Søren Frichs Vej 51G, Åbyen, 8230 Åbyhøj
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
LEJEPROSPEKT - 287187 Nye retail- muligheder i det nye Åbyen • Etageareal: 318 m² • Mange anvendelsesmuligheder eks. restaurant, fitness, butik m.v. • Medindflydelse på indretning • Mulighed for opdeling / sammenlægning • Attraktiv trappeleje • Gode parkeringsforhold SØREN FRICHS VEJ 51G, ÅBYEN 8230 ÅBYHØJ 2 | LEJEPROSPEKT | Søren Frichs Vej 51G, 8230 Åbyhøj - 287187(A) - rev. nr. F2025 Indhold 3 Introduktion - området 5 Lejemålet 6 Plantegning og arealer 7 Lejevilkår 9 Kontakt 10 Om Colliers ÅBYEN - HVAD KAN OMRÅDET? Åbyen er både det nære lokale og storbyens puls. Her finder du brokvarterets helt specielle stemning, som minder om områderne Trøjborg og Frederiksbjerg. Imellem bebyggelsen laves der grønne områder, der sammen med butikker og restauranter i stueetagen skaber et hyggeligt miljø, der kan anvendes er områdets Skriv en overskrift der fortæller om beboere. Åbyen ligger på grunden, som tidligere husede Fragtmandscentralen, og bliver beliggenheden bindeleddet mellem Åbyhøj og Aarhus C. Når hele området er færdigt, vil der være opført ca. 3.000 boliger. I dag er mere end 100 beboere flyttet ind og Netto er åbnet. Torvehuset her udbydes med 5 erhvervslejemål i stuen, som kan benyttes til restaurations- og caféformål samt butiksdrift. Torvehusets etape 1 forventes at stå færdigt i andet kvartal 2020. Butikker må ifølge gældende lokalplan være 100-200 m², og dagligvarebutikker må max være 400 m². ▪ Lejemål 1 – ca. 137 m² (sag 287182) - UDLEJET ▪ Lejemål 2 – ca. 243 m² (sag 287183) - UDLEJET RÅDHUSPLADSEN INDKØB HOVEDBANEGÅRDEN ▪ Lejemål 3 – ca. 200 m² (sag 287184) ▪ Lejemål 4 – ca. 179 m² (sag 287186) ▪ Lejemål 5 – ca. 318 m² (sag 287187) 2 km 500 m 500 m AARHUS Ø 4 | LEJEPROSPEKT | Søren Frichs Vej 51G, 8230 Åbyhøj - 287187(A) - rev. nr. F2025 BANEGÅRDEN ÆGGEPAKKERIET RINGGADEN AARHUS N SØREN FRICHS VEJ • Ringgaden 1 km • Aarhus Universitet 3 km • Motorvej E45 3 km • Banegården 2,2 km • Botanisk Have 2 km • Latinerkvarteret 2,5 km • Aarhus Tech 1,3 km 5 | LEJEPROSPEKT | Søren Frichs Vej 51G, 8230 Åbyhøj - 287187(A) - rev. nr. F2025 Lejemålet Åbyens etape 2 er inspireret af Brokvarteret. Det bliver et attraktivt boligområde med dagligvarer, caféer og butikker omkring et bytorv og et kvarterstorv, således bliver området levende både om dagen og om aftenen. Torvehuset i byggefelt A kommer til at fungere som en torvehal i stil med Torvehallerne på Israels Plads i København, hvor der i alt bliver ca. 1.193 m² erhverv i stueplan fordelt på butikker, caféer og dagligvarer. Der er brede medbestemmelsesmuligheder for indretning af egen forretning. Hertil er der mulighed for udeservering, hvis man ønsker at etablere café på torvet foran ejendommen med facade mod Søren Frichs Vej. Da ejendommen endnu ikke står færdigopført, vil lejemålene blive overtaget mere eller mindre som ”white-box” (nye vægge, gulve, lofter mv.). Se side 3 for oversigt over alle udbudte lejemål. 6 | LEJEPROSPEKT | Søren Frichs Vej 51G, 8230 Åbyhøj - 287187(A) - rev. nr. F2025 Plantegning Lejemål Areal (m2) Lejemål 1 - UDLEJET Ca. 137 Lejemål 2 - UDLEJET Ca. 243 Lejemål 3 Ca. 200 Lejemål 4 Ca. 179 Lejemål 5 Ca. 318 Der er mulighed for at tilpasse lejemålet størrelsesmæssigt efter lejers behov. 