Programme du Chaintreau à Mortagne- sur-Sèvre LES TEMPS FORTS DE L’ANNÉE EXTRAIT DU RAPPORT D’ACTIVITÉ 2017 2 RAPPORTRAPRA PORPOORTTD DD’ACTIVITÉ’ACA TIVITÉITTÉ 2022017177 Hilaire à Talmont-Saint- PSLA catalogue pierre d’unlogement Pose depremière d’Olonne aux Sables de Lamotte Résidence Tanguy D SOMMAIRE Parallèlement, près de1 800 attributions enregistrésplus élevés ces 30dernières années. le nombre d’équivalents logements estl’undes risque desedégrader progressivement. En 2017, La dynamiqueengagée depuisplusieurs années mobilisé contre lesdécisionsprises. au côté desautres bailleurs vendéens, s’est emparée duMouvementHLMet Vendée Habitat, À partir deseptembre, uneforte inquiétude s’est réalisation denosprincipaux axes d’intervention. fortement lelogement socialet compromet la 2018, par sesconséquences financières, impacte riat aveclapromotion privée,laloidefinances à lapropriété desménages vendéens,partena- urbain, revitalisation decentres bourgs, accession réhabilitation depatrimoine, renouvellement 16 14 8 3

La gouvernance La gouvernance financière saine Une gestion L’offre locative clés Les chiffres département, amélioration et cohérente et diversifiée surle d’uneoffre locativeéveloppement

10 18 4

Un patrimoine performant et entretenu et performant Un patrimoine

Les faits marquants 2017 marquants Les faits Les perspectives 2018 Les perspectives ÉDITO

15

Quelques indicateurs Quelques TRÈS CONTRASTÉES » TRÈS CONTRASTÉES CONNU DESPÉRIODES D’ANNÉE, 2017AURA À L’INQUIÉTUDE DEFIN DYNAMISME « DU des organismes danslesterritoires. du logement social,enparticulier dutissu devrait entraîner uneréforme profonde quiseraLa loiELAN votée àlafind’année 2018 et 41PSLA livrés. avec 48parcelles enlotissementvendues sur notre territoire. L’accession n’est pas enreste de notre actionenmatière socialedesbesoins de logement ontété prononcées, signe

6

La gestion locative La gestion Président deVendée Habitat Pierre Berthomé ou adultes handicapés *résidences sociales,EHPAD, foyers jeunestravailleurs CLÉS LESCHIFFRES individuels individuels logements 6 112 logements répartis entre répartis logements 14 780 collectifs logements 8 668 Habitat sont issues sontissues Habitat deVendée recettes des 74,6 des loyers perçus loyers des € d’Hébergement dans 73foyers logements* équivalents 2 631 48 vendues lotissement en parcelles %

de Vendée Habitat àl’effectif salariés 257

2017 en programmation déposés logements 309 logements locatifs logements en 2017dont209 livrés logements 440

en 2017 satisfaites de logements demandes 1798

3 RAPPORT D’ACTIVITÉ 2017 4 RAPPORT D’ACTIVITÉ 2017 2017 2017 MARQUANTS LESFAITS en-Paillers à Chavagnes- L’Îlot durelais RICHE ! PARTICULIÈREMENT ÉTÉ 2017 AURA 2018… DE FINANCES LOIÉLEVÉ, DE PRODUCTION NIVEAU PRIX CAUE, L’ANNÉE 2017 DEL’URBANISMEET DE L’AMÉNAGEMENT PRIX décembre et également prévoit : national, laloidefinances 2018estvotée fin Après dessemainesdenégociations auniveau contesté ces mesures gouvernementales. Le MouvementHLMdanssonensembleavivement quer unebaisse quasiéquivalente desloyers. les bailleurs sociaux,enleurdemandantd’appli- consiste àfaire supporter labaisse desAPLpar 2018, laRLS, Réduction deLoyer dite deSolidarité danslecadrePrévue duprojet deLoi deFinances de Loyer de Solidarité(RLS) d’uneRéduction Instauration lasuppression del’APL Accession. une haussedescotisations CGLLS (Caisse lepassage delaTVA de5,5%à10%, de Garantie duLogement Locatif Social),

