DZIENNIK URZĘDOWY

WOJEWÓDZTWA WARMIŃSKO-MAZURSKIEGO

———————————————————————————————————————————

Olsztyn, dnia 7 marca 2012 r. Poz. 952

UCHWAŁA NR XVII/124/12 RADY MIEJSKIEJ W ORNECIE

z dnia 25 stycznia 2012 r.

w sprawie uchwalenia „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy na lata 2011-2016".

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) uchwala się, co następuje: § 1. Przyjmuje się „Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Orneta na lata 2011-2016”, w brzmieniu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, w skład którego wchodzą: 1. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne. 2. Analiza potrzeb oraz planów remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata. 3. Planowana sprzedaż lokali w poszczególnych latach. 4. Zasady polityki czynszowej. 5. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy. 6. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej oraz prognoza wydatków na utrzymanie zasobu mieszkaniowego. 7. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy. § 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Ornety. § 3. Zobowiązuje się Burmistrza Ornety do przedstawienia Radzie Miejskiej corocznie sprawozdania (informacji) o stopniu realizacji niniejszego programu. § 4. Traci moc Uchwała Nr XXXI/177/05 Rady Miejskiej w Ornecie z dnia 24 lutego 2005 roku w sprawie przyjęcia "Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Orneta w latach 2005-2009". § 5. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Józef Uzar

Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 2 — Poz. 952 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVII/124/12 Rady Miejskiej w Ornecie z dnia 25 stycznia 2012 r.

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Orneta na lata 2011-2016

Spis treści

Rozdział I Postanowienia ogólne Rozdział II Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne Rozdział III Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata Rozdział IV Planowana sprzedaż lokali w poszczególnych latach Rozdział V Zasady polityki czynszowej Rozdział VI Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Rozdział VII Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej oraz prognoza wydatków na utrzymanie zasobu mieszkaniowego Rozdział VIII Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Rozdział IX Postanowienia końcowe

Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 3 — Poz. 952 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

Rozdział I Postanowienia ogólne

§ 1. 1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie prawa lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w art. 21 ust. 1 stanowi, że Rada Gminy uchwala wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy.

2. Program jest opracowaniem porządkującym, analizującym i wyznaczającym kierunki działania w zakresie gospodarki mieszkaniowej. Jest obrazem obecnego stanu mieszkalnictwa oraz w przyszłości, do którego dążą władze samorządowe. Program obejmuje zagadnienia związane z gospodarowaniem mieniem stanowiącym własność Gminy Orneta w tym lokalami mieszkalnymi niewykupionymi w budynkach wspólnot mieszkaniowych, lokalami mieszkalnymi w budynkach będących w 100 % własnością Gminy oraz lokalami socjalnymi. Opracowany wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Orneta obejmuje lata 2011-2016.

3. Sytuacja mieszkaniowa w Ornecie jest trudna, lecz nie odbiega od innych miast. Stagnacja w zakresie rozwoju budownictwa komunalnego trwa od początku lat dziewięćdziesiątych ubiegłego stulecia. Od tego okresu zostały obniżone wielkości środków przeznaczonych na cele mieszkaniowe z budżetu państwa i realizowana jest koncepcja stopniowego przenoszenia ciężaru odpowiedzialności w rozwiązywaniu problemów mieszkaniowych ludności z państwa na gminy. Zakres rozwiązywania tych spraw wynika z obowiązujących przepisów prawa.

4. Najważniejsze cele niniejszego Programu to:  rozpoznanie potrzeb, możliwości i uwarunkowanie lokalnej gospodarki mieszkaniowej,  poprawa stanu technicznego komunalnego zasobu mieszkaniowego,  racjonalizacja gospodarki czynszowej,  prywatyzacja części zasobu mieszkaniowego gminy,  nowe zasady zarządzania komunalnym zasobem mieszkaniowym,  wskazanie źródeł finansowania zasobu mieszkaniowego.

5. Bez wątpienia realizacja przyszłych celów jest uzależniona od możliwości finansowych, a rozwój komunalnego budownictwa mieszkaniowego nie jest głównym elementem gospodarczego rozwoju Miasta i Gminy Orneta w odniesieniu do wysokości możliwych do poniesienia nakładów inwestycyjnych.

6. Poza niniejszym programem szczegółowe zasady gospodarowania komunalnym zasobem Gminy określają:  Uchwała Nr XXVI/211/08 Rady Miejskiej w Ornecie z dnia 30 grudnia 2008 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Orneta,  Uchwała Nr XLIV/334/10 Rady Miejskiej w Ornecie z dnia 30 lipca 2010 r. zmieniająca uchwałę w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Orneta,  Uchwała Nr V/29/2003 Rady Miejskiej w Ornecie z dnia 27 lutego 2003 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Orneta,  Zarządzanie Nr 103/09 Burmistrza Ornety z dnia 12 grudnia 2009 r. w sprawie powołania komisji do przeprowadzenia przetargów na najem lokali użytkowych na terenie Gminy Orneta.

§ 2. Ilekroć w programie jest mowa o:

1. Ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.).

2. Zasobie- należy przez to rozumieć lokale mieszkalne, lokale socjalne, lokale użytkowe wraz z lokalami we wspólnotach mieszkaniowych stanowiącą własność komunalną Gminy Orneta.

3. Wspólnocie - należy przez to rozumieć ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości tworząc wspólnotę mieszkaniową określoną w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.). Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 4 — Poz. 952 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

4. Najemcy - należy przez to rozumieć lokatora używającego lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności.

5. Wynajmującym - należy przez to rozumieć Burmistrza Ornety.

6. Lokalu mieszkalnym - należy przez to rozumieć wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku izbę lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych.

7. Lokalu socjalnym - należy przez to rozumieć lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5m², a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie.

8. Lokalu użytkowym - należy przez to rozumieć inne lokale niż lokale mieszkalne i lokale socjalne.

9. Stawce bazowej - należy przez to rozumieć wysokość stawki czynszu ustaloną zarządzeniem Burmistrza Ornety bez uwzględnienia czynników podwyższających lub obniżających jej wysokość.

10. Powierzchni użytkowej lokalu - należy przez to rozumieć powierzchnie wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania, za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

Rozdział II Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne.

§ 3. 1. Zasób mieszkaniowy gminy tworzą lokale gminne znajdujące się w budynkach należących w całości do gminy oraz lokale gminne w budynkach, w których Orneta posiada udziały (nieruchomości wspólnot mieszkaniowych)

2. Wg stanu na dzień 31 grudnia 2010 r. w skład zasobu mieszkalnego gminy wchodzi łącznie 771 lokali o łącznej powierzchni 36 457,98 m2 w tym 673 lokale o powierzchni użytkowej 30 975,20 m2 są to lokale mieszkalne, natomiast 98 lokali o powierzchni 5 482,78 m2 to lokale użytkowe.

3. Z ogólnej liczby lokali gminnych 157 lokali mieszkalnych znajduje się w 49 budynkach stanowiących 100% własność gminy oraz 516 lokali mieszkalnych w 185 budynkach wspólnot mieszkaniowych. Zasób lokali socjalnych stanowi 105 lokali.

4. Dodatkowo gmina korzysta z wypożyczonych lokali z Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w Olsztynie w ilości 7 szt. o łącznej powierzchni 307,90 m2.

Powierzchnia lokali w budynkach komunalnych i budynkach wspólnot mieszkaniowych.

W budynkach W budynkach Powierzchnia W budynkach UDZIAŁ wspólnot wspólnot RAZEM lokali w m2 komunalnych % (zarząd TBS-A) (obcy zarząd.) Lokale 21 461,85 2 643,78 6 869,57 30 975,20 82,30 mieszkalne Lokale użytkowe 27 22,47 2 57,35 2 502,96 5 482,78 17,70 RAZEM 24 184,32 2901,13 9 372,53 36 457,98 100 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 5 — Poz. 952 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

Wyszczególnienie ilości lokali mieszkalnych, użytkowych oraz socjalnych.

Wyszczególnienie Razem Ilość lokali Ilość lokali Ilość lokali wg rodzaju Ilość budynków ilość mieszkalnych socjalnych użytkowych budynku lokali Budynki 49 106 51 50 207 komunalne Budynki wspólnotowe 168 407 51 45 503 (zarząd TBSA) Budynki wspólnotowe 17 55 3 3 61 (obcy zarząd) RAZEM 234 568 105 98 771

Zestawienie lokali wypożyczonych z WAM w Olsztynie

Lokale mieszkalne LP. Adres budynku Ilość Powierzchnia użytkowa 1 0ś. Dąbrowskiego 1/1 1 46,90 2 0ś. Dąbrowskiego 1/3 1 50,60 3 0ś.Dąbrowskiego 1/10 1 50,60 4 0ś. Dąbrowskiego 1/14 1 35,80 5 0ś. Dąbrowskiego 1/17 1 35,80 6 0ś. Dąbrowskiego 7/9 1 50,60 7 Przemysłowa 9e/52 1 37,60 Razem 7 307,90

Szczegółowy wykaz budynków i lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy zawarty został w załączonych tabelach Nr 1, 2, 3, 4.

§ 4. Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego w latach 2011-2016

1. Patrząc z perspektywy lat ilość lokali mieszkalnych ciągle się zmniejsza, obecnie jest ich 771 w budynkach gminnych i wspólnotowych.

2. Na podstawie uchwały Nr XXV/211/08 Rady Miejskiej w Ornecie z dnia 30 grudnia 2008 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Orneta, najemcy lokali maja prawo wykupu dotychczas zajmowanych lokali na preferencyjnych zasadach z zastosowaniem 95% bonifikaty. Po wejściu w życie wyżej cytowanej uchwały sprzedaż lokali wzrosła w roku 2008 do 70 lokali w 2009 do 97 lokali.

