Tribunale Ordinario di Padova Giudice dell'esecuzione dott.ssa M.Elburgo Custode dott.ssa M.Incerti

e.i. 739/2016 Udienza del 19 giugno 2018

creditore procedente BANCA POPOLARE FRIULADRIA S.P.A. con sede in Pordenone | c.fisc./p.iva 01369030935 con avv.to. G.Solinas |Pd

creditore intervenuto BANCA POPOLARE FRIULADRIA S.P.A. con sede in Pordenone | c.fisc./p.iva 01369030935 con avv.to. G.Solinas |Pd

debitrice esecutata SOCIETA' AGRICOLA OASI DAL POZZO SRL con sede in Piazzola sul Brenta | c.fisc/p.iva 04335770287

01 relazione di stima

fabrizio fontana | architetto n° 1184 Albo Ordine Architetti P.P.e C. | Provincia di Padova n° 2563 Albo Consulenti Tecnici Tribunale di Padova via pozzacale, 11  35037 teolo_pd_italy

t.+39.049.9935212  f.+39.049.8591416 IL………………………TELEMATICAMENTE ALL’ORIGINALE DEPOSITATO CONFORME OPIACORTESIA [email protected]  www.fabriziofontana.net C Firmato Da: FONTANA FABRIZIO Emesso ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 78a976ff2ac6944afa53ad5f58784efc Tribunale Ordinario di Padova_ e.i. 739/2016 Giudice dell'esecuzione dott.ssa M.Elburgo Custode dott.ssa M.Incerti

Indice dei capitoli capitolo 0 _Incarico | Giuramento | Quesito ...... 7 0.1 _Adempimenti preliminari | Esame dei documenti depositati ex art. 567 c.p.c. ed ulteriori accertamenti ...... 7 0.2 _Corrispondenza dei dati generali nel pignoramento e nell’istanza di vendita...... 8 0.3 _Corrispondenza dei dati catastali indicati nell’atto di pignoramento ..... 9 0.4 _Formazione e Consistenza dei lotti...... 9 capitolo 1 lotto 01_Porzione est di bifamigliare sita al civico 1 della via Busa a Piazzola sul Brenta di Padova, con scoperto di pertinenza...... 11 1.1 lotto 01_Diritto venduto...... 11 1.2 lotto 01_Ubicazione ...... 11 1.3 lotto 01_Qualità ...... 11 1.4 lotto 01_Identificazione catastale odierna dei beni e correttezza dell’accatastamento...... 11 1.5 lotto 01_Confini ...... 13 1.6 lotto 01_Descrizione dei beni...... 13 1.7 lotto 01_Proprietà | eventuale sussistenza di diritti di comproprietà | divisibilità...... 15 1.8 lotto 01_Provenienza dei beni ...... 16 1.9 lotto 01_Occupazione_...... 16 1.10 lotto 01_Formalità, vincoli ed oneri...... 17 1.11 lotto 01_Formalità pregiudizievoli...... 18 1.12 lotto 01_Condominio ...... 20 1.13 lotto 01_Regolarità edilizia e sanabilità degli abusi edilizi...... 20 1.14 lotto 01_Destinazione Urbanistica dell’area...... 20 1.15 lotto 01_Attestazione di prestazione energetica...... 21 1.16 lotto 01_Criteri generali di stima adottati e stima del valore del lotto. .. 21 capitolo 2 lotto 02_Porzione ovest di bifamigliare sita al civico 3 della via Busa a Piazzola sul Brenta di Padova, con scoperto di pertinenza...... 25 2.1 lotto 02_Diritto venduto...... 25 2.2 lotto 02_Ubicazione ...... 25

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2.3 lotto 02_Qualità ...... 25 2.4 lotto 02_Identificazione catastale odierna dei beni e correttezza dell’accatastamento...... 25 2.5 lotto 02_Confini ...... 27 2.6 lotto 02_Descrizione dei beni...... 28 2.7 lotto 02_Proprietà | eventuale sussistenza di diritti di comproprietà | divisibilità...... 30 2.8 lotto 02_Provenienza dei beni ...... 30 2.9 lotto 02_Occupazione_...... 33 2.10 lotto 02_Formalità, vincoli ed oneri...... 33 2.11 lotto 02_Formalità pregiudizievoli...... 34 2.12 lotto 02_Condominio ...... 36 2.13 lotto 02_Regolarità edilizia e sanabilità degli abusi edilizi...... 36 2.14 lotto 02_Destinazione Urbanistica dell’area...... 37 2.15 lotto 02_Attestazione di prestazione energetica...... 37 2.16 lotto 02_Criteri generali di stima adottati e stima del valore del lotto. .. 38 capitolo 3 lotto 03_allevamento cunicolo dismesso sito in prossimità del civico 3 della via Busa a Piazzola sul Brenta di Padova, con concimaia e serra oltre a terreni agricoli...... 42 3.1 lotto 03_Diritto venduto...... 42 3.2 lotto 03_Ubicazione ...... 42 3.3 lotto 03_Qualità ...... 42 3.4 lotto 03_Identificazione catastale odierna dei beni e correttezza dell’accatastamento...... 42 3.5 lotto 03_Confini ...... 45 3.6 lotto 03_Descrizione dei beni...... 45 3.7 lotto 03_Proprietà | eventuale sussistenza di diritti di comproprietà | divisibilità...... 46 3.8 lotto 03_Provenienza dei beni ...... 47 3.9 lotto 03_Occupazione_...... 48 3.10 lotto 03_Formalità, vincoli ed oneri...... 48 3.11 lotto 03_Formalità pregiudizievoli...... 50

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3.12 lotto 03_Condominio ...... 52 3.13 lotto 03_Regolarità edilizia e sanabilità degli abusi edilizi...... 52 3.14 lotto 03_Destinazione Urbanistica dell’area...... 52 3.15 lotto 03_Attestazione di prestazione energetica...... 53 3.16 lotto 03_Criteri generali di stima adottati e stima del valore del lotto. .. 53 capitolo 4 lotto 04_edificio rurale in abbandono sito in via Boschiera a Piazzola sul Brenta di Padova, con scoperto di proprietà...... 55 4.1 lotto 04_Diritto venduto...... 55 4.2 lotto 04_Ubicazione ...... 55 4.3 lotto 04_Qualità ...... 55 4.4 lotto 04_Identificazione catastale odierna dei beni e correttezza dell’accatastamento...... 55 4.5 lotto 04_Confini ...... 57 4.6 lotto 04_Descrizione dei beni...... 57 4.7 lotto 04_Proprietà | eventuale sussistenza di diritti di comproprietà | divisibilità...... 58 4.8 lotto 04_Provenienza dei beni ...... 58 4.9 lotto 04_Occupazione_...... 63 4.10 lotto 04_Formalità, vincoli ed oneri...... 63 4.11 lotto 04_Formalità pregiudizievoli...... 64 4.12 lotto 04_Condominio ...... 65 4.13 lotto 04_Regolarità edilizia e sanabilità degli abusi edilizi...... 66 4.14 lotto 04_Destinazione Urbanistica dell’area...... 66 4.15 lotto 04_Attestazione di prestazione energetica...... 66 4.16 lotto 04_Criteri generali di stima adottati e stima del valore del lotto. .. 67 capitolo 5 lotto 05_terreni agricoli a Piazzola sul Brenta con accesso dalla via Boschiera...... 71 5.1 lotto 05_Diritto venduto...... 71 5.2 lotto 05_Ubicazione ...... 71 5.3 lotto 05_Qualità ...... 71 5.4 lotto 05_Identificazione catastale odierna dei beni e correttezza dell’accatastamento...... 71

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5.5 lotto 05_Confini ...... 72 5.6 lotto 05_Descrizione dei beni...... 72 5.7 lotto 05_Proprietà | eventuale sussistenza di diritti di comproprietà | divisibilità...... 73 5.8 lotto 05_Provenienza dei beni ...... 73 5.9 lotto 05_Occupazione_...... 74 5.10 lotto 05_Formalità, vincoli ed oneri...... 74 5.11 lotto 05_Formalità pregiudizievoli...... 75 5.12 lotto 05_Condominio ...... 77 5.13 lotto 05_Regolarità edilizia e sanabilità degli abusi edilizi...... 77 5.14 lotto 05_Destinazione Urbanistica dell’area...... 77 5.15 lotto 05_Attestazione di prestazione energetica...... 78 5.16 lotto 05_Criteri generali di stima adottati e stima del valore del lotto. .. 78 capitolo 6 lotto 06_terreni agricoli a Villafranca Padovana con accesso dalla via Scalona...... 80 lotto 06_Diritto venduto ...... 80 6.1 lotto 06_Ubicazione ...... 80 6.2 lotto 06_Qualità ...... 80 6.3 lotto 06_Identificazione catastale odierna dei beni e correttezza dell’accatastamento...... 80 6.4 lotto 06_Confini ...... 81 6.5 lotto 06_Descrizione dei beni...... 82 6.6 lotto 06_Proprietà | eventuale sussistenza di diritti di comproprietà | divisibilità...... 82 6.7 lotto 06_Provenienza dei beni ...... 82 6.8 lotto 06_Occupazione_...... 83 6.9 lotto 06_Formalità, vincoli ed oneri...... 83 6.10 lotto 06_Formalità pregiudizievoli...... 84 6.11 lotto 06_Condominio ...... 86 6.12 lotto 06_Regolarità edilizia e sanabilità degli abusi edilizi...... 86 6.13 lotto 06_Destinazione Urbanistica dell’area...... 86

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6.14 lotto 06_Attestazione di prestazione energetica...... 87 6.15 lotto 06_Criteri generali di stima adottati e stima del valore del lotto. .. 87 capitolo 7 Conclusioni...... 88 7.1 Sintetico | riepilogativo valori...... 88 . _Allegati ...... 88

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capitolo 0 _Incarico | Giuramento | Quesito

Il sottoscritto architetto Fabrizio Fontana, iscritto all’Ordine degli Architetti P.P. e C. della Provincia di Padova con il numero 1184, Consulente Tecnico del Tribunale di Padova con il numero 2563, con studio al civico 11 della via Pozzacale in Teolo di

5 Padova, in data 17 maggio 2017 veniva nominato dal Giudice quale esperto estimatore dei beni immobili pignorati. Successivamente, in data 25 maggio 2017, prestava giuramento secondo la formula di rito presso la Cancelleria venendo incaricato di rispondere al quesito allegato al verbale. All’esperto veniva assegnato termine di legge per il deposito della relazione di stima

10 venendo autorizzato dal G.E. ad accedere agli uffici competenti per acquisire i documenti necessari e/o utili all’espletamento dell’incarico ricevuto.

0.1 _Adempimenti preliminari | Esame dei documenti depositati ex art. 567 c.p.c. ed ulteriori accertamenti

Per il tramite del custode si procedeva ad avvisare la società debitrice dell’inizio delle

15 operazioni peritali e a concordare la data del sopralluogo fissandola per il giorno 23 giugno 2017. Alla data e all’ora stabiliti si procedeva pertanto alla visita dei beni siti nelle vie Busa e Boschiera a Piazzola sul Brenta (rispettivamente lotti 01 e 22 della presente relazione). Per i beni dei lotti 03 e 04, trattandosi di terreni agricoli, si provvedeva al sopralluogo in

20 giorni diversi e senza l’ausilio del debitore e del custode nominato. Esaminata la documentazione in atti e ritenutala completa lo scrivente provvedeva in giorni diversi inoltre ad:

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 effettuare le ispezioni presso l'Agenzia del Territorio per identificare i beni ed aggiornare ed integrare i documenti catastali contenuti nel fascicolo curato dal

25 creditore procedente;  acquisire l’elaborato planimetrico e le planimetrie catastali degli immobili;  effettuare le indagini presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Piazzola sul Brenta al fine di reperire tutte le informazioni riguardanti le pratiche edilizie delle costruzioni e verificarne la regolarità dal punto di vista urbanistico-edilizio.

30  fare istanza di emissione di certificato di destinazione urbanistica nei Comuni di Piazzola sul Brenta e Villafranca Padovana;  aggiornare l’elenco delle formalità pregiudizievoli gravanti sull’immobile tramite visure ed ispezioni presso la Conservatoria RR.II di Padova.  ispezionare i luoghi oggetto di perizia, per accertare l'attuale stato di fatto dei

35 beni e per verificare la corrispondenza dei luoghi stessi con i dati e gli elaborati tecnici acquisiti;  realizzare un servizio fotografico dei luoghi ispezionati del quale si allegano alla presente relazione le relative stampe fotografiche;  acquisire titoli di provenienza.

40  effettuare indagini di mercato in loco. Ispezioni ed indagini tutte utili alla stima.

0.2 _Corrispondenza dei dati generali nel pignoramento e nell’istanza di vendita.

I dati generali riportati in pignoramento ed istanza di vendita risultano corretti.

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45 0.3 _Corrispondenza dei dati catastali indicati nell’atto di pignoramento

I dati catastali indicati nell’atto di pignoramento, riportati in istanza di vendita e nella relativa trascrizione corrispondono ai dati con cui gli immobili sono attualmente censiti all’Agenzia del Territorio di Padova. Si rileva il mancato pignoramento dei subalterni 1 dei mappali 113 e 115, entrambi beni

50 comuni non censibili ai subalterni 2 e 3 delle rispettive particelle. Irrilevante ai fini della presente.

0.4 _Formazione e Consistenza dei lotti.

Dagli accertamenti effettuati e per quanto sarà rilevato in seguito, lo scrivente ausiliario del Giudice ritiene che i beni immobiliari pignorati consentano la formazione dei

55 seguenti 6 lotti di vendita e che tale scelta sia da considerarsi opportuna e conveniente ai fini di una alienazione forzata rapida e vantaggiosa. Nei lotti sono da considerarsi compresi tutti i connessi diritti accessori, accessioni, dipendenze, pertinenze e servitù attive e passive anche con le reti tecnologiche esistenti e compresa la quota proporzionale sulle parti comuni degli interi edifici di cui fanno

60 parte le unità immobiliari oggetto della presente così come previste dall’art. 1117 e segg. del C.C. I lotti individuati a cui corrisponderanno altrettanti capitoli della presente relazione sono i seguenti:  lotto 01_Porzione est di bifamigliare sita al civico 1 della via Busa a Piazzola sul

65 Brenta di Padova oltre a scoperto di pertinenza.  lotto 02_Porzione ovest di bifamigliare sita al civico 3 della via Busa a Piazzola sul Brenta di Padova oltre a scoperto di pertinenza.

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 lotto 03_allevamento cunicolo dismesso sito in prossimità del civico 3 della via Busa a Piazzola sul Brenta di Padova, con concimaia e serra oltre a terreni

70 agricoli.  lotto 04_edificio rurale in abbandono sito in via Boschiera a Piazzola sul Brenta di Padova, con scoperto di proprietà.  lotto 05_terreni agricoli a Piazzola sul Brenta con accesso dalla via Boschiera.  lotto 06_terreni agricoli a Villafranca Padovana con accesso dalla via Scalona.

75 Per comodità di lettura e ai fini dell’alienazione si riproporranno talvolta, all’interno dei singoli capitoli/lotti, talune informazioni già presenti su altri lotti.

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01

80 capitolo 1 lotto 01_Porzione est di bifamigliare sita al civico 1 della via Busa a o t l Piazzola sul Brenta di Padova, con scoperto di pertinenza.

1.1 lotto 01_Diritto venduto

Piena proprietà.

1.2 lotto 01_Ubicazione

85 Comune di Piazzola sul Brenta (PD), via Busa, 1. Lat. 45°31'26.4"N / Long. 11°46'24.0"E (link google maps).

1.3 lotto 01_Qualità

Unità residenziale in porzione cielo-terra di edificio bifamigliare isolato con scoperto a giardino.

90 1.4 lotto 01_Identificazione catastale odierna dei beni e correttezza dell’accatastamento.

Il lotto di vendita risulta alla data della perizia così censito e composto: 1. Nceu, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD) VIA BUSA, Piano T-1, foglio 35, mappale 115, sub 2, cat. A/2, Classe 2, consistenza 8 vani, rendita Euro:681,72;

95 2. Nceu, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD) VIA BUSA, Piano T, foglio 35, mappale 115, sub 3, cat. C/6, Classe 2, consistenza 20 mq, rendita Euro:47,51; oltre al 3. Nceu, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD) VIA BUSA, Piano T, foglio 35, mappale 115, sub 1, bene comune non censibile ai subalterni 1 e 2, non pignorato;

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100 insistenti su terreno censito al:

4. Nct, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), foglio 35, mappale 115, Ente Urbano di 13 are e 01

2 ca; o t I beni risultano intestati in censo alla data dell’ispezione a : l  SOCIETA' AGRICOLA OASI DEL POZZO S.R.L.

105 con sede in PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), c.fisc. 04335770287, proprietà per l’intero, debitrice esecutata; Gli immobile alla data odierna risultano censiti e coerenti con lo stato di fatto a meno di lievi difformità planimetriche interne irrilevanti ai fini della presente la cui regolarizzazione rimarrà a carico dell’acquirente i beni.

110 I beni hanno assunto gli attuali identificativi e consistenza per:  l'area su cui è eretto il fabbricato e relativo scoperto (mn. 115) risulta individuata al Catasto Terreni dei Comune di Piazzola sul Brenta foglio 35 con il map. 115 ente urbano di 1302 mq, derivante dalla unificazione dei seguenti mappali (tipo mappale presentato in data 6 giugno 2003 protocollo n. 165714):

115 115 di mq. 365, 118 di mq. 137 e 199 di mq. 800. A loro volta: gli originari mappali 115 e 118 risultano presenti agli atti dei catasto sin dall'impianto meccanografico dei dì 1 marzo 1971; il mappale 199 di mq. 800 deriva dal 71 di mq. 1980 (tipo mappale in data 6 giugno 2003 protocollo n. 165714); a sua volta il m.n. 71 di mq. 1980 deriva per frazionamento dell'originario mm. 71 di mq.

