müdürlüğü sorumluluğunda olan herhangi bir eneıjı iletim tesisimizin bulunmadığının tespit edildiği, HATLARI İLE PETROL TAŞIMA A.Ş. -İzmir Şube Mudurlügu): 20/07/2018 tanh ve 43940819-405.02 03-E. 1912922/29838 sayılı yazısında yapılan incelemede, 1171(eski 94) parsel nolu taşınmazın içerisinden Kuruma ait St 16" Aydm- ugla Yüksek Basınçlı Doğal Gaz İletim Hatünızın geçtiği, ancak bu paıselde ifraz işlemi yapı ıgı ıçın ifraz sonucunda doğal gaz boru hatlımızın yeni durumdaki 1170 parselde kaldığı ve dolayısıyla 1171 parsel nolu taşınmazın önünden geçtiği, aynca 95-181-182 parsel nolu taşımn^lann da söz konusu doğal gaz haltımıza en yakın mesafelennin uzaklıklarının ise sırasıyla 15 m. 233 m. ve 335 m. olduğu tespit edildiği. (Ek-1 Hanla) adı geçen doğal gazhattı kamulaşürma gemşlığınm ise 12 (onıkı) metre olduğu, konu ile ilgili olarak, 04/07/2014 tarih ve 29050 sayılı Re®. Gazete'de yayımlanan "BOTAŞ Ham Petrol ve Doğal Gaz Boru Halt, Tesıslennın Yapımı ve Iş etılmesıne Dair Teknik Emniyet ve Çevre Yönetmeliği "nm 7. ve 8. maddeleri doğrultusunda, ogal gaz iletim boru hatlanmız ve tesislerimize 200 mebeden daha yakında yapılacak her türlü yapılaşnıalar ımar planlan ve altyapı geçişlerinden (yol geçişi, trafo, hafriyat alanı, enerji nakil hatü, su/karıahzasyon hattı, telekomünikasyon hattı, sondaj çalışması vb.) önce Kuraluşdan görüş alınarak, çalışmaların ilgili Yönetmelikte belirtilen teknik emniyet ve yapı yaklaşım mesafelenne uygun olarak yürütülmesi gerektiği. Kurulüşün görüşü ve izm alınmadan sahada yapılan çalışmalar sılasında, dogai gaz iletim bom hattı ve tesislerimizde oluşan tüm zararlar (havaya atılan gazın bedeli, tüm bakım-onarım giderleri, gaz akışı durmasından dolayı oluşabilecek giderler vb.) ile çevreye verilecek can/mal kaybının tüm sonımluluğu, çalışma yapan İdareye ait olacağı, bu bağlamda, soz konusu taşınmazlarda imar planı çalışmaiannm belirtilen knterlere uygun olarak yapılması gerektiği, 20) DEVLET DEMİRYOLLARI 3. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ (İZMİR): 24.10.2018 tarih ve 87730251 -045.99-E.393764 sayılı yazısında. Söz konusu bölgede belirtilen parsellerin bu undugu kısımda Bölge Müdürlüğü tarafından proje yapımı devam etmekte olan "Ayd.n-Çine Feldsıpat Tesisleri İltisak Hattı Uygulama Projelerinin Hazırlanması Mühendislik ve Danışmanlık Hızmetlen Işı" kapsamında belirtilen parsellerden geçen alternatif güzer-ah çalışmalarının devam etmekte oldüğu. Müze tesisinin ivedilikle sonuçlanması açısından, ılgı yazınızda belirtilen sınırlar dışında güzergah çalışması yapılacak olup, önen imar planının uygulanmasında herhangi bir sakınca olmadığı -EtütF« ve P^^'cProje Şube ^^^^'^SEHİR Müdürlüğü): BELEDİYE 19.06.2018 BAŞKANLIĞI)tarih ve 52131012-045 Fen işleri 01 Dairesi-2527-13316 Başkanlığı sayılı yazısında, bahse konu alanın cephelerinde Daire Başkanlığının sorumluluğunda bulunan herhangi bir yol bulunmadığı, yapılacak değişiklikler ile ilgili olarak Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığından alınacak görüş doğrultusunda işlem yapılması 22.06^201877 06 mrıh veBÜvDkşEHİR 97314354.622.03.857.3233/13650 BELEDİY E BAŞKANLIĞI sayılı yazısında, (Ulaşım Adnan Dairesi Menderes Başkanlığı): Müzesi ve Mmia Rekreasyon Alanı yapılacak alana giriş yoluna cepheli yolun sorumluluğunun KurtuluşW Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/AYDİNHc Tel:0256 LTD STÎ2144009 AYDIN, KOÇARU,ÇAKJRBF.YU MAII 95VE1171 NOl.