Les Temps De L'année Forts
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Programme du Chaintreau à Mortagne- sur-Sèvre LES TEMPS FORTS DE L’ANNÉE EXTRAIT DU RAPPORT D’ACTIVITÉ 2017 2 Pose de première pierre d’un logement PSLA catalogue à Talmont-Saint- ÉDITO 7 Hilaire 17 20 2 TÉ ITÉ IT « DU DYNAMISME TIV A ’AC À L’INQUIÉTUDE DE FIN éveloppement d’une offre locative T D TD cohérente et diversifiée sur le D’ANNÉE, 2017 AURA OR POR PO Ddépartement, amélioration et réhabilitation de patrimoine, renouvellement CONNU DES PÉRIODES RAPPORTRAP RA 2017 D’ACTIVITÉ urbain, revitalisation de centres bourgs, accession à la propriété des ménages vendéens, partena- TRÈS CONTRASTÉES » riat avec la promotion privée, la loi de finances 2018, par ses conséquences financières, impacte de logement ont été prononcées, signe fortement le logement social et compromet la de notre action en matière sociale des besoins réalisation de nos principaux axes d’intervention. sur notre territoire. L’accession n’est pas en reste À partir de septembre, une forte inquiétude s’est avec 48 parcelles en lotissement vendues emparée du Mouvement HLM et Vendée Habitat, et 41 PSLA livrés. au côté des autres bailleurs vendéens, s’est La loi ELAN qui sera votée à la fin d’année 2018 mobilisé contre les décisions prises. devrait entraîner une réforme profonde La dynamique engagée depuis plusieurs années du logement social, en particulier du tissu risque de se dégrader progressivement. En 2017, des organismes dans les territoires. le nombre d’équivalents logements est l’un des plus élevés enregistrés ces 30 dernières années. Pierre Berthomé Parallèlement, près de 1 800 attributions Président de Vendée Habitat SOMMAIRE 3 Les chiffres clés 4 Les faits marquants 2017 6 La gestion locative 8 L’offre locative 10 Un patrimoine performant et entretenu 14 Une gestion financière saine 15 Quelques indicateurs 16 La gouvernance 18 Les perspectives 2018 Résidence Tanguy de Lamotte aux Sables d’Olonne 3 LES CHIFFRES CLÉS € 48 309 parcelles en logements déposés RAPPORT 2017 D’ACTIVITÉ lotissement en programmation vendues 2017 14 780 2 631 440 équivalents logements* logements livrés logements répartis entre dans 73 foyers en 2017 dont 209 d’Hébergement logements locatifs % 1798 74,6 demandes 6 112 8 668 des recettes de Vendée 257 de logements logements logements Habitat sont issues salariés à l’effectif satisfaites individuels collectifs des loyers perçus de Vendée Habitat en 2017 *résidences sociales, EHPAD, foyers jeunes travailleurs ou adultes handicapés 4 LES FAITS MARQUANTS RAPPORT 2017 D’ACTIVITÉ 2017 Instauration d’une Réduction de Loyer de Solidarité (RLS) Prévue dans le cadre du projet de Loi de Finances PRIX CAUE, NIVEAU 2018, la RLS, Réduction de Loyer dite de Solidarité consiste à faire supporter la baisse des APL par DE PRODUCTION les bailleurs sociaux, en leur demandant d’appli- ÉLEVÉ, LOI quer une baisse quasi équivalente des loyers. DE FINANCES Le Mouvement HLM dans son ensemble a vivement contesté ces mesures gouvernementales. 2018… L’ANNÉE Après des semaines de négociations au niveau 2017 AURA ÉTÉ national, la loi de finances 2018 est votée fin PARTICULIÈREMENT décembre et prévoit également : RICHE ! le passage de la TVA de 5,5 % à 10 %, une hausse des cotisations CGLLS (Caisse de Garantie du Logement Locatif Social), la suppression de l’APL Accession. L’Îlot du relais à Chavagnes- en-Paillers PRIX DE L’AMÉNAGEMENT ET DE L’URBANISME 2017 5 Restructuration du quartier autour de la résidence du Chaintreau à Mortagne-sur-Sèvre RAPPORT 2017 D’ACTIVITÉ Reconstruire la ville sur la ville Haut niveau d’investissement FLASH Les programmes de renouvellement urbain et résultats encourageants présentent des états d’avancement différents. En 2017, et malgré les annonces Parmi les principales opérations : gouvernementales, Vendée Habitat a su TVA à 10 % à Mortagne-sur-Sèvre, les 33 premiers maintenir un niveau d’investissement Hausse des logements de la résidence du Chaintreau ont été soutenu (construction et réhabilitation). LOI DE cotisations CGLLS livrés. La restructuration du quartier se poursuit ; De plus, grâce au travail de proximité, FINANCES à Montaigu, le programme des Hauts le niveau d’impayés locatifs a diminué Suppression de Montaigu suit son cours. Les 1res équipes et la vacance locative est également en recul. 2018 de l’APL Accession de maîtrise d’œuvre seront désignées en 2018 pour la maison de santé et 30 logements ; à La Roche-sur-Yon et à Fontenay-le-Comte, les PRIR sont en cours d’élaboration. Vendée Habitat, le cabinet d’architecture la forme urbaine de ce nouvel espace Atelier Pellegrino et la commune de Saint- d’habitat en conservant l’esprit initial Georges-de-Montaigu se sont vus décerner du quartier (placettes, venelles…) le PRIX DE L’AMÉNAGEMENT ET DE et la mixité sociale et intergénérationnelle. L’URBANISME 2017 par le CAUE de la Vendée Ce prix récompense un partenariat pour la résidence La Grande-Fosse. abouti entre Vendée Habitat, le cabinet Le jury a particulièrement apprécié d’architecture Atelier Pellegrino et la la qualité architecturale de cette résidence commune de Saint-Georges-de-Montaigu de 31 logements, la densification en centre et une volonté commune de réaliser bourg tout en préservant les intimités, un programme qualitatif. 