Campingplatz Diedelkopf, Teilplan 1“
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Stadt Kusel Bebauungsplan „Campingplatz Diedelkopf, Teilplan 1“ Begründung gem. § 9 Abs. 8 BauGB Fassung für die Beteiligung nach § 3 Abs. 1 und § 4 Abs. 1 BauGB Stand: 13.06.2019 Kusel Bebauungsplan „Campingplatz Diedelkopf, Teilplan 1“ Begründung gem. § 9 Abs. 8 BauGB 13.06.2019 Fassung für die Beteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB und § 4 Abs. 2 BauGB Erstellt im Auftrag der Stadt Kusel durch Kaiserslautern, Juni 2019 BBP Stadtplanung Landschaftsplanung | Kaiserslautern | www.bbp-kl.de Seite 1 von 26 Kusel Bebauungsplan „Campingplatz Diedelkopf, Teilplan 1“ Begründung gem. § 9 Abs. 8 BauGB 13.06.2019 Fassung für die Beteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB und § 4 Abs. 2 BauGB Inhalt A. Erfordernis und Zielsetzung der Planaufstellung gem. § 1 Abs. 3 BauGB ....................... 4 B. Aufstellungsbeschluss .................................................................................................... 4 C. Grundlagen ..................................................................................................................... 4 1 Planungsgrundlagen ....................................................................................................... 4 2 Lage und Größe des Plangebietes / Grenzen des räumlichen Geltungsbereichs ............................................................................................................ 5 3 Bestandssituation ........................................................................................................... 6 D. Vorgaben übergeordneter Planungen ............................................................................. 7 1 Regionalplanung ............................................................................................................. 7 2 Flächennutzungsplanung ................................................................................................ 8 E. Fachplanerische Vorgaben und Rahmenbedingungen ................................................... 8 1 Artenschutzrechtliche Belange ....................................................................................... 8 2 Wasserwirtschaftliche Rahmenbedingungen .................................................................12 2.1 Gewässerschutz ......................................................................................................... 12 2.2 Hochwasserschutz ..................................................................................................... 12 3 Altablagerung / Altlasten ................................................................................................13 3.1 Straßenaufbruch/Ausbauasphalt ................................................................................ 14 3.2 Aushub ....................................................................................................................... 15 4 Verkehrliche Rahmenbedingungen ................................................................................17 5 Sonstiges.......................................................................................................................17 F. Darlegung zum städtebaulichen Konzept.......................................................................17 1 Städtebauliche Zielvorgaben .........................................................................................17 2 Verkehrliche Anbindung und Erschließung des Plangebietes ........................................19 3 Ver- und Entsorgung des Plangebietes .........................................................................19 G. Begründung der Festsetzungen .....................................................................................19 1 Bauplanungsrechtliche Festsetzungen ..........................................................................19 1.1 Art der baulichen Nutzung .......................................................................................... 19 1.2 Maß der baulichen Nutzung ....................................................................................... 19 BBP Stadtplanung Landschaftsplanung | Kaiserslautern | www.bbp-kl.de Seite 2 von 26 Kusel Bebauungsplan „Campingplatz Diedelkopf, Teilplan 1“ Begründung gem. § 9 Abs. 8 BauGB 13.06.2019 Fassung für die Beteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB und § 4 Abs. 2 BauGB 1.3 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksflächen .......................................... 20 1.4 Verkehrsflächen ......................................................................................................... 20 1.5 Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft i.V.m. Festsetzungen für das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen ................................................... 