120 2783 eseguito in data 6 novembre 1979 n. 270711/ i 979 in atti dal 30 gennaio 1996.  il fabbricato in oggetto è stato introdotto al catasto urbano alla già Sezione B foglio 13 con denuncia di accatastamento presentata in data 12 giugno 2003 protocollo n. 000182921; ha fatto seguito la Variazione identificativi per

125 allineamento mappe intercorsa in data 20 luglio 2015 n. 105/2015 (m.n. 115

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sub 2 e 3) e n. 103/2015 (mn. 115 sub l) con la quale le unità, venivano trasferite

per variazione territoriale dalla “Sezione B foglio 13" a1 "Foglio 35". 01

Si rileva continuità catastale. o t Si veda allegato 02 l

130 1.5 lotto 01_Confini

L’intero compendio in censo confina (in giro orario da nord): viabilità comunale (via Busa), particelle 142, 71 e 113 Si veda allegato 03

1.6 lotto 01_Descrizione dei beni.

135 Lo stato dei luoghi si presenta come mostrano le fotografie riprodotte in allegato 01 al quale si rimanda in quanto parte integrante della presente relazione. Trattasi di abitazione residenziale occupante la porzione orientale, cielo-terra, di un fabbricato bifamigliare di due piani fuori terra con autorimessa e porzione di giardino perimetrante, il tutto sito al civico 1 della via Busa a Piazzola sul Brenta, in provincia di

140 Padova. Piazzola è Comune situato sulla riva destra del Brenta, nella parte nord-occidentale della provincia dal cui capoluogo dista circa 20 km, a confine con quella di Vicenza, tra Gazzo, Grantorto, San Giorgio in Bosco, Campo San Martino, Curtarolo, Limena, Villafranca Padovana, Campodoro e Camisano Vicentino (VI). I collegamenti stradali sono assicurati

145 principalmente dalla statale n. 47 della Valsugana, posta a 3 km mentre il tracciato autostradale della A4 dista all’incirca 14 km. La via Busa è viabilità comunale posta a sud-ovest del comune dalla cui sede municipale dista all’incirca 3,5 km.

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Il civico 1 è situato sul versante meridionale del tracciato viabile, a circa 150 metri

150 dall’incrocio con la via Boschiera. 01

Il fabbricato di cui i beni del presente lotto sono parte si presenta in mediocre stato di o t conservazione con prospetti intonacati ma privi di tinteggiatura, finestre in legno l protette da oscuri, copertura a falde con sporti in C.a. faccia a vista, manto in tegole e lattonerie in rame, marciapiedi perimetrali il fabbricato in porfido. Lo spazio scoperto è

155 caratterizzato da una porzione di accesso e parcamento carrabile in ghiaia e una porzione inerbita. Si rileva carenza di cancelli su viabilità principale (solo predisposizione con colonne di sostegno cancellate) e recinzioni perimetrale. Promiscuità con unità a lato. Il fabbricato su cui insistono i beni è costruzione di tipo tradizionale di forma

160 planimetrica regolare, eretta a partire dai primi anni 80 del secolo scorso. I beni al momento della visita risultavano così articolati (con definizioni tratte da ultimo titolo abilitativo): al piano terra  Portico settentrionale di circa 31 mq;

165  Vano ingresso di circa 11 mq;  Soggiorno-cucina di circa mq 44;  Locale dispensa di circa 8 mq;  Garage di circa 20 mq;  Bagno di circa 6 mq;

170  Vano scala di accesso al piano primo.  Portico meridionale di circa 21 mq; al piano primo  disimpegno di circa 9 mq;  bagno di circa 6,50 mq;

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175  ripostiglio di circa 2,5 mq;

 camera di circa 11 mq; 01

 camera di circa 16,50 mq con cabina armadio e servizio igienico di circa 3 mq o t cadauno; l  camera di circa 21, 5 mq,

180  2 terrazzine di circa 4 e 9 mq. Le finiture interne sono di buona qualità e ben mantenute e prevedono:  pavimenti prevalentemente piastrellati ad eccezione della scala e del piano primo ( camere da letto ) che risultano rivestite in legno.  pareti e soffitti intonacati e tinteggiate (anche con decorazioni e colori).

185  sanitari in vetrochina bianche;  serramenti esterni in legno con vetrocamera;  porte interne color avorio. La dotazione impiantistica è uniformata a grande semplicità. Impianto elettrico e di riscaldamento del tipo sottotraccia; radiatori metallici bianchi;

190 caldaia collocata su bagno piano terra. Si rileva presenza di bombolone Gpl interrato in giardino e impianto di condizionamento a split. Non si è a conoscenza di informazioni circa l’efficienza degli impianti pur tuttavia, essendo l’edifico utilizzato al momento della visita, si ritiene verosimile il loro funzionamento.

195 1.7 lotto 01_Proprietà | eventuale sussistenza di diritti di comproprietà | divisibilità.

Gli immobili pignorati risultano attualmente in piena proprietà di:  SOCIETA' AGRICOLA OASI DEL POZZO S.R.L.

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con sede in PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), c.fisc. 04335770287, proprietà per l’intero,

200 debitrice esecutata; 01

o t

1.8 lotto 01_Provenienza dei beni l

Gli immobili sono pervenuti alla società debitrice esecutata in forza dei seguenti titoli:  Atto di compravendita a rogito notaio Giuseppe Ponzi di Monselice in data 8 luglio 2009, repertorio n. 138.582, registrato a Este il 14 luglio 2009 al n. 2538 serie 1V e

205 trascritto a Padova il 15 luglio 2009 ai n.re 27353/15505 con il quale il signor Bison Andrea trasferiva gli immobili del presente lotto individuati con altri estremi censuari, oltre ad altri beni, alla debitrice esecutata. Precedentemente, nel ventennio risultano altresì:  Atto di compravendita a rogito Notaio Cesare Corradi di Piazzola sul Brenta, in data

210 27 novembre 2002, repertorio n. 75211, trascritto a Padova il 9 dicembre 2002 ai n.ri 52431/35593 con il quale il signor Bison Andrea acquistava dal signor Bison Antonio che li deteneva da oltre il ventennio gli immobili del presente lotto individuati con altri estremi censuari, oltre ad altri beni. Si rileva continuità ipotecaria al ventennio.

215 Si veda allegato 05

1.9 lotto 01_Occupazione_

I beni al momento della visita risultavano occupati dai signori Bison Andrea e famiglia. Come da verbale del custode non sono stati indicati dagli esecutati contratti di locazione in essere sui presenti beni.

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220 1.10 lotto 01_Formalità, vincoli ed oneri. 01

Dalle ricerche effettuate dallo scrivente consulente non è emersa l’esistenza di alcuna

formalità, vincolo ed onere che rimarrà a carico dell’acquirente ad eccezione di: o t l  Vincolo ai sensi della legge 28.1.1977 n. 10 e vincolo di non ulteriore edificabilità stipulato con scrittura privata in data 29 luglio 1981 autenticata dal Notaio

225 Corciulo Gabriele di Piazzola sul Brenta (PD) repertorio n. 88, trascritta a Padova il 3 agosto 1981 ai nr 13982/11850, per rilascio a favore dei Signori Bison Antonio e Troncon Teresa di concessione per ampliamento di fabbricato, relativamente ai terreni individuati con i m.n.ri 115 , 118 e 71 del foglio 35 in Piazzola sul Brenta.

230  Si rileva altresì vincolo a carico della società esecutata gravante i beni del presente lotto, oltre altri, costituito con atti a rogito notaio G.Ponzi del 8 luglio 2009, repertori nn 138.582 e 138.583 con il quale la società si impegnava, relativamente ai terreni agricoli acquistati a costituire compendio unico, a coltivarlo e condurlo in qualità di imprenditore agricolo professionale per un

235 periodo di almeno dieci anni dall'acquisto, con vincolo di indivisibilità - per dieci anni dalla costituzione del compendio unico - sia per trasferimenti a causa di morte, sia per atto tra vivi; Vincolo trascritto ai sensi dell'art. 7 n. 4 dlgs n. 99/2004 e risultante da o Trascrizione eseguita a Padova in data 15 luglio 2009 ai n.ri 27356/15508

240 e 27357/15509 relativamente al rogito repertorio n.ro 138.582; o Trascrizione eseguita a Padova in data 15 luglio 2009 ai n.ri 27359/15511 relativamente al rogito repertorio n.ro 138.583. Si ritiene necessario prima dell’alienazione un approfondimento giuridico sulle eventuale permanenza del vincolo in capo ai futuri acquirenti.

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245  Infine si rileva che la particella 71 (estranea alla presente ma in proprietà del

signor Bison Andrea) posta a meridione della particella 115 (presente lotto) di 01

cui rappresenta l’estensione del giardino prende accesso esclusivamente o t transitando attraverso quest’ultima o dalle particelle 112 e 128 (lotto 02 della l presente relazione). Pur non avendo reperito alcun atto relativo alla costituzione

250 di servitù di passaggio, i beni della presente a parere di chi scrive sono da considerarsi ugualmente gravati da un diritto di passaggio. Si veda allegato 06

1.11 lotto 01_Formalità pregiudizievoli.

Dalla verifica della documentazione in atti e dall’ulteriore controllo eseguito presso la

255 Conservatoria RR.II di Padova, a tutto il 20 maggio 2018, risultano presenti le seguenti formalità pregiudizievoli (con evidenziate eventualmente in grassetto quelle non rilevate nella relazione notarile ex art. 567/2 c.p.c):

1. ISCRIZIONE CONTRO del 15/07/2009

260 Registro Particolare 6121 Registro Generale 27360 Pubblico ufficiale PONZI GIUSEPPE Repertorio 138584/20930 del 08/07/2009 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Documenti successivi correlati:

265 1 - Annotazione n. 7715 del 05/10/2009 (EROGAZIONE A SALDO) Beni colpiti: oggetto del presente lotto con vecchia identificazione catastale, oltre altri beni, compreso il terreno su cui insistono. A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SPA con sede in Pordenone, c.fisc. 0136903095.

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270 Contro: Ditta debitrice esecutata

Importo: capitale erogato euro 1.000.000,00 – ipoteca euro 1.500.000,00 01

Note: nessuna o t l 2. ISCRIZIONE CONTRO del 30/05/2014

275 Registro Particolare 2419 Registro Generale 16283 Pubblico ufficiale SPERANZA RICCARDO Repertorio 26852/12889 del 21/05/2014 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Beni colpiti: oggetto del presente lotto con vecchia identificazione catastale,

280 oltre altri beni, compreso il terreno su cui insistono. A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SPA con sede in Pordenone, c.fisc. 0136903095. Contro: Ditta debitrice esecutata Importo: capitale erogato euro 130.000,00 – ipoteca euro 195.000,00

285 Note: nessuna

3. TRASCRIZIONE CONTRO del 20/12/2016 Registro Particolare 28071 Registro Generale 43464 Pubblico ufficiale UNEP DI PADOVA Repertorio 8278 del 22/11/2016

290 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Beni colpiti: oggetto del presente lotto con vecchia identificazione catastale, oltre altri beni, compreso il terreno su cui insistono. A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SPA con sede in Pordenone, c.fisc. 0136903095.

295 Contro: Ditta debitrice esecutata

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Note: nessuna

Si veda allegato 07 01

o t

1.12 lotto 01_Condominio l

I beni di cui alla presente non fanno parte di un compendio immobiliare amministrato in

300 condominio.

1.13 lotto 01_Regolarità edilizia e sanabilità degli abusi edilizi.

Per quanto ricavato dalle informazioni ricevute dal Comune di Piazzola sul Brenta le unità immobiliari di cui alla presente sono state oggetto delle seguenti attività edilizie: I. Concessione edilizia n. 120 del 19.08.1981

305 II. Concessione edilizia n.121 del 13.08.1981 (lotto 02) III. Concessione edilizia n. 36 del 11.04.2003 IV. Richiesta di agibilità del 4 febbraio 2009. Con riferimento ai documenti sopra elencati si rileva che:  Sostanziale conformità fra elaborati grafici e stato di fatto;

310  Agibilità non rilasciata in forma esplicita. Si veda allegato 04

1.14 lotto 01_Destinazione Urbanistica dell’area.

Come da certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Piazzola sul Brenta in data 28 luglio 2017 su istanza dello scrivente, a cui si rimanda in allegato,

315 l’area su cui insistono i beni del presente lotto ha la seguente zonizzazione territoriale omogenea:  15/art 43 – disciplina dell’edificazione in ambito agricolo  15/art 45 –aree a avocazione produttiva

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 15/art 54 –componenti del sistema ambientale

320  17/art 22 –fasce di rispetto stradale 01

 17/art 44 –edificabilità in ambito agricolo norme generali o t  17/art 63 –norme per le infrastrutture viarie e fasce di rispetto l  Allevamento zootecnico di 1a classe. Si veda allegato 08

325 1.15 lotto 01_Attestazione di prestazione energetica.

In ossequio alle indicazioni dei Giudici della sezione esecuzioni e fallimenti di questo Tribunale si omette la redazione dell’attestato di prestazione energetica. Pur tuttavia è parere di chi scrive che, stanti gli spessori e le tipologie degli involucri dell’immobile e dei serramenti nonché la tipologia di impianto di riscaldamento, l’unità

330 residenziale oggetto della presente possa considerarsi di classe energetica bassa compresa fra F ed G.

1.16 lotto 01_Criteri generali di stima adottati e stima del valore del lotto.

Il metodo di valutazione adottato sarà quello del “valore di mercato” con prezzi unitari dedotti sia dall’Osservatorio immobiliare dell’Agenzia del Territorio (OMI) che dalle

335 agenzie immobiliari presenti in loco moltiplicati per le superfici complessive omogeneizzate e calcolate secondo le norme tecniche di cui all’allegato C del D.P.R. 138 del 23 marzo 1998. Individuato il range di prezzi minimi e massimi di zona, il valore di calcolo utilizzato deriverà dal gradiente qualitativo complessivo del bene dedotto attraverso l’analisi delle

340 condizioni intrinseche ed estrinseche che seguono: caratteristiche estrinseche • La dimensione del comune di appartenenza;

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• La fascia urbana di ubicazione;

• Il tono sociale della zona; 01

345 • L’amenità e salubrità di zona; o t • L’accessibilità, cioè le modalità con cui si può raggiungere quella zona (anche l trasporti pubblici); • La qualità e quantità di dotazione di strutture e servizi pubblici nelle vicinanze (presenza di asili, scuole, banche, attrezzature sportive);

350 caratteristiche intrinseche • Tipologia edilizia; • Prospiciènza/promiscuità; • Epoca di costruzione e/o ristrutturazione; • Dotazioni generali di finitura esterne e comuni;

355 • Qualità delle finiture interne; • Livello di piano; • Dimensioni; • Distribuzione interna e orientamento; • Dotazione di balconi e terrazze;

360 • Verde esclusivo; • Dotazioni esterne complementari (es: posti auto scoperti, ricoveri per bici, etc.) • Performance energetica; • Dotazioni impiantistiche; • Qualità complessiva dell’edificio e grado di manutenzione;

365 Si precisa che, anche quando non espressamente specificato, nel valore finale di stima dei beni sono da intendersi sempre già valutati e detratti forfettariamente tutti gli eventuali oneri relativi e/o conseguenti alla rimessa in pristino e/o alla sanatoria di non conformità e/o abusi, alle spese tecniche anche di accatastamento per gli

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aggiornamenti, all’ottenimento dell’agibilità qualora non presente, alle riparazioni degli

370 impianti tecnologici, al loro adeguamento e conformità alle norme tecniche, 01

all’acquisizione di certificazioni mancanti e/o errate, alle spese condominiali pregresse o t nei termini di legge, al pagamento di diritti e sanzioni amministrative, alla sistemazione l di danni e difetti eventuali anche occulti - in quanto sconosciuti dalla procedura - che rimarranno tutti in capo agli acquirenti poiché trattasi di vendita a corpo e non a misura

375 e con la clausola del “visto e piaciuto”, nelle stato di fatto e di diritto in cui si trovano e giacciono i beni, le relative pertinenze e gli impianti. Tenendo conto di quanto già rilevato ed esposto, della consistenza del lotto, della sua ubicazione, della destinazione urbanistica dell’area, dello stato di conservazione del fabbricato, delle sue finiture, degli impianti in dotazione, dell’attuale andamento del

380 mercato e, soprattutto, delle informazioni reperite in loco, lo scrivente Consulente Tecnico ritiene di valutare gli immobili in termini di prezzo x mq di superficie lorda commerciale opportunamente omogeneizzata in base alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei beni già sinteticamente indicate. Le misurazioni delle superfici sono da ritenersi comunque indicative e non vincolanti per

385 la vendita che, infatti, è da considerarsi a corpo e non a misura. Considerati i seguenti dati metrici:  Sup. vani principali e accessori diretti ...... circa mq. comm. 190,00  Sup. vani accessori indiretti omogeneizzata...... circa mq. comm. 0,00  Sup. balconi, terrazze, etc omogeneizzata ...... circa mq. comm. 11,70

390  Sup. area scoperta pertinenza escl. omogeneizzata ...... circa mq. comm. 3,60  Sup. autorimessa omogeneizzata ...... circa mq. comm. 12,00 per un totale di superficie commerciale omogeneizzata e arrotondata pari a mq. 218,00

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Le quotazioni immobiliari medie unitarie di zona oscillano alla data della perizia nel

395 range 800,00 euro/mq e 1.250,00 euro/mq. 01

Attraverso la valutazione delle condizioni intrinseche ed estrinseche dei beni si perviene o t alla determinazione di un gradiente qualitativo che fissa il prezzo unitario ai minimi e l cioè in euro 1.000,00 e pertanto un valore complessivo del lotto pari ad euro 218.000,00 arrotondati.