Parmi lesprincipales opérations : présentent desétats d’avancement différents. Les programmes derenouvellement urbain lavillesur Reconstruire les PRIRsontencours d’élaboration. de Montaigu suitsoncours. Les 1 livrés. Larestructuration duquartiersepoursuit ; logements delarésidence duChaintreau ontété pour lamaisondesanté et 30logements ; de maîtrised’œuvre seront désignéesen2018 bourg tout enpréservant lesintimités, de 31logements,la densification encentre la qualité architecturale decette résidence Le aparticulièrement jury apprécié pour larésidence La Grande-Fosse. L’URBANISME 2017parleCAUE delaVendée le PRIXDEL’AMÉNAGEMENT ETDE sesontvusdécernerGeorges-de-Montaigu Atelier Pellegrino et la commune de Saint- Vendée lecabinet Habitat, d’architecture à Montaigu, à LaRoche-sur-Yon et àFontenay-le-Comte, à Mortagne-sur-Sèvre, leprogramme desHauts les 33premiers res équipes un programme qualitatif. et unevolonté commune deréaliser commune deSaint-Georges-de-Montaigu d’architecture Atelier Pellegrino et la abouti entre Vendée lecabinet Habitat, Ce prixrécompense unpartenariat et lamixité socialeet intergénérationnelle. du quartier(placettes, venelles…) d’habitat enconservant l’esprit initial la forme urbainedece nouvelespace et lavacance locative estégalement enrecul. le niveau d’impayés locatifs adiminué De plus,grâce autravail deproximité, soutenu (construction et réhabilitation). maintenir unniveau d’investissement gouvernementales, Vendée Habitat asu En 2017,et malgré lesannonces encourageants et résultats d’investissement niveau Haut 2018 FINANCES LOI DE de l’APL Accession Suppression CGLLS cotisations des Hausse à10% TVA FLASH Mortagne-sur-Sèvre du Chaintreau à de larésidence du quartierautour Restructuration 5 RAPPORT D’ACTIVITÉ 2017 6 LA GESTION LOCATIVE

Les attributions de logements : plus de 1 700 logements attribués La Commission d’Attribution des Logements (CAL) RAPPORT 2017 D’ACTIVITÉ de Vendée Habitat a procédé à 1 798 attributions FORT D’UN RÉSEAU en 2017 qui se répartissent entre le patrimoine DENSE DE 4 AGENCES DE existant (88 %) et les logements neufs (12 %). PROXIMITÉ ET 26 POINTS 59 % des attributions concernent un appartement D’ACCUEIL, VENDÉE ou un logement intermédiaire, encore prépondérants dans le patrimoine, et où HABITAT GÈRE 14 780 les rotations sont plus nombreuses. LOGEMENTS LOCATIFS Parmi les logements attribués, 50 % des ET ACCOMPAGNE LES attributions ont lieu dans un T3, 28 % dans un T4 MÉNAGES TOUT AU LONG et 15 % en T2. Concernant le profil des locataires, 41 % sont des DE LEUR PARCOURS familles monoparentales (proportion en hausse RÉSIDENTIEL. par rapport à 2016) et 33 % des personnes seules.

FLASH

Enfin, parmi les nouveaux arrivants, on observe notamment que 57 % ont un emploi en CDI % % ou CDD (en progression par rapport à 2016), 1 798 41 33 14 % sont demandeurs d’emplois, près de 12 % logements à des à des sont retraités… attribués familles personnes mono- seules en 2017 parentale Un taux de rotation dont en légère baisse % Le taux de rotation est en légère baisse, 12 à 10,6 % (contre 11,1 % en 2016). 1 624 locataires de retraités ont quitté un logement de Vendée Habitat % Nouveaux % en 2017 (comparable à 2016). Les congés sont T4 28 arrivants 14 principalement dus à des mutations internes de demandeurs (17 %), l’accession à la propriété (15 %), d’emploi des raisons médicales (11 %) ou des raisons T3 50% professionnelles (10 %). 57% % en CDD T2 15 ou CDI 7

