PI 2014 COMUNE DI CAPPELLA MAGGIORE Elaborato 8 Piano Degli Interventi (PI) - Variante N
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PI 2014 COMUNE DI CAPPELLA MAGGIORE Elaborato 8 Piano degli Interventi (PI) - Variante n. 5 DCC n.2del0 Legge Regionale n. 11/2004 e s.m.i. Approvato con SCHEDE A 2 Borghi rurali /03/2016 BORGHI RURALI ADOZIONE D.C.C. n. 2 del 14/01/2015 APPROVAZIONE D.C.C. n. 2 del 02/03/2016 Adeguato alle osservazioni recepite con D.C.C. n. 2 del 02/03/2016 Il Sindaco Avv. Mariarosa BARAZZA L’Assessore all’Urbanistica Arch. Roberta POZZOBON Il Segretario dott.ssa Ginetta SALVADOR Il Responsabile Settore Urbanistica Urbanista Luciano BOTTEON GRUPPO DI LAVORO Progettisti Urbanista Raffaele GEROMETTA Urbanista Daniele RALLO Gruppo di Valutazione Ingegnere Elettra LOWENTHAL Dott. Amb. Lucia FOLTRAN Contributi specialistici Urbanista Laura GATTO Ingegnere Chiara LUCIANI Ingegnere Lino POLLASTRI Urbanista Fabio VANIN VenetoProgetti SC Via Treviso, 18 - San Vendemiano (TV) Tel. +39 (0438) 412433 - Fax. +39 (0438) 429000 e-mail: [email protected] SCHEDE Comune di CAPPELLA MAGGIORE PROVINCIA DI TREVISO A Piano degli Interventi “Territorio extraurbano” BORGHI RURALI SCHEDA - BORGO PORTINOR d Stato di Fatto Progetto 1. TIPOLOGIA 6. USI PREVALENTI 1. OBIETTIVI Centro storico (Atlante Regionale C.S.)............ Funzioni Residenzali.......................................... • conservazione dell’impianto tipologico e morfologi- Borgo storico isolato......................................... d co degli insediamenti ed eliminazione degli elementi Attività artigianali e/o commerciali................... detrattori del paesaggio Borgo storico di frangia.................................... Attività agricole................................................. d • valorizzazione paesaggistica di Via Borgo Portinor: mantenimento dei varchi e dei coni visuali, potenzia- Aggregato insediativo di interesse storico........ Non utilizzato..................................................... mento dei collegamenti con la porzione collinare Edificio o Manufatto storico.............................. Altro................................................................... • mantenimento delle facciate e dei porticati e ripri- stino del “sasso” quale materiale costruttivo legato alla 2. CONTESTO TERRITORIALE produzione agricola e al paesaggio collinare 7. SERVIZI: VERDE E PARCHEGGI 2. SCHEDE EDIFICI ORTINOR Area agricola.................................................... d • Da scheda n. 425 a scheda n. 432 Buona dotazione.............................................. P Area collinare o montana................................ Mediocre dotazione......................................... d Obiettivi principali Catasto di primo impianto - 1934-36 Area edificata/infrastrutturata........................... Cattiva dotazione............................................. Area parzialmente edificata.................... ORGO BORGO PORTINOR B Altro................................................................... 8. STATO DI CONSERVAZIONE 3. EPOCA IMPIANTO ORIGINARIO Buono............................................................... d Prima del 840-60........................................... Mediocre.......................................................... Tra il 840-60 e il 934..................................... d Cattivo.............................................................. Tra il 934 e il 967.......................................... 9. GRADO DI TUTELA CONTESTO PAESAG- Dopo il 967.................................................... GISTICO d 4. INTERVENTI SUCCESSIVI Integro.............................................................. Parzialmente compromesso............................ Di modesta entità............................................. d N Compromesso................................................. Di pesante entità............................................. 5. ACCESSIBILITÀ 9. GRADO DI VITALITÀ Elevato.............................................................. Viabilità principale............................................ CHEDA Viabilità secondaria.......................................... d Medio............................................................... S Rete ciclabile e/o pedonale............................ d Basso................................................................ d Zone A.1 “Centro storico e borghi” e schede fabbricati storici Urb. Raffaele Gerometta Urb. Daniele Rallo Urb. Fabio Vanin CONSISTENZA DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE BENI AMBIENTALI Contesto Rilievo fotografico SCHEDA Provincia di Treviso B Comune di Cappella Maggiore Località Borgo Portinor Coordinate P.R.G. 8-F Zona P.R.G. A54 Scheda: 425 Edificio individuato ai sensi della DL 490/99 LR 80/80 LR 24/85 LR 61/85 Assimilabile Numero di piani 2 Volume (mc) 920 Note Superfetazioni Il fabbricato corrisponde ad una villetta residenziale di recente realizzazione. Tipologia Contesto ambientale La pianta ha una semplice forma rettangolare con al piano in cortina parco terra un portico con archi a tutto sesto. centro storico Si eleva su due livelli dove al piano terra si distribuiscono i a corte nucleo rurale giardino vani della zona giorno mentre al piano superiore i vani della a schiera altro orto zona notte. isolato scoperto a dest. agricola altro brolo Epoche Impianto originario anni '80-'90 Inteventi successivi di modesta entità Aspetto ambientale di pesante entità valore intrinseco scarso valore storico valore di contesto Particolari di rilievo nullo impatto paesaggistico Architettonico di nessuna emergenza Scultoreo PROPOSTA PROGETTUALE Pittorico grado di protezione 5 - ristrutturazione edilizia tipo B Caratteristiche costruttive e materiali Schema compositivo Prescrizioni tipologiche Strutture verticali Strutture orizzontali Coperture - ristrutturare l'edificio rispettando quanto legno ferro laterizio previsto nelle 'schede tipologiche' delle N.T.A. sasso cemento armato lamiera cotto laterocemento legno altro legno altro stato buono stato buono stato buono Stato di conservazione Destinazione d'uso complessivo buono originaria residenza delle strutture buono attuale residenza studio Antiga - via Oberdan, 44 - vittorio veneto CONSISTENZA DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE BENI AMBIENTALI Contesto Rilievo fotografico SCHEDA Provincia di Treviso B Comune di Cappella Maggiore Località Borgo Portinor Coordinate P.R.G. 8-F Zona P.R.G. A54 Scheda: 426 Edificio individuato ai sensi della DL 490/99 LR 80/80 LR 24/85 LR 61/85 Assimilabile Numero di piani 2+sottotetto Volume (mc) 1695 Note Superfetazioni Il complesso edilizio è di antico impianto dato che risulta già - terrazzino con ringhiera in ferro presente nelle tavole del Catasto Austriaco del 1842. E' una Tipologia Contesto ambientale stecca residenziale 'curva' che si eleva su tre livelli. Tale in cortina parco complesso fa parte del nucleo di edifici che costituiscono centro storico l'antico borgo denominato nelle mappe austriache 'Alla a corte nucleo rurale giardino Casetta' detto attualmente borgo Portinor. L'impianto è sorto a schiera altro orto principalmente per la conduzione del fondo agricolo. La parte più antica conserva finestrine nel piano sottotetto per la isolato scoperto a dest. agricola ventilazione del granaio. La stecca residenziale ha in pianta, altro In linea brolo una forma stretta e lunga con struttura muraria principalmente in sasso e copertura a due falde in laterizio. La porzione in testata ha subito una ristrutturazione che ha Epoche alterato la regolare semplicità della facciata inserendo un Impianto originario già presente nel 1842 terrazzino con ringhiera in ferro al primo piano. Inteventi successivi di modesta entità Aspetto ambientale di pesante entità valore intrinseco discreto valore storico valore di contesto Particolari di rilievo non rilevante impatto paesaggistico Architettonico di nessuna emergenza Scultoreo PROPOSTA PROGETTUALE Pittorico grado di protezione 3 - restauro propositivo Caratteristiche costruttive e materiali Schema compositivo Prescrizioni tipologiche Strutture verticali Strutture orizzontali Coperture - eliminare eventuali superfetazioni; legno ferro laterizio - l'eventuale ristrutturazione dell'edificio deve rispettare quanto previsto nelle sasso cemento armato lamiera 'schede tipologiche' delle N.T.A.; cotto laterocemento legno - è vietato l'ampliamento di 150 mc secondo l'art. 2 punto 8 delle N.T.A. altro legno altro - ringhiera con ritti di colore grigio antracite stato buono stato buono stato buono Stato di conservazione Destinazione d'uso complessivo buono originaria residenza delle strutture buono attuale residenza (in parte non utilizzata) studio Antiga - via Oberdan, 44 - vittorio veneto CONSISTENZA DEL PATRIMONIO IMMOBILIARE BENI AMBIENTALI Contesto Rilievo fotografico SCHEDA Provincia di Treviso B Comune di Cappella Maggiore Località Borgo Portinor Coordinate P.R.G. 8-F Zona P.R.G. A54 Scheda: 427 Edificio individuato ai sensi della DL 490/99 LR 80/80 LR 24/85 LR 61/85 Assimilabile Numero di piani 2 Volume (mc) 495 Note Superfetazioni La costruzione corrisponde ad un edificio di modesta entità a - intera struttura pianta rettangolare che si eleva su due piani con struttura a Tipologia Contesto ambientale pilastri in mattoni ed il tetto in legno e manto in coppi. in cortina parco I muri sono tamponati: al piano terra con laterizio mentre al centro storico piano superiore con tavole di legno ad andamento orizzontale. a corte nucleo rurale giardino Una copertura piana in legno collega il modesto edificio con a schiera altro orto la stecca residenzale (edificio scheda n. 426). isolato scoperto a dest. agricola altro brolo Epoche Impianto originario