400 E’ tuttavia opinione dello scrivente Consulente che il valore sopra determinato debba essere ulteriormente corretto in funzione di:  riduzione percentuale forfettaria per promiscuità con unità contermine – 10 %;  riduzione percentuale per assenza di garanzia per vizi (art. 2922 c.c.) – 15%;  riduzione percentuale per tendenza al ribasso degli importi di aggiudicazione

405 nelle vendite giudiziarie rispetto al libero mercato – 10%; Il valore complessivo dei beni oggetto della presente da porre a base d’asta alla data odierna e nelle condizioni di fatto in cui giace è pertanto pari ad euro arrotondati 142.000,00 (diconsi euro centoquarantaduemila/00)

410

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capitolo 2 lotto 02_Porzione ovest di bifamigliare sita al civico 3 della via Busa a 02 Piazzola sul Brenta di Padova, con scoperto di pertinenza. o tt l 415 2.1 lotto 02_Diritto venduto

Piena proprietà.

2.2 lotto 02_Ubicazione

Comune di Piazzola sul Brenta (PD), via Busa, 3. Lat. 45°31'26.4"N / Long. 11°46'24.0"E (link google maps).

420 2.3 lotto 02_Qualità

Unità residenziale in porzione cielo-terra di edificio bifamigliare isolato con scoperto a giardino.

2.4 lotto 02_Identificazione catastale odierna dei beni e correttezza dell’accatastamento.

425 Il lotto di vendita risulta alla data della perizia così censito e composto: 1. Nceu, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD) VIA BUSA, Piano T-1, foglio 35, mappale 113, sub 2, cat. A/2, Classe 2, consistenza 8 vani, rendita Euro:681,72; 2. Nceu, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD) VIA BUSA, Piano T, foglio 35, mappale 113, sub 3, cat. C/6, Classe 2, consistenza 20 mq, rendita Euro:47,51;

430 oltre al 3. Nceu, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD) VIA BUSA, Piano T, foglio 35, mappale 113, sub 1, bene comune non censibile ai subalterni 1 e 2, non pignorato; insistenti su terreno censito al:

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4. Nct, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), foglio 35, mappale 113, Ente Urbano di 14 are e

435 70 ca; 02

oltre allo scoperto pertinenziale: o t 5. Nct, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), foglio 35, mappale 112, tipo SEMIN ARBOR, l Classe 3, consistenza 5 are 50 ca, rendita R.D.Euro:3,98; R.A. Euro: 2,84 6. Nct, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), foglio 35, mappale 128, tipo PRATO, Classe 4,

440 consistenza 6 are 93 ca, rendita R.D.Euro:1,61; R.A. Euro: 1,25 I beni risultano intestati in censo alla data dell’ispezione a :  SOCIETA' AGRICOLA OASI DEL POZZO S.R.L. con sede in PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), c.fisc. 04335770287, proprietà per l’intero, debitrice esecutata;

445 Gli immobile alla data odierna risultano censiti e coerenti con lo stato di fatto a meno di lievi difformità planimetriche interne irrilevanti ai fini della presente la cui regolarizzazione rimarrà a carico dell’acquirente i beni. I beni hanno assunto gli attuali identificativi e consistenza per:  l'area su cui è eretto il fabbricato e relativo scoperto (m.n. 113) risulta

450 individuata al Catasto Terreni del Comune di Piazzola sul Brenta al foglio 35 con il m.n. 113 ente urbano di Ha.0.14.70, derivante dall’unificazione dei seguenti mappali (tipo mappale presentato in data 6 giugno 2003 protocollo n. 165720) : 113 di mq. 270, 114 di mq. 115, 116 di mq. 150, 117 di mq. 75, 200 di mq. 750, 201 di mq. 110. Gli originari m.n.ri 113, 114, 116 e 117 risultano presenti

455 agli atti del catasto sin dall'impianto meccanografico del di 1 marzo 1971; Il m.n. 200 di mq. 750 deriva dall’originario m.n. 112 di mq, 1300 (tipo mappale in data 6 giugno 2003 protocollo n. 165720); quest'ultimo presente agli atti del catasto sin dall'impianto meccanografico del 1 marzo 1971; Il m.n. 201 di mq. 110 deriva dal m.n.128 di mq. 803 (tipo mappale in data 6 giugno 2003 protocollo n.

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460 165720); a sua volta il m.n. 128 di mq, 803 deriva per frazionamento dell’

originario m.n. 71 eseguito in data 6 novembre 1979 n. 2707.1/ 1979 in atti dal 02

30 gennaio 1996. o t  Il fabbricato in oggetto al m.n. 113 è stato introdotto al catasto urbano alla già l Sezione B foglio 13 con denuncia di accatastamento presentata in data 12

465 giugno 2003 protocollo n. 18293 8; ha fatto seguito la variazione identificativi per allineamento mappe intercorsa in data 20 luglio 2015 n. 105/2015 (m.n. 113 sub 2 e 3) e n. 103/2015 (m.n. 113 sub l) con la quale le unità venivano trasferite per variazione territoriale dalla. "Sezione B foglio 13" al "Foglio 35".  il mappale 112 di mq. 550 deriva dall’originario omonimo 112 di mq. 1.300 di cui

470 al tipo mappale dei 6 giugno 2003 protocollo n. 165720; quest'ultimo inserito agli atti del catasto sin dall’impianto meccanografico del di 1 marzo 1971;  il mappale 128 di mq. 693 deriva dall’omonimo 128 di mq. 803, di cui al tipo mappale del 6 giugno 2003 protocollo n. 165720; a sua volta il mappale 128 di mq. 803 deriva dal frazionamento dell'originario mappale 71 di mq. 2783

475 eseguito in data 6 novembre 1979 n. 27071/1979 in atti dal 30 gennaio 1996. Si rileva continuità catastale. Si veda allegato 11

2.5 lotto 02_Confini

L’intero compendio in censo confina (in giro orario da nord):

480 viabilità comunale (via Busa), particelle 115, 71 210 e 234. Si veda allegato 12

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2.6 lotto 02_Descrizione dei beni. 02

Lo stato dei luoghi si presenta come mostrano le fotografie riprodotte in allegato 10 al

quale si rimanda in quanto parte integrante della presente relazione. o t l 485 Trattasi di abitazione residenziale occupante la porzione occidentale, cielo-terra, di un fabbricato bifamigliare di due piani fuori terra con autorimessa e porzione di giardino perimetrante, il tutto sito al civico 3 della via Busa a Piazzola sul Brenta, in provincia di Padova. Piazzola è Comune situato sulla riva destra del Brenta, nella parte nord-occidentale della

490 provincia dal cui capoluogo dista circa 20 km, a confine con quella di Vicenza, tra Gazzo, Grantorto, San Giorgio in Bosco, Campo San Martino, Curtarolo, Limena, Villafranca Padovana, Campodoro e Camisano Vicentino (VI). I collegamenti stradali sono assicurati principalmente dalla statale n. 47 della Valsugana, posta a 3 km mentre il tracciato autostradale della A4 dista all’incirca 14 km.

495 La via Busa è viabilità comunale posta a sud-ovest del comune dalla cui sede municipale dista all’incirca 3,5 km. Il civico 3 è situato sul versante meridionale del tracciato viabile, a circa 150 metri dall’incrocio con la via Boschiera. Il fabbricato di cui i beni del presente lotto sono parte si presenta in mediocre stato di

500 conservazione con prospetti intonacati ma privi di tinteggiatura, finestre in legno protette da oscuri, copertura a falde con sporti in C.a. faccia a vista, manto in tegole e lattonerie in rame, marciapiedi perimetrali il fabbricato in porfido. Lo spazio scoperto è caratterizzato da una porzione di accesso e parcamento carrabile in ghiaia e una porzione inerbita. Si rileva carenza di cancelli su viabilità principale (solo predisposizione

505 con colonne di sostegno cancellate) e recinzioni perimetrale. Promiscuità con unità a lato.

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Il fabbricato su cui insistono i beni è costruzione di tipo tradizionale di forma

planimetrica regolare, eretta a partire dai primi anni 80 del secolo scorso. 02

I beni al momento della visita risultavano così articolati (con definizioni tratte da ultimo o t 510 titolo abilitativo): l al piano terra  Portico settentrionale di circa 24 mq;  Vano ingresso di circa 13 mq;  Pranzo-cucina di circa mq 19;

515  Soggiorno di circa 15mq;  Locale lavanderia di circa 5 mq;  Bagno di circa 5 mq;  Cantina ci circa 12 mq;  Vano scala di accesso al piano primo;

520  Garage di circa 20 mq;  Portico meridionale di circa 21 mq; al piano primo  disimpegno di circa 6 mq;  bagno di circa 7 mq;

525  guardaroba di circa 8 mq;  camera di circa 14 mq;  camera di circa 21mq  camera di circa 23mq  2 terrazzine di circa 4 e 8 mq.

530 Le finiture interne sono di buona qualità e ben mantenute e prevedono:  pavimenti prevalentemente piastrellati ad eccezione del piano primo ( camere da letto ) che risultano rivestite in legno.

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 pareti e soffitti intonacati e tinteggiate (anche con decorazioni e colori).

 sanitari in vetrochina bianche; 02

535  serramenti esterni in legno con vetrocamera; o t  porte interne color legno scuro. l La dotazione impiantistica è uniformata a grande semplicità. Impianto elettrico e di riscaldamento del tipo sottotraccia; radiatori metallici bianchi; caldaia collocata su bagno piano terra. Si rileva presenza di bombolone Gpl interrato in

540 giardino. Non si è a conoscenza di informazioni circa l’efficienza degli impianti pur tuttavia, essendo l’edifico utilizzato al momento della visita, si ritiene verosimile il loro funzionamento. I terreni su particelle 112 e 128 risultano vegetate con alberi ad alto fusto.

545 2.7 lotto 02_Proprietà | eventuale sussistenza di diritti di comproprietà | divisibilità.

Gli immobili pignorati risultano attualmente in piena proprietà di:  SOCIETA' AGRICOLA OASI DEL POZZO S.R.L. con sede in PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), c.fisc. 04335770287, proprietà per l’intero,

550 debitrice esecutata;

2.8 lotto 02_Provenienza dei beni

Gli immobili sono pervenuti alla società debitrice esecutata in forza dei seguenti titoli: quanto ai beni su particella 113  Atto di compravendita a rogito notaio Giuseppe Ponzi di Monselice in data 8 luglio

555 2009, repertorio n. 138.582, registrato a Este il 14 luglio 2009 al n. 2538 serie 1V e trascritto a Padova il 15 luglio 2009 ai n.re 27352/15504 con il quale il signor Bison

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Stefano trasferiva gli immobili del presente lotto individuati con altri estremi

censuari, oltre ad altri beni, alla debitrice esecutata. 02

Precedentemente, nel ventennio risultano altresì: o t 560  i terreni ai m.n.ri 113 e 116 del foglio 35 del Comune di Piazzola sul Brenta l risultavano intestati al Signor BISON LUIGI, nato a Villafranca Padovana (PD) il 10 dicembre 1936, per l'intero diritto di piena proprietà, in regime di comunione legale dei beni con la coniuge RAMPAZZO ESTER MARIA, nata ad Albettone (VI) il 4 maggio 1939, proprietario ultraventennale in forza di atto di compravendita a rogito del

565 Notaio Cesare Corradi di Piazzola sul Brenta (PD) in data 28 febbraio 1976 repertorio n. 5094, registrato a Padova l'8 marzo 1976 al n. 2698 Atti Pubblici, trascritto a Padova il 11 marzo 1976 ai nn 3790/2995;  in forza di successione legittima in morte della Signora RAMPAZZO ESTER MARIA, deceduta il 26 agosto 2001 di cui alla denuncia di successione n.ro 238 volume 4

570 registrata all'Ufficio Registro di Padova in data 25 febbraio 2002, trascritta a Padova il 29 ottobre 2002 ai n.ri 45461/31098 e in data 15 gennaio 2008 ai n.ri 2113/1179, la quota pari ad una metà del diritto di proprietà spettante alla de cuius, sui beni immobili suddetti, veniva trasferita rispettivamente: al coniuge predetto Signor BISON LUIGI, per la quota di 2/12 (già proprietario della quota di 6/12); ai figli

575 BISON ANDREA, BISON VALERIA, BISON VANDA, e BISON STEFANO per la quota di 1/12 ciascuno del diritto di piena proprietà1.  in forza di atto di Compravendita a rogito del Notaio Giuseppe Ponzi di Stanghella (PD) in data 23 maggio 2002 repertorio 11.106.251, registrato ad Este (PD) il 6 giugno 2002 a1 n. 589 Serie 1V, trascritto a Padova il di 11 giugno 2002 ai n.ri

580 22991/16024, i predetti Signori BISON LUIGI, BISON ANDREA, BISON VALERIA e

1 Ai fini della continuità delle trascrizioni voluta ai sensi dell'art. 2650 C.C. non risultano trascritte accettazioni tacite di eredità in morte della Signora RAMPAZZO ESTER MARIA.

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BISON VANDA, trasferivano rispettivamente il primo per la quota di 8/12 e gli altri

tre per la quota di 1/12 ciascuno e così "per la complessiva quota di 11/12, a favore 02

del Signor BISON STEFANO, già proprietario della restante quota di 1/12, che o t acquistava, in regime patrimoniale di separazione dei beni, detta quota divenendo l

585 così pieno proprietario dei mappali 113 e 116.  i terreni ai mappali 114 e 117 del foglio 35 del Comune di Piazzola sul Brenta risultavano intestati al Signor BISON LUIGI per l'intero diritto di piena proprietà, proprietario ultraventennale in forza di atto di compravendita a rogito del Notaio Cesare Corradi di Piazzola sul Brenta, in data 20 giugno 1975 repertorio n. 4750,

590 trascritto a Padova il 1 luglio 1975 ai n.ri 8066/6414.  in forza di atto di Compravendita a rogito del Notaio Giuseppe Ponzi di Stanghella (PD) in data 23 maggio 2002 repertorio n.106.251, registrato ad Este (PD) il 6 giugno 2002 al n. 589 Serie 1V, trascritto a Padova il 11 giugno 2002 ai n.ri 22992/16025, il Signor BISON LUIGI, trasferiva a favore di BISON STEFANO che acquistava in regime

595 patrimoniale di separazione dei beni, per l'intero diritto di piena proprietà, fra maggior consistenza ì predetti m.n. 114 e 117.  i terreni agli originari m.n. 112 e 128 del foglio 35 del Comune di Piazzola sul Brenta risultavano intestati al Signor BISON LUIGI, per l'intero diritto di piena proprietà, quale bene personale ai sensi dell'art.176 lett. f) del C.C., proprietario

600 ultraventennale in forza di atto di compravendita a rogito del Notaio Cesare Corredi di Piazzola sul Brenta, in data 4 febbraio 1981 repertorio n. 9734, registrato a Padova il 19 febbraio 1981 al n. 2599 Pubblici, trascritto a Padova il 3 manzo 1981 ai n.ri 4086/3385;  successivamente in forza di atto di Compravendita a rogito del Notaio Giuseppe

605 Ponzi di Stanghella (PD) in data 23 maggio 2002 repertorio n.106.251, registrato ad Este (PD) il 6 giugno 2002 al n. 589 Serie 1V, trascritto a Padova il 11 giugno 2002 ai

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n.ri 22992/16025, il Signor BISON LUIGI, trasferiva a favore del signor BISON

STEFANO che acquistava in regime patrimoniale di separazione dei beni, per l'intero 02

diritto di piena proprietà, fra maggior consistenza, i predetti m.n. 112 e 128. o t 610 Si rileva continuità ipotecaria al ventennio. l Si veda allegato 05

2.9 lotto 02_Occupazione_

I beni al momento della visita risultavano occupati dai signori Bison Stefano e famiglia. Come da verbale del custode non sono stati indicati dagli esecutati contratti di locazione

615 in essere sui presenti beni.

2.10 lotto 02_Formalità, vincoli ed oneri.

Dalle ricerche effettuate dallo scrivente consulente non è emersa l’esistenza di alcuna formalità, vincolo ed onere che rimarrà a carico dell’acquirente ad eccezione di:  vincolo di non ulteriore edificabilità stipulato con scrittura privata in data 29

620 luglio 1981 autenticata dal Notaio Corciulo Gabriele di Piazzola sul Brenta (PD) repertorio n. 86, trascritta a Padova il 3 agosto 1981 ai nr 13980/11848, per rilascio a favore del Signor Bison Luigi di concessione per ampliamento di fabbricato, relativamente ai terreni individuati con i m.n.ri 112, 113, 114, 116, 117, 128 del foglio 35 in Piazzola sul Brenta.

625  Si rileva altresì vincolo a carico della società esecutata gravante i beni del presente lotto, oltre altri, costituito con atti a rogito notaio G.Ponzi del 8 luglio 2009, repertori nn 138.582 e 138.583 con il quale la società si impegnava, relativamente ai terreni agricoli acquistati a costituire compendio unico, a coltivarlo e condurlo in qualità di imprenditore agricolo professionale per un

630 periodo di almeno dieci anni dall'acquisto, con vincolo di indivisibilità - per dieci

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anni dalla costituzione del compendio unico - sia per trasferimenti a causa di

morte, sia per atto tra vivi; 02

Vincolo trascritto ai sensi dell'art. 7 n. 4 dlgs n. 99/2004 e risultante da o t o Trascrizione eseguita a Padova in data 15 luglio 2009 ai n.ri 27356/15508 l

635 e 27357/15509 relativamente al rogito repertorio n.ro 138.582; o Trascrizione eseguita a Padova in data 15 luglio 2009 ai n.ri 27359/15511 relativamente al rogito repertorio n.ro 138.583. Si ritiene necessario prima dell’alienazione un approfondimento giuridico sulle eventuale permanenza del vincolo in capo ai futuri acquirenti.