6 LA GESTION LOCATIVE Les attributions de logements : plus de 1 700 logements attribués La Commission d’Attribution des Logements (CAL) RAPPORT 2017 D’ACTIVITÉ de Vendée Habitat a procédé à 1 798 attributions FORT D’UN RÉSEAU en 2017 qui se répartissent entre le patrimoine DENSE DE 4 AGENCES DE existant (88 %) et les logements neufs (12 %). PROXIMITÉ ET 26 POINTS 59 % des attributions concernent un appartement D’ACCUEIL, VENDÉE ou un logement intermédiaire, encore prépondérants dans le patrimoine, et où HABITAT GÈRE 14 780 les rotations sont plus nombreuses. LOGEMENTS LOCATIFS Parmi les logements attribués, 50 % des ET ACCOMPAGNE LES attributions ont lieu dans un T3, 28 % dans un T4 MÉNAGES TOUT AU LONG et 15 % en T2. Concernant le profil des locataires, 41 % sont des DE LEUR PARCOURS familles monoparentales (proportion en hausse RÉSIDENTIEL. par rapport à 2016) et 33 % des personnes seules. FLASH Enfin, parmi les nouveaux arrivants, on observe notamment que 57 % ont un emploi en CDI % % ou CDD (en progression par rapport à 2016), 1 798 41 33 14 % sont demandeurs d’emplois, près de 12 % logements à des à des sont retraités… attribués familles personnes mono- seules en 2017 parentale Un taux de rotation dont en légère baisse % Le taux de rotation est en légère baisse, 12 à 10,6 % (contre 11,1 % en 2016). 1 624 locataires de retraités ont quitté un logement de Vendée Habitat % Nouveaux % en 2017 (comparable à 2016). Les congés sont T4 28 arrivants 14 principalement dus à des mutations internes de demandeurs (17 %), l’accession à la propriété (15 %), d’emploi des raisons médicales (11 %) ou des raisons T3 50% professionnelles (10 %). 57% % en CDD T2 15 ou CDI 7 FLASH La baisse des impayés se poursuit Vendée Habitat constate cette année encore une baisse des impayés locatifs. 9 983 Même si le nombre de locataires présentant nouvelles RAPPORT 2017 D’ACTIVITÉ une dette a augmenté (de 2 556 € en 2016 demandes de logement à 2 724 € en 2017), le montant total de la dette enregistrées en 2017 a diminué de 7,43 %, passant de 3,5 à 3,24 (-12,5 % par rapport à 2016) millions d’euros. Cette baisse est le fruit du travail réalisé depuis plusieurs années (organisation, % procédure…). 53 des demandes satisfaites en moins de 6 mois Une demande locative dont % en progression 33 Remise de clés Le fichier commun de la demande a enregistré sur le littoral résidence 9 983 nouvelles demandes en 2017, Les Fauvettes, % Les Landes soit une hausse de l’ordre de 12,5 % par rapport 72 Génusson à 2016. À noter que les demandes saisies par en Sud internet progressent chaque année. Vendée Elles s’orientent en majorité vers le pavillon individuel. On note également que les demandes Une vacance se portent de plus en plus vers des logements plus petits du T1 au T2, même si le T3 reste en légère baisse la demande la plus importante. Le taux de vacance totale (tous motifs Les principaux motifs des demandes demeurent confondus, y compris vacance technique) les mêmes que les années précédentes : est inférieur à 4 % et se situe à 3,85 % une situation d’hébergement (hébergé ou logé du patrimoine. Ce chiffre est relativement temporairement) ou une absence de logement stable depuis 2015. (18 %), le loyer trop élevé (12 %), un logement Près de 76 % du total des logements actuel trop petit (11,52 %). vacants sont des logements vacants L’ancienneté moyenne des demandes satisfaites Résidence pour défaut de locataire. est similaire à celle de 2016. Plus de la moitié le Village des Chênes Ils représentent seulement 3 % du patrimoine (53 %) des demandes satisfaites ont moins de à Olonne- de Vendée Habitat et concernent 6 mois. Ce chiffre atteint près de 72 % dans sur-Mer principalement des logements T4 ou plus. le Sud Vendée, contre 33 % sur le littoral. 8 Résidence Florence Arthaud à Bellevigny Le PSLA catalogue : un produit qui séduit En 2017, 41 PSLA ont été livrés dont un programme de 30 appartements aux Sables d’Olonne. Devenir propriétaire est un souhait de nombreux ménages vendéens. Et, notre catalogue de PSLA RAPPORT 2017 D’ACTIVITÉ semble être adapté au regard de la diversité des maisons proposées, des options possibles et du prix très compétitif. L’objectif de réalisation sera atteint dès la 2e année. La commercialisation de 48 parcelles en lotissement Après une très belle année 2016, la commercialisation s’est maintenue à un rythme élevé en 2017 puisque L’OFFRE 48 parcelles libres de constructeur ont été vendues.