20 1.6 Nachrichtliche Übernahmen ....................................................................................... 21 2 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen ..........................................................................21 2.1 Gestaltung von Stellplatzflächen ................................................................................ 21 2.2 Gestaltung der unbebauten Flächen bebauter Grundstücke ....................................... 21 H. Hinweise und Empfehlungen ohne Festsetzungscharakter ............................................21 I. Voraussichtliche wesentliche Auswirkungen der Planung ..............................................22 1 Allgemeine Anforderungen an gesund Wohnverhältnisse und die Sicherheit der Wohn- und Arbeitsbevölkerung (gem. § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauGB) ...............................22 1.1 Nutzung ...................................................................................................................... 22 1.2 Altlasten ..................................................................................................................... 22 1.3 Radonvorsorge ........................................................................................................... 23 2 Belange des Denkmalschutzes (gem. § 1 Abs. 6 Nr. 5 BauGB) .....................................23 3 Gestaltung des Ortsbildes (gem. § 1 Abs. 6 Nr. 5 BauGB) ............................................24 4 Belange des Umweltschutzes (gem. § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB) .......................................24 5 Belange der Wirtschaft (gem. § 1 Abs. 6 Nr. 8 BauGB) .................................................25 6 Belange der Versorgung- und Entsorgung (gem. § 1 Abs. 6 Nr. 8 BauGB) ....................25 J. Planverwirklichung .........................................................................................................25 1 Grundbesitz und Bodenordnung ....................................................................................25 2 Kosten der Bauleitplanung .............................................................................................25 K. Umweltbericht ................................................................................................................26 L. Anlagen .........................................................................................................................26 BBP Stadtplanung Landschaftsplanung | Kaiserslautern | www.bbp-kl.de Seite 3 von 26 Kusel Bebauungsplan „Campingplatz Diedelkopf, Teilplan 1“ Begründung gem. § 9 Abs. 8 BauGB 13.06.2019 Fassung für die Beteiligung nach § 3 Abs. 2 BauGB und § 4 Abs. 2 BauGB A. ERFORDERNIS UND ZIELSETZUNG DER PLANAUFSTELLUNG GEM. § 1 ABS. 3 BAUGB Gemäß § 1 Abs. 3 BauGB ist es Aufgabe der Gemeinden, Bauleitpläne aufzustellen, sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung erforderlich ist. Nordwestlich der Stadt Kusel liegt, bereits auf der Gemarkung der Ortsgemeinde Ru- thweiler, das Sportgelände der SG Blaubach-Diedelkopf. Hierzu zählen ein Rasen- so- wie ein Kunstrasenplatz, Parkflächen und ein Sportheim. Da der Sportverein insolvent ist, wurde das Gelände nicht mehr gebraucht und liegt seit einigen Jahren brach. Die Stadt Kusel, als Grundstückseigentümerin der Sportplatzflächen, beabsichtigt nun, das ehemalige Sportgelände der SG Blaubach-Diedelkopf nachzunutzen und die pla- nungsrechtlichen Voraussetzungen schaffen, dass dort künftig ein Campingplatz er- richtet werden kann. Der Fremdenverkehr soll damit gestärkt und das Freizeitangebot gesteigert werden. Zur Erreichung dieser Zielsetzung beabsichtigt die Stadt Kusel für dieses Areal Bau- recht in Form eines qualifizierten Bebauungsplans zu schaffen. Da sich das ehemalige Sportgelände über zwei Gemarkungen (Stadt Kusel und Ortsgemeinde Ruthweiler) er- streckt, werden parallel zwei aufeinander abgestimmte Bebauungspläne aufgestellt: . Bebauungsplan „Campingplatz Diedelkopf, Teilplan 1“ für zwei Teilbereiche auf der Gemarkung der Stadt Kusel und . Bebauungsplan „Campingplatz Diedelkopf, Teilplan 2“ für einen Teilbereich auf der Gemarkung der Ortsgemeinde Ruthweiler. B. AUFSTELLUNGSBESCHLUSS Der Stadtrat der Stadt Kusel hat daher in seiner Sitzung am 18.05.2017 die Aufstellung des Bebauungsplans „Campingplatz Diedelkopf, Teilplan 1“ beschlossen. Der Gemeinderat der Ortsgemeinde Ruthweiler fasste den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplans „Campingplatz Diedelkopf, Teilplan 2“ in seiner Sitzung am 27.07.2017. Beauftragt mit der Erstellung des Bebauungsplans wurde das Büro BBP Stadtplanung Landschaftsplanung, Kaiserslautern. C. GRUNDLAGEN 1 Planungsgrundlagen Planungsgrundlagen des Bebauungsplans sind: . die Bestandvermessung für den Bebauungsplan „Campingplatz Diedelkopf“ des Ingenieurbüros Linn GmbH aus Freisen/ Eitzweiler vom Juli 2016, . die Vorentwurfsplanung zum „Neubau Campingplatz