640  Infine si rileva che la particella 71 (estranea alla presente ma in proprietà del signor Bison Andrea) posta a meridione della particella 115 (lotto 01) di cui rappresenta l’estensione del giardino prende accesso esclusivamente transitando attraverso quest’ultima o dalle particelle 112 e 128 (presente lotto). Pur non avendo reperito alcun atto relativo alla costituzione di servitù di

645 passaggio, i beni della presente a parere di chi scrive sono da considerarsi ugualmente gravati da un diritto di passaggio. Si veda allegato 06

2.11 lotto 02_Formalità pregiudizievoli.

Dalla verifica della documentazione in atti e dall’ulteriore controllo eseguito presso la

650 Conservatoria RR.II di Padova, a tutto il 20 maggio 2018, risultano presenti le seguenti formalità pregiudizievoli (con evidenziate eventualmente in grassetto quelle non rilevate nella relazione notarile ex art. 567/2 c.p.c):

1. ISCRIZIONE CONTRO del 15/07/2009

655 Registro Particolare 6121 Registro Generale 27360

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Pubblico ufficiale PONZI GIUSEPPE Repertorio 138584/20930 del 08/07/2009

IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO 02

FONDIARIO o t Documenti successivi correlati: l

660 1 - Annotazione n. 7715 del 05/10/2009 (EROGAZIONE A SALDO) Beni colpiti: oggetto del presente lotto con vecchia identificazione catastale, oltre altri beni, compreso il terreno su cui insistono. A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SPA con sede in Pordenone, c.fisc. 0136903095.

665 Contro: Ditta debitrice esecutata Importo: capitale erogato euro 1.000.000,00 – ipoteca euro 1.500.000,00 Note: nessuna

2. ISCRIZIONE CONTRO del 30/05/2014

670 Registro Particolare 2419 Registro Generale 16283 Pubblico ufficiale SPERANZA RICCARDO Repertorio 26852/12889 del 21/05/2014 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Beni colpiti: oggetto del presente lotto con vecchia identificazione catastale,

675 oltre altri beni, compreso il terreno su cui insistono. A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SPA con sede in Pordenone, c.fisc. 0136903095. Contro: Ditta debitrice esecutata Importo: capitale erogato euro 130.000,00 – ipoteca euro 195.000,00

680 Note: nessuna

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3. TRASCRIZIONE CONTRO del 20/12/2016

Registro Particolare 28071 Registro Generale 43464 02

Pubblico ufficiale UNEP DI PADOVA Repertorio 8278 del 22/11/2016 o t 685 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI l Beni colpiti: oggetto del presente lotto con vecchia identificazione catastale, oltre altri beni, compreso il terreno su cui insistono. A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SPA con sede in Pordenone, c.fisc. 0136903095.

690 Contro: Ditta debitrice esecutata Note: nessuna Si veda allegato 07

2.12 lotto 02_Condominio

I beni di cui alla presente non fanno parte di un compendio immobiliare amministrato in

695 condominio.

2.13 lotto 02_Regolarità edilizia e sanabilità degli abusi edilizi.

Per quanto ricavato dalle informazioni ricevute dal Comune di Piazzola sul Brenta le unità immobiliari di cui alla presente sono state oggetto delle seguenti attività edilizie: V. Concessione edilizia n. 120 del 19.08.1981

700 VI. Concessione edilizia n.121 del 13.08.1981 (lotto 02) VII. Concessione edilizia n. 36 del 11.04.2003 VIII. Richiesta di agibilità del 4 febbraio 2009. Con riferimento ai documenti sopra elencati si rileva che:  Sostanziale conformità fra elaborati grafici e stato di fatto;

705  Agibilità non rilasciata in forma esplicita.

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Si veda allegato 04 02

2.14 lotto 02_Destinazione Urbanistica dell’area. o t Come da certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Piazzola sul l Brenta in data 28 luglio 2017 su istanza dello scrivente, a cui si rimanda in allegato,

710 l’area su cui insistono i beni del presente lotto ha la seguente zonizzazione territoriale omogenea:  15/art 43 – disciplina dell’edificazione in ambito agricolo  15/art 45 –aree a avocazione produttiva  15/art 54 –componenti del sistema ambientale

715  17/art 22 –fasce di rispetto stradale  17/art 44 –edificabilità in ambito agricolo norme generali  17/art 63 –norme per le infrastrutture viarie e fasce di rispetto  Allevamento zootecnico di 1a classe. Si veda allegato 08

720 2.15 lotto 02_Attestazione di prestazione energetica.

In ossequio alle indicazioni dei Giudici della sezione esecuzioni e fallimenti di questo Tribunale si omette la redazione dell’attestato di prestazione energetica. Pur tuttavia è parere di chi scrive che, stanti gli spessori e le tipologie degli involucri dell’immobile e dei serramenti nonché la tipologia di impianto di riscaldamento, l’unità

725 residenziale oggetto della presente possa considerarsi di classe energetica bassa compresa fra F ed G.

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2.16 lotto 02_Criteri generali di stima adottati e stima del valore del lotto. 02

Il metodo di valutazione adottato sarà quello del “valore di mercato” con prezzi unitari

dedotti sia dall’Osservatorio immobiliare dell’Agenzia del Territorio (OMI) che dalle o t l 730 agenzie immobiliari presenti in loco moltiplicati per le superfici complessive omogeneizzate e calcolate secondo le norme tecniche di cui all’allegato C del D.P.R. 138 del 23 marzo 1998. Individuato il range di prezzi minimi e massimi di zona, il valore di calcolo utilizzato deriverà dal gradiente qualitativo complessivo del bene dedotto attraverso l’analisi delle

735 condizioni intrinseche ed estrinseche che seguono: caratteristiche estrinseche • La dimensione del comune di appartenenza; • La fascia urbana di ubicazione; • Il tono sociale della zona;

740 • L’amenità e salubrità di zona; • L’accessibilità, cioè le modalità con cui si può raggiungere quella zona (anche trasporti pubblici); • La qualità e quantità di dotazione di strutture e servizi pubblici nelle vicinanze (presenza di asili, scuole, banche, attrezzature sportive);

745 caratteristiche intrinseche • Tipologia edilizia; • Prospiciènza/promiscuità; • Epoca di costruzione e/o ristrutturazione; • Dotazioni generali di finitura esterne e comuni;

750 • Qualità delle finiture interne; • Livello di piano; • Dimensioni;

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• Distribuzione interna e orientamento;

• Dotazione di balconi e terrazze; 02

755 • Verde esclusivo; o t • Dotazioni esterne complementari (es: posti auto scoperti, ricoveri per bici, etc.) l • Performance energetica; • Dotazioni impiantistiche; • Qualità complessiva dell’edificio e grado di manutenzione;

760 Si precisa che, anche quando non espressamente specificato, nel valore finale di stima dei beni sono da intendersi sempre già valutati e detratti forfettariamente tutti gli eventuali oneri relativi e/o conseguenti alla rimessa in pristino e/o alla sanatoria di non conformità e/o abusi, alle spese tecniche anche di accatastamento per gli aggiornamenti, all’ottenimento dell’agibilità qualora non presente, alle riparazioni degli

765 impianti tecnologici, al loro adeguamento e conformità alle norme tecniche, all’acquisizione di certificazioni mancanti e/o errate, alle spese condominiali pregresse nei termini di legge, al pagamento di diritti e sanzioni amministrative, alla sistemazione di danni e difetti eventuali anche occulti - in quanto sconosciuti dalla procedura - che rimarranno tutti in capo agli acquirenti poiché trattasi di vendita a corpo e non a misura

770 e con la clausola del “visto e piaciuto”, nelle stato di fatto e di diritto in cui si trovano e giacciono i beni, le relative pertinenze e gli impianti. Tenendo conto di quanto già rilevato ed esposto, della consistenza del lotto, della sua ubicazione, della destinazione urbanistica dell’area, dello stato di conservazione del fabbricato, delle sue finiture, degli impianti in dotazione, dell’attuale andamento del

775 mercato e, soprattutto, delle informazioni reperite in loco, lo scrivente Consulente Tecnico ritiene di valutare gli immobili in termini di prezzo x mq di superficie lorda commerciale opportunamente omogeneizzata in base alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei beni già sinteticamente indicate.

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Le misurazioni delle superfici sono da ritenersi comunque indicative e non vincolanti per

780 la vendita che, infatti, è da considerarsi a corpo e non a misura. 02

Considerati i seguenti dati metrici: o t  Sup. vani principali e accessori diretti ...... circa mq. comm. 200,00 l  Sup. vani accessori indiretti omogeneizzata...... circa mq. comm. 0,00  Sup. balconi, terrazze, etc omogeneizzata ...... circa mq. comm. 11,30

2 785  Sup. area scoperta pertinenza escl. omogeneizzata ...... circa mq. comm. 30,66  Sup. autorimessa omogeneizzata ...... circa mq. comm. 12,00 per un totale di superficie commerciale omogeneizzata e arrotondata pari a mq. 254,00 Le quotazioni immobiliari medie unitarie di zona oscillano alla data della perizia nel

790 range 800,00 euro/mq e 1.250,00 euro/mq. Attraverso la valutazione delle condizioni intrinseche ed estrinseche dei beni si perviene alla determinazione di un gradiente qualitativo che fissa il prezzo unitario ai minimi e cioè in euro 1.000,00 e pertanto un valore complessivo del lotto pari ad euro 254.000,00 arrotondati.

795 E’ tuttavia opinione dello scrivente Consulente che il valore sopra determinato debba essere ulteriormente corretto in funzione di:  riduzione percentuale forfettaria per promiscuità con unità contermine – 10 %;  riduzione percentuale per assenza di garanzia per vizi (art. 2922 c.c.) – 15%;  riduzione percentuale per tendenza al ribasso degli importi di aggiudicazione

800 nelle vendite giudiziarie rispetto al libero mercato – 10%;

2 La superficie omogeneizzata derivante comprende anche i mappali 112 e 128 che, non essendo coltivati ma vegetati con alberi ad alto fusto e di dimensioni contenute sono stati considerati un’estensione del giardino residenziale e come tali valutati.

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Il valore complessivo dei beni oggetto della presente da porre a base d’asta alla data

odierna e nelle condizioni di fatto in cui giace è pertanto pari ad euro arrotondati 02

165.000,00 (diconsi euro centosessantacinquemila/00) o t l

805

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capitolo 3 lotto 03_allevamento cunicolo dismesso sito in prossimità del civico 3 03 della via Busa a Piazzola sul Brenta di Padova, con concimaia e serra o t

oltre a terreni agricoli. l

3.1 lotto 03_Diritto venduto

810 Piena proprietà.

3.2 lotto 03_Ubicazione

Comune di Piazzola sul Brenta (PD), via Busa, 3. Lat. 45°31'25.4"N / Long. 11°46'184.7"E (link google maps).

3.3 lotto 03_Qualità

815 Allevamento cunicolo dismesso con fabbricati, serra, concimaia e terreni agricoli.

3.4 lotto 03_Identificazione catastale odierna dei beni e correttezza dell’accatastamento.

Il lotto di vendita risulta alla data della perizia così censito e composto: 1. Nceu, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD) VIA BUSA, SNC Piano T, foglio 35, mappale

820 234, cat. D/10, rendita Euro: 2.588,00; insistente su terreno censito al 2. Nct, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), foglio 35, mappale 234, Ente Urbano di 56 are e 76 ca oltre a:

825 3. Nceu, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD) VIA BUSA, SNC Piano T, foglio 35, mappale 235, cat. D/10, rendita Euro: 622,00;

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insistente su terreno censito al

1. Nct, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), foglio 35, mappale 235, Ente Urbano di 12 are e 03

20 ca o t 830 oltre a: l 2. Nct, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), foglio 35, mappale 110, sub AA, tipo SEMINATIVO, Classe 2, consistenza 32 are 42 ca, rendita Dominicale Euro:29,30 ; rendita Agraria Euro: 18,42 3. Nct, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), foglio 35, mappale 110, sub AB, tipo PRATO,

835 Classe 4, consistenza 4 are 18 ca, rendita dominale Euro:0,97 ; rendita agraria Euro: 0,76 4. Nct, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), foglio 35, mappale 159, sub , tipo SEMINATIVO, Classe 2, consistenza 14 are 15 ca, rendita R.D.Euro:12,79;R.A. Euro: 8,04 5. Nct, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), foglio 35, mappale 165, sub , tipo SEMINATIVO,

840 Classe 2, consistenza 16 are 13 ca, rendita R.D.Euro:14,58;R.A. Euro: 9,16 I beni risultano intestati in censo alla data dell’ispezione a :  SOCIETA' AGRICOLA OASI DEL POZZO S.R.L. con sede in PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), c.fisc. 04335770287, proprietà per l’intero, debitrice esecutata;

845 Gli immobile alla data odierna risultano censiti e coerenti con lo stato di fatto a meno di lievi difformità planimetriche irrilevanti ai fini della presente la cui regolarizzazione rimarrà a carico dell’acquirente i beni. I beni hanno assunto gli attuali identificativi e consistenza per:  l'area coperta e scoperta del fabbricato al m.n. 234. risulta individuata al catasto

850 terreni del Comune di Piazzola sul Brenta al foglio 35 con il m.n. 234 ente urbano di mq. 5676 (tipo mappale del 30 settembre 2008 protocollo n. PD026l 740 ); tale m.n. 234 di mq. 5676, già individuato con il m.n. 205 di pari superficie,

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deriva dal frazionamento dell'originario mm. 111 di mq. 6512 eseguito in data 8

luglio 2003 n. 13844 protocollo n. 184072; quest'ultimo inserito agli atti del 03

855 catasto sin dall'impianto meccanografico del 1 marzo 1971; o t  il fabbricato in oggetto al m.n. 234 è stato introdotto al catasto urbano alla l Sezione B foglio 13 con denuncia di accatastamento presentata in data 20 ottobre 2008 protocollo n. PD0284083; ha fatto seguito la variazione identificativi per allineamento mappe intercorsa in data 20 luglio 2015 n.

860 105/2015 con la quale l'unità veniva trasferita per variazione territoriale dalla "Sezione B foglio 13" al "Foglio 35".  l'area coperta e scoperta del fabbricato al mappale 235 risulta individuata al catasto terreni di detto Comune al foglio 35 con il m.n. 235 ente urbano di mq, 1220 (tipo mappale del 5 settembre 2008 protocollo n. PD0232651); derivante

865 dall’originario m.n. 69 di mq. 1220 inserito agli atti del catasto sin dall'impianto meccanografico del 1 marzo 1971.  il fabbricato in oggetto al m.n. 235 è stato introdotto al catasto urbano alla Sezione B foglio 13 con denuncia di accatastamento presentata in data 20 ottobre 2008 protocollo n. PD0284111; ha fatto seguito la variazione

870 identificativi per allineamento mappe intercorso in data 20 luglio 2015 n. 105/2015 con la quale l'unità veniva trasferita per variazione territoriale dalla "Sezione B foglio 13" al "Foglio 35".  il m.n. l 10 di mq. 3660 risulta inserito agli atti del catasto sin dall'impianto meccanografico del 1 marzo 1971; hanno fatto seguito successive variazioni

875 culturali da ultimo, in data 30 agosto 2007 protocollo n. PDO309332.  il m.n. 159 di mq. 1415 deriva dall’originario m.n. 76 di mq. 27.039 a seguito di frazionamento del 3 giugno 1991 n. 1334 in atti dal 30 gennaio 1996;

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 il m.n. 165 di mq. 1613 deriva dal m.n. 161 di mq. 2320 a seguito di

frazionamento del 17 dicembre 1992 n. 2815 in atti dal 26 marzo 1997. 03

880 Si rileva continuità catastale. o t Si veda allegato 14 l

3.5 lotto 03_Confini

L’intero compendio in censo confina (in giro orario da nord): viabilità comunale (via Busa), particelle 206, 113, 112, 211, 109, 77, 158 e 166.

885 Si veda allegato 15

3.6 lotto 03_Descrizione dei beni.

Lo stato dei luoghi si presenta come mostrano le fotografie riprodotte in allegato 13 al quale si rimanda in quanto parte integrante della presente relazione. Trattasi di un terreno agricolo dove insistono dei fabbricati utilizzati un tempo come

890 allevamento cunicolo, oggi abbandonati, una concimaia in cemento scavata nel terreno, oggi devenuta un acquitrino ed una serra il tutto sito ad ovest del civico 3 della via Busa a Piazzola sul Brenta, in provincia di Padova. Piazzola è Comune situato sulla riva destra del Brenta, nella parte nord-occidentale della provincia dal cui capoluogo dista circa 20 km, a confine con quella di Vicenza, tra Gazzo,

895 Grantorto, San Giorgio in Bosco, Campo San Martino, Curtarolo, Limena, Villafranca Padovana, Campodoro e Camisano Vicentino (VI). I collegamenti stradali sono assicurati principalmente dalla statale n. 47 della Valsugana, posta a 3 km mentre il tracciato autostradale della A4 dista all’incirca 14 km. La via Busa è viabilità comunale posta a sud-ovest del comune dalla cui sede municipale

900 dista all’incirca 3,5 km.

