Studium Uwarunkowań I Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Nowodwór
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
WÓJT GMINY NOWODWÓR STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY NOWODWÓR (PROJEKT TEKSTU JEDNOLITEGO) UCHWAŁA Nr VI/28/99 Rady Gminy Nowodwór z dnia 20 czerwca 1999 r, ze zmianami uchwalonymi: - Uchwałą Nr X/32/07 Rady Gminy Nowodwór z dnia 16 lipca 2007 r. zmiany tekstu uchwalone Uchwałą Nr X/32/07 Rady Gminy Nowodwór z dnia 16 lipca 2007 r. wprowadzono czcionką pochyłą, pogrubioną oraz przekreśleniem niepogrubionym (treści nieaktualne) - Uchwałą Nr ……………….. Rady Gminy Nowodwór z dnia ……………………….. r. zmiany tekstu przyjęte Uchwałą Nr .............. Rady Gminy Nowodwór z dnia .............................. wprowadzono czcionką pochyłą w kolorze fioletowym oraz przekreśleniem i podkreśleniem (treści nieaktualne) Nowodwór, 2015 1 SPIS TREŚCI WSTĘP 1. Cel i zadania Studium 2. Przedmiot i zakres studium I. ZAŁOŻENIA STRATEGII ROZWOJU I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA 1. Uwarunkowania regionalne determinujące sposób rozwoju i zagospodarowywania gminy 2. Główne przesłanki i cele strategii 3. Główne kierunki zagospodarowania II. ZASADY POLITYKI PRZESTRZENNEJ 1. Zasady ogólne 2. Zasady polityki przestrzennej w układzie strefowym Strefa I Ochrony i Kształtowania Środowiska Przyrodniczego I.1. Obszary ochrony głównych elementów struktury ekologicznej i rzeźby I. 2. Obszary kształtowania i wzmacniania elementów systemu ekologicznego I. 3. Obszary wskazane do objęcia prawną ochroną (obowiązującą/proponowaną) I. 4. Obszary wskazane do objęcia ochroną planistyczną Strefa II Ochrony Zabytkowego Krajobrazu Zabytkowego II.1. Strefa ścisłej ochrony konserwatorskiej II.2. Strefa pośredniej ochrony konserwatorskiej II.3. Strefa ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych Strefa III Ochrony i kształtowania fizjonomii krajobrazu kulturowego III.1. Strefa ochrony krajobrazu otwartego przed zabudową III.2. Punkty widokowe (otwarcia widokowe) III.3. Dominanty architektoniczne III.4. Główny plac historycznego miasta III.5. Parki dworskie zachowane reliktowo III.6. Zieleń przydrożna, aleje, szpalery do kształtowania i ochrony III.7. Cmentarze (katolicki/cmentarz mariawicki) Strefa IV Strefa polityki rozwoju IV.1. Obszary rozwoju rekreacji IV.2. Obszary rozwoju rolnictwa IV.3. Usług i przedsiębiorczości IV.4. Obszary rozwoju mieszkalnictwa IV.4.1. Obszary koncentracji zabudowy wiejskiej IV.4.2. Obszary intensyfikacji zabudowy i kontynuacji IV.4.3. Obszary przekształceń osadnictwa z zabudową ekstensywną IV.4.4. Obszary adaptacji zabudowy IV.4.5. Obszar kształtowania zespołów zabudowy jednorodzinnej IV. 4.6. Obszar kształtowania układu miejskiego 2 IV.5. Obszary rozwoju gospodarki leśnej IV.6. Obszary rozwoju komunikacji IV.7. Obszary rozwoju systemów infrastruktury technicznej IV.8. Urządzenia gospodarki komunalnej – cmentarze grzebalne IV.9. Energetyka alternatywna – Odnawialne Źródła Energii (OZE) 3. Uwzględnienie potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa 4. Parametry i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów – ustalenia wiążące przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego 5. Charakterystyka i kierunki zagospodarowania w podziale na Jednostki Polno – Osadnicze, Jednostki Wodno-Łąkowo-Leśne oraz Jednostek Leśno-Łąkowe Gminy Nowodwór - ustalenia wiążące przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego 6. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym 7. Obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa 8. Obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu za- gospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej 9. Obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne 10. Obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych 11. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny 12. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady (Dz. U. Nr 41, poz. 412 z późn. zm.) 12. Obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji 13. Granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych 14. Obszary problemowe, w zależności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania występujących w gminie III. PODSTAWY ROZWOJU I ZAŁOŻENIA PROGRAMU ZAGOSPODAROWANIA 1. Główne czynniki rozwojowe i przekształcenia struktury gminy 2. Podstawy programowe zagospodarowania 3. Zasady rozwoju programu zagospodarowania 4. Standardy programowe kształtowania jakości życia w obszarze gminy 3 IV. PODSTAWOWE UWARUNKOWANIA ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA 1. Charakterystyka gminy 2. Uwarunkowania kulturowe 3. Środowisko przyrodnicze 4. Struktura przestrzenna 5. Gospodarka rolna 6. Komunikacja 7.INFRASTRUKTURA TECHNICZNA V.INFORMACJE OGOLNE I FORMALNO-PRAWNE 1. Podstawy opracowania 2. Opinie i wnioski do studium 3. Zespół autorski 4 WSTĘP Pierwsza redakcja studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowodwór miała miejsce w 1999 r. i została zatwierdzona Uchwałą Nr VI/28/99 Rady Gminy Nowodwór z dnia 20 czerwca 1999 r. Opracowanie zostało wykonane przez Pracownię Urbanistyczno-Architektoniczną WIDOK z siedzibą w Lublinie Pierwsza zmiana studium została przyjęta Uchwałą Nr X/32/07 Rady Gminy Nowodwór z dnia 16 lipca 2007 r. i również opracowana została przez ww. Pracownię. Zamierzenia władz Gminy oraz dążenia jej mieszkańców i potencjalnych inwestorów spowodowały konieczność przystąpienia do kolejnej edycji zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowodwór. Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest zgodna z założeniami Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz zakresem Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. Nr 118, poz. 1233). Utrata aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowodwór związana jest ze zmianą prawodawstwa oraz zmianą aktualnych dążeń i potrzeb społeczno-gospodarczych. Kompleksową zmianą objęto część tekstową i graficzną studium. Na podstawie Uchwały Nr IV/26/2011 Rady Gminy Nowodwór z dnia 25 lutego 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowodwór, zebrano wnioski instytucji i organów. Przyjęto także liczne wnioski właścicieli działek położonych na terenie gminy. Napływ wniosków a także analiza dotychczasowych uwarunkowań gminy oraz analiza stopnia zgodności studium z przepisami Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm/ oraz przepisami odrębnymi, spowodowały konieczność podjęcia Uchwały Nr XXVIII/143/2013 Rady Gminy Nowodwór z dnia 26 lutego 2013 r. zmieniającej Uchwałę Nr IV/26/2011 Rady Gminy Nowodwór z dnia 25 lutego 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nowodwór w części tekstowej, poprzez określenie zakresu opracowania, obejmującego powiększenie istniejących oraz wyznaczenie nowych terenów inwestycyjnych oraz dostosowanie ustaleń studium do obowiązujących wymagań i przepisów ogólnie obowiązujących. 5 Zmiana studium wymagała nowej redakcji w zakresie kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy zarówno w tekście jak i w załączniku graficznym. W projekcie II zmiany Studium: 1. zaktualizowano w tekście Studium zapisy w zakresie obecnych uwarunkowań funkcjonalno – przestrzennych oraz zgodnie z aktualnymi przepisami odrębnymi, 2. zaktualizowano w tekście Studium zapisy obejmujące cele, zasady i kierunki zagospodarowania projektowanych terenów, 3. wskazano w rysunku studium tereny do zainwestowania z określeniem kierunków ich zagospodarowania. Zgodnie z §8 ust. 1 i 2 Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy wprowadzone zmiany studium, polegające na uzupełnieniu go o pojedyncze ustalenia o których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym są zgodne z obowiązującym prawem i podlegają przepisom ww. ustawy. Wprowadzone zmiany wykłada się do publicznego wglądu w formie ujednoliconego projektu studium z wyróżnieniem projektowanej zmiany. Zmiany wprowadzane w tekście zostały wyróżnione kolorem czcionki oraz przekreśleniami dotyczącymi nieaktualnych ustaleń. Zawartość studium jest zgodna z zakresem przedmiotowym wskazanym w art. 10 ust.1 i ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) oraz z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. Nr 118, poz. 1233). 1. Cel i zadania Studium Celem studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest rozpoznanie