TRIBUNALE ORDINARIO DI FOGGIA Procedura Esec. Immobiliare N. 272/2010 R.G.Es AVVISO DI VENDITA L’Avv
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TRIBUNALE ORDINARIO DI FOGGIA Procedura esec. immobiliare n. 272/2010 R.G.Es AVVISO DI VENDITA L’avv. Luigia Dibisceglia, delegato del Giudice dell'Esecuzione presso il Tribunale di Foggia con ordinanza del 21/06/2012, notificata in data 04/09/2012, nella procedura di espropriazione immobiliare iscritta al n. 272 anno 2010 R.G.Es., AVVISA che, essendo andati deserti i precedenti esperimenti di vendita, il giorno 29 novembre 2017 alle ore 17,00, davanti a sé nel proprio studio sito in Foggia alla via Trento n.8, procederà alla vendita senza incanto dei seguenti beni immobili: LOTTO UNICO DESCRIZIONE: Gli immobili oggetto dell'esecuzione immobiliare sono ubicati nel Comune di Orsara di Puglia in provincia di Foggia e sono costituiti da un appartamento ad uso civile abitazione e da due box-auto. Essi hanno accesso dalla Via Pertini (già Via della Croce), in una zona periferica dell'abitato, quasi totalmente edificata e dotata di sufficienti attività commerciali e opere di urbanizzazione. Il fabbricato, nel quale sono inserite le unità immobiliari in esecuzione, costruito circa venti anni fa, si presenta in discrete condizioni sia come architettura sia come tecnologia costruttiva, qualità dei materiali impiegati e stato di conservazione e di manutenzione. Gli immobili in esecuzione possono essere così di seguito descritti: - Appartamento ad uso civile abitazione con annesso soppalco al quale si accede mediante scala interna sito in Orsara di Puglia (FG) al piano secondo con accesso da Via Pertini (già Via della Croce) ed avente ingresso dalla porta a sinistra salendo, composto di tre vani ed accessori quali cucina, bagno e ripostiglio, confinante nel suo insieme, con vano scala, con area cortilizia, con altro corpo di fabbrica, salvo altri; - Locale ad uso box-auto sito in Orsara di Puglia (FG) al piano di terra di Via Pertini (già via della Croce Insula CI lotto C) della superfìcie di circa 42,00 mq confinante, nel suo insieme, con la predetta Via Pertini, con vano scala, con altro locale con giunto tecnico, salvo altri; - Locale ad uso box-auto sito in Orsara di Puglia (FG) al piano seminterrato avente accesso da Via Pertini (giù via della Croce Insula C1 lotto C) della superficie di circa 36,00 mq confinante, 1 nel suo insieme, con distacco verso la predetta Via Pertini, con altri locali interrati, salvo altri; Come indicato nella perizia del C.T.U. Ing. Giorgio Santoro, i1 valore di mercato delle unità immobiliari in esecuzione e sopra descritte può essere di seguito riportato: - Appartamento: € 100.000,00; - Locale terraneo: € 25.000,00; - Locale interrato: € 17.000,00. DATI CATASTALI: Censito nel N.C.E.U. del Comune di Orsara di Puglia con le seguenti indicazioni: Appartamento: Foglio 43 - particella 446 - sub. 7 - categoria A/3 – vani 6 – classe 2 - rendita € 371,85; Box piano terra: Foglio 43 - particella 446 - sub. 3 - categoria C/6 – classe U - consistenza 42 mq. - rendita € 164,85; Box piano seminterrato: Foglio 43 - particella 446 - sub. 9 - categoria C/6 (ex A/3) – classe U - consistenza 36 mq. - rendita € 141,30. Il C.T.U. Ing. Giorgio Santoro, nella perizia, riporta quanto segue: “Per poter procedere alla stima degli immobili pignorati ho provveduto ad un esame attento della documentazione catastale presente nel fascicolo contenente gli atti processuali. Da questo esame è emersa una incongruenza: l'unità immobiliare descritta come "Fabbricato sito nel Comune di Orsara di Puglia, riportato nel catasto Fabbricati del Comune di Orsara di Puglia, sez. urbana al foglio 43 particella 446 subalterno 9, natura A3 - Abitazione di tipo economico" in realtà riportava come ubicazione "Piano S1" nella ispezione ipotecaria. Inoltre alla particella 446 subalterno 9 del foglio 43 era associata la planimetria di un locale ad uso autorimesse. Pertanto ho chiesto ed ottenuto dal G.E. l'autorizzazione a condurre una indagine più approfondita presso l'Agenzia del Territorio di Foggia. Da questa indagine è emerso che l'unità immobiliare di cui alla particella 446 subalterno 9 del foglio 43 è stata oggetto di "riclassificazione per errore materiale". SITUAZIONE URBANISTICA: Nella perizia dell’ingegnere emerge che il fabbricato nel quale sono ubicati gli immobili in esecuzione fu costruito a seguito di atti amministrativi che si riportano: - Progetto originario autorizzato su parere favorevole n.5 espresso dalla Commissione Edilizia Comunale nella seduta del 12/10/1988; 2 - Concessione Edilizia n.46 - pratica n.1016 - anno 1988 del 21/12/1988; - Concessione Edilizia in Sanatoria n.44 - pratica 56/B rilasciata in data 23/06/1999; - Concessione Edilizia