3. Według prognoz przyjmuje się, że rocznie sprzedanych zostanie około 40 lokali. W 2011 roku planowana jest sprzedaż około 40 lokali. Tak więc w okresie kolejnych 5 lat licząc od 2012 do 2016 roku sprzedanych może zostać 200 lokali. W związku z powyższym na koniec 2016 roku może pozostać 531 lokali nie licząc nowo pozyskanych np. socjalnych.

Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 6 — Poz. 952 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego w najbliższych pięciu latach

Stan na

Mieszkania dzień 2011 2012 2013 2014 2015 2016 01.01.2011 Liczba mieszkań 771 731 691 651 611 571 531 komunalnych w tym lokali socjalnych 105 108 113 119 124 130 135 Powierzchnia mieszkań ogółem 36 457,98 34 757,98 33 077,98 31 295,98 29 470,98 27 565,98 25 745,98 (m2)

4. Szacuje się, że w perspektywie najbliższych 5 lat ograniczeniem podstawowym budowy nowych lokali mieszkalnych w zasobach komunalnych Gminy Orneta będzie ograniczenie finansowe budżetu gminy z uwagi na konieczność finansowania niezbędnych remontów i konserwacji już istniejącego zasobu mieszkaniowego.

5. Potrzeby gminy związane z utrzymaniem i modernizacją zasobów wykluczają w najbliższej przyszłości możliwość realizacji nowego budownictwa w wymaganej skali wyłącznie z własnych środków. Tym bardziej, że podstawowym celem jest umożliwienie zamieszkania w przyzwoitych warunkach rodzinom o niższych dochodach.

6. Pożądanym kierunkiem działań Gminy Orneta w najbliższych latach związanych z zaspokojeniem potrzeb najuboższych rodzin, które nie są w stanie zabezpieczyć sobie lokali mieszkalnych nawet na minimalnym poziomie- jest dalszy przyrost ilości mieszkań socjalnych. Wskazane jest aby był to przyrost fizyczny, materialny. Dopuszcza się jednak możliwość zmiany statusu lokalu mieszkalnego na socjalny po przejęciu wolnego lokalu.

Potrzeby i zasady tworzenia zasobu lokali socjalnych

§ 5. 1. W mieszkaniowym zasobie gminy, ze względu na charakter lokalu mieszkalnego wyróżnia się również lokale socjalne, których liczba wynosi 105 (wg stanu na 31.12.2010 r.) z czego 54 lokale socjalne zlokalizowanych jest w 35 budynkach wspólnot mieszkaniowych. Ogółem lokale socjalne obejmują powierzchnie użytkową 3 374,34 m2. Czynsz uzyskiwany z najmu lokali socjalnych to 50% najniższego czynszu, obowiązującego w lokalach gminnych niezależnie od tego czy lokal zlokalizowany jest w budynku gminnym czy wspólnoty mieszkaniowej. W grupie tych lokali znajduje się najwyższy wskaźnik osób niepłacących. Ma to istotne znaczenie przede wszystkim w budynku wspólnot mieszkaniowych gdzie jest zobowiązana do bieżącego wznoszenia opłat w formie zaliczki w wysokości 100% - 200% wyższych niż ustalony czynsz.

2. W Gminie na koniec 2009 roku zarejestrowanych było ponad 20 wyroków eksmisyjnych z powodu zadłużenia czynszowego z prawem lokalu socjalnego. Natomiast roczny odzysk lokali gminnych wystarcza na przeprowadzenie od 1-3 postępowań. Skala potrzeb w Gminie Orneta w zakresie lokali socjalnych jest więc duża. Tym bardziej, że począwszy od stycznia 2007 roku samorządy muszą płacić właścicielom mieszkań pełne odszkodowania za brak lokali socjalnych dla eksmitowanych lokatorów tj. rynkowej stawki czynszu. Szacuje się, że w związku z koniecznością zapewnienia lokalu socjalnego praktycznie każdej eksmitowanej osobie, potrzeby w tym zakresie wzrosną w ciągu najbliższych 5 lat co najmniej o 30 lokali. Spowoduje to pilną konieczność pozyskania lokali mieszkalnych z przeznaczeniem ich na lokale socjalne.

3. Przy realizacji budownictwa mieszkaniowego stosowane są normy określone w rozporządzeiu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.). Zgodnie z treścią rozporządzenia mieszkanie w budynku wielorodzinnym powinno spełniać wymagania dotyczące pomieszczenia nadającego się na pobyt ludzi niezależnie od tego czy będzie przeznaczony jako lokal socjalny czy też będzie wynajmowany na czas nieoznaczony jako lokal mieszkalny. W praktyce oznacza to, że wszystkie nowo wybudowane lokale będą pełnokomfortowe i jedynym kryterium, zakwalifikowania ich jako lokal socjalny może być większe Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 7 — Poz. 952 —————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— zagęszczenie (wynajęcie go gospodarstwu domowemu o większej liczbie osób, nie przekraczając jednak określonego ustawą minimum powierzchni mieszkalnej przypadającej na jedną osobę). Celowym wydaje się być działanie, w którym po odzyskaniu wolnego lokalu Gmina decyduje o jego zakwalifikowaniu jako lokalu socjalnego lub lokalu mieszkalnego, biorąc od uwagę aktualne zapotrzebowanie Gminy oraz stan techniczny i wyposażenie lokalu.

Stan techniczny zasobów mieszkaniowych

§ 6. 1. Ważnym kierunkiem działań Gminy w najbliższych latach musi być także oprócz działań zmierzających do przyrostu lokali socjalnych, szczególna troska o posiadaną już substancję mieszkaniową. Stan techniczny budynków mieszkalnych wchodzących w stan zasobów Gminy jest zróżnicowany i zależy od wieku budynków, ich konstrukcji oraz wyposażenia w instalacje. Generalnie zasób mieszkaniowy wymaga bardzo dużych nakładów, co potwierdzają między innymi wyniki przeglądów okresowych poszczególnych budynków.

2. Rzeczywiste potrzeby remontowe nie są jednoznaczne z planowanymi wydatkami Gminy, gdyż ich skala musi być uzależniona od realnych możliwości finansowych Gminy. Zasób mieszkaniowy gminy Orneta w zdecydowanej większości stanowią budynki wybudowane przed II wojną światową i stanowią około 73% ogólnej powierzchni mieszkalnej zasobu. Budynki wybudowane w czasach współczesnych tj. po 1952 r stanowią około 27% zasobów. Najmłodsze pochodzą z 1975 roku i mają za sobą 30 lat eksploatacji.

3. Analiza zasobu mieszkalnego w zakresie wyposażenia w podstawowe instalacje wskazuje, że lokale mieszkalne- zarówno w budynkach gminnych jak i we wspólnotach mieszkaniowych wyposażone są niemal w całości w instalacje wodociągową (100% zasobu), kanalizacyjną (98% zasobu). Wyższy standard zamieszkiwania związany jest z wyposażeniem lokalu w system grzewczy, jakim jest sieć ciepłownicza obejmuje ona około 35% całego zasobu mieszkaniowego. Pozostałe lokale posiadają ogrzewanie piecowe lub centralne ogrzewanie etażowe.

4. Wyższy standard jakościowy posiadają lokale zlokalizowane w budynkach wspólnot mieszkaniowych, co znajduje swoje uzasadnienie w strukturze wiekowej budynków i ich technicznej sprawności. Część budynków stanowiących własność wspólnot mieszkaniowych w ostatnich latach poddana była remontom o zwiększonym zakresie finansowym, w tym pracom termomodernizacyjnym, dekarskim (wymiana pokryć dachowych), wymianie stolarki w częściach wspólnych, modernizacji instalacji i centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej. Realizacja tych prac była możliwa w większości dzięki kredytom bankowym w tym kredytom z udziałem premii termo modernizacyjnej z Banku Gospodarstwa Krajowego.

5. Dla skuteczności zarządzania nieruchomościami oraz właściwej i efektywnej gospodarki finansowo prawnej w budynkach wspólnot mieszkaniowych istotna jest ich struktura w zależności od:  ilość ogółem lokali w nieruchomościach wspólnot mieszkaniowych, w tym do 7 lokali, gdzie podjęcie uchwał przekraczających zakres zwykłego zarządu następuje jednomyślne oraz powyżej 7 lokali, gdzie uchwały co do zasady zapadają większością głosów właścicieli lokali wg wielkości udziałów.  udział Gminy w nieruchomościach wspólnot mieszkaniowych. Waga głosu właściciela Gminy Orneta jest tym większa im większy jest udział w danej nieruchomości, chyba, że na żądanie właścicieli posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej głosowanie- w przypadkach określonych w ustawie o własności lokali odbywa się według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos.

Strukturę wspólnot mieszkaniowych z podziałem na wspólnoty do 7 lokali i powyżej 7, przedstawia poniższa tabela:

Lp Wyszczególnienia Liczba nieruchomości Struktura % 1 Wspólnoty do 7 lokali 106 61,63 2 Wspólnoty powyżej 7 lokali 66 38,37 Ogółem 172 100

Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 8 — Poz. 952 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

Strukturę wspólnot mieszkaniowych w zależności od posiadanego przez Gminę udziału przedstawia poniższa tabela:

Lp Wyszczególnienie Liczba nieruchomości Struktura % 1 Udział do 50% 107 62,21 2 Udział od 51% do 80% 51 29,65 3 Udział powyżej 80% 14 8,14 Ogółem 172 100

Rozdział III Analiza potrzeb oraz planu remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata.

