Téléchargez La Délibération Du 13 Février
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LISTE DES MODIFICATIONS APPORTEES AU PROJET DE PLUi ARRETE, EN VUE DE SON APPROBATION Règlement graphique 1. Zonage - Suppression du secteur 1AUd (zone d’urbanisation future dédiée à l’habitat) correspondant à de l’urbanisation linéaire en entrée Sud du bourg de Diors, en réponse à la demande émise dans le cadre de la consultation des Services de l’Etat. - Modification de périmètres de secteurs 1AUd, au regard des demandes et des observations analysées dans le cadre de la consultation des Personnes Publiques Associées et de l’enquête publique : secteur 1AUd de Montierchaume reconfiguré à surface constante au plus près du bourg afin de limiter les incidences sur l’activité agricole; secteur 1AUd des Malgrappes à Déols réduit de 3,73 ha à 3,27 ha (retrait des parcelles AY 31 et AY 29 pour partie en limite Nord Est et AY 680, 682 et 412 sur la frange Sud, suite à l’analyse des demandes exprimées pendant l’enquête publique) ; secteur 1AUd de Bitray à Châteauroux réduit de 9,7 ha à 8,2 ha sur sa frange Nord afin de limiter son impact sur la vallée de l’Indre ; secteur 1AUd le plus proche du bourg du Poinçonnet réduit sur sa limite Nord (retrait pour partie des parcelles AO 45 et AO 741), suite à l’analyse d’une demande exprimée pendant l’enquête publique. - Suppression du secteur 1AUy2 correspondant à l’extension de la zone d’activités de Grandéols, reclassée en secteur 2AUy, destiné à être urbanisé à long terme, sous réserve de justifications et d’une révision du PLUi. - évolution des périmètres des Secteurs de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL) : STECAL Nxy à vocation économique STECAL Nxy Surface PLUi Surface PLUi Evolution arrêté (m²) approuvé (m²) (m²) Humez Groupe (St -Maur) 338 81 338 81 0 Pasquet Frères (St Maur) 13419 71 57 - 6262 Artisan (Luant) 97 35 97 35 0 Aire autoroutière (Luant) 71652 121 171 + 49 519 Etps de TP (Le Poinçonnet - Ouest) 416 53 416 53 0 Etps logistique (Le Poinçonnet) 15678 15678 0 Etps de TP (Le Poinçonnet - Est) 21449 20974 -475 Garage automobile (Jeu -les -Bois) 3206 3206 0 Etps de Charpente (Ardentes) 13802 16876 + 3074 Projet d’Armurerie (Diors) 12843 494 6 - 789 7 Etps de Charpente (Montierchaume) 0 41 75 + 41 75 Hôtel RN 151 (Montierchaume) 17996 10095 - 7901 Relais St -Jacques (Coings) 23319 23319 0 Agricentre (Coings) 10370 15278 + 4908 Etps de peinture (Déols) 3421 3421 0 Champ de Tir (Déols) 4911 4911 0 Proagri (Déols) 9331 6525 - 2806 Etps menuiserie RN 151 (Déols) 11160 876 5 - 239 5 Artisan (Déols) 2670 21 45 - 525 Cabaret (Déols) 34323 25572 - 8751 Emmaüs (Déols) 23140 23140 0 Total 3779 59 40 2623 + 246 64 1/13 Le projet de PLUi arrêté comportait 20 STECAL Nxy. 8 périmètres ont été réduits et 9 ont été maintenus. Un STECAL pour pérenniser l’activité d’une entreprise de construction « charpente- zinguerie » au Nord de Crevant sur la RN 151 à Montierchaume a été créé (en réponse à la demande de la commune, exprimée par délibération du 24 juillet 2019 dans le cadre de sa consultation) et 3 STECAL ont fait l’objet d’extensions : Agricentre (Coings) au regard des besoins exprimés par l’entreprise et la commune pendant l’enquête ; l’aire autoroutière à Luant (extension de près de 5 ha) suite à la demande de redélimitation du STECAL par la CDPENAF pour une meilleure prise en compte des besoins attachés à l’aménagement du site ; l’entreprise de charpente à Ardentes, en raison des terrains récemment acquis dans le prolongement de l’emprise actuelle, et de la forte densité préexistante sur le site. Bien que les surfaces impactées soient plus importantes par rapport au PLUi arrêté, le reliquat constructible a été réduit de près de la moitié par l’abaissement à 30 % maximum du taux des surfaces constructibles au sein des emprises (soit 8,4 ha contre 15,2 ha en appliquant le taux de 50 % du projet de PLUi arrêté). Pour les nouvelles constructions, une distance maximale à ne pas dépasser a par ailleurs été instaurée par rapport aux constructions existantes. STECAL Nxl à vocation touristique et de loisirs : Deux STECAL Nxl ont été supprimés en raison d’absence de projet avéré : projet de camping au Poinçonnet et un des deux sites de l’étang Duris à Luant. Le périmètre du STECAL Nxl des Tourneix a été réduit d’environ 12 hectares pour être circonscrit à l’emprise des équipements existants (circuit + piste d’aéromodélisme) STECAL Nxj à vocation de jardins : Trois STECAL Nxj ont été supprimés : projet de jardins partagés à Saint-Maur et 2 sites au Nord du secteur 1AUd de Bitray à Châteauroux. STECAL Nxr dédiés aux énergies renouvelables : Suppression des 3 STECAL Nxr du projet de PLUi arrêté, considérés comme non adaptés par les services de l’Etat. Au total, 56 STECAL sont recensés sur l’agglomération (dont 4 Nxl ne permettant pas de constructions, mais seulement des installations et des