ü PARSHLl.EH KORUMA AMAÇUNAZIM VF:UYGUI \MAlMARPL\Nl ARAŞTIRMA RAPORU Karayollan 2.Bölge Müdürlüğünde olması sebebiyle planlaması düşünülen alanla ilgili olarak Karayollan 2.Bölge Müdürlüğü'nün görüşü alınması, söz konusu alanda otopark ihtiyacının parsel sahası içerisinden karşılanması ve yol trafik güvenliğinin sağlanması için geçiş yolları yönünden Geçiş Yolu İzin Belgesi alınmasının zorunlu olduğu, 23) AYDIN BirvÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI (Aydın Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü- Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı): 21.06.2018 tarih ve 85868820.045 -19650 sayılı yazısında, imar planı yapılacak olan alan içerisinde ve salıasında idareye ait içme suyu ve kanalizasyon hatlan, kuyu veya su deposu gibi tesisler bulunmadığı, çalışmanın yapımı sırasında adı geçen tesislere rastlanılması durumunda idareye bilgi verilmesi ve herhangi bir zarar verilmemesi şartıyla, söz konusu alanda imar planı hazırlanmasında Genel Müdürlüğünce sakınca görülmediği, hususları belirtilmiştir. lO.SENTEZVE DEĞERLENDİRME Yapılan incelemeler, alman kurum görüşleri ve Aydın Kültür Varlıklarım Koruma Bölge Kurulu Kararları doğrultusunda, planlama alanının önemli ölçüde Lve 3. Derece Arkeolojik sit Alanı olması sebebiyle, 3 derece ve dit alanı dışımda kalan bölümde Kültürel Tesis Alanı yerseçimi planlanmıştır Ülkenin ve bölgenin tarihi belleğinde önemli bir yere sahip Adnan Menderes Müze Alanının yaşadığı Çakırbeyli Mahallesinde ve şehirlerarası karayolu akışın görsel alanında yer alması alamn üstleneceği kültürel işlevi besleyeceği düşünülmekledir. Planlama çalışması çerçevesinde, 26 kurumdan görüş alınmış, bu kurumlar olumlu görüş sunmuştur. Proje alanının gelişmelerden payına düşeni alabilmesi amacıyla proje geliştirme sürecine ışık tutacak temel nitelikler, sentez ile ortaya konmaktadır. Sentez ile; proje sürecinde öne çıkarılması ve desteklenmesi gereken fırsat alanlan, güçlendirilmesi ve önüne geçilmesi gereken tehdit alanlan değerlendirilmiştir. ^ Bölgede yeni ulaşım projeleri ve yatırıralan yer almaktadır. Proje alam kent merkezine yakın mesafede bulunmaktadır. Kentin konut alanlan, proje alanının yakın çevresinde bulunmaktadır. ^ Çevrede bu faaliyeti destekleyecek Tarihi kültürel değerler bulunmaktadır. ^ Alan çevresinin kontrolsüz yapılaşmalann yarattığı mekânsal uyumsuzluk nedeniyle olumsuz etkilenme sorunu bulunmaktadır. ll.PLANLAMA KARARLARI Planlama Alanı dahilinde, İzmir II. Numaralı Kültür ve Tabiat Varhklannı Koruma Kurulu'nun 19.06.1996 tarih ve 5905 sayılı karan ile Yeltepesi mevkiinde, 95 