§ 7. 1. Budynki gminne oraz wspólnot mieszkaniowych z udziałem gminy wybudowane zostały w większości przed 1945 rokiem (74% całego zasobu). Wśród nich znajdują się budynki położone w obszarze „staromiejskim” w strefie ochrony konserwatorskiej oraz obiekty wpisane do rejestru zabytków. Zdecydowana większość budynków wymaga modernizacji ze względu na wiek, ogólny stan techniczny i przystosowanie do współczesnych wymagań użytkowych.

Charakterystyka aktualnego stanu technicznego budynków w podziale na poszczególne rodzaje własności określa poniższa tabela:

Ocena stanu technicznego Własność Ogółem budynki Zły* Średni** Dobry*** Gmina Orneta 49 10% 78% 12% Wspólnoty 155 3% 90% 7% mieszkaniowe

* Zły stan techniczny- istnieje potrzeba dokonania kapitalnego remontu lub rozbiórki budynku **Średni stan techniczny- w najbliższym czasie (do 3 lat) zajdzie potrzeba dokonania remontu co najmniej jednego z elementów budynku (np. konstrukcji pokrycia dachowego, izolacji, instalacji, stolarki) ***Dobry stan techniczny- nie zachodzi potrzeba remontu budynku do następnego przeglądu technicznego.

2. Głównym celem polityki remontowej jest dążenie do poprawy standardu technicznego zasobu. W tym celu ważne jest określenie dochodów gminy, które umożliwiły by realizacje potrzeb remontowych wynikających z przeglądów technicznych przeprowadzonych dla budynków.

3. Z analizy stanu technicznego budynków wynikają potrzeby remontowe pozwalające na utrzymanie zasobu w stanie nie pogorszonym i racjonalne inwestowanie w nieruchomości. Szczególnej opieki i zdecydowanie największych nakładów finansowych wymagają budynki położone w śródmieściu. Są to stare XIX-wieczne kamienice położone na obszarze objętym ochroną konserwatorską lub wpisane do rejestru zabytków podlegają ochronie konserwatorskiej. Gmina korzystając z możliwości dofinansowania realizuje zadania w ramach lokalnego programu rewitalizacji Miasta Orneta na lata 2008 – 2015 z dofinansowaniem strukturalnych środków unijnych.

4. W celu osiągnięcia na przestrzeni przyszłych lat zakładanych efektów wynikających z polityki remontowej ustala się standardy techniczne dla budynków i lokali:

4.1. Zakładany standard budynku:

a) elementy konstrukcji budynku bez zagrożeń, b) szczelne pokrycie dachowe, kompletne i na bieżąco konserwowane, obróbki blacharskie oraz elementy odwodnienia dachów, c) elewacja bez ubytków tynków i oklein odnawiana nie rzadziej niż co 10 lat, Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 9 — Poz. 952 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

d) sprawna instalacja elektryczna przystosowana do aktualnych, zwiększonych obciążeń sprzętem gospodarstwa domowego, e) sprawne przewody dymowe i wentylacyjne, f) sprawne instalacje wodociągowe i sanitarne, g) malowanie klatek schodowych wraz ze stolarką, h) sprawne przewody kominowe-dymowe i wentylacyjne.

4.2. Zakładany standard lokali mieszkalnych:

a) sprawne i odpowiednie do kubatury lokalu źródło ciepła, b) sprawna wentylacja w kuchni i łazience, c) sprawna stolarka okienna i drzwiowa, d) sprawna instalacja wodno- kanalizacyjna i elektryczna, e) wyposażenie lokalu w urządzenia pomiarowe.

Założenia przyjęte do planu remontów i modernizacji na lata 2011-2016

§ 8. 1. Plan remontów i modernizacji budynków tworzony będzie w ramach corocznych planów rzeczowo- finansowych przez zarządcę w terminie do 10 października roku poprzedzającego dany rok kalendarzowy.

2. W planie remontów zasobów gminnych określone będzie niezbędne minimum zabezpieczające konserwacje i konieczne remonty oraz wpłaty na fundusz remontowy do wspólnot mieszkaniowych w celu utrzymania stanu technicznego budynków na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie jego użytkowania. Ponadto będą kontynuowane działania termo modernizacyjne w celu zapewnia możliwość racjonalizacji wykorzystania energii. Prognozę wielkości środków finansowych przeznaczonych na wydatki remontowe w kolejnych latach, uwzględniają zmiany struktury kosztów oraz zasady polityki czynszowej przedstawione w poniższej tabeli:

Prognoza kosztów w latach wyrażona w złotych Wyszczególnienie 2011 2012 2013 2014 2015 2016 RAZEM Wpłaty na fundusz remontowy do wspólnot 186 000 200 000 215 000 225 000 235 000 1 299 000 238 000 mieszkaniowych Remonty zasobu gminnego 303 300 290 000 290 000 270 000 250 000 250 000 1 653 300

Ogółem prognoza wydatków 489 300 490 000 505 000 495 000 485 000 488 000 2 952 300

3. Zakładana polityka gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy nie pokryje rzeczywistych potrzeb remontowych gdyż nie są one jednoznaczne z planowanymi wydatkami Gminy. Ich skala musi być uzależniona od regularnych możliwości finansowych Gminy Orneta. Dodatkowo planuje się w latach 2011-2016 w ramach Programu Termo modernizacji wykonanie remontu 4 budynków gminnych obejmującego ocieplenie elewacji, remonty dachów oraz remonty klatek schodowych.

4. Plan remontów w nieruchomościach wspólnot mieszkalnych z udziałem Gminy wynika z podejmowanych na corocznych zebraniach przez właścicieli lokali uchwał (I kwartał każdego roku). Zabezpieczeniem realizacji podejmowanych uchwał remontowanych są wpłaty na fundusz remontowy przez właścicieli w tym Gminę Orneta. Zgodnie z prognozą Gmina Orneta dokona wpłaty funduszu remontowego za lata 2011-2016 w wysokości 1 299 000,00 zł.

5. Szczegółowy plan remontów dla budynków wspólnot mieszkaniowych na każdy rok opracowany będzie po zebraniach wspólnot tj. do 31 kwietnia każdego roku. Przyjmuje się, że część wspólnot będzie realizowała programy remontowe w ramach przedsięwzięć termo modernizacyjnych z udziałem środków rządowych (premia termo modernizacyjna lub premia remontowa).

6. Polityka remontowa Gminy ukierunkowana będzie na dofinansowanie remontów i termomodernizacji Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 10 — Poz. 952 —————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— budynków w ramach budżetu miasta oraz środków pochodzących z zewnątrz w tym min. z Regionalnego Programu Operacyjnego i Mazury na lata 2007-2013.

Rozdział IV Planowana sprzedaż lokali w poszczególnych latach

§ 9. 1. Zmiany w zasobach mieszkaniowych Gminy następować będą przede wszystkim wskutek sprzedaży lokali mieszkalnych, a w znacznie mniejszym zakresie w wyniku fizycznej likwidacji budynków oraz budowie nowych budynków lub nabywania mieszkań na wolnym rynku.

2. Sprzedaż lokali mieszkalnych z gminnego zasobu mieszkalnego będzie następowała zgodnie z art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zmianami), na rzecz najemców, którym przysługuje pierwszeństwo nabycia zajmowanych mieszkań. Obecnie obowiązują przepisy prawa miejscowego, które umożliwiają najemcom nabycie lokali po preferencyjnej cenie. Mimo że sprzedaż lokali ich najemcom będzie kluczowym czynnikiem zmian w zasobach mieszkaniowych Gminy, to jednak nie należy całkowicie wykluczyć, że w szczególnie uzasadnionych i wyjątkowych przypadkach, zwolniony lokal będzie mógł zostać sprzedany w drodze przetargu. Dotyczyć to będzie lokali znajdujących się w złym stanie technicznym.

3. Prognozę sprzedaży sporządzono na podstawie analizy z lat ubiegłych. Największe zainteresowanie wykupu było w chwili rozpoczęcia sprzedaży w 1997 r. oraz po wprowadzeniu zmian w zakresie zwiększenia bonifikaty przy sprzedaży lokali do 95% w 2008 r.

Sprzedaż lokali w latach 2005-2010 przedstawia się następująco:

Ilość sprzedanych Powierzchnia Rok lokali użytkowa 2005 30 1364.65 2006 27 1020.50 2007 24 980.40 2008 70 3 661.75 2009 97 4 884.42 2010 51 2 440.19

Zakłada się że w latach 2011-2016 sprzedaż lokali w zasobie mieszkaniowym będzie kształtowała się następująco:

Ilość sprzedanych Powierzchnia Rok lokali użytkowa m2 2011 40 1700 2012 40 1680 2013 40 1782 2014 40 1825 2015 40 1905 2016 40 1820 RAZEM 240 10712

Bez zmian na lata następne pozostaje obowiązujące nadal wyłączenie ze sprzedaży następujących lokali: a) znajdujących się na budynkach wyłączonych ze sprzedaży objętych ochroną konserwatorską, b) lokali zadłużonych, c) lokali socjalnych

Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 11 — Poz. 952 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

Oszacowanie wpływów ze sprzedaży lokali mieszkalnych w tak długim rynkowo okresie jest niezmiernie trudne z uwagi na indywidualną wyceną każdego lokalu z uwzględnieniem jego atrybutów technicznych i użytkowych, a także zmienną strukturą obrotu nieruchomościami.