aménagements). Par rapport au projet de PLUi arrêté, 8 STECAL ont été supprimés, 9 ont été réduits et des règles encadrant plus strictement la constructibilité des STECAL à vocation économique ont été édictées. - Création de 4 secteurs Npv réservés à l’existence de projets de centrales photovoltaïques au sol, se substituant aux STECAL Nxr. Les périmètres des sites de Coings (ancienne carrière/9,3 ha), de Mâron (ancienne déchetterie/39,1 ha) et de Saint-Maur (ancien dépôt de matériaux/10,4 ha) demeurent inchangés. Suite à la présentation d’un nouveau projet au cours de l’enquête publique soumis pour avis aux personnes publiques associées et aux membres du Comité de pilotage PLUi, un nouveau site de 14,4 ha est identifié sur la commune de Déols, au sein du périmètre de protection rapproché des captages de Montet-Chambon. Ce projet permet une réappropriation du secteur, aujourd’hui occupé par des dépôts sauvages de déchets et de matériaux. - Réduction des surfaces classées en secteurs 1AUe réservées à l’extension des cimetières sur les communes de Coings (de 4970 m² à 2450 m²), Saint-Maur-hameau de Villers (de 2460 m² à 760 m²) et Déols (de 12330 m² à 4340 m²), en réponse à la demande des Services de l’Etat. - Surpression de surfaces classées en zone A en conséquence de l’agrandissement de 4908 m² du STECAL Nxy d’Agricentre sur la commune de Coings, intervenu suite à la prise en considération des besoins d’extension de l’entreprise exprimés pendant l’enquête publique. 2/13 - Reclassement en secteur As de certains secteurs Nj s’inscrivant dans la continuité d’espaces agricoles ou pouvant l’être, situés secteur des Barres au Nord-Ouest du Poinçonnet (7,6 ha), chemin de St-Cyran à Châteauroux (7,9 ha), secteur du Petit Valençay au Nord et au Sud de la route de Châteauroux à Saint-Maur (45 ha et 13 ha), et au droit de l’enclave entre le route du Grand Epôt et du Petit Epôt au Poinçonnet (30,2 ha). - Suppression du secteur As entre le village de Céré à Coings et la zone d’équipement de l’Aéroport et rattachement de l’emprise à la zone 1AUea correspondante, afin de permettre la création d’un bassin de rétention des eaux pluviales (intégré dans l’OAP). - Création d’un secteur As sur les périmètres de protection rapprochés des captages de Montet- Chambon (en dehors du secteur Npv nouvellement créé), pour répondre à la demande de mise en place de mesures en faveur de la préservation de la ressource en eau par les Services de l’Etat et reprise par un collectif dans le cadre de l’enquête publique. - Reclassement en zone A de certains secteurs Nd, en concertation avec la Chambre d’Agriculture, suite au durcissement des règles de constructibilité au sein du secteur Nd. 4,4 ha de terrains entourant l’exploitation du Mez Savary (localisée sur la limite communale Nord de Luant) sont ainsi rattachés à la zone A, de même que 17 ha entre les hameaux de Grand Fouchaud et de la Choléterie (parcelles E 265, E 499, E 359 et 360), du fait de la présence d’un hangar agricole. La création d’une petite enclave de zone A au sein du secteur Nd pour permettre l’extension de ce bâtiment ayant peu de sens, une jonction plus large et plus cohérente avec l’usage des sols est donc établie entre les deux hameaux classés en zone agricole. - Rectification d’erreurs matérielles relatives à la prise en compte de nouvelles constructions non encore enregistrées au cadastre ou de bâti existant dans le prolongement de la zone urbaine (ex : reclassement en secteur Ud de la partie la plus récente du lotissement des Tardes à Saint-Maur, en Uda de celle du lotissement SCALIS aux Grouailles ; intégration de constructions sur le hameau de Sanguilles ou au Petit Valençay à Saint Maur) ; recalages ponctuels et au plus juste des limites du zonage, lorsque celles-ci coïncident avec les limites parcellaires. - Réintégration en secteur Uaa 1 de la parcelle AR 743, classée par erreur au sein du périmètre du secteur Ue réservé aux équipements d’intérêt collectif (Belle Isle, commune de Châteauroux). - Ajout de la mention « Zone géographique de l’Agglomération concernée par un ou des Plan(s) de Prévention des Risques (PPR) » renvoyant au PPRI et au PPRt sur le cartouche des plans de zonage concernés par ces servitudes. 2. Prescriptions - Réduction des emprises classées en EBC au regard de l’avis de RTE, afin de respecter les zones non aedificandi sous les lignes Haute Tension (Montierchaume : lieu-dit les Ouches au sud du hameau de Crevant et parcelles ZC 9, ZD 26 (40 m de part et d’autre de l’axe des lignes 2X90 KV) ; Saint Maur : parcelle BL 382 (40 m par rapport aux lignes 2X90 KV) et parcelle YI 11 (30 m par rapport à la ligne 90 KV) ; Jeu-les-Bois : parcelle B 196 (30 m par rapport à la ligne 90 KV) ; Ardentes : parcelle D 1305 (30 m par rapport à la ligne 90 KV) ,parcelles C 395, C 396 et suivantes (50 m par rapport à la ligne 400 KV) et parcelle C 179 (40 m par rapport à la ligne 225 KV).