in Sanatoria n.45 - pratica 56/A rilasciata in data 23/06/1999; - Dichiarazione di ultimazione dei lavori ultimati nel 1993 rilasciata il 15/11/1996; - Certificato di ultimazione dei lavori rilasciato in data 15/11/1996; Allo stato attuale, pertanto, il fabbricato del quale fanno parte le unità immobiliari in esecuzione risulta in regola con le norme edilizie e sanitarie in vigore. ATTESTAZIONE DI PRESTAZIONE ENERGETICA: L’attestazione di prestazione energetica dell’appartamento (foglio 43, particella 446, sub. 7) stabilisce che trattasi di “Edificio di classe G”. PREZZO BASE E PREZZO MINIMO: Il prezzo base dell’immobile, determinato a norma dell’art. 568 c.p.c., è di € 106.500,00 (euro centoseimilacinquecento/00). Il prezzo minimo da offrire potrà essere pari al 75% del prezzo base innanzi indicato e, quindi, di € 79.875,00 (euro settantanovemilaottocentosettantacinque/00). Si precisa, però, che in caso di offerte inferiori al prezzo base il Tribunale si riserva la facoltà di non aggiudicare il bene. Si precisa, altresì, che: - la relazione di stima è pubblicata sui siti internet www.tribunale.foggia.it e www.asteannunci.it; - il custode dei beni pignorati, nominato in sostituzione del debitore, è il sottoscritto professionista delegato avv. Luigia Dibisceglia con studio in Foggia alla via Trento n. 8, telefono 0881/700857. La vendita avverrà con le modalità qui di seguito riportate. Ogni offerente interessato a partecipare all'acquisto -personalmente o a mezzo di procuratore legale- dovrà depositare, presso lo studio dell’avv. Luigia Dibisceglia, in Foggia alla Via Trento n. 8, il giorno 28 novembre 2017, entro e non oltre le ore 12,00 la seguente documentazione: 1. offerta di acquisto, in bollo, contenente: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale (partita Iva), domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l’immobile. Se l’offerente è incapace, 3 l’offerta dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante previa autorizzazione giudiziale. - i dati identificativi del bene per il quale l’offerta è proposta; - l'indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore di oltre un quarto del valore d’asta indicato nel presente avviso di vendita, pena l’inammissibilità; - l’indicazione del termine del versamento del saldo prezzo (massimo tre mesi) e del modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta; - la dichiarazione di residenza o l'elezione di domicilio nel Comune di Foggia; in mancanza, le comunicazioni all'offerente saranno fatte presso lo studio della sottoscritta; 2. la cauzione in misura non inferiore ad 1/10 del prezzo offerto mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura esecutiva; 3. la procura speciale notarile in caso di partecipazione all’asta in nome e per conto di altra persona. In particolare all’offerta dovranno essere allegati: o se persona fisica fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale ed estratto per riassunto del certificato di stato libero o, se coniugato, estratto dell’atto di matrimonio dal quale risulti il regime patrimoniale dei beni; o se società o persona giuridica, certificato delle imprese o certificato del registro persone giuridiche, attestante la vigenza dell’ente ed i poteri di rappresentanza di data non anteriore ai tre mesi, nonché fotocopia di un documento di identità del o dei legali rappresentanti; o in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell’offerta di acquisto e dovrà essere sciolta entro tre giorni dalla vendita mediante deposito della procura speciale notarile. Tale documentazione dovrà essere presentata in busta chiusa senza alcuna indicazione. Al momento del deposito si procederà ad annotare all’esterno della busta il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato e la data fissata per l’esame delle offerte. Nessuna altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l’offerta, né l’ora della vendita o altro deve essere apposta sulla busta. Il giorno 29 novembre 2017 alle ore 17,00 presso il proprio studio sito in Foggia alla via Trento n.8, il professionista delegato procederà alla apertura delle buste, alla deliberazione sulle 4 offerte a norma dell’art. 572 c.p.c. e all’eventuale gara tra gli offerenti di cui all’art.573 c.p.c. In tale luogo ed a tale ora convoca, sin da ora, le parti ed i creditori iscritti non intervenuti per presenziare allo svolgimento delle predette operazioni. Saranno dichiarate inefficaci le offerte: - pervenute oltre il suddetto termine ovvero oltre le ore 12,00 del giorno 28 novembre 2017; - con indicazione del prezzo offerto inferiore di oltre un quarto al valore d’asta indicato nel presente avviso di vendita; - non accompagnate da cauzione presentata con le modalità di cui al punto 2) nonché senza la procura ove