4. Dążąc do zmniejszenia kosztów zarządu mieszkaniowym zasobem Gmina powinna zintensyfikować działania w kierunku wychodzenia ze wspólnot mieszkaniowych w szczególności, w których gmina ma mniejszościowy udział oraz pozbywać się budynków jedno dwu trzy -rodzinnych zabudowie luźnej i szeregowej.

Gmina dysponuje 29 lokalami w zabudowie jednorodzinnej i szeregowej o łącznej powierzchni 1558.48 m2. Budynki te zestawiono w poniższej tabeli:

LP. ADRES ILOŚĆ LOKALI POW. UŻYT. m2 1 Kościuszki 12 2 59.64 2 Kościuszki 15 2 113.15 3 Kościuszki 23 2 135.60 4 Pionierów 5 3 124.01 5 Pionierów 7 3 185.58 6 Zaułek Ciasny 20 3 169.85 7 Browarna 27 1 67.22 8 Browarna 31 1 42.67 9 Al. Wojska Polskiego 3 161.85 10 Podgórna 50 1 54.43 11 Warmińska 16 1 41.39 12 Warmińska 36 1 43.51 13 Dąbrowskiego 42 1 93.36 14 Henrykowo 95 2 67.10 15 Dąbrówka 4 1 75.80 16 Dąbrówka 5 1 48.20 17 Dąbrówka 6 1 75.10 RAZEM 29 1558.84

Rozdział V Zasady polityki czynszowej

§ 10. 1. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy dzieli się na lokale mieszkalne i socjalne. Przez lokal mieszkalny rozumie się lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Lokal mieszkalny wyposażony jest co najmniej w instalację elektryczną, wodociągowo- kanalizacyjną, posiada łazienkę i wc.

2. Przez lokal socjalny rozumie się lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5m², a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10m², przy czym jest to lokal o obniżonym standardzie. Lokal socjalny posiada co najmniej dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę oraz dostęp do ustępu, chociażby urządzenia te znajdowały się poza budynkiem.

3. Ustala się następujące rodzaje czynszu:  Czynsz za lokale mieszkalne  Czynsz za lokale socjalne Czynsz powinien obejmować wydatki związane z utrzymaniem lokalu, tj podatek od nieruchomości oraz koszty konserwacji , utrzymania należytego stanu technicznego nieruchomości oraz przeprowadzonych Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 12 — Poz. 952 —————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————— remontów, zarządzania nieruchomością, utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania, anteny zbiorczej domofonu oraz zieleni, ubezpieczenia nieruchomości i inne wynikające z umowy, a także wartość nakładów poniesionych przez właściciela na budowę albo zakup lokalu lub nakładów na trwałe ulepszanie istniejącego lokalu zwiększające jego wartość użytkową. Wzrost stawek czynszu winien zmierzać do zaspokojenia wszystkich potrzeb związanych z utrzymaniem, bieżącą konserwacją, remontami i innymi potrzebami występującymi w zasobie mieszkaniowym.

4. Stawki czynszu za 1m² powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych ustala Burmistrz Ornety na podstawie zasad określonych w niniejszym rozdziale. Ustawa o ochronie praw lokatorów zobowiązuje gminę, aby przy ustalaniu stawek czynszu za lokale mieszkalne uwzględniła czynniki podwyższające i obniżające wartość użytkową lokalu. Ustalając stawki czynszu Gmina powinna uwzględnić ogólny stan techniczny budynku. Stan techniczny budynku ocenia się na podstawie stopnia zużycia jego elementów scalonych, stosowanie do przepisów prawa budowlanego. Natomiast standard lokalu w oparciu o elementy jego wyposażenia w instalacje i źródła zapotrzebowania w media. Te dwa elementy w sposób nierozłączny stanowią o wartości użytkowej mieszkania. Listę czynników mających wpływ na wysokość czynszu zawiera ustawa o ochronie praw lokatorów. Lista ta jest otwarta- gminy mogą w swoich uchwałach zawrzeć inne. Te jednak, które podają przepisy są obowiązujące.

Prognoza wpływów z opłat w lokalach mieszkalnych i użytkach w latach 2011-2016

Rok Kwota w zł 2011 1 434 000 2012 1 400 000 2013 1 350 000 2014 1 300 000 2015 1 250 000 2016 1 180 000

Prognoza zakłada ubytek w zasobach komunalnych w poszczególnych latach obowiązywania Programu. Prognoza zakłada ściągalność, czynszu na poziomie ostatnich 3 lat (około 95 %) natomiast należy brać pod uwagę faktyczną ściągalność, która może być niższa w miarę ubożenia ludności.

§ 11. Czynniki wpływające na wysokość czynszu.

Obniżka/zwyżka Nr Czynniki wpływające na poziom czynszu w stosunku do poz. stawki bazowej. 1 Lokal położony w suterenie lub na strychu -5% 2 Lokal z ciemna kuchnia (bez naturalnego oświetlenia) -5% -5% 3 Lokal bez instalacji wodno-kanalizacyjnej

4 Lokal bez piwnicy -5% 5 Lokal bez łazienki -5% Brak toalety (wc) rozumianej jako przynależne do mieszkania na pomieszczenie 6 -5% wyposażone w miskę ustępową, w tym również położone poza lokalem w obrębie budynku 7 Lokale w budynkach zlokalizowanych poza granicami administracyjnymi miasta -10% 8 Lokal ze wspólnym używaniem pomieszczeń (kuchnia, przedpokój) -5% Lokal położony w budynku kwalifikowanym do rozbiórki ze względu na cały stan 9 -30% techniczny na podst. prawomocne decyzji właściwego organu 10 Lokal wyposażony w centralne ogrzewanie zasilane z sieci zewnętrznych +5% Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 13 — Poz. 952 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

11 Lokal wyposażony w ciepłą wodę użytkową + 5% Lokal o powierzchni użytkowej powyżej 80m², w którym na osobę przypada powyżej 20 m² 12 + 10% użytkowej Lokale położone w budynkach o liczbie lokali do 3 włącznie. Nie dotyczy lokali w budynku 13 + 25% zakwalifikowanym do rozbiórki 14 Lokale, w których wymieniona została stolarka okienka na nową PCV lub drewnianą + 15% Lokal położony w budynku którym wykonano remont z wykorzystaniem kredytu bankowego. Zwyżkę wprowadza się: 1. W przypadku wspólnot mieszkaniowych - od daty zakończenia i odbioru robót budowlanych w ramach zaciągniętego kredytu bankowego lub środków własnych. 15* 2. W przypadku budynków w 100% gminnych – po wykonaniu remontu jednego z + 25% elementów budynku (dach, elewacje, izolacje, kompleksowa wymiana stolarki) finansowanego z zaciągniętego kredytu lub ze środków własnych. Okres obowiązywania zwyżki ustala się do czasu spłaty całości kredytu wraz z odsetkami. W przypadku finansowania remontu ze środków własnych wspólnoty lub gminy okres obowiązywania zwyżki ustala się na 10 lat

1. Maksymalna łączna obniżka stawki bazowej nie może być wyższa niż 50%.

2. Maksymalna łączna podwyżka stawki bazowej nie może być wyższa niż 50% i nie może przekraczać 3% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku.

3. W przypadku gdy jednocześnie zachodzą warunki, a) najemca ze środków własnych wyposażył lokal w instalacje, o których mowa w poz. 3,5,6 oraz prowadzi wymianę i konserwację we własnym zakresie, b) najemcy nie zwrócono równowartości poniesionych nakładów na instalacje wymienione w poz. 3,5,6 przysługują mu obniżki określone w tabeli z tytułu braku instalacji, które sam wykonał.

4. W przypadku gdy w dacie przyjęcia lokalu przez najemcę lokal posiadał pomieszczenia przynależne łazienki lub toalety poza lokalem a najemca przystosował nowe pomieszczenie w obrębie lokalu na swój koszt bez uzyskania zwrotu kosztów- obniżka, o której mowa w poz. 3.5.6 nie przysługuje.

5. Wspólne korzystanie z toalety (WC) i/lub łazienki przez co najmniej dwóch najemców użytkujących odrębne lokale mieszkalne traktuje się dla potrzeb ustalenia wysokości stawki czynszu – jako brak toalety (WC) i/lub łazienki.

6. Stawki czynszu dla konkretnego lokalu ustala się z uwzględnieniem określonych niniejszym programem czynników zwiększających lub zmniejszających wartość użytkową lokalu.

7. Dla lokali socjalnych ustala się czynsz w wysokości 50% najniższego czynszu obowiązującego w lokalach gminnych. Przy czym dla ustalenia czynszu lokali socjalnych nie stosuje się czynników podwyższających lub zmniejszających wartości lokalu.

8. Ostatnia zmiana stawki bazowej czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej obowiązująca od 1 kwietnia 2009 r. ustalona została w wysokości 2,20 zł./m2 w drodze Zarządzenia Burmistrza Ornety Nr 24/2009 z dnia 18.03.2009 r.

9. Podwyżki czynszu dokonywane będą raz w roku, zawsze od 1 kwietnia danego roku.

10. Dążąc do pokrycia kosztów gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy wpływami z czynszu przyjmuje się w latach 2012-2016 coroczny wzrost stawek czynszu o nie mniej niż 5 % i nie więcej niż 15 % przy czym podstawą podwyżki będzie dotychczasowa stawka bazowa.

11. Wzrost czynszu od 1 kwietnia 2012 r. nastąpi Zarządzeniem Burmistrza, a podstawą do ustalenia stawki bazowej będzie kwota stawki czynszu określona w § 13 ust. 8. Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 14 — Poz. 952 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

Zmiana wysokości stawek czynszu w trakcie trwania najmu.