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L’ingresso all’area avviene per mezzo di un cancello scorrevole in metallo, non

funzionante, posto sulla via comunale. Si ha altresì da rilevare porzioni di 03

pavimentazione in cemento e/o asfalto oltre a una grande vasca (concimaia) di raccolta o t delle deiezioni animali. l

905 Anche per quanto sarà rilevato in paragrafi successivi, si ometterà di descrivere nel dettaglio i fabbricati demandando all’apparato fotografico. Si rileva tuttavia che i manufatti principali esistenti sono costituiti da tre tunnel cadauno di superficie pari a circa 410 mq, all’interno dei quali sono ancora presenti le attrezzature di cui all’allevamento di conigli. All’esterno dei fabbricati sinteticamente

910 descritti vi sono delle tettoie con copertura in fibra di vetro sorrette da strutture metalliche nonché dei piccoli silos. Sul lato sud-occidentale del compendio, in adiacenza al confine di proprietà vi è una serra con copertura in film coestruso multistrato e struttura metallica di superficie coperta pari a circa 550 mq. L’area è in stato di abbandono.

915 Le rimanenti porzioni di terreno alla data della visita risultavano parzialmente adibite ad orto e parzialmente non coltivate con alberature autoctone anche ad alto fusto. Non si è a conoscenza di informazioni circa l’eventuale inquinamento dei terreni e/o la presenza di altri agenti inquinanti sui materiali da costruzioni (ad esempio amianto).

3.7 lotto 03_Proprietà | eventuale sussistenza di diritti di comproprietà |

920 divisibilità.

Gli immobili pignorati risultano attualmente in piena proprietà di:  SOCIETA' AGRICOLA OASI DEL POZZO S.R.L. con sede in PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), c.fisc. 04335770287, proprietà per l’intero, debitrice esecutata;

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925 3.8 lotto 03_Provenienza dei beni 03

Gli immobili sono pervenuti alla società debitrice esecutata in forza dei seguenti titoli:

 Atto di compravendita a rogito notaio Giuseppe Ponzi di Monselice in data 8 luglio o t l 2009, repertorio n. 138.582, registrato a Este il 14 luglio 2009 al n. 2538 serie 1V e trascritto a Padova il 15 luglio 2009 ai n.re 27352/15504 con il quale i signori Bison

930 Luigi, Bison Andrea, Bison Valeria, Bison Vanda e Bison Stefano , ognuno per la propria quota di proprietà,, trasferivano gli immobili del presente lotto individuati con altri estremi censuari, oltre ad altri beni, alla debitrice esecutata. Precedentemente, nel ventennio risultano altresì:  anteriormente al ventennio il terreno all’originario m.n. 111 del foglio 35 del

935 Comune di Piazzola sul Brenta risultava intestato al Signor BISON LUIGI e RAMPAZZO ESTER MARIA, proprietari ultraventennali, per la quota di una metà ciascuno del diritto di piena proprietà in forza di atto di compravendita a rogito del Notaio Cesare Corradi di Piazzola sul Brenta (PD) in data 30 agosto 1976 repertorio n. 5390, trascritto a Padova il 14 settembre 1976 ai n.ri 13191/10307;

940  successivamente in forza di successione legittima in morte della Signora RAMPAZZO ESTER MARIA, deceduta il 26 agosto 2001 di cui alla denuncia di successione n.ro 238 volume 4 registrata all'Ufficio Registro di Padova in data 25 febbraio 2002, trascritta a Padova il 29 ottobre 2002 ai n.ri 45461/31098 e in data 15 gennaio 2008 ai n.ri 2113/1179, la quota pari ad una metà del diritto di proprietà

945 spettante alla de cuius, sul predetto m.n. 111 del catasto terreni foglio 35 (dal (quale è derivato il m.n. 205 ora 234) , veniva trasferita rispettivamente al coniuge predetto Signor BlSON LUIGI per la quota di 2/12 (già proprietario della quota di 6/12) e ai figli BISON ANDREA, BISON VALERIA, BISON VANDA, BISON STEFANO, per la quota di 1/12 ciascuno del diritto di piena proprietà; Si rileva che ai fini della

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950 continuità delle trascrizioni voluta ai sensi dell'art. 2650 C.C. non risultano trascritte

accettazioni tacite di eredità in morte della Signora RAMPAZZO ESTER MARIA. 03

 il terreno al m.n. 69 di mq. 1220 (successivamente m.n. 235 di pari superficie) e il o t terreno m.n. 110 di mq. 3660 del foglio 35 del Comune di Piazzola sul Brenta l risultava intestato al Signor BISON LUIGI, per l'intero diritto dì piena proprietà,

955 proprietario ultraventennale in forza di atto di compravendita a rogito del Notaio Cesare Corradi di Piazzola sul Brenta, in data 20 giugno 1975 repertorio n. 4750, trascritto a Padova il 1 luglio 1975 ai n.ri 8066/6414.  i terreni al m.n. 161 (dal quale è derivato il m.n. 165) e al m.n. 159 del catasto terreni del foglio 35 del Comune di Piazzola sul Brenta risultavano intestati al Signor

960 BISON ANDREA, di stato civile celibe, per l'intero diritto di piena proprietà, proprietario ultraventennale in forza di atto di compravendita autenticato nelle firme dal Notaio Giuseppe Ponzi di Stanghella (PD) in data 9 luglio 1991, repertorio 54813, trascritto a Padova il 29 luglio 1991 ai n.ri 18447/12743; Si veda allegato 05

965 3.9 lotto 03_Occupazione_

I beni al momento della visita risultavano abbandonati ad eccezione della porzione di orto che risultava coltivata. Come da verbale del custode non sono stati indicati dagli esecutati contratti di locazione in essere sui presenti beni.

3.10 lotto 03_Formalità, vincoli ed oneri.

970 Dalle ricerche effettuate dallo scrivente consulente non è emersa l’esistenza di alcuna formalità, vincolo ed onere che rimarrà a carico dell’acquirente ad eccezione di:  vincolo di non ulteriore edificabilità stipulato con scrittura privata in data 29 luglio 1981 autenticata dal Notaio Corciulo Gabriele di Piazzola sul Brenta (PD)

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repertorio n. 86, trascritta a Padova il 3 agosto 1981 ai nr 13980/11848, per

975 rilascio a favore del Signor Bison Luigi di concessione per ampliamento di 03

fabbricato, relativamente ai terreni individuati con i m.n.ri 112, 113, 114, 116, o t 117, 128 del foglio 35 in Piazzola sul Brenta. l  Vincolo di destinazione d’uso stipulato con scrittura privata in data 11 gennaio 1988 autenticata nelle firme dal Notaio Umberto Menegatti di Padova

980 repertorio n. 51613, trascritto a Padova il 15 gennaio 1988 al n. 1432/1142, dai Signori Bison Luigi e Rampazzo Ester Maria, proprietari dei terreni in Piazzola sul Brenta al foglio 35 m.n.ri 69 e 111 (ora 234 e 235).  Vincolo di servitù di distanza costituito a favore della proprietà di cui al m.n. 206, al fine della realizzazione dell'ampliamento del fabbricato residenziale esistente

985 ad una distanza inferiore a quella legale stipulato con scrittura privata in data 18 dicembre 2006 autenticata nelle firme dal Notaio Cesare Corradi di Piazzola sul Brenta, repertorio n. 84146, trascritta a Padova il 28 dicembre 2006 ai n.ri 69198/38120, dai Signori Bison Luigi, Bison Stefano, Bison Andrea, Bison Valeria e Bison Vanda, comproprietari del terreno identificato al foglio 35 con il

990 mappale 205.  Si rileva altresì vincolo a carico della società esecutata gravante i beni del presente lotto, oltre altri, costituito con atti a rogito notaio G.Ponzi del 8 luglio 2009, repertori nn 138.582 e 138.583 con il quale la società si impegnava, relativamente ai terreni agricoli acquistati a costituire compendio unico, a

995 coltivarlo e condurlo in qualità di imprenditore agricolo professionale per un periodo di almeno dieci anni dall'acquisto, con vincolo di indivisibilità - per dieci anni dalla costituzione del compendio unico - sia per trasferimenti a causa di morte, sia per atto tra vivi; Vincolo trascritto ai sensi dell'art. 7 n. 4 dlgs n. 99/2004 e risultante da

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1000 o Trascrizione eseguita a Padova in data 15 luglio 2009 ai n.ri 27356/15508

e 27357/15509 relativamente al rogito repertorio n.ro 138.582; 03

o Trascrizione eseguita a Padova in data 15 luglio 2009 ai n.ri 27359/15511 o t relativamente al rogito repertorio n.ro 138.583. l Si ritiene necessario prima dell’alienazione un approfondimento giuridico sulle

1005 eventuale permanenza del vincolo in capo ai futuri acquirenti. Si veda allegato 06

3.11 lotto 03_Formalità pregiudizievoli.

Dalla verifica della documentazione in atti e dall’ulteriore controllo eseguito presso la Conservatoria RR.II di Padova, a tutto il 20 maggio 2018, risultano presenti le seguenti

1010 formalità pregiudizievoli (con evidenziate eventualmente in grassetto quelle non rilevate nella relazione notarile ex art. 567/2 c.p.c):

1. ISCRIZIONE CONTRO del 15/07/2009 Registro Particolare 6121 Registro Generale 27360

1015 Pubblico ufficiale PONZI GIUSEPPE Repertorio 138584/20930 del 08/07/2009 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Documenti successivi correlati: 1 - Annotazione n. 7715 del 05/10/2009 (EROGAZIONE A SALDO)

1020 Beni colpiti: oggetto del presente lotto con vecchia identificazione catastale, oltre altri beni, compreso il terreno su cui insistono. A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SPA con sede in Pordenone, c.fisc. 0136903095. Contro: Ditta debitrice esecutata

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1025 Importo: capitale erogato euro 1.000.000,00 – ipoteca euro 1.500.000,00

Note: nessuna 03

o t 2. ISCRIZIONE CONTRO del 30/05/2014 l Registro Particolare 2419 Registro Generale 16283

1030 Pubblico ufficiale SPERANZA RICCARDO Repertorio 26852/12889 del 21/05/2014 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Beni colpiti: oggetto del presente lotto con vecchia identificazione catastale, oltre altri beni, compreso il terreno su cui insistono.

1035 A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SPA con sede in Pordenone, c.fisc. 0136903095. Contro: Ditta debitrice esecutata Importo: capitale erogato euro 130.000,00 – ipoteca euro 195.000,00 Note: nessuna

1040 3. TRASCRIZIONE CONTRO del 20/12/2016 Registro Particolare 28071 Registro Generale 43464 Pubblico ufficiale UNEP DI PADOVA Repertorio 8278 del 22/11/2016 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI

1045 Beni colpiti: oggetto del presente lotto con vecchia identificazione catastale, oltre altri beni, compreso il terreno su cui insistono. A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SPA con sede in Pordenone, c.fisc. 0136903095. Contro: Ditta debitrice esecutata

1050 Note: nessuna

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Si veda allegato 07 03

3.12 lotto 03_Condominio o t I beni di cui alla presente non fanno parte di un compendio immobiliare amministrato in l condominio.

1055 3.13 lotto 03_Regolarità edilizia e sanabilità degli abusi edilizi.

Per quanto ricavato dalle informazioni ricevute dal Comune di Piazzola sul Brenta le unità immobiliari di cui alla presente sono state oggetto delle seguenti attività edilizie: I. Concessione edilizia n. 6/88 del 21.1.1988 (allevamento cunicolo) II. Concessione edilizia n. 183/89 del 10.11.1989 in variante alla precedente;

1060 III. Certificato di Agibilità n. 6/88 e 183/89 del 3.05.1990 IV. Comunicazione attività edilizia libera 97/2012 del 17.10.2012, prot. 11538, relativa alla serra amovibile per coltivazione ortaggi; Con riferimento ai documenti sopra elencati si rileva:  Difformità fra elaborati grafici relativi all’allevamento cunicolo depositati e stato

1065 di fatto. Soprattutto per quanto concerne le pavimentazioni in cemento esistenti e le dimensioni della concimaia. Prevista la demolizione con rimessa in pristino.  La Serra per ortaggi era da intendersi stagionale e doveva essere rimossa da aprile a settembre di ogni anno. Deve essere posta in essere la rimozione stagionale o la rimessa in pristino

1070 Si veda allegato 16

3.14 lotto 03_Destinazione Urbanistica dell’area.

Come da certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Piazzola sul Brenta in data 28 luglio 2017 su istanza dello scrivente, a cui si rimanda in allegato,

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l’area su cui insistono i beni del presente lotto ha la seguente zonizzazione territoriale

1075 omogenea: 03

 15/art 43 – disciplina dell’edificazione in ambito agricolo o t  15/art 45 –aree a avocazione produttiva l  15/art 54 –componenti del sistema ambientale  17/art 22 –fasce di rispetto stradale

1080  17/art 44 –edificabilità in ambito agricolo norme generali  17/art 63 –norme per le infrastrutture viarie e fasce di rispetto  Allevamento zootecnico di 1a classe. Si veda allegato 08

3.15 lotto 03_Attestazione di prestazione energetica.

1085 Tipologia di beni non soggetta.

3.16 lotto 03_Criteri generali di stima adottati e stima del valore del lotto.

La valutazione degli immobili avviene mediante il metodo del “valore di mercato”. Tale criterio di stima consiste nel determinare, attraverso l’analisi della domanda e dell’offerta di beni simili ubicati nella stessa zona il più probabile prezzo che potrebbe

1090 avere il bene in oggetto nell’ipotesi di collocazione sul mercato alla data odierna. Tenendo conto di quanto già rilevato ed esposto, della consistenza del lotto, della sua ubicazione, della destinazione urbanistica dell’area, dell’attuale andamento del mercato, della condizione di parzialità della quota di proprietà e, soprattutto, delle informazioni reperite in loco, lo scrivente Consulente Tecnico ritiene di valutare gli immobili in termini

1095 di prezzo su mq di superficie catastale.

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Le quotazioni immobiliari medie unitarie di zona per i terreni agricoli oscillano alla data

odierna fra i 6 ed i 9 euro/mq che, considerata l’esiguità della superficie, si assumerà in 03

euro 7,00/mq. o t Considerati pertanto i seguenti dati metrici: l

1100  Sup. censuaria circa mq. comm. 13.584,00 si perviene ad una valorizzazione di complessivi euro arrotondati 95.000,00. E’ tuttavia opinione dello scrivente Consulente che il valore di massima sopra determinato debba essere ulteriormente corretto in funzione di:  riduzione per costi derivanti dalla rimessa in pristino previa rimozione delle non

3 1105 conformità rilevate per euro forfettari 25.000,00  riduzione percentuale minima per tendenza al ribasso degli importi di aggiudicazione nelle vendite giudiziarie rispetto al libero mercato – 15%; Il valore complessivo dei beni oggetto della presente da porre a base d’asta alla data odierna e nelle condizioni di fatto in cui giace è pertanto pari ad euro arrotondati

1110 60.000,00 (diconsi euro sessantamila/00)

3 Il costo come determinato non prevede la rimozione completa dei fabbricati ma esclusivamente la rimessa in pristino ed eliminazione delle non conformità ai titoli abilitativi rilevate ed è da intendersi indicativa.

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capitolo 4 lotto 04_edificio rurale in abbandono sito in via Boschiera a Piazzola 04

sul Brenta di Padova, con scoperto di proprietà. o t l

1115 4.1 lotto 04_Diritto venduto

Piena proprietà.

4.2 lotto 04_Ubicazione

Comune di Piazzola sul Brenta (PD), via Boschiera. Lat. 45°31'34.5"N / Long. 11°46'27.7"E (link google maps).

1120 4.3 lotto 04_Qualità

Fabbricato rurale di due piani fuori terra con locali ad uso ripostiglio in corpo staccato e con scoperto esclusivo oltre a terreni agricoli.

4.4 lotto 04_Identificazione catastale odierna dei beni e correttezza dell’accatastamento.

1125 Il lotto di vendita risulta alla data della perizia così censito e composto: 1. Nceu, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD) VIA BOSCHIERA, SNC Piano T-1, foglio 36, mappale 787, cat. A/3, Classe 1, consistenza 11,5 vani, rendita Euro:593,93; insistenti su terreno censito al: 2. Nct, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), foglio 36, mappale 787, Ente Urbano di 6 are e

1130 32 ca; oltre a: 3. Nct, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), foglio 36, mappale 53, tipo VIGNETO, Classe 2, consistenza 31 are 2 ca, rendita R.D.Euro:21,63; R.A. Euro: 16,82

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4. Nct, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), foglio 36, mappale 55, tipo VIGNETO, Classe 2,

1135 consistenza 8 are 89 ca, rendita R.D.Euro:6,20; R.A. Euro: 4,82 04

5. Nct, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), foglio 36, mappale 133, tipo VIGNETO, Classe 2, o t consistenza 5 are 98 ca, rendita R.D.Euro:4,17;R.A. Euro: 3,24 l I beni risultano intestati in censo alla data dell’ispezione a :  SOCIETA' AGRICOLA OASI DEL POZZO S.R.L.

1140 con sede in PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), c.fisc. 04335770287, proprietà per l’intero, debitrice esecutata; Dovendo premettere che non è stata possibile la visita approfondita dei beni sia a causa della vegetazione spontanea che ne rendeva possibile la visione sia perché il fabbricato rurale versa in stato di degrado e verosimilmente pericolante lo scrivente consulente

1145 nono è in grado di relazionare circa la conformità fra censimento e lo stato di fatto. Le eventuali difformità planimetriche e dio consistenza rimarranno in ogni caso a carico dell’acquirente i beni. I beni hanno assunto gli attuali identificativi e consistenza per:  le aree ai m.n.ri 53, 55 e 133 del catasto terreni foglio 36 risultano inserite agli

1150 atti del catasto sin dall'impianto meccanografico del 1 marzo 1971;  l'area scoperta ed il sedime del fabbricato, al m.n. 787 ente urbano di mq. 632 risulta inserita agli atti del catasto, già m.n. 54 di pari superficie, sin dall'impianto meccanografico del 1 marzo 1971; ha fatto seguito la variazione catastale in data 19 ottobre 2007 protocollo n . PD0368808, con la quale veniva

1155 soppresso il m.n. 54 e originato l'attuale mappale 787;  il fabbricato in oggetto al m.n. 787 è stato introdotto al catasto urbano alla Sezione B foglio 14 con denuncia di accatastamento presentata in data 27 novembre 2007 protocollo n. PD0407630; ha fatto seguito la variazione identificativi per allineamento mappe intercorsa in data 20 luglio 2015 n.

