BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 2 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005

Conselleria de Territorio y Vivienda — Ayuntamientos de municipios colindantes (Benifairó de les Valls, Servicio Territorial de Urbanismo Faura, Almenara, Quart de les Valls, Benavites y Sagunto). Anuncio de la Conselleria de Territorio y Vivienda sobre En fecha 3 de septiembre de 2003 se envía el estudio de impacto aprobación defi nitiva del Plan General de Quartell. ambiental a la Dirección General de Gestión del Medio Natural a ANUNCIO efectos de que se emita la preceptiva declaración de impacto am- Resolución de 21 de junio de 2005, del director general de Planifi - biental. cación y Ordenación Territorial, por la que se subsanan las defi cien- Hasta la fecha se han recibido los siguientes informes: cias a que se refi ere el acuerdo de la Comisión Territorial de Urba- En fecha 29 de septiembre de 2003 se presenta escrito por parte del nismo de 4 de febrero de 2005 y se declara defi nitivamente aproba- Ayuntamiento de Quart de les Valls indicando que con fecha 5 de do el Plan General de Quartell. febrero de 2003 presentó alegaciones al Plan General de Quartell, y Habiéndose subsanado las defi ciencias a que se refi ere el acuerdo de éstas fueron estimadas mediante acuerdo del Ayuntamiento de Quar- la Comisión Territorial de Urbanismo de fecha 4 de febrero de 2005, tell en acuerdo de su pleno municipal de fecha 13 de febrero de relativo al Plan General de Quartell y de conformidad con lo orde- 2003. nado en la resolución del director general de Planifi cación y Orde- En pleno de 13 de julio de 2004 se aceptó la alegación presentada nación Territorial de fecha 21 de junio de 2005 por la que se decla- por el Ayuntamiento de Quart en relación con la zona «Molí Nou»; ra defi nitivamente aprobado dicho Plan, se procede a la publicación se acepta el trazado de la Ronda 9 d´Octubre y la rotonda de acceso del citado acuerdo: a Quartell, siendo por cuenta del Ayuntamiento de Quartell el man- La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión cele- tenimiento de la carretera y la rotonda en la zona que afecta al tér- brada el 4 de febrero de 2005, adoptó el siguiente acuerdo: mino de Quart, y como consecuencia de lo anterior todos los terrenos Visto el expediente remitido por el Ayuntamiento de Quartell referi- afectados por este trazado tendrían la consideración de integrantes do al plan general municipal, y de conformidad con los siguientes de los PAI de desarrollo del PGOU de Quartell, adjudicándoseles en antecedentes de hecho: el desarrollo de los mismos los solares o indemnizaciones que pu- Primero. El proyecto se sometió a información pública mediante dieran corresponderles en función de la superfi cie afectada. acuerdo del pleno del Ayuntamiento en sesión celebrada el día 7 de La Dirección General de Obras Públicas de la C.I.T., con fecha 29 noviembre de 2002. Dicho período de información pública se hizo de septiembre de 2003, emite informe desfavorable sobre la base de público mediante anuncios en el “Boletín Ofi cial» de la provincia de los siguientes aspectos: fecha 12 de diciembre de 2002, y «D.O.G.V.» de fecha 7 de enero — El enlace entre la carretera CV-323 y la actual N-340 debe dotar- de 2003. se de protección específi ca, que englobará todos sus ramales e inter- Según los datos obrantes en el expediente administrativo remitido secciones constituyentes. En este caso la disposición que marca el por el Ayuntamiento a este Servicio Territorial, en el período de in- II Plan de Carreteras de la C.V —área circular de 500 metros de formación pública se presentaron seis alegaciones. radio— se podría reducir dada la escasez del espacio disponible. Tras la contestación de estas alegaciones se aprobó provisionalmen- — La carretera CV-320 debe dotarse de protección (18 m. en cada te por acuerdo del pleno municipal de fecha 3 de julio de 2003. margen de la misma) en todos sus tramos incluido el que correspon- Segundo. El proyecto consta de memoria informativa, memoria de al límite del término con Sagunt. justifi cativa, planos de información y de ordenación, normas urba- — Las intersecciones —2 rotondas— ubicadas entre la carretera nísticas, fi chas de planeamiento y de gestión, fi chas de bienes y es- CV-320 y la actual N-340 situadas en los límites con el término de pacios protegidos y estudio de impacto ambiental. Sagunt, deben dotarse de zonas de protección específi ca de forma Tercero. El objeto del proyecto es revisar las vigentes normas sub- circular y radio 100 m, que afectarán a terrenos situados en el térmi- sidiarias de la población cuya aprobación defi nitiva databa de 22 de no de Quartell. julio de 1985, redactando un nuevo Plan General adaptado a la Ley La Dirección General de Carreteras del Ministerio de Fomento emi- 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanísti- tió, en fecha 12 de febrero de 2004, informe desfavorable basándose ca (LRAU). en diferentes cuestiones. La causa de esta revisión radica en lo obsoleto del vigente instru- Con fecha 18 de octubre de 2004 se emite nuevo informe desfavo- mento general de planeamiento y por la necesidad de disponer de rable por la Demarcación de Carreteras del Estado en la Comunidad sufi ciente suelo para atender las demandas sociales de viviendas y Valenciana, de acuerdo a nueva documentación presentada, a la equipamientos públicos de toda índole, así como la necesidad de vista del informe del ingeniero jefe del Servicio de Conservación y disponer de un nuevo instrumento adaptado a la nueva legislación Explotación de la Unidad de Carreteras de Castellón, en el que se urbanística autonómica que posibilite nuevos desarrollos en la po- efectúan las siguientes observaciones: blación. Plano A.3: «En dicho plano no fi guran correctamente grafi ados los Cuarto. Durante la tramitación del expediente se ha solicitado infor- enlaces y vías de servicio de la autopista A-7 (actualmente en licita- me de los organismos que se relacionan: ción). Tramo: Sagunto -Almenara.», «…no fi gura grafi ada la zona — División de Carreteras de la D.G. de Obras Públicas de la CIT. industrial existente y colindante con la N-340.» — Servicio de Vías y Obras de la Diputación de Valencia. «En consecuencia de lo anteriormente expuesto, se informa desfa- — Departamento de Carreteras del Ministerio de Fomento. vorablemente el PGOU de Quartell, hasta tanto en cuanto no se re- — Confederación Hidrográfi ca del Júcar. mita la documentación en que venga refl ejado lo anteriormente ex- — División de Recursos Hidráulicos de la CIT. puesto, debiendo remitir los planos de detalle en los que venga re- fl ejada la zona de dominio público de la carretera N-340 y a la au- — Dirección General de Transportes de la CIT. tovía A-7, así como la línea de edifi cación de ambas carreteras.» — Entitat de Sanejament d`Aigües Residuals de la C.V. Con fecha 21 de junio de 2004 se emitió informe favorable del Area — Unidad de Patrimonio de la Conselleria de Cultura, Educación y de Carreteras de la Diputación de Valencia, con la siguiente consi- Ciencia. deración: — D.G. de Régimen Económico de la Conselleria de Cultura, Edu- «No obstante, en la zona dotacional califi cada como zona verde, cación y Ciencia. aledaña a la carretera VV-6003 (CV-323), todas las actuaciones — Conselleria de Sanidad. realizadas dentro de la zona de protección de dicho dotacional, re- — Conselleria de Agricultura, Pesca y Alimentación. querirán la autorización de esta Diputación (estando expresamente — Renfe. prohibida la edifi cación de cualquier tipo) y se pondrán las medidas N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 3

necesarias que garanticen tanto la seguridad vial, así como del uso remitida. En él se efectúan una serie de observaciones, y que fi nal- público de la dotación.» mente tiene como conclusión: Con fecha 20 de octubre de 2003 tiene entrada en este Servicio Te- — “Con objeto de garantizar el establecimiento de la nueva línea de rritorial certifi cación del acuerdo del pleno municipal del Excelentí- alta velocidad, se deben incluir en el Plan General los dos corredores simo Ayuntamiento de Sagunto de fecha 15 de octubre de 2003, por los que discurren las alternativas Este y Este-3. donde se aprueba el dictamen técnico municipal donde se concluye — De no haberse hecho con anterioridad, debe solicitarse informe a lo siguiente: Renfe, respecto a todos los aspectos en los que la normativa vigente — Que se realizaron por parte de ese Ayuntamiento alegaciones al remite a la empresa explotadora de la línea.» documento del Plan General expuesto al público. La Dirección General de Transportes de la CIT, en fecha 31 de mar- — Que en fecha 7 de octubre de 2003 se notifi ca por parte del Ayun- zo de 2004 emite informe favorable con los siguientes condicionan- tamiento de Quartell la desestimación de dichas alegaciones. tes: — Que el documento aprobado provisionalmente por el Ayun- — El término municipal de Quartell se encuentra atravesado por tamiento de Quartell es diferente al que se sometió a información línea de ferrocarril de Renfe Valencia-Tarragona, debiéndose cumplir pública. las limitaciones de uso en las zonas de protección defi nidas en el — Que la nueva documentación plantea una ordenación incompati- Reglamento de la Ley de Ordenación de los Transportes Terrestres, ble con la fi jada en el PGOU de Sagunto al eliminar la continuidad teniendo presente que el sector de suelo industrial propuesto desde del vial VDL fi jado en este planeamiento. El Excelentísimo Ayunta- el plan general es colindante con la mencionada línea férrea. miento de Sagunto plantea una alternativa que es generar un vial que Asimismo el propietario del sector deberá ejecutar el cerramiento de sustituya al inicialmente ordenado, pero esto supondría modifi car el la plataforma ferroviaria de acuerdo con el artículo 290.2 del Regla- PGOU de Sagunto en un elemento perteneciente a la ordenación mento de la LOTT. estructural —el VDL—. — El término municipal de Quartell también se ve afectado por el En fecha 1 de diciembre de 2004 se presenta dictamen municipal por trazado propuesto en el «Estudio informativo del proyecto de la línea parte del Excelentísimo Ayuntamiento de Sagunto donde se estudian de alta velocidad de Madrid-Castilla La Mancha-Comunidad Valen- distintas posibilidades respecto del vial denominado VDL en el Plan ciana-Región de Murcia - Tramo Valencia-Castellón». Este estudio General de Sagunto incorporando la posibilidad de utilizar, como está pendiente en la actualidad de la declaración de impacto ambien- solución alternativa al citado vial VDL, el Camí del Azagador ac- tal por parte del Ministerio de Medio Ambiente, una vez que el tualmente existente que corre por el interior de la zona del término Ministerio de Fomento remitió el informe de alegaciones. Por lo municipal de Quartell. tanto se debería obtener informe del Ministerio de Fomento en rela- La Entitat Pública de Sanejament d’Aigües Residuals de la C.V, en ción con este proyecto. fecha 5 de noviembre de 2003 emite informe indicando la viabilidad Con fecha 30 de septiembre de 2004 se emite nuevo informe por la del tratamiento de las aguas residuales en la EDAR de La Manco- Dirección General de Transportes de la C.I.T., indicando que: munitat de Les Valls, siempre y cuando se cumplan una serie de «En la nueva documentación aportada se incorpora una sección con condiciones: las zonas de policía ferroviaria correctamente grafi adas, si bien la — Se ejecute con anterioridad a los futuros desarrollos la ampliación reserva de suelo del trazado de la línea de alta velocidad Madrid- de la planta, la cual ya está prevista. Castilla la Mancha-Comunidad Valenciana-Región de Murcia, que — Cada actuación a realizar deberá realizar la correspondiente soli- atraviesa de norte a sur el término municipal, no coincide exacta- citud de conexión efectiva, efectuando a su cuenta y riesgo las obras mente con el trazado refl ejado en el correspondiente plano a escala necesarias para dicha conexión. 1:5000 del estudio informativo del proyecto, redactado por el GIF, de fecha julio de 2003, copia del cual se adjunta. No obstante, y dado — Los vertidos cumplirán los límites establecidos en la ordenanza que es este organismo el competente en este proyecto, se considera municipal de vertidos o en su defecto en el modelo de ordenanza de que debe recabarse informe en relación con la discrepancia apunta- vertidos de esta entidad de saneamiento. da. — Se establecerá el oportuno convenio entre el Ayuntamiento y la Por lo tanto se emite informe favorable al Plan General de Quartell, entidad de saneamiento con anterioridad a la ejecución de la conexión supeditado al informe del GIF en relación con la línea de alta velo- indicada para el pago del canon correspondiente. cidad.» La Confederación Hidrográfi ca del Júcar, en fecha 8 de enero de Con fecha de julio de 2004 se emitió informe desfavorable por el 2004, emite informe en el sentido de que la actuación deberá cumplir Servicio de Proyectos y Construcciones Educativas de la Dirección todos los aspectos incluidos en la legalidad sectorial vigente. General de Régimen Económico de la Conselleria de Cultura, Edu- El Ayuntamiento de Quartell, en fecha 4 de marzo de 2004, remite cación y Deportes. escrito de la Alcaldía indicando que es pretensión del Ayuntamiento Con fecha 28 de junio de 2004, se emitió por la Unidad de Inspección destinar a la construcción de viviendas protegidas el 50% del patri- del Patrimonio Histórico-Artístico de la Dirección Territorial de monio municipal del suelo que se genere como consecuencia del Cultura, Educación y Deportes de la Conselleria de Cultura, Educa- desarrollo del Plan General. ción y Deportes, informe desfavorable, desde los aspectos del patri- Renfe emitió informe con fecha 24 de septiembre de 2003 donde se monio arquitectónico. indica que no hay inconveniente por parte de la empresa explotado- Con fecha 9, de noviembre de 2004, el Servicio de Ordenación Te- ra para la aprobación del plan, aunque se estará a lo disponga al rritorial de la Conselleria de Territorio y Vivienda emitió informe respecto la Dirección General de Ferrocarriles del Ministerio de favorable sobre el estudio de inundabilidad del Plan General «al Fomento. considerarse sufi cientemente cumplidas las previsiones contenidas La Dirección General de Ferrocarriles del Ministerio de Fomento, en el Plan de Acción Territorial sobre prevención del Riesgo de en fecha 1 de octubre de 2003, emite informe indicándose que de- Inundabilidad de la Comunidad Valenciana (Patricova) y no existir berá realizarse una reserva de terrenos para el paso de la línea de alta inconveniente por parte del organismo de cuenca.» Deberá «constar velocidad Madrid-Castilla La Mancha-Comunidad Valenciana- Re- en el acuerdo aprobatorio la obligatoriedad de ejecutar con cargo a gión de Murcia, de acuerdo con trazado adjuntado, califi cando esos la actuación las obras previstas en el estudio de inundabilidad, así terrenos como sistema general ferroviario y teniendo en cuenta las como la necesidad de que cualquier modifi cación que pretenda rea- limitaciones establecidas en la L.O.T.T. y sus reglamentos para los lizarse en los cauces afectados deberá contar con el preceptivo terrenos próximos a esa línea. En el caso de que esta solución defi - proyecto de construcción y solicitar autorización de la Confederación nitiva sufriera cambios como consecuencia de la declaración de Hidrográfi ca del Júcar con carácter previo a las obras». impacto ambiental a formular por el Ministerio de Medio Ambiente, Con fecha 3 de febrero de 2005 se emite informe favorable de la el Ayuntamiento de Quartell deberá adaptar la reserva realizada a Demarcación de Carreteras del Estado de la Comunidad Valenciana dichos cambios. del Ministerio de Fomento, supeditado a la subsanación del error Con fecha 9 de septiembre de 2004 se emite nuevo informe por la gráfi co detectado respecto de la acotación de la zona de servidumbre Dirección General de Ferrocarriles, según nueva documentación en carretera convencional; donde se dice 3 m., debe decir 8 m. Ade- BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 4 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005

más se adjunta informe de la D.G. de Ferrocarriles de fecha 9 de Por otro lado se refl eja como urbanizable el sector industrial «La septiembre de 2004. Foia», que ya ha sido homologado y cuya aprobación defi nitiva por Quinto. Quartell cuenta con normas subsidiarias aprobadas defi niti- el órgano autonómico está supeditada a la presentación de una do- vamente por la Comisión Provincial de Urbanismo en fecha 22 de cumentación subsanatoria. julio de 1985. En el cuadro siguiente se compara el resumen numérico del proyec- Sexto. El director general de Urbanismo y Ordenación Territorial to defi nitivo del PG respecto de las NNSS vigentes en la población, emitió, con fecha 1 de marzo de 2000, informe respecto del proyec- una vez incorporados los condicionantes de la declaración de impac- to, considerándose superada la fase de concierto previo con una to: serie de consideraciones que reproducimos: Clase de suelo NS vigentes Plan General Diferencia — La dimensión del suelo urbanizable industrial. Suelo urbano 20,50 ha 23,59 ha — — Se debe justifi car la protección del suelo no urbanizable. Suelo urbanizable residencial 18,40 ha 13,41 ha - 4,89 ha — Se evidencia la falta de red primaria que estructure la zona indus- Suelo urbanizable industrial 15,00 ha 44,72 ha + 28,19 ha trial. Suelo no urbanizable común 44,01 ha 106,70 ha — Se evidencia la indefi nición de la red primaria. Suelo no urbanizable protegido 230,30 ha 139,85 ha — Falta de análisis de la coordinación con los municipios colindan- Término municipal 328,21 ha 328,27 ha — tes y del sistema de información territorial. — Las observaciones señaladas en el informe de Patrimonio. En este punto cabe señalar que la totalidad de los sectores urbaniza- bles residenciales están ordenados pormenorizadamente, lo que pa- Séptimo. Respecto de los aspectos del encuadre territorial cabe in- rece dejar entrever una demanda importante para este tipo de suelo. dicar lo siguiente: Este hecho, en el caso de que no se desarrollaran estos sectores, Quartell es un municipio de la comarca del Camp del Morvedre con invalidaría cualquier otro desarrollo residencial que pudiera plan- una superfi cie aproximada de 328 Has. Su relieve es escaso. tearse en el término municipal. El término municipal de Quartell presenta una característica singular En cuanto al suelo urbanizable industrial se incluye el suelo que está como es la confi guración en dos ámbitos discontinuos. Por una ya en tramitación para su aprobación autonómica. parte, aparece el casco urbano en la zona oeste más próxima a los Suelo no urbanizable municipios que integran las poblaciones de Les Valls (Quart de les Valls, Benifairó de les Valls, incluso Faura y Benavites) con una El municipio dispone de las siguientes afecciones supramunicipales pequeña superfi cie de suelo rústico alrededor; de otro lado, dispone en este tipo de suelo: de una alargada y estrecha franja de terrenos que se extienden desde — El Plan de Acción Territorial de Riesgo de Inundaciones en la las cercanías de la carretera N-340 hasta llegar casi a la costa. La C.V: Afecta a la parte del término municipal más próxima a la playa conexión de todos los terrenos incluidos en estos dos ámbitos se con niveles de riesgo 1, 3, 4 y 5. consigue por medio de la carretera de Quartell a la playa, que estruc- — El Catálogo de Zonas Húmedas de la C.V aprobado por acuerdo tura longitudinalmente toda la superfi cie del término municipal. del Gobierno Valenciano de fecha 15 de septiembre de 2002. Se Destacan también las afecciones que suponen las diversas infraes- incluye parte del término municipal de Quartell en la Zona Húmeda tructuras que atraviesan el término municipal. A partir de esa confi - denominada «Marjal de Almenara». guración del término municipal como una estrecha franja en dirección Asimismo esta misma zona se ha incluido en el Listado de Lugares perpendicular a la costa, aparecen en sentido transversal varias in- de Interés Comunitario que el Estado español ha mandado a la Co- fraestructuras de gran potencia que establecen barreras a la comuni- munidad Europea para formar parte de la Red Europea Natura 2000, cación longitudinal; así, tenemos la carretera N-340, el ferrocarril en cumplimiento de la Directiva Europea Directiva 92/43/CEE sobre Valencia-Barcelona, la Autovía del Mediterráneo (incluso el proyec- la materia. to de circunvalación del Ministerio de Fomento, respecto a la actual Esta zona corresponde con la parte más oriental del término muni- carretera N-340, en el tramo comprendido entre Sagunt y Almenara), cipal a excepción de una punta de terreno que queda fuera de la y el trazado del AVE que transcurre por el término municipal, supo- delimitación. niendo todo ello importantes afecciones en el territorio. El plan concreta las siguientes protecciones: Octavo. Del contenido del proyecto defi nitivo cabe destacar los si- — Protección del humedal: En la zona anteriormente citada corres- guientes aspectos: pondiente a la Marjal de Almenara. Directrices defi nitorias de la estrategia de evolución urbana — Protección viaria. Vías pecuarias: — Se incluyen aspectos generales y como condiciones específi cas — Protección cauces y barrancos: se indica que no se permitirán nuevas reclasifi caciones de suelos Estándar de red primaria de espacios libres industriales hasta que no se haya programado la totalidad del suelo Se calcula la población potencial del Plan llegando a un total de 2.727 urbanizable industrial que aparece en el plan; en cuanto a los suelos habitantes de los cuales 1.380 son los habitantes de derecho en la residenciales se indica que no se reclasifi cará nuevo suelo residencial actualidad. Esto implica la necesidad de contar con una red primaria hasta en tanto no se haya urbanizado el 50% del suelo urbanizable de parques públicos de 10.000 m² como mínimo. residencial previsto en el plan. En este sentido se incluye la reserva de 3 zonas verdes (PJL-1 de — Además se indica la necesidad de cumplir anchuras mínimas de 2.222 m², PJL-2 de 10.231 m² y PJL-3 de 4.769 m²), lo que hace un viario de 12 m. para viales de red primaria y 10 m. para los de red total de 17.222 m². secundaria. Las tres zonas se ubican fuera del casco de la población. — Nada se indica sobre los criterios o condiciones a tener en cuen- ta ante eventuales cambios de planeamiento, tendentes a reclasifi car Gestión en suelo urbano: suelo que puedan sobrevenir, debiéndose concretar en este sentido Se desarrolla mediante áreas de reparto uniparcelarias de acuerdo al condiciones de programación así como de conexión con redes viarias artículo 62.2 de la LRAU. y con redes de servicios generales como mínimo. Nada se indica sobre la Unidad de Ejecución que se delimita en Clasifi cación del suelo suelo urbano sobreentendiéndose que forma un área de reparto indi- El plan establece la delimitación del suelo urbano basándose en la vidual. defi nición de los artículos 6 y 9 de la LRAU y del artículo 10 del En suelo urbanizable: RPCV. Se concretan 2 áreas de reparto coincidiendo con los sectores de A partir de aquí se crean dos sectores de suelo urbanizable residencial suelo urbanizable residencial ordenados pormenorizadamente. colindantes con el casco urbano en la zona noroeste y sudoeste, En cada sector se incluyen 2 unidades de ejecución que disponen del colmatando el espacio entre el casco urbano y el límite de los térmi- mismo aprovechamiento tipo. nos municipales de Quart de les Valls y Faura aunque se apoyan En cada sector además aparece red primaria, la cual está incluida en realmente en el trazado de la acequia mayor de la Font de Quart. la delimitación de los sectores no así de las unidades de ejecución, N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 5

dispone de clasifi cación de suelo urbanizable pormenorizado y su — La ECC242+ que corresponde con el drenaje transversal corres- sistema de ejecución se indica que es el de expropiación. pondiente a la zona de infl uencia de los barrancos de Benavites (o Este hecho no tiene encaje legal puesto que al tratarse de elementos de L’Arquet) y de la Fuente (o del Coronel), mediante la construcción necesarios para el desarrollo de los sectores —viales, rotondas, etcé- de una serie de 4 puentes distribuidos uniformemente en una longi- tera— deben ser asociados a los mismos, bien mediante adscripción, tud de 2.600 metros. Esta actuación pretende disminuir el riesgo de lo que supondría su obtención gratuita a cargo de los futuros desa- inundación producido aguas arriba del ferrocarril eliminando el rrollos, bien mediante su inclusión directa en los ámbitos de actua- efecto presa que produce y evitar el corte de éste. ciones integradas, lo que implicaría su obtención y su ejecución con 2. Clasifi cación del suelo: cargo a esas mismas actuaciones. En líneas generales el modelo territorial elegido respeta el equilibrio El hacer depender la viabilidad funcional de las actuaciones a desa- urbanístico del territorio. rrollar en la zona de una expropiación por parte de la administración Sí que la superfi cie de suelo urbanizable residencial pormenorizado municipal que en muchos casos se supone difícil de realizar por la es importante respecto de la propia superfi cie del casco urbano, pero precariedad económica de la citada administración sería paralizar los este hecho deberá obedecer a la demanda existente de este tipo de posibles futuros desarrollos a realizar en la zona. suelo, porque de no ser así paralizará cualquier otro desarrollo resi- Fichas de planeamiento y gestión dencial en el término municipal. Se desarrollan fi chas de planeamiento para cada uno de los sectores 3. Ordenación estructural: urbanizables defi nidos en el Plan. En ellas se incluyen los parámetros La ordenación estructural defi nida dispone de la precisión sufi ciente básicos de la edifi cación, las condiciones objetivas de incorporación para garantizar la correcta organización del desarrollo urbano, am- del sector al contexto global del territorio, el cálculo del aprovecha- pliando la reserva para espacios públicos y demás dotaciones. miento tipo y el resumen numérico. Respecto a las zonas verdes de red primaria que computan para el Se incluyen fi chas de gestión de las 4 unidades de ejecución corres- estándar de parque público se incluye la reserva de 3 zonas verdes pondientes a los sectores urbanizables residenciales pormenorizados, (PJL-1 de 2.222 m², PJL-2 de 10.231 m² y PJL-3 de 4.769 m²) lo de la unidad de ejecución delimitada en suelo urbano incluyendo que hace un total de 17.222 m², aunque no se detalla cómo se van a parámetros numéricos de cada una de ellas, cumplimiento de están- obtener estos suelos, si por adscripción a los sectores urbanizables dares y determinación de su aprovechamiento tipo. o por expropiación. Además se incluyen fi chas de las tres zonas de red primaria colin- 4. La gestión: dantes con los suelos urbanizables residenciales indicando usos, En cada sector urbanizable se incluye red primaria viaria y de equi- superfi cies y sistema de ejecución. pamientos, la cual está incluida en la delimitación de los sectores Coordinación con municipios colindantes pero no así de las unidades de ejecución. La coordinación con los municipios colindantes (Benavites, Benifai- Se incluyen fi chas específi cas para estos elementos de red primaria ró de les Valls, Faura, Quart de les Valls y Sagunto) se cumple. donde se dispone su clasifi cación como suelo urbanizable pormeno- Noveno.—La comisión informativa de la Comisión Territorial de rizado y se indica que su sistema de ejecución será el de expropia- Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 28 de enero de 2005, ción. emitió informe relativo al proyecto que nos ocupa, cumpliendo así Este hecho no tiene encaje legal puesto que al tratarse de elementos lo preceptuado en el artículo 23 del Decreto 201/2003, de 3 de oc- necesarios para el desarrollo de los sectores —viales, rotondas, et- tubre, del Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamen- cétera— deberán estar asociados a los mismos, bien mediante su to de los Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana. adscripción, lo que supondría su obtención gratuita a cargo de los Fundamentos de derecho: futuros desarrollos, bien mediante su inclusión directa en los ámbitos Primero.—La tramitación ha sido correcta, conforme a lo estableci- de actuaciones integradas lo que implicaría su obtención y su ejecu- do en el artículo 38, por remisión del artículo 55.1, de la Ley 6/1994, ción con cargo a esas mismas actuaciones. de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la El hacer depender la viabilidad funcional de las actuaciones a desa- Actividad Urbanística. rrollar en la zona de una expropiación por parte de la administración Segundo.—La documentación está completa, a los efectos del cum- municipal que en muchos casos se supone difícil de realizar por la plimiento de lo preceptuado en el artículo 27 de la LRAU, aunque precariedad económica de la misma supondría paralizar los posibles se estima conveniente el incluir el catálogo de bienes y espacios futuros desarrollos a realizar en la zona. protegidos como documento independiente incluyendo en él tanto 5. Secuencia lógica del desarrollo territorial: las fi chas de los elementos catalogados como la normativa de pro- Las directrices defi nitorias de la evolución urbana y de ocupación tección para los mismos. del territorio deben incluir los criterios —condiciones a cumplir, Tercero.—Respecto a la valoración del plan cabe hacer las siguien- plazos, etcétera— ante los posibles cambios de planeamiento poste- tes apreciaciones: riores al plan, que planteen reclasifi caciones de suelo, de conformi- 1. Cumplimiento de planeamientos supramunicipales: dad con el artículo 7.1.B del Reglamento de Planeamiento de la Patricova C.V. Le afecta al sector urbanizable industrial «La Foia» con aprobación 6. Coordinación con la política autonómica en materia de patrimonio, defi nitiva de fecha 5 de diciembre de 2003, con lo cual en dicho vivienda y protección del medio ambiente. expediente ya se resolvió esta incidencia. Respecto al catálogo de bienes y espacios protegidos, instrumento Por otro lado aparece una pequeña zona de afección en el sector B que garantiza la adecuada coordinación con la política autonómica urbanizable pormenorizado residencial donde se ubican según la en materia de patrimonio, deberá aportarse catálogo independiente. ordenación pormenorizada viales y zonas verdes. En cualquier caso Respecto a la protección del medio ambiente se estará a lo indicado el posible estudio de inundabilidad a efectuar en este sector, dado su en la declaración de impacto ambiental realizada por la Dirección escasa superfi cie, se deberá presentar con el Programa de Actuación General de Gestión del Medio de la Conselleria de Territorio y Vi- Integrada que desarrolle dicho sector. vienda, donde se concretan todas las protecciones que en este aspec- Como actuaciones supramunicipales que afectan al término munici- to se deben cumplir en el término municipal. pal incluidas en el Patricova aparecen las siguientes: Respecto a la materia de vivienda y toda vez que el documento fi nal — La ECC241+ que corresponde con el drenaje transversal de la del Plan General ha sido aprobado provisionalmente con anterioridad carretera N-340 en el tramo correspondiente a la zona de infl uencia a la aparición de la Ley 16/2003, de Medidas Fiscales, de Gestión de los barrancos de Benavites (o de L’Arquet) y de la Fuente (o del Administrativa y Financiera y de Organización de la G.V, que indi- Coronel), mediante la construcción de una serie de 4 puentes distri- ca la necesidad de concretar las demandas que sobre viviendas de buidos uniformemente en una longitud de 2.600 metros. Esta actua- protección ofi cial tiene la población de los distintos municipios de ción pretende disminuir el riesgo de inundación producido aguas la Comunidad Valenciana, aun cuando no se incluya en este plan un arriba de la N-340 eliminando el efecto presa que produce la carre- estudio de este punto sí que sería interesante que se hiciera un es- tera y evitar el corte de ésta. fuerzo por parte municipal para concretar dichas demandas y de esa BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 6 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005

manera poder llegar a acuerdos con la administración autonómica de nio municipal del suelo que genere la gestión del plan para vivienda cara a realizar alguna actuación en este campo. protegida». Cuarto.—En fecha 11 de mayo de 2004 se emite la preceptiva de- Noveno.—Con fecha 13 de julio de 2004 se procedió a remitir nue- claración de impacto ambiental estimándose aceptable a los solos va documentación al Servicio de Proyectos y Construcciones Edu- efectos medioambientales con los siguientes condicionantes: cativas de la Conselleria de Cultura, Educación y Deportes, que a su — Se deberá elaborar un estudio de inundabilidad que deberá ser vez procede a trasladarla al Servicio de Patrimonio de la misma aprobado por el órgano administrativo competente, estableciendo las Conselleria, con objeto de emitir nuevos informes sectoriales. A la limitaciones de usos en los suelos no urbanizables que dispongan de fecha no se han emitido dichos informes, habiendo transcurrido por diferentes niveles de inundabilidad incorporándose las determinacio- tanto más de tres meses desde su solicitud. nes que surjan en la normativa urbanística del Plan General. Décimo.—En diciembre de 2004 se remite nueva documentación — En el suelo no urbanizable de especial protección humedal se subsanatoria que consta de: consideran incompatibles los usos de agricultura de secano, infraes- — Plano A.3: Red primaria de dotaciones públicas redes de comu- tructuras y servicios, a excepción del viario existente, el cual no nicación, cauces de dominio público. deberá ampliarse, y aquellos servicios de nueva construcción que — Plano B.2.2: Red primaria de dotaciones públicas. Red viaria. deberán transcurrir por el viario existente, sin afectar a la zona hú- Equipamientos. Zonas verdes. meda y LIC. Estas modifi caciones deberán ser incorporadas en las — Plano C.1.1: Red Secundaria de dotaciones públicas. Red viaria. normas urbanísticas propuestas del Plan General. Equipamientos. Zonas verdes. — El ámbito comprendido entre el suelo urbanizable industrial y el Esta documentación se remite con objeto de subsanar las cuestiones suelo no urbanizable de especial protección humedal deberá ser indicadas en los informes sectoriales referentes a carreteras y a fe- clasifi cado como suelo no urbanizable de especial protección por sus rrocarriles. No obstante, se deberá subsanar el error apreciado en la valores agrícolas, su función amortiguadora de posibles impactos distancia de la zona de servidumbre, que será 8 m. desde la arista derivados del polígono industrial previsto o posibles futuros desa- exterior de explanación, en lugar de los 3 m. indicados, según el rrollos. Igualmente el suelo afectado por riesgo de inundación nivel informe del Ministerio de Fomento. 1 según el artículo 21 del Patricova debe ser califi cado como de Undécimo.—La Comisión Territorial de Urbanismo, a propuesta del especial protección. director general de Urbanismo y Ordenación Territorial, es el órgano — Las vías pecuarias clasifi cadas en el término municipal de Quar- competente para la emisión de dictámenes resolutorios sobre la tell deberán ser identifi cadas por su nombre y anchura legal en las aprobación defi nitiva de homologaciones de planes urbanísticos de normas urbanísticas, debiéndose regular los usos admisibles sobre municipios de menos de 50.000 habitantes, de conformidad con lo las mismas conforme a la Ley 3/95, de Vías Pecuarias. dispuesto en el artículo 39, de la LRAU, por remisión de la disposi- ción transitoria primera, apartado 2 del citado texto legal, en relación — Se debe obtener el informa favorable de la Dirección General de con los artículos 9.1 y 10.a del Decreto 77/1996, de 16 de abril, del Patrimonio Artístico de la Conselleria de Cultura. Gobierno Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los — El desarrollo del suelo urbanizable industrial deberá cumplir todos Organos Urbanísticos de la Generalitat Valenciana. los condicionantes impuestos en la Declaración de Impacto Ambien- A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, tal que se emitió en su momento para el citado desarrollo. en sesión celebrada el 4 de febrero de 2005, acuerda aprobar defi ni- Quinto.—Se presenta nueva documentación subsanatoria en el mes tivamente el Plan General de Quartell, supeditado a la subsanación de abril en este Servicio Territorial, incluyendo: de los siguientes aspectos: — Modifi caciones en la memoria justifi cativa del Plan General. 1. Se deberá solicitar informe a la Dirección General de Ferrocarri- — Estudio de Inundabilidad del sector industrial La Foia que según les del Ministerio de Fomento, con objeto de comprobar que la do- reafi rma extiende su ámbito a todo el término municipal. cumentación remitida en diciembre de 2004 subsana efectivamente — Justifi cación documental de los aspectos relativos a las vías pe- las observaciones efectuadas en su informe de 9 de septiembre de cuarias. 2004. — Nuevos planos de clasifi cación del suelo y de red primaria de 2. Incluir en las directrices defi nitorias de la estrategia de la evolución dotaciones públicas y afecciones —como cumplimiento a los infor- urbana los criterios a tener en cuenta ante eventuales cambios de mes sectoriales de las administraciones de carreteras—. planeamiento tendentes a reclasifi car suelo no urbanizable, que Esta documentación subsana las observaciones contenidas en la puedan aparecer. declaración de impacto en cuanto a: 3. Se debe modifi car el sistema de obtención y ejecución de los — Inclusión en las ordenanzas de limitación de usos en el suelo no elementos pertenecientes a la red primaria viaria y de equipamientos urbanizable de especial protección humedal. en los sectores urbanizables residenciales pormenorizados, incluyen- do estos elementos en las unidades de ejecución. — Califi cación como suelo de protección agrícola el terreno com- 4. La distancia de la zona de servidumbre, que será 8 m. desde la prendido entre el sector industrial y la zona de humedal. arista exterior de explanación, en lugar de los 3 m. indicados. — Grafi ado correcto de las vías pecuarias existentes en el término, 5. Se deberá grafi ar las zonas con riesgo de inundación, conforme a con sus anchuras legales. lo previsto en el Patricova. Los nuevos planos aportados recogen las zonas de protección de las 6. Aportar el catálogo de bienes y espacios protegidos como docu- carreteras y vías de ferrocarril. mento independiente, y en consecuencia con todo lo anterior, se Sexto.—Según lo dispuesto en el informe del Servicio de Ordenación presentará un texto refundido que incorpore todas las correcciones, Territorial de la Conselleria de Territorio y Vivienda, será obligatorio debiendo ser aprobado por el pleno de la Corporación. ejecutar con cargo a la actuación las obras previstas en el estudio de Como los reparos indicados son de alcance limitado y pueden sub- inundabilidad, así como la necesidad de que cualquier modifi cación sanarse con una corrección técnica específi ca consensuada con el que pretenda realizarse en los cauces afectados deberá contar con el Ayuntamiento, la aprobación defi nitiva puede supeditarse en su efi - preceptivo proyecto de construcción y solicitar autorización de la cacia a la mera formalización documental de dicha corrección. El Confederación Hidrográfi ca del Júcar con carácter previo a las artículo 9.b) del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno obras. Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos Séptimo.—La discrepancia con el Excelentísimo Ayuntamiento de Urbanísticos de la Generalitat Valenciana atribuye al director general Sagunto respecto al trazado del vial (VDL), debe resolverse mante- de Planifi cación y Ordenación Territorial la facultad de verifi car el niendo la solución existente en el planeamiento de Sagunto, al cumplimiento del acuerdo adoptado y, verifi cado esto, ordenar la considerarse que la continuidad del trazado viario representa la so- publicación de la aprobación defi nitiva, de conformidad con lo esta- lución más racional. blecido en el artículo 41 de la Ley Reguladora de la Actividad Ur- Octavo.—En cuanto a la reserva de vivienda protegida, el señor al- banística. calde remite un escrito de fecha de salida 4-3-2004, número 52, in- Contra el presente acuerdo, que no pone fi n a la vía administrativa, dicando que «es pretensión corporativa destinar el 50% del patrimo- se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaría Autonómica N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 7

de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de mes, contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, del Gobierno Valenciano y artí- presente notifi cación. culo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Con- Todo ello sin perjuicio de que se puedan ejercitar cualquier otro sell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las recurso o acción que estime oportuno.» Consellerias de la Administración de la Generalitat, en el plazo de Con fecha 21 de junio de 2005, por los servicios técnicos del Servi- un mes contado a partir del día siguiente a la fecha de recibo de la cio Territorial de Planifi cación y Ordenación Territorial es examina- presente notifi cación. da la documentación presentada y se informa favorablemente la Todo ello sin perjuicio de que se pueda ejercitar cualquier otro re- misma, considerándose cumplimentado el acuerdo de la Comisión curso o acción que estime oportuno. Territorial de Urbanismo de Valencia de fecha 4 de febrero de Como los reparos indicados son de alcance limitado y pueden sub- 2005. sanarse con una corrección técnica específi ca consensuada con el Vistos la legislación urbanística aplicable, así como la Ley de Régi- Ayuntamiento, la aprobación defi nitiva puede supeditarse en su efi - men Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento cacia a la mera formalización documental de dicha corrección. El Administrativo Común y demás preceptos de concordante aplicación, artículo 9.b) del Decreto 201/2003, de 3 de octubre, del Gobierno el director general de Planifi cación y Ordenación Territorial consi- Valenciano, por el que se aprueba el Reglamento de los Organos dera aprobado defi nitivamente el Plan General de Quartell. Urbanísticos de la Generalitat Valenciana atribuye a la directora Contra la presente resolución, que no pone fi n a la vía administra- general de Planifi cación y Ordenación Territorial la facultad de ve- tiva, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaría Au- rifi car el cumplimiento del acuerdo adoptado y, verifi cado esto, or- tonómica de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artí- denar la publicación de la aprobación defi nitiva, de conformidad con culo 74.3.c) de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, del Gobierno lo establecido en el artículo 41 de la Ley Reguladora de la Actividad Valenciano, y artículo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 Urbanística. de junio, del Consell de la Generalitat, que establece la estructura Contra el presente acuerdo, que no pone fi n a la vía administrativa, orgánica de las consellerias de la administración de la Generalitat, se puede interponer recurso de alzada ante la Secretaría Autonómica en el plazo de un mes, contado a partir del día siguiente a la fecha de Territorio y Medio Ambiente, según dispone el artículo 74.3.c) de de su publicación. la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, del Gobierno Valenciano, y artí- Todo ello sin perjuicio de que se pueda ejercitar cualquier otro re- culo 55 del título IX del Decreto 81/2003, de 27 de junio, del Con- curso o acción que estime oportuno. sell de la Generalitat, que establece la estructura orgánica de las Valencia, 21 de junio de 2005.—El director general de Planifi cación consellerias de la administración de la Generalitat, en el plazo de un y Ordenación Territorial, Pedro Grimalt Ivars.