§ 12 1. Postanowienia i uchwały organów Gminy Orneta dotyczące określenia stawek czynszu w lokalach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy na lata następne uwzględniać muszą rekomendację treści art. 7 ust. 2. Ustawy o ochronie praw lokatorów w części dotyczącej obniżki czynszu w stosunku do najemców o niskich dochodach.

2. Obniżki te mogą być udzielane najemcom lokali mieszkalnych, których średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza: a) – w gospodarstwie jednoosobowym 75% kwoty najniższej emerytury - w gospodarstwie wieloosobowym 50% kwoty najniższej emerytury na członka gospodarstwa domowego b) - w gospodarstwie jednoosobowym 150% kwoty najniższej emerytury - w gospodarstwie wieloosobowym 100% kwoty najniższej emerytury na członka gospodarstwa domowego

3. Wartość obniżek w zależności od wysokości dochodu wymienionego w ust. 2 wynosi - pkt. a) 30% czynszu naliczonego wg obowiązujących stawek - pkt. b) 15% czynszu naliczonego wg obowiązujących stawek

4. Stawka naliczonego czynszu za lokal mieszkalny nie może być niższa od obowiązującej stawki czynszu za lokal socjalny.

Rozdział VI Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy

§ 13. 1. Zarządzanie zasobem komunalnym Gminy Orneta obejmujący zasób mieszkaniowy, lokale użytkowe, pomieszczenia gospodarcze wykonywane jest przez spółkę z o.o. pod nazwą Towarzystwo Budownictwa Społecznego - Administrator w Ornecie.

2. TBS - Administrator Sp. z o.o. w Ornecie gospodaruje w imieniu Gminy gminnym zasobem mieszkaniowym realizując powierzone zadania w ramach Zarządzenia Burmistrza Ornety Nr 25/08 z dnia 21 kwietnia 2008 r. w sprawie zarządzania komunalnym zasobem mieszkaniowym. Zarządzanie to polega na podejmowaniu wszelkich decyzji i dokonywania wszelkich czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości i ich części w stanie niepogorszonym zgodnie z ich przeznaczeniem.

3. Zarządzanie zasobem mieszkaniowym gminy zobowiązuje zarządcę do: a) przestrzeganie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Orneta uchwalonym w uchwałach Rady Miejskiej b) współpracowania z właściwymi podmiotowo Referatami Urzędu Miejskiego w zakresie gospodarki lokalami, gospodarki nieruchomościami.

4. TBS - Administrator Sp. z o.o. w Ornecie zatrudniając zarządcę nieruchomości z licencją zawodową w oparciu o ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz inne obowiązujące ustawy z uwzględnieniem wyrażonej w formie uchwał wspólnot mieszkaniowych sprawuje również zarząd budynkami wspólnot mieszkaniowych.

5. Spółka TBS - Administrator wykonuje zadania związane z naliczeniem i windykowaniem czynszów zajmuje się również realizacją rozliczeń finansowych wspólnot mieszkaniowych i rozliczeniem kosztów mediów dostarczanych do budynków w całości gminnych, z jednoczesnym rozliczeniem poszczególnych lokali gminnych zlokalizowanych w obu grupach budynków.

6. W procesie zarządzania zasobem gminnym uczestniczą również zarządcy nieruchomości, zarządzający budynkami wspólnot mieszkaniowych, w tym budynkami, w których Gmina jako właściciel części lokali posiada swoje udziały. Uprawnienia właścicielskie w imieniu Gminy Orneta w tych nieruchomościach sprawuje TBS - Administrator Sp. z o.o. na podstawie udzielonego pełnomocnictwa poprzez współdziałanie z zarządcami w zarządzie nieruchomością wspólną.

Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 15 — Poz. 952 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

7. Efektywne i sprawne działanie Towarzystwa Budownictwa Społecznego w Ornecie, w zakresie zarządzania zasobem miasta powinno pozwolić na: a) utrzymanie stanu technicznego budynków na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie użytkowania, b) podnoszenie stanu estetycznego budynków, c) zgodnie z przeznaczeniem użytkowania budynków i znajdujących się w nim pomieszczeń oraz urządzeń związanych z budynkiem, d) racjonalne zużycie mediów, e) poprawę stanu technicznego zasobu, f) poprawę jakości obsługi mieszkańców, g) ograniczenie kosztów zarządzania i administrowania zasobem.

8. Analiza funkcjonowania TBS – Administrator sp. z o.o. w Ornecie za okres ostatnich trzech lat, wskazuje że aktualny sposób zarządzania zasobem gminnym jest właściwy zarówno pod względem ekonomicznym jak i z punktu widzenia realizacji spraw technicznych i uprawnień właścicielskich, jakie TBS sprawuje w imieniu właściciela Gminy Orneta we wspólnotach mieszkaniowych. Odzwierciedla się to w zachowaniu płynności finansowej Spółki jak i dbałości o gminny zasób mieszkaniowy. Nie przewiduje się zatem dokonywania zmian w sposobie zarządzania gminnym zasobem mieszkaniowym.

Rozdział VII Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej oraz prognoza wydatków na utrzymanie zasobu mieszkaniowego

§ 14 1. Podstawowymi źródłami finansowania komunalnego zasobu mieszkaniowego Gminy w dalszym ciągu pozostaną: a) wpływy z czynszów za lokale mieszkalne, b) wpływy czynszów za lokale użytkowe i pomieszczenia mieszkalne, c) środki budżetu Gminy.

2. Dodatkowymi źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej mogą być środki pozyskane z zewnątrz w ramach programów rządowych Unii Europejskiej oraz preferencyjne kredyty umożliwiające pozyskanie dotacji i premii.

3. Wydatki na pokrycie kosztów zarządu budynków i lokali komunalnych obejmują w szczególności: a) wydatki na remonty i bieżącą konserwację, b) opłaty za dostawę energii elektrycznej, cieplnej, wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnego użytku, c) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, d) wydatki na utrzymanie porządku i czystości e) opłaty za usługi kominiarskie, sanitarne i inne związane z utrzymaniem w sprawności technicznej i użytkowej instalacji i instalacji urządzeń w budynku, f) wydatki na utrzymanie zieleni, g) opłaty sądowe, komornicze, windykacyjne, h) wynagrodzenie za administrowanie, i) inne usługi związane z utrzymaniem zasobów (dokumentacja techniczna, opinie, ekspertyzy).

Planowane wydatki na pokrycia kosztów zarządu budynków i lokali komunalnych na lata 2011-2016 przedstawia poniższa tabela:

Wydatki w latach w zł Wyszczególnienie 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Wydatki na pokrycie kosztów zarządu budynkami i lokalami komunalnymi ogółem 993 000 904 800 872 600 785 100 709 600 630 000 w tym: 1. koszty bieżącej eksploatacji 689 700 629 200 607 600 535 100 479 600 430 000 2. koszty remontów i modernizacji 303 300 275 600 265 000 250 000 230 000 200 000 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 16 — Poz. 952 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

4. Pomimo różnorodnych, planowanych przez gminę przedsięwzięć organizacyjnych i pozyskiwania nowych źródeł finansowania gospodarki mieszkaniowej w najbliższych latach, tak jak w innych gminach miejskich o starej zdekapitalizowanej substancji mieszkaniowej, nie da się zrównoważyć wpływu z tego segmentu aktywów gminy z wydatkami na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Z tego też względu w budżecie gminy w miarę posiadanych środków i możliwości trzeba będzie corocznie uwzględniać kwoty koniecznych wydatków, w tym głównie na remonty i modernizacje posiadanych zasobów mieszkaniowych.

5. Wydatki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz wpłaty na fundusz remontowy wspólnot mieszkaniowych z udziałem gminy wynikać będą z uchwał właścicieli lokali Gmina zobowiązana będzie planować środki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w wysokości proporcjonalnej do jej udziału w częściach wspólnych.

Planowane wydatki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz wpłaty na fundusz remontowy wspólnot mieszkaniowych z udziałem Gminy na lata 2011-2016 przedstawia poniższa tabela:

Wydatki w latach w zł Wyszczególnienie 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Wydatki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomościami wspólnymi ogółem. 892 000 845 000 820 000 765 000 710 000 690 000 W tym: 1. Zaliczka na koszty zarządu 700 000 640 000 605 000 550 000 510 000 500 000 2. Wpłaty na wyodrębniony fundusz 192 000 205 000 215 000 215 000 200 000 190 000 remontowy

Rozdział VIII

Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy

§ 15. Racjonalizacja gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta i Gminy Orneta odbywać się będzie poprzez następujące działania: a) racjonalizacją gospodarowania zasobem mieszkaniowym b) optymalizacją wielkością zasobu mieszkaniowego c) racjonalizacją polityki mieszkaniowej

1. Racjonalizacja gospodarowania zasobem mieszkaniowym odbywać się będzie poprzez dostosowanie wielkości zasobu mieszkaniowego do możliwości finansowych Gminy.

2. Realizacja przez Gminę ustanowionych zadań w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej powinna być skierowana na zabezpieczenie lokali socjalnych zamiennych, pomieszczeń tymczasowych oraz noclegowni.

3. Należy dążyć do sprzedaży wszystkich lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku wspólnoty mieszkaniowej. W przypadku, gdy w budynkach wspólnotowych pozostają pojedyncze lokale mieszkalne będące własnością gminy, najemcom tych lokali, którzy nie skorzystają z ofert kupna lokalu mieszkalnego należy zaproponować inny lokal wypowiadając stosunek najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia.