FLASH La baisse des impayés se poursuit Vendée Habitat constate cette année encore une baisse des impayés locatifs. 9 983 Même si le nombre de locataires présentant nouvelles RAPPORT 2017 D’ACTIVITÉ une dette a augmenté (de 2 556 € en 2016 demandes de logement à 2 724 € en 2017), le montant total de la dette enregistrées en 2017 a diminué de 7,43 %, passant de 3,5 à 3,24 (-12,5 % par rapport à 2016) millions d’euros. Cette baisse est le fruit du travail réalisé depuis plusieurs années (organisation, % procédure…). 53 des demandes satisfaites en moins de 6 mois Une demande locative dont en progression 33% Remise de clés Le fichier commun de la demande a enregistré sur le littoral résidence 9 983 nouvelles demandes en 2017, Les Fauvettes, % Les Landes soit une hausse de l’ordre de 12,5 % par rapport 72 Génusson à 2016. À noter que les demandes saisies par en Sud internet progressent chaque année. Vendée Elles s’orientent en majorité vers le pavillon individuel. On note également que les demandes Une vacance se portent de plus en plus vers des logements plus petits du T1 au T2, même si le T3 reste en légère baisse la demande la plus importante. Le taux de vacance totale (tous motifs Les principaux motifs des demandes demeurent confondus, y compris vacance technique) les mêmes que les années précédentes : est inférieur à 4 % et se situe à 3,85 % une situation d’hébergement (hébergé ou logé du patrimoine. Ce chiffre est relativement temporairement) ou une absence de logement stable depuis 2015. (18 %), le loyer trop élevé (12 %), un logement Près de 76 % du total des logements actuel trop petit (11,52 %). vacants sont des logements vacants L’ancienneté moyenne des demandes satisfaites Résidence pour défaut de locataire. est similaire à celle de 2016. Plus de la moitié le Village des Chênes Ils représentent seulement 3 % du patrimoine (53 %) des demandes satisfaites ont moins de à Olonne- de Vendée Habitat et concernent 6 mois. Ce chiffre atteint près de 72 % dans sur-Mer principalement des logements T4 ou plus. le Sud Vendée, contre 33 % sur le littoral. 8 RAPPORT D’ACTIVITÉ 2017 DÉPENDANTES OUNON. VIEILLISSANTES ENFANTS, PERSONNES COUPLES AVEC OUSANS PUBLIC S’ORIENTE CETTE ÉLEVÉ. PARTICULIÈREMENT DE PRODUCTION HABITAT ATTEINT UNNIVEAU LIVRÉS EN2017 AVEC LOCATIVE L’OFFRE 440 LOGEMENTS OFFRE NOUVELLE : JEUNES ACTIFS, :JEUNESACTIFS, VERS UNLARGE VERS , VENDÉE naise, lessecteurs intermédiaires ouplusdétendus. tendus, comme lelittoral oul’agglomération yon- Cette nouvelleoffre se répartit entre lessecteurs construits), àNotre-Dame-de-Monts. dans unprogramme pluslarge (16logements À cela, s’ajoute lalivraison d’unesallecommunale,    logements dansdesstructures adaptées : Enfin, Vendée Habitat alivré 190équivalents principalement desjeunesménages. sont destinéesauxaccédants àlapropriété, Parallèlement, 41PSLA ontété livrés. Cesmaisons dont 23 % deT2,58 % deT3et 19 % deT4. 209 logements locatifs ontété construits etvariée Une offrequantitative EHPAD àChantonnay (84chambres). MARPA àLanderonde (24chambres), Résidence socialeJeunesactifsàLaRoche-sur-Yon en contrats courts,… en insertionprofessionnelle, stagiaires, (84 chambres), destinéeàdespersonnes à Florence Arthaud Résidence dès la2 très compétitif. L’objectif deréalisation sera atteint maisons proposées, desoptionspossibleset duprix semble être adapté auregard de ladiversité des notreménages catalogue vendéens.Et, dePSLA propriétaireDevenir estunsouhaitdenombreux de 30appartements auxSablesd’Olonne. En 2017,41PSLA ontété livrés dontunprogramme séduit qui un produit Le catalogue : PSLA 2017, lestock restant estde133parcelles. Le déstockage Au 31décembre delotssepoursuit. 48 parcelles libres deconstructeur ontété vendues. s’est en2017puisque élevé maintenue àunrythme Après unetrès belleannée2016,lacommercialisation enlotissement de 48parcelles La commercialisation e de-Mont. à Notre-Dame- la Récréation résidence de 16logements, Remise declés année. 9

