Proyecto De Actuación De Poligono Industrial En Villacastín (Segovia)
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PROYECTO DE ACTUACIÓN DE POLIGONO INDUSTRIAL EN VILLACASTÍN (SEGOVIA) TITULO I INTRODUCCIÓN...........................................................................................................4 CAP.1 ANTECEDENTES .......................................................................................................................4 CAP.2 AMBITO DE ACTUACIÓN ............................................................................................................6 CAP.3 OBJETIVOS ..............................................................................................................................6 CAP.4 CONTENIDO DEL PROYECTO DE ACTUACIÓN ..............................................................................7 CAP.5 EQUIPO REDACTOR ..................................................................................................................7 CAP.6 BASE NORMATIVA SUPERIOR PARA EL DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO VIGENTE......................7 TITULO II DETERMINACIONES GENERALES ............................................................................8 CAP.1 SISTEMA DE ACTUACIÓN...........................................................................................................8 CAP.2 URBANIZADOR .........................................................................................................................9 CAP.3 IDENTIFICACIÓN REGISTRAL Y CATASTRAL DE LAS FINCAS AFECTADAS........................................9 II.3.1 Parcelas incluidas en el sector .................................................................................................10 II.3.2 Parcelas fuera del sector..........................................................................................................40 CAP.4 RELACIÓN DE PROPIETARIOS DE LAS FINCAS AFECTADAS..........................................................41 CAP.5 CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y FUNCIONALES ............................................................................43 II.5.1 Análisis del entorno ..................................................................................................................43 II.5.2 Unidades ambientales ..............................................................................................................43 II.5.3 Datos municipales ....................................................................................................................43 II.5.4 Geología y Geomorfología .......................................................................................................43 II.5.5 Hidrogeología ...........................................................................................................................45 II.5.6 Climatología..............................................................................................................................46 II.5.7 Vegetación ...............................................................................................................................48 II.5.8 Fauna .......................................................................................................................................48 II.5.9 Zonas de Interés.......................................................................................................................48 II.5.10 Características socioeconómicas y culturales ..........................................................................49 CAP.6 INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES EN EL TÉRMINO MUNICIPAL....................................................51 II.6.1 Red viaria .................................................................................................................................51 II.6.2 Red de abastecimiento de agua potable ..................................................................................52 II.6.3 Red de saneamiento ................................................................................................................54 II.6.4 Red eléctrica.............................................................................................................................58 II.6.5 Red de alumbrado público........................................................................................................58 II.6.6 Red de telecomunicaciones .....................................................................................................58 II.6.7 Red de gas ...............................................................................................................................58 CAP.7 CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR PREVIAS A LA URBANIZACIÓN...................................................58 PA- MEMORIA Pág. 1 PROYECTO DE ACTUACIÓN DE POLIGONO INDUSTRIAL EN VILLACASTÍN (SEGOVIA) II.7.1 Documentación básica para el análisis del Sector ...................................................................58 II.7.2 Topografía ................................................................................................................................59 II.7.3 Usos y edificaciones.................................................................................................................60 II.7.4 Infraestructuras.........................................................................................................................60 CAP.8 ACREDITACIÓN DE GARANTÍA DE URBANIZACIÓN.......................................................................60 CAP.9 FASES Y PLAZOS PARA LA EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN .....................................................60 CAP.10 COMPROMISOS COMPLEMENTARIOS DEL URBANIZADOR............................................................60 TITULO III DETERMINACIONES BASICAS SOBRE URBANIZACIÓN ....................................61 CAP.1 OBJETO DE LAS DETERMINACIONES BÁSICAS SOBRE URBANIZACIÓN ........................................61 CAP.2 PLAZO PARA ELABORACIÓN DE PROYECTO DE URBANIZACIÓN ..................................................61 CAP.3 DESCRIPCIÓN DE LA ORDENACIÓN...........................................................................................61 CAP.4 CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN..............................................66 III.4.1 Movimiento de tierras y Red viaria ..........................................................................................67 III.4.2 Firmes y Pavimentos ................................................................................................................70 III.4.3 Calzadas ,acerados, aparcamientos y señalización .................................................................71 III.4.4 Red de abastecimiento.............................................................................................................73 III.4.5 Red de fecales y depuración ....................................................................................................79 III.4.6 Red de pluviales.......................................................................................................................83 III.4.7 Red de electricidad...................................................................................................................85 III.4.8 Red de alumbrado público........................................................................................................85 III.4.9 Red de telecomunicaciones .....................................................................................................86 III.4.10 Red de gas ...............................................................................................................................87 III.4.11 Espacios verdes y mobiliario urbano ........................................................................................88 CAP.5 ESTIMACIÓN DEL COSTE DE EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN ...................................................91 CAP.6 CRITERIOS PARA LA CONTRATACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN ......................................93 TITULO IV DETERMINACIONES BASICAS SOBRE REPARCELACIÓN.................................94 CAP.1 OBJETO DE LAS DETERMINACIONES SOBRE REPARCELACIÓN ....................................................94 CAP.2 PLAZO PARA ELABORACIÓN DE PROYECTO DE REPARCELACIÓN ...............................................94 CAP.3 DETERMINACIÓN DEL APROVECHAMIENTO DE LA UNIDAD ..........................................................94 IV.3.1 Distribución de edificabilidad que otorga el Plan Parcial ..........................................................94 IV.3.2 Coeficientes de Ponderación....................................................................................................95 IV.3.3 Aprovechamiento de la unidad ...............................................................................................100 CAP.4 VALORACIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES ...........................................................................100 IV.4.1 Valor de venta sobre el Aprovechamiento Objetivo................................................................100 IV.4.2 Ingresos de la actuación.........................................................................................................101 IV.4.3 Costes de producción.............................................................................................................101 PA- MEMORIA Pág. 2 PROYECTO DE ACTUACIÓN DE POLIGONO INDUSTRIAL EN VILLACASTÍN (SEGOVIA) IV.4.4 Cuotas de urbanización..........................................................................................................102 IV.4.5 Porcentaje de permuta por costes de producción ..................................................................102