4. W budynkach wspólnot mieszkaniowych, w których Gmina posiada nie więcej niż 1-3 lokale mieszkalne, w przypadku zwolnienia każdego z lokali należy dążyć do jego sprzedaży na drodze przetargu publicznego.

5. Należy utrzymać dotychczasowe zasady dobrowolnej zamiany mieszkań z zasobu Gminy w tym również zamian pomiędzy najemcami lokali należących do innego zasobu.

Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 17 — Poz. 952 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

6. Należy umożliwić dokonywanie tych zamian lokatorom posiadającym zadłużenie z tytułu opłat czynszowych, a osobami które zobowiązują się do zapłaty zaległości czynszowych.

7. Preferowanie zamian na lokal mniejszy z zasobu w przypadku osób posiadających zadłużenie z tytułu opłat czynszowych i innych opłat niezależnych od lokatora.

§ 16. Do optymalizacji wielkości zasobu mieszkaniowego Gminy będzie się dążyć poprzez: a) prywatyzację zasobu Gminnego, b) likwidacja lokali mieszkalnych nie spełniających warunków samodzielnych lokali zwalnianych wskutek naturalnego ruchu ludności, c) umożliwienie adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych (suszarni, strychów, wózkowni) przez potencjalnych zainteresowanych na ich koszt, d) przeznaczenie lokali mieszkalnych o niskim standardzie na lokale socjalne.

§ 17. 1. Do osiągnięcia wytyczonego celu w zakresie racjonalizacji polityki mieszkaniowej Gminy w najbliższym pięcioleciu, niezbędnym będzie prowadzenie działań w wielu obszarach gospodarki mieszkaniowej obejmujących: a) sprzedaż lokali komunalnych położonych w budynkach wspólnot mieszkaniowych dotychczasowym najemcom tych lokali. Realizowany będzie również proces wycofania udziałów Gminy z budynków wspólnot mieszkaniowych, w szczególności w przypadkach, gdy w budynku pozostają pojedyncze lokale mieszkalne będące jej własnością. b) poprawę warunków mieszkaniowych dotychczasowym najemcom poprzez prowadzenie polityki zamiany mieszkań.

2. W wyniku powyższych działań możliwe będzie: a) racjonalizowanie zarządzenia budynkami wspólnot mieszkaniowych w tym podniesienia nakładów na remonty, bez dotychczasowych ograniczeń wynikających z możliwości finansowych nieruchomości Gminy jako współwłaściciela tych nieruchomości b) skoncentrowanie działań Gminy na zadaniach związanych z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych rodzin słabszych ekonomicznie (o niskich dochodach, w tym szczególnie pozostających w ubóstwie) c) zaktywowanie działań zmierzających do odnowienia istniejącego zasobu mieszkaniowego, zarówno poprzez remonty jak i modernizację budynków.

Rozdział IX

Postanowienia końcowe

§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Ornety.

§ 19. Uchwała wchodzi z życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

§ 20. Uchwała podlega ogłoszeniu na tablicach informacyjnych Urzędu Miejskiego w Ornecie.

* Rozstrzygniecie nadzorcze Wojewody Warmińsko-Mazurskiego - PN.4131.62.2012 z dnia 1 marca 2012 r.

Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 18 — Poz. 952 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

Załącznik Nr - Tabela nr 1 do załącznika nr 1 do Uchwały Nr XVII/124/12 Rady Miejskiej w Ornecie z dnia 25 stycznia 2012 r. WYKAZ BUDYNKÓW BĘDĄCYCH W 100% WŁASNOŚCIĄ GMINY - stan na dzień 31.12. 2010 r.

Tabela nr 1 W tym w tym lok. Rok Pow. Ilość Ilość lokale użytkowe lok. mieszk. gminy Lp. Adres budynku socjalne budowy użytk. kondyg. lokali pow. pow. Ilość pow. użytk. Ilość Ilość użytk. użytk. 1 1-go Maja 62 1900 222,55 3+1 5 5 222,55 1 36,03

2 1-go Maja 78 1953 235,85 1 8 8 235,85 8 235,85

3 Kopernika 7 1900 179,44 3+1 5 5 179,44 3 92,24

4 Mickiewicza 1 1900 759,24 3+1 11 11 759,24

5 Mickiewicza 18a 1900 81,53 1 1 81,53

6 Kościuszki 6 1879 173,67 3+1 5 5 173,67 2 37,74

7 Kościuszki 8 1889 238,06 3+1 8 3 69,03 5 169,03

8 Kościuszki 12 1904 59,64 2+1 2 1 21,48 1 38,16

9 Kościuszki 15 1899 113,15 3+1 2 2 113,15

10 Kościuszki 23 1864 135,60 2+1 2 1 41,17 1 94,43

11 Kościuszki 25 1884 184,81 2+1 4 2 52,86 2 131,95

12 Pionierów 5 1899 124,01 2+1 3 1 34,95 2 89,06

13 Pionierów 7 1894 185,58 2+1 3 1 86,19 2 99,39

14 Pionierów 10 1879 335,15 3+1 9 2 67,14 7 268,01 1 24,78 15 Sienkiewicza 7 1853 262,61 1 4 2 157,08 2 105,53

16 Sienkiewicza 14 1890 327,55 3+1 6 1 62,10 5 265,45

17 Pl.Wolności 17 1819 267,53 3+1 5 2 119,47 3 148,06

18 Pl.Wolności 27 1819 436,88 3+1 8 2 119,55 6 317,33

19 Pl.Wolności 29 1819 387,68 4+1 8 2 85,77 6 301,91

20 Z.Ciasny 20 1889 169,85 3+1 3 3 169,85

21 Żelazna 3 1889 167,98 3+1 4 2 49,72 2 118,26

22 Żelazna 14 1909 158,97 3+1 4 4 158,97 2 50,88

23 Zamkowa 6 1879 194,76 2+1 5 5 194,76 1 39,68

24 Zamkowa 12 1879 267,20 2+1 7 2 122,42 5 144,78 3 93,88 25 Zamkowa 14 1879 209,69 3+1 5 5 209,69 1 17,04

26 Zamkowa 29 1879 109,03 4+1 3 3 109,03 3 109,03

27 Zamkowa 33 1890 149,02 3+1 5 5 149,02 2 59,86

28 Browarna 19 1889 92,21 2+1 2 2 92,21 1 49,51

29 Browarna 27 1900 67,22 2+1 1 1 67,22

30 Browarna 31 1889 42,67 1+1 1 1 42,67

31 Wodna 1 1970 554,61 13 13 554,61

32 Al.Wojska Pol.15-17 1900 214,28 2+1 4 4 214,28

33 Al.Wojska Pol. 16 1900 161,85 2+1 3 3 161,85

34 Podgórna 12 1860 106,25 2 3 3 106,25 1 26,22

35 Podgórna 50 1804 54,43 1 1 1 54,43

36 Warmińska 16 1891 41,39 2 1 1 41,39

37 Warmińska 36 1925 43,51 1 1 1 43,51

38 Dąbrowskiego 42 1901 93,36 2+1 1 1 93,36

39 Zarzeczna 2 1965 396,29 1 14 14 396,29 14 396,29

40 Krosno 12 1900 269,04 2+1 4 4 269,04

41 Chwalęcin 9 1820 99,74 1 3 1 31,42 2 68,32

42 Osetnik 36 1950 85,89 1 2 2 85,89 2 34,29

43 Henrykowo 2 1929 148,25 2 3 3 148,25 2 116,35

44 Henrykowo 95 1930 67,10 1 2 2 67,10

45 Dąbrówka 4 1970 75,80 1 1 75,80

46 Dąbrówka 5 1970 48,20 1 1 48,20

47 Dąbrówka 6 1970 75,10 1 1 75,10

48 Wola Lipecka 1 1965 273,64 6 6 273,64 1 39,18

49 Wola Lipecka 6 1975 224,67 4 1 68,76 3 155,91 3 155,91

RAZEM 9372,53 207 50 2502,96 157 6869,57 51 1614,76

Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 19 — Poz. 952 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

Załącznik Nr -Tabela nr 2 do załącznika nr 1 do Uchwały Nr XVII/124/12 Rady Miejskiej w Ornecie z dnia 25 stycznia 2012 r.