FICHA DE PLANEAMIENTO

SECTOR

CLASE DE SUELO

SUPERFICIE TOTAL (m²)

USO GLOBAL CARACTERISTICO USOS GLOBALES COMPATIBLES USOS GLOBALES INCOMPATIBLES USOS COMPLEMENTARIOS

TIPOLOGIA EDIFICATORIA INDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA (I.E.B.) AREA DE REPARTO

PLANEAMIENTO DE DESARROLLO SISTEMA DE EJECUCION

DETERMINACIONES DE CARÁCTER GENERAL

BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 8 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005

DELIMITACION GRAFICA

N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 9

FICHA DE PLANEAMIENTO 1

SECTOR El Ventorrillo

CLASE DE SUELO Urbanizable no pormenorizado

SUPERFICIE TOTAL (m²) 462.844

USO GLOBAL CARACTERISTICO Industrial USOS GLOBALES COMPATIBLES Terciario USOS GLOBALES INCOMPATIBLES Residencial USOS COMPLEMENTARIOS Terciario

TIPOLOGIA EDIFICATORIA Bloque exento INDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA (I.E.B.) 0,60 (m²t/m²s) AREA DE REPARTO El sector constituye una única área de reparto

PLANEAMIENTO DE DESARROLLO Plan Parcial SISTEMA DE EJECUCION Programa de Actuación Integrada

DETERMINACIONES DE CARÁCTER GENERAL Se deberá ejecutar la conexión entre las carreteras N-340 y CV-323 El Plan Parcial dispondrá la reserva de suelo necesaria para la instalación de una estación depuradora, la cual se deberá ejecutar junto con el resto de la urbanización.

DELIMITACION GRAFICA

BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 10 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005

1 I.E.I. I.E.T. I.E.B. I.E.R. RPCV) ANEXO ANEXO MINIMO MINIMO (TABLA 1, (TABLA (m².t / (m².t m².s) ESTANDAR ESTANDAR 4.270,00 M² TECHO M² TECHO I.E. APLICADO APLICADO ESTANDAR ESTANDAR

(m²) OCUPABLE OCUPABLE RED SECUNDARIA SECUNDARIA RED A 0,000,00 8.385,00 8.034,00 10,37% 9,93% 10,00% 9,50% 0,00 15.563,0015.563,00 15.569,00 31.988,00 38,49% 58,80% 25,50% 33.322,00 32.063,0033.322,00 43.285,05 32.063,00 0,54 43.285,05 0,54 normas urbanísticas SECTOR (m²) (m²) SECTOR INCLUIDA EN EL EL EN INCLUIDA Regulado en las pormenorizado

VIARIO TOTAL TOTAL TERCIARIO INDUSTRIAL RESIDENCIAL ZONAS VERDES ZONAS de 5 m²/hab. EQUIPAMIENTOS m² de área de parque público en la proporción USO LUCRATIVO USO LUCRATIVO M² SUELO SUELO M² USO DOTACIONAL DOTACIONAL USO PRIMARIA RED situado en el PJL3

sector 0,5084 0,5084 Integrada Actuación Unifamiliar 80.873,00 80.873,00 Plurifamiliar Urbanísticas Programa de Coincide con el Coincide con Art. 8.3.2 Normas Urbanizable 85.143,00

TIPOLOGIA AREA DE REPARTO DE AREA SECTOR GESTION FICHA DE DE FICHA SISTEMA DE EJECUCION DE SISTEMA USOS USOS PORMENORIZADOS (AP.T.) (m².t / / m².s) (m².t (AP.T.) APROVECHAMIENTO TIPO TIPO APROVECHAMIENTO RED PRIMARIA ADSCRITA AL AL ADSCRITA PRIMARIA RED SUPERFICIE COMPUTABLE (m²) COMPUTABLE SUPERFICIE PLANEAMIENTO Y SECTOR SUELO DE CLASE TOTAL SUPERFICIE (m²) SECTOR DEL N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 11

Valls. sector. Igualmente, deberá deberá Igualmente, lugar, se desarrollará, desarrollará, se lugar, de Primaria Red la de abastecimiento de agua de abastecimiento potable a su paso por el el por paso su a potable preferentemente, la A-1, A-1, la preferentemente, antigua carretera CV-320 CV-320 carretera antigua el viario existente y con la la con y existente viario el El Sector se divide en dos dos en divide se Sector El En cualquier caso, deberá deberá caso, cualquier En A-2), de las que, en primer primer en que, las de A-2), resolverse el nuevo trazado trazado nuevo el resolverse entre Quartell y Quart de les les de Quart y Quartell entre aunque no obligatoriamente. no aunque garantizarse la conexión con con conexión la garantizarse Unidades de Ejecución (A-1 y (A-1 Ejecución de Unidades DETERMINACIONES DE DE DETERMINACIONES GENERAL CARACTER GRAFICA DELIMITACION BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 12 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005

1

GESTION FICHA DE DE FICHA PLANEAMIENTO Y AMBITO DE DE AMBITO DATOS Y ACTUACION SUPERFICIES DE N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 13 4.270 1.259 15.569 secundaria secundaria 294red la de viaria Red adscrita Primaria Normas) Normas) (art. 8.3.6. Ver prof. edif.

R.P.C.V.) Residencial 32.063 LUCRATIVO 33.322 Zonas verdes Zonas verdes Zonas Red 8.385 DOTACIONAL 47.551 Equipamientos 8.034 Viario red primaria Viariored 15.563 Viario red secundaria Viariored 15.275 Residencial (no edificable) (no Residencial TOTAL SUPERFICIE DEL SECTOR DEL SUPERFICIE TOTAL 85.143 34 (art. computables) (no verdes Zonas COMPUTABLE SUPERFICIE TOTAL 80.873 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 14 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005

2 I.E.I. I.E.T. I.E.B. I.E.R. RPCV) ANEXO ANEXO MINIMO MINIMO (TABLA 1, (TABLA (m².t / (m².t m².s) ESTANDAR ESTANDAR 2.465,00 M² TECHO M² TECHO I.E. APLICADO APLICADO ESTANDAR ESTANDAR

(m²) OCUPABLE OCUPABLE RED SECUNDARIA SECUNDARIA RED B 0,00 0,00 0,00 0,00 5.148,00 11,20% 10,00% 0,00 4.363,00 9,50% 9,50% 6.775,00 10.200,00 36,94% 25,50% 6.775,00 19.711,00 57,64% 19.464,00 18.465,00 24.927,75 0,54 19.464,00 18.465,00 24.927,75 0,54 normas urbanísticas SECTOR (m²) (m²) SECTOR INCLUIDA EN EL EL EN INCLUIDA Regulado en las pormenorizado

VIARIO TOTAL TOTAL TERCIARIO INDUSTRIAL RESIDENCIAL ZONAS VERDES ZONAS de 5 m²/hab. EQUIPAMIENTOS m² de área de parque público en la proporción USO LUCRATIVO USO LUCRATIVO M² SUELO SUELO M² USO DOTACIONAL DOTACIONAL USO PRIMARIA RED situado en el PJL3

0,5149 0,5149 Normas Art. 8.3.2 Integrada el sector el sector Actuación Unifamiliar 45.950,00 45.950,00 Plurifamiliar Urbanísticas Programa de Coincide con Coincide con Urbanizable 48.415,00

TIPOLOGIA AREA DE REPARTO DE AREA SECTOR GESTION FICHA DE DE FICHA SISTEMA DE EJECUCION DE SISTEMA USOS USOS PORMENORIZADOS (AP.T.) (m².t / / m².s) (m².t (AP.T.) APROVECHAMIENTO TIPO TIPO APROVECHAMIENTO RED PRIMARIA ADSCRITA AL AL ADSCRITA PRIMARIA RED SUPERFICIE COMPUTABLE (m²) COMPUTABLE SUPERFICIE PLANEAMIENTO Y SECTOR SUELO DE CLASE TOTAL SUPERFICIE (m²) SECTOR DEL N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 15

aunque no aunque dos Unidades de Unidades dos obligatoriamente. existente y con la con y existente Quart de les Valls. les de Quart En cualquier caso, caso, cualquier En 320 entre Quartell y y Quartell entre 320 de las que, en primer primer en que, las de antigua carretera CV- carretera antigua conexión con el viario viario el con conexión lugar, se desarrollará, desarrollará, se lugar, El Sector se divide en en divide se Sector El Ejecución (B-1 y B-2), B-2), y (B-1 Ejecución deberá garantizarse la garantizarse deberá preferentemente, la B-1, B-1, la preferentemente, DETERMINACIONES DETERMINACIONES CARACTER DE GENERAL DELIMITACION GRAFICA BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 16 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005

2

GESTION FICHA DE DE FICHA PLANEAMIENTO Y AMBITO DE DE AMBITO DATOS Y ACTUACION SUPERFICIES DE N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 17 999 2.465 10.200 secundaria secundaria 860red la de viaria Red adscrita Primaria Normas) Normas) (art. 8.3.6. Ver prof. edif.

TOTAL 45.950 R.P.C.V.) Residencial 18.465 LUCRATIVO 19.464 Zonas verdes Zonas verdes Zonas Red 5.148 DOTACIONAL 26.486 Equipamientos 4.363 Viario red primaria Viariored 6.775 Viario red secundaria Viariored 9.340 Residencial (no edificable) (no Residencial TOTAL SUPERFICIE DEL SECTOR DEL SUPERFICIE TOTAL 48.415 34 (art. computables) (no verdes Zonas BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 18 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005

1 I.E. (m²) m².s) (m².t / TOTAL TOTAL (m²) M² TECHO M² TECHO ZONAS VERDES VERDES ZONAS (m²) OCUPABLE OCUPABLE EQUIPAMIENTOS A-1 ctuación ctuación A 32.258,00 30.662,00 las Normas Plurifamiliar Urbanizable Urbanizable Urbanísticas Programa de de Programa M² SUELOM² SUELO M² rtículo 8.3.2 de de 8.3.2 rtículo pormenorizado VIARIO (M²) VIARIO A Unifam. Aislada / / Aislada Unifam. Integrada (P.A.I.) Integrada

Primaria Red adscrita 1.596,00 USO USO Lucrativo Lucrativo 13.565,00 12.306,00 16.613,10 0,54 Dotacional Dotacional 12.676,00 1.989,00 2.432,00 17.097,00

A 0,5084 0,5084 / Adosada Unifam. AREA DE REPARTO DE AREA GESTION FICHA DE DE FICHA (AP.T.) (m².t / / m².s) (m².t (AP.T.) APROVECHAMIENTO TIPO TIPO APROVECHAMIENTO UNIDAD DE EJECUCION SUELO DE CLASE TOTAL SUPERFICIE (m²) UNIDAD LA DE SUPERFICIE (m²) COMPUTABLE TIPOLOGIA USOS PORMENORIZADOS DE SISTEMA EJECUCION N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 19

completamente la la completamente Quart de les Valls les de Quart artículo 14.2 de las de 14.2 artículo artículo 14.1 de las de 14.1 artículo carrtera de acceso a a acceso de carrtera Normas Urbanísticas Normas Normas Urbanísticas Normas rotonda situada en la en situada rotonda Las establecidas en el el en establecidas Las desarrolla antes que la que antes desarrolla B-2, se deberá ejecutar ejecutar deberá se B-2,

el en establecidas Las

CONEXIÓN E E CONEXIÓN INTEGRACION CONDICONES DE CONDICONES REDELIMITACION CONDICIONES DE CONDICIONES DELIMITACION GRAFICA se Unidad esta Si BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 20 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005 1

GESTION FICHA DE DE FICHA AMBITO DE DE AMBITO ACTUACION DE DATOS Y SUPERFICIES N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21 6.519 1.259 1.596 Red viaria de la red la de viaria Red secundaria 13.565 30.662

Red Primaria adscrita 0 Ver prof. edif. (art. 8.3.6. Normas) 12.306 Zonas verdes (no computables) (art. 34 34 (art. computables) (no verdes Zonas R.P.C.V.) LUCRATIVO Residencial edificable) (no Residencial DOTACIONAL Equipamientos verdes Zonas secundaria Viariored primaria Viariored TOTAL verdes Zonas SECTOR DEL SUPERFICIE TOTAL 6.519 1.989 2.432 17.097 6.157 32.258 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 22 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005

2 I.E. (m²) m².s) (m².t / TOTAL TOTAL (m²) M² TECHO M² TECHO 2.674,00 2.674,00 ZONAS VERDES VERDES ZONAS (m²) OCUPABLE OCUPABLE EQUIPAMIENTOS A-2 islada / islada Unifam. dosada / dosada A 52.885,00 50.211,00 A M² SUELOM² SUELO M² Plurifamiliar rtículo 8.3.2 8.3.2 rtículo Urbanizable Urbanizable Urbanísticas VIARIO (M²) VIARIO A de las Normas Normas lasde pormenorizado adscrita

Primaria Red USO USO Lucrativo Lucrativo 19.757,00 19.757,00 26.671,95 0,53 Dotacional Dotacional 18.456,00 6.045,00 5.953,00 30.454,00

A 0,5084 0,5084 Unifam.

AREA DE REPARTO DE AREA GESTION FICHA DE DE FICHA (AP.T.) (m².t / / m².s) (m².t (AP.T.) APROVECHAMIENTO TIPO TIPO APROVECHAMIENTO UNIDAD DE EJECUCION SUELO DE CLASE TOTAL SUPERFICIE (m²) UNIDAD LA DE SUPERFICIE (m²) COMPUTABLE TIPOLOGIA USOS PORMENORIZADOS N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 23

Las Las (P.A.I.) Normas Normas Normas Normas Integrada Integrada Actuación Actuación 14.2 de las las de14.2 14.1 de las las de14.1 establecidas establecidas establecidas establecidas Urbanísticas Urbanísticas en el artículo artículo el en en el artículo artículo el en Programa de de Programa

ONES DE ONES I CONEXIÓN E E CONEXIÓN INTEGRACION REDELIMITACION CONDICIONES DE CONDICIONES CONDIC SISTEMA DE DE SISTEMA EJECUCION DELIMITACION GRAFICA BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 24 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005 2

GESTION FICHA DE DE FICHA AMBITO DE DE AMBITO ACTUACION DE DATOS Y SUPERFICIES N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 25 0 2.674 9.050 secundaria secundaria 294red la de viaria Red adscrita Primaria Normas) Normas) (art. 8.3.6. Ver prof. edif.

TOTAL 50.211 R.P.C.V.) Residencial 19.757 LUCRATIVO 19.757 Zonas verdes Zonas verdes Zonas Red 5.953 DOTACIONAL 30.454 Equipamientos 6.045 Viario red primaria red Viario 9.406 Viario red secundaria Viariored 8.756 Residencial (no edificable) (no Residencial 34 (art. computables) (no verdes Zonas SECTOR DEL SUPERFICIE TOTAL 52.885 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 26 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005

3 I.E. (m²) m².s) (m².t / TOTAL TOTAL 721,00 721,00 (m²) M² TECHO M² TECHO ZONAS VERDES VERDES ZONAS (m²) OCUPABLE OCUPABLE EQUIPAMIENTOS B-1 islada / islada Unifam. ctuación ctuación dosada / dosada A A 14.017,00 13.296,00 A M² SUELOM² SUELO M² Plurifamiliar 8.3.2 rtículo Urbanizable Urbanizable Urbanísticas Programa de de Programa VIARIO (M²) VIARIO A de las Normas Normas lasde pormenorizado

adscrita Primaria Red USO USO Lucrativo Lucrativo 6.311,00 5.312,00 7.171,20 0,54 Dotacional Dotacional 4.965,00 1.265,00 755,00 6.985,00

B 0,5149 0,5149 Unifam.

AREA DE REPARTO DE AREA GESTION FICHA DE DE FICHA (AP.T.) (m².t / / m².s) (m².t (AP.T.) APROVECHAMIENTO TIPO TIPO APROVECHAMIENTO UNIDAD DE EJECUCION SUELO DE CLASE TOTAL SUPERFICIE (m²) UNIDAD LA DE SUPERFICIE (m²) COMPUTABLE TIPOLOGIA USOS PORMENORIZADOS DE SISTEMA EJECUCION N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 27

Las Las (P.A.I.) Normas Normas Normas Normas Integrada Integrada 14.2 de las las de14.2 14.1 de las las de14.1 establecidas establecidas establecidas establecidas Urbanísticas Urbanísticas en el artículo artículo el en en el artículo artículo el en

ONES DE ONES I CONEXIÓN E E CONEXIÓN INTEGRACION REDELIMITACION CONDICIONES DE CONDICIONES CONDIC DELIMITACION GRAFICA BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 28 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005

N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 29 3

GESTION FICHA DE DE FICHA AMBITO DE DE AMBITO ACTUACION DE DATOS Y SUPERFICIES BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 30 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005 999 721 3.593 secundaria secundaria 0 red la de viaria Red adscrita Primaria Normas) Normas) (art. 8.3.6. Ver prof. edif.

TOTAL 13.296 R.P.C.V.) Residencial 5.312 LUCRATIVO 6.311 Zonas verdes Zonas verdes Zonas Red 755 DOTACIONAL 6.985 Equipamientos 1.265 Viario red primaria red Viario 1.372 Viario red secundaria Viariored 3.593 Residencial (no edificable) (no Residencial 34 (art. computables) (no verdes Zonas SECTOR DEL SUPERFICIE TOTAL 14.017 N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 31

4 I.E. (m²) m².s) (m².t / TOTAL TOTAL (m²) M² TECHO M² TECHO 1.744,00 1.744,00 ZONAS VERDES VERDES ZONAS (m²) OCUPABLE OCUPABLE EQUIPAMIENTOS B-2 islada / islada Unifam. ctuación ctuación dosada / dosada A A 34.398,00 32.654,00 A M² SUELOM² SUELO M² rtículo 8.3.2 8.3.2 rtículo Plurifamiliar Urbanizable Urbanísticas Programa de de Programa A VIARIO (M²) VIARIO de las Normas Normas lasde pormenorizado adscrita

Primaria Red USO USO Lucrativo Lucrativo 13.153,00 13.153,00 17.756,55 0,54 Dotacional Dotacional 12.010,00 3.098,00 4.393,00 19.501,00

B 0,5149 0,5149 Unifam. AREA DE REPARTO DE AREA GESTION FICHA DE DE FICHA (AP.T.) (m².t / / m².s) (m².t (AP.T.) APROVECHAMIENTO TIPO TIPO APROVECHAMIENTO UNIDAD DE EJECUCION SUELO DE CLASE TOTAL SUPERFICIE (m²) UNIDAD LA DE SUPERFICIE (m²) COMPUTABLE TIPOLOGIA USOS PORMENORIZADOS DE SISTEMA EJECUCION BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 32 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005

Las (P.A.I.) Normas Normas Normas Normas ejecutar Integrada Integrada la rotonda rotonda la carrtera de de carrtera 14.2 de las las de14.2 14.1 de las las de14.1 de les Valls lesde establecidas establecidas Urbanísticas establecidas establecidas Urbanísticas 1, se deberá deberá se 1, situada en la en situada en el artículo artículo el en en el artículo artículo el en se desarrolla desarrolla se antes que la A- la que antes acceso a Quart Quart a acceso completamente completamente

Las

ONES DE ONES I CONEXIÓN E E CONEXIÓN INTEGRACION REDELIMITACION CONDICIONES DE CONDICIONES CONDIC Unidad esta Si N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 33

DELIMITACION GRAFICA BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 34 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005 4

GESTION FICHA DE DE FICHA AMBITO DE DE AMBITO ACTUACION DE DATOS Y SUPERFICIES N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 35 0 6.607 1.744 secundaria secundaria 860red la de viaria Red adscrita Primaria Normas) Normas) (art. 8.3.6. Ver prof. edif.

TOTAL 32.654 R.P.C.V.) Residencial 13.153 LUCRATIVO 13.153 Zonas verdes Zonas verdes Zonas Red 4.393 DOTACIONAL 19.501 Equipamientos 3.098 Viario red primaria Viariored 5.403 Viario red secundaria Viariored 5.747 Residencial (no edificable) (no Residencial 34 (art. computables) (no verdes Zonas SECTOR DEL SUPERFICIE TOTAL 34.398 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 36 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005

5 I.E. (m²) m².s) (m².t / M² TECHO M² TECHO VIARIO (M²)VIARIO TOTAL (m²) OCUPABLE OCUPABLE EQUIPAMIENTOS U-1 delas (P.A.I.) islada / islada Urbano Unifam. Normas Normas ctuación ctuación dosada / dosada A 1.346,00 Integrada Integrada A A (m²) M² SUELOM² SUELO M² Plurifamiliar rtículo 8.2.2 8.2.2 rtículo Urbanísticas Programa de de Programa ZONAS VERDES VERDES ZONAS A

USO USO Lucrativo Lucrativo 1.121,00 1.121,00 3.363,00 2,50 Dotacional Dotacional 0,00 0,00 225,00 225,00

Unifam. AREA DE REPARTO DE AREA GESTION FICHA DE DE FICHA (AP.T.) (m².t / / m².s) (m².t (AP.T.) APROVECHAMIENTO TIPO TIPO APROVECHAMIENTO UNIDAD DE EJECUCION SUELO DE CLASE TOTAL SUPERFICIE (m²) UNIDAD LA DE TIPOLOGIA USOS PORMENORIZADOS DE SISTEMA EJECUCION N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 37

Las Las Normas Normas Normas Normas 14.2 de las las 14.2de 14.1 de las las 14.1de establecidas establecidas establecidas establecidas Urbanísticas Urbanísticas en el artículo artículo el en en el artículo artículo el en

ONES DE ONES I CONEXIÓN E E CONEXIÓN INTEGRACION REDELIMITACION CONDIC CONDICIONES DE CONDICIONES DELIMITACION GRAFICA BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 38 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005

N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 39 5

GESTION FICHA DE DE FICHA AMBITO DE DE AMBITO ACTUACION DE DATOS Y SUPERFICIES BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 40 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005 225 secundaria secundaria 0 red la de viaria Red

TOTAL 1.346 R.P.C.V.) Residencial 1.121 LUCRATIVO 1.121 Zonas verdes Zonas 0 DOTACIONAL 225 Equipamientos 0 Viario red primaria Viariored 0 Viario red secundaria Viariored 225 Residencial (no edificable)(no Residencial 0 34 (art. computables) (no verdes Zonas N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 41

6 I.E. (m²) m².s) (m².t / M² TECHO M² TECHO VIARIO (M²)VIARIO TOTAL (m²) OCUPABLE OCUPABLE EQUIPAMIENTOS RP-1 10.440,00 (m²) M² SUELOM² SUELO M² Urbanizable Urbanizable Expropiación ZONAS VERDES ZONAS pormenorizado

USO USO Lucrativo Lucrativo 0,00 0,00 0,00 0,00 Dotacional Dotacional 0,00 5.388,00 5.052,00 10.440,00

CONEXIÓN E E CONEXIÓN AREA DE REPARTO DE AREA INTEGRACION GESTION FICHA DE DE FICHA CONDICIONES DE CONDICIONES (AP.T.) (m².t / / m².s) (m².t (AP.T.) APROVECHAMIENTO TIPO TIPO APROVECHAMIENTO AMBITO DE RED PRIMARIA SUELO DE CLASE TOTAL SUPERFICIE (m²) AMBITO DEL TIPOLOGIA USOS PORMENORIZADOS DE SISTEMA EJECUCION BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 42 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005

ONES DE ONES I REDELIMITACION CONDIC DELIMITACION GRAFICA N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 43 6

GESTION FICHA DE DE FICHA AMBITO DE DE AMBITO ACTUACION DE DATOS Y SUPERFICIES BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 44 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005 0 secundaria secundaria 0 red la de viaria Red

TOTAL 10.440 R.P.C.V.) Residencial 0 LUCRATIVO 0 Zonas verdes Zonas 0 DOTACIONAL 10.440 Equipamientos 5.388 Viario red primaria red Viario 5.052 Viario red secundaria Viariored 0 Residencial (no edificable)(no Residencial 0 34 (art. computables) (no verdes Zonas N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 45

7 I.E. (m²) m².s) (m².t / M² TECHO M² TECHO VIARIO (M²)VIARIO TOTAL (m²) OCUPABLE OCUPABLE EQUIPAMIENTOS No común RP-2 8.265,00 (m²) M² SUELOM² SUELO M² urbanizable urbanizable Expropiación ZONAS VERDES VERDES ZONAS

USO USO Lucrativo Lucrativo 0,00 0,00 0,00 0,00 Dotacional Dotacional 8.265,00 0,00 0,00 8.265,00

CONEXIÓN E E CONEXIÓN AREA DE REPARTO DE AREA INTEGRACION GESTION FICHA DE DE FICHA CONDICIONES DE CONDICIONES (AP.T.) (m².t / / m².s) (m².t (AP.T.) APROVECHAMIENTO TIPO TIPO APROVECHAMIENTO AMBITO DE RED PRIMARIA SUELO DE CLASE TOTAL SUPERFICIE (m²) AMBITO DEL TIPOLOGIA USOS PORMENORIZADOS DE SISTEMA EJECUCION BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 46 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005

ONES DE ONES I REDELIMITACION CONDIC DELIMITACION GRAFICA N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 47 7

GESTION FICHA DE DE FICHA AMBITO DE DE AMBITO ACTUACION DE DATOS Y SUPERFICIES BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL N.º 171 48 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 21-VII-2005 0 secundaria secundaria 0 red la de viaria Red

TOTAL 8.265 R.P.C.V.) Residencial 0 LUCRATIVO 0 Zonas verdes Zonas 8.265 DOTACIONAL 8.265 Equipamientos 0 Viario red primaria red Viario 0 Viario red secundaria Viariored 0 Residencial (no edificable)(no Residencial 0 34 (art. computables) (no verdes Zonas 1

N.º 171 BUTLLETÍ OFICIAL BOLETIN OFICIAL 21-VII-2005 DE LA PROVÍNCIA DE VALÈNCIA DE LA PROVINCIA DE VALENCIA 49

Título I. Normas de carácter general. a) Documento de información: Memoria y planos. Capítulo I. Disposiciones generales. b) Memoria justifi cativa. Art. 1.1. Naturaleza y ámbito territorial. B) Parte con efi cacia normativa. El presente Plan General de Ordenación Urbana supone la revisión a) Directrices defi nitorias de la estrategia de evolución urbana y de del planeamiento municipal constituido por las normas subsidiarias ocupación del territorio. de Planeamiento de Quartell, aprobadas defi nitivamente por la Co- b) Normas urbanísticas. Catálogo. misión Territorial de Urbanismo en fecha 22 de julio de 1985. Constituyen el cuerpo normativo específi co de la ordenación urba- Al mismo tiempo, supone su adaptación a la normativa urbanística nística del municipio. En caso de disparidad en las determinaciones vigente constituida, fundamentalmente, por la Ley 6/1994, de 15 de del Plan, éstas prevalecen sobre los restantes documentos del Plan noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Actividad General, incluidos los planos, para todo lo que en ellas se regula en Urbanística (L.R.A.U.); la Ley 4/92, de 5 de junio, de la Generalitat cuanto a desarrollo, gestión y ejecución del planeamiento, así como Valenciana, y su modifi cación; Ley 2/1997, sobre Suelo no urbani- en lo referente al régimen jurídico propio de las distintas clases de zable, y la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y suelo y de los aprovechamientos admisibles sobre los mismos. Valoraciones, así como el Reglamento de Planeamiento de la Comu- c) Fichas de planeamiento de desarrollo y gestión. nidad Valenciana (Decreto 201/1998, de 15 de diciembre, del Go- d) Catálogo. bierno Valenciano), y el Reglamento de Zonas de Ordenación Urba- nística de la Comunidad Valenciana (Orden de 26 de abril de e) Planos de ordenación. 1999). En caso de disparidad en sus determinaciones, prevalecerán los más El ámbito de aplicación del Plan General comprende la totalidad del específi cos sobre los menos específi cos, los de mayor escala sobre territorio del término municipal de Quartell. los de menor escala y las determinaciones gráfi cas sobre los textos. Art. 1.2. Vigencia Para lo no previsto en las normas, se estará a lo dispuesto en el or- denamiento jurídico general del Estado y en el autonómico de la Una vez aprobado defi nitivamente por la Comisión Territorial de Comunidad Valenciana. Urbanismo, el Plan General entrará en vigor transcurridos 15 días hábiles desde la publicación del texto íntegro de las presentes normas Capítulo II. Régimen urbanístico de la propiedad del suelo urbanísticas en el «Boletín Ofi cial» de la provincia, y tendrá vigen- Art. 2.1. Contenido del derecho de propiedad cia indefi nida, sin perjuicio de su posible revisión o modifi cación. Los artículos 2, 3, 4 y 5 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Art. 1.3. Condiciones de revisión o modifi cación Régimen del Suelo y Valoraciones, determinan que la función social A los diez (10) años de su entrada en vigor, el Ayuntamiento consi- de la propiedad delimita el contenido de las facultades urbanísticas derará la oportunidad de proceder a su revisión, la cual se producirá susceptibles de adquisición por los propietarios del suelo y condi- en cualquier otro momento, anterior o posterior, si se diera alguna cionan su ejercicio, sin que la ordenación urbanística del uso de los de las circunstancias siguientes: terrenos confi era derechos indemnizatorios, salvo en los supuestos a) Si se produjera la aprobación de un plan de ordenación de carác- que la Ley defi ne y establecen el principio de participación de la ter supramunicipal que afecte al término municipal de Quartell y así comunidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística de lo disponga o lo haga conveniente. los entes públicos, fi jando la obligación legal de repartir entre los propietarios afectados tanto cargas como benefi cios derivados de esta b) Si los niveles de dotación urbanística previstos en el plan exigie- acción urbanística. ren una mayor superfi cie de suelo destinado a fi nes dotacionales pertenecientes a la red primaria o ello fuera debido a una mayor El Plan General regula el ejercicio de las facultades del derecho de presión demográfi ca. propiedad con arreglo a la clasifi cación urbanística que en el mismo se establece para el suelo del término municipal. c) En el caso de que circunstancias no previstas alteren las hipótesis del Plan General en cuanto a las magnitudes básicas de población, Art. 2.2. Clasifi cación del suelo dinámica de empleo o mercado de la vivienda, de forma que obliguen El Plan General clasifi ca el suelo del municipio de Quartell en urba- a modifi car los criterios generales de la ordenación expresados en la no, urbanizable y no urbanizable, según la delimitación defi nida en memoria. los planos de «Clasifi cación del Suelo» de este documento. d) Cuando se tengan que tramitar modifi caciones concretas de las Esta clasifi cación constituye la división básica del suelo a efectos determinaciones del Plan General que den lugar a alteraciones que urbanísticos y determina la aplicación del régimen jurídico estable- incidan sustancial e inequívocamente sobre la ordenación estructural cido en la L.R.A.U. para cada clase así como los regímenes especí- del municipio o sobre las determinaciones que la caracterizan. fi cos de aprovechamiento y gestión que les son de aplicación según e) Cuando así lo acuerde motivadamente el pleno de la Corporación se detalla en las normas particulares que les corresponda. municipal por la aparición de circunstancias que alteren los criterios Según lo establecido en los artículos 8 y 9, de la L.R.A.U. y el des- determinantes de la ordenación estructural del territorio o de la cla- tino previsto por el P.G. se distinguen las siguientes clases de sue- sifi cación del suelo. lo: Art. 1.4. Efectos a) Suelo no urbanizable. Es aquel que el P.G. mantiene ajeno a cual- El Plan General, conforme a los artículos 58 y 59, de la L.R.A.U. y quier destino propiamente urbano, en favor de su valor agropecuario, 134.1 del T.R.L.S., es un documento público, ejecutivo y de obliga- forestal o natural. do cumplimiento. El P.G. distingue dos categorías de suelo no urbanizable en función La publicidad supone el derecho de cualquier ciudadano a consultar del grado de protección que los preserva de usos urbanos, a saber: y obtener copia de la totalidad de su documentación y, a tal efecto, * Suelo no urbanizable común (SNU). estará a disposición del público en donde señale para ello el Ayun- * Suelo no urbanizable de especial protección (SNU-EP). tamiento. Su delimitación queda fi jada en los planos de «Clasifi cación del La ejecutividad lleva consigo la inmediata efi cacia de las determi- suelo» del término municipal y su régimen particular se recoge en naciones del Plan General, una vez publicada su aprobación defi ni- el título II de estas normas. tivamente y desde su entrada en vigor. b) Suelo urbanizable. Comprende las áreas que, por ejecución y La obligatoriedad signifi ca el deber, jurídicamente exigible por desarrollo del P.G. pueden ser ocupadas por usos urbanos, bien de cualquier persona, física o jurídica, del cumplimiento de sus deter- carácter residencial, industrial o terciario. minaciones, tanto para la Administración Pública como para los Su delimitación queda fi jada en los planos de «Clasifi cación del particulares afectados. suelo» y su régimen particular se recoge en el título III de estas Art. 1.5. Documentos y valor relativo de los mismos normas. El presente Plan General consta de la siguiente documentación, cuyo El P.G. establece dos categorías para este suelo: contenido y alcance se detallan a continuación: • Urbanizable pormenorizado: Es aquel que defi ne el PGOU a nivel A) Parte sin efi cacia normativa. de Plan Parcial y por tanto sólo necesita ser desarrollado mediante 2

