Huurderspost December 2018
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
December 2018 - #6 Huurders Post Anderhalf jaar De Woningraat De Woningraat is alweer anderhalf jaar oud! We hebben veel geleerd PAG 2 deze anderhalf jaar en beginnen steeds meer één organisatie te Bouw van de Lentehof in Lopik worden. PAG 3 Afscheid leden Raad Fuseren is niet makkelijk medewerkers uit te breiden of te verschui- van Commissarissen De drie verenigingen werkten al vele jaren ven. De komende tijd gaat u merken dat zelfstandig. De laatste jaren werd dat de afhandeling van vragen en verzoeken steeds moeilijker. De kleine organisaties sneller gaat. PAG 6 konden op langere termijn niet voldoen Overzicht planmatig onderhoud aan de veranderende wet- en regelgeving. Onze doelstelling is om een goede kwali- Ook wilden we onze volkshuisvestelijke teit van dienstverlening te bieden. In 2019 PAG 7 rol in de gemeenten Lopik en Oudewater gaan wij hier verder aan werken. Nieuwe leden van de Raad versterken. Een fusie was dus nodig. Voor het fusietraject hebben wij de tijd Veel bereikt in 2018 van Commisarissen genomen. Van te voren is al hard gewerkt We hebben in 2018 niet alleen gewerkt aan om de nieuwe organisatie op te bouwen. de verbetering van de organisatie. Er is Natuurlijk was dat soms ook moeilijk, maar ook gewerkt aan verschillende projecten. over het algemeen hebben we het gezien Bijvoorbeeld de bouw van de Lentehof als een kans onze dienstverlening aan u (40 appartementen) en 30 huurwoningen Betaling met contant geld niet meer beter te regelen. in Oudewater. Onze verhuurmedewerkers mogelijk hebben gewerkt aan de verhuur van deze De Woningraat nu woningen. Daarnaast zijn er nog huur- Vanaf 1 januari 2019 is betaling met We hebben in 2018 gewerkt aan de woningen gerenoveerd en is er overig contant geld bij de servicepunten van verbetering van de nieuwe organisatie. onderhoud uitgevoerd. De Woningraat niet meer mogelijk. In de praktijk bleek bijvoorbeeld dat we te veel tijd nodig hadden om op sommige In 2019 houden we u weer op te hoogte Wij kunnen u de volgende alternatieven verzoeken van huurders te reageren. We van onze ontwikkelingen en werkzaamhe- bieden: hebben daarom gekozen om wat uren van den. U ontvangt 4 keer de Huurderspost. • U kunt bij ons pinnen • Het bedrag kunt u overmaken • Voor uw huurbetaling kunt u een automatische incasso tekenen We wensen u prettige kerstdagen en een gelukkig nieuwjaar! Huurderspost is een uitgave van De Woningraat 1 www.dewoningraat.nl Bouw van de Aangepaste openings- Lentehof in Lopik tijden feestdagen In maart is de bouw van de Lentehof in Lopik We zijn een aantal dagen gesloten in verband gestart. De 40 appartementen zijn allemaal met feestdagen: verhuurd. 3 Dag voor kerst: 24 december (hele dag) Voortgang van de bouw 3 Eerste kerstdag: 25 december (hele dag) De werkzaamheden hebben een aantal keer diverse 3 Tweede kerstdag: 26 december (hele dag) weken stil gelegen dit najaar. De oorzaak hiervan is dat te 3 Oudejaarsdag: 31 december (hele dag) weinig wapening in de betonwanden is toegepast. IJzeren 3 Nieuwjaarsdag: 1 januari (hele dag) wapening is een versterking die in beton wordt aangebracht. Tussen de geprefabriceerde holle betonwanden wordt later Als wij gesloten zijn kunt u een spoedeisend reparatieverzoek beton gestort. De wapening is niet uitgevoerd volgens de melden door te bellen naar het algemene nummer van tekening. De