SZCZEGÓŁOWY WYKAZ BUDYNKÓW BEDĄCYCH W ZARZĄDZIE TBS-ADMINISTRATOR SP. Z O.O. W ORNECIE - stan na dzień 31.12.2010 r. Tabela nr 2 w tym R. Pow. użyt. Ilość ilość lok. w Lp. Adres budynku lokale użytkowe lokale mieszk. wyk. lok.mieszk. Gminy w tym lokale socj. budowy budynku kondyg. budynku Ilość pow.użyt. Ilość pow.użyt. Ilość pow.użyt. Ilość pow.użyt. 1 1-go Maja 7 1900 374,20 3+1 5 1 130,08 4 244,12

2 1-go Maja 14 1900 753,18 4+1 13 1 51,52 6 374,90 6 326,76

3 1-go Maja 16 1900 347,60 4+1 7 3 168,03 4 179,57

4 1-go Maja 17 1900 414,65 3+1 12 2 26,10 2 64,63 8 323,92 1 30,75 5 1-go Maja 18 1900 368,75 3+1 7 4 205,26 3 163,49

6 1-go Maja 21 1900 343,39 3+1 8 3 111,63 5 231,76 2 54,85

7 1-go Maja 29 1900 247,32 3+1 6 5 206,25 1 41,07

8 1-go Maja 33 1900 252,16 2+1 5 2 169,96 3 82,20 2 51,07

9 1-go Maja 33a 1900 167,94 2 3 1 80,12 2 87,82

10 1-go Maja 35 1900 415,74 4+1 9 6 288,92 3 126,82 2 87,63

11 1-go Maja 38 1924 208,46 2 4 3 162,10 1 46,36

12 1-go Maja 40 1900 617,76 3+1 11 10 574,03 1 43,73

13 1-go Maja 42 1900 434,48 3+1 8 6 308,65 2 125,83 1 49,54

14 1-go Maja 46 1900 294,98 3+1 6 2 44,93 3 204,61 1 45,44

15 1-go Maja 47 1900 245,54 3+1 4 2 138,09 2 107,45

16 1-go Maja 49 1900 296,65 3+1 6 4 219,06 2 77,59 1 42,96

17 1-go Maja 67 1924 175,61 2+1 4 1 45,00 3 130,61

18 1-go Maja 58 1900 337,96 2+1 5 4 312,96 1 25,00

19 1-go Maja 62 1974 1469,71 5+1 35 30 1287,90 5 181,81

20 1-go Maja 66 1900 481,12 3+1 11 2 105,67 9 375,45 2 65,66

21 1-go Maja 68 1975 1938,21 5+1 45 35 1487,27 10 450,94

22 1-go Maja 70 1975 1939,52 5+1 45 34 1485,83 11 453,69

23 Sportowa 3 1961 871,10 3+1 21 19 803,53 2 67,57

24 Sportowa 5 1960 854,94 3+1 21 20 822,35 1 32,59

1-go Maja 12/ 25 1900 900,36 3+1 12 1 101,97 5 322,12 6 476,27 Kopernika 1 26 Kopernika 3 1900 345,22 2+1 7 1 54,14 2 134,45 4 156,63 1 23,28 27 Kopernika 6 1900 402,50 2+1 5 3 230,34 2 172,16

28 Kopernika 14 1900 150,81 2+1 3 1 48,44 2 102,37

29 Kopernika 15 1900 327,23 2+1 7 5 239,84 2 87,39

30 Kopernika 17 1900 261,93 3+1 4 2 163,30 2 98,63

31 Kopernika 24 1900 356,21 3+1 6 2 113,79 4 242,42 1 54,60

32 Mickiewicza 8 1901 308,82 3+1 6 4 213,86 2 94,96

33 Mickiewicza 11 1901 866,19 3+1 20 16 698,55 4 167,64

1G28,93 i 34 Kościuszki 10 1899 120,21 2+1 4 58,60 2 61,61 0 0,00 1W29,67 35 Kościuszki 16 1879 144,99 3+1 3 2 105,19 1 39,80

36 Kościuszki 17 1884 121,92 3+1 4 2 41,89 2 80,03 1 28,25

37 Kościuszki 18 1879 303,44 4 2 197,60 2 105,84

1W27,80 i 38 Kościuszki 19 1889 269,43 3+1 7 39,51 0 0,00 5 229,92 1 24,82 1G11.71 39 Kościuszki 29 1879 399,15 3+1 8 2 90,06 1 40,02 5 269,07

40 Kościuszki 41 1874 147,46 2+1 3 2 96,37 1 51,09

41 Pionierów 3 1919 688,84 4+1 11 1 235,95 7 281,88 3 171,01

42 Pionierów 8 1966 1024,33 3+1 24 19 811,73 5 212,60

43 Pionierów 11 1894 343,44 3+1 7 1 21,60 4 185,43 2 136,41

44 Pionierów 12 1879 174,27 2+1 3 1 86,80 2 87,47

45 Pionierów 14 1874 135,25 2+1 4 1 24,98 2 76,13 1 34,14 1 34,14 46 Pionierów 15 1889 228,28 3+1 5 2 87,37 1 60,02 2 80,89 1 43,54 47 Pionierów 16 1874 163,23 2+1 3 1 88,48 2 74,75

48 Sienkiewicza 2 1895 507,14 3+1 8 3 202,67 1 54,98 4 249,49

49 Sienkiewicza 3 1869 361,49 3+1 9 2 54,26 2 110,21 5 197,02 4 146,52 50 Sienkieiwicza 4 1890 361,19 3+1 5 1 114,31 1 73,80 3 173,08

51 Sienkiewicza 5 1863 234,30 3+1 6 5 201,43 1 32,87

52 Sienkiewicza 12 1879 400,50 3+1 6 1 142,00 2 114,63 3 143,87

53 Sienkiewicza 16 1882 587,85 3+1 12 3 164,20 5 285,20 4 138,45 2 63,47 54 Pl.Wolności 5 1889 465,92 3+1 9 1w 58,58 3 159,53 5 247,81

55 Pl.Wolności 25 1819 355,43 3+1 8 2 33,39 4 242,99 2 79,05 1 18,77 56 Z.Ciasny 7-9-11 1889 332,11 2+1 10 8 234,24 2 97,87

57 Z.Ciasny 17 1889 342,80 3+1 8 2 79,30 6 263,50

58 Z.Ciasny 23 1889 166,48 3+1 4 1 24,26 3 142,22 1 27,83

59 Z.Ciasny 40-42 1890 413,04 2+1 8 4 205,50 4 207,54

60 Z.Ciasny 44 1960 245,03 2+1 4 3 177,75 1 67,28

61 Żelazna 1 1904 182,46 3+1 5 1w 21,29 3 122,86 1 38,31

62 Żelazna 9 1889 219,21 3+1 5 3 130,97 2 88,24 1 31,76

63 Żelazna 11 1889 302,92 2+1 6 3 150,45 3 152,47

Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 20 — Poz. 952 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

64 Św.Jana 9 1900 144,26 2+1 4 3 92,33 1 51,93

65 Św.Jana 10 1900 365,39 3+1 8 5 192,16 3 173,23

66 Zamkowa 2 1884 330,52 3+1 5 1w 137,11 2 91,97 2 101,44

2 67 Zamkowa 4 1880 437,35 2+1 8 (1W62, 64 i 123,26 4 182,65 2 131,44

1G60, 62) 68 Zamkowa 10 1880 230,06 3+1 5 2 114,72 3 115,34

69 Zamkowa 20 1900 319,00 3+1 6 1 68,87 1 38,50 4 211,63

70 Zamkowa 24 1890 448,42 3+1 10 5 233,35 5 215,07

71 Zamkowa 30 1773 144,66 2+1 3 2 81,64 1 63,02

72 Zamkowa 31 1890 217,78 3+1 4 2 134,78 2 83,00 1 20,37

73 Zamkowa 34 1900 145,95 2+1 2 1 66,71 1 79,24

74 Zamkowa 36 1880 200,21 2+1 5 2 96,41 3 103,80 1 39,77

75 Dolna 2 1880 75,36 3+1 2 1 44,04 1 31,32

76 Dolna 4 1885 186,67 3+1 6 3 98,14 3 88,53 3 88,53

77 Wodna 5 1890 339,42 3+1 8 1 21,34 7 318,08

78 Browarna 16 1889 170,82 3+1 5 1 30,01 4 140,81 3 109,80

79 Podleśna 8 1991 947,52 2+1 22 19 848,19 3 99,33

Kościelna 2/ 80 1965 1167,81 4+1 30 25 971,45 5 196,36 Pl.Wolności 15 2 81 Kościelna 4 1900 174,53 2+1 5 (1w-28,57; 46,57 3 127,96 1 18,54