nolu parsel üzeıındeki iki adet yel değinileni yapısı "Korunması Gerekli Kültür Varlığı" olarak, deginnen yapıların bulunduğu Yeltepesi de "1. Derece Arkeolojik Sit Alanı" olarak tescil edilmiştir. Bunu izleyen süreçte, Aydın Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 29.09.2009 tarih ve 2336 sayılı karan ile I Derece Aıkeolojik Sit Sınırlarının kadastral paftada belirlendiği. Aydın Kültür ve Tabiat Varlıklannı Koruma Bölge Kurulu'nun 22.03.2018 tarih ve 7722 sayılı karan ile 1. ve 111. derece sayısallaşünlnıış sıt sınırlarının karar eki haritada belirtildiği şekliyle uygun olduğuna, sit alanı içerisinde yapılacak her türlü uygulama öncesinde kuruldan görüş alınmasına karar verilmiştir. Bu kararlara uygun olarak kuzey yönünde Çine Çayı Islah Sınırı, doğu yönünde Aydın- Koçarh Yolu, güney yönünde BOTAŞ Doğalgaz boru hattı güzergahları korunarak düzenlenen YILDIZGRUP planlama gayrimenkul değerleme ÎNŞ TİC. LTD. ŞTİ. Kurtuluş Maltallesi Adnan Menderes Bulvan No: 18/15 Kai:3 Efeler/.AYDIN Tel 2144009 -32- _av™h koçaku.çak™b.vUma„„ V. u. ko^a amaçl. önen 1/5000 naz.m ve I/IOOO ölçekli uygulama .mar planmda, planlama alamn ^63 bolumunun s.t alanında yer aldığ,. sit d,ş>„da kalan alanlann da mevcut s,t alanlan ile butunluk gösterdiği görülmektedir. , 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklannın Koruma Kanunu uygulama yönetmeliklerinden Koruma Amaçlı imar Planlar, ve Çevre Düzenleme Projelerinin Haz.rianması, Gösterimi, Uygulaması, Denetim, ve Müelliflerine llişidn Usul ve Esaslara Ait Yönetmelik'in Tanımlat baş ık 1 4. maddesinde yer verilen tanımlaıda. Etkileşim geçiş sahası, " Konm,„a« gerekl, kültür varltklann, ve su alauhtnm doğrudan etkileyen, si, bölgeleriyle bütünlük gösteren, dahu önceden st, sınırlar, irindeyken s,l sınırları d,,,na çıkarılmış veya sıl sınırlar, dışında tutulmuş korunacak sokak, meydan yapı gruplar, ve benzerlerinin yer aldığı, sil bölgeleri arasında kalmış silleri doğrudan etkileyen veya koruma amaçlı imar planlarının hazırlanma aşamasında göz önünde bulundurulması gereken alanlanr olarak tanımlanmış. Aynı yönetmeliğin 6(d) maddesinde; f İdıa-eler koruma amaçlı imar planı hazırlanmasına başlamadan önce plan sınırları ile etkileşim geçiş sahası belirlenmesine ilişkin önerilerini ilgili koruma bölge kuruluna sunarak uygun görüşünü almakla yükümlüdür Ru aşamada koruma bölge kurullarınca da ıhııvaç duyulması halinde etkileşim geçiş sahası belirlenir İdare koruma amaçlı ,mar planı ile varsa etkileşim geçiş sahasını birlikte planlar. " hükmüne yer verilmiştir. Yukarıda açıklanan nedenlerle ekte önen imar planı sunulan planlama alanımn I ve II Derece sıt alanı dışında kalan bölümünün mevcnt sit alanlanndan doğrudan etkilenmesi ve sıt asın an?» bütünlük göstermesi nedenleriyle Aydın Kültür Vaılıklannı Konıma Kurulu'nün I/son?