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1160 105/2015 con la quale l'unità veniva trasferita per variazione territoriale dalla

"Sezione B foglio 14" al "Foglio 36". 04

Si rileva continuità catastale. o t Si veda allegato 18 l

4.5 lotto 04_Confini

1165 L’intero compendio in censo confina (in giro orario da nord): particelle 823, 132, 52, 59, 57, e viabilità comunale (via Boschiera). Si veda allegato 19

4.6 lotto 04_Descrizione dei beni.

Lo stato dei luoghi si presenta come mostrano le fotografie riprodotte in allegato 17 al

1170 quale si rimanda in quanto parte integrante della presente relazione. Trattasi di fabbricato rurale abbandonato che, da quanto potuto sommariamente verificare, versa in condizioni di abbandono e di degrado anche strutturale oltre a terreni perimetrati il medesimo il tutto sito in via Boschiera a Piazzola sul Brenta, in provincia di Padova.

1175 Piazzola è Comune situato sulla riva destra del Brenta, nella parte nord-occidentale della provincia dal cui capoluogo dista circa 20 km, a confine con quella di Vicenza, tra Gazzo, Grantorto, San Giorgio in Bosco, Campo San Martino, Curtarolo, Limena, Villafranca Padovana, Campodoro e Camisano Vicentino (VI). I collegamenti stradali sono assicurati principalmente dalla statale n. 47 della Valsugana, posta a 3 km mentre il tracciato

1180 autostradale della A4 dista all’incirca 14 km. La via Boschiera è viabilità comunale posta a sud-ovest del comune dalla cui sede municipale dista all’incirca 3 km.

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Anche in considerazione dello stato di abbandono dei terreni, che pertanto non

risultano coltivati, e della presenza di una vegetazione spontanea che al momento della 04

1185 visita ne impediva l’esplorazione, non si procederà in prosieguo di relazione alla o t descrizione puntuale dei beni. l Ci si limiterà pertanto alla elencazione sintetica del fabbricato e alla quantificazione delle superfici sommarie e globali così come ci pervengono dalle planimetrie censuarie (con definizioni dei vani tratte da quest’ultima):

1190 al piano terra  portico meridionale, ripostiglio (più vani), disimpegno, camera, camera, cucina, bagno , legnaia e cantina al piano primo  camera, camera, granaio (più vani)

1195 per una superficie coperta censuaria pari a circa 200 mq. oltre a piccolo manufatto esterno, verosimilmente in origine un pollaio in muratura di superficie censuaria pari a circa 15 mq.

4.7 lotto 04_Proprietà | eventuale sussistenza di diritti di comproprietà | divisibilità.

1200 Gli immobili pignorati risultano attualmente in piena proprietà di:  SOCIETA' AGRICOLA OASI DEL POZZO S.R.L. con sede in PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), c.fisc. 04335770287, proprietà per l’intero, debitrice esecutata;

4.8 lotto 04_Provenienza dei beni

1205 Gli immobili sono pervenuti alla società debitrice esecutata in forza dei seguenti titoli:

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 Atto di Compravendita a rogito del Notaio Cesare Corradi di Piazzola sul Brenta (PD)

in data 30 dicembre 2008 repertorio n.ro 85.542, registrato a Padova 2 il 9 gennaio 04

2009 al n. 351 Serie 1T, trascritto a Padova il 20 gennaio 2009 ai n.ri 1915/1104, con o t il quale i signori PIANCATELLI ROSINA, per la quota di 420/2520; CARRARO MARIA l

1210 ANNA, per la quota di 420/2520; CARRARO KATUSCIA, per la quota di 490/2520; CARRARO MICHELE, per la quota di 490/2520; PICCOLO ANNA MARIA, per la quota di 105/2520; PICCOLO GIUSEPPE SALVATORE, per la quota di 105/2520; PICCOLO ELIO FRANCESCO, per la quota di 105/2520; PICCOLO LUCIANO, perla quota di 105/2520 e BERGAMIN CLAUDIA GELMINA, per la quota di 280/2520 trasferivano la

1215 proprietà dei beni di cui al presente lotto, parzialmente individuati anche con altri estremi censuari, oltre ad altri beni, alla debitrice esecutata. Precedentemente, nel ventennio risultano altresì:  gli originari mappali 53, 55 e 133 nonché 54 (ora 787), risultavano intestati i fratelli: CARRARO ALESSANDRO fu Luciano, CARRARO ANTONIO fu Luciano, CARRARO LUIGI

1220 fu Luciano, proprietari ultraventennali, per la quota di un 1/3 ciascuno del diritto di piena proprietà in forza di Compravendita a rogito del Notaio Mazzoncini di Piazzola sul Brenta (PD) in data 18 marzo 1950 repertorio n.ro 3790, trascritto a Padova il 7 aprile 1950 ai n.ri 2248/1994.  in forza di successione legittima in morte del signor CARRARO ALESSANDRO,

1225 deceduto il 14 luglio 1994. (denuncia di successione n.ro 186 vol. 2008/8 registrata all'Ufficio Registro di Padova 1 il 6 febbraio 2008, trascritta a Padova il 9 settembre 2010 ai n.ri 35214/20625) la quota ad esso spettante pari ad 1/3 (corrispondente a 840/2520) veniva trasferita alla coniuge e ai figli del de cuius, BERGAMIN CLAUDIA GELMINA per la quota di 280/2520, CARRARO KATUSCIA per la quota di 280/2520,

1230 CARRARO MICHELE per In quota di 280/2520; rimanendo comproprietari i signori

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CARRARO ANTONIO per la quota di 840/2520 e CARRARO LUIGI per la quota di

840/2520. 04

 in forza di successione legittima in morte del predetto Signor CARRARO LUIGI, o t deceduto il 22 dicembre 1994. (denuncia di successione n.ro 1573 vol. 31, registrata l

1235 all'Ufficio Registro di Padova il 19 giugno 1996, trascritta a Padova il 5 settembre 2000 ai n.ri 35162/22277) la quota ad esso spettante pari ad 1/3 (corrispondente a 840/2520) veniva trasferita ai fratelli CARRARO GIOVANNA MARIA per la quota di 120/2520, CARRARO NIARIA ANNA per la quota di 120/2520, CARRARO ARGIA VINCENZA MARIA per la quota di 120/2520, CARRARO MISTICA ROSA per la quota

1240 di 120/2520, CARRARO ANTONIO per la quota di 120/2520 (già proprietario della quota di 840/2520), CARRARO ANTONIETTA per la quota di 120/2520 ed ai nipoti CARRARO KATUSCIA per la quota di 60/2520 (già proprietaria per la quota di 280/2520) e CARRARO MICHELE per la quota di 60/2520 (già proprietario per la quota di 280/2520) rimanendo comproprietaria la Signora BERGAMIN CLAUDIA

1245 GELMINA, per la quota di 280/2520;  in forza di successione legittima in morte della predetta Signora CARRARO ANTONIETTA, deceduta il 20 luglio 1999, (denuncia di successione n.ro 187 vol. 2008/8 registrata all’Ufficio del Registro di Padova il 6 febbraio 2008), trascritta a Padova il 9 settembre 20.10 ai n.ri 35215/20626) la quota alla stessa spettante pari

1250 a 120/2520, veniva trasferita ai fratelli CARRARO GIOVANNA MARIA, per la quota di 20/2520 (già proprietaria perla quota di 120/2520); CARRARO MARIA ANNA, per la quota di 20/2520 (già proprietaria per la quota di 120/2520), CARRARO ARGIA VINCENZA MARIA, per la quota di 20/2520 (già proprietaria per la quota di 120/2520), CARRARO MISTICA ROSA, per la quota di 20/2520 (già proprietaria per

1255 la quota di 120/2520) e CARRARO ANTONIO, per la quota di 20/2520 (già proprietario per la 960/2520) nonché ai nipoti CARRARO KATUSCIA per la quota di

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10/2520 (già proprietaria per la quota di 340/2520) e CARRARO MICHELE per la

quota di 10/2520 (già proprietario per la quota di 340/2520) rimanendo 04

comproprietaria la Signora BERGAMIN CLAUDIA GELMINA, per la quota di o t 1260 280/2520; l  in forza di successione legittima in morte della predetta Signora CARRARO ARGIA VINCENZA MARIA deceduta il 25 agosto 2004, (denuncia di successione n. 188 Vol. 2008/8, registrata all’ufficio del Registro di Padova 1 il 6 febbraio 2008, trascritta a Padova il 9 settembre 2010 ai n.ri 35216/20627) la quota alla stessa spettante pari

1265 a 140/2520, veniva trasferita ai figli PICCOLO ANNA MARIA per la quota di 35/2520, PICCOLO GIUSEPPE SALVATORE per la quota di 35/2520, PICCOLO ELIO FRANCESCO, per la quota di 35/2520, PICCOLO LUCIANO per la quota di 35/2520; rimanendo comproprietari i signori CARRARO GIOVANNA MARIA per la quota di 140/2520, CARRARO MARIA ANNA per la quota di 140/2520, CARRARO MISTICA ROSA, per la

1270 quota di 140/2520, CARRARO ANTONIO per la quota di 980/2520, CARRARO KATUSCIA per la quota di 350/2520, CARRARO MICHELE per la quota di 350/2520, BERGAMIN CLAUDIA CELMINA per la quota di 280/2520;  in forza di successione legittima in morte della predetta Signora CARRARO MISTICA ROSA deceduta il 21 giugno 2005, (denuncia di successione n. 189 vol. 2008/8

1275 registrata all'Ufficio del Registro di Padova 1 il 6 febbraio 2008, trascritta a Padova il 9 settembre 2010 ai nn. 35217/20628) la quota alla stessa spettante pari a 140/2520, veniva trasferita ai fratelli, predetti signori CARRARO GIOVANNA MARIA per la quota di 28/2520 (già proprietaria per la quota di 140/2520), CARRARO MARIA ANNA per la quota di 28/2520 (già proprietaria per la quota di 140/2520,

1280 CARRARO ANTONIO per la quota di 28/2520 (già proprietario per la quota di 980/2520) ed ai nipoti signori CARRARO KATUSCIA per la quota di 14/2520 (già proprietaria per la quota di 350/2520), CARRARO MICHELE, per la quota di 14/2520

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(già proprietario per la quota di 350/2520) PICCOLO ANNA MARIA per la quota di

7/2520 (già proprietaria per la quota di 35/2520), PICCOLO GIUSEPPE SALVATORE 04

1285 per la quota di 7/2520 (già proprietario per la quota di 35/2520), PICCOLO ELIO o t FRANCESCO per la quota di 7/2520 (già proprietario per la quota di 35/2520), l PICCOLO LUCIANO per la quota di 7/2520 (già proprietario per la quota di 35/2520), rimanendo comproprietaria la predetta Signora BERGAMIN CLAUDIA GELMINA, per la quota di 280/2520;

1290  in forza di successione legittima in morte del predetto Signor CARRARO ANTONIO deceduto il 28 novembre 2005 (denuncia di successione n. 190 vol. 2008/8 registrata all'Ufficio del Registro di Padova 1 il 6 febbraio 2008, trascritta a Padova il 9 settembre 2010 ai n.ri 35218/20629) la quota allo stesso spettante pari a 1008/2520, veniva trasferita ai fratelli, predetti Signori CARRARO GIOVANNA

1295 MARIA per la quota di 252/2520 (già proprietaria per la quota di 168/2520), CARRARO MARIA ANNA per la quota di 252/2520 (già proprietaria per la quota di 168/2520) ed ai nipoti CARRARO KATUSCIA per la quota di 126/2520 (già proprietaria per la quota di 364/2520), CARRARO MICHELE per la quota di 126/2520 (già proprietario per la quota di 364/2520), ANNA MARIA per la quota di

1300 63/2520 (già proprietaria per la quota di 42/2520), PICCOLO GIUSEPPE SALVATORE per la quota di 63/2520 (già proprietario per la quota di 42/2520), PICCOLO ELIO FRANCESCO per la quota di 63/2520 (già proprietario per la quota di 42/2520), PICCOLO LUCIANO per la quota di 63/2520 (già proprietario per la quota di 42/2520), rimanendo comproprietaria la predetta Signora BERGAMIN CLAUDIA

1305 GELMINA, per la quota di 280/2520  in forza di successione legittima in morte della predetta Signora CARRARO GIOVANNA MARIA deceduta il 16 ottobre 2008 (denuncia di successione n.61 vol. 581 registrata all'Ufficio del Registro di Fabriano (AN) il 11 dicembre 2008, la quota

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alla stessa spettante pari a 420/2520, veniva trasferita alla Signora PIANCATELLI

1310 ROSINA 04

 rimanendo comproprietari i predetti Signori CARRARO MARIA ANNA, per la quota di o t 420/2520; CARRARO KATUSCIA, per la quota di 490/2520; CARRARO MICHELE, per l la quota di 490/2520; PICCOLO ANNA MARIA, per la quota di 105/2520; PICCOLO GIUSEPPE SALVATORE, per la quota di 105/2520; PICCOLO ELIO FRANCESCO, per la

1315 quota di 105/2520; PICCOLO LUCIANO, per la quota di 105/2520; BERGAMIN CLAUDIA GELMINA, per la quota dì 280/2520. In merito alla successione legittima in morte della Signora CARRARO GIOVANNA MARIA, si precisa che la relativa denuncia non risulta trascritta presso l'Agenzia delle Entrate Servizio di Pubblicità Immobiliare di Padova ma il trasferimento della quota a favore della Signora

1320 Piancatelli Rosina risulta attestato presso I‘Ufficio del Catasto di Padova, con effettivo richiamo alla successione con debita registrazione. Si rileva continuità ipotecaria al ventennio. Si veda allegato 05

4.9 lotto 04_Occupazione_

1325 I beni al momento della visita risultavano liberi . Come da verbale del custode non sono stati indicati dagli esecutati contratti di locazione in essere sui presenti beni.

4.10 lotto 04_Formalità, vincoli ed oneri.

Dalle ricerche effettuate dallo scrivente consulente non è emersa l’esistenza di alcuna

1330 formalità, vincolo ed onere che rimarrà a carico dell’acquirente.

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4.11 lotto 04_Formalità pregiudizievoli. 04

Dalla verifica della documentazione in atti e dall’ulteriore controllo eseguito presso la

Conservatoria RR.II di Padova, a tutto il 20 maggio 2018, risultano presenti le seguenti o t l formalità pregiudizievoli (con evidenziate eventualmente in grassetto quelle non

1335 rilevate nella relazione notarile ex art. 567/2 c.p.c):

1. ISCRIZIONE CONTRO del 15/07/2009 Registro Particolare 6121 Registro Generale 27360 Pubblico ufficiale PONZI GIUSEPPE Repertorio 138584/20930 del 08/07/2009

1340 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Documenti successivi correlati: 1 - Annotazione n. 7715 del 05/10/2009 (EROGAZIONE A SALDO) Beni colpiti: oggetto del presente lotto con vecchia identificazione catastale,

1345 oltre altri beni, compreso il terreno su cui insistono. A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SPA con sede in Pordenone, c.fisc. 0136903095. Contro: Ditta debitrice esecutata Importo: capitale erogato euro 1.000.000,00 – ipoteca euro 1.500.000,00

1350 Note: nessuna

2. ISCRIZIONE CONTRO del 30/05/2014 Registro Particolare 2419 Registro Generale 16283 Pubblico ufficiale SPERANZA RICCARDO Repertorio 26852/12889 del 21/05/2014

1355 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO

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Beni colpiti: oggetto del presente lotto con vecchia identificazione catastale,

oltre altri beni, compreso il terreno su cui insistono. 04

A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SPA con sede in Pordenone, o t 1360 c.fisc. 0136903095. l Contro: Ditta debitrice esecutata Importo: capitale erogato euro 130.000,00 – ipoteca euro 195.000,00 Note: nessuna

1365 3. TRASCRIZIONE CONTRO del 20/12/2016 Registro Particolare 28071 Registro Generale 43464 Pubblico ufficiale UNEP DI PADOVA Repertorio 8278 del 22/11/2016 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Beni colpiti: oggetto del presente lotto con vecchia identificazione catastale,

1370 oltre altri beni, compreso il terreno su cui insistono. A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SPA con sede in Pordenone, c.fisc. 0136903095. Contro: Ditta debitrice esecutata Note: nessuna

1375 Si veda allegato 07

4.12 lotto 04_Condominio

I beni di cui alla presente non fanno parte di un compendio immobiliare amministrato in condominio.

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4.13 lotto 04_Regolarità edilizia e sanabilità degli abusi edilizi. 04

1380 Per quanto ricavato dalle informazioni ricevute dal Comune di Piazzola sul Brenta le

unità immobiliari di cui alla presente non sono state oggetto di attività edilizie. o t l Si veda allegato 20

4.14 lotto 04_Destinazione Urbanistica dell’area.