FLASH

logements locatifs 209 ont été construits dont T2 T3 T4 23% 58% 19% RAPPORT 2017 D’ACTIVITÉ

Deux nouveaux lotissements ont été mis en La programmation 2017 commercialisation en 2017 : Landeronde et Saint- Hilaire-de-Riez où Vendée Habitat vend 30 parcelles, 309 logements ont été déposés auprès y prévoit parallèlement la construction de des délégataires des aides à la pierre en 2017 38 logements locatifs et 2 PSLA destinés à l’accession (contre 283 en 2016) pour un agrément au titre à la propriété. d’un prêt aidé de l’État réparti de la manière D’autres programmes sont en cours d’études suivante : dont la commercialisation devrait être engagée 236 PLUS (172 en 2016), Résidence en 2018 voire 2019. du Logis 58 PLAI (85 en 2016), à 15 PSLA (26 en 2016).

Plus de la moitié (56 %) des logements déposés sont des T3, ce qui correspond à la demande locative actuellement observée. Les 20 % de T1 concernent 2 foyers (Mouilleron-le-Captif et Treize-Septiers). La part des T4 est faible (12 %). La surface habitable moyenne se situe à 68 m2 (hors foyer). À noter également que le nombre de logements en intermédiaires ou collectifs représente plus de la moitié de la programmation 2017, en hausse par rapport à 2016. Cela s’explique notamment par la réalisation d’une opération importante de 30 logements à Saint-Hilaire-de- Riez. Ce chiffre devrait rester à un niveau élevé dans les prochaines années compte tenu des contraintes de densification et de raréfaction du foncier. 10 RAPPORT D’ACTIVITÉ 2017 Hilaire-des-Loges Cailles àSaint- La Butte aux de larésidence Réhabilitation en bon état en bon un patrimoine maintenir pour d’investissement 12 M€ LE CONFORT DES LOGEMENTS ET L’AMÉLIORATION THERMIQUE DES RÉSIDENCES, DE HABITAT DANSUNSOUCI PERMANENT DEVENDÉE QUALITÉ OFFRIR DESLOGEMENTS DE UN PATRIMOINE ÉTAT. ENBON INVESTIS PRÈS DE12M€ONTÉTÉ ENTRETENU ET PERFORMANT UNPATRIMOINE FLASH PRÉSERVER L’ATTRACTIVITÉPRÉSERVER EST UN ENGAGEMENT ESTUNENGAGEMENT POUR MAINTENIR POUR DESLOCATAIRES.

de gros entretien estde0,8 milliond’euros. des revêtements desol.Le coût destravaux grillagées, plantations, …)et laréfection la valorisation desespaces extérieurs, (clôtures Les programmes de travaux privilégient notamment Le entretien gros un coût moyende120€aulogement. La dépense2017estde1,8millionsd’euros soit ascenseurs, robinetterie, sécurité incendie…). production d’eau chaude,chaufferies collectives, et deséquipementsdupatrimoine (chaudières et courant destinésaubonfonctionnement deslocaux Elle concerne l’ensemble destravaux d’entretien La maintenance 6,5 M€ 3,2 M€ 2,6 M€

1,8 M€ pour les travauxd’amélioration les pour

0,8 M€ et l’entretienet foyers des laréhabilitation pour

de réhabilitation travaux les pour

maintenance la pour

entretien legros pour 11 RAPPORT 2017 D’ACTIVITÉ

Les travaux d’amélioration

Ils consistent à remplacer des composants EHPAD de façon isolée alors que les réhabilitations Les Tulipes à La Tranche- concernent l’ensemble du bâti. Le bon sur-Mer fonctionnement des chaufferies collectives, la sécurité, le clos et le couvert et l’adaptabilité sont les principaux travaux engagés. En 2017, ce sont 6,5 millions d’euros qui ont été investis.