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programas de actuación integrada para su transformación en sola- • La seguridad de las personas y bienes. res. • La salubridad, ornato y conservación del inmueble. • Urbanizable no pormenorizado: Es aquel que para ser desarrollado • La corrección del impacto de la instalación o actividad en el me- posteriormente necesita, además, de la redacción de un Plan Par- dio. cial. • La integridad del dominio público. c) Suelo urbano. Comprende las áreas ocupadas por el desarrollo Así mismo, podrán autorizarse aquellas obras encaminadas a subsa- urbano y aquellas otras que, por ejecución del P.G. lleguen a adqui- nar las causas determinantes de la situación de «fuera de ordenación». rir tal situación. Todas las actuaciones que aquí se permiten se vinculan a este último Art. 2.3. Califi cación del suelo. extremo en aquellos aspectos que les afecten. Las parcelas o fi ncas pertenecientes a las distintas clases de suelo se En ningún caso podrán autorizarse obras de consolidación en alguno califi can mediante la asignación de usos globales y, en su caso, de los supuestos siguientes: pormenorizados, entendiendo por uso global el predominante o ca- • Cuando el edifi cio ocupe suelos destinados a equipamientos y su racterístico de un área y por uso pormenorizado el detallado y pre- uso sea incompatible con el dotacional asignado. ciso para una zona o parcela. • Cuando el edifi cio ocupe suelos destinados a viario, zonas verdes En suelo no urbanizable se determinan los parámetros para la edifi - o espacio libre público. cación permitida y el régimen general de usos del suelo en orden a • Cuando el edifi cio albergue usos cuyo impacto sea lesivo para el la protección de sus valores naturales, paisajísticos, ecológicos, u medio ambiente o incumplan los umbrales de emisión de contami- otros, con observación de las limitaciones contenidas en los ar- nantes previstos en la legislación en materia de protección de medio tículos 7, 8, 9 y siguientes de la Ley del Suelo no urbanizable. ambiente, seguridad o salubridad. En suelo urbano y urbanizable pormenorizado, el P.G. defi ne el uso • Cuando esté prevista por la Administración su demolición o adqui- de cada fi nca, estableciendo los siguientes tipos: sición en plazo igual o menor de quince (15) años, o aquellas a las — Residencial. que el Ayuntamiento decida extender esta consideración con poste- — Industrial. rioridad a la aprobación del P.G. — Terciario. Esta consideración se extenderá automáticamente a todas las actua- — Zonas verdes y espacios libres. ciones no amparadas por licencia u orden de ejecución que no se — Equipamientos. encuentren consolidadas desde el punto de vista de la adopción de medidas de restauración de la legalidad urbanística infringida. — Viario. No tendrán la consideración de edifi cios «fuera de ordenación» los Art. 2.4. Construcciones e instalaciones de carácter provisional que, no estando incluidos en los supuestos anteriores, el Plan les haya Con independencia de la clasifi cación del suelo, podrán otorgarse modifi cado el número de plantas edifi cables. licencias para usos u obras de carácter provisional, siempre que no d) Adaptación al ambiente. difi culten la ejecución del Plan ni la desincentiven. La autorización se otorgará sujeta al compromiso de demoler o erradicar la actuación, De acuerdo con el contenido del artículo 3 de la L.R.A.U., las cons- con renuncia a toda indemnización, en las condiciones establecidas trucciones deberán adaptarse al ambiente en que se sitúen. en el artículo 58.5 de la L.R.A.U. Las construcciones emplazadas junto a edifi cios de carácter artístico, Art. 2.5. Incidencia del Plan General sobre las edifi caciones existen- histórico, arqueológico, típico o tradicional, han de armonizar con tes ellos, aún cuando en su entorno sólo haya uno con esas característi- cas. En concordancia con el contenido del artículo 58.6 de la L.R.A.U., se establece: No se permitirá que la situación o las dimensiones de los edifi cios, los muros, los cierres, las instalaciones, el depósito permanente de — En los suelos urbano y urbanizable se conservan las edifi caciones elementos y materiales o las plantaciones vegetales, rompan la ar- e instalaciones existentes en la fecha de aprobación del presente Plan monía del paisaje rural o urbano tradicionales, o desfi guren su vi- General, sin perjuicio de lo establecido en el apartado c) siguiente. sión. — Igualmente, en el suelo no urbanizable, se mantienen las edifi ca- Asimismo, conforme al artículo 138-b) del T.R.L.S., en los lugares ciones e instalaciones existentes en la fecha de aprobación defi nitiva de paisaje abierto y natural y en las perspectivas tradicionales que de este Plan General. ofrece el Conjunto Histórico y Monumental de la ciudad, no se En ambos casos, estas construcciones e instalaciones, hayan o no permitirá que la situación, masa, altura de los edifi cios, muros, cierres sido declaradas de interés social o utilidad pública, quedarán afecta- u otras instalaciones, limite el campo visual de contemplación de las das a distintos tipos posibles de actuaciones según la situación en bellezas naturales, rompan la armonía del paisaje o desfi guren la que se encuentren de entre las que se exponen a continuación: perspectiva propia del mismo. a) Edifi caciones o instalaciones que se ajusten a las condiciones de Art. 2.6. Estado ruinoso de las edifi caciones la presente normativa. Procederá declarar la situación legal de ruina de las edifi caciones en En estos supuestos será posible cualquier actuación de ampliación, los supuestos contemplados en los artículos 90 y 93 de la L.R.A.U. reforma, consolidación estructural y rehabilitación que deberá soli- Art. 2.7. Regulación de derechos y cargas de la propiedad del sue- citarse como licencia de obras, según se detalle para cada clase de lo suelo, en cuya tramitación se verifi cará su adecuación a las condi- Los derechos y obligaciones de los propietarios de los terrenos se ciones y limitaciones impuestas en esta normativa. regulan de modo diferenciado, en función de la situación en que b) Edifi caciones e instalaciones incluidas en el catálogo de bienes y dichos terrenos se encuentren respecto de la clasifi cación del suelo espacios protegidos. y la califi cación que resulta de la ordenación establecida por el P.G. En cualquier edifi cación o elemento incluido en el listado sólo podrán y se corresponden con los enunciados en la Ley. El cumplimiento de autorizarse usos adecuados a la naturaleza de la instalación y al los derechos y obligaciones se efectuará ajustándose a lo dispuesto medio en que se sitúa. en la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valo- c) Edifi caciones o instalaciones que queden fuera de ordenación, por raciones, en la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat no ajustarse a alguna de las condiciones de la presente normativa. Valenciana, Reguladora de la Actividad Urbanística (L.R.A.U.), en Los edifi cios o instalaciones erigidos con anterioridad a la entrada la Ley 4/1992 de 5 de junio de la G.V. de Suelo no urbanizable y en vigor del P.G. cuya situación sea disconforme con las determina- demás disposiciones concordantes, así como con las especifi caciones ciones de planeamiento se consideran fuera de ordenación, siempre que en esta materia contiene la presente normativa urbanística. que no se especifi que otra determinación al respecto en la norma Capítulo III. Desarrollo del plan general. zonal de suelo urbano en que se incluyan. Art. 3.1. Condiciones generales para su desarrollo. En estos supuestos, sólo podrán realizarse actuaciones destinadas a La aplicación de las determinaciones del P.G. se llevará a cabo según garantizar: se establece en los títulos II, III, IV y V de esta normativa para cada 3

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clase de suelo, cuya delimitación se defi ne en los planos correspon- que resulten de lo previsto en este plan, aun en el caso de que la dientes. nueva ordenación de volúmenes o la propuesta alternativa de tipo- En desarrollo de lo establecido en el P.G., el Ayuntamiento podrá logía edifi catoria planteada signifi que una disminución del aprove- proceder según las diferentes clases de suelo, a la aplicación de los chamiento urbanístico contemplado por el Plan. En este caso, se procedimientos de gestión y ejecución y al desarrollo de los planes especifi cará en el estudio de detalle la renuncia voluntaria, por parte y proyectos que se detallan en estas normas. de los propietarios, al aprovechamiento urbanístico disminuido como A su vez, los particulares podrán colaborar en la formulación de los consecuencia de la formulación propuesta. instrumentos de planeamiento precisos para el desarrollo del conte- En todo caso, el estudio de detalle deberá respetar las demás deter- nido del P.G. así como colaborar en la gestión o ejecución, tal y cómo minaciones del Plan General no mencionadas en los anteriores se señala a continuación. apartados y, en especial, la presente normativa y sus ordenanzas Art. 3.2. Tipos de planes y proyectos. generales y particulares de la edifi cación y de los usos. 1. Objeto Art. 3.3. Régimen urbanístico de la propiedad del suelo La aplicación de los siguientes planes y proyectos tiene por objeto El P.G. clasifi ca el suelo para la aplicación concreta del régimen el desarrollo de actuaciones urbanísticas concretas defi nidas para urbanístico en relación con los límites de las facultades del derecho cada clase de suelo en las normas particulares o de actuaciones de- de propiedad del suelo y de las construcciones. fi nidas posteriormente por los procedimientos establecidos en ellas, 1. Ambitos de actuación. siempre que no contradigan los objetivos de planeamiento, así como A. Tipos de ámbitos. la representación formal de los derechos de los particulares, de La ejecución del P.G. y de los planes que lo desarrollen en suelo acuerdo con lo defi nido por aquellas. urbano y en suelo urbanizable, se realizará siempre por unidades de 2. Tipos ejecución completas, salvo cuando se trate de la ejecución de infra- Los instrumentos de desarrollo del P.G. son de tres (3) clases, bien estructuras territoriales o la realización de actuaciones aisladas y de planeamiento, bien de ejecución o bien de gestión, y compren- directas en suelo urbano. No obstante se podrá redelimitar las uni- den: dades de ejecución en los términos establecidos en el artículo 33.6 a) Instrumentos de planeamiento. de la L.R.A.U. hasta un ámbito mínimo de una manzana o unidad urbanística equivalente. — Planes especiales y catálogos de bienes y espacios protegidos. B. Requisitos para la delimitación. — Planes parciales y de reforma interior. La delimitación de las unidades de ejecución en los sectores de — Estudios de detalle. suelo urbanizable o en el suelo urbano se realizará con los requisitos b) Instrumentos de Ejecución. del artículo 33 de la L.R.A.U. — Proyectos de urbanización. C. Formulación. — Proyectos de obras ordinarias. La determinación y delimitación de unidades de ejecución no con- — Proyectos de edifi cación. tenidos en los planes podrá realizarse a través de programas, de c) Instrumentos de gestión. acuerdo con lo dispuesto en el artículo 33 de la L.R.A.U. — Proyectos de reparcelación. 2. Cesiones obligatorias — Programas para la ejecución de actuaciones integradas o aisla- a) Los propietarios de suelo afectado por una actuación urbanística das. están obligados a llevar a efecto las cesiones gratuitas de terrenos — Proyectos de expropiación. que establece la L.R.A.U. para cada uno de los tipos y categorías de — Proyectos de parcelación. suelo en los términos que resulten del P.G. y de cada uno de los Planes que lo desarrollen. Para la correcta realización del Plan, así como de sus instrumentos de desarrollo, podrán formularse estudios de detalle en suelo urbano b) En suelo urbano y urbanizable, las cesiones obligatorias y gratui- y urbanizable o siempre que el programa que desarrolle un ámbito tas se harán en favor del municipio y consistirán en la total superfi - de gestión o planeamiento lo considere oportuno, con la fi nalidad de cie de terrenos destinados a viales, parques y jardines y dotaciones prever o reajustar alineaciones y rasantes o de reordenar volúmenes públicas de carácter local incluidas en las unidades de ejecución de acuerdo a las siguientes limitaciones específi cas: según las localizaciones o emplazamientos señalados en el P.G. o en los Planes que lo desarrollen. a) La adaptación y reajuste de alineaciones no podrá comportar la reducción de la superfi cie del espacio viario diseñado por el Plan 3. Cargas de urbanización General, ni suponer alteraciones en la continuidad de recorrido o de Son cargas de urbanización que todos los propietarios deben retribuir trama establecida por éste para las calles que discurran a su través y en común al urbanizador: se prolonguen hasta rebasar su ámbito. a) El coste de las obras, proyectos e indemnizaciones expresados en b) Podrán crear vías de acceso complementario con el fi n de obtener el artículo 67.1.A de la L.R.A.U. la máxima edifi cabilidad permitida por el Plan. b) Las inversiones reguladas en el artículo 30.2 de la L.R.A.U. c) No podrán reducir la superfi cie de los espacios libres o de uso cuando, por las características excepcionales de la actuación, así se dotacional previstos por el Plan, aunque sí reordenarlos, permután- disponga en el programa. dolos con la superfi cie de parcelas privadas o parte de ellas, si ello c) Las obras de rehabilitación de edifi cios o elementos constructivos fuera necesario. impuestas por el programa. d) No podrá contener alteraciones en cuanto a los usos permitidos d) El benefi cio empresarial del urbanizador por la promoción de la en cada norma zonal, salvo que sea para adaptarlo al uso caracterís- actuación y sus gastos de gestión por ella. tico de la misma. Todo ello según lo regulado en el artículo 67 de la L.R.A.U., sobre e) No se podrá aumentar el aprovechamiento urbanístico previsto gastos de recaudación ejecutiva, retasación de cargas y resolución por el Plan, aunque sí redistribuirlo dentro de su ámbito. de discrepancias respecto a los costes presupuestados. f) Podrá plantearse propuesta alternativa a la tipología edifi catoria 4. Conservación de la urbanización contemplada en el Plan General, siempre y cuando se trate de tipo- La conservación de las obras públicas municipales es responsabilidad logías de inferior aprovechamiento y de parámetros más limitati- del Ayuntamiento desde su recepción defi nitiva, siendo antes del vos. urbanizador, según lo establecido en el artículo 79, de la L.R.A.U. g) No podrán alterar las condiciones de los predios colindantes, Sin perjuicio del posible canon de urbanización que podrá estable- debiendo garantizar una adecuada incidencia estética y funcional en cerse en ordenanzas municipales en los casos previstos en el artícu- el entorno. En particular, se deberá tender a evitar la presencia de lo 80 de la citada Ley. medianeras. 5. Derecho a edifi car h) No podrá comportar disminución de las obligaciones urbanizado- Los solares podrán ser edifi cados, por los particulares, cuando se ras a cuenta de la propiedad afectada o de las cesiones obligatorias hayan satisfecho las cargas y cánones de urbanización que graven su 4

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propiedad, siempre que hayan adquirido de la administración los 2. Régimen general. excedentes de aprovechamiento radicados en ellos. Las licencias urbanísticas, en general, se regirán por los artículos 242 Las parcelas para ser edifi cadas requieren su previa conversión en a 244 del T.R.L.S. y 1 a 9 del Reglamento de Disciplina Urbanísti- solar o que se garantice sufi cientemente su urbanización simultánea ca. a la edifi cación mediante los condicionantes establecidos en el artí- Las licencias se concederán con carácter general en función de las culo 73.2 de la L.R.A.U. posibilidades o facultades que para parcelar, urbanizar o edifi car se Deberán cumplirse además los siguientes requisitos: señalan en este P.G. a.1) Que haya ganado fi rmeza, en vía administrativa, el acto de La denegación de las licencias deberá ser motivada y fundarse en el aprobación defi nitiva del correspondiente programa y proyectos de incumplimiento del Plan General, de la legislación aplicable o de urbanización, reparcelación, y otros necesarios para el total desarro- cualquiera de los requisitos que deba contener el proyecto o la soli- llo del suelo. De no ser necesaria la reparcelación, bastará con el citud. acuerdo municipal de su innecesariedad. 3. Procedimiento. a.2) Que se hayan formalizado ante notario las actas de cesión a El procedimiento para la solicitud de la licencia municipal se ajus- favor del Ayuntamiento de los terrenos reservados para dotaciones tará a lo establecido en el artículo 9 del Reglamento de Servicios de y espacios libres de uso y dominio público, determinados como las Corporaciones Locales. cesión gratuita y obligatoria en el P.G. o en los planes que lo desa- La solicitud se presentará ante el Ayuntamiento acompañada del rrollen. Proyecto Técnico correspondiente visado en el Colegio Profesional a.3) Que se hayan tramitado y aprobado los documentos complemen- competente. tarios que requieran y formalizado los compromisos y garantías correspondientes. Atendiendo a los diferentes tipos de licencias la solicitud deberá acompañarse de la documentación siguiente: a.4) Que se hayan ejecutado las obras del proyecto de urbanización, o garantizado sufi cientemente su urbanización simultánea. A. Licencias de parcelación. Podrá ejercerse el derecho a edifi car en una parcela que no haya Se regulan en los artículos 82 y 83 de la L.R.A.U. adquirido la condición de solar cuando además de adecuarse la edi- B. Licencias de urbanización. fi cación a las condiciones de ordenación, se cumplan todos los re- Se exigirá la presentación de proyecto de urbanización o proyectos quisitos siguientes: de obras, visado y suscrito por técnico competente realizados de b.1) Que tratándose de suelo incluido en una unidad de ejecución se acuerdo con las normas generales de urbanización que se señalan en hayan cumplido los requisitos de los apartados a.1, a.2 y a.3 anterio- este documento. res. C. Licencias de edifi cación (obra mayor). b.2) Que en la solicitud de licencia el particular interesado se com- Se exigirá la presentación de un proyecto de edifi cación suscrito y prometa expresamente a la edifi cación y urbanización simultá- visado por técnico competente ajustado a las normas generales de la neas. edifi cación de este documento y a las normas zonales específi cas que b.3) Que por el estado de realización de las obras de urbanización, afecten a la parcela. la Administración considere previsible que, a la terminación de la Las licencias de edifi cación de obra mayor no se podrán conceder edifi cación, la totalidad de las parcelas edifi cables objeto de licencia en tanto no se cumplan los siguientes requisitos: solicitada contarán con todos los servicios necesarios para tener la — Que la parcela correspondiente reúna las condiciones que señala condición de solar. el artículo 6 de la LRAU. b.4) El compromiso de urbanizar alcanzará, además de a las obras — Que se haya concedido previamente licencia de parcelación o que afecten al frente de fachada o fachadas de terreno sobre el que alineación oficial en las zonas que así lo exijan las normas de se pretende edifi car, a todas las infraestructuras necesarias para que zona. puedan prestarse los servicios públicos necesarios hasta el punto de D. Licencias de edifi cación (obra menor). enlace con las redes generales y municipales que estén en funciona- miento. Se entenderán por obras menores a los efectos de estas Normas las que se describen en el artículo 3.4.10. b.5) Que se preste fi anza en cualquiera de las formas admitidas por la legislación local, en cuantía sufi ciente para garantizar la ejecución Cualquier obra menor deberá ajustarse a las condiciones de volumen, de las obras de urbanización en la parte que corresponda, así como estéticas e higiénicas señaladas en estas normas urbanísticas. para la conexión de sus servicios con las redes generales. Para la solicitud de estas obras no será necesaria la presentación de b.6) Que en el escrito de solicitud de licencia el propietario o pro- proyecto técnico. Sin embargo la instancia deberá acompañarse de: motor solicitante se comprometa a no utilizar la construcción hasta — Plano de situación de la obra. tanto no esté concluida la obra de urbanización y a establecer tal — Croquis acotados de planta, alzado y sección del local donde se condición en las cesiones de derecho de propiedad o de uso que se pretenden efectuar las obras, en su estado original y reformado. lleven a efecto para todo o parte del edifi cio. — Relación de materiales de acabado que se van a utilizar. El incumplimiento del deber de urbanización simultánea a la edifi - — Presupuesto real de la obra. cación comportará la declaración de caducidad de la licencia sin — Firma del contratista que vaya a realizar la obra. derecho a indemnización, impidiéndose el uso de lo edifi cado, sin perjuicio del derecho de los terceros adquirientes al resarcimiento E. Licencias de demolición. de los daños y perjuicios que se les hubiera irrogado. Asimismo, Se presentará proyecto de demolición que incluirá la documentación comportará la pérdida de la fi anza a que se refi ere al apartado ante- adecuada para poder estimar la necesidad o conveniencia de la des- rior. trucción. En todo caso, deberán aportar testimonio fotográfi co del Art. 3.4. Licencias, autorizaciones y ordenes de ejecución edifi cio o parte del mismo a demoler. 1. Actos sujetos a licencia F. Licencias de actividad y apertura. Estará sujetos a previa licencia municipal, según lo establecido en Será de aplicación lo dispuesto en la Ley 3/1989, de 2 de mayo, de el artículo 242.1 del T.R.L.S., los actos de edifi cación y uso del Actividades Califi cadas de la Generalitat Valenciana; en el Regla- suelo enumerados en el artículo 1 del Reglamento de Disciplina mento de Servicios de las Corporaciones Locales y en las demás Urbanística, y en este P.G. y, en general, cualquier acción sobre el disposiciones vigentes. suelo, el vuelo o el subsuelo que implique o requiera alteración de En la solicitud de licencias de apertura para uso industrial, se seña- la rasante del terreno o de los elementos naturales del mismo, usos lará la adecuación a la normativa de los componentes de los vertidos, e instalaciones o la modifi cación de las mismas. así como el volumen y periodicidad de los mismos. Los actos relacionados anteriormente, promovidos dentro del térmi- La concesión de licencias de actividad y apertura deberá cumplir, no municipal por órganos del Estado o entidades de derecho público, además de las determinaciones de las presentes normas, la normati- estarán igualmente sometidos a licencia. va y reglamentación técnica vigente que le sea de aplicación. 5

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La ocupación de las viviendas vendrá condicionada a la obtención Ningún uso dotacional existente o califi cado podrá ser sustituido sin de la licencia de primera ocupación. mediar informe técnico en el que quede cabalmente justifi cado que 4. Autorizaciones concurrentes éstas quedan satisfechas por otro medio. El deber de solicitar y obtener licencia no excluye la obligación de Todo cambio de uso que se prevea en cualquier tipo de edifi cio se solicitar y obtener cuantas autorizaciones sean legalmente exigibles deberá ajustar a: por los distintos organismos del Estado o de la Generalitat Valencia- a) Si el edifi cio está protegido, lo establecido en su nivel de protec- na. ción. Cuando se presenten solicitudes en que sean necesarias autorizacio- b) Lo establecido en las determinaciones de uso del ámbito de pla- nes con arreglo a otra legislación específi ca, o se trate de casos como neamiento en que se encuentre. el regulado en el apartado 1 del artículo 2 del Reglamento de Disci- c) Lo establecido en la Ley 3/1989, de 2 de mayo, Actividades Ca- plina, será de aplicación lo señalado en el apartado 2 de dicho artí- lifi cadas de la Generalitat Valenciana. culo. La falta de autorización o concesión o su denegación impedirá En todo caso, se ajustará a la legislación sectorial que le sea aplica- al particular obtener la licencia y al órgano competente otorgarla. ble. En todo el ámbito del suelo no urbanizable la concesión de licencias 7. Consulta urbanística y alineación ofi cial. de parcelación y de todo tipo de obras y construcción, excepto las Cualquier administrado tendrá derecho a que el Ayuntamiento le que se consideren obra menor de esta normativa, están sujetas a entregue la consulta en el plazo de un mes a contar desde la solici- régimen de autorización previa de los órganos urbanísticos de la tud. Generalitat Valenciana, regulados por la Ley del Suelo no urbaniza- La alineación ofi cial se podrá solicitar a efectos de deslinde, parce- ble de la C.V. lación, reparcelación o edifi cación, y tendrá por objeto que el Ayun- Para la concesión de licencias de actividades molestas, nocivas, in- tamiento, a través de sus servicios técnicos, señale las alineaciones salubres y peligrosas, se estará a lo dispuesto en la Ley 3/1989, de ofi ciales de las parcelas. 2 de mayo, de Actividades Califi cadas de la Generalitat Valencia- La solicitud deberá ir acompañada de un plano de situación y un na. plano del «solar» a escala mínima de 1:1.000 con todas las cotas Este tipo de licencias no excluye el deber de solicitar y obtener li- necesarias para determinar su forma, superfi cie y situación respecto cencias de construcción; ambas licencias son independientes y su de las vías públicas y fi ncas colindantes, acotando los anchos actua- función diferente. les de la calle y las rasantes, debiéndose refl ejar también cuantos 5. Caducidad y prórroga. antecedentes y servidumbres concurran en la parcela, así como las Salvo indicación expresa de plazo de caducidad en el acto de con- servidumbres urbanísticas con que cuenta. cesión las licencias caducarán a los seis (6) meses de su otorgamien- Caso de encontrar la información aportada con la solicitud, conforme to si no se inician las obras o actividades dentro de dicho plazo. a la realidad, la situación será refl ejada por el técnico municipal También caducarán automáticamente las licencias cuando se inte- sobre éstos planos y se someterá a su aprobación por el Ayuntamien- rrumpan por más de tres (3) meses las obras o la actividad amparada to. por la licencia. En caso de encontrar disconformidad entre esa información y la Se entenderá que la obra se halla paralizada siempre que durante el realidad, se notifi cará al solicitante para modifi car la solicitud con- plazo de tres (3) meses la actividad constructiva sea inferior al diez forme a la realidad fáctica y jurídica. por ciento (10%) de la obra que restase por ejecutar en el momento 8. Ordenes de ejecución. en que aquella quedó paralizada. Dicho diez por ciento (10%) se Todo propietario tiene el deber genérico de conservar cualquier tipo calculará en base al presupuesto de ejecución material. de uso del suelo, edifi cación, o instalación erigida y a lo largo de Por causa plenamente justifi cada, a juicio del Ayuntamiento, podrán todo el período de vida de estas últimas, en condiciones que garan- prorrogarse dichos plazos por una sola vez y por igual período de ticen su seguridad, salubridad y ornato públicos. tiempo. El mantenimiento de dichas condiciones, así como la imposición de En todo caso las obras deberán quedar terminadas dentro del plazo la ejecución de obras en un bien inmueble por razón del interés co- fi jado en la licencia de obras, pudiéndose prorrogar éste por la mitad mún, podrá ser exigido por las órdenes de ejecución emanadas del del plazo anterior, transcurrido el cual, la licencia caducará automá- Ayuntamiento o de los Organismos Urbanísticos habilitados al efec- ticamente y será necesario iniciar de nuevo el expediente de conce- to. sión de licencia. Su regulación viene establecida en los artículos 245 y 246 del 6. Licencia de primera ocupación y cambio de uso T.R.L.S., en relación, con el 21 de dicho cuerpo legal y de los artí- culos 10 y 11 del Reglamento de Disciplina Urbanística. Terminada la construcción de un edifi cio, cualquiera que sea su uso, el promotor o titular de la licencia o sus causahabientes deberán 9. Situación legal de ruina. solicitar ante el Ayuntamiento correspondiente la licencia de prime- En los artículos 86 y 88 de la L.R.A.U. se regula el deber de conser- ra ocupación, a cuya solicitud acompañarán el certifi cado o docu- vación y su límite, y en el artículo 90, la procedencia de la declara- mento fi n de obra visado por colegio profesional competente. ción de situación legal de ruina. El Ayuntamiento, previa comprobación técnica de que la obra se ha 10. Obra menor. realizado con sometimiento al contenido del proyecto, o a los con- A los efectos previstos en el Plan General tendrán la consideración dicionantes impuestos en la licencia de construcción, otorgará la de de obra menor, aquellas que cumplan todos y cada uno de los si- primera ocupación si el uso es conforme con las prescripciones de guientes requisitos: estas normas o en su caso, del planeamiento de desarrollo en que se — Que la obra o instalación prevista, sea del tipo que sea, cumpla y base. se adecúe a lo establecido en estas normas, tanto con carácter gene- Si no se ajustase al planeamiento a las condiciones impuestas, la ral, como particular para la zona concreta en la que se ubique. edifi cación realizada será demolida sin indemnización, previa la — Que la obra, ya sea de modifi cación, reforma o reparación no instrucción del preceptivo expediente, conforme a lo establecido en afecte o comprometa a los elementos estructurales portantes o resis- la legislación urbanística aplicable. tentes de la edifi cación, limitándose por tanto a los elementos o ca- Para autorizar el cambio de uso de una edifi cación ya construida racterísticas interiores o secundarias de la misma. alterando los de residencia, comercio, industria u ofi cina que tuviera — Que no se comprometa, ni directa ni indirectamente, la seguridad en el momento de la petición, se requerirá solicitud al Ayuntamiento de personas y bienes, sea cual sea el tipo de obra a realizar. en la que se alegue cómo el nuevo uso pretendido incide en el orde- — Que por su escasa complejidad o nivel técnico, y por no existir namiento urbanístico y se analicen los distintos impactos que pueda posible incidencia para la seguridad de las personas y las cosas, no generar. El Ayuntamiento, previos los informes técnicos oportunos resulte necesaria la redacción de un proyecto completo. en que se estudien tales circunstancias, acordará la concesión o la — Que la obra o instalación a realizar quede perfectamente defi nida denegación de la licencia. y garantizada su correcta ejecución, en la memoria, planos y demás 6

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documentación técnica que deben acompañar a la solicitud, según lo D.3. Trabajos de nivelación en el entorno del edifi cio construido establecido en el artículo 3.4.3.D. siempre que con ello no se produzcan variaciones en más de un — Que el contratista o persona que vaya a ejecutar la obra demues- metro sobre el nivel natural del terreno y menos de uno con cinco tre el nivel técnico sufi ciente exigible en cada caso. (1,5) metros por debajo del mismo, en algún punto. A continuación se recoge una lista, no exhaustiva, de las obras que D.4. Formación de jardines cuando no se trate de los privados com- tendrán la consideración de obra menor, sometidas a licencia previa plementarios a la edifi cación de la parcela, que estén incluidos en la municipal. licencia. A. Las que se realicen en la vía pública relacionadas con la edifi ca- D.5. Instalación de cabinas telefónicas, casetas, transformadores y ción contigua. buzones de correos en la vía pública. A.1. Construcción o reparación de vados en las aceras así como su Título II. Suelo no urbanizable. supresión. Capítulo IV. Régimen del suelo no urbanizable. A.2. Ocupación provisional de la vía pública para la construcción no Art. 4.1. Ambito de aplicación y categorías amparada en licencia de obras mayores. 1. Clasifi cación del suelo no urbanizable A.3. Colocación de rótulos, banderines y anuncios luminosos. Constituyen el suelo no urbanizable, conforme a lo dispuesto en el A.4. Colocación de anuncios y bastidores para ello, excepto los si- artículo 8 de la L.R.A.U., los terrenos que el Plan General clasifi que tuados sobre la cubierta de los edifi cios sujetos a licencia de obras como tal, en orden a su valor natural, agrícola, forestal, paisajístico- mayores. ecológico o en razón del modelo territorial postulado. Con arreglo a A.5. Colocación de postes de todo tipo. lo anterior el Plan General clasifi ca como suelo no urbanizable los terrenos a los que se refi ere el artículo 1 de la Ley 4/92, de 5 de junio, A.6. Colocación de toldos en las plantas bajas de fachada a la vía de la Generalitat Valenciana sobre Suelo No Urbanizable pública. (L.S.N.U.). B. Obras auxiliares de la construcción. Su delimitación viene representada en los planos de «clasifi cación B.1. Establecimientos de vallas o aceras de protección de obras. del suelo». B.2. Construcción de andamios y similares. 2. Tipos de suelo no urbanizable. B.3. Ejecución de catas, pozos y sondeos de explotación cuando no El suelo no urbanizable se divide en dos categorías, en función del se hubiere otorgado licencia de obras mayor. grado de conservación de sus ecosistemas y de la potencialidad de B.4. Acotamiento de fachadas. sus recursos, que son: B.5. Colocación de grúas torre, ascensores, norias u otros aparatos — Suelo no urbanizable común: S.N.U.C. elevadores para la construcción. — Suelo no urbanizable de especial protección: S.N.U. - E.P. B.6. Realización de trabajos de nivelación que no alteren en más de El ámbito que abarca cada tipo de suelo no urbanizable es el defi ni- un metro (1 m) las cotas naturales del terreno en algún punto, ni do en los planos de «clasifi cación del suelo». tengan relevancia o trascendencia a efectos de medición de las altu- 3. Normativa concurrente que supone una afección cautelar de pro- ras reguladoras del edifi cio. tección. B.7. Construcción o instalación de barracas provisionales de obra. Los grados de protección se establecen sin perjuicio de otras afec- C. Pequeñas obras de reparación, modifi cación o adecentamiento de ciones sobre el territorio, que quedan reguladas por su normativa edifi cios. legal específi ca, como son las limitaciones derivadas de la legislación C.1. Ejecución de pequeñas obras interiores en locales no destinados sectorial sobre carreteras, vías pecuarias, caminos rurales, aguas, a viviendas que no modifi quen su estructura y mejoren las condicio- minas, medio ambiente, etcétera. nes de higiene y estética. 4. Superposición de protecciones. C.2. Pequeñas obras de adaptación, sustitución y reparación en vi- A las áreas del territorio que queden afectadas por dos o más grados viendas y zonas comunes de edifi cios residenciales que no afecten a de protección o afecciones de los antes señalados les serán de apli- elementos estructurales. cación las condiciones más restrictivas de cada uno de ellos. C.3. Reparación ligera de cubiertas y azoteas (fi ltraciones de agua, 5. Infraestructuras territoriales grietas). En los planos de «Red primaria de dotaciones públicas» se defi nen C.4. Pintura, estuco y reparación de fachadas de edifi cios no catalo- las infraestructuras fundamentales del territorio que, total o parcial- gados como edifi cios de interés histórico-artístico. mente, quedan ubicados en el ámbito del suelo no urbanizable. C.5. Colocación de puertas y persianas en aberturas. Para su ejecución o ampliación se tramitarán conforme a la C.6. Colocación de rejas. L.S.N.U. C.7. Construcción, reparación o sustitución de tuberías de instala- Art. 4.2. Régimen del suelo no urbanizable ciones, desagües y albañales. 1. Conceptos C.8. Reparación no estructural de balcones, repisas o elementos a) Los propietarios del suelo no urbanizable tienen derecho a destinar salientes. los terrenos y, en su caso, a edifi car con arreglo a los fi nes y límites C.9. Ejecución o modifi cación de aberturas que no afecten a elemen- que el Plan General determina de conformidad con el contenido de tos estructurales ni a elementos de fachadas visibles desde el espacio los capítulos II y III de la L.S.N.U. (4/1992) y la Ley 2/1997, que la público. modifi ca. C.10. Ejecución de aseos, en locales comerciales y almacenes. b) El ejercicio del derecho a edifi car en el suelo no urbanizable re- C.11. Construcción y modifi cación de escaparates que no afecten a quiere, sin perjuicio de la correspondiente licencia municipal, de la modifi cación de la dimensión de los huecos. previa autorización por la Conselleria competente en materia de ordenación del territorio, según los términos establecidos en el artí- C.12. Construcción y sustitución de chimeneas y de elementos me- culo 8.1 de la L.S.N.U. cánicos de las instalaciones en terrazas o azoteas en edifi cios, que no estén amparados por licencia de obras mayores. c) El derecho a destinar los terrenos a los usos detallados a los que se refi ere el artículo 8.2, de la L.S.N.U., se adquirirá, en cada caso, C.13. Reposición de elementos alterados por accidentes o deterioro por plazo determinado, mediante Declaración de Interés Comunita- de fachadas que no afecten a más del veinte por ciento (20%) de la rio afecta al pago del correspondiente canon de aprovechamiento superfi cie de ésta. urbanístico, otorgada por la Conselleria competente en materia de D. Obras en las parcelas y en la vía pública. ordenación del territorio. D.1. Establecimiento de vallas o cercas defi nitivas. d) Las limitaciones que sobre el uso del suelo no urbanizable impo- D.2. Construcción o derribo de cubiertas provisionales de una plan- ne el Plan General, conforme a lo dispuesto en el artículo 20.2 de la ta y de menos de cincuenta metros cuadrados (50 m²) de superfi cie Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, total. no darán derecho a indemnización. No obstante, con arreglo a lo 7

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dispuesto en el artículo 5.B.7 de la L.S.N.U. podrán otorgarse ayudas Es de aplicación a esta clase de suelo, por razón de la materia, aque- a los propietarios de los terrenos para cumplimiento de los deberes lla normativa sectorial y específi ca que afecta a: vías de comunica- de conservación de la masa forestal, reforestación, o de realización ción, infraestructuras básicas del territorio; uso y desarrollo agrícola, de obras cuya ejecución sea obligación de los mismos. pecuario forestal y minero, aguas, etcétera. 2. Obras, instalaciones y servicios públicos Las autorizaciones administrativas que puedan ser exigidas en esta En suelo no urbanizable común pueden realizarse, con las caracte- normativa concurrente tienen el carácter de previas a la licencia rísticas resultantes de su función propia y de su legislación específi - municipal y no tendrán en ningún caso la virtud de producir los camente reguladora, las obras e instalaciones requeridas por las in- efectos de la misma, ni subsanar la situación jurídica derivada de su fraestructuras y los servicios públicos estatales, autonómicos o loca- inexistencia. les que precisen localizarse en terrenos de dicha clase, de acuerdo 7. Tramitación y documentación de los expedientes sujetos a decla- con el artículo 7 de la L.S.N.U ración de interés comunitario. 3. Usos, actividades y aprovechamientos sujetos a autorización El trámite de solicitud de autorización previa, se regula en el artícu- En suelo no urbanizable común pueden realizarse, además de las lo 16 de la L.S.N.U. construcciones reseñadas en el punto anterior y previa licencia ur- La decisión de atribuir los usos o aprovechamientos corresponde a banística, las destinadas a los usos y aprovechamientos siguientes: la Administración de la Generalitat, previo informe municipal favo- a) Vivienda aislada y familiar que no contribuya a la formación de rable ponderando las circunstancias que se establecen en el artículo núcleo urbano. 16.2 de la L.S.N.U. b) Almacén vinculado a actividad agrícola, ganadera o forestal. El plazo de vigencia se determina atendiendo al requerido por la c) Instalaciones precisas para la explotación agrícola, ganadera, fo- razonable amortización de las inversiones a efectuar, sin que pueda restal o cinegética, tales como invernaderos, viveros, granjas y simi- exceder de 30 años, se pueden conceder prórrogas sucesivas por un lares. plazo inferior a la mitad del inicial o primero. d) Explotación de canteras o extracción de áridos o tierras. Una vez defi nido y atribuido el uso, la ejecución de las construccio- e) Actividades de servicios vinculadas funcionalmente a las carrete- nes o instalaciones precisas requerirá la previa obtención de licencia ras y previstas en la ordenación sectorial de éstas, así como, en todo urbanística. caso, las de suministro de carburante. Art. 4.3. Estudios de impacto ambiental El otorgamiento de licencia municipal para realizar las anteriores 1. Oportunidad actuaciones requerirá su autorización previa otorgada, en su caso, En la tramitación de la declaración de interés comunitario, a la hora por la Conselleria competente en materia de urbanismo y ordenación de solicitar el informe municipal favorable de una instalación o del territorio. edifi cación, si las circunstancias lo requiriesen, podrá solicitarse del Cuando su otorgamiento sea competencia municipal el interesado promotor por parte del Ayuntamiento un estudio de impacto ambien- podrá optar entre solicitarla a título de consulta previa o pedir direc- tal justifi cativo de la preservación del medio físico en aquellos as- tamente la licencia, cuya concesión siempre se comunicará a la ex- pectos que puedan quedar afectados. presada Conselleria. Serán asimismo necesarios estudios de impacto en todos aquellos La autorización se otorgará a solicitud del interesado en la que se supuestos previstos en la normativa concurrente aplicable. precisarán los siguientes extremos: a) Emplazamiento y extensión de la fi nca en que se pretenda construir, En cualquier caso será de obligado cumplimiento el Real Decreto refl ejados en plano de situación, quedando constancia de que no Legislativo 1.302/1986 de 28 de junio, de Evaluación del Impacto contribuye a la formación de núcleo urbano. Ambiental, así como la Ley 2/1989, de 3 de marzo, de la Generalitat Valenciana, de Impacto Ambiental, y el Decreto 162/1990, de 15 de b) Superfi cie ocupada por la construcción y descripción de las ca- octubre, del Consell de la G.V. que desarrolla el Reglamento para la racterísticas fundamentales de la misma y de los usos o actividades ejecución de la Ley de Impacto Ambiental. a desarrollar en aquella. c) Copia de los títulos de propiedad que faciliten la identifi cación de 2. Fines. la fi nca y conformidad otorgada por el dueño para afectar la super- Los estudios de impacto ambiental se centrarán en los siguientes fi cie de ésta a la edifi cación con las condiciones de indivisibilidad aspectos: que resulten de la autorización previa. — La ocupación del nuevo suelo para su urbanización. La autorización previa se entenderá producida por silencio positivo — El volumen edifi cado, dimensiones, materiales empleados, colo- por el mero transcurso de dos meses desde la presentación de la res y texturas de los acabados, etcétera. solicitud, sin necesidad de denuncia de mora. — La alteración del paisaje. El otorgamiento de la autorización previa no exime de la licencia — El tránsito de vehículos. municipal que se otorgará, obtenida aquella, si el proyecto técnico — La evacuación y depuración de aguas residuales, así como las presentado por el solicitante se ajusta a las ordenanzas municipales previsiones para el depósito y tratamiento de residuos sólidos. y al resto de la legislación aplicable. — El uso impropio del medio físico. 4. Actividades sujetas a previa declaración de interés comunitario Cualquier otro fi n específi co podrá ser considerado por la Adminis- Mediante su declaración de interés comunitario, conforme al artícu- tración actuante con objeto de lograr el tratamiento más adecuado. lo 8.2 de la L.S.N.U., y previa licencia urbanística, se pueden reali- zar en suelo no urbanizable común, las construcciones y los usos o En ningún caso se incluirán en el estudio aspectos irrelevantes para aprovechamientos siguientes: la toma de decisiones urbanísticas. — Actividades mineras y extractivas, salvo las previstas sobre esta 3. Método. materia en el artículo anterior. El método a emplear para la realización de los estudios de impacto — Actividades industriales y productivas. ambiental deberá ajustarse al siguiente esquema básico: — Actividades turísticas, deportivas, recreativas, de ocio y esparci- a) Descripción de las características generales del proyecto, alterna- miento y terciarias. tivas y soluciones. Motivación razonada de las decisiones de orde- — Actividades terciarias e industriales de especial importancia, en nación más relevantes o controvertidas. las condiciones reguladas en el artículo 20 de la L.S.N.U. b) Inventario ambiental y descripción de las interacciones ecológicas 5. Obras, usos y aprovechamientos en S.N.U. de especial protec- y ambientales claves. ción. c) Estudio comparativo de la situación ambiental actual y futura. No se podrán ubicar instalaciones ni construcciones u obras, salvo d) Identifi cación y valoración de impactos. las previstas en el planeamiento, de acuerdo con el artículo 9, de la e) Medidas correctoras. En donde se especifi carán las medidas en- L.S.N.U. caminadas a paliar el impacto detectado, y la relación de las altera- 6. Normas concurrentes. ciones generadas por las medidas correctoras. 8

