Områdeplan for Eikelandsosen
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
OMRÅDEPLAN FOR EIKELANDSOSEN Planomtale Dato: 20.12.2018 Revidert: 07.11.2019 Vedteken/godkjent i kommunestyre: Dato 18.02.2020, saknr. 06/2020 Områdeplan for Eikelandsosen Plannamn: Områdeplan for Eikelandsosen Kommune: Fusa kommune Planid: 1241201607 Saksnr.: 16/1089 Kommunens repr.: Terje Raunsgard Helle Holte Bruland Dokument: Planskildring Oppdragsnr.: 201802600 Plankonsulent: ABO Plan & Arkitektur AS Oppdragsleiar: Ola Klyve Dalland Medarbeidarar: Aleksandra Kurzynska-Janiszewska Turid Verdal Helge Jørgensen Tiltakshavar: Fusa kommune Datert: 20.12.2018 Revidert 07.11.2019 2 Områdeplan for Eikelandsosen 1 NØKKELOPPLYSNINGAR .................................................................................................. 5 2 BAKGRUNN ..................................................................................................................... 5 2.1 Formålet med planen ......................................................................................................................... 5 3 PLANPROSESSEN ............................................................................................................. 6 3.1 Planprogram, varsel om oppstart og planprosess .............................................................................. 6 3.2 Medverknad ........................................................................................................................................ 6 4 PLANSTATUS OG OVERORDNA RETNINGSLINER .............................................................. 7 4.1 Overordna planar i Fusa kommune .................................................................................................... 7 4.2 Reguleringsplanar innanfor planområdet ........................................................................................ 12 4.3 Regionale planar og statlege retningslinje og føringar ..................................................................... 13 5 PLANOMRÅDET – EKSISTERANDE SITUASJON ................................................................ 14 5.1 Lokalisering og avgrensing ................................................................................................................ 14 5.2 Dagens arealbruk og tilgrensande arealbruk .................................................................................... 14 5.3 Eksisterande bygningar i planområdet ............................................................................................. 15 5.4 Topografi og landskapsform ............................................................................................................. 15 5.5 Vegetasjon og naturforhold .............................................................................................................. 19 5.6 Samferdsel og teknisk infrastruktur ................................................................................................. 22 5.7 Kulturminne ...................................................................................................................................... 27 5.8 Friluftsliv ........................................................................................................................................... 27 5.9 Barn- og unges bruk av området ...................................................................................................... 28 6 SKILDRING AV PLANFORSLAGET .................................................................................... 29 6.1 Bygningar og anlegg .......................................................................................................................... 29 6.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ..................................................................................... 42 6.3 Blågrønstruktur ................................................................................................................................. 49 6.4 Landbruk, natur og friluftsområde ................................................................................................... 52 6.5 Bruk og vern av sjø og vassdrag ........................................................................................................ 53 6.6 Omsynssoner .................................................................................................................................... 53 7 KONSEKVENSUTGREIING/VERKNADAR AV PLANFORSLAGET ......................................... 56 7.1 Konsekvensar for gjeldande kommunale planar .............................................................................. 56 7.2 Sentrumsutvikling ............................................................................................................................. 