werkzaamheden worden hervat als de wapening De Woningraat, 085-210 1910. is goedgekeurd. U kunt een reparatieverzoek waar geen haast bij is doorgeven via www.dewoningraat.nl. U mag een reparatieverzoek dat niet spoedeisend is, ook e-mailen naar: [email protected]. Dit reparatieverzoek wordt afgehan- deld als ons kantoor weer open is. Renovatie in 2019 In 2019 worden 37 woningen gerenoveerd. Tijdens de reno- vatie worden ook isolerende maatregelen aangebracht. De appartementen aan de Burgemeester Zielhuishof in Benschop worden uitgevoerd met warmtepompen en zonnepanelen, waardoor deze woningen zeer energiezuinig worden. Deze woningen krijgen een label A++. Oplevering 3 8 woningen Burgemeester Zielhuishof in Benschop Het stil liggen van de werkzaamheden heeft gevolgen voor 3 29 woningen in Oudewater de oplevering van de Lentehof. Wij gaan er nu van uit dat de 3 Papekopperstraatweg 4, 10, 14, 16 appartementen pas na de zomervakantie van 2019 worden 3 Diemerbroek 21, 23 opgeleverd. Een precieze datum is nog niet bekend. De voort- 3 G.J. Van der Veenstraat 17 t/m 25, 29, 31 gang van de werkzaamheden is onder andere afhankelijk van 3 T. Brandsmastraat 13 de weersomstandigheden en de beschikbaarheid van personeel 3 Pr. Margrietstraat 14, 18, 20 en Pr. Beatrixstraat 7 en materiaal. 3 G.J. van der Veenstraat 18 t/m 24, 28 t/m 30, 7 t/m 15 De bewoners worden persoonlijk geïnformeerd over de werk- zaamheden en de planning. www.dewoningraat.nl 2 Huurderspost is een uitgave van De Woningraat Verhuizen naar een andere huurwoning? Kwaliteit van Heeft u plannen om in de toekomst te verhuizen naar een andere huurwoning in Lopik of Oudewater? Dan is het verstandig om alvast dienstverlening te zorgen dat u ingeschreven staat bij WoningNet regio Utrecht. De kwaliteit van onze dienstverlening wordt gemeten door het KWH. Wij Inschrijven bij WoningNet Inkomen U heeft een inschrijving bij WoningNet Uw inkomen bepaalt of u in aanmerking hebben vastgelegd dat wij goede nodig als u wilt reageren op sociale huur- komt voor een sociale huurwoning, of u kwaliteit van dienstverlening na- woningen. Inschrijven kan via voorrang krijgt, omdat u een laag inko- streven. www.woningnetregioutrecht.nl. Als u zich men heeft en of de huur van de woning inschrijft krijgt u direct een registratie- niet te hoog is voor uw inkomen. Het KWH meet de waardering van onze huurders nummer waarmee u kunt reageren op een over: woning. Het registratienummer maakt Voordat u kunt reageren op het 3 Algemene dienstverlening/contact WoningNet voor u aan, het wachtwoord woninggaanbod op de website, moet 3 Woning zoeken mag u zelf bedenken. Na inschrijving u onder andere uw inkomensgegevens 3 Nieuwe woning ontvangt u een bevestigingsmail van opgeven. De hoogte van uw inkomen 3 Huur opzeggen WoningNet met uw registratienummer. bepaalt namelijk op welke sociale 3 Reparaties huurwoningen u mag reageren. 3 Onderhoud Inschrijfkosten Een inschrijving bij WoningNet regio Op www.woningnetregioutrecht.nl vindt Vragenlijsten Utrecht kost € 25. Als u ingeschreven u meer informatie over de inkomensvoor- Elk kwartaal stuurt het KWH een aantal huur- wilt blijven staan betaalt u jaarlijks € 9 waarden. ders een vragenlijst over 1 van bovenstaande verlengingskosten. U kunt uw inschrijf- onderwerpen. De vragenlijsten worden over het kosten betalen door bij uw inschrijving Bouw alvast inschrijfduur op! algemeen verstuurd doormiddel van een e-mail. een