Come da certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Piazzola sul

1385 Brenta in data 28 luglio 2017 su istanza dello scrivente, a cui si rimanda in allegato, l’area su cui insistono i beni del presente lotto ha la seguente zonizzazione territoriale omogenea:  17/art 27 –struttura insediativa storica elementi di permanenza storica  15/art 29 – disciplina degli immobili di valore culturale

1390  15/art 43 – disciplina dell’edificazione in ambito agricolo  15/art 45 – aree a avocazione produttiva  15/art 54 – componenti del sistema ambientale  17/art 22 – fasce di rispetto stradale  17/art 44 – edificabilità in ambito agricolo norme generali

1395  17/classe 3c – emergenze di valore tipologico documentario  17/ art 63 -norme per le infrastrutture viarie e fasce di rispetto  Allevamento zootecnico di 1a classe. Si veda allegato 08

4.15 lotto 04_Attestazione di prestazione energetica.

1400 In ossequio alle indicazioni dei Giudici della sezione esecuzioni e fallimenti di questo Tribunale si omette la redazione dell’attestato di prestazione energetica.

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Pur tuttavia è parere di chi scrive che, stanti gli spessori e le tipologie degli involucri

dell’immobile e dei serramenti nonché la tipologia di impianto di riscaldamento, l’unità 04

residenziale oggetto della presente possa considerarsi di classe energetica G. o t l

1405 4.16 lotto 04_Criteri generali di stima adottati e stima del valore del lotto.

Il metodo di valutazione adottato sarà quello del “valore di mercato” con prezzi unitari dedotti sia dall’Osservatorio immobiliare dell’Agenzia del Territorio (OMI) che dalle agenzie immobiliari presenti in loco moltiplicati per le superfici complessive omogeneizzate e calcolate secondo le norme tecniche di cui all’allegato C del D.P.R. 138

1410 del 23 marzo 1998. Individuato il range di prezzi minimi e massimi di zona, il valore di calcolo utilizzato deriverà dal gradiente qualitativo complessivo del bene dedotto attraverso l’analisi delle condizioni intrinseche ed estrinseche che seguono: caratteristiche estrinseche

1415 • La dimensione del comune di appartenenza; • La fascia urbana di ubicazione; • Il tono sociale della zona; • L’amenità e salubrità di zona; • L’accessibilità, cioè le modalità con cui si può raggiungere quella zona (anche

1420 trasporti pubblici); • La qualità e quantità di dotazione di strutture e servizi pubblici nelle vicinanze (presenza di asili, scuole, banche, attrezzature sportive); caratteristiche intrinseche • Tipologia edilizia;

1425 • Prospiciènza/promiscuità; • Epoca di costruzione e/o ristrutturazione;

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• Dotazioni generali di finitura esterne e comuni;

• Qualità delle finiture interne; 04

• Livello di piano; o t 1430 • Dimensioni; l • Distribuzione interna e orientamento; • Dotazione di balconi e terrazze; • Verde esclusivo; • Dotazioni esterne complementari (es: posti auto scoperti, ricoveri per bici, etc.)

1435 • Performance energetica; • Dotazioni impiantistiche; • Qualità complessiva dell’edificio e grado di manutenzione; Si precisa che, anche quando non espressamente specificato, nel valore finale di stima dei beni sono da intendersi sempre già valutati e detratti forfettariamente tutti gli

1440 eventuali oneri relativi e/o conseguenti alla rimessa in pristino e/o alla sanatoria di non conformità e/o abusi, alle spese tecniche anche di accatastamento per gli aggiornamenti, all’ottenimento dell’agibilità qualora non presente, alle riparazioni degli impianti tecnologici, al loro adeguamento e conformità alle norme tecniche, all’acquisizione di certificazioni mancanti e/o errate, alle spese condominiali pregresse

1445 nei termini di legge, al pagamento di diritti e sanzioni amministrative, alla sistemazione di danni e difetti eventuali anche occulti - in quanto sconosciuti dalla procedura - che rimarranno tutti in capo agli acquirenti poiché trattasi di vendita a corpo e non a misura e con la clausola del “visto e piaciuto”, nelle stato di fatto e di diritto in cui si trovano e giacciono i beni, le relative pertinenze e gli impianti.

1450 Tenendo conto di quanto già rilevato ed esposto, della consistenza del lotto, della sua ubicazione, della destinazione urbanistica dell’area, dello stato di conservazione del fabbricato, delle sue finiture, degli impianti in dotazione, dell’attuale andamento del

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mercato e, soprattutto, delle informazioni reperite in loco, lo scrivente Consulente

Tecnico ritiene di valutare gli immobili in termini di prezzo x mq di superficie lorda 04

1455 commerciale opportunamente omogeneizzata in base alle caratteristiche intrinseche ed o t estrinseche dei beni già sinteticamente indicate. l Le misurazioni delle superfici sono da ritenersi comunque indicative e non vincolanti per la vendita che, infatti, è da considerarsi a corpo e non a misura. Considerati i seguenti dati metrici:

1460  Sup. vani principali e accessori diretti ...... circa mq. comm. 165,00  Sup. vani accessori indiretti omogeneizzata...... circa mq. comm. 86,50  Sup. balconi, terrazze, etc omogeneizzata ...... circa mq. comm. 9,00  Sup. area scoperta pertinenza escl. omogeneizzata ...... circa mq. comm. 87,00  Sup. autorimessa omogeneizzata ...... circa mq. comm. 0,00

1465 per un totale di superficie commerciale omogeneizzata e arrotondata pari a mq. 348,00 Le quotazioni immobiliari medie unitarie di zona oscillano alla data della perizia nel range 800,00 euro/mq e 1.250,00 euro/mq. Attraverso la valutazione delle condizioni intrinseche ed estrinseche dei beni si perviene

1470 alla determinazione di un gradiente qualitativo che fissa il prezzo unitario ai minimi e cioè in euro 800,00 e pertanto un valore complessivo del lotto pari ad euro 278.000,00 arrotondati. E’ tuttavia opinione dello scrivente Consulente che il valore sopra determinato debba essere ulteriormente corretto in funzione di:

1475  riduzione percentuale per edificio pericolante e completamente da ristrutturare anche strutturalmente (compresa l’assenza di garanzia per vizi art. 2922 c.c.) – 45%

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 riduzione percentuale per tendenza al ribasso degli importi di aggiudicazione

nelle vendite giudiziarie rispetto al libero mercato – 15%; 04

1480 Il valore complessivo dei beni oggetto della presente da porre a base d’asta alla data o t odierna e nelle condizioni di fatto in cui giace è pertanto pari ad euro arrotondati l 111.000,00 (diconsi euro centoundicimila/00)

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1485 capitolo 5 lotto 05_terreni agricoli a Piazzola sul Brenta con accesso dalla via 05 Boschiera. o t l 5.1 lotto 05_Diritto venduto

Piena proprietà.

5.2 lotto 05_Ubicazione

1490 Comune di Piazzola sul Brenta (PD), via Boschiera Lat. 45°31'24.7"/ Long. N 11°46'49.5"E (link google maps)

5.3 lotto 05_Qualità

Terreni agricoli.

5.4 lotto 05_Identificazione catastale odierna dei beni e correttezza

1495 dell’accatastamento.

Il lotto di vendita risulta alla data della perizia così censito e composto: 1. Nct, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), foglio 36, mappale 330, tipo SEMINATIVO, Classe 1, consistenza 2 are 53 ca, rendita R.D.Euro:2,73; R.A. Euro: 1,70 2. Nct, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), foglio 37, mappale 19, tipo SEMIN ARBOR,

1500 Classe 2, consistenza 58 are, rendita R.D.Euro:52,42; R.A. Euro: 32,95 3. Nct, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), foglio 37, mappale 98, tipo SEMINATIVO, Classe 1, consistenza 81 are 51 ca, rendita R.D.Euro:86,30; R.A. Euro: 54,73 4. Nct, PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), foglio 37, mappale 123, tipo SEMINATIVO, Classe 1, consistenza 40 ca, rendita R.D.Euro :0,42; R.A. Euro: 0,27

1505 5. Nct, , foglio 37, mappale 176, sub AA, tipo SEMINATIVO, Classe 1, consistenza 84 are 18 ca, rendita R.D. Euro:89,12; R.A. Euro: 56,52

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6. Nct, , foglio 37, mappale 176, sub AB, tipo PRATO, Classe 4, consistenza 11 are 5

58 ca, rendita R.D. Euro:2,69; R.A. Euro: 2,09 0

I beni risultano intestati in censo alla data dell’ispezione a : o t 1510  SOCIETA' AGRICOLA OASI DEL POZZO S.R.L. l con sede in PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), c.fisc. 04335770287, proprietà per l’intero, debitrice esecutata; Gli immobile alla data odierna risultano censiti e coerenti con lo stato di fatto. I beni hanno assunto gli attuali identificativi e consistenza per:

1515  il mn. 330 del foglio 36, nonché i m.n.ri 98 e 123 del foglio 37, risultano inseriti agli atti del catasto sin dall'impianto meccanografico del 1 marzo 1971.  i m.n.ri 19 e 176 del foglio 37 derivano entrambi dall’originario m.n. 19 di mq. 15.376, a seguito frazionamento eseguito in data 3 luglio 1972 n. 531; hanno fatto seguito, relativamente al mappale 176, le variazioni di cultura intercorse

1520 nel tempo, da ultima in data 30 agosto 2007 protocollo n. PD0309419. Si rileva continuità catastale. Si veda allegato 22

5.5 lotto 05_Confini

L’intero compendio in censo confina (in giro orario da nord):

1525 particelle 15, 150, 16, 774, 775, viabilità provinciale (sp. 75), particelle 1060, 800, 23, 1023, roggia/scolo consortile (confine con comune di Villafranca Padovana), Si veda allegato 23

5.6 lotto 05_Descrizione dei beni.

Trattasi di terreni agricoli parzialmente utilizzati come campo di tiro con l’arco (attività

1530 collegata all’agriturismo/azienda agricola il Pozzo - http://www.ilpozzoagriturismo.com)

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il tutto sito ad est del civico 14 della via Scalona a Villafranca Padova ma in insistenti nel 5

comune di Piazzola sul Brenta, in provincia di Padova. 0

Piazzola è Comune situato sulla riva destra del Brenta, nella parte nord-occidentale della o t provincia dal cui capoluogo dista circa 20 km, a confine con quella di Vicenza, tra Gazzo, l

1535 Grantorto, San Giorgio in Bosco, Campo San Martino, Curtarolo, Limena, Villafranca Padovana, Campodoro e Camisano Vicentino (VI). I collegamenti stradali sono assicurati principalmente dalla statale n. 47 della Valsugana, posta a 3 km mentre il tracciato autostradale della A4 dista all’incirca 14 km. L’ingresso all’area avviene per mezzo di una strada carrareccia che congiunge la via

1540 Boschiera/scalona con la Sp. 75. Si rileva presenza di attrezzature sportive e manufatti temporanei di piccole dimensioni. L’area è perimetrata sui lati nord, est ed ovest da alberature spontanee autoctone. La viabilità sterrata insiste su proprietà privata interna ai mappali di cui al presente lotto.

5.7 lotto 05_Proprietà | eventuale sussistenza di diritti di comproprietà |

1545 divisibilità.

Gli immobili pignorati risultano attualmente in piena proprietà di:  SOCIETA' AGRICOLA OASI DEL POZZO S.R.L. con sede in PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), c.fisc. 04335770287, proprietà per l’intero, debitrice esecutata;

1550 5.8 lotto 05_Provenienza dei beni

Gli immobili sono pervenuti alla società debitrice esecutata in forza dei seguenti titoli:  Atto di compravendita a rogito notaio Giuseppe Ponzi di Monselice in data 8 luglio 2009, repertorio n. 138.583, registrato a Este il 14 luglio 2009 al n. 2539 serie 1V e trascritto a Padova il 15 luglio 2009 ai n.re 27358/15510 con il quale il signor Bison

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1555 Stefano, trasferiva gli immobili del presente lotto individuati con i medesimi estremi 5

censuari, oltre ad altri beni, alla debitrice esecutata. 0

Precedentemente, nel ventennio risultano altresì: o t  i terreni mappali 330 del foglio 36 e n.ri 19, 98, 123 e 176 del foglio 37, risultavano l intestati per l'intero diritto di piena proprietà, al Signor BISON STEFANO

1560 proprietario ultraventennale, per acquisto effettuato con atto a rogito del Notaio Fabrizio Pietrantoni di Padova in data 26 luglio 1990 repertorio n. 59.690, registrato a Padova il 1 agosto 1990 al n. 6587 Serie 1V, trascritto a Padova il 10 agosto 1990 ai nn 20325/14158; Si veda allegato 05

1565 5.9 lotto 05_Occupazione_

I beni al momento della visita risultavano utilizzati e ben curati. Come da verbale del custode non sono stati indicati dagli esecutati contratti di locazione in essere sui presenti beni. Si rimanda agli eventuali ulteriori approfondimenti del Custode.

1570 5.10 lotto 05_Formalità, vincoli ed oneri.

Dalle ricerche effettuate dallo scrivente consulente non è emersa l’esistenza di alcuna formalità, vincolo ed onere che rimarrà a carico dell’acquirente ad eccezione di:  servitù di elettrodotto costituita con atto autenticato nelle firme dal Notaio Cesare Corradi di Piazzola sul Brenta in data 23 aprile 1979 repertorio n. 7782 c

1575 dal Notaio Maria Luisa Semi di Venezia in data 10 luglio 1979 repertorio n. 40992, trascritto a Padova il 4 agosto 1979 ai n.ri 13772/10981, che grava sul m.n. 330.

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 Si rileva altresì vincolo a carico della società esecutata gravante i beni del 5

presente lotto, oltre altri, costituito con atti a rogito notaio G.Ponzi del 8 luglio 0

1580 2009, repertori nn 138.582 e 138.583 con il quale la società si impegnava, o t relativamente ai terreni agricoli acquistati a costituire compendio unico, a l coltivarlo e condurlo in qualità di imprenditore agricolo professionale per un periodo di almeno dieci anni dall'acquisto, con vincolo di indivisibilità - per dieci anni dalla costituzione del compendio unico - sia per trasferimenti a causa di

1585 morte, sia per atto tra vivi; Vincolo trascritto ai sensi dell'art. 7 n. 4 dlgs n. 99/2004 e risultante da o Trascrizione eseguita a Padova in data 15 luglio 2009 ai n.ri 27356/15508 e 27357/15509 relativamente al rogito repertorio n.ro 138.582; o Trascrizione eseguita a Padova in data 15 luglio 2009 ai n.ri 27359/15511

1590 relativamente al rogito repertorio n.ro 138.583. Si ritiene necessario prima dell’alienazione un approfondimento giuridico sulle eventuale permanenza del vincolo in capo ai futuri acquirenti. Si veda allegato 06

5.11 lotto 05_Formalità pregiudizievoli.

1595 Dalla verifica della documentazione in atti e dall’ulteriore controllo eseguito presso la Conservatoria RR.II di Padova, a tutto il 20 maggio 2018, risultano presenti le seguenti formalità pregiudizievoli (con evidenziate eventualmente in grassetto quelle non rilevate nella relazione notarile ex art. 567/2 c.p.c):

1600 4. ISCRIZIONE CONTRO del 15/07/2009 Registro Particolare 6121 Registro Generale 27360 Pubblico ufficiale PONZI GIUSEPPE Repertorio 138584/20930 del 08/07/2009

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IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO 5

FONDIARIO 0

1605 Documenti successivi correlati: o t 1 - Annotazione n. 7715 del 05/10/2009 (EROGAZIONE A SALDO) l Beni colpiti: oggetto del presente lotto con vecchia identificazione catastale, oltre altri beni, compreso il terreno su cui insistono. A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SPA con sede in Pordenone,

1610 c.fisc. 0136903095. Contro: Ditta debitrice esecutata Importo: capitale erogato euro 1.000.000,00 – ipoteca euro 1.500.000,00 Note: nessuna

1615 5. ISCRIZIONE CONTRO del 30/05/2014 Registro Particolare 2419 Registro Generale 16283 Pubblico ufficiale SPERANZA RICCARDO Repertorio 26852/12889 del 21/05/2014 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO

1620 Beni colpiti: oggetto del presente lotto con vecchia identificazione catastale, oltre altri beni, compreso il terreno su cui insistono. A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SPA con sede in Pordenone, c.fisc. 0136903095. Contro: Ditta debitrice esecutata

1625 Importo: capitale erogato euro 130.000,00 – ipoteca euro 195.000,00 Note: nessuna

6. TRASCRIZIONE CONTRO del 20/12/2016

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Registro Particolare 28071 Registro Generale 43464 5

1630 Pubblico ufficiale UNEP DI PADOVA Repertorio 8278 del 22/11/2016 0

ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI o t Beni colpiti: oggetto del presente lotto con vecchia identificazione catastale, l oltre altri beni, compreso il terreno su cui insistono. A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SPA con sede in Pordenone,

1635 c.fisc. 0136903095. Contro: Ditta debitrice esecutata Note: nessuna Si veda allegato 07

5.12 lotto 05_Condominio

1640 I beni di cui alla presente non fanno parte di un compendio immobiliare amministrato in condominio.

5.13 lotto 05_Regolarità edilizia e sanabilità degli abusi edilizi.

Per quanto ricavato dalle informazioni ricevute dal Comune di Piazzola sul Brenta le unità immobiliari di cui alla presente non sono state oggetto di attività edilizie:

1645 5.14 lotto 05_Destinazione Urbanistica dell’area.

Come da certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Piazzola sul Brenta in data 28 luglio 2017 su istanza dello scrivente, a cui si rimanda in allegato, l’area su cui insistono i beni del presente lotto ha la seguente zonizzazione territoriale omogenea:

1650  15/art 43 – disciplina dell’edificazione in ambito agricolo  15/art 45 –aree a avocazione produttiva

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 15/art 54 –componenti del sistema ambientale 5

 17/art 22 –fasce di rispetto stradale 0

 17/art 44 –edificabilità in ambito agricolo norme generali o t l 1655  17/art 63 –norme per le infrastrutture viarie e fasce di rispetto  15/art 60 – corsi d’acqua minori  Genio – richiesta parere del genio civile  Allevamento zootecnico di 1a classe. Si veda allegato 08

1660 5.15 lotto 05_Attestazione di prestazione energetica.