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d) Documento de síntesis. Que resuma la información relevante para b) Se hayan ejecutado las acciones a las que se refi ere el artículo 4.4 la evaluación del impacto ambiental. (No más de veinticinco fo- apartado 3 de estas normas. lios.) c) Se pretenda localizar nueva edifi cación a menos de 150 m)., de Este método podrá dar lugar a la modifi cación del proyecto original otro núcleo de población o parcelación urbanística ya existente, en el sentido de aplicarle las medidas correctoras. cualquiera que sea la clasifi cación del suelo que éstos ostenten. 4. Resolución. d) La parcela sobre la que se quiera edifi car no supere la superfi cie A la vista de dicho estudio, el Ayuntamiento o, en su caso, el órgano mínima establecida al efecto. administrativo competente, resolverá sobre la procedencia de la Art. 4.6. Régimen de usos. propuesta, que en el caso de ser negativa deberá ser motivada, de- 1. Usos característicos biendo, el promotor modifi car lo proyectado o propuesto, de acuerdo Son usos principales del suelo no urbanizable los siguientes: con la citada resolución. — Los forestales. Art. 4.4. Parcelaciones rústicas. — Los agropecuarios. 1. Concepto de parcelación. — Las actividades extractivas. Por parcelación, a efectos de esta normativa, se entiende todo acto de división material o segregación de una fi nca, con independencia — El ocio ligado al medio natural, instalaciones deportivas, recrea- de cual sea su denominación a efectos de la legislación hipotecaria tivas o turísticas no residenciales. así como de si se trata de actos de trascendencia física en el terreno 2. Usos compatibles. o de meras declaraciones formales contenidas en documentos públi- Son usos compatibles los siguientes: cos o privados, inscritos o no en el Registro de la Propiedad. — Las dotaciones e instalaciones declaradas de utilidad pública y/o 2. Carácter rústico. interés social. A. En suelo no urbanizable sólo podrán realizarse parcelaciones — Los usos vinculados a las obras públicas e infraestructuras de rústicas acomodándose a lo dispuesto en la legislación agraria. servicios y telecomunicaciones. B. En ningún caso se autorizarán parcelaciones que entrañen riesgo — Los usos industriales o de almacén vinculados a las actividades de formación de núcleo de población de acuerdo con los criterios agropecuarias o forestales que deban ser instalados en medio rural o que se establecen en el artículo 4.5. de estas normas. próximo a la actividad vinculada. 3. Prevención de las parcelaciones urbanísticas. — Excepcionalmente, la vivienda unifamiliar, en los términos En suelo no urbanizable no se podrán realizar parcelaciones urba- establecidos por el artículo 10 de la Ley del Suelo no urbaniza- nísticas. ble. Se entenderá que en un lugar se ha producido una parcelación urba- 3. Usos prohibidos. nística cuando se constaten en el mismo alguna o algunas de las si- Son usos prohibidos todos los demás. guientes manifestaciones: Art. 4.7. Regulación particularizada de los usos a) Que se hayan efectuado distribuciones de parcelas aptas para el 1. Uso agropecuario y forestal. alojamiento de tipologías edifi catorias impropias de los fi nes rústicos Comprende todo tipo de actividades relacionadas con la actividad o extrañas a las pautas tradicionales de parcelación para los usos agropecuaria y forestal, entendiéndose como tales la agricultura agropecuarios característicos de las zonas en las que se encuentren. extensiva en secano o en regadío, los cultivos experimentales espe- b) Que se constate la presencia de redes de distribución de agua ciales, la horticultura o fl oricultura, la cría y guarda de animales en potable, energía eléctrica o evacuación de aguas residuales, transfor- régimen de estabulación o libre y la caza. maciones o cualquier otra manifestación de infraestructura urbana, Las actividades vinculadas a la explotación como: afectando a una o varias fi ncas, cuando tales instalaciones no res- — Instalaciones anejas a la explotación, como almacenes de produc- pondan a las necesidades propias de la explotación agropecuaria de tos y maquinaria, cuadras y establos. las mismas. — Obras e instalaciones para la primera transformación de los pro- c) Que se constate la presencia de vías comunales de acceso rodado ductos, así como unidades para la clasifi cación, preparación y em- en el interior de fi ncas, con ancho de rodadura superior a 2 m., con balaje de los productos, siempre que estén al servicio exclusivo de independencia de la existencia de encintado de aceras. la explotación en la que se emplacen. La consideración de la existencia de una parcelación urbanística — Obras de conexión de infraestructuras para el servicio de la ex- llevará aparejada la denegación de la autorización y licencia muni- plotación. cipal que pudiera solicitarse, así como la paralización inmediata de las obras y otras intervenciones que se hubieran iniciado, sin perjui- La regulación de estas actividades y explotaciones se sujetará a la cio de las sanciones a que dé origen. legislación competente en materia de agricultura de la Comunidad 4. Necesariedad de licencia urbanística Valenciana. En cualquier caso, en suelo no urbanizable no podrán realizarse, ni 2. Uso de actividades extractivas por tanto autorizarse, actos de división y segregación de fi ncas en Comprenden: los supuestos referidos en el párrafo 2 de la disposición adicional — La extracción de arenas o áridos. tercera de la L.S.N.U. — Las instalaciones anejas a la explotación, como instalaciones y 5. Protección del dominio público. edifi caciones de maquinaria propias para el desarrollo de la activi- Cuando una fi nca sea colindante con una vía pecuaria, camino o dad. cauce, será preceptivo que, con carácter previo a cualquier actuación — Las infraestructuras y servicios necesarios para la instalación. sobre la misma se proceda al deslinde del dominio público. El proyecto técnico contemplará, además de las condiciones gene- En el supuesto de que éste hubiera sido invadido por dicha fi nca rales establecidas en esta normativa, los siguientes aspectos: previamente a dicha actuación, se deberá proceder a la restitución — Ambito de la actuación, refl ejado en un plano cartográfi co a es- del dominio público, rectifi cando el cerramiento en su caso. cala adecuada. 6. Expropiaciones. — Clases de recursos a obtener y uso de los productos. No están sujetas a trámite las segregaciones de fi ncas rústicas resul- — Compromisos que se asuman una vez concluida la explotación, tantes de un expediente de expropiación. para la reposición o restauración del terreno, compromisos que de- Art. 4.5. Núcleo de población. berán hacerse constar en el Registro de la Propiedad. Se entenderá que se produce formación de núcleo urbano por im- 3. Uso de actividades de ocio, recreativas, deportivas o turísticas plantación de nueva edifi cación en aquellos lugares en los que: Se consideran como tales el conjunto de actividades destinadas a a) Se constate la presencia de edifi caciones agrupadas formando mejorar la calidad de vida en el medio urbano, caracterizadas por calles o plazas o cualquier otro elemento de ordenación del espacio la necesidad o consecuencia de su implantación en el medio ru- propio de la composición urbana. ral. 9

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Se defi nen los siguientes tipos: Deberán cumplir las siguientes determinaciones: — De espacios libres y deportivos, sin edifi cación signifi cativa, que — La parcela mínima será la fi jada para el área por el P.G.O.U. no requieren otra adaptación del medio y la capa vegetal que la — La altura máxima será de 10 m. limpieza y desbroce y las obras e instalaciones fácilmente desmon- — La separación a lindes será de 10 m. como mínimo. tables destinadas a la observación y disfrute de la naturaleza, como — Edifi cabilidad neta máxima 0,2 m²/m². Parques naturales, senderos, casetas de observación, etcétera. — Ocupación máxima 20% del suelo neto. — De espacios libres, deportivos y turísticos con edifi cación signi- fi cativa, que requieren además de ésta, una modifi cación sensible del — Las ventanas se situarán, al menos, a 1,50 m. del suelo y tendrán suelo y la capa vegetal. Son tales como áreas de acampada y sus una altura máxima de 0,80 m. instalaciones o campos deportivos, espacios para el ocio y el depor- — La puerta de acceso será de, al menos, 2,00 m. de ancho. te, etcétera. — La pendiente del tejado se apreciará vista desde el interior de la Para la implantación de los segundos se exigirá la elaboración de un nave. proyecto con las siguientes condiciones: — No se permitirán cocinas, dormitorios o cualquier otra estancia — El ámbito será además de la parcela o parcelas en las que se propia del uso de vivienda, solamente, los aseos que en función de pretenda ubicar la instalación, los suelos que forman parte de los los operarios se requieran, según la legislación laboral. accesos. El ámbito será defi nido con planos topográfi cos y de límites 2. Edifi caciones vinculadas a actividades extractivas físicos (caminos, cauces, etcétera). La superfi cie máxima edifi cable será del diez por ciento (10%) de la El proyecto defi nirá las parcelas edifi cables y las condiciones de la superfi cie total de la parcela. edifi cación y la edifi cabilidad neta. Nunca tendrán una altura mayor Su altura máxima será de diez metros (10 m). de diez metros (10 m). Los aparcamientos de la instalación se situa- El entorno se tratará con arbolado autóctono. rán en la parcela edifi cable o en los lugares señalados al efecto. En todo caso se deberá justifi car la necesidad de las edifi caciones. La documentación del proyecto contendrá como mínimo: 3. Instalaciones de ocio, deportivas, recreativas o turísticas — Justifi cación de la necesidad del emplazamiento. A. En el primero de los tipos de estas instalaciones señalados en el — Estudio de impacto sobre el medio físico. artículo 4.7.3 no se permitirá edifi cación alguna. — Estudio de impacto sobre la red de infraestructuras básicas. B. En el segundo de los tipos citados se establecen las siguientes — Sistema de depuración y vertidos. condiciones: — Tratamiento paisajístico del ámbito, garantizando la conservación No podrá existir ninguna edifi cación en parcelas menores de tres (3) de caminos y cauces, sin perjuicio de su acondicionamiento. Has. — Tratamiento de la edifi cación a nivel de anteproyecto. La edifi cabilidad máxima será de cero con cero cinco (0,05) metros — Programación y fases. cuadrados de techo por cada metro cuadrado de suelo. — Gestión del proyecto. La separación a linderos será, como mínimo, de quince metros (15 4. Usos vinculados a las obras públicas. m). Comprenden todas las actividades relacionadas con la ejecución, La altura máxima será de diez metros (10 m). mantenimiento y servicio de las obras públicas como: Se dispondrá una (1) plaza de aparcamiento por cada cincuenta — Instalaciones provisionales para la instalación de la obra públi- metros cuadrados (50 m²) edifi cados. ca. La edifi cación se situará en el lugar donde se provoque el mínimo — Instalaciones al servicio de la carretera: estaciones de servicio, impacto paisajístico. básculas de pesaje, puestos de socorro, etcétera. 4. Edifi caciones vinculadas a las obras públicas — Instalaciones de infraestructuras urbanas básicas. El retranqueo mínimo a todos los linderos será de cuatro metros (5 — Sistemas de comunicación de carácter general. m). Las primeras se considerarán a todos los efectos como usos provi- La altura máxima será de cuatro con cincuenta (4,50) metros. sionales. En el otorgamiento de la autorización y posterior licencia 5. Edifi caciones vinculadas a industrias peligrosas se establecerá el período de tiempo que permanecerán estas instala- Se regirán por lo establecido para las edifi caciones vinculadas a ciones y las medidas necesarias para el restablecimiento de las actividades extractivas. condiciones originales de los suelos afectados una vez desmontada 6. Edifi caciones de vivienda unifamiliar. la construcción de que se trate. Se podrá construir una vivienda aislada en la fi nca cumpliendo los Las instalaciones y construcciones al servicio de las obras públicas siguientes requisitos: deberán obtener la autorización de los organismos competentes. 1.º Los edifi cios se situarán en las zonas y condiciones defi nidas por Cuando las construcciones o instalaciones admitan localizaciones el Capítulo V para cada categoría. alternativas, se deberá justifi car la idoneidad de la ubicación ele- 2.º Se permitirá edifi car en fi ncas legalmente parceladas que, tanto gida. en la forma como en la superfi cie, abarquen la mínima exigible según 5. Industrias peligrosas. el capítulo V. Son aquellas que desarrollan una actividad fabril califi cada como 3.º La superfi cie ocupada no excederá del 2% de la superfi cie de la molesta, nociva, insalubre o peligrosa de «índice alto» en el anexo fi nca; el resto de ella habrá de estar y mantenerse en explotación II del Nomenclátor de Actividades Molestas, Nocivas y Peligrosas agraria efectiva o con plantación profusa de arbolado, o bien, ser (Decreto 54/1990, de 26 de marzo, del Consell de la G.V.) o legis- precisamente destinado a los usos concretos previstos por el Plan. lación que lo sustituya y que conlleva la obligatoriedad de ubicarse a una distancia superior a dos kilómetros (2 Km) de cualquier núcleo Se permiten servicios complementarios de la vivienda familiar, sin de población. obra de fábrica sobre la rasante natural cuya superfi cie no exceda de la construida. Las autorizaciones y licencias motivarán expresamen- Sólo se autorizará su emplazamiento cuando se justifi que la imposi- te la concurrencia de estas condiciones. bilidad de implantación en suelos industriales urbanos. 4.º Deberá justifi carse el abastecimiento de agua potable, la evacua- 6. Vivienda unifamiliar. ción de aguas negras mediante estación depuradora de oxidación Vivienda aislada y familiar que no contribuya a la formación de total y demás servicios que sean estrictamente precisos. Se exigirá núcleo urbano. la licencia municipal de obras para la acometida de la vivienda a la Art. 4.8. Condiciones de la edifi cación. red pública de suministro de agua. 1. Edifi caciones vinculadas a usos agropecuarios. 5.º La fi nca deberá quedar afectada con inscripción registral de la Sólo se permitirán las construcciones destinadas a explotaciones vinculación de la total superfi cie real a la construcción, que exprese agrícolas, granjas almacenes y aquellos que guarden relación con la las concretas limitaciones a su divisibilidad y edifi cabilidad impues- naturaleza y destino de la fi nca. tas por la autorización previa de la vivienda. 10

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6.º No se permitirá la apertura de nuevos caminos, entendiéndose — El máximo de plantas será de 2 y la altura de cornisa no supera- que las servidumbres de paso de una fi nca a otra no son consideradas rá los 7,00 m. como caminos catastrales públicos. — La altura máxima del vallado de obra será de 0,80 m)., pudiendo 7.º Construcciones existentes: llegar hasta 2 m. con verja metálica. Toda autorización de ampliación de construcciones o instalaciones — El vallado de la fi nca se retranqueará respecto del eje de cualquier existentes quedará, en todo caso, condicionada a la eliminación de camino con el que linde un mínimo de 5,00 m. aquellas defi ciencias detectadas con anterioridad. — La edifi cación se retranqueará un mínimo de 15 m. del eje del Asimismo, en las construcciones e instalaciones existentes que fue- camino y 10,00 m. del resto de lindes laterales. sen focos productores de vertidos de cualquier tipo de forma incon- — Se podrá disminuir el retranqueo a lindes, no a caminos, previo trolada, se deberán instalar, o mejorar en su caso, los correspondien- acuerdo inscrito en el Registro de la Propiedad con el propietario de tes dispositivos de depuración, seguridad y control, a efectos de la fi nca o fi ncas vecinas afectadas. restituir al medio natural sus condiciones originales, sin perjuicio de Art. 5.2. Suelo no urbanizable de especial protección (S.N.U.-E.P.) las sanciones que pudiesen derivarse de dicha situación, siendo po- 1. Defi nición. testad del Ayuntamiento y del órgano administrativo competente Se denomina de esta forma aquellos accidentes geográfi cos, zonas ordenar la ejecución de dichas obras con cargo a los propietarios e boscosas, perfi les montañosos, plantaciones arbóreas singulares, inhabilitar la edifi cación o instalación para el uso que lo produzca hitos naturales y todas las zonas que por el valor de sus elementos hasta tanto no se subsane. naturales dan carácter y determinan la fi sonomía del territorio. Los vertidos sólidos, líquidos y gaseosos se regularán por la norma- La delimitación del SNU-EP se encuentra en los planos de «clasifi - tiva específi ca existente. cación del suelo». 8.º Cerramientos de fi ncas. 2. Tipos de suelo no urbanizable de especial protección. La parte opaca de los cerramientos se resolverá con soluciones El suelo no urbanizable de especial protección se divide en cinco adaptadas a las tradicionales de la zona, no pudiendo sobrepasar en categorías, en función del tipo de protección y de la legislación ningún caso ochenta centímetros (80 cm) de altura. sectorial aplicable, que son: Se prohíbe expresamente la incorporación de materiales y soluciones • Suelo no urbanizable de especial protección cauces públicos: potencialmente peligrosas, tales como vidrios, espinos, fi los y pun- S.N.U.-E.P.C. tas. • Suelo no urbanizable de especial protección vías pecuarias: S.N.U.- El cerramiento deberá retranquearse lo que fi gura como protección E.P.V. de veredas en la documentación correspondiente del P.G. • Suelo no urbanizable de especial protección zona inundable: S.N.U.- En ningún caso los cerramientos podrán interrumpir el curso natural E.P.Z.I. de las aguas ni favorecer la erosión o arrastre de tierras. • Suelo no urbanizable de especial protección humedal: S.N.U.- 9.º Condiciones estéticas. E.P.H. — Condiciones estéticas generales. En aplicación de lo establecido • Suelo no urbanizable de especial protección agrícola: S.N.U.- en el artículo 3 del L.R.A.U., toda edifi cación o instalación deberá E.P.A. cuidar al máximo su situación, muros y cierres, instalaciones y de- El ámbito que abarca cada tipo de suelo no urbanizable de especial pósito de materiales, de modo que no rompan la armonía con el protección es el defi nido en los planos de «clasifi cación del suelo». paisaje. 2. Suelo no urbanizable de especial protección cauces públicos, vías — Arbolado. Será obligatoria la plantación de arbolado en las zonas pecuarias y zona inundable. Usos permitidos próximas a las edifi caciones, así como en la parte de las parcelas no ocupadas por edifi cación o actividad, con la fi nalidad de atenuar su La reglamentación de usos será la establecida en la legislación sec- impacto visual, incluyendo en el correspondiente proyecto su ubica- torial aplicable en cada tipo de suelo. ción y las especies a plantar. 3. Suelo no urbanizable de especial protección agrícola. Usos per- — Carteles de publicidad. Sólo se permitirá la instalación de carteles mitidos. de señalización de tráfi co y orientación sobre localización de pobla- Por sus características, para el uso y explotación agrícola del suelo ciones al borde de las carreteras, en las condiciones de la normativa natural se permiten los siguientes tipos de usos: específi ca que afecte a estas vías de comunicación. — Conservación activa. Obliga al mantenimiento del uso actual en Capítulo V. Regulación por categorías las condiciones en que se realiza, aceptándose mejoras de adecuación Art. 5.1. Suelo no urbanizable común. y actividades culturales. 1. Defi nición. Deben ser objeto de un estudio de impacto ambiental todo tipo de infraestructuras y equipamientos que se pretendan instalar. Están comprendidas en esta categoría las zonas sin otras limitaciones que las derivadas del contenido del artículo 5 de la Ley 4/92, de la — Actividades científi co-culturales. Engloban la utilización del Generalitat Valenciana, sobre Suelo No Urbanizable. medio para tareas científi cas o culturales, individuales o colectivas, tendentes al conocimiento e iniciación a la apreciación de la natura- 2. Condiciones de uso. leza. A. Usos permitidos. Se permiten todos los usos contemplados en el Pueden suponer pequeñas modifi caciones en el medio atendiendo a artículo 4.6 de las presentes normas. la infraestructura básica necesaria, cómo observatorios, refugios, B. Usos prohibidos. Todos los demás. aulas de naturaleza, etc,. 3. Condiciones de la edifi cación. — Infraestructuras y servicios. Se incluyen en este apartado la red a) Se permiten todas las edifi caciones determinadas en el artículo 4.8 viaria existente, la cual no podrá ampliarse a excepción del corredor de las presentes normas. previsto para el tren de alta velocidad, y aquellos servicios de nueva b) La posibilidad de edifi cación prevista para las viviendas unifami- construcción que deberán transcurrir por el viario existente. liares estará sujeta, además de lo establecido en el artículo 4.8.6 de Estos usos serán admisibles siempre y cuando se demuestre, median- las presentes normas, a las siguientes condiciones: te un estudio detallado, la imposibilidad de ubicarlos en suelo no — La parcela mínima será de 10.000 m² (1’00 Ha), con un frente a urbanizable común. camino catastral existente de 30,00 m. y será inscribible un círculo 4. Suelo no urbanizable de especial protección humedal. Usos per- de Ø 30 m). mitidos. — El coefi ciente de ocupación máximo será del 2% de la superfi cie Por sus características, para el mantenimiento y conservación del de la fi nca. suelo natural se permiten los siguientes tipos de usos: — El coefi ciente de edifi cabilidad máximo será 0,04 m 2t/m 2s, sin — Preservación estricta. Presupone el mantenimiento de las carac- sobrepasar una superfi cie total construida de 400 m². terísticas y situación actual, sin intervención alguna. Sólo se consi- 11

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deran posibles las actuaciones tendentes a su contemplación cientí- Los programas para el desarrollo de las actuaciones integradas podrán fi ca o cultural. abarcar una o varias unidades de ejecución. — Conservación activa. Obliga al mantenimiento del uso actual en D. Aprovechamiento tipo y aprovechamiento patrimonializable. las condiciones en que se realiza, aceptándose mejoras de adecuación El Plan General establece áreas de reparto correspondientes a cada y actividades culturales. uno de los sectores delimitados en el Plan General. Deben someterse a control actividades como la caza, pesca, excur- El aprovechamiento tipo de cada una de estas áreas de reparto no sionismo y paseo, etc., debiendo ser objeto de un estudio de impac- podrá variar aunque el programa para el desarrollo de las actuaciones to ambiental todo tipo de infraestructuras y equipamientos que se integradas altere los límites de una unidad de ejecución delimitada pretendan instalar. en el presente Plan General. — Regeneración del ecosistema. Permite los tratamientos de tipo El aprovechamiento patrimonializable que en esta clase de suelo cultural capaces de aproximar el sistema a su situación original u corresponde a cada fi nca es el resultado de aplicar a su superfi cie el otras fases de equilibrio de mayor valía como podas, limpieza, pas- porcentaje legal del aprovechamiento tipo del área de reparto en que toreo controlado, entresacas, aprovechamientos primarios, etcétera. se encuentre. — Actividades científi co-culturales. Engloban la utilización del E. Reservas de suelo para dotaciones. medio para tareas científi cas o culturales, individuales o colectivas, tendentes al conocimiento e iniciación a la apreciación de la natura- Las reservas de suelo para dotaciones se fi jarán de acuerdo a los leza. mínimos exigidos en el artículo 22 de la Ley Reguladora de la Ac- tividad Urbanística de la Generalitat Valenciana y en el anexo al Pueden suponer pequeñas modifi caciones en el medio atendiendo a la infraestructura básica necesaria, como observatorios, refugios, Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, respe- aulas de naturaleza, etc,. tándose, en todo caso, la legislación sectorial aplicable. — Excursionismo y paseo. Actividad de carácter extensivo, poco F. Alcance de las determinaciones particulares. incidente en el medio debido a la prácticamente nula infraestructura Las determinaciones contenidas en las fi chas y cuadros de condicio- necesaria para su realización; todo lo más, pequeñas sendas, pasos nes urbanísticas de los sectores y unidades de ejecución tienen el de cauces, miradores, etc., integrados en el paisaje. alcance que a continuación se señalan: — Caza y pesca. Incluye la práctica de éstas actividades de acuerdo 1) Delimitación y superfi cie: La superfi cie del sector o unidad de con la oportuna reglamentación local, autonómica y nacional. La ejecución es una cifra estimativa de referencia, que deberá ser eva- concepción de esta actividad se supone estructurada conforme a lo luada con mayor precisión en el momento de redactar el programa establecido en el capítulo III de la Ley 4/89, de 27 de marzo, sobre para el desarrollo de la actuación integrada. La cifra que resulte de Conservación de los Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Sil- dicha evaluación será válida a todos los efectos. vestres así como por la legislación vigente de la Comunidad Valen- Igualmente, la superfi cie de las reservas de suelo dotacional consti- ciana. tuye una cifra estimativa y en el momento de la redacción del pro- — Infraestructuras y servicios. Se incluyen en este apartado la red grama para el desarrollo de la actuación integrada se procederá a viaria existente, la cual no podrá ampliarse, y aquellos servicios de evaluarla con precisión y su resultado será válido a todos los efec- nueva construcción que deberán transcurrir por el viario existente, tos. sin afectar a la zona húmeda y lugar de interés comunitario (LIC). La suma de las superfi cies del sector o unidad de ejecución más la Estos usos serán admisibles siempre y cuando se demuestre, median- de las de la red primaria exteriores supondrá la nueva cifra de super- te un estudio detallado, la imposibilidad de ubicarlos en suelo no fi cie total. urbanizable común. A partir de esta nueva superfi cie total se reelaborará el cuadro origi- Título III. Suelo urbanizable. nario de las condiciones generales del sector o unidad de ejecución, Capítulo VI. Régimen del suelo urbanizable. para lo cual, manteniendo inalterable el aprovechamiento tipo del Art. 6.1. Defi nición y delimitación. área de reparto a la que pertenece y los coefi cientes de ponderación, Constituyen el suelo urbanizable aquellos terrenos que el Plan Ge- en su caso, se recalculará el nuevo índice de edifi cabilidad bruto y, neral considera adecuados para incorporar al proceso de urbanización, sucesivamente, la nueva edifi cabilidad total resultante y su distribu- debido a que deben ser incluidos dentro de unidades de ejecución ción por usos. para su correcto desarrollo a través de actuaciones integradas. Tam- 2) Márgenes de edifi cabilidad de usos lucrativos: a partir del cuadro bién se clasifi can como urbanizables aquellos elementos de la red resultante del proceso anterior, o del originario para el supuesto que primaria que son de utilidad para la organización de las comunica- no hubiera variación en la superfi cie total, se podrán variar las edi- ciones internas de los sectores. fi cabilidades asignadas a los distintos usos. En ningún caso se podrá Dentro del suelo urbanizable, el Plan establece dos categorías: superar la edifi cabilidad total, que será la originaria en el caso de • Suelo urbanizable pormenorizado. mantenimiento de la superfi cie total o, en caso contrario, la resultan- • Suelo urbanizable no pormenorizado. te del proceso expuesto en el punto anterior. Art. 6.2. Régimen del suelo urbanizable pormenorizado Art. 6.3. Régimen del suelo urbanizable no pormenorizado. A. Defi nición. A. Defi nición. Constituyen el suelo urbanizable pormenorizado aquellas áreas del Constituyen el suelo urbanizable no pormenorizado aquellos sectores territorio cuyo desarrollo se considera prioritario, así como los cla- defi nidos como tales en el Plan. Vienen refl ejados en los planos de sifi cados como urbanizables inmediatos al suelo urbano y que el Plan clasifi cación del suelo y en las fi chas de planeamiento. General ordena con la precisión de un Plan Parcial. B. Relación de sectores de suelo urbanizable no pormenorizado. B. Relación de sectores de suelo urbanizable pormenorizado. El Plan establece un sector para el suelo urbanizable no pormenori- El Plan establece dos sectores para el suelo urbanizable pormenori- zado: zado: 1. Sector «El Ventorrillo», de uso característico industrial. 1.- Sector A, de uso característico residencial. C. Desarrollo del suelo urbanizable no pormenorizado. 2.- Sector B, de uso característico residencial. El suelo urbanizable no pormenorizado podrá promoverse y ejecu- C. Desarrollo del suelo urbanizable pormenorizado. tarse directamente mediante planes parciales y programas para el El suelo urbanizable pormenorizado se desarrollará mediante pro- desarrollo de actuaciones integradas, que podrán aprobarse simultá- gramas para el desarrollo de actuaciones integradas. neamente a los planes parciales. Hasta que se apruebe el programa para el desarrollo de actuaciones Hasta que se apruebe el programa para el desarrollo de actuaciones integradas, quedarán sujetos al régimen propio del suelo urbanizable integradas, quedarán sujetos al régimen propio del suelo urbanizable no programado, regulado en la disposición adicional segunda de la no programado, regulado en la disposición adicional segunda de la Ley del Suelo no urbanizable de la Generalitat Valenciana, según Ley del Suelo no Urbanizable de la Generalitat Valenciana, según establece el artículo 10 de la L.R.A.U. establece el artículo 10 de la L.R.A.U. 12

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Los planes parciales y los programas para el desarrollo de actuacio- La disposición adicional primera de las normas del plan de acción nes integradas desarrollarán los objetivos que fi guran en las fi chas territorial de carácter sectorial sobre prevención del riesgo de inun- de planeamiento. dación de la Comunidad Valenciana (Patricova), incluye al término Los planes parciales y sus ordenanzas reguladoras y los programas municipal de Quartell como municipio con elevado riesgo de inun- para el desarrollo de actuaciones integradas no podrán establecer dación, por lo que, según el artículo 22 de dichas normas, el suelo determinaciones contrarias a lo dispuesto en el presente título, en las no urbanizable afectado por riesgo de inundación de nivel 2, 3, 4, 5 condiciones establecidas en estas normas o en la legislación urba- y 6 podrá ser objeto de reclasifi cación cumpliendo las condiciones nística vigente. que establece dicho artículo. Los Planes parciales abarcarán uno o varios sectores completos. El sector de suelo clasifi cado como urbanizable de uso industrial en Los programas para el desarrollo de las actuaciones integradas podrán el presente Plan se encuentra situado en una zona inundable de nivel abarcar una o varias unidades de ejecución y las superfi cies destina- de riesgo 4, de acuerdo con lo establecido por el Patricova. das a las infraestructuras de la red primaria o estructural, no incluidas Es este sentido y en virtud del artículo 16 de la normas del Patrico- en las unidades de ejecución. va se ha elaborado un estudio de inundabilidad en el que se concre- D. Aprovechamiento tipo y aprovechamiento patrimonializable. ta el riesgo de inundación real y se proponen las medidas correctoras El Plan General establece áreas de reparto correspondientes a cada que hay que tener en cuenta para el desarrollo de dicho sector, en uno de los sectores delimitados en el Plan General. especial las referentes a las cotas y rasantes defi nitivas. El aprovechamiento tipo de cada una de estas áreas de reparto no Art. 6.4. Determinaciones específi cas de los sectores. podrá variar aunque el programa para el desarrollo de las actuaciones Las condiciones de usos, tipología, edifi cabilidad, etc., que afectan integradas altere los límites de una unidad de ejecución delimitada a cada sector y que deben ser tenidas en cuenta en los programas que en el presente Plan General. los desarrollen, se especifi can en las fi chas de planeamiento. El aprovechamiento patrimonializable que en esta clase de suelo Art. 6.5. Determinaciones derivadas del estudio de impacto ambien- corresponde a cada fi nca es el resultado de aplicar a su superfi cie el tal. porcentaje legal del aprovechamiento tipo del área de reparto en que Serán de aplicación todas y cada una de las mediadas correctoras se encuentre. establecidas en el estudio de impacto ambiental que acompaña al E. Reservas de suelo para dotaciones. presente Plan General y, en especial, las correspondientes al control Las reservas de suelo para dotaciones se fi jarán de acuerdo a los de la edifi cabilidad y a los usos en el sector de suelo industrial. mínimos exigidos en el artículo 22 de la Ley Reguladora de la Ac- Título IV. Ordenanzas de la edifi cación. tividad Urbanística de la Generalitat Valenciana y en el anexo al Capítulo VII. Normas generales de edifi cación. Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, respe- Art. 7.1. Defi nición. tándose, en todo caso, la legislación sectorial aplicable. Son las condiciones a que ha de ajustarse la edifi cación en sus propias F. Alcance de las determinaciones particulares. características y en su relación con el entorno. Las determinaciones contenidas en las fi chas y cuadros de condicio- Las condiciones generales de la edifi cación reguladas en el presente nes urbanísticas de los sectores y unidades de ejecución tienen el capítulo son, junto con las condiciones particulares de cada zona alcance que a continuación se señalan: reguladas en el capítulo siguiente, requisitos necesarios para que sea 1) Delimitación y superfi cie: la superfi cie del sector o unidad de posible la edifi cación de una parcela o solar, sin perjuicio de lo es- ejecución es una cifra estimativa de referencia, que deberá ser eva- tablecido en los dos artículos siguientes. luada con mayor precisión en el momento de redactar el programa Art. 7.2. Derecho a edifi car. para el desarrollo de la actuación integrada. La cifra que resulte de dicha evaluación será válida a todos los efectos. Los solares podrán ser edifi cados por los particulares cuando se hayan satisfecho las cargas y cánones de urbanización que graven su Con independencia de ello, los programas podrán redelimitar el propiedad, siempre que hayan adquirido de la Administración los ámbito de las unidades de ejecución previstas en el plan parcial adecuándolo a las condiciones más idóneas para el desarrollo de la excedentes de aprovechamiento radicados en ellos. correspondiente actuación integrada. A tal fi n, podrán extender el Las parcelas, para ser edifi cadas, requieren su previa conversión en ámbito de la unidad a cuantos terrenos sean necesarios para conec- solar o que se garantice sufi cientemente su urbanización simultánea tarla a las redes de servicios existentes en el momento de programar a la edifi cación, conforme al artículo 73.2 de la L.R.A.U. la actuación y a las correlativas parcelas que proceda también abar- Art. 7.3. Capacidad de edifi car. car. La capacidad de edifi car en un terreno está condicionada por la La superfi cie de las reservas de suelo dotacional constituye una cifra clasifi cación del suelo en que se encuentre y por su califi cación ur- estimativa y en el momento de la redacción del programa para el banística y sometida a la obtención previa de licencia municipal. desarrollo de la actuación integrada se procederá a evaluarla con En el suelo no urbanizable cabe la edifi cación de los terrenos que precisión y su resultado será válido a todos los efectos. cumplan los requisitos establecidos en el título II de estas normas. La suma de las superfi cies del sector o unidad de ejecución más la En el suelo urbanizable no se podrá edifi car en tanto no se desarrolle de las de la red primaria exteriores supondrá la nueva cifra de super- el correspondiente programa de actuación integrada conforme a lo fi cie total. establecido en el título III de estas normas. Hasta ese momento, sólo A partir de esta nueva superfi cie total se reelaborará el cuadro origi- se podrán realizar las construcciones previstas en la disposición nario de las condiciones generales del sector o unidad de ejecución, adicional segunda de la Ley del Suelo No Urbanizable. para lo cual, manteniendo inalterable el aprovechamiento tipo del En el suelo urbano son edifi cables las parcelas que cumplan los re- área de reparto a la que pertenece y los coefi cientes de ponderación, quisitos establecidos en el presente título y satisfagan las condiciones en su caso, se recalculará el nuevo índice de edifi cabilidad bruto y, impuestas en la zona en que se encuentren. sucesivamente, la nueva edifi cabilidad total resultante y su distribu- Art. 7.4. Clases de condiciones ción por usos. La edifi cación deberá cumplir las condiciones que se detallan en las 2) Márgenes de edifi cabilidad de usos lucrativos: a partir del cuadro secciones siguientes de este capítulo, referentes a los siguientes as- resultante del proceso anterior, o del originario para el supuesto que pectos: no hubiera variación en la superfi cie total, se podrán variar las edi- fi cabilidades asignadas a los distintos usos, respetando los porcenta- — Sección 1.ª: Parámetros urbanísticos relativos a la manzana y al jes establecidos para cada uno de ellos en las fi chas de planeamien- vial. to. En ningún caso se podrá superar la edifi cabilidad total, que será — Sección 2.ª: Parámetros urbanísticos relativos a la parcela. la originaria en el caso de mantenimiento de la superfi cie total o, en — Sección 3.ª: Parámetros urbanísticos relativos a la posición de la caso contrario, la resultante del proceso expuesto en el punto ante- edifi cación en la parcela. rior. — Sección 4.ª: Parámetros urbanísticos relativos a la intensidad de G. Determinaciones derivadas de la condición de zona inundable. la edifi cación. 13