7 | LEJEPROSPEKT | Søren Frichs Vej 51G, 8230 Åbyhøj - 287187(A) - rev. nr. F2025 Lejevilkår Årlig leje 1.692 kr. pr. m² Trappeleje år 1 1.250 kr. pr. m² Trappeleje år 2 1.450 kr. pr. m² Trappeleje år 3 1.692 kr. pr. m² Årlig a conto drift 175 kr. pr. m² (anslået) Årlig a conto varme 50 kr. pr. m² (anslået) Årlig a conto vand 20 kr. pr. m² (anslået) El Betales direkte til forsyningsselskabet Betaling Kvartalsvist forud Depositum 6 måneders husleje Lejeregulering NPI, dog minimum 2,5% Uopsigelighed Efter nærmere aftale Opsigelsesvarsel 6 måneder Overtagelsestidspunkt Forventeligt 1. april 2020 Afståelsesret Lejer har afståelsesret Fremlejeret Lejer har fremlejeret Energimærke udarbejdes efter Energimærke opførelse Lejen samt øvrige pengeydelser Moms tillægges moms, p.t. 25 % Åbyen –tæt på Aarhus C 9 | LEJEPROSPEKT | Søren Frichs Vej 51G, 8230 Åbyhøj - 287187(A) - rev. nr. F2025 Kontakt Trine Freno Muurholm Erhvervsejendomsmægler MDE +45 40 60 95 15 +45 58 58 35 23 [email protected] Jesper Poder Olsen Erhvervsejendomsmægler MDE +45 40 60 01 17 +45 58 58 35 23 [email protected] Søren Lindbjerg Partner +45 20 13 10 30 +45 58 58 35 28 [email protected] 10 | LEJEPROSPEKT | Søren Frichs Vej 51G, 8230 Åbyhøj - 287187(A) - rev. nr. F2025 Om Colliers COLLIERS I DANMARK 150 medarbejdere 5 kontorer COLLIERS PÅ VERDENSPLAN 18.000 medarbejdere 68 lande 3,5 mia. USD. Global omsætning Colliers International (NASDAQ, TSX: CIGI) er I mere end 25 år har vores erfarne lederteam, der I Danmark er Colliers den absolut største og mest en førende global rådgiver inden for erhvervs- og ejer ca. 40% af egenkapitalen, leveret et erfarne rådgiver inden for erhvervs- og investerings- investeringsejendomme. Vi har kontorer i 68 akkumuleret investeringsafkast på knap 20% til ejendomme. Vi er landsdækkende med godt 150 lande og har mere end 18.000 dedikerede Colliers’ aktionærer. I 2019 omsatte Colliers for medarbejdere fordelt på kontorer i København, Aarhus, medarbejdere, der samarbejder om at yde mere end 3,0 mia. dollars globalt (3,5 mia. dollars Aalborg, Odense og Vejle. ekspertbistand for at skabe mest mulig værdi for inkl. associerede selskaber) og administrerede Læs mere om, hvordan vi kan bidrage til, at du får det lejere, ejere og investorer i ejendomssektoren. ejendomme til en værdi af 33 mia. dollars. bedste resultat inden for fast ejendom, på corporate.colliers.com, Twitter @Colliers eller LinkedIn. KØBENHAVN Palægade 2-4 1261 København K AARHUS Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj ODENSE Tagtækkervej 8 5230 Odense M AALBORG Østre Havnegade 20 9000 Aalborg VEJLE Den Hvide Facet 1 7100 Vejle www.colliers.dk T: 70 23 00 20 VIGTIGE FORHOLD/DISCLAIMER | Dette dokument er udarbejdet af Colliers International Danmark A/S (”CI”). CI er ansvarlig for dokumentets indhold i henhold til dansk ret. CI er dog ikke ansvarlig for fejl, udeladelser, tilbageholdte informationer eller upræcise oplysninger/vurderinger i dokumentet, som kan henføres til eksterne (herunder offentlige) kilder eller til informationer/oplysninger modtaget fra kunden eller tredjemand. CI´s ansvar er i alle tilfælde begrænset til det honorar, som CI har oppebåret for udarbejdelsen af dokumentet. Dokumentet er udarbejdet til brug for opdragsgiver under de forudsætninger og med det formål, som fremgår af aftalen med kunden, og må ikke uden CI´s forudgående skriftlige samtykke videregives til andre..