Tipologia di beni non soggetta.

5.16 lotto 05_Criteri generali di stima adottati e stima del valore del lotto.

La valutazione degli immobili avviene mediante il metodo del “valore di mercato”. Tale criterio di stima consiste nel determinare, attraverso l’analisi della domanda e

1665 dell’offerta di beni simili ubicati nella stessa zona il più probabile prezzo che potrebbe avere il bene in oggetto nell’ipotesi di collocazione sul mercato alla data odierna. Tenendo conto di quanto già rilevato ed esposto, della consistenza del lotto, della sua ubicazione, della destinazione urbanistica dell’area, dell’attuale andamento del mercato, della condizione di parzialità della quota di proprietà e, soprattutto, delle informazioni

1670 reperite in loco, lo scrivente Consulente Tecnico ritiene di valutare gli immobili in termini di prezzo su mq di superficie catastale. Le quotazioni immobiliari medie unitarie di zona per i terreni agricoli oscillano alla data odierna fra i 6 ed i 9 euro/mq che, considerata l’esiguità della superficie, si assumerà in euro 7,00/mq.

1675 Considerati pertanto i seguenti dati metrici:

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 Sup. censuaria circa mq. comm. 23.820,00 5

si perviene ad una valorizzazione di complessivi euro arrotondati 166.000,00. 0

E’ tuttavia opinione dello scrivente Consulente che il valore di massima sopra o t determinato debba essere ulteriormente corretto in funzione di: l

1680  riduzione percentuale minima per tendenza al ribasso degli importi di aggiudicazione nelle vendite giudiziarie rispetto al libero mercato – 15%; Il valore complessivo dei beni oggetto della presente da porre a base d’asta alla data odierna e nelle condizioni di fatto in cui giace è pertanto pari ad euro arrotondati 142.000,00 (diconsi euro centoquarantaduemila/00).

1685

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capitolo 6 lotto 06_terreni agricoli a Villafranca Padovana con accesso dalla via 06 Scalona. o t l lotto 06_Diritto venduto

Piena proprietà.

1690 6.1 lotto 06_Ubicazione

Comune di Villafranca Padovana (PD), via Scalona Lat. 45°31'12.8"N/ Long. 11°46'44.5"E (link google maps)

6.2 lotto 06_Qualità

Terreni agricoli (in realtà prevalentemente boschivo).

1695 6.3 lotto 06_Identificazione catastale odierna dei beni e correttezza dell’accatastamento.

Il lotto di vendita risulta alla data della perizia così censito e composto: 1. Nct, VILLAFRANCA PADOVANA (PD), foglio 1, mappale 35, tipo SEMINATIVO, Classe 3, consistenza 3 ha 6 are 70 ca, rendita R.D.Euro:183,74; R.A. Euro: 142,56

1700 2. Nct, VILLAFRANCA PADOVANA (PD), foglio 1, mappale 54, sub AA, tipo SEMINATIVO, Classe 3, consistenza 4 are 0 ca, rendita Euro:2,40; Euro: 1,86 3. Nct, VILLAFRANCA PADOVANA (PD), foglio 1, mappale 54, sub AB, tipo PASCOLO, Classe U, consistenza 3 are 12 ca, rendita Euro: 0,16 4. Nct, VILLAFRANCA PADOVANA (PD), foglio 1, mappale 64, sub AA, tipo

1705 SEMINATIVO, Classe 3, consistenza 2 are 0 ca, rendita Euro:1,20; Euro: 0,93

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5. Nct, VILLAFRANCA PADOVANA (PD), foglio 1, mappale 64, sub AB, tipo PASCOLO,

Classe U, consistenza 3 are 3 ca, rendita;Euro: 0,16 06

I beni risultano intestati in censo alla data dell’ispezione a : o t  SOCIETA' AGRICOLA OASI DEL POZZO S.R.L. l

1710 con sede in PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), c.fisc. 04335770287, proprietà per l’intero, debitrice esecutata; Gli immobile alla data odierna risultano censiti e coerenti con lo stato di fatto. I beni hanno assunto gli attuali identificativi e consistenza per:  il m.n. 35 di mq.30.670 deriva dal frazionamento dell’originario mn. 35 di mq.

1715 32.490, eseguito in data 31 dicembre 1973 n. 434;  il m.n. 54 di mg. 712 deriva dal frazionamento dell’orginario m.n. 54 di mq. 1.512, eseguito in data 31 dicembre 1973 n. 434; hanno fatto seguito la variazione di cultura intercorsa in data 13 marzo 2007 protocollo n. PD0143525;  il m.n. 64 di mg. 503 risulta inserito agli atti del catasto sin dall'impianto

1720 meccanografico del 1 marzo 1971; ha fatto seguito la variazione di cultura intercorsa in data 13 marzo 2007 protocollo n. PD0143529. Si rileva continuità catastale. Si veda allegato 25

6.4 lotto 06_Confini

1725 L’intero compendio in censo confina (in giro orario da nord): particelle 115 (fg. 1 Villafranca Padovana), scolo consortile (confine comune di Piazzola sul Brenta), particelle 55, 36 , viabilità comunale (via Scalona -Villafranca Padovana), particelle 114 e 113. Si veda allegato 26

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1730 6.5 lotto 06_Descrizione dei beni. 06

Trattasi di terreni agricoli compeltamente vegetati con alberi ad alto fusto siti ad ovest

della via Scalona a Villafranca Padova a confine con il Comune di Piazzola sul Brenta. o t l Villafranca Padovana è Comune situato nella parte centro-settentrionale della provincia, dal cui capoluogo dista circa 20 km, tra Piazzola sul Brenta, Campodoro, Mestrino,

1735 Rubano, Padova e Limena. È posta nelle vicinanze della strada statale n. 47 Valsugana, che corre a 2 km mentre il tracciato autostradale della A4 dista all’incirca 14 km.

6.6 lotto 06_Proprietà | eventuale sussistenza di diritti di comproprietà | divisibilità.

Gli immobili pignorati risultano attualmente in piena proprietà di:

1740  SOCIETA' AGRICOLA OASI DEL POZZO S.R.L. con sede in PIAZZOLA SUL BRENTA (PD), c.fisc. 04335770287, proprietà per l’intero, debitrice esecutata;

6.7 lotto 06_Provenienza dei beni

Gli immobili sono pervenuti alla società debitrice esecutata in forza dei seguenti titoli:

1745  Atto di compravendita a rogito notaio Giuseppe Ponzi di Monselice in data 8 luglio 2009, repertorio n. 138.582, registrato a Este il 14 luglio 2009 al n. 2537 serie 1V e trascritto a Padova il 15 luglio 2009 ai n.re 27351/15503 con il quale i signori Bison Luigi trasferiva gli immobili del presente lotto individuati con i medesimi estremi censuari, oltre ad altri beni, alla debitrice esecutata.

1750 Precedentemente, nel ventennio risultano altresì:  i terreni in oggetto m.n.ri 35, 54 e 64, risultavano intestati per l'intero diritto di proprietà, fra maggior consistenza, ai Signori BISON LUIGI e BISON ANTONIO, comproprietari in forza di atto di compravendita a rogito del Notaio Cesare Corradi

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di Piazzola sul Brenta (PD) in data 31 dicembre 1973 repertorio n. 3945, registrato a

1755 Padova il 14 gennaio 1974 al n. 734 Atti Pubblici, trascritto a Padova il 16 gennaio 06

1974 ai n.ri 1500/1349; o t  successivamente in forza di atto di divisione a rogito del Notaio Giuseppe Ponzi di l Monselice (PD) in data 8 luglio 2009 repertorio n. 138.580, registrato ad Este (PD) il 4 luglio 2009 al n. 2537 Serie 1T, trascritto a Padova il 15 luglio 2009 ai n.ri

1760 27351115503, i Signori BISON LUIGI e BISON ANTONIO, al predetto Signor BISON LUIGI venivano assegnati, per l'intero diritto di piena proprietà, i terreni in oggetto m.n.ri 35, 54 e 64; Si veda allegato 05

6.8 lotto 06_Occupazione_

1765 I beni al momento della visita risultavano apparentemente in stato di abbandono. Come da verbale del custode non sono stati indicati dagli esecutati contratti di locazione in essere sui presenti beni. Si rimanda agli eventuali ulteriori approfondimenti del Custode.

6.9 lotto 06_Formalità, vincoli ed oneri.

1770 Dalle ricerche effettuate dallo scrivente consulente non è emersa l’esistenza di alcuna formalità, vincolo ed onere che rimarrà a carico dell’acquirente ad eccezione di:  servitù di gasdotto a favore di SNAM spa e a carico dei numi 64 e 35 costituita con atto autenticato nelle firme dal Notaio Cesare Corradi di Piazzola sul Brenta in data 5 dicembre 1992 repertorio n. 46324 e in data 12 maggio 1993 repertorio n. 48762,

1775 trascritta a Padova il 27 maggio 1993 ai n.ri 12632/9034.  si rileva altresì vincolo a carico della società esecutata gravante i beni del presente lotto, oltre altri, costituito con atti a rogito notaio G.Ponzi del 8 luglio 2009,

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repertori nn 138.582 e 138.583 con il quale la società si impegnava, relativamente

ai terreni agricoli acquistati a costituire compendio unico, a coltivarlo e condurlo in 06

1780 qualità di imprenditore agricolo professionale per un periodo di almeno dieci anni o t dall'acquisto, con vincolo di indivisibilità - per dieci anni dalla costituzione del l compendio unico - sia per trasferimenti a causa di morte, sia per atto tra vivi; Vincolo trascritto ai sensi dell'art. 7 n. 4 dlgs n. 99/2004 e risultante da o Trascrizione eseguita a Padova in data 15 luglio 2009 ai n.ri 27356/15508

1785 e 27357/15509 relativamente al rogito repertorio n.ro 138.582; o Trascrizione eseguita a Padova in data 15 luglio 2009 ai n.ri 27359/15511 relativamente al rogito repertorio n.ro 138.583. Si ritiene necessario prima dell’alienazione un approfondimento giuridico sulle eventuale permanenza del vincolo in capo ai futuri acquirenti.

1790 Si veda allegato 06

6.10 lotto 06_Formalità pregiudizievoli.

Dalla verifica della documentazione in atti e dall’ulteriore controllo eseguito presso la Conservatoria RR.II di Padova, a tutto il 20 maggio 2018, risultano presenti le seguenti formalità pregiudizievoli (con evidenziate eventualmente in grassetto quelle non

1795 rilevate nella relazione notarile ex art. 567/2 c.p.c):

1. ISCRIZIONE CONTRO del 15/07/2009 Registro Particolare 6121 Registro Generale 27360 Pubblico ufficiale PONZI GIUSEPPE Repertorio 138584/20930 del 08/07/2009

1800 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Documenti successivi correlati:

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1 - Annotazione n. 7715 del 05/10/2009 (EROGAZIONE A SALDO)

Beni colpiti: oggetto del presente lotto con vecchia identificazione catastale, 06

1805 oltre altri beni, compreso il terreno su cui insistono. o t A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SPA con sede in Pordenone, l c.fisc. 0136903095. Contro: Ditta debitrice esecutata Importo: capitale erogato euro 1.000.000,00 – ipoteca euro 1.500.000,00

1810 Note: nessuna

2. ISCRIZIONE CONTRO del 30/05/2014 Registro Particolare 2419 Registro Generale 16283 Pubblico ufficiale SPERANZA RICCARDO Repertorio 26852/12889 del 21/05/2014

1815 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Beni colpiti: oggetto del presente lotto con vecchia identificazione catastale, oltre altri beni, compreso il terreno su cui insistono. A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SPA con sede in Pordenone,

1820 c.fisc. 0136903095. Contro: Ditta debitrice esecutata Importo: capitale erogato euro 130.000,00 – ipoteca euro 195.000,00 Note: nessuna

1825 3. TRASCRIZIONE CONTRO del 20/12/2016 Registro Particolare 28071 Registro Generale 43464 Pubblico ufficiale UNEP DI PADOVA Repertorio 8278 del 22/11/2016 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI

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Beni colpiti: oggetto del presente lotto con vecchia identificazione catastale,

1830 oltre altri beni, compreso il terreno su cui insistono. 06

A favore: BANCA POPOLARE FRIULADRIA – SPA con sede in Pordenone, o t c.fisc. 0136903095. l Contro: Ditta debitrice esecutata Note: nessuna

1835 Si veda allegato 07

6.11 lotto 06_Condominio

I beni di cui alla presente non fanno parte di un compendio immobiliare amministrato in condominio.

6.12 lotto 06_Regolarità edilizia e sanabilità degli abusi edilizi.

1840 Per quanto ricavato dalle informazioni ricevute dal Comune di Villafranca Padovana le unità immobiliari di cui alla presente non sono state oggetto di attività edilizie.

6.13 lotto 06_Destinazione Urbanistica dell’area.

Come da certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Villafranca Padovana in data 31 luglio 2017 su istanza dello scrivente, a cui si rimanda in allegato,

1845 l’area su cui insistono i beni del presente lotto ha la seguente zonizzazione territoriale omogenea:  Zona E , parzialmente area di rispetto stradale, ara idonea a condizione: area a rischio idraulico P1 – Pal, vincolo sismico O.P.C.M. 327472003 – parzialmente area di rispetto idraulico fluviale, parzialmente area di tutela 100 m corsi

1850 d’acqua. Si veda allegato 09

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6.14 lotto 06_Attestazione di prestazione energetica. 06

Tipologia di beni non soggetta.

o t 6.15 lotto 06_Criteri generali di stima adottati e stima del valore del lotto. l

1855 La valutazione degli immobili avviene mediante il metodo del “valore di mercato”. Tale criterio di stima consiste nel determinare, attraverso l’analisi della domanda e dell’offerta di beni simili ubicati nella stessa zona il più probabile prezzo che potrebbe avere il bene in oggetto nell’ipotesi di collocazione sul mercato alla data odierna. Tenendo conto di quanto già rilevato ed esposto, della consistenza del lotto, della sua

1860 ubicazione, della destinazione urbanistica dell’area, dell’attuale andamento del mercato, della condizione di parzialità della quota di proprietà e, soprattutto, delle informazioni reperite in loco, lo scrivente Consulente Tecnico ritiene di valutare gli immobili in termini di prezzo su mq di superficie catastale. Le quotazioni immobiliari medie unitarie di zona per i terreni agricoli oscillano alla data

1865 odierna fra i 6 ed i 9 euro/mq che, considerata l’esiguità della superficie, si assumerà in euro 7,00/mq. Considerati pertanto i seguenti dati metrici:  Sup. censuaria circa mq. comm. 31.885,00 si perviene ad una valorizzazione di complessivi euro arrotondati 223.195,00

1870 E’ tuttavia opinione dello scrivente Consulente che il valore di massima sopra determinato debba essere ulteriormente corretto in funzione di:  riduzione percentuale minima per tendenza al ribasso degli importi di aggiudicazione nelle vendite giudiziarie rispetto al libero mercato – 15%; Il valore complessivo dei beni oggetto della presente da porre a base d’asta alla data

1875 odierna e nelle condizioni di fatto in cui giace è pertanto pari ad euro arrotondati 190.000,00 (diconsi euro centonovantamila/00)

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capitolo 7 Conclusioni.

7.1 Sintetico | riepilogativo valori. conclusioni

1880 A seguire in sintesi i valori dei lotti da porre a base d’asta: lotto 01 ...... euro 142.000,00 lotto 02 ...... euro 165.000,00 lotto 03 ...... euro 60.000,00 lotto 04 ...... euro 111.000,00

1885 lotto 05 ...... euro 142.000,00 lotto 06 ...... euro 190.000,00 per complessivi euro 810.000,00 (diconsi euro ottocentodiecimila/00)

Tanto si doveva ad espletamento dell’incarico affidatomi.

1890 . _Allegati

(da intendersi quale parte integrante della relazione di stima)

allegato 01 Lotto 01_Rilievo fotografico allegato 02 Lotto 01_Visure storiche catastali

1895 allegato 03 Lotto 01_Mappe e planimetrie catastali allegato 04 Lotti 01 e 02_Pratiche edilizie allegato 05 _Atti di provenienza allegato 06 _Atti di vincolo allegato 07 _Visure ipotecarie

1900 allegato 08 _Certificato destinazione urbanistica beni in Piazzola sul Brenta allegato 09 _Certificato destinazione urbanistica beni in Villafranca Padovana

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allegato 10 Lotto 02_Rilievo fotografico allegato 11 Lotto 02_Visure storiche catastali allegato 12 Lotto 02_Mappe e planimetrie catastali

1905 allegato 13 Lotto 03_Rilievo fotografico allegato 14 Lotto 03_Visure storiche catastali allegato 15 Lotto 03_Mappe e planimetrie catastali allegato 16 Lotto 03_Pratiche edilizie allegato 17 Lotto 04_Rilievo fotografico

1910 allegato 18 Lotto 04_Visure storiche catastali allegato 19 Lotto 04_Mappe e planimetrie catastali allegato 20 Lotto 04_Pratiche edilizie allegato 21 Lotto 05_Rilievo fotografico allegato 22 Lotto 05_Visure storiche catastali

1915 allegato 23 Lotto 05_Mappe e planimetrie catastali allegato 24 Lotto 06_Rilievo fotografico allegato 25 Lotto 06_Visure storiche catastali allegato 26 Lotto 06_Mappe e planimetrie catastali

1920 Padova, lì 18 maggio 2018 architetto fabrizio fontana

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