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— Sección 5.ª: Parámetros urbanísticos relativos al volumen y forma Se denomina círculo inscrito al círculo de menor diámetro que se de los edifi cios. puede inscribir en una parcela. — Sección 6.ª: Parámetros urbanísticos relativos a la calidad e hi- Se defi ne por la medida de su diámetro, que se expresa en metros giene. (m). — Sección 7.º: Parámetros urbanísticos relativos a la seguridad. Art. 7.20. Angulo medianero. — Sección 8.ª: Parámetros urbanísticos relativos a las condiciones Se denomina ángulo medianero al ángulo que forma el linde frontal ambientales. de la parcela con uno de los lindes contiguos. — Sección 9.ª: Parámetros urbanísticos relativos a las condiciones Se expresa en grados sexagesimales (º). estéticas. Art. 7.21. Segregación y agregación de parcelas. Sección 1.ª Parámetros urbanísticos relativos a la manzana y al No se permitirán segregaciones o agregaciones de parcelas que no vial cumplan las condiciones señaladas por el planeamiento. Las parcelas Art. 7.5. Alineación de vial. de dimensión igual o menor que el doble de la mínima, serán indi- Se entiende por alineación de vial la línea que delimita los espacios visibles, salvo que dicha segregación se produzca con el fi n de parcelados respecto de los espacios públicos integrados por calles, agregarla a una parcela colindante. En este caso las parcelas resul- plazas, zonas verdes o espacios libres. tantes deberán ser iguales o mayores que la mínima y cumplir las Art. 7.6. Ancho de vial en un punto. condiciones establecidas por el planeamiento. Esta condición debe- Se denomina ancho de vial en un punto de la alineación de vial a la rá quedar debidamente registrada. menor de las distancias entre dicho punto y la alineación opuesta del Aquellas parcelas cuya agregación a las colindantes sea precisa para mismo vial. que éstas tengan linde frontal, no serán edifi cables en tanto no se Art. 7.7. Manzana. produzca dicha agregación. Se denomina manzana a la superfi cie de suelo delimitada por alinea- Art. 7.22. Parcelas menores que la parcela mínima. ciones de vial contiguas. En ningún caso se considerarán edifi cables las parcelas inferiores a Art. 7.8. Patio de manzana. la parcela mínima. Constituye el patio de manzana el espacio interior a la misma que No obstante, podrá concederse licencia de edifi cación para parcelas no tiene edifi cación, o sólo es edifi cable bajo rasante o en planta baja, cuyas dimensiones no alcancen las mínimas si las circunstancias de resultado de la aplicación de una profundidad edifi cable máxima. consolidación del entorno no permitieran su agregación a parcelas Art. 7.9. Línea de rasante. colindantes. Se entiende por línea de rasante el perfi l longitudinal en el eje de las Sección 3.ª Parámetros urbanísticos relativos a la posición de la vías públicas. edifi cación en la parcela. Art. 7.10. Cota de rasante. Art. 7.23. Alineaciones de la edifi cación. La cota de rasante es la cota de nivel de un punto de la línea de ra- Constituyen las alineaciones de la edifi cación aquellas líneas, defi - sante. nidas por la intersección de los planos de fachadas y la parcela, que Se expresa en metros (m). establecen el límite entre las superfi cies edifi cables y las no edifi ca- Sección 2.ª Parámetros urbanísticos relativos a la parcela. bles, tanto de carácter público como privado, sin perjuicio de la Art. 7.11. Parcela. posibilidad de cuerpos volados o elementos salientes. A los efectos urbanísticos, se denomina parcela, en suelo urbano y Art. 7.24. Alineaciones de la edifi cación en planta baja. urbanizable, a cada una de las porciones de suelo en las que, en su Son aquellas alineaciones defi nidas que se aplican únicamente a la caso, se subdivide una manzana. planta baja. Art. 7.12. Parcela edifi cable. Art. 7.25. Alineaciones de la edifi cación en plantas de pisos. Se entiende por parcela edifi cable aquella que cumple las condicio- Son aquellas alineaciones que se aplican únicamente a las plantas de nes dimensionales, formales y de ubicación que exija el plan para pisos. que pueda autorizarse en ella la edifi cación. Art. 7.26. Alineaciones del volumen. Dichas condiciones se referirán a parámetros tales como la parcela Constituyen las alineaciones del volumen aquellas líneas resultantes mínima, el frente mínimo de parcela, el círculo inscrito mínimo, los de la intersección de los planos que establecen el límite entre los ángulos medianeros u otros similares. espacios edifi cables y los no edifi cables, tanto de carácter público Art. 7.13. Solar. como privado, sin perjuicio de la posibilidad de cuerpos volados o Son solares las parcelas legalmente divididas o conformadas que elementos salientes. reúnan los requisitos exigidos en el artículo 6 de la Ley 6/1994, de Art. 7.27. Distancia al linde 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Se defi ne la distancia al linde como la separación entre el linde de Actividad Urbanística, o legislación que la sustituya. la parcela que se tome como referencia y el punto más próximo de Art. 7.14. Lindes de parcela. la edifi cación — incluyendo la proyección horizontal de los cuerpos Se denominan lindes de parcela a las líneas perimetrales que delimi- volados—, medida sobre una recta perpendicular a dicho linde. tan la parcela. Art. 7.28. Retranqueo de la edifi cación. Art. 7.15. Linde frontal de parcela. Se entiende por retranqueo de la edifi cación el retiro de un tramo del Constituye el linde frontal el linde o lindes que delimitan la parcela plano de fachada respecto de la alineación de vial, medido sobre una respecto del vial o espacio libre públicos colindantes. recta perpendicular a dicha alineación. Art. 7.16. Cerramientos de parcela. Se mide en metros (m), sin perjuicio del establecimiento de condi- Se denominan cerramientos de parcela a aquellos elementos cons- ciones formales. tructivos dispuestos sobre los lindes, que separan la parcela de los Art. 7.29. Profundidad edifi cable. espacios públicos o de otras parcelas. Se defi ne la profundidad edifi cable como la distancia desde la ali- Art. 7.17. Parcela mínima. neación de vial, medida sobre una recta perpendicular a dicha ali- Se defi ne la parcela mínima como la superfi cie mínima que debe neación, que establece un límite a la edifi cación por la parte posterior, tener una parcela para que pueda ser edifi cable. sin perjuicio de la posibilidad de cuerpos volados o elementos sa- Se expresa en metros cuadrados de suelo (m 2s). lientes. Art. 7.18. Frente de parcela. Puede exigirse a todas las plantas del edifi cio o sólo a las plantas de Se denomina frente de parcela a la longitud del linde frontal. pisos. Se expresa en metros (m). Se expresa en metros (m). Art. 7.19. Círculo inscrito. Art. 7.30. Separación entre edifi caciones. 14

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Se defi ne la separación entre edifi caciones como la distancia que No computará a efectos de este parámetro el volumen de la edifi ca- existe entre dos edifi caciones, medida entre sus puntos más próximos, ción situada por debajo de la rasante. incluyendo la proyección horizontal de los cuerpos volados. Se expresa en metros cuadrados cúbicos (m 3). Se expresa en metros (m). Art. 7.39. Edifi cabilidad. Sección 4.ª Parámetros urbanísticos relativos a la intensidad de la Se entiende por edifi cabilidad la superfi cie construida total que tiene edifi cación. un ámbito determinado. Art. 7.31. Superfi cie ocupada. Se expresa en metros cuadrados de techo (m 2t). Se entiende por superfi cie ocupada de una parcela la superfi cie de la Art. 7.40. Coefi ciente de edifi cabilidad neta. proyección horizontal de las edifi caciones sobre la parcela, incluyen- Se entiende por coefi ciente de edifi cabilidad neta la relación entre la do los cuerpos volados. edifi cabilidad y la superfi cie, ambas referidas a una parcela o a un Computará a estos efectos la superfi cie de aquellas edifi caciones e conjunto de ellas. instalaciones complementarias que estén cubiertas. Se expresa en metros cuadrados de techo por cada metro cuadrado Se expresa en metros cuadrados de suelo (m 2s). de suelo (m 2t/m 2s). Art. 7.32. Superfi cie ocupable. Art. 7.41. Coefi ciente de edifi cabilidad bruta. Se entiende por superfi cie ocupable la porción de parcela edifi cable Se entiende por coefi ciente de edifi cabilidad bruta de un ámbito susceptible de ser ocupada por la edifi cación sobre rasante, teniendo determinado, la relación entre la edifi cabilidad y la superfi cie, ambas en cuenta lo establecido en el artículo anterior. del ámbito de referencia, incluyéndose en esta última tanto la super- Las construcciones subterráneas no podrán ocupar bajo rasante el fi cie de las parcelas como la de los espacios libres y viales públicos, espacio destinado a retranqueos o separación a linderos, salvo que de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Planeamien- en las normas de zona se indique lo contrario. to de la Comunidad Valenciana, o legislación que lo sustituya. Puede expresarse en tantos por ciento (%) o bien como resultado del Se expresa en metros cuadrados de techo por cada metro cuadrado conjunto de las referencias relativas a los parámetros de posición de suelo (m 2t/m 2s). defi nidos en la sección 3.ª de este capítulo. Sección 5.ª Parámetros urbanísticos relativos al volumen y forma de Art. 7.33. Coefi ciente de ocupación. los edifi cios. Se denomina coefi ciente de ocupación a la relación entre la superfi - Art. 7.42. Altura reguladora. cie ocupada y la superfi cie de la parcela. Se denomina altura reguladora a la dimensión vertical, medida en el Se expresa en tantos por ciento (%). plano de fachada de la edifi cación, desde la rasante de la acera has- Art. 7.34. Superfi cie libre. ta la intersección con la cara inferior del forjado que forma el techo Se entiende por superfi cie libre de una parcela la superfi cie de la de la última planta. misma que no tiene edifi cación sobre la rasante natural del terreno. En las calles con pendiente, la altura reguladora de un edifi cio se Su valor es complementario de la superfi cie ocupada respecto a la medirá en el punto medio de su longitud de fachada. Cuando la superfi cie de la parcela (superfi cie libre + superfi cie ocupada = su- excesiva pendiente de la calle o la gran longitud de la fachada de- perfi cie de parcela). terminen diferencias de cota de rasante superiores a tres metros, la 2 fachada se descompondrá en tramos que no superen esa condición, Se expresa en metros cuadrados de suelo (m s). a efectos de la medición de este parámetro. Art. 7.35. Superfi cie construida por planta. En los supuestos en que la rasante natural del terreno no coincida Se entiende por superfi cie construida por planta, a los efectos de esta con la rasante de la acera, la altura reguladora se medirá, en vertical, norma, la superfi cie comprendida en el perímetro defi nido por la cara desde la rasante de la acera hasta una línea paralela a la rasante na- exterior de sus cerramientos con el exterior o con otras edifi cacio- tural del terreno que pase por la intersección entre el plano de facha- nes. da y la cara inferior del forjado que forma el techo de la última No computarán como superfi cie construida los soportales y pasajes planta, salvo en el caso de edifi caciones situadas en suelo no urba- de uso público, ni las superfi cies bajo cubierta inclinada si carecen nizable, en las que dicha altura reguladora se medirá desde la rasan- de posibilidades de uso y acceso o están vinculadas a la vivienda te natural del terreno. inferior. Se expresa en metros (m). Computarán a estos efectos las superfi cies de los cuerpos volados Art. 7.43. Altura total. cuando estén cerrados en todo su perímetro con paramentos estancos. Se defi ne la altura total como la dimensión vertical medida desde la En los demás casos, computará únicamente el cincuenta por ciento rasante de la acera hasta el punto más alto del edifi cio, excluidos los de su superfi cie. elementos técnicos de las instalaciones. 2 Se expresa en metros cuadrados de techo (m t). En las calles con pendiente y en los supuestos en que la rasante Art. 7.36. Superfi cie construida total. natural del terreno no coincida con la rasante de la acera, la medición Constituye la superfi cie construida total de un inmueble la suma de de este parámetro se realizará de forma similar a la indicada en el las superfi cies construidas de todas las plantas que lo componen. artículo anterior. No computará a efectos de este parámetro la superfi cie construida Art. 7.44. Número de plantas de los sótanos, semisótanos y aprovechamientos bajo cubierta si El número de plantas que componen un edifi cio —incluida la planta están vinculados a la vivienda inferior. Por el contrario, siempre baja y el ático, si existe— constituye el parámetro denominado nú- habrá que considerar la superfi cie de las entreplantas, áticos y apro- mero de plantas. vechamientos bajo cubierta si no están vinculados a la vivienda in- No se consideran a efectos de este parámetro las entreplantas, ni los ferior (respecto a estos últimos, computarán aquellas áreas que sótanos, semisótanos y aprovechamientos bajo cubierta inclinada si tengan una altura libre superior a 1,50 m). están vinculados a la vivienda inferior. En las calles con pendiente Se expresa en metros cuadrados de techo (m 2t). se estará a lo dispuesto en el artículo 7.42 de estas normas. Art. 7.37. Superfi cie útil. Art. 7.45. Medianera. Se entiende como superfi cie útil a los efectos de esta norma, la de- A los efectos de esta norma, se denomina medianera a la pared late- fi nida en las Normas de Habitabilidad y Diseño de viviendas en el ral límite entre dos edifi caciones, que se levanta desde los cimientos ámbito de la Comunidad Valenciana, o normativa que la sustituya. hasta la cubierta, aunque su continuidad se interrumpa con patios o Se expresa en metros cuadrados útiles (m 2u). similares. Art. 7.38. Volumen construido. Art. 7.46. Planta baja. Se denomina volumen construido de una edifi cación al volumen Se denomina planta baja a aquella planta en la que la cara inferior comprendido entre sus cerramientos con el exterior o con otras edi- del forjado del suelo —o, en su caso, de la solera— se encuentra a fi caciones. una cota igual o inferior a un metro (1,00 m) desde la rasante de la 15

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acera y la cara inferior del forjado del techo se sitúa a una cota su- Se defi nen de la siguiente manera: perior a dicha distancia. a) Balcón: Se entiende por balcón el cuerpo volado totalmente abier- Art. 7.47. Planta piso. to que sirve a un solo vano o hueco por el que se accede, y que es Se entiende por planta piso aquella situada por encima de la planta prolongación del forjado de planta, con una anchura total de baja. 3,00 m. Art. 7.48. Planta ático. b) Balconada: Se entiende por balconada el balcón corrido que sirve Se denomina planta ático a la última planta de un edifi cio, siempre a más de un vano o hueco. que su fachada se encuentre retranqueada de los planos de fachada c) Terraza: Se entiende por terraza el cuerpo volado totalmente del inmueble. abierto o cerrado por uno o por los dos laterales, cuya dimensiones Art. 7.49. Aprovechamiento bajo cubierta. permiten su utilización normal como una estancia más de la vivien- Se denomina aprovechamiento bajo cubierta a la utilización del es- da al aire libre. pacio comprendido entre la cubierta inclinada del edifi cio y el for- d) Mirador: Se entiende por mirador el cuerpo volado en el que cada jado del techo de la última planta. uno de sus paramentos verticales se encuentra acristalado en no Unicamente podrá utilizarse en los casos que expresamente se auto- menos de un 50% de su superfi cie. rice en las normas de zona, con la limitaciones en cuanto a su uso y e) Cuerpo volado: Se entiende por cuerpo volado en general el cuer- dimensiones que en ellas se establezcan y en las condiciones de po saliente cerrado no incluido en los tipos anteriores. cómputo de edifi cabilidad expresadas en el artículo 7.36 de estas En general, y salvo prescripción específi ca de la norma de zona normas. correspondiente, desde el plano de fachada de un edifi cio solamente Art. 7.50. Entreplanta. se permite sobresalir con balcones, balconadas y miradores con las Se denomina entreplanta a aquella planta que tiene el forjado del dimensiones máximas establecidas en cada zona. suelo en una posición intermedia entre los planos de pavimento y Todos los voladizos se separarán, como mínimo, de las medianeras techo de una planta baja. 0,60 m). o una distancia igual al vuelo. La superfi cie de la entreplanta no podrá superar el sesenta por cien- La altura libre mínima de los vuelos en planta baja será de tres con to (60%) de la superfi cie de la planta baja. veinticinco metros (3,25 m) medida desde la rasante de la acera en Art. 7.51. Sótano. cualquier punto de la fachada, con excepción de los vuelos que recaen Se denomina sótano a aquella planta en la que la cara inferior del sobre espacio libre privado. forjado del techo se sitúa por debajo del plano horizontal que con- Art. 7.58. Elementos salientes. tiene la rasante de la acera. Se entienden por elementos salientes aquellos elementos constructi- En los supuestos en que la rasante natural del terreno no coincida vos fi jos que sobresalen de los planos que defi nen el volumen del con la rasante de la acera, se considerará sótano a aquella planta o edifi cio, sin carácter habitable u ocupable por las personas, tales porción de la misma cuya cara inferior del forjado de techo se en- como zócalos, aleros, cornisas, marquesinas, rótulos o similares. cuentre por debajo del plano que contiene la rasante natural del te- Art. 7.59. Edifi caciones auxiliares. rreno. Se denominan edifi caciones auxiliares aquellas edifi caciones que La altura libre no será inferior a 2,20 m. en cualquier punto, incluso albergan usos complementarios al uso del inmueble principal, tales bajo el paso de instalaciones. como porterías, garajes, almacenes, trasteros, invernaderos, lavade- Art. 7.52. Semisótano. ros o similares. Se denomina semisótano a aquella planta en la que la cara inferior Computarán a efectos de calcular la edifi cabilidad, salvo que se sitúen del forjado del techo se encuentra entre el plano horizontal que en el sótano o en el semisótano. contiene la rasante de la acera y el situado a un metro (1,00 m) por Art. 7.60. Elementos técnicos de las instalaciones. encima de dicho plano. Se entienden por elementos técnicos de las instalaciones aquellos En los supuestos en que la rasante natural del terreno no coincida elementos integrantes de las instalaciones al servicio del inmueble, con la rasante de la acera, se considerará semisótano a aquella plan- tales como depósitos de agua, equipos de acondicionamiento de aire, ta o porción de la misma cuya cara inferior del forjado de techo se fi ltros de aire, conductos de ventilación, antenas, pararrayos, elemen- encuentre entre el plano que contiene la rasante natural del terreno tos para el tendido de ropa o similares. y el situado a un metro (1,00 m) por encima de dicho plano. Art. 7.61. Patios de luces y ventilación. La altura libre no será inferior a 2,20 m. en cualquier punto, incluso bajo el paso de instalaciones. Se denominan patios de luces y ventilación a los espacios no cons- truidos y ubicados en el interior del volumen general de la edifi cación, Art. 7.53. Soportal. que garantizan adecuada iluminación y ventilación a dependencias Se entiende por soportal el espacio de uso público resultante del del inmueble. retranqueo de la edifi cación en la planta baja, respecto del plano de Art. 7.62. Construcciones por encima de la altura reguladora. fachada del inmueble. Por encima de la altura reguladora de un edifi cio podrán admitirse Art. 7.54. Pasaje. las siguientes construcciones: Se entiende por pasaje aquel espacio de uso público situado en la a) Cubiertas inclinadas. La cara inferior de las mismas no podrá planta baja de un edifi cio que proporciona acceso a otros espacios o sobresalir respecto de un plano trazado con una inclinación máxima edifi caciones. de cuarenta y cinco grados (45º) desde el encuentro entre el plano Art. 7.55. Altura de planta. vertical de fachada, o el plano vertical que contiene el canto del Se entiende por altura de planta la distancia vertical entre las caras cuerpo volado o elemento saliente si lo hubiere, y el plano horizon- inferiores de dos forjados consecutivos. tal defi nido por la cara superior del forjado cuya cara inferior es la Se expresa en metros (m). referencia para la medición de la altura reguladora. Esta condición Art. 7.56. Altura libre de planta. regirá tanto para la fachada principal como para la fachada posterior Se entiende por altura libre de planta la distancia vertical entre el de patios de manzana. pavimento y la cara inferior del forjado de techo —o, en su caso, del La altura total (defi nida en el artículo 7.43 de estas normas) no podrá falso techo— de una planta. sobrepasar los 4,50 m. medidos desde la altura reguladora. Se expresa en metros (m). Los planos de las cubiertas inclinadas podrán interrumpirse para Art. 7.57. Cuerpos volados. disponer terrazas planas pisables a partir de 1,50 m. (medidos en Se entienden por cuerpos volados aquellas partes de la edifi cación proyección vertical) entre la altura reguladora y el borde superior del que sobresalen de los planos que defi nen el volumen del edifi cio y plano inclinado que defi ne la cubierta. que tienen carácter habitable u ocupable por las personas, tales como b) Remates de cajas de escaleras, cuartos de máquinas, depósitos y balcones, balconadas, miradores, terrazas o similares. maquinaria de aire acondicionado, hasta una altura máxima de 16

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3,00 m. sobre la cara superior del forjado de la última planta y una Será de aplicación la legislación vigente en la materia de cualquier separación mínima de 4,00 m. respecto de la fachada a vía pública. rango. c) Casetas de ascensor en lo estrictamente imprescindible para una Art. 7.69. Prevención de las caídas. buena solución técnica, sin superar los 3,50 m. sobre la cara superior Tanto en edifi cios de viviendas como en otros usos, se estará a lo del forjado de la última planta. establecido en las normas de habitabilidad y diseño de viviendas en d) Antepechos, barandillas y detalles ornamentales que no superen el ámbito de la Comunidad Valenciana, o normativa que la sustituya, en más de 1,50 m. la altura reguladora. a excepción de aquellos usos que, por sus especiales características, e) Chimeneas de ventilación y evacuación de humos, paneles solares, posean normas más restrictivas, en cuyo caso serán de aplicación pararrayos, antenas, etc., de acuerdo con las especifi caciones propias éstas. de la instalación a que pertenezcan. Sección 8.ª Parámetros urbanísticos relativos a las condiciones am- Sección 6.ª Parámetros urbanísticos relativos a la calidad e higie- bientales ne. Art. 7.70. Compatibilidad de actividades. Art. 7.63. Condiciones higiénicas de las viviendas. En los suelos urbanos o urbanizables de uso residencial solamente Se estará a lo establecido en las normas de habitabilidad y diseño de podrán instalarse las actividades califi cadas de índice bajo en el viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana, o normativa anejo II del Nomenclátor de Actividades Molestas, Insalubres, No- que la sustituya. civas y Peligrosas (Decreto 54/1990, de 26 de marzo, de la G.V.), de Igualmente, será de aplicación el modelo de ordenanza de vertidos acuerdo con el procedimiento establecido en la Ley de Actividades a la red municipal de alcantarillado elaborado conjuntamente por la Califi cadas (Ley 3/1989, de 2 de mayo, de la G.V.) y que dispongan, Entitat de Sanejament de la Generalitat Valenciana y la Federación en su caso, de las medidas correctoras o de prevención necesarias. Valenciana de Municipios y Provincias. En caso de modifi cación de esta legislación, regirá la que sea vigen- Art. 7.64. Condiciones higiénicas de locales. te en la materia. Se aplicará en cada caso la normativa específi ca de cada actividad, Además, se deberán cumplir las prescripciones que, en cuanto a usos así como lo establecido en el capítulo IX (normas generales de usos) y limitaciones, se establecen en las presentes normas. de las presentes normas. Para que una actividad pueda considerarse compatible con uso resi- Como norma general no se permitirá bajo rasante (en sótano o se- dencial deberá: misótano) ningún uso que suponga la estancia permanente de perso- a) No producir emanaciones de gases nocivos o vapores con olor nas y se deberá garantizar una correcta ventilación e iluminación de desagradable, humos o partículas en proporciones superiores a las los locales. marcadas en estas normas. Será de aplicación el modelo de ordenanza de vertidos a la red mu- b) No utilizar en su proceso elementos químicos infl amables, explo- nicipal de alcantarillado elaborado conjuntamente por la Entitat de sivos, tóxicos o, en general, que produzcan molestias. Sanejament de la Generalitat Valenciana y la Federación Valenciana c) Efectuar la eliminación de humos, gases o vapores por medio de de Municipios y Provincias. chimeneas adecuadas. Sección 7.ª Parámetros urbanísticos relativos a la seguridad. d) No producir transmisión de vibraciones o ruidos al exterior cuya Art. 7.65. Accesos a las edifi caciones. cuantía sea superior a la establecida en estas normas. A las edifi caciones deberá accederse desde la vía pública, aunque e) Cumplir las condiciones de seguridad contra el fuego. sea atravesando un espacio libre privado, en cuyo caso, dicho espa- En ningún caso se permitirán aquellas actividades que emitan radia- cio libre deberá ser colindante directamente con el viario público ciones o perturbaciones eléctricas que afecten al funcionamiento de para permitir el acceso a la edifi cación por vehículos de los servicios cualquier equipo o maquinaria diferentes de aquellos que originen de ambulancia, extinción de incendios y salvamento, etcétera. las citadas perturbaciones. Todas las viviendas y cada uno de los locales de cualquier uso en Art. 7.71. Transmisión de ruidos. que sea previsible la permanencia de personas, tendrán, al menos, Todo proyecto de obra deberá contemplar las condiciones acústicas un hueco practicable a calle o espacio libre accesible. Se exceptúan que se determinan en la norma básica de la edifi cación «condiciones aquellos locales destinados manifi estamente a usos que deban desa- acústicas en los edifi cios» (NBE-CA-88), o legislación que la susti- rrollarse en locales cerrados y los edifi cios de uso industrial. tuya. Art. 7.66. Supresión de barreras arquitectónicas. Se exigirá que el funcionamiento de máquinas e instalaciones auxi- Será de aplicación la legislación vigente en materia de supresión de liares y complementarias de la edifi cación, tales como ascensores, barreras arquitectónicas. equipos de refrigeración, puertas metálicas, etc., no transmitan al Art. 7.67. Prevención de incendios. interior de las viviendas o locales habitados, niveles sonoros supe- Las construcciones deberán cumplir las medidas que, en orden a la riores a los límites establecidos en las presentes normas. protección contra incendios, establece la norma básica NBE-CPI-96 La determinación del nivel de presión sonora se expresará en deci- (condiciones de protección contra incendios), o legislación que la belios ponderados, conforme a la escala de ponderación normaliza- sustituya, y cuantas estuvieren vigentes en esta materia del rango que da A (dB(A). sean. El aparato medidor deberá cumplir con las especifi caciones estable- Así mismo, serán de obligado cumplimiento las disposiciones mu- cidas en las normas IEC-651 o IEC-804, según se trate de sonómetros nicipales que el Ayuntamiento tenga aprobadas o promulgue, tenden- y sonómetros integradores, respectivamente. tes a incrementar la seguridad preventiva de los edifi cios y para fa- La medición se llevará a cabo en el lugar en que su nivel sea más cilitar la evacuación de personas y la extinción del incendio si lle- gara a producirse. alto y, si fuera preciso, en el momento en que las molestias sean más acusadas. Cuando una instalación no pueda alcanzar, a juicio del Ayuntamien- to, unas correctas condiciones de seguridad para sí misma y para su Para efectuar la medición del nivel sonoro interior, el sonómetro se entorno, ofreciendo riesgos no subsanables para personas y bienes, colocará a una distancia no inferior a 1 m. de las paredes y a una podrá ser declarada fuera de ordenación, forzándose la erradicación altura de 1,2 a 1,5 m. del uso y el cierre de la actividad. En el caso de imposibilidad de cumplir los anteriores requisitos, la Art. 7.68. Prevención contra el rayo. medición se realizará en el centro de la habitación y a 1,5 m. del suelo. Cuando por la localización de una edifi cación, o por la inexistencia de instalaciones de protección en su entorno, existan riesgos de ac- El nivel de ruido en el interior de viviendas transmitido a ellas por cidentes por rayos, se exigirá la instalación de pararrayos, la cual impacto de actividades externas, con excepción del originado por el quedará defi nida por la resistencia eléctrica que ofrezca, consideran- tráfi co y obras de carácter diurno, no superará el límite: do el volumen edifi cado que deba proteger y la peligrosidad del lugar • Entre las 8 y las 22 horas: 40 dB(A). respecto al rayo. • Entre las 22 y las 8 horas: 30 dB(A). 17

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Si al efectuar la medición, con las ventanas cerradas, el nivel de Los espacios de retranqueo, así como las terrazas, balcones, mi- fondo obtenido en el interior de vivienda fuese superior a los ante- radores, etc. no deberán ser objeto de almacenamiento de objetos riormente fi jados, el valor del nivel de ruido transmitido no supera- o mercancías que puedan redundar en perjuicio del ornato públi- rá a aquellos en 5 dB(A) en período diurno (8 a 22 h.), sin que en co. período nocturno se supere en ningún caso el límite de 30 dB(A). Art. 7.76. Composición de fachadas y edifi cios. En cualquier caso, será de aplicación el modelo de ordenanza Dentro de las condiciones establecidas en las presentes normas, será municipal sobre prevención de la contaminación acústica (protec- libre la composición de las fachadas de los edifi cios, salvo, en su ción contra ruidos y vibraciones) elaborado conjuntamente por la caso, lo especifi cado en las distintas normas de zona. Conselleria de Medio Ambiente y la Federación Valenciana de No obstante lo anterior, las nuevas construcciones y las modifi cacio- Municipios y Provincias y cualquier otra legislación vigente en la nes de las existentes deberán responder en su diseño y composición materia. a las características dominantes del ambiente en que tengan que Art. 7.72. Vibraciones. emplazarse, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 3 de la No se permitirá la instalación de máquinas o elementos vibratorios L.R.A.U. auxiliares que originen en el interior de los edifi cios niveles de vi- Art. 7.77. Tratamiento de las plantas bajas. braciones superiores a los límites expresados en el presente artículo. En las obras en edifi cios que afecten a la planta baja, ésta deberá Su instalación se efectuará acoplando los elementos antivibratorios armonizar con el resto de la fachada. adecuados, cuya idoneidad se deberá justifi car plenamente en los Art. 7.78. Soportales en plantas bajas. correspondientes proyectos. Podrán autorizarse plantas bajas porticadas con soportales en prime- De las tres magnitudes que se utilizan para medir las vibraciones ra crujía en edifi cios de nueva construcción, siempre que así se (desplazamientos, velocidad y aceleración), se establece como unidad contemple en los planos de alineaciones, en cuyo caso la planta baja 2 de medida la aceleración en metros por segundo al cuadrado (m/s ). deberá estar situada a nivel de la vía pública y en continuidad con la Se adoptan las curvas límites de vibración en aceleración de la nor- misma, carecerá de cerramientos y el uso será público para tránsito ma DIN-4150, que coinciden con el apartado 1.38 «Intensidad de peatonal. La altura libre mínima será 3,25 m. percepción de vibraciones K» del anexo I de la Norma Básica de la Art. 7.79. Marquesinas. Edifi cación «Condiciones Acústicas en los Edifi cios» (NBE-CA-88), Las marquesinas, tanto si son comerciales como decorativas, podrán fi jando para zonas residenciales un límite de 0,2 K de día y de 0,15 tener un vuelo máximo de un décimo (1/10) del ancho del vial y su K de noche, para vibraciones continuas y de 4 k de día y 0,15 k de altura mínima sobre la acera en el punto más desfavorable hasta su noche, para vibraciones transitorias. Se consideran vibraciones tran- cara inferior será de tres metros (3,00 m). En cualquier caso su bor- sitorias aquellas cuyo número de impulsos es inferior a tres sucesos de exterior paralelo a fachada no podrá estar a menos de cincuenta por día. centímetros (50 cm) del borde de la acera, ni exceder de 1,50 m. de Se prohíbe el funcionamiento de máquinas, instalaciones o activida- longitud total. No podrán ser utilizadas como terrazas ni tener ba- des que transmitan vibraciones detectables directamente, sin necesi- randillas. dad de instrumentos de medida. Art. 7.80. Toldos. En cualquier caso, será de aplicación el modelo de ordenanza muni- Los toldos plegables o enrollables, tanto si son fi jos como desmon- cipal sobre prevención de la contaminación acústica (protección tables, no podrán instalarse en plantas bajas de fachadas a calles sin contra ruidos y vibraciones) elaborado conjuntamente por la Conse- aceras. En las que exista acera podrán tener un vuelo máximo que, lleria de Medio Ambiente y la Federación Valenciana de Municipios en cualquiera de sus posiciones, no supere una línea situada a cin- y Provincias. cuenta centímetros (50 cm). del bordillo de la acera ni sea superior Art. 7.73. Vertidos industriales. a un metro y medio (1,50 m). Las aguas residuales procedentes de procesos de elaboración indus- Ningún elemento de los mismos podrá quedar a altura inferior a dos trial se decantarán y depurarán en primera instancia por la propia metros (2,00 m) sobre la acera, en cualquiera de sus posiciones. industria antes de verterlas a las redes generales de saneamiento. Las Art. 7.81. Portadas y escaparates. instalaciones que no produzcan aguas residuales contaminadas, Se permiten, sin que puedan sobresalir más de diez centímetros (10 conforme a la legislación vigente, podrán verter directamente con cm) de la línea de fachada salvo que la calle sea igual o mayor de sifón hidráulico interpuesto. diez metros (10 m) de ancho de vial, en cuyo caso podrán alcanzar Las instalaciones industriales que produzcan vertidos a la red de el uno por ciento (1%) de dicha dimensión. colectores, deberán someterse a las prohibiciones y limitaciones Art. 7.82. Carteles publicitarios. establecidas en la legislación vigente. Podrán colocarse carteles publicitarios en las plantas bajas de los Será de aplicación el modelo de ordenanza de vertidos a la red mu- edifi cios sobre los dinteles de huecos y puertas con un ancho máxi- nicipal de alcantarillado elaborado conjuntamente por la Entitat de mo de un metro (1,00 m) y sobresaliendo un máximo de diez centí- Sanejament de la Generalitat Valenciana y la Federación Valenciana metros (10 cm) sobre la fachada. Los luminosos, además de cumplir de Municipios y Provincias. las normas técnicas de la instalación, requerirán para su instalación Sección 9.ª Parámetros urbanísticos relativos a las condiciones esté- la conformidad de los vecinos copropietarios y de pisos o locales ticas. que puedan ser afectados. Art. 7.74. Estética urbana. El Ayuntamiento podrá acordar la prohibición o las condiciones de Con carácter general, el Ayuntamiento por razones estéticas de rela- colocación de carteles y luminosos en los edifi cios, en zonas que ción con el entorno, podrá sugerir a las construcciones, los materia- puedan alterar la imagen o la estética urbanas (sobre cubiertas, me- les, texturas y colores convenientes para la mejor calidad del espacio dianerías, etcétera) e incluso promover un plan especial que regule urbano. su localización y diseño. Art. 7.75. Ornato de los edifi cios. Art. 7.83. Protección del arbolado. Es obligación de los propietarios de los edifi cios, tanto públicos como El arbolado existente en el espacio público, aunque no haya sido particulares, mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y califi cado como zona verde, deberá ser protegido y conservado. ornato, conforme establece el artículo 86 de la L.R.A.U. Cuando sea necesario eliminar algún ejemplar por causa de fuerza En benefi cio del ornato público, los paramentos de las paredes mayor su desaparición y posible sustitución deberá incluirse en el medianeras, sea cual fuere su carácter, que puedan ser visibles proyecto de que se trate y se procurará que afecte a los ejemplares desde el exterior, deberán revocarse y pintarse en armonía con la de menor porte y edad. fachada, empleando colores y materiales similares, recayendo esta Toda pérdida de arbolado en la vía pública deberá ser repuesta con obligación en la propiedad de los edifi cios, debiendo consentir la unidades de la misma especie y porte, de forma inmediata, por el propiedad de los edifi cios colindantes la ejecución de dichas obras causante de la pérdida sin perjuicio de las sanciones a que diera y su reparación. lugar. 18