G-18) 82 Kościelna 5 1880 352,34 3+1 7 5 247,72 2 104,62

83 Kościelna 6 1889 160,06 2+1 4 1w 14,00 2 86,06 1 60,00

84 Kościelna 7 1880 346,10 4+1 10 1 20,65 3 151,69 6 173,76 2 54,14 85 Kościelna 9 1880 116,29 3+1 3 1 42,03 2 74,26

86 Kościelna 13 1961 264,15 4+1 6 1 19,00 4 190,92 1 54,23

87 Morąska 4 1889 264,35 3+1 6 4 143,34 2 121,01

88 Morąska 17 1909 108,91 2 3 2 86,72 1 22,19 1 22,19

89 Rozjazdowa 10 1935 53,54 2+1 1 1 53,54

90 Krzywa 1 1930 266,24 3+1 5 2 131,97 3 134,27

91 Krzywa 11 1930 239,80 3+1 5 1 39,58 4 200,22

92 Drzymały 5 1899 167,43 3+1 3 2 110,09 1 57,34

93 Olsztyńska 4 1969 985,56 3+1 21 14 702,15 7 283,41

94 Olsztyńska 8 1905 560,14 3+1 13 9 397,53 4 162,61

95 Olsztyńska 12 222,55 5 1 48,83 4 173,72

96 Olsztyńska 13 1890 343,89 2+1 6 4 255,07 2 88,82 1 28,39

97 Olsztyńska 18 1900 112,32 2+1 2 1 70,28 1 42,04

98 Olsztyńska 22 1880 653,89 2+1 13 8 478,87 5 175,02 2 72,56

99 Olsztyńska 25 1889 358,62 2+1 6 1 16,70 5 341,92

100 Młynarska 6 1889 327,65 2+1 6 2 93,64 4 234,01

101 Mostowa 1 1900 279,43 2 5 1w 109,69 2 55,60 2 114,14

102 Mostowa 3 1900 253,94 3+1 5 1 82,74 2 86,08 2 85,12

103 Morąska 29 1978 165,32 4 3 128,32 1 37,00

104 Al.Wojska Pol. 3 1900 153,11 2+1 3 1 54,25 2 98,86

105 Al.Wojska P. 11 1900 263,69 2+1 3 1 109,03 2 154,66

106 Al.Wojska P. 12 1880 255,63 3+1 5 2 92,85 3 162,78

107 Al.Wojska P. 13 1931 291,46 2+1 8 6 244,12 2 47,34 1 34,25

108 Al.Wojska P. 21 1900 233,30 3+1 6 4 141,20 2 92,10

109 Al.Wojska P. 22 1900 136,47 2+1 3 2 95,52 1 40,95

110 Al.Wojska P. 23 1882 101,07 2+1 2 1 40,88 1 60,19

111 Al.Wojska P25-27 1882 246,77 2+1 6 4 157,25 2 89,52

112 Al.Wojska P. 53 1908 127,28 2+1 4 3 77,79 1 49,49

113 Podgórna 48 1904 100,14 2 2 1 53,32 1 46,82

114 Warmińska 1 1924 331,02 3+1 8 4 185,97 4 145,05 2 54,74

115 Warmińska 13 1925 293,87 3+1 5 4 234,23 1 59,64

116 Oś.Dąbrowsk. 2 1952 814,31 3+1 16 3 179,08 13 635,23

117 Oś.Dąbrowsk. 5 1952 805,90 3+1 14 11 605,04 3 200,86

118 Oś.Dąbrowsk. 6 1952 809,35 3+1 18 12 520,04 6 289,31

119 Oś.Dąbrowsk. 9 1952 795,38 3+1 18 6 269,23 12 526,15

120 Dąbrowskiego 24 1864 168,27 2+1 4 3 126,64 1 41,63

121 Dąbrowskiego 36 1901 371,62 2+1 8 6 285,63 2 85,99

122 Braniewska 1 1929 196,97 3+1 3 2 139,82 1 57,15

123 Polna 26 1925 106,59 2+1 3 2 84,07 1 22,52

124 Polna 28 1925 92,95 2+1 2 1 51,95 1 41,00

125 Polna 30 1925 97,44 2+1 3 1 37,81 2 59,63

126 Nowy Dwór 1 1931 200,05 2+1 2 1 116,04 1 84,01

127 Henrykowo 47 1987 372,77 2+1 6 2 177,60 3 134,67 1 60,50

128 Dąbrówka 7 1970 644,34 1+2 15 7 318,20 8 326,14 1 29,24

129 Dąbrówka 8 1970 638,01 1+2 15 5 222,26 10 415,75 4 137,45

130 Dąbrówka 9 1970 339,25 1+1 6 5 300,05 1 39,20

131 Dąbrówka 10 1970 339,00 1+1 6 4 209,00 2 130,00

132 Dąbrówka 11 1970 338,80 1+1 6 4 234,40 2 104,40

133 Dąbrówka 12 1970 338,70 1+1 6 4 234,20 2 104,50

134 Krosno 8 1920 121,17 1 3 2 85,17 1 36,00

135 Krosno 10 1970 640,30 15 10 437,50 5 202,80

136 Karbowo 4 1965 240,30 1+1 7 5 164,80 2 75,50

137 Karkajny 1 1965 218,63 1+1 6 5 192,80 1 25,83

138 Karkajny 10 1975 281,40 1+1 4 1 70,35 2 140,70 1 70,35

139 Karkajny 12 1975 281,40 1+1 4 2 140,70 2 140,70

140 Klusajny 3 1965 292,70 1+1 6 4 198,10 2 94,60 1 51,40

141 Klusajny 2 1965 251,14 1+1 5 1 43,40 4 207,74 1 51,00

142 Miłkowo 3 1950 248,05 1+1 6 4 160,60 2 87,45

Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 21 — Poz. 952 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

143 Wojciechowo 2 1970 279,90 1+1 6 1w 43,60 3 162,10 2 74,20

144 Wojciechowo 5 1970 290,40 1+1 6 2 96,80 4 193,60

145 Wojciechowo 7 1965 223,01 1+1 4 2 111,20 2 111,81

146 Wojciechowo 9 1965 644,62 1+2 15 12 522,92 3 121,70

147 Wola Lipecka 2 1960 265,60 1+1 6 1 31,80 1 41,00 4 192,80

148 Wola Lipecka 4 1975 144,40 1 2 1 72,20 1 72,20

149 Wola Lipecka 5 1975 220,70 1+1 5 2 65,80 3 154,90

150 Wola Lipecka 7 1980 390,40 1+1 8 2 95,80 6 294,60

151 Wola Lipecka 8 1980 394,10 1+1 8 2 99,20 6 294,90

152 Wola Lipecka 9 1975 394,84 1+1 8 6 296,84 2 98,00

153 Wola Lipecka 10 1975 488,90 1+1 8 3 175,20 5 313,70

154 Wola Lipecka 11 1980 489,55 8 3 175,85 5 313,70

155 Wola Lipecka 12 1980 488,64 1+1 8 4 257,14 4 231,50

RAZEM 57454,26 1205 3255,42 692 32736,99 458 21461,85 51 1691,81

minus lok. wł. 532,95 2722,47

Załącznik Nr - Tabela nr 3 do załącznika nr 1 do Uchwały Nr XVII/124/12 Rady Miejskiej w Ornecie z dnia 25 stycznia 2012 r. ZESTAWIENIE BUDYNKÓW I LOKALI W OBCYM ZARZĄDZIE - stan na dzień 31.12.2010 r.

Tabela nr 3 w tym Lp. Adres budynku Pow. użytk Ilość lok. lokale użytkowe lokale mieszkalne gm. w tym lok. socjalne ilość pow.użyt. ilość pow.użyt. ilość pow.użyt. 1. Al.Wojska Pol. 4 437,49 7 3 178,02 1 41,31 2. Pl.Wolności 7 1318,53 30 7 343,75 3. Pl.Wolności 37 2094,88 41 3 257,35 5 228,65 4. Klusajny 6 537,30 8 2 113,80 5. Wojciechowo 8 645,00 15 3 111,90 6. 77 325,90 2 1 62,17 7. Karbowo 8 643,60 14 1 50,70 8. Karbowo 1 527,60 9 1 57,30 9. Mickiewicza 5 470,11 6 2 141,50 10. Oś.Dąbrowskiego 1 5 219,70 11. Oś.Dąbrowskiego 4 807,86 17 5 250,18 12. Oś.Dąbrowskiego 7 1 50,60 13. Przemysłowa 9 1 37,60 14. Kwiatowa 1 1016,38 24 2 36,89 15. Kwiatowa 5 970,68 24 2 74,05 16. Kwiatowa 11 1027,71 24 1 36,72 17. Olsztyńska 15 1494,96 38 16 650,25 2 26,46 RAZEM 12318 259 3 257,35 58 2643,78 3 67,77

Załącznik Nr - Tabela nr 4 do załącznika nr 1 do Uchwały Nr XVII/124/12 Rady Miejskiej w Ornecie z dnia 25 stycznia 2012 r. ZESTAWIENIE LOKALI SOCJALNYCH - stan na dzień 31.12.2010 r. Tabela nr 4 Lp. Adres budynku Ilość lokali Powierzchnia użytkowa 1. 1-go Maja 17 1 30,75 2. 1-go Maja 21 2 54,85 3. 1-go Maja 33 2 51,07 4. 1-go Maja 35 2 87,63 Dziennik Urzędowy Województwa Warmińsko-Mazurskiego — 22 — Poz. 952 ——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————

5. 1-go Maja 49 1 42,96 6. 1-go Maja 42 1 49,54 7. 1-go Maja 62 1 36,03 8. 1-go Maja 66 2 65,66 9. 1-go Maja 78 8 235,85 10. Pionierów 10 1 24,78 11. Pionierów 14 1 34,14 12. Pionierów 15 1 43,54 13. Sienkiewicza 3 4 146,52 14. Sienkiewicza 16 2 63,47 15. Kościuszki 6 2 37,74 16. Kościuszki 17 1 28,25 17. Kościuszki 19 1 24,82 18. Kopernika 3 1 23,28 19. Kopernika 7 3 92,24 20. Kopernika 24 1 54,60 21. Plac Wolności 25 1 18,77 22. Browarna 16 3 109,80 23. Browarna 19 1 49,51 24. Olsztyńska 13 1 28,39 25. Olsztyńska 15 2 26,46 26. Olsztyńska 22 2 72,56 27. Warmińska 1 2 54,74 28. Kościelna 4 1 18,54 29. Kościelna 7 2 54,14 30. Zamkowa 6 1 39,68 31. Zamkowa 12 3 93,88 32. Zamkowa 14 1 17,04 33. Zamkowa 29 3 109,03 34. Zamkowa 31 1 20,37 35. Zamkowa 33 2 59,86 36. Zamkowa 36 1 39,77 37. Al. Wojska Polskiego 4 1 41,31 38. Al. Wojska Polskiego 13 1 34,25 39. Zaułek Ciasny 23 1 27,83 40. Żelazna 9 1 31,76 41. Żelazna 14 2 50,88 42. Morąska 17 1 22,19 43. Zarzeczna 2 14 396,29 44. Podgórna 12 1 26,22 45. Dolna 4 3 88,53 46. Henrykowo 2 2 116,35 47. Osetnik 36 2 34,29 48. Klusajny 3 1 51,40 49. Klusajny 2 1 51,00 50. Dąbrówka 7 1 29,24 51. Dąbrówka 8 4 137,45 52. Wola Lipecka 1 1 39,18 53. Wola Lipecka 6 3 155,91 RAZEM 105 3374,34