Les travaux de réhabilitation La réhabilitation consiste à penser les travaux d’une manière globale (thermique, ventilation, confort, accessibilité, …). En 2017, ce sont 2,6 millions d’euros d’investisse- ment qui ont été réalisés. 8 résidences représentant 94 logements ont vu leurs travaux débuter en 2017, 22 pour un montant d’environ 27 000 € par logement projets d’investissement (L’Hermenault, Velluire, Xanton-Chassenon, La Caillère-Saint-Hilaire, , , pour la réhabilitation La Chataigneraie et La Mothe Achard). des foyers sont en cours 12 UN PATRIMOINE PERFORMANT ET ENTRETENU RAPPORT 2017 D’ACTIVITÉ

EHPAD L’Assemblée à

FLASH La performance thermique La réhabilitation du patrimoine et l’entretien des foyers Fort d’un patrimoine performant sur le plan Depuis 2007, la direction du Patrimoine thermique, Vendée Habitat poursuit a pris en charge le gros entretien et 1 540 les opérations d’investissements liées A sa politique énergétique afin de limiter B logements ayant atteint voire réduire les charges locatives. à la réhabilitation, l’amélioration et/ou C la classe énergétique C l’extension des EHPAD, Foyers, ou autres Ainsi, depuis 2009 et la réalisation des D structures spécialisées. voire B, après travaux Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) Les sollicitations pour ce type de structure sur l’ensemble du patrimoine, 1 540 logements sont de plus en plus fréquentes notamment (travaux terminés et en cours) ont bénéficié 4,62 €/m²/an pour la modernisation ou la mise aux d’une amélioration thermique entraînant un coût de chauffage en résidence collective normes (incendie, accessibilité…) changement de classe énergétique de D, E, F des bâtiments. et G vers C ou B, soit une baisse de En 2017, 3,2 millions d’euros de travaux consommation générée jusqu’à 63 % pour d’investissement ont été réalisés certaines résidences, pouvant représenter (contre 3,9 millions d’euros en 2016). La programmation 2017 300 € annuels en moins sur les factures de chauffage. La performance thermique moyenne 22 projets d’investissement sont en cours, 3 projets de réhabilitation représentant du patrimoine se situe à 154 kWh/m2/an. au 31 décembre 2017, pour un coût total 87 logements ont été déposés en financement en estimé à plus de 45 millions d’euros 2017, pour un montant estimé de 3,7 millions d’euros Le coût de chauffage en collectif est sur la période 2017-2024. (2 résidences à La Chataigneraie et Vix). L’investisse- particulièrement compétitif puisqu’il se situe ment moyen serait d’environ 42 500 € par logement. seulement à 4,62 € / m2 / an. 13

Entretien et maintenance des ascenseurs et chaudières. RAPPORT 2017 D’ACTIVITÉ Résidence Le Village des Chênes à Olonne- sur-mer.

Réhabilitation de la résidence Les Hortensias, Les Lucs-sur- Boulogne.

Réfection des clôtures, résidence Les Marroniers à La Chapelle- .

Isolation thermique par l’extérieur, résidence Château Gaillard, Le Langon. 14 RAPPORT D’ACTIVITÉ 2017 87,1 M € accession activité 6,1 74,6 M € 12,4 M€ %

FINANCIÈRE SAINE FINANCIÈRESAINE UNEGESTION activité location activité 96,2 diminution en légère Un résultat de produit de charges %