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Capítulo VIII. Normas de zona. — Salas de fi esta y discotecas. Art. 8.0.1. Defi nición. Art. 8.1.3. Obras permitidas En este capítulo se recogen las determinaciones particulares propias Excepto para los edifi cios incluidos en el catálogo de bienes y espa- de unas Ordenanzas reguladoras para las áreas de suelo urbano y cios protegidos, para los que existe una normativa especifi ca, y para urbanizable pormenorizado delimitado en este Plan General. los situados «fuera de ordenación», las obras permitidas en los edi- Este capítulo, junto con las normas generales establecidas en el ca- fi cios son: pítulo VII para la edifi cación y en el capítulo IX para los usos, regu- A. Obras en edifi cios existentes: Se podrán ejecutar en los edifi cios lan las condiciones a que deben sujetarse los edifi cios en función de obras de restauración, conservación, consolidación, acondiciona- su localización. miento, reestructuración y obras exteriores de remodelación de fa- Art. 8.0.2. Aplicación. chadas. Son de aplicación en las obras de nueva edifi cación y en las que B. Obras de demolición: Se podrán efectuar obras de demolición impliquen modifi cación de los parámetros defi nidos en el artículo parcial, cuando fueran necesarias, para alcanzar los fi nes de las obras 7.4 de estas normas. autorizadas en el apartado anterior y de demolición total en edifi cios En estas áreas, mediante la gestión de actuaciones aisladas o inte- declarados en estado de ruina o fuera de ordenación y para la susti- gradas, puede culminarse el proceso urbanístico. tución de edifi cios existentes en las condiciones establecidas en los Art. 8.0.3. División del territorio en zonas. artículos 8.1.4 a 8.1.9. Para su correcta aplicación, el Plan General divide el suelo urbano C. Obras de nueva planta: Están permitidas las obras de reconstruc- en cinco zonas para cada una de las cuales establece una norma de ción y las de sustitución de edifi cios existentes y las construcciones zona específi ca. sobre solares existentes que cumplan las condiciones de los artículos Las zonas en que se divide el suelo urbano y urbanizable pormeno- 8.1.4 a 8.1.9. rizado son las siguientes: Art. 8.1.4. Parámetros urbanísticos relativos a la manzana y al vial Zona 1. Núcleo histórico (NH). Se establecen los siguientes parámetros: Zona 2. Ampliación de casco (AC). Alineaciones de viales: son las que vienen defi nidas en el plano C.2: Zona 3. Ensanche (EN). «Alineaciones y rasantes». Zona 4. Industrial (IN). Rasantes: son las que vienen defi nidas en el plano C.2: «Alineacio- Zona 5. Terciario (TER) nes y rasantes». Zona 6. Dotacional (DOT) Art. 8.1.5. Parámetros urbanísticos relativos a la parcela. Art. 8.0.4. Condiciones particulares. Se establecen los siguientes parámetros: A continuación se redactan las condiciones particulares que el Plan Parcela mínima: sesenta metros cuadrados (60,00 m²). General establece para cada una de ellas. Fachada mínima: seis metros (6,00 m). Norma de zona 1. Núcleo histórico (NH). Quedan excluidas del cumplimiento de estas condiciones aquellas Art. 8.1.1. Ambito de aplicación. parcelas que, aun incumpliéndolas, linden con parcelas vinculadas a Comprende los terrenos señalados en el plano B.4: «Ordenación edifi caciones existentes con anterioridad a la aprobación del Plan y estructural. Zonas de ordenación urbanística» con el código 1/NH y que no se encuentren en fuera de ordenación. abarca el área que ha servido de origen a la formación del núcleo Art. 8.1.6. Parámetros urbanísticos relativos a la posición de la edi- urbano. fi cación en la parcela. Su objeto es la conservación de las características de uso y edifi cación Se establecen los siguientes parámetros: del ámbito delimitado, favoreciendo el mantenimiento de las cons- Alineación de la edifi cación: la edifi cación deberá construirse con la trucciones existentes o su sustitución por otras de similares caracte- línea de fachada apoyada en la alineación de vial. rísticas. Profundidad edifi cable: viene defi nida en el plano C.2: «Alineaciones Se confi gura por la integración del sistema de ordenación por alinea- y rasantes». Donde no esté defi nida, la profundidad máxima será de ción de calle, la tipología edifi catoria de manzana compacta y el uso 20 m. global residencial. Art. 8.1.7. Parámetros urbanísticos relativos a la intensidad de la Art. 8.1.2. Régimen de usos. edifi cación. Uso característico: Residencial, clase vivienda, categoría 1.ª (unifa- Se establecen los siguientes parámetros: miliar adosada). Superfi cie ocupable: viene defi nida en el plano C.2: «Alineaciones Usos compatibles: Se consideran los siguientes: y rasantes» por la alineación de vial, la profundidad edifi cable y por a) Residencial, clase vivienda, categoría 3.ª (edifi cación colectiva) y los lindes laterales de la parcela. clase residencia comunitaria. Edifi cabilidad: viene defi nida por el resultado de multiplicar el nú- b) Industrial, en su clase de talleres domésticos y categoría 1.ª, con mero de plantas por la superfi cie ocupable, según los criterios esta- situación en la propia vivienda. Deben ser actividades inocuas, por blecidos en el Capítulo VII, de estas normas. lo que se excluyen las relacionadas en el Nomenclátor de Actividades A los efectos del cálculo de la superfi cie construida total defi nida en Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (Decreto 54/1990, de 26 el artículo 7.36, la «cambra», defi nida en el artículo siguiente, se de marzo, de la G.V) o legislación que lo sustituya. considerará como una planta más. c) Terciario, en las siguientes condiciones: Art. 8.1.8. Parámetros urbanísticos relativos al volumen y forma de — Hospedaje, en edifi cio exclusivo. los edifi cios. — Comercio, categoría 1.ª, en situación de planta baja. Se establecen los siguientes parámetros: — Ofi cinas, en cualquier situación. Número máximo de plantas: vienen defi nidas en el plano de C.3: — Locales y espacios de reunión: «Usos pormenorizados. Alturas de edifi cación». — Categoría 1.ª, excepto salas de fi esta y discotecas, en situación de Altura máxima reguladora (altura de cornisa): diez con cincuenta planta baja o edifi cio exclusivo. metros (10,50 m). — Categoría 2.ª, en situación de planta baja y primera o en edifi cio Como caso particular de esta norma zonal, la altura de cornisa será exclusivo. la de la fachada existente si se decide conservar ésta, aunque supere — Categoría 3.ª, en situación de planta baja o edifi cio exclusivo. la establecida por este artículo. Además, se autorizará la construcción d) Dotacional, en todas sus categorías y en cualquier situación. de una «cambra» si la composición de huecos de la fachada conser- Usos prohibidos: Se consideran los siguientes: vada lo permite. a) Residencial, clase vivienda, categoría 2.ª (unifamiliar aislada) Altura total: viene especifi cada en el artículo 7.62 de estas normas. b) Industria en general. Tipos de plantas: se permiten las defi nidas en el capítulo VII, sección c) Terciario: Comercio, categorías 2.ª y 3.ª 5.ª de estas normas, excepto la planta semisótano y la planta ático. 19

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Altura libre de planta baja: dependiendo del uso a que se destine, — Comercio, categoría 1.ª, en situación de planta baja o edifi cio será la establecida por las normas de habitabilidad y diseño de vi- exclusivo. viendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana, en el caso de uso — Ofi cinas, en cualquier situación. viviendas, o por la legislación específi ca aplicable, en el caso de otro — Locales y espacios de reunión: uso, sin perjuicio de lo establecido en el último párrafo del artículo — Categoría 1.ª, excepto salas de fi esta y discotecas, en situación de 7.57 de estas normas. planta baja o edifi cio exclusivo. Cuerpos volados: sólo se permitirán balcones y balconadas con un — Categoría 2.ª, en situación de planta baja y primera o en edifi cio vuelo máximo de 0,40 m., con las defi niciones y limitaciones esta- exclusivo. blecidas en el artículo 7.57 de estas normas, salvo que se conserve la fachada existente. — Categoría 3.ª, en situación de planta baja o edifi cio exclusivo. Podrá permitirse, en el caso de que la composición del inmueble lo d) Dotacional, en todas sus categorías y en cualquier situación. precise, complementar los balcones con un cerramiento de carpinte- Usos prohibidos: Se consideran los siguientes: ría y cristal de tipo tradicional siempre que se adapte al ambiente a) Industria en sus categorías 3.ª y 4.ª urbano de la calle, según juicio y criterio del arquitecto municipal y b) Terciario: - Comercio, categorías 2.ª y 3.ª del propio Ayuntamiento. En los casos de duda, se requerirá informe — Salas de fi esta y discotecas. favorable de la Conselleria de Cultura de la Generalitat Valencia- Art. 8.2.3. Obras permitidas na. Excepto para los edifi cios incluidos en el Catálogo de Bienes y Es- Elementos salientes: se permitirá un vuelo de 0,15 m. más que el pacios Protegidos, para los que existe una normativa especifi ca, y permitido para cuerpos volados. para los situados «fuera de ordenación», se permiten todo tipo de Art. 8.1.9. Parámetros urbanísticos relativos a las condiciones esté- obras en los edifi cios, como demolición, nueva planta, restauración, ticas. etcétera. Será preceptiva la cubrición del edifi cio con cubierta inclinada de Art. 8.2.4. Parámetros urbanísticos relativos a la manzana y al vial. teja tipo árabe o cerámica, rematada con alero, no permitiéndose Se establecen los siguientes parámetros: tejas de color oscuro o negro ni de otro tipo que, por su textura o Alineaciones de viales: son las que vienen defi nidas en el plano C.2: coloración, resulten disonantes. «Alineaciones y rasantes». La composición de fachada responderá a un esquema similar al de Rasantes: son las que vienen defi nidas en el plano C.2: «Alineacio- las construcciones tradicionales en cuanto a proporciones y disposi- nes y rasantes». ción de huecos, predominando normalmente la dimensión vertical sobre la horizontal. Art. 8.2.5. Parámetros urbanísticos relativos a la parcela. Los paramentos de fachada deberán ser tratados de alguna de estas Se establecen los siguientes parámetros: maneras: Parcela mínima: sesenta metros cuadrados (60,00 m²). a) Con revocos de colores similares a los de la zona o encalados. Fachada mínima: seis metros (6,00 m). b) Con ladrillo tradicional o de similar textura y coloración. Quedan excluidas del cumplimiento de estas condiciones aquellas No podrá emplearse ningún material que resulte disonante con el parcelas que, aun incumpliéndolas, linden con parcelas vinculadas a entorno. edifi caciones existentes con anterioridad a la aprobación del Plan y que no se encuentren en fuera de ordenación. Será preceptiva la utilización de carpintería de madera en fachada o de otro material siempre y cuando el aspecto exterior se asemeje a Art. 8.2.6. Parámetros urbanísticos relativos a la posición de la edi- la textura y colores de la madera. Los antepechos de los balcones fi cación en la parcela. serán de cerrajería de hierro pintada en negro. Se establecen los siguientes parámetros: La colocación de rótulos luminosos o de anuncios publicitarios de- Alineación de la edifi cación: dependiendo de la tipología de la edi- berá limitarse a los huecos de planta baja, prohibiéndose su instala- fi cación, ésta podrá construirse con la línea de fachada apoyada en ción fuera de ellos. la alineación de vial o retranqueada respecto del mismo, y el resto de líneas apoyadas en los límites de la parcela, constituyendo me- Los locales comerciales situados en los bajos de los edifi cios, debe- dianeras, o separadas de dichos límites; todo ello de acuerdo a los rán tratarse con el mismo criterio que el resto de la fachada para que siguientes parámetros. el conjunto sea armónico. Retranqueo de la edifi cación: la edifi cación podrá retranquearse Norma de Zona 2. Ampliación de casco (AC). respecto de la alineación de vial una distancia igual o menor que la Art. 8.2.1. Ambito de aplicación. longitud de fachada. Comprende los terrenos señalados en el plano B.4: «Ordenación En caso de retranqueo, sobre la alineación de vial se construirá un estructural. Zonas de ordenación urbanística» con el código 2/AC. vallado con las condiciones especifi cadas en el artículo 8.2.9. Se confi gura por la integración del sistema de ordenación por alinea- Distancia a lindes: la edifi cación podrá retranquearse del resto de ción de calle o edifi cación aislada, la tipología edifi catoria de man- lindes un mínimo de tres metros (3,00 m), en caso de no apoyarse zana cerrada o bloque exento y el uso global residencial. en el limite de parcela. Art. 8.2.2. Régimen de usos Profundidad edifi cable: viene defi nida en el plano C.2: «Alineaciones Uso característico: Residencial, clase vivienda, categoría 1.ª (unifa- y rasantes». Donde no esté defi nida, la profundidad máxima será de miliar adosada). 20 m. Usos compatibles: Se consideran los siguientes: Art. 8.2.7. Parámetros urbanísticos relativos a la intensidad de la a) Residencial, clase vivienda, categoría 2.ª (vivienda unifamiliar), edifi cación. categoría 3.ª (edifi cación colectiva) y clase residencia comunitaria. Se establecen los siguientes parámetros: b) Industrial, en las siguientes condiciones: Superfi cie ocupable: viene defi nida en el plano C.2: «Alineaciones — Talleres domésticos de categoría 1.ª, con situación en la propia y rasantes» por la alineación de vial, la profundidad edifi cable y por vivienda. Deben ser actividades inocuas, por lo que se excluyen las los lindes laterales de la parcela. relacionadas en el Nomenclátor de Actividades Molestas, Insalubres, Edifi cabilidad: viene defi nida por el resultado de multiplicar el nú- Nocivas y Peligrosas (Decreto 54/1990, de 26 de marzo, de la G.V) mero de plantas por la superfi cie ocupable, según los criterios esta- o legislación que lo sustituta. blecidos en el capítulo VII, de estas normas. — Industria, categoría 2.ª, en situación de planta baja, de acuerdo Los retranqueos a vial y lindes supondrán la pérdida de la edifi cabi- con las condiciones establecidas en el artículo 7.70 de estas nor- lidad correspondiente, sin poderse aumentar el número de plantas mas. para recuperar ésta. c) Terciario, en las siguientes condiciones: Art. 8.2.8. Parámetros urbanísticos relativos al volumen y forma de — Hospedaje, en edifi cio exclusivo. los edifi cios. 20

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Se establecen los siguientes parámetros: — Locales y espacios de reunión: Número máximo de plantas: vienen defi nidas en el plano de C.3: — Categoría 1.ª, excepto salas de fi esta y discotecas, en situación de «Usos pormenorizados. Alturas de edifi cación». planta baja o edifi cio exclusivo. Altura máxima reguladora (altura de cornisa): diez con cincuenta — Categoría 2.ª, en situación de planta baja y primera o en edifi cio metros (10,50 m). exclusivo. Altura total: viene especifi cada en el artículo 7.62 de estas normas. — Categoría 3.ª, en situación de planta baja o edifi cio exclusivo. Tipos de plantas: se permiten las defi nidas en el capítulo VII, sección d) Dotacional, en todas sus categorías y en cualquier situación. 5.ª de estas normas, excepto la planta ático. Usos prohibidos: Se consideran los siguientes: Altura libre de planta baja: dependiendo del uso a que se destine, a) Industria en sus categorías 3.ª y 4.ª será la establecida por las Normas de Habitabilidad y Diseño de b) Terciario: Comercio, categorías 2.ª y 3.ª Viviendas en el Ambito de la Comunidad Valenciana, en el caso de — Salas de fi esta y discotecas. uso viviendas, o por la legislación específi ca aplicable, en el caso de otro uso, sin perjuicio de lo establecido en el último párrafo del ar- Art. 8.3.3. Obras permitidas tículo 7.57 de estas normas. Excepto para los edifi cios incluidos en el catálogo de bienes y espa- Cuerpos volados: se permiten cualquier tipo de cuerpos volados de cios protegidos, para los que existe una normativa especifi ca, y para los defi nidos en el artículo 7.57 de estas normas con un vuelo máxi- los situados «fuera de ordenación», se permiten todo tipo de obras mo de 1,00 m, con las defi niciones y limitaciones establecidas en en los edifi cios, como demolición, nueva planta, restauración, etcé- dicho artículo. tera. La ocupación máxima de cuerpos volados será del 70% del ancho Art. 8.3.4. Parámetros urbanísticos relativos a la manzana y al vial. de fachada. Podrá, no obstante, ampliarse la anchura total de vuelo Se establecen los siguientes parámetros: (superando por tanto el 70% de la anchura total de fachada) siempre Alineaciones de viales: son las que vienen defi nidas en el plano C.2: y cuando no se rebase la superfi cie total de vuelo permitida, obteni- «Alineaciones y rasantes». da mediante la aplicación de las limitaciones anteriores. Esto signi- Rasantes: son las que vienen defi nidas en el plano C.2: «Alineacio- fi cará necesariamente una reducción proporcional de la profundidad nes y rasantes». de vuelo. Art. 8.3.5. Parámetros urbanísticos relativos a la parcela. Elementos salientes: se permitirá un vuelo de 0,15 m. más que el Se establecen los siguientes parámetros: permitido para cuerpos volados. Parcela mínima: ciento veinte metros cuadrados (120,00 m²). Art. 8.2.9. Parámetros urbanísticos relativos a las condiciones esté- Fachada mínima: seis metros (6,00 m). ticas. Círculo inscrito: Se podrá inscribir un círculo de diámetro mínimo La composición de fachadas será libre. de 6,00 m. Los locales comerciales situados en los bajos de los edifi cios deberán Quedan excluidas del cumplimiento de estas condiciones aquellas tratarse con el mismo criterio que el resto de la fachada para que el parcelas que, aun incumpliéndolas, linden con parcelas vinculadas a conjunto sea armónico. edifi caciones existentes con anterioridad a la aprobación del Plan y En el caso de retranqueos a lindes, se deberá evitar la formación de que no se encuentren en fuera de ordenación. medianeras vistas, para lo cual se deberán tratar éstas como fachadas Art. 8.3.6. Parámetros urbanísticos relativos a la posición de la edi- en cuanto a la calidad de los materiales y acabados empleados. fi cación en la parcela. El vallado de las parcelas deberá cumplir las siguientes condicio- Se establecen los siguientes parámetros: nes: Alineación de la edifi cación: dependiendo de la tipología de la edi- — Basamento macizo de altura máxima un metro (1,00 m). fi cación, ésta podrá construirse con la línea de fachada apoyada en — Verja transparente o seto vegetal hasta completar la altura total la alineación de vial o retranqueada respecto del mismo, y el resto del cierre que, como máximo, tendrá dos con cincuenta metros de líneas apoyadas en los límites de la parcela, constituyendo me- (2,50 m). dianeras, o separadas de dichos límites; todo ello de acuerdo a los Norma de Zona 3. Ensanche (EN). siguientes parámetros. Art. 8.3.1. Ambito de aplicación. Retranqueo de la edifi cación: la edifi cación podrá retranquearse Comprende los terrenos señalados en el plano B.4: «Ordenación respecto de la alineación de vial una distancia igual o menor que la estructural. Zonas de ordenación urbanística» con el código 3/EN. longitud de fachada. Se confi gura por la integración del sistema de ordenación por alinea- En caso de retranqueo, sobre la alineación de vial se construirá un ción de calle o edifi cación aislada, la tipología edifi catoria de man- vallado con las condiciones especifi cadas en el artículo 8.3.9. zana cerrada o bloque exento y el uso global residencial. Distancia a lindes: la edifi cación podrá retranquearse del resto de Art. 8.3.2. Régimen de usos. lindes un mínimo de tres metros (3,00 m), en caso de no apoyarse Uso característico: Residencial, clase vivienda, categoría 1.ª (unifa- en el límite de parcela. miliar adosada). Profundidad edifi cable: viene defi nida en el plano C.2: «Alineaciones Usos compatibles: Se consideran los siguientes: y rasantes». Donde no esté defi nida, la profundidad máxima será de a) Residencial, clase vivienda, categoría 2.ª (vivienda unifamiliar), 20 m. categoría 3.ª (edifi cación colectiva) y clase residencia comunitaria. Art. 8.3.7. Parámetros urbanísticos relativos a la intensidad de la b) Industrial, en las siguientes condiciones: edifi cación. — Talleres domésticos de categoría 1.ª, con situación en la propia Se establecen los siguientes parámetros: vivienda. Deben ser actividades inocuas, por lo que se excluyen las Superfi cie ocupable: viene defi nida en el plano C.2: «Alineaciones relacionadas en el Nomenclátor de Actividades Molestas, Insalubres, y rasantes» por la alineación de vial, la profundidad edifi cable y por Nocivas y Peligrosas (Decreto 54/1990, de 26 de marzo, de la G.V) los lindes laterales de la parcela. o legislación que lo susituya. Coefi ciente de edifi cabilidad neta: se establece en 1,35 m 2t/m 2s, — Industria, categoría 2.ª, en situación de planta baja. de acuerdo aplicados a la superfi cie ocupable. con las condiciones establecidas en el artículo 7.70 de estas nor- Art. 8.3.8. Parámetros urbanísticos relativos al volumen y forma de mas. los edifi cios. c) Terciario, en las siguientes condiciones: Se establecen los siguientes parámetros: — Hospedaje, en edifi cio exclusivo. Número máximo de plantas: viene defi nido en el plano de C.3: «Usos — Comercio, categoría 1.ª, en situación de planta baja o edifi cio pormenorizados. Alturas de edifi cación». exclusivo. Altura máxima reguladora (altura de cornisa): diez con cincuenta — Ofi cinas, en cualquier situación. metros (10,50 m). 21

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Altura total: viene especifi cada en el artículo 7.62 de estas normas. — Locales y espacios de reunión, en edifi cio exclusivo y en cual- Tipos de plantas: se permiten las defi nidas en el capítulo VII, sección quiera de las tres categorías defi nidas en el título V de estas nor- 5.ª de estas normas, excepto la planta ático. mas. Altura libre de planta baja: dependiendo del uso a que se destine, c) Industria: categoría 4.ª, con aprobación expresa previa por parte será la establecida por las Normas de Habitabilidad y Diseño de de la Corporación municipal. Viviendas en el Ambito de la Comunidad Valenciana, en el caso de d) Dotacional, en todas sus categorías y en edifi cio exclusivo. uso viviendas, o por la legislación específi ca aplicable, en el caso de Usos prohibidos: Se consideran los siguientes: otro uso, sin perjuicio de lo establecido en el último párrafo del ar- a) Residencial, en todas sus clases, excepto para la vivienda desti- tículo 7.57 de estas normas. nada al personal de vigilancia y conservación, según se ha defi nido Cuerpos volados: se permiten cualquier tipo de cuerpos volados de en el apartado anterior. los defi nidos en el artículo 7.57 de estas normas con un vuelo máxi- b) Terciario: Hospedaje, salvo hoteles, moteles y hostales. mo de 1,00 m, con las defi niciones y limitaciones establecidas en — Comercio, categoría 3.ª dicho artículo. Art. 8.4.3. Obras permitidas La ocupación máxima de cuerpos volados será del 70% del ancho Se admiten todo tipo de obras en los edifi cios: demolición, nueva de fachada. Podrá, no obstante, ampliarse la anchura total de vuelo planta, restauración, etcétera. (superando por tanto el 70% de la anchura total de fachada) siempre Art. 8.4.4. Parámetros urbanísticos relativos a la manzana y al vial. y cuando no se rebase la superfi cie total de vuelo permitida, obteni- Se establecen los siguientes parámetros: da mediante la aplicación de las limitaciones anteriores. Esto signi- Alineaciones de viales: son las que vienen defi nidas en el plano C.2: fi cará necesariamente una reducción proporcional de la profundidad «Alineaciones y rasantes». de vuelo. Rasantes: son las que vienen defi nidas en el plano C.2: «Alineacio- Elementos salientes: se permitirá un vuelo de 0,15 m. más que el nes y rasantes». permitido para cuerpos volados. Art. 8.4.5. Parámetros urbanísticos relativos a la parcela. Art. 8.3.9. Parámetros urbanísticos relativos a las condiciones esté- Se establecen los siguientes parámetros: ticas. Parcela mínima: mil quinientos metros cuadrados (1.500,00 m²). La composición de fachadas será libre. Frente mínimo de parcela: veinte metros (20,00 m). Los locales comerciales situados en los bajos de los edifi cios deberán tratarse con el mismo criterio que el resto de la fachada para que el Círculo inscrito: Se podrá inscribir un círculo de diámetro mínimo conjunto sea armónico. de 20,00 m. Art. 8.4.6. Parámetros urbanísticos relativos a la posición de la edi- En el caso de retranqueos a lindes, se deberá evitar la formación de fi cación en la parcela. medianeras vistas, para lo cual se deberán tratar éstas como fachadas en cuanto a la calidad de los materiales y acabados empleados. Se establecen los siguientes parámetros: El vallado de las parcelas deberá cumplir las siguientes condicio- Distancias a lindes: se establecen las siguientes. nes: — A alineación de vial: 5,00 m. — Basamento macizo de altura máxima un metro (1,00 m). — A resto de lindes: 3,00 m. — Verja transparente o seto vegetal hasta completar la altura total En los espacios resultantes del retranqueo de la edifi cación no se del cierre que, como máximo, tendrá dos con cincuenta metros permitirá ningún tipo de edifi cación, sobre o bajo rasante. (2,50 m). Art. 8.4.7. Parámetros urbanísticos relativos a la intensidad de la Norma de zona 4. Industrial (IN). edifi cación Se establecen los siguientes parámetros: Art. 8.4.1. Ambito de aplicación Superfi cie ocupable: es la que resulta de la aplicación de los retran- Comprende los terrenos señalados en el plano B.4: «Ordenación queos a lindes establecidos en el artículo anterior. estructural. Zonas de ordenación urbanística» con el código 4/IN. Coefi ciente de edifi cabilidad neta: se establece en 1,00 m 2t/m 2s. En Se confi gura por la integración del sistema de ordenación por edifi - este parámetro se incluyen todos los edifi cios necesarios para el cación aislada, la tipología edifi catoria de bloque exento y el uso funcionamiento de la industria, incluyendo ofi cinas, edifi caciones global industrial. auxiliares, etcétera. Corresponde al suelo destinado a los establecimientos que tienen Art. 8.4.8. Parámetros urbanísticos relativos al volumen y forma de como fi nalidad la elaboración, reparación, almacenaje y distribución los edifi cios. de productos, con inclusión de cuantas funciones complementan la Se establecen los siguientes parámetros: actividad industrial propiamente dicha y comprende actividades re- Número máximo de plantas: Se establece un máximo de tres plan- lacionadas en el Nomenclátor de Actividades Molestas, Insalubres, tas. Nocivas y Peligrosas (Decreto 54/1990, de 26 de marzo, de la G.V.) o legislación que lo sustituya. Altura máxima reguladora (altura de cornisa): Para ser autorizadas deberán acompañar a la solicitud el correspon- — No se establecen limitaciones de altura para las edifi caciones diente proyecto de actividad, de acuerdo con la legislación vigente, industriales. visado por el colegio profesional correspondiente. — Para el resto de edifi caciones se establece una altura reguladora de 12,00 m. Art. 8.4.2. Régimen de usos Altura total: Viene especifi cada en el artículo 7.62 de estas normas. Uso característico: Industrial, en sus categorías 1.ª, 2.ª y 3.ª, en edi- fi cio exclusivo. Tipos de plantas: Se permiten las defi nidas en el capítulo VII, sección 5.ª de estas normas. Usos compatibles: Se consideran los siguientes: Altura libre de planta baja: será, como mínimo, de tres con cincuen- a) Residencial, clase vivienda, categoría 2.ª (vivienda unifamiliar ta metros (3,50 m). aislada). Sólo la destinada al personal encargado de la vigilancia y Altura libre de planta: será, como mínimo, de dos con cincuenta conservación, con un máximo de una por industria y 120,00 m² metros (2,50 m). construidos. Art. 8.4.9. Parámetros urbanísticos relativos a las condiciones esté- b) Terciario, en las siguientes condiciones: ticas. — Hospedaje. Sólo hoteles, moteles y hostales, en edifi cio exclusi- No se establecen limitaciones en cuanto al aspecto exterior de las vo. edifi caciones, debiéndose tratar, no obstante, como fachada todos los — Comercio, categoría 1.ª y 2.ª, en edifi cio exclusivo. paramentos exteriores, de tal manera que todos ellos tengan la mis- — Ofi cinas, en cualquier situación. ma calidad de diseño y acabado. 22

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Los espacios libres de edifi cación que no queden pavimentados, se tratarán como zonas verdes. Amoníaco 100 partes por millón. Monóxido de carbono 100 partes por millón. Queda prohibido usar los espacios libres indicados en el párrafo anterior como depósito de materiales, vertido de desperdicios o, en Bromo 1 parte por millón. general, todo aquello que pueda dañar la estética del conjunto. Cloro 1 parte por millón. Acido cianhídrico 10 partes por millón. El vallado de las parcelas deberá cumplir las siguientes condicio- nes: Acido sulfhídrico 20 partes por millón. Dióxido de azufre 10 partes por millón. — Basamento macizo de altura máxima un metro (1,00 m). Dióxido de carbono 5.000 partes por millón. — Verja transparente o seto vegetal hasta completar la altura total del cierre que, como máximo, tendrá dos con cincuenta metros C) Salvo condiciones más restrictivas que para actividades califi ca- (2,50 m). das como molestas, insalubres, nocivas o peligrosas, establezcan las correspondientes licencias de actividad, queda prohibido descargar Art. 8.4.10. Parámetros urbanísticos relativos a la calidad e higie- directa o indirectamente, en las redes de alcantarillado, vertidos con ne. características o concentración de contaminantes superiores a las 1. Emisiones gaseosas. indicadas a continuación: Las emisiones gaseosas de las industrias que se instalen, se ajustarán Concentración Concentración a los valores máximos admitidos por la Ley 38/1972, de 22 de di- Parámetro media diaria instantánea ciembre («B.O.E.» 26-12-72), de Protección del Medio Ambiente y máxima máxima su modifi cación («B.O.E.» 23-3-79), así como al Reglamento apro- pH 5,5 — 9,00 5,5 — 9,00 bado por Decreto 833/1975, de 6 de febrero («B.O.E.» 22-4-75) o Sólidos en suspensión (mg/l) 500,00 1.000,00 legislación que los sustituya. Materiales sedimentables (ml/l) 15,00 20,00 2. Aguas residuales. Sólidos gruesos Ausentes Ausentes DBO (mg/l) 500,00 1.000,00 A) Queda prohibido verter directa o indirectamente a la red de al- 5 cantarillado, aguas residuales o cualquier otro tipo de residuos sóli- DQO (mg/l) 1.000,00 1.500,00 dos, líquidos o gaseosos que, en razón de su naturaleza, propiedades Temperatura ºC 40,00 50,00 Conductividad eléctrica a 25 ºC (µS/cm) 3.000,00 5.000,00 y cantidad, causen o puedan causar por sí solos o por integración con Inapreciable a una Inapreciable a una otros desechos, algunos de los siguientes tipos de daños, peligros o Color dilución de 1/40 dilución de 1/40 inconvenientes en las instalaciones de saneamiento: Aluminio (mg/l) 10,00 20,00 1. Formación de mezclas infl amables o explosivas. Arsénico (mg/l) 1,00 1,00 2. Efectos corrosivos sobre los materiales constituyentes de las ins- Bario (mg/l) 20,00 20,00 talaciones. Boro (mg/l) 3,00 3,00 3. Creación de condiciones ambientales nocivas, tóxicas, peligrosas Cadmio (mg/l) 0,50 0,50 o molestas, que impidan o difi culten el acceso y/o la labor del per- Cromo III (mg/l) 2,00 2,00 sonal encargado de la inspección, limpieza, mantenimiento o funcio- Cromo VI (mg/l) 0,50 3,00 namiento de las instalaciones. Hierro (mg/l) 5,00 10,00 4. Producción de sedimentos, incrustaciones o cualquier otro tipo de Manganeso (mg/l) 5,00 10,00 obstrucciones físicas, que difi culten el libre fl ujo de las aguas resi- Níquel (mg/l) 5,00 10,00 duales, la labor del personal o el adecuado funcionamiento de las Mercurio (mg/l) 0,10 0,10 instalaciones de depuración. Plomo (mg/l) 1.00 1,00 Selenio (mg/l) 0,50 1,00 5. Perturbaciones y difi cultades en el normal desarrollo de los pro- Estaño (mg/l) 5,00 10,00 cesos y operaciones de las plantas depuradoras de aguas residuales Cobre (mg/l) 1,00 3,00 que impidan alcanzar los niveles óptimos de tratamiento y calidad Zinc (mg/l) 5,00 10,00 de agua depurada. B) Queda totalmente prohibido verter directa o indirectamente a la Cianuros (mg/l) 0,50 5,00 red de alcantarillado cualquiera de los siguiente productos: Cloruros (mg/l) 2.000,00 2.000,00 a) Disolventes o líquidos orgánicos inmiscibles en agua, combustibles Sulfuros (mg/l) 2,00 5,00 o infl amables. Sulfi tos (mg/l) 2,00 2,00 b) Productos a base de alquitrán o residuos alquitranados. Sulfatos (mg/l) 1.000,00 1.000,00 c) Sólidos, líquidos, gases o vapores que, en razón de su naturaleza Fluoruros (mg/l) 12,00 15,00 o cantidad, sean susceptibles de dar lugar, por sí mismos o en pre- sencia de otras sustancias, a mezclas infl amables o explosivas en el Fósforo total (mg/l) 15,00 50,00 aire o en mezclas altamente comburentes. Nitrógeno amoniacal (mg/l) 25,00 85,00 Nitrógeno nítrico (mg/l) 20,00 d) Materias colorantes o residuos con coloraciones indeseables y no eliminables por los sistemas de depuración. Aceites y grasas (mg/l) 100,00 150,00 e) Residuos sólidos o viscosos que provoquen o puedan provocar Fenoles totales (mg/l) 2,00 2,00 obstrucciones en el fl ujo de la red de alcantarillado o colectores o Aldehídos (mg/l) 2,00 2,00 que puedan interferir en el transporte de las aguas residuales. Detergentes (mg/l) 6,00 6,00 f) Gases o vapores combustibles, infl amables, explosivos o tóxicos Pesticidas (mg/l) 0,10 0,50 procedentes de motores de explosión. Toxicidad (U.T.) 15,00 30,00 g) Humos procedentes de aparatos extractores, de industrias, explo- D) Los caudales punta vertidos en la red no podrán exceder del valor taciones o servicios. medio diario en más de 5 veces en un intervalo de 15 minutos, o de h) Residuos industriales o comerciales que, por su concentración o 4 veces en un intervalo de 1 hora, del valor medio diario. características tóxicas y peligrosas requieran un tratamiento especí- E) Solamente será posible la admisión de vertidos con concentracio- fi co. nes superiores a las establecidas en el apartado C), cuando se justi- i) Sustancias que puedan producir gases o vapores en la atmósfera fi que debidamente que éstos no pueden en ningún caso producir de la red de alcantarillado en concentraciones superiores a: efectos perjudiciales en los sistemas de depuración de aguas residua- 23

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les, ni impedir la consecución de los objetivos de calidad consigna- Parcela mínima: quinientos metros cuadrados (500,00 m²). dos para las aguas residuales depuradas. Fachada mínima: quince metros (15,00 m). Queda expresamente prohibida la dilución de aguas residuales, rea- Círculo inscrito: Se podrá inscribir un círculo de diámetro mínimo lizada con la fi nalidad de satisfacer las limitaciones del apartado C). de 15,00 m. Esta práctica será considerada como una infracción a la ordenanza. Art. 8.5.6. Parámetros urbanísticos relativos a la posición de la edi- F) Será de aplicación el modelo de ordenanza de vertidos a la red fi cación en la parcela. municipal de alcantarillado elaborado conjuntamente por la Entitat Se establecen los siguientes parámetros: de Sanejament de la Generalitat Valenciana y la Federación Valen- Alineación de la edifi cación: la edifi cación podrá construirse con la ciana de Municipios y Provincias en aquellos aspectos no regulado línea de fachada apoyada en la alineación de vial. por las presentes normas. Distancias a resto de lindes: 3,00 m. 3. Ruidos. En los espacios resultantes del retranqueo de la edifi cación no se Se estará a lo dispuesto en el artículo 7.71 de estas normas. permitirá ningún tipo de edifi cación, sobre o bajo rasante. 4. Aplicación general de normas higiénicas y de seguridad. En caso de retranqueo sobre la alineación de vial, se construirá un Además de lo preceptuado en las presentes normas, los usuarios de vallado con las condiciones especifi cadas en el artículo 8.5.9. las industrias deberán atenerse a las restantes leyes y normas vigen- Art. 8.5.7. Parámetros urbanísticos relativos a la intensidad de la tes. edifi cación Si en un caso concreto concurriesen circunstancias especiales que Se establecen los siguientes parámetros: hagan aparecer dudas de interpretación sobre uno o varios de los Superfi cie ocupable: es la que resulta de la aplicación de los retran- artículos de las disposiciones citadas, se estará a lo que dictaminen queos a lindes establecidos en el artículo anterior. los servicios técnicos del Ayuntamiento o la entidad gestora. Coefi ciente de edifi cabilidad neta: se establece en 1,00 m 2t/m 2s. En Art. 8.4.11. Parámetros urbanísticos relativos a la seguridad. este parámetro se incluyen todos los edifi cios necesarios para el Será de aplicación la Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de la Jefatu- funcionamiento de la actividad terciaria, incluyendo las edifi caciones ra del Estado de Prevención de Riesgos Laborales y cualquier otra auxiliares y de servicios. normativa vigente. Art. 8.5.8. Parámetros urbanísticos relativos al volumen y forma de En cuanto a las condiciones de protección contra incendios, será de los edifi cios. aplicación la normativa vigente en función del tipo de industria a Se establecen los siguientes parámetros: instalar. En los edifi cios anexos de cualquier otro uso no específi ca- mente industrial será de aplicación, además, la norma NBE-CPI-96 Número máximo de plantas: Se establece un máximo de tres plan- tas. o legislación que la sustituya. Altura máxima reguladora (altura de cornisa): diez con cincuenta Norma de zona 5. Terciario (TER) metros (10,50 m). Art. 8.5.1. Ambito de aplicación Altura total: viene especifi cada en el artículo 7.62 de estas normas. Comprende los terrenos señalados en el plano B.4: «Ordenación Tipos de plantas: se permiten las defi nidas en el capítulo VII, sección estructural. Zonas de ordenación urbanística» con el código 5/ 5.ª de estas normas, excepto la planta ático. TER. Altura libre de planta baja: será, como mínimo, de tres con cincuen- Se confi gura por la integración del sistema de ordenación por edifi - ta metros (3,50 m). cación aislada, la tipología edifi catoria de bloque exento y el uso global terciario. Altura libre de planta: será, como mínimo, de dos con cincuenta metros (2,50 m). Art. 8.5.2. Régimen de usos Cuerpos volados: sobre la alineación de vial, se permiten cualquier Uso característico: Terciario, en todas sus clases, excepto las activi- tipo de cuerpos volados de los defi nidos en el artículo 7.57 de estas dades indicadas en usos prohibidos. normas con un vuelo máximo de 1,00 m, con las defi niciones y li- Usos compatibles: Se consideran los siguientes: mitaciones establecidas en dicho artículo. a) Residencial, clase residencia comunitaria. La ocupación máxima de cuerpos volados será del 70% del ancho b) Industrial, en las siguientes condiciones: de fachada. Podrá, no obstante, ampliarse la anchura total de vuelo — Talleres domésticos de categoría 1.ª, con situación en la propia (superando por tanto el 70% de la anchura total de fachada) siempre residencia. Deben ser actividades inocuas, por lo que se excluyen las y cuando no se rebase la superfi cie total de vuelo permitida, obteni- relacionadas en el Nomenclátor de Actividades Molestas, Insalubres, da mediante la aplicación de las limitaciones anteriores. Esto signi- Nocivas y Peligrosas (Decreto 54/1990, de 26 de marzo, de la fi cará necesariamente una reducción proporcional de la profundidad G.V). de vuelo. — Industria, categoría 2.ª, en situación de planta baja. de acuerdo Elementos salientes: se permitirá un vuelo de 0,15 m. más que el con las condiciones establecidas en el artículo 7.70 de estas nor- permitido para cuerpos volados. mas. Art. 8.5.9. Parámetros urbanísticos relativos a las condiciones esté- c) Dotacional, en todas sus categorías y en cualquier situación. ticas. Usos prohibidos: Se consideran los siguientes: No se establecen limitaciones en cuanto al aspecto exterior de las a) Residencial, clase vivienda, en todas sus categorías. edifi caciones, debiéndose tratar, no obstante, como fachada todos los b) Industria en sus categorías 3.ª y 4.ª paramentos exteriores, de tal manera que todos ellos tengan la mis- ma calidad de diseño y acabado. c) Terciario: Comercio, categorías 2.ª y 3.ª Los espacios libres de edifi cación que no queden pavimentados, se — Salas de fi esta y discotecas. tratarán como zonas verdes. Art. 8.5.3. Obras permitidas Queda prohibido usar los espacios libres indicados en el párrafo Se admiten todo tipo de obras en los edifi cios: demolición, nueva anterior como depósito de materiales, vertido de desperdicios o, en planta, restauración, etcétera. general, todo aquello que pueda dañar la estética del conjunto. Art. 8.5.4. Parámetros urbanísticos relativos a la manzana y al vial El vallado de las parcelas deberá cumplir las siguientes condicio- Se establecen los siguientes parámetros: nes: Alineaciones de viales: son las que vienen defi nidas en el plano C.2: — Basamento macizo de altura máxima un metro (1,00 m). «Alineaciones y rasantes». — Verja transparente o seto vegetal hasta completar la altura total Rasantes: son las que vienen defi nidas en el plano C.2: «Alineacio- del cierre que, como máximo, tendrá dos con cincuenta metros nes y rasantes». (2,50 m). Art. 8.5.5. Parámetros urbanísticos relativos a la parcela. Norma Zonal 6. Dotacional (DOT) Se establecen los siguientes parámetros: Art. 8.6.1. Ambito de aplicación. 24