-,1/5000 ölçekli 'ı? nazım ve l/IOOO ölçekliEtkileşim uygulama Geçiş imar Sahası planında olarak doğal belirlenmesiyle ve kurum eşiklerine düzenlenen göre yapılaşmaya elverişli olan saha Kültürel Tesis Alanı( Adnan Menderes Müzesi) olarak anımlannuştır. Tesis alanında ihtiyaç duyulacak yapılaşmalar için, E.1,00, Yençok::2 kat yapı aşma ş^ önerilmiş. Karayolları 2. Bölge Md.lüğüııün görüş yazısına uygun olarak Aydın- Koçarh Yolundan 25.00 m, güney yönünden BOTAŞ görüşüne uygun olarak 6 50 m., diğer yon erden 5 00 m yapı yaklaşma mesafesi düzenlenmiştir. Kumm görüşlerinde belirtilen gerekli koşullar plan hükümlerinde düzenlenmiştir. MBMNSAMRAti KlAUNIM TytBLOSU Kopseı Parsel Kullanım Türü Alan (m2) Oran (% Açıklama Alan (m2) No Alanı (mZ) Büyüklümü 8üyüklû^ 95 27.850,0 Küttürci Tesis Alanı 34965,1 40 Sit Dışı Kültürel Tes.Alan 29.441,2 3. Derece Arkeolojik Sit 55.23,9 0Ü.01Ö,9 57 1171 60488,7 Yol 409 Toplom Planlama Alanının 7^3 Trafo 50 Bölümü I. Derece ve III. Derece Plon Oışı Alan 3593,74 3 Arkeolojik Sit Alanı dahilindedir. (Cine Cayı Islah Alora) TOPUM 88.338,7 100 yLDlZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ TİC LTD Sit Kurtuluş Malıallesı Adnan Mendere.s Bulvarı No;I8/15 Kat;3 Efeler/AYDİN Tel 0-'S6 2144nnQ -33- HATLARI İLE PETROL TAŞIMA AŞ. -İZMİR ŞUBE MUDURLUĞU): 20/07/2018 TARİH VE 439408I9-405.02.03-E. 1912922/29838 SAYİLİ YAZISI GEREĞİNCE BOTAŞ HAM PETROL VE DOĞAL 0A2 BORU HATtI TESİSLERİNİN YAPIMI VE İŞLETİLMESİNE DAİR TEKNİK EMNİYET VE ÇEVRE YÖNETMELİĞİ "NİN 7. VE 8. MADDELERİ DOĞRULTUSUNDA, TESİS ALANINDA YAPILACAK HER TÜRLÜ YAPILAŞMA VE ALTYAPI GEÇİŞLERİNDEN (YOL GEÇİŞİ ^O, HAFRİYAT ALANİ, ENERJİ NAKİL HATTI, SU/KANALİZASYON HATTI, GORUŞ ALINARAK, ÇALIŞMALARIN İLGİLİÇALIŞMASI YÖNETMELİKTE VB.) ÖNCEBELİRTİLEN KURULUŞTAN TEKNİK EMNİYET VE YAPI YAKLAŞIM MESAFELERİNE UYGUN OLARAK YÜRÜTÜLMESİ ZORUNLUDUR. 7) KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDAKİ YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR YAPİ RUHSATI DÜZENLENMEDEN ÖNCE KARAYOLLRI 2. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNDEN GEÇİŞ YOLU İZİN BELGESİ ALINMASI ZORUNLUDUR 8) OTOPARK YÖNETMELİĞİ GEREĞİNCE TESİSİN GEREKTİRDİĞİ OTOPARK İHTİYACI TESİS ALANINDA KARŞILANACAKTIR. 9) PLANLAMA ALANINDA KOÇARLI - AYDİN KARAYOLUNDAN 5 M. YAPİ YAKLAŞMA MESAFESİNDEN İTİBAREN 2. DERECE YAPILAR ( BÜFE, BEKÇİ KULÜBESİ, ORGANİK PAZAR STANDLARI, GİRİŞ TAKI, SEYYAR TUVALET) YER ALABİLİR. 10) PLANLAMA ALANI İÇİN AYDIN ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 03.10.2018 TARİHÎNDE ONAYLANAN 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNA UYULACAKTIR. 11) PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK HER TÜRLÜ İNŞAATTA '^DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE" VE AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 12) BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİNE UYULACAKTIR. Yüksek Mimar Arkeolog Sosyolog Bahar NAZLIAY Murat ÇEKİLMEZ Meltem FIRINCIOĞULLARI Şehir Plancısı Şel P cısı Şehir S^fAC^lu) Özee ELMALI Ayl YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC.İTD. STİ Kurtuluş Mahallesi Aduan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat:3 Efeler/AYDIN Tel 02S6 2144000 -35-