location activité 93,9 FLASH %

de 1,7milliond’euros. un apportaufonds deroulement et lesemploispermet deconstater Le rapprochement entre lesressources de 2,7 %. Les ressources ontégalement progressé remboursement desemprunts. à 2016,principalement liéeau d’euros, de2,2 enévolution % par rapport Les emploiss’élèvent à plus de86millions definancement Le tableau d’euros en2016. à 35,3millionsd’euros, contre 33,5millions La capacité d’autofinancement s’élève de l’activité location. à 87,1millionsd’euros dont96,2 % issus Parallèlement, lesproduits s’établissent et 6,1 % àl’activité accession. dont 93,9 % liéesàl’activité location à 2016atteignent 74,6millionsd’euros Les charges enlégère haussepar rapport réhabilitation. programmes deconstruction et de notamment definancer lesfuturs comparable à2016.Cerésultat permettra à 12,4millionsd’euros, àunniveau Le résultat del’exercice 2017s’élève Le derésultat compte maîtrisé d’endettementUn taux 44, 5M € à terminaison Potentiel financier / 1 732€ quittancés loyers des 46,5 en 2016.Ilreprésente 2 420 €par logement. s’établit à44,5millionsd’euros, contre 41millions Le potentiel financieràterminaison desopérations à terminaison Le financier potentiel Elle sesitue à1 732€par logement. de 36,4 % (DIS2016). accession), lamédianedesautres offices étant des loyers quittancés en2017(hors location La charge deladette locative représente 46,5 % Le deladette poids FLASH logement %

de roulement aufonds d’apport 1,7 M € / 2 420€ logement Loyer moyen selon la typologie dulogement Loyer moyenselonlatypologie e maé Lavacance Les impayés INDICATEURS INDICATEURS QUELQUES des loyers et charges : 8,0% Médiane DIS2016impayéstotaux en% 4,7 % desloyers et charges. ont diminuéde227K€ ;ilsreprésentent Les impayés totaux del’exercice 2017 à 2016 par rapport impayés des Baisse -7,4 à 496,86€pourunT5,charges comprises. Les loyers oscillententre de254,55€pourunT1 254,55 € T1

% et charges et loyers des 4,7 % 496,86 € T5 €

3,85 à 2016 par rapport globale enbaisse de vacance des loyers : 5,3 % Médiane DIS2016pertes delavacance en% des logements représentant 4 % desloyers. Les pertes deloyers et charge duesàlavacance (enquête desatisfaction 2016). satisfaisant satisfaisant voiretrès satisfaisant, qualité/prix le rapport jugent locataires des 92,7 %

% et charges et loyers des 4 %

€ et deréhabilitation derésidences. d’entretien courant, d’amélioration en bonétat. Ellesetraduit par des travaux d’entretien pourmaintenir unpatrimoine Vendée Habitat poursuit sapolitique sur lepatrimoine travaux et de maintenance DIS2015dépenses Médiane / 1 168€ L’entretien dupatrimoine Les frais de personnel Les fraisdepersonnel observées. la vacance estendeçà desmédianes De plus,lecoût desimpayés et de relativement faibles àVendée Habitat. (indicateur DIS),lesfrais destructure sont la Fédération desOPHauprès desoffices Au regard des donnéesrécoltées par 15 RAPPORT D’ACTIVITÉ 2017 16 LA GOUVERNANCE

L’office est organisé de la manière suivante : UNE DIRECTRICE GÉNÉRALE

RAPPORT 2017 D’ACTIVITÉ Françoise Doteau

UNE DIRECTRICE UNE DIRECTRICE UN DIRECTEUR DU UN DIRECTEUR ADMINISTRATIVE DE LA CLIENTÈLE DÉVELOPPEMENT DU PATRIMOINE ET FINANCIÈRE ET DE LA PROXIMITÉ Jean-Luc Perrin Jean-Pierre Drapeau Nathalie Legeay Lucette Trichet Directrice Générale Adjointe

FLASH 47% Âge d’hommes 257 moyen : personnes œuvrent 42,78 % au quotidien 53 ans au siège ou en agence de femmes

départs % 10 +1,32 11 recrutements en CDI d’absentéisme Formation 1 réintégration après 4 années management suite disponibilité de baisse (en agence ouausiège). à un d’entretien polyvalent) et d’ 37,3 % en CDIet 10 départs En 2017,Vendée Habitat aenregistré soit 49,4%). d’apprentissage et contrats d’avenir 117 salariésdedroit privé(CDI,contrat de lafonction publiqueterritoriale (50,6%), au 31décembre 2017 Vendée Habitat compte 257personnes agents deproximité service administratif outechnique del’effectif appartient àla catégorie 1 réintégration et aprocédé à Pays Yonnais. de l’incivilité, sur lethème de proximité du personnel Réunion réparties entre 130agents (gardien, agent 62,7 % suite disponibilité. 11 recrutements estrattaché

de formation continue (contre 797,5en2016). de l’année 2017,soitprès de755,5jours d’une formation 218 personnes ontpubénéficier à 2015. est de42,78ans,enlégère baisse par rapport et 146femmes. Vendée Habitat compte 111hommes à uneagence. de Vendée Habitat et 54,1%estrattaché 45,9 %dupersonnel estaffecté ausiège L’âge moyendupersonnel continue aucours par le service jurdique par leservice enregistrés marchés 626 sociaux. les minimas clientèles sur des conseillers Formation 17 RAPPORT D’ACTIVITÉ 2017 18 LES PERSPECTIVES