doorlopende machtiging af te geven. Weet u al dat u over een paar jaar wilt Soms worden een aantal huurders opgebeld om WoningNet incasseert de inschrijfkosten verhuizen? Bijvoorbeeld naar een kleinere te vragen naar hun mening. Deze telefoontjes ongeveer vijf werkdagen na de inschrij- of gelijkvloerse woning? Dan is het ver- worden door een medewerker van Desan uitge- ving. Uw inschrijving vervalt zodra u standig om op tijd te zorgen voor een voerd. een sociale huurwoning accepteert van inschrijving. U bouwt dan alvast inschrijf- één van de woningcorporaties of andere duur op. We stellen het op prijs als u mee werkt aan de verhuurders via WoningNet regio Utrecht. meting van het KWH. Op deze manier kunnen wij onze dienstverlening aan u verbeteren. Als u geen vragenlijst meer wilt ontvangen kunt u dit ‘U heeft een inschrijving bij WoningNet nodig als u wilt reageren op telefonisch doorgeven of een e-mail sturen naar sociale huurwoningen.’ [email protected]. Afscheid leden Raad van Commissarissen Jan Wierenga en Freek Henseler nemen afscheid van de Raad van Commissarissen van De Woningraat. Vanaf 2011 zijn beiden lid, eerst voor woningbouwvereniging Goed Wonen Benschop en daarna voor De Woningraat. Jan Wieringa heeft in zijn portefeuille als commissaris Bouwen en Vastgoed en heeft zich tevens ingezet als Huurderscommissaris. Freek Henseler heeft in zijn portefeuille Volkshuisvesting en Financiën en is tevens lid van de auditcommissie. De laatste termijn van Jan Wierenga loopt eind 2018 af en Freek Henseler heeft in maart volgend jaar de maximale zitting termijn volgemaakt. We willen Jan Wierenga en Freek Henseler bedanken voor hun bijdrage! Huurderspost is een uitgave van De Woningraat 3 www.dewoningraat.nl Nieuwbouw aan de Wijngaardstraat in Oudewater Aan de Wijngaardstraat werken wij aan de ontwikkeling van een nieuw gebouw. In het nieuwe gebouw worden 21 appartementen gerealiseerd. Het ontwerp van het gebouw is in juni aan omwo- nenden gepresenteerd. Daarna zijn de plannen voorgelegd aan de welstandscommissie. Welstandscommissie Onderzoeken De welstandscommissie is een door de gemeenteraad benoemde Er wordt onderzocht of er sprake is van verontreiniging in de commissie die aan burgemeester en wethouders advies uitbrengt grond op de bouwlocatie. Naast het onderzoeken van de grond over het ontwerp van een gebouw. Er zijn een aantal opmerkin- wordt ook een archeologisch onderzoek uitgevoerd. Deze twee gen van de commissie in het ontwerp verwerkt, maar er is nog onderzoeken zijn verplicht bij het aanvragen van een vergunning geen overeenstemming. De plaatsing van de balkons is bijvoor- voor de bouw. beeld nog een knelpunt. Het is tegenwoordig wel een verplichting om elke woning te voorzien van een buitenruimte, dus het is Verhuur belangrijk dat er overeenstemming komt op dit punt. De verhuur gaat via WoningNet regio Utrecht. Dat betekent dat er advertenties geplaatst worden op www.woningnetregioutrecht.nl. Gasloos gebouw Geïnteresseerden kunnen dan met hun inschrijfnummer reageren. De appartementen krijgen geen gasaansluiting. Doormiddel van Bent u geïnteresseerd? Zorg dat u ingeschreven staat bij Woning- warmtepompen worden de appartementen verwarmd. Er worden Net regio Utrecht of als u al ingeschreven staat, controleer dan zonnepanelen aangebracht om de warmtepompen van elektriciteit alvast uw gegevens. te voorzien. De woningen worden heel duurzaam in het gebruik.