56 7.3 Bumiljø - Folkehelse, barn og unges interesser i nærmiljøet .......................................................... 57 7.4 Næringsinteresser og servicetilbod .................................................................................................. 60 7.5 Strandsone og strandpromenade ..................................................................................................... 61 7.6 Trafikkforhold og teknisk infrastruktur............................................................................................. 63 7.7 Juridiske/økonomiske konsekvensar for kommunen ....................................................................... 65 7.8 Risiko og sårbarheit .......................................................................................................................... 65 7.9 Samla konsekvensar for ikkje-prisgitte fagtema .............................................................................. 67 7.10 Konsekvensutgreiing av enkelt tiltaksområde .................................................................................. 69 8 AREALBRUK, PRESENTASJON ........................................................................................ 71 9 OVERSIKT OVER PLANDOKUMENT OG RAPPORTAR ...................................................... 72 3 Områdeplan for Eikelandsosen 9.1 Plankart datert 20.12.2018 revidert 07.11.2019 .............................................................................. 72 9.2 Plankart omsynssoner datert 20.12.2018 revidert 07.11.2019 ....................................................... 72 9.3 Reguleringsføresegner datert 20.12.2018 revidert 07.11.2019 ....................................................... 72 9.4 Illustrasjonsplan datert 20.12.2018 revidert 28.08.2019 ................................................................. 72 9.5 Skisseplan for strandlina på Leiro alt. 1 ............................................................................................ 72 9.6 Skisseplan for strandlina på Leiro alt. 2 ............................................................................................ 72 9.7 Konsekvensutgreiing datert 20.12.2018 revidert 28.08.2019 .......................................................... 72 9.8 Risiko- og sårbarheitsanalyse datert 12.12.2018 revidert 07.11.2019 ............................................ 72 9.9 Trafikkvurdering av Stallabrotet/Tollaneset datert 27.06.2018, revidert 30.11.2018 ..................... 72 9.10 Notat frå kommunegeologen 27.08.2019 ........................................................................................ 72 9.11 Skredfarevurdering-områdeplan for Eikelandsosen 18.09.2019 ..................................................... 72 9.12 Flomsonekartlegging for Lundarvikselva og Koldalselva 07.11.2019 ............................................... 72 4 Områdeplan for Eikelandsosen 1 Nøkkelopplysningar Stad Eikelandsosen, Fusa kommune Gjeldande planstatus Kommuneplanens arealdel og vedtekne reguleringsplanar Forslagsstillar Fusa kommune Plankonsulent ABO Plan & Arkitektur AS Planområdets areal Planområdet omfattar ca. 2,7 km2, og strekk seg frå Eikelandsfjorden i vest til områda ved Skjelbreidvatnet i aust. Ny plans hovudformål Områdeplanen skal fastsette plassering av byggjeområde, tilførselsvegar og andre tilhøyrande anlegg, samt sikre areal til gjennomføring av prosjektet. Planområdet omfattar store deler av Eikelandsosen og områda opp til Skjelbreidvatnet. Bakgrunnen for plangrensa er m.a. ønskje om å oppdatere vedtekne og pågåande planar i Eikelandsosen, samt oppnå god kopling mot tilgrensande planar og andre viktige område utanfor planområdet. Heile den sentrale Koldalselva og deler av Skjelbreidvatnet er inkludert i området då ein ønskjer å sikre eit større rekreasjonsområde og leggja til rette for turveg. Kort oppsummering av fysiske endringane planarbeidet opnar for: • 4 nye område for frittliggjande småhus • 5 nye område for konsentrerte småhus • Definering av sentrumsområde og vidareutvikling av bygde og ubygde område • Utviding av eksisterande område for barnehage, undervisning og offentleg og privat tenesteyting • Ca 85 daa nye næringsområde • Nytt område for brannstasjon på Eikelandsheiane • Småbåthamn • Turvegar langs Koldalselva og Skjelbreidvatnet. • Friområde ved Koldalselva/Koldalsfossen og Skjelbreidvatnet • Fortau / gang- og sykkelvegar langs del av fylkes- og kommunale vegar. • Nytt sentralt gateløp i sentrumsområde på Leiro. • Ny kollektivterminal på Leiro Varsel om motsegn NVE fremja motsegn mot planforslaget ved offentleg ettersyn Konsekvensutgreiingsplikt Ja 2 Bakgrunn 2.1 Formålet med planen Formålet med planarbeidet er i planprogrammet definert slik: Planen skal avklara framtidig sentrumsutvikling igjennom plankart, føresegner og ein tekstdel. Planen vert utarbeidd som reguleringsplan etter plan- og