RAPPORT 2017 D’ACTIVITÉ 2018

Application de la Loi de Finances Votée fin décembre 2017, la loi de finances 2018 entrera en vigueur dès le 1er janvier 2018. L’office devra, par conséquent, se conformer aux nouvelles dispositions prises par le Gouvernement, en particulier l’instauration de la Réduction de Loyer dite de Solidarité (RLS). Impasse de Les locataires bénéficiant de l’APL et ceux ayant la Grande Vigne des revenus inférieurs aux barèmes verront à Saint-Hilaire- de-Riez. ainsi leur loyer diminuer. Parallèlement leur APL diminuera de 98 %.

LE SECTEUR DU LOGEMENT Trouver des marges SOCIAL EST EN PROFONDE de manœuvre MUTATION. RLS, LOI ELAN En prévision de l’impact budgétaire relatif SERONT DES FAITS MARQUANTS aux mesures issues de la loi de finances, DE L’ANNÉE 2018. les services et directions de Vendée Habitat ont préparé leur budget dans un contexte DANS CE CONTEXTE, de « restrictions budgétaires ». VENDÉE HABITAT POURSUIVRA Chacun d’eux s’est mobilisé pour réaliser des SA MISSION POUR LOGER économies sur les charges de fonctionnement et UN PLUS GRAND NOMBRE d’investissement. L’objectif est de pouvoir trouver des marges de manœuvre destinées à maintenir DANS LES MEILLEURES un rythme de production de logement et permettre CONDITIONS. l’entretien du patrimoine. 19

Renouvellement urbain PSLA catalogue Concernant les PRIR, les programmes devraient La 2e version du PSLA catalogue être définis courant 2018. Parallèlement, arrivant à son terme fin 2018, les budgets et participations de chaque partenaire Vendée Habitat étudiera devront également être validés avant le lancement l’opportunité de prolonger e de la phase travaux. ce dispositif très compétitif d’accession à la propriété, 15 000 1 000 Concernant les programmes de renouvellement RAPPORT 2017 D’ACTIVITÉ logement locatif logements urbain, la requalification du Chaintreau et lancera les procédures livré au 2e semestre construits à Mortagne-sur- Sèvre se poursuit. adéquates, le cas échéant. 2018 en 3 à 4 ans Les prochains logements pourraient être livrés fin 2018. Quant à Montaigu, le projet des Hauts de Montaigu arrive dans une phase opérationnelle. Dans l’attente Le démarrage des travaux pourrait intervenir avant fin 2018. de la promulgation de la loi ELAN L’année 2018 sera marquée par la promulgation de la loi ELAN, Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique, a priori à l’automne. De nombreux articles concernent le logement social : le regroupement d’organismes, la vente de logements, l’attribution de logements… Par rapport aux restructurations, le projet de loi prévoit que les offices d’au moins 15 000 logements n’ont pas d’obligation de regroupement. Malgré tout, cette loi modifiera le tissu et les missions des organismes sur les territoires.

15 000e logement Vendée Habitat va livrer son 15 000e logement locatif au 2e semestre 2018 (hors équivalents logements en foyer d’hébergement).

L’office construit 1 000 logements en 3 à 4 ans, Résidence preuve de son dynamisme. Plus de 50 % Ker Pissot de cette production nouvelle se situe sur sur l’Île d’Yeu. le secteur de l’agence littoral. SIÈGE VENDÉE HABITAT 28, rue Benjamin Franklin - CS 60045 85 002 La Roche-sur-Yon Tél. 02 51 09 85 85 [email protected]

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