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Se califi can como dotacional las áreas recogidas en el plano de Altura libre de planta: será, como mínimo, de dos con cincuenta «Califi cación del suelo: Usos en suelo urbano y urbanizable» con el metros (2,50 m). código 5/DOT. Cuerpos volados: sobre la alineación de vial, se permiten cualquier Se incluyen en él los terrenos que albergan actividades destinadas a tipo de cuerpos volados de los defi nidos en el artículo 7.57 de estas dotar al ciudadano de equipamientos y servicios necesarios para su normas con un vuelo máximo de 1,00 m, con las defi niciones y li- educación, esparcimiento, cultura, salud, etcétera, y en general todo mitaciones establecidas en dicho artículo. aquello que mejore su calidad de vida. La ocupación máxima de cuerpos volados será del 70% del ancho Art. 8.6.2. Régimen de usos. de fachada. Podrá, no obstante, ampliarse la anchura total de vuelo Uso característico: Dotacional. (superando por tanto el 70% de la anchura total de fachada) siempre Usos prohibidos: Cualquier otro no clasifi cado como dotacional, en y cuando no se rebase la superfi cie total de vuelo permitida, obteni- el Título V de estas normas. da mediante la aplicación de las limitaciones anteriores. Esto signi- Art. 8.6.3. Obras permitidas. fi cará necesariamente una reducción proporcional de la profundidad de vuelo. Se admiten todo tipo de obras en los edifi cios: demolición, nueva planta, restauración, etcétera. Elementos salientes: se permitirá un vuelo de 0,15 m. más que el permitido para cuerpos volados. Art. 8.6.4. Parámetros urbanísticos relativos a la manzana y al vial Art. 8.6.9. Parámetros urbanísticos relativos a las condiciones esté- Se establecen los siguientes parámetros: ticas. Alineaciones de viales: son las que vienen defi nidas en el plano C.2: No se establecen limitaciones en cuanto al aspecto exterior de las «Alineaciones y rasantes». edifi caciones, debiéndose tratar, no obstante, como fachada todos los Rasantes: son las que vienen defi nidas en el plano C.2: «Alineacio- paramentos exteriores, de tal manera que todos ellos tengan la mis- nes y rasantes». ma calidad de diseño y acabado. Art. 8.6.5. Parámetros urbanísticos relativos a la parcela. Los espacios libres de edifi cación que no queden pavimentados, se Se establecen los siguientes parámetros: tratarán como zonas verdes. Parcela mínima: la necesaria para la dotación que se edifi que. Queda prohibido usar los espacios libres indicados en el párrafo Fachada mínima: la necesaria para la dotación que se edifi que. anterior como depósito de materiales, vertido de desperdicios o, en Art. 8.6.6. Parámetros urbanísticos relativos a la posición de la edi- general, todo aquello que pueda dañar la estética del conjunto. fi cación en la parcela. En el caso de retranqueos a lindes, se deberá evitar la formación de Se establecen los siguientes parámetros: medianeras vistas, para lo cual se deberán tratar éstas como fachadas Alineación de la edifi cación: la edifi cación podrá construirse con la en cuanto a la calidad de los materiales y acabados empleados. línea de fachada apoyada en la alineación de vial o retranqueada El vallado de las parcelas deberá cumplir las siguientes condicio- respecto del mismo, y el resto de líneas apoyadas en los límites de nes: la parcela, constituyendo medianeras, o separadas de dichos límites; — Basamento macizo de altura máxima un metro (1,00 m). todo ello de acuerdo a los siguientes parámetros. — Verja transparente o seto vegetal hasta completar la altura total Retranqueo de la edifi cación: la edifi cación podrá retranquearse del cierre que, como máximo, tendrá dos con cincuenta metros respecto de la alineación de vial la distancia que se considere apro- (2,50 m). piada. Art. 8.6.10. Condiciones específi cas del dotacional de zonas verdes Distancia a lindes: la edifi cación podrá retranquearse del resto de y espacios libres. lindes un mínimo de tres metros (3,00 m), en caso de no apoyarse No se permitirá la construcción de ningún tipo de edifi cación en los en el limite de parcela. espacios libres, excepto las reseñadas a continuación: Para las dotaciones que abarquen una manzana completa, no se es- — En zonas verdes y espacios libres de superfi cie igual o mayor a tablecen limitaciones en cuanto a la posición de la edifi cación o 1.000 m², quioscos o módulos de mantenimiento con una superfi cie edifi caciones en la parcela. máxima de 25 m² por unidad y, como máximo, una unidad por cada En caso de retranqueo, sobre la alineación de vial se construirá un 1.000 m² o fracción superior a 500 m². vallado con las condiciones especifi cadas en el artículo 8.6.9. — Los centros de transformación necesarios para cubrir las necesi- Art. 8.6.7. Parámetros urbanísticos relativos a la intensidad de la dades de la población prevista por el Plan, ubicados en el interior de edifi cación. recintos estéticamente acordes con el lugar. Se establecen los siguientes parámetros: Cuando las edifi caciones colindantes a una zona verde tengan acce- Superfi cie ocupable: viene defi nida en el plano C.2: «Alineaciones so a través de ésta, se establecerá una zona libre de paso de 5,00 m. y rasantes» por la alineación de la edifi cación, la profundidad edifi - de ancho como mínimo, que permita el acceso de los vehículos de cable y por las medianeras. servicio o emergencia. Edifi cabilidad: para las dotaciones entre medianeras, viene defi nida Título V. Normas generales de usos. por el resultado de multiplicar el número de plantas por la superfi cie Capítulo IX. Normas generales de usos. ocupable, según los criterios establecidos en el Capítulo VII, de Art. 9.1. Regulación de usos. estas normas. El Plan General regula de forma pormenorizada en este título los Coefi ciente de edifi cabilidad neta: para las dotaciones que abarquen usos que afectan a los terrenos clasifi cados como suelo urbano y una manzana completa, dependerá del programa de necesidades que urbanizable pormenorizado mediante las condiciones de uso estable- establezca la administración sectorial competente. cidas para cada norma zonal en el capítulo correspondiente. Art. 8.6.8. Parámetros urbanísticos relativos al volumen y forma de En el suelo urbanizable no pormenorizado el Plan General señala el los edifi cios. uso global de cada sector y, en su caso, los usos complementarios. Se establecen los siguientes parámetros: En el suelo no urbanizable el Plan General establece los usos permi- Número máximo de plantas: Se establece un máximo de tres plan- tidos, que son los regulados en la Ley del Suelo No Urbanizable de tas. la Comunidad Valenciana y, en su caso, fi ja los usos prohibidos. Altura máxima reguladora (altura de cornisa): diez con cincuenta Las condiciones generales de los usos edifi cables serán de aplicación metros (10,50 m). en la forma y circunstancias que para cada uno de ellos se estable- Altura total: viene especifi cada en el artículo 7.62 de estas normas. ce. Tipos de plantas: se permiten las defi nidas en el Capítulo VII, Sección Además de las condiciones generales que se señalan para cada uso, 5.ª de estas normas. deberán cumplir, si procede, las generales de la edifi cación y de su Altura libre de planta baja: será, como mínimo, de tres con cincuen- entorno y cuantas se deriven de la regulación que corresponda a la ta metros (3,50 m). zona en que se encuentren. 25

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Las condiciones particulares de los usos son aquellas a las que han — Zonas verdes y espacios libres. de sujetarse las diferentes actividades para poder ser desarrolladas Art. 9.4. Condiciones comunes a todos los usos. en aquellos lugares en que así lo permita el Plan General o el pla- 1. Actividades permisibles. neamiento de desarrollo del mismo. Solamente podrán instalarse en los terrenos clasifi cados como suelo En todo caso, deberán cumplir la normativa supramunicipal que urbano residencial, las actividades que por su propia naturaleza o por legalmente les fuere de aplicación. aplicación de las medidas correctoras adecuadas, resultaren permi- Art. 9.2. Tipos de usos. tidas según lo dispuesto en la legislación vigente, debiendo satisfacer, Por su grado de determinación en los distintos instrumentos de pla- en todo caso, las condiciones que se establecen en este Plan Gene- neamiento, los usos pueden ser globales o pormenorizados. ral. — Uso global es aquel que el P.G. asigna con carácter dominante a 2. Diferentes usos en un mismo edifi cio. un sector de suelo urbanizable y que es susceptible de ser pormeno- Cuando el uso característico esté acompañado de otros, cada uno de rizado a través del planeamiento parcial que lo desarrolle. ellos cumplirá las especifi caciones derivadas de su uso que le fueren — Uso pormenorizado es aquel que el P.G. asigna a un área o sector de aplicación. de suelo urbano o urbanizable pormenorizado. Para la defi nición de las condiciones de edifi cación que correspon- Por su grado de idoneidad para su localización un uso puede ser dieran a un edifi cio que albergue varios usos, se tendrá en cuenta el considerado como característico, compatible, complementario, pro- uso que tuviera mayor superfi cie útil. hibido o provisional. 3. Situación de las actividades. — Uso característico es aquel cuya implantación se considera prio- ritaria en un determinado territorio. En consecuencia, se considera La situación de las actividades dentro de un edifi cio vendrá determi- mayoritario en el área en que se encuentre y podrá servir de referen- nada por la aplicación de la normativa vigente y por lo establecido cia en cuanto a la intensidad admisible de otros usos como fracción, en estas normas. relación o porcentaje de él. 4. Accesos desde la vía pública. — Uso compatible es aquel que puede coexistir con el uso caracte- En construcciones de nueva planta, el acceso a los locales destinados rístico sin que ninguno de ellos pierda las peculiaridades que le son a usos no residenciales situados en zonas de uso característico resi- propias. Todo ello sin perjuicio de que su interrelación pueda obligar dencial, habrá de realizarse de forma independiente desde la vía a fi jar una restricción de su intensidad relativa respecto del uso ca- pública, o desde el espacio privado de la parcela, sin utilizar para racterístico. ello las escaleras o ascensores de acceso a las viviendas, salvo en los — Uso complementario es aquel que, en virtud de las determinacio- casos de uso terciario para ofi cinas. nes de la legislación urbanística vigente o de las del propio Plan Cuando, a juicio de los servicios técnicos municipales, la instalación General, debe acompañar necesariamente al uso global previsto en de un determinado uso pueda generar concentración de vehículos, la proporción que se establezca y, por tanto, debe ser incluido en el podrá exigirse la disposición de espacios de carga y descarga o es- planeamiento de desarrollo correspondiente. pera de vehículos en la parcela del edifi cio y fuera, por tanto, del — Uso prohibido es aquel que por su incompatibilidad con los usos espacio público, o bien denegar la autorización de uso si no pudiera característicos o compatibles o bien por sus propias características resolverse en las condiciones señaladas. debe quedar excluido de un determinado ámbito. Su precisión puede 5. Normas exigibles y condiciones de tramitación. quedar establecida por su expresa defi nición en la zona de que se La localización y desarrollo de otros usos en edifi cios de uso carac- trate o bien por exclusión, al no fi gurar en la relación de usos carac- terístico residencial ha de efectuarse de modo que sean perfectamen- terísticos o compatibles. te compatibles y no perturben ni deterioren la calidad de vida y el — Uso provisional es aquel que, no estando prohibido por el planea- entorno ambiental de quienes habiten las viviendas. En estos supues- miento, se establece de forma temporal, no precisa obras o instala- tos será exigible el cumplimiento de toda la normativa vigente, que ciones permanentes y no difi culta la ejecución del Plan. Tal uso y le fuere de aplicación. obras deben cesar o demolerse sin derecho a indemnización tan pronto el municipio acuerde revocar la autorización. En consecuen- Art. 9.5. Condiciones del uso residencial. cia, las obras o usos provisionales no podrán iniciarse sin que la 1. Defi nición, clases y tipos. oportuna autorización, aceptada por el propietario, sea inscrita en el Es uso residencial el que sirve para proporcionar alojamiento per- Registro de la Propiedad, bajo las indicadas condiciones. manente y estable a las personas. Por su naturaleza un uso puede ser considerado como público, pri- A los efectos de su pormenorización en el espacio y al establecimien- vado o colectivo. to de condiciones particulares, se distinguen las siguientes clases: — Uso público es aquel que se desarrolla sobre un bien de titularidad a) Vivienda: cuando la residencia se destina al alojamiento de per- pública o de titularidad privada gestionado por una administración sonas que confi guran un núcleo con los comportamientos habituales pública en benefi cio de la comunidad. en las familias. — Uso privado es aquel que se desarrolla por particulares en bienes Dentro de la clase de vivienda, según su organización en la parcela de titularidad privada y no tiene las características de un uso colec- se distinguen tres (3) categorías: tivo. — Categoría 1.ª: vivienda unifamiliar adosada, cuando en la unidad — Uso colectivo es aquel que se desarrolla sobre un bien de titula- de parcela se edifi ca más de una (1) vivienda, agrupada a otras, pero ridad privada y que afecta a un grupo de personas cuya relación se con accesos independientes y exclusivos. caracteriza por el pago de unas cuotas, precios, tasas o cualquier otra — Categoría 2.ª: vivienda unifamiliar aislada, cuando en la unidad contraprestación análoga. de parcela se edifi ca una (1) sola vivienda en edifi cio aislado. Art. 9.3. Clases de usos. — Categoría 3.ª: vivienda en edifi cación colectiva, cuando en cada A los efectos de esta normativa urbanística los espacios podrán ser unidad parcelaria se edifi can más de una (1) vivienda agrupadas con destinados a una o varias de las clases de usos globales que se rela- acceso común en condiciones tales que les fuere o pudiera ser apli- cionan a continuación: cable la Ley de Propiedad Horizontal. — Residencial. Dentro de la clase de vivienda, atendiendo al régimen jurídico a que — Industrial. puede estar sometida en función de los benefi cios otorgados por el — Terciario. Estado o la Comunidad Autónoma, se distinguen, con independencia — Dotacional. de la clasifi cación anterior, dos (2) tipos: A su vez, el uso dotacional puede ser destinado a alguna de las cla- — Tipo 1: vivienda sujeta a algún régimen de protección pública, ses de usos siguientes: cuando cuente con la califi cación correspondiente y esté sujeta a — Red viaria o aparcamiento viario. condicionamientos jurídicos, técnicos y económicos derivados de — Equipamientos. aquel. 26

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Las viviendas de este tipo estarán sujetas, en lo que concierne a mediante intermediarios. Corresponden a este apartado las activida- condiciones de programa y proyecto, a las disposiciones que desde des íntegras incluidas en el epígrafe 67 del Nomenclátor de Activi- la Administración las regulen. dades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (Decreto 54/1990, — Tipo 2: vivienda libre, cuando no esté sometida a ningún régimen de 26 de marzo, de la G.V.) o legislación que la sustituya, y las especifi co de protección por el Estado o la Comunidad Autónoma. funciones a que se refi ere la defi nición de actividades incluidas en b) Residencia comunitaria: clase del uso residencial destinada al el epígrafe 971 y las que cumplen funciones similares. alojamiento estable y permanente de personas que no confi guran d) Producción artesanal y ofi cios artísticos. núcleo que pudiera ser considerado como familia, tales como resi- Comprenden actividades cuya función principal es la obtención o dencias de estudiantes, de ancianos, comunidades cívicas, comuni- transformación de productos, generalmente individualizables, por dades religiosas, etcétera. procedimientos no seriados o en pequeñas series, que pueden ser 2. Condiciones de la clase de vivienda. vendidos directamente al público a través de intermediarios. Será de aplicación el Decreto 286/1997, de 25 de noviembre, del A los efectos de su pormenorización en el espacio y en el estableci- Gobierno Valenciano, por el que se aprueban las Normas de Habita- miento de condiciones particulares se distinguen las siguientes cla- bilidad, Diseño y Calidad de Viviendas en el ámbito de la Comunidad ses: Valenciana y, por tanto, la Orden de 22 de abril de 1991, designada a) Industria en general. Cuando la actividad se desarrolla en estable- abreviadamente HD-91, o legislación que las sustituya. cimientos especialmente preparados para tal fi n, bien ocupando todo 3. Condiciones de la clase de residencia comunitaria. el edifi cio o determinados locales dentro de él. Las condiciones de aplicación a los edifi cios o locales destinados a b) Talleres domésticos. Cuando la actividad se desarrolla por el titu- Residencia comunitaria serán las mismas que las establecidas para lar en su propia vivienda utilizando para ello alguna de sus piezas. la clase de vivienda, siempre que su superfi cie total no rebase los En supuestos de clasifi cación dudosa el Ayuntamiento se atendrá quinientos metros cuadrados (500 m²) construidos, en cuyo caso les subsidiariamente al Nomenclátor de Actividades Molestas, Insalu- serán de aplicación complementariamente las correspondientes a los bres, Nocivas y Peligrosas (Decreto 54/1990, de 26 de marzo, de la edifi cios o locales destinados a hospedaje. G.V) o legislación que la sustituya. 4. Aparcamientos en los edifi cios. Dentro del uso industrial se consideran las siguientes categorías: A.- Defi nición. — Categoría 1.ª Instalaciones compatibles con la vida familiar y con Se entiende por aparcamiento el espacio destinado y vinculado a el uso residencial en general por tener una superfi cie útil inferior a cumplir la exigencia de este estándar, establecido por el artículo 22.D cincuenta metros cuadrados (50 m²), potencia instalada máxima de de la L.R.A.U y el artículo 10 del anexo al Reglamento de Planea- 10 C.V. y 7,5 Kw. y nivel de ruidos inferior a 35 dBA, que no crean miento de la Comunidad Valenciana. ni transmiten molestia alguna, no originan peligro ni requieren con- B.- Dotación de aparcamientos. tacto con el público en general. Se excluyen las actividades relacio- nadas en el Nomenclátor de Actividades Molestas, Insalubres, No- La reserva de aparcamiento en parcela privada será la establecida civas y Peligrosas (Decreto 54/1990, de 26 de marzo, de la G.V.), o por el artículo 10 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la legislación que lo sustituya, Comunidad Valenciana. — Categoría 2.ª Instalaciones en pequeños talleres e industrias de En cuanto al diseño de aparcamientos, se estará a lo dispuesto en el servicios compatibles con el uso residencial que sobrepasan las li- artículo 3.1. de las HD/91, o legislación que la sustituya, con las mitaciones de la categoría 1.ª sin superar la superfi cie construida de siguientes modifi caciones: 500 m²., potencia instalada de 25 C.V. y 30 Kw. y nivel de ruidos — Distribución interior: No se establece un número máximo o mí- inferior a 35 dBA, y que no crean tráfi co de mercancías que inter- nimo de plazas de aparcamiento. fi era con el desenvolvimiento de la función residencial. Se trata de — Viviendas unifamiliares: las condiciones de diseño serán libres. las actividades califi cadas de índice bajo en el anexo II del Nomen- No se incluyen aquí aquellos aparcamientos cuyo acceso sea a través clátor de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas de un elemento común cubierto. (Decreto 54/1990, de 26 de marzo, de la G.V.), o legislación que lo Art. 9.6. Condiciones del uso industrial. sustituya. 1. Defi nición, clases, categorías y situaciones. — Categoría 3.ª Instalaciones en áreas urbanas dentro de polígonos Es un uso industrial el que tiene por fi nalidad llevar a cabo las ope- industriales por sobrepasar las limitaciones de las categorías anterio- raciones de obtención, elaboración, transformación, reparación, al- res, sin superar los 70 dBA de nivel de emisión de ruidos. Se trata macenaje y distribución de productos según las precisiones que se de las actividades califi cadas de índice medio en el anexo II del expresan a continuación: Nomenclátor de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peli- a) Producción industrial. grosas (Decreto 54/1990, de 26 de marzo, de la G.V.), o legislación Comprende aquellas actividades cuyo objeto principal es la obtención que lo sustituya. o transformación de productos por procesos industriales, e incluye — Categoría 4.ª Instalaciones califi cadas de índice alto en el anexo funciones técnicas, económicas y administrativas especialmente li- II del Nomenclátor de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y gadas a la función principal, tales como la reparación, guarda o de- Peligrosas (Decreto 54/1990, de 26 de marzo, del Consell de la G.V.), pósito de medios de producción o materias primas, así como el al- o legislación que lo sustituya. macenaje de productos acabados para su suministro a mayoristas, Atendiendo a su lugar de ubicación se consideran las siguientes si- instaladores, fabricantes, etc., pero sin venta directa al por menor. tuaciones: b) Almacenaje y comercio mayorista. — Situación 1.ª En la propia vivienda o en plantas superiores de un Comprende aquellas actividades independientes cuyo objeto prin- edifi cio residencial. Coinciden con la categoría 1.ª cipal es el depósito, guarda o almacenaje de bienes y productos, — Situación 2.ª En plantas de sótano, semisótano o planta baja de así como las funciones de almacenaje y distribución de mercancías un edifi cio residencial. Coinciden con la categoría 2.ª propias del comercio mayorista. Asimismo, se incluyen aquí otras — Situación 3.ª En manzana exclusivamente industrial. Coinciden funciones de depósito, guarda y almacenaje ligadas a actividades con la categoría 3.ª principales de industria, comercio minorista, transporte u otros — Situación 4.ª En suelo no urbanizable. Coinciden con la catego- servicios del uso terciario, que requieran espacio adecuado, sepa- ría 4.ª rado de las funciones básicas de producción, ofi cina o despacho al Las limitaciones que se fi jan para la industria no rigen para las ins- público. talaciones de acondicionamiento doméstico, las cuales podrán dis- c) Reparación y tratamiento de productos de consumo doméstico. poner de los elementos y potencia adecuados a su función, siempre Comprenden aquellas actividades cuya función principal es reparar que queden instalados con las convenientes precauciones técnicas y o tratar objetos de consumo doméstico con objeto de restaurarlos o de acuerdo a su legislación específi ca, a fi n de evitar que causen modifi carlos, pero sin que pierdan su naturaleza inicial. Estos servi- molestias al vecindario. Se entenderán comprendidas en este grupo cios pueden llevar incluida su venta directa al público o hacerse las instalaciones de ascensores, montacargas, calefacción y sus ac- 27

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cesorios de generadores, instalaciones de acondicionamiento de aire rior a 500 m² de superfi cie de venta en comercios alimentarios y u otras análogas. 1.000 m² en los no alimentarios. La medición del nivel de ruidos se efectuará en la parte exterior del — Categoría 2.ª Agrupación comercial. Cuando en un mismo espa- cerramiento del establecimiento que se considere o bien, en el do- cio se integran varias fi rmas comerciales con acceso e instalaciones micilio del vecino más afectado por las molestias producidas en comunes, en forma de galerías, centros y complejos comerciales. aquel. — Categoría 3.ª Grandes superfi cies comerciales. Cuando la activi- 2. Aplicación. dad comercial tiene lugar en establecimientos que operan bajo una Las condiciones que se señalan para el uso industrial serán de apli- sola fi rma comercial y alcanzan dimensiones superiores a los 500 m² cación a los edifi cios o construcciones de nueva planta o en las obras de superfi cie de venta en el comercio alimentario y 1.000 m² en los de reforma cuando no representen desviación importante de los no alimentarios. objetivos de la misma. c) Ofi cinas. Cuando el servicio terciario corresponde a actividades 3. Dimensiones de los locales. que se dirigen como función principal a prestar servicios adminis- A los efectos de aplicación de las determinaciones que hagan refe- trativos, técnicos, fi nancieros, de información u otros análogos, rencia a la superfi cie de producción o almacenaje, esta dimensión se realizados básicamente a partir del manejo y transmisión de infor- entenderá como la suma de la superfi cie útil de todos los locales mación, bien a las empresas o a los particulares, sean estos de carác- destinados a la actividad productiva o de almacén, así como todos ter público o privado. Se incluyen aquí actividades puras de ofi cina aquellos vinculados de forma directa a dichas actividades. Quedarán o ligadas a otras actividades de carácter diferente al de ofi cina que excluidas expresamente las superfi cies destinadas a ofi cinas, expo- consumen un espacio propio e independiente. sición de productos, venta y aparcamiento de los vehículos que no Asimismo se incluyen las ofi cinas de carácter público, como las de estén destinados al transporte de los productos. la Administración del Estado, Autonómica o Local, servicios de comunicaciones, agencias de noticias o de información turística, 4. Servicios de aseo. sedes de participación política o sindical, organizaciones asociativas, Las instalaciones industriales dispondrán de aseos que se regirán en profesionales, religiosas o con otros fi nes no lucrativos, despachos cuanto a su tamaño y capacidad por lo establecido en la legislación profesionales y otras que presenten características análogas con la vigente. defi nición anterior. 5. Dotación de aparcamientos. Atendiendo al prestatario del servicio, se distinguen las siguientes La reserva de aparcamiento en parcela privada será la establecida Categorías: por el artículo 15 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la — Categoría 1.ª Servicios de la Administración, que son aquellas Comunidad Valenciana. actividades en las que el servicio es prestado por la Administración Los talleres de reparación de automóviles dispondrán de 1 plaza de del Estado, autonómica, local o sectorial en cualquiera de sus nive- aparcamiento por cada 25 m² de superfi cie útil de taller. les. 6. Ordenación de la carga y descarga. — Categoría 2.ª Ofi cinas privadas, cuando es una entidad privada la Cuando la superfi cie de producción o almacenaje supere los 500 m², que presta el servicio. la instalación dispondrá de una zona exclusiva para la carga y des- d) Locales y espacios de reunión. Cuando el servicio está destinado carga de los productos y mercancías en el interior de la parcela, a actividades ligadas a la vida de relación. dentro o fuera del edifi cio, de tamaño sufi ciente para estacionar un Dentro del uso de locales y espacios de reunión se establecen las camión. siguientes categorías: Para superfi cies superiores a 1.000 m², deberá duplicarse dicho es- — Categoría 1.ª Espectáculos públicos tales como cines, teatros, pacio y añadirse una unidad más por cada 1.000 m² de superfi cie de auditorios, circos, espectáculos taurinos y deportivos, salas de fi esta, producción o almacenaje. discotecas o similares. 7. Condiciones de los talleres — Categoría 2.ª Establecimientos públicos tales como bares, cafe- Serán de aplicación a los talleres domésticos, las condiciones esta- terías, salones de banquetes, pubs, salas de conferencias, salas de blecidas en la categoría 1.ª de industria, prohibiéndose el almacena- exposiciones, ferias, pabellones feriales o similares. miento de materiales que pudieran califi car la actividad como mo- — Categoría 3.ª Actividades recreativas tales como casinos, salas de lesta, nociva, peligrosa o insalubre. bingo, salones de juego, piscinas e instalaciones deportivas de uso Es obligatoria una superfi cie de ventilación natural, de al menos un público o privado sin espectadores, gimnasios, parques de atraccio- 3,5% de la superfi cie útil destinada a la actividad. Se prohíbe la nes o similares. jornada laboral nocturna. En general, todas aquellas relacionadas en el Catálogo de Espec- Art. 9.7. Condiciones del uso terciario táculos, Establecimientos Públicos y Actividades Recreativas (De- 1. Defi nición, clases, categorías y situaciones creto 195/1997, de 1 de julio, de la Conselleria de Presidencia). Es uso de servicio terciario el que tiene por fi nalidad la prestación En supuestos de clasifi cación dudosa de un establecimiento de ser- de servicios al público, tales como los servicios de alojamiento vicio terciario, el Ayuntamiento se atendrá, subsidiariamente, al temporal, comercio al por menor en sus distintas formas, información Nomenclátor de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peli- administrativa, gestión, actividades de intermediaria fi nanciera u grosas (Decreto 54/1990, de 26 de marzo, de la G.V.). otras, seguros, etcétera. Las instalaciones y actividades de hospedaje, comercio, ofi cinas y A los efectos de su pormenorización en el espacio y el establecimien- locales o espacios de reunión, en razón de su posible ubicación se to de condiciones particulares se distinguen las siguientes clases: atendrán a las siguientes situaciones: a) Hospedaje. Cuando el servicio terciario se destina a proporcionar — Situación 1.ª En la propia vivienda o en las plantas superiores de alojamiento temporal a las personas tales como hoteles, hostales, un edifi cio. pensiones, apartamentos en régimen de explotación hotelera, cam- — Situación 2.ª En plantas semisótano, baja o primera de un edifi - pamentos de turismo de uso colectivo, campamentos privados, cio. campamentos juveniles, centros y colonias de vacaciones escolares, — Situación 3.ª En edifi cio exclusivo, entendiendo como tal el des- etcétera. tinado a un único uso. Cuando se permitan varios usos no residen- b) Comercio. Cuando el servicio terciario se destina a suministrar ciales en régimen de edifi cio exclusivo, se entenderá como posible mercancías al público mediante ventas al por menor, venta de comi- la mezcla de dichos usos en un sólo edifi cio. das y bebidas para consumo en el local o a prestar servicios a los — Situación 4.ª En manzana exclusiva. particulares. 2. Aplicación. Dentro del uso de comercio se establecen las siguientes categorías: Las condiciones que se señalan para los servicios terciarios son de — Categoría 1.ª Local comercial. Cuando la actividad comercial aplicación a los locales que resulten de llevar a cabo obras de refor- tiene lugar en establecimiento independiente, de dimensión no supe- ma o de nueva planta. 28

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3. Condiciones del uso hospedaje D.2. En ningún caso podrá comunicar directamente con el resto de A. Dimensiones. los locales, para lo cual deberá instalarse un vestíbulo o espacio de Ningún dormitorio tendrá dimensiones menores que las establecidas aislamiento. para los de las viviendas familiares y dispondrán todos ellos de un D.3. Los aseos de los comercios de la categoría 2.ª, podrán agrupar- armario ropero de longitud superior a 1,50 m. se, manteniendo el número y condiciones con referencia a la super- Si, por las características del establecimiento, las habitaciones dis- fi cie total, sin incluir los espacios comunes de uso público. pusiesen de cocina, se cumplirán las condiciones del programa de E. Aparcamientos. vivienda señalado en las Normas de Habitabilidad, Diseño y Calidad La reserva de aparcamiento en parcela privada será la establecida de Vivienda en el Ambito de la Comunidad Valenciana (HD/91) o por el artículo 15 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la legislación que la sustituya. Comunidad Valenciana. B. Ascensores. Para los comercios de la categoría 3.ª se dispondrá 1 plaza de apar- Cuando el nivel a superar dentro del establecimiento sea superior a camiento por cada 50 m² de superfi cie comercial no alimentaria y 1 tres plantas se dispondrá de 1 aparato elevador al menos para cada plaza por cada 25 m² de superfi cie comercial alimentaria. En los 30 habitaciones o fracción superior a 15, o por cada 500 m² o fracción edifi cios existentes en que sea imposible cumplir esta exigencia, el superior a 250 m² por encima de dicha altura. Ayuntamiento podrá eximir de su cumplimiento total o parcial, pre- C. Aseos generales. via justifi cación técnica. En función de las dimensiones del local que no sean habitaciones se F. Ordenación de la carga y la descarga. dispondrán los siguientes servicios de aseo: Cuando la superfi cie de venta alcance los 1.000 m² o los 500 m² en c.1. Inodoros. los comercios alimentarios, se dispondrá, dentro del local, de una — Hasta 200 m²: Uno por sexo. dársena con una altura libre mínima de 3,40 m., que se aumentará — Entre de 201 m² y 300 m²: Dos por sexo. en una unidad por cada 1.000 m² o fracción superior a 500 m². Las dársenas tendrán de dimensiones mínimas 7 m. de longitud y 4 m. — Más de 300 m²: Tres por sexo. de anchura, dispuestas de tal forma que permitan las operaciones de c.2. Lavabos. carga y descarga en cada una de ellas simultáneamente sin entorpe- — Hasta 350 m²: Uno por sexo. cer al acceso de vehículos. — Entre 351 m² y 500 m²: Dos por sexo En los edifi cios existentes en que se justifi que técnicamente la im- — Más de 500 m²: Tres por sexo. posibilidad de su cumplimiento el Ayuntamiento podrá eximir de D. Aparcamiento. todo o parte de ésta exigencia. La reserva de aparcamiento en parcela privada será la establecida G. Pasajes comerciales. por el artículo 13 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la Las agrupaciones comerciales podrán establecerse en planta baja Comunidad Valenciana. formando un pasaje, que tendrá acceso para el público por ambos El Ayuntamiento podrá eximir de esta obligación cuando se justifi que extremos con una anchura superior a 4 m. técnicamente la imposibilidad de su cumplimiento en el interior de H. Almacenaje de productos alimentarios. la parcela. Los locales en que se manipulen alimentos dispondrán de un almacén 4. Condiciones del uso comercio. o trastienda para su conservación, debidamente acondicionados, con A. Dimensiones. una superfi cie de, al menos, el 10% de la superfi cie de venta del A los efectos de la aplicación de las determinaciones que hagan re- local destinado a estas mercancías, con una dimensión mínima de 3 ferencia a la superfi cie de venta, esta dimensión se entenderá como m². la suma de la superfi cie útil de todos los locales en los que se pro- I. Grandes superfi cies comerciales. duce el intercambio comercial o en los que el público accede a los I.1. No se permitirá la implantación de grandes superfi cies de ali- productos y los espacios de permanencia y paso de los trabajadores mentación salvo que, mediante un plan especial, se justifi que su y del público. oportunidad. Se excluyen expresamente las superfi cies destinadas a ofi cinas, al- I.2. En todo caso, la concesión de la licencia de edifi cación podrá macenaje no visitable por el público, zonas de carga y descarga y los supeditarse a la demostración de la aceptabilidad de los impactos aparcamientos de vehículos y otras dependencias de acceso restrin- que estos establecimientos puedan producir sobre el tráfi co y la es- gido. tructura comercial existente tanto en el municipio como en la comar- En ningún caso la superfi cie de venta podrá ser menor de 6 m² y no ca y que puedan ser previsiblemente afectados. podrá servir de paso ni tener comunicación directa con ninguna vi- I.3. Se cumplirá igualmente la legislación sectorial vigente de la vienda, salvo que se trate de una vivienda unifamiliar. Comunidad Autónoma. B. Circulación interior. 5. Condiciones del uso ofi cinas. B.1. En los locales comerciales de la categoría 1.ª, todos los recorri- A. Dimensiones. dos accesibles al público tendrán una anchura mínima de 1 m. y los A los efectos de la aplicación de las determinaciones que hagan re- desniveles se salvarán mediante rampas o escaleras, con una anchu- ferencia a la superfi cie útil, esta dimensión se entenderá como la ra igual que el resto de los recorridos, sin perjuicio del cumplimien- suma de la superfi cie útil de todos los locales en los que se produce to de la legislación vigente aplicable. la actividad de la ofi cina. B.2. En los locales de categorías 2.ª y 3.ª, los recorridos tendrán una B. Accesos interiores. anchura mínima de 1,40 m. y los desniveles se salvarán mediante rampas o escaleras con una anchura igual que el resto de los reco- B.1. Todos los accesos interiores de las ofi cinas a los espacios de rridos, sin perjuicio del cumplimiento de la legislación vigente utilización por el publico, tendrán una anchura de, al menos, aplicable. 1,20 m). C. Altura libre de pisos. B.2. La dimensión mínima de la anchura de las hojas de las puertas de paso para el público será de 0,80 m). La distancia mínima de suelo a techo será, en edifi cios de uso exclu- sivo, de 3,00 m. como mínimo en todas las plantas. En los edifi cios C. Escaleras. con otros usos, las que señalaren las normas de aplicación en la zona El número de escaleras entre cada dos pisos será la que resulte de la en la que se encuentren. En los edifi cios existentes se admitirán al- aplicación de la legislación sectorial que le corresponda. turas libres de 2,50 m., como mínimo. D. Ascensores. D. Aseos. Cuando el desnivel a salvar dentro del local sea superior a 3 plantas D.1. Los locales destinados al comercio dispondrán de los servicios se dispondrá un aparato elevador por cada 500 m² por encima de esa sanitarios necesarios como consecuencia de la aplicación de la nor- altura. mativa particular aplicable. E. Altura libre de pisos. 29

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Serán las que señalen las normas de aplicación en la zona en que se A. Ningún uso de equipamiento existente podrá ser sustituido sin encuentren. mediar informe técnico en el que quede cabalmente justifi cado que En los edifi cios existentes se respetará la normativa zonal que les sea la dotación no responde a necesidades reales o que éstas queden de aplicación. satisfechas por otro medio. F. Aseos. B. Los usos dotacionales existentes podrán sustituirse cumpliendo F.1. Los locales de ofi cina dispondrá al menos de un aseo compues- las siguientes condiciones: to por 1 inodoro y 1 lavabo. Será de aplicación la normativa especí- b.1. Si está situado en edifi cio que no tenga uso exclusivo dotacional, fi ca vigente. para sustituirse por cualquier otro uso autorizado en la zona en que F.2. En ningún caso podrá comunicarse directamente con el resto del se encuentre. local, para lo cual deberá instalarse, un vestíbulo o espacio interme- b.2. Si está situado en edifi cio exclusivo, con las mismas condiciones, dio. para cualquier otro uso de carácter dotacional, previa justifi cación F.3. En los edifi cios donde se instalen varias fi rmas podrán agrupar- de la innecesariedad del existente. se los aseos, manteniendo el número y condiciones con referencia a 4. Equipamiento alternativo. la superfi cie total, incluidos los espacios comunes de uso público Se consideran así aquellas parcelas califi cadas como de equipamien- desde los que tendrán acceso. to sin que se concrete su uso pormenorizado. G. Aparcamientos. En las parcelas de equipamiento alternativo podrá disponerse cual- La reserva de aparcamiento en parcela privada será la establecida quier uso de los comprendidos en las categorías 1.ª a 5.ª del aparta- por el artículo 15 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la do B del epígrafe 1 anterior. Comunidad Valenciana. 5. Plazas de aparcamiento, carga y descarga. H. Condiciones de los despachos profesionales anejos a las vivien- A. Los usos dotacionales dispondrán de las plazas de aparcamiento das. que disponga, en cada caso, la legislación sectorial aplicable. Serán de aplicación a los despachos profesionales domésticos las Art. 9.9. Condiciones del uso dotacional red viaria. condiciones de la vivienda a que estén anexos. 1. Defi nición y clases. 6. Condiciones del uso locales y espacios de reunión. Dentro de la red viaria se distingue: A. Condiciones de aplicación. A. Viario (RV): Cuando se destina a facilitar el movimiento de los Cumplirán las condiciones establecidas en la Ley 2/1991, de 18 de peatones, bicicletas y automóviles, así como los medios de transpor- febrero, de la G.V., sobre Espectáculos, Establecimientos Públicos te colectivo. También se incluyen aquí las rotondas, setos separado- y Actividades Recreativas, o legislación que la sustituya, y demás res, isletas y otras análogas necesarias para la ordenación del tráfi co legislación vigente aplicable a este uso. viario y las zonas ajardinadas que no cumplan los requisitos para ser Art. 9.8. Condiciones del uso dotacional de equipamientos computadas como zonas verdes según el Reglamento de Planeamien- 1. Defi nición y clases. to de la Comunidad Valenciana. A. Es uso dotacional el que sirva para proveer a los ciudadanos de B. Aparcamiento viario (AV): Cuando se destina a estacionamiento los medios que hagan posible su educación, su enriquecimiento de vehículos en áreas anexas o separadas de la red viaria, pero que cultural, su salud y, en fi n, su bienestar, y proporcionar los servicios por su forma o ubicación sólo admiten el movimiento del vehículo propios de la vida en la ciudad, tanto de carácter administrativo como imprescindible para estacionar. de abastecimiento o infraestructuras. 2. Aplicación. B. A los efectos de su pormenorización en el espacio y, en su caso, A. Las condiciones que se señalan para la circulación serán de apli- del establecimiento de condiciones particulares, se distinguen las cación a los terrenos que el planeamiento destine a tal fi n y que se siguientes categorías: representan en la documentación gráfi ca constituida por los planos — Categoría 1.ª Educativo-cultural (EC): Cuando la dotación se del Plan General. destina a centros docentes, bibliotecas, museos y otros servicios de B. Serán también de aplicación en los terrenos que, aun sin tenerlo análoga fi nalidad. expresamente previsto el planeamiento, se destinen a tal fi n por estar — Categoría 2.ª Deportivo-recreativo (RD): Cuando la dotación se habilitados en aplicación de estas Normas. destina en recintos cerrados, cubiertos o descubiertos, para la prác- 3. Viario. tica del deporte y, en instalaciones fi jas y edifi cios, para concentra- ciones públicas o contemplación de espectáculos. Teniendo en cuenta que a excepción de las alineaciones, el diseño gráfi co de la red viaria del Plan General puede ser precisado con — Categoría 3.ª Asistencial (TD): Cuando la dotación se destina a mayor detalle por los instrumentos de desarrollo, estudios de detalle, proveer de servicios sanitarios y los de asistencia y bienestar so- proyectos de urbanización, etc., sus características deberán ajustarse, cial. en general, a la siguiente regulación: — Categoría 4.ª Infraestructura-servicio urbano (ID): Cuando la dotación se destina a instalaciones de protección civil, seguridad a) Dimensiones y características de las sendas públicas de peatones, ciudadana, mantenimiento del medio ambiente, cementerios, abastos, de nuevo trazado. infraestructura del transporte y otras análogas. a1) La anchura mínima pavimentada para la circulación de peatones — Categoría 5.ª Administrativo-institucional (AD): Cuando la dota- será de 1,20 m. ción se destina a sedes institucionales y dependencias administrativas, a2) Las vías de circulación tendrán una pendiente transversal mínima judiciales, militares y otras análogas. del 1% para la evacuación de aguas pluviales y una máxima del 2. Aplicación. 8%. A. Las condiciones que se señalan para las dotaciones serán de Estos límites podrán sobrepasarse, previa justifi cación técnica de su aplicación en las parcelas que el planeamiento destina para ello y necesidad. que, a tal efecto, se representan en la documentación gráfi ca del Plan b) Jerarquización de la red viaria y dimensiones características. General en los planos correspondientes. b1) Quedan defi nidas en los planos correspondientes. B. Serán también de aplicación en los lugares que, aun sin tener b2) El nuevo viario que se proyecte presentará las dimensiones y califi cación expresa de dotación, se destinen a tal fi n por estar habi- características que se deriven de las intensidades de circulación y del litados para ello por la normativa de aplicación en la zona en que se medio que atraviesen. La anchura mínima entre alineaciones será de encuentren. 10 m. C. Las condiciones que hagan referencia a las características físicas b3) Los márgenes de las vías, cuando discurran por los suelos no de la edifi cación (posición, ocupación, volumen y forma), sólo serán urbanizables, estarán sometidos a las limitaciones que determine la de aplicación en obras de nueva edifi cación y, cuando proceda, en legislación sectorial aplicable en materia de carreteras. Cuando las de reestructuración. discurran por suelos urbanizables y urbanos, estarán sometidos a las 3. Sustitución de equipamientos existentes. condiciones que el Plan General establece. 30

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4. Aparcamiento viario. A) Carreteras. A.- Defi nición. Los márgenes de las carreteras pertenecientes a la red estatal están Aparcamiento viario son los espacios en contacto con el viario des- sometidos a las limitaciones y servidumbres que determina la Ley tinados al almacenamiento temporal de vehículos. 25/1988, de 29, de julio, de Carreteras, y el Reglamento General de Pueden desarrollarse tanto en superfi cie como en subterráneos. Carreteras (Real Decreto 1.812/1994, de 2 de septiembre). B. Aplicación. Igualmente las carreteras de la Generalitat Valenciana se someterán a la Ley 6/1994, de 27 de marzo, de la G.V. Solamente podrán disponerse aparcamientos públicos por iniciativa municipal o previa autorización del Ayuntamiento. B) Caminos y redes. La autorización municipal estará condicionada por un estudio del Los caminos públicos defi nen alineaciones en ambos márgenes impacto sobre las condiciones ambientales y circulatorias. Se con- medidos desde el eje de los mismos y cuya anchura queda fi jada en dicionará también por la existencia real del défi cit a paliar; por el la normativa específi ca. En cualquier caso y a la hora de vallado de hecho de que la actuación no desnaturalice el uso de la superfi cie parcelas se establece una distancia mínima a eje de camino de 5 m. bajo la que se construya, si es bajo rasante, ya sea espacio público o Toda actuación y tratamiento de caminos deberá tener en cuenta la zona verde; por el compromiso de reconstruir las características falta de ocupación de nuevos suelos y la correcta adecuación a su urbanísticas de la situación previa existente en superfi cie, en el caso destino, debiendo ser informada previamente por el Ayuntamiento. de que ésta se encuentre consolidada; por el compromiso de otorgar Art. 10.3. Infraestructuras de servicios. simultáneamente a tal superfi cie el destino urbano que el Plan fi je, 1. Red de agua. en el caso de que no lo hubiere alcanzado; y por el compromiso de Cuando la procedencia de agua de suministro domiciliario no sea la reparar las posibles pérdidas que la actuación pudiera causar. red municipal, para su primera implantación deberá adjuntarse au- Los aparcamientos públicos deberán cumplir, como mínimo, las torización del Organo competente, descripción de su procedencia, condiciones establecidas en las Normas de Habitabilidad, Diseño y análisis químico y bacteriológico, emplazamiento y garantía de su- Calidad de la Comunidad Valenciana (HD/91) para viviendas de ministro, así como compromiso y procedimiento de control periódi- protección ofi cial, a excepción del número máximo y mínimo de co de la potabilidad para el suministro de poblaciones, de forma que plazas. se cumplan los requisitos de calidad expresados en la legislación Art. 9.10. Condiciones del uso dotacional de zonas verdes y espacios vigente. libres. Cualquier pozo de abastecimiento de agua potable deberá estar si- 1. Defi nición y clases. tuado a una distancia superior a cincuenta metros (50 m) del punto A. Comprende los terrenos destinados a plantaciones de arbolado y de vertido de las aguas residuales, debiendo emplazarse este último jardinería e instalación de mobiliario urbano, con objeto de garanti- aguas abajo en relación con aquel. zar la salubridad, reposo y esparcimiento de la población, a mejorar Cualquier elemento privado de acumulación de agua superfi cial de las condiciones ambientales de los espacios urbanos; a proteger y a capacidad superior a trece metros cúbicos (13 m 3), con independen- aislar las vías de tránsito rápido; al desarrollo de juegos infantiles y, cia del sistema de alimentación que utilice, deberá estar dotado de en general a mejorar las condiciones estéticas y medioambientales un sistema de depuración terciaria del agua almacenada, prohibién- de la ciudad. dose el vertido directo al cauce libre o cauce público, debiendo en B. A los efectos de su pormenorización en el espacio y, en su caso todo caso disponer de sistema de evacuación posterior del agua de- del establecimiento de condiciones particulares, se distingue las si- sechada. guientes clases: La previsión de abastecimiento de agua se realizará a partir de la red a) Area de juego (AL): Son aquellas en que pueda inscribirse un actualmente existente. círculo 12 m. de diámetro, debiendo tener una superfi cie mínima de La disposición y trazado de la red de distribución urbana tenderá a 200 m². ser mallada y cumplirá la normativa específi ca en vigor. La separación b) Jardín (JL): Son aquellas cuya superfi cie mínima sea de 1.000 m². máxima de hidrantes será de 200 metros y la de bocas de riego de y en las que sea inscribible un círculo de 25 m. de diámetro. 50 metros. c) Parque (QL): Son aquellas cuya superfi cie mínima sea de 2,5 Ha Las acometidas domiciliarias contarán con llave de paso registra- y en la que pueda inscribirse un círculo de 150 m. de diámetro. ble. Título VI. Normas generales de urbanización. En cruces de calzada se colocará enterrada dentro de un tubo de Capítulo X. Normas generales de urbanización. protección situado a una profundidad mínima, medida sobre la ge- neratriz superior del tubo, de 0,80 m). y máxima de 1,00 m. Art. 10.1. Ambito de aplicación. En general, si no existe otra indicación más restrictiva, deberán Estas normas se aplicarán a todas las obras de urbanización que se adoptarse distancias hacia otros servicios y profundidades de ente- ejecuten en el término municipal, cualquiera que sea el proyecto que rramiento que permitan el mantenimiento mutuo de ambos. Esta las recoja y las personas o entidades que las ejecuten. distancia no debe ser inferior a 0,20 m. en paralelismos y a 0,10 m. En ningún caso los proyectos de urbanización podrán contener de- en cruces. terminaciones sobre ordenación y régimen del suelo o de la edifi ca- 2. Red de saneamiento. ción. Cuando la evacuación de aguas pluviales se realice por tuberías, el En lo referente al trazado y dimensiones, en un proyecto de urbani- drenaje superfi cial se producirá mediante rejillas. En tramos separa- zación no se podrán modifi car las alineaciones y rasantes señaladas tivos se descargará a través de tuberías de diámetro no inferior a en los planos correspondientes de este P.G., sin perjuicio de los ciento cincuenta milímetros (150 m), hacia un dren, cuneta, curso de posibles ajustes de diseño geométrico de los viales que no tendrán aguas próximas o bien hacia el terreno a través de pozos de fi ltrado la condición de modifi caciones del planeamiento. que nunca se situarán bajo la calzada a fi n de evitar problemas de Art. 10.2. Generalidades. hundimientos de la misma. 1. Red viaria en suelo urbano o urbanizable. En los tramos unitarios se descargará directamente a la red de alcan- Constituyen espacios exteriores accesibles dedicados a la circulación tarillado, conectándose la rejilla con la tubería a través de pozos de y estancias de personas y vehículos, de carácter separativo, señalan- registro. En todos los puntos bajos de la red viaria se situarán rejillas do las áreas de dominio de cada modo de transporte, o de carácter o puntos de recogida de aguas pluviales. combinado, de forma que coexistan ambos. Los aliviaderos de crecida se dimensionarán, salvo justifi cación Las canalizaciones de las infraestructuras de suministro de agua y expresa, para una dilución 4:1 (cuatro partes de agua de lluvia y una red de saneamiento se situarán en la red viaria y espacios libres. de aguas negras) y se situarán tan próximas como sea posible a los Para el diseño y cálculo de las redes se estará, preferentemente, a lo cauces naturales. establecido en la Guía de Urbanización para diseño y formulación La velocidad máxima aconsejable del agua en la tubería será de tres de Programas de Actuación Integrada de la Generalitat Valenciana. (3) m/seg., pudiendo admitirse hasta seis (6) m/seg., en tramos cor- 2. Red viaria en suelo no urbanizable. tos. La velocidad mínima recomendada será de 0,5 m/seg., a fi n de 31

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evitar acumulación de material y estancamientos. Se exigirán cáma- Su pendiente transversal no será superior al dos por ciento (2%), con ras de descarga en la cabecera de los ramales. una pendiente longitudinal menor del dieciséis por ciento (16%). La red estará formada por tubos de hormigón vibroprensado para Cuando se sobrepase este último valor, deberá existir un itinerario secciones de sesenta centímetros (60 cm) de diámetro, recomendán- alternativo que suprima esta barrera arquitectónica, para el normal dose el uso de hormigón armado para secciones superiores. También uso por personas de movilidad reducida. Se podrán establecer esca- podrán utilizarse, el cloruro de polivinilo (PVC) y el polietileno. Se linatas en tramos que tendrán rellanos cada 12 contrahuellas. La aconseja el uso de juntas estancas y fl exibles. Los materiales cum- altura máxima de la contrahuella será de dieciocho centímetros plirán los requerimientos contenidos en el pliego general de condi- (18 cm). ciones técnicas para tuberías de saneamiento de poblaciones y se En todo caso la solución constructiva adoptada deberá garantizar acreditará el cumplimiento de su correspondiente normativa de ca- un desagüe adecuado, bien superfi cialmente (por canaletas de lidad. Se asentarán sobre un lecho adecuado. riego central o lateral) o bien por disposición adecuada de sumi- En las redes de distribución, la sección mínima admisible será de deros. 0,30 m. Este diámetro podrá reducirse en las acometidas domicilia- Los materiales a utilizar deberán reunir las siguientes característi- rias a 0,20 m, siempre y cuando exista justifi cación expresa. cas: Los pozos de registro se situarán en todos los cambios de alineación, — Calidad de aspecto e integración ambiental. rasante y en los principios de todas las conducciones. La distancia — Adecuación a la exposición y al soleamiento intenso del verano. máxima entre pozos de registro será de cincuenta metros (50 m). — Reducido coste de mantenimiento. Las tuberías se situarán a una profundidad mínima de cincuenta — Coloración acorde con el medio en que se ubiquen. centímetros (50 cm), recomendándose un metro (1 m) o superior Se diversifi carán los materiales de pavimentación de acuerdo con su cuando discurra por debajo de la calzada y no se ejecute reforzada. función y categoría, circulación peatonal, lugares de estancia, cruces En el suelo urbano, se prohíbe expresamente la existencia de puntos de peatones, etc. Se deberá garantizar una solución constructiva que de evacuación no conectados a la red municipal. dé como resultado un suelo antideslizante. Los puntos de vertido de las aguas residuales en suelo no urbaniza- Como complemento a los anteriores y combinándolos con las solu- ble, deberán unifi carse siempre que la topografía y la proximidad de ciones que se adopten, podrán disponerse zonas restringidas para zonas habitadas lo permitan, cumpliendo la normativa existente. vegetación con la fi nalidad de ornato o complemento a la red viaria, 3. Red de energía eléctrica. ejecutándose con materiales naturales. El cálculo de las redes de baja tensión se realizará de acuerdo con Se signifi cará el carácter de vía peatonal en las entradas mediante un lo dispuesto en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, pequeño cambio de cota o bordillo, de altura máxima cinco centí- previniendo en los edifi cios, en todo caso, lo especifi cado en las metros (5 cm) o con cualquier otro elemento diferenciador en el instrucciones técnicas complementarias ITC-MI-BT que le sean de pavimento. aplicación. Se realizarán intersecciones para paso de los peatones, de forma Sólo se admitirán tendidos aéreos de media y baja tensión, en suelo que el vehículo deba superarlos para continuar su marcha. Se si- no urbanizable. En el suelo urbano el tendido se canalizará subterrá- tuarán donde sea necesario y como mínimo en los encuentros de neo bajo la red viaria o espacios públicos. calles. Los centros de transformación podrán localizarse en terrenos de B. Calles con separación de tránsito. propiedad privada o pública y su exterior armonizará con el carácter Las aceras tendrán el ancho mínimo y características señalados para y edifi cación de la zona. cada tipo de sección, con un tránsito suave hacia la calzada, con la Se procurará la integración de los centros de transformación en la interposición de un bordillo saltable, que garantice el encauzamien- edifi cación y podrán ser subterráneos siempre que se resuelvan su to de aguas pluviales. acceso directo desde la vía pública y su drenaje directo a la red de El desnivel entre calzada y acera no será mayor de dieciocho centí- alcantarillado. metros (18 cm), salvo casos excepcionales. 4. Red de alumbrado exterior. En todo caso y con carácter general, el trazado de la calzada será de El nivel de iluminancia vendrá determinado por el tipo de calle, con ancho continuo, absorbiéndose las diferencias entre alineaciones en un mínimo de 15 lux. las aceras. El soporte del punto de luz podrá ser de báculo o de columna y se El pavimento de las aceras será antideslizante, con un ancho míni- usará preferentemente el de tipo columna en áreas ajardinadas o mo de un metro (1 m) diferenciándose por distinta cota. Cuando la paseos peatonales. Las columnas se situarán con una separación dimensión de la vía no permita la existencia de aceras con ancho mínima de uno con veinte (1,20) metros de las fachadas, adecuán- superior a un (1,00) metro en el sesenta por ciento (60%) de su dose a la edifi cación circundante. longitud, ambos soportes de tránsito, calzada y acera, podrán si- tuarse en el mismo plano, diferenciándose éstas mediante el pavi- Las luminarias serán preferentemente cerradas, armonizando su di- mento. seño y tamaño con el emplazamiento, función y altura de montaje. La pavimentación de calzada se hará teniendo en cuenta las condi- Las redes de distribución serán obligatoriamente subterráneas vin- ciones del soporte, las del tránsito que discurrirá sobre él en función culándose las obras de adecuación a tal condición en los Proyectos de los distintos tipos de calles en cuanto a intensidad, velocidad y de Urbanización que se realicen. tonelaje y el carácter estético de cada itinerario. Las lámparas a utilizar serán preferentemente de vapor de sodio de Podrán contar con aparcamiento en línea, basándose en las vías tipo alta presión. defi nidas en el artículo 10.6. En áreas peatonales y alumbrados ambientales se admiten luminarias Las tapas de arquetas, registro, etc., se dispondrán teniendo en cuen- con bajo control de deslumbramiento, cuando la potencia instalada ta las juntas de los elementos del pavimento, nivelándose con su sea reducida. plano. Como alternativa a la utilización de circuitos de alumbrado reducido Se considera recomendable la incorporación del agua de escorrentía se valorará, en cada caso, la inclusión de reductores de potencia. al riego de alcorques, áreas terrizas o cursos de agua próximos, bien La red de alumbrado público se adecuará a las exigencias estableci- a través de repartos en la longitud de la red o por recogidas en los das en la normativa correspondiente. puntos bajos de la red viaria. Art. 10.4. Pavimentación. Los materiales y elementos a incorporar en la red viaria tendrán en A. Viario peatonal. cuenta las necesidades de los usuarios con movilidad reducida y con La pavimentación se realizará de forma uniforme, continua en toda defi ciencias sensoriales. su longitud y sin desnivel, con diseño tal que permita el acceso ex- Los vados autorizados en las calles con separación de tránsi- cepcional de vehículos, bien exclusivamente a los residentes, o a los tos, deberán solucionarse mediante rebaje del bordillo y servicios de urgencia en cada caso. rampa. 32

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En el caso de constituirse alcorques de arbolado, éstos serán de En el caso de disponerse en alcorques, el volumen de excavación no sección cuadrada o circular, de anchura mínima o diámetro, según será menor de un metro cúbico (1 m 3). el caso, de un metro (1,00 m) aconsejándose una separación en E. Dotaciones y servicios. planta entre ejes de alcorque de doce (12,00) metros, respetando los Los espacios de estancia, circulación y servicios, o dotaciones de vados y accesos existentes o proyectados y procurando una ordena- todo tipo que se incorporen, deberán adecuarse a las necesidades de ción regular. los usuarios con movilidad reducida y con defi ciencias sensoriales. Sus bordes se acabarán acordes con el tratamiento de la calle. Por F. Protección cada árbol, se incluirá una (1) pica perforada y hueca de treinta Los árboles existentes en los espacios libres deberán ser protegidos milímetros (30 m) de diámetro mínimo y una longitud de un metro y conservados. Cuando sea necesario eliminar algunos ejemplares (1 m), que facilite el rendimiento de agua de riego. por causas imponderables, se procurará que afecten a los ejemplares Art. 10.5. Espacios libres. de menor edad y porte. Toda pérdida de arbolado deberá ser repues- Para las obras que se realicen sobre estos espacios exteriores, se ta, de forma inmediata, con ejemplares jóvenes de la misma especie tendrán en cuenta las siguientes determinaciones: que la eliminada. A. Alineaciones. Tanto la eliminación como la reposición de árboles deberán estar Las alineaciones son las señaladas en los planos de alineaciones del amparadas en la correspondiente licencia municipal. Plan General. La necesaria sustitución del arbolado, por deterioro u otras causas, B. Topografía. será realizada con carácter obligatorio a cargo del responsable de Se mantendrá sin grandes alteraciones la topografía soporte, tendien- la pérdida, sin perjuicio de las sanciones a que pudiera dar ori- do las intervenciones a evitar su degradación y vulnerabilidad con gen. respecto a los procesos litológicos así como la estructura y textura Art. 10.6. Vías tipo. de los materiales sobre los que incida. A modo orientativo, en la página siguiente se adjuntan fichas C. Materiales y tratamiento de la urbanización. de los diferentes tipos de vías propuestos, según el ancho de Plazas y jardines urbanos. calle. Son aquellos espacios libres formados por la ciudad tradicional, íntimamente relacionados con el resto de los espacios públicos de la trama urbana y ocupando su lugar en la jerarquía de la ciudad. Las soluciones respetarán y potenciarán esas interacciones entre los diversos ámbitos de la ciudad. Los pavimentos deberán ser de calidad, utilizando piedras naturales, y asegurando una superfi cie antideslizante, pendientes adecuadas para la fácil evacuación de las aguas, así como resistentes a heladas y asoleamiento. Los materiales, en general, adecuarán su aspecto al entorno y a la disposición y tipo de plantaciones. La solución a incorporar tendrá en cuenta, en tamaño y forma, la escala del entorno en que se sitúa. Areas ajardinadas vecinales. Son aquellos espacios libres con un tratamiento de pavimento blan- do, aterrado y ajardinado. Queda prohibido expresamente el tratamiento duro de los pavimen- tos a excepción de bordillos o pequeñas áreas, que se realizarán con materiales similares a los señalados en el apartado anterior. En las zonas dedicadas principalmente al reposo o disfrute de la población, se dará prioridad a elementos ornamentales y zonas de juegos infantiles. Los componentes básicos de los jardines son los siguientes: a) Areas de juegos: formadas por elementos de mobiliario, áreas de arena y zonas delimitadas para juegos al aire libre. b) Areas de deporte: para el ejercicio informal de deportes sin reque- rimientos dimensionales reglamentarios. c) Areas de ajardinamiento: formadas por lugares de estancia, acon- dicionados para el reposo y recreo pasivo, mediante arbolado y ajardinamiento para la protección de ruidos y contra agentes conta- minantes. Parques urbanos. Los parques urbanos mantendrán una primacía de la zona forestada sobre la acondicionada mediante urbanización. Podrán formarse por la combinación de cualquiera de los componen- tes y elementos de ajardinamiento, sin perder el carácter con que se defi nen en el apartado anterior. Espacios libres anejos a viario. Constituyen bandas ajardinadas y arboladas de tratamiento blando, diferenciadas del viario para paseo y estancia. Podrán combinar el tratamiento blando con áreas de pavimento más duro. D. Arbolado. El arbolado se podrá plantar en alineaciones, masas vegetales, áreas terrizas localizadas, zonas de ordenación natural o ajardinamiento. 33

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Título VII. Gestión y ejecución del planeamiento. Aquellas iniciativas de programas de actuación aislada en suelo ur- Capítulo XI. Disposiciones generales. bano que se refi eran tanto a la urbanización como a la edifi cación, Art. 11.1. Instrumentos y formas de gestión. sólo podrán ser promovidas por aquellos promotores que acrediten la disponibilidad civil sobre terrenos sufi cientes para asegurar que Se consideran instrumentos de gestión aquellos cuya fi nalidad es el edifi cará la parcela objeto de la actuación, y que lo hará en el plazo reparto equitativo de los benefi cios (aprovechamientos lucrativos) y inferior a tres años. las cargas (cesiones de suelo y costes de urbanización) derivados del Planeamiento, así como las técnicas operativas para que la Adminis- Art. 12.4. Aprovechamiento urbanístico. tración recupere parte de las plusvalías derivadas del mismo, al Los propietarios de suelo urbano tienen derecho al aprovechamiento mismo tiempo que posibilitar la posterior ejecución del planeamien- urbanístico, establecido para su respectiva área de reparto de acuer- to en los términos establecidos por la legislación urbanística. do con los artículos 63.2.A y 64.2 de la L.R.A.U. y con el artículo Son instrumentos de gestión, a los efectos de las presentes normas: 19 de la Ley 14/1997, de 26 de diciembre, de la G.V., sobre «Medi- das de gestión administrativa y fi nanciera y de organización», sin a) Los proyectos de reparcelación. perjuicio de lo establecido en el artículo 12.5 de estas normas. b) Las transferencias de aprovechamiento. Art. 12.5. Coefi ciente reductor. c) Las reservas de aprovechamiento. El Ayuntamiento podrá establecer un coefi ciente reductor para mi- d) Los proyectos de expropiación. norar o reducir el aprovechamiento objetivo de los solares y las e) Cualquier otro legalmente establecido. parcelas, de acuerdo con el artículo 64.4 de la L.R.A.U., con el fi n La actividad urbanística tiene dos formas de gestión: de que la propiedad de cada parcela o solar contribuya, en idéntica a) Gestión pública: cuando es la Administración la que realiza dicha proporción a su aprovechamiento objetivo, a facilitar la obtención actividad urbanística. administrativa gratuita de los suelos dotacionales en suelo urbano no a1) Directo: cuando la asume directamente la Administración. afectos todavía a su destino. a2) Indirecta: cuando delega en un agente urbanizador. El cálculo de dicho coefi ciente reductor y del consiguiente porcen- b) Gestión privada: cuando son los particulares los que asumen dicha taje de cesión se hará de acuerdo con el método establecido en el actividad. artículo 64.4 de la L.R.A.U. Art. 11.2. Instrumentos de ejecución. Art. 12.6. Canon de urbanización. Se consideran instrumentos de ejecución del planeamiento aquellos Con el fi n de diferir o anticipar la implantación de infraestructuras cuya fi nalidad es la transformación del suelo mediante las obras de complementarias, sin perjuicio de la dotación de todos los restantes infraestructura, las obras de urbanización que transforman parcelas servicios de urbanización, el Ayuntamiento podrá establecer, median- en solares edifi cables y suelos dotacionales y la edifi cación. te la correspondiente ordenanza municipal, un canon de urbanización para que los peticionarios de licencias o los propietarios de parcelas La actividad urbanística de ejecución de planeamiento se realiza y adjudicatarios de programas contribuyan a sufragar aquellas infra- mediante dos regímenes de actuación: estructuras. a) El régimen de actuación aislada. El canon de urbanización se cuantifi cará en función de lo regulado b) El régimen de actuación integrada. por el artículo 80 de la L.R.A.U. Art. 11.3. Contenido y tramitación. Art. 12.7. Edifi cación de solares. Los contenidos y la tramitación de los instrumentos de gestión y Son solares las parcelas que cumplan con lo establecido en el artí- ejecución de planeamiento se ajustarán a lo establecido por la legis- culo 6.1 de la L.R.A.U. lación urbanística aplicable al respecto. Los requisitos a cumplir para que el propietario de un solar pueda Capítulo XII. Suelo urbano. edifi car sobre el mismo son: Art. 12.1. Modos de ejecución del planeamiento. a) Adquisición del excedente de aprovechamiento, generado por En suelo urbano, la ejecución del planeamiento se realizará de uno aplicación del artículo 12.5 de estas normas, aplicando alguno de los de los siguientes modos: instrumentos enumerados en el artículo 11.1 de estas normas. a) Aplicando directamente el régimen de actuaciones aisladas. b) Pagar los cánones de urbanización, si los hubiere, de acuerdo con b) Promoviendo un programa para el desarrollo de actuaciones ais- lo prescrito en el artículo 12.6 de estas normas. ladas. c) Solicitud de licencia de obras y ejecución en plazos. c) Mediante un programa de actuación integrada, cuando proceda. Art. 12.8. Edifi cación de parcelas (junto con el suelo dotacional Siempre que el programa afecte a más de una parcela (se entiende colindante). parcela edifi cable o de reemplazo, no parcela de entrada), debe En las parcelas en suelo urbano que no reúnan la condición de solar transformarse la actuación aislada en actuación integrada y tramitar- por faltarle la dotación de algún servicio de los enumerados en el se como programa de actuación integrada. En este caso, no se gene- artículo 6.1 de la L.R.A.U., o éstos sean insufi cientes o inadecuados, rará un excedente de aprovechamiento, mientras no se delimite una o le falte el suelo dotacional colindante (ámbito vial de servicio), se unidad de ejecución, de acuerdo con el RD-5/1996. podrá actuar de dos formas: Art. 12.2. Modos de gestión del planeamiento. a) Promoviendo un programa de actuación aislada. La gestión de las actuaciones aisladas puede ser pública o privada. b) Aplicando el mismo procedimiento del artículo 12.7 de estas Esta podrá llevarse a cabo por cualquiera de los instrumentos des- normas. critos en el artículo 1.1 de estas normas. En este segundo supuesto, además de cumplir los requisitos señala- Art. 12.3. Competencias para el desarrollo de programas de actuación dos en dicho artículo, el solicitante deberá: aislada. — Transmitir a la Administración el suelo dotacional colindante y, Se podrá promover un programa para el desarrollo de actuaciones además, aquel que sea preciso urbanizar, dotando a su parcela de la aisladas: condición de solar. a) Cuando sea preciso ejecutar obra pública de urbanización. — Ejecutar las obras de urbanización previa o simultáneamente a la b) Como consecuencia de la inclusión de terrenos en el Registro edifi cación. Municipal de Solares y Edifi cios a Rehabilitar. Art. 12.9. Bolsa de suelo dotacional público. Será por gestión directa si lo promueve la Administración. Cuando Los terrenos con destino dotacional público no comprendidos en el dichas obras conviertan en solares las parcelas de su entorno, se denominado suelo dotacional colindante, delimitados conforme al ejecutarán como actuaciones integradas de promoción directa. artículo 63.2.B de la L.R.A.U., se gestionarán aplicando cualquiera Será por gestión indirecta cuando lo promueva un particular o em- de los instrumentos de gestión enumerados en el artículo 11.1 de presario, en cuyo caso se aplicará el estatuto del urbanizador, regu- estas normas. lado por las actuaciones integradas. Art. 12.10. Ambito vial de servicio relativo a la parcela. 34

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El ámbito vial de servicio relativo a la parcela queda defi nido por la limitación de sectores de S.U.R.-P. Areas de reparto. Unidades de superfi cie comprendida entre todos sus lindes frontales y las líneas ejecución». de referencia, fi jándose una línea de referencia para cada calle o 4. Desarrollo del suelo urbanizable pormenorizado. plaza que sirva a dicha parcela. Hasta que se apruebe el programa para el desarrollo de actuaciones Para la fi jación de la situación y distancia entre las vías de referencia integradas, los terrenos clasifi cados como tal, quedan sujetos al ré- y los lindes de la parcela, se estará a lo siguiente: gimen propio del suelo urbanizable no programado, regulado en la — Si el frente da a vial rodado, la línea de referencia se situará en disposición adicional segunda de la Ley del Suelo No Urbanizable el bordillo del lado opuesto del vial. de la Generalitat Valenciana. — Si el linde da a plaza o espacio libre público de tránsito no roda- Los programas para el desarrollo de actuaciones integradas podrán do, la línea de referencia se situará en el eje de dicha plaza o espacio abarcar una o varias unidades de ejecución completas. público. 5. Alcance de las determinaciones particulares. — Si el vial rodado es del tipo bulevar de doble sentido de circulación Las determinaciones contenidas en las fi chas y cuadros de condicio- con mediana, la línea de referencia se situará en el eje de la media- nes urbanísticas de los sectores y unidades de ejecución, tienen el na. alcance que a continuación se señala: El ámbito vial de servicio de una parcela deberá ser ejecutado previa a) Delimitación y superfi cie: la superfi cie de la unidad de ejecución o simultáneamente a la edifi cación de la misma, en los términos es una cifra estimativa de referencia, que deberá ser evaluada con establecidos en el artículo 73.2 de la L.R.A.U. mayor precisión en el momento de redactar el P.D.A.I. La cifra que Igualmente, se deberán cumplir las condiciones de conexión defi ni- resulte de dicha evaluación será valida a todos los efectos. das en el artículo 14.2 de estas normas. Igualmente, la superfi cie de las reservas de suelo dotacional consti- Capítulo XIII. Suelo urbanizable. tuye una cifra estimativa y en el momento de la redacción del pro- grama para el desarrollo de la actuación integrada se procederá a Art. 13.1. Modos de ejecución del planeamiento. evaluarla con precisión y su resultado será válido a todos los efec- En suelo urbanizable, la ejecución del planeamiento se realizará, en tos. todos los casos, aplicando el régimen de actuación integrada, para En caso de adscribir nuevos elementos de la red primaria a alguna lo cual se deberá promover un programa para el desarrollo de actua- unidad de ejecución, la suma de las superfi cies de la unidad de eje- ciones integradas en los términos establecidos por los artículos 29, cución más las de la red primaria exteriores, supondrán la nueva 30, 32 y 44 al 51 de la L.R.A.U. cifra de superfi cie total. Art. 13.2. Modos de gestión de planeamiento. A partir de esta nueva superfi cie total, se reelaborará el cuadro ori- La gestión de las actuaciones integradas será siempre pública, pu- ginario de las condiciones generales del sector o unidad de ejecución, diendo ser directa o indirecta, dependiendo de si es la Administración para lo cual, manteniendo inalterables el aprovechamiento tipo del la que la asume o de si delega en un agente urbanizador. área de reparto a la que pertenece y los coefi cientes de ponderación, Si se trata de gestión directa, podrá llevarse a cabo mediante el en su caso, se recalculará el nuevo índice de edifi cabilidad bruto y, instrumento o sistema de expropiación o por reparcelación. sucesivamente, la nueva edifi cabilidad total y su distribución por Si se trata de gestión indirecta, la retribución del urbanizador podrá usos. proponerse mediante cuotas de urbanización o por reparcelación, b) Márgenes de edifi cabilidad de usos lucrativos: a partir del cuadro fundamentalmente, o cualquier otra legalmente establecida. resultante del proceso anterior o del originario, para el supuesto que Art. 13.3. Competencias para la programación y aprobación de los no hubiera variación en la superfi cie total, se podrán variar las edi- P.D.A.I. fi cabilidades asignadas a los distintos usos. En ningún caso se podrá Corresponde a la Administración tomar la decisión de ejecutar una superar la edifi cabilidad total, que será la originaria en el caso de actuación integrada o de no ejecutarla, de programar o no un terreno mantenimiento de la superfi cie total o, en caso contrario, la resultan- y de optar por la gestión directa o indirecta. te del proceso expuesto en el apartado a). Estas decisiones deberán ser motivadas y razonadas de acuerdo con Art. 13.5. Suelo urbanizable no pormenorizado. lo regulado en los artículos 47.3 y 47.4 de la L.R.A.U. 1. Defi nición. Corresponde a la Administración municipal la aprobación defi nitiva Constituyen el suelo urbanizable no pormenorizado aquellas áreas de los programas para el desarrollo de actuaciones integradas, sin del territorio que, siendo adecuadas para incorporar al proceso urba- perjuicio de lo establecido en el artículo 31 de la L.R.A.U. para la nizador, no se considera prioritaria su ejecución o se considera que cédula de urbanización. es factible su desarrollo mediante la redacción de un plan parcial, por lo que no se establece una ordenación pormenorizada, que se Art. 13.4. Suelo urbanizable pormenorizado. establecerá en el correspondiente plan parcial. 1. Defi nición. El Plan General defi ne las fi chas de planeamiento correspondientes Constituyen el suelo urbanizable pormenorizado aquellas áreas del a los ámbitos de suelo urbanizable no pormenorizado, que se desa- territorio cuyo desarrollo se considera prioritario, así como los cla- rrollarán mediante planes parciales y programas para el desarrollo sifi cados como urbanizables inmediatos al suelo urbano y que el Plan de actuaciones integradas. General ordena pormenorizadamente con la precisión de un plan 2. Aprovechamiento urbanístico. parcial. Los propietarios del suelo urbanizable pormenorizado tienen derecho 2. Aprovechamiento urbanístico. al aprovechamiento urbanístico establecido para su respectiva área Los propietarios del suelo urbanizable pormenorizado tienen derecho de reparto, de acuerdo con los artículos 61, 62.2 y 64.2 de la L.R.A.U., al aprovechamiento urbanístico establecido para su respectiva área con el artículo 19 de la Ley 14/1997, de 26 de diciembre, de la G.V., de reparto, de acuerdo con los artículos 61, 62.2 y 64.2 de la L.R.A.U. sobre «Medidas de gestión administrativa y fi nanciera y de organi- y con el artículo 19 de la Ley 14/1997, de 26 de diciembre, de la zación», y el artículo 15 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, de Régimen G.V., sobre «Medidas de gestión administrativa y fi nanciera y de de Suelo y Valoraciones. organización». El Plan establece que cada sector constituye su propia área de repar- El Plan establece que cada sector constituye su propia área de repar- to. to. En las fi chas de planeamiento están cuantifi cados los índices de En las fi chas de gestión y planeamiento están cuantifi cados los apro- edifi cabilidad bruta para cada una de las áreas de reparto en que se vechamientos para cada una de las áreas de reparto en que se ha ha dividido el suelo urbanizable no pormenorizado. dividido el suelo urbanizable pormenorizado. 3. Desarrollo del suelo urbanizable no pormenorizado. 3. Relación de unidades de ejecución de suelo urbanizable porme- Los suelos urbanizables no pormenorizados podrán promoverse y norizado. ejecutarse directamente mediante Planes parciales y programas para Las unidades de ejecución en suelo urbanizable pormenorizado que el desarrollo de actuaciones integradas, que podrán aprobarse simul- establece el Plan General son las que se señalan en el plano de «De- táneamente.